Čo znamená prenajať si byt na dlhší čas. Ako prenajať byt - rada nájomcovi

Aké doklady sú potrebné pri prenájme bytu od vlastníka? Keď sa nájde vhodná možnosť bývania, zostáva sa uistiť, že sú k dispozícii všetky papiere. Zo strany prenajímateľa určite sa oplatí pozrieť:

Posledný z týchto dokumentov si musíte preštudovať obzvlášť pozorne.

Ak bola nehnuteľnosť prevedená napr dedením prenajímateľ v poslednej dobe, to znamená, že existuje nebezpečenstvo, že sa objavia dedičia, ktorí sú pripravení to napadnúť.

Kontroverzné bývanie je pre zamestnávateľa veľkým problémom.

Od zamestnávateľa

Aké doklady je potrebné skontrolovať pri prenájme bytu u nájomcu? Vlastník prenajatého bývania má právo požadovať od žiadateľa niektoré doklady na jeho užívanie.

Vo všeobecnosti stačí cestovný pas. Vo väčšine prípadov sa používa na účely identifikácie.

Iné papierovanie pravdepodobne nebude potrebné.

Skontrolovať čo?

Aké ďalšie kontroly je potrebné vykonať pri prenájme bytu? Pri štúdiu samotného bývania aj pri kontrole dokumentov by ste mali venovať pozornosť niektorým bodom:

Okrem toho je potrebné skontrolovať vzdialenosť bývania od autobusovej zastávky, metra, obchodov a pod.

Papierovačky

Aké doklady je potrebné vystaviť pri prenájme bytu? Prenájom bytu sa určite oplatí opraviť písomne. Na to sú:

. Hlavný dokument, ktorý stanovuje všetky základné ustanovenia, ktoré sú dôležité pre strany. Práve on je tým hlavným pri uzatváraní bytov;
. Je potrebné pre písomné premietnutie skutočnosti prevodu finančných prostriedkov prenajímateľovi. Ak sa platba uskutočňuje bankovým prevodom, potvrdenie sa nevyžaduje;
priestorov. Vystavuje sa ako potvrdenie o prevode bytu do užívania nájomcovi;
súpis majetku v byte.
Je vypracovaný s cieľom vyhnúť sa sporom pri vrátení bytu prenajímateľovi o stave a dostupnosti majetku v ňom.

Všetky kusy nábytku a iné veci nachádzajúce sa v miestnosti sú zapísané do nej, súpis je podpísaný stranami transakcie.

Napriek zjavnej zložitosti sú tieto dokumenty zostavené pomerne rýchlo a zabezpečiť z podvodu na oboch stranách transakcie.

V budúcnosti možno budete potrebovať záver, v ktorom budú napríklad predpísané podmienky alebo zmluvy.

Sú potrebné kópie?

Nie sú potrebné kópie dokumentov, ktoré boli vyhotovené pri prenájme bytu.

Spočiatku stojí za to zostaviť všetky dokumenty v duplikáte, jeden pre nájomcu, druhý - pre prenajímateľa.

To ochráni zmluvné strany a v prípade straty, straty jednej zmluvy, pomôže uložiť druhú kópiu.

Teda na uzatvorenie dohody o pracovnej činnosti je to nevyhnutné skontrolovať doklady ako na jednej, tak aj na druhej strane.

Dohoda pri prenájme bytu je nutná vypracovať písomne formou dohody a iných relevantných dodatkov. Ich mimoriadne správne zostavenie môže chrániť pred podvodníkmi a zabezpečiť práva a povinnosti zmluvných strán.

Čerstvá rekonštrukcia, čistota, usmievavý a priateľský majiteľ a hlavne veľmi atraktívna cena - to všetko v žiadnom prípade nie je dôvodom na to, aby sa nájomca hľadajúci bývanie hneď nasťahoval do bytu, nieto ešte kauciu tri mesiace vopred. . Webová stránka RIA Real Estate zozbierala päť odborných rád, ktoré vám umožnia dozvedieť sa o zložitosti prenájmu a nezostať s nosom a navyše na ulici.

Skontrolujte doklady k bytu

Existuje niekoľko druhov podvodných aktivít zo strany prenajímateľov, o ktorých by si mali byť vedomí všetci, ktorí hľadajú nájomné bývanie.

Napríklad Maria Baskova, vedúca oddelenia prenájmu v Azbuka Zhilya, hovorí, že v nájomných vzťahoch existuje niečo ako podnájom bývania - keď nájomca prenajíma byt tretím osobám, samozrejme, bez informovania majiteľa. Podľa partnera agentúry si v tomto prípade podvodník prenajíma byt na deň, povedzme, na sedem dní. Počas tejto doby sa mu podarí získať ho viacerým zamestnávateľom za cenu oveľa nižšiu, ako je trhová cena, ale po prijatí zálohy na niekoľko mesiacov sa skrýva. Skrachovaní nájomníci bytu zostávajú bez peňazí a bez bývania.

