1. Teknik plan, Birleşik Devlet Emlak Siciline girilen belirli bilgileri yeniden üreten ve bir bina, yapı, bina, park yeri, devam eden bir inşaat nesnesi veya tek bir taşınmaz kompleksi hakkında gerekli bilgileri gösteren bir belgedir. böyle bir gayrimenkul nesnesinin devlet kadastro kaydının yanı sıra bir binanın, yapının, mülkün, tek bir taşınmaz kompleksinin bir kısmı veya bölümleri hakkında bilgi veya gayrimenkul hakkında Birleşik Devlet Emlak Siciline girmek için gerekli yeni bilgiler kadastro numaraları atanan nesneler.

2. Teknik plan şunları belirtir:

1) kayıt makamına sunulmak üzere belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanan kadastro çalışması durumunda, devlet kadastro kaydı için gerekli olan bina, yapı, bina, park yeri, devam eden inşaat, tek bir taşınmaz kompleksi hakkında bilgi böyle bir mülkün devlet kadastro tescili için başvuru haklarının;

(önceki baskıdaki metne bakın)

2) kadastro çalışması durumunda bir binanın, yapının, mülkün, tek bir taşınmaz kompleksinin bir kısmı veya bölümleri hakkında bilgi; bu, devlet kadastro kaydı için başvuru haklarının kayıt makamına sunulması için belgelerin hazırlanmasıyla sonuçlanır. bu tür gayrimenkul nesnelerinin bir kısmının veya bölümlerinin;

(önceki baskıdaki metne bakın)

3) kadastro çalışması yapılması durumunda bina, yapı, bina, park yeri, devam eden inşaat nesnesi veya kadastro numarası verilmiş tek bir taşınmaz kompleksi hakkında Birleşik Devlet Emlak Siciline girmek için gerekli yeni bilgiler , bunun sonucunda, böyle bir mülkün devlet kadastro tescili başvurusunun kayıt makamına sunulmak üzere hangi belgelerin hazırlandığı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3. Teknik plan, grafik ve metin bölümlerinden oluşmaktadır.

4. Bir binanın, yapının, devam eden inşaatın veya tek bir taşınmaz kompleksinin teknik planının grafik bölümünde, ilgili bölgenin kadastro planından bilgi veya ilgili arsa üzerinde Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı arsa üzerinde böyle bir bina, yapı, inşaatı devam eden veya tek bir gayrimenkul kompleksinin konumu çoğaltılır. Binanın teknik planının grafik kısmı, park yerleri - bu plan üzerinde bu tür binaların, park yerlerinin yerini ve bina veya yapının numarası yoksa, bir binanın veya yapının kat planı veya katının bir parçasıdır. katlar, binanın veya yapının planı veya bina veya yapıların ilgili bölümünün planı, bu plan üzerinde bu tür binaların, park yerlerinin yerini gösteren.

(önceki baskıdaki metne bakın)

5. Bir arsa üzerinde devam eden bir binanın, yapının veya inşaat nesnesinin konumu, bir arsa üzerinde devam eden böyle bir binanın, yapının veya inşaat nesnesinin konturunun karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesiyle belirlenir. Kadastro müşterisinin talebi üzerine bir arsa üzerinde inşa edilmekte olan bir binanın, yapının veya nesnenin konumu, ayrıca inşaat halindeki binanın, yapının veya nesnenin yapısal elemanlarının mekansal bir açıklaması yoluyla da belirlenebilir; bu tür yapısal elemanların yüksekliğinin veya derinliğinin dikkate alınması dahil.

6. Binanın konumu, bir binanın veya yapının kat planında veya zemininin bir kısmında, bu tür bir tesisin dış duvarlarının iç taraflarının oluşturduğu geometrik bir şeklin sınırının grafiksel gösterimi yoluyla belirlenir. bina veya yapıda kat sayısı yoksa, bina veya yapının planında veya bina veya yapıların ilgili bölümünün planında.

6.1. Park yerinin konumu, bir binanın veya yapının kat planında veya zemininin bir kısmında (bina veya yapının kat sayısı yoksa - bina veya yapının planında) geometrik bir şeklin grafik gösterimi ile belirlenir. park yerinin sınırlarına karşılık gelir.

DanışmanPlus: not.

01/01/2017 tarihinde park yeri hakları zaten tescil edilmişse, böyle bir park yerinin izin verilen boyutu karşılayıp karşılamadığına bakılmaksızın yeniden kayıt gerekli değildir (07/03/2016 tarihli Federal Yasanın 6. Maddesi N 315 -FZ).

6.2. Park yerinin sınırları, binanın, yapının tasarım dokümantasyonu ile belirlenir ve binanın, yapının inşaatını veya işletmesini yapan kişi veya park yeri hakkının sahibi tarafından, aşağıdakiler dahil olmak üzere, işaretlenir veya sabitlenir: zemin veya çatı yüzeyine işaretler uygulamak (boya ile, çıkartmalar kullanarak veya başka şekillerde). Kattaki park yerinin sınırları (kat sayısı yoksa - bir binada veya yapıda), doğrudan görüş doğrultusunda olan ve uzun vadeli sabitleyicilerle sabitlenmiş en az iki noktadan mesafe belirlenerek belirlenir veya eski haline getirilir. zeminin bina yapılarının iç yüzeyinde özel işaretler (duvarlar, bölmeler, sütunlar, zemin yüzeyinde (bundan sonra özel işaretler olarak anılacaktır), park yeri sınırlarının karakteristik noktalarına (sınırları bölme noktaları) park yerinin sınırlarının karakteristik noktaları arasındaki mesafelerin yanı sıra, park yerinin izin verilen maksimum boyutu, düzenleyici makam tarafından belirlenir.

6.3. Kadastro müşterisinin talebi üzerine ek olarak özel işaretlerin koordinatları belirlenebilir. Park yeri hakkı sahibinin talebi üzerine, park yeri sınırlarının karakteristik noktaları ayrıca zemin yüzeyinde özel işaretlerle sabitlenebilir.

7. Teknik planın metin kısmı, binanın, yapının, devam eden inşaatın teknik planının hazırlanmasında kullanılan jeodezik temel hakkında bilgiler de dahil olmak üzere Birleşik Devlet Emlak Siciline girmek için gerekli bilgileri belirtecektir. durum jeodezik ağlarının veya referans sınır ağlarının noktaları.

