1. 技術計画は、不動産の統一国家登録簿に入力された特定の情報を再現する文書であり、建物、構造物、施設、駐車スペース、建設中のオブジェクト、または単一の不動産複合体に関する情報を示しています。そのようなオブジェクトの不動産の州地籍登録、および建物、構造物、施設、単一の不動産複合体の一部または複数の部分に関する情報、または不動産に関する不動産の統一国家登録簿に入力するために必要な新しい情報地籍番号が割り当てられたオブジェクト。

2. 技術計画は以下を指定します。

1) 登録機関に提出するための文書の準備をもたらす地籍作業の場合に、州の地籍登録に必要な建物、構造物、敷地、駐車スペース、進行中の建設、単一の不動産複合体に関する情報そのような財産の州地籍登録の申請の権利。

（旧版のテキストを参照）

2) 建物、建造物、施設、地籍作業の場合の単一の不動産複合体の一部に関する情報。これにより、州の地籍登録申請の権利を登録機関に提出するための文書が作成されます。そのような不動産物件の一部または複数の部分;

（旧版のテキストを参照）

3) 地籍作業を行う場合、建物、構造物、施設、駐車スペース、建設中の物件、または地籍番号が割り当てられた単一の不動産複合体に関する不動産の統一国家登録簿に登録するために必要な新しい情報、その結果、そのような財産の州地籍登録申請書の登録機関に提出するための文書が準備されます。

（旧版のテキストを参照）

3. 技術計画は、グラフィック部分とテキスト部分で構成されています。

4. 建物、構築物、建設中の建物、または単一の不動産複合体の技術計画のグラフィック部分で、関連する領域の地籍計画からの情報、または関連する土地区画の不動産の統一国家登録簿からの抜粋複製された建物、構造物、建設中の建物、または土地上の単一の不動産複合体の場所。 施設、駐車スペースの技術計画のグラフィック部分は、建物または構造物の平面図または床の一部であり、この計画でそのような施設、駐車スペースの場所を示し、建物または構造物に数がない場合階、建物または構造物の平面図、または建物または構造物の対応する部分の平面図で、そのような施設、駐車スペースの位置をこの平面図に示します。

（旧版のテキストを参照）

5. 土地プロット上の建物、構造物または建設中のオブジェクトの位置は、土地プロット上のそのような建物、構造物または建設中のオブジェクトの輪郭の特徴点の座標を決定することによって確立されます。 地籍作業の顧客の要求に応じて、建設中の建物、構造物、または建設中の物体の場所は、建設中の建物、構造物、または物体の構造要素の空間的記述によって追加的に確立することができます。そのような構造要素の高さまたは深さを考慮に入れることを含みます。

6. 施設の位置は、建築物または構造物の平面図または床の一部に、かかる施設の外壁の内側によって形成される幾何学的図形の境界をグラフィカルに表示することによって確立されます。 、および建物または構造物に階数がない場合は、建物または構造物の平面図、または建物または構造物の対応する部分の平面図。

6.1. 駐車スペースの位置は、建物または構造物の平面図または床の一部 (建物または構造物に階数がない場合は、建物または構造物の平面図) に図形をグラフィック表示することによって確立されます。駐車場の境界に対応。

ConsultantPlus: 注意。

2017 年 1 月 1 日に駐車スペースに対する権利が既に登録されている場合、そのような駐車スペースが許容サイズ (2016 年 7 月 3 日 N 315 の連邦法第 6 条) を満たすかどうかに関係なく、再登録は必要ありません。 -FZ)。

6.2. 駐車スペースの境界は、建物、構造物の設計文書によって決定され、建物、構造物の建設または運用を行う人、または駐車スペースの権利の所有者によってマークまたは固定されます。床または屋根の表面にマーキングを適用する（ペンキを使用する、ステッカーを使用する、またはその他の方法で）。 フロア上の駐車スペースの境界 (フロアの数がない場合 - 建物または構造物内) は、直接視線にあり、長期的に固定された少なくとも 2 つのポイントからの距離を決定することによって確立または復元されます。建物の床構造物の内面（壁、間仕切り、柱、床面）の特殊標章（以下、特殊標章という）、駐車場の境界の特徴点（境界を区切る点）部分に）、および駐車場の境界の特徴点間の距離 ）規制当局によって設定された駐車スペースの最大許容サイズ。

6.3. 地籍作業の顧客の要求に応じて、特別なマークの座標を追加で決定できます。 駐車スペースの権利の所有者の要求に応じて、駐車スペースの境界の特徴的なポイントを床面に特別なマークで追加で固定することができます。

