1. Il piano tecnico è un documento che riproduce alcune informazioni iscritte nel Registro unificato degli immobili dello Stato, e indica le informazioni su un edificio, struttura, locale, posto auto, oggetto di costruzione in corso o singolo complesso immobiliare, necessarie per la registrazione catastale statale di un tale oggetto immobiliare, nonché informazioni su una parte o parti di un edificio, struttura, locali, un singolo complesso immobiliare o nuove informazioni necessarie per entrare nel registro unificato degli immobili dello Stato sugli immobili oggetti a cui sono stati assegnati numeri catastali.

2. Il piano tecnico specifica:

1) informazioni sull'immobile, struttura, locali, posto auto, costruzione in corso, un unico complesso immobiliare, necessarie per la sua registrazione catastale statale, in caso di lavoro catastale, che comporta la predisposizione di atti da presentare all'autorità di registrazione dei diritti di una domanda di registrazione catastale statale di tale proprietà;

(vedi testo nell'edizione precedente)

2) informazioni su una parte o parti di un edificio, struttura, locali, un unico complesso immobiliare in caso di lavoro catastale, che comporta la predisposizione di documenti per la presentazione all'autorità di registrazione dei diritti di una domanda di registrazione catastale statale di una o più parti di tali oggetti immobiliari;

(vedi testo nell'edizione precedente)

3) nuove informazioni necessarie per l'iscrizione al Registro Unico degli Immobili dello Stato relative all'immobile, struttura, locale, posto auto, oggetto di costruzione in corso o singolo complesso immobiliare a cui è stata attribuita la numerazione catastale, in caso di esecuzione di lavori catastali , a seguito della quale vengono preparati i documenti per la presentazione all'autorità di registrazione della domanda di registrazione catastale statale di tale proprietà.

(vedi testo nell'edizione precedente)

3. Il piano tecnico si compone di parti grafiche e testuali.

4. Nella parte grafica del piano tecnico di un fabbricato, struttura, costruzione in corso o di un singolo complesso immobiliare, informazioni dalla planimetria catastale del territorio di riferimento o da un estratto del Registro unificato dello Stato dei beni immobili sul relativo appezzamento di terreno viene riprodotto, e l'ubicazione di tale edificio, struttura, costruzione in corso o di un singolo complesso immobiliare sul terreno. La parte grafica del piano tecnico dei locali, posti auto è una planimetria o parte del piano di un edificio o di una struttura che indica su tale piano l'ubicazione di tali locali, posti auto, e se l'edificio o la struttura non ha numero di piani, la pianta dell'edificio o della struttura o la pianta della corrispondente parte dell'edificio o delle strutture indicando su tale pianta l'ubicazione di tali locali, parcheggi.

(vedi testo nell'edizione precedente)

5. L'ubicazione di un edificio, struttura o oggetto di costruzione in corso su un terreno è stabilita determinando le coordinate dei punti caratteristici del contorno di tale edificio, struttura o oggetto di costruzione in corso su un terreno. L'ubicazione di un edificio, struttura o oggetto in costruzione su un terreno, su richiesta del cliente di lavori catastali, può essere ulteriormente stabilita mediante una descrizione spaziale degli elementi strutturali dell'edificio, struttura o oggetto in costruzione, anche tenendo conto dell'altezza o della profondità di tali elementi strutturali.

6. L'ubicazione dei locali è stabilita mediante una rappresentazione grafica del confine di una figura geometrica formata dai lati interni delle pareti esterne di tali locali, sulla pianta o parte del pavimento di un edificio o struttura , e in assenza di numero di piani dell'edificio o della struttura, sulla pianta dell'edificio o della struttura o sulla pianta della corrispondente parte dell'edificio o delle strutture.

6.1. L'ubicazione del parcheggio è stabilita mediante visualizzazione grafica sulla pianta o parte del pavimento di un edificio o di una struttura (se l'edificio o la struttura non ha un numero di piani - sulla pianta dell'edificio o della struttura) di una figura geometrica corrispondente ai confini del parcheggio.

ConsultantPlus: nota.

Se il 01/01/2017 i diritti su un parcheggio erano già registrati, la nuova registrazione non è necessaria, indipendentemente dal fatto che tale parcheggio soddisfi le dimensioni consentite (articolo 6 della legge federale del 07/03/2016 N 315 -FZ).

6.2. I confini del parcheggio sono determinati dalla documentazione di progettazione dell'edificio, della struttura e sono contrassegnati o fissati dalla persona che esegue la costruzione o la gestione dell'edificio, della struttura o dal titolare del diritto al parcheggio, anche da parte di applicare segni sulla superficie del pavimento o del tetto (con vernice, usando adesivi o in altri modi). I confini del posto auto al piano (se non c'è numero di piani - in un edificio o in una struttura) sono stabiliti o ripristinati determinando la distanza da almeno due punti che sono in linea diretta di vista e fissati con lungo termine segni speciali sulla superficie interna delle strutture edilizie del pavimento (muri, tramezzi, colonne, sulla superficie del pavimento (di seguito denominati segni speciali), ai punti caratteristici dei confini del parcheggio (punti di divisione dei confini in parti), nonché le distanze tra i punti caratteristici dei confini del parcheggio. ) la dimensione massima consentita di un parcheggio, stabilita dall'autorità di regolazione.

6.3. Su richiesta del cliente del lavoro catastale, è possibile determinare ulteriormente le coordinate dei contrassegni speciali. Su richiesta del titolare del diritto di parcheggio, i punti caratteristici dei confini del parcheggio possono essere inoltre fissati con appositi segni sulla superficie del pavimento.

7. La parte testuale del piano tecnico indica le informazioni necessarie per l'iscrizione al Registro unificato degli immobili dello Stato, ivi comprese le informazioni sulla base geodetica utilizzata nella redazione del piano tecnico dell'edificio, della struttura, della costruzione in corso, ivi compresi i punti delle reti geodetiche di stato o delle reti di confine di riferimento.