7.1. Kadastro müşterisinin talebi üzerine, bina sınırlarının bir veya daha fazla karakteristik noktasının koordinatları veya park yeri sınırlarının konumu belirlenerek park yerinin konumu belirlenmişse Ek olarak özel işaretlerin koordinatlarının belirlenmesiyle oluşturulan bina veya park yerinin teknik planı, devlet jeodezik ağlarının veya referans sınır ağlarının noktaları da dahil olmak üzere teknik planın hazırlanmasında kullanılan jeodezik temel hakkında da bilgi sağlar.

8. Bu tür gayrimenkul nesnelerinin bir arsa üzerindeki konumu ve alanları, inşaat alanı hakkındaki bilgiler hariç, bir bina, yapı veya tek bir taşınmaz kompleksi hakkında bilgi, proje bazında teknik planda belirtilir. kadastro işleri müşterisi tarafından sunulan bu tür gayrimenkul nesnelerinin belgeleri. Kadastro çalışmaları sırasında, ilgili mülkün arsa üzerindeki konumunu belirlemek için gerekli ölçümleri yapmak için bir binanın, yapının veya inşaat halindeki nesnenin yeraltı yapısal elemanlarını görsel olarak incelemek mümkün değilse (anahat bina, yapı, inşaat halindeki nesne), bakımı Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 52. maddesinin 6. bölümünde öngörülen yürütme belgelerinin kullanılmasına izin verilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

9. Devam eden bir inşaat nesnesi hakkında bilgi, bu tür bir gayrimenkul nesnesinin bir arsa üzerindeki konumu hakkındaki bilgiler hariç olmak üzere, müşteri tarafından müşteriye sunulan kadastro çalışmalarına dayanarak teknik planda belirtilir. böyle bir nesnenin inşası için izin ve böyle bir gayrimenkul nesnesi için proje belgeleri.

10. Odanın veya park yerinin alanı ve bunların bina veya yapının zemini içindeki veya bina veya yapı içindeki veya ilgili bölüm içindeki konumu hakkındaki bilgiler hariç olmak üzere, bina veya park yeri hakkında bilgi Müşteri tarafından sunulan kadastro çalışmalarına, binanın veya binanın veya park yerinin bulunduğu bina veya yapının işletmeye alınmasına izin verilmesine, bina veya yapının proje dokümantasyonuna dayalı olarak, binanın veya yapının teknik planında belirtilir. binanın veya park yerinin bulunduğu, yeniden geliştirme projesi ve yeniden geliştirmenin tamamlandığını teyit eden kabul komitesinin eylemi.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11. Rusya Federasyonu'nun gayrimenkul nesnelerine ilişkin mevzuatı (tek bir taşınmaz kompleksi hariç), bu maddenin 8. bölümünde belirtilen izinlerin ve proje belgelerinin hazırlanmasını ve (veya) verilmesini sağlamıyorsa, ilgili bilgiler, mülk sahibi tarafından düzenlenen ve tasdik edilen beyannameye istinaden teknik planda belirtilir. Oluşturulan gayrimenkul nesnesi ile ilgili olarak, beyan, böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu arsanın sahibi tarafından ve sahipsiz bir gayrimenkul nesnesi ile ilgili olarak - yerel özyönetim organı tarafından düzenlenir ve onaylanır. topraklarında böyle bir gayrimenkul nesnesinin bulunduğu belediyenin. Bu beyan teknik plana iliştirilmiştir ve onun ayrılmaz bir parçasıdır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11.1. Bireysel konut inşaat nesnesinin veya bahçe evinin (inşaat tarafından tamamlanmayanlar dahil) teknik planı, bu maddenin 11. paragrafında belirtilen beyana ve müteahhidin müstakil konutun planlanan inşaatına veya yeniden inşasına ilişkin bildirimine dayanarak hazırlanır. inşaat nesnesi veya bahçe evi ve bir kişinin planlanan inşaatı veya yeniden inşası bildiriminde belirtilen bireysel konut inşaatı veya bahçe evi parametrelerinin uygunluğuna ilişkin bir devlet makamı makamları veya yerel özyönetim tarafından gönderilen bir bildirim izin verilen inşaatın sınırlayıcı parametrelerine sahip konut inşaatı veya bahçe evi, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları tarafından belirlenen sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası, planlama dokümantasyon bölgesi ve federal yasalar tarafından belirlenen sermaye inşaat nesnelerinin parametreleri için zorunlu gereksinimler ve kabul edilebilirlik bir arsa üzerine bireysel konut inşaatı veya bahçe evi nesnesi yerleştirmek (böyle bir bildirim varsa). Belirtilen beyan, bildirimler, bireysel bir konut inşaat nesnesinin veya bir bahçe evinin (tamamlanmamış olanlar dahil) teknik planına eklenir ve bunun ayrılmaz bir parçasıdır.

Teknik plan nedir?

Teknik plan - sermaye inşaat nesnelerinin (ACS) - binalar, yapılar, yapılar ve devam eden inşaat nesnelerinin (ONS) kadastro tescili için gerekli bir belge.

Teknik plan nelerden oluşur?

grafik kısım: plan üzerinde kapı ve pencere açıklıklarının, bölmelerin, merdivenlerin, giriş gruplarının yerini işaretleyin; binanın tüm alanları.

Metin uygulaması: nesne alanı ve diğer veriler.

Destekleyici belgeler: yeniden geliştirme projesi, yeniden geliştirme durumunda bir oda projesi - teknik görüş.

Yeniden geliştirme ile ilgili bilgiler BTI'ye aktarıldı, kadastro odasına kendi başlarına mı gidecekler?

BTI ve kadastro odasından gelen bilgilerin senkronizasyonu bir kez oldu - 2013'te. BTI'ye daha sonra girilen bilgiler, kadastro odasının veri tabanına aktarılmaz.

Bilgilerdeki tutarsızlıklar nedeniyle zorluklar ortaya çıkabilir. Örneğin yeniden geliştirme yapılan nesnenin mülkiyet devri gerçekleşmeyecektir. Bölmelerin konumuna ek olarak, nesnenin alanı da sıklıkla değişir. Yeniden geliştirmeyi tamamen tamamlamak için, teknik bir plan hazırlamak ve sunmak için tüm değişikliklerin Rosreestr'e bildirilmesi gerekir.

Teknik plan eksikliği nedeniyle askıya alma

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesini resmi olarak kaydettirmek için, bir kuruluşun bunu bir daire satış sözleşmesine benzeterek kayıt için Rosreestr'e sunması gerekir - bu yaygın bir yanılgıdır.

