الاختلافات بين ممتلكات رجل الأعمال الفردي وممتلكات المنظمات. تفاصيل حول أنشطة رواد الأعمال الأفراد

عقد صفقة لشراء شيء العقارات التجاريةالمشتري ، باستثناء الحاجة للإصدار عدد كبير منالمستندات ، كما أنها تتلقى مخاطر إضافية مرتبطة بحيازة هذه الممتلكات. كيف ترتب صفقة حتى لا تضطر إلى دفع مبالغ ضخمة من الضرائب للميزانية في حالة البيع ، وتجنب التقاضي مع المستأجرين ، وببساطة لا تصبح ضحية للاستيلاء على المغير؟

يترك التشريع الحالي فرصًا كافية لتأمين نفسك ضد المواقف غير السارة المرتبطة بشراء وبيع العقارات التجارية. اعتمادًا على الغرض من الحصول على الكائن ، يمكن للمشتري إصدار:

• فردي.
• كيان.

يعتمد الاختيار على عدة عوامل:

• هل من المخطط بيع هذا العقار في غضون 3-5 سنوات.
• هل توجد عقارات أخرى مماثلة في العقار.
• ما نوع العمل الذي يتم شراء العقار من أجله؟
• الظروف الأسرية - احتمال الزواج والطلاق.
• وجود قروض غير مضمونة متأخرة السداد.

العامل الرئيسي الذي يجب أخذه في الاعتبار عند إغلاق الصفقة هو القيمة السوقية والمساحية للكائن ، معدل الضريبة العقارية المحدد في منطقة معينة لهذا النوع من الأشياء.

مشتري العقارات التجارية: فرد أم رجل أعمال فردي أم شركة؟

عند اختيار الوضع القانوني للشخص الذي يعمل كمشتري ، من الضروري مراعاة أن الفرد ، حتى لو تم تسجيل رجل أعمال فردي ، يكون مسؤولاً عن مسائل الملكية مع جميع الأصول التي يمتلكها.

إذا تم اتخاذ قرار لشراء شيء نيابة عن كيان قانوني، من المستحسن أن يكون المالك هو المؤسس الوحيد وله الحق في ممارسة كل شيء العمليات اللازمةمع ممتلكات الشركة. مثالي استمارة قانونية- OOO.

الفرد: مزايا وعيوب

يعد تسجيل العقارات التجارية في ملكية الفرد مفيدًا إذا لم يكن من المخطط بيع العقار في المستقبل القريب. اعتبارًا من عام 2016 ، سيُطلب من جميع المالكين دفع 13 ٪ من قيمة العقار المباع إذا كانت فترة الاحتفاظ لا تتجاوز 5 سنوات. يخضع الدخل الذي يحصل عليه المواطن من عمليات تأجير ممتلكاته للضريبة أيضًا.

المشكلة الرئيسية هي أن أساس الاستحقاق هو القيمة المساحية للكائن. المعدل مرتفع للغاية ، ويمكن أن يتجاوز مبلغ الدخل من إعادة بيع الممتلكات.

التسجيل مبرر دون مشاركة كيان قانوني ، إذا لم تكن هناك حاجة لإصدار تعهد لشراء شقة أو مكتب.

مساوئ تسجيل العقارات التجارية للفرد:

• في حالة البيع ، سيتعين عليك دفع الضريبة.
• مطلوب موافقة الزوج لإجراء المعاملة.
• في حالة الطلاق ، تعتبر الممتلكات المكتسبة ملكية مشتركة وتخضع للتقسيم.

هناك العديد من خيارات إدارة العقارات التي يمكن أن تساعدك على توفير الضرائب. يمكنك تأجير الكائن لشركتك الخاصة (على سبيل المثال ، LLC) مع الإبرام اللاحق لاتفاقيات الإيجار من الباطن مع المستأجرين. في هذه الحالة ، سيتم فرض الضريبة على مبلغ الإيجار الشهري المحدد في العقد.

ملكية فردية ووفورات ضريبية

يتيح تسجيل رائد الأعمال الفردي تقليل العبء الضريبي بشكل كبير عند دفع ضريبة الدخل وعند دفع ضريبة العقارات أو ضريبة الدخل الشخصي في حالة البيع. الشيء الوحيد الذي يجب الاهتمام به هو توثيق استخدام الكائن كمصدر دخل لرجل الأعمال الفردي.

إذا تم تأجير العقارات من قبل رجل أعمال فردي على نظام مبسط ، فإن مبلغ الضريبة هو 6 ٪. بالمقارنة مع الضريبة الشخصية البالغة 13٪ ، فإن المدخرات واضحة. يجب توثيق استخدام الخاصية النشاط الرياديلتجنب دفع ضريبة الممتلكات. يوفر النظام المبسط دفع ضريبة واحدة فقط.

يمكن لرائد الأعمال الفردي أيضًا الاعتماد على الحصول على قرض مربح عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري على العقارات التجارية. شروط الرهن العقاري التجاري أكثر ملاءمة من قروض فرادى.

