Federal Devlet Bütçe Kurumu'nun 30.04.2015 N 10-0382- tarihli "FKP Rosreestr" yazısını dikkate alarak Rosreestr'in (bundan sonra Departman olarak anılacaktır) haklarının tescili ve kadastro tescili alanında metodolojik destek ve analiz Dairesi Binanın adı ile ilgili bilgilerin girilmesi konusunda, ilgili taşınmaz malikinin kararına istinaden yapı hakkında, ayrıca 14.11.2014 N 14-15628/14 sayılı yazı ile Kuruma bilgi verir.
24 Temmuz 2007 tarihli N 221-FZ "Devlet Gayrimenkul Kadastrosu Üzerine" (bundan böyle Kadastro Yasası olarak anılacaktır) Federal Yasasının 41. Maddesinin 8. Bölümüne göre, bir bina veya yapı hakkında bilgi, hariç Müşteri tarafından ibraz edilen kadastro çalışmaları, söz konusu gayrimenkulün işletmeye alınmasına izin verilmesi, söz konusu gayrimenkulün proje dokümantasyonu veya teknik pasaport temelinde söz konusu gayrimenkulün arsa üzerindeki konumuna ilişkin bilgiler teknik planda belirtilir. 01.01.2013 tarihinden önce üretilen bu tür gayrimenkuller için. Bu belgelerin yokluğunda, ilgili bilgiler mülk sahibi tarafından düzenlenen ve onaylanan bir beyan temelinde teknik planda belirtilir; bu beyan teknik plana iliştirilmiştir ve onun ayrılmaz bir parçasıdır.
1 Eylül 2010 N 403 tarihli Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan binanın teknik planının hazırlanmasına ilişkin Gereksinimlerin 16. Maddesi (bundan sonra Gereksinimler N 430 olarak anılacaktır) ve Gereksinimlerin 14. maddesi 23 Kasım 2011 tarihli Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanan binanın teknik planının hazırlanması için N 693 (bundan böyle - Gereksinimler N 693), temelinde bir belge listesi oluşturulmuştur. Binanın veya yapının adı da dahil olmak üzere mülkle ilgili bilgiler, bina veya yapının teknik planında belirtilmeye tabidir.
Aynı zamanda, bir bina veya yapının adındaki bir değişiklik, işlevsel kullanımındaki bir değişiklikle (böyle bir bina veya yapının yeniden inşası olmadan) ve bunun amacındaki bir değişiklikle bağlantılı olarak ilişkilendirilebilir. bir bina veya yapı.
Yukarıdakiler göz önüne alındığında, bir binanın veya yapının adının değiştirilmesinin mümkün olduğu belgelerin şunlar olduğuna inanıyoruz:
nesneyi faaliyete geçirme izni (bir binanın veya yapının adının yeniden inşasıyla bağlantılı olarak değişmesi ve ayrıca bir binanın veya yapının amacının yeniden inşasıyla bağlantılı olarak veya yeniden inşa edilmesi gerektiğinde değişmesi durumunda) );
yetkili bir devlet organı veya yerel bir özyönetim organının eylemi (bir binanın veya yapının adında veya bir binanın veya yapının yeniden inşasıyla ilgili olmayan adı ve amacında bir değişiklik olması durumunda);
mal sahibinin kararı (bir binanın veya yapının adında bir değişiklik olması durumunda, bunların yeniden inşasına gerek olmadığında ve bu, binanın veya yapının amacındaki bir değişiklikle ilişkili olmadığında).
Aynı zamanda, 403 sayılı Gerekliliklerin 16, 45. paragrafları ve 693 sayılı Gerekliliklerin 14, 52. paragrafları uyarınca, bu belgelerin kopyaları, bina veya yapının teknik planının ekinde ve ek gerekçede yer almaktadır. Bir bina veya yapının adındaki değişiklik hakkında bilgi bina veya yapının teknik planının "Kadastro mühendisinin sonucu" bölümünde verilmektedir.
Ayrıca, isim değişikliğinin, şehir planlama planının gerekliliklerine uygunluk, proje dokümantasyonu ve izin verilen türlerin uygunluğu da dahil olmak üzere mevcut mevzuatın gerekliliklerine uygun olarak yapılması gerektiğine inanıyoruz. arsanın üzerinde bulunan bina veya yapının amacı ile kullanılması.
Belgeye genel bakış
Bir bina veya yapı hakkındaki bilgilerin teknik planda, nesnelerin işletmeye alınması için verilen izin, proje belgeleri veya 1 Ocak 2013 tarihinden önce üretilmiş olan nesnenin teknik pasaportu temelinde belirtildiği açıklığa kavuşturulmuştur. Bu belgelerin yokluğunda - telif hakkı sahibinin beyanı temelinde.
