アパートを長期間借りるとはどういう意味ですか。アパートを借りる方法 - テナントへのアドバイス

アパートを借りるときに必要な書類 所有者から? 適切な住宅オプションが見つかったら、すべての書類が利用可能であることを確認する必要があります。家主による 間違いなくチェックする価値があります：

これらの論文の最後のものは、特に注意深く勉強する必要があります。

例えば、財産が譲渡された場合 継承による最近大家さん、つまりそれに挑戦しようという相続人が現れる危険性があります。

物議を醸す住宅は、雇用主にとって大きな問題です。

雇用主から

アパートを借りるときに確認する必要がある書類は何ですか テナントで? 賃貸住宅の所有者は、賃貸住宅を使用するために申請者にいくつかの書類を要求する権利があります。

一般的に、パスポートで十分です。ほとんどの場合、識別目的で使用されます。

他の書類はおそらく必要ありません。

何を確認しますか？

アパートを借りるときに、どのような追加チェックを行う必要がありますか? 住宅自体を調べるときも、書類をチェックするときも、いくつかの点に注意する必要があります。

さらに、バス停、地下鉄、店舗などから住宅までの距離を確認する必要があります。

事務処理

住居を借りるときに発行する必要がある書類は何ですか? アパートを借りるという事実は間違いなく価値があります 書面で修正. このため、それらは次のとおりです。

. 当事者にとって重要なすべての基本的な条項を修正する主要な文書。住宅取引を締結するための主な人物は彼です。
. 家主への資金移転の事実を書面で反映するために必要です。銀行振込の場合、領収書は不要です。
敷地内。テナントへの使用のためのアパートの譲渡の事実の確認としてまとめられています。
アパートの財産目録。
アパートを家主に返却する際に、その中の財産の状態と利用可能性に関して論争を避けるために作成されています。

部屋にあるすべての家具やその他のものがそこに入力され、在庫は取引の当事者によって署名されます。

明らかに複雑であるにもかかわらず、これらの論文は非常に迅速に編集され、安全取引の両側の詐欺から。

将来的には、契約の条件などを規定する結論が必要になる場合があります。

コピーは必要ですか？

アパートを借りるときに作成した書類のコピーは必要ありません。

最初は、すべての論文を編集する価値があります 重複して、1つはテナント用、2つ目は家主用です。

これは当事者を保護し、紛失、1 つの契約の紛失の場合、2 番目のコピーを保存するのに役立ちます。

そのため、雇用契約を締結するためには、 書類を確認する一方と他方の両方。

アパートを借りるときの取り決めが必要 書面で作成する契約およびその他の関連する追加の形で。それらの非常に正確な編集は、詐欺師から保護し、当事者の権利と義務を確保することができます.

新鮮なリノベーション、清潔さ、笑顔でフレンドリーなオーナー、そして最も重要なのは、非常に魅力的な価格です。これらすべてが、住宅を探しているテナントがすぐにアパートに引っ越す理由には決してなりません。 . RIA Real Estate の Web サイトでは、5 つの専門家のヒントを集めました。これにより、賃貸の複雑さについて学ぶことができ、鼻先だけでなく路上で放置されることもありません。

アパートの書類を確認する

賃貸住宅を探しているすべての人が知っておくべき家主側の詐欺行為にはいくつかの種類があります。

たとえば、Azbuka Zhilya の賃貸部門の責任者である Maria Baskova 氏は、賃貸関係には住宅のサブリースのようなものがあると述べています。代理店の対話者によると、この場合、詐欺師は日単位で、たとえば7日間アパートを借ります。この間、彼は市場価格よりもはるかに低い価格でそれをいくつかの雇用主に取り戻すことができましたが、数か月前払いを受けたため、彼は隠れています。失敗したアパートのテナントは、お金も住居もありません。

この場合の「自己防衛」の手段は、非常に平凡で単純です。詐欺師の餌に引っかからないようにするために、お金を払う前に、アパートが所有者であるヴァディム・チェルダンツェフ、土地の上級弁護士に属していることを確認してください。「そのような情報は、統一からの抜粋に基づいて取得できます。州登録簿不動産に対する権利。それを受け取るには、対応する要求をオフィスの領土部門に提出する必要があります連邦サービス州登録、地籍と地図作成、または（Rosreestr）、200ルーブルの州税を支払い、5日間だけ待ちます。モスクワでは、多機能センターに連絡することもできます。それらはすべての地区で利用できます。市民なら誰でも抜粋を要求できます」と弁護士は説明します。

