1. Tehniline plaan on dokument, mis taasesitab teatud ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kantud andmed ning sisaldab teavet hoone, rajatise, ruumide, parkimiskoha, poolelioleva ehitusobjekti või üksiku kinnistu kohta, mis on vajalikud sellise objekti kinnisvara riiklik katastriregistreering, samuti teave ehitise, rajatise, ruumide, üksiku kinnisasja osa või osade kohta või uus teave, mis on vajalik kinnisvara ühtsesse riiklikku registrisse kandmiseks. objektid, millele on määratud katastrinumbrid.

2. Tehniline plaan täpsustab:

1) andmed selle riigikatastri registreerimiseks vajaliku hoone, rajatise, ruumide, parkimiskoha, poolelioleva ehituse, ühe kinnistu kohta katastritööde korral, mille tulemusena koostatakse registriasutusele esitamiseks dokumendid sellise vara riikliku katastri registreerimise taotluse õigustest;

(vt teksti eelmises väljaandes)

2) andmed ehitise, rajatise, ruumide, üksiku kinnistukompleksi osa või osade kohta katastritööde korral, mille tulemusel koostatakse dokumendid registriasutusele riigikatastri registreerimistaotluse õiguste esitamiseks. selliste kinnisvaraobjektide osast või osadest;

(vt teksti eelmises väljaandes)

3) katastritööde tegemise korral ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmiseks vajalikud uued andmed hoone, rajatise, ruumide, parkimiskoha, poolelioleva ehitusobjekti või katastritunnusega ühe kinnistu kohta. , mille tulemusena koostatakse dokumendid sellise vara riikliku katastri registreerimise taotluse esitamiseks registriasutusele.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3. Tehniline plaan koosneb graafilistest ja tekstiosadest.

4. Hoone, rajatise, poolelioleva ehitise või üksik kinnistukompleksi tehnilise plaani graafilises osas andmed vastava territooriumi katastriplaanilt või väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist vastava maatüki kohta. on reprodutseeritud ning sellise hoone, rajatise, poolelioleva ehitise või üksiku kinnisvarakompleksi asukoht maa-alal. Ruumide, parkimiskohtade tehnilise plaani graafiline osa on korruseplaan või hoone või rajatise korruse osa, millel on sellel plaanil märgitud nende ruumide, parkimiskohtade asukoht ja kui hoonel või rajatisel puudub ruumide arv. korrused, hoone või rajatise plaan või vastava hooneosa või rajatiste plaan, millel on märgitud nende ruumide asukoht, parkimiskohad.

(vt teksti eelmises väljaandes)

5. Ehitise, rajatise või poolelioleva ehitusobjekti asukoht maatükil tehakse kindlaks sellise ehitise, rajatise või poolelioleva ehitusobjekti kontuuri iseloomulike punktide koordinaatide määramisega maatükil. Ehitise, rajatise või ehitatava objekti asukoha maatükil saab katastritööde tellija soovil täiendavalt kindlaks teha ehitise, rajatise või ehitatava objekti konstruktsioonielementide ruumilise kirjelduse abil, sealhulgas selliste konstruktsioonielementide kõrguse või sügavuse arvessevõtmine.

6. Ruumi asukoht tehakse kindlaks sellise ruumi välisseinte sisekülgedest moodustatud geomeetrilise kujundi piiri graafilise kuvamise abil hoone või rajatise põrandaplaanil või osa põrandast. , ning hoone või rajatise korruseliste arvu puudumisel hoone või rajatise plaanil või vastava hoone või rajatiste osa plaanil.

6.1. Parkimiskoha asukoht määratakse geomeetrilise kujundi graafilise kuvamisega hoone või rajatise korruseplaanil või korruse osal (kui hoonel või rajatisel ei ole korruselisi - hoone või rajatise plaanil) vastavad parkimiskoha piiridele.

ConsultantPlus: märkus.

Kui 01.01.2017 olid parkimiskoha õigused juba registreeritud, ei ole ümberregistreerimine vajalik, olenemata sellest, kas selline parkimiskoht vastab lubatud suurusele (07.03.2016 föderaalseaduse N 315 artikkel 6 -FZ).

6.2. Parkimiskoha piirid määratakse hoone, rajatise projektdokumentatsiooniga ning need tähistab või fikseerib hoone, rajatise ehitamist või käitamist teostav isik või parkimiskoha õiguse omanik, sh. märgistuse paigaldamine põranda või katuse pinnale (värviga, kleebiste abil või muul viisil). Parkimiskoha piirid korrusel (kui korruste arv puudub - hoones või rajatises) kehtestatakse või taastatakse, määrates kauguse vähemalt kahest punktist, mis on otseses vaateväljas ja fikseeritakse pikaajaliselt. erimärgid põranda ehituskonstruktsioonide (seinad, vaheseinad, sambad, põrandapinnal) sisepinnal (edaspidi erimärgid), parkimiskoha piiride iseloomulikele punktidele (piirete jagamise punktid osadeks), samuti parkimiskoha piiride iseloomulike punktide vahelised kaugused. ) reguleeriva asutuse poolt kehtestatud suurim lubatud parkimiskoha suurus.

6.3. Katastritööde tellija soovil saab täiendavalt määrata erimärkide koordinaate. Parkimiskoha õiguse omaniku soovil saab parkimiskoha piiride iseloomulikud punktid täiendavalt fikseerida spetsiaalsete märkidega põrandapinnal.

7. Tehnilise plaani tekstiosas näidatakse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmiseks vajalikud andmed, sealhulgas andmed ehitise, rajatise, poolelioleva ehitise tehnilise plaani koostamisel kasutatud geodeetilise aluse kohta, sh. riigi geodeetiliste võrkude või etalonpiirvõrkude punktid.

