Sermaye onarımları, sözleşmede belirlenen süre içinde ve sözleşmede belirtilmemişse veya acil bir ihtiyaçtan kaynaklanıyorsa, makul bir süre içinde yapılmalıdır. Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenmeyen tüm hususlar taraflarca kira sözleşmesinde belirlenir. Sanat hükümlerini dikkate alarak KDV vergilendirme konuları. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146'sı, bütçeye KDV ödeme yükümlülüğü kiraya verene verilmiştir. Kiracı, muhasebe için verilen hizmetin kabul edildiğini teyit eden bir belge varsa, kiraya verenin faturasında belirtilen vergi miktarını düşme hakkına sahiptir. Böyle bir belge, kiralanan mülkün kabulü ve devri olabilir. Bu durumda kesinti, kiracının ev sahibi ile olan yerleşiminin durumuna bakılmaksızın sağlanır. Gelir vergisi Kiralanan mülk için kira ödemeleri, üretim ve satışla ilgili diğer giderlere dahildir (Madde 10, Madde 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 264. Maddesi).
emlak acentesi sözleşmesi
Bu koşulların açıklanmasında müdür için önemli görünen her şeyin belirtilmesi uygundur. Kiracının daire kiralamak istediği şehrin semti, büyüklüğü, evin kat sayısı, yakınlığı ulaşım sistemleri ve sosyal kurumlar oynuyor önemli rol. Bu tür pozisyonları, eğer sizin için önemliyse, temsilci ile yapılan sözleşmede belirtin.
Bu, ya istediğinizi elde etmenizi ya da konut bulma sürecindeki değişiklikleri takip etmenizi sağlayacaktır. Acente, acentelik sözleşmesinin herhangi bir şartının yerine getirilememesi ve revizyon gerektirmesi halinde müşteriye bildirmekle yükümlüdür. Bir acente tarafından bir kira sözleşmesinin akdedilmesi ayrı bir değerlendirme gerektirmez.
İşlemin hukuka uygunluğu vekilin görevidir. Temsilciye bir ücret karşılığında kiralık bir konut bulması talimatını veren müdür, yalnızca yaşamaya hazır bir daire ve usulüne uygun olarak doldurulmuş belgeler şeklinde sonucu alır.
Binalar için kira sözleşmelerinin akdedilmesi için acentelik sözleşmesi
Taraflardan birinin yasal, posta veya banka bilgilerinin değişmesi, Taraflar adına hareket etmeye yetkili görevlilerin atanması veya seçilmesi veya sözleşmenin ifasından sorumlu kişilerin değişmesi durumunda, ikincisi bu değişikliği tarihinden itibaren iş günü içinde diğer Tarafa bildirmekle yükümlüdür. Önceki detayların belirtilmesiyle yapılan ödemeler ve diğer işlemler, değişiklik bildirimi alınana kadar usulüne uygun olarak yapılmış kabul edilecektir. 11.4. Bu Anlaşma, her bir Taraf için bir nüsha olmak üzere, eşit yasal güce sahip 2 nüsha halinde yapılır.
11.5. İşbu Sözleşme'nin akdedildiği tarih itibariyle veya Sözleşme'nin uygulanması sürecinde Taraflarca müştereken imzalanan ve ekinde yer alan tüm ekler, ek sözleşmeler ve diğer belgeler Sözleşme'nin ayrılmaz bir parçasıdır. 12. TARAFLARIN YASAL ADRESLERİ VE BANKA BİLGİLERİ Asıl Yasal.
Gayrimenkul kiralamak için acentelik sözleşmesi
Dikkat
Kira - [rakam ve yazı ile miktar] RUB/ay; - [görüş konut dışı binalar] toplam alan [değer] kare. m, şurada bulunur: [uygun olanı doldurun]. Kira - [rakam ve yazı ile miktar] RUB/ay; — [konut dışı binaların türü] toplam alan [değer] metrekare. m, şurada bulunur: [uygun olanı doldurun]. Kira - [rakam ve yazı ile tutar] RUB/ay.
