1. طرح فنی سندی است که اطلاعات معینی را که در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات وارد شده است، بازتولید می کند و اطلاعاتی را در مورد یک ساختمان، سازه، محل، فضای پارکینگ، یک شیء ساخت و ساز در حال انجام یا یک مجتمع غیر منقول منفرد که برای ثبت کاداستر ایالتی چنین املاک و مستغلات، و همچنین اطلاعات مربوط به بخش یا بخش هایی از یک ساختمان، سازه، محل، یک مجتمع غیر منقول واحد، یا اطلاعات جدید لازم برای ورود به ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد املاک و مستغلات. اشیایی که به آنها شماره کاداستر اختصاص داده شده است.

2. طرح فنی مشخص می کند:

1) اطلاعات در مورد ساختمان، سازه، محل، فضای پارکینگ، ساخت و ساز در حال انجام، یک مجتمع غیر منقول واحد، لازم برای ثبت کاداستر دولتی آن، در صورت انجام کار کاداستر، که منجر به تهیه اسناد برای ارائه به مرجع ثبت می شود. حقوق درخواست ثبت کاداستر دولتی چنین ملکی؛

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

2) اطلاعات مربوط به بخش یا بخش هایی از یک ساختمان، سازه، محل، یک مجتمع غیر منقول واحد در صورت کار کاداستر، که منجر به تهیه اسناد برای ارائه به مرجع ثبت حقوق درخواست برای ثبت کاداستر دولتی می شود. قسمت یا بخشهایی از این قبیل املاک؛

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

3) اطلاعات جدید لازم برای ورود به ثبت ملی املاک و مستغلات در مورد ساختمان، سازه، محل، فضای پارکینگ، موضوع ساخت و ساز در حال انجام یا یک مجتمع غیر منقول واحد که شماره کاداستر به آن اختصاص داده شده است، در صورت انجام کار کاداستر. ، در نتیجه اسنادی برای ارائه به مرجع ثبت درخواست برای ثبت کاداستر دولتی چنین ملکی تهیه می شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

3. پلان فنی از قسمت های گرافیکی و متنی تشکیل شده است.

4. در قسمت گرافیکی طرح فنی ساختمان، سازه، ساخت و ساز در حال انجام یا مجتمع غیر منقول واحد، اطلاعات طرح کاداستر قلمرو مربوط یا گزیده ای از ثبت واحد دولتی املاک در قطعه زمین مربوطه. تکثیر می شود و محل چنین ساختمان، سازه، ساخت و ساز در حال انجام یا مجتمع املاک واحد در زمین. قسمت گرافیکی پلان فنی اماکن، فضاهای پارکینگ، پلان یا قسمتی از کف یک ساختمان یا سازه است که در این پلان محل این مکان ها، پارکینگ ها را مشخص می کند و در صورتی که ساختمان یا سازه فاقد شماره باشد. طبقات، پلان ساختمان یا سازه یا پلان قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه ها که در این پلان محل چنین اماکن، فضاهای پارکینگ را مشخص می کند.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5. محل ساختمان، سازه یا شیء ساخت و ساز در حال اجرا در قطعه زمین با تعیین مختصات نقاط مشخصه کانتور چنین ساختمان، سازه یا شیء ساخت و ساز در حال انجام در قطعه زمین تعیین می شود. مکان یک ساختمان، سازه یا شی در حال ساخت در یک قطعه زمین، بنا به درخواست مشتری کارهای کاداستر، می تواند علاوه بر این با استفاده از توصیف فضایی عناصر ساختاری ساختمان، سازه یا شی در حال ساخت، تعیین شود. از جمله در نظر گرفتن ارتفاع یا عمق چنین عناصر سازه ای.

6. موقعیت محل با استفاده از یک نمایش گرافیکی از مرز یک شکل هندسی تشکیل شده توسط اضلاع داخلی دیوارهای بیرونی چنین محوطه ای، در پلان طبقه یا بخشی از کف یک ساختمان یا سازه تعیین می شود. و در صورت عدم وجود تعداد طبقات در ساختمان یا سازه، در پلان ساختمان یا سازه یا در پلان قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه ها.

6.1. مکان پارکینگ با نمایش گرافیکی در پلان طبقات یا قسمتی از کف یک ساختمان یا سازه (در صورتی که ساختمان یا سازه تعداد طبقات نداشته باشد - روی پلان ساختمان یا سازه) یک شکل هندسی تعیین می شود. مطابق با مرزهای محل پارکینگ.

ConsultantPlus: توجه داشته باشید.

اگر در تاریخ 01/01/2017 حقوق یک فضای پارکینگ قبلاً ثبت شده بود، بدون در نظر گرفتن اینکه چنین فضای پارکینگی با اندازه مجاز مطابقت دارد یا خیر، ثبت مجدد لازم نیست (ماده 6 قانون فدرال 07/03/2016 N 315). -FZ).

6.2. محدوده فضای پارکینگ توسط مستندات طراحی ساختمان، سازه تعیین می شود و توسط شخصی که ساخت یا بهره برداری از ساختمان، سازه یا صاحب حق فضای پارکینگ را انجام می دهد، علامت گذاری یا تثبیت می شود. اعمال علامت گذاری روی سطح کف یا سقف (با رنگ، استفاده از برچسب یا به روش های دیگر). حدود فضای پارکینگ در طبقه (در صورت عدم وجود تعداد طبقات - در یک ساختمان یا سازه) با تعیین فاصله حداقل از دو نقطه که در خط دید مستقیم قرار دارند و با طولانی مدت ثابت می شوند، ایجاد یا بازسازی می شوند. علائم ویژه در سطح داخلی سازه های ساختمانی کف (دیوارها، پارتیشن ها، ستون ها، روی سطح کف (از این پس علائم ویژه نامیده می شود)، به نقاط مشخصه مرزهای محل پارکینگ (نقاط تقسیم مرزها) به قطعات) و همچنین فواصل بین نقاط مشخصه مرزهای پارکینگ. ) حداکثر اندازه مجاز یک فضای پارکینگ که توسط مقام نظارتی تعیین شده است.

6.3. در صورت درخواست مشتری کار کاداستر، مختصات علائم خاص را می توان علاوه بر تعیین کرد. بنا به درخواست صاحب حق پارکینگ، نقاط مشخصه مرزهای پارکینگ را می توان با علامت های ویژه بر روی سطح کف اضافه کرد.

7. بخش متنی طرح فنی باید اطلاعات لازم برای ورود به ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات را نشان دهد، از جمله اطلاعاتی در مورد مبنای ژئودزیکی مورد استفاده در تهیه طرح فنی ساختمان، سازه، ساخت و ساز در حال انجام، از جمله نقاط شبکه های ژئودزی دولتی یا شبکه های مرزی مرجع.