7.1. Juhul, kui katastritööde tellija soovil tuvastati parkimiskoha asukoht ruumide piiri ühe või mitme iseloomuliku punkti koordinaatide määramise teel või parkimiskoha piiride asukoht. kehtestatud erimärkide koordinaatide täiendava määramisega, annab ruumide või parkimiskoha tehnoplaneering teavet ka tehnilise planeeringu koostamisel kasutatud geodeetilise aluse, sealhulgas riigi geodeetiliste võrkude või etalonpiirivõrkude punktide kohta.

8. Tehnilises plaanis märgitakse projekti alusel andmed ehitise, rajatise või üksiku kinnistu kohta, välja arvatud andmed selliste kinnistute asukoha kohta maatükil ja nende pindala, hoonestusala kohta. katastritööde tellija poolt selliste kinnisvaraobjektide dokumentatsioon. Kui katastritööde tegemise ajal ei ole võimalik visuaalselt kontrollida ehitise, rajatise või ehitatava objekti maa-aluseid konstruktsioonielemente, et teostada vastava kinnistu asukoha määramiseks vajalikke mõõtmisi maatükil (konspekt hoone, rajatise, ehitatava objekti kohta), on lubatud kasutada täitevdokumentatsiooni, mille korrashoid on ette nähtud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 52 6. osaga.

(vt teksti eelmises väljaandes)

9. Teave poolelioleva ehitusobjekti kohta, välja arvatud teave sellise kinnistu asukoha kohta maatükil, märgitakse tehnilises plaanis tellija poolt ehitustööde teostamiseks esitatud katastritööde alusel. luba sellise objekti ehitamiseks ja sellise kinnisvaraobjekti projektdokumentatsioon.

10. Teave ruumide või parkimiskoha kohta, välja arvatud teave ruumi või parkimiskoha pindala ja nende asukoha kohta hoone või rajatise korrusel või hoones või rajatises või vastavas osas hoone või rajatise kohta, on märgitud tehnilises plaanis, lähtudes tellija poolt esitatud katastritöödest, hoone või rajatise kasutusse andmise loast, milles ruum või parkimiskoht asub, hoone või rajatise projektdokumentatsioonis. kus ruum või parkimiskoht asub, ümberehitusprojekt ja vastuvõtukomisjoni akt, mis kinnitab ümberehituse lõpetamist.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11. Kui Vene Föderatsiooni õigusaktid kinnisvaraobjektide kohta (välja arvatud üksik kinnistukompleks) ei näe ette käesoleva artikli 8. osas nimetatud lubade ja projektdokumentatsiooni ettevalmistamist ja (või) väljastamist, vastavad andmed on märgitud tehnilises plaanis kinnistu omaniku koostatud ja kinnitatud deklaratsiooni alusel. Loodud kinnisvaraobjekti kohta koostab ja kinnitab deklaratsiooni selle maatüki omanik, millel selline kinnisvaraobjekt asub, peremeheta kinnisvaraobjekti puhul aga kohalik omavalitsusorgan. omavalitsusest, kelle territooriumil selline kinnisvaraobjekt asub. Käesolev deklaratsioon on lisatud tehnilisele plaanile ja on selle lahutamatu osa.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11.1. Individuaalse elamuehitusobjekti või aiamaja (sealhulgas ehitusega lõpetamata) tehniline plaan koostatakse käesoleva artikli lõikes 11 nimetatud deklaratsiooni ja arendaja teatise alusel üksikelamu kavandatava ehitamise või rekonstrueerimise kohta. ehitusobjekt või aiamaja, samuti riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse saadetud teatis üksikelamu kavandatava ehitamise või rekonstrueerimise teates märgitud üksikelamuehituse või aiamaja parameetrite vastavuse kohta. elamuehitus või aiamaja lubatud ehitamise piiravate parameetritega, kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimine, mis on kehtestatud maakasutuse ja -arenduse reeglitega, territooriumi planeerimisdokumentatsioon ja föderaalseadustega kehtestatud kapitaalehitusobjektide parameetrite kohustuslikud nõuded ja vastuvõetavust individuaalelamuehitusobjekti või aiamaja paigutamine maatükile (sellise teate olemasolul). Nimetatud deklaratsioon, teatised lisatakse üksikelamuehitusobjekti või aiamaja tehnilisele plaanile (ka valmimata) ning on selle lahutamatuks osaks.

Mis on tehniline plaan?

Tehniline plaan - kapitaalehitusobjektide (AKS) - hoonete, rajatiste, rajatiste riikliku katastriregistreerimise ja pooleliolevate ehitusobjektide (ONS) katastriregistreerimiseks vajalik dokument.

Millest tehniline plaan koosneb

Graafiline osa: plaanile märkida ukse- ja aknaavade, vaheseinte, treppide, sissepääsugruppide asukoht; kõik hoone osad.

Tekstirakendus: objekti pindala ja muud andmed.

Toetavad dokumendid: ümberehituse projekt, ruumi projekt, ümberehituse korral tehniline arvamus.

Teave ümberehituse kohta edastati STI-le, kas nad lähevad iseseisvalt katastrikambrisse?

STI ja katastrikambri teabe sünkroniseerimine oli üks kord - 2013. aastal. Hiljem STIsse sisestatud teavet katastrikoja andmebaasi ei kanta.

Raskused võivad tekkida teabe ebajärjekindluse tõttu. Näiteks ei toimu ümberehitusega objekti omandi üleminekut. Lisaks vaheseinte asukohale muutub sageli ka objekti pindala. Ümberehituse täielikuks lõpuleviimiseks tuleb Rosreestrit teavitada kõigist muudatustest - tehnilise plaani koostamiseks ja esitamiseks.

Peatamine tehnilise plaani puudumise tõttu

Mitteeluruumide üürilepingu ametlikuks registreerimiseks peab organisatsioon esitama selle Rosreestrile registreerimiseks analoogselt korteri müügilepinguga - see on levinud eksiarvamus.