Bir nesnenin adının değiştirilmesine ilişkin bilgiler aşağıdaki belgelere göre girilir. Nesnenin yeniden inşası ile bağlantılı olarak adında bir değişiklik olması ve yeniden inşası ile bağlantılı olarak amacında bir değişiklik olması durumunda nesneyi faaliyete geçirme izni. Yeniden yapılanma ile ilgili olmayan bir nesnenin adında veya adında ve amacında değişiklik olması durumunda yetkili bir devlet organının eylemi. İsim değişikliği durumunda, yeniden yapılanma gerekli olmadığında ve amaç değişikliği ile ilişkili olmadığında mal sahibinin kararı.
Bu belgelerin kopyaları teknik plana eklenir ve "Kadastro mühendisinin sonucu" bölümünde bir bina veya yapının adının değiştirilmesine ilişkin bilgilerin gerekçesi verilir.
Rosreestr'e göre, isim değişikliği, özellikle arsanın izin verilen kullanım türüne de karşılık gelmelidir.
Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı
FEDERAL DEVLET KAYIT, KADASTR VE HARİTA HİZMETİ
FEDERAL DEVLET BÜTÇE KURUMU
"Devlet Tescili, Kadastro ve Haritacılık için Federal Hizmetin Federal Kadastro Odası"
Binaların, yapıların isimleri hakkında
Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestra", Rosreestr'den 14 Kasım 2014 N 14-15628 / 14 tarihli (giriş tarihi 14 Kasım 2014 N 47983 / TsA, bundan sonra Mektup olarak anılacaktır) bir mektup aldı. Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestr" 27 Ocak 2014 N 08- 0067-AG, 26.05.2014 N 10-0509-AG tarihli, bina ve yapı adları hakkında devlet emlak kadastrosuna bilgi girilmesi konusunda.
Mektupta belirtilen Rosreestr'in konumu, Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestr" şubelerinin dikkatine sunulmuştur.
Aynı zamanda Mektup, Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestr"in 27 Ocak 2014 N 08-0067-AG tarihli yazısında belirtilen görüşüne katılmamaktadır. FGBU "FKP Rosreestr", binanın değişen adı hakkında bilgi, yapının teknik planında belirtilebilecek yapı, ilgili mülkün malikinin kararına bağlı olarak yapı dahil.
Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestra"'nın belirtilen pozisyonu, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 19 Temmuz 2012 N D23i-2093 tarihli bir mektupta belirtilen pozisyonuna göre, prosedürün şu gerçeğinden kaynaklanmaktadır: sermaye inşaatı nesnelerinin adlandırılması, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenmemiştir. Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın görüşüne göre, bir yapının adı, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olan ve yapının adını içeren herhangi bir belgeye dayanarak değiştirilebilir. Örneğin, bir nesneyi, proje belgelerini, başlık belgelerini devreye alma izni temelinde.
Ayrıca Rosreestr'in 23 Ağustos 2012 N 09-6741-VAb tarihli mektubunda, mevcut mevzuatın gayrimenkul nesnelerinin isimlerini değiştirme prosedürünü düzenlemediği belirtilmektedir. Rosreestr'e göre, bir yapının adındaki değişiklik nedeniyle yapıda meydana gelen değişikliklerin durum muhasebesinin esas alınabileceği bir belge, ilgili yapının adını içeren herhangi bir belgedir.
Şu anda, binanın adı, yapısı hakkındaki bilgileri değiştirmek için kadastro tescil makamına bir teknik plan sunma ihtiyacı, 24 Temmuz 2007 N 221 tarihli Federal Yasanın 22. maddesinin 1. bölümünün 3. paragrafına dayanmaktadır. -ФЗ "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" (bundan sonra Kadastro Kanunu olarak anılacaktır) .
Bir binanın teknik planı, Kadastro Kanununun 41. maddesinin 8. Kısmı uyarınca isim değişikliğine gidilecek yapının, bu tür taşınmazların işletmeye açılması için izin belgesi, bu tür taşınmazlar için proje belgeleri esas alınarak hazırlanması gerekir. veya 01/01/2013 tarihinden önce düzenlenmiş bir teknik pasaport.
Şehircilik alanında mevzuatın öngördüğü hallerde bu belgelerin ibrazı veya kabulü aranmıyorsa, bu bilgiler şekil ve gerekliliklere uygun olarak hazırlanan beyannameye istinaden teknik planda belirtilir. Kadastro Kanununun 41. maddesinin 10. paragrafına dayanarak kadastro ilişkileri alanında düzenleyici kurum tarafından oluşturulan beyannamenin hazırlanması için.