7.1. در صورتی که بنا به درخواست مشتری کار کاداستر، محل پارکینگ با تعیین مختصات یک یا چند نقطه مشخص از محدوده محل تعیین شود یا محل محدوده پارکینگ تعیین شود. طرح فنی محل یا فضای پارکینگ که با تعیین مختصات علائم ویژه ایجاد می شود، همچنین اطلاعاتی در مورد مبنای ژئودزیکی مورد استفاده در تهیه طرح فنی از جمله نقاط شبکه های ژئودزی دولتی یا شبکه های مرزی مرجع ارائه می دهد.

8. اطلاعات مربوط به یک ساختمان، سازه یا یک مجتمع غیر منقول منفرد، به استثنای اطلاعات مربوط به موقعیت چنین املاک و مستغلات در یک قطعه زمین و مساحت آنها، مساحت ساختمان، در نقشه فنی بر اساس پروژه ذکر شده است. اسناد چنین املاک و مستغلات ارائه شده توسط مشتری کارهای کاداستر. اگر در زمان انجام کارهای کاداستر امکان بازرسی بصری عناصر ساختاری زیرزمینی یک ساختمان، سازه یا شیء در حال ساخت به منظور انجام اندازه گیری های لازم برای تعیین موقعیت ملک مربوطه در قطعه زمین وجود نداشته باشد. ساختمان، سازه، شی در حال ساخت)، مجاز به استفاده از اسناد اجرایی است که نگهداری از آن توسط قسمت 6 ماده 52 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

9. اطلاعات مربوط به یک موضوع ساخت و ساز در حال انجام، به استثنای اطلاعات مربوط به محل چنین املاک و مستغلات در یک قطعه زمین، در طرح فنی بر اساس کارهای کاداستر ارائه شده توسط مشتری برای مجوز ساخت چنین شیئی و اسناد پروژه برای چنین شیء املاک و مستغلات.

10. اطلاعات مربوط به محل یا محل پارکینگ به استثنای اطلاعات مربوط به مساحت اتاق یا محل پارک و موقعیت آنها در کف ساختمان یا سازه یا داخل ساختمان یا سازه یا در قسمت مربوطه. ساختمان یا سازه، بر اساس کارهای کاداستر ارائه شده توسط مشتری، مجوز بهره برداری از ساختمان یا سازه ای که محل یا پارکینگ در آن قرار دارد، مستندات پروژه ساختمان یا سازه در نقشه فنی مشخص شده است. که محل یا پارکینگ در آن واقع شده است، پروژه توسعه مجدد و عمل کمیته پذیرش تایید تکمیل توسعه مجدد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

11. اگر قانون فدراسیون روسیه در رابطه با املاک و مستغلات (به استثنای یک مجتمع غیر منقول) تهیه و (یا) صدور مجوزها و اسناد پروژه مندرج در قسمت 8 - این ماده را پیش بینی نکرده باشد. اطلاعات مربوطه در نقشه فنی بر اساس اظهارنامه تنظیم شده و تأیید شده مالک ملک ذکر شده است. در رابطه با املاک ایجاد شده، اظهارنامه توسط مالک زمینی که چنین شیء ملکی در آن واقع شده است و در رابطه با یک ملک بدون مالک - توسط سازمان خودگردان محلی تنظیم و تأیید می شود. شهرداری که چنین شیء ملکی در قلمرو آن واقع شده است. این اعلامیه ضمیمه طرح فنی بوده و جزء لاینفک آن می باشد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

11.1. طرح فنی یک شی ساخت و ساز مسکن انفرادی یا یک خانه باغ (از جمله مواردی که توسط ساخت و ساز تکمیل نشده است) بر اساس اعلامیه مندرج در بند 11 این ماده و اطلاع توسعه دهنده از ساخت و ساز یا بازسازی برنامه ریزی شده یک مسکن انفرادی تهیه می شود. شیء ساخت و ساز یا خانه باغ، و همچنین اخطاریه ارسال شده توسط مقامات دولتی یا خودگردان محلی، در مورد انطباق با پارامترهای ساخت و ساز مسکن فردی یا خانه باغ که در اطلاعیه ساخت و ساز یا بازسازی برنامه ریزی شده یک فرد ذکر شده است. ساخت و ساز مسکن یا خانه باغ با پارامترهای محدود کننده ساخت و ساز مجاز، بازسازی اشیاء ساخت و ساز سرمایه، تعیین شده توسط قوانین استفاده از زمین و توسعه، قلمرو اسناد برنامه ریزی، و الزامات اجباری برای پارامترهای اشیاء ساخت و ساز سرمایه تعیین شده توسط قوانین فدرال، و قابل پذیرش بودن قرار دادن یک شی از ساخت و ساز مسکن فردی یا یک خانه باغ در یک قطعه زمین (در صورت وجود چنین اطلاعیه ای). اعلامیه مشخص شده، اطلاعیه ها به طرح فنی یک شی ساخت مسکن انفرادی یا یک خانه باغ (از جمله مواردی که تکمیل نشده اند) پیوست می شود و جزء لاینفک آن است.

طرح فنی چیست؟

طرح فنی - سند مورد نیاز برای ثبت کاداستر دولتی اشیاء ساخت و ساز سرمایه (ACS) - ساختمان ها، سازه ها، سازه ها و برای ثبت کاداستر اشیاء ساخت و ساز در حال انجام (ONS).

طرح فنی از چه چیزی تشکیل شده است

بخش گرافیکی: در پلان محل بازشوهای در و پنجره، پارتیشن ها، پله ها، گروه های ورودی را علامت بزنید. تمام قسمت های ساختمان

برنامه متن: ناحیه شی و سایر داده ها.

اسناد پشتیبانی: پروژه ای برای توسعه مجدد، پروژه ای برای یک اتاق، در صورت توسعه مجدد - یک نظر فنی.

اطلاعات مربوط به توسعه مجدد به BTI منتقل شد، آیا آنها به تنهایی به اتاق کاداستر خواهند رفت؟

همگام سازی اطلاعات از BTI و اتاق کاداستر یک بار - در سال 2013 انجام شد. اطلاعات وارد شده به BTI بعداً به پایگاه داده اتاق کاداستر منتقل نمی شود.

مشکلات ممکن است به دلیل تناقض در اطلاعات ایجاد شود. به عنوان مثال، انتقال مالکیت شیئی که در آن توسعه مجدد انجام می شود، رخ نخواهد داد. علاوه بر محل پارتیشن ها، ناحیه شی اغلب تغییر می کند. به منظور تکمیل کامل توسعه مجدد، تمام تغییرات باید به Rosreestr اطلاع داده شود - برای تهیه و ارسال یک طرح فنی.

