Le riparazioni importanti devono essere eseguite entro il termine stabilito dal contratto e, se non specificato nel contratto o causato da necessità urgente, entro un termine ragionevole. Tutte le questioni non regolate dalla legislazione della Federazione Russa sono determinate dalle parti nel contratto di locazione. Questioni di tassazione IVA Tenuto conto di quanto disposto dall'art. 146 del Codice Fiscale della Federazione Russa, l'obbligo di pagare l'IVA al bilancio è assegnato al locatore. L'inquilino, a sua volta, ha diritto a detrarre l'importo dell'imposta indicata nella fattura del locatore, se esiste un documento che conferma il fatto che il servizio fornito è stato accettato in contabilità. Tale documento può essere un atto di accettazione e trasferimento della proprietà locata. In questo caso la detrazione spetta all'inquilino indipendentemente dallo stato dei suoi accordi con il proprietario. Imposta sul reddito I pagamenti degli affitti per immobili in locazione sono classificati come altre spese associate alla produzione e alle vendite (sottoclausola 10, clausola 1, articolo 264 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
Contratto di agenzia per locazione immobiliare
Nella descrizione di queste condizioni è opportuno indicare tutto ciò che sembra importante al mandante. La zona della città in cui l'inquilino vorrebbe affittare un appartamento, le sue dimensioni, il numero di piani, la vicinanza sistemi di trasporto e le istituzioni sociali giocano ruolo importante. Indica tali elementi, se sono importanti per te, nell'accordo con l'agente.
Ciò ti consentirà di ottenere ciò che desideri o di essere consapevole dei cambiamenti nel processo di ricerca di un alloggio. L'agente è obbligato a segnalare al cliente se una qualsiasi condizione del contratto di agenzia non può essere soddisfatta e richiede una revisione. La conclusione di un contratto di locazione da parte di un agente non richiede un esame separato.
Il rispetto della legalità della transazione è responsabilità dell'agente. Il mandante, dopo aver incaricato l'agente di trovare un alloggio in affitto a pagamento, riceve solo il risultato sotto forma di un appartamento pronto per essere abitato e di documenti debitamente compilati.
Contratto di agenzia per la conclusione di contratti di locazione di locali
In caso di modifica delle coordinate legali, postali o bancarie di una delle Parti, di nomina o elezione di funzionari autorizzati ad agire per conto delle Parti, o di cambiamento delle persone responsabili dell'esecuzione del contratto, queste ultime è tenuto a darne comunicazione all'altra Parte entro giorni lavorativi dalla data di tale modifica. I pagamenti e le altre azioni effettuate utilizzando i dati precedenti saranno considerati completati correttamente fino alla ricezione della notifica della loro modifica. 11.4. Il presente Contratto è redatto in 2 esemplari aventi uguale forza giuridica, uno per ciascuna Parte.
11.5. Tutti gli allegati, gli accordi aggiuntivi e gli altri documenti firmati congiuntamente dalle Parti alla data di conclusione dell'Accordo o in fase di attuazione e ad esso allegati costituiscono parte integrante dello stesso. 12. SEDE LEGALE E COORDINATE BANCARIE DELLE PARTI PrincipalLur.
Contratto di agenzia per locazione immobiliare
Attenzione
Affitto - [importo in cifre e lettere] rub./mese; - [visualizzazione locali non residenziali] superficie totale [valore] mq. m, situato all'indirizzo: [inserire come richiesto]. Affitto - [importo in cifre e lettere] rub./mese; - [tipologia locali non residenziali] superficie totale [valore] mq. m, situato all'indirizzo: [inserire come richiesto]. Affitto - [importo in cifre e lettere] rub./mese.
1.3.
Informazioni
L'affitto di locali non residenziali viene effettuato ai prezzi del Committente mediante la conclusione di un contratto di locazione tra il Committente e l'inquilino trovato dall'Agente. Per le operazioni di locazione concluse dall'Agente, i diritti e gli obblighi derivano direttamente dal Committente. 2. Diritti e obblighi delle parti 2.1. L'Agente si impegna: 2.1.1.
Svolgere l'attività di agenzia in buona fede, con il massimo beneficio per il Committente. 2.1.2.