Prostriedky "sebaobrany" sú v tomto prípade dosť banálne a jednoduché. Aby ste nenaleteli na návnadu podvodníka, pred zaplatením peňazí sa uistite, že byt patrí vlastníkovi Vadimovi Cherdantsevovi, senior právnikovi zo spolkovej krajiny. Nehnuteľnosti. Stavebná prax trvá na tom. „Takéto informácie je možné získať na základe výpisu z Jednotnej štátny register práva k nehnuteľnostiam. Na jej prijatie je potrebné podať príslušnú žiadosť územnému odboru úradu Federálna služba štátna registrácia, kataster a kartografia alebo (Rosreestr), zaplatiť 200 rubľov štátnej povinnosti a čakať len 5 dní. V Moskve sa môžete obrátiť aj na multifunkčné centrum, dostupné sú v každom okrese. O výpis môže požiadať každý občan,“ vysvetľuje právnička.

Pri prenájme bytu má nájomca tiež právo požadovať od vlastníka cestovný pas a po kontrole dokladov k bytu uzavrieť s vlastníkom bytu nájomnú zmluvu, v ktorej by mali byť uvedené hlavné želania, požiadavky a záväzkov strán, dodáva Bašková. A, samozrejme, musíte dať peniaze iba proti potvrdeniu, zdôrazňuje.

Ako vypracovať nájomnú zmluvu. Rada >>>

V zmluve uveďte dobu prenájmu

"V období jar-leto, s nástupom sezónnych bytov na trh prenájmov, sú majitelia, ktorí dávajú nájom svojho sezónneho bytu za dlhodobo prenajatý byt. Nájomca je preto nútený hľadať si bývanie znova a o pár mesiacov sa presťahovať,“ – vedie Bašková je ďalším príkladom klamania nájomníkov.

Aby ste predišli takejto nepríjemnej situácii, musíte okamžite trvať na uzavretí zmluvy v písomnej forme s uvedením podmienok zamestnania.

Mimochodom, poznamenáva Cherdantsev, ak sa lehota neodráža v pracovnej zmluve, považuje sa za uzavretú na päť rokov. Po uzavretí zmluvy už vlastník nebude môcť nájomcu jednoducho vyhnať a zmluvu vypovedať. V prípade akýchkoľvek nezhôd medzi stranami sa zmluva ruší iba súdnou cestou, upresňuje právnik.

Nechoďte na obhliadku bytu sami

Buďte priateľskí, ale držte si odstup od hostiteľa

Čo sa týka správania nájomcu, podľa Baškovej netreba nič vymýšľať ani sa špeciálne prispôsobovať prenajímateľovi, hlavné je byť pokojný a priateľský. "Nikdy nereagujte násilne na prípadné zmeny ceny alebo podmienok prenájmu, ak správne a pokojne postavíte rozhovor, tak výsledok bude väčšinou vo váš prospech," je presvedčená Bašková.

Gutsu radí zamestnávateľovi liečiť prenajatý byt, ako svoje vlastné, nebojte sa ešte raz pribiť poličku alebo zavolať inštalatéra. Čo však podľa nej nie je potrebné, je nadmerná pozornosť, čajové večierky a dary prenajímateľovi. Ako v každom biznise, aj v nájomnom vzťahu je dôležité prejaviť sa zodpovedne, usilovne, s dobrou pamäťou, no zároveň si „udržať odstup,“ poznamenáva realitná maklérka.

Prenájom bytu je celá veda a pri prvom stretnutí s hľadaním bývania je veľké riziko, že sa dostanete do rúk podvodníkov. Na čo si teda dávať pozor, aké doklady kontrolovať a čo by malo byť pri prenájme bytu alarmujúce.
Preštudujte si ceny na trhu s nájomným bývaním
Našiel som inzerát ponúkajúci byt za 25 tisíc rubľov v centre Moskvy s dobrá oprava? Zabudnite na ňu, neexistuje. Zavoláte na zadané telefónne číslo a tam s najväčšou pravdepodobnosťou povedia, že už bolo odovzdané, ale môžete zvážiť ďalšiu skvelú možnosť. Bude to byt drahší ako je uvedená cena a oveľa horší. Takže bezohľadné realitné kancelárie lákajú zákazníkov.

