Uzun süre bir daire kiralamak ne anlama geliyor? Bir daire nasıl kiralanır - kiracıya tavsiye

Bir daire kiralarken hangi belgelere ihtiyaç vardır? sahibinden? Uygun bir muhafaza seçeneği bulunduğunda, tüm kağıtların mevcut olduğundan emin olmak kalır. ev sahibi tarafından kesinlikle kontrol etmeye değer:

Bu makalelerin sonuncusu, özellikle dikkatli bir şekilde çalışmanız gerekiyor.

Örneğin, mülk devredildiyse miras yoluyla son zamanlarda ev sahibi, yani buna meydan okumaya hazır mirasçıların ortaya çıkma tehlikesi var.

Tartışmalı konut, işveren için büyük bir sorundur.

işverenden

Bir daire kiralarken hangi belgeleri kontrol etmeniz gerekiyor? kiracıda? Kiralanan konutun maliki, konutun kullanımı için başvuru sahibinden bazı belgeler talep etme hakkına sahiptir.

Genelde pasaport yeterlidir. Çoğu durumda tanımlama amacıyla kullanılır.

Diğer evraklar muhtemelen gerekli değildir.

Neyi kontrol et?

Daire kiralarken hangi ek kontroller yapılmalıdır? Hem konutu incelerken hem de belgeleri kontrol ederken bazı noktalara dikkat etmelisiniz:

Ek olarak, konutun otobüs durağına, metroya, mağazalara vb. olan mesafesini kontrol etmek gerekir.

evrak işleri

Konut kiralarken hangi belgelerin düzenlenmesi gerekiyor? Bir daire kiralamak kesinlikle buna değer yazılı olarak düzeltmek. Bunun için:

• . Taraflar için önemli olan tüm temel hükümleri belirleyen ana belge. Bir konut anlaşması yapmak için asıl olan odur;
• . Ev sahibine fon transferi gerçeğinin yazılı bir yansıması için gereklidir. Ödeme banka havalesi ile yapılırsa makbuz gerekli değildir;
• tesisler. Dairenin kiracıya kullanım için devri gerçeğinin teyidi olarak derlenir;
• apartmandaki mülkün bir envanteri.

  Daireyi ev sahibine iade ederken içindeki mülkün durumu ve mevcudiyeti ile ilgili anlaşmazlıkları önlemek için hazırlanmıştır.

  Odada bulunan tüm mobilya parçaları ve diğer şeyler odaya girilir, işlem taraflarca envanter imzalanır.

Görünen karmaşıklığa rağmen, bu belgeler oldukça hızlı bir şekilde derlenir ve güvenli işlemin her iki tarafındaki dolandırıcılıktan.

Gelecekte, örneğin koşulların veya sözleşmelerin öngörüldüğü bir sonuca ihtiyacınız olabilir.

Kopyalara ihtiyaç var mı?

Bir daire kiralarken düzenlenen kağıtların kopyalarına gerek yoktur.

Başlangıçta, tüm kağıtları derlemeye değer iki kopya halinde, biri kiracı için, ikincisi - ev sahibi için.

Bu, tarafları koruyacak ve bir sözleşmenin kaybedilmesi durumunda ikinci nüshanın kurtarılmasına yardımcı olacaktır.

Bu nedenle, bir iş sözleşmesinin akdedilmesi için gerekli olan belgeleri kontrol et hem bir yandan hem de diğer yandan.

Bir daire kiralarken bir anlaşma gereklidir yazılı olarak hazırlamak bir anlaşma ve diğer ilgili eklemeler şeklinde. Son derece doğru derlemeleri, dolandırıcılara karşı koruma sağlayabilir ve tarafların hak ve yükümlülüklerini güvence altına alabilir.

Yeni tadilat, temizlik, güler yüzlü ve cana yakın bir mal sahibi ve en önemlisi çok cazip bir fiyat - tüm bunlar, konut arayan bir kiracının bırakın üç ay önceden depozito ödemeyi, hemen bir daireye taşınması için hiçbir neden değildir. . RIA Real Estate web sitesi, kiralamanın inceliklerini öğrenmenizi ve sokakta ve ayrıca sokakta kalmamanızı sağlayacak beş uzman ipucu topladı.

Daire için belgeleri kontrol edin

Kiralık konut arayan herkesin bilmesi gereken, ev sahipleri adına çeşitli dolandırıcılık faaliyetleri vardır.

Örneğin, Azbuka Zhilya'nın kiralama departmanı başkanı Maria Baskova, kiralama ilişkilerinde konutun alt kiralaması gibi bir şey olduğunu söylüyor - kiracı daireyi elbette sahibini bilgilendirmeden üçüncü şahıslara yeniden kiraladığında. Ajansın muhatabına göre, bu durumda dolandırıcı, diyelim ki yedi gün boyunca günlük bir daire kiralıyor. Bu süre zarfında, onu birkaç işverene piyasa fiyatından çok daha düşük bir fiyata geri almayı başarır, ancak birkaç ay avans aldıktan sonra saklanır. Dairenin başarısız kiracıları parasız ve konutsuz kalır.

