Cosa significa affittare un appartamento per lungo tempo. Come affittare un appartamento - consiglio all'inquilino

Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento dal proprietario? Quando viene trovata un'opzione abitativa adatta, resta da assicurarsi che tutti i documenti siano disponibili. Dal padrone di casa vale sicuramente la pena dare un'occhiata:

L'ultimo di questi documenti, devi studiare con particolare attenzione.

Se, ad esempio, la proprietà è stata trasferita per eredità padrone di casa di recente, cioè c'è il pericolo che appaiano eredi pronti a contestarlo.

Gli alloggi controversi sono un grosso problema per il datore di lavoro.

Dal datore di lavoro

Quali documenti devi controllare quando affitti un appartamento presso l'inquilino? Il proprietario dell'alloggio in locazione ha il diritto di richiedere al richiedente alcuni documenti per il suo utilizzo.

In generale, è sufficiente un passaporto. Viene utilizzato nella maggior parte dei casi per scopi di identificazione.

Altre scartoffie probabilmente non sono richieste.

Controllare cosa?

Quali controlli aggiuntivi dovrebbero essere fatti quando si affitta un appartamento? Sia quando si studia l'alloggio stesso sia quando si controllano i documenti, è necessario prestare attenzione ad alcuni punti:

Inoltre, è necessario verificare la distanza degli alloggi da una fermata dell'autobus, metropolitana, negozi, ecc.

Scartoffie

Quali documenti devono essere rilasciati quando si affitta un'abitazione? Il fatto di affittare un appartamento ne vale sicuramente la pena fissare per iscritto. Per questo sono:

. Il documento principale che fissa tutte le disposizioni fondamentali importanti per le parti. È lui il principale per concludere un affare di alloggi;
. È necessario riflettere per iscritto sul fatto del trasferimento di fondi al proprietario. Se il pagamento viene effettuato tramite bonifico bancario, non è richiesta la ricevuta;
locali. Viene compilato come conferma del fatto di trasferimento dell'appartamento in uso all'inquilino;
un inventario della proprietà nell'appartamento.
È redatto al fine di evitare controversie al momento della restituzione dell'appartamento al proprietario in merito alle condizioni e alla disponibilità della proprietà in esso.

Vi vengono inseriti tutti i mobili e le altre cose che si trovano nella stanza, l'inventario è firmato dalle parti della transazione.

Nonostante l'apparente complessità, questi documenti sono compilati abbastanza rapidamente e sicuro da frode su entrambi i lati della transazione.

In futuro, potresti aver bisogno di una conclusione in cui, ad esempio, siano prescritte condizioni o contratti.

Sono necessarie copie?

Non sono necessarie copie dei documenti redatti durante l'affitto di un appartamento.

Inizialmente, vale la pena compilare tutti i documenti in duplice copia, uno per l'inquilino, il secondo - per il proprietario.

Ciò proteggerà le parti e in caso di smarrimento, perdita di un contratto, aiuterà a salvare la seconda copia.

Pertanto, per concludere un contratto di lavoro, è necessario controllare i documenti sia da una parte che dall'altra.

È necessario un accordo quando si affitta un appartamento redigere per iscritto sotto forma di accordo e altre integrazioni pertinenti. La loro compilazione eccezionalmente corretta può proteggere dai truffatori e garantire i diritti e gli obblighi delle parti.

Rinnovamento fresco, pulizia, un proprietario sorridente e amichevole e, soprattutto, un prezzo molto interessante: tutto questo non è affatto un motivo per cui un inquilino in cerca di alloggio si trasferisca immediatamente in un appartamento, figuriamoci pagare un deposito con tre mesi di anticipo . Il sito web di RIA Real Estate ha raccolto cinque consigli di esperti che ti permetteranno di conoscere le complessità dell'affitto e di non essere lasciato con il naso, e inoltre, per strada.

Controlla i documenti per l'appartamento

Esistono diversi tipi di attività fraudolente da parte dei proprietari di cui tutti coloro che sono alla ricerca di alloggi in affitto dovrebbero essere a conoscenza.

Ad esempio, Maria Baskova, capo del dipartimento degli affitti di Azbuka Zhilya, afferma che nei rapporti di affitto esiste qualcosa come il subaffitto di alloggi - quando l'inquilino riaffitta l'appartamento a terzi, ovviamente, senza informare il proprietario. Secondo l'interlocutore dell'agenzia, in questo caso il truffatore affitta un appartamento a giornata, diciamo, per sette giorni. Durante questo periodo riesce a riprenderlo a diversi datori di lavoro a un prezzo molto inferiore a quello di mercato, ma, avendo ricevuto un anticipo di diversi mesi, si nasconde. Gli inquilini falliti dell'appartamento rimangono senza soldi e senza alloggio.