Schemi contrattuali dei rapporti di locazione
Importante
Se un evento di forza maggiore continua per più di mesi o se si può ragionevolmente prevedere che continuerà per più di mesi, le Parti dovranno avviare trattative e concordare tali modifiche (aggiunte) all'Accordo che saranno necessarie per consentire alle Parti continuare ad adempiere ai propri obblighi ai sensi dell'Accordo nei termini che meglio corrispondono alle intenzioni originali delle Parti. 8.7. Se le Parti non raggiungono un accordo per modificare (aggiungere) l'Accordo entro giorni lavorativi dall'inizio dei negoziati, la controversia sarà risolta ai sensi dell'articolo 10 del presente Accordo. 9. DURATA, ENTRATA IN VIGORE, RISOLUZIONE DEL CONTRATTO 9.1.
Il presente Accordo entra in vigore dal momento della sottoscrizione delle Parti ed ha validità di un anno. 9.2.
Contratto di agenzia
Se la Parte che fa riferimento a tali circostanze non informa tempestivamente l'altra Parte del verificarsi delle circostanze di forza maggiore e/o non fornisce conferma scritta del fatto del loro verificarsi, la Parte che fa riferimento alle circostanze di forza maggiore perde il diritto di far riferimento ad essi, salvo il caso in cui le stesse circostanze impediscano una tempestiva comunicazione e/o fornitura di conferma scritta. 8.4. Il certificato rilasciato dalla camera di commercio e industria competente o dall'ente statale o comunale competente costituirà la prova documentale del verificarsi di circostanze di forza maggiore. 8.5. Il periodo per l'adempimento degli obblighi previsti dal Contratto è aumentato della durata delle circostanze di forza maggiore. 8.6.
Contratto di locazione di agenzia
Il fiduciario, che esercita la gestione fiduciaria dei beni, ha il diritto di compiere qualsiasi azione legale e reale in relazione a tali beni in conformità con l'accordo di gestione fiduciaria nell'interesse del beneficiario. Il locatore non ha quindi alcun rapporto contrattuale con l'affittuario, poiché i contratti vengono stipulati tra l'agente (fiduciario) e l'affittuario. Secondo i termini contratto di agenzia o un contratto di gestione fiduciaria immobiliare, l'intero importo del reddito ricevuto dall'uso della proprietà viene trasferito al proprietario della proprietà, e il proprietario della proprietà paga la commissione di agenzia o la remunerazione al fiduciario.
Qualora il Preponente abbia delle obiezioni alla segnalazione dell'Agente, il Preponente dovrà comunicarle a quest'ultimo entro [ovvero] giorni dalla data di ricevimento della segnalazione. In caso contrario la segnalazione si intende accettata dal Committente. 5. Riservatezza 5.1. Le Parti hanno concordato di mantenere riservate tutte le informazioni ricevute da una Parte riguardo all'altra durante l'esecuzione delle presenti istruzioni.
Il regime di riservatezza si applica al testo del presente accordo e ai suoi termini fondamentali, nonché a qualsiasi altra informazione che una delle Parti identifica come riservata prima o immediatamente dopo essere stata fornita all'altra Parte. 5.2. Le informazioni riconosciute come riservate ai sensi del presente accordo non possono includere informazioni disponibili al pubblico in conformità con i requisiti della legislazione russa. 5.3.
Contratto di agenzia. per trovare un inquilino per l'affitto di un immobile commerciale
Affittare un alloggio tramite un rappresentante è una pratica molto comune. Trovare un agente che possa aiutarti ad affittare o affittare un appartamento è abbastanza semplice. Qualsiasi agenzia immobiliare si impegnerà a fornire tali servizi. Per concludere una transazione in questo modo è necessario stipulare un contratto di agenzia per l'affitto di un appartamento, che viene firmato con il rappresentante che esegue le azioni necessarie. Registrazione dei poteri dell'agente Una considerazione separata di tale operazione è necessaria perché la persona che abiterà nell'appartamento affittato non potrà partecipare alla discussione del contratto, non essere presente alla sua firma, ma solo trasferirsi nell'appartamento attorno al quale è sorto un rapporto giuridico di locazione. Se un cittadino non è presente in modo indipendente ad alcuna azione, allora potrebbe risultare che il risultato della transazione non soddisfi le aspettative, sebbene formalmente tutto sia conforme alla legge.