Bu durumda "kendini savunma" araçları oldukça sıradan ve basittir. Bir dolandırıcının tuzağına düşmemek için parayı ödemeden önce dairenin sahibine ait olduğundan emin olun, Arazi, Emlak, İnşaat pratiğinin kıdemli avukatı Vadim Cherdantsev ısrar ediyor. "Bu tür bilgiler, Unified'den bir alıntı temelinde elde edilebilir. devlet kaydı gayrimenkul hakları. Bunu almak için, Ofisin bölgesel bölümüne ilgili bir talepte bulunmanız gerekir. Federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık veya (Rosreestr), 200 ruble devlet vergisi ödeyin ve sadece 5 gün bekleyin. Moskova'da çok işlevli merkezle de iletişime geçebilirsiniz, bunlar her bölgede mevcuttur. Herhangi bir vatandaş ekstre talep edebilir" diye açıklıyor avukat.

Bir daire kiralarken, kiracı ayrıca sahibinden bir pasaport talep etme hakkına sahiptir ve dairenin belgelerini kontrol ettikten sonra, dairenin sahibiyle ana istekleri, gereksinimleri ve tarafların yükümlülükleri, diye ekliyor Baskova. Ve elbette, sadece makbuz karşılığında para vermeniz gerektiğini vurguluyor.

kira sözleşmesi nasıl yapılır. Konsey >>>

Sözleşmede kiralama süresini belirtin

“İlkbahar-yaz döneminde sezonluk dairelerin kiralama piyasasına girmesiyle birlikte uzun süredir kiralanan bir daire için sezonluk dairesinin kirasını verenler oluyor. Bunun sonucunda kiracı zor durumda kalıyor. tekrar konut aramak ve birkaç ay içinde taşınmak," - başka bir kiracı aldatma örneği Baskova'ya yol açar.

Böyle tatsız bir durumdan kaçınmak için, istihdam şartlarını belirten yazılı bir sözleşme yapmak için derhal ısrar etmelisiniz.

Bu arada, Cherdantsev'e göre, süre iş sözleşmesine yansıtılmazsa, beş yıllığına akdedilmiş sayılır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, mal sahibi artık kiracıyı basitçe çıkaramaz ve sözleşmeyi feshedemez. Taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda, sözleşme yalnızca mahkemede feshedilir, avukat açıklık getirir.

Apartman muayenesine yalnız gitmeyin

Arkadaş canlısı olun ama ev sahibiyle aranıza mesafe koyun

Baskova'ya göre kiracının davranışına gelince, herhangi bir şey icat etmeye veya ev sahibine özel olarak uyarlamaya gerek yok, asıl mesele sakin ve arkadaş canlısı olmak. Baskova, "Fiyat veya kiralama koşullarındaki olası değişikliklere asla şiddetli tepki vermeyin, konuşmayı doğru ve sakin bir şekilde kurarsanız, o zaman sonuç genellikle sizin lehinize olur," diye ikna oldu Baskova.

Gutsu, işverene tedavi etmesini tavsiye ediyor kiralık daire, kendinize gelince, bir rafı çivilemekten veya bir kez daha tesisatçı çağırmaktan korkmayın. Ancak ona göre tam olarak ihtiyaç duyulmayan şey aşırı ilgi, çay partileri ve ev sahibine verilen hediyelerdir. Emlakçı, herhangi bir işte olduğu gibi, bir kiralama ilişkisinde de kendinizi sorumlu, çalışkan, iyi bir hafıza ile göstermeniz önemlidir, ancak aynı zamanda "mesafenizi koruyun" diyor.

Bir daire kiralamak tam bir bilimdir ve konut arayışıyla ilk karşılaştığınızda, dolandırıcıların eline geçme riski büyüktür. Peki, bir daire kiralarken nelere dikkat edilmeli, hangi belgeler kontrol edilmeli ve nelere dikkat edilmelidir.

Bir daire kiralamak tam bir bilimdir ve konut arayışıyla ilk karşılaştığınızda, dolandırıcıların eline geçme riski büyüktür. Peki, bir daire kiralarken nelere dikkat edilmeli, hangi belgeler kontrol edilmeli ve nelere dikkat edilmelidir.
Kiralık konut piyasasındaki fiyatları inceleyin
Moskova'nın merkezinde 25 bin ruble için bir daire sunan bir ilan bulundu. iyi onarım? Unut onu, o yok. Belirtilen telefon numarasını ararsınız ve orada büyük olasılıkla bunun çoktan geçtiğini söyleyeceklerdir, ancak başka bir harika seçeneği düşünebilirsiniz. Belirtilen fiyattan daha pahalı ve çok daha kötü bir daire olacak. Yani vicdansız emlakçılar müşterileri cezbeder.

