Günümüzde hosteller, turistlere veya sadece gezginlere ucuz bir konaklama seçeneği sundukları için giderek daha popüler hale geliyor. İlk başta, bu kurumların ana müşteri tabanı öğrenciler ve seyahat eden gençlerdi ve bugün belirli felsefi görüşlere sahip yetişkinler (vites küçültmeciler) giderek daha fazla buraya yerleşiyor. Bu tür kurumlardaki odalar, öğrenci yurtlarındaki odalara benzer.
Bu yazıda, böyle bir iş seçeneğini açmanın tüm nüanslarını analiz edeceğiz.
Otel işletmesinin dezavantajları ve avantajları hakkında
Turistler için böyle bir sığınağın ayırt edici özelliği, sadece bir oda değil, aynı zamanda bir yatak da kiralamaktır. Uygulamada görüldüğü gibi, pansiyon turistler arasında sadece konutun ucuzluğu nedeniyle değil, aynı zamanda yeni ilginç tanıdıklar ve kendi türleriyle iletişim kurma fırsatı nedeniyle de popülerdir. Aktivitelerden biri olarak hostelin avantajları ve dezavantajları vardır.
Yararları şunları içerir:
- düşük yaşam maliyeti (fiyatlar otellerden çok daha düşük);
- yatak kiralama imkanı (yalnız seyahat edenler için çok uygun);
- yeni tanıdıklar, ilginç iletişim özellikle ana hedef kitle olan gençleri cezbeder;
- konaklama kolaylığı (pansiyonlar genellikle merkeze ve turistik yerlere yakındır).
Bu işin dezavantajları da var:
- bir odada yaşayan insan sayısı;
- değerli eşyaları saklayamama;
- banyoyu kullanmanın zorluğu;
- ek hizmetlerin bulunmaması;
- Uygun bina bulmada zorluklar.
Ancak bu tür eksiklikler genellikle mal sahipleri tarafından telafi edilir (konukların para ve değerli eşyalarını saklayabilecekleri bir kasa düzenleyerek, yakındaki kafelerde kahvaltı düzenleyerek).
Bu tür hizmetler için Avrupa pazarı, ülkemizde hala az gelişmiş olan pazarlama ittifaklarının varlığıyla ayırt edilir. Rusya Federasyonu'nda, müşteriyi ikamet yerini önceden gerçekçi bir şekilde değerlendirme fırsatından mahrum bırakan düzenlenmiş standartlar yoktur. Ayrıca birçok pansiyon sahibi de bunu kullanıyor.
Acemi pansiyonlar genellikle hizmetlerini aracısız satmayı tercih eder. Üzerinde İlk aşama elbette daha karlı, ek maliyetler hariç. Ancak gelecekte bu, pazar segmentinin daralmasına ve pansiyonun yükünün azalmasına neden olabilir.
Böyle bir restoran açmak için ne gerekiyor?
Bu tür kuruluşlar turizm altyapısının nesneleri olarak kabul edilir ve özel belgeler, izinler, lisanslar gerekli değildir. Konu olarak vergi dairesine kayıt olmanız yeterlidir. ekonomik aktivite ve ödeme yapmak için bir banka hesabı açın. Bunun için basitleştirilmiş bir form yeterlidir.
Mevzuat açısından bir pansiyon düzenlemek oldukça basittir, ancak yine de birkaç koşul vardır. Örneğin, bir kişiye tahsis edilmesi gerektiği unutulmamalıdır. minimum 5 m 2 yaşam alanı. 6 misafir için bir lavabo bulunmalıdır, klozet 12 kişilik, duş odası 14 kişilik olarak hesaplanmıştır. Apartmana/ayrı odaya açılması durumunda ruhsat gerekli değildir, sadece kanunla belirlenmiş kurallara uygunluk:
- bodrum / bodrum katında bir kurum açmayın;
- kurallara uymak yangın Güvenliği;
- yabancıların göç kayıtlarının yapılması.
Buna göre yangın müfettişliği ve SES'ten yazılı izin alınması gerekmektedir.
Henüz bir kuruluş kaydetmediyseniz, o zaman kolay ile yap çevrimiçi hizmetler, gerekli tüm belgeleri ücretsiz olarak oluşturmanıza yardımcı olacak: Halihazırda bir kuruluşunuz varsa ve muhasebe ve raporlamayı nasıl kolaylaştıracağınızı ve otomatikleştireceğinizi düşünüyorsanız, o zaman bir muhasebecinin yerini tamamen alacak aşağıdaki çevrimiçi hizmetler kurtarmaya gelir işletmenizde çok para ve zaman tasarrufu sağlayın. Tüm raporlama otomatik olarak oluşturulur, elektronik imza ile imzalanır ve otomatik olarak çevrimiçi olarak gönderilir. Basitleştirilmiş vergi sistemi, UTII, PSN, TS, OSNO'da bireysel bir girişimci veya LLC için idealdir.
Her şey birkaç tıklamayla, kuyruklar ve stres olmadan gerçekleşir. Deneyin ve şaşıracaksınız ne kadar kolay oldu!
oda seçimi
Odanın konumu için en iyi seçenek doğal olarak Merkezi kısmışehirler. Büyüklüğü yatak sayısına bağlıdır, minimum sayı 10-15'tir. Böyle bir barınak, sıradan bir yüksek katlı binanın basit bir dairesinde donatılabilir. 1 m2 için kiralama bedeli 15 000 ovmak bir yıl içinde. Üç odalı bir daire, on kişiyi ağırlamak için yeterlidir.
Bir mini otel açmak için iyi bir seçenek, ayrı bir bina kiralamaktır. Örneğin 1 veya birkaç kat kiralayabilirsiniz. 1 m2'lik ortalama maliyet 10.000 ila 15.000 rubleye mal olacak. yıl içinde. Yeniden geliştirme ile onarım ortalama 4.000 - 8.000 rubleye mal olacak. 1 m2 için. Ve bu amaçla ayrı bir ev inşa etmek yaklaşık olarak mal olacak 5-6 00 000 ovmak. Yani seçim sahibine kalmış.
Konut dışı bir binada bir kuruluş açmak için, bir LLC'ye (bir şirkete) kaydolmak gerekir. sınırlı sorumluluk). IP'den biraz daha karmaşık ve daha pahalıdır. Ortaklara ihtiyacınız olacak, daha fazla belge hazırlamanız gerekecek.
Bir apartman dairesinde mini otel açma süreci
Kiralık bir dairede bir kurum düzenlemek için en çok seçmelisiniz en iyi seçenek birçok faktörü göz önünde bulundurarak. Bölgeyi, ulaşım altyapısının mevcudiyetini, yakındaki avluların durumunu vb.
Böyle bir işin başarılı bir şekilde gelişmesi, büyük ölçüde komşulara, onların bu tür faaliyetlere karşı tutumlarına bağlı olacaktır. İleride sorun yaşamamak için (çöp, gürültü vb. şikayetler) bir daire kiralamadan önce onlarla iletişime geçmelisiniz.
Konuyu sorumlu bir şekilde ve şevkle ele alırsanız, yaklaşık 6 ay içinde mali maliyetleri haklı çıkarabileceksiniz.
Bir yer seçtikten sonra, bir mini otel donatmanın zamanı geldi. Kendi dairenizde düzenleme olması durumunda, onu konut stoğundan çıkarmak daha iyidir. Aksi takdirde göre Mevcut mevzuat tüm misafirler ile bir iş sözleşmesi hazırlamak zorunda kalacak. Pansiyon düzenleme kuralları tek kişilik odaların varlığını sağlamaz, bu nedenle öncelikle daireyi yeniden geliştirmeniz ve uygun şekilde tamir etmeniz gerekecektir.
Bina düzenlemesinin özellikleri
Böyle bir otelin oda fonunun özelliği, %80'i tek/çift kişilik odalardır. ve genellikle ranzalı daha büyük odaların %20'si. Hepsi kategoride standarttır (çoğunlukla orta sınıf). Bu, mobilya seçimini belirler ve sıhhi tesisat armatürleri C: Yerli ürünleri seçmek daha iyidir. 600.000 ruble. uyum sağlayabilirsiniz. Odaların dekorasyonu "hafif ve temiz" kriterlerini karşılamalıdır. Yataklardan tasarruf etmemelisiniz, konuklar genellikle sadece geceyi geçirmek için yerleşirler.
Modern gezginler artık rastgele yerleştirilmiş yataklardan ve iletişimin varlığından etkilenmiyor. Sadece rahat değil, aynı zamanda kendi tarzında benzersiz, kendine özgü bir yüzü olan bir eve yerleşmek istiyorlar.