Devlet emlak kadastrosunda yer alan binaların, yapıların çoğu daha önce kaydedilmiştir, bunlarla ilgili bilgiler Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 11 Ocak 2011 tarihli N 1 "Zamanlama ve teknik envanter organları tarafından sunulan teknik belgeler temelinde devlet emlak kadastrosuna önceden kayıtlı gayrimenkul nesneleri hakkında bilgi dahil etme prosedürü".
Başvuru sahiplerine, bu bilgilerin güncel olmaması nedeniyle adla ilgili bilgileri hariç tutma veya değiştirme talepleri genellikle daha önce kaydedilmiş bina ve yapılarla ilgilidir.
Başvuru sahiplerine sunulan belgeler (teknik pasaportlar, işletmeye alma sertifikaları, işletmeye alma izinleri, proje belgeleri, tapu belgeleri) "modası geçmiş" ad hakkında bilgiler içerir. Kadastro mühendisi, bir binanın teknik planının hazırlanması için gereklilikler nedeniyle, yapı, taşınmazın adını belirtmelidir c. teknik planın hazırlanmasının esas alındığı belgelere uygun olarak. Bu nedenle, binanın "yeni" adına ilişkin bilgilerin, "eski" adını içeren belgelere dayanarak yapının teknik planında belirtilmesi mümkün değildir.
Sermaye inşaatı nesnelerine isim verme prosedürü, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenmemiştir.
Yukarıda belirtilenler göz önüne alındığında, FGBU "FKP Rosreestr" görüşüne göre, binanın adına ilişkin devlet emlak kadastrosu bilgilerinde değişiklik, yapı, ilgili mülkün sahibinin kararına dayanarak yapılabilir. .
Ayrıca Kadastro Kanunu'nun 7. maddesinin 2. fıkrası gereğince karakteristik "isim" ektir. Taşınmazın kadastro değeri hesaplanırken bu özellik de dikkate alınmaz.
Federal Devlet Bütçe Kurumu "FKP Rosreestra", yukarıdakilerle bağlantılı olarak, Kadastro Kanununun 22. Maddesini değiştirmek, yani kadastro kaydı için gerekli belgenin aşağıdakileri içeren bir belge olmasını sağlamak için yasal düzenleyici kuruma başvurmayı uygun görmektedir. mülkün hak sahibinin adını değiştirme iradesi (bina, yapı adındaki değişikliklerin kadastro tescili durumunda).
Ve hakkında. yönetmenler
I.Yu.Shurygin
Belgenin elektronik metni
CJSC "Kodeks" tarafından hazırlanmış ve aşağıdakilere göre kontrol edilmiştir:
mail listesi
Devlet gayrimenkul kadastrosundaki bilgiler nesnenin mevcut durumunu yansıtır. Mülkte meydana gelen herhangi bir değişiklik, yalnızca mülk sahibi tarafından rapor edildiğinde kadastroda görünür. Yeniden geliştirmeden sonra Devlet Mülkiyet Komitesinde değişiklik yapmak bir konut binasında bulunan konut dışı bir binada, ana parametreleri değiştirildiğinde gerçekleştirilir ve adım adım çalışarak aşağıdaki belgelerden oluşan bir paketin hazırlanmasını içerir:
- Proje belgelerinin geliştirilmesi, yani planlanan çalışma için Proje ve olasılık hakkında Teknik görüş
- proje belgelerinin incelenmesi (gerekirse)
- yeniden inşa etme izni
- Moskova Konut Denetiminden tamamlanmış yeniden yapılanmaya ilişkin yasa
- BTI'nin teknik belgelerinde değişiklik yapmak
- Yeniden yapılanma için yapılan değişikliklerle birlikte bir teknik planın siparişi ve alınması
- GKN'deki değişiklikler ve tüm değişikliklerle birlikte nesne için bir kadastro pasaportu almak
- Birleşik Devlet Haklar Sicilinde değişiklik yapmak ve yapılan değişikliklerle USRR'den bir alıntı almak
Projenin hazırlanması ve yeniden geliştirme için izinlerin alınması
İlk ve en önemli aşama, SRO onaylı bir kuruluş veya ev projesinin yazarı tarafından geliştirilen proje dokümantasyonunun geliştirilmesidir. Tüm inşaat işleri önceden tamamlanmışsa, tamamlanan dönüşümün kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkında bir Teknik Sonuç geliştirilir. Tüm proje belgeleri Moskova Konut Denetimine sunulur ve bunun için tüm onarım ve inşaat işlerini açıklayan bir sipariş verilir. Bu hizmeti verebilmek için yetkili merci ile iletişime geçmeniz ve aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekmektedir:
- Proje belgeleri
- Nesnenin teknik pasaportu
- Mülk sahiplerinin mülkün yeniden geliştirilmesine rızası (iki veya daha fazla mal sahibi varsa)
- Konut binalarında bulunan konut dışı binalar için Rospotrebnazdor'un sonucu
Onarım ve inşaat işleri için Emri aldıktan ve bir yıl içinde gerçekleştirildikten sonra, Moskova Konut Müfettişliği'nde tamamlanan yeniden yapılanma hakkında bir Kanun çıkarmak gerekir. Başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmelidir:
- Yetkili makama başvuru
- Moskova Konut Müfettişliği Emrinin bir kopyası
- Gizli işler için eylemler
Tesiste daha önce yeniden geliştirme yapılması durumunda, tamamlanan dönüştürme Yasasını çıkarmak için, tesiste yapılan işin kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkında bir Teknik Sonuç, gizli çalışma için Yürütülen Yasalar ve yetkili makamlara yapılan başvurular vücut gerekli olacak
BTI belgelerinde değişiklik yapma
Bugün tesislerde BTI'nin teknik belgelerinde değişiklik yapma çalışmaları açıkça düzenlenmemiştir. Ancak mülkün özelliklerinde değişiklik yapılması gerekiyor, bu GBU MosgorBTI'ye başvuru üzerine veya bir kadastro mühendisinden yapılabilir. Aynı zamanda, otoritenin iç etkileşimleri için sık sık talepler gönderiyorum ve herhangi bir kuruluşta herhangi bir bilgi yoksa, mevcut durumu uzun süre ve inatla savunmak zorunda kalıyorum.
