Dipartimento di supporto metodologico e analisi nel campo della registrazione dei diritti e della registrazione catastale di Rosreestr (di seguito denominato Dipartimento), vista la lettera dell'Istituto di bilancio dello Stato federale "FKP Rosreestr" del 30.04.2015 N 10-0382- ISh sulla questione dell'inserimento delle informazioni sul nome dell'edificio, struttura sulla base della decisione del proprietario dell'immobile in questione, oltre alla lettera dell'Ufficio del 14.11.2014 N 14-15628/14 informa.

Ai sensi dell'articolo 41, parte 8, della legge federale del 24 luglio 2007 N 221-FZ "Sul catasto immobiliare statale" (di seguito denominata legge catastale), le informazioni su un edificio o struttura, ad eccezione di le informazioni sull'ubicazione di tale immobile su un terreno, sono indicate nel piano tecnico, sulla base dei lavori catastali presentati dal cliente, del permesso di mettere in funzione tale immobile, della documentazione di progetto per tale immobile o di un passaporto tecnico per tali immobili prodotti prima del 01.01.2013. In mancanza di tali documenti, le relative informazioni sono indicate nel piano tecnico sulla base di una dichiarazione redatta e vidimata dal proprietario dell'immobile; tale dichiarazione è allegata al progetto tecnico e ne costituisce parte integrante.

Clausola 16 dei Requisiti per la preparazione del piano tecnico dell'edificio, approvata con ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia del 1 settembre 2010 N 403 (di seguito denominata Requisiti N 430) e clausola 14 dei Requisiti per la preparazione del piano tecnico dell'edificio, approvato con ordinanza del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 23 novembre 2011 N 693 (di seguito - Requisiti N 693), è stato stabilito un elenco di documenti, sulla base del quale le informazioni sull'immobile, ivi compreso il nome dell'edificio o della struttura, sono soggette ad indicazione nella planimetria tecnica dell'edificio o della struttura.

Allo stesso tempo, un cambiamento nel nome di un edificio o di una struttura può essere associato a un cambiamento del suo uso funzionale (senza la ricostruzione di tale edificio o struttura), nonché in connessione con un cambiamento nella destinazione di tale un edificio o una struttura.

Premesso quanto sopra, riteniamo che i documenti in base ai quali è possibile modificare la denominazione di un edificio o di una struttura siano:

permesso di mettere in funzione l'oggetto (in caso di modifica del nome di un edificio o di una struttura in relazione alla loro ricostruzione, nonché di modifica dello scopo di un edificio o di una struttura in relazione alla loro ricostruzione o quando è necessaria la ricostruzione );

un atto di un organo autorizzato del potere statale o di un organo di autogoverno locale (in caso di modifica del nome di un edificio o di una struttura o del nome e dello scopo di un edificio o di una struttura che non è correlato alla loro ricostruzione);

decisione del proprietario (in caso di modifica del nome di un edificio o di una struttura, quando la loro ricostruzione non è richiesta e non è associata a un cambiamento nello scopo dell'edificio o della struttura).

Allo stesso tempo, in conformità con i paragrafi 16, 45 dei Requisiti n. 403 e i paragrafi 14, 52 dei Requisiti n. 693, copie di questi documenti sono incluse nell'allegato al piano tecnico dell'edificio o della struttura, e giustificazione aggiuntiva è fornita nella sezione "Conclusione dell'ingegnere catastale" del piano tecnico dell'edificio o della struttura informazioni su un cambiamento nel nome di un edificio o struttura.

Riteniamo, inoltre, che il cambio di denominazione debba essere effettuato nel rispetto dei requisiti della normativa vigente, anche in termini di rispetto delle prescrizioni del piano urbanistico, della documentazione progettuale, nonché del rispetto della tipologia di uso del terreno con lo scopo dell'edificio o della struttura situata su di esso.

Panoramica del documento

Si chiarisce che le informazioni su un edificio o struttura sono indicate nel piano tecnico sulla base di un permesso per la messa in funzione di oggetti, documentazione di progetto o passaporto tecnico dell'oggetto prodotto prima del 1 gennaio 2013. In assenza di questi documenti - sulla base della dichiarazione del detentore del copyright.

