ثبت یکپارچه املاک و مستغلات مجموعه ای از اطلاعات در مورد املاک و حقوق آنها و همچنین مرزهای قلمروها است. در مقاله ما در مورد ترکیب USRN، روش تشکیل آن و به دست آوردن اطلاعات از آن صحبت خواهیم کرد.
رمزگشایی EGRN نگهداری توسط Rosreestr از سال 2017 از ثبت دولتی واحد املاک در روسیه به جای ثبت دولتی یکپارچه حقوق املاک و مستغلات
EGRN ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات است که از تاریخ 01/01/2017 در فدراسیون روسیه به جای ثبت قبلی یکپارچه حقوق املاک و مستغلات (EGRP) در فدراسیون روسیه نگهداری می شود. از همان مخفف (EGRN) برای تعیین ثبت نام واحد دولتی مالیات دهندگان استفاده می شود که توسط سرویس مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه مطابق با بند 8 هنر نگهداری می شود. 84 قانون مالیات فدراسیون روسیه.
جوهر جایگزینی که در سال 2015 در شکل نهایی آن تصور شد چیست:
- EGRN EGRP را کپی نمی کند، 3 ثبت را به طور همزمان ترکیب می کند: کاداستر املاک و مستغلات، ثبت حقوق و ثبت مرزها. بنابراین برای نام آن از عبارت گسترده تری استفاده شد.
- تا به امروز، سطح نرم افزار به شما امکان می دهد وظیفه حفظ ایمن یک رجیستری یکپارچه را در یک فرم واحد - الکترونیکی انجام دهید.
- در نتیجه ترکیب 3 منبع، بسیاری از فرآیندهای حسابداری و ثبت نام ساده و تسریع شد که امکان کاهش زمان انجام اقدامات را فراهم کرد.
ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات (ثبت نام دولتی سابق حقوق املاک و مستغلات): روش تشکیل
EGRN جانشین منابع اطلاعاتی قبلی است. اطلاعاتی که قبلاً در USRR و کاداستر اشیاء املاک و مستغلات (از این پس به عنوان OH نامیده می‌شود) از بین نرفته بود، اما به USRN منتقل شد. این را می توان با به دست آوردن عصاره مناسب تأیید کرد.
علاوه بر این، USRN از اطلاعات دریافتی تشکیل شده است (ماده 13 قانون شماره 281-FZ):
- با توجه به انجام اقدامات حسابداری و ثبت نام به درخواست اشخاص ذینفع (برای گزینه های چنین اسنادی، به مقالات درخواست ثبت دولتی حقوق مالکیت، فرم درخواست ثبت دولتی حقوق مالکیت مراجعه کنید). الزامات مدارک ارائه شده توسط متقاضیان در Ch. 3 قانون شماره 218-FZ.
- به ترتیب تعامل بین بخشی (بر اساس فرمان دولت فدراسیون روسیه "در مورد روش تعامل اطلاعات ..." مورخ 03.03.2016 شماره 167 انجام شد). برخی از تفاوت های ظریف این دستور در فصل ارائه شده است. 4 قانون شماره 218-FZ.
- در روش اطلاع رسانی، که برای برنامه های کاربردی برای انجام اقدامات حسابداری و ثبت نام در یک برنامه شخصی اعمال می شود، برای تعیین هدف شرکت و سایر انواع اعلان های پیش بینی شده در Ch. 5 قانون شماره 218-FZ.
اسناد دریافتی در دفاتر الکترونیکی حسابداری اسناد دریافتی ثبت می شود. که در آن:
- حساب ها توسط یک امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته (ECES) ثبت کننده ایالت تأیید می شوند.
- سوابق خودکار، در صورتی که اطلاعات به صورت الکترونیکی به ترتیب تعامل بین بخشی از وب سایت های خدمات عمومی یا Rosreestr دریافت شود (بند 12 دستور Rosreestr "در مورد تأیید روش نگهداری ..." مورخ 23 دسامبر 2015 شماره. P / 666)، توسط UKEP Rosreestr تایید شده است.
ثبت دولتی یکپارچه املاک و مستغلات (EGRN) شامل…
USRN مجموعه ای از اطلاعات قابل اعتماد و سیستماتیک در مورد اشیاء املاک و مستغلات (ON)، حقوق آنها و همچنین سایر اطلاعاتی است که توسط قانون پیش بینی شده است (بند 2، ماده 1 قانون شماره 218-FZ).
ثبت ترکیبی بر اساس تداوم، 3 واحد بزرگ ساختاری را شامل می شود (بند 2، ماده 7 قانون شماره 218-FZ، بند 1 دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه "در مورد ایجاد رویه" برای حفظ USRN ...» مورخ 16 دسامبر 2015 شماره 943):
- کاداستر املاک و مستغلات (رجیستری OH)، که شامل توصیفی از OH (ویژگی ها، هدف، محدودیت ها/مزامات ثبت نشده، و غیره) است.
- ثبت حقوق به OH، که منعکس کننده حقوق و محدودیت‌های مالکیت (تحمل‌ها) است.
- ثبت مرزها که نهادهای مجاز اطلاعات مربوط به مرزهای تعیین شده مناطق سرزمینی و سایر اشیاء را به آن ارسال می کنند.
بخشی از ثبت دولتی یکپارچه املاک و مستغلات، دفاتر ثبت اسناد و پرونده های ثبتی به صورت الکترونیکی است. روش نگهداری آنها به دستور شماره P / 666 تصویب شد.
دفاتر اسناد و مدارک فقط به صورت الکترونیکی نگهداری می شوند. این:
- دفاتر حسابداری برای اسناد دریافتی؛
- دفاتر سوابق دستگیری، ممنوعیت از ارتکاب اعمال، محدودیت ها و تحمیل ها.
