قسم الدعم المنهجي والتحليل في مجال تسجيل الحقوق والتسجيل المساحي لـ Rosreestr (المشار إليها فيما يلي باسم الإدارة) ، بعد النظر في خطاب مؤسسة الميزانية الفيدرالية للدولة "FKP Rosreestr" بتاريخ 30.04.2015 N 10-0382- ISh بشأن مسألة إدخال معلومات حول اسم المبنى ، الهيكل بناءً على قرار صاحب العقار ذي الصلة ، بالإضافة إلى خطاب المكتب المؤرخ 14.11.2014 N 14-15628 / 14 يبلغ.
وفقًا للجزء 8 من المادة 41 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية" (المشار إليه فيما يلي باسم قانون السجل العقاري) ، معلومات حول مبنى أو هيكل ، باستثناء معلومات حول موقع هذه العقارات على قطعة أرض ، مبينة في الخطة الفنية ، على أساس الأعمال المساحية المقدمة من العميل ، إذن لوضع هذه العقارات قيد التشغيل ، ووثائق المشروع لهذه العقارات أو جواز سفر فني لهذه العقارات المنتجة قبل 01.01.2013. في حالة عدم وجود هذه المستندات ، يتم الإشارة إلى المعلومات ذات الصلة في الخطة الفنية على أساس إعلان صادر عن مالك العقار ومصدق عليه ؛ هذا الإعلان مرفق بالخطة الفنية وهو جزء لا يتجزأ منها.
البند 16 من متطلبات إعداد الخطة الفنية للمبنى ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 1 سبتمبر 2010 N 403 (المشار إليها فيما يلي بالمتطلبات N 430) ، والفقرة 14 من المتطلبات لإعداد الخطة الفنية للمبنى ، التي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 23 نوفمبر 2011 N 693 (المشار إليها فيما يلي - المتطلبات N 693) ، تم وضع قائمة بالوثائق ، والتي على أساسها تخضع المعلومات المتعلقة بالعقار ، بما في ذلك اسم المبنى أو الهيكل ، للإشارة في الخطة الفنية للمبنى أو الهيكل.
في الوقت نفسه ، قد يرتبط التغيير في اسم المبنى أو الهيكل بتغيير في استخدامه الوظيفي (بدون إعادة بناء مثل هذا المبنى أو الهيكل) ، وكذلك فيما يتعلق بتغيير في الغرض من ذلك مبنى أو هيكل.
بالنظر إلى ما سبق ، نعتقد أن المستندات التي يمكن على أساسها تغيير اسم المبنى أو الهيكل هي:
إذن لتشغيل الكائن (في حالة حدوث تغيير في اسم المبنى أو الهيكل فيما يتعلق بإعادة بنائه ، وكذلك تغيير الغرض من المبنى أو الهيكل فيما يتعلق بإعادة بنائه أو عند الحاجة إلى إعادة الإعمار ) ؛
فعل صادر عن هيئة مرخصة لسلطة الدولة أو هيئة محلية للحكم الذاتي (في حالة حدوث تغيير في اسم مبنى أو هيكل أو اسم وهدف المبنى أو الهيكل الذي لا يرتبط بإعادة بنائه) ؛
قرار المالك (في حالة تغيير اسم المبنى أو الهيكل ، عندما لا تكون إعادة بنائه مطلوبة ، ولا يرتبط بتغيير الغرض من المبنى أو الهيكل).
في الوقت نفسه ، وفقًا للفقرتين 16 و 45 من المتطلبات رقم 403 والفقرتين 14 و 52 من المتطلبات رقم 693 ، يتم تضمين نسخ من هذه الوثائق في ملحق المخطط الفني للمبنى أو الهيكل ، ومبررات إضافية يتم توفيرها في قسم "خاتمة المهندس المساحي" من المخطط الفني للمبنى أو معلومات الهيكل عن تغيير في اسم المبنى أو الهيكل.
نعتقد أيضًا أن تغيير الاسم يجب أن يتم وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي ، بما في ذلك من حيث الامتثال لمتطلبات مخطط تخطيط المدن ، ووثائق المشروع ، وكذلك الامتثال لنوع المسموح به استخدام قطعة الأرض لغرض البناء أو الهيكل الموجود عليها.
نظرة عامة على المستند
من الواضح أن المعلومات المتعلقة بالمبنى أو الهيكل مذكورة في الخطة الفنية على أساس تصريح تشغيل الأشياء أو وثائق المشروع أو جواز السفر الفني للكائن المنتج قبل 1 يناير 2013. في حالة عدم وجود هذه الوثائق - على أساس إعلان صاحب حقوق التأليف والنشر.
