اداره پشتیبانی روش شناختی و تجزیه و تحلیل در زمینه ثبت حقوق و ثبت کاداستر Rosreestr (از این پس به عنوان بخش نامیده می شود)، با در نظر گرفتن نامه موسسه بودجه ایالت فدرال "FKP Rosreestr" مورخ 30.04.2015 N 10-0382- ایش در خصوص درج اطلاعات نام بنا، سازه بر اساس تصمیم مالک ملک مربوطه، ضمن نامه دفتر مورخ 14.11.1393 به شماره 14-15628/14 به اطلاع می رساند.
مطابق با قسمت 8 ماده 41 قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 221-FZ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" (از این پس قانون کاداستر نامیده می شود)، اطلاعات مربوط به یک ساختمان یا سازه، به استثنای اطلاعات مربوط به موقعیت چنین املاک و مستغلات در یک قطعه زمین، در طرح فنی، بر اساس کارهای کاداستر ارائه شده توسط مشتری، مجوز بهره برداری از چنین املاک و مستغلات، اسناد پروژه برای چنین املاک و مستغلات یا گذرنامه فنی نشان داده شده است. برای چنین املاک و مستغلات تولید شده قبل از 01.01.2013. در صورت عدم وجود این اسناد، اطلاعات مربوطه در نقشه فنی بر اساس اظهارنامه تنظیم و تأیید شده توسط مالک ملک ذکر می شود. این اعلامیه ضمیمه طرح فنی بوده و جزء لاینفک آن می باشد.
بند 16 الزامات برای تهیه طرح فنی ساختمان، مصوب 1 سپتامبر 2010 وزارت توسعه اقتصادی روسیه N 403 (از این پس به عنوان الزامات N 430) و بند 14 الزامات برای تهیه طرح فنی ساختمان که به دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه در 23 نوامبر 2011 N 693 (از این پس - الزامات N 693) تصویب شده است، فهرستی از اسناد ایجاد شده است که بر اساس آن اطلاعات مربوط به ملک از جمله نام ساختمان یا سازه مشروط به ذکر در نقشه فنی ساختمان یا سازه می باشد.
در عین حال، تغییر نام یک ساختمان یا سازه ممکن است با تغییر کاربری عملکردی آن (بدون بازسازی چنین ساختمان یا سازه ای) و همچنین در ارتباط با تغییر در هدف آن همراه باشد. یک ساختمان یا سازه
با توجه به موارد فوق معتقدیم مدارکی که بر اساس آنها امکان تغییر نام ساختمان یا سازه وجود دارد عبارتند از:
اجازه بهره برداری از شی (در صورت تغییر نام یک ساختمان یا سازه در ارتباط با بازسازی آنها و همچنین تغییر در هدف یک ساختمان یا سازه در ارتباط با بازسازی آنها یا زمانی که نیاز به بازسازی است. )
اقدام یک نهاد مجاز قدرت دولتی یا یک نهاد خودگردان محلی (در صورت تغییر نام یک ساختمان یا سازه یا نام و هدف یک ساختمان یا ساختاری که به بازسازی آنها مربوط نمی شود).
تصمیم مالک (در صورت تغییر نام یک ساختمان یا سازه، زمانی که بازسازی آنها مورد نیاز نیست و با تغییر در هدف ساختمان یا سازه همراه نیست).
ضمناً با توجه به بندهای 16 و 45 الزامات شماره 403 و بندهای 14 و 52 الزامات شماره 693 رونوشت این مدارک در ضمیمه نقشه فنی ساختمان یا سازه و توجیه تکمیلی درج گردیده است. در قسمت "نتیجه گیری مهندس کاداستر" نقشه فنی ساختمان یا سازه اطلاعات مربوط به تغییر نام یک ساختمان یا سازه ارائه شده است.
همچنین معتقدیم تغییر نام باید مطابق با الزامات قانون فعلی از جمله رعایت الزامات طرح شهرسازی، مستندات پروژه و همچنین رعایت نوع مجاز انجام شود. استفاده از قطعه زمین با هدف ساختمان یا سازه واقع در آن.
نمای کلی سند
مشخص شده است که اطلاعات مربوط به یک ساختمان یا سازه در طرح فنی بر اساس مجوز بهره برداری از اشیاء، اسناد پروژه یا گذرنامه فنی شی تولید شده قبل از 1 ژانویه 2013 ذکر شده است. در صورت عدم وجود این اسناد - بر اساس اعلامیه دارنده حق چاپ.
اطلاعات مربوط به تغییر نام یک شی بر اساس مدارک زیر وارد می شود. اجازه بهره برداری از شیء در صورت تغییر نام در رابطه با بازسازی شیء و همچنین تغییر هدف در ارتباط با بازسازی. اقدام یک نهاد دولتی مجاز در صورت تغییر در نام یا نام و هدف یک شی غیر مرتبط با بازسازی. تصمیم مالک در صورت تغییر نام، زمانی که نیازی به بازسازی نیست و با تغییر هدف همراه نیست.