Sorun şu ki, MFC'ye kayıt sözleşmesi kabul edilecek (olanların özüne inilmeden), ancak 10 gün sonra askıya alınacak. Kayıt memuru, katı bir bürokrasi ile, bir kira sözleşmesinin tescili için belgelerin sunulmasının elektronik olarak bir cd-disk üzerinde özel bir XML formatında sunulduğu konusunda sizi bilgilendirecektir.

Bir kira sözleşmesini kaydetmek için, belgeler yalnızca kira sözleşmesinin sayfalarının (imzalar ve mühürlerle birlikte) taranmış bir biçimde "dikildiği" teknik bir plan biçiminde sunulur. Açıklanan durumda, sözleşmenin yeniden imzalanması gerekecek, Rosreestr'e iade edilmeyecektir. uzaklaştırma ne zaman verilecek

Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin tescili için teknik plan

Konut dışı binalar için 11 aydan uzun süreli kira sözleşmeleri, Rosreestr'de zorunlu kayda tabidir. Teknik planı olmadan tescil edilmek üzere sunulan sözleşmeler, teknik planı olmadığı için askıya alınır. Bu nedenle, Rosreestr'deki konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin tescili, yalnızca bir teknik planın sunulmasıyla mümkündür. Teknik planın oluşturulması için ana belge kira sözleşmesidir.

Binanın bir kısmını kiraya tahsis ederken, tüm binanın kadastro numarası değişmeden kalır. Kiralanan binalara, son hanelerde binanın kadastro numarasından farklı olan kendi kadastro numaraları atanır. Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra tahsis edilen kadastro numarası kaybolmaz, binanın bir parçası olarak (bağımsız bir nesne olarak değil) varlığını sürdürür. Bu tür kadastro numaralarına geçici denir, mal sahibinin talebi üzerine kaldırılır.

Uzun vadeli bir kira sözleşmesi için kayıt memuru gereklilikleri

Kira sözleşmesinin devlet kaydını başarıyla geçmesi için, temel gereksinimlere uymak gerekir - sözleşme şunları içermelidir:
- ev sahibi ve kiracının detayları;
- kiralanan bina ve odaların sayısı (USRN'den alınan bir alıntıya göre);
- kiralanan mülkün alanı;
- kiralama süresi;
- kiralanan mülkün şeması;

Sözleşme, her iki tarafça imzalanır ve mühürlenir, 300 dpi'de taranır ve binanın bir kısmının kiralık olarak tahsis edilmesi için teknik plana dikilir.

Uzaktan bir teknik plan düzenlemek mümkün mü?

Bir kadastro mühendisinin teknik bir plan oluşturmak için yalnızca belgelerin taranmasına ihtiyacı vardır (300 dpi çözünürlükte), orijinaller müşteride kalır. Bir kartla (çevrimiçi bağlantı aracılığıyla) iş için ödeme yaparken bireylerle teklif şeklinde bir anlaşma yaparız. Teknik plan hazır olduğunda cd-diski ofisimizden alabilir veya kendiniz kaydedebilirsiniz (teknik planı xml dosyası olarak müşteriye gönderiyoruz).

Aşağıdaki durumlarda uzaktan bir teknik plan düzenleyebilirsiniz:
- bir kira sözleşmesi kaydederken;
- yeniden geliştirmeden sonra değişiklik yapmak (değişiklikler BTI ile önceden kararlaştırıldığında, kadastro mühendisinin teknik bir plan hazırladığı bir proje veya teknik görüş vardır);
- binayı araziye bağlamadan bir nesnenin kadastro kaydı (örneğin, bir apartmandaki bir daire veya binanın bir parçası olan bir oda).

Yeni bir nesnenin veya inceleme gerektiren bir nesnenin kadastro kaydı söz konusu olduğunda uzaktan bir teknik plan çıkarmak imkansızdır. Bu gibi durumlarda bir kadastro mühendisinin ziyareti gereklidir.

Rosreestr'e uzaktan teknik bir plan nasıl gönderilir?

Kadastro mühendisinin teknik plan hazırlama aracı Technocad programıdır. Bu program ayrıca uzaktan imza hizmetini kullanarak teknik planların Rosreestr'e uzaktan gönderilmesini sağlar. Hem kadastro mühendisinin hem de başvuranın imzaları gereklidir. Müşteri, bu programın web sitesine bir EDS kullanarak kaydolur, e-postayı belirtin. posta. Kadastro mühendisi teknik planı yükler, e-postayı imzalar ve belirtir. başvuranın e-postası. Müşteri, kişisel hesabında başvuruyu onaylama talebi görür, imzalar ve belgeler Rosreestr'e gider.

Başvurunun başarılı bir şekilde yürütülmesi (veya askıya alınması) ile ilgili bildirimler e-posta adresine gönderilir. kadastro mühendisi ve başvuranın postası.

Bir konut binasının işletmeye alınması için teknik plan

Bilgileri USRN'de bulunmayan yeni (inşa edilmiş) konut binaları için teknik plan. Proje dokümantasyonu ve gerçek boyutlar hakkında teknisyenlerden alınan veriler temel alınarak oluşturulmuştur. Nesnenin gerçek alanı, projeden% 10'a kadar yukarı veya aşağı farklılık gösterebilir, bu nedenle ekibin mülkü ölçmek için dışarı çıkması gerekir.

Dairelerin düzenlerine ve alanlarına ek olarak, bir konut binasının işletmeye alınmasına yönelik teknik plan, nesnenin teknik özelliklerini gösterir: bölümlerin yeri; binanın dış bölümlerinin boyutları; merdiven uçuşları; asansör boşlukları; binayı bitişik arsaya ve ayrıca evin iletişim ağlarının konumuna bağlamak.

Devam eden bir inşaat nesnesi (ONS) kadastro kaydına nasıl eklenir?

Bitmemiş bir binanın tescili için bir teknik plan hazırlama prosedürü, bir kadastro mühendisinin, ana hatları çizmek üzere binanın koordinatlarını almak üzere sahayı ziyaret etmesini içerir. Tesis içindeki tüm odaların ölçülmesi gerekli değildir, tasarım kuruluşunun mührü tarafından onaylanan proje dokümantasyonu yeterlidir.