Aby ste pochopili, ktorá cena prenájmu je primeraná a ktorá je podozrivo lacná. Analyzujte inzeráty na prenájom v oblasti, ktorá vás zaujíma, zavolajte na uvedené čísla, aby ste si overili realitu bytov, a po niekoľkých hodinách už pochopíte, že za 25 - 30 000 rubľov v rámci Garden Ring si neprenajmete nič slušné, ale v obytných štvrtiach to možno.

Nenaleťte na triky podvodníkov
V 95% prípadov sa budete musieť stále zaoberať maklérom. Aj keď si bývanie hľadáte sami, je takmer isté, že agent bude od majiteľa. Existujú podvodníci, ktorí predstierajú, že sú realitnými maklérmi, ponúkajú za peniaze vidieť byt (byt je jednoducho nádherný a určite si ho chcete prenajať) alebo vám ponúkajú kúpu databázy vlastníkov, ktorí byty prenajímajú (potom môžete uzavrieť zmluvu priamo a nebudete musieť platiť províziu realitnej kancelárii). Samozrejme, toto všetko je lož.
Taktiež nespolupracujte s agentmi, ktorí vám ukazujú falošné fotky, no v skutočnosti sú byty úplne iné. Ak je v tejto veci bezohľadný, môže klamať v inej.

Skontrolujte doklady vlastníka
Keď sa vám byt zapáčil a už si myslíte, že ste ho našli, určite si vypýtajte doklady. Musíte skontrolovať osvedčenie o vlastníctve bytu, pas a účty za energie.
- Osvedčenie o vlastníctve
Čo hľadať? Po prvé, údaje v tomto dokumente a v pase sa musia zhodovať. Po druhé, týmto spôsobom sa ubezpečíte, že ste skutočne vlastníkom domu. Byt môže ukázať ktokoľvek - realitný maklér, sused, príbuzný, ale dohodu treba podpísať len s vlastníkom, prípadne s osobou, ktorá má od vlastníka notárom overenú plnú moc. Inak na druhý deň po tom, čo oslávite kolaudáciu, príde skutočný majiteľ bytu a jednoducho vás vyhodí. A prídete o všetky už zaplatené peniaze.
Pozor si dajte aj na počet vlastníkov. Ak ich je viacero, tak je potrebné na prenajímanie bytu vyžadovať písomný súhlas všetkých vlastníkov. Následok bude približne rovnaký – napríklad príde exmanželka, povie, že sa jej nikto nepýtal, a dá jeden deň na to, aby sa odsťahovala. Toto je takmer určite tajná dohoda medzi nimi, pretože dostanú všetky vaše peniaze.
- Potvrdenia o platbe komunálne služby
Pozrite sa na potvrdenky, kde nájdete informácie o dlhu za predchádzajúce mesiace. Ak áno, požiadajte o splatenie dlhu. V určitom momente vám buď majiteľ bude chcieť pripísať túto sumu, alebo ak ide o veľký dlh, začnú sa verejné služby vyhrážať, že vám prestanú poskytovať služby.

Pozrite sa na byt bližšie

Toto je ďalší krok pred uzavretím zmluvy. Je potrebné skontrolovať všetko v byte - či fungujú domáce spotrebiče, či tečie kohútik, či nie sú zlomené nohy pohovky alebo podrúčky kresla. Všetky údaje o stave bytu musia byť zapísané v akte o prevzatí a prevode nehnuteľnosti. Realitné kancelárie alebo samotní vlastníci často v zhone napíšu štandardné znenie „v slušnom stave“ alebo „v dobrý stav". Je lepšie opraviť všetko starostlivo, aby ste neskôr nemuseli preplácať náklady na pôvodne poškriabaný laminát.

Nezáleží na tom, či realitný maklér uzatvorí zmluvu alebo ste si vybrali typickú zmluvu z internetu, nebuďte príliš leniví a dôkladne si ju preštudujte. V zmluve musíte skontrolovať celé meno a údaje o pase majiteľa domu, adresu bytu, uviesť dobu prenájmu a náklady, podmienky kontroly poplatkov za bývanie, podmienky a postup pri predčasnom ukončení zmluvy. zmluvy a sankcií a dokonca aj počet návštev majiteľa. Ak teda na túto položku zabudnete, majiteľ k vám bude môcť pokojne prísť aspoň každý deň, vraj so šekom. Je nepravdepodobné, že to vydržíte a rozhodnete sa odsťahovať, čo znamená, že za vypovedanie zmluvy vám budú uvalené sankcie. Alebo, ak verbálne poviete, že budete bývať s mačkou, no nenapíšete to do zmluvy, jedného dňa sa to môže stať dôvodom vášho vysťahovania. A nezabudnite na čo najpodrobnejší popis nehnuteľnosti v prílohe zmluvy – akte o prevzatí a prevode

Posúďte vhodnosť majiteľa

Čokoľvek môže človek povedať, v každom prípade budete musieť komunikovať s majiteľom. Povedzme, že prevediete platbu na kartu, ale ... praskol kohútik, prišiel list Poštová schránka, susedia ponúkajú čipovanie pri závore. Áno a v zmluve sa dá obmedziť počet návštev, ale nie počet hovorov. Niektoré babičky, ktoré si prenajímajú byty, považujú za svoju povinnosť príliš obsedantne sa starať o nájomníkov. To všetko sa dá pochopiť pri stretnutí s majiteľmi a zvážiť, či to vydržíte.

