1. الخطة الفنية عبارة عن مستند يعيد إنتاج معلومات معينة تم إدخالها في سجل الدولة الموحد للعقارات ، ويشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مكان لوقوف السيارات أو كائن قيد الإنشاء أو مجمع غير منقول واحد ، ضروري لـ التسجيل المساحي للولاية لعقار كائن ، بالإضافة إلى معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو مجمع غير منقول واحد أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات حول العقارات الكائنات التي تم تخصيص أرقام مساحية لها.

2- تحدد الخطة الفنية:

1) معلومات حول المبنى ، والهيكل ، والمباني ، وأماكن وقوف السيارات ، والبناء قيد التنفيذ ، ومجمع غير منقول واحد ، ضروري لتسجيله المساحي للدولة ، في حالة العمل المساحي ، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل حقوق طلب التسجيل المساحي للدولة لمثل هذه الممتلكات ؛

(انظر النص في الإصدار السابق)

2) معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو مجمع غير منقول واحد في حالة عمل مساحي ، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل لحقوق طلب التسجيل المساحي للدولة جزء أو أجزاء من هذه الأشياء العقارية ؛

(انظر النص في الإصدار السابق)

3) معلومات جديدة ضرورية للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات حول المبنى أو الهيكل أو المبنى أو مكان وقوف السيارات أو كائن قيد الإنشاء أو مجمع واحد غير منقول تم تخصيص رقم مساحي له ، في حالة القيام بأعمال مساحية ، ونتيجة لذلك يتم إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل لطلب التسجيل المساحي للدولة لمثل هذه الممتلكات.

(انظر النص في الإصدار السابق)

3. تتكون الخطة الفنية من أجزاء رسومية ونصية.

4. في الجزء الرسومي من المخطط الفني لمبنى أو هيكل أو تشييد قيد التنفيذ أو مجمع غير منقول واحد ، معلومات من المخطط المساحي للمنطقة ذات الصلة أو مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات على قطعة الأرض ذات الصلة مستنسخ ، وموقع مثل هذا المبنى أو الهيكل أو البناء قيد التنفيذ أو مجمع عقاري واحد على الأرض. الجزء الرسومي من المخطط الفني للمباني ، أماكن وقوف السيارات عبارة عن مخطط أرضي أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل يشير في هذه الخطة إلى موقع هذه المباني ، وأماكن وقوف السيارات ، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على عدد من الطوابق أو مخطط المبنى أو الهيكل أو مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهياكل التي تشير في هذه الخطة إلى موقع هذه المباني وأماكن وقوف السيارات.

(انظر النص في الإصدار السابق)

5. يتم تحديد موقع مبنى أو هيكل أو كائن تشييد قيد التنفيذ على قطعة أرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لكفاف مثل هذا المبنى أو الهيكل أو كائن البناء قيد التنفيذ على قطعة أرض. يمكن تحديد موقع مبنى أو هيكل أو كائن قيد الإنشاء على قطعة أرض ، بناءً على طلب العميل للأعمال المساحية ، بشكل إضافي عن طريق الوصف المكاني للعناصر الهيكلية للمبنى أو الهيكل أو الكائن قيد الإنشاء ، بما في ذلك مراعاة ارتفاع أو عمق هذه العناصر الهيكلية.

6. يتم تحديد موقع المبنى عن طريق عرض رسومي لحدود الشكل الهندسي الذي تشكله الجوانب الداخلية للجدران الخارجية لمثل هذا المبنى ، أو على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية المبنى أو الهيكل ، وفي حالة عدم وجود عدد من الطوابق في المبنى أو الهيكل ، على مخطط المبنى أو الهيكل أو على مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهياكل.

6.1 يتم تحديد موقع مكان وقوف السيارات من خلال عرض رسومي على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل (إذا لم يكن للمبنى أو الهيكل عدد من الطوابق - على مخطط المبنى أو الهيكل) لشكل هندسي بما يتوافق مع حدود مكان وقوف السيارات.

ConsultantPlus: ملاحظة.

إذا تم تسجيل الحقوق في مكان وقوف السيارات في 01/01/2017 بالفعل ، فإن إعادة التسجيل ليست ضرورية ، بغض النظر عما إذا كانت مساحة وقوف السيارات هذه تفي بالحجم المسموح به (المادة 6 من القانون الاتحادي الصادر في 07/03/2016 N 315 -FZ).

6.2 يتم تحديد حدود مكان وقوف السيارات من خلال وثائق تصميم المبنى والهيكل ويتم تمييزها أو تثبيتها من قبل الشخص الذي يقوم بتنفيذ أو تشغيل المبنى أو الهيكل أو صاحب الحق في مكان وقوف السيارات ، بما في ذلك عن طريق وضع علامات على سطح الأرض أو السقف (بالطلاء أو باستخدام الملصقات أو بطرق أخرى). يتم إنشاء أو استعادة حدود مكان وقوف السيارات على الأرض (إذا لم يكن هناك عدد من الطوابق - في مبنى أو هيكل) من خلال تحديد المسافة من نقطتين على الأقل في خط الرؤية المباشر وثابتة على المدى الطويل علامات خاصة على السطح الداخلي لهياكل المبنى للأرضية (الجدران ، الحواجز ، الأعمدة ، على سطح الأرض (المشار إليها فيما يلي بعلامات خاصة) ، إلى النقاط المميزة لحدود مكان وقوف السيارات (نقاط تقسيم الحدود إلى أجزاء) ، وكذلك المسافات بين النقاط المميزة لحدود مكان وقوف السيارات.) الحد الأقصى للحجم المسموح به لوقوف السيارات ، الذي تحدده السلطة التنظيمية.

6.3 بناءً على طلب عميل العمل المساحي ، يمكن تحديد إحداثيات العلامات الخاصة بالإضافة إلى ذلك. بناءً على طلب صاحب الحق في مكان لوقوف السيارات ، يمكن بالإضافة إلى ذلك تثبيت النقاط المميزة لحدود مكان وقوف السيارات بعلامات خاصة على سطح الأرض.

7. يجب أن يشير الجزء النصي من الخطة الفنية إلى المعلومات اللازمة للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات ، بما في ذلك معلومات حول الأساس الجيوديسي المستخدم في إعداد الخطة الفنية للمبنى والهيكل والبناء قيد التنفيذ ، بما في ذلك نقاط الشبكات الجيوديسية للدولة أو الشبكات الحدودية المرجعية.

