Ajans kontratı. ticari gayrimenkul kiralamak için kiracı arıyorum

Acentelik sözleşmesinde taraflardan biri hukuki ve diğer işlemleri yapmayı, diğer taraf ise bu eylemlerin yerine getirilmesi için belli bir miktar para ödemeyi taahhüt eder.

Temsilci belirtilen eylemleri gerçekleştirebilir:

kendi adına;
müşteri adına.

Önemli! acente, sözleşmede belirtilen eylemleri, masrafları müşteriye ait olmak üzere gerçekleştirir.

Ajans kontratı uygulanması için sonuçlandırılabilir. çeşitli aktiviteler(örneğin müşteri bulmak ve çekmek, müşterinin mal ve ürünlerini satmak vb.)

Önemli! Sözleşme metni, acentenin gerçekleştirmesi gereken tüm eylemleri açıkça belirtmelidir. Belirli bir eylem listesi belirtmezseniz, gelecekte müşteri, temsilcinin belirli yetkilerinin eksikliğine atıfta bulunamaz ve bu gerçeği kanıtlamak çok zor olacaktır.

Temsilcilik sözleşmesi müşteri aramak için yapılmışsa, temsilcinin bu eylemlerin uygulanmasına ilişkin tüm yetkilerini açıkça belirtmek gerekir. Müşteri arama yöntemlerini ve prosedürünü de belirtebilirsiniz, Temsilciye, kendisine çekici gelen müşterilerle bir sözleşme yapma hakkı verilebilir. Ancak bu durumda, acenteye bir vekaletname vermeniz gerekir.

Temsilci ücreti

Sözleşme, ücret ödeme prosedürünü dikkatlice düzenlemelidir.

Önemli! Prosedürü ve sözleşme kapsamındaki eylemleri gerçekleştirme anını düzeltmek gerekir (bu andan itibaren müşteriler çekici kabul edilir).

Müşterileri çekmek için bir acentelik sözleşmesi imzalandıysa, acentenin, yalnızca müşteri ilgili sözleşmeyi imzaladığında, çekilen her müşteri için ücret almasını sağlamanız önerilir. Aynı zamanda, imzalanan sözleşmelerin sayısı hakkında bilgi sunmak için son tarihler sağlamak gerekir.

Sözleşme ayrıca ödeme yapmak için bir süre sağlamalıdır. Örneğin, müşterinin acente raporunun ibraz tarihinden itibaren 20 gün içinde ücret ödemekle yükümlü olması sağlanabilir.

Özel olarak dikkat edilmesi gereken bir sonraki şey, acentenin maliyetleridir, yani. müşteri çekmek için harcadığı miktar. 2 seçenek mevcuttur:

gider tutarı ücret tutarına dahil edilir;
gider tutarı ücret tutarına dahil değildir ve acente tarafından sunulan rapora istinaden müşteri tarafından ayrıca ödenir.

Gizlilik sorunları

Uygulamada, sözleşmenin taraflarının ticari, bankacılık veya başka bir sır teşkil eden gerçekler veya verilerden haberdar olduğu durumlar vardır. Böyle bir durumda, gizlilik konularının dikkatle düzenlenmesi gerekir. Özellikle, tarafların bir acentelik sözleşmesinin akdedilmesi sonucunda öğrendikleri bilgilerin gizliliğini korumakla yükümlü olduklarının sağlanması gerekmektedir.

Sırların ifşasında tarafların sorumluluğunun da belirtilmesi gerekir. Hangi eylemlerin ifşa sayılabileceğinin sözleşmede belirtilmesi de istenir (örneğin, üçüncü kişilere yazılı veya sözlü olarak bilgi verilmesi vb.).

Tamamlanmış örnek belge

SÖZLEŞME
müşteri bulmak için ajans hizmetleri sağlamak

______________ "__" ____________ _____

Bundan böyle "Acente" olarak anılacaktır,

temelinde hareket eden ____________________________________________________ ile temsil edilir.
/pozisyon, tam ad/

bir yandan ve

Bundan böyle "Asıl" olarak anılacaktır,
/kuruluşun tam adı/

___________________________________________________ tarafından temsil edilen, esasına göre hareket eden
/pozisyon, tam ad/

Diğer taraftan

toplu olarak "Taraflar" olarak anılacak olan taraflar, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

1. Terimler ve tanımlar

Bu Anlaşmanın amaçları doğrultusunda, aşağıdaki şartlar geçerlidir:

Müşteri- İşveren ile bir Sözleşme yapmak isteyen herhangi bir gerçek veya tüzel kişilik.
Antlaşma - müşteri ile akdedilen hizmetlerin sağlanması, işlerin yapılması, malların satışı için sözleşme.

2. Sözleşmenin Konusu

2.1. Bu sözleşme kapsamında, Temsilci, bir ücret karşılığında, Müşteri adına, onun adına, çıkarları doğrultusunda ve masrafları kendisine ait olmak üzere aşağıdaki fiili ve yasal işlemleri gerçekleştirmeyi taahhüt eder:

arayın, Müşterileri çekin;
Müvekkil tarafından sağlanan biçimde Müşteri Sözleşmeleri ile Müvekkil adına Müvekkil adına akdetmek;
Sözleşme kapsamındaki İşler için İşverene yapılan ödemede Müşterilerden fon kabul etmek;
İşverenden ilgili talimatın alınması halinde diğer fiili ve hukuki işlemleri yapmak.

2.2. Ajan hak sahibi / hak sahibi değil alt aracıları çekmek.

2.3. Ajan hak sahibi / hak sahibi değilüçüncü şahıslarla buna benzer anlaşmalar akdetmek.

2.4. Müdür hak sahibi / hak sahibi değilüçüncü şahıslarla buna benzer anlaşmalar akdetmek.

3. Tarafların Yükümlülükleri

3.1. Acente şunları taahhüt eder:

3.1.1. Müdürün talimatlarına uygun olarak emri yerine getirin.

3.1.2. Belirli bir Müşteri ile Sözleşmenin akdedilmesinden sonraki en geç ertesi gün, İşverene bu konuda bilgi verin ve akdedilen Sözleşmeyi ve gerekli tüm belgeleri kendisine aktarın.

3.1.3. En geç ____________, imzalanan Sözleşmelere uygun olarak Temsilci tarafından Müşterilerden Müşteriye alınan fonları İşverenin ödeme hesabına aktarın.

3.1.4. Üç ayda bir Müdüre bu sözleşmede yer alan görevin yerine getirilmesine ilişkin bir rapor sunar.

3.2. Müdür şunları taahhüt eder:

3.2.1. Sözleşme Formunu Temsilciye gönderin.

3.2.2. Bu sözleşmede yer alan talimatları etkin bir şekilde yerine getirmesi için Temsilciye gerekli diğer bilgileri aktarın.

3.2.3. Temsilci ücretini bu sözleşmenin şartlarına uygun olarak ödeyin.

4. Temsilci Tazminatı

4.1. İşveren, Temsilciye akdedilen her Sözleşmenin tutarının ________ tutarında bir ücret ödemeyi taahhüt eder. Belirtilen ücret tutarına cari oran üzerinden KDV dahildir.

9. Anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar

9.1. Bu sözleşme kapsamındaki tüm ihtilaflar ve anlaşmazlıklar, yürürlükteki mevzuat ve ticari teamüller temelinde müzakereler yoluyla çözülecektir.

9.2. Taraflar, uyuşmazlıkların çözümü için zorunlu yargılama öncesi prosedüre uyulması gerektiği sonucuna varmışlardır. Anlaşmazlıkları çözme prosedürü aşağıdaki gibidir _____________________________________________________________.

9.3. Müzakere sürecinde uzlaşma sağlanamaması durumunda Devam eden olaylar ihtilaflar mahkemede yürürlükteki yasanın öngördüğü şekilde çözülür.

10. Gizlilik.

10.1. Taraflar, diğer Tarafın ticari sırrını oluşturan ve karşılıklı işbirliği sonucunda öğrenilen bilgileri ifşa etmemeyi taahhüt ederler.

10.2. Bu Sözleşmedeki ticari sır, bu sözleşmenin tüm hükümleri, tüm ekleri ve yasal olarak ücretsiz erişimin olmadığı üçüncü şahıslar tarafından bilinmemesi nedeniyle gerçek veya potansiyel ticari değeri olan her türlü bilgi anlamına gelir. ve sahibinin olası tüm önlemleri aldığı gizliliğin korunması. Ticari sır niteliğindeki bilgiler yazılı, fotoğraflı, elektronik, grafiksel veya diğer şekillerde aktarılabilir.

Kabul Eden Tarafça halihazırda bilinen veya kamu tarafından bilinen;
İfşa Eden Tarafın (Alan Tarafa bilgi ileten Taraf) yanlış, ihmalkar veya kasıtlı bir eyleminin bir sonucu olarak kamuya mal olur veya bilinir hale gelir;
sınırlama olmaksızın ve bu Sözleşmeyi ihlal etmeden üçüncü şahıslardan yasal olarak alınan;
geliştiren kişi veya kişilerin İfşa Eden Tarafın ticari sırlarına erişimi olmaması koşuluyla, Alan Taraf tarafından bağımsız olarak geliştirilen.

10.4. Kabul eden Taraf, aynı yüksek derece Alan Tarafın eşit öneme sahip kendi ticari sırları için makul ölçüde saygı göstereceği ticari sırların ifşa edilmesinden veya kullanılmasından kaçınmak için gizlilik.

10.5. Taraflar, işbirliği sonucunda elde edilen ticari sır niteliğindeki bilgileri yalnızca bu işbirliğinin amaçları doğrultusunda kullanmayı taahhüt ederler.

10.6. Taraflar, işbirliğinin tamamlanmasından sonra, işbirliği sonucunda elde edilen ticari sırları diğer Taraf ile rekabet ve zarar verme amacıyla kullanmamayı taahhüt ederler. Ayrıca, işbirliğinin tamamlanmasından sonra, her bir Alıcı Taraf, diğer Tarafa göre kendisine aktarılan tüm belgeleri ve diğer bilgi taşıyıcıları, İfşa Eden Tarafın ilk talebinden itibaren üç gün içinde iade edecektir.

10.7. Bu Sözleşme kapsamında, Taraflar, diğer Tarafın fikri mülkiyeti üzerinde herhangi bir hak elde etmez.

10.8. İfşa Eden Tarafın bir ticari sırrı ifşa etmekten suçlu bulunması halinde, İfşa Eden Taraf, kendi takdirine bağlı olarak, bir ticari sırrın ifşası veya kullanımı ile bağlantılı olarak ortaya çıkan zararları tazmin etme veya Alandan para cezası alma hakkına sahiptir. Bilgi aktarımı üzerine yazılı olarak mutabık kalınan miktarda Taraf.

10.9. Alıcı Taraf, aşağıdaki durumlarda ticari sırların ifşasından sorumlu olmayacaktır:

bu açıklama, İfşa Eden Tarafın yazılı onayı ile yapılır;
ilgili bilgiler yetkili makamların talebi üzerine sağlanmıştır Devlet gücü ve/veya yerel makamlar.

10.10. Bu bölümün şartları, bu sözleşmenin imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer ve bu sözleşmenin tüm süresi boyunca ve ayrıca sözleşmeden doğan tüm yükümlülüklerin sona ermesinden sonraki 3 (üç) yıl boyunca geçerlidir.

11. Ek şartlar ve son hükümler

Bu sözleşmenin ek şartları aşağıdaki hükümlerdir:

____________________________________________________________________________

/ek koşullar belirtin/

Tüm bildirimler ve iletişimler kayıtlı tarafından yazılı olarak yapılmalıdır. posta ile alındı onayı ile.

Bu anlaşmada öngörülmeyen diğer tüm hususlarda, Taraflara Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı rehberlik edecektir.

12. Tarafların detayları ve imzaları:

MÜDÜR			AJAN
_______________ «___________»			_______________ «___________»

yasal adres:			yasal adres:








_______________________________ «_______________________»			_______________________________ «_______________________» _______________________/______________

Acentelik sözleşmesi, altında yapılan bir sözleşmedir. taraflardan biri (temsilci), bir ücret karşılığında, diğer taraf (asıl) adına, yasal ve diğer işlemleri kendi adına, ancak masrafları müvekkiline veya adına ve masrafları müvekkile ait olmak üzere gerçekleştirmeyi taahhüt eder. (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 1005. maddesi).

Acentenin kendi adına ve hesabına vekil tarafından üçüncü bir kişi ile yaptığı işlemde, vekil, işlemde müvekkilin adı geçse veya üçüncü kişi ile doğrudan ilişkiye girse bile, hak iktisap eder ve yükümlü hale gelir. işlemi yürütmek (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. fıkrası, 1. fıkrası, 1005. maddesi).

Bir temsilci tarafından üçüncü bir şahısla müvekkil adına ve masrafları müvekkil adına yapılan bir işlemde, haklar ve yükümlülükler doğrudan müvekkilden doğar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 3. paragrafı, 1. fıkrası, 1005. maddesi).

İle Genel kural acente bir alt acentelik anlaşması yapabilir. Acentelik sözleşmesi, böyle bir sözleşmenin akdedilmesini yasaklayabilir veya tersine, acentenin böyle bir sözleşmeyi özel koşullarını belirterek veya belirtmeden yapma yükümlülüğünü getirebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 1009. maddesi). .

Acente, sözleşmenin öngördüğü şekil ve şartlarda müvekkile bildirimde bulunmakla yükümlüdür. Sözleşmede ilgili şartların bulunmaması halinde, acente sözleşmeyi yerine getirirken veya sözleşme sonunda bir rapor sunmalıdır. Bu durumda, genel bir kural olarak, acentenin raporuna, acentenin masrafları anaparaya ait olmak üzere yaptığı masrafların gerekli kanıtları eşlik etmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1008. maddesinin 1., 2. maddeleri).

Temsilci, alt temsilcinin eylemlerinden sorumlu müdüre rapor verecektir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, 1009. maddesi).

Tarafların mutabakatı ile farklı bir süre belirlenmedikçe (Anayasanın 1008. maddesinin 3. fıkrası) müvekkil raporun alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde temsilciye itirazlarını bildirmediği takdirde vekil raporu kabul edilmiş sayılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Acentelik sözleşmesi, temsil edilenin ve vekilin haklarına kısıtlamalar getirebilir. Böylece müvekkil, sözleşmede belirtilen bölgede faaliyet gösteren diğer acentelerle benzer anlaşmalar yapmama veya bu bölgede acentelik sözleşmesi konusu faaliyetlere benzer bağımsız faaliyetlerde bulunmaktan kaçınma yükümlülüğü üstlenebilir (madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1007. maddesi).