1.3.
Bilgi
Konut dışı binaların kiralanması, İşveren ile Acente tarafından bulunan kiracı arasında bir kira sözleşmesi akdedilerek İşverenin fiyatları üzerinden gerçekleştirilir. Acente tarafından yapılan kiralama işlemlerinde hak ve yükümlülükler doğrudan İşverenden kaynaklanmaktadır. 2. Tarafların hak ve yükümlülükleri 2.1. Acente şunları taahhüt eder: 2.1.1.
Temsil faaliyetlerini, Müdür için maksimum fayda sağlayacak şekilde iyi niyetle yürütmek. 2.1.2.
Sözleşmeli kiralama planları
Önemli
Herhangi bir mücbir sebep olayı aylardan fazla devam ederse veya aylardan fazla süreceği makul bir şekilde varsayılabilirse, Taraflar müzakerelere başlamalı ve Sözleşmede gerekli olacak bu tür değişiklikler (eklemeler) üzerinde anlaşmaya varmalıdır. Taraflar, Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini, Tarafların başlangıçtaki niyetlerine en iyi şekilde karşılık gelen şartlarda yerine getirmeye devam edeceklerdir. 8.7. Taraflar, müzakerelerin başlamasından itibaren iş günü içinde Sözleşmeyi değiştirmek (tamamlamak) konusunda bir anlaşmaya varmazlarsa, anlaşmazlık bu Sözleşmenin 10. Maddesi uyarınca çözülür. 9. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ, YÜRÜRLÜĞE GİRİŞİ, SÖZLEŞMENİN FESİHİ 9.1.
İşbu Sözleşme, Taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girecek ve bir yıl süreyle geçerli olacaktır. 9.2.
Ajans kontratı
Belirtilen koşullara atıfta bulunan Taraf, diğer Tarafa mücbir sebeplerin meydana geldiğini zamanında bildirmezse ve / veya bunların meydana geldiğine dair yazılı bir onay vermezse, mücbir sebeplere atıfta bulunan Taraf kaybeder. koşullar zamanında bildirimi ve/veya yazılı onayın sağlanmasını engellemedikçe bunlara başvurma hakkı. 8.4. İlgili ticaret ve sanayi odası veya yetkili bir devlet veya belediye makamı tarafından düzenlenen bir sertifika, mücbir sebep hallerinin gerçekleştiğine dair belge niteliğinde bir kanıt olacaktır. 8.5. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilme süresi, mücbir sebep hallerinin süresi kadar uzar. 8.6.
Ajans kiralama sözleşmesi
Mülkün güven yönetimini yürüten yediemin, hak sahibinin çıkarları doğrultusunda güven yönetimi sözleşmesine uygun olarak bu mülkle ilgili her türlü yasal ve fiili işlemi yapma hakkına sahiptir. Dolayısıyla, sözleşmeler vekil (vekil) ile kiracı arasında akdedildiğinden, kiraya veren ile kiracı arasında sözleşmesel bir ilişki yoktur. şartlar acentelik sözleşmesi veya mülkün emanet yönetimine ilişkin bir anlaşma, mülkün kullanımından elde edilen gelirin tamamı mülk sahibine aktarılır ve mülk sahibi vekalet ücretini veya ücreti yediemine öder.
Yöneticinin Temsilcinin sunduğu rapora itirazı varsa, Temsilcinin raporun alındığı tarihten itibaren [değer] gün içinde Temsilciyi bu konuda bilgilendirmesi gerekir. Aksi halde rapor Müdür tarafından kabul edilmiş sayılır. 5. Gizlilik 5.1. Taraflar, bu emrin yerine getirilmesi sırasında Taraflardan birinin diğerine ilişkin olarak aldığı bilgileri gizli tutmayı kabul ettiler.