پرونده های ثبت به صورت الکترونیکی نگهداری می شوند، اما می توانند به صورت کاغذی نیز نگهداری شوند - با رعایت شرایط زیر (بند 5 دستور شماره P / 666):
- اسناد برای انجام اقدامات حسابداری و ثبت نام به صورت کاغذی ارائه می شود.
- اصل چنین اسنادی در ارگان ها و بایگانی های مجاز موجود نیست.
واحد ساختاری اولیه USRN یک بخش (بند 7 از دستور شماره 943) است که برای هر OH باز می شود. علاوه بر این، USRN شامل نقشه های کاداستر موجود در وب سایت Rosreestr است.
ثبت یکپارچه املاک و مستغلات: تأیید اقدامات ثبتی
تنها تاییدیه وجود حق ثبت شده، ورود به ثبت واحد املاک است. اطلاعات مربوط به وجود یک رکورد در عصاره ای از USRN موجود است (برای اطلاعات بیشتر در مورد جایگزینی گواهی با یک عصاره، به جای گواهی مالکیت به مقاله Extract from USRR (EGRN) مراجعه کنید). عصاره ای از USRN سندی است که تکمیل هرگونه اقدام حسابداری یا ثبت نام را تأیید می کند که می تواند هم به صورت کاغذی و هم به صورت الکترونیکی (به درخواست متقاضی) صادر شود.
عصاره می تواند توسط هر شخصی (از جمله خریدار بالقوه) در هر زمان دریافت شود. این مزیت آن نسبت به گواهی است که در حین انتقال مالکیت پس گرفته نشده است. گواهی نامعتبر می تواند برای گمراه کردن در مورد حق OH استفاده شود.
ویژگی های ارائه انواع خاصی از اطلاعات از USRN
هنر 62 قانون شماره 218-FZ 2 نوع اطلاعات موجود در USRN را ایجاد می کند:
- اطلاعات در دسترس دایره نامحدودی از افراد:
- برای هزینه - اطلاعات در دسترس عموم که در عصاره ای از USRN موجود است (به عنوان مثال، شرح ON، اطلاعات مربوط به دارنده حق چاپ و غیره، بند 7 ماده 62 قانون شماره 218-FZ) یا هنگام دسترسی به FSIS در صورت درخواست باز می شود.
- رایگان در وب سایت Rosreestr - اطلاعات آماری و تحلیلی، نقشه های کاداستر (اطلاعات بیشتر در این مورد در زیر).
- اطلاعات در دسترس برای حلقه محدودی از افراد:
- کپی اسناد از پرونده رجیستری (لیست های آنها که افراد مجاز برای دریافت اسناد را نشان می دهد در بند 21 دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه "در مورد ایجاد روش ارائه اطلاعات" مورخ 23 دسامبر 2015 شماره 23 آمده است. 968)؛
- اطلاعات در مورد محتوای اسناد عنوان و برخی موارد دیگر ذکر شده در بند 13 هنر. 62 قانون شماره 218-FZ.
اشکال (انواع) استخراج از USRN
برای گزینه های مختلف برای ارائه اطلاعات، دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه "در مورد تایید برخی از اشکال عصاره ..." مورخ 20 ژوئن 2016 شماره 378 چندین فرم از عصاره ها را از USRN ارائه می دهد:
- در مورد فناوری اطلاعات (ویژگی ها و حقوق آن)؛
- انتقال حقوق به فناوری اطلاعات؛
- حقوق یک فرد در مورد موجود (در دسترس) او دارای OH است.
- تاریخ دریافت درخواست برای انجام اقدامات حسابداری و ثبت نام؛
- منطقه سرزمینی، پروژه نقشه برداری زمین؛
- مرزهای اشیاء سرزمینی (شهرک ها و غیره).
فقط محتوای اولین عصاره از لیست برای اطلاعات عمومی اعمال می شود.
درخواست اطلاعات یا عصاره در فرمی که به دستور شماره 968 ایجاد شده است پر می شود. در عمل، برای دریافت عصاره از USRN در مورد یک ساختمان، کافی است آدرس آن را مشخص کنید و یک عصاره در مورد یک زمین دریافت کنید. طرح، لازم است مساحت یا شماره کاداستر آن را نشان دهد (هر دو شاخص در نقشه کاداستر عمومی موجود است). در صورت عدم وجود اطلاعات لازم در این خصوص اطلاعیه صادر می شود و در صورت امتناع از اطلاع رسانی تصمیم به امتناع (بند 3 دستور شماره 378) صادر می شود.
ثبت دولتی واحد اشیاء املاک و مستغلات: اطلاعات در دسترس عموم
انواع اطلاعات زیر به صورت رایگان در اختیار دایره نامحدودی از افراد قرار می گیرد:
- اطلاعات عمومی (بند 20، ماده 62 قانون شماره 218-FZ) - داده های آماری ارسال شده ماهانه در بخش ویژه وب سایت Rosreestr برای فدراسیون روسیه و نهادهای تشکیل دهنده فردی فدراسیون روسیه در مورد تعداد اقدامات تکمیل شده ثبت نام بر اساس نوع ، میانگین قیمت معاملات و غیره (ترکیب و روش قرار دادن مصوبه وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه "در مورد ایجاد ترکیب اطلاعات عمومی ..." مورخ 23 اوت 2016 شماره 537).
- اطلاعات تحلیلی (بند 21، ماده 62 قانون شماره 218-FZ) - داده هایی که به درخواست هر شخص در مورد تعداد و مساحت زمین های ثبت شده، اطلاعات در مورد وام مسکن و غیره ارائه می شود (اطلاعات مورد نیاز و درخواست). فرم به دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه "در مورد تأیید الزامات اطلاعات تحلیلی ..." مورخ 29 نوامبر 2016 شماره 766 تأیید شده است.