Acentenin kendi adına hareket ettiği acentelik sözleşmesinin konusu, müvekkilin menfaatine bir gayrimenkulün satışı (edinilmesi) ile ilgili ise, o zaman ya müvekkilin kendisi veya onun adına hareket eden bir vekil müdür, noter tasdikli vekâletname temelinde, bu tür mallara ilişkin hakların devri ve onunla yapılan işlemler için devlet tescil prosedürüne katılabilir (, Yüksek Tahkim Başkanlığı Bilgi Mektubu'nun 23. maddesi 17 Kasım 2004 tarihli Rusya Federasyonu Mahkemesi N 85).

Temel koşullar- sözleşmenin konusu: vekilin veya alt vekilin asıl veya vekil adına gerçekleştirmesi gereken yasal ve (veya) fiili işlemler.

Acente (alt acente) sözleşmesi ödenir. Eksik ise (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1006. Maddesi):

Acente ücretinin miktarına ilişkin koşul, bu miktar Sanatın 3. fıkrasına göre belirlenir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 424'ü;

Acentelik ücretinin ödenme usulüne ilişkin şart, asıl vekâletnamenin özünden farklı bir ödeme usulü izlenmediği takdirde, müvekkil, vekilin geçmiş döneme ilişkin kendisine ihbarda bulunduğu andan itibaren bir hafta içinde ücreti ödemekle yükümlüdür. sözleşme veya iş uygulamaları.

Bir acente (alt acente) sözleşmesi, diğer aracı sözleşmelerden ayırt edilmelidir: acentelik sözleşmeleri (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 971. Maddesi) ve komisyon anlaşmaları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 990. Maddesi). Her şeyden önce, bu sözleşmeler konu bakımından farklılık göstermektedir: eğer vekilin yetkileri hem hukuki hem de fiilî davaların ifasını içeriyorsa, vekilin yetkileri hukuki davaların ifasıyla, komisyon vekilinin yetkileri ise sınırlıdır. işlemlerin sonuçlandırılmasına kadar.

Acentelik sözleşmesi, taraflardan herhangi birinin sözleşmeyi ifa etmeyi reddetmesi ile ancak sözleşmenin sona erme tarihi belirlenmeden akdedilmesi halinde feshedilebilir. Sözleşme formuna bakın

KONUT GAYRİMENKUL SATIŞI İÇİN ACENTELİK SÖZLEŞMESİ

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Yüklenici, Müşterinin talimatı üzerine, Müşterinin ikametgahı için alıcı bulmak için belirli eylemlerde bulunmayı ve ayrıca bu Sözleşme ile belirlenen parametrelere uygun olarak Müşteri ile mutabık kalınarak diğer eylemleri gerçekleştirmeyi taahhüt eder ve Müşteri Yüklenici tarafından gerçekleştirilen işlemler için ücret ödemeyi taahhüt eder.

1.2. Satılık konut binalarının parametreleri (bundan sonra Nesne olarak anılacaktır):

Nesne türü ________________________________________________________; (apartman, konut binası, şehir evi vb.)

_________________ ile ____________________________ arasındaki satış fiyatı;

Ödeme koşulları: _____________________________________________;

Alıcı için gereklilikler: ____________________________________;

İpotek olasılığı: ________________________________________;

Satış sırasında Mülkte başka kişilerin ikamet etmesi veya bulunması: ______________________________;

Ek koşullar: _____________________________________.

1.3. Hizmet şartları:

2.1. Yürütücünün Sorumlulukları:

2.1.1. Müşteri için Nesne için alıcı seçimini gerçekleştirir. Müşteriye bunlardan en uygun olanı bildirir.

2.1.2. Nesnenin satışının yasal ve diğer risklerini inceler. Yasal ve yasal konulardaki bilgilerin doğruluğunu kontrol eder. bireyler- işlemin tarafları.

2.1.3. Nesne satış sözleşmesi ve diğer ilgili belgelerin taslaklarını hazırlar.

2.1.4. Müşteriye konut amaçlı gayrimenkul satışına ilişkin piyasa koşulları hakkında tavsiyelerde bulunur.

2.1.5. İş bağlantılarını yürütür, Nesnenin potansiyel alıcılarıyla müzakere eder.

2.1.10. Gerekirse, uygulayıcı makamlardan gelen talepler ve alınanlar devlet kaydı gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler ve diğer organlar, Nesne ve üzerindeki haklar hakkında gerekli bilgiler.

2.1.11. Nesnenin alıcıları tarafından incelemeyi organize eder.

2.1.13. Nesnenin satışına ilişkin sözleşmenin devlet kaydını gerçekleştirir.

2.2. Yüklenici şu haklara sahiptir:

2.3. Bu Sözleşmenin imza tarihi, devlet tescil tarihidir.

3.1. Müşteri Sorumlulukları:

3.1.2. Yüklenicinin talebi üzerine, alıcıların Yüklenici ile kararlaştırılan süre içinde Nesneyi incelemesine izin verin.

3.1.3. Yüklenici ile birlikte, Nesnenin satışı için sözleşmenin şartlarını geliştirin.

3.1.6. Nesneyi satın almak isteyen kişilerle müzakereleri yalnızca Yüklenicinin huzurunda yürütün.

3.1.7. Nesnenin satışı ile ilgili konularda müzakerelerin yapılacağı yer ve zamandan en az ______ önce Yükleniciyi zamanında bilgilendirin.

3.1.9. Paragraflara uygun olarak sunulan Yüklenicinin eylemini dikkate alın. 2.1.16 ve bu Sözleşmenin alındığı tarihten itibaren _______ gün içinde yasaya itirazlarınızı düzenleyin veya Yükleniciye bildirin. Bu fıkrada belirtilen süre içinde Müşteri'den itiraz gelmemesi halinde işlem yapılmış sayılır.

3.1.10. Yükleniciye hizmet bedelini bu Sözleşmenin 4.1 - 4.3 paragraflarında belirtilen şekilde, hüküm ve koşullarda ödeyin.

3.1.11. Yükleniciye, bu Sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili olarak yaptığı masrafları, bu Sözleşmenin 4.4, 4.5 paragraflarında belirtilen miktar, hüküm ve koşullarda geri ödeyecektir.

3.2. Müşteri şu haklara sahiptir:

3.2.3. Nesnenin satışı için sözleşmenin hazırlanmasına ilişkin tüm müzakerelerde hazır bulunmak.

4. FİYAT VE ÖDEME PROSEDÜRÜ

4.1. Yüklenici tarafından gerçekleştirilen eylemler için toplam ücret maliyeti, KDV ______ (_________) ruble dahil ______ (__________) ruble'dir.