I mezzi di "autodifesa" in questo caso sono abbastanza banali e semplici. Per non cadere nell'esca di un truffatore, prima di pagare, assicurati che l'appartamento appartenga al proprietario, Vadim Cherdantsev, avvocato senior del Land Real Estate Pratiche di costruzione, insiste. "Tali informazioni possono essere ottenute sulla base di un estratto dell'Unificato registro statale diritti immobiliari. Per riceverlo, è necessario presentare una richiesta corrispondente alla divisione territoriale dell'Ufficio Servizio federale registrazione statale, catasto e cartografia o (Rosreestr), paga 200 rubli di dovere statale e aspetta solo 5 giorni. A Mosca puoi anche contattare il centro multifunzionale, sono disponibili in ogni distretto. Qualsiasi cittadino può richiederne l'estratto", spiega il legale.

Quando si affitta un appartamento, l'inquilino ha anche il diritto di richiedere un passaporto al proprietario e, dopo aver verificato i documenti dell'appartamento, concludere un contratto di affitto con il proprietario dell'appartamento, che dovrebbe precisare i principali desideri, requisiti e obblighi delle parti, aggiunge Baskova. E, naturalmente, devi dare soldi solo contro ricevuta, sottolinea.

Come redigere un contratto di locazione. Consiglio >>>

Specificare la durata del leasing nel contratto

"Nel periodo primavera-estate, con l'avvento degli appartamenti stagionali sul mercato degli affitti, ci sono proprietari che cedono l'affitto del loro appartamento stagionale per un appartamento affittato da lungo tempo. Di conseguenza, l'inquilino è costretto cercare di nuovo un alloggio e trasferirsi in pochi mesi", afferma Baskova è un altro esempio di inganno degli inquilini.

Per evitare una situazione così spiacevole, è necessario insistere immediatamente per concludere un contratto per iscritto, indicando le condizioni di lavoro.

A proposito, osserva Cherdantsev, se il termine non si riflette nel contratto di lavoro, è considerato concluso per cinque anni. Dopo la conclusione del contratto, il proprietario non potrà più semplicemente espellere l'inquilino e risolvere il contratto. In caso di disaccordo tra le parti, il contratto si risolve solo in tribunale, chiarisce l'avvocato.

Non andare da solo all'ispezione dell'appartamento

Sii amichevole ma mantieni le distanze dall'ospite

Per quanto riguarda il comportamento dell'inquilino, secondo Baskova, non c'è bisogno di inventare nulla o adattarsi particolarmente al padrone di casa, l'importante è essere calmi e amichevoli. "Non reagire mai violentemente a possibili variazioni del prezzo o dei termini del contratto di locazione, se costruisci una conversazione in modo corretto e calmo, il risultato sarà solitamente a tuo favore", è convinta Baskova.

Gutsu consiglia al datore di lavoro di trattare appartamento in affitto, per quanto riguarda il tuo, non aver paura di inchiodare uno scaffale o chiamare ancora una volta un idraulico. Ma ciò che esattamente non serve, secondo lei, è l'eccessiva attenzione, i tea party e i regali al padrone di casa. Come in ogni attività, in un rapporto di locazione è importante mostrarsi responsabili, diligenti, con una buona memoria, ma allo stesso tempo "mantenere le distanze", osserva l'agente immobiliare.

Affittare un appartamento è un'intera scienza e quando incontri per la prima volta la ricerca di un alloggio, c'è un grande rischio di cadere nelle mani dei truffatori. Quindi, cosa cercare, quali documenti controllare e cosa dovrebbe essere allarmante quando si affitta un appartamento.

Affittare un appartamento è un'intera scienza e quando ti imbatti per la prima volta in una ricerca di alloggi, c'è un grande rischio di cadere nelle mani dei truffatori. Quindi, cosa cercare, quali documenti controllare e cosa dovrebbe essere allarmante quando si affitta un appartamento.
Studia i prezzi nel mercato delle case in affitto
Ho trovato un annuncio che offriva un appartamento per 25mila rubli nel centro di Mosca con buona riparazione? Dimenticati di lei, non esiste. Chiami il numero di telefono specificato e lì, molto probabilmente, diranno che è già passato, ma puoi considerare un'altra ottima opzione. Sarà un appartamento più costoso del prezzo indicato e molto peggio. Quindi agenti immobiliari senza scrupoli attirano i clienti.