- نقشه های کاداستر عمومی (ماده 12 قانون شماره 218-FZ) - اطلاعات مربوط به مرزهای اشیاء و مناطق سرزمینی، در قطعه زمین (شماره کاداستر، ارزش کاداستر، شکل مالکیت)، و غیره ... "مورخ 17 مارس، 2016 شماره 145).
بنابراین، EGRN یک ثبت الکترونیکی تلفیقی از اطلاعات در مورد سرزمین ها و OH، و همچنین حقوق OH است که بر اساس اطلاعات USRR، کاداستر OH، و همچنین اطلاعات ارائه شده توسط متقاضیان و مسئولین. افراد علاقه مند می توانند به روش های مختلف به منابع مختلف USRN دسترسی داشته باشند: رایگان، از طریق استفاده از منابع عمومی، و همچنین با پرداخت هزینه - با به دست آوردن عصاره یا دسترسی مستقیم به FSIS.
بسته به نوع استخراج از USRN، ساختار، بخش ها و مقدار اطلاعات خاص خود را دارد. محبوب ترین نوع این سند الکترونیکی "استخراج از USRN در مورد مشخصات اصلی و حقوق ثبت شده ملک" است. به نوبه خود، این نوع بیانیه به اظهاراتی در مورد ویژگی های آپارتمان، خانه و زمین تقسیم می شود. بسته به نوع خاصیت که سند برای آن دریافت شده است، تعداد بخش های عصاره بستگی دارد.
بخش هایی در USRN در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده استخراج می شود.
زیرا یک عصاره از USRN برای یک آپارتمان و یک خانه بسیار شبیه است، ما آنها را جداگانه در نظر نخواهیم گرفت. اما عصاره در مورد مشخصات قطعه زمین واقعا متفاوت است و دارای بخش های اضافی با داده های خاص مانند مختصات، مرزها و غیره است.
توجه داشته باشید که صاحبان خانه های شخصی مالک 2 ملک - یک قطعه زمین و یک خانه - هستند. اینها 2 شی مختلف املاک و مستغلات هستند و اطلاعات موجود در USRN در مورد آنها تحت شماره های مختلف کاداستر ثبت شده است.
به عنوان یک استاندارد، عصاره ای از USRN در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده برای یک آپارتمان یا ساختمان مسکونی دارای 2 بخش است:
بخش اول عصاره با اطلاعاتی در مورد ویژگی های ملکشامل اطلاعاتی در مورد شماره کاداستر و تاریخ واگذاری آن، آدرس دقیق، منطقه، هدف، تاریخ اتمام ساخت و ساز و ارزش کاداستر است. همچنین، بیانیه ممکن است بسته به نوع دارایی، حاوی بسیاری از اطلاعات اضافی دیگر باشد.
بخش دوم شامل داده هایی است که قبلاً در یک ثبات USRR جداگانه قرار داشتند- یعنی اطلاعات مربوط به حقوق ثبت شده این بخش شامل اطلاعات مربوط به مالک - نام کامل، نوع، شماره و تاریخ ثبت مالکیت می باشد.
در مورد بارهای ثبت شده اموال (دستگیری، تعهد، محدودیت و غیره) - همه این داده ها در آنجا نشان داده می شود.
همچنین، اگر ثبت حق به صورت غیر استاندارد، به عنوان مثال، بدون حضور شخصی صاحب حق چاپ صورت گرفته باشد، این داده ها نیز یادداشت می شوند و اسناد بر اساس اقدامات ثبتی مشخص می شود.
مهم! این نوع عصاره فقط شامل اطلاعات مالک فعلی ملک است! برای اطلاع از تاریخچه انتقال حقوق (مالکان قبلی) - به "عصاره انتقال مالکیت" نیاز دارید. جزئیات بیشتر: .
عصاره ای از USRN برای یک قطعه زمین دارای 4 بخش است که با وجود داده های اضافی فقط برای این نوع املاک توجیه می شود:
- بند 1 - اطلاعات در مورد مشخصات ملک
- بخش 2 - اطلاعات در مورد حقوق ثبت شده
- بند 3 - شرح موقعیت زمین
- بند 4 - اطلاعات مربوط به قسمت های زمین
2 بخش اول اظهارات برای یک آپارتمان، خانه و زمین کاملاً یکسان است.
بخش سوم استخراج از USRNبرای یک قطعه زمین (و همچنین قسمت چهارم این عصاره) دارای 2 قسمت می باشد. بخش اول بخش سوم یک نمایش گرافیکی از یک قطعه زمین - یک طرح (نقاشی، نمودار) است. بخش دوم بخش سوم داده های مختصات نقاطی است که مرزهای قطعه زمین از آنها عبور می کند. اگر داده‌های زمین ثابت خاصی وجود داشته باشد، آنها نیز فهرست می‌شوند.
بخش چهارمحاوی اطلاعات مربوط به قسمت (قطعات) ثبت شده این قطعه زمین است. ساختار این بخش مشابه بخش قبلی است.
یک سند بسیار مهم عصاره ای از این گواهی است؟ کجا می توانید این را تهیه کنید؟ پاسخ به این سوالات برای بسیاری جالب است. در واقع، صدور عصاره از USRN چندان دشوار نیست. بیایید با هم به نکات کلیدی این فرآیند نگاهی بیندازیم.
شرح
استخراج از USRN - چیست؟ این سند برگه ای است که اطلاعات مربوط به ملک ذکر شده در آن را ذخیره می کند به عبارت دیگر، این یک گواهی حاوی اطلاعات ملک است.