رونوشتی از این مدارک ضمیمه طرح فنی است و در بخش "نتیجه گیری مهندس کاداستر" دلیل اطلاعات در مورد تغییر نام یک ساختمان یا سازه آورده شده است.
به گفته Rosreestr، تغییر نام باید به ویژه با نوع استفاده مجاز از زمین مطابقت داشته باشد.
وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه
خدمات فدرال ثبت، کاداستر و نقشه برداری ایالتی
موسسه بودجه ایالتی فدرال
"اتاق کاداستر فدرال خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی"
درباره نام ساختمان ها، سازه ها
موسسه بودجه ایالت فدرال "FKP Rosreestra" نامه ای از Rosreestr مورخ 14 نوامبر 2014 N 14-15628 / 14 (ورودی مورخ 14 نوامبر 2014 N 47983 / TsA، که از این پس به نام نامه نامیده می شود) در مورد بررسی نامه ها دریافت کرد. موسسه بودجه ایالت فدرال "FKP Rosreestr" مورخ 27 ژانویه 2014 N 08- 0067-AG، مورخ 05.26.2014 N 10-0509-AG در مورد موضوع وارد کردن اطلاعات در مورد نام ساختمان ها و سازه ها در کاداستر املاک و مستغلات ایالتی.
موقعیت Rosreestr، که در نامه ذکر شده است، مورد توجه شعب موسسه بودجه ایالت فدرال "FKP Rosreestr" قرار گرفته است.
در عین حال، نامه با موضع موسسه بودجه ایالت فدرال "FKP Rosreestr" که در نامه مورخ 27 ژانویه 2014 N 08-0067-AG تعیین شده است، موافق نیست. FGBU "FKP Rosreestr"، اطلاعاتی در مورد نام تغییر یافته ساختمان، ساختار ممکن است در طرح فنی ساختمان، ساختار، از جمله بر اساس تصمیم صاحب ملک مربوطه نشان داده شود.
موقعیت مشخص شده موسسه بودجه فدرال ایالتی "FKP Rosreestra" از این واقعیت ناشی می شود که طبق موضع وزارت توسعه اقتصادی روسیه، در نامه ای به تاریخ 19 ژوئیه 2012 N D23i-2093، رویه برای نامگذاری اشیاء ساخت و ساز سرمایه توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین نشده است. از نظر وزارت توسعه اقتصادی روسیه، نام یک ساختار را می توان بر اساس هر سندی که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه باشد و حاوی نام ساختار باشد، تغییر داد. به عنوان مثال، بر اساس مجوز برای سفارش یک شی، اسناد پروژه، اسناد عنوان.
همچنین، در نامه Rosreestr مورخ 23 اوت 2012 N 09-6741-VAb، اشاره شده است که قانون فعلی روند تغییر نام اشیاء املاک را تنظیم نمی کند. به گفته Rosreestr، سندی که بر اساس آن می توان حسابداری وضعیت تغییرات یک سازه به دلیل تغییر نام یک سازه را انجام داد، هر سند حاوی نام ساختار مربوطه است.
در حال حاضر، نیاز به ارائه یک طرح فنی به مرجع ثبت کاداستر به منظور تغییر اطلاعات در مورد نام ساختمان، ساختار بر اساس بند 3 قسمت 1 ماده 22 قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 221 است. -ФЗ "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" (از این پس قانون کاداستر نامیده می شود).
نقشه فنی ساختمان، سازه به منظور تغییر نام طبق بند 8 ماده 41 قانون کاداستر باید بر اساس پروانه بهره برداری از این املاک و مستندات پروژه برای این املاک تهیه شود. یا گذرنامه فنی صادر شده قبل از 01/01/2013.
در صورتی که در موارد پیش بینی شده توسط قانون در زمینه شهرسازی، تهیه یا پذیرش این اسناد مورد نیاز نباشد، اطلاعات بر اساس اظهارنامه تهیه شده مطابق فرم و الزامات در طرح فنی ذکر می شود. برای تنظیم اظهارنامه ای که توسط نهاد تنظیم کننده در زمینه روابط کاداستر بر اساس بند 10 ماده 41 قانون کاداستر ایجاد می شود.
اکثر ساختمان ها، سازه های موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی قبلاً ثبت شده اند، اطلاعات مربوط به آنها به عنوان بخشی از اجرای دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 11 ژانویه 2011 N 1 "در مورد زمان بندی و روش گنجاندن اطلاعات مربوط به املاک ثبت شده قبلی در کاداستر املاک دولتی" بر اساس اسناد فنی ارائه شده توسط سازمان های موجودی فنی.