Per capire quale prezzo di affitto è adeguato e quale è sospettosamente economico. Analizza gli annunci di affitto nella zona che ti interessa, chiama i numeri indicati per verificare la realtà degli appartamenti, e dopo poche ore capirai già che per 25-30mila rubli all'interno del Garden Ring non affitterai nulla di decente, ma nelle zone residenziali forse.

Non innamorarti dei trucchi dei truffatori
Nel 95% dei casi, dovrai comunque trattare con un agente immobiliare. Anche se stai cercando un alloggio da solo, è quasi certo che l'agente sarà del proprietario. Ci sono truffatori che, fingendosi agenti immobiliari, si offrono di vedere un appartamento per soldi (l'appartamento è semplicemente stupendo e lo vuoi assolutamente affittare) oppure ti offrono di acquistare un database di proprietari che affittano appartamenti (quindi puoi concludere un contratto direttamente e non dovrai pagare una commissione a un agente immobiliare). Naturalmente, questa è tutta una bugia.
Inoltre, non collaborare con agenti che ti mostrano foto false, ma in realtà gli appartamenti sono completamente diversi. Se è senza scrupoli in questa faccenda, può ingannare un'altra.

Controlla i documenti del proprietario
Quando ti è piaciuto l'appartamento e pensi già di aver trovato quello giusto, assicurati di chiedere i documenti. È necessario controllare il certificato di proprietà dell'appartamento, il passaporto e le bollette.
- Certificato di proprietà
Cosa cercare? Innanzitutto, i dati in questo documento e nel passaporto devono corrispondere. In secondo luogo, in questo modo ti assicuri di essere davvero il proprietario della casa. Chiunque può mostrare un appartamento: un agente immobiliare, un vicino, un parente, ma è necessario firmare un accordo solo con il proprietario o con una persona che ha una procura autenticata dal proprietario. Altrimenti, il giorno successivo alla festa di inaugurazione della casa, verrà il vero proprietario dell'appartamento e ti caccerà semplicemente fuori. E perderai tutti i soldi già pagati.
Prestare attenzione anche al numero di proprietari. Se ce ne sono diversi, è necessario richiedere il consenso scritto di tutti i proprietari per affittare l'appartamento. La conseguenza sarà più o meno la stessa, ad esempio arriverà ex moglie, dirà che nessuno le ha chiesto e darà un giorno per andarsene. Questa è quasi certamente una collusione tra di loro, perché otterranno tutti i tuoi soldi.
- Ricevute di pagamento utilità
Guarda le ricevute per informazioni sul debito per i mesi precedenti. Se lo è, allora chiedi di saldare il debito. Ad un certo punto, o il proprietario vorrà attribuirti questo importo o, se si tratta di un debito elevato, le utenze inizieranno a minacciare di interrompere i tuoi servizi.

Dai un'occhiata più da vicino all'appartamento

Questo è un ulteriore passaggio prima della conclusione del contratto. È necessario controllare tutto nell'appartamento: se gli elettrodomestici funzionano, se il rubinetto scorre, se le gambe del divano oi braccioli della sedia sono rotti. Tutte le informazioni sullo stato dell'appartamento devono essere registrate nell'atto di accettazione e trasferimento di proprietà. Spesso, in fretta, gli agenti immobiliari o gli stessi proprietari scrivono la dicitura standard “in discrete condizioni” o “in buone condizioni". È meglio sistemare tutto meticolosamente in modo che in seguito non sia necessario rimborsare il costo del laminato inizialmente graffiato.

Non importa se un agente immobiliare conclude un contratto o ne hai preso uno tipico da Internet, non essere troppo pigro per studiarlo attentamente. Nel contratto è necessario verificare il nome completo e i dettagli del passaporto del proprietario dell'abitazione, l'indirizzo dell'appartamento, indicare il periodo e il costo dell'affitto, le condizioni per la revisione delle tariffe abitative, le condizioni e la procedura per la risoluzione anticipata del contratto contratto e sanzioni, e anche il numero di visite da parte del proprietario. Quindi, se ti dimentichi di questo oggetto, il proprietario sarà in grado di venire facilmente da te almeno ogni giorno, presumibilmente con un assegno. È improbabile che tu lo sopporti e decidi di trasferirti, il che significa che ti verranno imposte sanzioni per la risoluzione del contratto. Oppure, se dici verbalmente che vivrai con un gatto, ma non lo annoti nel contratto, un giorno questo può diventare il motivo del tuo sfratto. E non dimenticare la descrizione più dettagliata della proprietà nell'appendice del contratto: l'atto di accettazione e trasferimento

Valutare l'idoneità del proprietario

Qualunque cosa si possa dire, in ogni caso, dovrai comunicare con il proprietario. Diciamo che trasferisci il pagamento su una carta, ma ... il rubinetto si è rotto, è arrivata una lettera Cassetta postale, i vicini si offrono di intervenire alla barriera. Sì, e il numero di visite può essere limitato nel contratto, ma non il numero di chiamate. Alcune nonne che affittano appartamenti considerano loro dovere preoccuparsi troppo ossessivamente degli inquilini. Tutto questo può essere compreso incontrando i proprietari e valutando se puoi sopportarlo.

