وبموجب اتفاقية الوكالة، يتعهد أحد الطرفين بتنفيذ الإجراءات القانونية وغيرها، ويوافق الطرف الثاني على دفع مبلغ معين من المال مقابل تنفيذ هذه الإجراءات.
يمكن للوكيل تنفيذ الإجراءات المحددة:
- باسمه الخاص؛
- نيابة عن العميل.
مهم!يقوم الوكيل بالإجراءات المحددة في العقد على نفقة العميل.
ويجوز إبرام اتفاقية وكالة للتنفيذ إجراءات مختلفة(على سبيل المثال، للبحث عن العملاء وجذبهم، وبيع سلع ومنتجات العميل، وما إلى ذلك).
مهم!يجب أن يشير نص العقد بوضوح إلى جميع الإجراءات التي يجب على الوكيل القيام بها. إذا لم تحدد قائمة محددة من الإجراءات، فلن يتمكن العميل في المستقبل من الإشارة إلى افتقار الوكيل إلى صلاحيات معينة، وسيكون من الصعب جدًا إثبات هذه الحقيقة.
إذا تم إبرام اتفاقية الوكالة للبحث عن العملاء، فمن الضروري الإشارة بوضوح إلى جميع صلاحيات الوكيل المتعلقة بتنفيذ هذه الإجراءات. كما يمكنك تحديد طرق وإجراءات البحث عن العملاء، ويمكن إعطاء الوكيل الحق في إبرام اتفاقية مع العملاء الذين يجذبهم. لكن في هذه الحالة لا بد من تزويد الوكيل بتوكيل رسمي.
أجر الوكيل
يجب أن ينظم العقد بعناية إجراءات دفع الأجر.
مهم!من الضروري إصلاح ترتيب ولحظة تنفيذ الإجراءات في العقد (من أي نقطة يعتبر العملاء منجذبين بالضبط).
إذا تم إبرام اتفاقية وكالة لجذب العملاء، فمن المستحسن النص على أن الوكيل يتلقى مكافأة لكل عميل منجذب فقط عندما يبرم العميل الاتفاقية المقابلة. وفي هذه الحالة من الضروري تحديد المواعيد النهائية لتقديم المعلومات عن عدد العقود المبرمة.
ويجب أن ينص العقد أيضًا على الموعد النهائي لتسديد الدفعات. على سبيل المثال يمكن النص على إلزام العميل بدفع الأجر خلال 20 يوما من تاريخ تقديم تقرير الوكيل.
الشيء التالي الذي يجب أن توليه اهتمامًا خاصًا هو نفقات الوكيل، أي. المبلغ الذي أنفقه لجذب العملاء. هناك خياران متاحان:
- يتم تضمين مبلغ النفقات في مبلغ الأجر؛
- لا يتم تضمين مبلغ المصاريف في مبلغ الأجر ويتم دفعه من قبل العميل بشكل منفصل بناءً على التقرير المقدم من الوكيل.
مشاكل خصوصية
ومن الناحية العملية، هناك حالات يصبح فيها أطراف العقد على علم بحقائق أو بيانات تشكل سراً تجارياً أو مصرفياً أو أي سر آخر. في مثل هذه الحالة، يجب إدارة قضايا السرية بعناية. على وجه الخصوص، يجب النص على أن الأطراف ملزمة بالحفاظ على سرية المعلومات التي أصبحت معروفة لهم نتيجة لإبرام اتفاقية الوكالة.
ومن الضروري أيضًا الإشارة إلى مسؤولية الأطراف عند إفشاء الأسرار. ومن المستحسن أيضًا الإشارة في العقد بالضبط إلى الإجراءات التي يمكن اعتبارها إفشاءًا (على سبيل المثال، تقديم المعلومات إلى أطراف ثالثة بشكل مكتوب أو شفهي، وما إلى ذلك).
وثيقة عينة مكتملة
اتفاق
تقديم خدمات الوكالة للعثور على العملاء
______________ "__" ____________ _____ ز.
ويشار إليه فيما يلي باسم "الوكيل"،
يمثلها _____________________________________، يتصرف على أساس
/المنصب، الاسم الكامل/
من جهة و
سيشار إلينا فيما بعد باسم "الرئيس"،
/الاسم الكامل للمنظمة/
يمثله _____________________________________، يتصرف على أساس
/المنصب، الاسم الكامل/
على الجانب الآخر
أبرمت هذه الاتفاقية، المشار إليها مجتمعة باسم "الأطراف"، هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. المصطلحات والتعاريف
لأغراض هذه الاتفاقية، تستخدم المصطلحات التالية:
- عميل- أي فرد أو كيان قانوني يرغب في الدخول في اتفاقية مع صاحب الشأن.
- اتفاق - عقد تقديم الخدمات وأداء العمل وبيع البضائع المبرم مع العميل.
2. موضوع الاتفاقية
2.1. بموجب هذه الاتفاقية، يتعهد الوكيل، مقابل رسوم، بتنفيذ الإجراءات الفعلية والقانونية التالية بناءً على تعليمات الموكل نيابة عنه ولمصلحته وعلى نفقته:
- البحث عن العملاء وجذبهم؛
- إبرام اتفاقيات مع العملاء نيابة عن صاحب الشأن بالشكل الذي يقدمه صاحب الشأن؛
- قبول الأموال من العملاء لدفع ثمن العمل بموجب العقد إلى صاحب العمل؛
- قم بتنفيذ الإجراءات الواقعية والقانونية الأخرى إذا تم تلقي التعليمات المناسبة من المدير.
2.2. عامل لا يحق له/ليس له الحقجذب وكلاء فرعيين.
2.3. عامل لا يحق له/ليس له الحقالدخول في اتفاقيات مماثلة لهذه مع أطراف ثالثة.
2.4. رئيسي لا يحق له/ليس له الحقالدخول في اتفاقيات مماثلة لهذه مع أطراف ثالثة.
3. مسؤوليات الأطراف
3.1. يتعهد الوكيل بما يلي:
3.1.1. تنفيذ الأمر وفقا لتعليمات المدير.
3.1.2. في موعد لا يتجاوز اليوم التالي بعد إبرام العقد مع عميل أو آخر، قم بإخطار المدير بهذا الأمر ونقل العقد المبرم وجميع المستندات اللازمة إليه.
3.1.3. في موعد لا يتجاوز ____________، قم بتحويل الأموال التي يتلقاها الوكيل من العملاء إلى صاحب الشأن إلى الحساب الجاري للوكيل وفقًا للاتفاقيات المبرمة.
3.1.4. تقديم تقرير ربع سنوي إلى مدير المدرسة حول تنفيذ التعليمات الواردة في هذه الاتفاقية.
3.2. يتعهد مدير المدرسة بما يلي:
3.2.1. أعط الوكيل نموذج الاتفاقية.
3.2.2. تزويد الوكيل بالمعلومات الأخرى اللازمة ليتمكن الأخير من تنفيذ التعليمات الواردة في هذه الاتفاقية بشكل فعال.
3.2.3. دفع مكافأة الوكيل وفقاً لشروط هذه الاتفاقية.
4. أجر الوكيل
4.1. يتعهد صاحب الشأن بدفع مكافأة للوكيل بمبلغ ________ من مبلغ كل اتفاقية مبرمة. يشمل مبلغ المكافأة المحدد ضريبة القيمة المضافة بالمعدل الحالي.