اغلب، در رابطه با ساختمان‌ها و سازه‌های ثبت‌شده قبلی است که متقاضیان درخواست حذف یا تغییر اطلاعات مربوط به نام را دریافت می‌کنند، زیرا این اطلاعات قدیمی هستند.
اسناد موجود در اختیار متقاضیان (گذرنامه های فنی، گواهی راه اندازی، مجوزهای راه اندازی، اسناد پروژه، اسناد عنوان) حاوی اطلاعاتی در مورد نام "منسوخ" است. مهندس کاداستر با توجه به الزامات تهیه نقشه فنی ساختمان، سازه باید نام ملک را قید نماید. مطابق با اسنادی که بر اساس آن تهیه طرح فنی انجام می شود. بنابراین، نمی توان در طرح فنی اطلاعاتی در مورد نام "جدید" ساختمان، سازه بر اساس اسناد حاوی نام "قدیمی" ذکر کرد.
روش تخصیص نام به اشیاء ساخت و ساز سرمایه توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین نشده است.
با توجه به موارد فوق، به نظر FGBU "FKP Rosreestr"، تغییر در اطلاعات کاداستر املاک دولتی در نام ساختمان، سازه می تواند بر اساس تصمیم صاحب ملک مربوطه انجام شود. .
علاوه بر این، ویژگی "نام"، به موجب قسمت 2 ماده 7 قانون کاداستر، اضافی است. این ویژگی نیز در محاسبه ارزش کاداستر ملک در نظر گرفته نمی شود.
موسسه بودجه ایالت فدرال "FKP Rosreestra" در رابطه با موارد فوق، مناسب می داند که با پیشنهاد اصلاح ماده 22 قانون کاداستر، به منظور اصلاح ماده 22 قانون کاداستر، از نهاد نظارتی قانونی درخواست کند، یعنی پیش بینی کند که سند لازم برای ثبت کاداستر، سندی است حاوی اراده صاحب حق ملک برای تغییر نام آن (در صورت ثبت کاداستر تغییرات در نام ساختمان، سازه).
و در مورد. کارگردانان
ای.یو.شوریگین
متن الکترونیکی سند
توسط CJSC "Kodeks" تهیه شده و در مقابل:
لیست پستی
اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات وضعیت فعلی شی را نشان می دهد. هر تغییری که در محل رخ داده است تنها زمانی در کاداستر ظاهر می شود که توسط مالک گزارش شود. ایجاد تغییرات در کمیته املاک دولتی پس از توسعه مجدددر یک محل غیر مسکونی واقع در یک ساختمان مسکونی، زمانی که پارامترهای اصلی آن تغییر می کند انجام می شود و شامل تهیه بسته ای از اسناد زیر با کار گام به گام است:
- توسعه اسناد پروژه، یعنی پروژه برای کار برنامه ریزی شده و نظر فنی در مورد امکان
- بررسی اسناد پروژه (در صورت لزوم)
- مجوز بازسازی
- در مورد سازماندهی مجدد تکمیل شده از بازرسی مسکن مسکو اقدام کنید
- ایجاد تغییرات در اسناد فنی BTI
- سفارش و دریافت طرح فنی با تغییرات ایجاد شده برای ساماندهی
- اصلاحات در GKNو اخذ پاسپورت کاداستر برای شیء با تمامی تغییرات
- ایجاد تغییرات در ثبت احوال یکپارچه حقوق و گرفتن عصاره از USRR با تغییرات انجام شده
آماده سازی پروژه و اخذ مجوز برای توسعه مجدد
اولین و مهمترین مرحله توسعه مستندات پروژه است که توسط سازمانی با تأیید SRO یا نویسنده پروژه خانه تهیه شده است. اگر تمام کارهای ساخت و ساز قبلاً تکمیل شده باشد، یک نتیجه گیری فنی در مورد قابل قبول بودن و ایمنی تبدیل تکمیل شده ایجاد می شود. تمام اسناد پروژه به بازرسی مسکن مسکو ارسال می شود و دستوری برای آن صادر می شود که تمام کارهای تعمیر و ساخت و ساز را شرح می دهد. برای ارائه این خدمات، باید با مرجع مجاز تماس بگیرید و مدارک زیر را ارائه دهید:
- مستندات پروژه
- گذرنامه فنی شی
- رضایت مالکان برای توسعه مجدد محل (در صورت وجود دو یا چند مالک)
- برای مکان های غیر مسکونی واقع در ساختمان های مسکونی، نتیجه گیری Rospotrebnazdor
پس از دریافت دستور کار تعمیر و ساخت و ساز و پس از انجام آنها در مدت یک سال، لازم است قانون بازسازی تکمیل شده در بازرسی مسکن مسکو صادر شود. مدارک زیر باید به درخواست پیوست شود:
- درخواست به مقام صالح
- نسخه ای از دستور بازرسی مسکن مسکو
- اعمال برای کارهای پنهان
در صورتی که قبلاً توسعه مجدد در تأسیسات انجام شده باشد، به منظور صدور قانون تبدیل تکمیل شده، یک نتیجه‌گیری فنی در مورد قابل قبول بودن و ایمنی کار انجام شده در تأسیسات، قوانین مربوط به کارهای پنهان و برنامه‌های کاربردی برای مجاز اجرا شده است. بدن مورد نیاز خواهد بود
ایجاد تغییرات در اسناد BTI
کار بر روی ایجاد تغییرات در اسناد فنی BTI در تأسیسات امروز به وضوح تنظیم نشده است. اما لازم است تغییراتی در ویژگی های محل ایجاد شود، این را می توان با درخواست به GBU MosgorBTI یا از یک مهندس کاداستر انجام داد. ضمن اینکه اغلب درخواست تعاملات داخلی مرجع را می فرستم و اگر در هیچ سازمانی اطلاعاتی وجود نداشته باشد باید مدت ها و سرسختانه از وضعیت موجود دفاع کنم.