Le informazioni sulla modifica del nome di un oggetto vengono inserite sulla base dei seguenti documenti. Autorizzazione a mettere in funzione l'oggetto in caso di modifica del nome in relazione alla ricostruzione dell'oggetto, nonché modifica dello scopo in relazione alla ricostruzione. Un atto di un ente statale autorizzato in caso di modifica del nome o del nome e dello scopo di un oggetto non correlato alla ricostruzione. La decisione del proprietario in caso di cambio di nome, quando non è richiesta la ricostruzione e non è associata a un cambio di scopo.

Copie di questi documenti sono allegate al piano tecnico e nella sua sezione "Conclusione dell'ingegnere catastale" viene fornita la motivazione per le informazioni sulla modifica del nome di un edificio o di una struttura.

Secondo Rosreestr, il cambio di nome dovrebbe anche corrispondere, in particolare, al tipo di uso consentito del terreno.

Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa
SERVIZIO FEDERALE DI REGISTRAZIONE STATALE, CATASTO E CARTOGRAFIA

ISTITUTO FEDERALE PER IL BILANCIO DELLO STATO
"Camera catastale federale del Servizio federale per la registrazione, il catasto e la cartografia dello Stato"

Sui nomi di edifici, strutture

L'istituto di bilancio dello Stato federale "FKP Rosreestra" ha ricevuto una lettera da Rosreestr del 14 novembre 2014 N 14-15628 / 14 (input del 14 novembre 2014 N 47983 / TsA, di seguito denominata la Lettera) sull'esame delle lettere del Istituto di bilancio dello Stato federale "FKP Rosreestr" del 27 gennaio 2014 N 08- 0067-AG, del 26.05.2014 N 10-0509-AG sulla questione dell'inserimento di informazioni sui nomi di edifici e strutture nel catasto immobiliare statale.

La posizione di Rosreestr, esposta nella lettera, è stata portata all'attenzione dei rami dell'Istituto di bilancio dello Stato federale "FKP Rosreestr".

Allo stesso tempo, la Lettera non è d'accordo sulla posizione dell'Istituto di bilancio dello Stato federale "FKP Rosreestr", esposta nella lettera del 27 gennaio 2014 N 08-0067-AG, che, a parere. FGBU "FKP Rosreestr", le informazioni sul cambio di nome dell'edificio, struttura possono essere indicate nel piano tecnico dell'edificio, struttura, anche in base alla decisione del proprietario dell'immobile in questione.

La posizione indicata dell'Istituto di bilancio dello Stato federale "FKP Rosreestra" deriva dal fatto che, secondo la posizione del Ministero dello sviluppo economico della Russia, esposta in una lettera del 19 luglio 2012 N D23i-2093, la procedura per la denominazione degli oggetti di costruzione del capitale non è stabilita dalla legislazione della Federazione Russa. A parere del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia, il nome di una struttura può essere modificato sulla base di qualsiasi documento conforme alla legislazione della Federazione Russa e che contenga il nome della struttura. Ad esempio, sulla base del permesso di commissionare un oggetto, documentazione del progetto, documenti del titolo.

Inoltre, nella lettera di Rosreestr del 23 agosto 2012 N 09-6741-VAb, si indica che l'attuale legislazione non regola la procedura per la modifica dei nomi degli oggetti immobiliari. Secondo Rosreestr, un documento sulla base del quale può essere effettuata la contabilità statale dei cambiamenti in una struttura dovuti a un cambiamento nel nome di una struttura è qualsiasi documento contenente il nome della struttura corrispondente.

Allo stato attuale, la necessità di presentare un piano tecnico all'autorità di registrazione catastale al fine di modificare le informazioni sul nome dell'edificio, la struttura si basa sul paragrafo 3 della parte 1 dell'articolo 22 della legge federale del 24 luglio 2007 N 221 -ФЗ "Sul catasto immobiliare statale" (di seguito denominata legge sul catasto) .

Il piano tecnico di un edificio, struttura ai fini della modifica del nome in conformità con la parte 8 dell'articolo 41 della legge sul catasto deve essere preparato sulla base di un permesso per la messa in funzione di tale immobile, documentazione di progetto per tale immobile o un passaporto tecnico rilasciato prima del 01/01/2013.

