Продажа ИП провоцируется следующими факторами – смена вида деятельности, места жительства, резкое ухудшение состояния здоровья владельца или его близких людей, материальные проблемы прочее. Иногда предприниматели вынуждены попрощаться с бизнесом ради более выгодного предложения, которое касается работы. Каждому владельцу перед продажей ИП стоит тщательно ознакомиться со всеми юридическими нюансами сделки – как правильно оформить документы, чтобы получить выгоду и не стать жертвой мошенников. Если финансовое состояние позволяет, лучше для этого воспользоваться услугами специалистов.
Возникает вопрос – как продать бизнес ИП правильно. Главное – действовать в рамках закона. Юридически продать ИП невозможно, так как это физическое лицо. Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.
Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:
- установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование. Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
- создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи. Изначально стоит выделить все преимущества бизнеса для покупателя, чтобы у него появилось желание незамедлительно заключить сделку. Над этим нужно хорошо подумать и все плюсы изложить на бумаге;
- объявление. Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей. Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
- сбор бумаг. Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец. Его также предоставляют адвокаты.
Чтобы узнать предпринимателю - можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов. Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон. Договор составляется между двумя физическими лицами. С одной стороны – предприниматель, который решил продать бизнес, с другой – покупатель. По факту происходит ликвидация фирмы ИП и создание новой.
Тщательная подготовка документов даёт возможность оформить сделку за минимальное количество времени – 2 дня.
Ситуация усложняется, если у стороны, которая продаёт бизнес имеются долги перед кредиторами. Это затягивает процесс оформления документов, а также влияет на цену самого бизнеса. ИП с долгами купить можно, взяв их на себя.
Чтобы продать готовый бизнес как дело ИП, не нужно привлекать нотариуса. Это законно и упрощает процесс оформления документов. Право собственности переходит покупателю после подписания договора (или в установленные в нём сроки) и акта приёма-передачи имущества предпринимательской деятельности или ИП. Здесь есть несколько вариантов.
Оформление документов зависит - есть ли на балансе ИП имущество, и какого типа:
Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН. Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства. Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы.
Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново. То есть ему нужно встать на учёт в налоговую службу, получать лицензию и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.
Бонусы, которые может предоставить продавец бизнеса – клиентскую базу (за отдельную плату), торговый знак (раскрученный бренд), список поставщиков, регистрацию в подарок (сделать скидку на оформление документов).
Заблуждение, которое первое приходит в голову предпринимателя при продаже бизнеса –«справлюсь сам». Это главная и распространённая ошибка. Лучше обратиться за помощью к опытному брокеру. Да, на это уйдёт время, но польза будет намного больше. Все брокеры разные, отдайте предпочтение тому, кто специализируется на отдельной, подходящей для продавца, отрасли.
Наём брокера для купли-продажи бизнеса имеет следующие преимущества:
Форму или договор купли-продажи бизнеса, в этом случае ИП, а также образец заполнения лучше взять у юриста. Счета в банках переоформить на покупателя законно невозможно. Это касается и кредитов. Счета продавца закрываются, и открываются другие – на покупателя. Не стоит совершать какие-либо финансовые манипуляции без предварительной консультации с юристом.
Некоторые покупатели берут на себя кредиты продавцов, не переоформляя никаких документов. Основой этому служит устная договорённость. То есть деньги поступают на счёт продавца, а по факту их выплачивает покупатель. Этого делать не стоит, даже если договорённость составлена между родственниками. Все финансовые манипуляции подтверждаются документально. Тогда риски будут сведены к минимуму.
Наибольшая ценность в купле-продаже бизнеса – нематериальные активы. Предприниматель за оговоренную плату посвящает во все нюансы ведения бизнеса, способы продажи того или иного товара, технологии процессов работы, взаимоотношения между поставщиками и клиентами прочее.
Тщательная подготовка к сделке должна быть с обеих сторон, тогда она будет успешной и выгодной для всех.
