Kapitálové opravy sa musia vykonať v lehote ustanovenej zmluvou, a ak to zmluva neurčuje alebo ak je to spôsobené naliehavou potrebou, v primeranej lehote. Všetky otázky, ktoré nie sú upravené právnymi predpismi Ruskej federácie, zmluvné strany určujú v nájomnej zmluve. Otázky zdaňovania DPH Berúc do úvahy ustanovenia čl. 146 daňového poriadku Ruskej federácie je povinnosť platiť DPH do rozpočtu pridelená prenajímateľovi. Nájomca má zase právo na odpočítanie dane vo výške uvedenej na faktúre prenajímateľa, ak existuje doklad potvrdzujúci skutočnosť, že bola poskytnutá služba zaúčtovaná. Takýmto dokladom môže byť akt prijatia a prevodu prenajatého majetku. V tomto prípade sa zrážka poskytuje nájomcovi bez ohľadu na stav jeho vysporiadania s prenajímateľom. Daň z príjmov Leasingové splátky za prenajatý majetok sú zahrnuté v ostatných výdavkoch spojených s výrobou a predajom (článok 10, odsek 1, článok 264 daňového poriadku Ruskej federácie).
Zmluva o realitnej kancelárii
V popise týchto podmienok je vhodné uviesť všetko, čo sa príkazcovi zdá dôležité. Okres mesta, v ktorom by si chcel nájomca prenajať byt, jeho veľkosť, počet podlaží domu, blízkosť dopravných systémov a sociálne inštitúcie hrajú dôležitá úloha. V zmluve s agentom uveďte také pozície, ak sú pre vás dôležité.
To vám umožní buď získať to, čo chcete, alebo držať krok so zmenami v procese hľadania bývania. Sprostredkovateľ je povinný nahlásiť objednávateľovi, ak niektorú z podmienok zmluvy o obchodnom zastúpení nemožno splniť a vyžaduje si revíziu. Uzavretie nájomnej zmluvy agentom si nevyžaduje osobitné posúdenie.
Dodržiavanie zákonnosti transakcie je povinnosťou agenta. Mandant, ktorý poveril makléra nájsť nájomné bývanie za odplatu, dostane výsledok len v podobe bytu pripraveného na bývanie a riadne vyplnených dokladov.
Zmluva o obchodnom zastúpení na uzatváranie zmlúv o prenájme priestorov
V prípade zmeny právnych, poštových alebo bankových údajov jednej zo zmluvných strán, vymenovania alebo voľby funkcionárov oprávnených konať v mene zmluvných strán alebo v prípade zmeny osôb zodpovedných za plnenie zmluvy zmluvné strany je povinná túto zmenu oznámiť druhej zmluvnej strane do pracovných dní odo dňa . Platby a iné úkony vykonané s uvedením predchádzajúcich údajov sa budú považovať za riadne vykonané až do prijatia oznámenia o ich zmene. 11.4. Táto zmluva je vyhotovená v 2 vyhotoveniach s rovnakou právnou silou, po jednom vyhotovení pre každú zmluvnú stranu.
11.5. Všetky prílohy, dodatočné dohody a iné dokumenty spoločne podpísané zmluvnými stranami ku dňu uzavretia Zmluvy alebo v procese jej implementácie a pripojené k nej sú jej neoddeliteľnou súčasťou. 12. PRÁVNE ADRESY A BANKOVÉ ÚDAJE STRÁN Hlavná právna.
Sprostredkovateľská zmluva o prenájme nehnuteľnosti
Pozornosť
Nájomné - [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac; - [vyhliadka nebytových priestoroch] celková plocha [hodnota] kv. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné]. Nájomné - [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac; — [druh nebytových priestorov] celková plocha [hodnota] kv. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné]. Nájomné - [suma v číslach a slovách] RUB/mesiac.
1.3.
Info
Prenájom nebytových priestorov je realizovaný za ceny Mandanta uzatvorením nájomnej zmluvy medzi Mandantom a mandatárom zisteným nájomcom. V rámci lízingových transakcií realizovaných agentom vznikajú práva a povinnosti priamo mandantovi. 2. Práva a povinnosti zmluvných strán 2.1. Splnomocnenec sa zaväzuje: 2.1.1.
Vykonávať agentúrne činnosti v dobrej viere s maximálnym prínosom pre príkazcu. 2.1.2.