Zaplatiť prvý mesiac, zálohu, províziu

Musíte pochopiť, že pri prenájme bytu by ste si mali pripraviť hneď tri sumy – platba za prvý mesiac, záloha a provízia realitke.
Prenajímateľovi platíte zálohu, väčšinou vo výške mesačného nájmu. Niektorí vlastníci súhlasia s rozdelením platby na dva mesiace. Zástava je pre majiteľa akousi ochranou, pretože aj on môže byť oklamaný. Čo ak vezmete všetko zariadenie a odsťahujete sa z bytu alebo zničíte všetok nábytok? Kaucia je buď vrátená na konci doby prenájmu (ak nie je nič poškodené), alebo po dohode môžete na účet tejto sumy dožiť posledný mesiac.
Provízia ide realitke a vy ju zaplatíte. Väčšinou až pri prenájme drahého bytu majiteľ platí agentovi. Suma môže byť rôzna – ako 10 % z ceny prenájmu za mesiac a 100 %.

Ak si nie ste istí svojimi schopnosťami, obráťte sa na realitného makléra a vyhľadajte skúseného odborníka, ktorý tejto problematike skutočne rozumie. Ukážte mu doklady vlastníka bývania, ako aj doklady súvisiace s bytom, ktorý vám ponúka.

Článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie upravuje postup pri prenájme obydlia. Podľa toho, čo je naznačené v tomto článku, musí byť uzatvorená nájomná zmluva, ktorej podstatou je, že vlastník obytného priestoru poskytuje nájomcovi bývanie do držby a užívania na bývanie. Entita možno si prenajať aj obydlie, ale tento byt je možné využívať len na bývanie, nie je možné si v ňom zariadiť sklad ani otvoriť predajňu.

Základné veci, ktoré treba vedieť

V článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že pracovná zmluva musí byť uzavretá písomne. V článku 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje, že právo prenajímať byt má iba vlastník, preto sa pred podpísaním zmluvy uistite, že ten, kto si prenajíma byt, je skutočne jeho vlastníkom. Preto je v prvom rade potrebné požiadať potenciálneho prenajímateľa, aby ukázal dokument, ktorý potvrdzuje jeho vlastníctvo. Existuje niekoľko druhov takýchto dokumentov: list vlastníctva, darovacia zmluva, kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, osvedčenie o privatizácii.

Keď je majiteľ v priestoroch sám, je to celkom pohodlné, nájomnú zmluvu podpisuje práve on a tento postup môže vykonať jeho splnomocnený zástupca (v tomto prípade je jeho oprávnenie overené notárom). Situácia sa skomplikuje, ak je viacero vlastníkov - takýto byt je možné prenajať až vtedy, keď s tým budú súhlasiť všetci, ktorí majú právo spolunažívať, preto je jednoducho nemožné prenajať obydlie bez súhlasu iných osôb. vlastníkov. V ideálnom prípade by zmluva mala byť potvrdená podpisom každého vlastníka alebo jeho oficiálny zástupca(povedzme, že jedným z vlastníkov je maloleté dieťa, v tomto prípade bude za neho konať rodič). Ak ale jeden z nich nemôže byť osobne prítomný pri podpise zmluvy, ten, kto byt prenajíma, si od neho môže prevziať notárom overenú plnú moc na jeho meno. Môže predložiť aj súhlas všetkých ostatných vlastníkov, ktorý musí byť tiež notársky overený.

Čo robiť, ak prenajímateľ nemôže predložiť všetky potrebné dokumenty? V tejto situácii je najlepšie odmietnuť sa s ním zaoberať a hľadať si iný byt. Majte na pamäti: dohoda, ktorá nie je v súlade s normami ruského práva, môže byť neplatná a nájomcovi vzniknú problémy.

Čo konkrétne sa musíte opýtať prenajímateľa? Musíte sa zaujímať o byt: ako vyzerá, koľko izieb, kde sa nachádza. Potom sa treba spýtať na vlastníkov, požiadať ich, aby ukázali doklady k bytu, opýtať sa na zoznam osôb bývajúcich v byte. Ak je v týchto odsekoch všetko jasné, môžete sa opýtať na nájomné - jeho veľkosť, ako ho platiť atď., Spýtať sa, ako sa budú platiť energie, objasniť dobu trvania zmluvy.