7. 技術計画書のテキスト部分は、建物、構造物、進行中の建設の技術計画書の作成に使用される測地基準に関する情報を含む、不動産の統一国家登録簿に登録するために必要な情報を示すものとします。州の測地ネットワークまたは参照境界ネットワークのポイント。

7.1. 地籍作業の顧客の要求により、建物の境界の1つ以上の特徴的な点の座標または駐車スペースの境界の位置を決定することにより、駐車スペースの位置が確立された場合特別なマークの座標をさらに決定することによって確立された施設または駐車スペースの技術計画は、州の測地ネットワークまたは参照境界ネットワークのポイントを含む、技術計画の作成に使用される測地基準に関する情報も提供します。

8.建物、構造物、または単一の不動産複合体に関する情報は、土地プロット上のそのような不動産オブジェクトの位置とその面積、建築面積に関する情報を除き、プロジェクトに基づいて技術計画に示されています地籍作業の顧客によって提出されたそのような不動産オブジェクトの文書。 地籍作業の際に、建物、構造物、または建設中の物体の地下構造要素を視覚的に検査して、土地プロット上の関連する財産の位置を決定するために必要な測定を行うことができない場合（概要建物、構造、建設中の物体の）、ロシア連邦の都市計画コードの第52条の第6部で規定されている管理文書の使用が許可されています。

（旧版のテキストを参照）

9. 建設中の物件に関する情報は、そのような不動産物件の土地プロット上の位置に関する情報を除き、顧客が提出した地籍作業に基づいて技術計画に示されています。そのようなオブジェクトの建設の許可、およびそのような不動産オブジェクトのプロジェクト文書。

10. 敷地または駐車場に関する情報。ただし、部屋または駐車場の面積、および建物または構造物の床内、建物または構造物内、または対応する部分内のそれらの位置に関する情報は除きます。建物または構造物の、技術計画に示されている、顧客から提出された地籍作業、施設または駐車場が配置されている建物または構造物を稼働させる許可、建物または構造物のプロジェクト文書敷地または駐車場がどこにあるか、再開発プロジェクトおよび再開発の完了を確認する受入委員会の行為。

（旧版のテキストを参照）

11. 不動産物件に関するロシア連邦の法律（単一の不動産複合体を除く）が、本条第 8 部で指定された許可証およびプロジェクト文書の準備および（または）発行を規定していない場合、関連情報は、作成され、財産の所有者を認証した宣言に基づいて、技術計画に示されています。 作成された不動産物件に関しては、そのような不動産物件が配置されている土地区画の所有者によって、また所有者のいない不動産物件に関しては地方自治体によって、宣言が作成され、認証されます。そのような不動産オブジェクトが所在する地域の自治体の。 この宣言は技術計画に添付されており、その不可欠な部分です。

（旧版のテキストを参照）

11.1. 個々の住宅建築物またはガーデンハウス（建設によって完成していないものを含む）の技術計画は、この条の第11項に規定された宣言および開発者による個々の住宅の計画された建設または改築の通知に基づいて作成されます。個人の計画された建設または再建の通知に示されている個々の住宅建設またはガーデンハウスのパラメーターの遵守について、建設オブジェクトまたはガーデンハウス、および州当局または地方自治政府によって送信された通知許可された建設、土地利用および開発の規則によって確立された資本建設オブジェクトの再構築、計画文書の領域、および連邦法によって確立された資本建設オブジェクトのパラメータの必須要件の制限パラメータを備えた住宅建設またはガーデンハウス、および許容性 土地区画に個別住宅建築物またはガーデンハウスを配置すること（そのような通知がある場合）。 特定の宣言、通知は、個々の住宅建築物またはガーデンハウス（未完成のものを含む）の技術計画に添付され、その不可欠な部分です。

テクニカルプランとは？

技術計画 - 建物、構造物、構造物、建設中のオブジェクトの地籍登録 (ONS) - 首都建設オブジェクト (ACS) の州地籍登録に必要な文書。

技術計画は何で構成されていますか

グラフィカルな部分: 平面図では、ドアと窓の開口部、仕切り、階段、入口グループの位置をマークします。 建物のすべてのエリア。

テキストアプリケーション: オブジェクト領域およびその他のデータ。

補足資料：再開発のプロジェクト、部屋のプロジェクト、再開発の場合 - 技術的意見。

再開発に関する情報はBTIに転送されましたが、彼らは自分で地籍室に行きますか?

BTIと地籍室からの情報の同期は、2013年に一度でした。 後で BTI に入力された情報は、地籍室のデータベースには転送されません。

情報の不一致により、問題が発生する可能性があります。 たとえば、再開発が行われたオブジェクトの所有権の移転は発生しません。 パーティションの場所に加えて、オブジェクトの領域が頻繁に変更されます。 再開発を完全に完了するには、すべての変更を Rosreestr に通知し、技術計画を準備して提出する必要があります。

技術計画の欠如による中断

非居住施設の賃貸契約を正式に登録するために、組織は、アパートの販売契約との類推により、登録のためにそれをRosreestrに提出する必要があります-これはよくある誤解です.