9. الخلافات والخلافات
9.1. سيتم حل جميع النزاعات والخلافات بموجب هذه الاتفاقية من خلال المفاوضات على أساس التشريعات الحالية والعادات التجارية.
9.2. توصل الطرفان إلى استنتاج مفاده أنه من الضروري الالتزام بالإجراءات التمهيدية الإلزامية لحل النزاعات. إجراءات حل النزاعات هي كما يلي: ________________________________________________________________.
9.3. إذا لم يتم التوصل إلى تسوية خلال المفاوضات موضوع مثير للجدل، يتم حل النزاعات في المحكمة بالطريقة المنصوص عليها في التشريعات الحالية.
10. السرية.
10.1. يتعهد الطرفان بعدم الكشف عن المعلومات التي تشكل سرًا تجاريًا للطرف الآخر والتي أصبحت معروفة نتيجة لتعاونهما المتبادل.
10.2. في هذه الاتفاقية، يعني السر التجاري جميع شروط هذه الاتفاقية وجميع ملاحقها، بالإضافة إلى أي معلومات لها قيمة تجارية فعلية أو محتملة بسبب عدم معرفتها لأطراف ثالثة، والتي لا يمكن الوصول إليها بحرية من الناحية القانونية ولا يمكن الوصول إليها بحرية الحفاظ على السرية التي يتخذ صاحبها جميع التدابير الممكنة. يمكن نقل المعلومات التي تشكل سرًا تجاريًا كتابيًا، في شكل صور فوتوغرافية، أو إلكترونيًا، أو بيانيًا، أو بأي شكل آخر.
- معروفة بالفعل للطرف المتلقي أو معروفة للعامة؛
- تكون معروفة أو تصبح معروفة علنًا نتيجة لإجراء غير لائق أو مهمل أو متعمد من جانب الطرف المفصح (الطرف الذي ينقل المعلومات إلى الطرف المتلقي)؛
- المستلمة بشكل قانوني من أطراف ثالثة دون قيود ودون انتهاك لهذه الاتفاقية؛
- تم تطويرها بشكل مستقل من قبل الطرف المتلقي، بشرط ألا يكون لدى الشخص أو الأشخاص الذين قاموا بتطويرها إمكانية الوصول إلى الأسرار التجارية للطرف المفصح.
10.4. وسيلتزم الطرف الذي يتلقى المعلومات بذلك درجة عاليةالسرية لتجنب الكشف أو استخدام الأسرار التجارية التي قد يحتفظ بها الطرف المتلقي بشكل معقول فيما يتعلق بأسراره التجارية ذات الأهمية المتساوية.
10.5. يتعهد الطرفان باستخدام المعلومات التي تشكل سرًا تجاريًا تم الحصول عليها نتيجة للتعاون فقط لأغراض هذا التعاون.
10.6. يتعهد الطرفان، بعد إتمام التعاون، بعدم استخدام الأسرار التجارية التي تم الحصول عليها نتيجة التعاون لغرض المنافسة مع الطرف الآخر، وكذلك لغرض التسبب في ضرر. وأيضًا، بعد اكتمال التعاون، يقوم كل طرف متلقي بإرجاع جميع المستندات والوسائط الأخرى المنقولة إليه وفقًا للطرف الآخر خلال ثلاثة أيام من تاريخ الطلب الأول للطرف المفصح.
10.7. بموجب هذه الاتفاقية، لا يحصل الطرفان على أي حقوق في الملكية الفكرية للطرف الآخر.
10.8. إذا ثبت أن الطرف المتلقي مذنب بالكشف عن سر تجاري، يحق للطرف المفصح، حسب تقديره، التعويض عن الخسائر المتكبدة فيما يتعلق بالكشف عن سر تجاري أو استخدامه أو تلقي غرامة من الطرف المتلقي في المبلغ المتفق عليه كتابيًا عند إرسال المعلومات.
10.9. الطرف المتلقي ليس مسؤولاً عن الكشف عن الأسرار التجارية إذا:
- تم هذا الكشف بموافقة كتابية من الطرف المفصح؛
- وتم تقديم المعلومات ذات الصلة بناء على طلب السلطات المختصة سلطة الدولةو/أو الحكومات المحلية.
10.10. تدخل شروط هذا القسم حيز التنفيذ من لحظة توقيع هذه الاتفاقية وتكون صالحة طوال مدة هذه الاتفاقية، وكذلك لمدة 3 (ثلاث) سنوات بعد إنهاء جميع الالتزامات الناشئة عنها.
11. الشروط والأحكام الإضافية
الشروط الإضافية لهذه الاتفاقية هي الأحكام التالية:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
/تشير إلى شروط إضافية/
يجب أن تكون جميع الإشعارات والاتصالات مكتوبة ومسجلة طريق البريدمع إشعار التسليم.
في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، سوف يسترشد الطرفان بالتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
12. تفاصيل وتوقيعات الأطراف:
|
رئيسي |
عامل |
||||
|
_______________ «___________» |
_______________ «___________» |
||||
|
قانوني عنوان: |
قانوني عنوان: |
||||
|
_______________________________ «_______________________» |
_______________________________ «_______________________» _______________________/______________ |
||||
اتفاقية الوكالة هي اتفاقية يتم بموجبهايتعهد أحد الطرفين (الوكيل)، مقابل رسوم، بتنفيذ الإجراءات القانونية وغيرها من الإجراءات نيابة عن الطرف الآخر (الموكل)، ولكن على حساب الموكل أو نيابة عنه وعلى حساب الموكل. الرئيسي (البند 1 من المادة 1005 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
في المعاملة التي يبرمها وكيل مع طرف ثالث لحسابه وعلى نفقة الموكل، يكتسب الوكيل حقوقا ويصبح ملزما، حتى ولو كان الموكل اسمه في المعاملة أو دخل في علاقات مباشرة مع الطرف الثالث مقابل تنفيذ الصفقة (الفقرة 2، الفقرة 1، المادة 1005 القانون المدني للاتحاد الروسي).
في معاملة يبرمها وكيل مع طرف ثالث نيابة عن المدير وعلى نفقته، تنشأ الحقوق والالتزامات مباشرة من المدير (الفقرة 3، الفقرة 1، المادة 1005 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
بواسطة قاعدة عامةيجوز للوكيل الدخول في اتفاقية وكالة فرعية. قد تفرض اتفاقية الوكالة حظرًا على إبرام مثل هذا الاتفاق أو، على العكس من ذلك، التزام الوكيل بالدخول في مثل هذه الاتفاقية مع أو بدون الإشارة إلى شروطها المحددة (البند 1 من المادة 1009 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يلتزم الوكيل بإبلاغ الموكل بالطريقة وفي الحدود الزمنية المنصوص عليها في العقد. إذا لم تكن هناك شروط مقابلة في العقد، يجب على الوكيل تقديم تقرير عند تنفيذ العقد أو عند انتهاء العقد. في هذه الحالة، كقاعدة عامة، يجب إرفاق الدليل الضروري على النفقات التي تكبدها الوكيل على نفقة الموكل بتقرير الوكيل (البندان 1، 2 من المادة 1008 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يقدم الوكيل تقاريره إلى المسؤول الرئيسي عن تصرفات الوكيل الفرعي (البند 1 من المادة 1009 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ويعتبر تقرير الوكيل مقبولاً إذا لم يقم الموكل بإبلاغ الوكيل باعتراضاته عليه خلال ثلاثين يوماً من تاريخ استلام التقرير، ما لم يتم تحديد مدة مختلفة باتفاق الطرفين (الفقرة 3 من المادة 1008 من القانون) القانون المدني للاتحاد الروسي).