7.1. Nel caso in cui, su richiesta del committente del lavoro catastale, l'ubicazione del posto auto fosse stabilita determinando le coordinate di uno o più punti caratteristici dei confini dei locali o l'ubicazione dei confini del posto auto fosse stabilito determinando ulteriormente le coordinate di contrassegni speciali, il piano tecnico dei locali o del parcheggio fornisce anche informazioni sulla base geodetica utilizzata nella preparazione del piano tecnico, compresi i punti delle reti geodetiche statali o delle reti di confine di riferimento.

8. Le informazioni su un edificio, una struttura o un singolo complesso immobiliare, ad eccezione delle informazioni sull'ubicazione di tali oggetti immobiliari su un terreno e sulla loro area, area edificabile, sono indicate nel piano tecnico sulla base del progetto documentazione di tali oggetti immobiliari presentata dal cliente dei lavori catastali. Se al momento delle opere catastali non è possibile ispezionare visivamente gli elementi strutturali interrati di un edificio, struttura o oggetto in costruzione al fine di effettuare le misurazioni necessarie per determinare l'ubicazione del relativo immobile sul terreno (schema dell'edificio, della struttura, dell'oggetto in costruzione), è consentito utilizzare la documentazione esecutiva, il cui mantenimento è previsto dalla parte 6 dell'articolo 52 del Codice urbanistico della Federazione Russa.

(vedi testo nell'edizione precedente)

9. Le informazioni su un oggetto di costruzione in corso, ad eccezione delle informazioni sull'ubicazione di tale oggetto immobiliare su un terreno, sono indicate nel piano tecnico sulla base dei lavori catastali presentati dal cliente per la permesso per la costruzione di tale oggetto e documentazione di progetto per tale oggetto immobiliare.

10. Informazioni sui locali o sul parcheggio, ad eccezione delle informazioni sull'area del locale o del parcheggio e sulla loro ubicazione all'interno del pavimento dell'edificio o della struttura, o all'interno dell'edificio o della struttura, o all'interno della parte corrispondente dell'edificio o della struttura, è indicato nel piano tecnico, sulla base delle opere catastali presentate dal committente, autorizzazione alla messa in esercizio dell'edificio o della struttura in cui è ubicato il locale o posto auto, documentazione progettuale dell'edificio o della struttura in in cui si trova il locale o il parcheggio, il progetto di riqualificazione e l'atto del comitato di accettazione che conferma il completamento della riqualificazione.

(vedi testo nell'edizione precedente)

11. Se la legislazione della Federazione Russa in relazione agli oggetti immobiliari (ad eccezione di un singolo complesso immobiliare) non prevede la preparazione e (o) il rilascio di permessi e documentazione di progetto specificati nelle parti 8 - di questo articolo, le relative informazioni sono indicate nel piano tecnico sulla base di una dichiarazione redatta e certificata dal proprietario dell'immobile. In relazione all'oggetto immobiliare creato, la dichiarazione è redatta e certificata dal proprietario del terreno su cui si trova tale oggetto immobiliare, e in relazione a un oggetto immobiliare senza proprietario - dall'ente di autogoverno locale del comune nel cui territorio si trova tale oggetto immobiliare. Tale dichiarazione è allegata al progetto tecnico e ne costituisce parte integrante.

(vedi testo nell'edizione precedente)

11.1. Il piano tecnico di un singolo oggetto edilizio o di una casa da giardino (compresi quelli non completati dalla costruzione) è preparato sulla base della dichiarazione di cui al paragrafo 11 del presente articolo e della notifica del committente della prevista costruzione o ricostruzione di un singolo alloggio oggetto di costruzione o casa giardino, nonché una notifica inviata da un'autorità statale o dall'autogoverno locale, sulla conformità dei parametri della singola costruzione abitativa o casa giardino indicati nell'avviso di costruzione o ricostruzione pianificata di un individuo costruzione di alloggi o case da giardino con i parametri limitanti di costruzione consentita, ricostruzione di oggetti di costruzione capitale, stabiliti dalle regole di uso e sviluppo del suolo, documentazione di pianificazione del territorio e requisiti obbligatori per i parametri di oggetti di costruzione di capitale stabiliti dalle leggi federali, e l'ammissibilità posizionare un oggetto di costruzione di alloggi individuali o una casetta da giardino su un appezzamento di terreno (se esiste una tale notifica). La dichiarazione specificata, le notifiche sono allegate al piano tecnico di un singolo oggetto edilizio o di una casetta da giardino (compresi quelli che non sono stati completati) e ne costituiscono parte integrante.

Cos'è un piano tecnico?

Piano tecnico - un documento richiesto per la registrazione catastale statale degli oggetti di costruzione capitale (ACS) - edifici, strutture, strutture e per la registrazione catastale degli oggetti di costruzione in corso (ONS).

In cosa consiste il piano tecnico

La parte grafica: segnare in pianta la posizione di aperture di porte e finestre, tramezzi, scale, gruppi di ingresso; tutte le aree dell'edificio.

Applicazione del testo: area dell'oggetto e altri dati.

Documentazione di supporto: un progetto per la riqualificazione, un progetto per una stanza, in caso di riqualificazione - un parere tecnico.

Le informazioni sulla riqualificazione sono state trasferite all'ITV, andranno da sole alla camera catastale?

La sincronizzazione delle informazioni dall'ITV e dalla camera catastale era una volta - nel 2013. Le informazioni inserite successivamente nell'ITV non vengono trasferite alla banca dati della camera catastale.

Le difficoltà possono sorgere a causa di incoerenze nelle informazioni. Ad esempio, non si verificherà il trasferimento della proprietà dell'oggetto in cui viene effettuata la riqualificazione. Oltre alla posizione delle partizioni, l'area dell'oggetto cambia spesso. Per completare completamente la riqualificazione, tutte le modifiche devono essere notificate a Rosreestr - per preparare e presentare un piano tecnico.