Čo je napísané v zmluve?

Okrem samozrejmých vecí (doba trvania zmluvy, výška nájomného a pod.) má zmysel uviesť aj čas, kedy môže prenajímateľ byt navštíviť, a tiež v akom období na to musí nájomcu upozorniť. Predpokladajme, že by ste chceli, aby prenajímateľ navštevoval byt maximálne raz za mesiac a musí o tom informovať do mobilný telefón a to najneskôr tri dni pred termínom návštevy. Uveďte to v zmluve a ak za vami prenajímateľ nečakane príde, môžete mu pripomenúť, že v zmluve je zodpovedajúca klauzula a je povinný ju dodržiavať.

Je vhodné spolu so zmluvou vyhotoviť akt o prevzatí a prevode nehnuteľnosti s uvedením závad, aby vás prenajímateľ nezodpovedal za rozbitý televízor alebo previsnutú pohovku, ktorá bola poškodená dávno pred príchodom do tohto bytu. .

Taktiež odborníci odporúčajú pri platení nájomného si vziať od majiteľa bytu potvrdenie o prijatí peňazí, aby ak konfliktná situácia mohli by ste preukázať, že z vašej strany nedošlo k žiadnemu porušeniu. Na účtenke musí byť uvedený mesiac, za ktorý sa platí, ako aj suma, ktorú ste previedli nájomcovi. Tento dokument musíte podpísať vy aj majiteľ prenajatého obytného priestoru.

Ak na základe zmluvy platíte účty za energie, nezabudnite si uschovať všetky šeky a potvrdenia - pomôže to aj v prípade konfliktu. Dôrazne sa neodporúča zakladať si domáceho miláčika bez súhlasu prenajímateľa, niektorí prenajímatelia sa k mačkám a ešte viac k psom v ich životnom priestore stavajú veľmi negatívne. V niektorých prípadoch môže ísť dokonca o samostatnú klauzulu zmluvy, ale v zásade je celkom normálne sa s väčšinou ľudí doslovne dohodnúť.

Samozrejme, nie je možné predvídať všetky prípady, všetky možné príčiny konfliktov. Stáva sa napríklad, že prenajímateľ je mimoriadne negatívny k tomu, že sa v prenajatej obytnej ploche náhle objavia ďalší ľudia, aj keď ide o priateľa, ktorý náhle prišiel na služobnú cestu, alebo dievča, ktoré sa jej veľmi páči. Na druhej strane sa stalo, že sám majiteľ bytu zrazu ultimátnou formou požadoval od nájomcu súhlas s tolerovaním nejakého príbuzného či priateľa majiteľa bytu na jednu až dve noci. Nie každému sa to páči, takže pre každý prípad sa dá aj toto vopred zaregistrovať v zmluve.

Je čas vysťahovať sa z bytu

Ako sa ruší zmluva? Najjednoduchšou možnosťou je uplynutie jeho platnosti, potom je nájomca povinný do času uvedeného v dokumente uvoľniť obytný priestor, ktorý obýva. Ak hovoríme o predčasnom ukončení, potom sú tu možné možnosti. Ak je iniciátorom predčasného ukončenia napríklad prenajímateľ, potom môže zmluva určiť, že za týchto okolností musí aspoň čiastočne uhradiť nájomníkovi sumu, ktorú vynaložil na hľadanie bývania. Ak boli peniaze zaplatené vopred, prenajímateľ ich bude musieť vrátiť nájomcovi.

Ak si nájomca sám želá ukončiť zmluvu pred termínom, záloha, samozrejme, zostane majiteľovi priestorov.

Nezabudnite si vopred premyslieť svoje kroky, okamžite sa rozhodnite, čo bude uvedené v zmluve, a pred podpisom si nezabudnite prečítať, čo podpisujete.

Koncept prenájmu obydlia. Prenájom bývania sa považuje za prípad, keď je jedna osoba pripravená žiť za určitý poplatok v byte inej osoby, ktorá je úplným vlastníkom (článok 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Strany sa v tomto prípade nazývajú:

Prenajímateľ - vlastník prenajatého bytu (o tom, kto je prenajímateľ alebo prenajímateľ, ako aj jeho práva a povinnosti sú opísané).
Nájomcom je osoba, ktorá prenajíma byt.

Prenájom bytu zo zákona musí byť zaregistrovaný v daňovej službe. Podľa článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak sa uzatvorí dňa krátkodobý(menej ako jeden rok), potom jeho registrácia na daňovom úrade nie je potrebná (opísaná je krátkodobá pracovná zmluva). Ak je však zmluva dlhodobá, musí byť predložená na registráciu do jedného mesiaca od dátumu podpisu.