Häda on selles, et MFC-s registreerimise leping võetakse vastu (süvenemata toimuva olemusse), kuid 10 päeva pärast järgneb peatamine. Registripidaja annab range bürokraatiaga teada, et dokumentide esitamine üürilepingu registreerimiseks esitatakse elektrooniliselt spetsiaalses XML-vormingus cd-kettal.

Üürilepingu registreerimiseks esitatakse dokumendid vaid tehnilise plaani vormis, millesse “õmmeldakse” sisse üürilepingu lehed (allkirjade ja pitseriga) skaneeritud kujul. Kirjeldatud juhul tuleb leping uuesti allkirjastada, Rosreestrile seda ei tagastata. millal peatamine antakse.

Mitteeluruumide üürilepingu registreerimise tehniline plaan

Mitteeluruumide üürilepingud, mis on sõlmitud pikemaks ajaks kui 11 kuud, tuleb Rosreestris registreerida. Tehnilise plaanita registreerimiseks esitatavad lepingud peatatakse tehnilise plaani puudumise tõttu. Seetõttu on Rosreestris mitteeluruumide üürilepingu registreerimine võimalik ainult tehnilise plaani esitamise kaudu. Tehnilise plaani vormistamise põhidokument on üürileping.

Osa ruumide üürile eraldamisel jääb kogu hoone katastrinumber muutumatuks. Üüritavatele pindadele määratakse oma katastrinumber, mis erineb viimaste numbritega hoone katastrinumbrist. Peale üürilepingu lõppemist määratud katastrinumber ei kao, see jääb hoone osana edasi (ei ole iseseisev objekt). Selliseid katastrinumbreid nimetatakse ajutisteks, need eemaldatakse omaniku nõudmisel.

Registripidaja nõuded pikaajalise üürilepingu sõlmimiseks

Üürilepingu riikliku registreerimise edukaks läbimiseks on vaja järgida elementaarseid nõudeid - leping peab sisaldama:
- üürileandja ja üürniku andmed;
- renditud ruumide ja ruumide arv (vastavalt USRNi väljavõttele);
- üüripindade pindala;
- renditähtaeg;
- üüripindade skeem;

Leping allkirjastatakse ja pitseeritakse mõlema poole poolt, skaneeritakse 300 dpi ja õmmeldakse tehnilisse plaani, et eraldada osa ruume üürile.

Kas tehnilist plaani on võimalik kaugjuhtimisega väljastada?

Tehnilise plaani vormistamiseks vajab katastriinsener vaid dokumentide skaneeringuid (eraldusvõimega 300 dpi), originaalid jäävad tellijale. Eraisikutega sõlmime pakkumise vormis lepingu töö eest tasumisel kaardiga (netilingi kaudu). Kui tehniline plaan on valmis, saate cd-kettale meie kontorisse järele tulla või ise salvestada (tehnilise plaani saadame kliendile xml faili kujul).

Tehnilise plaani saate kaugjuhtimise teel väljastada järgmistel juhtudel:
- üürilepingu registreerimisel;
- muudatuste tegemine pärast ümberehitust (kui muudatused on juba STI-ga kokku lepitud, on olemas projekt või tehniline arvamus, mille alusel katastriinsener koostab tehnilise plaani);
- objekti katastri registreerimine ilma hoonet maaga sidumata (näiteks korter korterelamus või ruum, mis on hoone osa).

Kui tegemist on uue või ekspertiisi vajava objekti katastri registreerimisega, on tehnilist plaani kaugjuhtimisega väljastada võimatu. Sellistel juhtudel on vajalik katastriinseneri visiit.

Kuidas esitada tehnilist plaani Rosreestrile distantsilt?

Katastriinseneri töövahendiks tehnilise plaani koostamisel on programm Technocad. Lisaks võimaldab see programm kaugallkirjateenust kasutades Rosreestrile tehnilisi plaane kaugjuhtimise teel esitada. Vajalikud on nii katastriinseneri kui ka taotleja allkirjad. Klient registreerub selle programmi veebisaidil EDS-i abil, täpsustage e-posti aadress. mail. Katastriinsener laadib tehnilise plaani üles, allkirjastab ja näitab meili. taotleja meiliaadress. Klient näeb oma isiklikul kontol taotlust kinnitada taotlus, allkirjastab ja dokumendid lähevad Rosreestr.

E-posti aadressile saadetakse teated taotluse eduka täitmise (või peatamise) kohta. katastriinseneri ja taotleja post.

Elamu kasutusse andmise tehniline plaan

Uute (ehitatud) elamute tehniline plaan, mille kohta teave USRN-is puudub. See moodustatakse projekti dokumentatsiooni ja tehnikutelt saadud andmete põhjal tegelike mõõtmete kohta. Objekti tegelik pindala võib projektist erineda kuni 10% üles või alla, seega peab meeskond välja tulema ruumide üle mõõtma.

Elamu kasutuselevõtu tehnilises plaanis on lisaks korterite planeeringutele ja pindaladele välja toodud objekti tehnilised omadused: vaheseinte asukoht; hoone välisosade mõõtmed; trepiastmed; liftišahtid; hoone sidumine kõrvalkrundiga, samuti maja sidevõrkude asukoht.

Kuidas kanda katastriregistrisse pooleliolev ehitusobjekt (ONS)?

Lõpetamata ehitise registreerimise tehnilise plaani koostamise menetlus hõlmab katastriinseneri külastust objektile, et võtta hoone koordinaadid kontuuri joonistamiseks. Kõikide rajatise sees olevate ruumide mõõtmine pole vajalik, piisab projekteerimisorganisatsiooni pitseriga kinnitatud projektdokumentatsioonist.

Mitterahalise osa eraldamine

Olemasoleva kinnistu piires võib osa eraldada, sellist tegevust nimetatakse “mitterahaliseks eraldamiseks”. Tegelikult saab eraldatud osast eraldiseisev kinnisvara – selle saab maha müüa või teha muid toiminguid.