4.2. Müşteri, ücreti aşağıdaki sırayla öder: ________________________ (Taraflar, Yüklenici tarafından gerçekleştirilen eylemleri kabul etme eylemini imzaladıktan sonraki _____ gün içinde/Yüklenici eylemleri gerçekleştirmeye başlamadan önce/ücretin ______ (__________) tutarında bir kısmı) ruble, Müşteri Yüklenicinin işlemlerinin başlamasından önce öder (ön ödeme) , ücretin kalan kısmı ______ (___________) ruble tutarında, Müşteri, Tarafların gerçekleştirilen eylemleri kabul etme eylemini imzalamasından sonraki _____ gün içinde öder Yüklenici tarafından).

4.5. Masraflar, Müşteri tarafından ücretin ödenmesi için bu Sözleşmede belirlenen şartlar ve şekilde geri ödenir (işbu Sözleşmenin 4.2, 4.3. maddeleri).

4.6. Müşterinin kusuru nedeniyle ifa edilememesi halinde ücretin tamamı ödenir.

5. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

5.3. Bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmeyen Taraf, diğer Tarafa ____________________________ tazmin etmekle yükümlüdür (bu Sözleşmede öngörülen cezaların/zararların kapsamına girmeyen kısımda bu Sözleşmede öngörülen cezaları/zararları aşan tam tutardaki kayıplar) bu Sözleşme ile / yalnızca kayıplar / yalnızca bu Sözleşmede öngörülen cezalar).

6. MÜCBİR

6.1. Taraflar, aşağıdaki şekilde anlaşılan mücbir sebepler, yani olağanüstü ve kaçınılmaz koşullar altında bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirememe veya uygunsuz şekilde yerine getirme sorumluluğundan muaf tutulurlar: ______________________________________________________________. , abluka, ambargo, depremler, seller, yangınlar veya diğerleri doğal afetler)

6.2. Bu hallerin ortaya çıkması halinde, Taraf diğer Tarafa _____ gün içinde bildirimde bulunmakla yükümlüdür.

6.3. ________________________________________________ tarafından verilen belge, (Ticaret ve Sanayi Odası, yetkili Devlet kurumu vb.), mücbir sebep hallerinin varlığının ve süresinin yeterli teyididir.

7. GEÇERLİLİK, DEĞİŞİKLİK

8. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

8.2. Müzakere yoluyla çözülmeyen anlaşmazlıklar, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatında öngörülen şekilde mahkemeye götürülür.

9. SON HÜKÜMLER

9.1. İşbu Sözleşme, Taraflarca imzalanmasının ardından yürürlüğe girecektir.

9.2. İşbu Sözleşme, Taraflardan her biri için birer tane olmak üzere iki nüsha halinde hazırlanmıştır.

9.3. Bu Sözleşmeye ekli olanlar:

Sunulan hizmetler yasası (Ek N 1).

Yürütücü raporu.

Yüklenici tarafından Müşterinin çıkarlarını temsil etmek için vekaletname.

9.4. Ayrıntılar ve imzalar:

müşteri yöneticisi

Konut amaçlı gayrimenkul alımına ilişkin ACENTELİK SÖZLEŞMESİ

Novosibirsk "___" __________ ____

Bundan böyle ___ "Müşteri" olarak anılacaktır, bir yandan __________________ esasına göre hareket eden __________________ ile temsil edilir ve bir yandan ___________________ esasına göre hareket eden ____________________ tarafından temsil edilen ve bundan sonra __ "Yüklenici" olarak anılacaktır ____________________, diğer yandan, bu Sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmiştir.

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Yüklenici, Müşterinin talimatı üzerine, Müşteri tarafından satın alınması için mesken dışı binaları aramak için belirli eylemleri gerçekleştirmeyi ve ayrıca Müşteri ile mutabakata vararak bu Sözleşme ile belirlenen gereklilikleri karşılayan diğer eylemleri gerçekleştirmeyi taahhüt eder. Müşteri, Yüklenici tarafından gerçekleştirilen işlemler karşılığında ücret ödemeyi taahhüt eder.

1.2. İstenen gereksinimler konut dışı binalar(bundan sonra Nesne olarak anılacaktır):

Konum ________________________________________________;

İşlevsel amaç __________________________________;

Meydan _____________________________________________________;

Ses _______________________________________________________;

Mühendislik sistemleri ve iletişim __________________________;

Ulaşım erişilebilirliği ____________________________________;

________________________ ile ________________________ arasındaki fiyat;

Mal sahibi için gereklilikler: __________________________________;

Komşular için gereklilikler: _______________________________________;

Ek gereksinimler ___________________________________.

1.3. Hizmet şartları:

başlangıç dönemi ______________________;

son tarih ______________________.

1.4. Yüklenici, kişilerle bu Sözleşmenin yürütülmesini etkileyebilecek sözleşmeye dayalı ve diğer ilişkilerin bulunmadığını garanti eder. Yüklenici, bu Sözleşmenin yürütülmesi sırasında bağımsızlığını ve tarafsızlığını garanti eder.

1.5. Sözleşme, Yüklenicinin bulunduğu yerde (şehir ____________) akdedilir. Gerekirse başka yerlere seyahat edin Yerleşmeler Müşteri, Yüklenici temsilcilerinin seyahat ve konaklama masraflarını aşağıdakilere dayanarak öder:

Biletler: ______________ veya araçlar için ödeme _________________;

Konaklama (otel): günlük ________ ruble;

Yemekler: günde ________ ruble.

2. YÜKLENİCİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

2.1. Yürütücünün Sorumlulukları:

2.1.1. Müşteri için Nesne için seçeneklerin seçimini gerçekleştirir. Müşteriye bunlardan en uygun olanı bildirir.

2.1.2. Müşteri tarafından belirtilen Nesneyi edinmenin yasal ve diğer risklerini inceler. İşlemin tarafları olan tüzel kişiler ve bireyler hakkındaki bilgilerin doğruluğunu kontrol eder.

2.1.3. Nesnenin ve diğer ilgili belgelerin edinimi için sözleşme taslaklarını hazırlar.

2.1.4. Müşteriye konut dışı gayrimenkul edinimi için piyasa koşulları hakkında tavsiyelerde bulunur.

2.1.5. İş bağlantılarını yürütür, Nesnelerin potansiyel satıcılarıyla görüşür.

2.1.6. Müşterinin çıkarları doğrultusunda, akdedilen sözleşmelerde öngörülen şartlara uyulup uyulmadığını izler.

2.1.7. İşlemlerin hukuki sonuçlarının yanı sıra hak ve yükümlülüklere açıklık getirerek Müşteri'nin menfaatlerinin korunmasını sağlar.

2.1.8. Müşterinin işlemdeki haklarını ve meşru menfaatlerini temsil eder.

2.1.9. İşlemin hazırlanması için Müşteri'den alınan belgelerin güvenliğini sağlar. Yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, işlem sırasında elde edilen bilgileri ifşa etmez.

2.1.10. Devletin gayrimenkul haklarının tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten organlardan ve diğer organlardan Gayrimenkul Nesneleri ve bunlara ilişkin haklar hakkında gerekli bilgileri talep eder ve alır.

2.1.11. Nesnelerin Müşteri tarafından denetlenmesini organize eder.

2.1.12. Müşteriye, talebi üzerine, bu Sözleşmenin yürütülmesindeki ilerlemeyle ilgili tüm bilgileri bildirir ve gerekirse ilgili belgeleri (belgelerin kopyalarını) sunar.

