1. Technický plán je dokument, ktorý reprodukuje určité informácie zapísané v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností a uvádza informácie o budove, stavbe, priestoroch, parkovacom mieste, rozostavanom objekte alebo jedinom nehnuteľnom komplexe, ktoré sú potrebné na štátny katastrálny operát takéhoto objektu nehnuteľnosti, ako aj informácie o časti alebo častiach budovy, stavby, areálu, samostatnej nehnuteľnosti alebo nové informácie potrebné na zápis do Jednotného štátneho registra nehnuteľností o nehnuteľnostiach objekty, ktorým boli pridelené katastrálne čísla.

2. Technický plán špecifikuje:

1) informácie o budove, stavbe, priestoroch, parkovacom mieste, prebiehajúcej stavbe, jednom nehnuteľnom komplexe, potrebné na jeho štátny zápis do katastra, v prípade katastrálnych prác, ktorých výsledkom je príprava podkladov na predloženie registračnému orgánu o právach žiadosti o štátny zápis do katastra takejto nehnuteľnosti;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2) informácie o časti alebo častiach budovy, stavby, priestorov, jedného nehnuteľného komplexu v prípade katastrálnych prác, ktorých výsledkom je príprava podkladov na predloženie evidenčnému orgánu práv žiadosti o štátny zápis do katastra; časti alebo častí takýchto nehnuteľností;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3) nové informácie potrebné na zápis do Jednotného štátneho registra nehnuteľností o budove, stavbe, areáli, parkovacom mieste, rozostavanom objekte alebo o jednej nehnuteľnosti, ktorej bolo pridelené katastrálne číslo, v prípade vykonávania katastrálnych prác , v dôsledku čoho sú pripravené podklady na podanie žiadosti o štátny katastrálny zápis takejto nehnuteľnosti na registračný orgán.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3. Technický plán pozostáva z grafickej a textovej časti.

4. V grafickej časti technického plánu stavby, stavby, rozostavanej stavby alebo samostatnej nehnuteľnosti sa uvedie údaj z katastrálneho plánu príslušného územia alebo výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností na príslušnom pozemku. sa reprodukuje a umiestnenie takejto budovy, stavby, rozostavanej stavby alebo jedného komplexu nehnuteľností na pozemku. Grafickou časťou technického plánu priestorov, parkovacích miest je pôdorys alebo časť poschodia budovy alebo stavby s vyznačením na tomto pláne umiestnenie týchto priestorov, parkovacích miest, a ak budova alebo stavba nemá počet poschodia, plán budovy alebo stavby alebo plán príslušnej časti budovy alebo stavieb s vyznačením na tomto pláne umiestnenie takýchto priestorov, parkovacích miest.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5. Umiestnenie rozostavanej stavby, stavby alebo predmetu stavby na pozemku sa zisťuje určením súradníc charakteristických bodov obrysu takejto stavby, stavby alebo rozostavaného predmetu na pozemku. Umiestnenie stavby, stavby alebo rozostavaného objektu na pozemku možno na žiadosť objednávateľa katastrálnych prác dodatočne zistiť priestorovým popisom konštrukčných prvkov stavby, stavby alebo rozostavaného objektu, vrátane zohľadnenia výšky alebo hĺbky takýchto konštrukčných prvkov.

6. Umiestnenie priestorov sa zisťuje grafickým zobrazením hranice geometrického útvaru tvoreného vnútornými stranami vonkajších stien takéhoto priestoru, na pôdoryse alebo časti podlažia budovy alebo stavby. a ak nie je uvedený počet podlaží pri budove alebo stavbe, na pláne budovy alebo stavby alebo na pláne zodpovedajúcej časti budovy alebo stavieb.

6.1. Umiestnenie parkovacieho miesta sa zisťuje grafickým zobrazením na pôdoryse alebo časti podlažia budovy alebo stavby (ak budova alebo stavba nemá počet podlaží - na pôdoryse budovy alebo stavby) geometrického útvaru. zodpovedajúce hraniciam parkovacieho miesta.

ConsultantPlus: pozn.

Ak k 1. 1. 2017 už boli práva k parkovaciemu miestu zaregistrované, nie je potrebná opätovná registrácia bez ohľadu na to, či takéto parkovacie miesto spĺňa prípustnú veľkosť (článok 6 spolkového zákona zo 7. 3. 2016 N 315 -FZ).

6.2. Hranice parkovacieho miesta sú určené projektovou dokumentáciou stavby, stavby a sú vyznačené alebo upevnené osobou, ktorá stavbu alebo prevádzkuje stavbu, stavbu alebo vlastníkom práva k parkovaciemu miestu, vrátane nanášanie značiek na povrch podlahy alebo strechy (farbou, nálepkami alebo inými spôsobmi). Hranice parkovacieho miesta na poschodí (ak nie je počet poschodí - v budove alebo stavbe) sa stanovujú alebo obnovujú určením vzdialenosti od najmenej dvoch bodov, ktoré sú v priamej viditeľnosti a sú dlhodobo fixované osobitné značky na vnútornom povrchu stavebných konštrukcií podlažia (steny, priečky, stĺpy, na povrchu podlahy (ďalej len zvláštne značky), k charakteristickým bodom hraníc parkovacieho miesta (body delenia hraníc na časti), ako aj vzdialenosti medzi charakteristickými bodmi hraníc parkovacieho miesta.) najväčšia prípustná veľkosť parkovacieho miesta ustanovená regulačným úradom.

6.3. Na žiadosť objednávateľa katastrálnych prác je možné dodatočne určiť súradnice špeciálnych značiek. Na žiadosť vlastníka práva na parkovacie miesto môžu byť charakteristické body hraníc parkovacieho miesta dodatočne upevnené špeciálnymi značkami na povrchu podlahy.