問題は、MFCでの登録契約が（何が起こっているかの本質を掘り下げずに）受け入れられることですが、10日後に一時停止が続きます。 レジストラは、リース契約の登録のための文書の提出がCDディスク上の特別なXML形式で電子的に提出されることを厳格な官僚主義で通知します.

賃貸借契約を登録するには、文書は技術計画書の形式でのみ提出され、賃貸借契約書のページ (署名と捺印付き) がスキャンされた形で「縫い付け」られます。 上記の場合、契約は再署名する必要があり、Rosreestr には返却されません。 いつサスペンションが与えられますか.

非居住施設のリース契約の登録に関する技術計画

11 か月を超える期間の非居住施設のリース契約は、Rosreestr への強制登録の対象となります。 技術プランなしで登録のために提出された契約は、技術プランがないため停止されます。 したがって、Rosreestr の非居住施設のリース契約の登録は、技術計画の提出によってのみ可能です。 技術計画の形成のための主要な文書はリース契約です。

建物の一部を賃貸用に割り当てる場合、建物全体の地籍番号は変更されません。 賃貸物件には独自の地籍番号が割り当てられます。これは、最後の桁の建物の地籍番号とは異なります。 賃貸借契約の終了後、割り当てられた地籍番号は消えず、建物の一部として存在し続けます（独立したオブジェクトではありません）。 このような地籍番号は一時的な番号と呼ばれ、所有者の要求に応じて削除されます。

長期リース契約のレジストラ要件

リース契約が州の登録を正常に通過するためには、基本的な要件を順守する必要があります-契約には次のものが含まれている必要があります。
- 家主とテナントの詳細。
- 賃貸物件と部屋の数 (USRN からの抜粋による);
- 賃貸物件の面積;
- リース期間;
- 賃貸物件のスキーム;

契約書は両当事者によって署名および押印され、300 dpi でスキャンされて、施設の一部を賃貸用に割り当てるための技術計画に縫い付けられます。

リモートで技術プランを発行することは可能ですか?

技術計画を作成するために、地籍技術者はドキュメントのスキャン (解像度 300 dpi) のみを必要とし、オリジナルは顧客に残ります。 （オンラインリンクを介して）カードで仕事の支払いを行う場合、オファーの形で個人と契約を結びます。 技術計画書の準備ができたら、弊社オフィスで CD ディスクを受け取るか、ご自身で録音してください (技術計画書は xml ファイルの形式でお客様に送信されます)。

次の場合に、技術計画をリモートで発行できます。
- リース契約を登録するとき。
- 再開発後に変更を加える（変更がBTIとすでに合意されている場合、地籍技術者が技術計画を策定するプロジェクトまたは技術的意見があります）。
- 建物を土地にリンクしないオブジェクトの地籍登録 (たとえば、アパートのアパート、または建物の一部である部屋)。

新しいオブジェクトの地籍登録、または審査が必要なオブジェクトに関しては、リモートで技術計画を発行することは不可能です。 そのような場合、地籍技術者の訪問が必要です。

リモートで Rosreestr に技術計画を提出する方法は?

地籍技術者が技術計画を作成するためのツールは、Technocad プログラムです。 このプログラムはさらに、リモート署名サービスを使用して、Rosreestr にリモートで技術計画を提出する機能を提供します。 地籍技術者と申請者の両方の署名が必要です。 顧客は EDS を使用してこのプログラムの Web サイトに登録し、電子メールを指定します。 郵便。 地籍技術者は、技術計画をアップロードし、電子メールに署名して示します。 申請者の電子メール。 個人アカウントの顧客は、申請を確認するための要求を見て、署名し、書類が Rosreestr に送られます。

アプリケーションの正常な実行 (または中断) に関する通知は、電子メール アドレスに送信されます。 地籍技術者と申請者のメール。

住宅の試運転のための技術計画

新しい（建設された）住宅用建物の技術計画。USRN では入手できない情報。 これは、プロジェクトの文書と実際の寸法に関する技術者からのデータに基づいて形成されます。 オブジェクトの実際の面積は、プロジェクトとは上下に最大 10% 異なる可能性があるため、チームは敷地を測定するために出向く必要があります。

アパートのレイアウトと面積に加えて、住宅の建物を試運転するための技術計画には、オブジェクトの技術的特性が表示されます。 建物の外側部分の寸法; 階段のフライト; リフトシャフト; 建物を隣接する土地区画にリンクし、家の通信ネットワークの場所をリンクします。