يتم إدخال المعلومات حول تغيير اسم الكائن على أساس المستندات التالية. إذن لتشغيل الكائن في حالة حدوث تغيير في الاسم فيما يتعلق بإعادة بناء الكائن ، وكذلك تغيير الغرض فيما يتعلق بإعادة الإعمار. إجراء صادر عن هيئة حكومية مرخصة في حالة حدوث تغيير في الاسم أو الاسم والغرض من كائن لا علاقة له بإعادة الإعمار. قرار المالك في حال تغيير الاسم ، عندما لا تكون إعادة البناء مطلوبة ، ولا ترتبط بتغيير في الغرض.
يتم إرفاق نسخ من هذه الوثائق بالخطة الفنية ، وفي قسمها "اختتام المهندس المساحي" تم تقديم الأساس المنطقي للمعلومات حول تغيير اسم المبنى أو الهيكل.
وفقًا لـ Rosreestr ، يجب أن يتوافق تغيير الاسم أيضًا ، على وجه الخصوص ، مع نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض.
وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا الاتحادية
الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة ، CADASTRE والرسومات
مؤسسة ميزانية الدولة الاتحادية
"الغرفة العقارية الفيدرالية للخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط"
حول أسماء المباني والمنشآت
تلقت مؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية "FKP Rosreestra" خطابًا من Rosreestr بتاريخ 14 نوفمبر 2014 N 14-15628 / 14 (مدخلات بتاريخ 14 نوفمبر 2014 N 47983 / TsA ، المشار إليها فيما يلي باسم الرسالة) بشأن النظر في الرسائل الواردة من مؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية "FKP Rosreestr" بتاريخ 27 يناير 2014 N 08-0067-AG بتاريخ 05.26.2014 N 10-0509-AG بشأن مسألة إدخال معلومات حول أسماء المباني والهياكل في السجل العقاري للدولة.
وقد تم لفت انتباه فروع مؤسسة الموازنة الحكومية الفيدرالية "FKP Rosreestr" إلى موقف Rosreestr ، المنصوص عليه في الرسالة.
في الوقت نفسه ، لا توافق الرسالة على موقف مؤسسة الموازنة الفيدرالية للدولة "FKP Rosreestr" ، المنصوص عليه في الرسالة المؤرخة 27 يناير 2014 N 08-0067-AG ، في الرأي. FGBU "FKP Rosreestr" ، معلومات حول الاسم المتغير للمبنى ، يمكن الإشارة إلى الهيكل في الخطة الفنية للمبنى ، الهيكل ، بما في ذلك بناءً على قرار مالك العقار ذي الصلة.
الموقف المشار إليه لمؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية "FKP Rosreestra" ينطلق من حقيقة أنه وفقًا لموقف وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا ، المنصوص عليه في رسالة بتاريخ 19 يوليو 2012 N D23i-2093 ، الإجراء الخاص بـ لم يتم تحديد تسمية كائنات البناء الرأسمالية بموجب تشريعات الاتحاد الروسي. في رأي وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا ، يمكن تغيير اسم الهيكل على أساس أي وثيقة تتوافق مع تشريعات الاتحاد الروسي وتحتوي على اسم الهيكل. على سبيل المثال ، على أساس الإذن بتكليف كائن ، وثائق المشروع ، مستندات الملكية.
أيضًا ، في رسالة Rosreestr المؤرخة 23 أغسطس 2012 N 09-6741-VAb ، يُشار إلى أن التشريع الحالي لا ينظم إجراءات تغيير أسماء الأشياء العقارية. وفقًا لـ Rosreestr ، فإن المستند الذي يمكن على أساسه إجراء محاسبة الدولة للتغييرات في الهيكل بسبب تغيير اسم الهيكل هو أي مستند يحتوي على اسم الهيكل المقابل.
في الوقت الحالي ، فإن الحاجة إلى تقديم خطة فنية إلى سلطة التسجيل المساحي من أجل تغيير المعلومات حول اسم المبنى ، ويستند الهيكل إلى الفقرة 3 من الجزء 1 من المادة 22 من القانون الاتحادي الصادر في 24 يوليو 2007 N 221 - "في السجل العقاري العقاري للدولة" (المشار إليه فيما بعد بقانون السجل العقاري).
يجب إعداد المخطط الفني للمبنى ، والهيكل بغرض تغيير الاسم وفقًا للجزء 8 من المادة 41 من قانون السجل العقاري على أساس تصريح لتشغيل هذه العقارات ، ووثائق المشروع لهذه العقارات أو جواز سفر فني صادر قبل 01/01/2013.
في الحالات التي ينص عليها التشريع في مجال التخطيط العمراني ، لا يلزم إنتاج أو قبول هذه الوثائق ، يتم الإشارة إلى المعلومات في المخطط الفني على أساس إقرار يتم إعداده وفقًا للشكل والمتطلبات. لإعداد الإعلان الذي أنشأته الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية على أساس المادة 41 ، الفقرة 10 ، من قانون السجل العقاري.