Sonuç olarak, yapmadan önce GKN bilgilerinde değişiklikler, önce BTI'nin teknik belgelerinde değişiklik yapmak daha iyidir.
Teknik bir plan hazırlamak
GKN belgelerinde yapılan değişiklikler nesnenin düzeni ve sınırları hakkındaki mevcut verilere dayanarak yapılır. Bu veriler bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanan bir teknik plan ile sağlanabilir. Bunların bileşiminde plan, nesnenin ana parametrelerini gösteren bir çizim ve açıklama içerir.
Yeni bir teknik plan yapmak için ihtiyacınız olacak:
- Proje belgeleri
- yenileme kanunu
- bir nesne için başlık belgeleri
- mal sahibi tarafından onaylanmış ve teknik planda belirtilen verilerin doğruluğunu teyit eden tesis beyanı.
Moskova'daki Devlet Mülkiyet Komitesinde Değişiklikler
Mülkteki tüm değişikliklerin devlet muhasebesi amacıyla, ana kayıt makamına - Federal Devlet Kayıt Servisi Rosreestr'e bir başvuru yazmak gerekir. Başvuru, mülk sahibi veya resmi temsilcisi tarafından noter tasdikli vekaletname ile doldurulmalıdır. Teknik plan diskete kaydedilmeli ve başvuru ile birlikte sunulmalıdır.
GKN'de değişiklikler için son tarih 3 ila 18 iş günü arasındadır. Kayıt hızı, değişikliklerin karmaşıklığına ve sayısına bağlıdır. Teknik plana göre değişiklikler yapılır ve tesisin güncellenmiş düzeni ile bir kadastro pasaportu verilir.
Yeniden geliştirmeden sonra, gecikme çeşitli olumsuz sonuçlara yol açabileceğinden, mülkün sahibi Rosreestr'de değişiklik yapmayı geciktirmemelidir. Örneğin, belirli işlemlerin işlenmesindeki zorluklar veya vergi tutarının yanlış hesaplanması. Ayrıca, bu tür ihlallerin ve eksik ödemelerin sorumluluğu tamamen mal sahibine aittir.
Prosedürün sır olmadığı GKN'deki değişiklikler belirli zorlukları vardır. Kayıt yetkilisinin değerlendirmeyi askıya alma veya kaydı reddetme hakkına sahip olmasının birkaç nedeni vardır:
- tesislerin sınırları, komşu tescilli nesnenin sınırlarında bulunur
- nesnenin sınırları belediye sınırlarını aşıyor
- nesnenin sınırları belirlenmemiş veya tanımlanma kuralları ihlal edilmiş
- yeniden geliştirmeden sonra binaların alanı, muhasebede yer alan alandan daha büyüktür
- sunulan belge paketi resmi olarak onaylanmış forma uymuyor veya yanlış doldurulmuş
- tüm belgeler gönderilmedi
- belge paketi, sahibi olmayan biri veya vekaletname olmaksızın bir temsilci tarafından sunuldu
Şirketimizin uzmanları, sahibine yardımcı olmaya, tüm aşamalardan geçmeye ve ona güncel bir kadastro pasaportu sağlamaya hazırdır. Hizmet, anahtar teslimi olarak sağlanabileceği gibi, ayrı kalemler şeklinde de sağlanabilir. Yaptığımız tüm belge ve işlerin tam listesi Moskova'daki Devlet Mülkiyet Komitesindeki değişiklikler sonraki:
- Proje dokümantasyonunun geliştirilmesi ve binanın destekleyici yapılarının durumu hakkında teknik görüş, gerekirse tesiste yapılan işin kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkında teknik görüş geliştirilmesi
- Moskova Konut Müfettişliği tarafından onaylanan, onarım ve inşaat işlerinin gerçekleştirilmesi için bir Emir almak, tamamlanmış bir yeniden yapılanma eyleminin yürütülmesi için bir belge paketinin hazırlanması
- BTI'nin teknik belgelerinde değişiklik yapma
- Nesne için teknik bir plan hazırlamak
- GKN'de değişikliklere giriş
- Rosreestr'de değişiklik yapma
- Konut Politikası Dairesi, BTI, GKN, Rosreestr, devlet kurumlarında gerekli tüm belgelerin alınması ve yeniden yapılanma konusu ile ilgili tesislerin düzenlenmesi
Başvuranın eylemlerinin sırası
Hangi belgeler gerekli?