Paga il primo mese, deposito, commissione

Devi capire che quando affitti un appartamento devi preparare immediatamente tre importi: pagamento per il primo mese, deposito e commissione per l'agente immobiliare.
Paghi la caparra al proprietario, solitamente pari all'affitto mensile. Alcuni proprietari accettano di suddividere il pagamento in due mesi. Il pegno è una sorta di protezione per il proprietario, perché anche lui può essere ingannato. E se prendi tutta l'attrezzatura e ti trasferisci dall'appartamento o rovini tutti i mobili? Il deposito viene restituito alla fine del periodo di noleggio (se nulla è danneggiato), oppure previo accordo puoi vivere l'ultimo mese a causa di questo importo.
La commissione va all'agente immobiliare e tu la paghi. Di solito, solo quando si affitta un appartamento costoso, il proprietario paga l'agente. L'importo può essere diverso: il 10% del prezzo di affitto al mese e il 100%.

Se non sei sicuro delle tue capacità, contatta un agente immobiliare e cerca uno specialista esperto che capisca davvero questo problema. Mostragli i documenti del proprietario dell'alloggio, nonché i documenti relativi all'appartamento che ti viene offerto.

L'articolo 671 del codice civile della Federazione Russa regola la procedura per l'affitto di un'abitazione. Secondo quanto indicato in questo articolo, deve essere concluso un contratto di locazione, la cui essenza è che il proprietario dello spazio abitativo fornisce all'inquilino un alloggio per il possesso e l'uso per vivere. Entità può anche affittare un'abitazione, ma questo appartamento può essere utilizzato solo per vivere, è impossibile predisporre un magazzino o aprire un negozio lì.

Cose basilari da sapere

L'articolo 674 del codice civile della Federazione Russa afferma che il contratto di lavoro deve essere concluso per iscritto. L'articolo 288 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che solo il proprietario dell'alloggio ha il diritto di affittarlo, quindi, prima di firmare il contratto, assicurarsi che chi affitta l'appartamento sia effettivamente il suo proprietario. Pertanto, la prima cosa da fare è chiedere a un potenziale padrone di casa di esibire un documento che attesti la sua proprietà. Esistono diversi tipi di tali documenti: certificato di proprietà, contratto di donazione, contratto di compravendita, certificato di eredità, certificato di privatizzazione.

Quando il proprietario è solo nei locali, questo è abbastanza conveniente, è lui che firmerà il contratto di locazione e questa procedura può essere eseguita dal suo rappresentante autorizzato (in questo caso la sua autorità è autenticata). La situazione si complica se ci sono più proprietari: è possibile affittare un appartamento del genere solo quando tutti coloro che hanno il diritto di condividere la proprietà sono d'accordo, quindi è semplicemente impossibile affittare un'abitazione senza il consenso di altri proprietari. Idealmente, il contratto dovrebbe essere certificato dalla firma di ogni proprietario o suo rappresentante ufficiale(diciamo che uno dei proprietari è un figlio minorenne, in questo caso il genitore agirà per suo conto). Ma se uno di loro non può essere presente personalmente alla firma del contratto, colui che affitta l'appartamento può prendere da lui una procura notarile a suo nome. Può anche presentare il consenso di tutti gli altri proprietari, che devono essere anch'essi autenticati.

Cosa fare se il padrone di casa non può presentare tutto documenti necessari? In questa situazione, è meglio rifiutarsi di trattare con lui e cercare un altro appartamento. Tieni presente: un accordo che non è conforme alle norme della legge russa potrebbe essere invalidato e sorgeranno problemi per l'inquilino.

Cosa devi chiedere esattamente al padrone di casa? Devi interessarti all'appartamento: come appare, quante stanze, dove si trova. Quindi devi chiedere dei proprietari, chiedere loro di mostrare i documenti per l'appartamento, chiedere l'elenco delle persone che vivono nell'appartamento. Se tutto è chiaro in questi paragrafi, puoi chiedere informazioni sull'affitto: le sue dimensioni, come pagarlo, ecc., Chiedere come verranno pagate le utenze, chiarire la durata del contratto.