الكيان القانوني: الفوائد والمخاطر

يكون تسجيل ملكية الكيان القانوني أكثر فائدة إذا كانت الشركة تعمل بنظام مبسط. يتم تقليل مخاطر فقدان جزء من الممتلكات نتيجة النزاعات العائلية ، وتقسيم الممتلكات ، والتقاضي بشأن التزامات الديون.

المؤسس مسؤول عن جميع مطالبات الدائنين فقط من جانبه رأس المال المصرح به. إذا كنت تخطط لبيع العقار خلال العام ، الاختيار الأمثل- إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة نظام مشتركتحصيل الضرائب. سيكون أساس دفع ضريبة الدخل في هذه الحالة في حده الأدنى ، لأن بنود التكلفة ستشمل كلاً من تكلفة الممتلكات المكتسبة وتكاليف إصلاح المبنى وصيانته ، والتي قد تتجاوز الدخل من بيع هذا الكائن.

يعد امتلاك عقار تجاري طريقة رائعة لتجديد رأس المال العامل للشركة بمبلغ مثير للإعجاب. الفائدة على القروض للشركات مع ضمان أقل بكثير من القروض الاستهلاكية.

خطة التقسيط للعقار التجاري - كيفية التقديم

خطة التقسيط للعقار التجاري ممكنة إذا تم شراء الكائن من المطور. عند الشراء ، من الضروري سداد معظم التكلفة (أكثر من 50٪) مع الدفعة الأولى ، وبقية مبلغ الشركة - يقوم بائعو العقارات بالتقسيط. مدة هذه العقود لا تتجاوز 3 سنوات.

الميزة الرئيسية هي انخفاض سعر الفائدة ، أو الغياب التام لها عند إبرام اتفاق بشأن المدى القصير(6 - 12 شهرًا) و حجم كبيريتقدم. بالإضافة إلى ذلك ، سيوفر المشتري تكاليف الضمانات وتقييم الممتلكات والتأمين.

العيب الكبير هو عدم ملكية المشتري حتى السداد الكامل لتكلفة الكائن. تبقى الملكية مع الدائن.

الرهون العقارية للعقارات التجارية - خيار يربح فيه الجميع

يمكن فقط لرجل أعمال فردي أو كيان قانوني الحصول على قرض لشراء العقارات التجارية. ولكن إذا كان من الضروري إصدار قرض مضمون بعقار قائم ، فإن المالك - يمكن للفرد أيضًا أن يعمل كمتعهد.

فوائد الإقراض:

• على المدى الطويل - حتى 15 سنة.
• معدلات منخفضة - من 11٪.
• جدول دفع مناسب.

تحصل الكيانات القانونية على فرصة إضافية لزيادة نفقاتها مع تضمينها في تكوينها لجميع المدفوعات المتعلقة بالحصول على قرض وخدمته: الدفع للتقييم وتسجيل الضمان ومقدار الفائدة وتكلفة التأمين.

لماذا إعادة تسجيل شقة في العقارات التجارية

يُنصح بإعادة تسجيل المباني السكنية في العقارات التجارية إذا كانت هناك عقارات سكنية أخرى مماثلة في العقار. من الممكن استخدام امتياز أو إعفاء من دفع ضريبة العقارات لشيء واحد فقط من نوع معين.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تأجير شقة تمت إزالتها من المساكن بأقل سعر لرجل أعمال فردي أو كيان قانوني. سيتم تخفيض مبلغ الضريبة في هذه الحالة بشكل كبير. فيما يتعلق بضمان العقارات التجارية ، يمكنك الحصول على قرض غير مكلف عن طريق تسجيل شقة كضمان.

عند إعادة تسجيل العقارات على أنها تجارية ، من الضروري تسجيل رجل أعمال فردي أو فتح شركة ذات مسؤولية محدودة على نظام مبسط في نفس الوقت مع الإجراء. للحصول على إذن بنقل عقار إلى الدرجة التجارية ، من الضروري ألا يكون الشيء محل رهن ، ويجب إزالة جميع الأعباء. قد تستغرق عملية الموافقة ما يصل إلى 45 يومًا. إعادة التسجيل اللاحقة تستمر من شهر إلى شهرين.

عندما تستحوذ منظمة ما ، على سبيل المثال ، على مستودع ، فإنها تضعه في ميزانيتها العمومية ، يتم استخدام هذه الخاصية فيه النشاط الاقتصاديوهي ملك المنظمة. عندما يشتري رجل أعمال فردي عقارًا ، فإنه يسجل حقه كفرد. من يملك هذا العقار: رجل أعمال فردي أم فرد؟ وإذا تم استخدام العقار في كل من الأنشطة التجارية والأغراض الشخصية ، فكيف يتم فرض ضريبة على الدخل ، على سبيل المثال ، عند بيعه؟ كيف نميز بين الممتلكات الشخصية والممتلكات المستخدمة في النشاط التجاري في حالة إفلاس رجل أعمال فردي؟ هل يمكن لرجل أعمال فردي الاستفادة من خصم العقار عند بيع عقار مستخدم في أنشطة تجارية؟

تثار هذه الأسئلة وغيرها من قبل رواد الأعمال الأفراد الذين يستخدمون الممتلكات في أنشطتهم الخاضعة ل تسجيل الدولة. دعنا نحاول الإجابة عليها.