Ayni hisse tahsisi

Mevcut bir taşınmazın sınırları içinde pay tahsisi yapılabilir, böyle bir işleme “ayni tahsis” denir. Aslında, tahsis edilen kısım ayrı bir gayrimenkul parçası haline gelir - satılabilir veya başka işlemler yapılabilir.

Bir eylemi gerçekleştirmek için, bir kısmın tahsisini Devlet Emlak Kadastrosuna (GKN) kaydedin - bir hissenin tahsisi için bir teknik plan hazırlamak gerekir. Mülk ortak paylı mülkiyetteyse, teknik plan aşağıdakileri içermelidir: ayni pay tahsis etme usulüne ilişkin anlaşma.

Mülkün parçalara bölünmesi ve yeni bir binanın oluşturulması

Ayrılmanın sonucu, yeni bir binanın oluşturulmasıdır (ayrı kadastro numarası). Odanın duvarları ve ayrı bir girişi olmalıdır. Odaların birden fazla girişi olabilir, ancak oda içindeki odalar iletişim kurmalıdır.

2 girişi ve ayırıcı duvarı olan bir daire hayal etmek imkansızdır. Aynı mantık odalar için de geçerlidir - odanın içinde bir bölme duvarı varsa ve yan odaya sadece koridordan geçilebiliyorsa, böyle bir oda oluşturulamaz.

Bahsedilen durumda 2 oda oluşturulabilir. Oluşturulan her bina için (ayrı kadastro numarası) ayrı bir teknik plan gerekecektir.

Teknik planın teknik pasaporttan farkı nedir?

Kadastro kaydı, kadastroda değişiklik yapılması, sermaye inşaat projelerinin birleştirilmesi ve bölünmesi ile ilgili sorularla bize yaklaşılıyor. Kadastro odasındaki tüm eylemler, teknik bir planın hazırlanmasıyla başlar. Sıkça Sorulan Soru: “Teknik bir plana neden ihtiyacımız var? Teknik pasaportum var!” Bu iki belge arasındaki fark nedir?

Teknik pasaport - 1 Ocak 2013 tarihine kadar BTI'yi (teknik envanter bürosu) oluşturdu ve oluşturdu, bu belge hakkın tescili ve mülkün değiştirilmesiyle ilgili diğer işlemler için ana teknik belgeydi. Veri sayfası şunları yansıtır: duvar malzemeleri, kat sayısı, tüm binaların alanları, odalar ve durum planı. 1 Ocak 2013 tarihinden sonra, bu belge kadastro kaydında işlem yapmak için gerekçe olmaktan çıktı, ancak belgenin kendisi kaldı. Şu anda kapsam genellikle ipotek kredisi almakla veya bir nesnenin ortaya çıkmasıyla ilgili anlaşmazlıkları çözmekle ilişkilidir.

Teknik plan iki versiyonda üretilir: XML formatında elektronik formda ve kağıt üzerinde. Teknik plan bir kadastro mühendisi tarafından oluşturulur ve bu, kadastro kaydı veya bir nesne hakkındaki bilgilerde değişiklik yapmak için kabul edilen tek belgedir.

Askıya alma nedenleri: kadastro hatası

Bir kadastro mühendisi tarafından yanlışlıkla girilen ve buna göre kadastrodaki mülke ilişkin verilerin gerçeklikten farklı olduğu bilgiler.

Kadastro hatasına bir örnek: bir kadastro mühendisi adreste bir hata yaptı, "Pimenovsky şeridi, 11 bina 2" idi, "Pimenovsky şeridi, 1 bina 2" oldu, bunun sonucunda Pimenovsky şeridi, 1 binası adresi 2, Pimenovsky şeridinde, 11 bina 2'de bulunan tesisin konturları, alanı ve diğer teknik özellikleri ile kamu kadastro haritasında göründü.

Bir kadastro hatasına başka bir örnek: bir kadastro mühendisi bir arsayı ölçtü ve arsanın hatalı koordinatlarıyla bir teknik plan çizdi. Daha sonra, başka bir kadastro mühendisi bir arsaya bağlanırken bir hata keşfetti.

Askıya alma nedenleri: teknik hata

Kadastro odasının bir çalışanı tarafından yanlışlıkla kadastroya girilen gerçeklerden farklı bilgiler. 2013 yılında, BTI'dan kadastro odasının siciline bilgi aktarılırken, verilerin kopyalanması sırasında sonuçları hala ortaya çıkan hatalar meydana geldi. Bu, gerçeğe uymayan bilgilerdir: yanlış alan, bölmelerin konumu, açıklamadaki odaların veya binaların bir bölümünün olmaması, harflerin hatalı açıklaması.

Teknik bir hataya örnek: Bir alım satım işlemi gerçekleştirirken, işlemdeki katılımcılar Rosreestr'den askıya alma ile karşı karşıya kaldı. Bunun nedeni, bölgedeki bilgilerdeki tutarsızlık ve 2010 yılında yeniden yapılanma sırasında dikilen ve yasallaştırılan küçük bir bölmenin olmamasıydı. 2013 yılında BTI'den kadastro odasına veri aktarırken, en son bilgilerin kadastro odasının siciline dahil edilmediği ortaya çıktı.

Kadastrodaki eylem: ortalama karesel hatayla ilgili veri girme

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı, her zaman işlemlerde görünen bir mülk belgesidir. Büyük bankalar, belgelerin mevcudiyeti ve içerikleri için gereklilikleri belirler. USRN'den doldurulması gereken bilgi öğelerinin listelendiği noktaya geldi.

USRN bilgisine ortalama karesel hata ile ilgili veri eklemek için, USRN'de değişiklik yapmak için bir teknik plan hazırlamak gerekir. Bu eylemle, konturun karakteristik noktalarının koordinatlarını belirlemede ortalama kare hatasına ilişkin verileri ekleyin.

403 ve 583 sayılı emirlerin özü nedir?

Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emirleri, teknik bir plan hazırlama kurallarını açıklar: kağıt ve elektronik biçimde. 403 sayılı Emir binalarla ve 583 sayılı Emir binalarla ilgilidir.