Her konuk için uyku alanında en az 5 m 2 olması ve yatakların en az 75 cm aralıklarla yerleştirilmesi gerektiğini hatırlamak önemlidir Parlak doygun renklerin, moda trendlerinin ve yaratıcılığın varlığı tasarım çözümleri otelinizi sadece rahat değil, aynı zamanda benzersiz ve ziyaretçiler için çekici hale getirecektir.
Personel
Küçük oteller arasındaki temel fark, her müşteriye bireysel bir yaklaşımdır. Verdikleri hizmetin kalitesi kurumun popülaritesini ve talebini belirler. Bu nedenle, personel seçimi konusu sorumlu bir şekilde ele alınmalıdır.
Uzmanlara göre, küçük bir pansiyonun verimli çalışması varlığıyla sağlanabilir. müdür(kurumun bir bütün olarak sorunsuz işleyişinden sorumlu), yönetici Ziyaretçilerin karşılanması ve ağırlanması, 1-2 hizmetçi, Eğer mümkünse Aşçılar ve asistanı.
Yöneticiler kurumun yüzü olduğu için bu pozisyon için sosyal ve duyarlı kişilerin seçilmesi önemlidir. Konuşma seviyesinde İngilizce konuşmaları bir artı olacaktır (yabancı ziyaretçilerle çalışmak daha kolaydır).
Reklam ve pazarlama
Çoğu turistin, genellikle İnternet aracılığıyla geçici bir sığınak aradığını unutmayın. Bu nedenle, sizi orada bulmayı kolaylaştırmak için her şeyi yapın, reklamdan mahrum kalmayın:
- Burada popüler sosyal ağlar VK, Facebook, Odnoklassniki, vb. ile bölgesel medya size yardımcı olacaktır.
- Şüphesiz en etkili reklam memnun müşterilerin referanslarıdır. Öğrenci gençleri, insanları, yabancıları vb. çekerek bir PR kampanyası inşa edilebilir.
- Uluslararası siteleri göz ardı etmemeli, ziyaretçilerine çevrimiçi olarak oda rezervasyonu yapma fırsatı vermelisiniz.
- İçeriğe dayalı reklamcılık daha az etkili olmayacaktır. Böyle bir hizmetin maliyeti 15 ila 60.000 ruble arasında olacak, ayrıca afiş reklamcılığına (metin + fotoğraf) başvurabilirsiniz.
- Kartvizitler popüler bir reklam biçimidir. Potansiyel turist yoğunluğu olan yerlere (tren istasyonları, havaalanları, üniversiteler, kafeler vb.) Dağıtılırlar. Bu amaçla haftalık ücretsiz gazeteleri de kullanabilirsiniz, bir reklam modülünün minimum maliyeti 5.000 ruble olacak ve 10 kelimelik basit bir reklam sadece 2.000 ruble olacak.
- Tur acentelerine ve kurumsal müşterilere bonus indirimleri, sezonluk promosyonlar sunabilirsiniz. Sık seyahat eden okulları, spor kulüplerini ihmal etmeyin.
Asıl mesele, kendinizi tek bir yönle sınırlamamak: sürekli güncelleme, yaratıcı çözümler arama ve en önemlisi, hizmet yelpazenizin iyileştirilmesi ve genişletilmesi en iyi reklam böyle bir kurumun ve dolayısıyla başarılı çalışmasının anahtarı. 
Pansiyon nasıl karlı bir iş haline getirilir?
Bugün, tüm mini otellerin ana hizmeti, misafirlere yatak sağlanmasıdır. Ancak birçok turist hosteli zaten Ek hizmetler müşteriler için. Modern konuklar, Wi-Fi'nin mevcudiyeti, banyo malzemeleri ve kozmetikler için ekstra ödeme yapmaya hazırdır.
Ayrıca misafirlere kasa, mikrodalga fırın, kahve makinesi, buzdolabı, saç kurutma makinesi ve diğer ekipmanları kullanma imkanı sağlayabilirsiniz. Kahvaltı da kiralama fiyatına dahil olabilir. Bu arada, beslenme konusunda çeşitlilik de önemlidir: Müşteriye kendi kendine pişirme fırsatı verebilir, bunun için personeli dahil edebilir veya komşu bir kafenin sahibiyle işbirliği konusunda anlaşabilirsiniz. Müşteri isteklerini sürekli izlemek ve onları tatmin etmenin yollarını aramak önemlidir.
Böyle bir işi organize etmek için faydalı ipuçları - aşağıdaki videoda:
Kârlı mı ve maliyeti ne kadar
Bir iş planı hazırlarken, çalışanların maaşlarına ek olarak, bir mini otel bakım maliyetlerine elektrik faturaları ve diğer küçük harcamaların eklenmesi gerektiğini unutmayın.
Yatak sayısına bağlı olarak, ortalama gelir yaklaşık olacaktır. Aylık 100-120 bin. Bu nedenle, böyle bir otel (10 kişilik) yaklaşık 6-15 ayda (maksimum verimlilikle) kendini amorti edecektir. minimum yük ile tam geri ödeme ancak birkaç yıl içinde elde edilebilir.
İstatistiklere göre, böyle bir işletmenin ortalama karlılığı yaklaşık% 30'dur, bu nedenle her şey işin organizasyonuna ve kuruluşun reklamına bağlı olacaktır. Net kardan bahsedersek, ortalama 1.000.000 ruble olabilir. yıl içinde. Yine, her şey birçok faktöre ve en önemlisi çalışma yeteneği ve arzusuna bağlı olacaktır.
Sırasında son yıllar bölge boyunca Rusya Federasyonu pansiyonlar popüler oldu. İlk olarak, bu, kabul edilebilir hizmetler ve rahatlık için ucuz maliyetten kaynaklanmaktadır. İkincisi, böyle bir mini otelde konaklama fiyatları otel fiyatlarından çok daha düşük. Üçüncüsü, seyahat eden insanlar arasında pansiyon ihtiyacı her yıl artmaktadır. Bu nedenle, pek çok hevesli girişimci sıfırdan bir hosteli nasıl açacağını düşünüyor.
Pansiyon bir otel türüdür, ancak daha dar anlamda, yani bu bina, görünüm ve fiyatlar açısından "kardeşlerinden" farklı, kendine özgü koşulları olan bir ekonomi sınıfı statüsüne sahiptir.
Pansiyon ve otel arasındaki temel fark, bir odadaki yerlerin mevcudiyetidir. Aynı anda 6 ila 12 kişiyi ağırlayabilir. Ranzalar, ortak banyo, mutfak, duş ve buzdolabı vardır. Aynı zamanda fiyatı sıradan otelli otellere göre 5 kat daha ucuzdur, bu avantajından dolayı pansiyonlara öğrenci kitleleri bile ulaşabilir durumdadır.
Bu tür koşullara rağmen, özellikle iyi bir konumda bulunuyorsa ve olanaklar için fazla fiyatlandırılmıyorsa, bu tür bir mini otel talep görmektedir.
Tüm hostellerde ayrıca kahvaltı, menkul kıymetler için kasa ve ücretsiz WI-FI kullanma fırsatı gibi ek hizmetler ile temel olanaklar bulunur.
Yurt türleri:
- karışık;
- gençlik;
- büyük insan gruplarının, örneğin bir konferans, seminer, toplantı vb. için gelen delegasyonların kabulüne yönelik yönlendirme ile.
Pansiyonlarda sunulan oda tipleri:
- bireysel kullanım için;
- tek cinsiyetli konuklar;
- karışık.
Büyük şehirler, bu tür mini otellerin 24 saat manzarasına sahiptir, ancak daha küçük olanlar, tesislerini geceleri kapatmayı tercih etmektedir.
Hosteller ayrıca mini otelde uzun süreli konaklamalar ve kısa süreli konaklamalar olarak ikiye ayrılır.
Önemli! Hostel seçerken dikkatli olmalısınız. Sadece güvenilir firmalardan oda rezervasyonu yapmak gereklidir.
Yurt avantajları:
- Bu tür otel kompleksinin ana avantajı fiyattır. Burada apartmanlardan ve otellerden onlarca kat daha düşük bir oda seçebilirsiniz.
- Pansiyonda yeni tanıdıklar edinebilirsiniz. Örneğin, sizinle aynı gezginleri tanımak için.
- Burada sunulan hizmetler, bir otel veya misafirhaneden daha kötü bir rahatlığa sahip değildir:
- çamaşır;
- donanımlı mutfak alanı;
- İnternet ve Wi-Fi.
- Misafirlerinin rahatı için her zaman tetikte olan profesyonel personel, her an nerede iyi vakit geçirebileceklerini önerebilir ve ayrıca çeşitli indirimlerle gezi organizasyonlarında yardımcı olabilir.