Schémy zmluvného prenájmu
Dôležité
Ak akákoľvek udalosť vyššej moci trvá dlhšie ako mesiace, alebo ak možno odôvodnene predpokladať, že bude trvať dlhšie ako mesiace, zmluvné strany musia začať rokovania a dohodnúť sa na takých zmenách (dodatkoch) k dohode, ktoré budú potrebné na umožnenie zmluvné strany, aby pokračovali v plnení svojich záväzkov podľa dohody za podmienok, ktoré najlepšie zodpovedajú pôvodným zámerom zmluvných strán. 8.7. Ak zmluvné strany nedospejú k dohode o zmene (doplnku) zmluvy do pracovných dní od začatia rokovaní, spor sa rieši v súlade s článkom 10 tejto dohody. 9. TRVANIE, NADOBUDNUTIE PLATNOSTI, UKONČENIE ZMLUVY 9.1.
Táto dohoda nadobudne platnosť po jej podpísaní zmluvnými stranami a bude platná jeden rok. 9.2.
Sprostredkovateľská zmluva
Ak zmluvná strana odvolávajúca sa na uvedené okolnosti včas neoznámi druhej zmluvnej strane výskyt okolností vyššej moci a/alebo neposkytne písomné potvrdenie o skutočnosti, že nastali, zmluvná strana odvolávajúca sa na okolnosti vyššej moci stráca právo odvolávať sa na ne, pokiaľ okolnosti nebránia včasnému oznámeniu a/alebo poskytnutiu písomného potvrdenia. 8.4. Dokladom o výskyte okolností vyššej moci bude potvrdenie vydané príslušnou obchodnou a priemyselnou komorou alebo príslušným štátnym alebo obecným úradom. 8.5. Lehota na splnenie záväzkov zo Zmluvy sa predlžuje o dobu trvania okolností vyššej moci. 8.6.
Zmluva o prenájme agentúry
Správca, vykonávajúci správu majetku z poverenia, má právo vykonávať akékoľvek právne a skutočné úkony vo vzťahu k tomuto majetku v súlade so zmluvou o správe majetku v záujme príjemcu. Medzi prenajímateľom a nájomcom teda nedochádza k zmluvnému vzťahu, keďže zmluvy sa uzatvárajú medzi splnomocnencom (správcom) a nájomcom. Podmienky zmluva o sprostredkovaní alebo zmluva o správe majetku v správe, celý príjem z užívania majetku sa prevedie na vlastníka nehnuteľnosti a vlastník nehnuteľnosti zaplatí odmenu za sprostredkovanie alebo odmenu správcovi.
Ak má Splnomocniteľ námietky voči predloženej správe Splnomocnenca, Splnomocnenec musí o nich informovať Splnomocniteľa do [hodnoty] dní odo dňa prijatia správy. V opačnom prípade sa správa považuje za akceptovanú príkazcom. 5. Dôvernosť 5.1. Zmluvné strany sa dohodli, že budú zachovávať mlčanlivosť o všetkých informáciách, ktoré jedna strana dostane o druhej strane v priebehu vykonávania tejto objednávky.
Režim dôvernosti sa vzťahuje na text tejto zmluvy a jej hlavné podmienky, ako aj na akékoľvek ďalšie informácie, ktoré ktorákoľvek zo strán označí za dôverné pred alebo bezprostredne po ich poskytnutí druhej strane. 5.2. Informácie uznané v súlade s touto dohodou ako dôverné nemôžu zahŕňať informácie, ktoré sú verejne dostupné v súlade s požiadavkami ruskej legislatívy. 5.3.
Sprostredkovateľská zmluva. hľadám nájomcu na prenájom komerčných nehnuteľností
Prenájom domu cez zástupcu je veľmi bežnou praxou. Nájsť agenta, ktorý vám pomôže prenajať alebo prenajať byt, je celkom jednoduché. K poskytovaniu takýchto služieb sa zaviaže každá realitná kancelária. Uzavretie obchodu týmto spôsobom si vyžaduje vypracovanie zmluvy o sprostredkovaní prenájmu bytu, ktorá je podpísaná so zástupcom, ktorý vykoná potrebné úkony. Registrácia splnomocnení sprostredkovateľa Samostatné posúdenie takejto transakcie je potrebné, pretože osoba, ktorá bude bývať v prenajatom byte, sa nemôže sama zúčastniť prerokovania zmluvy, nemôže byť prítomná pri jej podpise, ale iba sa nasťahovať do bytu, okolo ktorého má nájomný byt. vznikol nájomný vzťah. Ak pri žiadnej akcii nie je prítomný samotný občan, môže sa pokojne ukázať, že výsledok transakcie nespĺňa očakávania, hoci formálne je všetko v súlade so zákonom.