7. V textovej časti technického plánu sa uvedú údaje potrebné na zápis do Jednotného štátneho registra nehnuteľností vrátane údajov o geodetickom podklade použitom pri vypracovaní technického plánu stavby, stavby, rozostavanej stavby vrátane body štátnych geodetických sietí alebo referenčných hraničných sietí.

7.1. V prípade, že na žiadosť objednávateľa katastrálnych prác bola poloha parkovacieho miesta zriadená určením súradníc jedného alebo viacerých charakteristických bodov hraníc areálu alebo bola poloha hraníc parkovacieho miesta stanovená ustanovená dodatočným určením súradníc osobitných značiek, technický plán areálu alebo parkovacieho miesta uvádza aj údaj o geodetickom podklade použitom pri príprave technického plánu vrátane bodov štátnych geodetických sietí alebo referenčných hraničných sietí.

8. Údaje o stavbe, stavbe alebo jednotlivom nehnuteľnom celku s výnimkou údajov o umiestnení týchto nehnuteľných predmetov na pozemku a ich výmere, zastavanej ploche sú uvedené v technickom pláne na základe projektu. dokumentáciu takýchto nehnuteľností predloženú objednávateľom katastrálnych prác. Ak v čase katastrálnych prác nie je možné vizuálne skontrolovať podzemné konštrukčné prvky budovy, stavby alebo rozostavaného objektu za účelom vykonania meraní potrebných na určenie polohy príslušnej nehnuteľnosti na pozemku (obr. budovy, stavby, objektu vo výstavbe), je povolené používať výkonnú dokumentáciu, ktorej údržba je stanovená v časti 6 článku 52 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

9. Údaje o rozostavanom predmete výstavby, s výnimkou údajov o umiestnení takéhoto predmetu nehnuteľnosti na pozemku, sú uvedené v technickom pláne na základe katastrálnych prác predložených objednávateľom pre r. povolenie na výstavbu takéhoto objektu a projektovú dokumentáciu k takémuto predmetu nehnuteľnosti.

10. Informácie o priestoroch alebo parkovacom mieste, s výnimkou údajov o ploche izby alebo parkovacieho miesta a ich umiestnení v rámci poschodia budovy alebo stavby, alebo v rámci budovy alebo stavby, alebo v rámci zodpovedajúcej časti stavby alebo stavby, je vyznačené v technickom pláne na základe katastrálnych prác predložených objednávateľom, povolení na uvedenie stavby alebo stavby do prevádzky, v ktorej sa nachádza priestor alebo parkovacie miesto, projektovej dokumentácii stavby alebo stavby v v ktorom sa priestor alebo parkovacie miesto nachádza, projekt prestavby a akt preberacej komisie potvrdzujúci ukončenie prestavby.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

11. Ak legislatíva Ruskej federácie vo vzťahu k nehnuteľným veciam (s výnimkou jedného nehnuteľného komplexu) neustanovuje prípravu a (alebo) vydanie povolení a projektovej dokumentácie uvedenej v častiach 8 - tohto článku, príslušné informácie sú uvedené v technickom pláne na základe vyhlásenia vyhotoveného a osvedčeného vlastníkom nehnuteľnosti. Vo vzťahu k vytvorenej nehnuteľnosti vyhlásenie vyhotovuje a osvedčuje vlastník pozemku, na ktorom sa takáto nehnuteľnosť nachádza, a vo vzťahu k nehnuteľnosti bez vlastníka - orgán miestnej samosprávy. obce, na území ktorej sa takýto nehnuteľný predmet nachádza. Toto vyhlásenie je priložené k technickému plánu a je jeho neoddeliteľnou súčasťou.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

11.1. Technický plán objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka (vrátane stavebne neukončených) sa vypracúva na základe vyhlásenia uvedeného v odseku 11 tohto článku a oznámenia developera o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii individuálneho bývania. stavebného objektu alebo záhradného domčeka, ako aj oznámenie orgánov štátnej správy alebo územnej samosprávy o súlade parametrov individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka uvedených v oznámení o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii fyzickej osoby. bytová výstavba alebo záhradný domček s obmedzujúcimi parametrami povolenej výstavby, rekonštrukcie objektov investičnej výstavby ustanovenými pravidlami územného plánovania, územnoplánovacej dokumentácie územia a povinnými požiadavkami na parametre objektov investičnej výstavby ustanovenými federálnymi zákonmi, a prípustnosť umiestnenie objektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka na pozemok (ak je ohlásené). Určené vyhlásenie, oznámenia sú prílohou technického plánu jednotlivého objektu bytovej výstavby alebo záhradného domčeka (aj nedokončených) a sú jeho neoddeliteľnou súčasťou.

Čo je technický plán?

Technický plán - dokument potrebný pre štátnu katastrálnu evidenciu objektov investičnej výstavby (AKS) - budovy, stavby, stavby a pre katastrálnu evidenciu rozostavaných objektov (ONS).

Z čoho pozostáva technický plán

Grafická časť: na pláne vyznačte umiestnenie dverných a okenných otvorov, priečok, schodísk, vstupných skupín; všetky priestory budovy.

Textová aplikácia: oblasť objektu a ďalšie údaje.

Podporná dokumentácia: projekt na prerábku, projekt na izbu, v prípade prerábky - technický posudok.

Informacia o prestavbe sa preniesla do ZINZ, pojdu samy do katastra?

Synchronizácia informácií zo ZINZ a katastra bola raz - v roku 2013. Informácie zapísané neskôr do ZINZ sa neprenášajú do databázy katastrálneho úradu.

Ťažkosti môžu vzniknúť v dôsledku nezrovnalostí v informáciách. Napríklad nedôjde k prevodu vlastníctva objektu, kde sa prestavba uskutoční. Okrem umiestnenia priečok sa často mení aj oblasť objektu. Aby bola prestavba úplne dokončená, všetky zmeny musia byť oznámené spoločnosti Rosreestr - na prípravu a predloženie technického plánu.