معمولاً اظهارنامه USRN فقط برای املاک صادر می شود. هیچ مالکی نمی تواند بدون آن کار کند. اما چرا؟
مناطق استفاده
موضوع این است که از این گواهی در معاملات ملکی استفاده می شود. عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات به شما امکان می دهد معاملات قانونی مهمی را با اشیاء انجام دهید. بنابراین، برای مثال، می توانید انجام دهید:
- اهداء؛
- وراثت؛
- خرید؛
- فروش؛
- تبادل؛
- اجاره دادن؛
- تضمین یک وام
علاوه بر این، استخراج‌های مدرن USRN نیز اسنادی هستند که مالکیت دارایی را تأیید می‌کنند. یعنی آنها به عنوان آنالوگ شواهد شکل ایجاد شده عمل می کنند.
انواع
در روسیه موارد مختلفی وجود دارد بسته به تنوع محتوای سند نیز تغییر می کند.
عصاره چیست؟ از جمله آنها انواع زیر است:
- با مشخصات ملک؛
- با داده های مربوط به بارها و محدودیت های موجود؛
- اشاره به اطلاعات مربوط به دستگیری ها؛
- با سابقه انتقال مالکیت از مالک به مالک؛
- عصاره توسعه یافته (کامل ترین اطلاعات در مورد مالکان و اموال).
اغلب در عمل مراجع کلی و مبسوطی وجود دارد. آنها برای انجام عملیات خاصی از نوع قانونی کافی هستند.
فرم های ارائه
استخراج از USRN - چیست؟ این نام گواهی فرم ایجاد شده است که حاوی کامل ترین اطلاعات در مورد ملک و صاحبان آن است.
سند مورد مطالعه چندین تفسیر دارد. بین فرم کاغذی و الکترونیکی آن تمایز قائل شوید. در حالت اول، سند روی برگه های معمولی چاپ می شود. دومی از یک فایل الکترونیکی استفاده می کند که روی رایانه باز می شود.
شایان ذکر است که صورتحساب کاغذی گرانتر از الکترونیکی است. در عمل، شهروندان اغلب از گواهی چاپ شده استفاده می کنند.
استخراج از USRN در مورد ملک بسیار مهم است. همانطور که قبلاً گفتیم، این امکان را به شما می دهد تا کامل ترین اطلاعات را در مورد املاک و مستغلات و صاحبان آن به دست آورید. اما دقیقاً چه چیزی اغلب در این مقاله یافت می شود؟
به راحتی می توان حدس زد که مقدار زیادی به نوع عصاره بستگی دارد. با این حال، رایج‌ترین داده‌هایی که در یک سند مشاهده می‌کنید عبارتند از:
- نام کامل همه صاحبان ملک.
- شکل مالکیت
- تاریخ ثبت حقوق بر شی.
- تحمیل، محدودیت و دستگیری.
- داده های کاداستر
- ارزش دولتی ملک.
- توضیحات کامل ملک (با تعداد طبقات و ابعاد).
- نقشه کشی شی.
- اطلاعات در مورد مشتری.
مهم ترین نکات، داده های مربوط به بارها و مالکان است. پس از همه، آنها در معاملات املاک و مستغلات قابل توجه هستند.
چه چیزی می توانید بدست آورید؟
عصاره ای از ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد یک ملک سندی است که به دست آوردن آن چندان دشوار نیست. اما در مورد تمام دارایی یک شخص صدق نمی کند. این سند فقط در رابطه با اشیای غیر منقول وجود دارد.
آنچه در روسیه قرار می گیرد برای مدت طولانی در روسیه، این دسته شامل خانه ها، کلبه های تابستانی، زمین ها، آپارتمان ها، اتاق های خوابگاه، گاراژها و فضاهای پارکینگ می شود. این شامل سهام در اموال فهرست شده نیز می شود که آنها نیز املاک و مستغلات محسوب می شوند.
کجا ببریم؟
عصاره ای از USRN برای یک قطعه زمین یا هر ملک دیگر در چند دقیقه صادر می شود. نکته اصلی این است که بدانید کجا بروید.
امروز در قلمرو فدراسیون روسیه می توانید چنین گواهینامه ای صادر کنید:
- از طریق Rosreestr؛
- در پست روسیه؛
- در MFC؛
- از طریق اتاق های ثبت کاداستر.
درخواست آنلاین نیز موجود است. اینجاست که وب سایت Rosreestr و پورتال Gosuslugi به کمک می آیند. دقیقا چگونه عمل کنیم؟ همه چیز به ترجیحات مشتری بستگی دارد. نکته اصلی این است که هر فرد فرصتی برای دریافت عصاره فرم ایجاد شده دارد.
قیمت
اما مهم است که به یاد داشته باشید که این سند به صورت رایگان صادر نمی شود. نمی توان هزینه خاصی را برای استخراج از USRN نام برد. بالاخره به عوامل زیادی بستگی دارد. به عنوان مثال، تعیین اینکه گیرنده گواهی چه کسی است - یک شخص یا یک شخص حقوقی مهم است. شکل سند نیز روی هزینه تاثیر دارد.
بخش عمده ای از منابع نشان می دهد که شهروندان می توانند عصاره ای با شرح شی را به قیمت 750 روبل روی کاغذ و 300 روبل به صورت الکترونیکی سفارش دهند. سازمان ها باید برای گواهی مشابه به ترتیب 2200 و 600 روبل بپردازند.
اسناد عنوان برای افراد 600 و 400 روبل و سازمان ها - 1700 و 800 روبل هزینه دارند. مانند مورد قبلی، ابتدا قیمت نسخه کاغذی، سپس برای نسخه الکترونیکی نشان داده شده است.