تعلیق به دلیل نداشتن طرح فنی

برای ثبت رسمی قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی، یک سازمان باید آن را برای ثبت به Rosreestr ارسال کند، به قیاس با قرارداد فروش یک آپارتمان - این یک تصور اشتباه رایج است.

مشکل اینجاست که قرارداد ثبت نام در MFC پذیرفته می شود (بدون پرداختن به ماهیت آنچه اتفاق می افتد) اما پس از 10 روز تعلیق به دنبال خواهد داشت. اداره ثبت با بوروکراسی سختگیرانه به شما اطلاع می دهد که ارسال اسناد برای ثبت قرارداد اجاره به صورت الکترونیکی در قالب XML ویژه بر روی یک دیسک سی دی ارسال می شود.

برای ثبت قرارداد اجاره اسناد فقط در قالب یک طرح فنی ارائه می شود که در آن صفحات قرارداد اجاره (با امضا و مهر) به صورت اسکن شده "دوخته شده است". در مورد توصیف شده، قرارداد باید دوباره امضا شود، به Rosreestr بازگردانده نخواهد شد. چه زمانی تعلیق داده می شود

طرح فنی برای ثبت قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی

قراردادهای اجاره برای اماکن غیر مسکونی برای مدت بیش از 11 ماه منوط به ثبت نام اجباری در Rosreestr است. قراردادهای ارسالی برای ثبت بدون طرح فنی به دلیل نداشتن طرح فنی متوقف می شود. بنابراین، ثبت قرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی در Rosreestr تنها از طریق ارائه یک طرح فنی امکان پذیر است. سند اصلی برای تشکیل طرح فنی، قرارداد اجاره است.

هنگام اختصاص بخشی از محل برای اجاره، شماره کاداستر کل ساختمان بدون تغییر باقی می ماند. به محل اجاره ای شماره کاداستر اختصاص داده می شود که با شماره کاداستر ساختمان در آخرین ارقام متفاوت است. پس از خاتمه قرارداد اجاره، شماره کاداستر اختصاص داده شده ناپدید نمی شود، به عنوان بخشی از ساختمان (که یک شی مستقل نیست) به حیات خود ادامه می دهد. چنین شماره های کاداستر موقت نامیده می شوند، آنها به درخواست مالک حذف می شوند.

الزامات ثبت برای یک قرارداد اجاره بلند مدت

برای اینکه قرارداد اجاره با موفقیت ثبت نام ایالتی را پشت سر بگذارد، لازم است الزامات اولیه را رعایت کنید - توافق نامه باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات مالک و مستاجر؛
- تعداد اماکن و اتاق های اجاره ای (طبق عصاره ای از USRN)؛
- مساحت محل استیجاری؛
- مدت اجاره؛
- طرح محل اجاره؛

قرارداد توسط دو طرف امضا و مهر و موم شده است، اسکن شده با dpi 300 و در نقشه فنی برای اختصاص بخشی از محل به اجاره دوخته شده است.

آیا امکان صدور طرح فنی از راه دور وجود دارد؟

برای تشکیل یک طرح فنی، یک مهندس کاداستر فقط به اسکن اسناد (با وضوح 300 dpi) نیاز دارد که اصل آن نزد مشتری باقی می ماند. هنگام پرداخت کار با کارت (از طریق لینک آنلاین) با افراد به صورت پیشنهاد قرارداد منعقد می کنیم. وقتی طرح فنی آماده شد، می توانید سی دی دیسک را از دفتر ما تحویل بگیرید یا خودتان آن را ضبط کنید (طرح فنی را در قالب یک فایل xml برای مشتری ارسال می کنیم).

در موارد زیر می توانید طرح فنی را از راه دور صادر کنید:
- هنگام ثبت قرارداد اجاره؛
- ایجاد تغییرات پس از توسعه مجدد (زمانی که تغییرات قبلاً با BTI توافق شده است ، یک پروژه یا نظر فنی وجود دارد که بر اساس آن مهندس کاداستر یک طرح فنی تهیه می کند).
- ثبت کاداستر یک شی بدون ارتباط ساختمان با زمین (مثلاً یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی یا اتاقی که بخشی از ساختمان است).

صدور طرح فنی از راه دور در مورد ثبت کاداستر یک شی جدید یا شیئی که نیاز به بررسی دارد غیرممکن است. در چنین مواردی مراجعه به مهندس کاداستر ضروری است.

چگونه یک طرح فنی را از راه دور به Rosreestr ارسال کنیم؟

ابزار مهندس کاداستر برای تهیه طرح فنی، برنامه تکنواد است. این برنامه علاوه بر این امکان ارسال طرح های فنی به Rosreestr را از راه دور با استفاده از سرویس امضای راه دور فراهم می کند. امضای مهندس کاداستر و متقاضی الزامی است. مشتری با استفاده از EDS در وب سایت این برنامه ثبت نام می کند، ایمیل را مشخص کنید. پست الکترونیکی مهندس کاداستر نقشه فنی را آپلود می کند، امضا می کند و ایمیل را نشان می دهد. ایمیل متقاضی مشتری در حساب شخصی خود درخواست تأیید درخواست را می بیند، امضا می کند و اسناد به Rosreestr می رود.

اعلان های اجرای موفقیت آمیز برنامه (یا تعلیق) به آدرس ایمیل ارسال می شود. پست مهندس کاداستر و متقاضی.

طرح فنی راه اندازی ساختمان مسکونی

طرح فنی برای ساختمان های مسکونی جدید (ساخته شده) که اطلاعات مربوط به آن در USRN موجود نیست. این بر اساس اسناد پروژه و داده های تکنسین ها در ابعاد واقعی شکل گرفته است. مساحت واقعی شی ممکن است تا 10 درصد بالا یا پایین با پروژه متفاوت باشد، بنابراین تیم باید برای اندازه گیری محل بیرون بیاید.

علاوه بر چیدمان ها و مناطق آپارتمان ها، طرح فنی راه اندازی یک ساختمان مسکونی ویژگی های فنی شی را نشان می دهد: محل پارتیشن ها. ابعاد قسمت های بیرونی ساختمان؛ پرواز از پله ها؛ شفت بالابر؛ اتصال ساختمان به قطعه زمین مجاور و همچنین موقعیت شبکه های ارتباطی خانه.

چگونه یک شی ساخت و ساز در حال انجام (ONS) را در ثبت کاداستر قرار دهیم؟

مراحل تهیه نقشه فنی برای ثبت ساختمان ناتمام شامل بازدید مهندس کاداستر از محل جهت گرفتن مختصات ساختمان جهت ترسیم طرح کلی می باشد. اندازه گیری تمام اتاق های داخل تاسیسات الزامی نیست، مستندات پروژه تایید شده با مهر سازمان طراحی کافی است.