Vzorová zmluva o sprostredkovaní prenájmu bytu
Celé meno právnická osoba], v zastúpení: [funkcia, celé meno], konajúci na základe [názov orgánu potvrdzujúceho listinu], ďalej len "Splnomocnenec", na jednej strane a [celé meno právnickej osoby], zastúpený [pozícia, F konajúci na základe [názov dokladu potvrdzujúceho oprávnenie], ďalej len „Splnomocnenec“, na druhej strane a spoločne len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu takto: 1. Predmet zmluvy 1.1. Splnomocnenec sa zaväzuje za odplatu, v mene a na náklady splnomocniteľa vykonávať úkony na vyhľadávanie a prilákanie nájomcov do voľných nebytových priestorov na uzatvorenie zmlúv. 1.2. Agent hľadá nájomníkov pre tieto nebytové priestory: — [typ nebytových priestorov] celková plocha [hodnota] m2. m, nachádza sa na adrese: [doplňte príslušné].
Ahoj Mária!
V súlade s článkom 1005 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa jedna strana (splnomocnenec) na základe zmluvy o zastúpení zaväzuje za odplatu vykonávať právne a iné úkony v mene druhej strany (zastúpeného) vo vlastnom mene, ale na náklady príkazcu alebo v mene a na náklady príkazcu.
Pri transakcii uskutočnenej agentom s treťou stranou vo vlastnom mene a na náklady splnomocniteľa nadobúda agent práva a stáva sa povinným, aj keď bol splnomocnenec uvedený v transakcii alebo vstúpil do priamych vzťahov s treťou stranou, aby vykonať transakciu.
Pri transakcii uskutočnenej zástupcom s treťou stranou v mene a na náklady príkazcu vznikajú práva a povinnosti priamo príkazcovi.
To znamená, že napr Ak transakcie uskutočníte s treťou stranou vo vašom mene a na náklady splnomocniteľa, nadobúdate práva a stávate sa povinným, aj keď bol splnomocnenec v transakcii uvedený alebo vstúpil do priameho vzťahu s treťou stranou na vykonanie príkazu. transakcie.
V tomto prípade peniaze prijaté od nájomníkov za užívanie priestorov sú vaším príjmom. A teda platíte daň z pridanej hodnoty.
Ak transakcie vykonávate s treťou stranou v mene a na náklady príkazcu, potom práva a povinnosti vyplývajú priamo príkazcovi. V tomto prípade sú všetky sumy prijaté na váš účet príjmom istiny.
Zároveň máte právo zadržať poplatok za sprostredkovanie v pevnej výške 500 000 rubľov mesačne, ak to stanovuje vaša zmluva o zastúpení. A preto môže byť táto suma zohľadnená ako súčasť príjmu agenta.
Podľa článku 1008 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je zástupca počas vykonávania zmluvy o obchodnom zastúpení povinný podávať správy príkazcovi spôsobom av lehotách stanovených v zmluve. Ak v zmluve neexistujú príslušné podmienky, agent predkladá správy o plnení zmluvy alebo na konci zmluvy.
Ak zmluva o obchodnom zastúpení neustanovuje inak, k správe obchodného zástupcu musia byť priložené potrebné doklady o výdavkoch, ktoré obchodný zástupca vynaložil na náklady splnomocniteľa.
Ak je teda Nájomná zmluva uzatvorená v mene mandanta, potom všetky záväzky z neho vyplývajúce, vrátane platieb za energie, znáša mandant alebo nájomca. A preto povinnosť zaplatiť daň má príkazca.
Zohľadňujú sa pri výpočte dane z príjmu energie a iné podobné platby? Podliehajú sumy dane z pridanej hodnoty zaplatenej organizácii dodávajúcej energiu v súvislosti s elektrinou spotrebovanou nájomcom prenajímateľovi?
Odpovede na položené otázky budú závisieť od podmienok nájomnej zmluvy, od povinností zmluvných strán v nej stanovených.