تم تسجيل معظم المباني والهياكل الموجودة في السجل العقاري للدولة مسبقًا ، وتم إدخال المعلومات المتعلقة بها كجزء من تنفيذ أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 11 يناير 2011 N 1 "بشأن التوقيت و إجراء لتضمين معلومات عن كائنات عقارية مسجلة مسبقًا في السجل العقاري للدولة "على أساس الوثائق الفنية المقدمة من هيئات الجرد الفني.
في كثير من الأحيان ، فيما يتعلق بالمباني والهياكل المسجلة مسبقًا ، يتلقى المتقدمون طلبات لاستبعاد أو تغيير المعلومات حول الاسم ، نظرًا لحقيقة أن هذه المعلومات قديمة.
الوثائق المتاحة لمقدمي الطلبات (جوازات السفر التقنية ، شهادات التكليف ، تصاريح التكليف ، وثائق المشروع ، وثائق الملكية) تحتوي على معلومات حول الاسم "القديم". يجب على المهندس المساحي ، بسبب متطلبات إعداد مخطط فني لمبنى أو هيكل ، تحديد اسم العقار. ج. وفقًا للوثائق التي يتم على أساسها إعداد الخطة الفنية. وبالتالي ، لا يمكن الإشارة في الخطة الفنية إلى معلومات حول الاسم "الجديد" للمبنى ، والهيكل على أساس المستندات التي تحتوي على الاسم "القديم".
إجراءات تعيين الأسماء لأشياء البناء الرأسمالية غير منصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
بالنظر إلى ما سبق ، في رأي FGBU "FKP Rosreestr" ، التغيير في معلومات السجل العقاري للدولة على اسم المبنى ، يمكن تنفيذ الهيكل على أساس قرار مالك العقار ذي الصلة .
بالإضافة إلى ذلك ، فإن خاصية "الاسم" ، بموجب الجزء 2 من المادة 7 من قانون السجل العقاري ، تعتبر إضافية. لا تؤخذ هذه الخاصية أيضًا في الاعتبار عند حساب القيمة المساحية للممتلكات.
تعتبر مؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية "FKP Rosreestra" فيما يتعلق بما ورد أعلاه أنه من المناسب التقدم إلى الهيئة التنظيمية القانونية باقتراح لتعديل المادة 22 من قانون السجل العقاري ، أي النص على أن المستند الضروري للتسجيل المساحي هو مستند يحتوي على إرادة صاحب الحق في العقار بتغيير اسمه (في حالة التسجيل المساحي للتغييرات في اسم المبنى أو الهيكل).
وعن. المخرجين
آي يو شوريجين
النص الإلكتروني للوثيقة
من إعداد "Kodeks" CJSC والتحقق من:
القائمة البريدية
تعكس المعلومات الموجودة في السجل العقاري للولاية الوضع الحالي للعنصر. تظهر أي تغييرات طرأت على المبنى في السجل العقاري فقط عندما يبلغ عنها المالك. إجراء تغييرات على لجنة أملاك الدولة بعد إعادة التطويرفي مبنى غير سكني يقع في مبنى سكني ، يتم تنفيذه عند تغيير معلماته الرئيسية ويتضمن إعداد حزمة من المستندات التالية مع العمل خطوة بخطوة:
- تطوير وثائق المشروع وتحديداً المشروع للعمل المخطط والرأي الفني حول إمكانية
- فحص وثائق المشروع (إذا لزم الأمر)
- إذن لإعادة البناء
- العمل على إعادة التنظيم المكتملة من هيئة تفتيش الإسكان في موسكو
- إجراء تغييرات على الوثائق الفنية لـ BTI
- طلب واستلام خطة فنية مع التغييرات التي تم إجراؤها لإعادة التنظيم
- تعديلات على GKNوالحصول على جواز سفر مساحي للشيء مع جميع التغييرات
- إجراء تغييرات على سجل الحقوق الموحد للدولة والحصول على مقتطف من USRR بالتغييرات التي تم إجراؤها
تحضير المشروع واستخراج تصاريح إعادة التطوير
المرحلة الأولى والأكثر أهمية هي تطوير وثائق المشروع ، التي طورتها منظمة بموافقة SRO أو مؤلف مشروع المنزل. إذا تم الانتهاء من جميع أعمال البناء مسبقًا ، فسيتم وضع استنتاج فني حول مقبولية التحويل الكامل وأمانه. يتم تقديم جميع وثائق المشروع إلى هيئة تفتيش الإسكان في موسكو ويتم إصدار أمر بها يصف جميع أعمال الإصلاح والبناء. لتقديم هذه الخدمة ، تحتاج إلى الاتصال بالسلطة المخولة وتقديم المستندات التالية:
- وثائق المشروع
- جواز سفر فني للشيء
- موافقة المالكين على إعادة تطوير المبنى (إذا كان هناك مالكان أو أكثر)
- بالنسبة للمباني غير السكنية الواقعة في المباني السكنية ، فإن إبرام Rospotrebnazdor
بعد استلام أمر الإصلاح والبناء وبعد تنفيذها في غضون عام واحد ، من الضروري إصدار قانون بشأن إعادة الإعمار المكتملة في مفتشية الإسكان في موسكو. يجب إرفاق المستندات التالية بالتطبيق:
- التطبيق على السلطة المختصة
- نسخة من أمر مفتشية الإسكان في موسكو
- أعمال عن الأعمال الخفية
في حالة إجراء إعادة التطوير مسبقًا في المنشأة ، من أجل إصدار قانون التحويل المكتمل ، وخلاصة فنية حول قبول وسلامة العمل المنجز في المنشأة ، وتنفيذ الأعمال المخفية والتطبيقات إلى المصرح لهم. سيطلب الجسم
إجراء تغييرات على وثائق BTI
العمل على إجراء تغييرات على التوثيق الفني لـ BTI في المرافق اليوم ليس منظمًا بشكل واضح. ولكن من الضروري إجراء تغييرات على خصائص المبنى ، ويمكن القيام بذلك عند تقديم طلب إلى GBU MosgorBTI أو من مهندس مساحي. في الوقت نفسه ، غالبًا ما أرسل طلبات للتفاعلات الداخلية للسلطة ، وإذا لم تكن هناك معلومات في أي منظمة ، يجب أن أدافع عن الوضع الحالي لفترة طويلة وبعناد.