7.1 في حالة أنه بناءً على طلب عميل العمل المساحي ، تم تحديد موقع ساحة انتظار السيارات من خلال تحديد إحداثيات نقطة مميزة واحدة أو أكثر لحدود المبنى أو موقع حدود مكان وقوف السيارات. عن طريق تحديد إحداثيات العلامات الخاصة بالإضافة إلى ذلك ، توفر الخطة الفنية للمباني أو أماكن وقوف السيارات أيضًا معلومات حول الأساس الجيوديسي المستخدم في إعداد الخطة الفنية ، بما في ذلك نقاط الشبكات الجيوديسية الحكومية أو شبكات الحدود المرجعية.

8. المعلومات المتعلقة بمبنى أو هيكل أو مجمع واحد غير منقول ، باستثناء المعلومات المتعلقة بموقع هذه الأشياء العقارية على قطعة أرض ومساحتها ومساحة البناء ، مبينة في المخطط الفني على أساس المشروع. توثيق مثل هذه الأشياء العقارية المقدمة من العميل للأعمال المساحية. إذا لم يكن من الممكن في وقت الأعمال المساحية إجراء فحص بصري للعناصر الهيكلية تحت الأرض لمبنى أو هيكل أو كائن قيد الإنشاء من أجل إجراء القياسات اللازمة لتحديد موقع العقار ذي الصلة على قطعة الأرض (مخطط تفصيلي) للمبنى والهيكل والعنصر قيد الإنشاء) ، يُسمح باستخدام الوثائق التنفيذية ، والتي يتم توفير صيانتها بموجب الجزء 6 من المادة 52 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

(انظر النص في الإصدار السابق)

9. يتم الإشارة إلى المعلومات حول كائن قيد التنفيذ ، باستثناء المعلومات حول موقع هذا الكائن على قطعة أرض ، في المخطط الفني على أساس الأعمال المساحية المقدمة من العميل إلى تصريح لبناء مثل هذا الكائن ووثائق المشروع لمثل هذا الكائن من العقارات.

10. معلومات عن المبنى أو مكان وقوف السيارات ، باستثناء المعلومات المتعلقة بمنطقة الغرفة أو مكان وقوف السيارات وموقعها داخل أرضية المبنى أو الهيكل ، أو داخل المبنى أو الهيكل ، أو داخل الجزء المقابل للمبنى أو الهيكل ، مشار إليه في الخطة الفنية ، بناءً على الأعمال المساحية المقدمة من العميل ، إذن لوضع المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى أو مكان وقوف السيارات قيد التشغيل ، ووثائق المشروع للمبنى أو الهيكل في الذي يقع فيه المبنى أو مكان وقوف السيارات ، ومشروع إعادة التطوير ، وعمل لجنة القبول الذي يؤكد إعادة تطوير الإنجاز.

(انظر النص في الإصدار السابق)

11. إذا كانت تشريعات الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالعقارات (باستثناء مجمع غير منقول واحد) لا تنص على إعداد و (أو) إصدار التصاريح ووثائق المشروع المحددة في الأجزاء 8 - من هذه المادة ، يشار إلى المعلومات ذات الصلة في الخطة الفنية على أساس إعلان صادر عن مالك العقار ومصدق عليه. فيما يتعلق بالعنصر العقاري الذي تم إنشاؤه ، يتم إعداد الإقرار والمصادقة عليه من قبل مالك قطعة الأرض التي يقع عليها هذا الكائن العقاري ، وفيما يتعلق بالعنصر العقاري الذي لا يمتلكه - من قبل هيئة الحكومة الذاتية المحلية البلدية التي يقع على أراضيها مثل هذا الكائن العقاري. هذا الإعلان مرفق بالخطة الفنية وهو جزء لا يتجزأ منها.

(انظر النص في الإصدار السابق)

11.1. يتم إعداد الخطة الفنية لكائن بناء سكني فردي أو منزل حديقة (بما في ذلك تلك التي لم تكتمل بالبناء) على أساس الإعلان المحدد في الفقرة 11 من هذه المادة وإخطار المطور بالبناء المخطط له أو إعادة بناء مسكن فردي كائن بناء أو منزل حديقة ، بالإضافة إلى إخطار مرسل من قبل سلطات سلطة الدولة أو الحكومة الذاتية المحلية ، بشأن الامتثال لمعايير بناء المساكن الفردية أو منزل الحديقة المشار إليه في إشعار البناء المخطط له أو إعادة بناء الفرد بناء المساكن أو منزل الحديقة مع المعايير المحددة للبناء المسموح به ، وإعادة بناء كائنات البناء الرأسمالية ، التي تحددها قواعد استخدام الأراضي وتطويرها ، ومنطقة توثيق التخطيط ، والمتطلبات الإلزامية لمعايير كائنات البناء الرأسمالية التي تحددها القوانين الفيدرالية ، و المقبولية وضع غرض بناء سكني فردي أو منزل حديقة على قطعة أرض (إذا كان هناك مثل هذا الإخطار). يتم إرفاق الإعلان المحدد والإخطارات بالخطة الفنية لكائن بناء سكني فردي أو منزل حديقة (بما في ذلك تلك التي لم يتم الانتهاء منها) وهي جزء لا يتجزأ منها.

ما هي الخطة الفنية؟

الخطة الفنية - وثيقة مطلوبة للتسجيل المساحي للدولة لأجسام البناء الرأسمالية (ACS) - المباني والهياكل والهياكل وللتسجيل المساحي لأشياء البناء قيد التنفيذ (ONS).

ماذا تتكون الخطة الفنية

الجزء الجرافيكي: في المخطط ، حدد موقع فتحات الأبواب والنوافذ ، والأقسام ، والسلالم ، ومجموعات المدخل ؛ جميع مناطق المبنى.

تطبيق نصي: منطقة الكائن والبيانات الأخرى.

الوثائق الداعمة: مشروع إعادة تطوير ، مشروع غرفة ، في حالة إعادة تطوير - رأي تقني.

تم نقل المعلومات حول إعادة التطوير إلى BTI ، هل سيذهبون إلى غرفة المساحة بمفردهم؟

كان تزامن المعلومات من BTI والغرفة المساحية مرة واحدة - في عام 2013. لا يتم نقل المعلومات التي يتم إدخالها في BTI لاحقًا إلى قاعدة بيانات الغرفة المساحية.

يمكن أن تنشأ صعوبات بسبب التناقضات في المعلومات. على سبيل المثال ، لن يتم نقل ملكية الكائن حيث تتم إعادة التطوير. بالإضافة إلى موقع الأقسام ، غالبًا ما تتغير مساحة الكائن. من أجل إكمال إعادة التطوير بالكامل ، يجب إخطار Rosreestr بجميع التغييرات - لإعداد وتقديم خطة فنية.

الإيقاف بسبب عدم وجود خطة فنية

من أجل تسجيل عقد إيجار رسميًا للمباني غير السكنية ، يجب على المنظمة تقديمها إلى Rosreestr للتسجيل ، بالقياس على عقد بيع شقة - وهذا مفهوم خاطئ شائع.