Ak chcete vyriešiť problémy zdaňovania nákladov na služby, zvážte možné možnosti:
1. Ak sú sumy za energie a iné podobné platby zahrnuté v nájomnom,
Nájomné sa skladá z dvoch častí: fixnej a variabilnej.
Podľa p.p. 2, 3 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a právneho postavenia najvyšších súdnych orgánov (bod 11 Informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie č. 66 zo dňa 11. januára 2002), zmluvné strany nájomná zmluva môže stanoviť tak pevnú výšku nájomného, ako aj postup (mechanizmus) jeho výpočtu. Berte do úvahy zmenu hodnoty komunálne služby umožní podmienka zmluvy, ustanovujúca stálu a pohyblivú časť nájomného.
Stála časť je fixná a zahŕňa platbu za samotné užívanie priestorov. Variabilná časť nájomného sa rovná sume účtov za energie (komunikačné služby a pod.), ktoré nájomca mesačne spotrebuje. Predaj služieb na poskytovanie nehnuteľností na prenájom sa uznáva ako predmet zdanenia pre daň z pridanej hodnoty (odsek 1 odsek 1 článok 146 daňového poriadku Ruskej federácie). Základ dane je definovaný ako náklady na služby vypočítané na základe cien stanovených zmluvou (odsek 1, článok 154, odsek 1, článok 40 daňového poriadku Ruskej federácie). V tomto prípade je celá výška nájomného (pevného aj variabilného) platbou za služby prenajímateľa pri poskytovaní nehnuteľnosti do prenájmu. Preto musí prenajímateľ vypočítať daň z plnej výšky nájomného. Ak sa platba za energie uskutoční ako súčasť platieb za prenájom, potom sa nevystavujú samostatné primárne dokumenty pre platby za energie. Prenajímateľovi stačí vystaviť faktúru na zaplatenie nájomného s vyčíslením variabilnej časti nájomného, ako aj kópie prvotných účtovných dokladov za energie (účty, kalkulácie), ak tak ustanovuje nájomná zmluva. .
Pri tejto možnosti prenajímateľ, vedený odsekom 3 čl. 168 daňového poriadku vystavuje nájomcovi faktúry na celú výšku nájomného (pevnú aj pohyblivú časť) bez zvýraznenia výšky poplatkov za energie vo faktúre a faktúry na úhradu prenajímateľovi ako samostatný riadok, a nájomca si odpočíta celú sumu DPH uvedenú na faktúre prenajímateľa (vrátane variabilnej časti). Oprávnenosť takéhoto konania potvrdzujú vysvetlenia daňových a finančných úradov (Listy Federálnej daňovej služby Ruskej federácie zo 4. februára 2010 č. ShS-22-3 / [e-mail chránený], Ministerstvo financií Ruska zo dňa 19. septembra 2006 č. 03-06-01-04 / 175). Za týchto podmienok odpočítanie súm uvádzanej dane z pridanej hodnoty vykonáva nájomca všeobecne ustanoveným spôsobom.
Nájomcovi v tomto prípade nehrozí, že akceptuje daň z pridanej hodnoty prezentovanú prenajímateľom na variabilnú časť nájomného na odpočet, ako aj sumu variabilnej časti zahrnie do nákladov pre účely výpočtu dane z príjmov.
Pokiaľ ide o sumy dane z pridanej hodnoty uvádzané poskytovateľmi služieb, prenajímateľ ich akceptuje na odpočítanie v plnej výške v súlade so všeobecne stanoveným postupom, keďže služby sú nakupované za plnenia podliehajúce DPH (prenájom služieb podlieha dani z pridanej hodnoty) ( p 2 článok 171, odsek 1 článok 172 daňového poriadku Ruskej federácie). Rovnaký postoj vyjadril aj FAS Severozápadný okres v uzneseniach č. А05-7971/2006-13 zo dňa 10.01.2007 a č. А56-38904/2006 zo dňa 07.04.2007.