Pozastavenie z dôvodu chýbajúceho technického plánu

Aby mohla organizácia oficiálne zaregistrovať nájomnú zmluvu na nebytové priestory, musí ju predložiť spoločnosti Rosreestr na registráciu, analogicky so zmluvou o predaji bytu - to je bežná mylná predstava.

Problém je v tom, že zmluva o registrácii v MFC bude prijatá (bez toho, aby sme sa ponorili do podstaty toho, čo sa deje), ale po 10 dňoch bude nasledovať pozastavenie. O tom, že predloženie dokladov na registráciu nájomnej zmluvy sa podáva elektronicky v špeciálnom XML formáte na cd-disku, vás matrikárka s prísnou byrokraciou upozorní.

K registrácii nájomnej zmluvy sa predkladajú doklady len vo forme technického plánu, do ktorého sú „všité“ strany nájomnej zmluvy (s podpismi a pečaťami) v naskenovanej podobe. V opísanom prípade bude treba zmluvu podpísať znova, Rosreestrovi sa nevracia. kedy bude pozastavenie udelené.

Technický plán evidencie nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Nájomné zmluvy na nebytové priestory na obdobie dlhšie ako 11 mesiacov podliehajú povinnej registrácii u Rosreestr. Zmluvy predložené na registráciu bez technického plánu sú pozastavené z dôvodu chýbajúceho technického plánu. Preto je registrácia nájomnej zmluvy na nebytový priestor v Rosreestri možná len prostredníctvom predloženia technického plánu. Hlavným dokumentom pre tvorbu technického plánu je nájomná zmluva.

Pri pridelení časti priestorov do prenájmu zostáva katastrálne číslo celej budovy nezmenené. Prenajatým priestorom je pridelené vlastné katastrálne číslo, ktoré sa poslednými číslicami líši od katastrálneho čísla budovy. Po ukončení nájomnej zmluvy pridelené katastrálne číslo nezaniká, naďalej existuje ako súčasť budovy (nie je samostatným objektom). Takéto čísla katastra sa nazývajú dočasné, na žiadosť vlastníka sa odstránia.

Požiadavky registrátora pre zmluvu o dlhodobom prenájme

Aby nájomná zmluva úspešne prešla štátnou registráciou, je potrebné splniť základné požiadavky - zmluva musí obsahovať:
- údaje o prenajímateľovi a nájomcovi;
- počet prenajatých priestorov a izieb (podľa výpisu z USRN);
- plocha prenajatých priestorov;
- doba prenájmu;
- schéma prenajatých priestorov;

Zmluva je podpísaná a zapečatená oboma stranami, naskenovaná pri rozlíšení 300 dpi a všitá do technického plánu pridelenia časti priestorov na prenájom.

Je možné vydať technický plán na diaľku?

Na zostavenie technického plánu potrebuje katastrálny inžinier iba sken dokumentov (v rozlíšení 300 dpi), originály zostávajú zákazníkovi. S fyzickými osobami uzatvárame dohodu formou ponuky pri platbe za prácu kartou (cez online odkaz). Keď je technický plán pripravený, môžete si cd-disk vyzdvihnúť u nás v kancelárii alebo si ho nahrať sami (technický plán zasielame zákazníkovi vo forme xml súboru).

Technický plán môžete vydať na diaľku v nasledujúcich prípadoch:
- pri registrácii nájomnej zmluvy;
- vykonanie zmien po sanácii (ak sú zmeny už odsúhlasené so ZINZ, existuje projekt alebo technický posudok, na základe ktorého katastrálny inžinier vypracuje technický plán);
- katastrálny zápis objektu bez prepojenia stavby s pozemkom (napríklad byt v bytovom dome, alebo miestnosť, ktorá je súčasťou stavby).

Nie je možné vydať technický plán na diaľku, ak ide o katastrálny zápis nového objektu alebo objektu, ktorý si vyžaduje preskúmanie. V takýchto prípadoch je nevyhnutná návšteva katastra.

Ako odovzdať technický plán spoločnosti Rosreestr na diaľku?

Nástrojom katastrálneho inžiniera na vypracovanie technického plánu je program Technocad. Tento program navyše poskytuje možnosť odosielať technické plány spoločnosti Rosreestr na diaľku pomocou služby vzdialeného podpisu. Vyžaduje sa podpis katastrálneho inžiniera aj žiadateľa. Zákazník sa registruje na webovej stránke tohto programu pomocou EDS, uveďte email. pošty. Katastrálny inžinier nahrá technický plán, podpíše a označí email. e-mail žiadateľa. Zákazník vo svojom osobnom účte vidí žiadosť o potvrdenie žiadosti, podpíše sa a dokumenty idú Rosreestr.

Oznámenia o úspešnom vykonaní žiadosti (alebo pozastavení) sú zasielané na e-mailovú adresu. pošta katastrálneho inžiniera a žiadateľa.

Technický plán uvedenia bytového domu do prevádzky

Technický plán pre nové (postavené) obytné budovy, informácie o ktorých nie sú dostupné v USRN. Vytvára sa na základe projektovej dokumentácie a údajov technikov o skutočných rozmeroch. Skutočná plocha objektu sa môže líšiť od projektu až o 10% nahor alebo nadol, takže tím musí prísť premerať priestory.

Technický plán uvedenia bytového domu do prevádzky okrem dispozícií a plôch bytov zobrazuje technické charakteristiky objektu: umiestnenie priečok; rozmery vonkajších častí budovy; schodiskové ramená; výťahové šachty; prepojenie stavby s priľahlým pozemkom, ako aj umiestnenie komunikačných sietí domu.

Ako zapísať do katastra nehnuteľností rozostavanú stavbu (ONS)?