در نتیجه، قبل از انجام اصلاحات در اطلاعات GKN، بهتر است ابتدا تغییراتی در اسناد فنی BTI ایجاد کنید.
تهیه طرح فنی
اصلاحات در اسناد GKNبر اساس داده های فعلی در مورد چیدمان و مرزهای شی ساخته شده است. این داده ها را می توان با یک طرح فنی که توسط مهندس کاداستر تهیه می شود ارائه کرد. در ترکیب آن ها این طرح شامل یک نقاشی و یک شرح است که پارامترهای اصلی شی را نشان می دهد.
برای ایجاد یک طرح فنی جدید، شما نیاز دارید:
- مستندات پروژه
- قانون نوسازی
- اسناد عنوان برای یک شی
- اعلامیه محل، تایید شده توسط مالک و تایید صحت داده های مشخص شده در طرح فنی.
اصلاحات کمیته اموال دولتی در مسکو
برای حسابداری ایالتی کلیه تغییرات ملک، لازم است درخواستی به مرجع اصلی ثبت - خدمات ثبت نام فدرال ایالت Rosreestr بنویسید. درخواست باید توسط مالک محل یا نماینده رسمی وی با وکالتنامه تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی تکمیل شود. طرح فنی باید روی دیسک ضبط شده و همراه با برنامه ارسال شود.
آخرین مهلت اصلاحات در GKNاز 3 تا 18 روز کاری است. سرعت ثبت نام به پیچیدگی و تعداد تغییرات بستگی دارد. بر اساس طرح فنی تغییرات ایجاد شده و گذرنامه کاداستر با چیدمان به روز تاسیسات صادر می شود.
پس از توسعه مجدد، صاحب محل نباید ایجاد تغییرات در Rosreestr را به تاخیر بیندازد، زیرا تاخیر می تواند عواقب منفی مختلفی را به همراه داشته باشد. به عنوان مثال، مشکلات در پردازش برخی معاملات یا محاسبه نادرست مبلغ مالیات. علاوه بر این، مسئولیت این گونه تخلفات و کم پرداختی ها کاملاً بر عهده مالک است.
این راز نیست که این روش اصلاحات در GKNمشکلات خاصی دارد دلایل متعددی وجود دارد که چرا مرجع ثبت حق تعلیق رسیدگی یا امتناع از ثبت را دارد:
- مرزهای محل در مرزهای شی ثبت شده همسایه یافت می شود
- مرزهای شی فراتر از محدوده شهرداری است
- مرزهای شی تعیین نشده است یا قوانین تعریف آنها نقض شده است
- مساحت محل پس از توسعه مجدد بیشتر از مساحت موجود در حسابداری است
- بسته اسناد ارسال شده با فرم رسمی تایید شده مطابقت ندارد یا به اشتباه پر شده است
- همه اسناد ارسال نشده است
- بسته اسناد توسط غیر مالک یا نماینده بدون وکالتنامه ارسال شده است
متخصصین شرکت ما آماده کمک به مالک، گذراندن تمامی مراحل و ارائه پاسپورت کاداستر به روز به وی هستند. این سرویس می تواند به صورت کلید در دست و همچنین به صورت اقلام جداگانه ارائه شود. فهرست کاملی از اسناد و کارهایی که ما برای آنها انجام می دهیم اصلاحات کمیته اموال دولتی در مسکوبعد:
- توسعه اسناد پروژه و نظر فنی در مورد وضعیت سازه های پشتیبان ساختمان، در صورت لزوم، توسعه نظر فنی در مورد پذیرش و ایمنی کار انجام شده در تاسیسات
- تهیه بسته ای از اسناد برای دریافت سفارش برای انجام تعمیرات و کار ساخت و ساز، اجرای یک عمل بازسازی کامل، تایید شده توسط بازرسی مسکن مسکو
- ایجاد تغییرات در اسناد فنی BTI
- تهیه طرح فنی برای شیء
- معرفی اصلاحات در GKN
- ایجاد تغییرات در Rosreestr
- به دست آوردن تمام اسناد لازم در بخش سیاست مسکن، BTI، GKN، Rosreestr، در موسسات دولتی و سازماندهی اماکن مربوط به موضوع سازماندهی مجدد
توالی اقدامات متقاضی
چه مدارکی مورد نیاز است
1. مدرک هویتی متقاضی.2. درخواست حسابداری برای تغییرات در مشخصات یک اموال غیر منقول که در ثبت کاداستر دولتی ثبت شده است. درخواست ممکن است توسط مالک، نماینده وی بر اساس وکالتنامه محضری یا شخص دیگری در مواردی که قانون تعیین می کند ارائه شود. فرم درخواست را می توان در وب سایت Rosreestr بارگیری کرد که در دفتر اتاق کاداستر و MFC دریافت شده است.