2.1.13. Nesnenin satın alınması için sözleşmenin devlet kaydını gerçekleştirir.

2.1.14. İşbu Sözleşmeyi Müşteri için en uygun şartlarda ifa eder.

2.1.15. Gerçekleştirilen eylemler hakkında bir rapor gönderin ____________________ _____________________________________. (raporlama dönemini belirtin)

2.1.16. Bu Sözleşmenin akdedildiği tarihten itibaren ______ gün içinde Müşteriye bir işlem ve fatura sunar.

Yüklenicinin eylemlerini ve masraflarını teyit eden belgeler yasaya eklenmelidir.

2.2. Yüklenici şu haklara sahiptir:

2.2.1. Bu Sözleşmenin yürütülmesi için gerekli tüm belgeleri Müşteriden talep edin ve alın.

2.2.2. Bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirmek için kullanmak üzere tüm belgelerin kopyalarını çıkarın.

2.2.3. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin zamanında ve yüksek kalitede yerine getirilmesi amacıyla herhangi bir gerçek ve tüzel kişinin hizmetlerini kullanın.

2.3. Bu Sözleşmenin akdedildiği tarih, Müşteri ile üçüncü bir taraf arasında Nesnenin edinilmesine ilişkin sözleşmenin ______________ (imza / devlet tescili) tarihidir.

3. MÜŞTERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

3.1. Müşteri Sorumlulukları:

3.1.1. Yükleniciye bu Sözleşmenin yürütülmesi için gerekli bilgi ve bilgileri sağlayın.

3.1.2. Yüklenicinin daveti üzerine, uygun Nesneleri Yüklenici ile kararlaştırılan şartlar dahilinde inceleyin.

3.1.3. Yüklenici ile birlikte, Nesnenin edinimi için sözleşmenin şartlarını geliştirin.

3.1.4. Yükleniciye uygun bir vekaletname vererek bu Sözleşmeyi yürütmek için gerekli yetkileri sağlayın.

3.1.5. Yükleniciden müzakere protokollerini, mektupları, yapılan iş sertifikalarını ve diğer malzemeleri kabul edin.

3.1.6. Nesneleri satmayı amaçlayan kişilerle yalnızca Yüklenicinin huzurunda pazarlık yapın.

3.1.7. Yükleniciyi, Nesnenin edinimi ile ilgili konularda müzakerelerin zamanı ve yerinden en az ______ önce zamanında bilgilendirin.

3.1.8. Bu Sözleşmenin süresi boyunca, bu Sözleşmenin konusu ile ilgili olarak üçüncü kişilerle ilişkiye girmeyiniz.

3.1.9. Paragraflara uygun olarak sunulan Yüklenicinin eylemini dikkate alın. 2.1.16 ve bu Sözleşmenin alındığı tarihten itibaren ________ gün içinde yasaya itirazlarınızı düzenleyin veya Yükleniciye bildirin. Bu fıkrada belirtilen süre içinde Müşteri'den itiraz gelmemesi halinde işlem yapılmış sayılır.

3.1.10. Yükleniciye hizmet bedelini bu Sözleşmenin 4.1 - 4.3 paragraflarında belirtilen şekilde, hüküm ve koşullarda ödeyin.

3.1.11. Yükleniciye, bu Sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili olarak yaptığı masrafları, bu Sözleşmenin 4.4, 4.5 paragraflarında belirtilen miktar, hüküm ve koşullarda geri ödeyecektir.

3.2. Müşteri şu haklara sahiptir:

3.2.1. Yükleniciden, Sözleşmenin uygulanmasındaki ilerleme hakkında bilgi, Yüklenici tarafından yürütülen işi onaylayan belgelerin kopyalarını sağlamasını isteyin.

3.2.2. Yükleniciden, ilgili protokoller tarafından hazırlanan, yapılan müzakerelere ilişkin veri talebi.

3.2.3. Nesnenin satın alınmasına yönelik sözleşmenin hazırlanmasına ilişkin tüm müzakerelerde hazır olun.

3.2.4. Yüklenicinin yaptığı işlemlere ilişkin raporuna itirazda bulunun.

4. FİYAT VE ÖDEME PROSEDÜRÜ

4.1. Yüklenici tarafından gerçekleştirilen eylemler için toplam ücret maliyeti, KDV ______ (__________) ruble dahil ______ (__________) ruble'dir.

4.2. Müşteri, ücreti aşağıdaki sırayla öder: ________________________ (Tarafların Yüklenici tarafından gerçekleştirilen eylemleri kabul etme eylemini imzalamasından sonraki _____ gün içinde / Yüklenici eylemleri / ücretin bir kısmını ______ (__________) tutarında gerçekleştirmeye başlamadan önce ) ruble Müşteri, Yüklenicinin işlemlerinin başlamasından önce (ön ödeme) öder, ücretin kalan kısmı ______ (____________) ruble tutarında, Müşteri, Taraflarca aşağıdaki fiilin imzalanmasından sonra _____ gün içinde ödeyecektir Yüklenici tarafından gerçekleştirilen eylemlerin kabulü).

4.3. Sözleşme kapsamındaki tüm ödemeler, bu Sözleşmede belirtilen ayrıntılara göre ödeme emirleri ile nakitsiz bir şekilde yapılır.

4.4. Ayrıca Müşteri, Yüklenici tarafından yapılan masrafları tazmin edecektir:

_________________________ tarihinde ________________________ tutarında;

____________________________ tarihinde ________________________ tutarında.

4.5. Masraflar, Müşteri tarafından ücretin ödenmesi için bu Sözleşmede belirlenen şartlar ve şekilde geri ödenir (işbu Sözleşmenin 4.2, 4.3. maddeleri).

4.6. Müşterinin kusuru nedeniyle ifa edilememesi halinde ücretin tamamı ödenir.

4.7. İfa imkansızlığının Taraflardan hiçbirinin sorumlu olmadığı durumlardan kaynaklanması halinde Müşteri, Yükleniciye fiilen yaptığı masrafları tazmin edecektir.

5. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

5.1. Yüklenici tarafından eylemlerin yerine getirilmesi için son tarihlerin ihlali için (bu Sözleşmenin 1.3 maddesi), Müşteri, Yükleniciden gerçekleştirilmeyen eylemlerin maliyetinin yüzde _____ tutarında bir ceza (ceza) ödemesini talep etme hakkına sahiptir. her gecikme günü için zamanında.

5.2. Ücret ödeme koşullarının ihlali için (bu Sözleşmenin 4.2 maddesi), Yüklenici, Müşteriden gecikmenin her günü için ödenmemiş tutarın yüzde _____ tutarında bir ceza (ceza) ödemesini talep etme hakkına sahiptir.

5.3. Bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getiren Taraf, diğer Tarafa tazmin etmekle yükümlüdür (bu Sözleşmede öngörülen cezaları aşan tam tutardaki kayıplar / Sözleşmede öngörülen cezaların kapsamadığı kısımdaki kayıplar) bu Sözleşme / yalnızca kayıplar / yalnızca bu Sözleşmede öngörülen cezalar).

5.4. İşbu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmediği diğer tüm durumlarda, Taraflar Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre sorumlu olacaktır.