نتيجة لذلك ، قبل أن تفعل تعديلات على معلومات GKN، من الأفضل إجراء تغييرات أولاً على التوثيق الفني لـ BTI.
رسم خطة فنية
تعديلات على وثائق GKNعلى أساس البيانات الحالية على تخطيط وحدود الكائن. يمكن توفير هذه البيانات من خلال خطة فنية ، والتي يعدها مهندس مساحي. في تكوين هؤلاء تتضمن الخطة رسمًا ووصفًا ، مما يشير إلى المعلمات الرئيسية للكائن.
لوضع خطة فنية جديدة ، سوف تحتاج إلى:
- وثائق المشروع
- قانون التجديد
- وثائق العنوان لكائن
- إقرار بالعقار مصدق من المالك ويؤكد صحة البيانات المحددة بالخطة الفنية.
تعديلات على لجنة ممتلكات الدولة في موسكو
لغرض المحاسبة الحكومية لجميع التغييرات في الممتلكات ، من الضروري كتابة طلب إلى هيئة التسجيل الرئيسية - دائرة التسجيل الحكومية الفيدرالية Rosreestr. يجب استكمال الطلب من قبل مالك المبنى أو ممثله الرسمي بتوكيل رسمي مصدق من كاتب العدل. يجب تسجيل الخطة الفنية على القرص وتقديمها مع الطلب.
الموعد النهائي للتعديلات على GKNمن 3 إلى 18 يوم عمل. تعتمد سرعة التسجيل على مدى التعقيد وعدد التغييرات. بناءً على الخطة الفنية ، يتم إجراء التغييرات وإصدار جواز سفر مساحي مع تخطيط محدث للمنشأة.
بعد إعادة التطوير ، يجب على مالك المبنى عدم تأخير إجراء تغييرات على Rosreestr ، حيث يمكن أن يؤدي التأخير إلى عواقب سلبية مختلفة. على سبيل المثال ، صعوبات في معالجة معاملات معينة أو حساب غير صحيح لمبلغ الضريبة. علاوة على ذلك ، فإن المسؤولية عن مثل هذه الانتهاكات والمدفوعات المنخفضة تقع بالكامل على عاتق المالك.