Sospensione per mancanza di progetto tecnico

Per registrare ufficialmente un contratto di locazione per locali non residenziali, un'organizzazione deve sottoporlo a Rosreestr per la registrazione, per analogia con un contratto per la vendita di un appartamento: questo è un malinteso comune.

Il guaio è che il contratto per la registrazione all'MFC verrà accettato (senza approfondire l'essenza di quanto sta accadendo), ma dopo 10 giorni seguirà una sospensione. Il registrar ti informerà con rigorosa burocrazia che la presentazione dei documenti per la registrazione di un contratto di locazione viene presentata elettronicamente in un apposito formato XML su un cd-disco.

Per registrare un contratto di locazione, i documenti vengono presentati solo sotto forma di un piano tecnico, in cui le pagine del contratto di locazione (con firme e sigilli) vengono "cucite" in forma scansionata. Nel caso descritto, il contratto dovrà essere nuovamente firmato, non verrà restituito a Rosreestr. quando verrà data la sospensione.

Piano tecnico per la registrazione di un contratto di locazione per locali non residenziali

I contratti di locazione per locali non residenziali per un periodo superiore a 11 mesi sono soggetti a registrazione obbligatoria presso Rosreestr. I contratti presentati per la registrazione privi di progetto tecnico sono sospesi per mancanza di progetto tecnico. Pertanto, la registrazione di un contratto di locazione per locali non residenziali a Rosreestr è possibile solo attraverso la presentazione di un piano tecnico. Il documento principale per la formazione del piano tecnico è il contratto di locazione.

In caso di assegnazione in locazione di parte dei locali, la numerazione catastale dell'intero fabbricato rimane invariata. Ai locali affittati viene assegnato un proprio numero catastale, che differisce dal numero catastale dell'immobile nelle ultime cifre. Dopo la risoluzione del contratto di locazione, il numero catastale assegnato non scompare, continua ad esistere come parte dell'edificio (non essendo un oggetto indipendente). Tali numeri catastali sono chiamati temporanei, vengono rimossi su richiesta del proprietario.

Requisiti del cancelliere per un contratto di locazione a lungo termine

Affinché il contratto di locazione superi con successo la registrazione statale, è necessario soddisfare i requisiti elementari: il contratto deve contenere:
- dati del proprietario e dell'inquilino;
- numero di locali e stanze affittati (secondo un estratto dell'USRN);
- l'area dei locali locati;
- durata del contratto di locazione;
- schema dei locali affittati;

Il contratto viene firmato e sigillato da entrambe le parti, scansionato a 300 dpi e cucito nella planimetria tecnica per destinare parte dei locali in affitto.

È possibile emettere un piano tecnico a distanza?

Per formare un piano tecnico, un ingegnere catastale necessita solo di scansioni di documenti (con una risoluzione di 300 dpi), gli originali rimangono al cliente. Concludiamo un accordo con le persone sotto forma di offerta quando paghiamo il lavoro con una carta (tramite il collegamento online). Quando il piano tecnico è pronto, puoi ritirare il cd-disco presso la nostra sede o registrarlo tu stesso (inviamo il piano tecnico sotto forma di file xml al cliente).

Puoi emettere un piano tecnico da remoto nei seguenti casi:
- al momento della registrazione di un contratto di locazione;
- apportare modifiche dopo la riqualificazione (quando le modifiche sono già state concordate con l'ITV, esiste un progetto o un parere tecnico sulla base del quale l'ingegnere catastale redige un piano tecnico);
- registrazione catastale di un bene senza vincolare l'immobile al terreno (ad esempio un appartamento in un condominio, oppure un locale facente parte del fabbricato).

Non è possibile emettere un piano tecnico a distanza quando si tratta di registrazione catastale di un nuovo oggetto o di un oggetto che richiede esame. In tali casi è necessaria la visita di un ingegnere catastale.

Come inviare un piano tecnico a Rosreestr da remoto?

Lo strumento dell'ingegnere catastale per la redazione di un piano tecnico è il programma Technocad. Questo programma offre inoltre la possibilità di inviare piani tecnici a Rosreestr da remoto, utilizzando il servizio di firma remota. Sono necessarie le firme sia dell'ingegnere catastale che del richiedente. Il cliente si registra sul sito Web di questo programma utilizzando un EDS, specificare l'e-mail. posta. L'ingegnere catastale carica la planimetria tecnica, firma e indica la mail. email del richiedente. Il cliente nel suo account personale vede una richiesta di conferma della domanda, i segni ei documenti vanno a Rosreestr.

All'indirizzo di posta elettronica vengono inviate le notifiche circa l'avvenuta esecuzione della domanda (o la sospensione). mail dell'ingegnere catastale e del richiedente.

Piano tecnico per la messa in funzione di un edificio residenziale

Piano tecnico per edifici residenziali nuovi (costruiti), le cui informazioni non sono disponibili nell'USRN. È formato sulla base della documentazione di progetto e dei dati dei tecnici sulle dimensioni effettive. L'area effettiva dell'oggetto può differire dal progetto fino al 10% in più o in meno, quindi la squadra deve uscire per misurare i locali.

Oltre alle planimetrie e alle aree degli appartamenti, il piano tecnico per la messa in servizio di un edificio residenziale mostra le caratteristiche tecniche dell'oggetto: posizione delle partizioni; dimensioni delle parti esterne dell'edificio; rampe di scale; vani ascensore; collegare l'edificio al terreno adiacente, nonché l'ubicazione delle reti di comunicazione della casa.

Come inserire nel registro catastale un oggetto di costruzione in corso (ONS)?

L'iter per la redazione di una planimetria tecnica di censimento di un edificio non finito prevede la visita in cantiere di un ingegnere catastale per rilevare le coordinate dell'edificio per tracciarne il profilo. Non è richiesta la misurazione di tutti i locali all'interno della struttura, è sufficiente la documentazione di progetto certificata dal sigillo dell'organizzazione di progettazione.