1. Başvuru sahibinin kimlik belgesi.2. Devlet kadastro siciline konulan bir taşınmaz malın özelliklerindeki değişikliklerin muhasebeleştirilmesi için başvuru. Başvuru, mal sahibi, noter tasdikli vekaletname temelinde temsilcisi veya kanunla belirlenen hallerde başka bir kişi tarafından yapılabilir. Başvuru formu, Kadastro Odası ve MFC ofisinden alınan Rosreestr web sitesinden indirilebilir.
3. Bir arsanın sınır planı veya inşa halindeki bir bina, yapı, tesis veya tesisin teknik planı. Bir arazi parçasının benzersiz özelliklerindeki değişiklikleri dikkate alırken ve bir arsa parçasını dikkate alırken bir sınır planı gereklidir. Sermaye inşaatı nesnesindeki değişiklikleri (nesnenin amacı hakkındaki bilgiler hariç) dikkate alırken ve sermaye inşaatı nesnesinin bir kısmını muhasebeleştirirken bir teknik plan gereklidir. Bir sınır veya teknik plan hazırlamak için, yeterlilik belgesine sahip bir kadastro mühendisi ile hazırlanması için bir anlaşma yapmak gerekir. Rosreestr web sitesinde, Rusya Federasyonu'ndaki tüm sertifikalı kadastro mühendislerinin bir listesini bulabilirsiniz.
4. Başvuranın mülkiyet hakkını tesis eden veya onaylayan bir belge(orijinal veya noter tasdikli nüsha; bir kamu makamı veya yerel yönetim eyleminin, böyle bir organın yetkili bir görevlisinin mührü ve imzası ile tasdikli bir nüshası). Devlet emlak kadastrosunda (GKN) bir nesne hakkıyla ilgili bilgi zaten mevcutsa, bir belge sunulması gerekli değildir.
5. Arazi anlaşmazlığının çözümünü onaylayan belge arsanın sınırları hakkında bir anlaşmazlık varsa, arsanın sınırlarının konumunun koordinasyonu hakkında (orijinal veya noter tasdikli kopya).
Başvuru sahibi, kendi inisiyatifiyle aşağıdaki belgeleri sunabilir:
- arsanın tahsis edildiği arsa kategorisi değiştirilirse, - arsanın belirli bir arsa kategorisine ait olduğunu doğrulayan bir belge;
- arsanın izin verilen kullanım türü değiştirilirse - arsanın belirlenen izin verilen kullanımını onaylayan bir belge;
- gayrimenkul nesnesinin adresi değiştirilirse - devlet makamının veya yerel yönetimin adresin gayrimenkul nesnesine tahsis edilmesi veya bu adresin değiştirilmesi kararı;
- binanın veya binaların amacı değiştirilmişse - yerel özyönetim organının bina veya binaların amacını değiştirme kararı.
Hizmet sağlama koşulları ve hizmetin maliyeti
Devlet Mülkiyet Komitesine girilen yeni bilgileri içeren bir gayrimenkul nesnesinin kadastro özeti, başvuru sahibine (temsilcisi) şahsen verilir veya başvuruda 18 takvim gününden fazla olmayan bir süre içinde karşılık gelen bir gösterge varsa posta yoluyla gönderilir. başvuru ve belgelerin kadastro sicil dairesi tarafından alındığı tarihten itibaren.
Devlet Mülkiyet Kanununda yapılan değişiklikler, başvuru sahibinden herhangi bir ücret talep edilmeden gerçekleştirilir.