ليس سرا أن هذا الإجراء تعديلات على GKNلديه صعوبات معينة. هناك عدة أسباب وراء حق سلطة التسجيل في تعليق النظر أو رفض التسجيل:
- تم العثور على حدود المبنى على حدود الكائن المسجل المجاور
- تتجاوز حدود الكائن حدود البلدية
- لم يتم تعيين حدود الكائن أو انتهاك قواعد تعريفها
- مساحة المبنى بعد إعادة التطوير أكبر من المساحة الموجودة في المحاسبة
- حزمة المستندات المقدمة لا تتوافق مع النموذج المعتمد رسميًا أو تم تعبئتها بشكل غير صحيح
- لم يتم تقديم جميع المستندات
- تم تقديم حزمة الوثائق من قبل شخص غير مالك أو ممثل بدون توكيل رسمي
المتخصصون في شركتنا على استعداد لمساعدة المالك ، وتجاوز جميع المراحل وتزويده بجواز سفر مساحي محدث. يمكن تقديم الخدمة على أساس تسليم المفتاح ، وكذلك في شكل عناصر منفصلة. قائمة كاملة بالوثائق والأعمال التي نقوم بتنفيذها تعديلات على لجنة ممتلكات الدولة في موسكوالتالي:
- تطوير وثائق المشروع وإبداء الرأي الفني حول حالة الهياكل الداعمة للمبنى ، إذا لزم الأمر ، وضع رأي فني حول مقبولية وسلامة العمل المنجز في المنشأة
- إعداد حزمة من المستندات للحصول على أمر لأداء أعمال الإصلاح والبناء ، وتنفيذ قانون إعادة الإعمار المكتمل ، الذي تمت الموافقة عليه من قبل مفتشية الإسكان في موسكو
- إجراء تغييرات على الوثائق الفنية الخاصة بـ BTI
- رسم خطة فنية للشيء
- إدخال تعديلات على GKN
- إجراء تغييرات على Rosreestr
- الحصول على جميع الوثائق اللازمة في وزارة سياسة الإسكان ، BTI ، GKN ، Rosreestr ، في مؤسسات الدولة وتنظيم المباني المتعلقة بمسألة إعادة التنظيم
تسلسل إجراءات مقدم الطلب
ما هي المستندات المطلوبة
1. وثيقة هوية لمقدم الطلب.2. طلب محاسبة التغييرات في خصائص الممتلكات غير المنقولة المدرجة في السجل المساحي للدولة. يمكن تقديم الطلب من قبل المالك ، أو من ينوب عنه على أساس توكيل رسمي موثق ، أو أي شخص آخر في الحالات التي يحددها القانون. يمكن تنزيل نموذج الطلب على موقع Rosreestr الإلكتروني ، الذي يتم استلامه في مكتب غرفة المساحة و MFC.
3. مخطط حدود قطعة أرض أو مخطط تقني لمبنى أو هيكل أو مبنى أو مرفق قيد الإنشاء. مطلوب مخطط الحدود عند الأخذ في الاعتبار التغييرات في الخصائص الفريدة لقطعة الأرض مع مراعاة جزء من قطعة الأرض. مطلوب خطة فنية عند مراعاة التغييرات في كائن البناء الرأسمالي (باستثناء المعلومات حول الغرض من الكائن) والمحاسبة عن جزء من كائن البناء الرأسمالي. لرسم حدود أو خطة فنية ، من الضروري إبرام اتفاقية لإعدادها مع مهندس مساحي لديه شهادة تأهيل. على موقع Rosreestr الإلكتروني ، يمكنك العثور على قائمة بجميع مهندسي المساحة المعتمدين في الاتحاد الروسي.
4. وثيقة تثبت أو تصادق على حق مقدم الطلب في العقار(نسخة أصلية أو موثقة ؛ نسخة من فعل سلطة عامة أو حكومة محلية ، مصدقة بختم وتوقيع مسؤول مفوض من هذه الهيئة). إذا كانت المعلومات المتعلقة بالحق في شيء ما واردة بالفعل في السجل العقاري العقاري للدولة (GKN) ، فلا يلزم تقديم مستند.
5. وثيقة تؤكد تسوية النزاع على الأرضبشأن تنسيق موقع حدود قطعة الأرض ، إذا كان هناك نزاع حول حدود قطعة الأرض (نسخة أصلية أو موثقة).
يجوز لمقدم الطلب من تلقاء نفسه تقديم المستندات التالية:
- إذا تم تغيير فئة الأرض التي تم تخصيص قطعة الأرض لها ، - وثيقة تؤكد أن قطعة الأرض تنتمي إلى فئة معينة من الأرض ؛
- إذا تم تغيير نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض - وثيقة تؤكد الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ؛
- إذا تم تغيير عنوان الكائن العقاري - قرار سلطة الولاية أو الحكومة المحلية بتخصيص العنوان للعقار أو تغيير هذا العنوان ؛
- إذا تم تغيير الغرض من المبنى أو المبنى - قرار هيئة الحكومة الذاتية المحلية بتغيير الغرض من المبنى أو المبنى.
شروط توفير وتكلفة الخدمة
يتم إصدار مستخرج مساحي على كائن عقاري يحتوي على معلومات جديدة تم إدخالها في لجنة ممتلكات الدولة شخصيًا إلى مقدم الطلب (ممثله) أو يتم إرساله بالبريد إذا كان هناك إشارة مقابلة في الطلب خلال فترة لا تزيد عن 18 يومًا تقويميًا من تاريخ استلام الطلب والمستندات من قبل سلطة التسجيل المساحي.
يتم إجراء التعديلات على قانون ملكية الولاية دون فرض رسوم من مقدم الطلب.
الأسباب المحتملة لتعليق النظر في الطلب:
- يتجاوز أحد حدود قطعة الأرض أحد حدود قطعة أرض أخرى ، والمعلومات المتعلقة بها موجودة بالفعل في قانون ملكية الولاية ؛
- تعبر إحدى حدود الموقع حدود البلدية أو المستوطنة ؛
- إذا كان موقع المبنى ، وفقًا للمعلومات المساحية ، متزامنًا مع موقع مبنى آخر ، ما لم تكن المباني الأخرى عبارة عن غرض عقاري يتم تحويله ؛
- الطلب أو المستندات لا تتوافق مع متطلبات القانون في الشكل أو المحتوى أو يتم تقديم مجموعة غير كاملة من الوثائق.