Se, nei casi previsti dalla normativa in materia urbanistica, non è richiesta la produzione o l'accettazione di tali documenti, le informazioni sono indicate nel piano tecnico sulla base di una dichiarazione redatta secondo la forma e i requisiti per la redazione della dichiarazione predisposta dall'organo di regolamentazione in materia di rapporti catastali in base all'articolo 41, comma 10, della Legge catastale.

La maggior parte degli edifici, strutture contenute nel catasto immobiliare statale sono state precedentemente registrate, le informazioni su di esse sono state inserite nell'ambito dell'esecuzione dell'ordine del Ministero dello sviluppo economico della Russia dell'11 gennaio 2011 N 1 "Sui tempi e procedura per l'inclusione nel catasto immobiliare statale delle informazioni relative a beni immobili precedentemente registrati" sulla base della documentazione tecnica presentata dagli organismi tecnici di inventario.

Spesso è in relazione a edifici e strutture precedentemente registrati che i richiedenti ricevono richieste di esclusione o modifica delle informazioni sul nome, poiché tali informazioni non sono aggiornate.

La documentazione a disposizione dei richiedenti (passaporti tecnici, certificati di messa in servizio, permessi di messa in servizio, documentazione di progetto, titoli di proprietà) contiene informazioni sul nome "obsoleto". L'ingegnere catastale, per esigenze di redazione di un piano tecnico di un edificio, struttura, deve indicare il nome dell'immobile c. in conformità con i documenti sulla base dei quali viene eseguita la preparazione del piano tecnico. Pertanto, non è possibile indicare nel piano tecnico informazioni sulla "nuova" denominazione dell'edificio, struttura sulla base di documenti contenenti la "vecchia" denominazione.

La procedura per l'assegnazione dei nomi agli oggetti di costruzione capitale non è stabilita dalla legislazione della Federazione Russa.

Considerato quanto sopra, secondo il parere di FGBU "FKP Rosreestr", la modifica delle informazioni del catasto immobiliare statale sul nome dell'edificio, la struttura può essere effettuata sulla base della decisione del proprietario dell'immobile in questione .

Inoltre, il caratteristico "nome", in virtù della parte 2 dell'articolo 7 della legge catastale, è aggiuntivo. Anche questa caratteristica non viene presa in considerazione nel calcolo del valore catastale dell'immobile.

L'istituto di bilancio dello Stato federale "FKP Rosreestra" in relazione a quanto sopra ritiene opportuno rivolgersi all'organismo di regolamentazione legale con una proposta di modifica dell'articolo 22 della legge catastale, vale a dire, per prevedere che il documento necessario per la registrazione catastale sia un documento contenente la volontà del titolare del diritto di modificarne la denominazione (in caso di registrazione catastale di modifiche della denominazione di un fabbricato, struttura).

E a proposito di. registi
I.Yu.Shurygin

Testo elettronico del documento
preparato da CJSC "Kodeks" e confrontato con:
lista di posta

Le informazioni nel catasto immobiliare statale riflettono lo stato attuale dell'oggetto. Eventuali modifiche avvenute ai locali compaiono nel catasto solo quando vengono segnalate dal proprietario. Apportare modifiche al Comitato del Demanio dopo la riqualificazione in un locale non residenziale situato in un edificio residenziale, viene eseguito quando i suoi parametri principali vengono modificati e comprende la preparazione di un pacchetto dei seguenti documenti con il lavoro passo-passo:

• Sviluppo della documentazione di progetto, ovvero il Progetto per l'opera prevista e il Parere tecnico sulla possibilità
• esame della documentazione di progetto (se necessario)
• permesso di ricostruire
• agire sulla riorganizzazione completata dall'ispezione degli alloggi di Mosca
• apportare modifiche alla documentazione tecnica dell'ITV
• Ordine e ricezione di un progetto tecnico con le modifiche apportate per la riorganizzazione
• modifiche al GKN e ottenere un passaporto catastale per l'oggetto con tutte le modifiche
• apportare modifiche al registro dei diritti dello Stato unificato e ottenere un estratto dall'USRR con le modifiche apportate