هل يمكن تسجيل عقار لرجل أعمال فردي؟

وفقا لل الفقرة 1 من الفن. 23 من القانون المدني للاتحاد الروسييحق للمواطن الانخراط في أنشطة ريادة الأعمال دون تشكيل كيان قانوني منذ لحظة تسجيل الدولة كرائد أعمال فردي. تحت الأنشطة التجارية وفقا ل فن. 2 القانون المدني للاتحاد الروسييُفهم على أنه نشاط مستقل يتم تنفيذه على مسؤوليته الخاصة ، ويهدف إلى الاستلام المنتظم للربح من استخدام الممتلكات أو بيع البضائع أو أداء العمل أو تقديم الخدمات من قبل الأشخاص المسجلين بهذه الصفة بالطريقة المنصوص عليها بموجب القانون. يتم تسجيل الدولة للفرد كرجل أعمال فردي وفقًا لـ القانون الاتحادي رقم 08.08.2001129 ‑ ФЗ "على تسجيل الدولة للكيانات القانونية و رواد الأعمال الأفراد» .

بواسطة قاعدة عامة، المكرسة في الفقرة 3 من الفن. 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تخضع الأنشطة التجارية للمواطنين التي يتم تنفيذها دون تشكيل كيان قانوني لقواعد القانون المدني للاتحاد الروسي التي تنظم أنشطة الكيانات القانونية التي هي منظمات تجارية ، ما لم يكن هناك خلاف ذلك من القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو جوهر العلاقة القانونية. تنتمي العلاقات القانونية للملكية على وجه التحديد إلى فئة العلاقات القانونية التي تنظمها القواعد القانونية المتعلقة بالمواطنين.

ملحوظة:

لا ينص القانون على تقسيم ممتلكات المواطن كرجل أعمال فردي وكفرد.

وفق فن. 24 من القانون المدني للاتحاد الروسييكون المواطن مسؤولاً عن التزاماته بجميع ممتلكاته ، باستثناء الممتلكات التي لا يجوز ، وفقًا للقانون ، فرض التنفيذ عليها. وبالتالي ، يمكن للفرد أن يكتسب ملكية العقارات فقط في حالة الفرد ، ولكن ليس كرجل أعمال فردي. لا تعتمد ملكية شيء ما على اكتساب أو إنهاء وضع رائد الأعمال الفردي. هذا هو أحد الاختلافات الرئيسية بين شكلي نشاط ريادة الأعمال - كيان قانوني ورجل أعمال فردي.

كما جاء في الفقرة 3 من الفن. 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن الأهلية القانونية للكيان القانوني تنشأ في وقت إنشائه وتنتهي في وقت إجراء الإدخال على استبعاده من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. أي ، بعد إنشائه ، يحق للكيان القانوني الحصول على أي ممتلكات. فيما يتعلق بإنهاء أنشطة الكيان القانوني ، يمكن أن يحدث ذلك إما من خلال إعادة التنظيم أو التصفية. في كلتا الحالتين ، ينص القانون على إجراء خاص ، يتم خلاله حل الأسئلة المتعلقة بالمصير المستقبلي لممتلكات الكيان القانوني. لا توجد إجراءات تصفية لأصحاب المشاريع الفردية. ملفات المواطن المستندات المطلوبةإلى سلطة التسجيل ، وبالتالي ينهي وضعه كرائد أعمال فردي. وهذا لا يؤثر على علاقته القانونية بالملكية.

هذا الموقف مدعوم من قبل كتاب وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي بتاريخ 15.06.2011 رقم.OG-D05-63. يشير إلى وزارة التنمية الاقتصادية فن. 212 "رعايا الملكية" من القانون المدني للاتحاد الروسي، وفقًا للملكية الخاصة والحكومية والبلدية وغيرها من أشكال الملكية المعترف بها في الاتحاد الروسي. قد تكون الممتلكات مملوكة للمواطنين والكيانات القانونية ، وكذلك الاتحاد الروسي ، والكيانات التابعة للاتحاد الروسي ، والبلديات ( الفقرة 2 من الفن. 212 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تحتوي هذه القائمة فقط على مواطن وليس رجل أعمال فردي.

في المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسيتم إصلاح أسباب اكتساب حقوق الملكية. لذا ، فإن ملكية شيء جديدصنعها أو ابتكرها شخص لنفسه وفقًا للقانون والأفعال القانونية الأخرى ، يتم الحصول عليها من قبل هذا الشخص. تعود العائدات المتلقاة نتيجة استخدام الممتلكات (الفواكه ، المنتجات ، الدخل) إلى الشخص الذي يستخدم هذه الممتلكات على أساس قانوني ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، أو إجراءات قانونية أخرى أو اتفاقية بشأن استخدام هذه الممتلكات. يمكن أن يحصل شخص آخر على حق الملكية في الممتلكات التي لها مالك على أساس عقد بيع أو تبادل أو تبرع أو أي معاملة أخرى على نقل ملكية هذه الممتلكات. في حالة وفاة مواطن ، ينتقل حق ملكية الممتلكات العائدة له عن طريق الميراث إلى أشخاص آخرين وفقًا لإرادة أو قانون. في حالة إعادة تنظيم كيان قانوني ، تنتقل ملكية الممتلكات التي تخصه إلى الكيانات القانونية التي خلفت الكيان القانوني المعاد تنظيمه. في الحالات ووفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجوز لأي شخص الحصول على حق ملكية الممتلكات التي ليس لها مالك ، أو الممتلكات التي لا يعرف مالكها ، أو الممتلكات التي يمتلكها المالك تنازل عنه أو فقد حق الملكية بسببه لأسباب أخرى ينص عليها القانون. عضو في إسكان أو بناء مساكن أو داشا أو مرآب أو غير ذلك تعاونية استهلاكية، الأشخاص الآخرون الذين يحق لهم المشاركة في المدخرات ، والذين دفعوا بالكامل مساهماتهم في شراء شقة ، أو كوخ ، أو مرآب ، أو أماكن أخرى مقدمة لهؤلاء الأشخاص من قبل التعاونية ، يكتسبون حق الملكية في الممتلكات المذكورة. أي حق المواطن الذي أنشأه القانون المدني في امتلاك الممتلكات المكتسبة على الأسس المذكورة في فن. 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ليس بسبب وجود أو عدم وجود وضع رجل أعمال فردي.

بجانب، فن. 5 قانون اتحاديبتاريخ 21.07.1997 رقم.122-منطقة حرة "بشأن التسجيل الحكومي لحقوق العقارات والمعاملات معها"(إضافي - القانون الاتحادي رقم.122 منطقة حرة) يشترط أن يكون المشاركون في العلاقات الناشئة عن تسجيل الدولة للحقوق العقارية ، على وجه الخصوص ، أصحاب العقارات ، بما في ذلك ، من بين أمور أخرى ، مواطني الاتحاد الروسي. رجال الأعمال الأفراد ، بناءً على تفسير المادة المذكورة ، ليسوا رعايا مستقلين لهذه العلاقات القانونية. أي عند تسجيل الحقوق في العقارات والمعاملات معها ، يدخل رائد الأعمال دون تكوين كيان قانوني في علاقات قانونية تنظمها القانون الاتحادي رقم.122 منطقة حرةكمواطن. علاوة على ذلك، البند 18 من قواعد الحفاظ على الوحدة سجل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معهاموافقة المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 18 فبراير 1998 رقم.219 (إضافي - قواعد) ، لا ينص أيضًا على الإشارة في هذا السجل للمعلومات حول ما إذا كان الفرد يتمتع بوضع رائد أعمال فردي. وتجدر الإشارة أيضا إلى أن قواعديحدد ميزات تسجيل الدولة للحقوق والمعاملات فقط فيما يتعلق بالمؤسسات ( 28).

وبالتالي ، يتم تسجيل حق ملكية شيء ما وفقًا للإجراءات المعمول بها عمومًا للمواطن ، بغض النظر عما إذا كان يتمتع بوضع رجل أعمال فردي. تنعكس هذه النتائج أيضًا في خطابات مصلحة الضرائب الفيدرالية لموسكو بتاريخ 11 مارس 2010 رقم.20-14/2/[بريد إلكتروني محمي] و بتاريخ 05.03.2009 رقم20-14/2/[بريد إلكتروني محمي] .

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الكيان القانوني ، على عكس المواطن - الفرد ، له ملكية منفصلة ويكون مسؤولاً عن التزاماته تجاه هذه الخاصية المعينة. يستخدم المواطن (إذا كان رائد أعمال فرديًا دون أن يشكل كيانًا قانونيًا) ممتلكاته ليس فقط للانخراط في أنشطة ريادة الأعمال ، ولكن أيضًا كممتلكات شخصية خاصة به ضرورية لممارسة الحقوق والحريات غير القابلة للتصرف. في هذه الحالة ، لا يتم تحديد ملكية المواطن قانونًا ( الفقرة 4 من قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 17 ديسمبر 1996 رقم.20 ص).