アパートを借りるとき、テナントは所有者にパスポートを要求する権利もあり、アパートの書類を確認した後、アパートの所有者と賃貸契約を締結します。当事者の義務、バスコバは付け加えます。そしてもちろん、領収書に対してのみお金を渡す必要があると彼女は強調します。

賃貸契約書の書き方。評議会 >>>

契約書にリース期間を明記する

「春夏シーズンになると、賃貸市場にシーズナルマンションが登場し、長期間にわたって賃貸しているアパートに対して、シーズナルマンションの家賃を出すオーナーがいます。その結果、テナントは強制的にもう一度家を探して、数か月後に引っ越す必要があります」 - バスコバ氏は、テナント詐欺のもう 1 つの例です。

このような不快な状況を回避するために、雇用条件を示す書面による契約の締結を直ちに主張する必要があります。

ちなみに、チェルダンツェフ氏は、雇用契約に期間が反映されていない場合、5年間締結されたと見なされると述べています。契約の締結後、所有者は単にテナントを退去させて契約を終了することはできなくなります。当事者間に意見の相違がある場合、契約は法廷でのみ終了する、と弁護士は明言する。

一人でアパートの検査に行かないでください

友好的であるが、ホストからの距離を保つ

バスコバ氏によると、テナントの行動に関しては、何かを発明したり、家主に特別に適応したりする必要はなく、主なことは落ち着いて友好的であることです。「価格やリース条件の変更に暴力的に反応しないでください。適切かつ冷静に会話を構築すれば、通常、結果はあなたに有利になります」とバスコバは確信しています。

グツは雇用主に治療するようアドバイスします賃貸アパート、あなた自身に関しては、棚を釘付けにしたり、もう一度配管工に電話したりすることを恐れないでください. しかし、彼女の意見では、まったく必要ないのは、過度の注意、お茶会、家主への贈り物です。他のビジネスと同様に、賃貸関係では、責任感があり、勤勉で、記憶力が良いことを示すことが重要ですが、同時に「距離を保つ」と不動産業者は述べています。

アパートを借りることは完全な科学であり、住宅の検索に初めて遭遇したとき、詐欺師の手に渡る大きなリスクがあります. それで、何を探すべきか、どの書類をチェックするべきか、そしてアパートを借りるときに何を警戒すべきか.

アパートを借りることは完全な科学であり、住宅の検索に初めて出くわしたとき、詐欺師の手に渡る大きなリスクがあります. それで、何を探すべきか、どの書類をチェックするべきか、そしてアパートを借りるときに何を警戒すべきか.
賃貸住宅市場の価格を調べる
モスクワの中心部にある 25,000 ルーブルのアパートを提供する広告を見つけました。良い修理? 彼女のことは忘れて、彼女は存在しません。指定された電話番号に電話すると、ほとんどの場合、すでに通過したと言われますが、別の優れたオプションを検討できます。提示された価格よりも高く、さらに悪いアパートになります。そのため、悪徳不動産業者は顧客をおびき寄せます。

どのレンタル価格が適切で、どれが疑わしいほど安いかを理解する。興味のある地域の賃貸広告を分析し、指定された番号に電話してアパートの現実を確認してください。数時間後、ガーデンリング内の25〜30千ルーブルでは何もまともに借りられないことがわかります。でも住宅地ではそうかもしれません。

詐欺師の手口にだまされないでください
ケースの 95% では、まだ不動産業者に対処する必要があります。ご自身でお住まいをお探しの場合でも、ほぼ確実にオーナー様からの仲介となります。不動産業者のふりをして、お金のためにアパートを見に行くことを申し出る詐欺師がいます (アパートは単に豪華で、あなたは間違いなくそれを借りたいです)。直接契約するため、不動産業者に手数料を支払う必要はありません）。もちろん、これはすべて嘘です。
また、偽の写真を見せてくれるエージェントには協力しないでください。実際のアパートはまったく異なります。彼がこの問題で不謹慎である場合、彼は別のことで欺くことができます。