3. نقشه مرزی قطعه زمین یا نقشه فنی ساختمان، سازه، محل یا تأسیسات در حال ساخت. هنگام در نظر گرفتن تغییرات در ویژگی های منحصر به فرد یک قطعه زمین و در نظر گرفتن بخشی از یک قطعه زمین، یک طرح مرزی مورد نیاز است. هنگام در نظر گرفتن تغییرات در هدف ساخت و ساز سرمایه (به استثنای اطلاعات مربوط به هدف شی) و حسابداری بخشی از هدف ساخت سرمایه، یک طرح فنی مورد نیاز است. برای تهیه یک طرح مرزی یا فنی، لازم است برای تهیه آن با یک مهندس کاداستر که دارای گواهی صلاحیت است، توافق نامه منعقد شود. در وب سایت Rosreestr، می توانید لیستی از تمام مهندسان کاداستر گواهی شده در فدراسیون روسیه را بیابید.
4. سندی مبنی بر احراز یا تصدیق حق متقاضی نسبت به ملک(نسخه اصلی یا محضری؛ رونوشتی از عمل یک مقام دولتی یا دولت محلی که با مهر و امضای مقام مجاز چنین ارگانی تأیید شده باشد). اگر اطلاعات مربوط به حق یک شی از قبل در کاداستر املاک و مستغلات دولتی (GKN) موجود باشد، نیازی به ارائه سند نیست.
5. سند تایید کننده حل اختلاف زمیندر مورد هماهنگی محل مرزهای قطعه زمین، در صورت اختلاف در مورد حدود قطعه زمین (اصل یا کپی محضری).
متقاضی می تواند به ابتکار خود مدارک زیر را ارائه دهد:
- اگر رده زمینی که قطعه زمین به آن اختصاص داده شده است تغییر کند - سندی که تأیید می کند قطعه زمین به دسته خاصی از زمین تعلق دارد.
- اگر نوع استفاده مجاز از قطعه زمین تغییر کند - سندی که استفاده مجاز تعیین شده از قطعه زمین را تأیید می کند.
- اگر آدرس شی املاک تغییر کند - تصمیم مقام ایالتی یا دولت محلی برای اختصاص آدرس به شی املاک یا تغییر چنین آدرسی.
- اگر هدف ساختمان یا محل تغییر کرده باشد - تصمیم سازمان خودگردان محلی برای تغییر هدف ساختمان یا محل.
شرایط ارائه و هزینه خدمات
یک عصاره کاداستر روی یک شی املاک و مستغلات حاوی اطلاعات جدید وارد شده به کمیته املاک دولتی شخصاً برای متقاضی (نماینده وی) صادر می شود یا در صورت وجود نشانه مربوطه در درخواست ظرف مدت حداکثر 18 روز تقویمی از طریق پست ارسال می شود. از تاریخ دریافت درخواست و مدارک توسط مرجع ثبت کاداستر.
اصلاحات قانون املاک دولتی بدون اخذ هزینه از متقاضی انجام می شود.
دلایل احتمالی تعلیق رسیدگی به درخواست:
- یکی از مرزهای قطعه زمین از یکی از مرزهای زمین دیگری عبور می کند که اطلاعات مربوط به آن قبلاً در کد املاک دولتی موجود است.
- یکی از مرزهای سایت از مرز شهرداری یا شهرک عبور می کند.
- در صورتی که مکان محل، مطابق با اطلاعات کاداستر، با مکان محل دیگری مطابقت داشته باشد، مگر اینکه محل دیگر یک شیء ملکی در حال تبدیل باشد.