Hangi kiralama fiyatının yeterli, hangisinin şüpheli derecede ucuz olduğunu anlamak için. İlgilendiğiniz bölgedeki kiralık ilanları inceleyin, dairelerin gerçekliğini kontrol etmek için belirtilen numaraları arayın ve birkaç saat sonra Garden Ring içinde 25-30 bin ruble için düzgün bir şey kiralamayacağınızı anlayacaksınız. ama yerleşim bölgelerinde belki.

Dolandırıcıların oyunlarına kanmayın
Vakaların %95'inde yine de bir emlakçıyla anlaşmak zorunda kalacaksınız. Kendiniz konut arıyor olsanız bile, emlakçının mal sahibinden olacağı neredeyse kesindir. Emlakçı gibi davranarak para karşılığında bir daire görmeyi teklif eden (daire tek kelimeyle muhteşem ve kesinlikle onu kiralamak istiyorsunuz) veya size daire kiralayan sahiplerin bir veritabanını satın almanızı teklif eden dolandırıcılar var (o zaman bir sonuca varabilirsiniz) doğrudan sözleşme yapın ve bir emlakçıya komisyon ödemeniz gerekmez). Tabii ki, bunların hepsi bir yalan.
Ayrıca size sahte fotoğraflar gösteren acentelerle işbirliği yapmayın ama gerçekte daireler tamamen farklıdır. Bu konuda vicdansızsa başka bir konuda aldatabilir.

Sahip belgelerini kontrol edin
Daireyi beğendiğinizde ve zaten daireyi bulduğunuzu düşündüğünüzde, belgeleri istediğinizden emin olun. Dairenin mülkiyet belgesini, pasaportunu ve elektrik faturalarını kontrol etmeniz gerekir.
- Mülkiyet belgesi
Bakılacak şey? Öncelikle, bu belgedeki ve pasaporttaki veriler eşleşmelidir. İkincisi, bu şekilde gerçekten evin sahibi olduğunuzdan emin olursunuz. Herkes bir daire gösterebilir - bir emlakçı, bir komşu, bir akraba, ancak yalnızca mal sahibiyle veya mal sahibinden noter tasdikli vekaletnameye sahip bir kişiyle bir sözleşme imzalamanız gerekir. Aksi takdirde, yeni eve taşınma partisi kutladıktan sonraki gün, dairenin gerçek sahibi gelecek ve sizi evden atacaktır. Ve zaten ödenmiş olan tüm parayı kaybedersiniz.
Ayrıca sahip sayısına da dikkat edin. Birkaç tane varsa, daireyi kiralamak için tüm sahiplerden yazılı izin alınması gerekir. Sonuç hemen hemen aynı olacak - örneğin gelecek eski eş, kimsenin ona sormadığını söyleyecek ve taşınması için bir gün verecek. Bu neredeyse kesinlikle aralarında bir gizli anlaşma, çünkü tüm paranızı alacaklar.
- Ödeme makbuzları araçlar
Önceki aylara ait borçlar hakkında bilgi almak için makbuzlara bakın. Eğer öyleyse, borcun ödenmesini talep edin. Bir noktada, mal sahibi bu tutarı size atfetmek isteyecektir veya büyük bir borçsa, kamu hizmetleri hizmetlerinizi kesmekle tehdit etmeye başlayacaktır.

Daireye daha yakından bakın

Bu, sözleşmenin imzalanmasından önceki bir adımdır. Dairedeki her şeyi kontrol etmek gerekir - ev aletlerinin çalışıp çalışmadığı, musluğun akıp akmadığı, kanepenin bacaklarının veya sandalyenin kolçaklarının kırılıp kırılmadığı. Dairenin durumu ile ilgili tüm bilgiler, mülkün kabulü ve devri işlemine kaydedilmelidir. Çoğu zaman, aceleyle, emlakçılar veya mal sahiplerinin kendileri standart ifadeleri "adil durumda" veya "içinde" yazarlar. iyi durumda". Her şeyi titizlikle düzeltmek daha iyidir, böylece daha sonra başlangıçta çizilen laminatın maliyetini geri ödemeniz gerekmez.

Bir emlakçının bir sözleşme yapması veya internetten tipik bir sözleşme almış olmanız farketmez, onu dikkatlice incelemek için çok tembel olmayın. Sözleşmede, ev sahibinin tam adını ve pasaport bilgilerini, dairenin adresini, kiralama süresini ve maliyetini, konut ücretlerini inceleme koşullarını, erken fesih koşullarını ve prosedürünü kontrol etmeniz gerekir. sözleşme ve cezalar ve hatta mal sahibinin ziyaret sayısı. Yani, bu öğeyi unutursanız, mal sahibi en azından her gün sözde bir çekle kolayca size gelebilir. Buna dayanmanız ve taşınmaya karar vermeniz pek olası değildir, bu da sözleşmeyi feshettiğiniz için size yaptırım uygulanacağı anlamına gelir. Veya sözlü olarak bir kediyle yaşayacağınızı söylerseniz ama bunu sözleşmeye yazmazsanız, bu bir gün tahliye sebebiniz olabilir. Ve sözleşmenin ekindeki mülkün en ayrıntılı açıklamasını da unutmayın - kabul etme ve devretme eylemi

Sahibinin uygunluğunu değerlendirin

Ne derse desin, her durumda sahibiyle iletişim kurmanız gerekecek. Diyelim ki ödemeyi bir karta aktarıyorsunuz ama ... musluk bozuldu, bir mektup geldi Posta kutusu, komşular bariyere girmeyi teklif ediyor. Evet ve sözleşmede ziyaret sayısı sınırlandırılabilir, ancak çağrı sayısı sınırlandırılamaz. Daire kiralayan bazı büyükanneler, kiracılar hakkında çok takıntılı bir şekilde endişelenmeyi görevleri olarak görüyorlar. Tüm bunlar, sahiplerle görüşürken anlaşılabilir ve buna katlanıp katlanamayacağınızı tartabilirsiniz.