Gizlilik rejimi, bu anlaşmanın metni ve ana koşulları ile Taraflardan birinin diğer Tarafa sağlanmasından önce veya hemen sonra gizli olarak tanımladığı diğer bilgiler için geçerlidir. 5.2. Bu anlaşma uyarınca gizli olarak tanınan bilgiler, Rus mevzuatının gereklerine uygun olarak kamuya açık bilgileri içeremez. 5.3.
Ajans kontratı. ticari gayrimenkul kiralamak için kiracı arıyorum
Bir temsilci aracılığıyla ev kiralamak oldukça yaygın bir uygulamadır. Bir daire kiralamanıza veya kiralamanıza yardımcı olacak bir acente bulmak oldukça kolaydır. Herhangi bir emlak acentesi bu tür hizmetleri sağlamayı taahhüt edecektir. Bu şekilde bir işlemin sonuçlandırılması, gerekli işlemleri yapan bir temsilci ile imzalanan bir dairenin kiralanması için bir acentelik sözleşmesi hazırlanmasını gerektirir. Acentenin yetkilerinin tescili Böyle bir işlemin ayrıca değerlendirilmesi gerekir çünkü kiralık dairede yaşayacak olan kişi sözleşmenin müzakeresine kendisi katılamaz, sözleşmenin imzalanmasında hazır bulunamaz, ancak yalnızca dairenin bulunduğu daireye taşınabilir. kira ilişkisi doğmuştur. Vatandaşın kendisi herhangi bir eylemde bulunmuyorsa, resmi olarak her şey yasaya göre olmasına rağmen, işlemin sonucunun beklentileri karşılamadığı pekala ortaya çıkabilir.
Daire örneği kiralamak için acente sözleşmesi
Ad Soyad tüzel kişilik], [pozisyon, tam ad] ile temsil edilir, [yetkiyi teyit eden belgenin adı] temelinde hareket eder, bundan böyle "Acente" olarak anılacaktır, bir yandan ve [tüzel kişiliğin tam adı] tarafından temsil edilir [pozisyon, F] [yetkiyi teyit eden belgenin adı] esasına göre hareket eden, bundan sonra "Asil" olarak anılacak ve toplu olarak "Taraflar" olarak anılacak olan taraflar, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir: 1. Sözleşmenin konusu 1.1. Acente, bir ücret karşılığında, Müvekkil adına ve masrafları İşverene ait olmak üzere, sözleşmelerin akdedilmesi için konut dışı boş binalara kiracı aramak ve çekmek için harekete geçmeyi taahhüt eder. 1.2. Temsilci, aşağıdaki konut dışı binalar için kiracı arar: — [konut dışı binaların türü] toplam alan [değer] metrekare. m, şurada bulunur: [uygun olanı doldurun].
Merhaba Maria!
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1005. Maddesi uyarınca, bir acentelik sözleşmesi kapsamında bir taraf (acente), diğer taraf (asıl) adına kendi adına yasal ve diğer işlemleri bir ücret karşılığında gerçekleştirmeyi taahhüt eder, ancak masrafları anaparaya ait olmak üzere veya adına ve masrafları anaparaya ait olmak üzere.
Bir vekilin üçüncü bir kişiyle kendi hesabına ve hesabına vekilin hesabına yaptığı bir işlemde, vekil, işlemde müvekkilin adı geçse veya üçüncü kişiyle doğrudan ilişkiye girse dahi, hak iktisap eder ve yükümlü hale gelir. işlemi yürütün.
Bir vekilin, müvekkil adına ve hesabına üçüncü bir şahısla yaptığı bir işlemde, hak ve yükümlülükler doğrudan müvekkilden doğar..
yani e Sizin tarafınızdan üçüncü bir kişiyle sizin adınıza ve hesabı müvekkilin hesabına işlem yapılırsa, müvekkilin adı işlemde belirtilmiş veya üçüncü kişi ile sözleşmeyi ifa etmek için doğrudan ilişkiye girmiş olsa bile haklar edinir ve yükümlü olursunuz. işlem.
Bu durumda kiracılardan mülkün kullanımı için alınan para sizin gelirinizdir. Ve bu nedenle katma değer vergisi ödersiniz.