Preparazione del progetto e ottenimento dei permessi per la riqualificazione

La prima e più importante fase è lo sviluppo della documentazione del progetto, sviluppata da un'organizzazione con l'approvazione dell'SRO o dall'autore del progetto della casa. Se tutti i lavori di costruzione sono stati precedentemente completati, viene sviluppata una conclusione tecnica sull'ammissibilità e la sicurezza della conversione completata. Tutta la documentazione del progetto viene presentata all'ispezione degli alloggi di Mosca e viene emesso un ordine che descrive tutti i lavori di riparazione e costruzione. Per fornire questo servizio, è necessario contattare l'autorità autorizzata e presentare i seguenti documenti:

• Documentazione del progetto
• Passaporto tecnico dell'oggetto
• Consenso dei proprietari alla riqualificazione dei locali (se ci sono due o più proprietari)
• Per i locali non residenziali situati in edifici residenziali, la conclusione di Rospotrebnazdor

Dopo aver ricevuto l'ordine per i lavori di riparazione e costruzione e dopo che sono stati eseguiti entro un anno, è necessario emettere una legge sulla ricostruzione completata presso l'Ispettorato degli alloggi di Mosca. Alla domanda devono essere allegati i seguenti documenti:

• Domanda all'autorità competente
• Una copia dell'Ordine dell'Ispettorato per gli alloggi di Mosca
• Atti per opere nascoste

Nel caso in cui la riqualificazione sia stata precedentemente effettuata presso la struttura, al fine di emettere un Atto di trasformazione completata, una Conclusione tecnica sull'ammissibilità e la sicurezza dei lavori eseguiti presso la struttura, atti eseguiti per lavori nascosti e domande all'autorità autorizzata sarà richiesto il corpo

Apportare modifiche ai documenti ITV

Il lavoro per apportare modifiche alla documentazione tecnica dell'ITV presso le strutture oggi non è chiaramente regolamentato. Ma è necessario apportare modifiche alle caratteristiche dei locali, questo può essere fatto su richiesta al GBU MosgorBTI o da un ingegnere catastale. Allo stesso tempo, invio spesso richieste di interazioni interne all'autorità e, se non ci sono informazioni in nessuna organizzazione, devo difendere a lungo e con ostinazione la situazione attuale.

Di conseguenza, prima di farlo modifiche alle informazioni del GKN, è meglio apportare prima modifiche alla documentazione tecnica dell'ITV.

Stesura di un piano tecnico

Modifiche ai documenti GKNè realizzato sulla base dei dati attuali sul layout e sui confini dell'oggetto. Questi dati possono essere forniti da un piano tecnico, che viene preparato da un ingegnere catastale. Nella composizione di quelli il piano include un disegno e una descrizione, che indica i parametri principali dell'oggetto.

Per realizzare un nuovo piano tecnico, avrai bisogno di:

• Documentazione del progetto
• atto di ristrutturazione
• documenti di titolo per un oggetto
• dichiarazione dei locali, certificata dal proprietario e che conferma l'esattezza dei dati specificati nel piano tecnico.

Modifiche al Comitato del Demanio a Mosca

Ai fini della contabilità statale di tutti i cambiamenti nella proprietà, è necessario scrivere una domanda all'autorità di registrazione principale: il servizio di registrazione statale federale Rosreestr. La domanda deve essere compilata dal proprietario dei locali o dal suo rappresentante ufficiale con una procura certificata da un notaio. Il piano tecnico va registrato su dischetto e presentato unitamente alla domanda.

Termine ultimo per le modifiche al GKNè da 3 a 18 giorni lavorativi. La velocità di registrazione dipende dalla complessità e dal numero di modifiche. Sulla base della planimetria tecnica vengono apportate le modifiche e viene rilasciato il passaporto catastale con la planimetria aggiornata della struttura.

Dopo la riqualificazione, il proprietario dei locali non dovrebbe ritardare la modifica del Rosreestr, poiché il ritardo può comportare varie conseguenze negative. Ad esempio, difficoltà nell'elaborazione di determinate transazioni o calcolo errato dell'importo dell'imposta. Inoltre, la responsabilità di tali violazioni e pagamenti insufficienti ricade interamente sul proprietario.