İlk ay ödeme, depozito, komisyon

Bir daire kiralarken hemen üç tutar hazırlamanız gerektiğini anlamalısınız - ilk ay için ödeme, depozito ve emlakçıya komisyon.
Ev sahibine genellikle aylık kiraya eşit olan depozitoyu ödersiniz. Bazı mal sahipleri, ödemeyi iki aya bölmeyi kabul eder. Rehin, sahibi için bir tür korumadır, çünkü o da aldatılabilir. Ya tüm ekipmanı alıp daireden çıkarsanız veya tüm mobilyaları mahvederseniz? Depozito ya kiralama süresinin sonunda iade edilir (eğer hiçbir şey hasar görmemişse) ya da anlaşma ile bu tutar üzerinden geçen ayı yaşayabilirsiniz.
Komisyon emlakçıya gidiyor ve siz ödüyorsunuz. Genellikle, yalnızca pahalı bir daire kiralarken, mal sahibi acenteye ödeme yapar. Miktar farklı olabilir - aylık kiralama fiyatının %10'u ve %100'ü.

Kendi yeteneklerinize güvenmiyorsanız, bir emlakçıyla görüşün ve bu konuyu gerçekten anlayan deneyimli bir uzman arayın. Ona konut sahibinin belgelerini ve size teklif edilen daireyle ilgili belgeleri gösterin.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Maddesi, konut kiralama prosedürünü düzenlemektedir. Bu maddede belirtilenlere göre, özü yaşam alanı sahibinin kiracıya mülkiyeti ve yaşaması için konut sağlaması olan bir kira sözleşmesi yapılmalıdır. varlık konut da kiralayabilir ama bu daire sadece oturmak için kullanılabilir, orada bir depo düzenlemek veya bir mağaza açmak mümkün değildir.

Bilmeniz gereken temel şeyler

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. Maddesi, iş sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerektiğini söylüyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 288. Maddesi, yalnızca konut sahibinin kiralama hakkına sahip olduğunu, bu nedenle sözleşmeyi imzalamadan önce daireyi kiralayanın gerçekten sahibi olduğundan emin olun. Bu nedenle yapılacak ilk şey, potansiyel bir ev sahibinden sahipliğini doğrulayan bir belge göstermesini istemektir. Bu tür belgelerin birkaç türü vardır: mülkiyet belgesi, bağış sözleşmesi, satış ve satın alma sözleşmesi, miras belgesi, özelleştirme belgesi.

Mal sahibi mülkte yalnızken bu oldukça uygundur, kira sözleşmesini imzalayacak olan kişidir ve bu prosedür yetkili temsilcisi tarafından yapılabilir (bu durumda yetkisi noter tasdiklidir). Birkaç mal sahibi varsa durum daha karmaşık hale gelir - böyle bir daireyi ancak mülkü paylaşma hakkına sahip olan herkes kabul ettiğinde kiralamak mümkündür, bu nedenle başkalarının rızası olmadan bir konut kiralamak imkansızdır. sahipleri. İdeal olarak, sözleşme her mal sahibinin veya onun imzası ile tasdik edilmelidir. resmi temsilci(diyelim ki sahiplerden biri reşit olmayan bir çocuk, bu durumda onun adına velisi hareket edecek). Ancak bunlardan biri sözleşmenin imzalanmasında şahsen bulunamıyorsa, daireyi kiraya veren kişi ondan kendi adına noter tasdikli vekalet alabilir. Ayrıca diğer tüm maliklerin de noter tasdikli olması gereken muvafakatini sunabilir.

Ev sahibi hepsini sunamıyorsa ne yapmalı? gerekli belgeler? Bu durumda, onunla uğraşmayı reddetmek ve başka bir daire aramak en iyisidir. Unutmayın: Rus yasalarına uymayan bir sözleşme geçersiz olabilir ve kiracı için sorun çıkar.

Ev sahibine tam olarak ne sormanız gerekiyor? Daireyle ilgilenmelisiniz: nasıl göründüğü, kaç odası, nerede olduğu. O zaman mal sahiplerini sormanız, daire için belgeleri göstermelerini istemeniz, dairede yaşayan insanların listesini sormanız gerekir. Bu paragraflarda her şey açıksa, kira hakkında - büyüklüğü, nasıl ödeneceği vb. - Kamu hizmetlerinin nasıl ödeneceğini sorabilir, sözleşmenin süresini netleştirebilirsiniz.