Cosa c'è scritto nel contratto?

Oltre alle cose ovvie (la durata del contratto, l'importo dell'affitto, ecc.), Ha senso indicare l'ora in cui il proprietario può visitare l'appartamento, e anche durante quale periodo deve avvertire l'inquilino di questo. Supponiamo che tu desideri che il proprietario visiti l'appartamento non più di una volta al mese e che sia tenuto a comunicarlo entro cellulare e non oltre tre giorni prima della data della visita. Indicalo nel contratto e se il proprietario viene da te inaspettatamente, puoi ricordargli che esiste una clausola corrispondente nel contratto e che è obbligato a rispettarla.

È utile, insieme al contratto, redigere un atto di accettazione e trasferimento di proprietà che indichi i difetti, in modo che il proprietario non ti ritenga responsabile di un televisore rotto o di un divano cedevole che è stato danneggiato molto prima del tuo arrivo in questo appartamento .

Inoltre, gli esperti raccomandano che quando si paga l'affitto, si prenda una ricevuta dal proprietario dell'appartamento per ricevere denaro, in modo che se situazione conflittuale potresti mostrare la prova che non c'è stata alcuna violazione da parte tua. La ricevuta deve indicare il mese per il quale viene effettuato il pagamento, nonché l'importo che hai trasferito all'inquilino. Questo documento deve essere firmato sia da te che dal proprietario dello spazio abitativo affittato.

Se paghi le bollette in base al contratto, assicurati di conservare tutti gli assegni e le ricevute: questo ti aiuterà anche in caso di conflitto. È altamente sconsigliato avviare un animale domestico senza il consenso del padrone di casa, alcuni proprietari sono molto negativi nei confronti dei gatti e, ancor di più, dei cani nel loro spazio vitale. In alcuni casi, questa potrebbe anche essere una clausola separata del contratto, ma, in linea di principio, è abbastanza normale essere d'accordo con la maggior parte delle persone a parole.

Certo, è impossibile prevedere tutti i casi, tutte le possibili cause di conflitto. Ad esempio, capita che il padrone di casa sia estremamente negativo sul fatto che altre persone appaiano improvvisamente nello spazio abitativo in affitto, anche se si tratta di un'amica arrivata all'improvviso in viaggio d'affari o di una ragazza che le piace molto. D'altra parte, è successo che lo stesso proprietario dell'appartamento improvvisamente, in forma di ultimatum, ha chiesto all'inquilino di accettare di tollerare per una notte o due qualche parente o amico del proprietario dell'appartamento. Non a tutti piace, quindi per ogni evenienza, anche questo può essere preregistrato nel contratto.

È ora di lasciare l'appartamento

Come si risolve il contratto? L'opzione più semplice è la scadenza della sua validità, quindi entro il tempo indicato nel documento l'inquilino è obbligato a liberare lo spazio abitativo che occupa. Se stiamo parlando di risoluzione anticipata, qui sono possibili opzioni. Ad esempio, se il locatore è l'iniziatore della risoluzione anticipata, allora il contratto può specificare che in queste circostanze deve rimborsare almeno parzialmente l'inquilino per l'importo che ha speso per trovare un alloggio. Se il denaro è stato pagato in anticipo, il proprietario dovrà restituirlo all'inquilino.

Se l'inquilino stesso desidera recedere dal contratto prima del previsto, il deposito, ovviamente, rimarrà al proprietario dei locali.

Non dimenticare di riflettere in anticipo sulle tue azioni, decidere immediatamente cosa verrà indicato nel contratto e, prima di apporre la tua firma, assicurati di leggere ciò che stai firmando.

Il concetto di affittare un'abitazione. L'affitto di alloggi è considerato il caso in cui una persona è pronta a vivere per una certa tariffa nell'appartamento di un'altra persona che è il proprietario a pieno titolo (articolo 671 del codice civile della Federazione Russa). Le parti in questo caso sono chiamate:

Proprietario - il proprietario dell'appartamento in affitto (su chi è il proprietario o il proprietario, così come i suoi diritti e doveri sono descritti in).
Un inquilino è una persona che affitta un appartamento.

L'affitto di un appartamento per legge deve essere registrato presso il servizio fiscale. Ai sensi dell'articolo 674 del codice civile della Federazione Russa, se concluso il a breve termine(meno di un anno), quindi non è necessaria la sua registrazione presso il servizio fiscale (è descritto un contratto di lavoro a breve termine). Ma se il contratto è a lungo termine, deve essere presentato per la registrazione entro un mese dalla data della firma.