2. Ak prenajímateľ v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy vykoná v záujme nájomcu úkony súvisiace so zabezpečením priestorov elektrinou, vodou a inými komunálnymi službami a nájomca sa zaväzuje uhradiť náklady prenajímateľa ktoré mu vznikli v súvislosti s vykonaním objednávky, potom by sa činnosti prenajímateľa pri poskytovaní inžinierskych sietí mali považovať za sprostredkovateľa a prenájom za zmiešanú zmluvu. Takéto vzťahy sú typické pre zmluvu o obchodnom zastúpení (článok 1005 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) alebo komisionársku zmluvu (článok 990 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), v závislosti od toho, či zástupca koná v mene zastúpeného alebo na vo vlastnom mene (článok 1011 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Prenajímateľ pri prevode energií, vody, plynu, komunikačných služieb na nájomcu nevykonáva predajné operácie a nie je povinný vypočítať a zaplatiť daň z pridanej hodnoty, nakoľko tovar, ktorý prenajímateľ-sprostredkovateľ pre nájomcu-zaisťovateľa kúpi, je majetok príkazcu (čl. 1 čl. 996, článok 1011 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Operácie na získanie a presmerovanie služieb pre prenajímateľa sú tranzitné, spotrebované nájomcom, preto nezvyšujú ani výnosy, ani náklady prenajímateľa.
Je celkom prijateľné zahrnúť takéto podmienky do nájomnej zmluvy. platná legislatíva možnosť uzatvárania zmiešaných zmlúv. Zmluvné strany môžu uzavrieť dohodu, ktorá obsahuje prvky rôznych dohôd ustanovených zákonom alebo inými právnymi aktmi (zmiešaná dohoda). Vzťahy strán na základe zmiešanej zmluvy sa uplatňujú v príslušných častiach pravidiel o zmluvách, ktorých prvky obsahuje zmiešaná zmluva (článok 3 článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Nájomná zmluva s prvkami zmluvy o obchodnom zastúpení teda neodporuje platnej právnej úprave.
Treba poznamenať, že všetky sprostredkovateľské zmluvy sú platené. Ak v sprostredkovateľských zmluvách nie je ustanovenie o výške odmeny alebo o postupe pri jej vyplácaní, odmena sa vypláca po vykonaní objednávky vo výške určenej podľa článku 424 ods. 3 tohto zákonníka (čl. 991 ods. , článok 1006 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). S prihliadnutím na ustanovenia občianskeho práva je možné uviesť do nájmu zahrnutie odmeny za poskytovanie sprostredkovateľských služieb bez pridelenia samostatnej sumy. Odmena prenajímateľa-sprostredkovateľa podlieha dani z pridanej hodnoty na všeobecnom základe (články 146, 156 daňového poriadku Ruskej federácie).
Podľa Pravidiel pre vedenie evidencie prijatých a vydaných faktúr, kníh nákupov a kníh predajov pri výpočte dane z pridanej hodnoty schválených nariadením vlády Ruskej federácie č faktúra vystavená sprostredkovateľom, ktorá odráža ukazovatele faktúru vystavenú predávajúcim služby.
List Federálnej daňovej služby Ruskej federácie zo dňa 04.02.2010 č. ShS-22-3 / [e-mail chránený] spresnil sa postup pri prestavovaní faktúr pri nákupe tovaru (práce, služby) cez sprostredkovateľa. Ak je faktúra vystavená predávajúcim na meno komisionára (splnomocnenca), je podkladom pre záväzok (komitenta) prijať daň z pridanej hodnoty na odpočítanie faktúra prijatá od sprostredkovateľa. Faktúru vystavuje sprostredkovateľ príkazcovi, príkazcovi, zohľadňujúc ukazovatele z faktúry vystavenej predávajúcim sprostredkovateľovi. Postupy prenajímateľa (provízneho zástupcu) v prípade prenájmu časti priestorov budú nasledovné:
- prijíma faktúry od verejných služieb a ukladá ich do evidencie prijatých faktúr;
- eviduje faktúry v knihe nákupov iba v časti nákladov na energie spotrebované osobne;
- vystavuje faktúry nájomcovi vo vlastnom mene za náklady na energie spotrebované nájomcom, pričom zohľadňuje ukazovatele z faktúr poskytovateľov služieb;
- faktúry vystavené na nájomcu sa evidujú v denníku vystavených faktúr, bez ich zaevidovania v predajnej knihe;
- vystaví nájomcovi faktúru na sumu sprostredkovateľskej odmeny, zaeviduje ju do denníka vystavených faktúr a do knihy tržieb; ak je v nájomnom zahrnutá aj odmena za sprostredkovanie, faktúra je vystavená na výšku nájomného.
To znamená, že ak prenajímateľ poskytne nájomcovi všetky služby, tak sa takéto úkony zvažujú podobné akcie agenta a podliehajú odmene.