Pazar araştırması ve pansiyon seçimi
Üzerinde şu an Moskova ve St. Petersburg'da sayıları sürekli artan 6 binden fazla pansiyon bulunmaktadır. Bu istatistikler, girişimcilerin bu tür işlere ve müşteri talebine olan ilgisinin arttığına tanıklık ediyor.
Bir pansiyon açmadan önce, hizmet sunumu pazarını ve bir mini otel için tercih ettiğiniz yeri dikkatlice incelemeniz gerekir.
Buradaki asıl nokta, bu tür hizmetlere olan talep olarak ele alınacaktır. Böyle bir yerin doğru bir analizini yapın, World Wide Web'de gerekli bilgileri bulun. Ve bununla zamanınızı boşa harcamak istemiyorsanız, yardım için serbest çalışanlara başvurun.
Pansiyon açmanın yolları:
- bayilik;
- bina satın alarak bir mini otel açmak;
- kiralık binaları olan bir pansiyon açmak.
Ayrıca sıfırdan bir pansiyon açmadan önce diğer otel işletmelerine göre güçlü yönlerinizi değerlendirmeniz gerekiyor.
Ana rakipler şunlar olacaktır:
- oteller;
- oteller;
- diğer pansiyonlar;
- günlük kiralık daireler.
Kuruluşunuzun bir otel ve otele kıyasla avantajı, hizmetler için düşük bir fiyat olacaktır, ancak pansiyonlar ve apartman dairelerinde, mini otelinizin öne çıkan özelliği olacak belirli bir özellik bulmanız gerekecektir.
Dikkat! Tesis seçimi, oynayacak önemli bir faktördür. büyük rol pansiyonunuzu tanıtırken.
Mükemmel bir seçenek, yakın konumdur halka açık yerlerde yani: tren istasyonları, havaalanları, Eğitim kurumları, büyük şirketler.
Doğru yeri seçmek için şunlara dikkat etmelisiniz:
- ulaşım erişilebilirliği;
- cazibe merkezlerinin yakınında bulunma;
- kafe ve restoranların mevcudiyeti;
- Kullanılabilirlik alışveriş merkezleri ve parklar;
- ekolojik durum;
- yoğun nüfuslu alan;
- belirli bir bölgenin faaliyet alanının bir işareti.
Bayilik mi değil mi?
Franchising, pansiyon açmanın en kolay yoludur. Bir işletme olarak, bir yılda 1,5 milyon rubleye ulaşabilen oldukça iyi bir kar getiriyor.
Bir franchise, tüm karmaşık işleri düzenlemeye, bir pansiyon iş planı hazırlamaya, kesintisiz bir müşteri akışı sağlamaya ve gereksiz hatalardan kaçınmaya yardımcı olabilir. Ve şimdi yeni gelenler, bir franchise yardımıyla ayda 300.000 rubleye kadar oldukça iyi bir kar elde ediyor.
Hostel franchise'ları tamamen yeni bir ticari faaliyet alanıdır ve Rusya'da bu yönde birkaç işletme bulunmaktadır. Kural olarak, düşük fiyat ve hizmet kalitesi nedeniyle popülerdirler.
Bir hostel franchise'ı, gelecek vadeden girişimcilere yardımcı olabilecek çok gerçek bir faaliyettir.
| Şirket | pansiyon sayısı | Yatırımlar | Toplu ödeme, bin. | Telif hakkı | Aylık geri ödeme |
| Pansiyon gibi | 60 | 400 bin ruble | 250 bin ruble | 150 ovmak Yataklı bir yer için | 3-5 |
| Rus yurtları | 28 | 600.000 bin ruble | 300 bin ruble | eksik | 10-12 |
| Dostoyevski | 16 | 500 bin ruble 6 milyona kadar | 100 ila 300 bin ruble. | 6% | 6-12 |
| Güzel Pansiyon | dünya çapında 430 | 400-550 bin ruble | 150-200 biçimi | 50 ovmak | 4-6 |
| Sanatçı Yurdu | 4 | toplu katkı payı ile 1 milyondan 4'e | 150 bin ruble – 1 milyon, biçim | 500 ovmak | 7-9 |
| Ayı Yurtları | 3 | 1.3 milyon ruble | 350-550 biçimi | 1 bin ruble ─ bölgeler, 1,5 bin ruble. Moskova, Sankt Petersburg | 18'den |
Bina gereksinimleri
Öncelikle açılacak işyerinin türü ve müşteri sayısının belirlenmesi gerekmektedir yani:
- 100 veya daha fazla kişilik oda. Bu seçenek, birkaç sektöre bölünmüş geniş bir alan gerektirir.
- Ortalama pansiyon denilen 30-50 kişilik oda. Bu seçenekle, genellikle iki daire birbirine bağlanır veya tüm kat satın alınır.
- 10-15 kişilik küçük aile tipi pansiyonlar. Burada rahat ve konforlu bir daireye ihtiyacınız var.
Pansiyonlar için gereksinimler:
- Bodrum katlarda olduğu gibi bodrum katlarda da mini otel açılması kesinlikle yasaktır.
- Sıhhi ve teknik standartlara uymak gereklidir:
- 12 misafirin bir tuvalete ihtiyacı vardır;
- 15 konuk için - bir duş;
- 6 konuk için - bir lavabo;
- misafir başına 0,8x2 metre oranında yatacak yer tahsis edilir.
- Müşterilerin eşyaları için bir emanet ofisi ve menkul kıymetler için bir kasanın varlığı.
- Dergiler ve TV'nin yanı sıra donanımlı bir mutfak ile dinlenebileceğiniz bir yer olmalıydı.
Bir pansiyon için oda gereksinimi için kriterler:
- alana göre;
- gerekli onarım ve metrekare başına maliyete göre;
- konuma göre - ya ayrı bir bina ya da bir konut binasıdır;
- girişte ayrı olması en iyisidir;
- yeniden geliştirme ihtiyacı varsa;
- maliyete göre;
- mülk türüne göre - bunun bir konut mu yoksa ticari amaçlar için özel olarak mı yaratıldığını belirlemek için;
- çevre.
Dokümantasyon, pansiyon tesisleri için herhangi bir özel gereklilik içermemektedir. Ancak yine de, elektrikli ekipmanın güvenilirliğini ve herhangi bir oda için diğer koşulları dikkate alarak gerekli güvenlik önlemlerinin normlarına uymaya değer.
işletme kaydı
Girişimciler için bir pansiyon nasıl açılır ve doğru şekilde kaydedilir?
IP kaydının olduğuna inanılmaktadır. en iyi seçenek bir pansiyon açmak için. Faydalardan biri, vergi oranının düşürüleceği faaliyetlerin üzerindeki yük olacaktır. Son olarak, IP kaydı daha hızlı ve daha ekonomiktir.
Gelecekte projenin genişletilmesi planlanıyorsa, kayıt olabilirsiniz tüzel kişilik.
Peki, pansiyonunuzu açmak için hangi belgelere ihtiyaç var:
- Şirket tescil belgesi.
- Vergi ödeme belgesi ve ilgili makamlara kayıt.
- Yangın yetkililerinin sonucu.
- SES sonucu.
- Binaların kiralanması için anlaşma.
- Belediye katı atıklarının bertarafı için başka bir şirkete hizmet sağlanmasına ilişkin sözleşme.
Tabii ki, belgelerin temeli daha kapsamlı olabilir ve bunu mevcut yasadan öğrenebilirsiniz. Milletvekilleri her seferinde yeni bir şey getiriyor, bu nedenle açılışla ilgili mevzuattaki mevcut değişiklikleri takip etmek gerekiyor. kendi işi pansiyonlar tarafından.
Hangi odayı seçmeli: apartman mı yoksa konut dışı binalar mı?
Konut Kanunu'na göre daireler pansiyona dönüştürülebilir, ancak bu durumda her müşterinin bir misafir kayıt kartı şeklinde onaylanabilecek bir kira sözleşmesi veya sözleşmesi yapması gerekecektir.
Önemli! Dairenin binanın birinci katında veya altında konut dışı bir bina varsa ikinci katında olması şartıyla, bir konutu konut dışı bir fona devretmek mümkündür.
Bir daireyi bir mini otel için konut dışı bir fona devretmeye karar verirseniz, bu, istenmeyen kontrollerden kurtulmanızı sağlayacaktır. Ancak bir faktör dikkate alınmalıdır - bu transferle birlikte herhangi bir otel için geçerli olan kurallar yürürlüğe girer. Küçük oteller için özel ve temel gereksinimler yoktur.
Pansiyon bir yerleşim bölgesinde açılıyorsa, bu her şeyden önce bir mini otel açma maliyetini azaltacaktır, ayrıca komşuların rızasına da dikkat etmeniz gerekir.