地籍登録簿に建設中のオブジェクト（ONS）を登録する方法は？

未完成の建物を登録するための技術計画を作成する手順には、地籍技術者が現場に出向き、建物の座標を取得して輪郭を描くことが含まれます。 施設内のすべての部屋の測定は必要ありません。設計組織の印によって証明されたプロジェクト文書で十分です。

現物株式の割当て

既存の不動産の境界内で、株式を割り当てることができます。このようなアクションは「現物割り当て」と呼ばれます。 実際、割り当てられた部分は不動産の別の部分になり、売却したり、他のアクションを実行したりできます。

アクションを実行するには、州の不動産地籍（GKN）に一部の割り当てを登録します。共有の割り当てのための技術計画を準備する必要があります。 プロパティが共通の共有所有権にある場合、技術計画には含まれている必要があります 現物株式の割当手続に関する合意.

物件の分割と新社屋の形成

分離の結果、新しい施設が形成されます（個別の地籍番号）。 部屋には壁と別の入り口が必要です。 部屋には複数の入り口を設けることができますが、部屋内の部屋は通信する必要があります。

2つの入り口と間仕切り壁があるアパートを想像することは不可能です。 同じ論理が部屋にも当てはまります。部屋の中に仕切り壁があり、廊下からしか次の部屋に行けない場合、そのような部屋は形成できません。

上記の場合、2つの部屋を作ることができます。 形成された施設ごとに（個別の地籍番号）、個別の技術計画が必要になります。

テクニカル プランとテクニカル パスポートの違いは何ですか?

地籍登録、地籍の変更、首都建設プロジェクトの合併と分割についての質問が寄せられています。 地籍室でのすべての行動は、技術計画の準備から始まります。 よくある質問: 「なぜ技術計画が必要なのですか? テクニカルパスポートを持っています！」 これらの 2 つのドキュメントの違いは何ですか?

テクニカル パスポート - 2013 年 1 月 1 日まで、BTI (technical inventory bureau) が形成され、形成されました。このドキュメントは、権利の登録およびプロパティの変更に関連するその他のアクションのための主要な技術ドキュメントでした。 データシートには、壁の素材、階数、すべての建物の面積、部屋、および状況計画が反映されています。 2013 年 1 月 1 日以降、この文書は地籍登録におけるアクションの実行の根拠ではなくなりましたが、文書自体は残っていました。 現時点でのスコープは、通常、住宅ローンの取得、またはオブジェクトの出現に関連する紛争の解決に関連しています。

技術計画は、XML 形式の電子形式と紙の 2 つのバージョンで作成されます。 技術計画は地籍技術者によって作成され、これは地籍登録またはオブジェクトに関する情報の変更のために受け入れられる唯一の文書です。

一時停止の理由: 地籍エラー

地籍技術者によって誤って入力された情報。これにより、地籍の財産に関するデータが現実とは異なります。

地籍エラーの例: 地籍技術者が住所を間違えました。「ピメノフスキーレーン、11 建物 2」が「ピメノフスキーレーン、1 建物 2」になりました。その結果、住所はピメノフスキーレーン、1 建物です。 2は、建物の輪郭、エリア、およびピメノフスキーレーン、11ビルディング2にある施設のその他の技術的特徴とともに、公開地籍図に表示されました。

地籍エラーの別の例: 地籍技術者がプロットを測定し、土地プロットの誤った座標を使用して技術計画を作成しました。 その後、 を土地区画にリンクするときに、別の地籍技術者がエラーを発見しました。

一時停止の理由: 技術的なエラー

地籍室の従業員が地籍に誤って入力した、現実とは異なる情報。 2013年に、BTIから地籍室の登録簿に情報を転送するときに、データをコピーするときにエラーが発生しました。その結果はまだ現れています。 これは、現実に対応していない情報です。間違ったエリア、パーティションの場所、説明に部屋や施設の一部がないこと、文字の誤った説明などです。

技術的なエラーの例: 売買取引を行う際、取引の参加者は Rosreestr からの停止に直面しました。 その理由は、この地域の情報の不一致と、2010 年の再開発の際に立てられて合法化された小さなパーティションがないことでした。 2013年にBTIから地籍室にデータを転送したとき、最新の情報が地籍室の登録簿に含まれていなかったことが判明しました。

地籍でのアクション: 平均二乗誤差に関するデータの入力

不動産の統一国家登録簿からの抜粋は、常に取引に表示されるプロパティのドキュメントです。 大規模な銀行は、ドキュメントとその内容の可用性に関する要件を規定しています。 記入しなければならない USRN からの情報の項目がリストされているということになりました。