Sizin tarafınızdan, müvekkil adına ve masrafları ona ait olmak üzere üçüncü bir şahısla işlem yapılırsa, hak ve yükümlülükler doğrudan müvekkilden doğar. Bu durumda, hesabınıza alınan tüm tutarlar anaparanın geliridir.
Aynı zamanda, acentelik sözleşmenizde öngörülüyorsa, acente ücretini aylık 500.000 ruble sabit bir miktarda alıkoyma hakkına sahipsiniz. Bu nedenle, bu miktar acentenin gelirinin bir parçası olarak dikkate alınabilir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1008. Maddesine göre, bir acentelik sözleşmesinin yürütülmesi sırasında, acente, sözleşmede öngörülen şekilde ve süreler içinde asıl sorumluya rapor vermekle yükümlüdür. Sözleşmede ilgili şartların bulunmaması halinde, acente tarafından sözleşmeyi yerine getirirken veya sözleşme sonunda raporlar sunulur.
Acentelik sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, acentenin raporuna, masrafları anapara tarafından acente tarafından yapılan masrafların gerekli kanıtı eşlik etmelidir.
Dolayısıyla, Kira Sözleşmesi İşveren adına imzalanırsa, bu nedenle, elektrik faturalarının ödenmesi de dahil olmak üzere, Sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükler İşveren veya kiracı tarafından karşılanır. Ve bu nedenle vergiyi ödeme görevi Müdüre aittir.
Gelir vergisi hesaplanırken kamu hizmetleri ve benzeri diğer ödemeler dikkate alınıyor mu? Kiracının tükettiği elektrik için enerji tedarik kuruluşuna ödediği katma değer vergisi tutarları kiraya verenden kesintiye tabi midir?
Sorulan soruların cevapları, kira sözleşmesinin şartlarına, tarafların sözleşmede belirtilen yükümlülüklerine bağlı olacaktır.
Hizmet maliyetlerinin vergilendirilmesi sorunlarını çözmek için olası seçenekleri göz önünde bulundurun:
1. Kira bedeline aidat ve benzeri ödemeler dahil ise,
Kira iki bölümden oluşur: sabit ve değişken.
pp'ye göre. 2, 3 sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü ve en yüksek adli makamların yasal konumu (11 Ocak 2002 tarih ve 66 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Bilgi Mektubu'nun 11. maddesi), taraflar kira sözleşmesi hem sabit bir kira tutarı hem de hesaplanması için prosedür (mekanizma) sağlayabilir. Değerdeki değişikliği dikkate alın araçlar kiranın sabit ve değişken bir kısmını sağlayan sözleşmenin şartına izin verecektir.
Kalıcı kısım sabittir ve tesisin kendisinin kullanımı için ödeme içerir. Kiranın değişken kısmı, kiracının aylık olarak tükettiği elektrik faturası (iletişim hizmetleri vb.) miktarına eşittir. Kiralık mülk sağlanmasına yönelik hizmetlerin satışı, katma değer vergisi için bir vergilendirme nesnesi olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 1. fıkrası 1. maddesi 146. maddesi). Vergi matrahı, sözleşmede belirlenen fiyatlara göre hesaplanan hizmetlerin maliyeti olarak tanımlanır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 1. maddesi, 154. maddesi, 1. maddesi, 40. maddesi). Bu durumda, kira tutarının tamamı (hem sabit hem de değişken), kiraya verenin mülkü kiralamak için sağladığı hizmetler için bir ödemedir. Bu nedenle, ev sahibi vergiyi kiranın tamamı üzerinden hesaplamalıdır. Kamu hizmetleri için ödeme kira ödemelerinin bir parçası olarak yapılırsa, hizmet ödemeleri için ayrıca birincil belgeler düzenlenmez. Ev sahibinin, kira sözleşmesi tarafından sağlanmışsa, ekli kiranın değişken kısmının hesaplanmasıyla kira ödemek için bir fatura ve kamu hizmetlerinin birincil muhasebe belgelerinin (faturalar, hesaplamalar) kopyalarını düzenlemesi yeterlidir. .