Kâğıt halinde teknik plan

Bir kadastro mühendisinin yeterlilik belgesi

Tesisin teknik planı - devlet emlak kadastrosuna (GKN) girilen belirli bilgileri çoğaltan ve mülkün tescili (veya geçmiş değişikliklerin muhasebesi) için gerekli olan mülk hakkında bilgileri gösteren bir belge.
Tesisler - belirli bir amacı olan ve bina yapılarıyla sınırlı olan bir bina veya yapının hacminin bir kısmı(30 Aralık 2009 tarihli ve 384-FZ sayılı Federal Yasanın 14. Maddesi, 2. Kısmı, 2. Maddesi) 1 .
Tesislerin teknik planı aşağıdakilerle ilgili olarak hazırlanmıştır:
- tesis (birkaç izole (ayrı) ve bitişik binanın bir kombinasyonu dahil (örneğin, içinde bulunan odalardan ve yardımcı odalardan oluşan bir konut binasının bir kısmı), diğer şeylerin yanı sıra, bir binanın birkaç katına yerleştirilebilir veya üst üste olması ve böyle bir yapı veya yapıdaki ortak alanlar kullanılmadan birbirine geçişli olması gerekirken, bu tür bir odanın bina veya yapıdaki diğer odalardan izole edilmesi ve Kanuna göre ayrılması zorunludur;
- odanın parçaları.
Sivil dolaşımda kullanılan binaların en yaygın sınıflandırması, öncelikle amaçlarıyla ilgilidir: bunlar konut (konut dışı) binalar, ortak alanlar, endüstriyel binalar vb. İçermek tesisler (daireler, odalar, ortak alanlar (bir apartman dahil), garaj kutuları (bina olarak kayıtlı garaj komplekslerinin bir parçası olarak), perakende ve ofis binaları, depolar, bodrumlar vb.
Herhangi bir mülkün (amacı ne olursa olsun) kadastro tescili ve müteakip hakların tescili için, bir teknik plan gereklidir.

Don LLC'nin Kadastro Merkezi uzmanları, size herhangi bir amaç için bir teknik planın yüksek kaliteli ve hızlı bir şekilde üretilmesini ve ayrıca mülkleri kadastro kaydına (değişikliklerin muhasebesi) müteakip ile birlikte koymak için belgelerin sunulmasını sağlayacaktır. kadastro pasaportunun alınması.

Tesisin teknik planının şekli ve hazırlanması için gereklilikler (kayıt kurallarını belirleyen), 29 Kasım 2010 tarih ve 583 2 sayılı Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle düzenlenmiştir.
Bir oda planı örneği (ve sadece) web sitemizin ilgili bölümünde bulunabilir.
Teknik plan bir metin bölümünden oluşur Teknik plana alınması zorunlu olan bölümlere ve teknik plana dahil edilmesi kadastro işlerinin türüne bağlı olan bölümlere ayrılmış olan, ve grafik kısım.
Teknik planın metin kısmı aşağıdaki bölümleri içerir:
1) kadastro çalışmaları hakkında genel bilgiler;
2) başlangıç ​​verileri;
3) tesisin özellikleri;
4) tesisin bölümleri (bölümleri) hakkında bilgi;
5) kadastro mühendisinin sonucu.

Tesisin teknik planının grafik kısmı bir binanın veya yapının bir kat planı veya bir parçası, bu planda ilgili binaların yerini gösterir ve bina veya yapının katları yoksa, binanın veya yapının planı veya ilgili bölümünün planı bu plan üzerinde bu tür binaların yerini gösteren bina veya yapı.
Teknik plan, oluşturulan her tesis için ayrı bir belge olarak hazırlanır. . Binaların (binaların) dönüştürülmesinin bir sonucu olarak binaların eşzamanlı oluşumu ile veya binaların oluşumu ve (veya) binaların parça (lar) ının oluşumu (değişimi) durumunda, teknik plan tek bir belge şeklinde düzenlenir.
Tesislerle ilgili bilgiler, tesislerin bulunduğu bina veya yapının işletmeye alınması izni, binaların bulunduğu bina veya yapının tasarım dokümantasyonu, 1 Ocak'tan önce üretilmiş teknik planda belirtilir, 2013, tesisin teknik pasaportu veya 1 Ocak 2013 tarihine kadar üretilmiş, binanın veya tesisin bulunduğu yapının teknik pasaportu.
Şehircilik alanında mevzuatın öngördüğü durumlarda, bu belgelerin ibrazı veya kabulü gerekli değilse, binalara ilişkin bilgiler beyana dayalı olarak teknik planda belirtilir.

Binanın teknik planı, XML belgesi şeklinde elektronik belge şeklinde hazırlanır., bir kadastro mühendisinin gelişmiş nitelikli elektronik imzası ile onaylanmıştır ve XML şemaları kullanılarak oluşturulan ve gönderilen verilerin okunmasını ve kontrolünü sağlayan XML dosyaları biçiminde verilir.
müşterinin isteği üzerine, sözleşme, teknik bir planın kağıt üzerinde hazırlanmasını sağlayabilir, ardından teknik plan ayrıca kağıt üzerinde bir belge şeklinde hazırlanır, kadastro mühendisinin imzası ve mührü ile onaylanmıştır. 3 Ağırlıklı olarak kadastro işleri yapıyoruz Rostov-on-Don, Novoçerkassk, Bataysk, Azak, Aksay, Chaltyr, Taganrog ve komşu bölgeler, ancak ek nakliye maliyetleri dikkate alınarak Rostov bölgesinin diğer bölgelerinde iş yapmak mümkündür. Yeterli hacim varsa ve bireysel onaya tabi ise, Rusya Federasyonu'nun diğer kurucu kuruluşlarında kadastro çalışması yapmak mümkündür.

Kadastro siciline konut dışı bir bina koymak veya kadastroda bu konuda girilmiş olan verileri değiştirmek istendiğinde, bir teknik plan oluşturma ihtiyacından söz edilir.

Herhangi bir mülk gayrimenkuldür ve eyalet genelinde genel sicilin (EGRN) tabanına kaydedilmelidir. Kayıt prosedüründen geçmek için, nesnenin bir parçası bile olsa, bir teknik plan hazırlamak gerekir....

Dairenin teknik planı, mülkü kadastro siciline koymak veya kadastroda değişiklik yapmak için gerekli belgelerden biridir.

Gayrimenkulün teknik planı binada olması gereken gerekli bir belgedir, aksi takdirde Devlet Kadastrosuna tescil edilemez.

Modern yaşam koşulları, bina kiralama da dahil olmak üzere tüm iş alanlarına damgasını vuruyor. Aylık giderlerinizi azaltmak için, odanın tam alanını alırken ...

Dairenin teknik planı, USRN'ye girmek için veriler içerir. Temelinde kadastro muhasebesi yapılır, yeniden geliştirme yapıldıktan ve yasallaştırıldıktan sonra tesiste değişiklikler yapılır.