Konut dışı bir bina seçerken, onarım maliyetlerini hesaba katmalısınız. Bu düşüncelere dayanarak, hangi odanın bir pansiyon için en uygun olduğuna dair sonuçlar çıkarın.
Dikkat! Binanın ne olacağı o kadar önemli değil, özellikle tüm işi etkilemeyecek. Önemli olan burayı harika bir tatil yapmak ve ziyaretçinin huzur içinde dinlenebilmesi.
işe alım
Bir apartman dairesinde veya konut dışı bir binada bir pansiyon açmak için, tercihen profesyonel bir yaklaşım becerisine sahip uygun personeli işe almanız gerekecektir.
İlk aşamalarda aile üyeleri, akrabalar veya tanıdıklar çalışmaya dahil edilebilir. Yabancı dil bilgisi büyük bir artı olarak değerlendirilecektir.
Temizlik, tüm işletmenin başarısının ana anahtarlarından biridir. Burada, her şeyi verimli bir şekilde yapacak ve yatırımlar izin veriyorsa, bir temizlik şirketi ve kuru temizleme hizmetlerini kullanabilirsiniz.
Personel sayısı pansiyonun büyüklüğüne bağlıdır ve ana karakterler yönetici ve temizlikçi olabilir.
Önemli maliyetler ve karlılık
İşletmenizin hesaplamaları ve karlılığı ile aşağıdaki maliyet göstergelerinin görülebileceği bir pansiyon iş planı hazırlamanız gerekir:
| Maliyet içeriği | Maliyetlerin özellikleri: 1. Düzenli kesintiler 2. Götürü miktar | ruble cinsinden miktar |
| Binaların tasarımla yenilenmesi | 2 | 450 000 |
| Odaların, işyerlerinin, dinlenme tesislerinin vb. düzenlenmesi için yapılan masraflar. | 2 | 950 000 |
| Reklam giderleri | 1 | 30 000 |
| Makbuz ile kayıt gerekli belgelerçalışma izni için | 2 | 70 000 |
| 2 yönetici ve 2 temizlikçi maaşı | 1 | 70 000 |
Bir işletmenin karlılığı şunlara bağlı olabilir: Çeşitli faktörler. Bunlar konum, bölgeler vb. Tabloda pansiyon gelirlerinden bazı örnekler gösterilmektedir.
Promosyon: reklam ve pazarlama
Moskova'da bir apartman dairesinde pansiyon açıp başarılı olmak için ne gerekiyor? Pazarlama ve reklamcılığın yardımcı olabileceği yer burasıdır.
Pansiyonunuzu açma alanında pazarlama, sürekli bir müşteri akışı sağlayacaktır. Müşterileri tarafınıza çekmek önemli bir durum olacaktır ve pansiyon reklamcılığı bu konuda yardımcı olabilir.
Müşterileri çekmek için en etkili araç reklamdır:
- Booking.com veya Hostelbookers gibi büyük sitelerde pansiyonunuzda konaklama rezervasyonu yaptırmak amaca ulaşmanın etkili bir yolu olarak değerlendirilecektir;
- uluslararası sitelerde ücretsiz reklam kullanabilirsiniz;
- düzenli müşteriler için her türlü promosyon, indirim ve ikramiye;
- istasyonlarda dağıtılacak el ilanları ve broşürler;
- sosyal ağlarda kendi hostel gruplarınızı oluşturabilirsiniz.
Rusya'da bağımsız turizm giderek daha fazla popülerlik kazanıyor. Aynı zamanda, turistler genellikle otellerde veya pansiyonlarda kalmayı değil, daha ekonomik pansiyonlarda - küçük Avrupa tarzı otellerde kalmayı tercih ediyor.
Pansiyon nedir?
Aslında, şehrin yoğun bir bölümünde dönüştürülmüş apartman daireleridir. Varsa ayrı bir odada bir pansiyon açabilirsiniz ve yoksa daireleri mini otele dönüştürmek çok daha kolaydır.
Pansiyonlardaki yaşam koşulları genellikle mütevazıdır: yataklar (genellikle ranzalar), masalar, sandalyeler ve hostel başına ortak bir banyo ve tuvalet. Spartalı koşullara rağmen, bu tür mini otellerin doluluk oranı tüm yıl boyunca iyi bir seviyede tutulmaktadır..
İçlerinde özellikle "ucuz ve neşeli" her şeye ihtiyaç duyan çok sayıda genç turist var, çünkü amaçları bir otel odasında oturmak değil, olabildiğince çok manzarayı görmek için zamana sahip olmak.
Daha gelişmiş hosteller konuklarına ücretsiz Wi-Fi, kahvaltı, kiralık kasalar vb. sunar. Bence zamanımızda bir pansiyon veya otel açarsanız, internetin varlığı tek kelimeyle şarttır.
Gerekli becerilere sahipseniz ve bir iş geçmişiniz varsa pansiyon açmak zor değil. Bunun nasıl yapılabileceği hakkında daha fazla konuşalım.
Bir pansiyon açmanın maliyeti nedir?
Pansiyonu pahalı mobilya ve ekipmanlarla donatmak gerekli olmadığından, bir iş yeri açmak gerekli olacaktır. asgari masraflar. 500 bin ruble miktarını karşılayabilirsiniz.
İş "gevşeyene" kadar birkaç ay önceden kira ödeyecek bir miktarınız olmalıdır. Bununla birlikte, işletme sahibi bunu karşılayabiliyorsa, tahmin büyük miktarda değişebilir.
Yatakta cimrilik yapmaya gerek yok, çünkü çoğu zaman konuklar sadece uyumak için yerleşir, artık yok.
Uygun hizmet seviyesini sağlamak için resepsiyonda en az iki yöneticiye ve birkaç çalışana ihtiyacınız olacak.
Yöneticiler hostelin yüzüdür, bu yüzden seçim yapmanız gerekir. arkadaş canlısı, sosyal ve her zaman insanlara yardım etmeye hazır. bilseler iyi olur ingilizce dili. Bu arada, mükemmel olmasalar bile, yabancı müşterilerle iletişim kurma sürecinde dil becerileri hızla gelişecektir.
İnsanlar hemen hemen her işletmenin bel kemiğidir. "" makalesi, salon çalışanları için gereklilikleri ve önerileri açıklamaktadır. Ve bir emlak acentesi için personel seçimi hakkında.
Beceri gereksinimleri değişiklik gösterir, ancak nazik olmak ve müşterilerle iyi geçinmek her iş için kilit bir beceridir.
Hostelin yabancı konukları için, özellikle Rus topraklarında ilk kez bulunuyorlarsa, asgari bir gezi düzenlemekten zarar gelmez. Böyle bir hareket sadece size fayda sağlayacaktır. Örneğin Yandex'de içeriğe dayalı reklamcılık çok etkilidir, ancak çok pahalıdır. Ağızdan ağza sözler de rolünü oynayacaktır.
Pansiyon açmak için belgeler
Kendi pansiyonunuzu açmak için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusu birçok kişiyi endişelendiriyor. Bu durumda, bireysel bir girişimci sertifikasına sahip olmak veya basitleştirilmiş bir forma aktararak normal bir LLC açmak yeterlidir.
Bir apartman dairesinde veya ayrı bir odada pansiyon açarsanız bunun için herhangi bir ruhsata ihtiyacınız yok.
Sadece kanunla belirlenen kurallara uyun:
- pansiyon bodrum veya bodrum katlarda yer alamaz,
- yangın güvenliği gerekliliklerine uygun olmalıdır
- ve yabancı uyrukluların göç kaydını tutmak zorunda kalacaklar.
Sizi tanımaya davet ediyoruz adım adım talimatlar için . Bir pansiyon açmak için bireysel bir girişimci olarak kaydolmayı tercih ederseniz, bu sayfadaki kılavuza bakın -. Bireysel bir girişimci veya LLC'yi ne açmalı - seçim sizin.
Açılış aşamasında bir krediye ihtiyacınız varsa, kredi için bir bankanın nasıl seçileceğini öneriyoruz.
oda seçimi hakkında
Pansiyon olarak bir daire kiralamayı düşünüyorsanız, en iyi seçenekleri aramanız gerekecektir.
Ulaşım altyapısını analiz edin, araba ve yaya trafiğini, çevredeki avluların durumunu izleyin ve alanı inceleyin.
Yakınlarda başka pansiyon veya otel olup olmadığını, dairelerin ne kadar verimli kiralandığını öğrenmeye değer.
Pansiyonun başarısı da komşulara bağlı olacaktır. Daire kiralamadan önce onlarla iletişim kurman gerek Onlardan hiçbir olumsuzluk olmadığından emin olmak için. Belirli misafirleri, girişin artan erişilebilirliğini vb. Sevmeyebilirler. Sonuç olarak, gürültü, çöp hakkında bitmek bilmeyen şikayetler olacaktır.