تخصیص سهم در نوع

در محدوده یک ملک موجود، ممکن است سهمی تخصیص داده شود، چنین اقدامی به عنوان "تخصیص در نوع" نامیده می شود. در واقع، بخش اختصاص داده شده به یک قطعه جداگانه از املاک تبدیل می شود - می توان آن را فروخت یا اقدامات دیگری انجام داد.

برای انجام یک اقدام، تخصیص بخشی را در کاداستر املاک دولتی (GKN) ثبت کنید - لازم است یک طرح فنی برای تخصیص سهم تهیه شود. اگر ملک در مالکیت مشاع باشد، طرح فنی باید شامل باشد توافق در مورد نحوه تخصیص سهم غیرنقدی.

تقسیم ملک به قطعات و تشکیل یک محل جدید

نتیجه جداسازی، تشکیل یک محل جدید (شماره کاداستر مجزا) است. اتاق باید دارای دیوارها و ورودی جداگانه باشد. اتاق ها می توانند چندین ورودی داشته باشند، اما اتاق های داخل اتاق باید ارتباط برقرار کنند.

تصور آپارتمانی که دارای 2 ورودی و دیوار جداکننده باشد غیرممکن است. همین منطق در مورد اتاق ها نیز صدق می کند - اگر یک دیوار جداکننده در داخل اتاق وجود داشته باشد و فقط از طریق راهرو بتوانید به اتاق بعدی بروید، چنین اتاقی نمی تواند تشکیل شود.

در مورد مذکور می توان 2 اتاق تشکیل داد. برای هر محل تشکیل شده (شماره کاداستر مجزا) یک طرح فنی جداگانه مورد نیاز خواهد بود.

طرح فنی چه تفاوتی با پاسپورت فنی دارد؟

ما با سؤالاتی در مورد ثبت کاداستر، ایجاد تغییرات در کاداستر، ادغام و تقسیم پروژه های ساختمانی سرمایه مواجه هستیم. تمام اقدامات در اتاق کاداستر با تهیه یک طرح فنی آغاز می شود. سوال متداول: «چرا به یک طرح فنی نیاز داریم؟ من پاسپورت فنی دارم!» تفاوت این دو سند چیست؟

گذرنامه فنی - تشکیل و تشکیل BTI (دفتر موجودی فنی) ، تا 1 ژانویه 2013 ، این سند اصلی ترین سند فنی برای ثبت حق و سایر اقدامات مربوط به تغییر ملک بود. برگه داده منعکس کننده موارد زیر است: مصالح دیوار، تعداد طبقات، مناطق همه محل ها، اتاق ها و یک طرح موقعیتی. پس از 1 ژانویه 2013، این سند به دلیل انجام اقدامات در ثبت کاداستر متوقف شد، اما خود سند باقی ماند. دامنه در حال حاضر معمولاً با اخذ وام های رهنی یا در حل اختلافات مربوط به ظهور یک شی مرتبط است.

طرح فنی در دو نسخه الکترونیکی با فرمت XML و کاغذی تولید می شود. طرح فنی توسط یک مهندس کاداستر تشکیل می شود و این تنها سندی است که برای ثبت کاداستر یا ایجاد تغییرات در اطلاعات یک شی پذیرفته می شود.

دلایل تعلیق: خطای کاداستر

اطلاعاتی که به اشتباه توسط یک مهندس کاداستر وارد شده است، که براساس آن داده های مربوط به ملک در کاداستر با واقعیت متفاوت است.

نمونه ای از خطای کاداستر: یک مهندس کاداستر در آدرس اشتباه کرد، "خط پیمنوفسکی، 11 ساختمان 2" بود، "خط پیمنوفسکی، 1 ساختمان 2" شد، در نتیجه آدرس پیمنوفسکی لین، 1 ساختمان 2 بر روی نقشه کاداستر عمومی با خطوط ساختمان، منطقه و سایر مشخصات فنی تأسیسات واقع در خط پیمنوفسکی، ساختمان 11 ظاهر شد.

مثال دیگری از خطای کاداستر: یک مهندس کاداستر یک قطعه را اندازه گیری کرد و یک نقشه فنی با مختصات اشتباه قطعه زمین تهیه کرد. بعداً، هنگام اتصال a به یک قطعه زمین، یک مهندس کاداستر دیگر خطایی را کشف کرد.

دلایل تعلیق: خطای فنی

اطلاعاتی که با واقعیت متفاوت است، به اشتباه توسط کارمند اتاق کاداستر وارد کاداستر شده است. در سال 2013، هنگام انتقال اطلاعات از BTI به ثبت اتاق کاداستر، خطاهایی در هنگام کپی کردن داده ها وجود داشت که عواقب آن هنوز در حال ظهور است. این اطلاعاتی است که با واقعیت مطابقت ندارد: منطقه اشتباه، محل پارتیشن ها، عدم وجود بخشی از اتاق ها یا محل در توضیحات، توصیف اشتباه حروف.

نمونه ای از خطای فنی: هنگام انجام معامله خرید و فروش، شرکت کنندگان در معامله با تعلیق Rosreestr مواجه شدند. دلیل آن عدم تطابق اطلاعات در منطقه و عدم وجود یک پارتیشن کوچک بود که در طول توسعه مجدد در سال 2010 ساخته و قانونی شد. معلوم شد که هنگام انتقال داده ها به اتاق کاداستر از BTI در سال 2013، آخرین اطلاعات در ثبت اتاق کاداستر گنجانده نشده است.

اقدام در کاداستر: وارد کردن داده ها بر روی میانگین مربعات خطا

عصاره ای از ثبت دولت واحد املاک و مستغلات سندی است برای یک ملک که همیشه در معاملات ظاهر می شود. بانک های بزرگ الزاماتی را برای در دسترس بودن اسناد و محتوای آنها تجویز می کنند. کار به جایی رسید که مواردی از اطلاعات USRN فهرست شده است که باید پر شوند.

برای افزودن داده های مربوط به میانگین مربعات خطا به اطلاعات USRN، لازم است یک طرح فنی برای ایجاد تغییرات در USRN تهیه شود. با این عمل، داده هایی را در مورد میانگین مربعات خطا در تعیین مختصات نقاط مشخصه کانتور اضافه کنید.

ماهیت دستورات شماره 403 و شماره 583 چیست

دستورات وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه قوانین تنظیم یک طرح فنی را شرح می دهد: به صورت کاغذی و الکترونیکی. سفارش شماره 403 مربوط به ساختمان ها و سفارش شماره 583 مربوط به محل است.