قد تنص اتفاقية الوكالة على قيود على حقوق الموكل والوكيل. وبالتالي، قد يتعهد الموكل بالتزام بعدم الدخول في اتفاقيات مماثلة مع وكلاء آخرين يعملون في الإقليم المحدد في الاتفاقية، أو الامتناع عن القيام بأنشطة مستقلة في هذا الإقليم، على غرار الأنشطة التي تشكل موضوع اتفاقية الوكالة (البند 1 من المادة 1007 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا كان موضوع اتفاقية الوكالة، التي يتصرف فيها الوكيل نيابة عن نفسه، متعلقًا ببيع (شراء) عقار لمصلحة الموكل، فإما الموكل نفسه أو وكيل ينوب عنه على أساس توكيل موثق صادر عن المدير (البند 23 من الرسالة الإعلامية لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي بتاريخ 17 نوفمبر 2004 رقم 85).
الشروط الأساسية- موضوع الاتفاقية: الإجراءات القانونية و (أو) الفعلية التي يجب على الوكيل أو الوكيل الفرعي القيام بها نيابة عن الموكل أو الوكيل.
يتم دفع اتفاقية الوكالة (الوكالة الفرعية). إذا كان مفقودًا (المادة 1006 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
الشرط المتعلق بمبلغ أجر الوكالة، يتم تحديد هذا المبلغ وفقًا للفقرة 3 من الفن. 424 القانون المدني للاتحاد الروسي؛
شرط إجراء دفع أجر الوكالة، يلتزم الموكل بدفع الأجر خلال أسبوع من لحظة تقديم الوكيل له تقريرا عن الفترة الماضية، ما لم يترتب على جوهر الاتفاق إجراء مختلف لدفع الأجر أو العادات التجارية
يجب تمييز اتفاقية الوكالة (الوكالة الفرعية) عن اتفاقيات الوساطة الأخرى: اتفاقية التفويض (المادة 971 من القانون المدني للاتحاد الروسي) واتفاقية العمولة (المادة 990 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بداية، تختلف هذه الاتفاقيات في الموضوع: فإذا كانت صلاحيات الوكيل قد تشمل ارتكاب الأعمال القانونية والفعلية، فإن صلاحيات المحامي تقتصر على القيام بالإجراءات القانونية، وصلاحيات الوكيل بالعمولة محدودة لإبرام المعاملات.
يمكن إنهاء اتفاقية الوكالة برفض أي من الطرفين الوفاء بالاتفاقية، ولكن فقط إذا تم إبرام الاتفاقية دون تحديد تاريخ انتهاء صلاحيتها. انظر نموذج العقد
اتفاقية وكالة لبيع العقارات السكنية
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يتعهد المقاول، بناءً على تعليمات العميل، باتخاذ إجراءات معينة للعثور على مشترين للمباني السكنية الخاصة بالعميل، وكذلك تنفيذ إجراءات أخرى بالاتفاق مع العميل، بما يتوافق مع المعايير التي تحددها هذه الاتفاقية والعميل يتعهد بدفع مكافأة عن الإجراءات التي يقوم بها المقاول.
1.2. معالم المبنى السكني المعروض للبيع (يشار إليه فيما بعد بالعقار):
نوع الكائن ________________________________________________________؛ (شقة، مبنى سكني، منزل مستقل، الخ.)
سعر البيع من _________________ إلى ___________________________؛
شروط الدفع: _____________________________________________؛
متطلبات المشتري: _____________________________________؛
إمكانية الرهن العقاري: ________________________________________;
إقامة أو وجود أشخاص آخرين في العقار وقت البيع: ________________؛
شروط إضافية: _____________________________________.
1.3. شروط تقديم الخدمة:
2.1. مسؤوليات المقاول:
2.1.1. يقوم باختيار المشترين للكائن للعميل. إخطار العميل بأنسبها.
2.1.2. إجراء فحص للمخاطر القانونية والمخاطر الأخرى لبيع العقار. التحقق من دقة المعلومات حول القانونية و فرادى- أطراف الصفقة.
2.1.3. يقوم بإعداد مسودات اتفاقية بيع العقار والوثائق الأخرى ذات الصلة.
2.1.4. استشارة العميل بشأن ظروف السوق لبيع العقارات السكنية.
2.1.5. إجراء اتصالات تجارية والتفاوض مع المشترين المحتملين للعقار.
2.1.10. إذا لزم الأمر، يطلب ويتلقى من السلطات المنفذة تسجيل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معها، والسلطات الأخرى المعلومات اللازمة عن الكائن والحقوق فيه.
2.1.11. ينظم تفتيش العقار من قبل المشترين.
2.1.13. يقوم بتسجيل حالة عقد بيع الكائن.
2.2. يحق للمؤدي:
2.3. تاريخ تنفيذ هذه الاتفاقية هو تاريخ تسجيل حالتها.
3.1. مسؤوليات العميل:
3.1.2. بناءً على طلب المقاول، السماح للمشترين بفحص العقار خلال الفترة الزمنية المتفق عليها مع المقاول.
3.1.3. قم بالتعاون مع المقاول بوضع شروط اتفاقية بيع الكائن.
3.1.6. إجراء المفاوضات مع الأشخاص الذين يعتزمون شراء الكائن فقط بحضور المقاول.
3.1.7. إخطار المقاول في الوقت المناسب، بما لا يقل عن ______ مقدمًا، حول وقت ومكان المفاوضات بشأن القضايا المتعلقة ببيع الكائن.
3.1.9. النظر في تصرف المقاول المقدم وفقاً للفقرات. 2.1.16 من هذه الاتفاقية، وإضفاء طابع رسمي عليها أو إخطار المقاول باعتراضاتك على الفعل خلال _______ يومًا من تاريخ استلامه. إذا لم تكن هناك اعتراضات من العميل خلال الفترة المحددة في هذه الفقرة، يعتبر الفعل قد تم تنفيذه.
3.1.10. ادفع للمقاول تكلفة الخدمات بالطريقة والشروط والأحكام المنصوص عليها في البنود 4.1 إلى 4.3 من هذه الاتفاقية.
3.1.11. تعويض المقاول عن النفقات التي تكبدها فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية بالمبلغ والشروط والأحكام المنصوص عليها في البنود 4.4 و4.5 من هذه الاتفاقية.
3.2. يحق للعميل:
3.2.3. كن حاضرا في جميع المفاوضات المتعلقة بإعداد اتفاقية بيع العقار.
4. السعر وإجراءات الدفع
4.1. التكلفة الإجمالية للأجور عن الإجراءات التي يقوم بها المقاول هي ______ (__________) روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة _____ (__________) روبل.
4.2. يدفع العميل المكافأة بالترتيب التالي: __________ (في غضون _____ أيام بعد توقيع الأطراف على شهادة القبول للإجراءات التي قام بها المقاول / قبل أن يبدأ المقاول في تنفيذ الإجراءات / جزء من المكافأة بمبلغ ______ (__________) روبل ، يدفع العميل قبل أن يبدأ المقاول في تنفيذ الإجراءات (الدفعة المقدمة)، ويدفع العميل الأجر المتبقي بمبلغ ______ (____________) روبل في غضون _____ يومًا بعد توقيع الأطراف على شهادة القبول للإجراءات التي قام بها المقاول ).