المشكلة هي أنه سيتم قبول عقد التسجيل في MFC (دون الخوض في جوهر ما يحدث) ، ولكن بعد 10 أيام سيتبع ذلك التعليق. سيعلمك المسجل ببيروقراطية صارمة أن تقديم المستندات لتسجيل عقد الإيجار يتم تقديمه إلكترونيًا بتنسيق XML خاص على قرص مضغوط.

لتسجيل عقد إيجار ، يتم تقديم المستندات فقط في شكل خطة فنية ، حيث يتم "حياكة" صفحات عقد الإيجار (مع التوقيعات والأختام) في نموذج ممسوح ضوئيًا. في الحالة الموصوفة ، يجب إعادة توقيع العقد ، ولن يتم إعادته إلى Rosreestr. متى سيتم التعليق.

خطة فنية لتسجيل عقد إيجار للأماكن غير السكنية

تخضع عقود الإيجار للمباني غير السكنية لمدة تزيد عن 11 شهرًا للتسجيل الإلزامي في Rosreestr. يتم إيقاف العقود المقدمة للتسجيل بدون خطة فنية لعدم وجود خطة فنية. لذلك ، لا يمكن تسجيل عقد إيجار للمباني غير السكنية في Rosreestr إلا من خلال تقديم خطة فنية. الوثيقة الأساسية لتشكيل الخطة الفنية هي اتفاقية الإيجار.

عند تخصيص جزء من المبنى للإيجار ، يظل الرقم المساحي للمبنى بأكمله دون تغيير. يتم تخصيص رقم مساحي خاص للمباني المستأجرة ، والذي يختلف عن الرقم المساحي للمبنى في الأرقام الأخيرة. بعد إنهاء عقد الإيجار ، لا يختفي الرقم المساحي المخصص ، ويستمر في الوجود كجزء من المبنى (ليس كشيء مستقل). تسمى هذه الأرقام المساحية مؤقتة ، ويتم إزالتها بناءً على طلب المالك.

متطلبات المسجل لعقد إيجار طويل الأجل

لكي تنجح اتفاقية الإيجار في اجتياز تسجيل الدولة بنجاح ، من الضروري الامتثال للمتطلبات الأولية - يجب أن تحتوي الاتفاقية على:
- تفاصيل المالك والمستأجر ؛
- عدد المباني والغرف المستأجرة (حسب مقتطف من USRN) ؛
- مساحة العقار المؤجر ؛
- مدة عقد الإيجار ؛
- مخطط المباني المؤجرة ؛

يتم توقيع العقد وختمه من قبل الطرفين ، وتم مسحه ضوئيًا بدقة 300 نقطة في البوصة وخياطته في الخطة الفنية لتخصيص جزء من المبنى للإيجار.

هل من الممكن اصدار خطة فنية عن بعد؟

لتشكيل خطة فنية ، يحتاج مهندس المساحة فقط إلى مسح المستندات (بدقة 300 نقطة في البوصة) ، وتبقى النسخ الأصلية مع العميل. نبرم اتفاقية مع الأفراد في شكل عرض عند الدفع مقابل العمل ببطاقة (عبر الرابط عبر الإنترنت). عندما تكون الخطة الفنية جاهزة ، يمكنك التقاط القرص المضغوط من مكتبنا أو تسجيله بنفسك (نرسل الخطة الفنية في شكل ملف xml إلى العميل).

يمكنك إصدار خطة فنية عن بعد في الحالات التالية:
- عند تسجيل عقد الإيجار ؛
- إجراء تغييرات بعد إعادة التطوير (عندما يتم الاتفاق بالفعل على التغييرات مع BTI ، يكون هناك مشروع أو رأي تقني يقوم على أساسه مهندس المساحة بوضع خطة فنية) ؛
- التسجيل المساحي لشيء ما دون ربط المبنى بالأرض (على سبيل المثال ، شقة في مبنى سكني ، أو غرفة هي جزء من المبنى).

من المستحيل إصدار خطة فنية عن بعد عندما يتعلق الأمر بالتسجيل المساحي لشيء جديد ، أو كائن يتطلب الفحص. في مثل هذه الحالات ، من الضروري زيارة مهندس المساحة.

كيف تقدم خطة فنية إلى Rosreestr عن بعد؟

أداة المهندس المساحي لإعداد خطة فنية هي برنامج تكنوكاد. يوفر هذا البرنامج بالإضافة إلى ذلك القدرة على إرسال الخطط الفنية إلى Rosreestr عن بُعد ، باستخدام خدمة التوقيع عن بُعد. مطلوب توقيع كل من مهندس المساحة ومقدم الطلب. يسجل العميل على الموقع الإلكتروني لهذا البرنامج باستخدام EDS ، وحدد البريد الإلكتروني. بريد. يقوم المهندس المساحي بتحميل المخطط الفني ، ويوقع ويشير إلى البريد الإلكتروني. البريد الإلكتروني لمقدم الطلب. يرى العميل في حسابه الشخصي طلبًا لتأكيد الطلب ، وتنتقل الإشارات والمستندات إلى Rosreestr.

يتم إرسال الإخطارات حول التنفيذ الناجح للتطبيق (أو التعليق) إلى عنوان البريد الإلكتروني. بريد المهندس المساحي ومقدم الطلب.

خطة فنية لتكليف مبنى سكني

الخطة الفنية للمباني السكنية الجديدة (المبنية) ، والمعلومات التي لا تتوفر عنها في USRN. يتم تشكيلها على أساس وثائق المشروع والبيانات من الفنيين على الأبعاد الفعلية. قد تختلف المساحة الفعلية للكائن عن المشروع بنسبة تصل إلى 10٪ لأعلى أو لأسفل ، لذلك يجب على الفريق الخروج لقياس المبنى.

بالإضافة إلى تخطيطات ومناطق الشقق ، تعرض الخطة الفنية لتكليف مبنى سكني الخصائص التقنية للكائن: موقع الأقسام ؛ أبعاد الأجزاء الخارجية للمبنى ؛ رحلات من الدرج؛ مهاوي الرفع ربط المبنى بقطعة الأرض المجاورة وكذلك موقع شبكات اتصالات المنزل.

كيف يتم تسجيل كائن قيد التنفيذ (ONS) في السجل المساحي؟

يتضمن الإجراء الخاص بإعداد خطة فنية لتسجيل مبنى غير مكتمل زيارة مهندس مساحي للموقع لأخذ إحداثيات المبنى لرسم المخطط العام. قياس جميع الغرف داخل المنشأة غير مطلوب ، وثائق المشروع المعتمدة بختم منظمة التصميم كافية.