Başvurunun değerlendirilmesinin askıya alınmasının olası nedenleri:
- arsanın sınırlarından biri, hakkında Devlet Mülkiyet Kanununda zaten yer alan başka bir arsanın sınırlarından birini geçiyor;
- site sınırlarından birinin belediye veya yerleşim yeri sınırlarını geçmesi;
- Kadastro bilgilerine göre tesisin konumu başka bir binanın konumu ile çakışıyorsa, diğer bina dönüştürülmekte olan bir gayrimenkul nesnesi değilse;
- başvuru veya belgelerin şekil veya içerik olarak yasanın gerekliliklerine uymaması veya eksik bir dizi belge sunulması.
- sınır veya teknik plan, uygun haklara sahip olmayan bir kişi tarafından onaylanmıştır;
- bir devlet makamının veya yerel yönetimin departmanlar arası bir talebe verdiği yanıt, kadastro kaydı için gerekli bir belge ve bilginin bulunmadığını ve ilgili belgenin başvuran tarafından kendi inisiyatifiyle sunulmadığını gösterir;
- uygunsuz bir kişi tarafından kadastro bilgilerinin değiştirilmesi için bir başvuru yapıldı;
- alandaki bir değişiklik ve (veya) arsa sınırlarının konumunun tanımındaki bir değişiklik, arsanın oluşumundan veya sınırlarının netleştirilmesinden kaynaklanmaz;
- değişikliklerin kadastro tescilinin bir sonucu olarak, arsa alanı, Devlet Mülkiyet Kanununda belirtilen alandan, ilgili amaca yönelik araziler için kanunla belirlenen azami arsa büyüklüğünden daha büyük olacaktır ve izin verilen kullanım veya böyle bir boyut belirlenmemişse, Devlet Mülkiyet Kanununda belirtilen alanın %10'undan fazlası;
- bir arsanın sınırlarını netleştirirken, arsa sınırlarının konumunu koordine etmek için yerleşik prosedür ihlal edilir veya belirtilen sınırların konumu üzerinde anlaşmaya varılmış sayılmaz (belirtilen sınırların belirtilen şekilde tanındığı durumlar hariç) bir arazi anlaşmazlığını çözme prosedürü).
nasıl başvurulur
Bir gayrimenkul nesnesinin özelliklerindeki değişikliklerin muhasebeleştirilmesi için başvuru aşağıdaki yollardan herhangi biri ile yapılabilir:
1. Kadastro Dairesi ofisi ile iletişime geçin.
Randevunuzu önceden alın:
- Rosreestr'in resmi web sitesinde "Ofisler ve Resepsiyonlar" bölümünde;
- Rosreestr çağrı merkezinin tek numarası ile.
3. Devlet ve belediye hizmetlerinin (MFC) sağlanması için belgeleri en yakın çok işlevli merkeze gönderin. MFC'nin bu hizmeti sağladığından emin olun.
4. Noter tasdikli belgeleri, eklerin bir listesi ve teslim bildirimi ile birlikte mülkün bulunduğu yerdeki Kadastro Dairesi ofisine postayla gönderin.
* Rosreestr web sitesinde, çağrı merkezi operatörü veya ofisteki bir uzman ile bu hizmet için elektronik biçimde belge gönderme olasılığını kontrol edin.
Belgeleri nasıl göndermiş olursanız olun, Rosreestr web sitesindeki "Talebin durumunu kontrol etme" elektronik hizmetini kullanarak başvurunuzun değerlendirilme durumunu hızlı bir şekilde takip edebilirsiniz.
Rosreestr Kamu Hizmetlerinin Kalitesini İzleme ve İyileştirme Dairesi
Kadastro siciline konut dışı bir bina koymak veya kadastroda bu konuda girilmiş olan verileri değiştirmek istendiğinde, bir teknik plan oluşturma ihtiyacından söz edilir.
Herhangi bir mülk gayrimenkuldür ve eyalet genelinde genel sicilin (EGRN) tabanına kaydedilmelidir. Kayıt prosedüründen geçmek için, nesnenin bir parçası bile olsa, bir teknik plan hazırlamak gerekir....
Dairenin teknik planı, mülkü kadastro siciline koymak veya kadastroda değişiklik yapmak için gerekli belgelerden biridir.
Gayrimenkulün teknik planı binada olması gereken gerekli bir belgedir, aksi takdirde Devlet Kadastrosuna tescil edilemez.
Modern yaşam koşulları, bina kiralama da dahil olmak üzere tüm iş alanlarına damgasını vuruyor. Aylık giderlerinizi azaltmak için, odanın tam alanını alırken ...
Dairenin teknik planı, USRN'ye girmek için veriler içerir. Temelinde kadastro muhasebesi yapılır, yeniden geliştirme yapıldıktan ve yasallaştırıldıktan sonra tesiste değişiklikler yapılır.