Modulo di contratto di agenzia per l'affitto di un appartamento
Nome e cognome entità legale], rappresentato da [posizione, nome completo], che agisce sulla base di [nome dell'autorità che conferma il documento], di seguito denominato "Agente", da un lato, e [nome completo della persona giuridica], rappresentato da [ posizione, nome I. O.], agendo sulla base di [nome dell'autorità di conferma del documento], di seguito denominato "Committente", d'altra parte, e congiuntamente denominate "Parti", hanno stipulato il presente accordo come segue: 1. Oggetto del contratto 1.1. L'Agente si impegna, a titolo oneroso, per conto e a spese del Committente, a svolgere attività di ricerca e di attrazione di inquilini in locali non residenziali liberi per la conclusione dei contratti. 1.2. L'agente ricerca inquilini per i seguenti locali non residenziali: - [tipologia di locali non residenziali] con una superficie totale di [valore] mq. m, situato all'indirizzo: [inserire come richiesto].
Ciao Maria!
Ai sensi dell'articolo 1005 del Codice Civile della Federazione Russa, in base a un contratto di agenzia, una parte (agente) si impegna, dietro compenso, a svolgere azioni legali e di altro tipo per conto dell'altra parte (preponente) per proprio conto, ma a spese del mandante o per conto e a spese del mandante.
In un negozio concluso dall'agente con un terzo per proprio conto e a spese del rappresentato, l'agente acquisisce diritti e diventa obbligato, anche se il rappresentante è stato nominato nella transazione o è entrato in rapporto diretto con il terzo per l'esecuzione della transazione.
In una transazione effettuata da un agente con un terzo per conto e a spese del mandante, i diritti e gli obblighi derivano direttamente dal mandante.
Cioè, ad es Se effettuate transazioni con un terzo per vostro conto e a spese del mandante, acquisite diritti e diventate obbligati, anche se il mandante è stato nominato nella transazione o ha stretto un rapporto diretto con il terzo per il esecuzione della transazione.
In questo caso il denaro ricevuto dagli inquilini per l'uso dei locali costituisce il tuo reddito. E quindi paghi l'imposta sul valore aggiunto.
Se le transazioni vengono effettuate da voi con terzi per conto e a spese del mandante, i diritti e gli obblighi derivano direttamente dal mandante. In questo caso, tutti gli importi ricevuti sul tuo conto rappresentano il reddito del capitale.
In questo caso hai il diritto di trattenere le spese di agenzia per un importo fisso di 500.000 rubli al mese, se previsto dal contratto di agenzia. E quindi questo importo può essere preso in considerazione come parte del reddito dell’agente.
Ai sensi dell'articolo 1008 del Codice Civile della Federazione Russa, durante l'esecuzione del contratto di agenzia, l'agente è tenuto a presentare segnalazioni al mandante nelle modalità e nei termini previsti dal contratto. Se nel contratto non ci sono condizioni rilevanti, i rapporti vengono presentati dall'agente man mano che adempie al contratto o alla scadenza del contratto.
Salvo diversa disposizione del contratto di agenzia, la relazione dell'agente deve essere accompagnata dalla necessaria prova delle spese sostenute dall'agente a carico del mandante.
Pertanto, se il contratto di locazione viene concluso per conto del committente, tutti gli obblighi derivanti dallo stesso, compreso il pagamento delle bollette, sono a carico del committente o dell'inquilino. E quindi la responsabilità di pagare le tasse spetta al Mandante.
I costi delle utenze e altri pagamenti simili vengono presi in considerazione nel calcolo dell’imposta sul reddito? Gli importi dell'imposta sul valore aggiunto versati all'organismo di fornitura energetica per l'elettricità consumata dal locatario sono soggetti a detrazione da parte del locatore?
Le risposte alle domande poste dipenderanno dai termini del contratto di locazione e dagli obblighi delle parti in esso stipulati.
Per risolvere i problemi di tassazione dei costi delle utenze, prenderemo in considerazione le possibili opzioni:
1. Se gli importi delle utenze e altri pagamenti simili sono inclusi nell'affitto,
L'affitto è composto da due parti: fisso e variabile.