Bu seçenekle, ev sahibi, Sanatın 3. paragrafı tarafından yönlendirilir. Vergi Kanunu'nun 168'i, faturada fatura tutarı ve ev sahibine ödeme faturasını ayrı bir satır olarak vurgulamadan, kira bedelinin tamamı (sabit ve değişken kısım) için kiracıya fatura düzenler, ve kiracı, kiraya verenin faturasında belirtilen KDV tutarının tamamını (değişken kısım dahil) düşer. Bu tür eylemlerin meşruiyeti, vergi ve mali makamların açıklamalarıyla teyit edilir (4 Şubat 2010 tarihli Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi Mektupları No. ShS-22-3 / [e-posta korumalı], 19 Eylül 2006 tarihli Rusya Maliye Bakanlığı No. 03-06-01-04 / 175). Bu koşullara bağlı olarak, sunulan katma değer vergisi tutarlarının mahsup edilmesi kiracı tarafından genel kabul görmüş şekilde yapılır.
Bu durumda kiracının hem kiranın değişken kısmı üzerinden kiralayan tarafından sunulan katma değer vergisini indirim için kabul etme hem de değişken kısım tutarını gelir vergisi hesaplaması amacıyla giderlere dahil etme riski yoktur.
Hizmet sağlayıcılar tarafından sunulan katma değer vergisi tutarları ile ilgili olarak, ev sahibi, KDV'ye tabi işlemler için hizmetler satın alındığından (kiralama hizmetleri katma değer vergisine tabidir) () p 2 madde 171, paragraf 1 madde 172 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu). Aynı pozisyon FAS tarafından da ifade edildi. Kuzeybatı Bölgesi 10.01.2007 tarih ve А05-7971/2006-13 sayılı ve 07.04.2007 tarih ve А56-38904/2006 sayılı Kararlarda.
2. Kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak, kiraya veren, kiracının çıkarları doğrultusunda, binaya elektrik, su temini ve diğer toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin eylemlerde bulunursa ve kiracı, kiraya verenin masraflarını geri ödemeyi taahhüt ederse Emrin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak kendisi tarafından yapılan, daha sonra kiraya verenin kamu hizmetleri sağlama faaliyetleri aracı olarak ve kiralama karma bir sözleşme olarak kabul edilmelidir. Bu tür ilişkiler, temsilcinin müvekkil adına mı yoksa başkası adına mı hareket ettiğine bağlı olarak bir acentelik sözleşmesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1005. Maddesi) veya bir komisyon sözleşmesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 990. Maddesi) için tipiktir. kendi adına (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1011. Maddesi).
Enerji, su, gaz, haberleşme hizmetlerinin kiracıya devrinde, kiraya veren-acente tarafından kiracı-asıl adına satın alınan mallar, kiracı-anaparaya ait olduğu için, kiraya veren satış işlemi yapmamakta ve katma değer vergisi hesaplamak ve ödemekle yükümlü değildir. anaparanın mülkiyeti (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 996. maddesinin 1. maddesi, 1011. maddesi). Kiraya veren için hizmetlerin alınması ve yeniden yönlendirilmesine yönelik işlemler transit olup, kiracı tarafından tüketilir, dolayısıyla kiraya verenin gelirini veya maliyetini artırmaz.
Bu tür koşulların kira sözleşmesine dahil edilmesi oldukça kabul edilebilir. Mevcut mevzuat karma sözleşmeler yapma imkanı. Taraflar, yasa veya diğer yasal düzenlemeler (karma anlaşma) tarafından öngörülen çeşitli anlaşmaların unsurlarını içeren bir anlaşma yapabilirler. Karma bir sözleşme kapsamındaki tarafların ilişkileri, unsurları karma bir sözleşmede yer alan sözleşmelere ilişkin kuralların ilgili bölümlerinde uygulanır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesinin 3. fıkrası). Bu nedenle, acentelik sözleşmesi unsurları içeren bir kira sözleşmesi mevcut mevzuata aykırı değildir.