Článok 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Formulár prenájmu bytu

Nájomná zmluva sa uzatvára písomne.
Obmedzenie (zaťaženie) vlastníckeho práva k obydliu, vzniknuté na základe nájomnej zmluvy k takémuto obydliu uzatvorenej na dobu najmenej jedného roka, podlieha štátnej registrácii spôsobom ustanoveným zákonom o registrácii. práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi.

Oplatí sa natáčať?

Zvyčajne sa bývanie prenajíma, keď sú beznádejné situácie.

Najčastejšie sú také situácie, keď nie je vlastné bývanie alebo je, ale človek nechce žiť s inými ľuďmi.
Alebo keď sa študent presťahuje do cudzieho mesta a nie je tam žiadna ubytovňa.
Alebo keď deti vyrástli a rozhodli sa odsťahovať od rodičov.

Prenájom bytu sa oplatí, ak si človek uvedomuje, že na tomto mieste bude musieť nielen bývať, ale aj platiť nájomné a prípadne aj energie.

Musíte sa pripraviť na to, že v prípade najmenšieho meškania budete vyzvaní k okamžitému odchodu.

Čo je lepšie: prenajať si dom alebo si vziať hypotéku?

Čo je výhodnejšie prenajať si byt alebo si vziať hypotéku?:

Na jednej strane je lepšie zobrať si hypotekárny úver a ak platíte peniaze, a nie malé, tak aspoň na bývanie, ktorého plnohodnotným vlastníkom sa neskôr stanete! Výška hypotéky nebude malá, no nakoniec vám ostane byt.
Na druhej strane, čerpanie hypotekárneho úveru vás automaticky zaväzuje k väčšej pozornosti a presnosti vo vzťahu k vašej práci a v prípade akýchkoľvek nepredvídaných situácií súvisiacich s bytom to budete musieť ako vlastník riešiť.

Preto sa mnohí chcú vyhnúť veľkému bremenu zodpovednosti, morálnej aj finančnej, výberom prenájmu bytu na mnoho rokov. Ale v tomto prípade stojí za to pamätať, že platíte cudzincovi a nakoniec vám nezostane nič.

Koľko rokov musíte mať, aby ste sa stali nájomníkom?

Koľko rokov musíte mať, aby ste si prenajali byt? Nájomca má právo uzatvárať zmluvy striktne od osemnástich rokov. Samozrejme, sú prípady, keď oficiálne nadobudne občan plnú spôsobilosť na právne úkony pred dosiahnutím plnoletosti.

Výnimkou je zvyčajne uzavretie manželského zväzku pred dosiahnutím osemnásteho roku života. V tomto prípade môže byť teenager plne schopný a uzatvárať akékoľvek zmluvy (článok 21 Občianskeho zákonníka).

Článok 21 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Právna spôsobilosť občana

Schopnosť občana svojím konaním nadobúdať a realizovať občianske práva, vytvárať si občianske povinnosti a plniť si ich (občianska spôsobilosť) vzniká v plnom rozsahu nástupom dospelosti, teda dovŕšením osemnásteho roku veku.
V prípade, že zákon umožňuje uzavrieť manželstvo pred dovŕšením osemnásteho roku veku, nadobúda občan, ktorý nedovŕšil osemnásty rok veku, spôsobilosť na právne úkony v plnom rozsahu od uzavretia manželstva.
Spôsobilosť na právne úkony nadobudnutá uzavretím manželstva zostáva zachovaná v plnom rozsahu aj v prípade zániku manželstva pred dovŕšením osemnásteho roku veku.

Pri vyhlásení manželstva za neplatné môže súd rozhodnúť o strate spôsobilosti maloletého manžela v plnom rozsahu od súdom určeného okamihu.

podrobné pokyny

Ako nájsť svoj kútik, ktorý je pre vás ten pravý?

Na čo si dať pozor?

Čo potrebujete vedieť pri prenájme bytu a na čo si dať pozor:

Venujte pozornosť tomu, prečo sa bývalí nájomníci odsťahovali z bytu. Možno si len našli lepšiu možnosť, alebo si kúpili vlastný byt, no môže sa stať, že prenajímateľ je strašný bitkár!
Stav účtov za energie. Veľký dlh môže ohroziť výpadok elektriny.
O stave elektrických spotrebičov a domáce prístroje ak je v byte k dispozícii. Treba si to overiť u majiteľa. Keďže prenajímatelia často radi zvaľujú drobné opravy na nájomníkov.
Domov a výhľad z okna. Ak pred oknom svieti jasný nápis nočného klubu alebo svieti lampa, s najväčšou pravdepodobnosťou sa budete cítiť trochu nepríjemne, keď budete žiť v reflektoroch.