تخصيص حصة عينية

ضمن حدود الممتلكات القائمة ، يمكن تخصيص حصة ، ويشار إلى هذا الإجراء على أنه "تخصيص عيني". في الواقع ، يصبح الجزء المخصص قطعة منفصلة من العقارات - يمكن بيعها أو اتخاذ إجراءات أخرى.

لتنفيذ إجراء ما ، قم بتسجيل تخصيص جزء في السجل العقاري للولاية (GKN) - من الضروري إعداد خطة فنية لتخصيص حصة. إذا كان العقار في ملكية مشتركة مشتركة ، يجب أن تتضمن الخطة الفنية الاتفاق على إجراءات تخصيص الحصة العينية.

تقسيم الممتلكات إلى أجزاء وتشكيل مبنى جديد

نتيجة الفصل هي تكوين مبنى جديد (رقم مساحي منفصل). يجب أن تحتوي الغرفة على جدران ومدخل منفصل. يمكن أن تحتوي الغرف على مداخل متعددة ، ولكن يجب أن تتواصل الغرف داخل الغرفة.

من المستحيل تخيل شقة بها مدخلين وجدار فاصل. ينطبق نفس المنطق على الغرف - إذا كان هناك جدار فاصل داخل الغرفة ولا يمكنك الوصول إلى الغرفة المجاورة إلا من خلال الممر ، فلا يمكن تشكيل هذه الغرفة.

في الحالة المذكورة ، يمكن تشكيل غرفتين. لكل مبنى تم تشكيله (رقم مساحي منفصل) ستكون هناك حاجة لخطة فنية منفصلة.

كيف تختلف الخطة الفنية عن جواز السفر الفني؟

يتم الاتصال بنا بأسئلة حول التسجيل المساحي ، وإجراء تغييرات على السجل العقاري ، ودمج وتقسيم مشاريع الإنشاءات الرأسمالية. تبدأ جميع الإجراءات في الغرفة المساحية بإعداد خطة فنية. السؤال المتكرر: "لماذا نحتاج إلى خطة فنية؟ لدي جواز سفر فني! " ما الفرق بين هاتين الوثيقتين؟

جواز السفر الفني - تم تشكيله وشكله BTI (مكتب الجرد الفني) ، حتى 1 يناير 2013 ، كانت هذه الوثيقة هي الوثيقة الفنية الرئيسية لتسجيل الحق وللإجراءات الأخرى المتعلقة بتغيير الملكية. تعكس ورقة البيانات: مواد الحائط ، وعدد الطوابق ، ومساحات جميع المباني ، والغرف وخطة الموقف. بعد 1 يناير 2013 ، لم تعد هذه الوثيقة تشكل أساسًا لأداء الإجراءات في التسجيل المساحي ، لكن الوثيقة نفسها بقيت. عادة ما يرتبط النطاق في الوقت الحالي بالحصول على قروض الرهن العقاري أو في حل النزاعات المتعلقة بظهور كائن.

يتم إنتاج الخطة الفنية في نسختين: في شكل إلكتروني بتنسيق XML وعلى الورق. يتم تشكيل الخطة الفنية من قبل مهندس مساحي وهذه هي الوثيقة الوحيدة المقبولة للتسجيل المساحي أو لإجراء تغييرات على المعلومات حول كائن.

أسباب التعليق: خطأ مساحي

المعلومات التي تم إدخالها عن طريق الخطأ بواسطة مهندس مساحي ، والتي بموجبها تختلف البيانات الخاصة بالعقار في السجل العقاري عن الواقع.

مثال على خطأ مساحي: أخطأ مهندس مساحي في العنوان ، كان "ممر Pimenovsky ، 11 مبنى 2" ، أصبح "Pimenovsky lane ، 1 مبنى 2" ، ونتيجة لذلك ، كان عنوان Pimenovsky lane ، مبنى واحد ظهر رقم 2 على الخريطة المساحية العامة مع ملامح المبنى والمساحة والخصائص التقنية الأخرى للمنشأة الواقعة في ممر بيمينوفسكي ، 11 مبنى 2.

مثال آخر على خطأ مساحي: قام مهندس مساحي بقياس قطعة أرض ووضع خطة فنية بإحداثيات خاطئة لقطعة الأرض. في وقت لاحق ، عند ربط قطعة أرض ، اكتشف مهندس مساحي آخر خطأً.

أسباب الإيقاف: خطأ فني

معلومات تختلف عن الواقع ، تم إدخالها عن طريق الخطأ في السجل العقاري من قبل موظف غرفة المساحة. في عام 2013 ، عند نقل المعلومات من BTI إلى سجل غرفة المساحة ، كانت هناك أخطاء عند نسخ البيانات ، ولا تزال عواقبها تظهر. هذه معلومات لا تتوافق مع الواقع: المنطقة الخطأ ، موقع الأقسام ، عدم وجود جزء من الغرف أو المباني في الوصف ، الوصف الخاطئ للحروف.

مثال على خطأ فني: عند إجراء صفقة بيع وشراء ، واجه المشاركون في الصفقة تعليقًا من Rosreestr. كان السبب هو التناقض في المعلومات في المنطقة وعدم وجود قسم صغير تم نصبه وإضفاء الشرعية عليه أثناء إعادة التطوير في عام 2010. اتضح أنه عند نقل البيانات إلى الغرفة المساحية من BTI في عام 2013 ، لم يتم تضمين أحدث المعلومات في سجل الغرفة المساحية.

الإجراء في السجل المساحي: إدخال البيانات على متوسط ​​الخطأ التربيعي

مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات هو مستند خاص بالممتلكات ، والذي يظهر دائمًا في المعاملات. تحدد البنوك الكبيرة متطلبات توفر المستندات ومحتواها. لقد وصل الأمر إلى نقطة أن عناصر المعلومات من USRN مدرجة والتي يجب ملؤها.

لإضافة بيانات حول متوسط ​​خطأ المربع إلى معلومات USRN ، من الضروري إعداد خطة فنية لإجراء تغييرات على USRN. من خلال هذا الإجراء ، أضف بيانات عن متوسط ​​الخطأ التربيعي في تحديد إحداثيات النقاط المميزة للكفاف.

ما هو جوهر الأمرين رقم 403 ورقم 583

تصف أوامر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي قواعد وضع خطة فنية: في شكل ورقي وإلكتروني. يتعلق الأمر رقم 403 بالمباني ، ويتناول الأمر رقم 583 المباني.