Tüm aracılık sözleşmelerinin ödendiğine dikkat edilmelidir. Aracılık sözleşmelerinde ücretin miktarına veya ödeme usulüne ilişkin hüküm yoksa ücret, siparişin gerçekleşmesinden sonra bu Kanunun 424 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasına göre belirlenen miktarda ödenir (Madde 991). , Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1006. Maddesi). Medeni kanun hükümleri dikkate alınarak, ayrı bir miktar tahsis edilmeden, aracılık hizmetlerinin sağlanması için ücretin kiraya dahil edildiğini belirtmek mümkündür. Kiralayan-aracının ücreti, genel olarak katma değer vergisine tabidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146, 156. maddeleri).
Katma değer vergisi hesaplanırken alınan ve verilen faturaların, satın alma defterlerinin ve satış defterlerinin kayıtlarının tutulmasına ilişkin Kurallara göre, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır. hizmetin satıcısı tarafından düzenlenen fatura.
Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi'nin 04.02.2010 tarihli ShS-22-3 tarihli mektubu / [e-posta korumalı] bir aracı aracılığıyla mal (iş, hizmet) satın alırken faturaların yeniden düzenlenmesi prosedürü açıklığa kavuşturuldu. Fatura satıcı tarafından komisyoncu (acente) adına düzenlenmişse, taahhüt edenin (asıl) katma değer vergisini indirim için kabul etmesine esas teşkil eden aracıdan alınan faturadır. Fatura, satıcı tarafından aracıya düzenlenen faturadaki göstergeleri yansıtan, aracı tarafından taahhüt edene, asıl sorumluya düzenlenir. Mülkün bir kısmının kiralanması durumunda kiraya veren-acentenin (komisyon acentesi) eylemleri aşağıdaki gibi olacaktır:
- kamu hizmetlerinden faturalar alır ve bunları alınan faturaların kaydında saklar;
- kişisel olarak tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetinin yalnızca bir kısmında faturaları satın alma defterine kaydeder;
- hizmet sağlayıcıların faturalarındaki göstergeleri yansıtan, kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyeti için kendi adına kiracıya fatura düzenler;
- kiracıya kesilen faturalar, satış defterine kaydedilmeden düzenlenen fatura defterine kaydedilir;
- aracılık ücreti tutarı için kiracıya bir fatura düzenler, bunu kesilen faturalar defterine ve satış defterine kaydeder; acente ücretinin kiraya dahil olması halinde kira bedeli kadar fatura düzenlenir.
Yani, ev sahibi kiracıya tüm hizmetleri sağlıyorsa, bu tür eylemler dikkate alınır. benzer eylemler acente ve ücrete tabidir.
Bu nedenle, ev sahibi adına elektrik faturaları ödüyorsanız, aslında bir ALT AJAN eylemi gerçekleştiriyorsunuz demektir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1009. Maddesine göre e acentelik sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, acentenin sözleşmeyi yerine getirmek için başka bir kişiyle bir alt acentelik sözleşmesi yapma hakkı vardır ve alt acentenin müvekkile karşı olan eylemlerinden sorumlu kalır. . Acentelik sözleşmesi, acentenin, böyle bir anlaşmanın özel şartlarını belirleyerek veya belirtmeden, bir tali acentelik anlaşması yapma yükümlülüğünü sağlayabilir.
Yani, bu durumda, ek olarak, kamu hizmetlerinin ödenmesi için Müdür ile bir alt acentelik sözleşmesi akdetmeli ve uygun ücreti almalısınız.
Aynı zamanda, hesabınıza alınan hizmet ödemelerinin miktarı, ALT Acenteye bağlı olarak bir veya diğer tarafın geliri olarak kabul edilecektir. Anlaşma.
Bu nedenle, yukarıda belirtilenlerden devam etmeli ve gerekirse, Kira Sözleşmesi kapsamında kamu hizmetlerinin ödenmesi için İşveren ile ilişkinizi resmileştirmelisiniz.
