برای اجاره آپارتمان چه مدارکی لازم است از طرف مالک? هنگامی که یک گزینه مسکن مناسب پیدا شد، باید مطمئن شد که همه اوراق در دسترس هستند. توسط صاحبخانه قطعا ارزش بررسی دارد:
آخرین مورد از این مقالات، شما باید به طور خاص با دقت مطالعه کنید.
اگر مثلاً ملک منتقل شده باشد از طریق ارثمالک اخیراً، یعنی این خطر وجود دارد که وراثی ظاهر شوند که آماده اعتراض باشند.
مسکن بحث برانگیز یک مشکل بزرگ برای کارفرما است.
از طرف کارفرما
هنگام اجاره آپارتمان چه مدارکی را باید بررسی کنید در مستاجر? مالک مسکن استیجاری حق دارد برای استفاده از آن اسنادی را از متقاضی مطالبه کند.
به طور کلی پاسپورت کافی است. در بیشتر موارد برای اهداف شناسایی استفاده می شود.
اسناد دیگری احتمالاً مورد نیاز نیست.
چک کنید چی؟
هنگام اجاره آپارتمان چه بررسی های اضافی باید انجام شود؟ هم هنگام مطالعه خود مسکن و هم در بررسی مدارک باید به نکاتی توجه کرد:
علاوه بر این، لازم است فاصله مسکن از ایستگاه اتوبوس، مترو، مغازه ها و غیره بررسی شود.
کاغذبازی
هنگام اجاره مسکن چه مدارکی باید صادر شود؟ اجاره آپارتمان قطعا ارزشش را دارد به صورت کتبی رفع کنید. برای این آنها عبارتند از:
- . سند اصلی که تمام مقررات اساسی را که برای طرفین مهم است، تثبیت می کند. این اوست که اصلی ترین فرد برای انعقاد معامله مسکن است.
- . برای بازتاب کتبی واقعیت انتقال وجوه به صاحبخانه ضروری است. اگر پرداخت از طریق حواله بانکی انجام شود، نیازی به رسید نیست.
- محل این به عنوان تأیید واقعیت انتقال آپارتمان برای استفاده به مستاجر تنظیم شده است.
- موجودی ملک در آپارتمان
این به منظور جلوگیری از اختلاف در هنگام بازگرداندن آپارتمان به صاحبخانه در مورد وضعیت و در دسترس بودن ملک در آن تنظیم شده است.
تمام قطعات مبلمان و سایر موارد موجود در اتاق وارد آن می شود، موجودی توسط طرفین معامله امضا می شود.
با وجود پیچیدگی ظاهری، این مقالات به سرعت و امن استاز تقلب در هر دو طرف معامله.
در آینده، ممکن است به نتیجه‌ای نیاز داشته باشید که در آن، برای مثال، شرایط یا قراردادهایی تجویز شود.
آیا کپی لازم است؟
کپی از اوراقی که هنگام اجاره یک آپارتمان تهیه شده است لازم نیست.
در ابتدا ارزش جمع آوری تمام مقالات را دارد در دو نسخه، یکی برای مستاجر، دوم - برای صاحبخانه.
این امر از طرفین محافظت می کند و در صورت مفقود شدن، از بین رفتن یک قرارداد، به ذخیره نسخه دوم کمک می کند.
بنابراین برای انعقاد قرارداد کار ضروری است اسناد را بررسی کنیدهم از یک طرف و هم از طرف دیگر.
معامله هنگام اجاره آپارتمان ضروری است به صورت کتبی تنظیم کنیددر قالب یک توافقنامه و سایر الحاقیه های مربوطه. گردآوری فوق العاده صحیح آنها می تواند در برابر کلاهبرداران محافظت کند و حقوق و تعهدات طرفین را تضمین کند.
نوسازی تازه، تمیزی، مالکی خندان و صمیمی و مهمتر از همه، قیمت بسیار جذاب - همه اینها به هیچ وجه دلیلی نیست برای مستاجری که به دنبال مسکن است فوراً به یک آپارتمان نقل مکان کند، چه رسد به اینکه سه ماه قبل ودیعه را پرداخت کند. . وب سایت املاک ریا پنج نکته تخصصی را جمع آوری کرده است که به شما امکان می دهد با پیچیدگی های اجاره آشنا شوید و در خیابان رها نشوید.
اسناد آپارتمان را بررسی کنید
انواع مختلفی از فعالیت های کلاهبرداری از سوی مالکان وجود دارد که همه کسانی که به دنبال مسکن اجاره ای هستند باید از آنها آگاه باشند.
به عنوان مثال، ماریا باسکووا، رئیس بخش اجاره در آزبوکا ژیلیا، می گوید که در روابط اجاره چیزی به عنوان اجاره فرعی مسکن وجود دارد - زمانی که مستاجر آپارتمان را دوباره به اشخاص ثالث اجاره می دهد، البته بدون اطلاع مالک. به گفته همکار آژانس، در این مورد، کلاهبردار یک آپارتمان را مثلاً هفت روزه اجاره می کند. در این مدت او موفق می شود آن را با قیمتی بسیار کمتر از قیمت بازار به چندین کارفرما تحویل دهد، اما با دریافت پیش پرداخت برای چندین ماه، پنهان می شود. مستاجران شکست خورده آپارتمان بدون پول و بدون مسکن مانده اند.