Postup prípravy technického plánu na registráciu nedokončenej budovy zahŕňa návštevu katastrálneho inžiniera na mieste, aby získal súradnice budovy na nakreslenie obrysu. Meranie všetkých miestností vo vnútri zariadenia nie je potrebné, postačuje projektová dokumentácia overená pečiatkou projekčnej organizácie.

Pridelenie nepeňažného podielu

V rámci hraníc existujúceho majetku môže byť pridelený podiel, takýto úkon sa označuje ako „pridelenie v naturáliách“. Vyčlenená časť sa v skutočnosti stáva samostatnou nehnuteľnosťou – možno ju predať, prípadne vykonať iné úkony.

Pre vykonanie úkonu zapíšte vyčlenenie časti do Štátneho katastra nehnuteľností (GKN) - je potrebné vypracovať technický plán pridelenia podielu. Ak je nehnuteľnosť v spoločnom podielovom vlastníctve, technický plán musí obsahovať dohoda o postupe pri prideľovaní naturálneho podielu.

Rozdelenie nehnuteľnosti na časti a vytvorenie nových priestorov

Výsledkom oddelenia je vznik nového areálu (samostatné katastrálne číslo). Miestnosť musí mať steny a samostatný vchod. Miestnosti môžu mať viacero vchodov, ale miestnosti v miestnosti musia komunikovať.

Je nemožné si predstaviť byt, ktorý má 2 vchody a deliacu stenu. Rovnaká logika platí aj pre izby – ak je vnútri miestnosti deliaca stena a do ďalšej miestnosti sa dostanete len cez chodbu, takáto miestnosť nemôže vzniknúť.

V uvedenom prípade je možné vytvoriť 2 izby. Pre každý vytvorený priestor (samostatné katastrálne číslo) bude potrebný samostatný technický plán.

Ako sa technický plán líši od technického pasu?

Obracajú sa na nás s otázkami o zápise do katastra, vykonávaní zmien v katastri, spájaní a delení projektov investičnej výstavby. Všetky úkony v katastrálnej komore začínajú prípravou technického plánu. Často kladené otázky: „Prečo potrebujeme technický plán? Mám technický pas!" Aký je rozdiel medzi týmito dvoma dokumentmi?

Technický pas - tvorí a tvorí BTI (technický inventarizačný úrad), do 1. januára 2013 bol tento dokument hlavným technickým dokumentom na registráciu práva a na ďalšie úkony súvisiace so zmenou majetku. Technický list obsahuje: materiály stien, počet podlaží, plochy všetkých priestorov, miestnosti a situačný plán. Po 1. januári 2013 tento doklad prestal byť podkladom na vykonávanie úkonov v katastrálnom operáte, samotný doklad však zostal. Rozsah je v súčasnosti zvyčajne spojený so získaním hypotekárnych úverov alebo pri riešení sporov súvisiacich so vznikom objektu.

Technický plán je vyhotovený v dvoch verziách: v elektronickej forme vo formáte XML a na papieri. Technický plán tvorí katastrálny inžinier a je to jediný dokument, ktorý je akceptovaný na zápis do katastra alebo na vykonávanie zmien informácií o objekte.

Dôvody pozastavenia: chyba v katastri

Informácia omylom zadaná katastrálnym inžinierom, podľa ktorej sa údaje o nehnuteľnosti v katastri líšia od skutočnosti.

Príklad chyby v katastri: katastrálny inžinier sa pomýlil v adrese, bol to „Pimenovský pruh, 11 budova 2“, zmenil sa na „Pimenovský pruh, 1 budova 2“, v dôsledku čoho adresa Pimenovský pruh, 1 budova 2 sa objavil na verejnej katastrálnej mape s obrysmi budovy, oblasťou a ďalšími technickými charakteristikami zariadenia nachádzajúceho sa na ulici Pimenovsky 11, budova 2.

Ďalší príklad chyby v katastri: katastrálny inžinier vymeral pozemok a vypracoval technický plán s chybnými súradnicami pozemku. Neskôr pri pripájaní k pozemku iný katastrálny inžinier zistil chybu.

Dôvody pozastavenia: technická chyba

Informáciu, ktorá sa líši od skutočnosti, omylom zapísal do katastra zamestnanec katastrálnej komory. V roku 2013 pri prenose informácií zo ZINZ do registra katastrálneho úradu došlo k chybám pri kopírovaní údajov, ktorých dôsledky sa stále prejavujú. Ide o informácie, ktoré nezodpovedajú skutočnosti: nesprávna oblasť, umiestnenie priečok, absencia časti miestností alebo priestorov v popise, chybný popis písmen.

Príklad technickej chyby: pri realizácii transakcie nákupu a predaja čelili účastníci transakcie pozastaveniu zo strany Rosreestr. Dôvodom bol nesúlad v informáciách v areáli a absencia malej priečky postavenej a zlegalizovanej pri prestavbe v roku 2010. Ukázalo sa, že pri prenose údajov do katastrálneho úradu zo ZINZ v roku 2013 neboli v registri katastrálneho úradu zaradené najnovšie informácie.

Úkon v katastri: zadanie údajov o strednej štvorcovej chybe

Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností je dokladom k nehnuteľnosti, ktorý sa vždy objavuje v transakciách. Veľké banky predpisujú požiadavky na dostupnosť dokumentov a ich obsah. Dospelo to do bodu, že sú uvedené položky informácií z USRN, ktoré je potrebné vyplniť.

Na doplnenie údajov o strednej štvorcovej chybe k informáciám USRN je potrebné pripraviť technický plán na vykonanie zmien v USRN. Týmto úkonom pridajte údaje o strednej štvorcovej chybe pri určovaní súradníc charakteristických bodov obrysu.

Čo je podstatou zákaziek č.403 a č.583

Príkazy Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie popisujú pravidlá pre vypracovanie technického plánu: v papierovej a elektronickej forme. Príkaz č. 403 sa týka budov a Príkaz č. 583 priestorov.