İlkbaharda bir pansiyon açmak daha iyidir, bu nedenle yazın müşterileriniz olur. Gördüğünüz gibi her şey başlangıçta göründüğü kadar zor ve korkutucu değil. ciddiye alırsan, sorumlu ve coşkulu bir şekilde, altı ayda harcanan parayı haklı çıkarabileceksiniz.
Tüm ev sahipleri, bir dairenin tamamen veya oda bazında kiralanabileceğini bilir. uzun dönem aylık veya günlük ödeme ile, ancak çok az kişi mevcut metrekarelerde bir pansiyon açmanın ve vatandaşlara oda değil, yatak sunmanın gerçekçi olduğunu biliyor. Bu çözüm daha faydalı olabilir. Ancak oyun muma değer mi, bu kadar standart dışı bir yaklaşımın artıları ve eksileri nelerdir? Ve bunu uygulamak bu kadar kolay mı sıradışı fikir?
Bu makale bir referans ve bilgi materyalidir, içindeki tüm bilgiler bilgilendirme amaçlıdır ve sadece bilgilendirme amaçlıdır.
Kanunun lafzına göre
Şaşırtıcı görünebilir, ancak bir daireyi yasal olarak pansiyona dönüştürmek için çok az şeye ihtiyacınız var: yaşam alanını konut dışı stoka aktarmanıza bile gerek yok. Doğru, Rus mevzuatında "pansiyon" diye bir şey yoktur, ancak aynı zamanda Konut Kanunu, dairelerin yalnızca kalıcı olarak değil, aynı zamanda vatandaşların geçici olarak ikamet etmesi ve ticari amaçlarla kullanılmasına izin verir. yani mal sahibi mülkünü kiraya verebilir ve bunun bir önemi yoktur - tamamen veya kısmen. “Dolayısıyla, yasada otel hizmetlerinin sunumu için meskenlerin kullanımına ilişkin doğrudan bir yasak yoktur” diyor. avukat Oleg Sukhov, aynı adı taşıyan hukuk merkezinin başkanı.
Ve bildiğiniz gibi, yasak olmayana izin verilir. Bu nedenle, teorik olarak, bir apartman dairesi bir mini otele bile dönüştürülebilir, eğer yeterince büyükse, çünkü otel hala ayrı odaların varlığını varsayar, ancak klasik bir pansiyon (bu arada, kelime şu şekildedir: İngilizce - hostel - ve çeviride "pansiyon" anlamına gelir) odalarda uyku yerleri sunar, yani tek odalı bir daire ve hatta iki odalı bir daire, bir pansiyon düzenlemek için uygundur.
Yine de yarından itibaren apartmanda bir pansiyon açacağım dedikleri tek karar elbette yeterli olmayacak. “Birincisi, sınırsız sayıda insana bir apartman dairesinde yaşama hakkı vermek için düzenli faaliyetler tüm işaretleri karşılar. girişimcilik faaliyeti(bu, OKVED'e göre "geçici ikamet için başka yerler sağlama faaliyetleri" veya OKUN'a göre "turistlerin geçici ikameti için konaklama hizmetleri" olacaktır. - Ed.), bu nedenle mal sahibinin bireysel bir girişimci olarak kaydolması veya sınırlı bir şirket kurması gerekir. sorumluluk şirketi, - Konuşuyor Blackwood'da hukuk departmanı başkanı Evgeny Zimin. Ve bu da, vergi hizmeti ve vergilerin ödenmesi ile bir ilişki anlamına gelir.
Ayrıca, uyarınca Federal yasa 294-FZ "Devlet Kontrolü (Denetim) ve Belediye Kontrolünün Uygulanmasında Tüzel Kişilerin ve Bireysel Girişimcilerin Haklarının Korunması Hakkında", konut sahibi, Rospotrebnadzor'a faaliyetleri hakkında uygun bir bildirim göndermekle yükümlüdür. Lüks gayrimenkul kiralama ajansı "CENTURY 21 Impulse Realty" uzmanı Sergei Konovalov."Bu ya yapılabilir Tescilli posta ile normal posta yoluyla veya e-posta yoluyla elektronik imzalı bir belge ile” diye ekler. Maria Litinetskaya, CEO"Metrium Grubu" şirketi. Prosedür basit, ancak gelecekte sorun yaşamak istemiyorsanız zorunludur: avukat Oleg Sukhov'a göre, bildirim prosedürünün ihlali nedeniyle 10 ila 20 bin ruble para cezası gerekiyor.
Yukarıdaki iki şartı yerine getirdikten sonra dairenize güvenle bir tabela asabilir ve bir pansiyon açabilirsiniz.
ilişkilerin oluşumu
Doğru, önce misafirlerle ilişkileri nasıl resmileştireceğinizi düşünmeniz gerekiyor: yasaya göre, başka kişilere yalnızca bir anlaşma temelinde konut kiralamak mümkündür. Ayrıca, bu yalnızca bir iş sözleşmesi olabilir ve Yevgeny Zimin'in (Blackwood) bildirdiği gibi, otel hizmetlerinin ve benzerlerinin sağlanmasına yönelik sözleşmelere, yalnızca mülklerin konut dışı bir fona devredilmesi durumunda izin verilir. Bu nedenle, bir pansiyon açmadan önce akıllı olmanız ve her bir kiracı ile imzalamanız gereken bir yatak kiralama sözleşmesi geliştirmeniz gerekir. Ve kendi yetenekleriniz hakkında şüpheleriniz varsa, o zaman bir sözleşme hazırlamak için profesyonel avukatları dahil etmek daha doğrudur.
Böyle bir belge herhangi bir şekle ve içeriğe sahip olabilir, içindeki tüm küçük şeyleri yazabilir veya yalnızca en fazlasını yansıtabilirsiniz. önemli noktalar, ancak her durumda, "daire sahibinin ve konuğun hak ve yükümlülüklerinin yanı sıra kalış süresinin ve fiyatının bir listesini içermelidir" diyor Evgeny Zimin (Blackwood). Avukat Oleg Sukhov, "Ve bir yatak kiralama sözleşmesinde, konuğun bir apartmanın ortak mülkünü kullanma hakkını aldığına dair doğrudan bir gösterge yapmak yersiz olmayacaktır", bu, anlaşmazlıklara yardımcı olacaktır. komşular.
Ayrıca, düzenleyici makamlarla sorun yaşamamak ve misafirlerle anlaşmazlıkları önlemek için sözleşmeye eklenmesi gerekir. nakit Fişi ve / veya bir yatak için ödeme makbuzu. Sergey Konovalov (CENTURY 21 Impulse Realty ajansı), "Ayrıca, makbuz en azından konutu kimin kiraladığı, tüketicinin soyadı, adı ve soyadı, sağlanan yatak ve maliyeti hakkında bilgi içermelidir" diye açıklıyor.
Ayrıca, yeni basılan bir pansiyonerin bir pansiyonda yaşamak için bir dizi kural üzerinde düşünmesi ve kiracılara imzalamak için bu kurallara uyma konusunda bir anlaşma vermesi gereksiz olmayacaktır, bu, düzeni korumaya bir dereceye kadar yardımcı olacaktır. sessizlik ve temizlik.
Komşular ve kontroller
Ve pansiyondaki düzen ve temizlik çok önemlidir! Bu, komşularla iyi ilişkilerin garantisidir. Genel olarak, yasa sizi komşularınıza mülkün kiralanacağını bildirme zorunluluğu getirmez, ancak er ya da geç yanlarında bir pansiyonun göründüğünü kesinlikle öğrenecekler ve halkın tepkisi tahmin edilemez olabilir, çünkü bazıları, özellikle yaşlılar, "pansiyon" kelimesini duyunca adeta uyuşturucu satıcılarıyla dolu bir sığınak hayal ederler ve pansiyonların faaliyetlerinden haberdar olanlar bile kapılarına yabancıların girmesini pek istemezler. Bu nedenle, ideal olarak, Sergei Konovalov'un (CENTURY 21 Impulse Realty ajansı) tavsiye ettiği gibi, komşulara dairenin nasıl kiralanacağını açıklamak, onlara kamu malının güvenliği, temizlik ve barış sözü vermek ve mal sahiplerinin onayını almak önemlidir. genel kurulda diğer dairelerin. Bunu yapmak için oyların 2/3'ünü almanız gerekiyor.