Один из наиболее быстрых и эффективных способов начала бизнеса – покупка готового предприятия. Приобретение фирмы «под ключ» является верным методом избежать проблем с подготовкой и организацией нового дела.
Для покупки уже действующего предприятия необходимо заключение соглашения о купле — продаже бизнеса. Этот контракт предоставляет возможность выбрать вид юридического лица, наиболее удачное месторасположение, определить сферу работы, а также воспользоваться уже сформировавшейся сетью контрагентов.
Нормативная база для подготовки продажи бизнеса
Отношения, относящиеся к праву собственности и его охраны от незаконных посягательств, подлежат регулированию посредством, следующих основных правовых актов:
- Глава 2, и в частности ст. 35 , Конституции РФ.
- Другие нормативными актами (НПА), призванные защищать собственность людей (Кодексы, приказы, указы).
В то же время основная проблема состоит в совокупном регулировании сделок по приобретению и отчуждению бизнеса большим количеством НПА. Таким образом, купля-продажа компании становится достаточно сложной финансовой процедурой.
Можно ли продать ИП?
Отдельно стоит рассматривать случаи перехода бизнеса от частного лица. Исходя из того, что индивидуальный предприниматель является юридическим лицом, продажа ИП законодательно не возможна. Все имущество, а также другие права (например, авторские) принадлежат самому предпринимателю как гражданину.
При этом фактически можно передать работающую систему с уже сформированной клиентской базой, отлаженными связями с поставщиками и всем необходимым для работы оборудованием.
Порядок подготовки и заключения сделки
Для передачи предпринимательского дела, хозяину необходимо пройти несколько этапов:
- Оценка продаваемой бизнес-системы. Наилучший вариант – предварительный анализ рынка и самостоятельная оценка уровня конкурентоспособности бизнеса.
- Подготовка детального описания предложения. Этот подход поможет выделить основные аспекты деятельности и позволит более выгодно представить их покупателям.
- В случае с ИП, отчуждение всей принадлежащей ему коммерческой недвижимости. При отсутствии у предпринимателя собственного недвижимого имущества, появляется необходимость в новом заключении соглашений с арендодателями.
- Отчуждение всего движимого имущества. Лучшим способом для продавца является реализация от имени ИП, в таком случае необходимый для уплаты налог составит – 6% от стоимости, если производить отчуждение от имени физ. лица придется уплатить НДФЛ 13%.
- Реализация прав интеллектуального вида (Например, Бренд, слоган, логотип, базы данных) то есть авторских прав.
- Подготовка и дальнейшее заключение договора.
Стандартный договор реализации заключается письменно, удостоверение у нотариуса для него не требуется, однако необходима гос. регистрация. Основные условия при заключении – состав продаваемого бизнеса и его стоимость. Собственность считается переданной во владения покупателя после подписания акта приема – передачи.
Если в собственности ИП имеется недвижимость, то самым выгодным способом передачи станет передача бизнеса в качестве имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.
Способы продажи
Отчуждение предприятия может производиться множеством способов. Хозяин фирмы может передать свое дело как полностью, потеряв при этом какое-либо право на распоряжение такой собственностью, так и частично . Например, передать во владение другого человека оборудование либо продать определенную часть или долю в предприятии.
Полностью
Процедура отчуждения предприятий регламентирована нормами 559-566 ГК РФ . Этими положениями регулируются действия, которые предпринимают покупатель и продавец во время совершения сделки. Специфика подобного приобретения сопряжена с определенными нюансами, которые влияют на юридическое оформление соглашения о продаже.
Процесс заключения соглашения об отчуждении, а также составление и подписание бумаг определяется следующими моментами:
- Уведомление всех акционеров либо участников о намерении реализовать предприятие.
- Получение от каждого дольщика письменного документа о согласии или отказе.
- Регулирование разногласий и получение дальнейшего согласия всех участников.
- Подписание договора.
- Оформление документации в процессе получения денег и переход собственности к новому хозяину.
- Государственная регистрация .