هزینه دقیق یک استخراج از USRN از یک نوع خاص بهتر است با مرجع ثبت بررسی شود. این تنها راه برای محافظت از خود در برابر مشکلات پیش بینی نشده است. در هر صورت سفارش گواهی توسط افراد نیاز به هزینه خاصی ندارد. به خصوص اگر در مورد شکل الکترونیکی کاغذ صحبت کنیم.
ما به تنهایی سفارش می دهیم: دستورالعمل
اکنون سعی خواهیم کرد نحوه استفاده از USRN را بفهمیم. برای زمین یا سایر املاک و مستغلات - این خیلی مهم نیست. نکته اصلی این است که الگوریتم اقدامات در همه موارد یکسان خواهد بود.
بیایید با یک سفارش اسناد شخصی شروع کنیم. این ساده ترین و صحیح ترین راه حل است. مخصوصاً برای کسانی که با اینترنت خیلی خوب نیستند.
راهنمای سفارش مرجع ذکر شده به شرح زیر است:
- بسته ای از اسناد را برای دریافت خدمات جمع آوری کنید.
- سازمانی را انتخاب کنید که چنین اطلاعاتی را ارائه دهد.
- یک درخواست کتبی به مؤسسه صادر کننده استخراج USRR ارسال کنید. اسناد آماده شده باید به آن پیوست شود.
- هزینه خدمات را پرداخت کنید. توصیه می شود قبل از ارسال درخواست برای بررسی، این کار را انجام دهید.
- رسید پذیرش درخواست را دریافت کنید. معمولاً چنین کاغذی در MFC صادر می شود. اما اگر آنجا نیست، جای نگرانی نیست.
- صبر کنید تا نسخه آماده شود.
ما از طریق اینترنت کار می کنیم
دستورالعمل های بالا برای تماس با MFC ایده آل هستند. عصاره ای از USRN در نهایت به صورت کاغذی ارائه خواهد شد. با صلاحدید شما قابل استفاده است.
اگر بخواهم به صورت آنلاین درخواست بدهم چطور؟ چه زمانی باید اظهارنامه الکترونیکی صادر کنم؟ ارزش بازدید از پورتال خدمات دولتی یا وب سایت Rosreestr را دارد. در عمل، گزینه دوم اغلب انتخاب می شود.
برای سفارش عصاره از USRN از طریق اینترنت (یعنی در وب سایت Rosreestr)، باید مراحل زیر را انجام دهید:
- به صفحه rosreestr.ru بروید.
- بخش «خدمات الکترونیکی» را باز کنید.
- بر روی "دریافت اطلاعات از ثبت دولتی املاک" کلیک کنید.
- اطلاعات مربوط به شی را وارد کنید.
- درخواست را به صورت الکترونیکی پر کنید. برای تسهیل عملیات، نکاتی در نزدیکی زمینه ها وجود دارد.
- فرم ارائه مقاله نهایی را انتخاب کنید.
- نحوه دریافت را مشخص کنید. اگر پرونده الکترونیکی صادر می شود، کافی است یک ایمیل معتبر بنویسید. در غیر این صورت، اتاق MFC / Rosreestr / Cadastral نشان داده شده است که در آن دریافت گواهی فرم ایجاد شده راحت خواهد بود.
- برای صدور عصاره پرداخت کنید. توصیه می شود از حواله بانکی استفاده کنید.
- منتظر هشدار آمادگی باشید.
- در زمان مقرر (در صورت لزوم) با بسته ای از مدارک آماده شده به سازمان مراجعه کنید تا عصاره دریافت کنید.
آماده! به همین ترتیب پیشنهاد می شود با کمک «گوسوسلوگ» اقدام شود. اما این پورتال تنها پس از پیش ثبت نام و تایید پروفایل قابل استفاده است. این فرآیندها حدود نیم ماه طول می کشد. این بدان معنی است که به عنوان مثال، برای سفارش یک عصاره از USRN برای یک قطعه زمین، باید از قبل یک نمایه در خدمات دولتی ایجاد و پر کنید.
دوره های انتظار
چقدر طول می کشد تا گواهینامه آماده شود؟ هیچ پاسخ واحدی برای این سوال وجود ندارد. سرعت صدور یک عصاره از USRN به عوامل مختلفی بستگی دارد. به عنوان مثال، از بار بر روی سازمان انتخاب شده.
با این حال، ضرب الاجل هایی وجود دارد که می توانید روی آنها تمرکز کنید. به عنوان مثال، هنگام درخواست ثبت نام به Rosreestr، پس از 3 روز عصاره صادر می شود. در MFC، زمان تولید 5 روز است. اگر شهروندی برای اجازه اقامت اقدام نکند، باید تا 10 روز منتظر بمانید.
نمونه
ما یک عصاره نمونه از USRN را به توجه خود ارائه می کنیم. ممکن است متوجه شوید که این کمک واقعاً حاوی اطلاعات متفاوتی است.
نکته اصلی که باید به خاطر داشته باشید این است که فقط صاحب ملک می تواند عصاره توسعه یافته را دریافت کند. عصاره نمونه از USRN از این نوع حاوی تاریخچه مفصلی از انتقال مالکیت دارایی است.
مدارک سفارش دهید
هنگام ارسال درخواست گواهی تحصیلی چه مدارکی لازم است؟ افراد می آورند:
- گذرنامه؛
- بیانیه؛
- چک با رسید پرداخت شده
اگر اسناد ملکی دارید، آنها نیز به کارتان می آیند. اشخاص حقوقی به جای پاسپورت، گواهی و مدارکی که هویت نماینده مستقیم شرکت را ثابت می کند ارائه می کنند. استخراج از USRN - چیست؟ سندی بسیار مهم برای معاملات قانونی املاک.