所有者のドキュメントを確認する
アパートが気に入り、すでにそのアパートを見つけたと思ったら、必ず書類を求めてください。アパートの所有権証明書、パスポート、公共料金の請求書を確認する必要があります。
- 所有権証明書
何を探すべきですか？まず、この書類とパスポートのデータが一致している必要があります。第二に、この方法で、あなたが本当に家の所有者であることを確認できます。不動産業者、隣人、親戚など、誰でもアパートを見せることができますが、所有者または所有者から公証された委任状を持っている人とのみ契約に署名する必要があります。そうしないと、新築祝いを祝った翌日、アパートの本当の所有者が来て、あなたを追い出すだけです. そして、あなたはすでに支払ったすべてのお金を失います。
所有者の数にも注意してください。それらが複数ある場合は、アパートを借りるためにすべての所有者から書面による同意を得る必要があります。結果はほぼ同じになります-たとえば、それは来るでしょう元妻、誰も彼女に尋ねなかったと言い、1日で退去します。彼らはあなたのお金をすべて手に入れるので、これはほぼ確実に彼らの間の共謀です.
- 支払い領収書ユーティリティ
前月の負債に関する情報については、領収書を参照してください。もしそうなら、借金の返済を要求してください。ある時点で、所有者がこの金額をあなたに帰属させたいと思うか、またはそれが多額の借金である場合、公益事業はあなたのサービスを遮断すると脅迫し始めます.

アパートを詳しく見てみる

契約締結まであと一歩です。アパート内のすべてを確認する必要があります-家電製品が機能しているかどうか、蛇口が流れているかどうか、ソファの脚や椅子の肘掛けが壊れているかどうか。アパートの状態に関するすべての情報は、財産の受け入れと譲渡の行為に登録する必要があります。多くの場合、急いで、不動産業者または所有者自身が「公正な状態で」または「で」標準的な文言を書きます。良好な状態"。最初に傷がついたラミネートの費用を後で払い戻す必要がないように、すべてを細心の注意を払って修正することをお勧めします。

不動産業者が契約を締結するか、インターネットから典型的な契約を取得したかは関係ありません。怠惰すぎて注意深く調査しないでください。契約では、家の所有者の氏名とパスポートの詳細、アパートの住所、賃貸期間と費用、住宅費の見直しの条件、早期終了の条件と手順を確認する必要があります。契約と罰則、さらには所有者の訪問回数。したがって、このアイテムを忘れた場合、所有者は少なくとも毎日、おそらく小切手で簡単にあなたのところに来ることができます。あなたはそれに耐えられず、退去することを決定する可能性は低いです。つまり、契約を終了するために制裁が課されます。または、口頭で猫と一緒に暮らすと言っているが、契約書にこれを記入していない場合、いつの日かそれがあなたの立ち退きの理由になる可能性があります. そして、契約の付録にあるプロパティの最も詳細な説明、つまり受け入れと譲渡の行為を忘れないでください。

所有者の適性を評価する

いずれにせよ、所有者と通信する必要があります。支払いをカードに転送するとしますが、... タップが壊れ、手紙が届きましたメールボックス、隣人は障壁に参加することを申し出ます。はい。訪問回数は契約で制限できますが、通話回数は制限できません。アパートを借りる祖母の中には、入居者のことを過度に心配するのは自分たちの義務だと考えている人もいます。これはすべて、所有者と会って、我慢できるかどうかを検討するときに理解できます。

初月払い、敷金、手数料

アパートを借りるときは、最初の月の支払い、保証金、不動産業者への手数料の3つの金額をすぐに準備する必要があることを理解する必要があります。
通常、毎月の家賃と同額のデポジットを家主に支払います。一部の所有者は、支払いを 2 か月に分割することに同意しています。誓約は、だまされる可能性があるため、所有者にとって一種の保護です。すべての設備を持ってアパートを出たり、家具をすべて台無しにしたりしたらどうしますか? デポジットは、レンタル期間の終了時に返還されるか (何も破損していない場合)、同意により、この金額で最後の月を過ごすことができます。
仲介手数料は不動産業者に支払われ、あなたはそれを支払います。通常、高価なアパートを借りる場合にのみ、所有者が仲介業者に支払います。金額は異なる場合があります。月額レンタル料金の 10% と 100% です。

自分の能力に自信がない場合は、不動産業者に連絡して、この問題を本当に理解している経験豊富な専門家を探してください。住宅の所有者の書類と、提供されているアパートに関連する書類を彼に見せてください。