Conferimento di partecipazione in natura

All'interno dei confini di una proprietà esistente, può essere assegnata una quota, tale azione è denominata "assegnazione in natura". In effetti, la parte assegnata diventa un immobile separato: può essere venduta o possono essere intraprese altre azioni.

Per eseguire un'azione, registrare l'assegnazione di una parte nel Catasto Immobiliare dello Stato (GKN) - è necessario preparare un piano tecnico per l'assegnazione di una quota. Se l'immobile è in comproprietà comune, il piano tecnico deve comprendere accordo sulla procedura di assegnazione di una quota in natura.

Divisione della proprietà in parti e formazione di una nuova sede

Il risultato della separazione è la formazione di una nuova sede (numero catastale separato). La stanza deve avere pareti e un ingresso separato. Le stanze possono avere più ingressi, ma le stanze all'interno della stanza devono essere comunicanti.

È impossibile immaginare un appartamento che abbia 2 ingressi e una parete divisoria. La stessa logica si applica alle stanze: se c'è un muro divisorio all'interno della stanza e puoi raggiungere la stanza successiva solo attraverso il corridoio, una stanza del genere non può essere formata.

Nel caso citato si possono formare 2 stanze. Per ogni locale formato (numero catastale separato) sarà richiesto un piano tecnico separato.

In che modo un piano tecnico è diverso da un passaporto tecnico?

Siamo contattati con domande sulla registrazione catastale, modifiche al catasto, fusione e divisione di progetti di costruzione del capitale. Tutte le azioni nella camera catastale iniziano con la preparazione di un piano tecnico. Domanda frequente: “Perché abbiamo bisogno di un piano tecnico? Ho un passaporto tecnico! Qual è la differenza tra questi due documenti?

Passaporto tecnico - formato e forma l'ITV (ufficio inventario tecnico), fino al 1 gennaio 2013, questo documento era il principale documento tecnico per la registrazione del diritto e per altre azioni relative alla modifica della proprietà. La scheda tecnica riflette: materiali delle pareti, numero di piani, aree di tutti i locali, stanze e un piano situazionale. Dopo il 1 gennaio 2013, questo documento ha cessato di essere motivo per l'esecuzione di azioni nella registrazione catastale, ma il documento stesso è rimasto. Lo scopo al momento è solitamente associato all'ottenimento di mutui ipotecari o alla risoluzione di controversie relative all'emergere di un oggetto.

Il piano tecnico viene prodotto in due versioni: in formato elettronico in formato XML e su carta. Il piano tecnico è formato da un ingegnere catastale ed è l'unico documento accettato per la registrazione catastale o per apportare modifiche alle informazioni su un oggetto.

Motivi di sospensione: vizio catastale

Informazioni erroneamente inserite da un ingegnere catastale, secondo le quali i dati sull'immobile presenti nel catasto differiscono dalla realtà.

Un esempio di errore catastale: un ingegnere catastale ha commesso un errore nell'indirizzo, era "Pimenovsky lane, 11 building 2", è diventato "Pimenovsky lane, 1 building 2", a seguito del quale l'indirizzo Pimenovsky lane, 1 building 2 è apparso sulla mappa catastale pubblica con i contorni dell'edificio, l'area e altre caratteristiche tecniche della struttura situata in corsia Pimenovsky, 11 edificio 2.

Un altro esempio di errore catastale: un ingegnere catastale ha misurato un terreno e ha redatto un piano tecnico con coordinate errate del terreno. Successivamente, durante il collegamento di un appezzamento di terreno, un altro ingegnere catastale ha scoperto un errore.

Motivi delle sospensioni: errore tecnico

Informazioni difformi dalla realtà, erroneamente inserite in catasto da un dipendente della camera catastale. Nel 2013, durante il trasferimento delle informazioni dall'ITV al registro della camera catastale, si sono verificati errori durante la copia dei dati, le cui conseguenze stanno ancora emergendo. Si tratta di informazioni che non corrispondono alla realtà: la zona sbagliata, l'ubicazione dei tramezzi, l'assenza di una parte dei locali o dei locali nella descrizione, la descrizione errata delle lettere.

Un esempio di errore tecnico: durante l'esecuzione di una transazione di acquisto e vendita, i partecipanti alla transazione hanno subito una sospensione da Rosreestr. Il motivo era la discrepanza nelle informazioni nell'area e l'assenza di un piccolo tramezzo eretto e legalizzato durante la riqualificazione nel 2010. Si è scoperto che durante il trasferimento dei dati alla camera catastale dall'ITV nel 2013, le informazioni più recenti non erano incluse nel registro della camera catastale.

Azione nel catasto: inserimento dei dati sull'errore quadratico medio

Un estratto del registro immobiliare statale unificato è un documento per una proprietà, che compare sempre nelle transazioni. Le grandi banche prescrivono requisiti per la disponibilità dei documenti e del loro contenuto. Si è arrivati ​​​​al punto che sono elencate le informazioni dell'USRN che devono essere compilate.

Per aggiungere dati sull'errore quadratico medio alle informazioni USRN, è necessario preparare un piano tecnico per apportare modifiche all'USRN. Con questa azione, aggiungi dati sull'errore quadratico medio nel determinare le coordinate dei punti caratteristici del contorno.

Qual è l'essenza degli ordini n. 403 e n. 583

Gli ordini del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa descrivono le regole per l'elaborazione di un piano tecnico: in formato cartaceo ed elettronico. L'ordine n. 403 si occupa di edifici e l'ordine n. 583 si occupa di locali.