طرح فنی به صورت کاغذی

گواهی صلاحیت مهندس کاداستر

نقشه فنی محل - سندی که اطلاعات خاصی را که وارد کاداستر املاک و مستغلات دولتی (GKN) شده است را بازتولید می کند و اطلاعات مربوط به محل لازم برای ثبت محل (یا حسابداری تغییرات گذشته) را نشان می دهد.
محوطه - بخشی از حجم یک ساختمان یا سازه که هدف خاصی دارد و توسط سازه های ساختمانی محدود می شود(بند 14، قسمت 2، ماده 2 قانون فدرال شماره 384-FZ از 30 دسامبر 2009) 1.
نقشه فنی محل در رابطه با موارد زیر تهیه می شود:
- محل (شامل ترکیبی از چندین محل منزوی (جدا) و مجاور (به عنوان مثال، بخشی از یک ساختمان مسکونی متشکل از اتاق ها و اتاق های کمکی واقع در آن)، که از جمله می تواند در چندین طبقه یک ساختمان یا ساختاری که یکی بالاتر از دیگری است و باید بدون استفاده از فضاهای مشترک در چنین ساختمان یا سازه ای به یکدیگر دسترسی داشته باشند، در حالی که چنین اتاقی باید طبق قانون از سایر اتاق های ساختمان یا سازه جدا و جدا باشد.
- قسمت هایی از اتاق
رایج ترین طبقه بندی اماکن مورد استفاده در گردش شهری در درجه اول به هدف آنها مربوط می شود: این مکان ها مسکونی (غیر مسکونی)، مناطق مشترک، اماکن صنعتی و غیره هستند. شامل اماکن شامل (آپارتمان ها، اتاق ها، مناطق مشترک (از جمله در یک ساختمان آپارتمان)، جعبه های گاراژ (به عنوان بخشی از مجتمع های گاراژ ثبت شده به عنوان ساختمان)، اماکن خرده فروشی و اداری، انبارها، زیرزمین ها و غیره است.
برای ثبت کاداستر هر محل (صرف نظر از هدف آن)، و همچنین ثبت بعدی حقوق، یک طرح فنی مورد نیاز است.

متخصصان مرکز کاداستر دان LLC تولید با کیفیت و سریع یک طرح فنی برای اماکن با هر منظوری و همچنین ارائه اسناد برای قرار دادن محل در ثبت کاداستر (حسابداری تغییرات) با موارد بعدی را به شما ارائه می دهند. دریافت پاسپورت کاداستر.

فرم طرح فنی محل و الزامات تهیه آن (که قوانین ثبت آن را تعیین می کند) در دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 29 نوامبر 2010 شماره 583 2 ذکر شده است.
نمونه ای از پلان اتاق (و نه تنها) را می توان در بخش مربوطه وب سایت ما یافت.
طرح فنی از یک قسمت متنی تشکیل شده است که به بخش هایی تقسیم می شود که برای درج در طرح فنی الزامی است و بخش هایی که درج آن در طرح فنی بستگی به انواع کارهای کاداستر دارد. و بخش گرافیکی
بخش متنی طرح فنی شامل بخش های زیر است:
1) اطلاعات کلی در مورد کارهای کاداستر؛
2) داده های اولیه؛
3) ویژگی های محل؛
4) اطلاعات در مورد قسمت (قطعات) محل.
5) نتیجه گیری مهندس کاداستر.

بخش گرافیکی پلان فنی محل پلان یا قسمتی از طبقه یک ساختمان یا سازه است که در این پلان محل محل مربوطه را نشان می دهد و اگر ساختمان یا سازه بدون طبقه باشد، پلان ساختمان یا سازه یا پلان قسمت مربوطه ساختمان یا سازه ای که در این نقشه محل چنین مکان هایی را نشان می دهد.
طرح فنی به عنوان یک سند جداگانه برای هر محل ایجاد شده تهیه می شود . با تشکیل همزمان محل در نتیجه تغییر مکان (محل) یا در صورت تشکیل مکان و (یا) تشکیل (تغییر) بخشی (ها) از محل، طرح فنی انجام می شود. در قالب یک سند واحد تنظیم شده است.
اطلاعات مربوط به محل در طرح فنی بر اساس مجوز راه اندازی ساختمان یا سازه ای که محل در آن واقع شده است، اسناد طراحی ساختمان یا سازه ای که محل در آن واقع شده است، تولید شده قبل از 1 ژانویه، نشان داده شده است. 2013، گذرنامه فنی محل یا ساخته شده تا 1 ژانویه 2013، گذرنامه فنی ساختمان یا سازه ای که محل در آن واقع شده است.
اگر در موارد پیش بینی شده توسط قانون در زمینه برنامه ریزی شهری، تهیه یا تصویب این اسناد مورد نیاز نباشد، اطلاعات مربوط به محل در طرح فنی بر اساس اظهارنامه ذکر می شود.

طرح فنی محل در قالب یک سند الکترونیکی در قالب یک سند XML تهیه شده است, تایید شده توسط امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته یک مهندس کاداستر، و در قالب فایل های XML ایجاد شده با استفاده از طرحواره های XML و ارائه خواندن و کنترل داده های ارسالی صادر می شود.
به درخواست مشتری, پس از آن، قرارداد ممکن است تهیه یک طرح فنی را روی کاغذ پیش بینی کند طرح فنی علاوه بر این در قالب یک سند روی کاغذ تهیه می شود, تائید شده با امضا و مهر مهندس کاداستر. 3 ما عمدتاً کارهای کاداستر را انجام می دهیم در روستوف-آن-دون، نووچرکاسک، باتایسک، آزوف، آکسای،چالتیر، تاگانروگ و مناطق مجاوربا این حال، انجام کار در مناطق دیگر منطقه روستوف با در نظر گرفتن هزینه های اضافی حمل و نقل امکان پذیر است. انجام کار کاداستر در سایر نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در صورت وجود حجم کافی امکان پذیر است و منوط به تایید فردی است.

در مواردی که تمایل به قرار دادن یک محل غیر مسکونی در ثبت کاداستر وجود دارد یا داده هایی که قبلاً در مورد آن در کاداستر وارد شده است را تغییر دهید ، آنها در مورد نیاز به ایجاد یک طرح فنی صحبت می کنند.

هر محل مستغلات است و باید در پایه ثبت عمومی در سراسر ایالت (EGRN) ثبت شود. برای گذراندن مراحل ثبت حتی بخشی از شیء نیاز به تهیه نقشه فنی است....

نقشه فنی آپارتمان یکی از آن مدارک ضروری است که برای ثبت ملک در کاداستر یا ایجاد تغییرات در کاداستر مورد نیاز است.