4.5. يتم تسديد النفقات من قبل العميل خلال الإطار الزمني وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية لدفع المكافآت (الفقرات 4.2 و4.3 من هذه الاتفاقية).
4.6. في حالة استحالة الأداء بسبب خطأ العميل، تخضع المكافأة للدفع بالكامل.
5. مسؤولية الأطراف
5.3. الطرف الذي لم يفي بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية أو قام بالوفاء بها بشكل غير صحيح ملزم بتعويض الطرف الآخر __________ (خسائر تزيد بالكامل عن الغرامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية/خسائر إلى الحد الذي لا تغطيه العقوبات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية) الاتفاقية/الخسائر فقط/العقوبات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية فقط).
6. القوة القاهرة
6.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية في حالة ظروف القوة القاهرة، أي الظروف الاستثنائية التي لا يمكن الوقاية منها في ظل الظروف المحددة، والتي تُفهم على أنها: ________________________________________________ (الاضطرابات المدنية والأوبئة، الحصار أو الحصار أو الزلازل أو الفيضانات أو الحرائق أو غيرها الكوارث الطبيعية)
6.2. في حالة حدوث هذه الظروف، يكون الطرف ملزمًا بإخطار الطرف الآخر بذلك خلال _____ يومًا.
6.3. وثيقة صادرة عن ______________________________________________ (غرفة التجارة والصناعة، معتمدة وكالة حكوميةوما إلى ذلك) يعد تأكيدًا كافيًا لوجود ومدة ظروف القوة القاهرة.
7. الصلاحية والتغيير
8. حل النزاعات
8.2. تتم إحالة النزاعات التي لم يتم حلها من خلال المفاوضات إلى المحكمة بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
9. أحكام ختامية
9.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الطرفين.
9.2. حرر هذا الاتفاق من نسختين، واحدة لكل من الطرفين.
9.3. مرفق بهذه الاتفاقية:
شهادة الخدمات المقدمة (الملحق رقم 1).
تقرير المقاول.
توكيل المقاول لتمثيل مصالح العميل.
9.4. التفاصيل والتوقيعات:
المدير التنفيذي للعملاء
اتفاقية وكالة لشراء العقارات السكنية
نوفوفسيبيرسك "___"__________ ____
نشير إلى__ فيما يلي باسم "العميل"، ويمثله _____، ويتصرف__ على أساس _____، من ناحية، و _____، ويشار إليه فيما بعد باسم "المقاول"، ويمثله _____، ويتصرف__ على أساس _____، على ومن ناحية أخرى، فقد دخلت في هذه الاتفاقية على النحو التالي.
1. موضوع الاتفاقية
1.1. يتعهد المقاول، بناءً على تعليمات العميل، باتخاذ إجراءات معينة للبحث عن مباني غير سكنية لاستحواذ العميل عليها، وكذلك تنفيذ إجراءات أخرى بالاتفاق مع العميل تفي بالمتطلبات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، ويتعهد العميل بدفع مكافأة عن الإجراءات التي يقوم بها المقاول.
1.2. متطلبات ما تبحث عنه المباني غير السكنية(يشار إليه فيما يلي بالكائن):
موقع ________________________________________________؛
الغرض الوظيفي ___________________________________؛
مربع _____________________________________________________؛
مقدار _______________________________________________________؛
النظم الهندسية والاتصالات ___________________________;
إمكانية الوصول إلى وسائل النقل _____________________________________؛
السعر من _______________________________________ إلى _____________؛
متطلبات المالك: ___________________________________؛
متطلبات الجيران: _______________________________________؛
متطلبات إضافية ___________________________________.
1.3. شروط تقديم الخدمة:
التاريخ الأولي _____________________؛
موعد التسليم ______________________.
1.4. يضمن المقاول عدم وجود علاقات تعاقدية وغيرها من العلاقات مع الأشخاص الذين يمكن أن يؤثروا على تنفيذ هذه الاتفاقية. يضمن المقاول استقلاليته وموضوعيته أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية.
1.5. يتم تنفيذ العقد في موقع المقاول (المدينة ____________). إذا كان من الضروري السفر إلى أخرى المستوطناتيدفع العميل تكاليف السفر والإقامة لممثلي المقاول على أساس:
التذاكر: ______________ أو دفع ثمن السيارة _________________؛
الإقامة (الفندق): ________ روبل يوميا؛
الوجبات: ________ روبل يوميا.
2. حقوق والتزامات المقاول
2.1. مسؤوليات المقاول:
2.1.1. ينفذ اختيار خيارات الكائن للعميل. إخطار العميل بأنسبها.
2.1.2. إجراء فحص للمخاطر القانونية وغيرها من المخاطر المتعلقة بالحصول على الكائن المحدد من قبل العميل. التحقق من دقة المعلومات المتعلقة بالكيانات القانونية والأفراد - أطراف المعاملة.
2.1.3. يقوم بإعداد مسودات اتفاقية شراء العقارات والوثائق الأخرى ذات الصلة.
2.1.4. تقديم المشورة للعميل بشأن ظروف السوق لشراء العقارات غير السكنية.
2.1.5. إجراء اتصالات تجارية والتفاوض مع البائعين المحتملين للكائنات.
2.1.6. لمصلحة العميل، مراقبة الامتثال للشروط المنصوص عليها في العقود المبرمة.
2.1.7. يضمن حماية مصالح العميل من خلال شرح الحقوق والالتزامات، وكذلك العواقب القانونية للمعاملات.
2.1.8. يمثل الحقوق والمصالح المشروعة للعميل في المعاملة.
2.1.9. التأكد من سلامة المستندات المستلمة من العميل لإعداد المعاملة. لا يكشف عن المعلومات التي تم الحصول عليها خلال الصفقة، باستثناء ما يقتضيه القانون.
2.1.10. يطلب ويتلقى من الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، والهيئات الأخرى، المعلومات اللازمة عن العقارات والحقوق المتعلقة بها.
2.1.11. ينظم فحص الكائنات من قبل العميل.
2.1.12. إبلاغ العميل، بناءً على طلبه، بجميع المعلومات حول التقدم المحرز في تنفيذ هذه الاتفاقية، وإذا لزم الأمر، تقديم المستندات ذات الصلة (نسخ من المستندات).
2.1.13. يقوم بتسجيل الحالة لاتفاقية شراء الكائن.
2.1.14. ينفذ هذه الاتفاقية بالشروط الأكثر ملاءمة للعميل.
2.1.15. تقديم تقرير عن الإجراءات المتخذة ____________________________________________. (حدد فترة التقرير)
2.1.16. خلال _______ يومًا من تاريخ تنفيذ هذه الاتفاقية، يتم تزويد العميل بكشف حساب وفاتورة.
يجب إرفاق المستندات التي تؤكد تصرفات ونفقات المقاول بالعقد.
2.2. يحق للمؤدي:
2.2.1. طلب واستلام جميع المستندات اللازمة من العميل لتنفيذ هذه الاتفاقية.
2.2.2. قم بعمل نسخ من أي مستندات لاستخدامها في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.
2.2.3. استخدام خدمات أي أفراد أو كيانات قانونية بغرض الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية في الوقت المناسب وبجودة عالية.