ابزار "دفاع از خود" در این مورد کاملاً پیش پا افتاده و ساده است. برای اینکه طعمه یک کلاهبردار نیفتید، قبل از پرداخت پول، مطمئن شوید که آپارتمان متعلق به مالک است، وادیم چردانتسف، وکیل ارشد زمین. املاک و مستغلات. عمل ساخت و ساز، اصرار دارد. «چنین اطلاعاتی را می توان بر اساس عصاره ای از Unified به دست آورد ثبت نام دولتیحقوق املاک و مستغلات برای دریافت آن، باید درخواست مربوطه را به بخش سرزمینی دفتر ارسال کنید سرویس فدرال ثبت نام ایالتی، کاداستر و کارتوگرافی یا (Rosreestr)، 200 روبل وظیفه دولتی بپردازید و فقط 5 روز صبر کنید. در مسکو، شما همچنین می توانید با مرکز چند منظوره تماس بگیرید، آنها در هر منطقه در دسترس هستند. این وکیل توضیح می دهد که هر شهروندی می تواند درخواست عصاره کند.
هنگام اجاره آپارتمان، مستاجر همچنین حق دارد از مالک گذرنامه مطالبه کند و پس از بررسی مدارک آپارتمان، قرارداد اجاره ای را با صاحب آپارتمان منعقد کند که باید خواسته ها، الزامات و خواسته های اصلی را مشخص کند. باسکووا می افزاید: تعهدات طرفین. او تأکید می کند، و البته، شما باید فقط در قبال دریافت پول بدهید.
نحوه تنظیم قرارداد اجاره شورا >>>
مدت اجاره را در قرارداد مشخص کنید
وی ادامه داد: در فصل بهار و تابستان با ورود آپارتمان های فصلی به بازار اجاره، مالکانی هستند که اجاره آپارتمان فصلی خود را برای آپارتمانی که برای مدت طولانی اجاره داده می شود، می دهند و در نتیجه مستاجر مجبور می شود. دوباره به دنبال مسکن بگردید و چند ماه دیگر نقل مکان کنید.
برای جلوگیری از چنین وضعیت ناخوشایندی، باید بلافاصله بر انعقاد قرارداد به صورت کتبی با ذکر شرایط استخدام اصرار کنید.
به هر حال، چردانتسف خاطرنشان می کند، اگر این مدت در قرارداد کار منعکس نشود، به مدت پنج سال منعقد شده در نظر گرفته می شود. پس از انعقاد قرارداد، مالک دیگر قادر به اخراج مستاجر و فسخ قرارداد نخواهد بود. وکیل تصریح می کند در صورت بروز اختلاف بین طرفین، قرارداد فقط در دادگاه فسخ می شود.
به تنهایی به بازرسی آپارتمان نروید
دوستانه باشید اما فاصله خود را با میزبان حفظ کنید
در مورد رفتار مستاجر ، طبق گفته باسکووا ، نیازی به اختراع چیزی یا سازگاری ویژه با صاحبخانه نیست ، نکته اصلی این است که آرام و دوستانه باشید. باسکووا متقاعد شده است: "هرگز به تغییرات احتمالی در قیمت یا شرایط اجاره واکنش خشونت آمیز نشان ندهید، اگر مکالمه را درست و آرام بسازید، نتیجه معمولاً به نفع شما خواهد بود."
گوتسو به کارفرما توصیه می کند که درمان کند آپارتمان اجاره ایدر مورد خودتان، از میخ زدن به قفسه یا تماس مجدد با یک لوله کش نترسید. اما چیزی که دقیقاً به نظر او مورد نیاز نیست، توجه بیش از حد، مهمانی های چای و هدایایی به صاحبخانه است. مشاور املاک خاطرنشان می کند، مانند هر تجارت دیگری، در یک رابطه اجاره ای مهم است که خود را مسئول، کوشا و با حافظه خوب نشان دهید، اما در عین حال "فاصله خود را حفظ کنید".
اجاره آپارتمان یک علم کامل است و هنگامی که برای اولین بار با جستجوی مسکن مواجه می شوید، خطر زیادی وجود دارد که به دست کلاهبرداران بیفتید. بنابراین، هنگام اجاره آپارتمان به دنبال چه چیزی باشید، چه اسنادی را بررسی کنید و چه چیزی باید نگران کننده باشد.
اجاره آپارتمان یک علم کامل است و وقتی برای اولین بار با جستجوی مسکن مواجه می شوید، خطر زیادی وجود دارد که به دست کلاهبرداران بیفتید. بنابراین، هنگام اجاره آپارتمان به دنبال چه چیزی باشید، چه اسنادی را بررسی کنید و چه چیزی باید نگران کننده باشد.
بررسی قیمت ها در بازار اجاره مسکن
آگهی ارائه یک آپارتمان به قیمت 25 هزار روبل در مرکز مسکو با تعمیر خوب? او را فراموش کن، او وجود ندارد. شما با شماره تلفن مشخص شده تماس می گیرید و در آنجا به احتمال زیاد می گویند قبلاً تصویب شده است ، اما می توانید گزینه عالی دیگری را در نظر بگیرید. این آپارتمان گرانتر از قیمت ذکر شده و بسیار بدتر خواهد بود. بنابراین ملکی های بی پروا مشتریان را فریب می دهند.
برای درک اینکه کدام قیمت اجاره مناسب است و کدام به طرز مشکوکی ارزان است. آگهی های اجاره را در منطقه مورد نظر خود تجزیه و تحلیل کنید، با شماره های ذکر شده تماس بگیرید تا واقعیت آپارتمان ها را بررسی کنید، و پس از چند ساعت متوجه خواهید شد که برای 25-30 هزار روبل در حلقه باغ، هیچ چیز مناسبی را اجاره نخواهید داد. اما در مناطق مسکونی شاید.