Herhangi bir evin devlet tescili prosedürü için emlak kadastrosuna girilmelidir. Bu durumda, kadastro kaydı için evin teknik planını satın almanız gerekecektir.
Birleşik Devlet Emlak Siciline (EGRN) dahil edilmek için binaların teknik planı gereklidir. Belirli işlemler için bir binanın bir kısmının veya tüm yapının ucuz bir teknik planını sipariş etmek gerekir ...
Binanın bir kısmını kiralarken, yalnızca uzun vadeli bir kira sözleşmesi yapmak değil, aynı zamanda Rosreestr'e bir belge paketi ile birlikte tesis için teknik bir plan sunmak da gereklidir. Bu bir zorunluluk...
Bir konut binasının teknik planı, onu kadastroya kaydetmek veya kadastroda değişiklik yapmak için gerekli belgelerin gerekli bir parçasıdır. Kadastro olmadan, bir nesnenin var olduğu gerçeği taşınamaz ...
Yeniden geliştirmeden sonra teknik plan: teftişlerle ilgili sorunlardan nasıl kaçınılır?
Daire iyileştirme- bu, gayrimenkulün özelliklerinde, nesnenin parametrelerinde ciddi bir değişikliktir. Ve sonuç olarak yapılan tüm değişikliklerin büyüleyici bir şekilde önce Konut Müfettişliği tarafından onaylanması ve ardından USRN Emlak Kadastrosuna yansıtılması gerekir. Birkaç yıl önce, bölmelerin tamamen yıkılması gibi yeniden geliştirmeler oldukça sadık bir şekilde ele alındı, ancak 2013'ten itibaren sıkılaştırma başladı. Bugün bir gayrimenkul nesnesinde, bir apartman dairesi, özel konut binası veya konut dışı bina, ancak yeniden yapılanma yapılmış, uygun şekilde yasallaştırılmamış veya USRN kadastrosunda değişiklik yapılmamış bir konut binasında tescil, fiilen miras kalma ihtimali yoktur, satılamaz, bölünemez veya aksine başka bir alana iliştirilemez, ipotek edilemez veya uzun süreli kiraya verilemez. Bu bağlamda, yeniden geliştirmeden sonra USRN'nin kadastro kaydını meşrulaştırmaya ve ardından değiştirmeye ihtiyaç vardır. Bu durumda, sertifikalı bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanan doğru bir teknik plandan vazgeçilemez.
ihtiyaç duyulduğunda
Zorunlu kayıt gerektiren daire düzenindeki değişikliklerin listesi çok geniştir. Öncelikle bölme ve açıklıklarla ilgili her şeyi hem projeye hem de teknik plana yansıtmak gerekiyor. Ayrıca, mülk sahipleri genellikle sadece bir duvarın yıkılmasının tescil edilmesi gerektiğine inanırlar, ancak aslında, bölmelerin inşasını ve hatta devrini belgelemek de gereklidir. Örneğin, bazı tek odalı dairelerde, birleşik banyonun duvarı aktarılarak koridor alanı nedeniyle genişletilir. Görünüşe göre duvarlar aynı miktarda kaldı, ancak çok katlı binanın tamamı açısından bunlar önemli değişiklikler.
Su temini, ısı temini veya havalandırma geçişleri gibi altyapı iletişimindeki değişiklikleri yansıtmak zorunludur. Bu kategorideki en popüler yeniden geliştirme türü, bir sundurmanın bir oda ile birleşimidir, ancak aynı zamanda en zor olanıdır. Bu durumda odanın ısıtma devresi değişir. Banyoda banyo veya mutfakta gaz sobası gibi bir unsurun taşınması gibi manipülasyonlar bile kadastro kaydında değişiklik gerektirir. Elbette kimse sebepsiz ve açıklamasız planın dairenin gerçek durumuna uygunluğunu doğrulamaya gelmeyecek, ancak sorun en uygunsuz anda, örneğin acil bir satış sırasında ortaya çıkacaktır.
Tadilattan önce veya sonra
Mevcut yasal normlara göre, bir yeniden geliştirme projesi, bir teknik plan, işe başlamadan önce hazırlanmalı ve üzerinde anlaşmaya varılmalı, onaylanmalıdır. Bu durumda, yeniden düzenlemenin tamamlanmasından sonra, kadastro odasında değişiklik yapılmasına temel teşkil edecek bir teknik planın hazırlanması için kadastro mühendisine tamamlanmış bir yeniden geliştirme eylemi sağlamak yeterlidir ve eğer teknik plan hatasız çıkıyor ve sunulan belgeler kusursuz, Rosreestr 10 iş günü içinde mülkün kadastro kaydında değişiklik yapacak. Ancak yeniden geliştirme tamamlandıktan sonra bile, her şeyi doğru yapmak için hala çok geç değil, sadece tasarım organizasyonundan teknik bir görüş sipariş etmeniz ve yalnızca bir kadastro mühendisi sertifikalı olduğu için deneyimli bir kadastro mühendisine teknik bir plan için başvurmanız gerekiyor. Rosreestr ve bir SRO üyesi tarafından teknik planlar hazırlama hakkına sahiptir.