2.3. تاريخ تنفيذ هذه الاتفاقية هو تاريخ ______________ (التوقيع/تسجيل الحالة) لاتفاقية شراء الكائن بين العميل وطرف ثالث.
3. حقوق والتزامات العميل
3.1. مسؤوليات العميل:
3.1.1. تزويد المقاول بالمعلومات والمعلومات اللازمة لتنفيذ هذه الاتفاقية.
3.1.2. بناءً على دعوة المقاول، قم بفحص الأشياء المناسبة خلال الفترة الزمنية المتفق عليها مع المقاول.
3.1.3. قم بالتعاون مع المقاول بوضع شروط اتفاقية شراء الكائن.
3.1.4. تزويد المقاول بالصلاحيات اللازمة لتنفيذ هذه الاتفاقية، وإضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال التوكيل المناسب.
3.1.5. تلقي محاضر المفاوضات والرسائل وشهادات العمل المنجز وغيرها من المواد من المقاول.
3.1.6. إجراء المفاوضات مع الأشخاص الذين يعتزمون بيع الأشياء فقط بحضور المقاول.
3.1.7. إخطار المقاول في الوقت المناسب، بما لا يقل عن ______ مقدمًا، حول وقت ومكان المفاوضات بشأن القضايا المتعلقة بالحصول على الكائن.
3.1.8. خلال مدة هذه الاتفاقية، لا تدخل في علاقات مع أطراف ثالثة فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية.
3.1.9. النظر في تصرف المقاول المقدم وفقاً للفقرات. 2.1.16 من هذه الاتفاقية، وإضفاء طابع رسمي عليها أو إخطار المقاول باعتراضاتك على الفعل خلال ________ يومًا من تاريخ استلامه. إذا لم تكن هناك اعتراضات من العميل خلال الفترة المحددة في هذه الفقرة، يعتبر الفعل قد تم تنفيذه.
3.1.10. ادفع للمقاول تكلفة الخدمات بالطريقة والشروط والأحكام المنصوص عليها في البنود 4.1 إلى 4.3 من هذه الاتفاقية.
3.1.11. تعويض المقاول عن النفقات التي تكبدها فيما يتعلق بتنفيذ هذه الاتفاقية بالمبلغ والشروط والأحكام المنصوص عليها في البنود 4.4 و4.5 من هذه الاتفاقية.
3.2. يحق للعميل:
3.2.1. اطلب من المقاول تقديم معلومات عن التقدم المحرز في تنفيذ الاتفاقية، ونسخ من المستندات التي تؤكد العمل الذي قام به المقاول.
3.2.2. طلب معلومات من المقاول حول المفاوضات التي تم إجراؤها، موثقة في البروتوكولات ذات الصلة.
3.2.3. كن حاضرا في جميع المفاوضات المتعلقة بإعداد اتفاقية شراء العقار.
3.2.4. تقديم الاعتراضات على تقرير المقاول عن التصرفات التي قام بها.
4. السعر وإجراءات الدفع
4.1. التكلفة الإجمالية للأجور عن الإجراءات التي يقوم بها المقاول هي ______ (__________) روبل، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ______ (__________) روبل.
4.2. يدفع العميل المكافأة بالترتيب التالي: ___________ (في غضون _____ أيام بعد توقيع الأطراف على شهادة القبول للإجراءات التي قام بها المقاول / قبل أن يبدأ المقاول في تنفيذ الإجراءات / جزء من المكافأة بمبلغ ______ (__________) روبل ، يدفع العميل قبل أن يبدأ المقاول في تنفيذ الإجراءات (الدفعة المقدمة)، ويدفع العميل الأجر المتبقي بمبلغ ______ (____________) روبل في غضون _____ يومًا بعد توقيع الأطراف على شهادة القبول للإجراءات التي قام بها المقاول ).
4.3. تتم جميع الدفعات بموجب الاتفاقية عن طريق التحويل المصرفي باستخدام أوامر الدفع باستخدام التفاصيل المحددة في هذه الاتفاقية.
4.4. بالإضافة إلى ذلك، يقوم العميل بسداد النفقات التي تكبدها المقاول:
على _________________________ بمبلغ _____________؛
على _________________________ بمبلغ ___________________________.
4.5. يتم تسديد النفقات من قبل العميل خلال الإطار الزمني وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية لدفع المكافآت (الفقرات 4.2 و4.3 من هذه الاتفاقية).
4.6. في حالة استحالة الأداء بسبب خطأ العميل، يتم دفع الأجر بالكامل.
4.7. في حالة ظهور استحالة التنفيذ بسبب ظروف لا يكون أي من الطرفين مسؤولاً عنها، يجب على العميل تعويض المقاول عن النفقات الفعلية المتكبدة.
5. مسؤولية الأطراف
5.1. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لتنفيذ الإجراءات من قبل المقاول (البند 1.3 من هذه الاتفاقية)، يحق للعميل أن يطلب من المقاول دفع غرامة (عقوبة) بمبلغ _____ بالمائة من تكلفة الإجراءات التي لا الانتهاء في الوقت المحدد لكل يوم تأخير.
5.2. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لدفع الأجر (البند 4.2 من هذه الاتفاقية)، يحق للمقاول أن يطلب من العميل دفع غرامة (عقوبة) بمبلغ _____ في المائة من المبلغ غير المدفوع عن كل يوم تأخير.
5.3. يلتزم الطرف الذي لم يفي بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية أو يفي بها بشكل غير صحيح بتعويض الطرف الآخر (الخسائر بالكامل التي تزيد عن الغرامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية / الخسائر إلى الحد الذي لا تغطيه العقوبات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية / الخسائر فقط / فقط العقوبات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية).
5.4. في جميع الحالات الأخرى لعدم الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
6. القوة القاهرة
6.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية في حالة ظروف القوة القاهرة، أي الظروف الاستثنائية التي لا يمكن منعها في ظل الظروف المحددة، والتي تُفهم على أنها: ________________________________________________________________. (الاضطرابات المدنية والأوبئة والحصار والحظر والزلازل والفيضانات والحرائق أو غيرها من الكوارث الطبيعية) 6.2. في حالة حدوث هذه الظروف، يكون الطرف ملزمًا بإخطار الطرف الآخر بذلك خلال _____ يومًا. 6.3. تعتبر الوثيقة الصادرة عن ______________________________________________ (غرفة التجارة والصناعة، الجهة الحكومية المعتمدة، وما إلى ذلك) تأكيدًا كافيًا لوجود ومدة ظروف القوة القاهرة.
6.4. إذا استمرت ظروف القوة القاهرة في التطبيق لأكثر من _____، يحق لكل طرف إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد.
7. الصلاحية والتغيير
والإنهاء المبكر للاتفاقية
7.1. تسري هذه الاتفاقية لمدة _____ من تاريخ إبرامها.
7.2. جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة إذا تم إجراؤها كتابيًا وتوقيعها من قبل الطرفين. وتشكل الاتفاقيات الإضافية المقابلة بين الطرفين جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية.
7.3. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية مبكرًا باتفاق الطرفين أو بناءً على طلب أحد الطرفين بالطريقة والأسباب المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
8. حل النزاعات
8.1. سيسعى الطرفان جاهدين لحل جميع النزاعات والخلافات المحتملة التي قد تنشأ بموجب هذه الاتفاقية أو فيما يتعلق بها من خلال المفاوضات.