平均二乗誤差のデータを USRN 情報に追加するには、USRN を変更するための技術計画を作成する必要があります。 この操作により、輪郭の特徴点の座標を決定する際の平均二乗誤差に関するデータが追加されます。

注文番号403と番号583の本質は何ですか

ロシア連邦経済開発省の命令には、技術計画を作成するための規則が紙と電子の形式で記載されています。 令第 403 号は建物、令第 583 号は建物を対象としています。

紙の技術計画書

地籍技術者の資格証明書

施設の技術計画 - 州の不動産台帳 (GKN) に入力された特定の情報を複製し、施設の登録に必要な施設に関する情報を示す文書 (または過去の変更の説明)。
建物 - 特定の目的を持ち、建物の構造によって制限される、建物または構造物の容積の一部(2009 年 12 月 30 日の連邦法第 384-FZ 号第 2 条第 2 項第 14 項) 1 .
施設の技術計画は、以下に関連して作成されます。
- 敷地内 （いくつかの孤立した（別々の）および隣接する建物の組み合わせを含む（たとえば、部屋とそこにある補助室で構成される住宅の建物の一部）。これは、とりわけ、建物の複数のフロアに配置することができます。そのような部屋は、法律に従って、建物または構造物内の他の部屋から隔離され、分離されなければならない;
- 部屋の一部。
市民流通で使用される施設の最も一般的な分類は、主にその目的に関連しています。これらは、住宅（非住宅）施設、共用エリア、工業施設などです。 含む 施設には、（アパート、部屋、共用エリア（集合住宅を含む）、ガレージボックス（建物として登録されたガレージ複合施設の一部として）、小売店およびオフィス施設、倉庫、地下室などが含まれます。
施設の地籍登録（その目的に関係なく）、およびその後の権利の登録については、 技術計画が必要です。

ドンLLCの地籍センターのスペシャリストは、あらゆる目的の施設の技術計画の高品質で迅速な作成、および施設を地籍登録（変更を考慮）に入れるための文書の提出を提供します。地籍パスポートの受領。

建物の技術計画の形式とその準備の要件 （その登録の規則を確立する）は、2010年11月29日付けのロシア経済開発省の命令で祀られています。 No. 583 2.
間取りの一例 （だけでなく）当社のウェブサイトの対応するセクションで見つけることができます。
技術計画はテキスト部分で構成されています 、これは、技術計画に含めることが必須のセクションと、技術計画に含めることが地籍作業の種類に依存するセクションに分けられます。 そしてグラフィック部分。
技術計画のテキスト部分には、次のセクションが含まれます。
1) 地籍調査に関する一般情報;
2) 初期データ。
3) 施設の特徴;
4）施設の一部（部分）に関する情報。
5) 地籍技術者の結論。

建物の技術計画のグラフィック部分 対応する敷地の位置をこの図面に示す建物または構造物の平面図または床の一部であり、建物または構造物に床がない場合は、建物または構造物の平面図または対応する部分の平面図この計画でそのような施設の場所を示す建物または構造物。
技術計画は、作成された施設ごとに個別の文書として作成されます . 施設（施設）の変換の結果としての施設の同時形成、または施設の形成および（または）施設の一部の形成（変更）の場合、技術計画は単一の文書の形で作成されます。
建物に関する情報は、1月1日より前に作成された、建物が配置されている建物または構造物の試運転許可、建物が配置されている建物または構造物の設計文書に基づいて、技術計画に示されています。 2013年、建物の技術パスポート、または2013年1月1日までに製造された建物または建物の技術パスポート。
都市計画の分野の法律で規定されている場合に、これらの文書の作成または採用が必要ない場合、施設に関する情報は、宣言に基づいて技術計画に示されています

建物の技術計画は、XML文書の形式の電子文書の形式で作成されます, 地籍技術者の強化された資格のある電子署名によって認証され、XML スキーマを使用して作成された XML ファイルの形式で発行され、提出されたデータの読み取りと制御を提供します。
お客様のご要望により, 契約は紙の技術計画の準備を規定することができ、その後 技術計画は、紙の文書の形で追加的に作成されます, 地籍技術者の署名と捺印によって証明されます。 3 主に地籍業務を行います ロストフ・ナ・ドヌ、ノヴォチェルカスク、バタイスク、アゾフ、 アクサイ、チャルティル、タガンログおよび隣接地域ただし、追加の輸送費を考慮して、ロストフ地域の他の地域で作業を行うことは可能です。 十分な量があり、個別の承認が必要な場合、ロシア連邦の他の構成エンティティで地籍作業を実行することが可能です

地籍登録簿に非居住施設を置きたい、または地籍にすでに入力されているデータを変更したい場合、彼らは技術計画を作成する必要性について話します。

すべての施設は不動産であり、州全体の一般登録簿 (EGRN) のベースに記録する必要があります。 登録手続きを行うには、対象物の一部であっても、技術計画書を作成する必要があります。

アパートの技術計画は、財産を地籍簿に登録するか、地籍を変更するために必要な必要書類の1つです。

不動産の技術計画は、建物になければならない必要書類であり、そうでなければ州地籍に登録することはできません。

現代生活の状況は、建物の賃貸を含むすべてのビジネス分野に影響を与えています。 部屋の面積を正確に把握しながら、毎月の費用を削減するには...