Secondo i paragrafi. 2, 3 cucchiai. 614 del Codice Civile della Federazione Russa e della posizione giuridica dei più alti organi giudiziari (clausola 11 della Lettera informativa del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa n. 66 dell'11 gennaio 2002), le parti di il contratto di locazione può prevedere sia un importo fisso di affitto sia la procedura (meccanismo) per il suo calcolo. Prendi in considerazione le variazioni dei costi utilità lo consentirà una clausola contrattuale che preveda parti fisse e variabili del canone.
La parte permanente è fissa e comprende il pagamento per l'uso dei locali stessi. La parte variabile dell'affitto corrisponde all'importo mensile delle bollette (servizi di comunicazione, ecc.) consumate dall'inquilino. La vendita di servizi per la fornitura di immobili in affitto è riconosciuta come oggetto di tassazione ai sensi dell'imposta sul valore aggiunto (clausola 1, clausola 1, articolo 146 del Codice fiscale della Federazione Russa). La base imponibile è definita come il costo dei servizi, calcolato sulla base dei prezzi stabiliti dal contratto (clausola 1 dell'articolo 154, clausola 1 dell'articolo 40 del Codice Fiscale della Federazione Russa). In questo caso, l’intero importo del canone (sia fisso che variabile) costituisce il pagamento dei servizi resi dal locatore nel mettere a disposizione l’immobile in affitto. Pertanto, il proprietario deve calcolare l’imposta sull’intero importo dell’affitto. Se il pagamento delle utenze viene effettuato nell'ambito dei pagamenti dell'affitto, non vengono redatti documenti primari separati per i pagamenti delle utenze. È sufficiente che il locatore emetta fattura di affitto con allegato il calcolo della parte variabile del canone, nonché copie dei documenti contabili primari dei servizi di utilità (fatture, conteggi), se ciò è previsto nel contratto di locazione accordo.
Con questa opzione, il locatore, guidato dalla clausola 3 dell'art. 168 del Codice Fiscale, emette fatture al locatario per l'intero importo del canone (sia la parte fissa che quella variabile) senza evidenziare l'importo delle utenze in una riga separata nella fattura e nella fattura per il pagamento al locatore e al locatario accetta in detrazione l'intero importo dell'IVA indicato nella fattura del locatore (compresa la parte variabile). La legalità di tali azioni è confermata dalle spiegazioni delle autorità fiscali e finanziarie (Lettere del Servizio fiscale federale della Federazione Russa del 02/04/2010 n. ШС-22-3/86@, Ministero delle Finanze della Russia del 09/ 19/2006 n. 03-06-01-04/175). Fatte salve queste condizioni, la detrazione degli importi presentati dell'imposta sul valore aggiunto viene effettuata dall'inquilino secondo le modalità generalmente stabilite.
In questo caso, l'affittuario non corre alcun rischio né di accettare in detrazione l'imposta sul valore aggiunto imposta dal locatore sulla parte variabile dell'affitto, né di includere l'importo della parte variabile nelle spese ai fini del calcolo dell'imposta sul reddito.
Per quanto riguarda gli importi dell'imposta sul valore aggiunto presentati dai fornitori di servizi di pubblica utilità, il locatore li accetta per la detrazione integrale secondo le modalità generalmente stabilite, poiché i servizi vengono acquistati per eseguire operazioni soggette a IVA (i servizi di locazione dei locali sono soggetti al valore imposta aggiunta) (p 2 articolo 171, clausola 1 articolo 172 del codice fiscale della Federazione Russa). La FAS ha espresso la stessa posizione Distretto nordoccidentale nelle risoluzioni del 10 gennaio 2007 n. A05-7971/2006-13 e n. A56-38904/2006 del 4 luglio 2007.
2. Se, in conformità con i termini del contratto di locazione, il proprietario, nell'interesse del locatario, intraprende azioni relative alla fornitura di elettricità, acqua e altre utilità nei locali e l'inquilino si impegna a rimborsare le spese sostenute dal locatore in relazione all'esecuzione dell'ordine, l'attività del proprietario nella fornitura di servizi di pubblica utilità dovrebbe essere considerata come un accordo di intermediazione e il contratto di locazione come un accordo misto. Tali rapporti sono tipici del contratto di agenzia (articolo 1005 del Codice Civile della Federazione Russa) o del contratto di commissione (articolo 990 del Codice Civile della Federazione Russa), a seconda che l'agente agisca per conto del mandante o per conto per proprio conto (articolo 1011 del codice civile della Federazione Russa).