لبدء التعاون مع هذه الشركات، تحتاج إلى إعداد وثيقة معينة تحدد ذلك حقوق والتزامات كلا الطرفين: الذين يستأجرون والذين يستأجرون.
ستناقش هذه المقالة القضايا المتعلقة بتفاصيل إعداد اتفاقية وكالة لتقديم الخدمات، واختلافاتها عن الاتفاقية العادية لتقديم الخدمات، وأنواع هذه المستندات (مع أمثلة) والعديد من النقاط الأخرى التي تكون دائمًا أفضل لتعرف.
مفهوم
ما هي اتفاقية الوكالة لتقديم الخدمات وما هي الاختلافات من العقد العادي؟ لفهم كل تعقيدات هذه القضية، من الضروري تحديد المفهوم الأساسي.
عقد الوكالةهو اتفاق وسيط بين شخصين، يسمى الوكيل والموكل، على أن يقوم أحدهما (الوكيل) بإجراءات معينة نيابة عن الآخر (الموكل).
قد تكون هذه الإجراءات الطبيعة القانونية، أو قد لا يكون لديك واحدة.
ولكن على أي حال، يتم إبرامها على أساس السداد.
أي أن المدير ملزم يدفعلمؤدي خدماته. يمكن للمقاول القيام بالإجراءات نيابة عن نفسه أو نيابة عن العميل.
يتم تعريف العقد العادي (القياسي) لتقديم الخدمات بشكل مختلف قليلاً. هذا اتفاق بين العميل والمقاول لتزويد الأخير به خدمة محددة، والتي يجب أن يدفعها العميل. خصوصية مثل هذه الاتفاقية هي أنها دائمًا ما تكون ذات تركيز ضيق وشخصية واضحة.
وجوهر الفرق بين عقد وآخر هو أن النوع الثاني لا يحمل التزاما بإحداث شيء مادي. لقد فعل ذلك دائمًا طبيعة الخدمة بالتحديد.
ولتوضيح الأمر أكثر، يمكننا القول أن العقد العادي يتضمن توفير خدمات النقل، كما يتضمن عقد الوكالة إبرام عقد آخر: بين المؤدي ومكتب النقل. أي أن الوكيل يبرم نيابة عن نفسه اتفاقية مع شركة نقل للقيام بمهام النقل من الموكل.
أمثلة الوثيقة
يمكنك تنزيل نماذج وأمثلة لاتفاقية الوكالة لتقديم الخدمات المدفوعة باستخدام الروابط التالية.
التأليف، شروط صحته، إنهائه
يتم تحديد تكوين العقد وبنيته بوضوح حسب نوع الوثيقة. لا يمكن أن يكون هناك سوى ثلاثة أنواع من هذا القبيل:
- اتفاق بين شخصين؛
- بين اثنان قانونيانالأشخاص؛
- بين الكيان القانوني والفرد(ويمكن لأي شخص، سواء كان فردًا أو كيانًا قانونيًا، أن يعمل كوكيل ومدير).
الجزء الأول من الوثيقة هو دائمًا "الرأس" الذي يشير إلى رقمها ومكان إعدادها وتاريخها ومن قام بتجميعها.
النقطة الأولى، كما في كثير من الوثائق الأخرى، هي فصل "أحكام عامة".
ويشير موضوع الاتفاقية وقائمة الملاحقاللازمة لاستيفاء الشروط.
النقطة التالية التي ينظمها الطرفان الجانب الماليسؤال. وهو يعرض تفاصيل جميع التعويضات والأضرار وأقسام الادخار والعقوبات المحتملة لخرق العقد.
يصف الفصل التالي إجراءات التنفيذ. هنا محددة مواعيد نهائية واضحة والوسائل الممكنةوالتي يمكن للمقاول جذبها لأداء المهمة الموكلة إليه (على سبيل المثال، اتفاقية وكالة فرعية).
إذا لم يثبت مدير المدرسة مواعيد نهائية محددة، فيجب إرشاد الوكيل المواد 49-51 من القانون المدني للاتحاد الروسي. هناك يتم تحديد قواعد الوثائق من هذا النوع.
مسؤولية الأطراف والقوة القاهرةيتم وصفها بالتفصيل في الفصلين التاليين.
تتحدث الفصول القليلة الأخيرة عن مدة العقد نهايةأو الظروف التي تتوقف فيها عن العمل، بالإضافة إلى المواقف التي توصف بأنها مثيرة للجدل وتتطلب حلاً بطريقة معينة. هناك أيضًا قواعد مدرجة هناك. التغييراتأي عناصر أو تفاصيل.
وفي النهاية يتم دائمًا تضمين التفاصيل الكاملة للأطراف وتوقيعات المقاول والعميل.
لذا وثيقة مهمةتجميعها دائما في نسختين. يأخذ كل طرف حقه ويحتفظ به حتى الوفاء الكامل بالعقد أو إنهائه.
اتفاقية الوكالة الفرعية
يتم إبرام هذا النوع من الاتفاق بين الوكيل والوكيل الفرعي.
والغرض من هذا العقد هو التنفيذ من قبل الوكيل الفرعي لتعليمات المنفذالذي يعمل بموجب اتفاق مع مدير المدرسة.
يمكن للوكيل الفرعي العمل نيابة عن الوكيل أو المدير أو وكيله. في هذه الحالة، الوكيل الفرعي وليس له الحق في الدخول في عقد آخرنيابة عن مدير المدرسة.
قد تنص اتفاقية الوكالة على إبرام اتفاقية وكالة فرعية أو، على العكس من ذلك، حظر استخدامها.
على أي حال، مسؤوليةيكون المقاول الأول الذي أبرم عقدًا معه مسؤولاً عن أنشطة الوكيل الفرعي.
لا يجوز إنهاء العقد من تلقاء نفسه فقط الاستنتاج المنطقيولكن أيضًا بسبب الخيارات التالية:
- رفضأحد الطرفين من الوفاء بالالتزامات (إذا تم إعداد الوثيقة دون الإشارة إلى فترة الصلاحية)؛
- من الموتعامل؛
- التعرف على المؤدي كليًا أو جزئيًا غير كفء;
- الاعتراف بالوكيل - رجل أعمال فردي – مفلس;
- إذا تم التعرف على المؤدي مفتقد.
ملخص
الجميع أنظمة، والتي يمكن أن تشكل جسدية و الكيانات القانونيةتجد وصفهم في القانون المدني للاتحاد الروسي. اتفاقية الوكالة ليست استثناء.
لذلك، قبل التوقيع على الوثيقة، من الأفضل التأكد من ذلك تم تجميعها بشكل صحيح، دون عدم الدقة أو الأخطاء.
يمكنك، بالطبع، دراسة جميع الميزات والتفاصيل القانونية الدقيقة لوضع عقد من هذا النوع بشكل مستقل.
ولكن الأمر دائمًا أسهل وأسهل من الأفضل أن نثقالأشخاص الذين يفعلون ذلك كل يوم ولمدة تزيد عن شهر واحد.
محامٍ مختصسيخبرك دائمًا بمكان وجود أخطاء في المستند وكيفية تفسير هذه النقطة أو تلك.
من أجل راحة البال الخاصة بك جودة تنفيذ العمل المطلوبمن الأفضل التحقق جيدًا من جميع المستندات المتعلقة بهذا العمل.
مرحبا ماريا!