Komşuların rızası alınamıyorsa, o zaman evdeki ve girişteki düzeni, sessizliği ve temizliği özellikle dikkatlice izlemeniz, misafirlerle yetkin bir şekilde ilişki kurmanız gerekir. “Sonuçta, genellikle bir apartmanın sakinleriyle olan tüm çatışmalar, ortak mülkün kullanımı temelinde ortaya çıkar. Misafirler girişten giriyor, asansöre biniyor, arazide sigara içiyor, gürültü yapıyor, gece dahil... Doğal olarak komşular tüm bunlardan hoşlanmıyor ama eğer pansiyonun varlığı bir rahatsızlık yaratmıyorsa büyük ihtimal pansiyon sakinler sakinleşecek, ”diyor avukat Oleg Sukhov. Ancak rahatsızlık, polise ve yerel makamlara şikayetlere neden olabilir. “Sonuç olarak pansiyon sahibine para cezası verilecek, kamu düzenini bozan kaynağı ortadan kaldırması istenecek veya çok geçerli sebepleri varsa pansiyonun tamamen kapatılmasına karar verilecek ve evin sakinleri oldukça ısrarcı olacak” diye açıklıyor Elena Mishina, MIEL-Commercial Real Estate Geliştirme Direktörü. Ama para cezası ve pansiyonun kapatılması söz konusu olmasa bile çeşitli düzenleyici merciler tarafından kontroller sağlanacak.
Genellikle, yetkililer ve polis, yerleşim yerlerindeki pansiyonlara nadiren dikkat eder: birincisi, onlardan fazla bir şey alamazsınız - iş çok zengin değildir ve ikincisi, para cezaları ve gasp için resmi gerekçeler bulmak o kadar kolay değildir. rüşvet Örneğin, apartman daireleri için özel yangın güvenliği gereklilikleri yoktur, bu nedenle pansiyonlar yangın müfettişliği ile ilgilenmez. Ve yaşam alanlarında herhangi bir yeniden geliştirme yoksa, yani SanPiN 2.1.2.2645-101 gerekliliklerini karşılıyorsa, o zaman Rospotrebnadzor veya sıhhi ve epidemiyolojik denetimin de bununla hiçbir ilgisi yoktur. Avukat Oleg Sukhov, "Bu nedenle, pansiyonlar, evin sakinleriyle gürültü, sağlıksız koşullar ve diğer şeyler nedeniyle ortaya çıkan çatışmalardan sonra çoğu zaman kolluk kuvvetlerinin veya denetleyici makamların dikkatine gelir" diyor, bu nedenle bir pansiyonun önemli bir görevi komşularla dostluğu ve onların sadakatini sürdürerek bu tür çatışmalardan kaçınmak. Doğal olarak, bu her zaman mümkün değildir - çok şey misafirlere bağlıdır, ancak bunun için çaba gösterilmelidir.
bir kar sorunu
Ve komşular ve denetleyici makamlarla herhangi bir sorun yoksa, pansiyon oldukça uygun olabilir. Kârlı iş için bütün bir daireyi kiralamaya kıyasla uzun vadeli hatta günlük kira. Birincisi, bugün pansiyonlara talep var: “Başkentteki otellerin odaları ucuz değil ve aynı zamanda genellikle aşırı kalabalık. Bu arka plana karşı, pansiyonlar gençler ve aktif gezginler arasında popüler hale geliyor” diyor. Timur Abdullin, Geliştirme Direktörü, Uphill danışmanlık grubu. Avukat Oleg Sukhov, "İkincisi, pansiyon yataklarının fiyatı, bir odanın veya tüm dairenin aylık veya günlük kirasından çok daha düşük olsa da, toplamda, kiralık yataklardan elde edilen gelir daha yüksek olabilir" diye güvence veriyor.
“Örneğin, Üçüncü Çevre Yolu'ndaki tek odalı ekonomi sınıfı bir dairenin ortalama kira bedeli 42.000 ruble, böyle bir nesnenin günlük kiralanması için şimdiden 2-3.000 ruble alabilirsiniz. günde, yani 60-90 bin ruble. aylık,” diyor Elena Mishina (“MIEL-Commercial Real Estate”). Ve bir odnushka'yı, diyelim ki, 4-6 yataklı bir hostele dönüştürürseniz (ki bu oldukça gerçekçidir), o zaman başkentteki bir hostelde ortalama bir yatak maliyeti, 650 ruble. günde, günde 2,6 - 3,9 bin ruble alabilirsiniz ve ayda - 78 - 117 bin ruble. Tek odalı daire genişse ve daha fazla insanı barındırabilirse kar daha yüksek olabilir.
Bir örnek iki odalı bir daireye benzer: “Uzun vadeli bir kiralama için 40 bin ruble kopek alabilirsiniz. her ay. Böyle bir apartman dairesinde bir pansiyon düzenlerseniz, içinde 17 kişiye kadar konaklayabilirsiniz (kişi başı 5 metreküp konut normuna göre; bu normda, 60 metrekarelik çok standart bir kopek parçasında bile, 12 kişi konaklayabilir). Bu durumda, net kâr (vergiler ve hizmet maliyetleri dahil) şu sırada olabilir: 260 bin ruble her ay. Ve 40 bin ruble almak için, uzun vadeli bir kiralamada olduğu gibi, pansiyonda her gün en az 3 kişinin yaşaması yeterlidir. Bunlar oldukça genelleştirilmiş rakamlar, ancak gösterge niteliğindedir - bir pansiyondan elde edilebilecek olası kâr, uzun vadeli bir kiralamadan 5-6 kat daha fazladır," diyor Timur Abdullin (Uphill), hesaplamalarını tablolar halinde sunarak:
| Pansiyonları düzenlerken olası kârın hesaplanması | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pansiyon | Günlük maliyet (rub.) | Kişi sayısı (maks.), 5 metreküp normuna göre. kişi başı metre | Aylık maliyet (rub.) | gelir vergisi | Kâr | oda servisi | Maks. tam yükte net kar | |
| 1 odalı daire | 650 | 12 | 234 000 | 30 420 | 203 580 | 20 000 | 183 580 | 3 |
| 2 odalı daire | 650 | 17 | 331 500 | 43 095 | 288 405 | 20 000 | 268 405 | 3 |
| 3 odalı daire | 650 | 30 | 585 000 | 76 050 | 508 950 | 20 000 | 488 950 | 4 |
Ciddi bir yatırım gerektirmeyen ve düzenli bir gelir getiren bir mini otel birçok girişimcinin hayalidir. Sıfırdan pansiyon açmayı öğrenmek için bu makaleyi okuyun.
Pansiyon - nedir bu?
İnsanların anlayışında henüz bir yer edinmeyi başaramayan Rusya için oldukça yeni bir fenomen.
Bazıları, bir pansiyonu, farklı milletlerden insanların bulunduğu sıradan bir pansiyon olarak görür. Bu biraz farklı, aşağıda böyle bir klişenin ortaya çıkma nedenleri hakkında konuşacağız.
Uygulamada, hostel Avrupa'dan gelen moda bir trend. Dünyayı dolaşan pek çok genç, aynı anda birkaç kişinin konaklayabileceği küçük odalarda bir gecede kalıyor.
Binada yemek pişirmek ve yemek yemek için bir yer, iki veya daha fazla kişi için odalar, bir banyo ve genellikle ortak bir oturma odası bulunur. Buna pansiyon denir.
Buradaki fiyatlar sıradan otellere göre çok daha düşük ve hizmet seviyesi yabancı bir şehirde birkaç gün rahatça yaşamak isteyenler için yeterli.
Video - başarılı bir pansiyon nasıl açılır:
Ne yazık ki, birçok Rus girişimci, bir odaya birkaç düzine iki hatta üç katlı yatağın yerleştirildiği, yerde herkes için bir tuvaletin olduğu ve yemek için hiç yerin olmadığı pansiyonları çağırıyor.
Gururla pansiyon olarak adlandırılan bu yer altı pansiyonları, tüm sektörü etkiliyor. Tanıdık bir hostel arayan yabancı bir turist, sert Rus hizmetine küfrederek arkasına bakmadan kaçmak istediği bir yerde bulabilir.
Pansiyon türleri
- genç bir kitleye yönelik;
- konferans katılımcıları için tasarlanmıştır.
Bu iki pansiyon tipi ilk etapta birbirinden ciddi anlamda farklıdır. fiyat aralığı. Diğer bir fark, çoğu zaman birinci tipteki pansiyonun ikinciye göre daha küçük bir alanı kaplamasıdır.
Eh, ikincisi genellikle boşken, birincisinin iş yükü ayda %80-90'a ulaşabilir. Ancak üç-dört günlüğüne gelen bir heyet bile ikinci tip pansiyonların tüm masraflarını karşılayabilir. Bu da dikkate değer.
Rusya'daki hosteller için gereksinimler
Mevzuatımız, yalnızca dört yıllık bir gecikmeyle, Rusya'da yeni bir şeyin ortaya çıktığını fark etmeyi başardı - şu kadar kazanan pansiyonlar bireysel girişimciler yanı sıra tüzel kişiler.