- Создание протокола, учитывающего новые обстоятельства.
Действия, которые необходимо выполнить перед заключением контракта, на первоначальном этапе:
- произвести инвентаризацию – подробно описать всю собственность, которая подлежит передаче;
- составить бухгалтерские документы, отражающие финансовое состояние;
- если есть необходимость, произвести аудиторскую проверку, которая подтвердит сведения о законности работы предприятия;
- выявить всех должников и кредиторов.
Кроме того, при заключении договора о реализации фирмы, нужно внимательно изучить и проверить реквизиты продавца и приобретателя, а также личные данные сторон.
Наличие в контракте ошибок либо несоответствий с документацией, может стать причиной признания договора недействительным.
Доля или контрольный пакет
Отдельный вид заключения сделок по покупке компании – отчуждение доли в организации. В таких случаях имеет место не приобретение нового бизнеса, а вступление в состав участников для дальнейшей общей деятельности. Для того чтобы один из собственников мог передать права на долю в компании и уставном капитале, необходимо получить разрешение от остальных соучредителей. Такое согласие должно оформляется посредством утверждения на общем собрании соучастников.
При реализации доли в компании, стороны заключают соглашение о продаже, которое должно предусматривать:
- точный номинальный размер продаваемой части в процентах либо в деньгах (стоимости);
- способ, которым будет определяться стоимость;
- порядок вступления нового хозяина в права;
- наличие разрешения от других участников на реализацию доли.
Для введения нового владельца, после покупки доли, в число соучредителей требуется внесение поправок в учредительную документацию, а также в ЕГРЮЛ. Поэтому необходимо произвести регистрацию изменений в ФНС в соответствии с общими правилами этой процедуры, глава VI закона 129-ФЗ .
После заключения контракта, все изменения в долях учредителей, а также смена владельца одной из них будут отражены в зарегистрированной документации. Новый владелец приобретает права на общее имущество, исходя из размера своей доли.
Оборудование, технологии и имущественный комплекс
Данный способ реализации имущества предусматривает передачу не только самого имущества, но и иных активов, которые используются в деятельности:
Кроме того, в составе комплекса могут быть реализованы:
- имущественные права;
- права интеллектуального вида (бренд, слоган, логотип, базы данных, наработанные технологии производства);
- дебиторская задолженность.
Тем не менее, предать можно не все виды прав. Так невозможно передать право на занятие теми видами деятельности, которые разрешены только при получении соответствующей лицензии . При покупке фирмы путем реорганизации, если ее работа подлежит лицензированию, новый собственник должен заново пройти процедуру для получения разрешающей документации.
Также нельзя продать задолженности по налоговым выплатам, так как НК РФ не предусмотрена передача налоговых обязательств.
Денежные расчеты
Компания может быть продана:
- по цене подтвержденной бухгалтерской документацией, то есть балансовой цене активов и пассивов;
- рыночная стоимость. Такой метод продажи распространен среди фирм, приносящих крупный доход, известных и престижных компаний. Так как эти предприятия выгодны для приобретения, их цена возрастает, исходя из известного названия или марки продукции;
- аукционная стоимость, определение цены происходит, исходя из результатов проведения торгов (аукциона);
Цена компании отражается в договоре о реализации и является основным условием заключения контракта. При отсутствии положения о стоимости соглашение считается незаключенным.
Сроки оплаты после подписания договора
Передача готовой фирмы реализуется посредством применения одной из схем:
- Классический вариант – одноразовая, полная выплата указанной в договоре стоимости компании. Для человека продающего свою фирму, данная схема является лучшей, поскольку после отчуждения он сразу получает все деньги от реализации активов.
- Вариант с рассрочкой – поэтапная уплата покупателем стоимости предприятия в равных долях. Такой способ оплаты наиболее выгоден в случаях, когда фирма испытывает какие-либо проблемы, или при низком покупательском спросе.