Sözleşmede ne yazıyor?

Bariz şeylere ek olarak (sözleşmenin süresi, kira tutarı vb.), Ev sahibinin daireyi ne zaman ziyaret edebileceğini ve kiracıyı bu konuda hangi süre boyunca uyarması gerektiğini belirtmek mantıklıdır. Ev sahibinin daireyi ayda bir defadan fazla ziyaret etmemesini istediğinizi varsayalım ve bunu şu tarihe kadar bildirmesi gerekir: cep telefonu ve ziyaret tarihinden en geç üç gün önce. Bunu sözleşmede belirtin ve ev sahibi beklenmedik bir şekilde size gelirse, ona sözleşmede buna karşılık gelen bir madde olduğunu ve buna uymakla yükümlü olduğunu hatırlatabilirsiniz.

Sözleşmeyle birlikte, kusurları gösteren bir mülkün kabulü ve devrini düzenlemek faydalıdır, böylece ev sahibi sizi bu daireye gelmeden çok önce hasar görmüş kırık bir TV veya sarkmış bir kanepeden sorumlu tutmaz. .

Ayrıca uzmanlar, kira öderken dairenin sahibinden para almak için bir makbuz almanızı tavsiye eder, böylece eğer çatışma durumu tarafınızdan herhangi bir ihlal olmadığına dair kanıt gösterebilirsiniz. Makbuz, ödemenin yapıldığı ayı ve kiracıya aktardığınız tutarı belirtmelidir. Bu belge hem siz hem de kiralanan yaşam alanı sahibi tarafından imzalanmalıdır.

Sözleşme kapsamında elektrik faturaları ödüyorsanız, tüm çekleri ve makbuzları sakladığınızdan emin olun - bu, bir ihtilaf durumunda da yardımcı olacaktır. Ev sahibinin izni olmadan evcil hayvan beslemek kesinlikle tavsiye edilmez, bazı ev sahipleri yaşam alanlarındaki kedilere ve hatta köpeklere karşı çok olumsuzdur. Bazı durumlarda bu, sözleşmenin ayrı bir maddesi bile olabilir, ancak prensipte çoğu insanla sözlü olarak anlaşmak oldukça normaldir.

Tabii ki, tüm vakaları, tüm olası çatışma nedenlerini öngörmek imkansızdır. Örneğin, bir iş gezisine aniden gelen bir arkadaş veya çok sevdiği bir kız olsa bile, ev sahibinin kiralanan yaşam alanında aniden başka insanların ortaya çıkması konusunda son derece olumsuz olduğu görülür. Öte yandan, dairenin sahibinin birdenbire ültimatom şeklinde, kiracıdan daire sahibinin bir akrabası veya arkadaşına bir veya iki gece tahammül etmeyi kabul etmesini talep etti. Herkes bundan hoşlanmaz, bu nedenle her ihtimale karşı bu da sözleşmeye önceden kaydedilebilir.

Daireden çıkma zamanı

Sözleşme nasıl feshedilir? En basit seçenek, geçerlilik süresinin sona ermesidir, ardından belgede belirtilen zamana kadar kiracı işgal ettiği yaşam alanını boşaltmak zorundadır. Erken fesihten bahsediyorsak, burada seçenekler mümkündür. Örneğin, erken feshin başlatıcısı ev sahibiyse, sözleşme bu koşullarda kiracıya konut bulmak için harcadığı miktarın en azından bir kısmını geri ödemesi gerektiğini belirtebilir. Para peşin ödenmişse, ev sahibi bunu kiracıya iade etmek zorunda kalacak.

Kiracının kendisi sözleşmeyi planlanandan önce feshetmek isterse, o zaman depozito elbette mülkün sahibinde kalacaktır.

Eylemlerinizi önceden düşünmeyi unutmayın, sözleşmede neyin belirtileceğine hemen karar verin ve imzanızı atmadan önce ne imzaladığınızı mutlaka okuyun.

Bir konut kiralamak kavramı. Konut kiralama, bir kişinin tam sahibi olan başka bir kişinin dairesinde belirli bir ücret karşılığında yaşamaya hazır olduğu durum olarak kabul edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Maddesi). Bu durumda taraflar denir:

• Ev sahibi - kiralanan dairenin sahibi (ev sahibinin veya ev sahibinin kim olduğu, hakları ve yükümlülükleri hakkında açıklanmıştır).
• Kiracı, bir daireyi kiralayan kişidir.

Yasaya göre bir daire kiralamak, vergi dairesine kayıtlı olmalıdır.. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. maddesine göre, kısa vadeli(bir yıldan az), o zaman vergi dairesine kaydına gerek yoktur (kısa süreli bir iş sözleşmesi açıklanmıştır). Ancak sözleşme uzun süreli ise, imza tarihinden itibaren bir ay içinde tescile sunulmalıdır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 674. Maddesi. Konut kiralama formu

1. Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılır.
2. En az bir yıllık bir süre için akdedilen böyle bir konut için bir kira sözleşmesi temelinde ortaya çıkan bir konuta mülkiyet hakkının kısıtlanması (ipotek), kayıt yasasının belirlediği şekilde devlet kaydına tabidir. gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemler.