Articolo 674 del codice civile della Federazione Russa. Modulo di locazione residenziale

Il contratto di locazione è stipulato per iscritto.
La limitazione (peso) del diritto di proprietà su un'abitazione, derivante da un contratto di locazione per tale abitazione, concluso per un periodo di almeno un anno, è soggetta alla registrazione statale secondo le modalità stabilite dalla legge sulla registrazione dei diritti sugli immobili e delle transazioni con essi.

Vale la pena filmare?

Di solito, l'alloggio viene affittato quando ci sono situazioni senza speranza.

Molto spesso, tali situazioni sono quelle in cui non esiste un alloggio proprio o lo è, ma una persona non vuole vivere con altre persone.
O quando uno studente si trasferisce in una città straniera e lì non c'è un ostello.
O quando i figli sono cresciuti e hanno deciso di lasciare i genitori.

Vale la pena affittare un appartamento se una persona è consapevole che dovrà non solo vivere in questo posto, ma anche pagare l'affitto e, possibilmente, le utenze.

Devi essere preparato che in caso di minimo ritardo ti verrà chiesto di partire immediatamente.

Cos'è meglio: affittare una casa o accendere un mutuo?

Cosa è più redditizio affittare un appartamento o prendere un mutuo?:

Da un lato, è meglio prendere un mutuo ipotecario e se paghi soldi, e non piccoli, almeno per l'alloggio, di cui diventerai in seguito proprietario a pieno titolo! L'importo del mutuo non sarà piccolo, ma alla fine ti rimarrà un appartamento.
Accendere un mutuo ipotecario, invece, ti obbliga automaticamente ad essere più attento e preciso in relazione al tuo lavoro, e in caso di eventuali imprevisti legati all'appartamento, dovrai occupartene come proprietario.

Pertanto, molti vogliono evitare un pesante fardello di responsabilità, sia morale che finanziaria, scegliendo di affittare un appartamento per molti anni. Ma in questo caso, vale la pena ricordare che stai pagando uno sconosciuto e dopotutto non rimarrai senza niente.

Quanti anni devi avere per essere un inquilino?

Quanti anni bisogna avere per affittare un appartamento? L'inquilino ha il diritto di concludere contratti rigorosamente dall'età di diciotto anni. Certo, ci sono casi in cui ufficialmente un cittadino assume la piena capacità giuridica prima della maggiore età.

Di solito l'eccezione è la conclusione di un'unione matrimoniale prima dei diciotto anni. In questo caso, l'adolescente può essere pienamente capace e stipulare eventuali contratti (articolo 21 del codice civile).

Articolo 21 del codice civile della Federazione Russa. Capacità giuridica di un cittadino

La capacità di un cittadino attraverso le sue azioni di acquisire e attuare diritti civili, crearsi obblighi civici e adempierli (capacità civile) sorge in pieno con l'inizio dell'età adulta, cioè al raggiungimento dei diciotto anni.
Nel caso in cui la legge consenta il matrimonio prima dei diciotto anni, un cittadino che non ha compiuto i diciotto anni acquista piena capacità giuridica dal momento del matrimonio.
La capacità giuridica acquisita in seguito al matrimonio viene conservata integralmente anche in caso di scioglimento del matrimonio prima dei diciotto anni.

Quando dichiara nullo il matrimonio, il tribunale può decidere sulla perdita della piena capacità giuridica del coniuge minorenne dal momento stabilito dal tribunale.

istruzioni dettagliate

Come trovare il tuo angolo che fa per te?

A cosa prestare attenzione?

Cosa devi sapere quando affitti un appartamento e cosa cercare:

Presta attenzione al motivo per cui gli inquilini del passato si sono trasferiti dall'appartamento. Forse hanno appena trovato un'opzione migliore o hanno comprato il loro appartamento, ma può succedere che il padrone di casa sia un terribile attaccabrighe!
Stato delle bollette. Un grande debito può minacciare un'interruzione di corrente.
Sulla condizione di apparecchi elettrici e elettrodomestici se è disponibile nell'appartamento. Devi verificare con il proprietario. Dal momento che i proprietari spesso danno la colpa delle piccole riparazioni agli inquilini.
Zona casa e vista dalla finestra. Se un'insegna luminosa di un nightclub è illuminata davanti alla finestra o una lanterna brilla, molto probabilmente ti sentirai un po' a disagio a vivere sotto i riflettori.

Puoi risolvere il problema con le tende oscuranti, ma dormi con finestra aperta vicino a una discoteca è improbabile che abbia successo.