الخطة الفنية في شكل ورقي

شهادة تأهيل مهندس مساحي

الخطة الفنية للمباني - مستند يعيد إنتاج معلومات معينة تم إدخالها في السجل العقاري للدولة (GKN) ويشير إلى المعلومات المتعلقة بالمباني اللازمة لتسجيل المباني (أو المحاسبة عن التغييرات السابقة).
المباني - جزء من حجم المبنى أو الهيكل ، له غرض محدد ومحدود بهياكل البناء(البند 14 ، الجزء 2 ، المادة 2 من القانون الاتحادي رقم 384-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2009) 1.
يتم وضع الخطة الفنية للمباني فيما يتعلق بما يلي:
- مقدمات (بما في ذلك مجموعة من عدة مبانٍ منعزلة (منفصلة) ومجاورة (على سبيل المثال ، جزء من مبنى سكني يتكون من غرف وغرف مساعدة تقع فيه) ، والتي ، من بين أشياء أخرى ، يمكن أن تقع في عدة طوابق من المبنى أو بناء واحد فوق الآخر ويجب أن يكون لهما إمكانية الوصول إلى بعضهما البعض دون استخدام المناطق المشتركة في مثل هذا المبنى أو الهيكل) ، بينما يجب عزل هذه الغرفة وفصلها عن الغرف الأخرى في المبنى أو الهيكل وفقًا للقانون ؛
- أجزاء من الغرفة.
يرتبط التصنيف الأكثر شيوعًا للمباني المستخدمة في التداول المدني في المقام الأول بالغرض منها: هذه المباني السكنية (غير السكنية) ، والمناطق المشتركة ، والمباني الصناعية ، إلخ. مشتمل تشمل المباني (الشقق ، الغرف ، المناطق المشتركة (بما في ذلك في مبنى سكني) ، وصناديق المرآب (كجزء من مجمعات المرآب المسجلة كمباني) ، ومباني البيع بالتجزئة والمكاتب ، والمستودعات ، والطوابق السفلية ، إلخ.
للتسجيل المساحي لأي مبنى (بغض النظر عن الغرض منه) ، وكذلك التسجيل اللاحق للحقوق ، مطلوب خطة فنية.

سيوفر لك المتخصصون في Cadastral Center of the Don LLC إنتاجًا عالي الجودة وسريعًا لخطة فنية للمباني لأي غرض ، بالإضافة إلى تقديم المستندات لوضع المباني في التسجيل المساحي (محاسبة التغييرات) مع اللاحقة استلام جواز سفر مساحي.

شكل المخطط الفني للمباني ومتطلبات إعداده (التي تحدد قواعد تسجيلها) مكرسة في ترتيب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 29 نوفمبر 2010 رقم 583 2.
مثال على خطة الغرفة (وليس فقط) يمكن العثور عليها في القسم المقابل من موقعنا على الإنترنت.
تتكون الخطة الفنية من جزء نصي ، والتي تنقسم إلى أقسام إلزامية لإدراجها في الخطة الفنية ، وأقسام ، يعتمد إدراجها في الخطة الفنية على أنواع الأعمال المساحية ، وجزء رسومي.
يشتمل الجزء النصي من الخطة الفنية على الأقسام التالية:
1) معلومات عامة عن الأعمال المساحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) خصائص المبنى ؛
4) معلومات عن جزء (أجزاء) المبنى ؛
5) إبرام المهندس المساحي.

جزء رسومي من المخطط الفني للمباني عبارة عن مخطط أرضي أو جزء من طابق من مبنى أو هيكل يشير في هذه الخطة إلى موقع المبنى المقابل ، وإذا لم يكن للمبنى أو الهيكل أرضيات ، فإن مخطط المبنى أو الهيكل أو مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهيكل الذي يشير في هذه الخطة إلى موقع هذه المباني.
يتم وضع الخطة الفنية كمستند منفصل لكل مبنى تم إنشاؤه . مع التكوين المتزامن للمباني نتيجة لتحويل المبنى (أماكن العمل) أو في حالة تكوين المبنى و (أو) تكوين (تغيير) جزء (أجزاء) من المبنى ، تكون الخطة الفنية هي وضعت في شكل وثيقة واحدة.
يشار إلى معلومات حول المبنى في الخطة الفنية على أساس الإذن بالتشغيل للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ، ووثائق تصميم المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ، والتي تم إنتاجها قبل 1 يناير ، 2013 ، جواز السفر الفني للمباني أو المصنعة حتى 1 يناير 2013 ، جواز السفر الفني للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى.
إذا لم يكن إنتاج أو اعتماد هذه الوثائق ، في الحالات التي ينص عليها التشريع في مجال التخطيط الحضري ، مطلوبًا ، تتم الإشارة إلى معلومات حول المبنى في الخطة الفنية على أساس الإعلان

يتم إعداد الخطة الفنية للمباني في شكل وثيقة إلكترونية في شكل وثيقة XML, مصدقة بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز لمهندس مساحي ، ويتم إصدارها في شكل ملفات XML تم إنشاؤها باستخدام مخططات XML وتوفر قراءة والتحكم في البيانات المقدمة.
بناء على طلب العميل, قد ينص العقد على إعداد خطة فنية على الورق ، بعد ذلك يتم إعداد الخطة الفنية بالإضافة إلى ذلك في شكل وثيقة على الورق, مصدقة من توقيع وختم المهندس المساحي. 3 نقوم بشكل رئيسي بتنفيذ الأعمال المساحية في روستوف أون دون ، نوفوتشركاسك ، باتايسك ، آزوف ، اكسايشالتير وتاجانروج والمناطق المجاورةومع ذلك ، من الممكن أداء العمل في مناطق أخرى من منطقة روستوف ، مع مراعاة تكاليف النقل الإضافية. يمكن تنفيذ الأعمال المساحية في الكيانات الأخرى المكونة للاتحاد الروسي إذا كان هناك حجم كافٍ ويخضع لموافقة فردية

في الحالات التي توجد فيها رغبة في وضع عقار غير سكني في السجل المساحي ، أو لتغيير البيانات التي تم إدخالها بالفعل في السجل العقاري ، فإنهم يتحدثون عن الحاجة إلى إنشاء خطة فنية.

أي مبنى هو عقار ويجب تسجيله في قاعدة السجل العام في جميع أنحاء الولاية (EGRN). لمتابعة إجراءات التسجيل ، حتى جزء من الكائن ، من الضروري وضع خطة فنية ....

تعد الخطة الفنية للشقة واحدة من تلك المستندات الضرورية اللازمة لوضع العقار في السجل المساحي أو إجراء تغييرات على السجل العقاري.

تعد الخطة الفنية للعقار وثيقة ضرورية يجب أن تكون في المبنى ، وإلا فلا يمكن تسجيلها في السجل العقاري للدولة.

تترك ظروف الحياة الحديثة بصماتها في جميع مجالات الأعمال ، بما في ذلك استئجار المباني. لتقليل نفقاتك الشهرية ، مع تحديد مساحة الغرفة التي ...