Toimingu tegemiseks registreerida osa eraldamine Kinnisvara Riigikatastris (GKN) - vajalik on osa eraldamise tehnilise plaani koostamine. Kui kinnistu on kaasomandis, peab tehniline plaan sisaldama leping mitterahalise osa eraldamise korra kohta.

Kinnistu osadeks jagamine ja uute ruumide moodustamine

Eraldamise tulemuseks on uute ruumide moodustamine (eraldi katastrinumber). Ruumil peavad olema seinad ja eraldi sissepääs. Ruumidel võib olla mitu sissepääsu, kuid ruumisisesed ruumid peavad suhtlema.

Pole võimalik ette kujutada korterit, millel on 2 sissepääsu ja vahesein. Sama loogika kehtib ka ruumide puhul - kui ruumi sees on vahesein ja järgmisse tuppa pääseb ainult läbi koridori, siis sellist ruumi ei saa moodustada.

Nimetatud juhul saab moodustada 2 tuba. Iga moodustatud ruumi kohta (eraldi katastrinumber) nõutakse eraldi tehnilist plaani.

Mille poolest erineb tehniline plaan tehnilisest passist?

Meie poole pöördutakse küsimustega katastri registreerimise, katastri muudatuste tegemise, kapitaalehitusprojektide liitmise ja jagamise kohta. Kõik toimingud katastrikambris algavad tehnilise plaani koostamisest. Korduma kippuvad küsimused: „Miks meil on vaja tehnilist plaani? Mul on tehniline pass!” Mis vahe on neil kahel dokumendil?

Tehniline pass - moodustas ja moodustab STI (tehnilise inventuuri büroo), kuni 1. jaanuarini 2013 oli see dokument peamine tehniline dokument õiguse registreerimiseks ja muudeks vara muutmisega seotud toiminguteks. Andmelehel on kajastatud: seinamaterjalid, korruste arv, kõikide ruumide pindalad, ruumid ja olukorraplaan. Pärast 1. jaanuari 2013 lakkas see dokument olemast katastriregistri toimingute tegemise aluseks, kuid dokument ise jäi alles. Praegune ulatus on tavaliselt seotud hüpoteeklaenu võtmisega või objekti tekkimisega seotud vaidluste lahendamisega.

Tehniline plaan koostatakse kahes versioonis: elektroonilisel kujul XML-vormingus ja paberkandjal. Tehnilise plaani koostab katastriinsener ja see on ainuke dokument, mida aktsepteeritakse katastri registreerimiseks või objekti andmetes muudatuste tegemiseks.

Peatamise põhjused: katastriviga

Katastriinseneri poolt ekslikult sisestatud andmed, mille kohaselt katastris olevad andmed kinnistu kohta erinevad tegelikkusest.

Katastrivea näide: katastriinsener tegi aadressi vea, see oli “Pimenovski rada, 11 hoone 2”, sai “Pimenovski rada, 1 hoone 2”, mille tulemusena aadressiks Pimenovski tee, 1 hoone 2 ilmus avalikule katastrikaardile koos Pimenovski lane, 11, maja 2 asuva rajatise kontuuride, pindala ja muude tehniliste omadustega.

Veel üks näide katastriveast: katastriinsener mõõtis krundi üle ja koostas maatüki vigaste koordinaatidega tehnilise plaani. Hiljem a maatükiga sidudes avastas teine ​​katastriinsener vea.

Peatamise põhjused: tehniline viga

Katastrikoja töötaja poolt ekslikult katastrisse kantud tegelikust erinev teave. 2013. aastal STI-st katastrikoja registrisse info edastamisel esines andmete kopeerimisel tõrkeid, mille tagajärjed on alles ilmnemas. Tegemist on tegelikkusele mittevastava infoga: vale pindala, vaheseinte asukoht, kirjelduses ruumide või ruumide osa puudumine, kirjade ekslik kirjeldus.

Tehnilise vea näide: ostu-müügitehingu tegemisel seisid tehingus osalejad silmitsi Rosreestri peatamisega. Põhjuseks oli piirkonna teabe lahknevus ja 2010. aastal ümberehituse käigus püstitatud ja seadustatud väikese vaheseina puudumine. Selgus, et STI-st 2013. aastal katastrikambrisse andmete ülekandmisel ei kantud katastrikoja registrisse viimast teavet.

Toiming katastris: keskmise ruutvea andmete sisestamine

Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte on kinnisvara dokument, mis ilmneb alati tehingutes. Suured pangad näevad ette nõuded dokumentide kättesaadavusele ja nende sisule. See jõudis selleni, et USRN-i teabeüksused on loetletud, mis tuleb täita.

Keskmise ruutvea andmete lisamiseks USRN-i teabele on vaja koostada tehniline plaan USRN-i muudatuste tegemiseks. Selle toiminguga lisage andmed kontuuri iseloomulike punktide koordinaatide määramisel keskmise ruutvea kohta.

Mis on korralduste nr 403 ja nr 583 olemus

Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi korraldustes kirjeldatakse tehnilise plaani koostamise reegleid: paberkandjal ja elektroonilisel kujul. Korraldus nr 403 käsitleb hooneid ja korraldus nr 583 ruume.