طرح فنی املاک یک سند ضروری است که باید در ساختمان باشد، در غیر این صورت نمی توان آن را در کاداستر دولتی ثبت کرد.

شرایط زندگی مدرن آثار خود را در تمام زمینه های تجارت از جمله اجاره محل بر جای می گذارد. برای کاهش هزینه های ماهانه خود، در حالی که دقیقاً مساحت اتاقی را که ...

طرح فنی آپارتمان حاوی داده هایی برای ورود به USRN است. بر اساس آن، حسابداری کاداستر انجام می شود، پس از انجام توسعه مجدد و قانونی شدن، تغییرات در تاسیسات ایجاد می شود.

برای روند ثبت نام دولتی هر خانه، باید در کاداستر املاک و مستغلات وارد شود. در این شرایط، شما باید نقشه فنی خانه را برای ثبت کاداستر خریداری کنید.

طرح فنی ساختمان ها برای گنجاندن در ثبت نام دولتی واحد املاک (EGRN) مورد نیاز است. برای انجام عملیات خاص باید نقشه فنی ارزان قیمت بخشی از یک ساختمان یا کل سازه را سفارش داد.

هنگام اجاره بخشی از محل، لازم است نه تنها قرارداد اجاره بلندمدت منعقد شود، بلکه باید یک طرح فنی برای محل به همراه بسته ای از اسناد به Rosreestr ارائه شود. این یک امر ضروری است ...

نقشه فنی یک ساختمان مسکونی جزء ضروری مدارک مورد نیاز برای ثبت آن در کاداستر یا ایجاد تغییرات در کاداستر است. بدون کاداستر، حقیقت وجود یک شی غیر منقول است ...

طرح فنی پس از توسعه مجدد: چگونه از مشکلات بازرسی جلوگیری کنیم؟

بازسازی آپارتمان- این یک تغییر جدی در خواص املاک و مستغلات، پارامترهای شی است. و تمام تغییرات ایجاد شده، در نتیجه، جذاب باید ابتدا توسط بازرسی مسکن تأیید شود و متعاقباً در کاداستر املاک و مستغلات USRN منعکس شود. چند سال پیش، توسعه مجدد، حتی مانند تخریب کامل پارتیشن ها، کاملاً وفادار بود، اما از سال 2013، سفت شدن شروع شد. امروزه در یک شیء مستغلات، خواه یک آپارتمان، یک ساختمان مسکونی خصوصی یا محل غیر مسکونی باشد، اما در یک ساختمان مسکونی که بازسازی در آن انجام شده است، به درستی قانونی نشده است یا تغییراتی در کاداستر USRN ایجاد نشده است. ثبت، در واقع امکان ارث وجود ندارد، نمی توان آن را فروخت، تقسیم کرد یا برعکس آن را به منطقه دیگری ضمیمه کرد، رهن کرد یا به اجاره بلندمدت اجاره داد. در این راستا، نیاز به مشروعیت بخشیدن و متعاقباً اصلاح ثبت کاداستر USRN پس از توسعه مجدد وجود دارد. در این مورد، نمی توان بدون یک برنامه فنی صحیح که توسط یک مهندس کاداستر تایید شده تهیه شده است، انجام داد.

زمانی که مورد نیاز است

لیست تغییرات در چیدمان آپارتمان، که نیاز به ثبت نام اجباری دارد، بسیار گسترده است. اول از همه، لازم است هر آنچه که مربوط به پارتیشن ها و بازشوها است، هم در پروژه و هم در طرح فنی منعکس شود. علاوه بر این، صاحبان املاک اغلب بر این باورند که فقط تخریب دیوار نیاز به ثبت دارد، اما در واقع سند ساخت پارتیشن و حتی انتقال آنها نیز ضروری است. به عنوان مثال، در برخی از آپارتمان های یک اتاق، دیوار حمام ترکیبی منتقل می شود و آن را به دلیل مساحت راهرو گسترش می دهد. به نظر می رسد که دیوارها به همان مقدار باقی مانده اند، اما از نظر کل ساختمان چند طبقه، این تغییرات قابل توجهی است.

انعکاس تغییرات در ارتباطات زیرساختی، یعنی تامین آب، تامین گرما، یا معابر تهویه ضروری است. محبوب ترین نوع توسعه مجدد از این دسته ترکیبی از لژیا با یک اتاق است، اما در عین حال، سخت ترین است. در این حالت مدار گرمایش اتاق تغییر می کند. به تغییراتی در ثبت کاداستر نیاز دارد، حتی دستکاری هایی مانند انتقال چنین عنصری به عنوان حمام در حمام یا اجاق گاز در آشپزخانه. مسلماً هیچکس بدون دلیل و بیانیه برای بررسی انطباق طرح با وضعیت واقعی آپارتمان مراجعه نمی کند، اما مشکل در نامناسب ترین لحظه مثلاً در هنگام فروش فوری ایجاد می شود.

قبل یا بعد از بازسازی

با توجه به هنجارهای قانونی موجود، یک پروژه توسعه مجدد، یک طرح فنی باید قبل از شروع کار تنظیم و توافق شود، تصویب شود. در این مورد، پس از تکمیل سازماندهی مجدد، کافی است یک عمل توسعه مجدد تکمیل شده به مهندس کاداستر برای تهیه یک طرح فنی ارائه شود، که به عنوان مبنایی برای ایجاد تغییرات در اتاق کاداستر باشد، و اگر معلوم می شود که طرح فنی بدون خطا است و اسناد ارائه شده بدون نقص است، Rosreestr ظرف 10 روز کاری تغییراتی در ثبت کاداستر ملک ایجاد می کند. اما حتی پس از تکمیل توسعه مجدد، هنوز برای انجام همه چیز به درستی دیر نیست، فقط باید نظر فنی را از سازمان طراحی سفارش دهید و برای طرح فنی به یک مهندس کاداستر باتجربه درخواست دهید، زیرا فقط یک مهندس کاداستر دارای گواهینامه است. توسط Rosreestr و یکی از اعضای SRO حق طراحی برنامه های فنی را دارد.

تهیه یک طرح فنی با توجه به وضعیت واقعی شی یک فعالیت نسبتاً پیچیده است، بنابراین بهتر است تهیه اسناد را به مهندسان با تجربه کاداستر بسپارید. حتی پس از تکمیل توسعه مجدد، فقط سازمان های معتبر می توانند اسناد فنی را تهیه کنند. آنها باید دارای مجوز ویژه برای این نوع فعالیت و صلاحیت اثبات شده در این زمینه باشند. این با توجه به اصل مستندات فنی برای تایید در بازرسی مسکن است. دومین مرحله مهم، ارائه تغییرات در ثبت کاداستر پس از توسعه مجدد است، اغلب اینها توسعه مجدد در آپارتمان ها و دفاتر است.