Quando trasferisce energia, acqua, gas, servizi di comunicazione al locatario, il locatore non effettua operazioni di vendita e non è tenuto a calcolare e pagare l'imposta sul valore aggiunto, poiché i beni acquistati dal locatore-agente per il locatario-committente sono i beni proprietà del mandante (clausola 1 dell'articolo 996, articolo 1011 del codice civile della Federazione Russa). Le operazioni di acquisto e reindirizzamento di servizi per il locatore costituiscono transito, consumate dal locatario, e pertanto non aumentano né i ricavi né i costi del locatore.
Includere tali condizioni nel contratto di locazione è abbastanza accettabile. Legislazione attualeè prevista la possibilità di concludere contratti misti. Le parti possono stipulare un accordo che contenga elementi di diversi accordi previsti dalla legge o da altri atti giuridici (accordo misto). I rapporti delle parti nell'ambito di un accordo misto si applicano nelle parti pertinenti alle norme sui contratti, i cui elementi sono contenuti in un accordo misto (clausola 3 dell'articolo 421 del Codice civile della Federazione Russa). Pertanto, un contratto di locazione con elementi di contratto di agenzia non contraddice la normativa vigente.
Va notato che tutti gli accordi di intermediazione sono pagati. Se negli accordi di intermediazione non sono previste disposizioni sull'importo del compenso né sulle modalità del suo pagamento, il compenso è pagato dopo l'esecuzione dell'ordine nella misura determinata ai sensi del comma 3 dell'articolo 424 del presente codice (articolo 991 , Articolo 1006 del Codice Civile della Federazione Russa). Tenendo conto delle disposizioni del diritto civile, è possibile indicare l'inclusione nel canone della remunerazione per la prestazione dei servizi di intermediazione, senza stanziare un importo separato. La remunerazione del locatore intermediario è soggetta in generale all'imposta sul valore aggiunto (articoli 146, 156 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
Secondo le Regole per la tenuta dei registri delle fatture ricevute ed emesse, dei libri di acquisto e di vendita nel calcolo dell'imposta sul valore aggiunto, approvate con decreto del governo della Federazione Russa n. 914 del 2 dicembre 2000, la base per detrarre l'imposta sul valore aggiunto dal contribuente (acquirente) è il conto una fattura emessa da un intermediario, che riflette gli indicatori della fattura emessa dal venditore del servizio.
La lettera n. ШС-22-3/85@ del Servizio fiscale federale della Federazione Russa del 04/02/2010 spiega la procedura per la riemissione delle fatture quando si acquistano beni (lavoro, servizi) tramite un intermediario. Se la fattura viene emessa dal venditore a nome del commissionario (agente), la base per l'accettazione dell'imposta sul valore aggiunto da parte del preponente (preponente) per la detrazione è la fattura ricevuta dall'intermediario. Una fattura viene emessa dall'intermediario al preponente, il preponente, riflettendo gli indicatori della fattura emessa dal venditore all'intermediario. Le azioni del locatore (commissario) in caso di locazione di parte dei locali saranno le seguenti:
- riceve le fatture dalle utenze e le archivia nel giornale delle fatture ricevute;
- registra nel registro acquisti le fatture solo per la quota parte del costo delle utenze personalmente consumate;
- emette fatture all'inquilino per proprio conto per il costo delle utenze consumate dall'inquilino, riflettendo gli indicatori delle fatture dei fornitori di servizi;
- registra le fatture emesse al conduttore nel giornale delle fatture emesse, senza registrarle nel libro delle vendite;
- emette fattura al locatario per l'importo del compenso dell'intermediario, la registra nel giornale delle fatture emesse e nel libro delle vendite; in caso di inclusione nel canone di spese di agenzia viene emessa fattura per l'importo del canone.
Cioè, se il proprietario fornisce all'inquilino tutti i servizi, vengono prese in considerazione tali azioni azioni simili agente e sono soggetti a remunerazione.