Tehniline plaan paberkandjal

Katastriinseneri kvalifikatsioonitunnistus

Ruumide tehniline plaan - dokument, mis taasesitab teatud riigi kinnisvarakatastrisse (GKN) kantud andmed ja näitab ruumide registreerimiseks (või varasemate muudatuste arvestamiseks) vajalikke andmeid.
Ruumid - osa hoone või rajatise mahust, millel on kindel otstarve ja mis on piiratud ehituskonstruktsioonidega(30. detsembri 2009. aasta föderaalseaduse nr 384-FZ artikkel 14, osa 2, artikkel 2) 1 .
Ruumide tehniline plaan koostatakse seoses:
- ruumid (sealhulgas mitme isoleeritud (eraldi) ja kõrvuti asetseva ruumi kombinatsioon (näiteks ruumidest ja selles paiknevatest abiruumidest koosnev elamu osa), mis muuhulgas võivad paikneda hoone mitmel korrusel või rajada üksteise kohal ja neil peab olema juurdepääs üksteisele, kasutamata sellises hoones või rajatises olevaid üldruume), kusjuures selline ruum peab olema isoleeritud ja eraldatud teistest hoone või rajatise ruumidest vastavalt seadusele;
- ruumi osad.
Tsiviilkäibes kasutatavate ruumide levinum klassifikatsioon on seotud eelkõige nende otstarbega: need on eluruumid (mitteeluruumid), üldkasutatavad ruumid, tööstusruumid jne. Kaasa arvatud ruumide hulka kuuluvad (korterid, toad, üldkasutatavad ruumid (ka korterelamus), garaažiboksid (hoonena registreeritud garaažikomplekside koosseisus), kaubandus- ja büroopinnad, laod, keldrid jne.
Mis tahes ruumide katastri registreerimiseks (olenemata selle otstarbest), samuti õiguste hilisemaks registreerimiseks, vaja on tehnilist plaani.

Don OÜ Katastrikeskuse spetsialistid pakuvad teile kvaliteetset ja kiiret mis tahes otstarbega ruumide tehnilise plaani koostamist, samuti dokumentide esitamist ruumide katastriregistrisse kandmiseks (muudatuste arvessevõtmiseks) koos järgnevaga. katastripassi saamine.

Ruumide tehnilise plaani vorm ja selle koostamise nõuded (mis kehtestavad selle registreerimise reeglid) on sätestatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 29. novembri 2010. aasta korralduses nr 583 2.
Ruumiplaani näide (ja mitte ainult) leiate meie veebisaidi vastavast jaotisest.
Tehniline plaan koosneb tekstiosast , mis jaguneb osadeks, mis on kohustuslikud tehnoplaneeringusse, ja lõikudeks, mille tehnoplaneeringusse lisamine sõltub katastritööde liikidest, ja graafiline osa.
Tehnilise plaani tekstiosa sisaldab järgmisi jaotisi:
1) üldandmed katastritööde kohta;
2) lähteandmed;
3) ruumide omadused;
4) andmed ruumide osa (osade) kohta;
5) katastriinseneri järeldusotsus.

Ruumide tehnilise plaani graafiline osa on hoone või rajatise korruseplaan või osa korrusest, millel on näidatud vastavate ruumide asukoht, ning kui hoonel või rajatisel ei ole korrust, siis hoone või rajatise plaan või vastava osa plaan. hoone või rajatis, mis näitab käesoleval plaanil selliste ruumide asukohta.
Tehniline plaan koostatakse iga loodud ruumi kohta eraldi dokumendina . Ruumide samaaegse moodustamisega ruumide (ruumide) ümberehitamise tulemusena või ruumide moodustamise ja (või) ruumiosa (ruumide) moodustamise (muutmise) korral on tehniline plaan. koostatakse ühe dokumendina.
Teave ruumide kohta märgitakse tehnilises plaanis ruumide asukohaks oleva hoone või rajatise kasutuselevõtu loa, enne 1. jaanuari koostatud hoone või rajatise, milles ruumid asuvad, projektdokumentatsiooni alusel. 2013, ruumi tehniline pass või toodetud kuni 1. jaanuarini 2013, selle hoone või rajatise tehniline pass, milles ruumid asuvad.
Kui linnaplaneerimise valdkonna õigusaktides sätestatud juhtudel ei ole nende dokumentide koostamine või vastuvõtmine nõutav, märgitakse ruumide andmed deklaratsiooni alusel tehnilisesse plaani.

Ruumide tehniline plaan koostatakse XML-dokumendi vormis elektroonilise dokumendina, on sertifitseeritud katastriinseneri täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga ja väljastatakse XML-failidena, mis on loodud XML-skeemide abil ja võimaldavad esitatud andmete lugemist ja kontrolli.
Kliendi soovil, lepingus võib ette näha tehnilise plaani koostamine paberkandjal, siis tehniline plaan koostatakse täiendavalt paberkandjal dokumendina, kinnitatud katastriinseneri allkirja ja pitseriga. 3 Teostame põhiliselt katastritöid Rostovis Doni ääres, Novocherkasskis, Bataiskis, Aasovis, Aksay, Chaltyr, Taganrog ja sellega piirnevad alad, aga on võimalik teostada töid ka teistes Rostovi oblasti piirkondades, arvestades täiendavaid transpordikulusid. Katastritööde teostamine teistes Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes on piisava mahu ja individuaalse kooskõlastuse korral võimalik.

Juhtudel, kui on soov kanda mitteeluruum katastriregistrisse või muuta selle kohta juba katastrisse kantud andmeid, räägitakse tehnilise plaani koostamise vajadusest.

Kõik ruumid on kinnisvara ja peavad olema kantud kogu osariigi üldregistri baasi (EGRN). Registreerimismenetluse läbimiseks, kasvõi osa objektist, on vaja koostada tehniline plaan....

Korteri tehniline plaan on üks neist vajalikest dokumentidest, mida on vaja kinnistu katastriregistrisse kandmiseks või katastris muudatuste tegemiseks.

Kinnistu tehniline plaan on vajalik dokument, mis peab olema hoone juures, vastasel juhul ei saa seda riigikatastrisse registreerida.

Kaasaegsed elutingimused jätavad oma jäljed kõikidesse ärivaldkondadesse, sealhulgas ruumide rentimisse. Igakuiste kulude vähendamiseks, saades samal ajal täpselt selle ruumi pindala, mis ...