كما تؤكد الممارسة القضائية بشكل مباشر عدم جواز تسجيل حق ملكية شيء غير منقول من قبل مواطن بصفته رائد أعمال فردي. نعم في قرار محكمة الاستئناف السابعة بتاريخ 23 مايو 2011 م.07AP-4096/2010محكمة ، وتحليل الأحكام البند 1و 4 ملاعق كبيرة. 23, فن. 24 من القانون المدني للاتحاد الروسي, فن. 131 من القانون الاتحادي المؤرخ 26 أكتوبر 2002 رقم.127-FZ "بشأن الإعسار (الإفلاس)"، توصل إلى استنتاج مفاده أن التشريع الحالي لا يميز بين ممتلكات الأفراد وأصحاب المشاريع الفردية.

هل يمكن "للمبسط" الاستفادة من خصم ضريبة الدخل الشخصي؟

غالبًا ما يختار رواد الأعمال الفرديون USNO. ولكن عندما يتعلق الأمر ببيع الأشياء العقارية التي يتم تسجيلها لفرد ، يعتقد الكثيرون أنه يجب دفع ضريبة الدخل الشخصي ويمكنك استخدام خصم الممتلكات لهذه الضريبة.

تذكر أنه في ظل نظام الضرائب المبسط ، يتم تنفيذ إجراءات فرض الضرائب على الدخل المستلم من بيع العقارات وفقًا لـ الفقرة 1 من الفن. 346.15 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي: الدخل المبين في فن. 249و 250 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفق فن. 249 من قانون الضرائب للاتحاد الروسييتم الاعتراف بإيرادات المبيعات كمتحصلات من بيع البضائع (الأشغال والخدمات) على أنها منتجاتنا، والمكتسبة سابقًا ، وعائدات بيع حقوق الملكية. يتم تحديد عائدات المبيعات على أساس جميع الإيصالات المتعلقة بتسويات البضائع (الأشغال والخدمات) المباعة أو حقوق الملكية المعبر عنها نقدًا و (أو) عينيًا.

بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، يجب على المرء أيضًا أن يتذكر تجاوز الحد الأقصى لمبلغ الدخل المحدد في الفقرة 4 من الفن. 346.13 من قانون الضرائب للاتحاد الروسيبعد كل شيء ، العقارات ، كقاعدة عامة ، باهظة الثمن ، وسيتم أخذ الدخل من بيعها في الاعتبار عند حساب الحد الأقصى لمبلغ الدخل في ظل نظام الضرائب المبسط.

لماذا يتذكر رواد الأعمال الأفراد الذين يستخدمون نظام الضرائب المبسط فجأة عند بيع عقارات تتعلق بضريبة الدخل الشخصي ، والتي لا يتم دفعها بموجب نظام الضرائب المبسط؟ الدافع الرئيسي في هذه الحالة هو الرغبة في الاستفادة من خصم الممتلكات المنصوص عليه في التشريع الضريبي.

وفقا لل ص. 1 ص 1 فن. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسيعند تحديد حجم الوعاء الضريبي ، يحق للمكلف الحصول على خصومات ضريبة الأملاك بالمبالغ التي حصل عليها في الفترة الضريبية من بيع المنازل السكنية والشقق والغرف ، بما في ذلك المباني السكنية المخصخصة ، والبيوت الصيفية ، ومنازل الحدائق. أو قطع الأراضي والأسهم في الممتلكات المذكورة الموجودة في ممتلكات دافعي الضرائب لمدة تقل عن ثلاث سنوات ، ولكن لا تتجاوز المليون روبل إجمالاً ، وكذلك بالمبالغ المستلمة في الفترة الضريبية من بيع ممتلكات أخرى يملكها دافع الضرائب لأقل من ثلاث سنوات ، ولكن لا يتجاوز مجموعها 250 ألف روبل.

بدلاً من استخدام الحق في الحصول على خصم ضريبة الأملاك المنصوص عليه في الفقرة الفرعية المذكورة ، يكون للمكلف الحق في تخفيض مبلغ دخله الخاضع للضريبة بمقدار النفقات التي تكبدها بالفعل ووثقها فيما يتعلق باستلام هذه الضرائب. الدخل ، باستثناء بيع أوراقه المالية.

في الوقت نفسه ، لا تنطبق هذه الأحكام على الدخل الذي يحصل عليه رائد الأعمال الفردي من بيع الممتلكات فيما يتعلق بتنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع.

ولكن عند امتلاك عقار لأكثر من ثلاث سنوات ، يرغب رواد الأعمال الأفراد في الاستفادة من خصم الممتلكات الذي يساوي مبلغ الممتلكات المباعة. وفقا لل البند 17.1 من الفن. 217 قانون الضرائب للاتحاد الروسيلا تخضع ل ضريبة الدخل الشخصيةالدخل الذي يحصل عليه الأفراد المقيمون في الاتحاد الروسي من الضرائب عن الفترة الضريبية ذات الصلة من بيع المباني السكنية والشقق والغرف ، بما في ذلك المباني السكنية المخصخصة أو المنازل السكنية أو منازل الحدائق أو قطع الأراضي والأسهم في الممتلكات المذكورة التي يملكها دافع الضرائب لمدة ثلاث سنوات أو أكثر ، وكذلك عند بيع ممتلكات أخرى كانت مملوكة للمكلف لمدة ثلاث سنوات أو أكثر.