Продажа бизнеса в рассрочку
Отчуждение предприятия через рассрочку может быть оформлено посредством нескольких изменений в учредительной документации. Таким образом, покупателю предается часть покупаемого имущества после проведения очередной выплаты. Полное оформление фирмы на нового хозяина происходит только после окончательной выплаты суммы соглашения .
Еще один вариант приобретения в рассрочку – залог долей. Обременение снимается после последнего погашения суммы по контракту.
Нюансы составления
Основная особенность при сделке по отчуждению предприятия – это возможность заключения сторонами предварительного контракта. Такое соглашение необходимо для того, что бы покупатель мог проверить состояние приобретаемой фирмы, в то время как продавцу будет дано время на сбор всей необходимой документации.
Кроме того, в подобных соглашениях оговаривается условие, при котором, в случае дальнейшего отказа одного из участников договора от подписания основного контракта, он будет обязан оплатить неустойку.
Обычно, предварительный контракт о приобретении организации содержит ниже перечисленные условия:
- Перечень оснований, по которым приобретатель может отказаться от дальнейшей покупки, не уплачивая при этом штрафов.
- Сроки принятия конечного решения о приобретении либо отказа от него .
- Перечень проблем, при обнаружении которых возможно снижение стоимости компании.
После окончания действия предварительного контракта, стороны составляют соглашение о купле — продаже бизнеса.
Договор реализации предприятия составляется в соответствии с нормами гражданского законодательства. Пункты договора должны идти в следующем порядке:
- Информация о продавце и покупателе (личные данные).
- Указание места и времени составления.
- Описание компании (предмета сделки).
- Время действия договора. При принятии акта приема-передачи фирмы срок основного соглашения заканчивается.
- Описание прав и обязанностей, возлагаемых на стороны на срок действия акта реализации.
- Расчет цены предприятия.
- Ответственность, возлагаемая на стороны за нарушение каких-либо требований сделки.
- Способы одностороннего расторжения контракта и устранения конфликта судебным методом.
- Разъяснения о ситуациях, при которых возможно нарушение условий.
- Дополнительные договоренности.
- Реквизиты и подписи.
Документы, отчетность и регистрация сделки
Реализация предприятия предусматривает передачу следующей документации:
Для осуществления продажи комплекса, нужно произвести инвентаризацию фирмы, подготовить бухгалтерскую документацию, получить заключение об аудите, а также получить справки от БТИ для оценки принадлежащей недвижимости. Обязательными для указания являются сведения о долгах и обязательствах.
Договор отчуждения предприятия обязательно должен быть зарегистрирован в ЕГРЮЛ. Только после этого сделка будет считаться завершенной.
Заявление на регистрацию подают как приобретатель, так и продавец. Если один из них уклоняется от проведения регистрации инициировать ее можно через суд.
Для проведения данной процедуры нужно представить следующий пакет документов:
- Заявление от сторон либо доверенных лиц.
- Чек об оплате услуг регистрирующего органа (для физических лиц 2000 рублей, для компаний 22 тысячи).
- Личные документы сторон.
- Бумаги о праве собственности.
Факт передачи бизнеса должен быть зафиксирован до начала регистрации . Исключением могут быть случаи, когда стороны сами договорились об ином порядке. В передаточном акте прописывается информация о составе бизнеса, данные о его недостатках, копии уведомлений кредиторов об отчуждении. Акт подготавливается за счет продавца, то есть расходы на подготовку не включаются в баланс. Сертификат о собственности на бизнес можно получить через 10 дней.
Советы юриста по продаже предприятия в целом или отдельных объектов коммерческого имущества предпринимателя можно найти ниже.
Институт купли-продажи бизнеса, в качестве имущественного комплекса, сравнительно новый в российском законодательстве. Причинами его возникновения стали такие факторы, как проведение приватизации государственного и муниципального имущества, а также глобальные изменения в общем экономическом укладе России.
В понятие бизнес могут входить все виды имущества - как движимого, так и недвижимого.
Предметом договора является бизнес в целом - как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец бизнеса не имеет права передавать другим лицам.