وفقًا للمادة 1005 من القانون المدني للاتحاد الروسي، بموجب اتفاقية الوكالة، يتعهد أحد الطرفين (الوكيل) بتنفيذ الإجراءات القانونية وغيرها نيابة عن الطرف الآخر (الرئيسي) نيابة عن نفسه مقابل رسوم، ولكن على حساب الموكل أو بالنيابة عنه وعلى حساب الموكل.
بموجب المعاملة التي يجريها وكيل مع طرف ثالث لحسابه الخاص وعلى نفقة الموكل، يكتسب الوكيل حقوقا ويصبح ملزما، حتى لو كان الموكل اسمه في المعاملة أو دخل في علاقات مباشرة مع الطرف الثالث مقابل تنفيذ الصفقة.
في المعاملة التي يجريها وكيل مع طرف ثالث نيابة عن الموكل وعلى نفقته، تنشأ الحقوق والالتزامات مباشرة من الموكل.
وهذا هو، هإذا قمت بإجراء معاملات مع طرف ثالث نيابة عنك وعلى نفقة الأصيل، فإنك تكتسب حقوقًا وتصبح ملزمًا، حتى لو تم ذكر الأصيل في المعاملة أو دخل في علاقة مباشرة مع الطرف الثالث من أجل تنفيذ الصفقة.
في هذه الحالة الأموال المستلمة من المستأجرين لاستخدام المبنى هي دخلك. وبالتالي فإنك تدفع ضريبة القيمة المضافة.
إذا أجريت معاملات بواسطتك مع طرف ثالث نيابة عن الأصيل وعلى نفقته، فإن الحقوق والالتزامات تنشأ مباشرة من الأصيل. في هذه الحالة، جميع المبالغ المستلمة في حسابك هي دخل رأس المال.
في هذه الحالة، لديك الحق في حجب رسوم الوكالة بمبلغ ثابت قدره 500000 روبل شهريًا، إذا كان ذلك منصوصًا عليه في اتفاقية الوكالة الخاصة بك. وبالتالي يمكن أخذ هذا المبلغ بعين الاعتبار كجزء من دخل الوكيل.
وفقًا للمادة 1008 من القانون المدني للاتحاد الروسي، أثناء تنفيذ اتفاقية الوكالة، يكون الوكيل ملزمًا بتقديم التقارير إلى الموكل بالطريقة وفي الحدود الزمنية المنصوص عليها في الاتفاقية. إذا لم تكن هناك شروط ذات صلة في العقد، يتم تقديم التقارير من قبل الوكيل عند تنفيذ العقد أو عند انتهاء العقد.
ما لم ينص اتفاق الوكالة على خلاف ذلك، يجب أن يكون تقرير الوكيل مصحوبا بالأدلة اللازمة على النفقات التي تكبدها الوكيل على حساب الموكل.
وبالتالي، إذا تم إبرام اتفاقية الإيجار نيابة عن الموكل، فإن جميع الالتزامات بموجبها، بما في ذلك دفع فواتير الخدمات، يتحملها الموكل أو المستأجر. وبالتالي فإن مسؤولية دفع الضريبة تقع على عاتق مدير المدرسة.
هل يتم أخذ تكاليف المرافق والمدفوعات المماثلة الأخرى في الاعتبار عند حساب ضريبة الدخل؟ هل مبالغ ضريبة القيمة المضافة المدفوعة لمؤسسة إمداد الطاقة فيما يتعلق بالكهرباء التي يستهلكها المستأجر تخضع للخصم من المؤجر؟
تعتمد الإجابات على الأسئلة المطروحة على شروط عقد الإيجار والتزامات الأطراف المنصوص عليها فيه.
لحل مشكلات فرض الضرائب على تكاليف المرافق، سننظر في الخيارات الممكنة:
1. إذا تم تضمين مبالغ المرافق والمدفوعات المماثلة الأخرى في الإيجار،
ويتكون الإيجار من جزأين: ثابت ومتغير.
حسب الفقرات. 2، 3 ملاعق كبيرة. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي والوضع القانوني للهيئات القضائية العليا (البند 11 من الرسالة الإعلامية لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي رقم 66 بتاريخ 11 يناير 2002)، الأطراف في يمكن أن تنص اتفاقية الإيجار على مبلغ ثابت من الإيجار والإجراء (الآلية) لحسابه. تأخذ في الاعتبار التغيرات في التكلفة خدماتسيسمح بند العقد الذي ينص على أجزاء ثابتة ومتغيرة من الإيجار.
الجزء الدائم ثابت ويتضمن الدفع مقابل استخدام المبنى نفسه. ويعادل الجزء المتغير من الإيجار مبلغ فواتير الخدمات (خدمات الاتصالات وغيرها) التي يستهلكها المستأجر شهريا. يتم الاعتراف ببيع الخدمات لتوفير العقارات للإيجار كموضوع للضريبة بموجب ضريبة القيمة المضافة (البند 1، البند 1، المادة 146 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يتم تعريف القاعدة الضريبية على أنها تكلفة الخدمات، المحسوبة على أساس الأسعار التي يحددها العقد (البند 1 من المادة 154، البند 1 من المادة 40 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في هذه الحالة، يكون كامل مبلغ الإيجار (الثابت والمتغير) هو الدفع مقابل خدمات المؤجر في توفير العقار للإيجار. ولذلك، يجب على المالك حساب الضريبة على كامل مبلغ الإيجار.إذا تم دفع تكاليف المرافق كجزء من مدفوعات الإيجار، فلن يتم إعداد مستندات أولية منفصلة لمدفوعات المرافق. يكفي أن يقوم المؤجر بإصدار فاتورة الإيجار مع إرفاق حساب الجزء المتغير من الإيجار، وكذلك نسخ من المستندات المحاسبية الأولية لخدمات المرافق (الفواتير، الحسابات)، إذا كان ذلك منصوص عليه في عقد الإيجار اتفاق.
مع هذا الخيار، يسترشد المؤجر بالبند 3 من الفن. 168 من قانون الضرائب، يصدر فواتير للمستأجر بكامل مبلغ الإيجار (الأجزاء الثابتة والمتغيرة) دون إبراز مبلغ مدفوعات المرافق كسطر منفصل في الفاتورة وفاتورة الدفع للمالك والمستأجر يقبل خصم كامل مبلغ ضريبة القيمة المضافة المحدد في فاتورة المؤجر (بما في ذلك الجزء المتغير). يتم تأكيد شرعية مثل هذه الإجراءات من خلال التوضيحات المقدمة من السلطات الضريبية والمالية (رسائل دائرة الضرائب الفيدرالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 02/04/2010 رقم ШС-22-3/86@، وزارة المالية الروسية بتاريخ 09/ 19/2006 رقم 03-06-01-04/175). مع مراعاة هذه الشروط، يتم خصم المبالغ المقدمة من ضريبة القيمة المضافة من قبل المستأجر بالطريقة المقررة عموما.
وفي هذه الحالة، لا يتحمل المستأجر أي مخاطرة إما بقبول ضريبة القيمة المضافة التي يفرضها المؤجر على الجزء المتغير من الإيجار للخصم، أو إدراج مبلغ الجزء المتغير في المصروفات لغرض حساب ضريبة الدخل.