- أن تكون الحدود أو الخطة الفنية مصدق عليها من قبل شخص ليس لديه الحقوق المناسبة ؛
- تشير استجابة سلطة الدولة أو الحكومة المحلية على طلب مشترك بين الإدارات إلى عدم وجود وثيقة ومعلومات ضرورية للتسجيل المساحي ، ولم يتم تقديم الوثيقة المقابلة من قبل مقدم الطلب بمبادرة منه ؛
- تم تقديم طلب لتغيير المعلومات المساحية من قبل شخص غير لائق ؛
- التغيير في المنطقة و (أو) التغيير في وصف موقع حدود قطعة الأرض لا يرجع إلى تشكيل قطعة الأرض أو توضيح حدودها ؛
- نتيجة للتسجيل المساحي للتغييرات ، ستكون مساحة قطعة الأرض أكبر من المساحة المشار إليها في قانون ملكية الولاية بأكثر من الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض التي يحددها القانون للأراضي ذات الغرض المقابل و الاستخدام المسموح به ، أو ، إذا لم يتم تحديد هذا الحجم ، بأكثر من 10٪ من المساحة المشار إليها في قانون ملكية الولاية ؛
- عند توضيح حدود قطعة الأرض ، يتم انتهاك الإجراء المعمول به لتنسيق موقع حدود قطع الأراضي أو لا يعتبر موقع الحدود المشار إليها متفق عليه (باستثناء الحالات التي يتم فيها التعرف على الحدود المشار إليها كما هو محدد في إجراءات حل نزاع على الأرض).
كيفية التقديم
يمكن تقديم طلب محاسبة التغييرات في خصائص كائن عقاري بأي من الطرق التالية:
1. اتصل بمكتب غرفة المساحة.
احجز موعدك مقدما:
- على الموقع الرسمي لـ Rosreestr في قسم "المكاتب والاستقبال" ؛
- من خلال رقم واحد من مركز الاتصال في Rosreestr.
3. قم بإرسال المستندات إلى أقرب مركز متعدد الوظائف لتقديم خدمات الدولة والبلدية (MFC). تأكد من أن MFC يوفر هذه الخدمة.
4. إرسال المستندات الموثقة بالبريد مع قائمة المرفقات وإشعار التسليم إلى مكتب غرفة المساحة في موقع العقار.
* التحقق من إمكانية تقديم المستندات الخاصة بهذه الخدمة بشكل إلكتروني على موقع Rosreestr ، مع مشغل مركز الاتصال أو مع متخصص في المكتب.
يمكنك تتبع حالة النظر في طلبك بسرعة باستخدام الخدمة الإلكترونية "التحقق من حالة الطلب" على موقع Rosreestr الإلكتروني ، بغض النظر عن كيفية إرسال المستندات.
قسم مراقبة وتحسين جودة الخدمات العامة في Rosreestr
في الحالات التي توجد فيها رغبة في وضع عقار غير سكني في السجل المساحي ، أو لتغيير البيانات التي تم إدخالها بالفعل في السجل العقاري ، فإنهم يتحدثون عن الحاجة إلى إنشاء خطة فنية.
أي مبنى هو عقار ويجب تسجيله في قاعدة السجل العام في جميع أنحاء الولاية (EGRN). لمتابعة إجراءات التسجيل ، حتى جزء من الكائن ، من الضروري وضع خطة فنية ....
تعد الخطة الفنية للشقة واحدة من تلك المستندات الضرورية اللازمة لوضع العقار في السجل المساحي أو إجراء تغييرات على السجل العقاري.
تعد الخطة الفنية للعقار وثيقة ضرورية يجب أن تكون في المبنى ، وإلا فلا يمكن تسجيلها في السجل العقاري للدولة.
تترك ظروف الحياة الحديثة بصماتها في جميع مجالات الأعمال ، بما في ذلك استئجار المباني. لتقليل نفقاتك الشهرية ، مع تحديد مساحة الغرفة التي ...
تحتوي الخطة الفنية للشقة على بيانات للدخول إلى USRN. على أساسها ، يتم إجراء المحاسبة المساحية ، ويتم إجراء التغييرات في المنشأة بعد إجراء إعادة التطوير والمصادقة عليها.
لإجراء تسجيل الدولة لأي منزل ، يجب إدخاله في السجل العقاري العقاري. في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى شراء خطة فنية للمنزل من أجل التسجيل المساحي.
الخطة الفنية للمباني مطلوبة لإدراجها في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). من الضروري طلب خطة فنية غير مكلفة لجزء من المبنى أو الهيكل بأكمله لعمليات معينة ...
عند تأجير جزء من المبنى ، لا يلزم فقط إبرام عقد إيجار طويل الأجل ، ولكن أيضًا تقديم خطة فنية للمباني مع حزمة من المستندات إلى Rosreestr. هذا أمر لا بد منه...