Korteri tehniline plaan sisaldab andmeid USRN-i sisestamiseks. Selle alusel toimub katastriarvestus, objektil tehakse muudatusi pärast ümberehituse läbiviimist ja seadustamist.

Iga maja riikliku registreerimise protseduuri jaoks tuleb see kanda kinnisvarakatastrisse. Sellises olukorras peate katastri registreerimiseks ostma maja tehnilise plaani.

Ühtse riikliku kinnisvararegistri (EGRN) kandmiseks on vaja hoonete tehnilist plaani. Teatud toimingute jaoks on vaja tellida hoone osa või kogu konstruktsiooni odav tehniline plaan ...

Osa ruumide üürile andmisel ei pea mitte ainult sõlmima pikaajalist üürilepingut, vaid esitama Rosreestr'ile ka ruumide tehnilise plaani koos dokumentide paketiga. See on kohustuslik...

Elamu tehniline plaan on vajalik osa selle katastris registreerimiseks või katastris muudatuste tegemiseks vajalikust dokumentatsioonist. Ilma katastrita on objekti olemasolu fakt kinnisvara ...

Tehniline plaan pärast ümberehitust: kuidas vältida probleeme ülevaatustega?

Korteri ümberehitus- see on tõsine muutus kinnisvara omadustes, objekti parameetrites. Ja kõik selle tulemusel tehtud muudatused peavad esmalt olema võluvalt heaks kiidetud eluasemeinspektsiooniga ja seejärel kajastuma USRN-i kinnisvarakatastris. Mõned aastad tagasi suhtuti ümberehitustesse, isegi nagu vaheseinte täielik lammutamine, üsna lojaalselt, kuid alates 2013. aastast hakati karmistama. Tänapäeval on kinnisvaraobjektil, olgu selleks korter, eraelamu või mitteeluruum, kuid elamus, milles on tehtud ümberehitus, mis ei ole korralikult seadustatud või USRN katastrisse ei ole tehtud muudatusi. kinnistamist, tegelikult pärimisvõimalus puudub, seda ei saa müüa, jagada ega vastupidi, siduda teise alaga, panna hüpoteeki ega anda üürile pikaajaliseks rendiks. Sellega seoses on vaja USRN-i katastriregistreering pärast ümberehitust seadustada ja seejärel seda muuta. Sel juhul ei saa läbi ilma atesteeritud katastriinseneri koostatud korrektse tehnilise plaanita.

Kui seda vaja on

Korteri planeeringu muudatuste loetelu, mis nõuavad kohustuslikku registreerimist, on väga lai. Esiteks on vaja kajastada nii projektis kui ka tehnilises plaanis kõike vaheseinte ja avadega seonduvat. Pealegi arvavad kinnisvaraomanikud sageli, et registreerida tuleb vaid seina lammutamine, kuid tegelikult on vaja dokumenteerida ka vaheseinte ehitamine ja isegi nende võõrandamine. Näiteks mõnes ühetoalises korteris viiakse kombineeritud vannitoa sein üle, laiendades seda koridori pindala tõttu. Näib, et seinad jäid samaks, kuid kogu mitmekorruselise hoone seisukohast on need olulised muudatused.

Kindlasti tuleb kajastada muutusi infrastruktuuri kommunikatsioonides, nimelt veevarustuses, soojusvarustuses või ventilatsioonikanalites. Selle kategooria kõige populaarsem ümberehitusviis on lodža kombineerimine ruumiga, kuid samal ajal on see ka kõige keerulisem. Sel juhul muutub ruumi küttekontuur. Nõuab muudatusi katastriregistris, isegi selliseid manipuleerimisi nagu sellise elemendi ülekandmine nagu vannituba vannitoas või gaasipliit köögis. Loomulikult ei tule keegi ilma põhjuseta ja avalduseta kontrollima planeeringu vastavust korteri tegelikule seisukorrale, kuid probleem tekib kõige ebasobivamal hetkel, näiteks kiireloomulise müügitehingu käigus.

Enne või pärast ümberehitamist

Vastavalt kehtivatele seadusandlikele normidele tuleb enne tööde algust koostada saneerimisprojekt, tehniline plaan ja kokku leppida, kooskõlastada. Sel juhul piisab pärast ümberkorraldamise lõpetamist katastriinsenerile tehnilise plaani koostamiseks tehtud ümberehituse akti esitamisest, mis on aluseks katastrikojas muudatuste tegemisel ja kui tehniline plaan osutub vigadeta ja esitatud dokumendid on vigadeta, Rosreestr teeb 10 tööpäeva jooksul muudatused kinnistu katastriregistris. Kuid isegi pärast ümberehituse lõppu ei ole veel hilja kõike õigesti teha, tuleb tellida projekteerimisorganisatsioonilt tehniline arvamus ja taotleda tehniline plaan kogenud katastriinsenerilt, kuna atesteeritud on ainult katastriinsener. Rosreestriga ja SRO liikmel on õigus koostada tehnilisi plaane.

Tehnilise plaani koostamine vastavalt objekti tegelikule seisukorrale on üsna keeruline tegevus, seetõttu on parem usaldada dokumentide koostamine kogenud katastriinseneridele. Isegi pärast ümberehituse lõppu saavad tehnilist dokumentatsiooni koostada ainult akrediteeritud organisatsioonid. Neil peab olema seda tüüpi tegevuseks eriluba ja tõendatud kvalifikatsioon selles valdkonnas. See puudutab esialgset tehnilist dokumentatsiooni eluaseme kontrollimisel heakskiitmiseks. Teiseks oluliseks etapiks on katastritunnuste muudatuste sisseviimine pärast ümberehitust, sageli on need ümberehitused korterites ja büroodes.