Samimi olarak F.Tamara
Bir temsilci aracılığıyla ev kiralamak oldukça yaygın bir uygulamadır. Bir daire kiralamanıza veya kiralamanıza yardımcı olacak bir acente bulmak oldukça kolaydır.
Herhangi bir emlak acentesi bu tür hizmetleri sağlamayı taahhüt edecektir. Bu şekilde bir işlemin sonuçlandırılması, gerekli işlemleri yapan bir temsilci ile imzalanan bir dairenin kiralanması için bir acentelik sözleşmesi hazırlanmasını gerektirir.
Temsilcinin yetkilerinin tescili
Böyle bir işlemin ayrı olarak değerlendirilmesi gereklidir, çünkü kiralık dairede yaşayacak kişi, sözleşmenin müzakeresine katılamaz, sözleşmenin imzalanmasında hazır bulunmayabilir, ancak yalnızca kira ilişkisinin ortaya çıktığı daireye taşınabilir. .
Vatandaşın kendisi herhangi bir eylemde bulunmuyorsa, resmi olarak her şey yasaya göre olmasına rağmen, işlemin sonucunun beklentileri karşılamadığı pekala ortaya çıkabilir.
Bu nedenle, bir acente ile bir sözleşme imzalarken, müşterinin kiralık konut için şartlarını ve gereksinimlerini ayrıntılı olarak açıklaması gerekir.
Bir daire kiralamak için acentelik sözleşmesinin içeriği
Medeni hukuka göre bir vekil hem müşteri adına hem de kendi adına hareket edebilir. Ancak her halükarda işlem müvekkil lehine yapılır.
Bu nedenle, bir daire arayacak ve mal sahibi ile bir sözleşme yapacak olan bir acente ile bir sözleşme hazırlarken, aşağıdaki öğeler gereklidir:
konut fiyatı
Çoğu zaman kira bedeli kiracı için belirleyici faktördür. Acente sözleşmesinde, kiralama bedelinin kiralık daire belirli bir miktarı geçmemelidir. Maliyetteki değişiklikler müşteri ile müzakere edilmelidir.
Konaklama
Kiralık mülkün nerede bulunduğu önemlidir. Bu koşulların açıklanmasında müdür için önemli görünen her şeyin belirtilmesi uygundur.
Kiracının daire kiralamak isteyeceği şehrin alanı, büyüklüğü, evin kat sayısı, ulaşım sistemlerine ve sosyal kurumlara yakınlığı önemli rol oynuyor.
Bu tür pozisyonları, eğer sizin için önemliyse, temsilci ile yapılan sözleşmede belirtin. Bu, ya istediğinizi elde etmenizi ya da konut bulma sürecindeki değişiklikleri takip etmenizi sağlayacaktır. Acente, acentelik sözleşmesinin herhangi bir şartının yerine getirilememesi ve revizyon gerektirmesi halinde müşteriye bildirmekle yükümlüdür.
Bir acente tarafından bir kira sözleşmesinin akdedilmesi ayrı bir değerlendirme gerektirmez. İşlemin hukuka uygunluğu vekilin görevidir.
Temsilciye bir ücret karşılığında kiralık bir konut bulması talimatını veren müdür, sonucu yalnızca yaşamaya hazır bir daire ve usulüne uygun olarak doldurulmuş belgeler şeklinde alır.
Bir kez daha, bir acente aracılığıyla bir kira sözleşmesinin imzalanmasının ve istenen sonucun elde edilmesinin, müşterinin temsilci-acentenin çalışması için şart ve gereksinimlerinin ne kadar eksiksiz açıklandığına bağlı olduğunu not ediyoruz.
Aşağıda standart bir form ve bir daire kiralamak için bir versiyonu ücretsiz olarak indirilebilen örnek bir acentelik sözleşmesi bulunmaktadır.