عصاره ای از USRN در مورد ویژگی های اصلی و حقوق ثبت شده برای یک شی املاک و مستغلات از سال 2017 برای شهروندان و سازمان ها صادر شده است. سند به صورت کاغذی و الکترونیکی (به تشخیص متقاضی) صادر می شود.
توجه! ساختار، شکل و شرایط صدور عصاره از USRN توسط قانون فدرال شماره 218 "در مورد ایالت" تعیین شده است. ثبت املاک و مستغلات» و دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه شماره 378.
ما پیشنهاد می کنیم ساختار استخراج از USRN و الزامات طراحی هر یک از بخش های آن را با جزئیات در نظر بگیریم.
ساختار استخراج از USRN
عصاره از شامل داده هایی است که قبلاً توسط ثبت حقوق ایالتی واحد (ثبت نام حقوق ایالتی واحد) و کمیته املاک دولتی (کاداستر املاک و مستغلات دولتی) نگهداری می شد. سند به روز شده از نظر محتوا با فرم قبلی منطبق است، اما تفاوت های قابل توجهی در شکل دارد.
ساختار منطقی و بدون عارضه عصاره از USRN از 5 بخش تشکیل شده است که شامل داده ها می شود:
- در مورد مشخصات فنی،
- در مورد حقوق واقعی،
- در مورد مکان سایت،
- در مورد موقعیت ملک،
- چیدمان شی
داده های نشان داده شده در عصاره از USRN قابل اعتماد هستند. اعتراض آنها فقط از طریق دادگاه امکان پذیر است.
بخش 1
نام - "اطلاعات در مورد مشخصات اصلی ملک."
- نوع ملک.
- ستون شامل "محل"، "ساختمان"، "ساخت و ساز"، و غیره است. لیست انواع املاک ممکن باز است.
- شماره کاداستر، تاریخ واگذاری آن.
- تعداد محله کاداستر.
- آدرس کامل.
- مساحت (تجویز شده برحسب مترمربع).
- ویژگی اصلی.
فقط در عصاره آمده است که هدف آن «ساختار» است. اطلاعات مربوط به طول، حجم، ارتفاع و سایر پارامترهای فنی ملک وارد می شود.
- سطح آمادگی جسم (فقط برای ساخت و ساز در حال پیشرفت)، به عنوان درصد نشان داده شده است.
- هدف طراحی شده از شی که ساخت و ساز آن کامل نشده است.
- وقت ملاقات.
اگر املاک و مستغلات به عنوان دارایی مشترک مالکان در یک ساختمان آپارتمانی شناخته شود یا برای خدمات رسانی به سایر تسهیلات استفاده شود، یادداشتی در این مورد در ستون مربوطه قرار می گیرد.
- هدف طراحی شده
- نام.
- تعداد طبقات.
تعداد کل طبقات را وارد کنید. اگر طبقات زیرزمینی (سطوح زیرزمین) وجود داشته باشد، تعداد آنها در خط مربوطه نشان داده شده است.
- شماره طبقه ای که شی در آن قرار دارد.
- دسته مسکونی.
- سال راه اندازی (در پایان کار ساخت و ساز).
- سال پایان کار ساختمانی.
- ارزش کاداستر (به روبل متناسب است).
اطلاعات مربوط به اندازه ارزش کاداستر یک شی خاص را وارد کنید. هنگام صدور عصاره برای سازمانی که به عنوان مجتمع ملکی در نظر گرفته می شود، هزینه بر اساس سوابق پایگاه داده USRN پرداخت می شود (در صورت عدم وجود آنها، این خط نشان می دهد که هزینه تعیین نشده است).
- سایر شماره های کاداستر اختصاص داده شده:
- اشیاء مستغلات واقع در زمین،
- اماکن و پارکینگ در محدوده ساختمان،
- اشیایی که مجموعه املاک و مستغلات شرکت را تشکیل می دهند.
- طبقه بندی قطعه زمین، نوع کاربری مجاز آن.
- داده های مربوط به گنجاندن اماکن مسکونی در یک صندوق تخصصی، آن است
- نسبت دادن به خانه هایی که هدف اجتماعی یا تجاری دارند.
- وضعیت ضبط
- علائم ویژه:
- "مرز سایت تعیین نشده است" - اگر اطلاعاتی در مورد مختصات مرزها وجود نداشته باشد یا زمانی که آنها با دقتی تعیین می شوند که با شاخص های قلمروهای هدف تعیین شده در نظر گرفته مطابقت ندارد.
- "مالکیت مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان" - پس از دریافت اطلاعات در مورد اشیاء طبقه بندی شده به عنوان دارایی مشترک صاحبان محل.
- "حق برای یک شی با (ویژگی اختصاص داده شده) با وضعیت "واقعی" ثبت می شود - هنگام علامت گذاری در بخش شماره 1 داده های مربوط به ویژگی های قلمرو ، ساختمان یا سایر شیء دارای وضعیت "واقعی".
- نام گیرنده.
بخش 2
نام - "اطلاعات در مورد حقوق ثبت شده".
دارنده حق چاپ
نام کامل برای افراد (+ تاریخ و محل تولد، تابعیت، شماره SNILS) یا نام یک شخص حقوقی (+ TIN اختصاص داده شده به آن). اگر 2 یا چند پرونده معتبر از ثبت حقوق در رابطه با دارندگان حقوق مختلف وجود داشته باشد، داده ها در زیر پاراگراف ها وارد می شوند (به عنوان مثال، "2.1 منطقه سامارا (موضوع فدراسیون روسیه)"، "2.2 پتروف پتر پتروویچ").
توجه! برای به دست آوردن اطلاعات در مورد مالکان قبل از سال 1998، باید درخواستی را به BTI ارسال کنید.