Technický plán v papierovej forme

Osvedčenie o kvalifikácii katastrálneho inžiniera

Technický plán priestorov - dokument, ktorý reprodukuje určité informácie zapísané do štátneho katastra nehnuteľností (GKN) a uvádza informácie o priestoroch potrebných na registráciu priestorov (alebo zúčtovanie minulých zmien).
Priestory - časť objemu budovy alebo stavby, ktorá má špecifický účel a je obmedzená stavebnými konštrukciami(Ustanovenie 14, časť 2, článok 2 federálneho zákona č. 384-FZ z 30. decembra 2009) 1.
Technický plán priestorov je vypracovaný vo vzťahu k:
- priestorov (vrátane kombinácie viacerých izolovaných (samostatných) a priľahlých priestorov (napríklad časť bytového domu pozostávajúca z miestností a pomocných miestností v ňom umiestnených), ktoré sa okrem iného môžu nachádzať na viacerých podlažiach budovy resp. stavba nad sebou a musia mať k sebe prístup bez využívania spoločných priestorov v takejto budove alebo stavbe), pričom takáto miestnosť musí byť izolovaná a oddelená od ostatných miestností v budove alebo stavbe v súlade so zákonom;
- časti miestnosti.
Najbežnejšia klasifikácia priestorov používaných v civilnom obehu súvisí predovšetkým s ich účelom: ide o bytové (nebytové) priestory, spoločné priestory, priemyselné priestory atď. Počítajúc do toho priestory zahŕňajú (byty, izby, spoločné priestory (aj v bytovom dome), garážové boxy (ako súčasť garážových komplexov evidovaných ako stavby), obchodné a kancelárske priestory, sklady, pivnice a pod.
Na katastrálny zápis akýchkoľvek priestorov (bez ohľadu na ich účel), ako aj následný zápis práv, je potrebný technický plán.

Špecialisti Katastrálneho centra Don LLC Vám zabezpečia kvalitné a rýchle vyhotovenie technického plánu priestorov akéhokoľvek účelu, ako aj predloženie podkladov na uvedenie priestorov do katastra (účtovanie zmien) s následným prijatie katastrálneho pasu.

Forma technického plánu priestorov a požiadavky na jeho prípravu (ktoré ustanovujú pravidlá jeho registrácie) sú zakotvené v nariadení Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 29. novembra 2010 č. 583 2.
Príklad plánu miestnosti (a nielen) nájdete v príslušnej sekcii našej webovej stránky.
Technický plán pozostáva z textovej časti , ktorý sa člení na úseky, ktoré sú povinné na zaradenie do technického plánu, a úseky, ktorých zaradenie do technického plánu závisí od druhov katastrálnych prác, a grafická časť.
Textová časť technického plánu obsahuje tieto časti:
1) všeobecné informácie o katastrálnych dielach;
2) počiatočné údaje;
3) charakteristika priestorov;
4) informácie o časti (častiach) priestorov;
5) záver katastrálneho inžiniera.

Grafická časť technického plánu priestorov je pôdorys alebo časť poschodia budovy alebo stavby s vyznačením na tomto pláne umiestnenie príslušných priestorov, a ak budova alebo stavba nemá podlažia, plán budovy alebo stavby alebo plán zodpovedajúcej časti budova alebo stavba označujúca na tomto pláne umiestnenie takýchto priestorov.
Technický plán je vypracovaný ako samostatný dokument pre každý vytvorený priestor . Pri súčasnom vytváraní priestorov v dôsledku premeny priestorov (priestorov) alebo v prípade vzniku priestorov a (alebo) vzniku (zmeny) časti (častí) priestorov je technický plán vo forme jedného dokumentu.
Informácie o priestoroch sú uvedené v technickom pláne na základe povolenia na uvedenie budovy alebo stavby do prevádzky, v ktorej sa priestory nachádzajú, projektovej dokumentácie budovy alebo stavby, v ktorej sa priestory nachádzajú, vyhotovenej pred 1. 2013, technický pas priestorov alebo vyrobený do 1. januára 2013, technický pas budovy alebo stavby, v ktorej sa priestory nachádzajú.
Ak sa v prípadoch ustanovených právnymi predpismi v oblasti územného plánovania nevyžaduje vyhotovenie alebo prijatie týchto dokumentov, informácie o priestoroch sa uvádzajú v technickom pláne na základe vyhlásenia.

Technický plán priestorov je vypracovaný vo forme elektronického dokumentu vo forme XML dokumentu, certifikovaná vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom katastrálneho inžiniera a vydáva sa vo forme XML súborov vytvorených pomocou XML schém a poskytuje čítanie a kontrolu odovzdávaných údajov.
Na žiadosť zákazníka, zmluva môže ustanoviť vypracovanie technického plánu na papieri technický plán sa vyhotovuje dodatočne vo forme dokumentu na papieri, osvedčené podpisom a pečiatkou katastrálneho inžiniera. 3 Vykonávame najmä katastrálne práce v Rostove na Done, Novočerkassku, Bataysku, Azove, Aksay, Chaltyr, Taganrog a priľahlé oblasti, je však možné vykonávať prácu v iných oblastiach regiónu Rostov, berúc do úvahy dodatočné náklady na dopravu. Vykonávanie katastrálnych prác v iných zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie je možné, ak je k dispozícii dostatočný objem a podlieha individuálnemu schváleniu

V prípadoch, keď existuje túžba zapísať nebytový priestor do katastra nehnuteľností alebo zmeniť údaje, ktoré už boli o ňom zapísané v katastri, hovoria o potrebe vytvorenia technického plánu.

Akékoľvek priestory sú nehnuteľnosťou a musia byť zaznamenané v základni všeobecného registra v celom štáte (EGRN). Na prejdenie registračného konania aj časti objektu je potrebné vypracovať technický plán....