Samuti on vaja koostada uus tehniline plaan neile, kes on juba saanud ebakõladega korteri kingituseks või pärimise teel, samuti korterite ostmisel uuselamutes, kus on tavaks mitte ehitada seinu, jättes ruumi ostja tulevane kujutlusvõime. Tänapäeval on selliseid objekte palju: üsna hiljuti hakati tõrgeteta ümberehitusi väga aktiivselt registreerima ja seetõttu on selliste rikkumistega objekte endiselt palju. Isegi kui tehing on toimunud ja omandiõigus saadud, on hädavajalik koostada uus tehniline plaan ja esitada see föderaalsele registreerimisteenistusele muudatuste tegemiseks niipea kui võimalik, kuna selle valdkonna õigusaktid karmistavad ainult selle nõudeid.

Tootmise peensused

tehniline plaan on keeruline dokument, mis nõuab erilist lähenemist, lisaks tehnilise plaani koostamine peale korteri ümberehitust tuleks läbi viia ka teatud funktsioone arvesse võttes.

Esiteks peavad joonised ja kirjeldused olema täielikult kooskõlas tegeliku olekuga. Kui ümberehitus registreeritakse pärast lõpetamist, ei tohiks te olukorda täiendavate ebakõladega süvendada. Kuna katastrispetsialistil on täielik õigus kontrollida korteri seisukorda ja teha vastavaid mõõtmisi, on oluline koheselt korrektselt koostada plaan, et hiljem ei raiskaks raha ja aega paranduste peale. Teiseks on seda tüüpi tehniliste plaanide puhul soovitatav järgida minimaalse teabe reeglit. See tähendab, et plaan peaks sisaldama seda, mis seadusega ja kõige üldisemalt nõutud, aga ei midagi enamat. Antud juhul võib paljusid asjaolusid pidada tehnilises plaanis kirjutatu tõlgendamise erinevuseks. Mida vähem spetsiifikat, seda vähem küsimusi katastripidajal või sõltumatul eksperdil tekib.Kõik muud tehnilisele plaanile esitatavad nõuded jäävad aktuaalseks. See peab tingimata sisaldama jooniseid ja selgitavat märkust. Sellele on vaja lisada teatud skaalal kogu korruse plaan, lähtematerjalid, mis näitavad korteri seisukorda enne ümberehitust. Samuti on vaja kajastada teavet kõigi muudetavate elementide kohta. Tehnilises plaanis on alati viimane katastriinseneri Järeldus, millel on oluline roll.

Kui plaani pole vaja

Uut tehnilist plaani pärast ümberehitust ei nõuta sellisel juhul nagu rõdu klaasimine või konditsioneeri paigaldamine. Mõnda aega nõudsid seadusandlikud aktid veel selliste toimingute kooskõlastamist reguleerivate asutustega, kuid tänaseks on see reegel tühistatud, kuid kõik muud hoone fassaadi puudutavad toimingud tuleb lisada tehnilisse plaani, loomulikult pärast kokkuleppel asjaomased luba väljastavad asutused. Lisaks ei ole vaja teha planeeringus põrandakatte osas muudatusi, kui need ei ole mõjutanud põranda põhistruktuuri.

tehniline plaan seda ei nõuta ka eskiisi ümberehituseks, mille järel ruumide tehnilised omadused ja konfiguratsioon ei muutunud.

Kinnisvaraobjektide muudatuste arvestamine on igasugune kinnisvaraobjekti andmete muutumine katastri registreerimise ja andmete uuendamise käigus. Loe lähemalt muudatuste arvestamise protsessist, vajalikest dokumentidest, aga ka kasulikest näpunäidetest – loe lähemalt artiklist.

Katastri registreerimise menetluse õiguslik regulatsioon viiakse läbi 13. juuli 2015 föderaalseaduse nr "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" normidega. Katastriregistreerimise läbiviimise alused on täpsustatud art. föderaalseaduse nr 14 artikkel 14 ja sisaldavad järgmist:

• uue kinnisvaraobjekti loomine või moodustamine;
• objekti olemasolu lõpetamine, sh seoses selle jagunemisega mitmeks uueks iseseisvaks raamatupidamisüksuseks;
• objekti osa moodustamine või olemasolu lõpetamine, millele on registreeritud õiguste koormatised;
• ruumide või parkimiskohtade registreerimine hoones, mille õigused on juba sõlmitud;
• muutused vara põhiomadustes.

Kinnisvara omaduste muutuste arvestamine on tingitud hoolduse põhiprintsiipide järgimisest - registriandmete usaldusväärsus, täielikkus ja asjakohasus. Muudatuste mitteõigeaegne fikseerimine või raamatupidamise puudumine rikub neid põhimõtteid, mille tulemusena sisaldab see kinnisvara kohta valeandmeid.

Ekspertnõuanded. Registri põhiteave on igale huvilisele kättesaadav väljavõttena. Taotluse korral peavad Rosreestri ametiasutused esitama dokumendi koostamise ajal vastava väljavõtte. Seetõttu tuleb väljavõtte loomise ajal arvesse võtta kõiki objekti muudatusi.

Korter on iseseisev kinnistu ja kuulub üldisel alusel katastrisse registreerimisele. Korteri põhiomadused, mis kuuluvad arvestusele, on toodud tehnoplaanis. Selle dokumendi on koostanud eluruumi omaniku tellitud katastriinsener.

Tunnuste koosseis, mille muutmine nõuab katastriregistri asutuste poole pöördumist, sisaldab:

• vara tüüp;
• selle korruse arv ja tüüp, millel korter asub;
• korteri aadress ja asukoht;
• nimetatud vara otstarve;
• korteri pindala.

Lisaks sisaldab korteri tehnilise plaani graafiline osa eluruumi asukohta tähistavat korruseplaani või selle osa.

Kõik nende omaduste muudatused peaksid kajastuma teabes. Selleks on vaja koostada uuendatud tehniline plaan ja esitada see katastriregistrisse.