- درخواست یا اسناد از نظر شکل یا محتوا با الزامات قانون مطابقت ندارد یا مجموعه ای ناقص از اسناد ارائه شده است.
- مرز یا طرح فنی توسط شخصی تأیید می شود که از حقوق مناسب برخوردار نیست.
- پاسخ یک مقام ایالتی یا دولت محلی به درخواست بین بخشی نشان دهنده عدم وجود سند و اطلاعات لازم برای ثبت نام کاداستر است و سند مربوطه توسط متقاضی به ابتکار خود ارائه نشده است.
- درخواست تغییر اطلاعات کاداستر توسط شخص نامناسب ثبت شده است.
- تغییر در منطقه و (یا) تغییر در توصیف محل مرزهای قطعه زمین به دلیل تشکیل قطعه زمین یا روشن شدن مرزهای آن نیست.
- در نتیجه ثبت تغییرات کاداستر، مساحت قطعه زمین بیش از مساحت مندرج در قانون املاک دولتی بیشتر از حداکثر حداقل اندازه زمین تعیین شده توسط قانون برای زمین های با هدف مربوطه خواهد بود. استفاده مجاز، یا، در صورت عدم وجود چنین اندازه، بیش از 10٪ از مساحت مندرج در کد املاک دولتی.
- هنگام روشن کردن مرزهای یک قطعه زمین، رویه تعیین شده برای هماهنگی محل مرزهای قطعه زمین نقض می شود یا مکان مرزهای مشخص شده توافق شده تلقی نمی شود (به استثنای مواردی که مرزهای مشخص شده همانطور که در قانون مشخص شده است شناسایی می شود. روش حل و فصل اختلاف زمین).
چگونه درخواست شود
درخواست حسابداری برای تغییرات در مشخصات یک شی املاک و مستغلات را می توان به یکی از روش های زیر ارسال کرد:
1. با دفتر اتاق کاداستر تماس بگیرید.
از قبل نوبت خود را رزرو کنید:
- در وب سایت رسمی Rosreestr در بخش "دفاتر و پذیرش"؛
- توسط یک شماره از مرکز تماس Rosreestr.
3. اسناد را به نزدیکترین مرکز چند منظوره برای ارائه خدمات دولتی و شهری (MFC) ارسال کنید. مطمئن شوید که MFC این سرویس را ارائه می دهد.
4. ارسال اسناد محضری از طریق پست به همراه فهرست پیوست و اخطار تحویل به دفتر اتاق کاداستر در محل ملک.
* امکان ارسال مدارک این سرویس را به صورت الکترونیکی در وب سایت Rosreestr، با اپراتور مرکز تماس یا با متخصص در دفتر بررسی کنید.
بدون در نظر گرفتن نحوه ارسال اسناد، می توانید به سرعت وضعیت بررسی درخواست خود را با استفاده از سرویس الکترونیکی "بررسی وضعیت درخواست" در وب سایت Rosreestr پیگیری کنید.
بخش نظارت و بهبود کیفیت خدمات عمومی Rosreestr
در مواردی که تمایل به قرار دادن یک محل غیر مسکونی در ثبت کاداستر وجود دارد یا داده هایی که قبلاً در مورد آن در کاداستر وارد شده است را تغییر دهید ، آنها در مورد نیاز به ایجاد یک طرح فنی صحبت می کنند.
هر محل مستغلات است و باید در پایه ثبت عمومی در سراسر ایالت (EGRN) ثبت شود. برای گذراندن مراحل ثبت حتی بخشی از شیء نیاز به تهیه نقشه فنی است....
نقشه فنی آپارتمان یکی از آن مدارک ضروری است که برای ثبت ملک در کاداستر یا ایجاد تغییرات در کاداستر مورد نیاز است.
طرح فنی املاک یک سند ضروری است که باید در ساختمان باشد، در غیر این صورت نمی توان آن را در کاداستر دولتی ثبت کرد.
شرایط زندگی مدرن آثار خود را در تمام زمینه های تجارت از جمله اجاره محل بر جای می گذارد. برای کاهش هزینه های ماهانه خود، در حالی که دقیقاً مساحت اتاقی را که ...
طرح فنی آپارتمان حاوی داده هایی برای ورود به USRN است. بر اساس آن، حسابداری کاداستر انجام می شود، پس از انجام توسعه مجدد و قانونی شدن، تغییرات در تاسیسات ایجاد می شود.
برای روند ثبت نام دولتی هر خانه، باید در کاداستر املاک و مستغلات وارد شود. در این شرایط، شما باید نقشه فنی خانه را برای ثبت کاداستر خریداری کنید.
طرح فنی ساختمان ها برای گنجاندن در ثبت نام دولتی واحد املاک (EGRN) مورد نیاز است. برای انجام عملیات خاص باید نقشه فنی ارزان قیمت بخشی از یک ساختمان یا کل سازه را سفارش داد.