Piano tecnico in formato cartaceo

Attestato di qualificazione di ingegnere catastale

Piano tecnico dei locali - un documento che riproduce alcune informazioni inserite nel catasto immobiliare statale (GKN) e indica le informazioni sui locali necessarie per la registrazione dei locali (o la contabilizzazione delle modifiche passate).
Locali - parte del volume di un edificio o di una struttura, che ha uno scopo specifico ed è limitato dalle strutture dell'edificio(clausola 14, parte 2, articolo 2 della legge federale n. 384-FZ del 30 dicembre 2009) 1 .
Il piano tecnico dei locali è redatto in relazione a:
- locali (compresa una combinazione di più locali isolati (separati) e adiacenti (ad esempio, una parte di un edificio residenziale costituito da locali e locali ausiliari situati al suo interno), che, tra l'altro, possono essere situati su più piani di un edificio o struttura uno sopra l'altro e devono avere accesso reciproco senza utilizzare le aree comuni in tale edificio o struttura), mentre tale stanza deve essere isolata e separata da altre stanze nell'edificio o struttura in conformità con la legge;
- parti della stanza.
La classificazione più comune dei locali utilizzati nella circolazione civile è principalmente correlata al loro scopo: si tratta di locali residenziali (non residenziali), aree comuni, locali industriali, ecc. Compreso i locali includono (appartamenti, stanze, aree comuni (anche in un condominio), garage (come parte di complessi di garage registrati come edifici), negozi e uffici, magazzini, scantinati, ecc.
Per la registrazione catastale di qualsiasi locale (indipendentemente dal suo scopo), nonché la successiva registrazione dei diritti, è necessario un piano tecnico.

Gli specialisti del Catastral Center of the Don LLC ti forniranno una produzione rapida e di alta qualità di un piano tecnico per locali di qualsiasi scopo, nonché la presentazione di documenti per l'iscrizione dei locali alla registrazione catastale (contabilità delle modifiche) con la successiva ricevuta del passaporto catastale.

La forma del piano tecnico dei locali e i requisiti per la sua preparazione (che stabiliscono le regole per la sua registrazione) sono sanciti dall'ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 29 novembre 2010 n. 583 2.
Un esempio di pianta della stanza (e non solo) sono consultabili nell'apposita sezione del nostro sito web.
Il piano tecnico è costituito da una parte testuale , che è suddiviso in sezioni obbligatorie per l'inclusione nel piano tecnico, e sezioni, la cui inclusione nel piano tecnico dipende dalle tipologie di opere catastali, e parte grafica.
La parte testuale del piano tecnico comprende le seguenti sezioni:
1) generalità sulle opere catastali;
2) dati iniziali;
3) caratteristiche dei locali;
4) informazioni sulla parte (parti) dei locali;
5) la conclusione dell'ingegnere catastale.

Parte grafica del piano tecnico dei locali è una pianta o parte di un piano di un edificio o di una struttura che indica su tale pianta l'ubicazione dei locali corrispondenti e, se l'edificio o la struttura non ha piani, una pianta dell'edificio o della struttura o una pianta della corrispondente parte di l'edificio o la struttura indicante su tale planimetria l'ubicazione di tali locali.
Il piano tecnico è redatto come documento separato per ogni locale creato . Con la formazione simultanea dei locali a seguito della trasformazione dei locali (locali) o nel caso della formazione dei locali e (o) della formazione (modifica) di parte (i) dei locali, il piano tecnico è redatto sotto forma di un unico documento.
Le informazioni sui locali sono indicate nel piano tecnico sulla base dell'autorizzazione alla messa in servizio dell'edificio o della struttura in cui si trovano i locali, la documentazione di progettazione dell'edificio o della struttura in cui si trovano i locali, prodotta prima del 1 gennaio, 2013, il passaporto tecnico dei locali o fabbricati fino al 1 gennaio 2013, il passaporto tecnico dell'edificio o della struttura in cui si trovano i locali.
Se, nei casi previsti dalla normativa in materia urbanistica, non è richiesta la produzione o l'adozione di tali documenti, le informazioni sui locali sono indicate nel piano tecnico sulla base della dichiarazione

Il piano tecnico dei locali è preparato sotto forma di documento elettronico sotto forma di documento XML, certificato da una firma elettronica qualificata potenziata di un ingegnere catastale, e viene rilasciato sotto forma di file XML creati utilizzando schemi XML e che consentono la lettura e il controllo dei dati forniti.
Su richiesta del cliente, il contratto può prevedere la redazione di un progetto tecnico su carta, poi il piano tecnico viene inoltre redatto sotto forma di documento cartaceo, certificato dalla firma e dal sigillo dell'ingegnere catastale. 3 Eseguiamo principalmente lavori catastali a Rostov sul Don, Novocherkassk, Bataysk, Azov, Aksay, Chaltyr, Taganrog e aree adiacenti, tuttavia, è possibile eseguire lavori in altre aree della regione di Rostov, tenendo conto dei costi di trasporto aggiuntivi. L'esecuzione di lavori catastali in altre entità costituenti della Federazione Russa è possibile se vi è un volume sufficiente ed è soggetta ad approvazione individuale

Nei casi in cui si voglia iscrivere a catasto un locale non abitativo, ovvero modificare i dati già inseriti al riguardo in catasto, si parla della necessità di realizzare una planimetria tecnica.

Qualsiasi locale è immobiliare e deve essere registrato nella base del registro generale in tutto lo stato (EGRN). Per eseguire la procedura di registrazione, anche di una parte dell'oggetto, è necessario redigere un progetto tecnico....

La planimetria tecnica dell'appartamento è uno di quei documenti necessari per poter inserire l'immobile nel registro catastale o apportare modifiche al catasto.

La planimetria tecnica dell'immobile è un documento necessario che deve essere presente all'immobile, altrimenti non può essere registrato al Catasto dello Stato.

Le condizioni della vita moderna lasciano il segno in tutti i settori di attività, compreso l'affitto di locali. Per ridurre le tue spese mensili, ottenendo esattamente l'area della stanza che ...