أما بالنسبة لمبالغ ضريبة القيمة المضافة المقدمة من موردي خدمات المرافق، فإن المؤجر يقبلها للخصم بالكامل بالطريقة المعمول بها بشكل عام، حيث يتم شراء الخدمات لتنفيذ عمليات تخضع لضريبة القيمة المضافة (تخضع خدمات تأجير المباني للقيمة الضريبة المضافة) (ص 2 المادة 171، البند 1 المادة 172 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). وأعربت FAS عن نفس الموقف المنطقة الشمالية الغربيةفي القرارين المؤرخين 10 يناير 2007 رقم A05-7971/2006-13 والرقم A56-38904/2006 بتاريخ 4 يوليو 2007.
2. إذا قام المالك، وفقاً لشروط عقد الإيجار، لمصلحة المستأجر، باتخاذ إجراءات تتعلق بتزويد المبنى بالكهرباء وإمدادات المياه وغيرها من المرافق، وتعهد المستأجر بتعويض المالك عن النفقات التي تكبدها فيما يتعلق بتنفيذ الأمر، ينبغي اعتبار أنشطة المالك في تقديم خدمات المرافق بمثابة اتفاقية وسيطة، واتفاقية الإيجار كاتفاقية مختلطة. تعتبر هذه العلاقات نموذجية بالنسبة لاتفاقية الوكالة (المادة 1005 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو اتفاقية العمولة (المادة 990 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، اعتمادًا على ما إذا كان الوكيل يتصرف نيابة عن الموكل أو عن نيابة عنه (المادة 1011 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
عند نقل خدمات الطاقة والمياه والغاز والاتصالات إلى المستأجر، لا يقوم المؤجر بعمليات البيع ولا يلزم بحساب ودفع ضريبة القيمة المضافة، حيث أن البضائع التي يشتريها الوكيل المؤجر للمستأجر الرئيسي هي البضائع التي يشتريها الوكيل المؤجر للمستأجر الرئيسي. ملكية المدير (البند 1 من المادة 996، المادة 1011 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إن عمليات شراء وإعادة توجيه الخدمات للمؤجر هي عمليات عبور، يستهلكها المستأجر، وبالتالي لا تزيد من إيرادات أو تكاليف المؤجر.
إن إدراج مثل هذه الشروط في عقد الإيجار أمر مقبول تمامًا. التشريعات الحاليةيتم توفير إمكانية إبرام العقود المختلطة. يجوز للطرفين إبرام اتفاقية تحتوي على عناصر من الاتفاقيات المختلفة المنصوص عليها في القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى (اتفاقية مختلطة). يتم تطبيق علاقات الأطراف بموجب اتفاقية مختلطة في الأجزاء ذات الصلة من قواعد العقود، والتي ترد عناصرها في اتفاقية مختلطة (البند 3 من المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي). وبالتالي، فإن عقد الإيجار الذي يتضمن عناصر اتفاقية الوكالة لا يتعارض مع التشريعات الحالية.
وتجدر الإشارة إلى أنه يتم دفع كافة الاتفاقيات الوسيطة. إذا لم يكن هناك نص في اتفاقيات الوساطة بشأن مقدار الأجر أو إجراءات دفعه، يتم دفع الأجر بعد تنفيذ الأمر بالمبلغ المحدد وفقًا للفقرة 3 من المادة 424 من هذا القانون (المادة 991) ، المادة 1006 من القانون المدني للاتحاد الروسي). مع مراعاة أحكام القانون المدني، من الممكن الإشارة إلى إدراج الأجر في إيجار تقديم خدمات الوساطة، دون تخصيص مبلغ منفصل. تخضع أجر المالك الوسيط لضريبة القيمة المضافة على أساس عام (المادتان 146 و156 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي).
وفقًا لقواعد الاحتفاظ بسجلات الفواتير المستلمة والصادرة ودفاتر الشراء ودفاتر المبيعات عند حساب ضريبة القيمة المضافة، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 914 المؤرخ 2 ديسمبر 2000، أساس خصم ضريبة القيمة المضافة من قبل دافع الضرائب (المشتري) هو الحساب فاتورة صادرة عن وسيط، والتي تعكس مؤشرات الفاتورة الصادرة عن بائع الخدمة.
يوضح الخطاب رقم ШС-22-3/85@ الصادر عن دائرة الضرائب الفيدرالية للاتحاد الروسي بتاريخ 02/04/2010 إجراءات إعادة إصدار الفواتير عند شراء البضائع (العمل، الخدمات) من خلال وسيط. إذا كانت الفاتورة صادرة من البائع باسم الوكيل بالعمولة (الوكيل)، فإن أساس قبول الموكل (الموكل) لضريبة القيمة المضافة للخصم هو الفاتورة الواردة من الوسيط. يتم إصدار فاتورة من قبل الوسيط إلى الموكل، الموكل، مما يعكس المؤشرات من الفاتورة الصادرة عن البائع إلى الوسيط. تكون تصرفات وكيل المؤجر (وكيل العمولة) في حالة استئجار جزء من العقار على النحو التالي:
- يتلقى الفواتير من المرافق ويخزنها في دفتر يومية الفواتير المستلمة؛
- تسجيل الفواتير في دفتر أستاذ المشتريات فقط للجزء من تكلفة المرافق المستهلكة شخصيًا؛
- يُصدر فواتير للمستأجر نيابةً عنه بتكلفة المرافق التي يستهلكها المستأجر، مما يعكس مؤشرات من فواتير مقدمي الخدمات؛
- تسجيل الفواتير الصادرة للمستأجر في دفتر الفواتير الصادرة، دون تسجيلها في دفتر المبيعات؛
- إصدار فاتورة للمستأجر بقيمة رسوم الوسيط، وتسجيلها في مجلة الفواتير الصادرة وفي دفتر المبيعات؛ وفي حالة إدراج رسوم الوكالة في الإيجار، يتم إصدار فاتورة بقيمة الإيجار.
أي أنه إذا كان المالك يقدم للمستأجر جميع الخدمات، فيؤخذ في الاعتبار مثل هذه الإجراءات إجراءات مماثلةوكيل ويخضعون للأجر.
ولذلك، إذا كنت تدفع فواتير الخدمات نيابة عن المالك، فإنك في الواقع ترتكب تصرفات وكيل فرعي.
وفقًا للمادة 1009 من القانون المدني للاتحاد الروسيما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الوكالة، يحق للوكيل، من أجل الوفاء بالاتفاقية، الدخول في اتفاقية وكالة فرعية مع شخص آخر، مع البقاء مسؤولاً عن تصرفات الوكيل الفرعي أمام الموكل . قد تنص اتفاقية الوكالة على التزام الوكيل بالدخول في اتفاقية وكالة فرعية، مع أو بدون الإشارة إلى الشروط المحددة لمثل هذه الاتفاقية.
وهذا يعني أنه في هذه الحالة، يجب عليك أيضًا إبرام اتفاقية وكالة فرعية مع الموكل لدفع تكاليف المرافق والحصول على المكافأة المناسبة.
في هذه الحالة، سيتم اعتبار مبلغ فواتير الخدمات المضافة إلى حسابك بمثابة دخل لطرف أو آخر، اعتمادًا على الوكالة الفرعية اتفاق.
وبالتالي، يجب عليك المتابعة مما ورد أعلاه، وإذا لزم الأمر، إضفاء الطابع الرسمي على علاقتك مع صاحب الشأن فيما يتعلق بدفع المرافق بموجب اتفاقية الإيجار.
مع الأشعة فوق البنفسجيةبواسطة ف. تمارا