6. MÜCBİR

6.1. Taraflar, mücbir sebep hallerinde, yani olağanüstü ve kaçınılmaz durumlarda, bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmeme veya uygunsuz ifa etme sorumluluğundan muaf tutulurlar: ________________________________________________________________. (sivil huzursuzluk, salgın hastalıklar, ablukalar, ambargolar, depremler, seller, yangınlar veya diğer doğal afetler) 6.2. Bu hallerin ortaya çıkması halinde, Taraf diğer Tarafa _____ gün içinde bildirimde bulunmakla yükümlüdür. 6.3. ________________________________________________ (Ticaret ve Sanayi Odası, yetkili bir devlet kurumu vb.) tarafından düzenlenmiş bir belge mücbir sebep hallerinin varlığı ve süresinin teyidi için yeterlidir.

6.4. Mücbir sebep koşulları _____'den daha uzun süre işlemeye devam ederse, Taraflardan her biri bu Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir.

7. GEÇERLİLİK, DEĞİŞİKLİK

VE ERKEN FESH

7.1. Bu Sözleşme, akdedildiği tarihten itibaren _____ için geçerlidir.

7.2. Bu Sözleşmede yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler, yazılı olarak yapılması ve her iki Tarafça imzalanması halinde geçerlidir. Tarafların ilgili ek sözleşmeleri, Sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.

7.3. Bu Sözleşme, Tarafların mutabakatı ile veya Taraflardan birinin talebi üzerine Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatının öngördüğü şekilde ve gerekçelerle erken feshedilebilir.

8. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

8.1. Taraflar, bu Sözleşme kapsamında veya onunla bağlantılı olarak ortaya çıkabilecek olası tüm anlaşmazlıkları ve anlaşmazlıkları müzakereler yoluyla çözmeye çalışacaklardır.

Bu tür firmalarla işbirliği yapmaya başlamak için, belirleyecek belirli bir belge hazırlamanız gerekir. her iki tarafın hak ve yükümlülükleri: işe alanlar ve işe alınanlar.

Bu makale, hizmet sunumu için bir acentelik sözleşmesi hazırlamanın özellikleri, hizmet sunumu için normal bir sözleşmeden farklılıkları, bu tür belgelerin türleri (örneklerle) ve her zaman daha iyi olan diğer birçok nokta ile ilgili konuları tartışacaktır. bilmek.

kavram

Hizmetlerin sağlanması için acentelik sözleşmesi nedir ve Normal bir sözleşmeden farklar? Bu konunun tüm inceliklerini anlamak için temel kavramı tanımlamak gerekir.

Ajans kontratı- Bu, vekil ve müvekkil olarak adlandırılan iki kişi arasında, birinin (vekilin) diğerinin (vekil) adına belirli işlemleri yapacağına dair aracılık sözleşmesidir.

Bu eylemler olabilir yasal nitelik veya sahip olmayabilir.

Ancak her durumda, geri ödenebilir bir temeldedir.

Yani müdür şart ödemek onun hizmetlerinin sağlayıcısı. Yüklenici kendi adına veya müşteri adına işlem yapabilir.

Düzenli (standart) bir hizmet sözleşmesi biraz farklı tanımlanır. Bu, ikincisinin sağlanması için müşteri ile yüklenici arasında bir anlaşmadır. özel hizmet müşteri tarafından ödenecektir. Böyle bir anlaşmanın özelliği, her zaman dar bir odağa ve net bir kişisel karaktere sahip olmasıdır.

Bir sözleşme ile diğeri arasındaki farkın özü, ikinci türün maddi bir şey yaratma yükümlülüğü taşımamasıdır. O her zaman hizmetin doğası.

Daha açık hale getirmek için, düzenli bir sözleşmenin ulaşım hizmetlerinin sağlanmasını, acente sözleşmesinin ise başka bir sözleşme imzalamak: yüklenici ile nakliye ofisi arasında. Yani, acente, kendi adına, bir nakliye şirketi ile nakliye için asilden gelen görevleri yerine getirmek üzere bir anlaşma yapar.

Belge örnekleri

Hizmetlerin sağlanmasına yönelik acente sözleşmesi örneklerini ve örneklerini aşağıdaki bağlantılardan indirebilirsiniz.

Kompozisyon, geçerlilik şartları, fesih

Sözleşmenin bileşimi ve yapısı, belge türüne göre açıkça belirlenir. Bu tür yalnızca üç tür olabilir:

iki kişi arasında bir anlaşma;
arasında iki yasal kişiler;
arasında tüzel kişilik ve şahıs(ayrıca, hem gerçek hem de tüzel herhangi bir kişi vekil ve müvekkil olarak hareket edebilir).

Belgedeki ilk her zaman, derlendiği sayıyı, yeri, tarihi ve kimler arasında ve kimler tarafından derlendiğini gösteren bir “başlık” tır.

Birinci paragraf diğer birçok belgede olduğu gibi “Genel Hükümler” bölümüdür.

Gösterir sözleşme konusu ve başvuru listesişartları yerine getirmesi gerekmektedir.

Tarafların bir sonraki fıkrasında düzenlenen finansal taraf soru. Olası tüm ödülleri, zararları, tasarruf bölümlerini ve sözleşme ihlaline ilişkin cezaları detaylandırır.

Bir sonraki bölümde nasıl yürütüleceği anlatılmaktadır. Burada öngörülen net son tarihler ve olası araçlar yüklenicinin kendisine verilen görevi (örneğin, bir alt acentelik sözleşmesi) gerçekleştirmek için çekebileceğini.

Eğer ana ayar yapmazsa belirli tarihler, o zaman temsilci tarafından yönlendirilmelidir Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 49-51. Maddeleri. Bu tür belgeler için kuralların belirlendiği yer burasıdır.

Tarafların sorumluluğu ve mücbir sebep sonraki iki bölümde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır.

Son birkaç bölüm, antlaşmanın süresi, sonlandırma veya işlevinin sona erdiği durumlar ile tartışmalı olarak nitelendirilen ve belirli bir düzende çözülmesi gereken durumlar. Ayrıca kurallar da dahildir değişiklikler herhangi bir öğe veya ayrıntı.

Sonunda, tarafların tüm detayları ve yüklenicinin ve müşterinin imzaları her zaman yapıştırılır.

Yani önemli belge her zaman çizilmiş iki kopya halinde. Taraflardan her biri kendi payına düşeni alır ve sözleşmenin tamamen yerine getirilmesine veya feshedilmesine kadar elinde tutar.

Alt temsilcilik sözleşmesi

Bu tür bir anlaşma, bir acente ile bir alt acente arasında yapılır.

Böyle bir sözleşmenin amacı, yüklenicinin emrinin alt acentesi tarafından yerine getirilmesi müdür ile yapılan anlaşma çerçevesinde faaliyet göstermektedir.

Alt temsilci, temsilci, asıl veya kendi adına çalışabilir. Aynı zamanda, alt ajan başka bir sözleşme yapma hakkı yoktur müdür adına.

Bir acentelik anlaşması, bir alt acentelik anlaşmasının akdedilmesini veya tersine, kullanımının yasaklanmasını sağlayabilir.

Neyse, bir sorumluluk alt acentenin faaliyetleri için, kendisiyle bir sözleşme imzalayan ilk yüklenici tarafından karşılanır.