アパートの技術計画には、USRNに入るためのデータが含まれています。 それに基づいて、地籍会計が実行され、再開発が実行されて合法化された後に施設で変更が行われます。

住宅の州登録の手続きについては、不動産台帳に入力する必要があります。 この状況では、地籍登録のために家の技術計画を購入する必要があります。

建物の技術計画は、不動産の統一国家登録簿 (EGRN) に含める必要があります。 特定の操作のために、建物の一部または構造全体の安価な技術計画を注文する必要があります...

建物の一部を貸し出す場合は、長期の賃貸借契約を締結するだけでなく、建物の技術計画書と一連の書類を Rosreestr に提出する必要があります。 これは必須です...

住宅の技術計画は、地籍に登録するため、または地籍に変更を加えるために必要な文書の必須部分です。 地籍がなければ、物が存在するという事実そのものが不動のものとなる...

再開発後の技術計画：検査の問題を回避するには？

マンション再開発-これは、不動産のプロパティ、オブジェクトのパラメーターの重大な変更です。 その結果、行われたすべての変更は魅力的に、最初に住宅検査官によって承認され、その後、USRN Real Estate Cadastre に反映される必要があります。 数年前まではパーテーションの全撤去など再開発もかなり手厚く処理されていたが、2013年からは引き締めが始まった。 今日、アパート、私有住宅、または非住宅施設であるかどうかにかかわらず、不動産オブジェクトで、再開発が行われた住宅建物で、適切に合法化されていないか、USRN地籍に変更が加えられていません登録されていない場合、実際には相続の可能性はなく、売却、分割、または逆に別の場所に添付すること、抵当権を設定すること、または長期リースのためにリースすることはできません。 この点で、再開発後にUSRNの地籍登録を合法化し、その後修正する必要があります。 この場合、認定された地籍技術者によって作成された正しい技術計画なしではできません。

必要なとき

必須の登録が必要なアパートのレイアウトの変更のリストは非常に広いです。 まず第一に、パーティションと開口部に関連するすべてをプロジェクトと技術計画の両方に反映する必要があります。 さらに、不動産所有者は、壁の解体だけを登録する必要があると考えがちですが、実際には、パーティションの建設やその移動さえも文書化する必要があります。 たとえば、一部のワンルーム アパートメントでは、結合されたバスルームの壁が移動され、廊下の面積のために拡張されます。 壁は同じ量のままのように見えますが、高層ビル全体から見ると、これらは大きな変化です。

給水、熱供給、換気通路などのインフラ通信の変化を反映することが不可欠です。 このカテゴリーの中で最もポピュラーな再開発はロッジアと部屋の組み合わせですが、同時に最も難しいものでもあります。 この場合、部屋の暖房回路が変わります。 バスルームのバスルームやキッチンのガスストーブなどの要素の移動などの操作であっても、地籍登録の変更が必要です。 もちろん、理由や声明なしに、計画がアパートの実際の状態に準拠していることを確認する人は誰もいませんが、緊急の販売など、最も不適切な瞬間に問題が発生します。

改造前後

既存の法的基準、再開発プロジェクトによると、作業開始前に技術計画を作成し、合意し、承認する必要があります。 この場合、再編成の完了後、地籍室に変更を加えるための基礎となる技術計画の準備のために、地籍技術者に再開発の完了行為を提供するだけで十分です。技術計画に誤りがなく、提出された書類に欠陥がないことが判明した場合、Rosreestr は 10 営業日以内に財産の地籍登録を変更します。 しかし、再開発が完了した後でも、すべてを正しく行うのに遅すぎることはありません。設計機関に技術的な意見を求め、経験豊富な地籍技術者に技術計画を申請する必要があります。 Rosreestr によって承認され、SRO のメンバーは技術計画を策定する権利を有します。

オブジェクトの実際の状態に応じて技術計画を策定することはかなり複雑な作業であるため、文書の作成は経験豊富な地籍技術者に任せることをお勧めします。 再開発が完了した後も、認定された組織のみが技術文書を作成できます。 彼らは、この種の活動のための特別な許可と、この分野で証明された資格を持っていなければなりません。 これは、住宅検査における承認のための元の技術文書に関するものです。 2番目の重要な段階は、再開発後の地籍登録の変更の導入です。これらは多くの場合、アパートやオフィスの再開発です。