Ak teda platíte účty za energie v mene prenajímateľa, potom v skutočnosti vykonávate úkony PODROBNÉHO ZÁSTUPCU.
Podľa článku 1009 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie e ak zmluva o obchodnom zastúpení neustanovuje inak, obchodný zástupca má právo na splnenie zmluvy uzavrieť zmluvu o obchodnom zastúpení s inou osobou, ktorá zostáva zodpovedná za konanie zástupcu voči mandantovi. . Zmluva o obchodnom zastúpení môže ustanoviť povinnosť obchodného zástupcu uzavrieť zmluvu o zastúpení s uvedením konkrétnych podmienok takejto zmluvy alebo bez nich.
To znamená, že v tomto prípade by ste mali dodatočne uzavrieť zmluvu o sprostredkovaní s príkazcom o platbe verejnoprospešných služieb a získať primeranú odmenu.
Zároveň sa suma platieb za energie prijatých na váš účet bude považovať za príjem jednej alebo druhej strany v závislosti od podagentúry Dohoda.
Preto by ste mali vychádzať z vyššie uvedeného a ak je to potrebné, formalizovať svoj vzťah s Komitentom na platby za komunálne služby podľa Nájomnej zmluvy.
S pozdravom F. Tamara
Prenájom domu cez zástupcu je veľmi bežnou praxou. Nájsť agenta, ktorý vám pomôže prenajať alebo prenajať byt, je celkom jednoduché.
K poskytovaniu takýchto služieb sa zaviaže každá realitná kancelária. Uzavretie obchodu týmto spôsobom si vyžaduje vypracovanie zmluvy o sprostredkovaní prenájmu bytu, ktorá je podpísaná so zástupcom, ktorý vykoná potrebné úkony.
Registrácia právomocí agenta
Samostatné posúdenie takejto transakcie je potrebné, pretože osoba, ktorá bude bývať v prenajatom byte, sa nemôže sama zúčastniť prerokovania zmluvy, nemôže byť prítomná pri jej podpise, ale iba sa nasťahovať do bytu, okolo ktorého nájomný vzťah vznikol. .
Ak pri žiadnej akcii nie je prítomný samotný občan, môže sa pokojne ukázať, že výsledok transakcie nespĺňa očakávania, hoci formálne je všetko v súlade so zákonom.
Preto je potrebné pri uzatváraní zmluvy s maklérom podrobne popísať podmienky a požiadavky klienta na nájomné bývanie.
Obsah sprostredkovateľskej zmluvy o prenájme bytu
Splnomocnenec môže podľa občianskeho práva konať v mene klienta aj vo svojom mene. Ale v každom prípade sa transakcia uskutoční v prospech príkazcu.
Takže pri uzatváraní zmluvy s maklérom, ktorý bude hľadať byt a uzavrieť dohodu s vlastníkom, sú potrebné tieto položky:
Cena bývania
Náklady na nájomné sú často určujúcim faktorom pre nájomcu. V zmluve o sprostredkovaní uvádzame, že cena prenájmu za prenajatý byt nesmie prekročiť určitú sumu. Zmeny v cene je potrebné dohodnúť s klientom.
Ubytovanie
Dôležité je, kde sa prenajímaná nehnuteľnosť nachádza. V popise týchto podmienok je vhodné uviesť všetko, čo sa príkazcovi zdá dôležité.
Dôležitú úlohu zohráva oblasť mesta, v ktorej by si chcel nájomca prenajať byt, jeho veľkosť, podlažnosť domu, blízkosť dopravných systémov a sociálnych zariadení.
V zmluve s agentom uveďte také pozície, ak sú pre vás dôležité. To vám umožní buď získať to, čo chcete, alebo držať krok so zmenami v procese hľadania bývania. Sprostredkovateľ je povinný nahlásiť objednávateľovi, ak niektorú z podmienok zmluvy o obchodnom zastúpení nemožno splniť a vyžaduje si revíziu.
Uzavretie nájomnej zmluvy agentom si nevyžaduje osobitné posúdenie. Dodržiavanie zákonnosti transakcie je povinnosťou agenta.
Mandant, ktorý poveril makléra nájsť nájomné bývanie za odplatu, dostane výsledok len v podobe bytu pripraveného na bývanie a riadne vyplnených dokladov.