اگر سوابق ثبت حقوق یافت نشد، عصاره نشان دهنده محدودیت ها و محدودیت های موجود است. در موارد مقرر در قانون، ستون نشان می دهد که هیچ اطلاعاتی در مورد دارنده حق چاپ وجود ندارد.
نوع قانون، شماره منحصر به فرد و تاریخ وضعیت آن.
هنگام انتساب موضوع عصاره به مالکیت مشاع، سهم حق هر یک از صاحبان حق در ستون مربوطه تعیین می شود.
هنگام اعاده حق خانه، آپارتمان یا شیء دیگر با مراجعه به دادگاه (مثلاً وقتی معامله ای باطل اعلام می شود)، خط نشان می دهد "حق با تصمیم دادگاه اعاده می شود" و تاریخ ثبت مجدد. بر این اساس
اگر موضوع سند متعلق به مالکیت مشترک باشد، این و همچنین شماره و تاریخ ثبت در عصاره ذکر شده است.
در صورت وجود 2 یا چند پرونده معتبر حقوق مالکیت، اطلاعات (نوع، شماره، تاریخ ثبت) در زیر پاراگرافهای مربوط به هر یک از آنها وارد می شود.
اگر داده های مربوط به ثبت حقوق در پایگاه داده یافت نشد، محدودیت ها و محدودیت هایی که برای شی اعمال می شود تجویز می شود. در شرایطی که قانونگذار مقرر کرده است، ستون نشان می دهد که شیء ثبت نشده است.
اسنادی که به عنوان مبنای حقوق عمل می کنند.
فهرست اسناد عنوان، به عنوان مثال مواردی که بر اساس آنها ملک دریافت شده است (اهدا، قرارداد خرید / فروش و غیره) با درج تاریخ امضای آنها.
محدودیت حقوق.
فهرست های فرعی: نوع، تاریخ ثبت و دوره ایجاد محدودیت. با چندین محدودیت (تحمل)، آنها با کاما ("دستگیری، وثیقه") از هم جدا شده اند. غیبت آنها در اینجا ذکر شده است.
داده ها در مورد تصمیم گیری برای مصادره املاک و مستغلات برای نیازهای ایالت یا محلی.
اطلاعات مربوط به ثبت حقوق توسط شخص ثالث یا یک مقام عمومی بدون کسب رضایت.
بخش 3
نام - "شرح موقعیت زمین."
- شماره کاداستر
- طرح.
طرح مرزهای تخصیص زمین به هر شکلی ترسیم می شود: "با دست"، فنی یا با استفاده از تجهیزات کپی. محتوای طرح شامل اشیاء منطقه مورد نیاز برای تعیین مرزهای قلمرو است.
برای اطمینان از خوانایی سند، نمایش ساده برخی از قسمت های حاشیه مجاز است. یک الزام اجباری این است که بخشی از حاشیه را در مقیاس بزرگ شده در یک پیام جداگانه نمایش دهید.
در صورتی که طرح را نتوان روی یک برگه کاغذ قرار داد، می توان آن را روی چند برگ (در این قسمت) طراحی کرد. مجاز به انجام فراخوانی (بریده) است که خوانایی اطلاعات را تضمین می کند.
بخش 4
نام - "شرح موقعیت ملک."
شماره کاداستر
شماره کاداستر در قالب AA:DD:ССРРLL:КК (منطقه کاداستر، منطقه، محله، شماره قطعه) وارد می شود.
طرح بندی شی.
ترسیم مکان یک نمایش گرافیکی است که مقیاس جمع آوری آن را نشان می دهد. برای درک موقعیت شی، توصیه می شود از نشانه ها (سایر املاک، زمین های همسایه و غیره) استفاده کنید.
بخش 5
نام بخش "طرح موقعیت محل، فضاهای پارکینگ در طبقه (پلان طبقه)" است.
- شماره کاداستر
- پلان مکان شی.
عصاره شامل نمادهای مختلفی است که مستقیماً به ملک مورد نظر اعمال می شود. این بخش شامل یک تصویر گرافیکی شامل مرزهای اتاق های موجود، پله ها، دیوارها، پنجره ها، درها است. به طور جداگانه، مقیاس تصویر، نام کامل تکنسین پیشرو ذکر شده است.
اطلاعات عمومی در مورد استخراج از USRN
عصاره ای از USRN که از 5 بخش تشکیل شده است، شامل اطلاعات جامعی در مورد املاک و مستغلات مورد نظر است. سند فقط حاوی داده های عمومی است. اطلاعات محرمانه شخصاً در اختیار مالک قرار می گیرد.
این سند شامل تمام شماره های کاداستر است، حتی آنهایی که قبلاً تعیین شده یا مشروط هستند. به عنوان مثال، اگر شی مورد نظر شما در سال های 1950-1955 ساخته شده است و تنها پس از سال 1998 در کاداستر گنجانده شده است، این اطلاعات نیز باید نشان داده شود.
پر کردن تمام بخش های عصاره از USRN بر روی کاغذ "با دست" یا با استفاده از ابزار فنی انجام می شود. دست خط با جوهر آبی خوانا است.
توجه! اگر چاپ جوهر، خط خطی (کلمات/عبارات) و سایر اصلاحات یافت شود، سند باطل می شود.
هر بخش در یک برگه جداگانه A4 قرار دارد. چاپ تصاویر گرافیکی روی صفحات کاغذی که فرمت بزرگ شده دارند مجاز است. تمامی برگه ها مشمول شماره گذاری مداوم هستند.