المخطط الفني للمبنى السكني هو جزء ضروري من الوثائق المطلوبة لتسجيله في السجل العقاري ، أو إجراء تغييرات على السجل العقاري. بدون سجل عقاري ، فإن حقيقة وجود شيء ما هي حقيقة ثابتة ...
الخطة الفنية بعد إعادة التطوير: كيف تتجنب مشاكل عمليات التفتيش؟
إعادة تطوير الشقة- هذا تغيير خطير في خصائص العقارات ، معلمات الكائن. وجميع التغييرات التي تم إجراؤها ، نتيجة لذلك ، يجب أولاً الموافقة عليها بشكل ساحر من قبل مفتشية الإسكان ، وبعد ذلك ، تنعكس في السجل العقاري USRN. قبل بضع سنوات ، تمت معالجة عمليات إعادة التطوير ، حتى مثل الهدم الكامل للحواجز ، بإخلاص تام ، ولكن بدءًا من عام 2013 ، بدأ التشديد. اليوم ، في كائن عقاري ، سواء كان شقة ، أو مبنى سكني خاص ، أو مبنى غير سكني ، ولكن في مبنى سكني تمت فيه إعادة التطوير ، لم يتم تقنينه بشكل صحيح أو لم يتم إجراء تغييرات على مساحة USRN التسجيل ، في الواقع لا توجد إمكانية للميراث ، ولا يمكن بيعها أو تقسيمها أو على العكس من ذلك ، إرفاقها بمنطقة أخرى أو رهنها أو تأجيرها بعقد إيجار طويل الأجل. في هذا الصدد ، هناك حاجة لإضفاء الشرعية ، وبالتالي تعديل التسجيل المساحي لـ USRN بعد إعادة التطوير. في هذه الحالة ، لا يمكن الاستغناء عن خطة فنية صحيحة وضعها مهندس مساحي معتمد.
عند الحاجة
قائمة التغييرات في تخطيط الشقة ، والتي تتطلب التسجيل الإلزامي ، واسعة جدًا. بادئ ذي بدء ، من الضروري أن تعكس كل من المشروع والخطة الفنية كل ما يتعلق بالأقسام والفتحات. علاوة على ذلك ، يعتقد مالكو العقارات في كثير من الأحيان أنه يجب تسجيل هدم الجدار فقط ، ولكن في الواقع ، من الضروري أيضًا توثيق إنشاء الأقسام وحتى نقلها. على سبيل المثال ، في بعض الشقق المكونة من غرفة واحدة ، يتم نقل جدار الحمام المشترك ، وتوسيعه بسبب مساحة الممر. يبدو أن الجدران بقيت بنفس الكمية ، ولكن من وجهة نظر المبنى متعدد الطوابق بأكمله ، فهذه تغييرات مهمة.
من الضروري عكس التغييرات في اتصالات البنية التحتية ، أي إمدادات المياه أو إمدادات الحرارة أو ممرات التهوية. أكثر أنواع إعادة التطوير شيوعًا من هذه الفئة هو الجمع بين لوجيا وغرفة ، ولكنه في نفس الوقت هو الأصعب أيضًا. في هذه الحالة ، تتغير دائرة التدفئة في الغرفة. يتطلب تغييرات في التسجيل المساحي ، حتى التلاعبات مثل نقل عنصر مثل الحمام في الحمام أو موقد الغاز في المطبخ. بالطبع ، لن يأتي أحد للتحقق من امتثال الخطة للحالة الحقيقية للشقة دون سبب وبيان ، لكن المشكلة ستنشأ في أكثر اللحظات غير المناسبة ، على سبيل المثال ، أثناء البيع العاجل.
قبل أو بعد إعادة البناء
وفقا للمعايير التشريعية القائمة ، أي مشروع إعادة تطوير ، يجب وضع خطة فنية والاتفاق عليها واعتمادها قبل بدء العمل. في هذه الحالة ، بعد الانتهاء من إعادة التنظيم ، يكفي توفير عملية إعادة تطوير كاملة للمهندس المساحي لإعداد خطة فنية ، والتي ستكون بمثابة الأساس لإجراء تغييرات على الغرفة المساحية ، وإذا كان تبين أن الخطة الفنية خالية من الأخطاء ، والوثائق المقدمة خالية من العيوب ، وسوف يقوم Rosreestr في غضون 10 أيام عمل بإجراء تغييرات في التسجيل المساحي للعقار. ولكن حتى بعد اكتمال إعادة التطوير ، لم يفت الأوان بعد للقيام بكل شيء بشكل صحيح ، ما عليك سوى طلب رأي تقني من منظمة التصميم ، والتقدم للحصول على خطة فنية لمهندس مساحي ذي خبرة ، نظرًا لأن مهندس مساحي معتمد فقط بواسطة Rosreestr ولعضو في SRO الحق في وضع الخطط الفنية.