Film çekmeye değer mi?

Genellikle umutsuz durumlar söz konusu olduğunda konut kiralanır.

1. Çoğu zaman, bu tür durumlar, kendi konutunun olmadığı veya olduğu, ancak bir kişinin diğer insanlarla yaşamak istemediği durumlardır.
2. Veya bir öğrenci yabancı bir şehre taşındığında ve orada pansiyon olmadığında.
3. Ya da çocuklar büyüdüğünde ve ebeveynlerinden ayrılmaya karar verdiğinde.

Bir kişi sadece bu yerde yaşamakla kalmayıp aynı zamanda kira ve muhtemelen kamu hizmetleri için de ödeme yapması gerekeceğinin farkındaysa, bir daire kiralamaya değer.

En ufak bir gecikme durumunda derhal ayrılmanızın isteneceğine hazırlıklı olmalısınız.

Hangisi daha iyi: ev kiralamak mı yoksa ipotek almak mı?

Bir daire kiralamak veya ipotek almak için daha karlı olan nedir?:

• Bir yandan, bir ipotek kredisi almak daha iyidir ve küçük olanlar yerine para öderseniz, o zaman en azından daha sonra tam sahibi olacağınız konut için! İpotek miktarı küçük olmayacak ama sonunda size bir daire kalacak.
• Öte yandan, konut kredisi almak sizi işinizle ilgili olarak otomatik olarak daha dikkatli ve doğru davranmaya mecbur kılar ve daire ile ilgili herhangi bir öngörülemeyen durum olması durumunda, bunu mal sahibi olarak halletmek zorunda kalacaksınız.

Bu nedenle, birçoğu uzun yıllar bir daire kiralamayı seçerek hem manevi hem de mali ağır bir sorumluluk yükünden kaçınmak istiyor. Ancak bu durumda, bir yabancıya ödeme yaptığınızı ve sonuçta size hiçbir şey kalmayacağını hatırlamaya değer.

Kiracı olmak için kaç yaşında olmanız gerekiyor?

Bir daire kiralamak için kaç yaşında olmanız gerekiyor? Kiracı, kesinlikle on sekiz yaşından itibaren sözleşme yapma hakkına sahiptir.. Tabii ki, bir vatandaşın reşit olmadan önce tam yasal ehliyeti resmen aldığı durumlar vardır.

Genellikle istisna, evlilik birliğinin on sekiz yaşından önce sonuçlandırılmasıdır. Bu durumda, genç tam olarak yetenekli olabilir ve herhangi bir sözleşmeye girebilir (Medeni Kanun'un 21. Maddesi).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 21. Maddesi. Bir vatandaşın yasal kapasitesi

1. Bir vatandaşın eylemleri yoluyla edinme ve uygulama yeteneği insan hakları, kendisi için yurttaşlık yükümlülükleri yaratma ve bunları yerine getirme (medeni kapasite) tam olarak yetişkinliğin başlamasıyla, yani on sekiz yaşına gelindiğinde ortaya çıkar.
2. Kanunun on sekiz yaşından önce evliliğe izin vermesi durumunda, on sekiz yaşını doldurmamış bir vatandaş, evlilik anından itibaren tam olarak hukuki ehliyet kazanır.

   Evlilik sonucunda kazanılan hukuki ehliyet, evliliğin on sekiz yaşından önce sona ermesi halinde dahi tam olarak korunur.

   Mahkeme, bir evliliği geçersiz ilan ederken, mahkeme tarafından belirlenen andan itibaren reşit olmayan eşin tam hukuki ehliyetini kaybetmesine karar verebilir.

detaylı talimatlar

Size uygun köşenizi nasıl bulabilirsiniz?

Nelere dikkat edilmeli?

Bir daire kiralarken bilmeniz gerekenler ve nelere dikkat etmeniz gerektiği:

• Eski kiracıların neden daireden taşındığına dikkat edin. Belki daha iyi bir seçenek bulmuşlardır veya kendi dairelerini satın almışlardır, ancak ev sahibi korkunç bir kavgacı olabilir!
• Faturaların durumu. Büyük bir borç elektrik kesintisi tehdidi oluşturabilir.
• Elektrikli cihazların durumu ve Ev aletleri eğer dairede mevcutsa. Sahibiyle kontrol etmeniz gerekiyor. Ev sahipleri genellikle küçük onarımlar için kiracıları suçlamaktan hoşlanırlar.
• Ev alanı ve pencereden görünüm. Pencerenin önünde parlak bir gece kulübü tabelası yanıyorsa veya bir fener parlıyorsa, büyük olasılıkla spot ışıklarında yaşamaktan biraz rahatsız olacaksınız.

Karartma perdelerle sorunu çözebilirsin ama açık pencere bir gece kulübünün yakınında başarılı olma olasılığı düşüktür.