گرفتار ترفندهای کلاهبرداران نشوید
در 95٪ موارد، شما همچنان باید با یک مشاور املاک معامله کنید. حتی اگر خودتان به دنبال مسکن هستید، تقریباً مطمئن است که نماینده از طرف مالک خواهد بود. کلاهبردارانی وجود دارند که با تظاهر به مشاوران املاک، پیشنهاد می کنند یک آپارتمان را برای پول ببینند (آپارتمان به سادگی زیبا است و شما قطعاً می خواهید آن را اجاره کنید) یا به شما پیشنهاد می کنند یک پایگاه داده از مالکانی که آپارتمان اجاره می کنند خریداری کنید (سپس می توانید نتیجه گیری کنید. مستقیماً قرارداد ببندید و نیازی به پرداخت کمیسیون به یک مسکن نخواهید داشت). البته همه اینها دروغ است.
همچنین با عواملی که به شما عکس های جعلی نشان می دهند همکاری نکنید، اما در واقع آپارتمان ها کاملاً متفاوت هستند. اگر در این امر بی وجدان باشد می تواند در دیگری فریب دهد.
اسناد مالک را بررسی کنید
وقتی آپارتمان را دوست داشتید و از قبل فکر می کنید که آن را پیدا کرده اید، حتما مدارک را بخواهید. شما باید گواهی مالکیت آپارتمان، گذرنامه و قبوض آب و برق را بررسی کنید.
- سند مالکیت
دنبال چه چیزی میگردی؟ اولاً، داده های این سند و گذرنامه باید مطابقت داشته باشند. ثانیاً از این طریق مطمئن می شوید که واقعاً صاحب خانه هستید. هر کسی می تواند یک آپارتمان را نشان دهد - یک مسکن، یک همسایه، یکی از بستگان، اما شما باید فقط با مالک یا با شخصی که دارای وکالتنامه محضری از مالک است، قرارداد امضا کنید. در غیر این صورت، فردای آن روز پس از جشن خانه داری، صاحب واقعی آپارتمان می آید و شما را به سادگی بیرون می کند. و تمام پولی که قبلا پرداخت شده را از دست خواهید داد.
به تعداد مالکان نیز توجه کنید. اگر چندین مورد از آنها وجود دارد، لازم است رضایت کتبی از همه مالکان برای اجاره آپارتمان مورد نیاز باشد. نتیجه تقریباً یکسان خواهد بود - به عنوان مثال، خواهد آمد همسر سابق، خواهد گفت که هیچ کس از او نخواسته است و یک روز فرصت می دهد تا از خانه خارج شود. این تقریباً یک تبانی بین آنها است، زیرا آنها تمام پول شما را خواهند گرفت.
- رسید پرداخت خدمات رفاهی
برای اطلاع از بدهی ماه های گذشته به رسیدها نگاه کنید. اگر چنین است، پس تقاضای پرداخت بدهی را داشته باشید. در برخی موارد، یا مالک می خواهد این مبلغ را به شما نسبت دهد، یا اگر بدهی بزرگی باشد، شرکت های برق شروع به تهدید به قطع خدمات شما می کنند.
نگاهی دقیق تر به آپارتمان بیندازید
این یک قدم دیگر قبل از انعقاد قرارداد است. لازم است همه چیز را در آپارتمان بررسی کنید - آیا لوازم خانگی کار می کنند، آیا شیر آب جاری است، آیا پایه های مبل یا دسته های صندلی شکسته است. کلیه اطلاعات مربوط به وضعیت آپارتمان باید در قبال پذیرش و انتقال ملک ثبت شود. اغلب، با عجله، مشاوران املاک یا خود مالکان عبارت استاندارد "در شرایط عادلانه" یا "در وضعیت خوب". بهتر است همه چیز را با دقت درست کنید تا بعداً مجبور به بازپرداخت هزینه لمینت اولیه خراشیده نشوید.
مهم نیست که یک مشاور املاک قراردادی را منعقد می کند یا یک قرارداد معمولی را از اینترنت گرفته اید، برای مطالعه دقیق آن تنبل نباشید. در قرارداد باید نام کامل و مشخصات گذرنامه صاحب خانه، آدرس آپارتمان، مدت اجاره و هزینه، شرایط بررسی هزینه مسکن، شرایط و روش فسخ زودهنگام را بررسی کنید. قرارداد و جریمه ها و حتی تعداد بازدیدهای مالک. بنابراین، اگر این مورد را فراموش کردید، صاحب آن می تواند به راحتی حداقل هر روز، ظاهراً با یک چک، به شما مراجعه کند. بعید است که تحمل کنید و تصمیم به خروج بگیرید، به این معنی که برای فسخ قرارداد، تحریم هایی برای شما اعمال خواهد شد. یا اگر شفاهی بگویید با یک گربه زندگی می کنید اما این را در قرارداد یادداشت نکنید، یک روز می تواند دلیل اخراج شما شود. و جزئی ترین توضیحات ملک در پیوست قرارداد - عمل قبول و انتقال را فراموش نکنید.