Technický plán bytu je jedným z tých potrebných dokumentov, ktoré sú potrebné na zapísanie nehnuteľnosti do katastra alebo vykonanie zmien v katastri.

Technický plán nehnuteľnosti je nevyhnutný dokument, ktorý musí byť pri stavbe, inak ho nemožno zapísať do štátneho katastra.

Podmienky moderného života zanechávajú stopy vo všetkých oblastiach podnikania, vrátane prenájmu priestorov. Ak chcete znížiť svoje mesačné výdavky a zároveň získať presne takú plochu miestnosti,...

Technický plán bytu obsahuje údaje pre zadanie do USRN. Na jeho základe sa vykonáva katastrálne účtovníctvo, zmeny sa vykonávajú v zariadení po vykonaní a legalizácii sanácie.

Pre konanie o štátnej registrácii akéhokoľvek domu musí byť zapísaný do katastra nehnuteľností. V tejto situácii budete musieť kúpiť technický plán domu na zápis do katastra.

Technický plán budov je potrebný na zaradenie do Jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN). Pre určité operácie je potrebné objednať lacný technický plán časti budovy alebo celej konštrukcie ...

Pri prenájme časti priestorov je potrebné nielen uzavrieť dlhodobú nájomnú zmluvu, ale aj predložiť Rosreestrovi technický plán priestorov spolu s balíkom dokumentov. Toto je nutnosť...

Technický plán bytového domu je nevyhnutnou súčasťou dokumentácie potrebnej na jeho zápis do katastra, prípadne zmeny v katastri. Bez katastra je samotná skutočnosť existencie objektu nehnuteľná ...

Technický plán po prestavbe: ako sa vyhnúť problémom s kontrolami?

Prestavba bytu- ide o závažnú zmenu vlastností nehnuteľnosti, parametrov objektu. A všetky vykonané zmeny musia byť v dôsledku toho očarujúco najskôr schválené inšpektorátom bývania a následne sa musia prejaviť v katastri nehnuteľností USRN. Pred pár rokmi sa k prestavbám, dokonca aj k úplnému zbúraniu priečok, pristupovalo celkom lojálne, no od roku 2013 sa začalo sprísňovať. Dnes v nehnuteľnom objekte, či už je to byt, súkromný bytový dom alebo nebytový priestor, ale v bytovom dome, v ktorom bola vykonaná prestavba, nie je riadne legalizovaná alebo neboli vykonané zmeny v k.ú. zápisu, v skutočnosti neexistuje možnosť dedenia, nemožno ho predať, rozdeliť alebo naopak pričleniť k inému areálu, zastaviť alebo dať do dlhodobého prenájmu. V tejto súvislosti je potrebné legitimizovať a následne zmeniť katastrálny zápis USRN po sanácii. V tomto prípade sa nezaobídete bez správneho technického plánu vypracovaného certifikovaným katastrálnym inžinierom.

Keď je to potrebné

Zoznam zmien v usporiadaní bytu, ktoré si vyžadujú povinnú registráciu, je veľmi široký. V prvom rade je potrebné premietnuť do projektu aj do technického plánu všetko, čo súvisí s priečkami a otvormi. Majitelia nehnuteľností sa navyše často domnievajú, že treba evidovať len zbúranie múru, no v skutočnosti je potrebné zdokumentovať aj stavbu priečok a dokonca aj ich odovzdanie. Napríklad v niektorých jednoizbových apartmánoch sa prenesie stena kombinovanej kúpeľne, ktorá ju rozširuje v dôsledku plochy chodby. Zdalo by sa, že steny zostali v rovnakom množstve, no z pohľadu celej viacpodlažnej budovy ide o výrazné zmeny.

Je nevyhnutné reflektovať zmeny v infraštruktúrnych komunikáciách, konkrétne v zásobovaní vodou, zásobovaní teplom alebo vetracími priechodmi. Najobľúbenejším typom prestavby z tejto kategórie je kombinácia lodžie s izbou, no zároveň je aj najťažšia. V tomto prípade sa zmení vykurovací okruh miestnosti. Vyžaduje zmeny v katastrálnom operáte, dokonca aj také manipulácie, ako je prevod takého prvku, ako je kúpeľňa v kúpeľni alebo plynový sporák v kuchyni. Samozrejme, nikto bez udania dôvodu a vyjadrenia nepríde overiť súlad zámeru s reálnym stavom bytu, no problém nastane v tú najnevhodnejšiu chvíľu, napríklad pri urgentnom predaji.

Pred alebo po rekonštrukcii

Podľa existujúcich legislatívnych noriem musí byť pred začatím prác vypracovaný a odsúhlasený, schválený projekt sanácie, technický plán. V tomto prípade stačí po ukončení reorganizácie poskytnúť katastrálnemu inžinierovi úkon dokončenej sanácie na vypracovanie technického plánu, ktorý bude slúžiť ako podklad pre vykonanie zmien katastrálneho operátu, a ak technický plán sa ukáže ako bez chýb a predložené dokumenty sú bez chýb, Rosreestr do 10 pracovných dní vykoná zmeny v katastrálnom zápise nehnuteľnosti. Ale ani po dokončení sanácie nie je neskoro urobiť všetko správne, stačí si objednať technický posudok od projekčnej organizácie a požiadať o technický plán skúseného katastrálneho inžiniera, pretože iba katastrálny inžinier certifikovaný by Rosreestr a člen SRO má právo vypracovávať technické plány.

Vypracovanie technického plánu podľa skutočného stavu objektu je pomerne komplikovaná činnosť, preto je lepšie zveriť prípravu podkladov skúseným katastrálnym inžinierom. Aj po dokončení prestavby môžu technickú dokumentáciu vypracovať iba akreditované organizácie. Na tento druh činnosti musia mať osobitné povolenie a preukázanú kvalifikáciu v tejto oblasti. A to s ohľadom na pôvodnú technickú dokumentáciu na schválenie pri obhliadkach bývania. Druhou dôležitou etapou je zavedenie zmien v katastrálnom operáte po sanácii, často ide o prestavby bytov a kancelárií.