همچنین لازم است برای کسانی که قبلاً آپارتمانی با ناهماهنگی به عنوان هدیه یا ارث دریافت کرده‌اند و همچنین هنگام خرید آپارتمان در ساختمان‌های جدید که مرسوم است دیوار نسازید و فضا را برای آن‌ها خالی کنید، طرح فنی جدیدی تهیه شود. تصورات آینده خریدار امروزه بسیاری از این اشیاء وجود دارد: توسعه مجدد بدون شکست اخیراً بسیار فعال شروع به ثبت نام کرده است و بنابراین هنوز اشیاء زیادی با چنین تخلفاتی وجود دارد. حتی اگر معامله انجام شده باشد و مالکیت به دست آمده باشد، ضروری است که یک طرح فنی جدید تهیه کنید و در اسرع وقت آن را برای اصلاحات به خدمات ثبت فدرال ارائه دهید، زیرا قانون در این زمینه فقط الزامات آن را سخت تر می کند.

ظرافت های ساخت

طرح فنییک سند پیچیده است که نیاز به رویکرد خاصی دارد، علاوه بر این، تولید یک طرح فنی پس از توسعه مجدد آپارتمان همچنین باید با در نظر گرفتن ویژگی های خاصی انجام شود.

ابتدا، نقشه ها و توضیحات باید کاملاً با وضعیت واقعی مطابقت داشته باشند. اگر توسعه مجدد پس از اتمام ثبت شود، نباید وضعیت را با ناسازگاری های اضافی تشدید کنید. از آنجایی که متخصص کاداستر حق دارد وضعیت آپارتمان را بررسی کند و اندازه گیری های مناسب را انجام دهد، مهم است که بلافاصله یک برنامه را به درستی ترسیم کنید تا بعداً پول و زمان را برای اصلاحات هدر ندهید. ثانیاً برای این نوع طرح های فنی، قانون حداقل اطلاعات توصیه می شود. این بدان معناست که این طرح باید شامل مواردی باشد که قانون و در کلی‌ترین عبارات مورد نیاز است، اما نه بیشتر. در این صورت بسیاری از واقعیت ها را می توان به عنوان تفاوت در تفسیر آنچه در طرح فنی نوشته شده است در نظر گرفت. هر چه جزئیات کمتر باشد، سوالات کمتری برای یک کارشناس کاداستر یا مستقل خواهد داشت.همه الزامات دیگر برای طرح فنی همچنان مرتبط هستند. لزوماً باید شامل نقشه ها و یک یادداشت توضیحی باشد. لازم است نقشه ای از کل طبقه را در مقیاس خاصی به آن وصل کنید، مواد منبع، که نشان دهنده وضعیت آپارتمان قبل از توسعه مجدد است. همچنین لازم است اطلاعات مربوط به تمام عناصر قابل تغییر منعکس شود. آخرین مورد در طرح فنی همیشه نتیجه گیری مهندس کاداستر است که نقش مهمی ایفا می کند.

وقتی برنامه ای لازم نیست

در مواردی مانند لعاب بالکن یا نصب تهویه مطبوع، پس از توسعه مجدد نیازی به طرح فنی جدید نخواهد بود. مدتی بود که قوانین قانونی همچنان مستلزم هماهنگی این گونه اقدامات با مراجع نظارتی بود، اما امروزه این قانون لغو شده است، اما هرگونه اقدام دیگری که بر نمای ساختمان تأثیر می گذارد باید در طرح فنی لحاظ شود، البته پس از توافق با مراجع مربوطه مجوز دهنده علاوه بر این، در صورتی که در ساختار اصلی کف تاثیری نداشته باشد، لازم نیست تغییراتی در پلان در مورد کفپوش ایجاد شود.

طرح فنیهمچنین برای توسعه مجدد طرح مورد نیاز نیست، پس از آن ویژگی های فنی و پیکربندی محل تغییر نکرد.

حسابداری تغییرات در اشیاء املاک عبارت است از هرگونه تغییر در داده های مربوط به یک شیء مستغلات در طول ثبت کاداستر و به روز رسانی داده ها. در مورد فرآیند حسابداری تغییرات، اسناد لازم و همچنین نکات مفید بیشتر بخوانید - در مقاله بیشتر بخوانید.

مقررات قانونی رویه ثبت نام کاداستر طبق هنجارهای قانون فدرال مورخ 13 ژوئیه 2015 شماره "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" انجام می شود. زمینه های انجام ثبت نام کاداستر در هنر مشخص شده است. 14 قانون فدرال شماره و شامل:

• ایجاد یا تشکیل یک شیء جدید ملکی؛
• خاتمه وجود شیء، از جمله در ارتباط با تقسیم آن به چندین واحد حسابداری مستقل جدید؛
• تشکیل یا خاتمه وجود بخشی از شیئی که بر آن تحمیل حقوق ثبت شده است.
• ثبت مکان یا پارکینگ در یک ساختمان که حقوق آنها قبلاً وارد شده است.
• تغییرات در مشخصات اصلی ملک.

حسابداری برای تغییرات در ویژگی های املاک و مستغلات به دلیل رعایت اصول اولیه تعمیر و نگهداری - قابلیت اطمینان، کامل بودن و ارتباط اطلاعات ثبت است. ثبت نابهنگام تغییرات یا عدم حسابداری این اصول را نقض می کند و در نتیجه اطلاعات نادرست در مورد املاک در آن درج می شود.

مشاوره تخصصی. اطلاعات اولیه رجیستری به صورت گزیده ای از در اختیار هر علاقه مندی است. در صورت درخواست، مقامات Rosreestr باید عصاره ای از مربوطه را در زمان تهیه سند ارائه دهند. بنابراین، هر گونه تغییر در شی باید در زمان تولید عصاره در نظر گرفته شود.

این آپارتمان یک ملک مستقل است و به طور کلی مشمول ثبت کاداستر می باشد. مشخصات اصلی آپارتمان که مشمول حسابداری می باشد در طرح فنی مشخص شده است. این سند توسط یک مهندس کاداستر به سفارش صاحب خانه تهیه شده است.

ترکیب ویژگی هایی که تغییر آنها مستلزم مراجعه به مقامات ثبت کاداستر است شامل موارد زیر است:

• نوع ملک؛
• تعداد و نوع طبقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد؛
• آدرس و محل آپارتمان؛
• هدف از ملک مشخص شده؛
• مساحت آپارتمان

ضمناً قسمت گرافیکی پلان فنی آپارتمان شامل پلان طبقات یا قسمتی از آن است که محل سکونت را نشان می دهد.