La planimetria tecnica dell'appartamento contiene i dati per l'inserimento nell'USRN. Sulla sua base viene effettuata la contabilità catastale, vengono apportate modifiche alla struttura dopo che la riqualificazione è stata effettuata e legalizzata.

Per la procedura di registrazione statale di qualsiasi casa, deve essere inserita nel catasto immobiliare. In questa situazione sarà necessario acquistare una planimetria tecnica della casa per la registrazione catastale.

Il piano tecnico degli edifici è necessario per l'inclusione nel Registro unificato statale degli immobili (EGRN). È necessario ordinare un piano tecnico economico di una parte di un edificio o dell'intera struttura per determinate operazioni ...

Quando si affitta parte dei locali, è necessario non solo concludere un contratto di locazione a lungo termine, ma anche presentare a Rosreestr un piano tecnico per i locali insieme a un pacchetto di documenti. Questo è un must...

La planimetria tecnica di un edificio residenziale è parte integrante della documentazione necessaria per la sua iscrizione catastale o per apportare modifiche catastali. Senza catasto, il fatto stesso dell'esistenza di un oggetto è immobile ...

Piano tecnico dopo la riqualificazione: come evitare problemi con i sopralluoghi?

Riqualificazione appartamento- questo è un serio cambiamento nelle proprietà degli immobili, nei parametri dell'oggetto. E tutte le modifiche apportate, di conseguenza, in modo affascinante devono prima essere approvate dall'Ispettorato degli alloggi e, successivamente, riflettersi nel Catasto immobiliare dell'USRN. Alcuni anni fa, le riqualificazioni, anche come la completa demolizione delle partizioni, erano trattate in modo abbastanza leale, ma a partire dal 2013 è iniziato l'inasprimento. Oggi, in un oggetto immobiliare, sia esso un appartamento, un edificio residenziale privato, o un locale non residenziale, ma in un edificio residenziale in cui è stata effettuata la riqualificazione, non legalizzato correttamente o non sono state apportate modifiche al catasto USRN registrazione, infatti non c'è possibilità di eredità, non può essere venduto, diviso o al contrario, annetterlo ad altra area, ipotecarlo o darlo in locazione a lungo termine. A tal proposito, occorre legittimare, e successivamente modificare, la registrazione catastale dell'USRN dopo la riqualificazione. In questo caso non si può fare a meno di una corretta planimetria tecnica redatta da un ingegnere catastale abilitato.

Quando è necessario

L'elenco delle modifiche al layout dell'appartamento, che richiedono la registrazione obbligatoria, è molto ampio. Prima di tutto, è necessario riflettere sia nel progetto che nel piano tecnico tutto ciò che riguarda le partizioni e le aperture. Inoltre, i proprietari di immobili spesso credono che debba essere registrata solo la demolizione di un muro, ma in realtà è necessario documentare anche la costruzione di tramezzi e persino il loro trasferimento. Ad esempio, in alcuni monolocali viene trasferito il muro del bagno combinato, ampliandolo grazie all'area del corridoio. Sembrerebbe che i muri siano rimasti nella stessa quantità, ma dal punto di vista dell'intero edificio a più piani si tratta di cambiamenti significativi.

È imperativo riflettere i cambiamenti nelle comunicazioni infrastrutturali, vale a dire l'approvvigionamento idrico, l'approvvigionamento di calore o i passaggi di ventilazione. Il tipo più popolare di riqualificazione di questa categoria è la combinazione di una loggia con una stanza, ma allo stesso tempo è anche la più difficile. In questo caso cambia il circuito di riscaldamento della stanza. Richiede modifiche alla registrazione catastale, anche manipolazioni come il trasferimento di un elemento come un bagno in un bagno o una stufa a gas in cucina. Certo, nessuno verrà a verificare la conformità della planimetria allo stato reale dell'appartamento senza una motivazione e una dichiarazione, ma il problema si presenterà nel momento più inopportuno, ad esempio durante una vendita urgente.

Prima o dopo la ristrutturazione

Secondo le norme legislative vigenti, un progetto di riqualificazione, un piano tecnico deve essere redatto e concordato, approvato, prima dell'inizio dei lavori. In questo caso, dopo il completamento del riordino, è sufficiente fornire all'ingegnere catastale un atto di riqualificazione ultimata per la redazione di un piano tecnico, che servirà da base per apportare modifiche alla camera catastale, e se il il piano tecnico risulta essere privo di errori e i documenti presentati sono privi di vizi, Rosreestr entro 10 giorni lavorativi apporterà modifiche alla registrazione catastale dell'immobile. Ma anche dopo che la riqualificazione è stata completata, non è ancora troppo tardi per fare tutto bene, devi solo ordinare un parere tecnico dall'organizzazione di progettazione e richiedere un piano tecnico a un ingegnere catastale esperto, poiché solo un ingegnere catastale certificato da Rosreestr e un membro dell'SRO ha il diritto di elaborare piani tecnici.

Redigere un piano tecnico in base allo stato attuale dell'oggetto è un'attività piuttosto complicata, quindi è meglio affidare la preparazione dei documenti a ingegneri catastali esperti. Anche dopo il completamento della riqualificazione, solo le organizzazioni accreditate possono redigere la documentazione tecnica. Devono avere un permesso speciale per questo tipo di attività e una comprovata qualifica in questo settore. Questo per quanto riguarda la documentazione tecnica originale per l'approvazione nelle ispezioni degli alloggi. La seconda tappa importante è l'introduzione delle modifiche alla visura catastale dopo la riqualificazione, spesso si tratta di riqualificazioni di appartamenti e uffici.