مناسب بودن مالک را ارزیابی کنید
هر چه کسی می تواند بگوید، در هر صورت، شما باید با مالک ارتباط برقرار کنید. فرض کنید پرداخت را به کارت منتقل می کنید، اما ... شیر شکسته شد، نامه ای وارد شد صندوق پستی، همسایه ها پیشنهاد می کنند که در مانع وارد شوند. بله و در قرارداد می توان تعداد بازدید را محدود کرد اما تعداد تماس ها را نمی توان محدود کرد. برخی از مادربزرگ هایی که آپارتمان اجاره می کنند وظیفه خود می دانند که با وسواس بیش از حد نگران مستاجران باشند. همه اینها را می توان هنگام ملاقات با صاحبان فهمید و بررسی کرد که آیا می توانید آن را تحمل کنید یا خیر.
پرداخت ماه اول، واریز، کمیسیون
شما باید درک کنید که هنگام اجاره یک آپارتمان، باید بلافاصله سه مبلغ را آماده کنید - پرداخت برای ماه اول، سپرده و کمیسیون به مسکن.
شما سپرده را به صاحبخانه می پردازید که معمولاً معادل اجاره ماهانه است. برخی از مالکان موافقت می کنند که پرداخت را در دو ماه تقسیم کنند. وثیقه نوعی حمایت از مالک است، زیرا ممکن است او را نیز فریب دهد. اگر تمام وسایل را بردارید و از آپارتمان بیرون بیایید یا همه وسایل خانه را خراب کنید چه؟ ودیعه یا در پایان دوره اجاره برگردانده می شود (اگر چیزی آسیب ندیده باشد)، یا با توافق می توانید ماه آخر را با این مبلغ زندگی کنید.
پورسانت به ملکی می رود و شما آن را پرداخت می کنید. معمولاً فقط هنگام اجاره یک آپارتمان گران قیمت، مالک به نماینده پول می دهد. مقدار می تواند متفاوت باشد - به عنوان 10٪ از قیمت اجاره در هر ماه، و 100٪.
اگر به توانایی های خود اطمینان ندارید، با یک مشاور املاک تماس بگیرید و به دنبال یک متخصص با تجربه باشید که واقعاً این موضوع را درک کند. مدارک صاحب مسکن و همچنین مدارک مربوط به آپارتمانی که به شما پیشنهاد می شود را به او نشان دهید.
ماده 671 قانون مدنی فدراسیون روسیه نحوه اجاره مسکن را تنظیم می کند. با توجه به آنچه در این ماده آمده است، باید قرارداد اجاره منعقد شود که اصل آن این است که مالک محل زندگی، مسکنی را برای تملک و استفاده برای سکونت در اختیار مستاجر قرار دهد. وجود، موجودیتهمچنین می توانید یک خانه اجاره کنید، اما این آپارتمان فقط برای زندگی قابل استفاده است، نمی توان یک انبار ترتیب داد یا یک فروشگاه در آنجا باز کرد.
چیزهای اساسی که باید بدانید
ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه می گوید که قرارداد کار باید به صورت کتبی منعقد شود. ماده 288 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می دارد که فقط صاحب مسکن حق اجاره آن را دارد ، بنابراین قبل از امضای قرارداد مطمئن شوید که اجاره کننده آپارتمان واقعاً مالک آن است. بنابراین، اولین کاری که باید انجام دهید این است که از یک صاحبخانه بالقوه بخواهید سندی را نشان دهد که مالکیت او را تأیید می کند. انواع مختلفی از این اسناد وجود دارد: گواهی مالکیت، قرارداد اهدا، قرارداد خرید و فروش، گواهی وراثت، گواهی خصوصی سازی.
هنگامی که مالک تنها در محل است، این کاملا راحت است، این اوست که قرارداد اجاره را امضا می کند و این روش می تواند توسط نماینده مجاز او انجام شود (در این مورد، اختیارات او محضری است). اگر چندین مالک وجود داشته باشد، وضعیت پیچیده تر می شود - اجاره چنین آپارتمانی فقط زمانی امکان پذیر است که همه کسانی که حق اشتراک ملک را دارند با آن موافقت کنند، بنابراین اجاره یک خانه بدون رضایت دیگران به سادگی غیرممکن است. صاحبان در حالت ایده‌آل، قرارداد باید با امضای هر مالک یا مالک تأیید شود نماینده رسمی(فرض کنیم که یکی از مالکان فرزند صغیر باشد، در این صورت پدر یا مادر از طرف او اقدام می کنند). اما اگر یکی از آنها نتواند شخصاً در هنگام عقد قرارداد حضور داشته باشد، اجاره‌دهنده آپارتمان می‌تواند وکالتنامه محضری به نام خود از او بگیرد. او همچنین می تواند رضایت سایر مالکان را که باید محضری نیز باشد ارائه کند.
اگر صاحبخانه نتواند همه را ارائه دهد چه باید کرد مدارک لازم? در این شرایط، بهتر است از معامله با او خودداری کنید و به دنبال آپارتمان دیگری باشید. به خاطر داشته باشید: توافق نامه ای که با هنجارهای قانون روسیه مطابقت ندارد ممکن است باطل شود و مشکلاتی برای مستاجر ایجاد شود.
دقیقاً چه چیزی را باید از صاحبخانه بپرسید؟ شما باید به آپارتمان علاقه داشته باشید: چگونه به نظر می رسد، چند اتاق، کجا قرار دارد. سپس باید در مورد مالکان بپرسید، از آنها بخواهید اسناد آپارتمان را نشان دهند، در مورد لیست افرادی که در آپارتمان زندگی می کنند بپرسید. اگر همه چیز در این پاراگراف ها مشخص است، می توانید در مورد اجاره بپرسید - اندازه آن، نحوه پرداخت آن و غیره، نحوه پرداخت آب و برق را بپرسید، مدت قرارداد را روشن کنید.