هر گونه تغییر در این ویژگی ها باید در اطلاعات منعکس شود. این امر مستلزم تهیه یک طرح فنی به روز و ارائه آن به ثبت کاداستر است.

مشاوره تخصصی . حسابداری تغییرات ملک نیز بر اساس کار کاداستر انجام شده توسط مهندس انجام می شود. قانون منع درخواست هیچ مهندس کاداستر برای تهیه اسناد فنی را ندارد، زیرا از اطلاعات عمومی و نتایج اندازه گیری های واقعی برای تهیه طرح استفاده می شود.

الگوریتم اقدام

تغییرات در ویژگی های یک ملک ممکن است در نتیجه رویدادها و اقدامات زیر رخ دهد:

• تقسیم شیء به چند واحد مستقل جدید یا جداسازی یک یا چند محل از شیء کلی.
• انجام کارهای بازسازی یا تعمیرات اساسی ساختمان که در نتیجه ویژگی های آپارتمان تغییر کرده است.
• تغییر در ویژگی های یک ساختمان، که مستلزم تغییر متناظر در شاخص های حسابداری اماکن مسکونی است (به عنوان مثال، تغییر در تعداد طبقات یک ساختمان آپارتمانی).
• انجام کارهای بازسازی یا سازماندهی مجدد اماکن مسکونی.

با در نظر گرفتن زمینه های ایجاد تغییرات، الگوریتم اقدامات صاحب حق برای حسابداری تغییرات شامل مراحل زیر خواهد بود:

• تصویب پروژه کارها که در نتیجه آن پارامترهای شی تغییر می کند.
• انجام کار مطابق با مجوز صادر شده و پروژه مصوب؛
• ثبت عمل پذیرش کار؛
• تهیه اسناد فنی که منعکس کننده تغییرات ایجاد شده است.
• برای ثبت تغییرات در کاداستر از مقامات Rosreestr درخواست کنید.

بر اساس نتایج ثبت کاداستر، دارنده حق چاپ یک عصاره به روز دریافت می کند که تمام تغییرات ایجاد شده را منعکس می کند.

نظر کارشناسی. تصمیم دادگاه می تواند به عنوان مبنایی مستقل برای ثبت کاداستر تغییرات در یک ملک عمل کند. به عنوان مثال، چنین موردی قانونی شدن توسعه مجدد یا سازماندهی مجدد پس از کار واقعی در آپارتمان است.

برای درخواست از مقامات Rosreestr برای ثبت کاداستر تغییرات در اشیاء املاک و مستغلات، شما نیاز دارید:

• اسناد عنوان (گواهی حق، استخراج از و غیره)؛
• اسنادی که وجود زمینه هایی برای انجام ثبت نام کاداستر از جمله آپارتمان های بازسازی شده را تأیید می کند (فهرست کاملی از این زمینه ها در ماده 14 قانون فدرال شماره ذکر شده است).
• اسناد پروژه، اگر برای کار در آپارتمان مورد نیاز بود.
• مجوزهای کار بر اساس پروژه ارائه شده؛
• عمل کمیته پذیرش بر اساس نتایج کار انجام شده؛
• سند پرداختی که پرداخت وظیفه دولتی برای انجام ثبت نام کاداستر را تأیید می کند.

تفسیر تخصصی.لطفا توجه داشته باشید که از ژانویه 2017، گذرنامه کاداستر برای آپارتمان ها صادر نشده است. اطلاعات این سند در عصاره از بر اساس هنجارهای قانون فدرال شماره.

تائیدیه

در بیشتر موارد، تغییر در ویژگی های آپارتمان ها در نتیجه بازسازی یا سازماندهی مجدد رخ می دهد. این نوع کارها نیاز به طراحی پروژه و تایید آن توسط ارگان های دولتی مجاز دارد.

عدم وجود مجوز مستلزم غیرقانونی بودن توسعه مجدد یا سازماندهی مجدد است که در نتیجه ممکن است بر اساس این ماده متخلف از نظر اداری مسئول شناخته شود. 7.21 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه و موظف به بازگرداندن وضعیت اصلی شی خواهد بود.

روش تأیید یک پروژه بازسازی و سازماندهی مجدد توسط فصل 4 قانون مسکن فدراسیون روسیه و فرمان Gosstroy فدراسیون روسیه در 27 سپتامبر 2003 شماره 170 تنظیم می شود. دارندگان حق چاپ در هنگام درخواست تأیید موارد زیر را ارائه می دهند. اسناد:

• درخواست در قالب تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه 04.2005 شماره 266؛
• اسناد عنوان؛
• یک پروژه بازسازی یا سازماندهی مجدد که توسط سازمانی تهیه شده است که تأییدیه SRO را دارد.

بر اساس نتایج کلیه کارهای پیش بینی شده توسط پروژه ، یک اقدام کمیته پذیرش تهیه می شود که به مقامات ثبت کاداستر ارسال می شود.

مشاوره تخصصی.قانون سازماندهی مجدد همزمان را به عنوان بخشی از یک مجموعه واحد منع نمی کند. در این مورد، مستندات پروژه شامل شرح تغییرات در هر دو جهت به طور همزمان خواهد بود.

حسابداری تغییرات ساختمان

تغییرات در ویژگی های ساختمان ها نیز به دلایل پیش بینی شده توسط قانون فدرال شماره. موارد معمول زمانی که این تغییرات رخ می دهد، تعمیرات اساسی و بازسازی تاسیسات است. در این مورد، روش موافقت و انجام کار باید با هنجارهای قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد.

الگوریتم اقدام

رویه مالک ساختمان که ویژگی های اصلی آن تغییر می کند توسط قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه و مقررات قانون فدرال شماره 2 تنظیم می شود. برای این کار مراحل زیر باید انجام شود:

• آماده سازی یک پروژه بازسازی یا تعمیر اساسی؛
• بررسی اسناد پروژه طبق قوانین مندرج در هنر. 49 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه؛
• هماهنگی اسناد پروژه و اخذ مجوز برای بازسازی یا تعمیرات اساسی ساختمان.
• اجرای کارها، پروژه های برنامه ریزی شده (کارها می توانند توسط کارآفرینان یا سازمان هایی که دارای تاییدیه SRO هستند انجام شود).
• ثبت عمل کمیته پذیرش و تهیه اسناد فنی توسط مهندس کاداستر.
• برای ثبت تغییرات در کاداستر از مقامات Rosreestr درخواست کنید.

ویژگی اصلی این فرآیند نه تنها آماده سازی پروژه، بلکه نیاز به اخذ نظر کارشناسی است. این الزام به منظور جلوگیری از تهدیدی برای ایمنی ساختمان ایجاد شد.