Antlaşma yalnızca kendi başına değil, feshedilebilir. mantıklı sonuç, aynı zamanda aşağıdaki seçenekler nedeniyle:

arıza taraflardan birinin yükümlülükleri yerine getirmesi (eğer belge geçerlilik süresi belirtilmeden düzenlenirse);
ölümün ajan
icracının tamamen veya kısmen tanınması beceriksiz;
bir temsilcinin tanınması Bireysel girişimci – iflas etti;
icracı tanınırsa eksik.

Özet

Herşey düzenlemeler, fiziksel olabilir ve tüzel kişiler açıklamalarını Rusya Federasyonu Medeni Kanununda bulabilirsiniz. Temsilcilik sözleşmesi bir istisna değildir.

Bu nedenle, bir belgeyi imzalamadan önce, olduğundan emin olmak daha iyidir. yanlışlar veya hatalar olmadan doğru yazılmış.

Elbette, bu tür bir sözleşme düzenlemenin tüm özelliklerini ve yasal inceliklerini bağımsız olarak inceleyebilirsiniz.

Ama her zaman daha kolay daha iyi güven bunu her gün ve bir aydan fazla yapan insanlar.

yetkili avukat size her zaman belgede nerede hata olduğunu ve şu veya bu paragrafı nasıl yorumlayacağınızı söyleyecektir.

Kendi iç huzurun için sipariş edilen işin kalitesi bu işle ilgili tüm belgeleri iki kez kontrol etmek daha iyidir.

Merhaba Maria!

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1005. Maddesi uyarınca, bir acentelik sözleşmesi kapsamında bir taraf (acente), diğer taraf (asıl) adına kendi adına yasal ve diğer işlemleri bir ücret karşılığında gerçekleştirmeyi taahhüt eder, ancak masrafları anaparaya ait olmak üzere veya adına ve masrafları anaparaya ait olmak üzere.

Bir vekilin, müvekkil adına ve hesabına üçüncü bir şahısla yaptığı bir işlemde, hak ve yükümlülükler doğrudan müvekkilden doğar..

yani e Sizin tarafınızdan üçüncü bir kişiyle sizin adınıza ve hesabı müvekkilin hesabına işlem yapılırsa, müvekkilin adı işlemde belirtilmiş veya üçüncü kişi ile sözleşmeyi ifa etmek için doğrudan ilişkiye girmiş olsa bile haklar edinir ve yükümlü olursunuz. işlem.

Bu durumda kiracılardan mülkün kullanımı için alınan para sizin gelirinizdir. Ve bu nedenle katma değer vergisi ödersiniz.

Sizin tarafınızdan, müvekkil adına ve masrafları ona ait olmak üzere üçüncü bir şahısla işlem yapılırsa, hak ve yükümlülükler doğrudan müvekkilden doğar. Bu durumda, hesabınıza alınan tüm tutarlar anaparanın geliridir.

Aynı zamanda, acentelik sözleşmenizde öngörülüyorsa, acente ücretini aylık 500.000 ruble sabit bir miktarda alıkoyma hakkına sahipsiniz. Bu nedenle, bu miktar acentenin gelirinin bir parçası olarak dikkate alınabilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1008. Maddesine göre, bir acentelik sözleşmesinin yürütülmesi sırasında, acente, sözleşmede öngörülen şekilde ve süreler içinde asıl sorumluya rapor vermekle yükümlüdür. Sözleşmede ilgili şartların bulunmaması halinde, acente tarafından sözleşmeyi yerine getirirken veya sözleşme sonunda raporlar sunulur.

Acentelik sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, acentenin raporuna, masrafları anapara tarafından acente tarafından yapılan masrafların gerekli kanıtı eşlik etmelidir.

Dolayısıyla, Kira Sözleşmesi İşveren adına imzalanırsa, bu nedenle, elektrik faturalarının ödenmesi de dahil olmak üzere, Sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükler İşveren veya kiracı tarafından karşılanır. Ve bu nedenle vergiyi ödeme görevi Müdüre aittir.

Gelir vergisi hesaplanırken kamu hizmetleri ve benzeri diğer ödemeler dikkate alınıyor mu? Kiracının tükettiği elektrik için enerji tedarik kuruluşuna ödediği katma değer vergisi tutarları kiraya verenden kesintiye tabi midir?

Sorulan soruların cevapları, kira sözleşmesinin şartlarına, tarafların sözleşmede belirtilen yükümlülüklerine bağlı olacaktır.

Hizmet maliyetlerinin vergilendirilmesi sorunlarını çözmek için olası seçenekleri göz önünde bulundurun:

1. Kira bedeline aidat ve benzeri ödemeler dahil ise,

Kira iki bölümden oluşur: sabit ve değişken.

pp'ye göre. 2, 3 sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü ve en yüksek adli makamların yasal konumu (11 Ocak 2002 tarih ve 66 sayılı Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Bilgi Mektubu'nun 11. maddesi), taraflar kira sözleşmesi hem sabit bir kira tutarı hem de hesaplanması için prosedür (mekanizma) sağlayabilir. Değerdeki değişikliği dikkate alın araçlar kiranın sabit ve değişken bir kısmını sağlayan sözleşmenin şartına izin verecektir.

Kalıcı kısım sabittir ve tesisin kendisinin kullanımı için ödeme içerir. Kiranın değişken kısmı, kiracının aylık olarak tükettiği elektrik faturası (iletişim hizmetleri vb.) miktarına eşittir. Kiralık mülk sağlanmasına yönelik hizmetlerin satışı, katma değer vergisi için bir vergilendirme nesnesi olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 1. fıkrası 1. maddesi 146. maddesi). Vergi matrahı, sözleşmede belirlenen fiyatlara göre hesaplanan hizmetlerin maliyeti olarak tanımlanır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 1. maddesi, 154. maddesi, 1. maddesi, 40. maddesi). Bu durumda, kira tutarının tamamı (hem sabit hem de değişken), kiraya verenin mülkü kiralamak için sağladığı hizmetler için bir ödemedir. Bu nedenle, ev sahibi vergiyi kiranın tamamı üzerinden hesaplamalıdır. Kamu hizmetleri için ödeme kira ödemelerinin bir parçası olarak yapılırsa, hizmet ödemeleri için ayrıca birincil belgeler düzenlenmez. Ev sahibinin, kira sözleşmesi tarafından sağlanmışsa, ekli kiranın değişken kısmının hesaplanmasıyla kira ödemek için bir fatura ve kamu hizmetlerinin birincil muhasebe belgelerinin (faturalar, hesaplamalar) kopyalarını düzenlemesi yeterlidir. .

Bu seçenekle, ev sahibi, Sanatın 3. paragrafı tarafından yönlendirilir. Vergi Kanunu'nun 168'i, faturada fatura tutarı ve ev sahibine ödeme faturasını ayrı bir satır olarak vurgulamadan, kira bedelinin tamamı (sabit ve değişken kısım) için kiracıya fatura düzenler, ve kiracı, kiraya verenin faturasında belirtilen KDV tutarının tamamını (değişken kısım dahil) düşer. Bu tür eylemlerin meşruiyeti, vergi ve mali makamların açıklamalarıyla teyit edilir (4 Şubat 2010 tarihli Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi Mektupları No. ShS-22-3 / [e-posta korumalı], 19 Eylül 2006 tarihli Rusya Maliye Bakanlığı No. 03-06-01-04 / 175). Bu koşullara bağlı olarak, sunulan katma değer vergisi tutarlarının mahsup edilmesi kiracı tarafından genel kabul görmüş şekilde yapılır.