La procedura per la verifica obbligatoria quando si affitta un alloggio

Cosa bisogna controllare quando si affitta un appartamento? Assicurati di controllare presso l'alloggio:

La presenza di tracce di pastello sul pavimento, battiscopa, dietro i tubi può indicare creature viventi come scarafaggi, formiche, pidocchi, cimici e altri.
Se c'è un deodorante per ambienti automatico all'ingresso dell'appartamento, dovresti spegnerlo e ascoltare gli odori dell'appartamento. Succede che i proprietari cerchino di mascherare l'odore di umidità o fogna.
La presenza di lacune nei telai e nelle porte se sono installate normali finestre in legno o finestre con doppi vetri installate male. In inverno, tutto il calore andrà in queste fessure, l'appartamento vedrà attraverso.
Nel caso in cui l'appartamento sia angolare, controllare le giunture tra le pareti, devono essere asciutte. Altrimenti si spegnerà anche il caldo e in inverno anche questo angolo si bagnerà, perché non si secca.
Pressione dell'acqua. Succede che nelle case di un vecchio edificio i piani superiori non abbiano abbastanza buona pressione.

Come controllare il proprietario?

Come controllare il proprietario dell'appartamento Per stabilire se questo cittadino è davvero il proprietario completo dell'appartamento che stai per affittare, devi chiedergli di fornire i documenti pertinenti. Cosa fare con questi documenti:

Questi documenti devono indicare in base a ciò che la persona è diventata proprietaria dell'appartamento (i documenti che stabiliscono il diritto sono un contratto di vendita, un contratto di donazione, una decisione del tribunale, un testamento e così via).
Controlla il passaporto e confronta i dati nel documento di proprietà. Tutte le informazioni dal numero e serie del passaporto alla registrazione devono essere identiche.
Richiedi il diritto di proprietà della proprietà o un estratto dell'USRR.

Importante! Tutto deve essere controllato più attentamente quando cerchi un appartamento da solo, poiché ci sono molti truffatori.

È molto più sicuro rivolgersi a un'agenzia immobiliare di fiducia, dove gli avvocati verificheranno l'autenticità e la correttezza dei documenti.

Quali sono le domande essenziali da porsi?

Quali domande porre quando si affitta un appartamento:

il valore dell'affitto;
in che termini si svolge;
condizioni dell'appartamento (se si parla al telefono);
vicini che circondano l'appartamento;
stato di riparazione;
presenti mobili ed elettrodomestici;
data di consegna dell'appartamento.

Tutte le altre domande vengono poste durante la visualizzazione dell'appartamento, ad esempio, a causa di ciò che gli ex inquilini si sono trasferiti.

E chiedi quanti proprietari ha l'appartamento. Se il proprietario non è uno, ma ce ne sono diversi, chiedi se altri proprietari sono pronti ad affittare un appartamento. Fai domande su quanto preavviso devi dare al tuo padrone di casa in merito alla tua decisione di trasferirti.

Visiterà l'appartamento ogni mese e lo ispezionerà, è possibile ritardare il pagamento di diversi giorni a causa di alcune circostanze e il proprietario è pronto a fare alcune concessioni sul pagamento (ad esempio, concordare in determinate circostanze della vita il pagamento differito) .

Importante! Se il proprietario parla in modo poco lusinghiero degli ex inquilini e si comporta in modo sgarbato, arrogante ad ogni domanda, allora una persona del genere potrebbe successivamente calunniarti (anche se tutti i requisiti per mantenere e pagare l'appartamento sono stati soddisfatti) quando esci dal suo appartamento!

Regolamentazione legale dell'affitto di locali residenziali tra privati

L'affitto di un appartamento deve essere solo per iscritto.. Ciò garantirà che il proprietario non lo consegnerà a te e ad altre terze parti lungo il percorso.

E anche per garantire serie intenzioni da parte dell'inquilino sull'intenzione di affittare questo spazio abitativo. Quando si affitta un appartamento, viene redatto un contratto scritto, che contiene disposizioni su come comportarsi in determinate situazioni, ad esempio in caso di alluvione o incendio o altre circostanze.

Se l'accordo tra le parti avviene oralmente, è possibile che ci sia un malinteso o che qualcuno si sia semplicemente dimenticato di qualcos'altro.

È possibile fare a meno di un contratto?

È possibile affittare un appartamento senza contratto, ma non è auspicabile, poiché ciascuna parte non conoscerà i propri diritti e doveri, ad esempio, se il contratto contiene una clausola in cui si afferma che il proprietario dell'appartamento ha il diritto di ispezionare l'appartamento non più di una volta al mese, allora sarà così.