در قرارداد چه نوشته شده است؟
علاوه بر موارد بدیهی (مدت مدت قرارداد، مبلغ اجاره و غیره) منطقی است که مشخص شود در چه زمانی صاحبخانه می تواند از آپارتمان بازدید کند و همچنین در چه دوره ای باید در این مورد به مستاجر هشدار دهد. فرض کنید شما می خواهید صاحبخانه بیش از یک بار در ماه از آپارتمان بازدید کند و او باید این موضوع را تا تلفن همراهو حداکثر سه روز قبل از تاریخ بازدید. این را در قرارداد ذکر کنید و اگر صاحبخانه به طور غیرمنتظره ای نزد شما آمد، می توانید به او یادآوری کنید که بند مربوطه در قرارداد وجود دارد و او موظف به رعایت آن است.
همراه با قرارداد، تنظیم یک عمل قبولی و انتقال ملک که نشان دهنده عیوب باشد، مفید است تا صاحبخانه شما را در قبال خرابی تلویزیون یا مبل آویزان که مدت ها قبل از ورود به این آپارتمان آسیب دیده است، مسئول نداند. .
همچنین کارشناسان توصیه می کنند هنگام پرداخت اجاره بها از صاحب آپارتمان رسید دریافت وجه دریافت کنید تا در صورت وضعیت درگیریشما می توانید شواهدی نشان دهید که هیچ تخلفی از جانب شما وجود ندارد. در رسید باید ماهی پرداخت و همچنین مبلغی که به مستاجر منتقل کرده اید مشخص شود. این سند باید هم توسط شما و هم توسط صاحب محل زندگی اجاره ای امضا شود.
اگر طبق قرارداد قبض های آب و برق را پرداخت می کنید، مطمئن شوید که تمام چک ها و رسیدها را نگه دارید - این نیز در صورت درگیری کمک می کند. شروع یک حیوان خانگی بدون رضایت صاحبخانه به شدت توصیه نمی شود، برخی صاحبخانه ها نسبت به گربه ها و حتی بیشتر از آن سگ ها در فضای زندگی خود بسیار منفی هستند. در برخی موارد، این ممکن است حتی یک بند جداگانه از قرارداد باشد، اما، در اصل، کاملا طبیعی است که با اکثر افراد در کلمات موافق باشید.
البته پیش بینی همه موارد، همه علل احتمالی درگیری غیرممکن است. به عنوان مثال، اتفاق می افتد که صاحبخانه نسبت به این واقعیت که افراد دیگر به طور ناگهانی در محل زندگی اجاره ای ظاهر می شوند، بسیار منفی است، حتی اگر دوستی باشد که به طور ناگهانی به یک سفر کاری آمده است یا دختری که بسیار دوست دارد. از سوی دیگر، اتفاق افتاده است که خود صاحب آپارتمان به طور ناگهانی در قالب اولتیماتوم از مستاجر خواسته است تا یکی دو شب با برخی از اقوام یا دوستان صاحب آپارتمان مدارا کند. همه آن را دوست ندارند، بنابراین در صورت لزوم، می توان آن را در قرارداد از قبل ثبت کرد.
وقت آن است که از آپارتمان خارج شوید
فسخ قرارداد چگونه است؟ ساده ترین گزینه انقضای اعتبار آن است، سپس تا زمانی که در سند ذکر شده است، مستاجر موظف است فضای زندگی خود را تخلیه کند. اگر در مورد فسخ زودهنگام صحبت می کنیم، در اینجا گزینه هایی امکان پذیر است. به عنوان مثال، اگر مالک شروع کننده فسخ زودهنگام باشد، در این صورت قرارداد می تواند مشخص کند که در این شرایط باید حداقل تا حدی مبلغی را که برای یافتن مسکن هزینه کرده است به مستاجر بازپرداخت کند. اگر پول از قبل پرداخت شده باشد، صاحبخانه باید آن را به مستاجر برگرداند.
اگر خود مستاجر بخواهد قرارداد را زودتر از موعد مقرر فسخ کند، البته ودیعه نزد صاحب محل باقی خواهد ماند.
فراموش نکنید که از قبل در مورد اقدامات خود فکر کنید، بلافاصله تصمیم بگیرید که در قرارداد نشان داده شده است، و قبل از امضای خود، حتماً آنچه را که امضا می کنید بخوانید.
مفهوم اجاره مسکن اجاره مسکن زمانی در نظر گرفته می شود که یک نفر آماده است با هزینه معینی در آپارتمان شخص دیگری که مالک کامل آن است زندگی کند (ماده 671 قانون مدنی فدراسیون روسیه). طرفین در این مورد :
- صاحبخانه - صاحب آپارتمان اجاره ای (در مورد اینکه صاحبخانه یا صاحبخانه کیست و همچنین حقوق و تعهدات او در توضیح داده شده است).
- مستاجر شخصی است که آپارتمانی را اجاره می کند.
اجاره آپارتمان طبق قانون باید در سازمان مالیاتی ثبت شود. طبق ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در صورت نتیجه گیری در کوتاه مدت(کمتر از یک سال)، پس از آن به ثبت نام آن در خدمات مالیاتی نیازی نیست (قرارداد کار کوتاه مدت در شرح داده شده است). اما اگر قرارداد بلندمدت باشد باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ امضا برای ثبت ارائه شود.
ماده 674 قانون مدنی فدراسیون روسیه. فرم اجاره نامه مسکونی
- قرارداد اجاره به صورت کتبی منعقد می شود.