Non è un segreto che la procedura modifiche al GKN ha alcune difficoltà. Esistono diversi motivi per cui l'autorità di registrazione ha il diritto di sospendere l'esame o rifiutare la registrazione:

• i confini dei locali si trovano sui confini dell'oggetto registrato vicino
• i confini dell'oggetto vanno oltre i confini del comune
• i confini dell'oggetto non sono fissati o le regole per la loro definizione sono violate
• l'area dei locali dopo la riqualificazione è maggiore dell'area contenuta nella contabilità
• il pacchetto di documenti presentato non corrisponde al modulo ufficialmente approvato o è compilato in modo errato
• non tutti i documenti presentati
• il pacchetto di documentazione è stato presentato da un non proprietario o da un rappresentante senza procura

Gli specialisti della nostra azienda sono pronti ad assistere il proprietario, a percorrere tutte le fasi ea fornirgli un passaporto catastale aggiornato. Il servizio può essere fornito chiavi in ​​mano, così come sotto forma di articoli separati. Un elenco completo dei documenti e dei lavori per i quali eseguiamo emendamenti al Comitato del Demanio a Mosca Prossimo:

• Sviluppo della documentazione di progetto e di un parere tecnico sullo stato delle strutture portanti dell'edificio, se necessario, sviluppo di un parere tecnico sull'ammissibilità e la sicurezza dei lavori eseguiti presso la struttura
• Preparazione di un pacchetto di documenti per l'ottenimento di un Ordine per l'esecuzione di lavori di riparazione e costruzione, esecuzione di un atto di ricostruzione completata, approvato dall'Ispettorato per gli alloggi di Mosca
• Apportare modifiche alla documentazione tecnica dell'ITV
• Elaborazione di un piano tecnico per l'oggetto
• Presentazione di modifiche al GKN
• Apportare modifiche a Rosreestr
• Ottenere tutti i documenti necessari presso il Dipartimento per le politiche abitative, ITV, GKN, Rosreestr, nelle istituzioni statali e organizzare i locali relativi alla questione della riorganizzazione

La sequenza delle azioni del richiedente

Quali documenti sono richiesti

1. Un documento di identità del richiedente.

2. Istanza di contabilizzazione delle variazioni delle caratteristiche di un immobile iscritto al catasto dello Stato. La domanda può essere presentata dal titolare, da un suo rappresentante sulla base di una procura notarile, o da altra persona nei casi previsti dalla legge. Il modulo di domanda può essere scaricato sul sito Web di Rosreestr, ricevuto presso l'ufficio della Camera catastale e dell'MFC.

3. Piano di confine di un appezzamento di terreno o piano tecnico di un edificio, struttura, locale o struttura in costruzione. Un piano di confine è necessario quando si tiene conto dei cambiamenti nelle caratteristiche uniche di un appezzamento di terreno e si tiene conto di una parte di un appezzamento di terreno. È richiesto un piano tecnico quando si tiene conto dei cambiamenti nell'oggetto della costruzione del capitale (ad eccezione delle informazioni sullo scopo dell'oggetto) e si tiene conto di una parte dell'oggetto della costruzione del capitale. Per redigere un piano di confine o tecnico, è necessario stipulare un accordo per la sua preparazione con un ingegnere catastale che abbia un certificato di qualificazione. Sul sito Web di Rosreestr è possibile trovare un elenco di tutti gli ingegneri catastali certificati nella Federazione Russa.

4. Un documento che stabilisca o certifichi il diritto del richiedente alla proprietà(originale o copia autenticata; copia dell'atto di un'autorità pubblica o di un governo locale, certificata dal sigillo e dalla firma di un funzionario autorizzato di tale organismo). Se le informazioni sul diritto a un oggetto sono già contenute nel catasto immobiliare statale (GKN), non è necessario presentare un documento.

5. Documento che conferma la risoluzione della controversia sulla terra sul coordinamento dell'ubicazione dei confini del terreno, in caso di controversia sui confini del terreno (originale o copia autenticata).