E con un accordo verbale si può dire una cosa, ma in realtà risulterà che disturberà il datore di lavoro con la sua presenza su base settimanale.

Caratteristiche degli alloggi con e senza ristrutturazione

Quindi, gli appartamenti in affitto senza riparazione si trovano solitamente in edifici nuovi dove c'è solo una finitura grezza. Durante l'ispezione di tali immobili, dovresti sentirti libero di chiedere uno sconto per le condizioni di vita se l'importo è lo stesso degli appartamenti affittati con riparazioni.

Di solito i proprietari che all'inizio non vogliono incassare nulla non sono d'accordo, ma dopo che la consegna dell'appartamento è stata ritardata di mesi, fanno volentieri delle concessioni.

Quando quando l'appartamento deve essere riparato, puoi accettare di affittarlo a causa della riparazione. Allo stesso tempo, discuti che tipo di riparazione gli è richiesta e quando sarà completata, e l'affitto riprenderà come al solito.

A condizione che durante i lavori di riparazione, l'inquilino pagherà anche tutte le utenze. Molto spesso, i proprietari effettuano tali transazioni, poiché effettuano autonomamente riparazioni in un appartamento in cui il proprietario stesso non vive a caro prezzo e per molto tempo, ma qui c'è una forza lavoro gratuita che paga le utenze e fa le riparazioni.

Tutti questi aspetti dovrebbero essere scritti anche nel contratto dall'inizio dei lavori di riparazione fino al loro completamento e l'importo approssimativo speso con le ricevute di vendita allegate successivamente.

Con i bambini

Quando si affitta un appartamento con bambini piccoli, vale la pena scrivere nelle clausole contrattuali se l'inquilino risarcirà i danni alla carta da parati o al pavimento (ad esempio, se i bambini hanno dipinto o incollato la plastilina, dopodiché sono rimaste macchie di grasso dopo la rimozione).

In ogni caso, il proprietario deve tenerne conto quando si affitta un appartamento a una famiglia con bambini, le riparazioni nell'appartamento possono essere rovinate. Sarà condiscendente quando questo fattore verrà scoperto o chiederà un risarcimento per il danno causato.

Per quanto riguarda i bambini adulti, di norma, viene prestata poca attenzione a questo, poiché possono rendere conto delle loro azioni.

Scelta dell'agenzia

Quando si sceglie l'agenzia stessa, è necessario prestare attenzione sia alla serietà dell'azienda che all'alloggio che offre. Come scegliere gli agenti:

Di solito, per affittare un appartamento tramite un'agenzia, è necessario prima stipulare un accordo sulla fornitura di servizi per la selezione di immobili con un agente immobiliare, indicare in esso le preferenze e i desideri dell'inquilino, nonché l'importo e termine di selezione.
Successivamente, l'agente seleziona gli appartamenti adatti per te e dopo che hai accettato di affittare questo o quello spazio abitativo, viene dato il pagamento per i servizi dell'agenzia.
Il passo successivo è firmare un contratto di affitto. Se la società che seleziona l'alloggio è ufficiale, non ci saranno difficoltà.

Di norma, le aziende serie sono impegnate non solo nella selezione di alloggi in affitto, ma anche nella vendita, nonché in altri servizi legati al settore immobiliare.

Punti chiave

I principali punti chiave quando si affitta un appartamento:

L'importo dell'affitto, chi paga le utenze, il termine di pagamento (leggi la procedura per il pagamento di un appartamento in base a un contratto di locazione e come documentare i problemi di affitto e redigere un programma di pagamento è descritto).
Stesura di un contratto di locazione.
Disponibilità e condizioni di elettrodomestici e mobili.
Le condizioni generali dell'appartamento e della casa nel suo insieme.
Ambiente di quartiere.
La lontananza dell'area dalla metropolitana e / o dal centro città.
La presenza o l'assenza di infrastrutture sviluppate (negozi, ospedali, scuole, asili e così via).
Disponibilità di utenze allacciate (riscaldamento autonomo o centralizzato, caldo, acqua fredda, fognatura, internet, televisione, telefono di casa).
E' possibile affittare un appartamento con animali/bambini.

Video collegati

Puoi anche vedere come affittare un appartamento in questo video:

Conclusione

Fatte salve le condizioni essenziali, puoi affittare una casa con comodità per te e per i proprietari dell'appartamento, essere calmo per il tuo futuro benessere e non aver paura di venire in una casa dove le cose sono messe per strada.