- محدودیت (تحمل) حق مالکیت مسکن، ناشی از قرارداد اجاره برای چنین مسکنی، که برای مدت حداقل یک سال منعقد شده است، مشمول ثبت نام دولتی به روشی است که توسط قانون ثبت تعیین شده است. حقوق املاک و معاملات با آن.
ارزش فیلمبرداری داره؟
معمولاً در مواقعی که شرایط ناامیدکننده ای وجود دارد مسکن اجاره داده می شود.
- بیشتر اوقات ، چنین شرایطی زمانی است که مسکن شخصی وجود ندارد یا وجود دارد ، اما شخص نمی خواهد با افراد دیگر زندگی کند.
- یا وقتی دانشجویی به یک شهر خارجی نقل مکان می کند و خوابگاهی در آنجا وجود ندارد.
- یا زمانی که بچه ها بزرگ شدند و تصمیم گرفتند از والدین خود بیرون بروند.
اگر شخصی بداند که نه تنها مجبور است در این مکان زندگی کند، بلکه هزینه اجاره و احتمالاً آب و برق را نیز بپردازد، اجاره یک آپارتمان ارزش دارد.
باید این آمادگی را داشته باشید که در صورت کوچکترین تاخیر، فوراً از شما خواسته می شود که آنجا را ترک کنید.
کدام بهتر است: اجاره خانه یا گرفتن رهن؟
چه چیزی برای اجاره آپارتمان یا گرفتن وام مسکن سودآورتر است؟:
- از یک طرف، بهتر است وام رهنی بگیرید و اگر پول می دهید، و نه کوچک، حداقل برای مسکنی که بعداً مالک کامل آن خواهید شد! مبلغ وام مسکن کم نخواهد بود، اما در نهایت یک آپارتمان برای شما باقی خواهد ماند.
- از سوی دیگر، گرفتن وام مسکن خود به خود شما را موظف می کند که در کار خود دقت و دقت بیشتری داشته باشید و در صورت بروز هر گونه شرایط پیش بینی نشده مربوط به آپارتمان، به عنوان مالک باید با این موضوع برخورد کنید.
بنابراین، بسیاری می خواهند با انتخاب اجاره آپارتمان برای چندین سال از بار سنگین مسئولیت، اعم از اخلاقی و مالی اجتناب کنند. اما در این مورد، شایان ذکر است که شما به یک غریبه پول می دهید، و بعد از همه چیز برای شما باقی نمی ماند.
برای مستاجر شدن باید چند سال داشته باشید؟
برای اجاره آپارتمان باید چند سال داشته باشید؟ مستاجر حق دارد از سن هجده سالگی به طور جدی قرارداد ببندد. البته مواردی وجود دارد که به طور رسمی یک شهروند قبل از رسیدن به سن بلوغ، اهلیت کامل قانونی را به دست می آورد.
معمولاً استثناء عقد ازدواج قبل از سن هجده سالگی است. در این صورت نوجوان می تواند کاملاً اهلیت داشته باشد و هر قراردادی را منعقد کند (ماده 21 قانون مدنی).
ماده 21 قانون مدنی فدراسیون روسیه. ظرفیت قانونی یک شهروند
- توانایی یک شهروند از طریق اقدامات خود برای کسب و اجرا حقوق شهروندیایجاد تعهدات مدنی برای خود و انجام آنها (ظرفیت مدنی) به طور کامل با شروع بلوغ یعنی با رسیدن به سن هجده سالگی به وجود می آید.
- در صورتی که قانون ازدواج قبل از هجده سال تمام را مجاز بداند، شهروندی که به سن هجده سال تمام نرسیده است از زمان عقد به طور کامل اهلیت قانونی پیدا می کند.
اهلیت قانونی حاصل از ازدواج حتی در صورت فسخ نکاح قبل از سن هجده سالگی به طور کامل حفظ می شود.
دادگاه می تواند در صورت بطلان نکاح، از لحظه ای که دادگاه تعیین می کند، در مورد از بین رفتن توانایی قانونی زوج صغیر تصمیم بگیرد.
دستورالعمل های دقیق
چگونه گوشه خود را که برای شما مناسب است پیدا کنید؟
به چه چیزی توجه کنیم؟
نکاتی که هنگام اجاره آپارتمان باید بدانید و به دنبال چه چیزی باشید:
- توجه داشته باشید که چرا مستاجران گذشته از آپارتمان نقل مکان کردند. شاید آنها به تازگی گزینه بهتری پیدا کرده اند یا آپارتمان خود را خریداری کرده اند، اما ممکن است اتفاق بیفتد که صاحبخانه یک دعوای وحشتناک باشد!
- وضعیت قبوض آب و برق. بدهی بزرگ می تواند قطع برق را تهدید کند.
- به شرط وسایل برقی و لوازم خانگیاگر در آپارتمان موجود باشد. باید با مالک چک کنید. از آنجایی که مالکان اغلب دوست دارند تعمیرات جزئی را به گردن مستاجران بیندازند.
- منطقه خانه و نمای از پنجره. اگر یک تابلوی کلوپ شبانه روشن جلوی پنجره روشن شود یا یک فانوس بدرخشد، به احتمال زیاد از زندگی در نورافکن ها کمی احساس ناراحتی خواهید کرد.
می توانید مشکل را با پرده های خاموش حل کنید، اما با آن بخوابید پنجره بازدر نزدیکی یک کلوپ شبانه بعید است که موفق شود.