Je tiež potrebné vypracovať nový technický plán pre tých, ktorí už dostali byt s nezrovnalosťami darom alebo dedením, ako aj pri kúpe bytov v novostavbách, kde je zvykom nestavať steny, ponechať priestor pre budúca predstava kupujúceho. Dnes existuje veľa takýchto objektov: prestavba sa začala veľmi aktívne registrovať pomerne nedávno, a preto stále existuje veľa objektov s takýmito porušeniami. Aj keď sa transakcia uskutočnila a vlastníctvo bolo získané, je nevyhnutné vypracovať nový technický plán a čo najskôr ho predložiť Federálnej registračnej službe na zmeny, pretože legislatíva v tejto oblasti len sprísňuje svoje požiadavky.

Jemnosť výroby

technický plán je zložitý dokument, ktorý si okrem toho vyžaduje osobitný prístup, vyhotovenie technického plánu po prerábke bytu by sa malo vykonať aj s prihliadnutím na určité vlastnosti.

Po prvé, výkresy a popisy musia byť plne v súlade so skutočným stavom. Ak je po dokončení zaregistrovaná prestavba, nemali by ste situáciu zhoršiť ďalšími nezrovnalosťami. Keďže katastr má plné právo skontrolovať stav bytu a vykonať príslušné merania, je dôležité okamžite správne zostaviť plán, aby ste neskôr nestrácali peniaze a čas na opravy. Po druhé, pre tento typ technických plánov sa odporúča pravidlo minimálnej informácie. To znamená, že plán by mal obsahovať to, čo vyžaduje zákon a čo najvšeobecnejšie, ale nič viac. V tomto prípade možno mnohé skutočnosti považovať za rozdiel vo výklade toho, čo je napísané v technickom pláne. Čím menej špecifikácií, tým menej otázok bude mať katastrálny alebo nezávislý znalec Všetky ostatné požiadavky na technický plán zostávajú relevantné. Musí nevyhnutne obsahovať výkresy a vysvetľujúcu poznámku. K nemu bude potrebné pripojiť plán celého poschodia v určitej mierke, podklady, ktoré naznačujú stav bytu pred prestavbou. Je tiež potrebné odrážať informácie o všetkých premenlivých prvkoch. Posledným v technickom pláne je vždy Záver katastrálneho inžiniera, ktorý zohráva dôležitú úlohu.

Keď plán nie je potrebný

Nový technický plán po prestavbe nebude potrebný v takom prípade, ako je zasklenie balkóna alebo inštalácia klimatizácie. Legislatívne akty si ešte istý čas vyžadovali koordináciu takýchto úkonov s regulačnými orgánmi, dnes je však toto pravidlo zrušené.Akékoľvek iné úkony ovplyvňujúce fasádu budovy však musia byť zahrnuté do technického plánu, samozrejme po dohode s príslušné povoľovacie orgány. Okrem toho nie je potrebné robiť zmeny v pláne podlahy, ak neovplyvnili základnú štruktúru podlahy.

technický plán nevyžaduje sa ani prestavba náčrtu, po ktorej sa technické vlastnosti a konfigurácia priestorov nezmenili.

Účtovanie zmien na nehnuteľných predmetoch je každá zmena údajov o nehnuteľnom predmete pri zápise do katastra a pri aktualizácii údajov. Prečítajte si viac o procese účtovania zmien, potrebných dokladoch, ako aj užitočných tipoch – viac sa dočítate v článku.

Právna úprava konania o zápise do katastra sa vykonáva podľa noriem spolkového zákona z 13. júla 2015 č. „O štátnej evidencii nehnuteľností“. Dôvody na vykonanie katastrálneho operátu sú uvedené v čl. 14 federálneho zákona č. a zahŕňajú:

• vytvorenie alebo vytvorenie nového predmetu nehnuteľnosti;
• ukončenie existencie predmetu, a to aj v súvislosti s jeho rozdelením na niekoľko nových samostatných účtovných jednotiek;
• vznik alebo zánik časti veci, na ktorej sú zapísané vecné bremená;
• registrácia priestorov alebo parkovacích miest v budove, ku ktorým už boli zapísané práva;
• zmeny v hlavných charakteristikách nehnuteľnosti.

Účtovanie zmien charakteristík nehnuteľností je z dôvodu dodržiavania základných zásad údržby – spoľahlivosti, úplnosti a relevantnosti registratúrnych informácií. Včasným zaznamenaním zmien alebo nedostatočným zaúčtovaním dôjde k porušeniu týchto zásad, v dôsledku čoho budú v ňom uvedené nepravdivé údaje o nehnuteľnosti.

Odborná rada. Základné informácie registra sú dostupné každému záujemcovi vo forme výpisu z. Orgány Rosreestr musia na požiadanie poskytnúť výpis z príslušného v čase prípravy dokumentu. Preto je potrebné vziať do úvahy akékoľvek zmeny objektu v čase generovania výpisu.

Byt je samostatnou nehnuteľnosťou a podlieha všeobecnej evidencii katastra. Hlavné charakteristiky bytu, ktoré sú predmetom účtovníctva, sú uvedené v technickom pláne. Tento dokument vyhotovuje katastrálny inžinier poverený vlastníkom obydlia.

Zloženie charakteristík, ktorých zmena si bude vyžadovať odvolanie na orgány katastra, zahŕňa:

• druh nehnuteľnosti;
• počet a typ poschodia, na ktorom sa byt nachádza;
• adresa a umiestnenie bytu;
• účel špecifikovaného majetku;
• plocha bytu.

Okrem toho grafická časť technického plánu bytu obsahuje pôdorys alebo jeho časť s vyznačením polohy obydlia.