ロシア連邦民法の第 671 条は、住居を借りる手続きを規定しています。この記事に示されていることによると、賃貸借契約を締結する必要があります。その本質は、居住スペースの所有者が居住者に所有および居住用の住宅を提供することです。実在物住居を借りることもできますが、このアパートは生活用にしか使用できず、倉庫を配置したり、店舗を開いたりすることはできません。

知っておくべき基本事項

ロシア連邦民法の第 674 条では、雇用契約は書面で締結する必要があると規定されています。ロシア連邦民法第 288 条では、住宅の所有者のみが賃貸する権利を有すると規定しているため、契約に署名する前に、アパートを借りる者が本当にその所有者であることを確認してください。したがって、最初にすべきことは、潜在的な家主に彼の所有権を確認する文書を提示するよう依頼することです. そのような文書には、所有権証明書、寄付契約書、売買契約書、相続証明書、民営化証明書など、いくつかの種類があります。

所有者が敷地内に一人でいる場合、これは非常に便利です。リース契約に署名するのは所有者であり、この手順は彼の権限のある代理人が実行できます（この場合、彼の権限は公証されます）。複数の所有者がいる場合、状況はさらに複雑になります。そのようなアパートは、共有する権利を持つ全員が同意した場合にのみ賃貸することができます。したがって、他人の同意なしに住居を賃貸することは不可能です。所有者。理想的には、契約は各所有者またはその所有者の署名によって証明されるべきです公式代表(所有者の 1 人が未成年の子供であるとしましょう。この場合、親が彼に代わって行動します)。しかし、契約の署名時に彼らの1人が直接立ち会うことができない場合、アパートを借りる人は、彼の名前で公証された委任状を彼から受け取ることができます。彼はまた、公証されなければならない他のすべての所有者の同意を提示することもできます。

家主がすべてを提示できない場合の対処方法必要な書類? このような状況では、彼との取引を拒否し、別のアパートを探すのが最善です。覚えておいてください：ロシアの法律の規範に準拠していない契約は無効になる可能性があり、テナントに問題が発生します.

家主に具体的に何を聞く必要がありますか？アパートに興味を持つ必要があります：それがどのように見えるか、何部屋あるか、どこにあるか。次に、所有者について尋ね、アパートの書類を見せてもらい、アパートに住んでいる人のリストについて尋ねる必要があります。これらの段落ですべてが明確な場合は、家賃について質問することができます-そのサイズ、支払い方法など、公共料金の支払い方法を質問し、契約期間を明確にします.

契約書には何が書かれていますか？

明らかなこと（契約期間、家賃の額など）に加えて、家主がアパートを訪問できる時間と、これについてテナントに警告する必要がある期間を示すことは理にかなっています。家主がアパートを月に 1 回しか訪問しないようにしたいとします。携帯電話訪問日の3日前まで。これを契約書に記載し、家主が予期せずあなたのところに来た場合は、契約書に対応する条項があり、それに従う義務があることを彼に思い出させることができます.

このアパートに到着するずっと前に破損した壊れたテレビや垂れ下がったソファについて家主があなたに責任を負わせないように、契約とともに、欠陥を示す財産の受領と譲渡の行為を作成すると便利です.

また、専門家は、家賃を支払うときは、アパートの所有者からお金を受け取るために領収書を受け取ることをお勧めします。紛争状況あなたの側に違反がなかったという証拠を示すことができます。領収書には、支払いが行われた月と、テナントに送金した金額が記載されている必要があります。この書類には、あなたと賃貸住宅の所有者の両方が署名する必要があります。

契約に基づいて光熱費を支払う場合は、必ずすべての小切手と領収書を保管してください。これは、競合が発生した場合にも役立ちます。家主の同意なしにペットを飼うことは強くお勧めできません。家主の中には、猫や、生活空間にいる犬について非常に否定的な人もいます。場合によっては、これは契約の別の条項になることもありますが、原則として、ほとんどの人が言葉で同意するのはごく普通のことです。

もちろん、すべてのケース、考えられるすべての競合の原因を予測することは不可能です。例えば、出張で突然やってきた友人や大好きな女の子であっても、賃貸の住空間に突然他人が現れることに家主が極度に否定的な場合があります。一方、アパートの所有者自身が突然、最後通牒の形で、アパートの所有者の親戚や友人に1泊か2泊することに同意するようにテナントに要求したことが起こりました。万人受けするわけではないので、念のため、これも事前に契約に登録しておきます。