Konut kiralarken zorunlu doğrulama prosedürü

Daire kiralarken nelere dikkat edilmelidir? Konaklama biriminde kontrol ettiğinizden emin olun:

1. Zeminde, süpürgeliklerde, boruların arkasında mum boya izlerinin varlığı hamamböceği, karınca, tahta biti, tahtakurusu ve diğerleri gibi canlıları gösterebilir.
2. Daire girişinde otomatik oda spreyi varsa kapatıp dairenin kokularını dinlemelisiniz. Sahiplerin rutubet veya lağım kokusunu maskelemeye çalıştıkları olur.
3. Sıradan ahşap pencereler veya kötü monte edilmiş çift camlı pencereler takılıysa, çerçevelerde ve kapılarda boşlukların varlığı. Kışın tüm ısı bu çatlaklara girecek, daire görecek.
4. Daire köşe olması durumunda, duvarlar arasındaki derzleri kontrol edin, kuru olmalıdır. Aksi takdirde ısı da dışarı üflenir ve kışın bu köşe de kurumadığı için ıslanır.
5. Su basıncı. Eski bir binanın evlerinde, üst katlarda yeterince iyi basınç olmadığı görülür.

Sahibi nasıl kontrol edilir?

Dairenin sahibi nasıl kontrol edilir Bu vatandaşın gerçekten kiralayacağınız dairenin tam sahibi olup olmadığını tespit etmek için kendisinden ilgili belgeleri sunmasını istemeniz gerekir. bu kağıtlarla ne yapılır:

1. Bu kağıtlar, kişinin dairenin sahibi olduğu esasına göre belirtilmelidir (hak tesis eden belgeler satış sözleşmesi, bağış sözleşmesi, mahkeme kararı, vasiyet vb.).
2. Pasaportu kontrol edin ve mülkiyet belgesindeki verileri karşılaştırın. Pasaport numarası ve serisinden kayda kadar tüm bilgiler aynı olmalıdır.
3. Mülkün mülkiyet hakkını veya USRR'den bir alıntı isteyin.

Önemli! Kendi başınıza bir daire ararken birçok dolandırıcı olduğu için her şeyin daha dikkatli kontrol edilmesi gerekir.

Avukatların belgelerin gerçekliğini ve doğruluğunu kontrol edeceği güvenilir bir emlak acentesiyle iletişime geçmek çok daha güvenlidir.

Sorulması gereken temel sorular nelerdir?

Bir daire kiralarken hangi sorular sorulmalı?:

• kira değeri;
• hangi koşullarda yürütülür;
• dairenin koşulları (telefonla konuşuyorsanız);
• daireyi çevreleyen komşular;
• onarım durumu;
• mevcut mobilya ve ev aletleri;
• Daire teslim tarihi.

Diğer tüm sorular, örneğin eski kiracıların taşındığı şey nedeniyle daireyi görüntülerken sorulur.

Ve dairenin kaç sahibi olduğunu sor. Sahibi bir değilse, ancak birkaç tane varsa, diğer sahiplerin bir daire kiralamaya hazır olup olmadığını sorun. Taşınma kararınız hakkında ev sahibinize ne kadar bildirimde bulunmanız gerektiği hakkında sorular sorun.

Her ay daireyi ziyaret edip inceleyecek mi, bazı koşullar nedeniyle ödemeyi birkaç gün geciktirmek mümkün mü ve ev sahibi ödeme konusunda bazı tavizler vermeye hazır mı (örneğin, belirli yaşam koşullarında ertelenmiş ödeme konusunda anlaşmaya varmak) .

Önemli! Ev sahibi, eski kiracılar hakkında aşağılayıcı bir şekilde konuşursa ve her soruda kaba, kibirli davranırsa, o zaman böyle bir kişi, dairesinden çıktığınızda (dairenin bakımı ve ödemesi için tüm gereksinimler karşılanmış olsa bile) daha sonra size iftira atabilir!

Bireyler arasında konut kiralamanın yasal düzenlemesi

Bir dairenin kiralanması sadece yazılı olmalıdır.. Bu, ev sahibinin yol boyunca size ve diğer üçüncü şahıslara teslim etmeyeceğini garanti edecektir.

Ve ayrıca kiracının bu yaşam alanını kiralama niyeti konusunda ciddi niyetlerini sağlamak. Bir daire kiralarken, yazılı bir sözleşme düzenlenir, belirli durumlarda, örneğin sel veya yangın veya diğer durumlarda nasıl davranılacağına dair hükümler içerir.

Taraflar arasındaki anlaşma sözlü olarak yapılırsa, bir yanlış anlaşılma olabilir veya birisi başka bir şeyi unutabilir.

Sözleşmesiz yapmak mümkün mü?

Sözleşmesiz bir daire kiralamak mümkündür, ancak arzu edilen bir durum değildir., her bir taraf hak ve yükümlülüklerini bilmeyeceğinden, örneğin sözleşmede daire sahibinin daireyi ayda bir defadan fazla inceleme hakkına sahip olduğunu belirten bir hüküm varsa, o zaman öyle olacaktır.