Il richiedente può, di propria iniziativa, presentare i seguenti documenti:

• se la categoria di terreno a cui è assegnato l'appezzamento di terreno viene modificata, - un documento che confermi che l'appezzamento di terreno appartiene a una determinata categoria di terreno;
• se il tipo di uso consentito del terreno viene modificato - un documento che conferma l'uso consentito stabilito del terreno;
• se l'indirizzo dell'oggetto immobiliare viene modificato - la decisione dell'autorità statale o del governo locale di assegnare l'indirizzo all'oggetto immobiliare o di modificare tale indirizzo;
• se lo scopo dell'edificio o dei locali è stato modificato - la decisione dell'ente di autogoverno locale di modificare lo scopo dell'edificio o dei locali.

Il richiedente ha il diritto di presentare l'originale o una copia del documento, certificata dal sigillo e dalla firma di un funzionario autorizzato dell'organismo specificato, o una copia autenticata. Se il richiedente non presenta i documenti specificati, vengono richiesti da Rosreestr in modo indipendente nell'ambito del sistema di interazione informativa interdipartimentale.

Termini di fornitura e costo del servizio

Un estratto catastale su un bene immobiliare contenente nuove informazioni inserite nel Comitato del Demanio viene rilasciato personalmente al richiedente (suo rappresentante) o inviato per posta se vi è una corrispondente indicazione nella domanda entro un periodo non superiore a 18 giorni di calendario dalla data di ricezione della domanda e dei documenti da parte dell'autorità di registrazione catastale.

Le modifiche al codice del demanio sono effettuate senza addebitare una tassa al richiedente.

Possibili ragioni per la sospensione dell'esame della domanda:

• uno dei confini del terreno attraversa uno dei confini di un altro terreno, le cui informazioni sono già contenute nel Codice del demanio;
• uno dei confini del sito attraversa il confine del comune o dell'insediamento;
• se l'ubicazione dei locali, in base alle informazioni catastali, coincide con l'ubicazione di altro locale, a meno che l'altro locale non sia un bene immobile in trasformazione;
• la domanda o i documenti non sono conformi ai requisiti di legge nella forma o nel contenuto o viene presentata una serie di documenti incompleti.

Possibili ragioni per il rifiuto di prendere in considerazione le modifiche:

• il piano di confine o tecnico è certificato da una persona che non ha i diritti appropriati;
• la risposta di un'autorità statale o di un governo locale a una richiesta interdipartimentale indica l'assenza di un documento e delle informazioni necessarie per la registrazione catastale e il documento corrispondente non è stato presentato dal richiedente di propria iniziativa;
• da persona indebita è stata presentata istanza di modifica delle informazioni catastali;
• un cambiamento nell'area e (o) un cambiamento nella descrizione dell'ubicazione dei confini del terreno non è dovuto alla formazione del terreno o al chiarimento dei suoi confini;
• a seguito della registrazione catastale delle modifiche, l'area del terreno sarà maggiore dell'area indicata nel Codice del demanio di oltre la dimensione minima massima del terreno stabilita dalla legge per i terreni dello scopo corrispondente e uso consentito, ovvero, se tale dimensione non è stabilita, di oltre il 10% dell'area indicata nel Codice del Demanio;
• quando si chiariscono i confini di un appezzamento di terreno, la procedura stabilita per coordinare l'ubicazione dei confini degli appezzamenti di terreno viene violata o l'ubicazione dei confini indicati non è considerata concordata (ad eccezione dei casi in cui i confini indicati sono riconosciuti come specificato nel procedura per la risoluzione di una controversia fondiaria).

Per ulteriori informazioni, visitare il sito Web di Rosreestr o contattare uno specialista in ufficio.

Come applicare

Una domanda di contabilizzazione delle modifiche nelle caratteristiche di un bene immobiliare può essere presentata in uno dei seguenti modi:

1. Contattare l'ufficio della Camera Catastale.

Prenota in anticipo il tuo appuntamento:

• sul sito ufficiale di Rosreestr nella sezione "Uffici e Ricevimenti";
• da un unico numero del call center di Rosreestr.

2. Invia una domanda e i documenti necessari, firmati con una firma digitale elettronica, sul sito Web Rosreestr nella sezione "Servizi elettronici" *.

3. Invia i documenti al centro multifunzionale più vicino per la fornitura di servizi statali e municipali (MFC). Assicurarsi che l'MFC fornisca questo servizio.

4. Inviare documenti notarili per posta con un elenco di allegati e un avviso di consegna all'ufficio della Camera catastale presso l'ubicazione dell'immobile.