Môžete to vyriešiť zatemňovacími závesmi, ale spať s otvorené okno v blízkosti nočného klubu je nepravdepodobné, že uspeje.

Postup povinného overovania pri prenájme bývania

Čo je potrebné skontrolovať pri prenájme bytu? Nezabudnite si skontrolovať ubytovanie:

Prítomnosť stôp pasteliek na podlahe, podlahových doskách, za potrubím môže naznačovať živé tvory, ako sú šváby, mravce, vši, ploštice a iné.
Ak je pri vchode do bytu automatický osviežovač vzduchu, mali by ste ho vypnúť a započúvať sa do vôní bytu. Stáva sa, že majitelia sa snažia zamaskovať zápach vlhkosti alebo odpadových vôd.
Prítomnosť medzier v rámoch a dverách, ak sú nainštalované obyčajné drevené okná alebo zle nainštalované okná s dvojitým zasklením. V zime pôjde všetko teplo do týchto škár, byt prekukne.
V prípade, že je byt rohový, skontrolujte škáry medzi stenami, musia byť suché. Inak prefúkne aj teplo a v zime aj tento kút premokne, lebo nevysychá.
Vodný tlak. Stáva sa, že v domoch starej budovy nemajú horné poschodia dostatočne dobrý tlak.

Ako ovládať majiteľa?

Ako skontrolovať vlastníka bytu Ak chcete zistiť, či je tento občan skutočne úplným vlastníkom bytu, ktorý sa chystáte prenajať, musíte ho požiadať o predloženie príslušných dokladov. Čo robiť s týmito papiermi:

Z týchto dokladov musí vyplývať, na základe čoho sa osoba stala vlastníkom bytu (právo zakladajúce listiny sú kúpna zmluva, darovacia zmluva, súdne rozhodnutie, závet a pod.).
Skontrolujte pas a porovnajte údaje v doklade o vlastníctve. Všetky údaje od čísla a série pasu až po registráciu musia byť identické.
Požiadajte o vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo výpis z USRR.

Dôležité! Všetko si treba dôkladnejšie preveriť, keď si hľadáte byt na vlastnú päsť, keďže podvodníkov je veľa.

Oveľa bezpečnejšie je obrátiť sa na overenú realitnú kanceláriu, kde právnici overia pravosť a správnosť dokumentov.

Aké základné otázky si treba položiť?

Aké otázky si položiť pri prenájme bytu:

hodnota nájomného;
za akých podmienok sa vykonáva;
podmienky bytu (ak hovoríte po telefóne);
susedia v okolí bytu;
stav opravy;
súčasný nábytok a domáce spotrebiče;
termín odovzdania bytu.

Všetky ostatné otázky sa pýtajú pri obhliadke bytu napríklad kvôli tomu, čo sa bývalí nájomníci odsťahovali.

A opýtajte sa, koľko vlastníkov má byt. Ak vlastník nie je jeden, ale je ich viacero, tak sa opýtajte, či sú ostatní vlastníci pripravení prenajať si byt. Pýtajte sa, ako dlho musíte oznámiť prenajímateľovi vaše rozhodnutie odsťahovať sa.

Či bude byt každý mesiac navštevovať a kontrolovať, či je možné z nejakých okolností odložiť platbu o niekoľko dní a či je prenajímateľ pripravený urobiť nejaké ústupky pri platbe (napríklad dohodnúť sa za určitých životných okolností na odklade platby) .

Dôležité! Ak sa prenajímateľ vyjadruje nelichotivo na adresu bývalých nájomníkov a pri každej otázke sa správa hrubo, arogantne, potom vás takýto človek môže následne ohovárať (aj keď sú splnené všetky požiadavky na údržbu a platenie bytu), keď sa budete z jeho bytu vysťahovať!

Právna úprava prenájmu nebytových priestorov medzi fyzickými osobami

Nájom bytu musí mať iba písomnú formu.. To zaručí, že ho prenajímateľ po ceste neodovzdá vám a iným tretím osobám.

A tiež zabezpečiť seriózne zámery zo strany nájomcu o zámere prenajať tento obytný priestor. Pri prenájme bytu sa vyhotovuje písomná zmluva, obsahuje ustanovenia o tom, ako sa zachovať v určitých situáciách, napríklad ak dôjde k povodni, požiaru alebo iným okolnostiam.

Ak k dohode medzi stranami dôjde ústne, je možné, že dôjde k nedorozumeniu alebo že niekto jednoducho zabudol na niečo iné.

Dá sa to zaobísť aj bez zmluvy?