لكن في نفس الوقت ، بحسب على قدم المساواة. 2 ص .17.1 فن. 217 قانون الضرائب للاتحاد الروسيلا تنطبق أحكام هذه الفقرة أيضًا على الدخل الذي يحصل عليه الأفراد من بيع الممتلكات المستخدمة مباشرة من قبل رواد الأعمال الأفراد في أنشطة ريادة الأعمال.

بناء على القواعد التشريعات الحاليةيعتقد ممثلو وزارة المالية ودائرة الضرائب الفيدرالية أن طبيعة استخدام الممتلكات ذات أهمية حاسمة لأغراض الحصول على خصم ضريبة الأملاك هذا.

ملحوظة:

إذا تم استخدام المباني من قبل دافع الضرائب للقيام بأنشطة ريادية ، فإن بيعها ينطبق أيضًا على بيع الممتلكات فيما يتعلق بتنفيذ أنشطة ريادة الأعمال.

في هذه الحالة ، الملكية خصم الضرائبمجهز ل ص. 1 ص 1 فن. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي، لم يتم توفير.

نهج السلطات التنظيمية مشابه لتطبيق الخصم المعمول به البند 17.1 من الفن. 217 قانون الضرائب للاتحاد الروسي: إذا استخدم الفرد المبنى لغرض تنفيذ أنشطة ريادة الأعمال وتم أخذ الدخل في الاعتبار بموجب نظام الضرائب المبسط ، إلى الدخل المستلم من بيع العقار المحدد المباني غير السكنية، المواقف البند 17.1 من الفن. 217 قانون الضرائب للاتحاد الروسيلا تنطبق.

من الصعب المجادلة مع هذا الموقف ، حسب الفقرة 3 من الفن. 210 قانون الضرائب للاتحاد الروسيعلى الدخل الخاضع لمعدل ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 13٪ ، المعمول به الفقرة 1 من الفن. 224 قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم تعريف القاعدة الضريبية على أنها التعبير النقدي لهذا الدخل الخاضع لضريبة الدخل الشخصي ، مخفضًا بمقدار التخفيضات الضريبية ، ولا سيما التخفيضات من ضريبة الأملاك ، بشرط
ينظر فن. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفقًا لذلك ، تنطبق هذه الخصومات فقط على دخل دافعي الضرائب - الأفراد وأصحاب المشاريع الفردية الخاضعين للضرائب.
فرض ضريبة على الدخل الشخصي بمعدل 13٪.

وفق الفقرة 7 من الفن. 12 قانون الضرائب للاتحاد الروسيقد تنص الأنظمة الضريبية الخاصة ، والتي تشمل نظام الضرائب المبسط ، على الإعفاء من الالتزام بدفع ضرائب ورسوم معينة اتحادية وإقليمية ومحلية محددة في فن. 13-15 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

وفقا لل الفقرة 3 من الفن. 346.11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسييوفر تطبيق نظام الضرائب المبسط من قبل رواد الأعمال الأفراد إعفاءهم من الالتزام بدفع ضريبة الدخل الشخصي (فيما يتعلق بالدخل المستلم من النشاط التجاري ، باستثناء الضريبة المدفوعة على الدخل الخاضع للضريبة بمعدلات الضرائب المنصوص عليها البند 2, 4 و 5 ش. 224 قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

تم وضع قاعدة مماثلة الفقرة 24 من الفن. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي:الدخل الذي يحصل عليه رائد الأعمال الفردي ، والذي يطبق عليه نظام الضرائب المبسط ، معفى من ضريبة الدخل الشخصي.

وبالتالي ، فإن تطبيق نظام الضرائب المبسط على الدخل المستلم من الأنشطة التجارية يعفي دافع الضرائب من الالتزام بدفع ضريبة الدخل الشخصية فيما يتعلق بنفس الدخل.

بناءً على ما سبق ، لا يتم تطبيق خصومات ضريبة الدخل الشخصية لضريبة الدخل الشخصي على دخل رواد الأعمال الأفراد ، الذين يخضعون للضريبة بموجب نظام الضرائب المبسط.

في الوقت نفسه ، إذا حصل دافع الضرائب هذا على دخل آخر يخضع لضريبة الدخل الشخصي بمعدل 13٪ ، فيحق له تقليل مبلغ هذا الدخل عن طريق التخفيضات على ضريبة الأملاك المنصوص عليها في فن. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

ممثلو وزارة المالية في شروحهم لفت الانتباه إلى حقيقة أنه وفقا ل الفقرة 1 من الفن. 56 قانون الضرائب للاتحاد الروسييتم الاعتراف بمزايا الضرائب والرسوم على أنها المزايا التي توفرها فئات معينة من دافعي الضرائب ودافعي الرسوم المنصوص عليها في التشريع الخاص بالضرائب والرسوم مقارنة بدافعي الضرائب الآخرين أو دافعي الرسوم ، بما في ذلك إمكانية عدم دفع ضريبة أو رسم أو دفع بكمية أقل.