È inoltre necessario redigere un nuovo piano tecnico per coloro che hanno già ricevuto in dono o per eredità un appartamento con incongruenze, nonché quando si acquistano appartamenti in nuove costruzioni, dove è consuetudine non costruire muri, lasciando spazio per l'immaginazione futura dell'acquirente. Oggi ci sono molti di questi oggetti: la riqualificazione a colpo sicuro ha iniziato a essere registrata molto attivamente abbastanza di recente, e quindi ci sono ancora molti oggetti con tali violazioni. Anche se la transazione è avvenuta e la proprietà è stata ottenuta, è imperativo redigere un nuovo piano tecnico e presentarlo al Servizio federale di registrazione per le modifiche il prima possibile, poiché la legislazione in questo settore non fa che inasprire i suoi requisiti.

Le sottigliezze della produzione

piano tecnicoè un documento complesso che richiede un approccio speciale, inoltre, produzione di un piano tecnico dopo la riqualificazione dell'appartamento dovrebbe anche essere effettuato tenendo conto di alcune caratteristiche.

Innanzitutto, i disegni e le descrizioni devono essere pienamente coerenti con lo stato attuale. Se la riqualificazione viene registrata al completamento, non dovresti aggravare la situazione con ulteriori incoerenze. Poiché lo specialista catastale ha tutto il diritto di verificare lo stato dell'appartamento e di effettuare le opportune misure, è importante redigere subito correttamente una planimetria in modo da non sprecare tempo e denaro in correzioni in seguito. In secondo luogo, per questo tipo di piani tecnici, si raccomanda la regola dell'informazione minima. Ciò significa che il piano dovrebbe contenere quanto richiesto dalla legge e nei termini più generali, ma niente di più. In questo caso, molti fatti possono essere considerati come una differenza nell'interpretazione di quanto scritto nel piano tecnico. Meno specificità, meno domande avrà un esperto catastale o indipendente.Tutti gli altri requisiti per il piano tecnico rimangono rilevanti. Deve necessariamente contenere disegni e una nota esplicativa. Sarà necessario allegare ad esso una planimetria dell'intero piano su una certa scala, materiali di origine, che indichino lo stato dell'appartamento prima della riqualificazione. È inoltre necessario riflettere le informazioni su tutti gli elementi modificabili. L'ultimo nel piano tecnico è sempre la conclusione dell'ingegnere catastale, che svolge un ruolo importante.

Quando un piano non è richiesto

Un nuovo piano tecnico dopo la riqualificazione non sarà richiesto in casi come la vetratura di un balcone o l'installazione di un condizionatore d'aria. Per qualche tempo gli atti legislativi richiedevano ancora il coordinamento di tali azioni con le autorità di regolamentazione, ma oggi questa norma è stata annullata.Tuttavia, eventuali altri interventi che interessano la facciata dell'edificio devono essere inclusi nel piano tecnico, ovviamente, previo accordo con le competenti autorità autorizzative. Inoltre, non è necessario apportare modifiche alla planimetria per quanto riguarda la pavimentazione, se non hanno intaccato la struttura di base del solaio.

piano tecnico inoltre non è richiesto per la riqualificazione dello schizzo, dopodiché le caratteristiche tecniche e la configurazione dei locali non sono cambiate.

La contabilizzazione delle modifiche agli oggetti immobiliari è qualsiasi modifica dei dati su un oggetto immobiliare durante la registrazione catastale e l'aggiornamento dei dati. Maggiori informazioni sul processo di contabilizzazione delle modifiche, i documenti necessari e suggerimenti utili: leggi di più nell'articolo.

La regolamentazione legale della procedura di registrazione catastale è effettuata dalle norme della legge federale del 13 luglio 2015 n. "Sulla registrazione statale degli immobili". I presupposti per l'effettuazione della registrazione catastale sono specificati nell'art. 14 della legge federale n. e comprendono:

• creazione o formazione di un nuovo oggetto immobiliare;
• cessazione dell'esistenza dell'oggetto, anche in relazione alla sua divisione in diverse nuove unità contabili indipendenti;
• formazione o cessazione dell'esistenza di una parte dell'oggetto su cui sono registrati gravami di diritti;
• registrazione di locali o parcheggi in un edificio, i cui diritti sono già stati stipulati;
• modifiche delle caratteristiche principali dell'immobile.

La contabilizzazione dei cambiamenti nelle caratteristiche degli immobili è dovuta al rispetto dei principi di base della manutenzione: l'affidabilità, la completezza e la pertinenza delle informazioni anagrafiche. La registrazione prematura delle modifiche o la mancanza di contabilità violeranno questi principi, a seguito dei quali saranno contenute false informazioni sugli immobili.

Consigli degli esperti. Le informazioni di base del registro sono a disposizione di qualsiasi persona interessata sotto forma di estratto da. Su richiesta, le autorità Rosreestr devono fornire un estratto del pertinente al momento della preparazione del documento. Pertanto, eventuali modifiche all'oggetto devono essere prese in considerazione al momento della generazione dell'estrazione.

L'appartamento è un immobile indipendente ed è soggetto a visura catastale in via generale. Le principali caratteristiche dell'appartamento, oggetto di rendicontazione, sono indicate nella planimetria tecnica. Questo documento è prodotto da un ingegnere catastale incaricato dal proprietario dell'abitazione.

La composizione delle caratteristiche, la cui modifica richiederà un ricorso alle autorità di registrazione catastale, comprende:

• tipo di proprietà;
• numero e tipo di piano su cui si trova l'appartamento;
• indirizzo e ubicazione dell'appartamento;
• lo scopo della proprietà specificata;
• zona dell'appartamento.

Inoltre, la parte grafica del piano tecnico dell'appartamento comprende una planimetria o parte di essa indicante l'ubicazione dell'abitazione.

Eventuali modifiche a queste caratteristiche dovrebbero riflettersi nelle informazioni. Ciò richiederà la produzione di un piano tecnico aggiornato e la sua presentazione al registro catastale.

Consigli degli esperti . La contabilizzazione delle variazioni dell'immobile viene effettuata anche sulla base del lavoro catastale eseguito da un ingegnere. La legge non vieta di rivolgersi a qualsiasi ingegnere catastale per la redazione di documentazione tecnica, poiché per preparare il piano verranno utilizzate le informazioni disponibili al pubblico ei risultati delle misurazioni effettive.