هنگام اجاره بخشی از محل، لازم است نه تنها قرارداد اجاره بلندمدت منعقد شود، بلکه باید یک طرح فنی برای محل به همراه بسته ای از اسناد به Rosreestr ارائه شود. این یک امر ضروری است ...
نقشه فنی یک ساختمان مسکونی جزء ضروری مدارک مورد نیاز برای ثبت آن در کاداستر یا ایجاد تغییرات در کاداستر است. بدون کاداستر، حقیقت وجود یک شی غیر منقول است ...
طرح فنی پس از توسعه مجدد: چگونه از مشکلات بازرسی جلوگیری کنیم؟
بازسازی آپارتمان- این یک تغییر جدی در خواص املاک و مستغلات، پارامترهای شی است. و تمام تغییرات ایجاد شده، در نتیجه، جذاب باید ابتدا توسط بازرسی مسکن تأیید شود و متعاقباً در کاداستر املاک و مستغلات USRN منعکس شود. چند سال پیش، توسعه مجدد، حتی مانند تخریب کامل پارتیشن ها، کاملاً وفادار بود، اما از سال 2013، سفت شدن شروع شد. امروزه در یک شیء مستغلات، خواه یک آپارتمان، یک ساختمان مسکونی خصوصی یا محل غیر مسکونی باشد، اما در یک ساختمان مسکونی که بازسازی در آن انجام شده است، به درستی قانونی نشده است یا تغییراتی در کاداستر USRN ایجاد نشده است. ثبت، در واقع امکان ارث وجود ندارد، نمی توان آن را فروخت، تقسیم کرد یا برعکس آن را به منطقه دیگری ضمیمه کرد، رهن کرد یا به اجاره بلندمدت اجاره داد. در این راستا، نیاز به مشروعیت بخشیدن و متعاقباً اصلاح ثبت کاداستر USRN پس از توسعه مجدد وجود دارد. در این مورد، نمی توان بدون یک برنامه فنی صحیح که توسط یک مهندس کاداستر تایید شده تهیه شده است، انجام داد.
زمانی که مورد نیاز است
لیست تغییرات در چیدمان آپارتمان، که نیاز به ثبت نام اجباری دارد، بسیار گسترده است. اول از همه، لازم است هر آنچه که مربوط به پارتیشن ها و بازشوها است، هم در پروژه و هم در طرح فنی منعکس شود. علاوه بر این، صاحبان املاک اغلب بر این باورند که فقط تخریب دیوار نیاز به ثبت دارد، اما در واقع سند ساخت پارتیشن و حتی انتقال آنها نیز ضروری است. به عنوان مثال، در برخی از آپارتمان های یک اتاق، دیوار حمام ترکیبی منتقل می شود و آن را به دلیل مساحت راهرو گسترش می دهد. به نظر می رسد که دیوارها به همان مقدار باقی مانده اند، اما از نظر کل ساختمان چند طبقه، این تغییرات قابل توجهی است.
انعکاس تغییرات در ارتباطات زیرساختی، یعنی تامین آب، تامین گرما، یا معابر تهویه ضروری است. محبوب ترین نوع توسعه مجدد از این دسته ترکیبی از لژیا با یک اتاق است، اما در عین حال، سخت ترین است. در این حالت مدار گرمایش اتاق تغییر می کند. به تغییراتی در ثبت کاداستر نیاز دارد، حتی دستکاری هایی مانند انتقال چنین عنصری به عنوان حمام در حمام یا اجاق گاز در آشپزخانه. مسلماً هیچکس بدون دلیل و بیانیه برای بررسی انطباق طرح با وضعیت واقعی آپارتمان مراجعه نمی کند، اما مشکل در نامناسب ترین لحظه مثلاً در هنگام فروش فوری ایجاد می شود.
قبل یا بعد از بازسازی
با توجه به هنجارهای قانونی موجود، یک پروژه توسعه مجدد، یک طرح فنی باید قبل از شروع کار تنظیم و توافق شود، تصویب شود. در این مورد، پس از تکمیل سازماندهی مجدد، کافی است یک عمل توسعه مجدد تکمیل شده به مهندس کاداستر برای تهیه یک طرح فنی ارائه شود، که به عنوان مبنایی برای ایجاد تغییرات در اتاق کاداستر باشد، و اگر معلوم می شود که طرح فنی بدون خطا است و اسناد ارائه شده بدون نقص است، Rosreestr ظرف 10 روز کاری تغییراتی در ثبت کاداستر ملک ایجاد می کند. اما حتی پس از تکمیل توسعه مجدد، هنوز برای انجام همه چیز به درستی دیر نیست، فقط باید نظر فنی را از سازمان طراحی سفارش دهید و برای طرح فنی به یک مهندس کاداستر باتجربه درخواست دهید، زیرا فقط یک مهندس کاداستر دارای گواهینامه است. توسط Rosreestr و یکی از اعضای SRO حق طراحی برنامه های فنی را دارد.