アパートを出る時が来ました

契約はどのように終了しますか？最も簡単なオプションは、その有効期限の満了です。その後、文書に示されている時間までに、テナントは自分が占有している生活空間を明け渡す義務があります。早期終了について話している場合は、ここでオプションが可能です。たとえば、家主が早期解約の開始者である場合、契約では、このような状況では、住宅を見つけるために費やした金額の少なくとも一部をテナントに払い戻さなければならないことを指定できます。お金が前払いされていた場合、家主はそれをテナントに返さなければなりません。

テナント自身が予定より早く契約を終了したい場合、保証金はもちろん、施設の所有者に残ります。

事前に自分の行動を考えることを忘れないでください。契約に何が示されるかをすぐに決定し、署名する前に、署名する内容を必ず読んでください。

住居を借りるというコンセプト。賃貸住宅は、ある人が完全な所有者である別の人のアパートに一定の料金で住む準備ができている場合と見なされます（ロシア連邦民法第671条）。この場合の当事者は次のように呼ばれます。

家主 - 賃貸アパートの所有者（家主または家主が誰であるか、および彼の権利と義務が記載されています）。
テナントとは、アパートを借りている人のことです。

法律でアパートを借りるには、税務署に登録する必要があります. ロシア連邦民法の第674条によると、短期（1年未満）の場合、税務署への登録は必要ありません（短期雇用契約が記載されています）。ただし、契約が長期の場合は、署名日から 1 か月以内に登録のために提出する必要があります。

ロシア連邦民法の第674条。住宅賃貸借契約書

賃貸借契約は書面で締結されます。
少なくとも 1 年間締結された当該住居の賃貸借契約に基づいて生じる、住居に対する所有権の制限 (負担) は、登録法によって定められた方法で州登録の対象となります。不動産の権利と取引。

撮影する価値はありますか？

通常、絶望的な状況があるときは、住宅を借ります。

ほとんどの場合、そのような状況は、自分の家がないか、あるが、他の人と一緒に住みたくない場合です。
または、学生が外国の都市に移動し、そこにホステルがない場合。
または、子供たちが成長し、両親から離れることを決めたとき。

人がこの場所に住むだけでなく、家賃と、場合によっては公共料金も支払わなければならないことを知っている場合、アパートを借りることは価値があります。

少しでも遅れると、すぐに退場していただくことを覚悟しておく必要があります。

家を借りるのと住宅ローンを借りるのとでは、どちらが良いですか?

アパートを借りるのと住宅ローンを借りるのとでは、どちらがより有益ですか?:

一方で、住宅ローンを借りる方が良いです。少額ではなく、お金を支払う場合は、少なくとも住宅のために、後で完全な所有者になります。住宅ローンの金額は少なくありませんが、最終的にはアパートが残ります。
一方、住宅ローンを借りると、自動的に仕事に関してより注意深く正確に行う必要があり、アパートに関連する予期しない状況が発生した場合は、所有者としてこれに対処する必要があります。

したがって、多くの人は、アパートを長年借りることを選択することにより、道徳的および経済的責任の重い負担を避けたいと考えています. ただし、この場合、見知らぬ人にお金を払っていることを覚えておく価値があります。結局、何も残されません。

何歳からテナントになれますか？

アパートを借りるには何歳からですか？ テナントは18歳から厳密に契約を締結する権利があります. もちろん、正式に市民が成年になる前に完全な法的能力を取得する場合があります。

通常、例外は、18 歳になる前に婚姻関係が結ばれた場合です。この場合、ティーンエイジャーは十分に能力があり、あらゆる契約を結ぶことができます（民法第21条）。

ロシア連邦民法の第 21 条。市民の法的能力

市民が行動を通じて獲得し、実行する能力公民権、自分自身のために市民の義務を作成し、それらを実行します（市民能力）は、成人期の開始、つまり18歳に達すると完全に発生します。
法律が 18 歳未満の結婚を認めている場合、18 歳に達していない市民は、結婚の時点から法的能力を完全に取得します。
婚姻の結果として得られた法的能力は、18 歳になる前に婚姻が解消された場合でも、完全に保持されるものとします。

結婚が無効であると宣言する場合、裁判所は、裁判所が決定した瞬間から、未成年の配偶者による完全な法的能力の喪失を決定することができます.