Bu nedenle, Ocak 2015'te pansiyonların çalışmalarını düzenleyen özel GOST'lar ortaya çıktı.
Ek olarak, pansiyonun resmi tanımı ortaya çıktı - şimdi düşük bütçeli turizme yönelik ekonomik bir yer. GOST, hostelin çeşitli büyüklükte odaları olduğunu ve banyonun odaların dışında olduğunu belirtiyor.
Milletvekilleri, hostele özel bir romantizm veren gerçeği gözden kaçırmadı - misafirlerin iletişim kurması için bir yer, her pansiyonda olmalı.
Ancak gıda söz konusu olduğunda, gereksinimlerin hafif olduğu ortaya çıktı. Yürüme mesafesinde yemek yiyebileceğiniz bir yer varsa, pansiyonun yemek pişirmek için bir yer ile donatılması gerekmez. Sağlamanız gereken tek şey, temiz bir varlığın varlığıdır. içme suyu ve çaydanlık.
Son olarak odalar için gereksinimler belirlendi. Bir kişi için uyku yeri en az dört metrekare, odalarda tavan yüksekliği ise en az 2,5 m olmalıdır.
Banyo için de gereksinimler vardır: 15 kişi için en az bir duş ve bir tuvalet bulunmalıdır. Bu nedenle, hostelde 46 yatak varsa, o zaman dört banyo gerekecektir.
Pansiyonlar için bir şart daha var. Daha önce sıradan dairelere pansiyon yerleştirilmesine izin verilip verilmediği net değilse, 1 Ocak 2015'ten itibaren bu sorun kaldırılmıştır: pansiyonların dairelere yerleştirilmesine resmi olarak izin verilmektedir.
Bundan önce, dairenin konut dışı bir binaya yeniden kaydedilmesi ve ardından içinde ticari faaliyetlerin yürütülmesi gerekiyordu.
Ve şimdi pansiyonlar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. Maddesinin 4. Kısmının gerekliliğine tabidir: bu evdeki tüm vatandaşların barış ve yaşam koşullarını bozmamalı, sıhhi ve yangın standartlarına uymalıdır.
Sıfırdan bir pansiyon açmak için ne gerekiyor?
Ana oda, şehir merkezinde bulunan ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerini karşılayan bir odadır.
Daha sonra mobilya ve ekipman satın almanız, odaları düzenlemeniz ve sıhhi sorunları çözmeniz gerekir. olarak da kayıt olmanız gerekecektir.
Ancak bir pansiyon sahibinin ihtiyaç duyduğu en önemli şey, hedef kitlesini ve onu nerede arayacağını net bir şekilde anlamaktır. Sadece sürekli bir müşteri akışı oluşturarak hosteli geri ödemeye getirebilirsiniz.
Pansiyon alanı
Birkaç odalı sıradan bir dairede bir pansiyon ayarlayabilirsiniz. Ancak bu, sürekli kar getiremeyecek küçük bir seviye olacaktır.
Daha büyük projeler 150 metrekarelik bir alanla başlar. Ardından, aynı anda birkaç ayrı oda, ortak bir oturma odası oluşturabilir, her şeyi gençlik tarzında dekore edebilir ve gezginler, yenilikçiler, genç girişimciler ve ilerici gençliğin diğer birçok temsilcisi için bir tür çekim merkezi oluşturabilirsiniz.
Pansiyon sahibi, hemen business class seviyesine geçmek ve konferans delegelerini pansiyonunda ağırlamak istiyorsa, o zaman en az 300 metrekare alana sahip bir odaya ihtiyacı olacaktır.
Bütün bir kat veya binanın aynı tarzda dekore edilmesi gereken bölümlerinden biri olabilir. Aynı zamanda, pansiyonun gereksinimleri değişmez: yatak başına en az dört metrekare.
Bir apartman dairesinde pansiyon düzenlemek mümkün mü?
Ocak 2015'ten beri resmi olarak yapabilirsiniz. Ama hemen hostelin özelliklerini düşünmelisiniz. Maksimum kapasitesinin en az %50'sini yüklemek büyük çaba gerektirecektir.
Ayrıca bu binada oturan diğer kiracıların da muvafakati gerekecek. Bu genellikle girişimciler ve sakinler arasında tökezleyen bir blok haline gelir.
Ya yerleşim olmayan bir bölgede?
SanPina ve Yangın Denetleme standartlarını karşılıyorsa mümkündür. Ancak oda bir binanın bodrum katında veya hatta penceresiz bodrum katında bulunuyorsa, buradaki yasa katıdır - insanlar bodrum katına yerleştirilemez.
Açılacak belgeler
- kira sözleşmesi veya mülkün mülkiyeti;
- sıhhi hizmetin tesisin yaşama uygunluğuna ilişkin sonucu;
- Yangın Denetiminden benzer bir sonuç;
- bir tüzel kişinin veya bireysel girişimcinin kayıt belgeleri.
Mobilya ve ekipman
Yataksız bir pansiyon, arabası olmayan bir araba galerisine benzer. Bu nedenle, yatak satın almak zorunda kalacak. Çok şeye ihtiyaçları olacak: yatak sayısı artı yedek yatak sayısına göre.
Yataklar ayrıca belirli gereksinimleri karşılamalıdır: minimum boyutlar Tek kişilik yatak için 80x190 cm ve çift kişilik yatak için 140x190 cm. Ve birbirine 75 cm'den fazla yaklaştırmak yasaktır. Bunun tek istisnası, bir bölmeyle ayrılan yataklardır.
Video - bir pansiyon nasıl açılır (başarı öyküsü):
Yataklara ek olarak, gardıroplara, kişisel eşyalar için komodinlere, yemek masalarına, minimum bulaşık setine, çamaşır makinesine ve muhtemelen birden fazlasına ihtiyacınız olacak. Hostele gelen pek çok ziyaretçi, sağlanması gereken İnternet erişimini talep etmektedir.
Ortak oturma odasında TV, kanepe, birkaç koltuk ve puf gereksiz olmayacaktır. Rahat bir atmosfer yaratmaya yardımcı olacaklar.
Ütüleri ve ütü masalarını unutmayın, ziyaretçilerinizin bunlara gerçekten ihtiyacı olacak. Pansiyonunuzda birkaç saç kurutma makinesi bulundurmayı düşünürseniz, o zaman kadınlar sizi öper. Evli olmadıkları ve ıslak saçları olmadığı sürece.
Pansiyon için isim
Burada kimse sizi sınırlamaz. Ancak turistler şehre sık sık geliyorsa, adınızın İngilizce bir versiyonunu vermeyi unutmayın. Bilmediğiniz bir yerde gezinmenize yardımcı olacak parlak bir işaret ve adınızın yazılı olduğu reklam kitapçıkları yeni misafirler çekecektir.
Personel
Sakinlerin yerleşimini kontrol edecek, ortaya çıkan sorunları çözecek ve ödemeyi kabul edecek bir yöneticiye ihtiyacınız olacak. Ayrıca, tesisin nasıl temizleneceğini öngörmek de gereklidir: temizlik hizmeti veya kiralık bir kişi.
Muhasebe daha basittir ve kurumu tanıtma işlevleri yöneticiye atanır.
Personel tarafından hırsızlık olaylarını ortadan kaldırmak için, misafirleri ve kurumda geçirdikleri toplam süreyi muhasebeleştirmek için bir sistemin yanı sıra tüm cari harcamalar için bir raporlama sistemi düşünün.
Veya ekibinizi şehirdeki en iyi hosteli yaratma fikriyle ateşleyin, onları geliştirmeye dahil edin ve ardından hırsızlığı unutabilirsiniz, sonuçlara odaklanan tek bir ekip olacaksınız.
iş süreçleri
Pansiyonun tüm özü, bir eylemler zinciri şeklinde inşa edilebilir.
Promosyon - potansiyel bir müşteri tarafından rezervasyon - check-in - ödeme - konaklama - ek hizmetlerin sağlanması - check-out - geri bildirim toplama - tavsiyeler = promosyon.
Daha fazlası basit biçim bu zincir buna benziyor.
İlk olarak, kuruluşunuzu potansiyel bir hedef kitleye tanıtarak tanıtıyorsunuz. Pansiyonunuz rezerve edildikten sonra, kişi sizi şehirde bulup check-in yaptıktan sonra.
Belirli sayıda gün veya saat için konaklama ücretini öder. Aynı zamanda ona en yakın kafede ısmarlanan sıcak kahvaltılardan şehir turları düzenlemeye kadar ek hizmetler sağlıyorsunuz.
Kişi dışarı çıktıktan sonra onun fikrini öğrenir, yanlışları düzeltir ve sizi arkadaşlarına tavsiye etmesi için her şeyi yaparsınız. Bu aynı zamanda tüm zincirin yeniden başlatılmasına yol açan bir promosyondur.