Nesnenin gerçek durumuna göre bir teknik plan hazırlamak oldukça karmaşık bir faaliyettir, bu nedenle belgelerin hazırlanmasını deneyimli kadastro mühendislerine emanet etmek daha iyidir. Yeniden geliştirme tamamlandıktan sonra bile, yalnızca akredite kuruluşlar teknik belgeleri hazırlayabilir. Bu tür faaliyetler için özel bir izne ve bu alanda kanıtlanmış bir kalifikasyona sahip olmalıdırlar. Bu, mahfaza denetimlerinde onay için orijinal teknik belgelerle ilgilidir. İkinci önemli aşama, yeniden geliştirmeden sonra kadastro kaydındaki değişikliklerin getirilmesidir, bunlar genellikle apartman ve ofislerdeki yeniden geliştirmelerdir.
Tutarsızlıkları olan bir daireyi hediye olarak veya miras yoluyla almış olanlar için ve ayrıca duvar inşa etmemenin alışılmış olduğu yeni binalarda daire satın alırken, yer bırakmak için yeni bir teknik plan hazırlamak da gereklidir. alıcının gelecekteki hayal gücü. Bugün bu tür pek çok nesne var: hatasız yeniden geliştirme oldukça yakın zamanda çok aktif bir şekilde kaydedilmeye başlandı ve bu nedenle hala bu tür ihlallere sahip birçok nesne var. İşlem gerçekleşmiş ve mülkiyet elde edilmiş olsa bile, bu alandaki mevzuat sadece gereklilikleri sıkılaştırdığından, yeni bir teknik plan yapmak ve değişiklikler için Federal Kayıt Servisi'ne mümkün olan en kısa sürede sunmak zorunludur.
Üretimin incelikleri
teknik plan ek olarak özel bir yaklaşım gerektiren karmaşık bir belgedir. dairenin yeniden geliştirilmesinden sonra teknik bir planın üretilmesi bazı özellikler de dikkate alınarak yapılmalıdır.
İlk olarak, çizimler ve açıklamalar gerçek durumla tamamen tutarlı olmalıdır. Yeniden geliştirme tamamlandığında kaydedilirse, durumu ek tutarsızlıklarla ağırlaştırmamalısınız. Kadastro uzmanı dairenin durumunu kontrol etme ve uygun ölçümleri yapma hakkına sahip olduğundan, daha sonra düzeltmeler için para ve zaman kaybetmemek için planı hemen doğru bir şekilde hazırlamak önemlidir. İkinci olarak, bu tür teknik planlar için minimum bilgi kuralı önerilir. Bu, planın yasanın gerektirdiğini ve en genel terimlerle içermesi gerektiği, ancak daha fazlasını içermemesi gerektiği anlamına gelir. Bu durumda birçok gerçek, teknik planda yazılanların yorumlanmasında farklılık olarak değerlendirilebilir. Daha az ayrıntı, bir kadastro veya bağımsız uzmanın sahip olacağı daha az soru olacaktır.Teknik plan için diğer tüm gereklilikler ilgili olmaya devam eder. Mutlaka çizimler ve açıklayıcı bir not içermelidir. Belirli bir ölçekte tüm katın bir planını, yeniden geliştirmeden önce dairenin durumunu gösteren kaynak malzemeleri eklemek gerekli olacaktır. Tüm değiştirilebilir unsurlar hakkındaki bilgileri yansıtmak da gereklidir. Teknik planda sonuncusu her zaman önemli bir rol oynayan kadastro mühendisinin vardığı sonuçtur.
Plan Gerekmediğinde
Balkonun camla kaplanması veya klima takılması gibi bir durumda yeniden yapılanma sonrası yeni bir teknik plan istenmeyecektir. Bir süredir yasal düzenlemeler, bu tür eylemlerin düzenleyici makamlarla koordinasyonunu gerektiriyordu, ancak bugün bu kural iptal edildi, ancak, binanın cephesini etkileyen diğer tüm eylemler, elbette, anlaşmadan sonra teknik plana dahil edilmelidir. ilgili izin makamları. Ayrıca, zeminin temel yapısını etkilememişse, döşeme ile ilgili planda değişiklik yapılmasına gerek yoktur.
teknik plan eskizlerin yeniden geliştirilmesi için de gerekli değildir, bundan sonra tesislerin teknik özellikleri ve konfigürasyonu değişmemiştir.