روش تأیید اجباری هنگام اجاره مسکن
هنگام اجاره آپارتمان چه نکاتی را باید بررسی کرد؟ حتما در محل اقامت چک کنید:
- وجود آثار مداد رنگی روی زمین، تخته قرنیز، پشت لوله ها ممکن است نشان دهنده موجودات زنده مانند سوسک، مورچه، شپش چوب، ساس و غیره باشد.
- اگر در ورودی آپارتمان یک خوشبو کننده اتوماتیک وجود دارد، باید آن را خاموش کنید و به بوی آپارتمان گوش دهید. اتفاق می افتد که صاحبان سعی می کنند بوی رطوبت یا فاضلاب را بپوشانند.
- وجود شکاف در قاب ها و درها در صورت نصب پنجره های چوبی معمولی یا نصب ضعیف پنجره های دو جداره. در زمستان، تمام گرما به این شکاف ها می رود، آپارتمان از بین می رود.
- در صورتی که آپارتمان گوشه ای است، اتصالات بین دیوارها را بررسی کنید، آنها باید خشک باشند. وگرنه گرما هم می دمد و در زمستان این گوشه هم خیس می شود چون خشک نمی شود.
- فشار آب. این اتفاق می افتد که در خانه های یک ساختمان قدیمی، طبقات بالایی فشار مناسب کافی ندارند.
چگونه مالک را کنترل کنیم؟
چگونه مالک آپارتمان را بررسی کنیم؟برای اینکه مشخص شود آیا این شهروند واقعا مالک آپارتمانی است که می خواهید اجاره کنید، باید از او بخواهید مدارک مربوطه را ارائه کند. با این کاغذها چه کنیم:
- در این اوراق باید مشخص شود که شخص بر اساس چه چیزی مالک آپارتمان شده است (اسناد ایجاد صحیح عبارتند از قرارداد بیع، قرارداد اهدا، تصمیم دادگاه، وصیت نامه و غیره).
- گذرنامه را بررسی کنید و داده های سند مالکیت را با هم مقایسه کنید. تمامی اطلاعات از شماره و سری پاسپورت تا ثبت نام باید یکسان باشد.
- حق مالکیت ملک یا عصاره ای از USRR را بخواهید.
مهم!وقتی به تنهایی به دنبال آپارتمان هستید، همه چیز باید با دقت بیشتری بررسی شود، زیرا کلاهبرداران زیادی وجود دارند.
تماس با آژانس املاک و مستغلات مطمئن تر است، جایی که وکلا صحت و صحت اسناد را بررسی می کنند.
سوالات ضروری برای پرسیدن چیست؟
هنگام اجاره آپارتمان چه سوالاتی بپرسیم؟:
- ارزش اجاره؛
- در چه شرایطی انجام می شود؛
- شرایط آپارتمان (در صورت صحبت با تلفن)؛
- همسایگان اطراف آپارتمان؛
- وضعیت تعمیر؛
- ارائه مبلمان و لوازم خانگی؛
- تاریخ تحویل آپارتمان
تمام سؤالات دیگر هنگام مشاهده آپارتمان پرسیده می شود، به عنوان مثال، به دلیل آنچه مستاجران سابق نقل مکان کرده اند.
و بپرسید آپارتمان چند مالک دارد؟. اگر مالک یک نفر نیست، اما چندین نفر از آنها وجود دارد، پس از آن بپرسید که آیا مالکان دیگر آماده اجاره یک آپارتمان هستند یا خیر. در مورد اینکه چقدر باید به صاحبخانه خود در مورد تصمیم خود برای نقل مکان بدهید، سؤال بپرسید.
آیا او هر ماه از آپارتمان بازدید می کند و آن را بررسی می کند، آیا ممکن است به دلیل شرایطی چندین روز پرداخت را به تعویق بیندازد و آیا صاحبخانه آماده است تا در مورد پرداخت امتیازاتی بدهد (مثلاً در شرایط خاص زندگی با پرداخت معوق موافقت کند). .
مهم!اگر صاحبخانه در مورد مستأجران سابق به طور نامطلوب صحبت کند و در هر سؤالی رفتاری گستاخانه و متکبرانه داشته باشد، چنین شخصی ممکن است متعاقباً هنگام نقل مکان از آپارتمانش به شما تهمت بزند (حتی اگر تمام شرایط لازم برای نگهداری و پرداخت هزینه آپارتمان رعایت شده باشد).
مقررات قانونی اجاره اماکن مسکونی بین افراد
اجاره آپارتمان باید فقط کتبی باشد.. این تضمین می کند که صاحبخانه در طول مسیر آن را به شما و سایر اشخاص ثالث تحویل نخواهد داد.
و همچنین اطمینان از نیت جدی مستاجر در مورد قصد اجاره این فضای زندگی. هنگام اجاره یک آپارتمان، یک قرارداد کتبی تنظیم می شود، شامل مقرراتی در مورد نحوه رفتار در شرایط خاص، به عنوان مثال، در صورت وقوع سیل یا آتش سوزی یا شرایط دیگر است.
اگر توافق بین طرفین به صورت شفاهی انجام شود، ممکن است سوء تفاهم پیش بیاید یا اینکه شخصی چیز دیگری را فراموش کرده باشد.
آیا بدون قرارداد امکان پذیر است؟
اجاره آپارتمان بدون قرارداد امکان پذیر است اما مطلوب نیستاز آنجایی که هر یک از طرفین حقوق و تعهدات خود را نمی دانند، مثلاً اگر در قرارداد شرطی وجود داشته باشد مبنی بر اینکه مالک آپارتمان حداکثر ماهی یک بار حق دارد آپارتمان را بازرسی کند، اینطور خواهد بود.