يعد وضع خطة فنية وفقًا للحالة الفعلية للكائن نشاطًا معقدًا إلى حد ما ، لذلك من الأفضل تكليف مهندسين مساحيين ذوي خبرة بإعداد المستندات. حتى بعد اكتمال إعادة التطوير ، يمكن للمنظمات المعتمدة فقط إعداد الوثائق الفنية. يجب أن يكون لديهم تصريح خاص لهذا النوع من النشاط ومؤهلات مثبتة في هذا المجال. هذا فيما يتعلق بالوثائق الفنية الأصلية للموافقة عليها في تفتيش المساكن. المرحلة الثانية المهمة هي إدخال التغييرات في التسجيل المساحي بعد إعادة التطوير ، وغالبًا ما تكون هذه إعادة تطوير في الشقق والمكاتب.
من الضروري أيضًا وضع خطة فنية جديدة لأولئك الذين حصلوا بالفعل على شقة مع تناقضات كهدية أو عن طريق الميراث ، وكذلك عند شراء شقق في مبانٍ جديدة ، حيث من المعتاد عدم بناء الجدران ، وترك مساحة ل الخيال المستقبلي للمشتري. هناك العديد من هذه الأشياء اليوم: بدأ تسجيل إعادة التطوير دون فشل بنشاط كبير في الآونة الأخيرة ، وبالتالي لا يزال هناك العديد من الكائنات التي تحتوي على مثل هذه الانتهاكات. حتى إذا تمت الصفقة وتم الحصول على الملكية ، فمن الضروري وضع خطة فنية جديدة وتقديمها إلى دائرة التسجيل الفيدرالية لإجراء تعديلات في أقرب وقت ممكن ، حيث أن التشريعات في هذا المجال تشدد فقط متطلباتها.
دقة التصنيع
خطة فنيةهي وثيقة معقدة تتطلب نهجا خاصا ، بالإضافة إلى ذلك ، إنتاج خطة فنية بعد إعادة تطوير الشقة يجب أيضًا أن يتم تنفيذها مع مراعاة ميزات معينة.
أولاً ، يجب أن تكون الرسومات والأوصاف متوافقة تمامًا مع الحالة الفعلية. إذا تم تسجيل إعادة التطوير عند الانتهاء ، فلا ينبغي أن تؤدي إلى تفاقم الموقف مع تناقضات إضافية. نظرًا لأن أخصائي المساحة له كل الحق في التحقق من حالة الشقة واتخاذ القياسات المناسبة ، فمن المهم وضع خطة على الفور بشكل صحيح حتى لا تضيع المال والوقت على التصحيحات لاحقًا. ثانيًا ، بالنسبة لهذا النوع من الخطط الفنية ، يوصى باستخدام قاعدة الحد الأدنى من المعلومات. هذا يعني أن الخطة يجب أن تحتوي على ما هو مطلوب بموجب القانون وبأكثر المصطلحات عمومية ، ولكن ليس أكثر من ذلك. في هذه الحالة ، يمكن اعتبار العديد من الحقائق بمثابة اختلاف في تفسير ما هو مكتوب في الخطة الفنية. كلما كانت التفاصيل أقل تحديدًا ، قل عدد الأسئلة التي سيطرحها الخبير المساحي أو المستقل ، وتظل جميع المتطلبات الأخرى للخطة الفنية ذات صلة. يجب أن تحتوي بالضرورة على رسومات ومذكرة توضيحية. سيكون من الضروري إرفاق خطة الطابق بأكمله بمقياس معين ، مواد المصدر ، والتي تشير إلى حالة الشقة قبل إعادة التطوير. من الضروري أيضًا أن تعكس المعلومات حول جميع العناصر المتغيرة. دائمًا ما يكون الأخير في الخطة الفنية هو اختتام المهندس المساحي ، والذي يلعب دورًا مهمًا.
عندما لا تكون الخطة مطلوبة
لن تكون هناك حاجة لخطة فنية جديدة بعد إعادة التطوير في مثل هذه الحالة مثل تزجيج الشرفة أو تركيب مكيف الهواء. لبعض الوقت ، كانت القوانين التشريعية لا تزال تتطلب تنسيق هذه الإجراءات مع السلطات التنظيمية ، ولكن تم إلغاء هذه القاعدة اليوم. ومع ذلك ، يجب تضمين أي إجراءات أخرى تؤثر على واجهة المبنى في الخطة الفنية ، بالطبع ، بعد الاتفاق مع السلطات المختصة ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك ، ليس من الضروري إجراء تغييرات على الخطة المتعلقة بالأرضيات ، إذا لم تؤثر على الهيكل الأساسي للأرضية.
خطة فنيةكما أنه غير مطلوب لإعادة تطوير الرسم التخطيطي ، وبعد ذلك لم تتغير الخصائص التقنية وتكوين المبنى.