Pertanto, se paghi le bollette per conto del proprietario, stai effettivamente commettendo le azioni di un SUBAGENTE.
Secondo l'articolo 1009 del codice civile della Federazione Russa salvo diversa disposizione del contratto di agenzia, l'agente ha il diritto, per l'adempimento del contratto, di stipulare un contratto di subagenzia con un'altra persona, rimanendo responsabile dell'operato del subagente nei confronti del mandante . Un contratto di agenzia può prevedere l'obbligo dell'agente di stipulare un contratto di subagenzia, con o senza indicazione dei termini specifici di tale contratto.
Cioè, in questo caso, dovresti inoltre concludere un contratto di subagenzia con il preponente per pagare le utenze e ricevere la remunerazione adeguata.
In questo caso, l'importo delle bollette accreditate sul conto verrà considerato il reddito di uno o dell'altro soggetto, a seconda della subagenzia Accordo.
Dovrai quindi procedere da quanto sopra e, se necessario, formalizzare il tuo rapporto con il Committente in merito al pagamento delle utenze previste dal Contratto di Locazione.
Con uv di F.Tamara
Affittare un alloggio tramite un rappresentante è una pratica molto comune. Trovare un agente che possa aiutarti ad affittare o affittare un appartamento è abbastanza semplice.
Qualsiasi agenzia immobiliare si impegnerà a fornire tali servizi. Per concludere una transazione in questo modo è necessario stipulare un contratto di agenzia per l'affitto di un appartamento, che viene firmato con il rappresentante che esegue le azioni necessarie.
Registrazione dei poteri dell'agente
È necessario un esame separato di tale transazione perché la persona che abiterà nell'appartamento affittato non potrà partecipare alla discussione del contratto, non essere presente alla sua firma, ma trasferirsi solo nell'appartamento attorno al quale è sorto il rapporto giuridico di locazione.
Se un cittadino non è presente in modo indipendente ad alcuna azione, allora potrebbe risultare che il risultato della transazione non soddisfi le aspettative, sebbene formalmente tutto sia conforme alla legge.
Ecco perché, quando si conclude un contratto con un agente, è necessario descrivere in dettaglio le condizioni e i requisiti del cliente per gli alloggi in affitto.
Contenuto di un contratto di agenzia per l'affitto di un appartamento
Un agente, secondo il diritto civile, può agire sia per conto del cliente che per proprio conto. Ma in ogni caso la transazione viene effettuata a favore del mandante.
Ciò significa che quando si stipula un contratto con un agente che cercherà un appartamento e stipulerà un accordo con il proprietario, Sono richiesti i seguenti elementi:
Prezzo delle case
Spesso il costo dell'affitto è il fattore determinante per l'inquilino. Nel contratto di agenzia indichiamo che il prezzo di affitto è pari a appartamento in affitto non dovrebbe superare un certo importo. Le variazioni di costo devono essere discusse con il cliente.
Alloggi
È importante dove sarà situato l’immobile in affitto. Nella descrizione di queste condizioni è opportuno indicare tutto ciò che sembra importante al mandante.
Giocano un ruolo importante la zona della città in cui l'inquilino vorrebbe affittare un appartamento, le sue dimensioni, il numero di piani dell'edificio, la vicinanza dei sistemi di trasporto e delle istituzioni sociali.
Indica tali elementi, se sono importanti per te, nell'accordo con l'agente. Ciò ti consentirà di ottenere ciò che desideri o di essere consapevole dei cambiamenti nel processo di ricerca di un alloggio. L'agente è obbligato a segnalare al cliente se una qualsiasi condizione del contratto di agenzia non può essere soddisfatta e richiede una revisione.
La conclusione di un contratto di locazione da parte di un agente non richiede un esame separato. Il rispetto della legalità della transazione è responsabilità dell'agente.
Il mandante, dopo aver incaricato l'agente di trovare un alloggio in affitto a pagamento, riceve solo il risultato sotto forma di un appartamento pronto per essere abitato e di documenti debitamente compilati.
Notiamo ancora una volta che la conclusione di un contratto di locazione tramite un agente e l'ottenimento del risultato desiderato dipende dalla completezza delle condizioni e dei requisiti del cliente per il lavoro dell'agente rappresentativo.