Herhangi bir evin devlet tescili prosedürü için emlak kadastrosuna girilmelidir. Bu durumda, kadastro kaydı için evin teknik planını satın almanız gerekecektir.

Birleşik Devlet Emlak Siciline (EGRN) dahil edilmek için binaların teknik planı gereklidir. Belirli işlemler için bir binanın bir kısmının veya tüm yapının ucuz bir teknik planını sipariş etmek gerekir ...

Binanın bir kısmını kiralarken, yalnızca uzun vadeli bir kira sözleşmesi yapmak değil, aynı zamanda Rosreestr'e bir belge paketi ile birlikte tesis için teknik bir plan sunmak da gereklidir. Bu bir zorunluluk...

Bir konut binasının teknik planı, onu kadastroya kaydetmek veya kadastroda değişiklik yapmak için gerekli belgelerin gerekli bir parçasıdır. Kadastro olmadan, bir nesnenin var olduğu gerçeği taşınamaz ...

Yeniden geliştirmeden sonra teknik plan: teftişlerle ilgili sorunlardan nasıl kaçınılır?

Daire iyileştirme- bu, gayrimenkulün özelliklerinde, nesnenin parametrelerinde ciddi bir değişikliktir. Ve sonuç olarak yapılan tüm değişikliklerin büyüleyici bir şekilde önce Konut Müfettişliği tarafından onaylanması ve ardından USRN Emlak Kadastrosuna yansıtılması gerekir. Birkaç yıl önce, bölmelerin tamamen yıkılması gibi yeniden geliştirmeler oldukça sadık bir şekilde ele alındı, ancak 2013'ten itibaren sıkılaştırma başladı. Bugün bir gayrimenkul nesnesinde, bir apartman dairesi, özel konut binası veya konut dışı bina, ancak yeniden yapılanma yapılmış, uygun şekilde yasallaştırılmamış veya USRN kadastrosunda değişiklik yapılmamış bir konut binasında tescil, fiilen miras kalma ihtimali yoktur, satılamaz, bölünemez veya aksine başka bir alana iliştirilemez, ipotek edilemez veya uzun süreli kiraya verilemez. Bu bağlamda, yeniden geliştirmeden sonra USRN'nin kadastro kaydını meşrulaştırmaya ve ardından değiştirmeye ihtiyaç vardır. Bu durumda, sertifikalı bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanan doğru bir teknik plandan vazgeçilemez.

ihtiyaç duyulduğunda

Zorunlu kayıt gerektiren daire düzenindeki değişikliklerin listesi çok geniştir. Öncelikle bölme ve açıklıklarla ilgili her şeyi hem projeye hem de teknik plana yansıtmak gerekiyor. Ayrıca, mülk sahipleri genellikle sadece bir duvarın yıkılmasının tescil edilmesi gerektiğine inanırlar, ancak aslında, bölmelerin inşasını ve hatta devrini belgelemek de gereklidir. Örneğin, bazı tek odalı dairelerde, birleşik banyonun duvarı aktarılarak koridor alanı nedeniyle genişletilir. Görünüşe göre duvarlar aynı miktarda kaldı, ancak çok katlı binanın tamamı açısından bunlar önemli değişiklikler.

Su temini, ısı temini veya havalandırma geçişleri gibi altyapı iletişimindeki değişiklikleri yansıtmak zorunludur. Bu kategorideki en popüler yeniden geliştirme türü, bir sundurmanın bir oda ile birleşimidir, ancak aynı zamanda en zor olanıdır. Bu durumda odanın ısıtma devresi değişir. Banyoda banyo veya mutfakta gaz sobası gibi bir unsurun taşınması gibi manipülasyonlar bile kadastro kaydında değişiklik gerektirir. Elbette kimse sebepsiz ve açıklamasız planın dairenin gerçek durumuna uygunluğunu doğrulamaya gelmeyecek, ancak sorun en uygunsuz anda, örneğin acil bir satış sırasında ortaya çıkacaktır.

Tadilattan önce veya sonra

Mevcut yasal normlara göre, bir yeniden geliştirme projesi, bir teknik plan, işe başlamadan önce hazırlanmalı ve üzerinde anlaşmaya varılmalı, onaylanmalıdır. Bu durumda, yeniden düzenlemenin tamamlanmasından sonra, kadastro odasında değişiklik yapılmasına temel teşkil edecek bir teknik planın hazırlanması için kadastro mühendisine tamamlanmış bir yeniden geliştirme eylemi sağlamak yeterlidir ve eğer teknik plan hatasız çıkıyor ve sunulan belgeler kusursuz, Rosreestr 10 iş günü içinde mülkün kadastro kaydında değişiklik yapacak. Ancak yeniden geliştirme tamamlandıktan sonra bile, her şeyi doğru yapmak için hala çok geç değil, sadece tasarım organizasyonundan teknik bir görüş sipariş etmeniz ve yalnızca bir kadastro mühendisi sertifikalı olduğu için deneyimli bir kadastro mühendisine teknik bir plan için başvurmanız gerekiyor. Rosreestr ve bir SRO üyesi tarafından teknik planlar hazırlama hakkına sahiptir.

Nesnenin gerçek durumuna göre bir teknik plan hazırlamak oldukça karmaşık bir faaliyettir, bu nedenle belgelerin hazırlanmasını deneyimli kadastro mühendislerine emanet etmek daha iyidir. Yeniden geliştirme tamamlandıktan sonra bile, yalnızca akredite kuruluşlar teknik belgeleri hazırlayabilir. Bu tür faaliyetler için özel bir izne ve bu alanda kanıtlanmış bir kalifikasyona sahip olmalıdırlar. Bu, mahfaza denetimlerinde onay için orijinal teknik belgelerle ilgilidir. İkinci önemli aşama, yeniden geliştirmeden sonra kadastro kaydındaki değişikliklerin getirilmesidir, bunlar genellikle apartman ve ofislerdeki yeniden geliştirmelerdir.