* Verificare la possibilità di inviare documenti per questo servizio in formato elettronico sul sito Web di Rosreestr, con l'operatore del call center o con uno specialista in ufficio.

Puoi monitorare rapidamente lo stato di considerazione della tua domanda utilizzando il servizio elettronico "Verifica dello stato della richiesta" sul sito web di Rosreestr, indipendentemente da come hai inviato i documenti.

Dipartimento per il monitoraggio e il miglioramento della qualità dei servizi pubblici di Rosreestr

Nei casi in cui si voglia iscrivere a catasto un locale non abitativo, ovvero modificare i dati già inseriti al riguardo in catasto, si parla della necessità di realizzare una planimetria tecnica.

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Piano tecnico dopo la riqualificazione: come evitare problemi con i sopralluoghi?

Riqualificazione appartamento- questo è un serio cambiamento nelle proprietà degli immobili, nei parametri dell'oggetto. E tutte le modifiche apportate, di conseguenza, in modo affascinante devono prima essere approvate dall'Ispettorato degli alloggi e, successivamente, riflettersi nel Catasto immobiliare dell'USRN. Alcuni anni fa, le riqualificazioni, anche come la completa demolizione delle partizioni, erano trattate in modo abbastanza leale, ma a partire dal 2013 è iniziato l'inasprimento. Oggi, in un oggetto immobiliare, sia esso un appartamento, un edificio residenziale privato, o un locale non residenziale, ma in un edificio residenziale in cui è stata effettuata la riqualificazione, non legalizzato correttamente o non sono state apportate modifiche al catasto USRN registrazione, infatti non c'è possibilità di eredità, non può essere venduto, diviso o al contrario, annetterlo ad altra area, ipotecarlo o darlo in locazione a lungo termine. A tal proposito, occorre legittimare, e successivamente modificare, la registrazione catastale dell'USRN dopo la riqualificazione. In questo caso non si può fare a meno di una corretta planimetria tecnica redatta da un ingegnere catastale abilitato.

Quando è necessario

L'elenco delle modifiche al layout dell'appartamento, che richiedono la registrazione obbligatoria, è molto ampio. Prima di tutto, è necessario riflettere sia nel progetto che nel piano tecnico tutto ciò che riguarda le partizioni e le aperture. Inoltre, i proprietari di immobili spesso credono che debba essere registrata solo la demolizione di un muro, ma in realtà è necessario documentare anche la costruzione di tramezzi e persino il loro trasferimento. Ad esempio, in alcuni monolocali viene trasferito il muro del bagno combinato, ampliandolo grazie all'area del corridoio. Sembrerebbe che i muri siano rimasti nella stessa quantità, ma dal punto di vista dell'intero edificio a più piani si tratta di cambiamenti significativi.

È imperativo riflettere i cambiamenti nelle comunicazioni infrastrutturali, vale a dire l'approvvigionamento idrico, l'approvvigionamento di calore o i passaggi di ventilazione. Il tipo più popolare di riqualificazione di questa categoria è la combinazione di una loggia con una stanza, ma allo stesso tempo è anche la più difficile. In questo caso cambia il circuito di riscaldamento della stanza. Richiede modifiche alla registrazione catastale, anche manipolazioni come il trasferimento di un elemento come un bagno in un bagno o una stufa a gas in cucina. Certo, nessuno verrà a verificare la conformità della planimetria allo stato reale dell'appartamento senza una motivazione e una dichiarazione, ma il problema si presenterà nel momento più inopportuno, ad esempio durante una vendita urgente.

Prima o dopo la ristrutturazione

Secondo le norme legislative vigenti, un progetto di riqualificazione, un piano tecnico deve essere redatto e concordato, approvato, prima dell'inizio dei lavori. In questo caso, dopo il completamento del riordino, è sufficiente fornire all'ingegnere catastale un atto di riqualificazione ultimata per la redazione di un piano tecnico, che servirà da base per apportare modifiche alla camera catastale, e se il il piano tecnico risulta essere privo di errori e i documenti presentati sono privi di vizi, Rosreestr entro 10 giorni lavorativi apporterà modifiche alla registrazione catastale dell'immobile. Ma anche dopo che la riqualificazione è stata completata, non è ancora troppo tardi per fare tutto bene, devi solo ordinare un parere tecnico dall'organizzazione di progettazione e richiedere un piano tecnico a un ingegnere catastale esperto, poiché solo un ingegnere catastale certificato da Rosreestr e un membro dell'SRO ha il diritto di elaborare piani tecnici.