Di seguito è riportato un modulo standard e un esempio di contratto di agenzia per l'affitto di un appartamento, la cui versione può essere scaricata gratuitamente.
Domanda
Buon pomeriggio. Abbiamo una LLC che utilizza il sistema fiscale semplificato (USN) al 6% e affitta appartamenti su base giornaliera. L'appartamento appartiene a un privato e tra la LLC e il privato viene concluso un contratto di agenzia. Dimmi, dal punto di vista contabile. e il riflesso contabile di cassa di queste transazioni. Sarà possibile avere una risposta entro la fine della giornata di oggi?
Risposta
Somme ricevute dagli inquilini degli immobili di proprietà del mandante ( ad un individuo), non vengono presi in considerazione come parte del reddito dell'agente (subagente) (clausola 1, clausola 1.1, articolo 346.15, clausola 9, clausola 1, articolo 251 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
Alla data di consegna dell'immobile di proprietà del preponente, l'organizzazione mandataria riflette nelle scritture contabili l'insorgenza dei crediti dell'acquirente per l'affitto dell'immobile e dei debiti verso il preponente registrando l'addebito sul conto 62 “Transazioni con acquirenti e clienti " in corrispondenza dell'accredito del conto 76 "Liquidi con diversi debitori e creditori" (Istruzioni per l'uso del piano dei conti). In questo caso l'agente (subagente) non ha né entrate né spese. Quando riceve il pagamento dall'inquilino e trasferisce il pagamento al preponente (agente), anche l'agente (subagente) non genera entrate e spese (clausola 3 della PBU 9/99, clausola 3 della PBU 10/99).
Sistema fiscale semplificato e contabilità al ricevimento della remunerazione dell'agenzia (subagenzia).
Il reddito quando si applica il sistema fiscale semplificato è riconosciuto alla data di ricevimento dei fondi sul conto corrente e (o) alla cassa, al ricevimento di altri beni (lavori, servizi) e (o) diritti di proprietà, nonché al rimborso del debito verso il contribuente in altro modo (clausola 1 dell'articolo 346.17 del Codice Fiscale RF).
L'importo della remunerazione spetta all'agente (subagente) con le entrate derivanti dalla vendita di servizi (clausola 1 dell'articolo 346.15 del Codice fiscale della Federazione Russa). Tali redditi vengono presi in considerazione ai fini fiscali dopo l'approvazione della relazione al momento del ricevimento dei fondi sul conto corrente e (o) alla cassa dell'agente (subagente) o quando il preponente (agente) rimborsa il debito in in un altro modo (clausola 1 dell'articolo 346.17 del Codice fiscale della Federazione Russa).
L'importo della remunerazione è riconosciuto dall'agente (subagente) come reddito derivante dalle attività ordinarie alla data di approvazione della relazione da parte del preponente (agente) e si riflette nel credito del conto 90 "Vendite", sottoconto 90-1 "Entrate ”, in corrispondenza dell'addebito del conto 76 “Liquidi con debitori e creditori diversi” (comma 5, 12 PBU 9/99, Istruzioni per l'uso del piano dei conti).
Domande correlate:
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Applichiamo il sistema fiscale semplificato per i redditi e stipuliamo un contratto di agenzia in cui saremo agenti. Come viene effettuata la tassazione in questa transazione? Se possibile, inviate un esempio di contratto di agenzia.
✒ Il mandante è obbligato a pagare...... -
il fondatore lascia la LLC e l'immobilizzazione rivalutata gli viene trasferita come pagamento della quota. quale cablaggio rifletterà questo? Quali obblighi fiscali avranno l’organizzazione e il fondatore?
✒ Ad oggi.... -
I singoli imprenditori che utilizzano il sistema fiscale semplificato (USN) pagano il 15% per affittare i propri locali a un'organizzazione. 1. Può includere i costi di manutenzione degli alloggi, vale a dire i servizi pubblici, l'elettricità. 2. Si prega di inviare una candidatura...... -
Buon pomeriggio, per favore dimmi. Il nostro fornitore ha consegnato la merce al nostro acquirente tramite ferrovia. nei documenti a noi rilasciati per i servizi ferroviari non risulta il nostro fornitore, bensì il proprietario dei vagoni, che in......