و با توافق شفاهی می توان یک چیز را گفت اما در واقعیت معلوم می شود که با حضور خود به صورت هفتگی مزاحم کارفرما می شود.
ویژگی های مسکن با بازسازی و بدون نوسازی
بنابراین، آپارتمان‌های اجاره‌ای بدون تعمیر معمولاً در ساختمان‌های جدید هستند که در آنها فقط یک پوشش خشن وجود دارد. هنگام بازرسی از چنین املاک و مستغلاتی، اگر مبلغی که برای آپارتمان های اجاره داده شده با تعمیرات یکسان است، باید برای شرایط زندگی تخفیف درخواست کنید.
معمولاً مالکانی که نمی خواهند چیزی را نقد کنند در ابتدا موافقت نمی کنند، اما پس از ماه ها تاخیر در تحویل آپارتمان، با کمال میل امتیاز می دهند.
چه زمانی هنگامی که آپارتمان نیاز به تعمیر دارد، می توانید با اجاره آن به دلیل تعمیر موافقت کنید. در عین حال در مورد اینکه چه نوع تعمیری از او خواسته می شود و چه زمانی کامل می شود صحبت کنید و اجاره به طور معمول از سر گرفته می شود.
مشروط بر اینکه در حین تعمیرات، مستاجر هزینه کلیه خدمات را نیز پرداخت کند. بیشتر اوقات ، صاحبخانه ها برای چنین معاملاتی اقدام می کنند ، زیرا آنها به طور مستقل در آپارتمانی که خود مالک آن گران قیمت و برای مدت طولانی زندگی نمی کند تعمیر می کنند ، اما در اینجا نیروی کار رایگان وجود دارد که هزینه های آب و برق را پرداخت می کند و تعمیرات را انجام می دهد.
تمامی این موارد نیز باید از ابتدای کار تعمیر تا اتمام آنها در قرارداد نوشته شود و مبلغ تقریبی هزینه شده با قبض های فروش ضمیمه شده است.
با بچه ها
هنگام اجاره آپارتمان با فرزندان کوچک، ارزش آن را دارد که در بندهای قرارداد بنویسید که آیا مستاجر خسارت وارده به کاغذ دیواری یا کف را جبران می کند (به عنوان مثال، اگر بچه ها پلاستیکی را رنگ کرده یا چسبانده باشند، پس از حذف لکه های چربی باقی مانده است).
در هر صورت صاحبخانه باید این را در نظر بگیرد هنگام اجاره آپارتمان به خانواده ای با فرزندان، تعمیرات در آپارتمان ممکن است خراب شود. آیا در هنگام کشف این عامل، متکبر خواهد بود یا برای جبران خسارت وارده درخواست خواهد کرد.
در مورد کودکان بزرگسال، به عنوان یک قاعده، توجه کمی به این امر می شود، زیرا آنها می توانند اقدامات خود را شرح دهند.
انتخاب آژانس
هنگام انتخاب خود آژانس، باید هم به جدیت شرکت و هم به مسکنی که ارائه می دهد توجه کنید. نحوه انتخاب نمایندگان:
- معمولاً برای اجاره آپارتمان از طریق آژانس ، ابتدا باید توافق نامه ارائه خدمات برای انتخاب املاک و مستغلات را با مشاور املاک تهیه کنید ، ترجیحات و خواسته های مستاجر و همچنین مبلغ را در آن ذکر کنید. و مدت انتخاب
- پس از آن، نماینده آپارتمان های مناسب را برای شما انتخاب می کند و پس از موافقت شما برای اجاره این یا آن فضای زندگی، هزینه خدمات آژانس پرداخت می شود.
- قدم بعدی امضای قرارداد اجاره است. اگر شرکتی که مسکن را انتخاب می کند رسمی باشد، هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت.
به عنوان یک قاعده، شرکت های جدی نه تنها در انتخاب مسکن برای اجاره، بلکه در فروش و همچنین سایر خدمات مربوط به املاک و مستغلات مشغول هستند.
امتیاز کلیدی
نکات کلیدی در هنگام اجاره آپارتمان:
- مبلغ اجاره، چه کسی آب و برق را پرداخت می کند، مدت پرداخت (در مورد روش پرداخت آپارتمان تحت قرارداد اجاره، و نحوه مستندسازی مسائل اجاره و تنظیم برنامه پرداخت توضیح داده شده است).
- تهیه پیش نویس قرارداد اجاره.
- در دسترس بودن و وضعیت لوازم خانگی و مبلمان.
- وضعیت کلی آپارتمان و خانه به طور کلی.
- محیط محله.
- دور بودن منطقه از مترو و / یا مرکز شهر.
- وجود یا عدم وجود زیرساخت های توسعه یافته (فروشگاه ها، بیمارستان ها، مدارس، مهدکودک ها و غیره).
- در دسترس بودن تاسیسات متصل (گرمایش خودکار یا مرکزی، گرم، آب سرد، فاضلاب، اینترنت، تلویزیون، تلفن منزل).
- آیا امکان اجاره آپارتمان با حیوانات / کودکان وجود دارد؟
ویدیو های مرتبط
همچنین می توانید نحوه اجاره آپارتمان را در این ویدیو مشاهده کنید:
نتیجه
با توجه به شرایط ضروری، می توانید خانه ای با آسایش برای خود و صاحبان آپارتمان اجاره کنید، برای رفاه آینده خود آرام باشید و از آمدن به خانه ای که در آن وسایل در خیابان قرار می گیرد نترسید.