Tutarsızlıkları olan bir daireyi hediye olarak veya miras yoluyla almış olanlar için ve ayrıca duvar inşa etmemenin alışılmış olduğu yeni binalarda daire satın alırken, yer bırakmak için yeni bir teknik plan hazırlamak da gereklidir. alıcının gelecekteki hayal gücü. Bugün bu tür pek çok nesne var: hatasız yeniden geliştirme oldukça yakın zamanda çok aktif bir şekilde kaydedilmeye başlandı ve bu nedenle hala bu tür ihlallere sahip birçok nesne var. İşlem gerçekleşmiş ve mülkiyet elde edilmiş olsa bile, bu alandaki mevzuat sadece gereklilikleri sıkılaştırdığından, yeni bir teknik plan yapmak ve değişiklikler için Federal Kayıt Servisi'ne mümkün olan en kısa sürede sunmak zorunludur.

Üretimin incelikleri

teknik plan ek olarak özel bir yaklaşım gerektiren karmaşık bir belgedir. dairenin yeniden geliştirilmesinden sonra teknik bir planın üretilmesi bazı özellikler de dikkate alınarak yapılmalıdır.

İlk olarak, çizimler ve açıklamalar gerçek durumla tamamen tutarlı olmalıdır. Yeniden geliştirme tamamlandığında kaydedilirse, durumu ek tutarsızlıklarla ağırlaştırmamalısınız. Kadastro uzmanı dairenin durumunu kontrol etme ve uygun ölçümleri yapma hakkına sahip olduğundan, daha sonra düzeltmeler için para ve zaman kaybetmemek için planı hemen doğru bir şekilde hazırlamak önemlidir. İkinci olarak, bu tür teknik planlar için minimum bilgi kuralı önerilir. Bu, planın yasanın gerektirdiğini ve en genel terimlerle içermesi gerektiği, ancak daha fazlasını içermemesi gerektiği anlamına gelir. Bu durumda birçok gerçek, teknik planda yazılanların yorumlanmasında farklılık olarak değerlendirilebilir. Daha az ayrıntı, bir kadastro veya bağımsız uzmanın sahip olacağı daha az soru olacaktır.Teknik plan için diğer tüm gereklilikler ilgili olmaya devam eder. Mutlaka çizimler ve açıklayıcı bir not içermelidir. Belirli bir ölçekte tüm katın bir planını, yeniden geliştirmeden önce dairenin durumunu gösteren kaynak malzemeleri eklemek gerekli olacaktır. Tüm değiştirilebilir unsurlar hakkındaki bilgileri yansıtmak da gereklidir. Teknik planda sonuncusu her zaman önemli bir rol oynayan kadastro mühendisinin vardığı sonuçtur.

Plan Gerekmediğinde

Balkonun camla kaplanması veya klima takılması gibi bir durumda yeniden yapılanma sonrası yeni bir teknik plan istenmeyecektir. Bir süredir yasal düzenlemeler, bu tür eylemlerin düzenleyici makamlarla koordinasyonunu gerektiriyordu, ancak bugün bu kural iptal edildi, ancak, binanın cephesini etkileyen diğer tüm eylemler, elbette, anlaşmadan sonra teknik plana dahil edilmelidir. ilgili izin makamları. Ayrıca, zeminin temel yapısını etkilememişse, döşeme ile ilgili planda değişiklik yapılmasına gerek yoktur.

teknik plan eskizlerin yeniden geliştirilmesi için de gerekli değildir, bundan sonra tesislerin teknik özellikleri ve konfigürasyonu değişmemiştir.

Gayrimenkul nesnelerindeki değişikliklerin muhasebeleştirilmesi, kadastro kaydı ve verilerin güncellenmesi sırasında bir gayrimenkul nesnesiyle ilgili verilerde meydana gelen herhangi bir değişikliktir. Değişikliklerin muhasebeleştirilmesi süreci, gerekli belgeler ve faydalı ipuçları hakkında daha fazla bilgi edinin - makalede daha fazlasını okuyun.

Kadastro tescil prosedürünün yasal düzenlemesi, 13 Temmuz 2015 tarihli “Gayrimenkulün Devlet Tescili Hakkında” Federal Kanunu normlarına göre yürütülür. Kadastro kaydının yapılma gerekçeleri Sanatta belirtilmiştir. Federal Yasanın 14'ü ve şunları içerir:

• yeni bir gayrimenkul nesnesinin oluşturulması veya oluşturulması;
• birkaç yeni bağımsız muhasebe birimine bölünmesiyle bağlantılı olarak nesnenin varlığının sona ermesi;
• nesnenin üzerinde hak ipoteklerinin kayıtlı olduğu bir kısmının varlığının oluşturulması veya sona erdirilmesi;
• bir binadaki binaların veya park yerlerinin tescili, hakları halihazırda girilmiş olan;
• mülkün ana özelliklerindeki değişiklikler.

Gayrimenkulün özelliklerindeki değişikliklerin muhasebesi, temel bakım ilkelerine - kayıt bilgilerinin güvenilirliği, eksiksizliği ve uygunluğu - uygunluktan kaynaklanmaktadır. Değişikliklerin zamansız kaydedilmesi veya muhasebe eksikliği bu ilkeleri ihlal edecek ve bunun sonucunda gayrimenkul hakkında yanlış bilgiler yer alacaktır.

Uzman tavsiyesi. Kayıt defterinin temel bilgileri, ilgili herhangi bir kişi için bir alıntı şeklinde mevcuttur. Talep üzerine Rosreestr yetkilileri, belgenin hazırlanması sırasında ilgili belgeden bir alıntı sağlamak zorundadır. Bu nedenle, özüt oluşturulurken nesnede yapılan herhangi bir değişiklik dikkate alınmalıdır.

Daire bağımsız bir gayrimenkul olup, genel kadastro kaydına tabidir. Dairenin muhasebeye konu olan temel özellikleri teknik planda belirtilmiştir. Bu belge konut sahibi tarafından görevlendirilen bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanır.

Değişikliği kadastro kayıt makamlarına itiraz gerektirecek olan özelliklerin bileşimi şunları içerir:

• malın cinsi;
• dairenin bulunduğu katın sayısı ve tipi;
• dairenin adresi ve yeri;
• belirtilen özelliğin amacı;
• dairenin alanı.

Ayrıca dairenin teknik planının grafik kısmı, konutun yerini gösteren bir kat planı veya bunun bir bölümünü içerir.

Bu özelliklerdeki herhangi bir değişiklik bilgiye yansıtılmalıdır. Bu, güncellenmiş bir teknik planın hazırlanmasını ve bunun kadastro siciline sunulmasını gerektirecektir.