Ešte raz poznamenávame, že uzavretie nájomnej zmluvy prostredníctvom agenta a dosiahnutie požadovaného výsledku závisí od toho, ako úplne sú opísané podmienky a požiadavky zákazníka na prácu zástupcu-agenta.
Nižšie je uvedený štandardný formulár a vzor zmluvy o sprostredkovaní prenájmu bytu, ktorého verziu si môžete bezplatne stiahnuť.
Otázka
Dobrý deň. Máme LLC na USN6%, zaoberajú sa prenajímaním bytov na dennej báze. Byt patrí fyzickej osobe a medzi LLC a fyzickou osobou bola uzavretá zmluva o sprostredkovaní. Prompt, z pohľadu boo. a hotovostné účtovníctvo odrážajúce tieto transakcie. Bude možné dostať odpoveď do konca dnešného dňa?
Odpoveď
Sumy prijaté od nájomcov nehnuteľností vo vlastníctve príkazcu ( jednotlivcovi), ako súčasť príjmu agenta (subagenta) sa neberú do úvahy (doložka 1, doložka 1.1, článok 346.15, doložka 9, doložka 1, článok 251 daňového poriadku Ruskej federácie).
Sprostredkovateľská organizácia ku dňu dodania majetku vo vlastníctve príkazcu premietne v účtovníctve vznik pohľadávok kupujúceho za prenájom majetku a záväzkov voči príkazcovi zápisom na ťarchu účtu 62 „Zúčtovanie s kupujúcimi a odberateľmi“ v korešpondencii v prospech účtu 76 „Vysporiadanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi“ (Pokyny na používanie Účtovnej osnovy). Mandatár (provízny predajca) v tomto prípade nemá žiadne príjmy ani výdavky. Pri prijatí platby od nájomcu a prevode platby mandantovi (splnomocnenému zástupcovi) taktiež nevznikajú príjmy a výdavky mandatárovi (propriestoru 3 PBU 9/99, ods. 3 PBU 10/99).
USN a účtovníctvo po obdržaní odmeny agentúre (provízneho predajcu).
Príjem pri uplatňovaní zjednodušeného daňového systému sa vykazuje v deň prijatia peňažných prostriedkov na bežný účet a (alebo) do pokladne, prijatia iného majetku (práce, služby) a (alebo) majetkových práv, ako aj splatenia dlhy voči daňovníkovi iným spôsobom (článok 1 článku 346.17 daňového poriadku RF).
Výška odmeny je pre agenta (subagenta) výnosy z predaja služieb (odsek 1 článku 346.15 daňového poriadku Ruskej federácie). Takýto príjem sa zohľadňuje na účely zdanenia po schválení správy v čase prijatia finančných prostriedkov na zúčtovací účet a (alebo) do pokladne obchodného zástupcu (provízneho zástupcu) alebo keď príkazca (zástupca) splatí dlh iným spôsobom (odsek 1 článku 346.17 daňového poriadku Ruskej federácie).
Výšku odmeny účtuje obchodný zástupca ako príjem z bežnej činnosti ku dňu schválenia výkazu mandantom (splnomocnencom) a premietne sa v prospech účtu 90 „Tržby“, podúčet 90-1 „ Výnosy“, v súlade s ťarchou účtu 76 „Vysporiadanie s rôznymi dlžníkmi a veriteľmi“ (bod 5, 12 PBU 9/99, Návod na používanie Účtovnej osnovy).
Súvisiace otázky:
-
Uplatňujeme príjem STS a uzatvárame zmluvu o obchodnom zastúpení, v ktorej budeme mandatárom. Ako sa tento obchod zdaňuje? Ak je to možné, pošlite vzor zmluvy o sprostredkovaní.
✒ Príkazca je povinný zaplatiť ...... -
zakladateľ opustí LLC, ako platba za podiel sa na neho prevedie dlhodobý majetok s precenením. aké riadky to ukázať? Aké daňové povinnosti bude mať organizácia a zriaďovateľ?
✒ V deň..... -
IP v zjednodušenom daňovom systéme 15% x účet prenajať svoje priestory organizácii. 1. Môže zahrnúť náklady na údržbu bývania, a to účty za energie, svetlo. 2. Pošlite prihlášku ...... -
Dobré popoludnie, povedzte mi. Náš dodávateľ dodal tovar nášmu kupujúcemu železničnou dopravou. v dokladoch vystavených nám za výkony na železnici nie je uvedený náš dodávateľ, ale vlastník vozňov, ktorý v ......