Обычно, если иное не установлено соглашением, по типовому образцу договора купли-продажи готового бизнеса покупатель получает права на средства индивидуализации продавца (его товаров, услуг и работ) и на права, принадлежащие продавцу на основании лицензий на право использования средств индивидуализации. Под средствами индивидуализации подразумеваются - товарный знак, коммерческое обозначение, знак обслуживания и другие средства.
Не подлежат передаче покупателю права продавца, полученные им на основании лицензии, разрешающей заниматься определенным видом деятельности.
Существенными условиями договора купли-продажи бизнеса являются стоимость и состав бизнеса.
К договору в обязательном порядке прилагаются бухгалтерский баланс, перечень всех обязательств (если таковые имеются) с указанием кредиторов, размера и требований по срокам и другие приложения, в зависимости от состава бизнеса, как имущественного комплекса (перечень оборудования, перечень зданий и т.д.).
Договор о купле-продаже готового бизнеса составляется в простой письменной форме, и считается заключенным с момента госрегистрации соглашения. Несоблюдение простой письменной формы соглашения влечет его недействительность.
До госрегистрации договора покупатель получает право распоряжения бизнесом в той мере, в какой это требуется для реализации необходимых хозяйственных целей.
По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, право собственности на бизнес переходит к новому собственнику и подлежит госрегистрации после передачи ему бизнеса. Моментом передачи бизнеса считается день подписания покупателем и продавцом передаточного акта.
Договор купли-продажи бизнеса является возмездным, консенсуальным и взаимным.
Структура и содержание типового образца договора купли-продажи бизнеса
- Место и дата заключения договора.
- Наименование покупателя и продавца.
- Предметом договора является бизнес, как имущественный комплекс, включающий в себя:
- недвижимое имущество;
- движимые вещи (оборудование, инвентарь, и т.д.);
- права требования;
- долги;
- права на обозначения, индивидуализирующие бизнес (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);
- другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением.
- Срок действия договора. Указываются даты (или события) начала и окончания действия соглашения.
- Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор купли-продажи готового бизнеса .
- Порядок передачи бизнеса. Содержание пункта так же зависит от условий, на которых заключается соглашение.
- Цена и порядок расчетов. Указывается стоимость бизнеса, способ и порядок проведения расчетов. В соответствии со ст.561 ГК РФ стоимость продаваемого бизнеса, как и его состав, определяются инвентаризацией.
- Ответственность сторон. Описывается мера ответственности сторон за ненадлежащее исполнение условий соглашения или отказ от его исполнения.
- Основания и порядок расторжения договора.
- Разрешение споров из договора. Описывается порядок досудебного и судебного урегулирования споров. Для решения подобных вопросов можно воспользоваться процедурами и документами, содержащимися в разделе FreshDoc.Иски.
- Форс-мажор.
- Прочие условия, по которым стороны достигли солашения.
- Список приложений.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах.
Бланк документа «Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (готового бизнеса)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Предварительный договор
купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (готового бизнеса)
[место заключения] [число, месяц, год]
[Ф. И. О. продавца], именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
[Ф. И. О. покупателя], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью [наименование], [место нахождения], ОГРН [номер] (далее по тексту - "Общество").
1.2. Размер продаваемой по настоящему договору доли составляет 100 % уставного капитала Общества.
Номинальная стоимость доли составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
2. Существенные условия основного договора
2.1. Стоимость доли в уставном капитале Общества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.
2.2. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2.3. Оплата доли в уставном капитале Общества осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.
2.4. Переход права на долю от Продавца к Покупателю оформляется основным договором, на основании которого вносятся соответствующие изменения в Список участников Общества и в ЕГРЮЛ.
3. Срок заключения основного договора
3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.
4. Ответственность Сторон
4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.
5. Заключительные положения
5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.
5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец Покупатель
[вписать нужное] [вписать нужное]
[подпись] [подпись]
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.