また、贈り物や相続によって矛盾のあるアパートをすでに受け取っている人や、壁を建てないのが通例である新しい建物でアパートを購入するときのために、新しい技術計画を作成する必要があります。バイヤーの将来の想像力。 今日、そのようなオブジェクトはたくさんあります。最近、再開発が非常に活発に登録され始めたため、そのような違反のあるオブジェクトがまだたくさんあります。 取引が行われ、所有権が取得された場合でも、この分野の法律は要件を厳しくするだけであるため、新しい技術計画を作成し、できるだけ早く修正のために連邦登録局に提出することが不可欠です。

ものづくりの繊細さ

技術計画特別なアプローチを必要とする複雑な文書であり、さらに、 アパートの再開発後の技術計画の作成 また、特定の機能を考慮して実行する必要があります。

まず、図面と説明は実際の状態と完全に一致している必要があります。 再開発が完了時に登録されている場合、追加の矛盾で状況を悪化させてはなりません。 地籍専門家はアパートの状態を確認し、適切な測定を行うあらゆる権利を持っているため、後で修正にお金と時間を無駄にしないように、すぐに正しく計画を立てることが重要です。 次に、このタイプの技術計画では、最小情報ルールが推奨されます。 これは、計画には法律で要求されていること、および最も一般的な条件が含まれている必要があることを意味しますが、それ以上のものは含まれていません。 この場合、技術計画書に書かれていることの解釈の違いとして、多くの事実が考えられます。 詳細が少ないほど、地籍または独立した専門家が持つ質問は少なくなります. 技術計画の他のすべての要件は関連性があります. 必ず図面と説明文を含める必要があります。 再開発前のアパートの状態を示す、一定の規模のフロア全体の図面、ソース資料を添付する必要があります。 また、すべての変更可能な要素に関する情報を反映する必要があります。 技術計画の最後は、常に地籍技術者の結論であり、重要な役割を果たします。

プランが不要な場合

バルコニーのガラス張りやエアコンの設置など、再開発後の新たな技術計画は不要です。 しばらくの間, 立法行為は依然として規制当局とのそのような行動の調整を必要としていました, しかし今日、この規則は取り消されました. しかしながら, 建物の正面に影響を与える他の行動は、もちろん、との合意の後、技術計画に含まれなければなりません.関連する許可機関。 また、床の基本構造に影響がなければ、床については計画変更の必要はありません。

技術計画スケッチの再開発にも必要ありません。その後、施設の技術的特性と構成は変更されませんでした。

不動産オブジェクトの変更の説明は、地籍登録およびデータの更新中の不動産オブジェクトに関するデータの変更です。 変更の会計プロセス、必要な書類、役立つヒントについて詳しくは、記事をご覧ください。

地籍登録手続きの法的規制は、2015 年 7 月 13 日の連邦法「不動産の州登録について」の規範に従って実行されます。 地籍登録を行う根拠は、アートに指定されています。 連邦法第 14 号および次のものが含まれます。

• 新しい不動産オブジェクトの作成または形成;
• いくつかの新しい独立した会計単位への分割に関連するものを含め、オブジェクトの存在の終了;
• 権利の負担が登録されているオブジェクトの一部の存在の形成または終了;
• すでに権利が締結されている建物内の敷地または駐車スペースの登録。
• プロパティの主な特性の変更。

不動産の特性の変化を説明することは、メンテナンスの基本原則、つまりレジストリ情報の信頼性、完全性、および関連性に準拠しているためです。 変更や会計の欠如を適時に記録しないと、これらの原則に違反し、その結果、不動産に関する誤った情報が含まれます。

専門家の助言. レジストリの基本情報は、抜粋の形で関心のある人なら誰でも利用できます。 要求に応じて、Rosreestr 当局は、文書の作成時に関連するものからの抜粋を提供する必要があります。 したがって、オブジェクトへの変更は、抽出の生成時に考慮する必要があります。

アパートは独立した不動産であり、一般的に地籍登録の対象となります。 会計の対象となるアパートの主な特徴は、技術計画に示されています。 この文書は、住居の所有者から委託された地籍技術者によって作成されています。

特性の構成は、その変更には地籍登録機関へのアピールが必要であり、次のものが含まれます。

• プロパティのタイプ;
• アパートがある階の数と種類。
• アパートの住所と場所。
• 指定されたプロパティの目的;
• アパートのエリア。

さらに、アパートの技術計画のグラフィック部分には、住居の場所を示す間取り図またはその一部が含まれています。

これらの特性に対する変更は、情報に反映する必要があります。 これには、更新された技術計画の作成と地籍登録簿への提出が必要になります。

専門家の助言 . プロパティの変更の会計処理も、エンジニアによって実行される地籍作業に基づいて実行されます。 公に入手可能な情報と実際の測定結果が計画の作成に使用されるため、法律は、技術文書の作成を地籍技術者に申請することを禁止していません。