Akékoľvek zmeny týchto charakteristík by sa mali prejaviť v informáciách. To si vyžiada vyhotovenie aktualizovaného technického plánu a jeho predloženie do katastra.

Odborná rada . Účtovanie zmien v majetku sa vykonáva aj na základe katastrálnych prác vykonaných inžinierom. Zákon nezakazuje požiadať žiadneho katastrálneho inžiniera o vypracovanie technickej dokumentácie, keďže na vypracovanie plánu sa použijú verejne dostupné informácie a výsledky skutočných meraní.

Akčný algoritmus

Zmeny v charakteristikách vlastnosti môžu nastať v dôsledku nasledujúcich udalostí a akcií:

• rozdelenie objektu na niekoľko nových samostatných jednotiek alebo oddelenie jedného alebo viacerých priestorov od všeobecného objektu;
• vykonávanie prác na rekonštrukcii alebo generálnej oprave budovy, v dôsledku ktorých sa zmenili vlastnosti bytu;
• zmena charakteristík budovy, ktorá má za následok zodpovedajúcu zmenu účtovných ukazovateľov bytových priestorov (napríklad zmena počtu podlaží bytového domu);
• vykonávanie prác na prestavbe alebo reorganizácii obytných priestorov.

S prihliadnutím na dôvody na vykonanie zmien bude algoritmus akcií držiteľa práv na účtovanie zmien pozostávať z týchto krokov:

• schválenie projektu prác, v dôsledku čoho sa zmenia parametre objektu;
• vykonávanie prác v prísnom súlade s vydaným povolením a schváleným projektom;
• registrácia aktu o prijatí diela;
• príprava technickej dokumentácie odrážajúca vykonané zmeny;
• apelovať na orgány Rosreestr o katastrálny zápis zmien.

Na základe výsledkov katastrálneho operátu dostane držiteľ autorských práv aktuálny výpis z, ktorý bude odrážať všetky vykonané zmeny.

Odborný komentár. Súdne rozhodnutie môže slúžiť ako samostatný podklad pre zápis zmien nehnuteľnosti do katastra. Takýmto prípadom by bola napríklad legalizácia prestavby alebo reorganizácie po skutočnej práci v byte.

Ak chcete požiadať orgány Rosreestr o katastrálny zápis zmien v objektoch nehnuteľností, budete potrebovať:

• vlastnícke listiny (osvedčenie o práve, výpis z atď.);
• dokumenty potvrdzujúce existenciu dôvodov na vykonanie katastrálneho zápisu vrátane zrekonštruovaných bytov (úplný zoznam takýchto dôvodov je uvedený v článku 14 federálneho zákona č.);
• projektová dokumentácia, ak bola potrebná na práce v byte;
• povolenia na práce na základe predloženého projektu;
• úkon preberacej komisie na základe výsledkov vykonanej práce;
• platobný doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti za vykonanie katastrálneho operátu.

Odborný komentár. Upozorňujeme, že od januára 2017 sa na byty nevydávajú katastrálne pasy. Informácie v tomto dokumente sú zahrnuté vo výpise z na základe noriem federálneho zákona č.

Schválenia

Vo väčšine prípadov k zmene charakteristík bytov dochádza v dôsledku prestavby alebo reorganizácie. Tieto druhy prác vyžadujú vypracovanie projektu a jeho schválenie oprávnenými štátnymi orgánmi.

Absencia povolenia má za následok nezákonnosť prestavby alebo reorganizácie, v dôsledku čoho môže byť páchateľ administratívne zodpovedný podľa čl. 7.21 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie a bude povinný uviesť objekt do pôvodného stavu.

Postup pri schvaľovaní projektu prestavby a reorganizácie upravuje kapitola 4 Kódexu bývania Ruskej federácie a vyhláška Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č.170. Pri žiadosti o schválenie predkladajú držitelia autorských práv nasledovné Dokumenty:

• žiadosť vo forme schválenej nariadením vlády Ruskej federácie zo 4. 2005 č. 266;
• titulné dokumenty;
• projekt prestavby alebo reorganizácie vypracovaný organizáciou, ktorá má súhlas SRO.

Na základe výsledkov všetkých prác zabezpečených projektom sa vypracuje akt preberacej komisie, ktorý sa zašle orgánom katastra.

Odborná rada. Zákon nezakazuje súčasnú reorganizáciu ako súčasť jedného súboru prác. V tomto prípade bude projektová dokumentácia obsahovať popis zmien v oboch smeroch súčasne.

Účtovanie stavebných zmien

K zmenám v charakteristikách budov dochádza aj z dôvodov stanovených federálnym zákonom č. Typickými prípadmi, kedy k týmto zmenám dôjde, sú veľké opravy a rekonštrukcie zariadenia. V tomto prípade musí byť postup odsúhlasovania a vykonávania práce v súlade s normami Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.

Akčný algoritmus

Postup pre vlastníka budovy, ktorej hlavné charakteristiky sa zmenia, upravuje zákonník územného plánovania Ruskej federácie a ustanovenia federálneho zákona č. Na tento účel je potrebné vykonať nasledujúce kroky:

• príprava projektu rekonštrukcie alebo generálnej opravy;
• preskúmanie projektovej dokumentácie podľa pravidiel ustanovených v čl. 49 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie;
• koordinácia projektovej dokumentácie a získanie povolenia na rekonštrukciu alebo väčšie opravy objektu;
• vykonávanie prác, plánované projekty (práce môžu vykonávať podnikatelia alebo organizácie, ktoré majú schválenie SRO);
• registrácia úkonu preberacej komisie a vyhotovenie technickej dokumentácie katastrálnym inžinierom;
• apelovať na orgány Rosreestr o katastrálny zápis zmien.

Hlavným znakom tohto procesu je nielen príprava projektu, ale aj nutnosť získania odborného posudku. Táto požiadavka bola stanovená s cieľom zabrániť ohrozeniu bezpečnosti budovy.