Uzman tavsiyesi . Mülkteki değişikliklerin muhasebesi de bir mühendis tarafından yapılan kadastro çalışmasına göre yapılır. Planın hazırlanmasında kamuya açık bilgiler ve gerçek ölçümlerin sonuçları kullanılacağından, kanun teknik dokümantasyon hazırlamak için herhangi bir kadastro mühendisine başvurmayı yasaklamaz.

Eylem algoritması

Aşağıdaki olay ve eylemlerin bir sonucu olarak bir özelliğin özelliklerinde değişiklikler meydana gelebilir:

• nesnenin birkaç yeni bağımsız birime bölünmesi veya bir veya daha fazla öncülün genel nesneden ayrılması;
• apartmanın özelliklerinin değişmesi sonucunda binanın yeniden inşası veya elden geçirilmesi ile ilgili çalışmaların yapılması;
• konut binalarının muhasebe göstergelerinde karşılık gelen bir değişikliği gerektiren bir binanın özelliklerinde bir değişiklik (örneğin, bir apartmanın kat sayısındaki bir değişiklik);
• konut binalarının yeniden geliştirilmesi veya yeniden düzenlenmesi ile ilgili çalışmaların yürütülmesi.

Değişiklik yapma gerekçeleri dikkate alınarak, hak sahibinin değişiklikleri muhasebeleştirme eylemlerinin algoritması aşağıdaki adımlardan oluşacaktır:

• nesnenin parametrelerinin değişeceği bir iş projesinin onaylanması;
• verilen izne ve onaylanmış projeye sıkı sıkıya bağlı olarak işin yapılması;
• işi kabul etme eyleminin tescili;
• yapılan değişiklikleri yansıtan teknik dokümantasyonun hazırlanması;
• değişikliklerin kadastro kaydı için Rosreestr yetkililerine itiraz.

Kadastro kaydının sonuçlarına göre, telif hakkı sahibi, yapılan tüm değişiklikleri yansıtan güncel bir alıntı alacaktır.

Uzman yorumu. Bir mahkeme kararı, bir mülkteki değişikliklerin kadastro kaydı için bağımsız bir temel oluşturabilir. Örneğin, böyle bir durum, apartmanda fiili çalışmadan sonra yeniden yapılanma veya yeniden yapılanmanın yasallaştırılması olacaktır.

Gayrimenkul nesnelerindeki değişikliklerin kadastro kaydı için Rosreestr yetkililerine başvurmak için ihtiyacınız olacak:

• başlık belgeleri (hak sertifikası, alıntı vb.);
• yenilenmiş daireler de dahil olmak üzere kadastro kaydı yapmak için gerekçelerin varlığını doğrulayan belgeler (bu tür gerekçelerin tam listesi, Federal Yasanın 14. Maddesinde belirtilmiştir);
• apartmanda çalışmak için gerekliyse proje belgeleri;
• sunulan proje temelinde çalışma izinleri;
• yapılan işin sonuçlarına dayalı olarak kabul komitesinin eylemi;
• kadastro kaydı yapmak için devlet vergisinin ödendiğini onaylayan bir ödeme belgesi.

Uzman yorumu. Ocak 2017'den beri daireler için kadastro pasaportu düzenlenmediğini lütfen unutmayın. Bu belgede yer alan bilgiler, 1999 sayılı Federal Yasa normlarına dayanarak alıntıya dahil edilmiştir.

Onaylar

Çoğu durumda, dairelerin özelliklerindeki değişiklik, yeniden yapılanma veya yeniden yapılanma sonucunda ortaya çıkar. Bu tür işler, projenin tasarlanmasını ve yetkili devlet organları tarafından onaylanmasını gerektirir.

Bir iznin bulunmaması, suçlunun Sanat uyarınca idari olarak sorumlu tutulabileceği bir sonucu olarak yeniden geliştirme veya yeniden düzenlemenin yasa dışı olmasını gerektirir. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.21'i ve nesnenin orijinal durumunu geri yüklemekle yükümlü olacaktır.

Bir yeniden geliştirme ve yeniden düzenleme projesini onaylama prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 4. Bölümü ve 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi ile düzenlenmiştir. Onay için başvururken, telif hakkı sahipleri aşağıdakileri sunar: belgeler:

• 04.2005 tarih ve 266 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan formda başvuru;
• başlık belgeleri;
• SRO'nun onayına sahip bir kuruluş tarafından hazırlanan yeniden geliştirme veya yeniden düzenleme projesi.

Proje tarafından sağlanan tüm çalışmaların sonuçlarına göre, kadastro kayıt makamlarına gönderilen bir kabul komitesi eylemi hazırlanır.

Uzman tavsiyesi. Kanun, tek bir iş dizisinin parçası olarak eş zamanlı yeniden düzenlemeyi yasaklamaz. Bu durumda, proje dokümantasyonu aynı anda her iki yöndeki değişikliklerin bir tanımını içerecektir.

Bina değişiklikleri için muhasebe

Binaların özelliklerinde meydana gelen değişiklikler, aynı zamanda 1999 sayılı Federal Kanun'un öngördüğü gerekçelerle de meydana gelir. Bu değişikliklerin meydana geldiği tipik durumlar, tesisin büyük onarımları ve yeniden inşasıdır. Bu durumda, işi kabul etme ve gerçekleştirme prosedürü, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu normlarına uygun olmalıdır.

Eylem algoritması

Ana özellikleri değiştirilecek olan binanın maliki ile ilgili prosedür, Rusya Federasyonu Şehircilik Kanunu ve 1999 sayılı Federal Kanun hükümleri ile düzenlenmiştir. Bunun için aşağıdaki adımlar gerçekleştirilmelidir:

• yeniden yapılanma veya büyük revizyon projesinin hazırlanması;
• Sanatta öngörülen kurallara göre proje belgelerinin incelenmesi. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 49'u;
• proje belgelerinin koordinasyonu ve binanın yeniden inşası veya büyük onarımları için izin alınması;
• işlerin yürütülmesi, planlanan projeler (işler SRO onayına sahip girişimciler veya kuruluşlar tarafından yapılabilir);
• kabul komitesi eyleminin tescili ve bir kadastro mühendisi tarafından teknik dokümantasyonun hazırlanması;
• değişikliklerin kadastro kaydı için Rosreestr yetkililerine itiraz.

Bu sürecin temel özelliği sadece projenin hazırlanması değil, aynı zamanda uzman görüşü alma ihtiyacıdır. Bu gereklilik, binanın güvenliğine yönelik bir tehdidi önlemek için oluşturulmuştur.