Ve sözlü anlaşma ile bir şey söylenebilir ama gerçekte haftalık olarak varlığıyla işvereni rahatsız edeceği ortaya çıkacaktır.

Tadilatlı ve tadilatsız konut özellikleri

Yani tamirsiz kiralık daireler genellikle sadece kaba bir bitişin olduğu yeni binalardadır. Bu tür gayrimenkulleri incelerken, onarımlı kiralanan dairelerle aynı tutarda yaşam koşulları için indirim istemekten çekinmeyin.

Genellikle ilk başta hiçbir şey yapmadan para kazanmak isteyen mal sahipleri kabul etmezler ancak dairenin teslimi aylarca ertelendikten sonra isteyerek taviz verirler.

Ne zaman dairenin tamire ihtiyacı olduğunda, tamir için kiralamayı kabul edebilirsiniz.. Aynı zamanda, ondan ne tür bir onarım istendiğini ve ne zaman tamamlanacağını ve kiranın her zamanki gibi devam edeceğini tartışın.

Onarım çalışmaları sırasında kiracının tüm kamu hizmetleri için de ödeme yapması şartıyla. Çoğu zaman, ev sahipleri bu tür işlemlere giderler, çünkü mal sahibinin kendisinin pahalı ve uzun süre yaşamadığı bir apartman dairesinde bağımsız olarak onarım yaparlar, ancak burada kamu hizmetleri için ödeme yapan ve onarım yapan ücretsiz bir işgücü vardır.

Tüm bu hususlar, onarım işinin başlangıcından bitimine kadar olan süre ve müteakiben ekli satış fişleri ile birlikte yaklaşık olarak harcanan miktar da sözleşmede yazılmalıdır.

çocuklarla

Küçük çocuklu bir daire kiralarken, kiracının duvar kağıdına veya zemine verilen zararı telafi edip etmeyeceğine dair sözleşme maddelerine yazmaya değer (örneğin, çocuklar hamuru boyadıysa veya yapıştırdıysa, bundan sonra çıkarıldıktan sonra yağ lekeleri kaldı).

Her durumda, ev sahibi şunları dikkate almalıdır: çocuklu bir aileye daire kiralarken dairedeki onarımlar bozulabilir. Bu faktör keşfedildiğinde küçümseyecek mi yoksa verilen zararın tazmin edilmesini mi isteyecek?

Yetişkin çocuklara gelince, kural olarak, eylemlerinin hesabını verebilecekleri için buna çok az dikkat edilir.

Ajans seçimi

Acentenin kendisini seçerken hem firmanın ciddiyetine hem de sunduğu konutlara dikkat etmeniz gerekiyor. Ajanlar nasıl seçilir:

1. Genellikle, bir acente aracılığıyla bir daire kiralamak için, önce bir emlakçı ile gayrimenkul seçimi için hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir sözleşme hazırlamanız, kiracının tercihlerini ve isteklerini ve miktarını belirtmeniz gerekir. ve seçim süresi.
2. Bundan sonra acente size uygun daireleri seçer ve siz şu veya bu yaşam alanını kiralamayı kabul ettikten sonra acentenin hizmetleri için ödeme yapılır.
3. Bir sonraki adım, bir kira sözleşmesi imzalamaktır. Konut seçen şirket resmi ise, o zaman herhangi bir zorluk yaşanmayacaktır.

Kural olarak, ciddi firmalar sadece kiralık konut seçiminde değil, aynı zamanda satışta ve gayrimenkulle ilgili diğer hizmetlerde de yer almaktadır.

Anahtar noktaları

Bir daire kiralarken ana kilit noktalar:

• Kira tutarı, kamu hizmetlerini kimin ödediği, ödeme süresi (kira sözleşmesi kapsamında bir daire için ödeme prosedürü ve kira sorunlarının nasıl belgeleneceği ve bir ödeme planının nasıl hazırlanacağı açıklanmaktadır).
• Bir kira sözleşmesi hazırlamak.
• Ev aletlerinin ve mobilyaların mevcudiyeti ve durumu.
• Dairenin ve bir bütün olarak evin genel durumu.
• Mahalle ortamı.
• Alanın metroya ve/veya şehir merkezine uzaklığı.
• Gelişmiş altyapının (mağazalar, hastaneler, okullar, anaokulları vb.) varlığı veya yokluğu.
• Bağlı tesislerin mevcudiyeti (bağımsız ısıtma veya merkezi, sıcak, soğuk su, kanalizasyon, internet, televizyon, ev telefonu).
• Hayvanlar / çocuklar ile bir daire kiralamak mümkün mü?

İlgili videolar

Bu videoda nasıl daire kiralayacağınızı da görebilirsiniz:

Çözüm

Zorunlu şartlara bağlı olarak, hem kendiniz hem de daire sahipleri için rahat bir ev kiralayabilir, geleceğiniz için sakin olabilir ve eşyaların sokağa atıldığı bir eve gelmekten korkmayabilirsiniz.