Bu durumda kiracının hem kiranın değişken kısmı üzerinden kiralayan tarafından sunulan katma değer vergisini indirim için kabul etme hem de değişken kısım tutarını gelir vergisi hesaplaması amacıyla giderlere dahil etme riski yoktur.

Hizmet sağlayıcılar tarafından sunulan katma değer vergisi tutarları ile ilgili olarak, ev sahibi, KDV'ye tabi işlemler için hizmetler satın alındığından (kiralama hizmetleri katma değer vergisine tabidir) () p 2 madde 171, paragraf 1 madde 172 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu). Aynı pozisyon FAS tarafından da ifade edildi. Kuzeybatı Bölgesi 10.01.2007 tarih ve А05-7971/2006-13 sayılı ve 07.04.2007 tarih ve А56-38904/2006 sayılı Kararlarda.

2. Kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak, kiraya veren, kiracının çıkarları doğrultusunda, binaya elektrik, su temini ve diğer toplumsal hizmetlerin sağlanmasına ilişkin eylemlerde bulunursa ve kiracı, kiraya verenin masraflarını geri ödemeyi taahhüt ederse Emrin yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak kendisi tarafından yapılan, daha sonra kiraya verenin kamu hizmetleri sağlama faaliyetleri aracı olarak ve kiralama karma bir sözleşme olarak kabul edilmelidir. Bu tür ilişkiler, temsilcinin müvekkil adına mı yoksa başkası adına mı hareket ettiğine bağlı olarak bir acentelik sözleşmesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1005. Maddesi) veya bir komisyon sözleşmesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 990. Maddesi) için tipiktir. kendi adına (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1011. Maddesi).

Enerji, su, gaz, haberleşme hizmetlerinin kiracıya devrinde, kiraya veren-acente tarafından kiracı-asıl adına satın alınan mallar, kiracı-anaparaya ait olduğu için, kiraya veren satış işlemi yapmamakta ve katma değer vergisi hesaplamak ve ödemekle yükümlü değildir. anaparanın mülkiyeti (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 996. maddesinin 1. maddesi, 1011. maddesi). Kiraya veren için hizmetlerin alınması ve yeniden yönlendirilmesine yönelik işlemler transit olup, kiracı tarafından tüketilir, dolayısıyla kiraya verenin gelirini veya maliyetini artırmaz.

Bu tür koşulların kira sözleşmesine dahil edilmesi oldukça kabul edilebilir. Mevcut mevzuat karma sözleşmeler yapma imkanı. Taraflar, yasa veya diğer yasal düzenlemeler (karma anlaşma) tarafından öngörülen çeşitli anlaşmaların unsurlarını içeren bir anlaşma yapabilirler. Karma bir sözleşme kapsamındaki tarafların ilişkileri, unsurları karma bir sözleşmede yer alan sözleşmelere ilişkin kuralların ilgili bölümlerinde uygulanır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesinin 3. fıkrası). Bu nedenle, acentelik sözleşmesi unsurları içeren bir kira sözleşmesi mevcut mevzuata aykırı değildir.

Tüm aracılık sözleşmelerinin ödendiğine dikkat edilmelidir. Aracılık sözleşmelerinde ücretin miktarına veya ödeme usulüne ilişkin hüküm yoksa ücret, siparişin gerçekleşmesinden sonra bu Kanunun 424 üncü maddesinin 3 üncü fıkrasına göre belirlenen miktarda ödenir (Madde 991). , Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1006. Maddesi). Medeni kanun hükümleri dikkate alınarak, ayrı bir miktar tahsis edilmeden, aracılık hizmetlerinin sağlanması için ücretin kiraya dahil edildiğini belirtmek mümkündür. Kiralayan-aracının ücreti, genel olarak katma değer vergisine tabidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 146, 156. maddeleri).

Katma değer vergisi hesaplanırken alınan ve verilen faturaların, satın alma defterlerinin ve satış defterlerinin kayıtlarının tutulmasına ilişkin Kurallara göre, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır. hizmetin satıcısı tarafından düzenlenen fatura.

Rusya Federasyonu Federal Vergi Servisi'nin 04.02.2010 tarihli ShS-22-3 tarihli mektubu / [e-posta korumalı] bir aracı aracılığıyla mal (iş, hizmet) satın alırken faturaların yeniden düzenlenmesi prosedürü açıklığa kavuşturuldu. Fatura satıcı tarafından komisyoncu (acente) adına düzenlenmişse, taahhüt edenin (asıl) katma değer vergisini indirim için kabul etmesine esas teşkil eden aracıdan alınan faturadır. Fatura, satıcı tarafından aracıya düzenlenen faturadaki göstergeleri yansıtan, aracı tarafından taahhüt edene, asıl sorumluya düzenlenir. Mülkün bir kısmının kiralanması durumunda kiraya veren-acentenin (komisyon acentesi) eylemleri aşağıdaki gibi olacaktır:

kamu hizmetlerinden faturalar alır ve bunları alınan faturaların kaydında saklar;
kişisel olarak tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetinin yalnızca bir kısmında faturaları satın alma defterine kaydeder;
hizmet sağlayıcıların faturalarındaki göstergeleri yansıtan, kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyeti için kendi adına kiracıya fatura düzenler;
kiracıya kesilen faturalar, satış defterine kaydedilmeden düzenlenen fatura defterine kaydedilir;
aracılık ücreti tutarı için kiracıya bir fatura düzenler, bunu kesilen faturalar defterine ve satış defterine kaydeder; acente ücretinin kiraya dahil olması halinde kira bedeli kadar fatura düzenlenir.

Yani, ev sahibi kiracıya tüm hizmetleri sağlıyorsa, bu tür eylemler dikkate alınır. benzer eylemler acente ve ücrete tabidir.

Bu nedenle, ev sahibi adına elektrik faturaları ödüyorsanız, aslında bir ALT AJAN eylemi gerçekleştiriyorsunuz demektir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1009. Maddesine göre e acentelik sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, acentenin sözleşmeyi yerine getirmek için başka bir kişiyle bir alt acentelik sözleşmesi yapma hakkı vardır ve alt acentenin müvekkile karşı olan eylemlerinden sorumlu kalır. . Acentelik sözleşmesi, acentenin, böyle bir anlaşmanın özel şartlarını belirleyerek veya belirtmeden, bir tali acentelik anlaşması yapma yükümlülüğünü sağlayabilir.

Yani, bu durumda, ek olarak, kamu hizmetlerinin ödenmesi için Müdür ile bir alt acentelik sözleşmesi akdetmeli ve uygun ücreti almalısınız.

Aynı zamanda, hesabınıza alınan hizmet ödemelerinin miktarı, ALT Acenteye bağlı olarak bir veya diğer tarafın geliri olarak kabul edilecektir. Anlaşma.

Bu nedenle, yukarıda belirtilenlerden devam etmeli ve gerekirse, Kira Sözleşmesi kapsamında kamu hizmetlerinin ödenmesi için İşveren ile ilişkinizi resmileştirmelisiniz.

İçtenlikle F.Tamara