سوالات رایج
چرا داده های موجود در استخراج از USRN در ستون "دارنده حق چاپ" به ترتیب زمانی نیست؟
ترتیب انتقال اطلاعات با زمان ثبت حق املاک تعیین نمی شود (این قانون بر اساس دستور شماره 378 وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه اعمال می شود).
چرا برخی از بخش ها در عصاره دریافتی از USRN وجود ندارد؟ آیا برای این کار معتبر است؟
اگر هیچ رکوردی در پایگاه داده برای کامپایل یک بخش خاص وجود نداشته باشد، نام کامل آن وارد شده و علامت "اطلاعات مورد نیاز برای پر کردن بخش موجود نیست" قرار داده می شود.
عصاره ای از USRN که در آن به دلیل کمبود اطلاعات چندین بخش وجود ندارد معتبر است و می تواند به روش کلی که توسط قانون قابل اجرا تعیین می شود استفاده شود.
وضعیت ثبت املاک چگونه است؟
وضعیت های زیر متمایز می شوند:
- موقت،
- لغو ثبت،
- موضعی،
- قبلا در نظر گرفته شده است.
چرا دارنده حق چاپ در عصاره USRN نشان داده نشده است، اما حاوی اطلاعاتی در مورد بار در قالب اجاره نامه است؟
این به دلیل عدم وجود حق مالکیت در پایگاه داده است، اما سوابقی از محدودیت حق (در شرایط شما، اجاره نامه) وجود دارد. در ستون "دارنده حق چاپ" "داده های مربوط به دارنده حق چاپ موجود نیست" را وارد کنید.
عصاره ها از USRN چگونه تایید می شوند؟ آیا می توان از آنها بدون گواهی محضری استفاده کرد؟
روش تأیید عصاره از USRN با فرم سند تعیین می شود:
- برای رسانه های کاغذی - امضای مقامی که سند را صادر کرده و مهر متعلق به مرجع صادر کننده عصاره.
- برای رسانه های الکترونیکی - امضای الکترونیکی تقویت شده مرجع صادر کننده سند.
عصاره نیازی به تاییدیه اضافی ندارد، می توان آن را بلافاصله پس از دریافت استفاده کرد.
آیا می توان از عصاره USRN به صورت الکترونیکی در دادگاه استفاده کرد؟
بله، اما شما باید یک عصاره چاپ شده از USRN را با تشکیل دادخواست به پرونده پیوست کنید. نشان دهید که اگر طرف مقابل با داده های استخراج مخالف است، می تواند به طور مستقل آن را از Rosreestr درخواست کند.
استفاده از استخراج از USRN برای چه مدت مجاز است؟
یک عصاره از USRN دارای دوره اعتبار نامحدود است. ارتباط سند به طور مستقل توسط شخص ثالث یا ارگانی تعیین می شود که ارائه آن را الزامی می کند. مدت استاندارد 1 ماه است. دوره "ایده آل" بیش از 5 روز پس از صدور بیانیه نیست.
چرا هیچ اطلاعاتی در مورد ملک درخواستی در USRN وجود ندارد؟
USRN از سال 2017 لازم الاجرا بوده و شامل داده هایی است که قبلاً در USRR گنجانده شده بود. شما می توانید اطلاعات مورد نظر خود را در مورد اشیاء زیر بدست آورید:
- سهام مسکن (پس از سال 1998)،
- صندوق غیر مسکونی (بعد از سال 1998)،
- گاراژها و پارکینگ ها (بعد از سال 2000).
ثبت حقوقی که قبل از سال 1998 ظاهر شده است در اختیار دارندگان حق است. در نتیجه، ثبت اطلاعاتی در مورد هر شی در قلمرو فدراسیون روسیه ندارد.
چرا باید یک استخراج از USRN صادر کنم؟
صدور یک عصاره از USRN در مورد پارامترهای فنی و حقوق مربوط به شی هنگام انجام معاملات مربوط به املاک و مستغلات مهم است.
سایر اهداف طراحی آن:
- گواهی مالکیت (سایر حق واقعی)،
- اصلاح پارامترهای شی،
- به دست آوردن اطلاعات در مورد بارها و غیره
اغلب، عصاره ای از USRN توسط بانک ها برای انعقاد قرارداد وام درخواست می شود.
چگونه اطلاعات مشخص شده در عصاره دریافتی از USRN را تأیید کنیم؟
تمام داده های موجود در استخراج از USRN به عنوان قابل اعتماد شناخته می شوند و نیازی به تایید یا توجیه مستند دیگری ندارند. اعتراض اطلاعات وارد شده در دادگاه با ارائه اظهارنامه دعوی صورت می گیرد.
چگونه می توان یک استخراج از USRN را به صورت آنلاین صادر کرد؟
برای به دست آوردن یک استخراج الکترونیکی ساده یا گسترده از USRN به صورت آنلاین، توصیه می کنیم از سرویس KTOTAM.PRO استفاده کنید. زمان آماده سازی سند - 30 دقیقه.
سرویس "KTOTAM.PRO" عبارت است از:
- اطلاعات قابل اعتماد در مورد هر املاک و مستغلات،
- خدمات برای اشخاص حقیقی و حقوقی،
- امکان چاپ فوری بیانیه از طریق حساب شخصی کاربر،
- عدم وجود صف های بی پایان و سرعت بالای خدمات.
برای کسب اطلاعات ملک مورد نظرتان کافی است آدرس (منطقه، شهر، خیابان، خانه و آپارتمان) یا شماره کاداستر را ذکر کنید. پس از فعال سازی حساب شخصی، کاربر قادر خواهد بود به طور مستقل وضعیت سفارش را پیگیری کند.
توجه! این سرویس فقط اطلاعات رسمی را از پایگاه داده Rosreestr ارائه می دهد.
مزایای استفاده از خدمات:
4.0