Soru
Tünaydın. USN6% üzerinde bir LLC'miz var, günlük olarak daire kiralamakla meşguller. Daire bir kişiye aittir ve LLC ile kişi arasında bir acentelik sözleşmesi yapılmıştır. İstemi, bakış açısından boo. ve bu işlemlerin kasa muhasebesine yansıması. Bugün bitmeden bir cevap almak mümkün olacak mı?
Cevap
Müvekkiline ait bir mülkün kiracılarından alınan meblağlar ( bir bireye), acentenin (alt acente) gelirinin bir parçası olarak dikkate alınmaz (madde 1, madde 1.1, madde 346.15, madde 9, madde 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 251. maddesi).
Müvekkilin sahip olduğu mülkün teslim tarihinde, aracı kuruluş, alıcının mülkün kiralanması için alacaklarının oluşumunu ve 62 "Takaslar hesabının borç kaydıyla müdüre ödenecek hesapları" muhasebe kayıtlarına yansıtır. alıcılar ve müşterilerle" hesap kredisi ile yazışmalarda 76 "Farklı borçlular ve alacaklılarla yapılan ödemeler" (Hesap Planını kullanma talimatları). Bu durumda acentenin (alt acentenin) herhangi bir geliri veya gideri yoktur. Kiracıdan ödeme alırken ve ödemeyi anaparaya (acente) aktarırken, acente (alt vekil) ayrıca gelir ve gider üretmez (madde 3 PBU 9/99, madde 3 PBU 10/99).
Ajans (alt temsilci) ücretinin alınması üzerine USN ve muhasebe
Basitleştirilmiş vergi sistemini uygularken gelir, fonların cari hesaba ve (veya) kasaya, diğer mülklerin (işler, hizmetler) ve (veya) mülkiyet haklarının alındığı ve ayrıca geri ödendiği tarihte tanınır. başka bir şekilde vergi mükellefine olan borçlar (Rusya Vergi Kanunu'nun 346.17. maddesinin 1. fıkrası).
Ücret tutarı, acente (alt acente) için hizmet satışından elde edilen gelirdir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.15. maddesinin 1. fıkrası). Bu tür gelirler, ödeme hesabına ve (veya) acentenin (alt acente) kasasına fonların alınması sırasında veya asıl (acente) borcu geri ödediğinde raporun onaylanmasından sonra vergilendirme amaçları için dikkate alınır. başka bir şekilde (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.17. maddesinin 1. fıkrası).
Ücret tutarı, acente (alt acente) tarafından raporun asıl (temsilci) tarafından onaylandığı tarihte olağan faaliyetlerden elde edilen gelir olarak muhasebeleştirilir ve 90 “Satış” hesabının kredisine, 90-1 alt hesabına yansıtılır. Gelir”, 76 “Farklı borçlular ve alacaklılarla yapılan ödemeler” hesabının borçlandırılmasına uygun olarak (madde 5, 12 PBU 9/99, Hesap Planının kullanımına ilişkin talimatlar).
İlgili sorular:
-
STS geliri uyguluyoruz ve acente olacağımız bir acentelik sözleşmesi yapıyoruz. Bu anlaşma nasıl vergilendirilir? Mümkünse örnek bir acentelik sözleşmesi gönderin.
✒ Asıl sorumlu ...... -
kurucu, LLC'den hisse için ödeme olarak ayrılır, yeniden değerleme ile sabit kıymet kendisine devredilir. Bunu göstermek için hangi satırlar? Kuruluş ve kurucunun hangi vergi yükümlülükleri olacak?
✒ Tarihte …… -
Basitleştirilmiş vergi sistemindeki IP, tesislerini kuruluşa kiralamak için% 15 x hesabı. 1. Konut bakım maliyetlerini, yani elektrik faturalarını, ışığı dahil edebilir mi? 2. Lütfen bir başvuru gönderin ...... -
İyi günler, söyle bana. Tedarikçimiz malları demiryolu taşımacılığı ile alıcımıza teslim etti. demiryolu hizmetleri için tarafımıza verilen belgelerde tedarikçimiz değil, vagonların sahibi olan ......