詳細な指示

あなたにぴったりのコーナーを見つける方法は？

何に注意を払うべきですか？

アパートを借りるときに知っておくべきことと探すべきこと:

過去の入居者がアパートを退去した理由に注意してください。たぶん、彼らはより良い選択肢を見つけたか、自分のアパートを購入しただけかもしれませんが、家主がひどい喧嘩屋である可能性があります!
公共料金の請求状況。多額の借金は、停電の恐れがあります。
電化製品の状態と家庭用器具アパートで利用できる場合。所有者に確認する必要があります。家主はしばしばテナントの小さな修理を非難するのが好きなので.
ホームエリアと窓からの眺め。窓の前に明るいナイトクラブの看板が点灯していたり、ランタンが輝いていたりすると、スポットライトの中での生活は少し不快に感じるでしょう。

遮光カーテンで問題を解決できますが、寝ます。ウィンドウを開くナイトクラブの近くでは成功しそうにありません。

住宅を借りるときの必須確認の手順

アパートを借りるときにチェックすべきことは何ですか？ 宿泊施設で必ず確認してください:

床、ベースボード、パイプの後ろにクレヨンの痕跡がある場合は、ゴキブリ、アリ、ウッドシラミ、トコジラミなどの生き物を示している可能性があります。
アパートの入り口に自動芳香剤がある場合は、消してアパートの匂いに耳を傾けてください。所有者が湿気や下水の臭いを隠そうとすることがあります。
通常の木製の窓または取り付けが不十分な二重窓が取り付けられている場合のフレームとドアの隙間の存在。冬には、すべての熱がこれらの亀裂に入り、アパートが透けて見えます。
アパートが角にある場合は、壁の間の接合部を確認してください。それらは乾いている必要があります。そうしないと、熱も吹き飛ばされ、冬には乾燥しないため、このコーナーも濡れます。
水圧。古い建物の家では、上層階の圧力が十分でないことがあります。

所有者を制御する方法は？

アパートの所有者を確認する方法この市民が本当にあなたが借りようとしているアパートの完全な所有者であるかどうかを確認するために、関連書類を提供するよう彼に依頼する必要があります。 これらの書類をどうするか:

これらの書類には、その人がアパートの所有者になった経緯に基づいて記載されている必要があります（権利を設定する書類とは、売買契約、寄付契約、判決、遺言などです）。
パスポートを確認し、所有権の書類のデータを比較します。パスポートの番号とシリーズから登録までのすべての情報は同一でなければなりません。
プロパティの所有権または USRR からの抜粋を求めます。

重要！多くの詐欺師がいるため、自分でアパートを探すときは、すべてをより慎重に確認する必要があります。

弁護士が書類の信頼性と正確性をチェックする信頼できる不動産会社に連絡する方がはるかに安全です。

尋ねるべき本質的な質問は何ですか？

アパートを借りるときに尋ねるべき質問:

家賃の価値;
どのような条件で実行されますか。
アパートの状態（電話で話している場合）;
アパートを囲む隣人;
修理状況;
家具や家電製品を提示する。
アパートの配達日。

他のすべての質問は、たとえば、以前のテナントが引っ越したために、アパートを見るときに尋ねられます。

と アパートの所有者が何人か尋ねる. 所有者が一人ではなく複数いる場合は、他の所有者がアパートを借りる準備ができているかどうかを尋ねます。退去の決定について家主にどのくらい通知する必要があるかについて質問してください。

彼は毎月アパートを訪れて点検しますか、状況によっては数日間支払いを遅らせることができますか、家主は支払いについていくらかの譲歩をする用意がありますか (たとえば、特定の生活状況の下で支払いの延期に同意するなど)。 .

重要！家主が前のテナントについて不愉快に話し、すべての質問に対して無礼に、傲慢に振る舞う場合、そのような人は、あなたがアパートを出るときに（アパートを維持し、支払うためのすべての要件が満たされていても）あなたを中傷する可能性があります！

個人間賃貸住宅の法的規制

アパートの賃貸は書面でのみ行う必要があります。. これにより、家主が途中であなたや他の第三者に引き渡さないことが保証されます.