تحتوي الخطة الفنية للشقة على بيانات للدخول إلى USRN. على أساسها ، يتم إجراء المحاسبة المساحية ، ويتم إجراء التغييرات في المنشأة بعد إجراء إعادة التطوير والمصادقة عليها.

لإجراء تسجيل الدولة لأي منزل ، يجب إدخاله في السجل العقاري العقاري. في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى شراء خطة فنية للمنزل من أجل التسجيل المساحي.

الخطة الفنية للمباني مطلوبة لإدراجها في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). من الضروري طلب خطة فنية غير مكلفة لجزء من المبنى أو الهيكل بأكمله لعمليات معينة ...

عند تأجير جزء من المبنى ، لا يلزم فقط إبرام عقد إيجار طويل الأجل ، ولكن أيضًا تقديم خطة فنية للمباني مع حزمة من المستندات إلى Rosreestr. هذا أمر لا بد منه...

المخطط الفني للمبنى السكني هو جزء ضروري من الوثائق المطلوبة لتسجيله في السجل العقاري ، أو إجراء تغييرات على السجل العقاري. بدون سجل عقاري ، فإن حقيقة وجود شيء ما هي حقيقة ثابتة ...

الخطة الفنية بعد إعادة التطوير: كيف تتجنب مشاكل عمليات التفتيش؟

إعادة تطوير الشقة- هذا تغيير خطير في خصائص العقارات ، معلمات الكائن. وجميع التغييرات التي تم إجراؤها ، نتيجة لذلك ، يجب أولاً الموافقة عليها بشكل ساحر من قبل مفتشية الإسكان ، وبعد ذلك ، تنعكس في السجل العقاري USRN. قبل بضع سنوات ، تمت معالجة عمليات إعادة التطوير ، حتى مثل الهدم الكامل للحواجز ، بإخلاص تام ، ولكن بدءًا من عام 2013 ، بدأ التشديد. اليوم ، في كائن عقاري ، سواء كان شقة ، أو مبنى سكني خاص ، أو مبنى غير سكني ، ولكن في مبنى سكني تمت فيه إعادة التطوير ، لم يتم تقنينه بشكل صحيح أو لم يتم إجراء تغييرات على مساحة USRN التسجيل ، في الواقع لا توجد إمكانية للميراث ، ولا يمكن بيعها أو تقسيمها أو على العكس من ذلك ، إرفاقها بمنطقة أخرى أو رهنها أو تأجيرها بعقد إيجار طويل الأجل. في هذا الصدد ، هناك حاجة لإضفاء الشرعية ، وبالتالي تعديل التسجيل المساحي لـ USRN بعد إعادة التطوير. في هذه الحالة ، لا يمكن الاستغناء عن خطة فنية صحيحة وضعها مهندس مساحي معتمد.

عند الحاجة

قائمة التغييرات في تخطيط الشقة ، والتي تتطلب التسجيل الإلزامي ، واسعة جدًا. بادئ ذي بدء ، من الضروري أن تعكس كل من المشروع والخطة الفنية كل ما يتعلق بالأقسام والفتحات. علاوة على ذلك ، يعتقد مالكو العقارات في كثير من الأحيان أنه يجب تسجيل هدم الجدار فقط ، ولكن في الواقع ، من الضروري أيضًا توثيق إنشاء الأقسام وحتى نقلها. على سبيل المثال ، في بعض الشقق المكونة من غرفة واحدة ، يتم نقل جدار الحمام المشترك ، وتوسيعه بسبب مساحة الممر. يبدو أن الجدران بقيت بنفس الكمية ، ولكن من وجهة نظر المبنى متعدد الطوابق بأكمله ، فهذه تغييرات مهمة.

من الضروري عكس التغييرات في اتصالات البنية التحتية ، أي إمدادات المياه أو إمدادات الحرارة أو ممرات التهوية. أكثر أنواع إعادة التطوير شيوعًا من هذه الفئة هو الجمع بين لوجيا وغرفة ، ولكنه في نفس الوقت هو الأصعب أيضًا. في هذه الحالة ، تتغير دائرة التدفئة في الغرفة. يتطلب تغييرات في التسجيل المساحي ، حتى التلاعبات مثل نقل عنصر مثل الحمام في الحمام أو موقد الغاز في المطبخ. بالطبع ، لن يأتي أحد للتحقق من امتثال الخطة للحالة الحقيقية للشقة دون سبب وبيان ، لكن المشكلة ستنشأ في أكثر اللحظات غير المناسبة ، على سبيل المثال ، أثناء البيع العاجل.

قبل أو بعد إعادة البناء

وفقا للمعايير التشريعية القائمة ، أي مشروع إعادة تطوير ، يجب وضع خطة فنية والاتفاق عليها واعتمادها قبل بدء العمل. في هذه الحالة ، بعد الانتهاء من إعادة التنظيم ، يكفي توفير عملية إعادة تطوير كاملة للمهندس المساحي لإعداد خطة فنية ، والتي ستكون بمثابة الأساس لإجراء تغييرات على الغرفة المساحية ، وإذا كان تبين أن الخطة الفنية خالية من الأخطاء ، والوثائق المقدمة خالية من العيوب ، وسوف يقوم Rosreestr في غضون 10 أيام عمل بإجراء تغييرات في التسجيل المساحي للعقار. ولكن حتى بعد اكتمال إعادة التطوير ، لم يفت الأوان بعد للقيام بكل شيء بشكل صحيح ، ما عليك سوى طلب رأي تقني من منظمة التصميم ، والتقدم للحصول على خطة فنية لمهندس مساحي ذي خبرة ، نظرًا لأن مهندس مساحي معتمد فقط بواسطة Rosreestr ولعضو في SRO الحق في وضع الخطط الفنية.

يعد وضع خطة فنية وفقًا للحالة الفعلية للكائن نشاطًا معقدًا إلى حد ما ، لذلك من الأفضل تكليف مهندسين مساحيين ذوي خبرة بإعداد المستندات. حتى بعد اكتمال إعادة التطوير ، يمكن للمنظمات المعتمدة فقط إعداد الوثائق الفنية. يجب أن يكون لديهم تصريح خاص لهذا النوع من النشاط ومؤهلات مثبتة في هذا المجال. هذا فيما يتعلق بالوثائق الفنية الأصلية للموافقة عليها في تفتيش المساكن. المرحلة الثانية المهمة هي إدخال التغييرات في التسجيل المساحي بعد إعادة التطوير ، وغالبًا ما تكون هذه إعادة تطوير في الشقق والمكاتب.