Redigere un piano tecnico in base allo stato attuale dell'oggetto è un'attività piuttosto complicata, quindi è meglio affidare la preparazione dei documenti a ingegneri catastali esperti. Anche dopo il completamento della riqualificazione, solo le organizzazioni accreditate possono redigere la documentazione tecnica. Devono avere un permesso speciale per questo tipo di attività e una comprovata qualifica in questo settore. Questo per quanto riguarda la documentazione tecnica originale per l'approvazione nelle ispezioni degli alloggi. La seconda tappa importante è l'introduzione delle modifiche alla visura catastale dopo la riqualificazione, spesso si tratta di riqualificazioni di appartamenti e uffici.

È inoltre necessario redigere un nuovo piano tecnico per coloro che hanno già ricevuto in dono o per eredità un appartamento con incongruenze, nonché quando si acquistano appartamenti in nuove costruzioni, dove è consuetudine non costruire muri, lasciando spazio per l'immaginazione futura dell'acquirente. Oggi ci sono molti di questi oggetti: la riqualificazione a colpo sicuro ha iniziato a essere registrata molto attivamente abbastanza di recente, e quindi ci sono ancora molti oggetti con tali violazioni. Anche se la transazione è avvenuta e la proprietà è stata ottenuta, è imperativo redigere un nuovo piano tecnico e presentarlo al Servizio federale di registrazione per le modifiche il prima possibile, poiché la legislazione in questo settore non fa che inasprire i suoi requisiti.

Le sottigliezze della produzione

piano tecnicoè un documento complesso che richiede un approccio speciale, inoltre, produzione di un piano tecnico dopo la riqualificazione dell'appartamento dovrebbe anche essere effettuato tenendo conto di alcune caratteristiche.

Innanzitutto, i disegni e le descrizioni devono essere pienamente coerenti con lo stato attuale. Se la riqualificazione viene registrata al completamento, non dovresti aggravare la situazione con ulteriori incoerenze. Poiché lo specialista catastale ha tutto il diritto di verificare lo stato dell'appartamento e di effettuare le opportune misure, è importante redigere subito correttamente una planimetria in modo da non sprecare tempo e denaro in correzioni in seguito. In secondo luogo, per questo tipo di piani tecnici, si raccomanda la regola dell'informazione minima. Ciò significa che il piano dovrebbe contenere quanto richiesto dalla legge e nei termini più generali, ma niente di più. In questo caso, molti fatti possono essere considerati come una differenza nell'interpretazione di quanto scritto nel piano tecnico. Meno specificità, meno domande avrà un esperto catastale o indipendente.Tutti gli altri requisiti per il piano tecnico rimangono rilevanti. Deve necessariamente contenere disegni e una nota esplicativa. Sarà necessario allegare ad esso una planimetria dell'intero piano su una certa scala, materiali di origine, che indichino lo stato dell'appartamento prima della riqualificazione. È inoltre necessario riflettere le informazioni su tutti gli elementi modificabili. L'ultimo nel piano tecnico è sempre la conclusione dell'ingegnere catastale, che svolge un ruolo importante.

Quando un piano non è richiesto

Un nuovo piano tecnico dopo la riqualificazione non sarà richiesto in casi come la vetratura di un balcone o l'installazione di un condizionatore d'aria. Per qualche tempo gli atti legislativi richiedevano ancora il coordinamento di tali azioni con le autorità di regolamentazione, ma oggi questa norma è stata annullata.Tuttavia, eventuali altri interventi che interessano la facciata dell'edificio devono essere inclusi nel piano tecnico, ovviamente, previo accordo con le competenti autorità autorizzative. Inoltre, non è necessario apportare modifiche alla planimetria per quanto riguarda la pavimentazione, se non hanno intaccato la struttura di base del solaio.

piano tecnico inoltre non è richiesto per la riqualificazione dello schizzo, dopodiché le caratteristiche tecniche e la configurazione dei locali non sono cambiate.