また、この居住スペースを借りる意図について、テナント側の真剣な意図を確認すること。アパートを借りるときは、書面による契約が作成されます。これには、洪水や火災、その他の状況が発生した場合など、特定の状況での行動方法に関する規定が含まれています。

当事者間の合意が口頭で行われる場合、誤解が生じたり、誰かが他のことを単に忘れたりする可能性があります。

契約なしでも可能ですか？

契約なしでアパートを借りることは可能ですが、望ましくありません、各当事者は自分の権利と義務を知らないため、たとえば、契約にアパートの所有者がアパートを月に1回しか検査できないという条項が含まれている場合、そうなります。

そして、口頭での合意があれば、1つのことが言えますが、実際には、彼は毎週彼の存在で雇用主を邪魔することがわかります。

リノベーションあり・リノベーションなしの住宅の特徴

そのため、修理なしの賃貸アパートは通常、粗い仕上げしかない新しい建物にあります。そのような物件を視察する際に、修繕を伴う賃貸アパートと同額であれば、居住条件の割引を気軽に依頼してください。

通常、最初は何も現金化したくない所有者は同意しませんが、アパートの配達が数か月遅れた後、彼らは喜んで譲歩します。

いつ アパートの修理が必要な場合は、修理のために賃貸することに同意できます. 同時に、彼にどのような修理が必要で、いつ完了するかについて話し合い、家賃は通常どおりに再開されます。

ただし、修繕工事中の光熱費も入居者負担となります。ほとんどの場合、家主は、所有者自身が高価で長期間住んでいないアパートで独自に修理を行うため、そのような取引を行いますが、ここには公共料金を支払い、修理を行う無料の労働力があります。

これらすべての側面は、修理作業の開始から完了までの契約にも記載され、その後に添付された領収書に費やされたおおよその金額が記載されている必要があります。

子供たちと

小さな子供がいるアパートを借りるときは、テナントが壁紙や床の損傷を補償するかどうかについて契約条項に書く価値があります（たとえば、子供が粘土を塗ったり貼り付けたりした後、除去後にグリースの汚れが残った場合）。

いずれにせよ、家主はそれを考慮に入れなければなりません 子供がいる家族にアパートを借りるとき、アパートの修理が台無しになる可能性があります. この要因が発見されたとき、彼は見下すでしょうか、それとも引き起こされた損害の補償を要求するでしょうか.

大人の子供に関しては、原則として、自分の行動を説明できるため、これにはほとんど注意が払われません。

代理店の選択

代理店自体を選択するときは、会社の真面目さとそれが提供する住宅の両方に注意を払う必要があります。 エージェントの選び方:

通常、代理店を通じてアパートを借りるには、最初に不動産業者との不動産の選択に関するサービスの提供に関する契約を作成し、その中にテナントの好みと希望、および金額を示す必要があります。そして選考期間。
その後、エージェントはあなたに適したアパートを選択し、あなたがこれまたはその居住スペースを借りることに同意した後、代理店のサービスに対する支払いが行われます.
次のステップは、賃貸契約に署名することです。住宅を選ぶ会社が公務員なら問題ありません。

原則として、真面目な企業は賃貸住宅の選択だけでなく、販売や不動産に関連するその他のサービスにも携わっています。

キーポイント

アパートを借りるときの主なポイント：

家賃の額、公共料金を支払う人、支払い期間（賃貸契約に基づくアパートの支払い手順について読んで、家賃の問題を文書化し、支払いスケジュールを作成する方法について説明します）。
賃貸借契約の起草。
家電製品や家具の入手可能性と状態。
アパートと家全体の一般的な状態。
近所の環境。
地下鉄および/または市内中心部からの遠隔地。
整備されたインフラ（店舗、病院、学校、幼稚園など）の有無。
接続されたユーティリティの可用性 (自律暖房またはセントラル、ホット、冷水、下水道、インターネット、テレビ、固定電話）。
動物や子供がいるアパートを借りることはできますか？

結論

必要不可欠な条件を満たしていれば、自分自身とアパートの所有者にとって快適な家を借りることができ、将来の幸福のために落ち着いて、路上に物が置かれている家に来ることを恐れないでください。

アパートを長期間借りるとはどういう意味ですか。 アパートを借りる方法 - テナントへのアドバイス