Bu noktaların her birinde pansiyonunuzun itibarını artırmak için ek bir sistem kurabilirsiniz. Örneğin, sizi sorunsuz bir şekilde bulmanıza yardımcı olması için havaalanında bir kişiyle tanışın. Bunlar ve diğer birçok eylem, bir Avrupa hizmeti için normal uygulamalardır. Rusya'da buna alışıyorlar.
Terfi
İşte en ilginç olana geliyoruz. İdeal hostelinizin tamamı, aktif tanıtım olmadan bir ay dayanmaz. Geleneksel kanallar burada uygun değil, yalnızca şehrinize gelen ve geceyi geçirecek bir yer arayanları hedef alan hedefli reklamlara ihtiyacınız var.
Sizin için altın madeni Facebook ve diğer sosyal ağlardır. Farklı ülkeleri dolaşan gençlerin çoğu, önce FB aracılığıyla kalacak bir yer bulur, yöneticiyle iletişime geçer, bir oda ayırtır ve ancak o zaman gelir.
Bu sosyal ağda tanıtım yapmak için çok fazla zaman ve çaba harcamaya hazır olun. İtibar bu işte çok önemli bir rol oynar, bu nedenle FB aracılığıyla çekilen ilk müşteriler sizi sayfalarında tanıtacaktır.
Şehrinizde gerçekleşen çeşitli konferansları da unutmayın. Organizatörler size ortak olabilir, katılımcıları size gönderebilir ve bundan paylarını alabilirler.
Pansiyonu geliştirmenin ve %100 doluluk sağlamanın tek yolu bu.
sonuçlar
Pansiyon iyi bir yol kazanç için, ancak yine de herhangi bir iş gibi çok fazla güç ve sabır gerektirir. Çoğu, sağlanan hizmetlerin itibarına ve kalitesine bağlıdır. Diğer tüm açılardan burası, maceracıları ve gezginleri kendine çeken özel bir atmosfere sahip bir mini oteldir.
Video - Bir pansiyon açmak için atmanız gereken 10 adım:
Tartışma (15 )
Pansiyon, bir gezgin için ucuz bir dinlenme ve temiz bir ortamda temizlik yapmak için harika bir fırsattır. Bir girişimci için doğru yer seçilirse bu istikrarlı bir gelir elde etme fırsatıdır.
Kazan'da bir stüdyo dairemiz var. 2018 Dünya Kupası sırasında pansiyon olarak kiralamak istediler ama olduğu gibi bırakmaya karar verdiler. Az önce Avito'da yayınladılar ve müşteri bulundu, artık sözleşmeyi ihlal etmediler. Ve St.Petersburg'da bir arkadaşımın pansiyonu var, bence ben de orada internet üzerinden yerler kiraladım.
30 kişilik bir pansiyon açmak için ortalama 1 milyon ruble alacağını biliyor musunuz? Ancak bu alanda deneyim yoksa çoğu zaman bu miktar yeterli değildir, çünkü birçok nüansı bilmeden maliyetleri en aza indirmek imkansızdır. Masraf kalemindeki en önemli halka kira, elbette burası sizin mülkünüzse, o zaman her şeyin yoluna gireceğini düşünüyorum!
Küçük bir pansiyon açmak istiyorum, büyükannemden büyük bir daire aldım, ayrıca pansiyon sakinleri ve sadece şehre gelen turistler için şehir turları düzenleme hizmeti vermek istiyorum. Lütfen söyle bana, bireysel bir girişimci veya LLC açmak için nasıl ilerlemeliyim? Her iki durumda da artıları ve eksileri nelerdir? Herhangi biriniz bu konuda yardımcı olabilir mi, çok minnettar olurum.
Pansiyon, fikir iyi ve hemen beğendim. Hatta bir iş planı geliştirmeye başladı, ancak son zamanlar yasama düzeyinde sorunlar ortaya çıkıyor - milletvekilleri bu tür faaliyetleri bazı yasaklarla sıkılaştırmaya karar verdiler (örneğin, bir konutta pansiyon açmak). Kim biliyor?
Az ya da çok turistik şehirlerde ve merkezde pansiyon açmanın mantıklı olduğunu düşünüyorum çünkü bu konu Rusya'da henüz çok popüler değil ve çok başarılı değil. İşe başladığımda pansiyon açmayı düşündüm ama arkadaşlarım bana normal bir mağazayla başlamamı tavsiye ettiler, gerçi aradan çok zaman geçti.
Kendi pansiyonunuzu açma fikri ne kadar cazip görünse de, bana daha kârsız geliyor! En azından bir dahi olmalısın. İlk başta kârdan çok zarara uğrayacağınız ve yalnızca belki de kazanacağınız gerçeğine hazırlıklı olun. baş ağrısı teftiş ziyaretlerinden! Bir apartman dairesinde pansiyon açmanın uygun olmadığını düşünüyorum - dairelerimiz bunun için çok küçük. Turistler önceliğiniz ise, kesinlikle daha ferah bir yer seçeceklerdir. Diğer misafirlerle birlikte küçük bir pansiyonda toplanmaktansa kiralık bir daire kiralamak onlar için daha rahat olacaktır.
Bir hostel, emlak piyasasındaki en karlı varlıklardan biridir, ancak kendi mülkünüz yoksa, Moskova'da bir tane bulmak sorunludur, çünkü tüm mal sahipleri bu kiralama şeklini kabul etmez.
Şahsen, ciddi bir şekilde aracımı yeniden donatmayı düşünüyorum. metrekare pansiyona.
Şimdi daire günlük kiralanıyor, elverişli konumu göz önüne alındığında, aynı zamanda karlı bir iş ama pansiyon fikri bana daha çekici geliyor. Periyodik olarak Avrupa'yı ziyaret ediyorum ve bazen hostellerde kalıyorum. Her zaman ayrı konut kiralayamayan insanlarla, öğrencilerle ve işçilerle doludur.
Bir hostel karlı bir iştir, eğer ona tam sorumlulukla yaklaşırsanız, çünkü sadece mükemmel temizlik ve yasal hususlara uymanız değil, aynı zamanda pansiyonunuz için bireysel bir tasarım bulmanız gerekir, böylece bir kez kalan insanlar tekrar gelir ve tavsiye eder. arkadaşlarına ve tanıdıklarına.
Pansiyon açma fikri tesadüfen ortaya çıktı ve bana şehir merkezinde zemin katta dört odalı bir daire miras kaldı. Daire elbette "öldürüldü", onarım yapmak için kredi almak zorunda kaldım ama 4 yıl sonra her şey karşılığını verdi. Ana şey korkmak değil, harekete geçmek. Bir fikir geldi - ne kadar çılgınca görünürse görünsün onu uygulayın.
Pansiyon sahibini rahatsız edecek asıl sorun, özellikle bir apartman dairesinde açmayı planlıyorsanız, komşularla iletişimdir. Resmi olarak bu yasak değil ama "cehennemin tüm çemberlerinden" geçmeniz gerekecek çünkü bu tür şeyler insanlar tarafından elbette düşmanlıkla algılanıyor! - sahanlıkta bir sığınak. Bu nedenle, mümkünse, ideal olarak - konut dışı bir binada veya konut dışı bir binaya ayrı bir girişte daire seçeneklerinden kaçınmaya çalışın. Bu mümkün değilse, o zaman tüm komşuları önceden dolaşıp pansiyon hareketi fikrini onlara iletmenizi tavsiye ederim. Bu, gelecekte sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Şehir merkezinde bir daire satın aldım, genellikle üç rublelik bir banknot. Kiralamak istedim ama bir pansiyon açma fikri doğdu. Anladığım kadarıyla, gelecekte büyüyen kız için gerekli olabileceğinden, mülkü konut dışı hale getirmek artık gerekli değil.
Şehrimizin haberlerinde deyim yerindeyse "misafir işçiler için" bir pansiyon açıldığını okudum. Bir yandan bana öyle geliyordu ki harika iş fikri- şehirdeki türünün tek pansiyonu, çok sayıda misafir işçi var, talep olacak, konut kalitesi düşük, maliyet minimum. Ama sonra beraberindeki sorunları düşündüm ... pekala, "komşu ülkelerden gelen misafirlerin" yaşamının ve geleneklerinin tüm özelliklerini hesaba katmanız gerekiyor. Göze ve göze ihtiyaçları var, özellikle çeşitli diasporaların temsilcileri varsa, kendi aralarında tartışmayı seviyorlar. Güvenliğe ihtiyacımız var, sanitasyon üzerinde özel kontrole ihtiyacımız var ... ve bunlar ek maliyetler. Ve oyunun muma değip değmeyeceği belli değil.