Ekspertnõuanded . Kinnisasja muudatuste arvestus toimub ka inseneri poolt teostatud katastritööde alusel. Seadus ei keela tehnilise dokumentatsiooni koostamiseks pöörduda ühegi katastriinseneri poole, kuna planeeringu koostamisel kasutatakse avalikult kättesaadavat teavet ja tegelike mõõtmiste tulemusi.

Tegevuse algoritm

Kinnisvara omadustes võivad muutuda järgmised sündmused ja tegevused:

• objekti jagamine mitmeks uueks iseseisvaks üksuseks või ühe või mitme ruumi eraldamine üldobjektist;
• hoone rekonstrueerimise või kapitaalremondi tööde teostamine, mille tulemusena on muutunud korteri omadused;
• ehitise omaduste muutus, millega kaasneb vastav muutus eluruumide arvestusnäitajates (näiteks korterelamu korruste arvu muutus);
• eluruumide ümberehitamise või ümberkorraldamise tööde teostamine.

Võttes arvesse muudatuste tegemise põhjuseid, koosneb õiguste valdaja muudatuste arvestamise toimingute algoritm järgmistest sammudest:

• tööde projekti kinnitamine, mille tulemusena muutuvad objekti parameetrid;
• tööde tegemine rangelt kooskõlas väljastatud loa ja kinnitatud projektiga;
• tööde vastuvõtmise akti registreerimine;
• tehtud muudatusi kajastava tehnilise dokumentatsiooni koostamine;
• pöörduge Rosreestri ametiasutuste poole muudatuste katastrisse registreerimiseks.

Katastriregistreerimise tulemuste põhjal saab autoriõiguse omaja ajakohase väljavõtte, mis kajastab kõiki tehtud muudatusi.

Eksperdi kommentaar. Kohtulahend võib toimida iseseisva alusena kinnistu muudatuste katastrisse registreerimisel. Näiteks oleks selliseks juhtumiks ümberehituse või ümberkorraldamise seadustamine pärast korteris tegelikku tööd.

Rosreestri ametiasutustelt kinnisvaraobjektide muudatuste katastri registreerimise taotlemiseks vajate:

• omandiõiguse dokumendid (õigustunnistus, väljavõte vms);
• dokumendid, mis kinnitavad katastri registreerimise aluste olemasolu, sealhulgas renoveeritud korterid (selliste aluste täielik loetelu on toodud föderaalseaduse nr 14 artiklis 14);
• projektdokumentatsioon, kui see oli vajalik korteris töötamiseks;
• esitatava projekti alusel töötamise load;
• vastuvõtukomisjoni akt tehtud töö tulemuste põhjal;
• maksedokument, mis kinnitab katastriregistreerimise läbiviimise riigilõivu tasumist.

Eksperdi kommentaar. Juhime tähelepanu, et alates 2017. aasta jaanuarist ei väljastata korteritele katastripasse. Selles dokumendis sisalduv teave sisaldub väljavõttes föderaalseaduse nr.

Heakskiidud

Enamasti toimub korterite omaduste muutus ümberehituse või ümberkorraldamise tulemusena. Seda tüüpi tööd nõuavad projekti kavandamist ja selle heakskiitmist volitatud riigiasutuste poolt.

Loa puudumine toob kaasa ümberehitamise või ümberkorraldamise ebaseaduslikkuse, mille tulemusena võib rikkuja võtta haldusvastutusele art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku 7.21 ja on kohustatud taastama objekti esialgse seisukorra.

Ümberkujundamise ja ümberkorraldamise projekti heakskiitmise kord on reguleeritud Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 4. peatükiga ja Vene Föderatsiooni Gosstroy dekreediga 27. septembrist 2003 nr 170. Autoriõiguste omajad esitavad kooskõlastuse taotlemisel järgmised andmed. dokumendid:

• taotlus vormis, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega 04.2005 nr 266;
• omandiõiguse dokumendid;
• ümberehituse või ümberkorraldamise projekt, mille on koostanud organisatsioon, millel on SRO heakskiit.

Kõigi projektiga ette nähtud tööde tulemuste põhjal koostatakse vastuvõtukomisjoni akt, mis saadetakse katastriregistri asutustele.

Ekspertnõuanded. Seadus ei keela üheaegset ümberkorraldamist ühe tööde kogumi osana. Sel juhul sisaldab projekti dokumentatsioon muudatuste kirjeldust mõlemas suunas samaaegselt.

Hoonemuudatuste arvestus

Muutused ehitiste omadustes toimuvad ka föderaalseaduses nr. Tüüpilised juhtumid, mil need muudatused aset leiavad, on rajatise kapitaalremont ja rekonstrueerimine. Sel juhul peab tööde kokkuleppimise ja teostamise kord vastama Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi normidele.

Tegevuse algoritm

Hoone omaniku kord, kelle põhiomadusi muudetakse, on reguleeritud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi ja föderaalseaduse nr. Selleks tuleb läbi viia järgmised sammud:

• rekonstrueerimis- või kapitaalremondi projekti koostamine;
• projekti dokumentatsiooni läbivaatamine vastavalt artiklis sätestatud reeglitele. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 49;
• projektdokumentatsiooni kooskõlastamine ja ehitise rekonstrueerimiseks või kapitaalremondiks loa saamine;
• tööde teostamine, planeeritud projektid (töid võivad teha ettevõtjad või organisatsioonid, kellel on SRO heakskiit);
• vastuvõtukomisjoni akti registreerimine ja tehnilise dokumentatsiooni koostamine katastriinseneri poolt;
• pöörduge Rosreestri ametiasutuste poole muudatuste katastrisse registreerimiseks.

Selle protsessi põhijooneks pole mitte ainult projekti ettevalmistamine, vaid ka vajadus saada ekspertarvamus. See nõue kehtestati eesmärgiga vältida ohtu hoone ohutusele.