خصومات ضريبة الأملاك فن. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسيليست فوائد.

تفسيرات ممثلي الجهات الرقابية في هذه المسألةالمقدمة في خطابات مصلحة الضرائب الفيدرالية للاتحاد الروسي بتاريخ 31 يناير 2011 رقم.KE-3-3 / [بريد إلكتروني محمي] , وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 14.01.2011 رقم.03‑11‑11/3 , بتاريخ 27.04.2011 رقم.03‑04‑05/3-307 , بتاريخ 06.05.2011 رقم.03‑04‑05/3-335 , بتاريخ 06.07.2011 رقم.03‑04‑05/3-489 , بتاريخ 19.09.2011 رقم.03‑04‑05/3-673 , بتاريخ 06.10.2011 رقم.03‑04‑05/3-711 .

من القواعد المذكورة أعلاه ، يتبع أن التخفيضات المعيارية والضريبية الاجتماعية وضريبة الملكية لضريبة الدخل الشخصي لا تنطبق على دخل رجل الأعمال الفردي الخاضع للضريبة بموجب نظام الضرائب المبسط.

في الوقت نفسه ، إذا كان دافع الضرائب يتلقى دخلاً آخر يخضع لضريبة الدخل الشخصي بمعدل 13٪ ، فيحق له تقليل مبلغ هذا الدخل وفقًا للمعيار ، والخصومات الضريبية الاجتماعية والممتلكات المنصوص عليها في فن. 218-220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

___________________________

اقرأ المزيد عن هذا في مقال بقلم S.P. Danchenko "الدخل من العمليات العقارية: ما هي الضرائب الواجب دفعها؟" ، العدد 7 ، 2011.

كما هو مذكور أعلاه ، نظرًا لأن رائد الأعمال الفردي هو شخص طبيعي ، فإنه يمتلك العقار الذي يستخدمه للأغراض التجارية والممتلكات المستخدمة للأغراض الشخصية. وعلى الرغم من عدم تقسيمها في الواقع ، إلا أن ملكية صاحب المشروع ، التي يستخدمها لتحقيق ربح ، يتم فصلها من الناحية القانونية لغرض حساب ضرائب معينة. على سبيل المثال ، في الخصم الضريبي المهني عند حساب ضريبة الدخل الشخصي ، يمكنك فقط تضمين المصاريف المتعلقة بالممتلكات المستخدمة في الأنشطة التجارية. نفس الوضع يتعلق بالنفقات في ظل النظام الضريبي المبسط والضريبة الزراعية الموحدة.

يجب على رائد الأعمال الفردي أن يحدد بشكل مستقل ما إذا كان يجب تصنيف العقار ، لأغراض ضريبية ، على أنه مستخدم في نشاط ريادي أم لا. لكن من الناحية العملية ، من الصعب جدًا القيام بذلك. على سبيل المثال ، يمكن استخدام السيارة أو الكمبيوتر للأغراض الشخصية وللربح على حدٍ سواء. وتكاليف هذه الممتلكات هي سبب الخلافات المستمرة بين السلطات الضريبية ورجال الأعمال. هذا ينطبق بشكل خاص على السيارات والتكاليف المرتبطة بها.

هناك مشكلة أخرى تتعلق بممتلكات رائد الأعمال الفردي تتعلق بقانون الأسرة. كما تعلم ، فإن الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج مملوكة لكلا الزوجين (ما لم ينص عقد الزواج على خلاف ذلك). بالنسبة للممتلكات التي يستخدمها المواطن لغرض القيام بأنشطة ريادة الأعمال ، لا يوجد استثناء من نظام الملكية المشتركة.

بالنظر إلى أن حيازة واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة يتم بموافقة متبادلة من الزوجين ، ينبغي الاعتراف بأن رجل الأعمال المتزوج محدود إلى حد ما في استخدام ممتلكاته لأغراض تجارية. لذلك ، من أجل التخلص من العقارات وإجراء المعاملات التي تتطلب التوثيق و (أو) التسجيل ، يحتاج رائد الأعمال الفردي إلى الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر. أيضا ، يمكن أن تكمن المفاجآت في انتظار رائد الأعمال أثناء الطلاق ، لأن الزوج السابق له الحق في نصف جميع الممتلكات. وعلى سبيل المثال ، IP ، المضيف نشاط تجاريفي المتجر ، قد تفقد نصف البضائع ، نصف مساحة المتجر ، إلخ.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن للزوجين الحق في تغيير النظام القانوني للملكية المشتركة (المادة 34 من قانون الأسرة) وإنشاء نظام للملكية المشتركة أو المشتركة أو المنفصلة لأنواع معينة من الممتلكات أو لجميع الممتلكات ككل . وبالتالي ، يمكن استخدام عقد الزواج لتحديد النظام القانوني لممتلكات رجل الأعمال الفردي ، بما في ذلك المسائل المتعلقة بمسؤوليته عن ممتلكاته.