アクションアルゴリズム

プロパティの特性の変化は、次のイベントおよびアクションの結果として発生する可能性があります。

• オブジェクトをいくつかの新しい独立したユニットに分割するか、一般オブジェクトから1つまたは複数の前提を分離します。
• 建物の再建またはオーバーホールに関する作業を実施し、その結果、アパートの特性が変化しました。
• 建物の特性の変化。これには、住宅施設の会計指標の対応する変化が伴います（たとえば、アパートの階数の変化）。
• 住宅施設の再開発または再編成に関する作業の実施。

変更を行う理由を考慮して、変更を説明するための権利所有者の行動のアルゴリズムは、次のステップで構成されます。

• オブジェクトのパラメータが変更される結果として、作品のプロジェクトの承認;
• 発行された許可と承認されたプロジェクトに厳密に従って作業を行う。
• 仕事の受理行為の登録;
• 加えられた変更を反映した技術文書の準備;
• 変更の地籍登録のためにRosreestr当局に訴える。

地籍登録の結果に基づいて、著作権所有者は最新の抜粋を受け取ります。これには、行われたすべての変更が反映されます。

専門家のコメント. 裁判所の決定は、財産の変更の地籍登録の独立した根拠として機能することができます。 例えば、再開発や再編の合法化は、アパートでの実際の作業の後に起こります。

不動産物件の変更の地籍登録をRosreestr当局に申請するには、次のものが必要です。

• 権原文書（権利証明書、抜粋など）;
• 改装されたアパートを含む地籍登録を行う根拠の存在を確認する文書（そのような根拠の完全なリストは、連邦法第14条に示されています）;
• アパートでの作業に必要な場合は、プロジェクト文書。
• 提出されたプロジェクトに基づく作業許可;
• 実行された作業の結果に基づく受入委員会の行為。
• 地籍登録を行うための州の義務の支払いを確認する支払い文書。

専門家の解説。 2017 年 1 月以降、アパートメントの地籍パスポートは発行されていません。 このドキュメントの情報は、連邦法 No.

承認

多くの場合、マンションの特性の変化は、再開発や再編の結果として発生します。 これらのタイプの作業には、プロジェクトの設計と、認可された国家機関による承認が必要です。

許可がない場合、再開発または再編成の違法性が伴い、その結果、犯罪者は第 2 条に基づいて行政責任を問われる可能性があります。 ロシア連邦の行政犯罪コードの7.21に準拠しており、オブジェクトの元の状態を復元する義務があります。

再開発および再編成プロジェクトを承認する手順は、ロシア連邦住宅法第 4 章および 2003 年 9 月 27 日のロシア連邦政府令第 170 号によって規定されています。承認を申請する際、著作権所有者は次のものを提出します。ドキュメント:

• 2005 年 4 月 266 日のロシア連邦政府令によって承認された形式での申請。
• タイトル文書;
• SRO の承認を得た組織が準備する再開発または再編プロジェクト。

プロジェクトによって提供されたすべての作業の結果に基づいて、受入委員会の行為が作成され、地籍登録機関に送信されます。

専門家の助言。法律は、単一の一連の作業の一部としての同時再編成を禁止していません。 この場合、プロジェクト ドキュメントには、両方向の変更の説明が同時に含まれます。

建物の変更の会計処理

建物の特性の変化は、連邦法 No. これらの変更が発生する典型的なケースは、施設の大規模な修理と再建です。 この場合、作業に同意して実行する手順は、ロシア連邦の都市計画コードの基準に準拠する必要があります。

アクションアルゴリズム

主な特徴が変更される建物の所有者の手続きは、ロシア連邦の都市計画法および連邦法第 1 号の規定によって規制されています。 これには、次の手順を実行する必要があります。

• 再構築または大規模なオーバーホール プロジェクトの準備。
• アートで規定されている規則に従ってプロジェクト文書を審査する。 ロシア連邦の都市計画コードの49。
• プロジェクト文書の調整と、建物の再建または大規模な修理の許可の取得。
• 作業の実行、計画されたプロジェクト (SRO の承認を得た起業家または組織が作業を実行できます);
• 受入委員会の行為の登録および地籍技術者による技術文書の作成;
• 変更の地籍登録のためにRosreestr当局に訴える。

このプロセスの主な特徴は、プロジェクトの準備だけでなく、専門家の意見を得る必要があることです。 この要件は、建物の安全性に対する脅威を防ぐために確立されました。