Je možné prenajať byt aj bez zmluvy, ale nie je to žiaduce, keďže každá zmluvná strana nebude poznať svoje práva a povinnosti, ak napríklad zmluva obsahuje klauzulu o tom, že vlastník bytu má právo na prehliadku bytu najviac raz za mesiac, tak to tak bude.

A pri ústnej dohode sa dá povedať jedno, ale v skutočnosti to dopadne tak, že zamestnávateľa bude svojou prítomnosťou týždenne rušiť.

Vlastnosti bývania s rekonštrukciou a bez nej

Takže byty na prenájom bez opravy sú zvyčajne v novostavbách, kde je len hrubá úprava. Pri obhliadke takejto nehnuteľnosti pokojne požiadajte o zľavu za podmienky bývania, ak je jej výška rovnaká ako pri prenajímaných bytoch s opravou.

Väčšinou sa majitelia, ktorí chcú najskôr nič nespeňažiť, nedohodnú, no po tom, čo dodanie bytu mešká mesiace, ochotne ustúpia.

Kedy keď byt potrebuje opravu, môžete sa dohodnúť na prenájme na účet opravy. Zároveň prediskutujte, aký druh opravy sa od neho vyžaduje a kedy bude dokončená a nájom sa obnoví ako obvykle.

Za predpokladu, že počas opravy bude nájomca platiť aj všetky energie. Prenajímatelia najčastejšie chodia na takéto transakcie, pretože nezávisle vykonávajú opravy v byte, kde samotný majiteľ nežije draho a dlho, ale tu je voľná pracovná sila, ktorá platí za energie a robí opravy.

Všetky tieto aspekty by mali byť zapísané aj v zmluve od začiatku opravy až po jej ukončenie a približná vynaložená suma s následne priloženými potvrdenkami o predaji.

S deťmi

Pri prenájme bytu s malými deťmi sa oplatí napísať do zmluvy klauzuly o tom, či nájomca nahradí škodu na tapete alebo podlahe (napríklad ak deti natreli alebo nalepili plastelínu, po ktorej po odstránení zostali mastné škvrny).

V každom prípade s tým musí prenajímateľ počítať pri prenájme bytu rodine s deťmi môžu byť opravy v byte zmarené. Bude po zistení tejto skutočnosti blahosklonný alebo bude žiadať náhradu spôsobenej škody.

Pokiaľ ide o dospelé deti, spravidla sa tomu venuje malá pozornosť, pretože môžu podať správu o svojich činoch.

Výber agentúry

Pri výbere samotnej agentúry si treba dať pozor ako na serióznosť firmy, tak aj na bývanie, ktoré ponúka. Ako si vybrať agentov:

Zvyčajne, aby ste si prenajali byt prostredníctvom agentúry, musíte najskôr s maklérom uzavrieť zmluvu o poskytovaní služieb pri výbere nehnuteľnosti, uviesť v nej preferencie a želania nájomcu, ako aj sumu a termín výberu.
Potom agent vyberie vhodné byty pre vás a po tom, čo súhlasíte s prenájmom tohto alebo toho obytného priestoru, je daná platba za služby agentúry.
Ďalším krokom je podpísanie nájomnej zmluvy. Ak je spoločnosť, ktorá vyberá bývanie, oficiálna, nebudú žiadne ťažkosti.

Seriózne firmy sa spravidla zaoberajú nielen výberom bývania na prenájom, ale aj predajom, ako aj ďalšími službami súvisiacimi s nehnuteľnosťami.

Kľúčové body

Hlavné kľúčové body pri prenájme bytu:

Výška nájomného, kto platí energie, platobný termín (prečítajte si o postupe pri platení za byt na základe nájomnej zmluvy a o tom, ako dokumentovať nájomné a zostaviť splátkový kalendár).
Vypracovanie nájomnej zmluvy.
Dostupnosť a stav domácich spotrebičov a nábytku.
Celkový stav bytu a domu ako celku.
Susedské prostredie.
Odľahlosť oblasti od metra a / alebo centra mesta.
Prítomnosť alebo absencia rozvinutej infraštruktúry (obchody, nemocnice, školy, škôlky atď.).
Dostupnosť pripojených inžinierskych sietí (autonómne vykurovanie alebo ústredné, teplo, studená voda, kanalizácia, internet, televízia, domáci telefón).
Je možné si prenajať byt so zvieratami / deťmi.

Podobné videá

Ako si prenajať byt môžete vidieť aj v tomto videu:

Záver

Pri splnení nevyhnutných podmienok si môžete prenajať domov s komfortom pre seba a majiteľov bytu, byť pokojný pre svoje budúce blaho a nebáť sa prísť do domu, kde sa veci vykladajú na ulici.