من الضروري أيضًا وضع خطة فنية جديدة لأولئك الذين حصلوا بالفعل على شقة مع تناقضات كهدية أو عن طريق الميراث ، وكذلك عند شراء شقق في مبانٍ جديدة ، حيث من المعتاد عدم بناء الجدران ، وترك مساحة ل الخيال المستقبلي للمشتري. هناك العديد من هذه الأشياء اليوم: بدأ تسجيل إعادة التطوير دون فشل بنشاط كبير في الآونة الأخيرة ، وبالتالي لا يزال هناك العديد من الكائنات التي تحتوي على مثل هذه الانتهاكات. حتى إذا تمت الصفقة وتم الحصول على الملكية ، فمن الضروري وضع خطة فنية جديدة وتقديمها إلى دائرة التسجيل الفيدرالية لإجراء تعديلات في أقرب وقت ممكن ، حيث أن التشريعات في هذا المجال تشدد فقط متطلباتها.

دقة التصنيع

خطة فنيةهي وثيقة معقدة تتطلب نهجا خاصا ، بالإضافة إلى ذلك ، إنتاج خطة فنية بعد إعادة تطوير الشقة يجب أيضًا أن يتم تنفيذها مع مراعاة ميزات معينة.

أولاً ، يجب أن تكون الرسومات والأوصاف متوافقة تمامًا مع الحالة الفعلية. إذا تم تسجيل إعادة التطوير عند الانتهاء ، فلا ينبغي أن تؤدي إلى تفاقم الموقف مع تناقضات إضافية. نظرًا لأن أخصائي المساحة له كل الحق في التحقق من حالة الشقة واتخاذ القياسات المناسبة ، فمن المهم وضع خطة على الفور بشكل صحيح حتى لا تضيع المال والوقت على التصحيحات لاحقًا. ثانيًا ، بالنسبة لهذا النوع من الخطط الفنية ، يوصى باستخدام قاعدة الحد الأدنى من المعلومات. هذا يعني أن الخطة يجب أن تحتوي على ما هو مطلوب بموجب القانون وبأكثر المصطلحات عمومية ، ولكن ليس أكثر من ذلك. في هذه الحالة ، يمكن اعتبار العديد من الحقائق بمثابة اختلاف في تفسير ما هو مكتوب في الخطة الفنية. كلما كانت التفاصيل أقل تحديدًا ، قل عدد الأسئلة التي سيطرحها الخبير المساحي أو المستقل ، وتظل جميع المتطلبات الأخرى للخطة الفنية ذات صلة. يجب أن تحتوي بالضرورة على رسومات ومذكرة توضيحية. سيكون من الضروري إرفاق خطة الطابق بأكمله بمقياس معين ، مواد المصدر ، والتي تشير إلى حالة الشقة قبل إعادة التطوير. من الضروري أيضًا أن تعكس المعلومات حول جميع العناصر المتغيرة. دائمًا ما يكون الأخير في الخطة الفنية هو اختتام المهندس المساحي ، والذي يلعب دورًا مهمًا.

عندما لا تكون الخطة مطلوبة

لن تكون هناك حاجة لخطة فنية جديدة بعد إعادة التطوير في مثل هذه الحالة مثل تزجيج الشرفة أو تركيب مكيف الهواء. لبعض الوقت ، كانت القوانين التشريعية لا تزال تتطلب تنسيق هذه الإجراءات مع السلطات التنظيمية ، ولكن تم إلغاء هذه القاعدة اليوم. ومع ذلك ، يجب تضمين أي إجراءات أخرى تؤثر على واجهة المبنى في الخطة الفنية ، بالطبع ، بعد الاتفاق مع السلطات المختصة ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك ، ليس من الضروري إجراء تغييرات على الخطة المتعلقة بالأرضيات ، إذا لم تؤثر على الهيكل الأساسي للأرضية.

خطة فنيةكما أنه غير مطلوب لإعادة تطوير الرسم التخطيطي ، وبعد ذلك لم تتغير الخصائص التقنية وتكوين المبنى.

حساب التغييرات في كائنات العقارات هو أي تغييرات في البيانات حول كائن عقاري أثناء التسجيل المساحي وتحديث البيانات. اقرأ المزيد حول عملية محاسبة التغييرات والمستندات الضرورية بالإضافة إلى النصائح المفيدة - اقرأ المزيد في المقالة.

يتم تنفيذ التنظيم القانوني لإجراء التسجيل المساحي من خلال قواعد القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم "بشأن تسجيل الدولة للعقار". تم تحديد أسس إجراء التسجيل المساحي في الفن. 14 من القانون الاتحادي رقم وتشمل:

• إنشاء أو تشكيل كائن عقاري جديد ؛
• إنهاء وجود الكائن ، بما في ذلك ما يتعلق بتقسيمه إلى عدة وحدات محاسبية مستقلة جديدة ؛
• تشكيل أو إنهاء وجود جزء من الكائن الذي يتم تسجيل أعباء الحقوق عليه ؛
• تسجيل المباني أو أماكن وقوف السيارات في المبنى ، والتي تم بالفعل إدخال الحقوق فيها ؛
• التغييرات في الخصائص الرئيسية للممتلكات.

يُعزى احتساب التغييرات في خصائص العقارات إلى الامتثال للمبادئ الأساسية للصيانة - موثوقية معلومات السجل واكتمالها ومدى ملاءمتها. سيؤدي التسجيل غير المناسب للتغييرات أو عدم المحاسبة إلى انتهاك هذه المبادئ ، ونتيجة لذلك سيتم تضمين معلومات خاطئة عن العقارات.

نصيحة إختصاصية. المعلومات الأساسية للسجل متاحة لأي شخص مهتم في شكل مقتطف من. عند الطلب ، يجب على سلطات Rosreestr تقديم مقتطف من ذات الصلة في وقت إعداد المستند. لذلك ، يجب مراعاة أي تغييرات يتم إجراؤها على الكائن في وقت إنشاء الاستخراج.

الشقة هي جزء مستقل من العقارات وتخضع للتسجيل المساحي بشكل عام. يشار إلى الخصائص الرئيسية للشقة ، التي تخضع للمحاسبة ، في الخطة الفنية. تم إعداد هذه الوثيقة بواسطة مهندس مساحي بتكليف من مالك المسكن.

يتضمن تكوين الخصائص ، التي سيتطلب تغييرها استئنافًا إلى سلطات التسجيل المساحي ، ما يلي:

• نوع الملكية
• عدد ونوع الطابق الذي تقع عليه الشقة ؛
• عنوان وموقع الشقة ؛
• الغرض من الممتلكات المحددة ؛
• مساحة الشقة.

بالإضافة إلى ذلك ، يشتمل الجزء الرسومي من المخطط الفني للشقة على مخطط أرضي أو جزء منه يشير إلى موقع المسكن.