Algoritmo di azione

I cambiamenti nelle caratteristiche di una proprietà possono verificarsi a seguito dei seguenti eventi e azioni:

• divisione dell'oggetto in diverse nuove unità indipendenti o separazione di uno o più locali dall'oggetto generale;
• esecuzione di lavori di ricostruzione o revisione dell'edificio, a seguito dei quali sono cambiate le caratteristiche dell'appartamento;
• un cambiamento nelle caratteristiche di un edificio, che comporta un corrispondente cambiamento negli indicatori contabili dei locali residenziali (ad esempio, un cambiamento nel numero di piani di un condominio);
• esecuzione di lavori di riqualificazione o riorganizzazione di locali residenziali.

Tenendo conto dei motivi per apportare modifiche, l'algoritmo delle azioni del titolare del diritto per la contabilizzazione delle modifiche consisterà nei seguenti passaggi:

• approvazione del progetto di lavori, a seguito del quale i parametri dell'oggetto cambieranno;
• esecuzione del lavoro in stretta conformità con il permesso rilasciato e il progetto approvato;
• registrazione dell'atto di accettazione del lavoro;
• preparazione della documentazione tecnica che riflette le modifiche apportate;
• ricorso alle autorità di Rosreestr per la registrazione catastale delle modifiche.

Sulla base degli esiti della visura catastale, il detentore dei diritti riceverà un estratto aggiornato, che riporterà tutte le modifiche apportate.

Commento dell'esperto. Una decisione del tribunale può fungere da base indipendente per la registrazione catastale delle modifiche di una proprietà. Ad esempio, un caso del genere sarebbe la legalizzazione della riqualificazione o riorganizzazione dopo l'effettivo lavoro nell'appartamento.

Per richiedere alle autorità Rosreestr la registrazione catastale delle modifiche agli oggetti immobiliari, avrai bisogno di:

• documenti di titolo (certificato di diritto, estratto da, ecc.);
• documenti che confermano l'esistenza di motivi per condurre la registrazione catastale, compresi gli appartamenti ristrutturati (un elenco completo di tali motivi è indicato nell'articolo 14 della legge federale n.);
• documentazione di progetto, se richiesta per il lavoro nell'appartamento;
• permessi per lavoro sulla base del progetto presentato;
• atto del comitato di accettazione sulla base dei risultati del lavoro svolto;
• un documento di pagamento che conferma il pagamento del dovere statale per lo svolgimento della registrazione catastale.

Commento di esperti. Siete pregati di notare che da gennaio 2017 non vengono rilasciati passaporti catastali per gli appartamenti. Le informazioni contenute in questo documento sono incluse nell'estratto di sulla base delle norme della legge federale n.

Approvazioni

Nella maggior parte dei casi, il cambiamento delle caratteristiche degli appartamenti avviene a seguito di interventi di riqualificazione o riorganizzazione. Questi tipi di lavoro richiedono la progettazione del progetto e la sua approvazione da parte degli enti statali autorizzati.

L'assenza del permesso comporta l'illegittimità della riqualificazione o riorganizzazione, per la quale il trasgressore può essere chiamato a rispondere amministrativamente ex art. 7.21 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa e sarà obbligato a ripristinare lo stato originale dell'oggetto.

La procedura per l'approvazione di un progetto di riqualificazione e riorganizzazione è regolata dal Capitolo 4 del Codice degli alloggi della Federazione Russa e dal Decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 n. 170. Quando richiedono l'approvazione, i titolari del copyright presentano quanto segue documenti:

• domanda nella forma approvata con decreto del governo della Federazione Russa del 04.2005 n. 266;
• documenti di titolo;
• un progetto di riqualificazione o riorganizzazione preparato da un'organizzazione che ha l'approvazione dell'OAD.

Sulla base dei risultati di tutto il lavoro previsto dal progetto, viene redatto un atto del comitato di accettazione, che viene inviato alle autorità di registrazione catastale.

Consigli degli esperti. La legge non vieta la riorganizzazione simultanea nell'ambito di un unico insieme di lavori. In questo caso, la documentazione del progetto conterrà una descrizione delle modifiche in entrambe le direzioni contemporaneamente.

Contabilizzazione delle modifiche edilizie

I cambiamenti nelle caratteristiche degli edifici si verificano anche per i motivi previsti dalla legge federale n. I casi tipici in cui si verificano questi cambiamenti sono le riparazioni importanti e la ricostruzione della struttura. In questo caso, la procedura per concordare ed eseguire i lavori deve essere conforme alle norme del Codice urbanistico della Federazione Russa.

Algoritmo di azione

La procedura per il proprietario dell'edificio, le cui caratteristiche principali saranno modificate, è regolata dal codice urbanistico della Federazione Russa e dalle disposizioni della legge federale n. Per questo, devono essere eseguiti i seguenti passaggi:

• preparazione di un progetto di ricostruzione o di revisione importante;
• esame della documentazione progettuale secondo le regole previste dall'art. 49 del codice urbanistico della Federazione Russa;
• coordinare la documentazione del progetto e ottenere il permesso per la ricostruzione o le riparazioni importanti dell'edificio;
• esecuzione di lavori, progetti pianificati (i lavori possono essere eseguiti da imprenditori o organizzazioni che hanno l'approvazione SRO);
• registrazione dell'atto del comitato di accettazione e preparazione della documentazione tecnica da parte di un ingegnere catastale;
• ricorso alle autorità di Rosreestr per la registrazione catastale delle modifiche.

La caratteristica principale di questo processo non è solo la preparazione del progetto, ma anche la necessità di ottenere un parere di esperti. Questo requisito è stato stabilito al fine di prevenire una minaccia alla sicurezza dell'edificio.