تهیه یک طرح فنی با توجه به وضعیت واقعی شی یک فعالیت نسبتاً پیچیده است، بنابراین بهتر است تهیه اسناد را به مهندسان با تجربه کاداستر بسپارید. حتی پس از تکمیل توسعه مجدد، فقط سازمان های معتبر می توانند اسناد فنی را تهیه کنند. آنها باید دارای مجوز ویژه برای این نوع فعالیت و صلاحیت اثبات شده در این زمینه باشند. این با توجه به اصل مستندات فنی برای تایید در بازرسی مسکن است. دومین مرحله مهم، ارائه تغییرات در ثبت کاداستر پس از توسعه مجدد است، اغلب اینها توسعه مجدد در آپارتمان ها و دفاتر است.
همچنین لازم است برای کسانی که قبلاً آپارتمانی با ناهماهنگی به عنوان هدیه یا ارث دریافت کرده‌اند و همچنین هنگام خرید آپارتمان در ساختمان‌های جدید که مرسوم است دیوار نسازید و فضا را برای آنها خالی کنید، طرح فنی جدیدی تهیه شود. تصورات آینده خریدار امروزه بسیاری از این اشیاء وجود دارد: توسعه مجدد بدون شکست اخیراً بسیار فعال شروع به ثبت نام کرده است و بنابراین هنوز اشیاء زیادی با چنین تخلفاتی وجود دارد. حتی اگر معامله انجام شده باشد و مالکیت به دست آمده باشد، ضروری است که یک طرح فنی جدید تهیه کنید و در اسرع وقت آن را برای اصلاحات به خدمات ثبت فدرال ارائه دهید، زیرا قانون در این زمینه فقط الزامات آن را سخت تر می کند.
ظرافت های ساخت
طرح فنییک سند پیچیده است که نیاز به رویکرد خاصی دارد، علاوه بر این، تولید یک طرح فنی پس از توسعه مجدد آپارتمان همچنین باید با در نظر گرفتن ویژگی های خاصی انجام شود.
ابتدا، نقشه ها و توضیحات باید کاملاً با وضعیت واقعی مطابقت داشته باشند. اگر توسعه مجدد پس از اتمام ثبت شود، نباید وضعیت را با ناسازگاری های اضافی تشدید کنید. از آنجایی که متخصص کاداستر حق دارد وضعیت آپارتمان را بررسی کند و اندازه گیری های مناسب را انجام دهد، مهم است که بلافاصله یک برنامه را به درستی ترسیم کنید تا بعداً پول و زمان را برای اصلاحات هدر ندهید. ثانیاً برای این نوع طرح های فنی، قانون حداقل اطلاعات توصیه می شود. این بدان معناست که این طرح باید شامل مواردی باشد که قانون و در کلی‌ترین عبارات مورد نیاز است، اما نه بیشتر. در این صورت بسیاری از واقعیت ها را می توان به عنوان تفاوت در تفسیر آنچه در طرح فنی نوشته شده است در نظر گرفت. هر چه جزئیات کمتر باشد، سوالات کمتری برای یک کارشناس کاداستر یا مستقل خواهد داشت.همه الزامات دیگر برای طرح فنی همچنان مرتبط هستند. لزوماً باید شامل نقشه ها و یک یادداشت توضیحی باشد. لازم است نقشه ای از کل طبقه را در مقیاس خاصی به آن وصل کنید، مواد منبع، که نشان دهنده وضعیت آپارتمان قبل از توسعه مجدد است. همچنین لازم است اطلاعات مربوط به تمام عناصر قابل تغییر منعکس شود. آخرین مورد در طرح فنی همیشه نتیجه گیری مهندس کاداستر است که نقش مهمی ایفا می کند.
وقتی برنامه ای لازم نیست
در مواردی مانند لعاب بالکن یا نصب تهویه مطبوع، پس از توسعه مجدد نیازی به طرح فنی جدید نخواهد بود. مدتی بود که قوانین قانونی همچنان مستلزم هماهنگی این گونه اقدامات با مراجع نظارتی بود، اما امروزه این قانون لغو شده است، اما هرگونه اقدام دیگری که بر نمای ساختمان تأثیر می گذارد باید در طرح فنی لحاظ شود، البته پس از توافق با مراجع مربوطه مجوز دهنده علاوه بر این، در صورتی که در ساختار اصلی کف تاثیری نداشته باشد، لازم نیست تغییراتی در پلان در مورد کفپوش ایجاد شود.
طرح فنیهمچنین برای توسعه مجدد طرح مورد نیاز نیست، پس از آن ویژگی های فنی و پیکربندی محل تغییر نکرد.