يجب أن تنعكس أي تغييرات على هذه الخصائص في المعلومات. سيتطلب ذلك إنتاج خطة فنية محدثة وتقديمها إلى السجل المساحي.

نصيحة إختصاصية . يتم أيضًا المحاسبة عن التغييرات في الممتلكات على أساس العمل المساحي الذي يقوم به المهندس. لا يحظر القانون التقديم على أي مهندس مساحي لإعداد الوثائق الفنية ، حيث سيتم استخدام المعلومات المتاحة للجمهور ونتائج القياسات الفعلية لإعداد الخطة.

خوارزمية العمل

قد تحدث التغييرات في خصائص الممتلكات نتيجة الأحداث والإجراءات التالية:

• تقسيم الكائن إلى عدة وحدات مستقلة جديدة أو فصل مكان واحد أو أكثر عن الكائن العام ؛
• القيام بأعمال إعادة البناء أو الإصلاح الشامل للمبنى ، ونتيجة لذلك تغيرت خصائص الشقة ؛
• تغيير في خصائص المبنى ، والذي يستلزم تغييرًا مناظرًا في المؤشرات المحاسبية للمباني السكنية (على سبيل المثال ، تغيير في عدد طوابق مبنى سكني) ؛
• تنفيذ أعمال إعادة تطوير أو إعادة تنظيم المباني السكنية.

مع الأخذ في الاعتبار أسباب إجراء التغييرات ، ستتألف خوارزمية إجراءات صاحب الحق لحساب التغييرات من الخطوات التالية:

• الموافقة على مشروع الأعمال ، ونتيجة لذلك ستتغير معلمات الكائن ؛
• أداء العمل بما يتفق بدقة مع التصريح الصادر والمشروع المعتمد ؛
• تسجيل صك قبول العمل ؛
• إعداد الوثائق الفنية التي تعكس التغييرات التي تم إجراؤها ؛
• نداء إلى سلطات Rosreestr من أجل التسجيل المساحي للتغييرات.

بناءً على نتائج التسجيل المساحي ، سيتلقى صاحب حقوق الطبع والنشر مقتطفًا محدثًا من ، والذي سيعكس جميع التغييرات التي تم إجراؤها.

تعليق الخبراء. يمكن لقرار المحكمة أن يكون بمثابة أساس مستقل للتسجيل المساحي للتغييرات في الممتلكات. على سبيل المثال ، مثل هذه الحالة ستكون تقنين إعادة التطوير أو إعادة التنظيم بعد العمل الفعلي في الشقة.

لتقديم طلب إلى سلطات Rosreestr للتسجيل المساحي للتغييرات في كائنات العقارات ، سوف تحتاج إلى:

• مستندات الملكية (شهادة حق ، مقتطف من ، إلخ) ؛
• المستندات التي تؤكد وجود أسباب لإجراء التسجيل المساحي ، بما في ذلك الشقق التي تم تجديدها (يشار إلى قائمة كاملة بهذه الأسباب في المادة 14 من القانون الاتحادي رقم) ؛
• وثائق المشروع ، إذا كان مطلوبًا للعمل في الشقة ؛
• تصاريح العمل على أساس المشروع المقدم ؛
• تصرف من لجنة القبول بناءً على نتائج العمل المنجز ؛
• وثيقة دفع تؤكد دفع واجب الدولة لإجراء التسجيل المساحي.

تعليق الخبراء.يرجى ملاحظة أنه منذ يناير 2017 ، لم يتم إصدار جوازات سفر مساحية للشقق. تم تضمين المعلومات الواردة في هذا المستند في المقتطف من على أساس معايير القانون الاتحادي رقم.

الموافقات

في معظم الحالات ، يحدث التغيير في خصائص الشقق نتيجة لإعادة التطوير أو إعادة التنظيم. تتطلب هذه الأنواع من العمل تصميم المشروع والموافقة عليه من قبل الجهات الحكومية المختصة.

يستتبع عدم وجود تصريح عدم شرعية إعادة التطوير أو إعادة التنظيم ، ونتيجة لذلك قد يكون الجاني مسؤولاً إداريًا بموجب المادة 7.21 من قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي وستكون ملزمة باستعادة الحالة الأصلية للكائن.

يخضع إجراء الموافقة على مشروع إعادة التطوير وإعادة التنظيم للفصل 4 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ومرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170. عند التقدم بطلب للحصول على الموافقة ، يقدم أصحاب حقوق الطبع والنشر ما يلي وثائق:

• الطلب في النموذج المعتمد بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 04.2005 رقم 266 ؛
• وثائق الملكية
• مشروع إعادة تطوير أو إعادة تنظيم أعدته منظمة حصلت على موافقة SRO.

بناءً على نتائج جميع الأعمال المنصوص عليها في المشروع ، يتم وضع قانون من لجنة القبول ، والذي يتم إرساله إلى سلطات التسجيل المساحي.

نصيحة إختصاصية.لا يحظر القانون إعادة التنظيم المتزامن كجزء من مجموعة واحدة من الأعمال. في هذه الحالة ، ستحتوي وثائق المشروع على وصف للتغييرات في كلا الاتجاهين في وقت واحد.

محاسبة تغييرات المبنى

تحدث التغييرات في خصائص المباني أيضًا على الأسس المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم. الحالات النموذجية عند حدوث هذه التغييرات هي الإصلاحات الرئيسية وإعادة بناء المرفق. في هذه الحالة ، يجب أن يتوافق إجراء الموافقة على العمل وأداؤه مع معايير قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

خوارزمية العمل

يخضع الإجراء الخاص بمالك المبنى ، الذي سيتم تغيير خصائصه الرئيسية ، لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي وأحكام القانون الاتحادي رقم. لهذا ، يجب تنفيذ الخطوات التالية:

• التحضير لإعادة الإعمار أو مشروع الإصلاح الشامل ؛
• فحص وثائق المشروع وفقًا للقواعد المنصوص عليها في الفن. 49 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ؛
• تنسيق وثائق المشروع والحصول على إذن لإعادة الإعمار أو الإصلاحات الرئيسية للمبنى ؛
• تنفيذ الأعمال والمشاريع المخطط لها (يمكن تنفيذ الأعمال من قبل رواد الأعمال أو المنظمات التي لديها موافقة SRO) ؛
• تسجيل عمل لجنة القبول وإعداد الوثائق الفنية من قبل مهندس مساحي ؛
• نداء إلى سلطات Rosreestr من أجل التسجيل المساحي للتغييرات.

السمة الرئيسية لهذه العملية ليست فقط إعداد المشروع ، ولكن أيضًا الحاجة إلى الحصول على رأي خبير. تم وضع هذا الشرط من أجل منع تهديد سلامة المبنى.