يمتلك رائد الأعمال الفردي ممتلكات شخصية ، بالإضافة إلى ممتلكات يستخدمها في أنشطة ريادة الأعمال. ومع ذلك ، لا يتم تحديد هذه الخاصية من الناحية القانونية بأي شكل من الأشكال. لذلك ، هناك بعض عدم اليقين. المواطن مسؤول عن التزاماته بجميع ممتلكاته ، باستثناء الممتلكات التي لا يمكن منعها (المادة 24 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ويترتب على ذلك أنه بغض النظر عما إذا كان صاحب المشروع يستخدم العقار في نشاط ريادي أم أنه ملكه الشخصي ، فإنه مسؤول عن التزاماته المتعلقة بنشاط ريادة الأعمال بجميع ممتلكاته.

هذا هو الفرق الأساسي بين ريادة الأعمال الفردية وممارسة الأعمال التجارية من خلال المنظمات. لذلك ، على سبيل المثال ، الفرد هو المؤسس الوحيد لشركة مع ذات مسؤولية محدودة(LLC) وفي نفس الوقت المدير التنفيذي.

هنا ، سيكون الفرد هو الهيئة الإدارية والهيئة التنفيذية الوحيدة للشركة ذات المسؤولية المحدودة. أي أن الفرد هو المؤسس والمدير العام لشركة ذات مسؤولية محدودة والذي سيقوم بالفعل بتنفيذ أنشطة ريادية نيابة عن شركة ذات مسؤولية محدودة.

ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيكون موضوع نشاط ريادة الأعمال شركة ذات مسؤولية محدودة. في الوقت نفسه ، كقاعدة عامة ، لا يكون مؤسس شركة ذات مسؤولية محدودة مسؤولاً عن التزامات الشركة ذات المسؤولية المحدودة (المادة 3 ، المادة 56 من القانون المدني للاتحاد الروسي). والشركة ذات المسؤولية المحدودة مسؤولة عن التزاماتها بجميع ممتلكاتها (البند 1 ، المادة 56 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

على عكس هذا التمييز المفصل ، فإن ممتلكات صاحب المشروع غير قابلة للتجزئة من الناحية القانونية. وإذا كان كل شيء واضحًا فيما يتعلق بالالتزامات - فالمقاول مسؤول عنها بجميع ممتلكاته ، فعند فرض الضرائب على بعض العمليات المتعلقة ، على وجه الخصوص ، ببيع الممتلكات ، فليس كل شيء واضحًا.

مثال على ذلك هو الوضع التالي.

مثال:

باع صاحب المشروع عقاره (مبنى فندقي) الذي كان مملوكًا له لمدة تقل عن 3 سنوات. في الوقت نفسه ، يقوم صاحب المشروع بالأنشطة التالية: تجارة التجزئة ، أنشطة الفنادق ، بيع العقارات.

لا ينص عقد البيع على أن الفرد رائد أعمال. صاحب المشروع يطبق نظام ضرائب مبسط. ما هي الضريبة التي يجب أن يدفعها على الدخل الذي يحصل عليه من بيع العقارات؟

يعتبر الخيارات الممكنةتحصيل الضرائب:

1. ضريبة واحدة ضمن النظام الضريبي المبسط.

وفقا للفن. 346.15 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، عند تحديد موضوع الضرائب بضريبة واحدة ، عند تطبيق النظام الضريبي المبسط ، يأخذ دافعو الضرائب في الاعتبار عائدات المبيعات المحددة وفقًا للفن. 249 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

يتم الاعتراف بإيرادات المبيعات كعائدات من بيع البضائع (الأشغال والخدمات) ، سواء من الإنتاج الخاص أو المشتراة مسبقًا ، عائدات بيع حقوق الملكية (البند 1 ، المادة 249 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

وبما أن صاحب المشروع استخدم الفندق لأغراض وضمن إطار أنشطة ريادة الأعمال الخاضعة لضريبة واحدة عند تطبيق النظام الضريبي المبسط ، فإن الدخل المستلم من بيعه يجب أن يخضع أيضًا لضريبة واحدة.

رأي مماثل تشاركه وزارة المالية الروسية (انظر الرسالة N 03-05-01-05 / 140) والسلطات الضريبية (انظر خطابات وزارة الضرائب في روسيا N 04-3-01 / 398، N SA-6-22 / 657).

ومع ذلك ، في هذا الوضعيمكن رؤيتها من زاوية مختلفة.

2. ضريبة الدخل الشخصي.

يتم تطبيق نظام الضرائب المبسط وفقًا لأحكام المادتين 346.11 و 346.12 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي على الأنشطة التجارية التي يقوم بها رائد الأعمال.

نظرًا لأن ملكية رائد الأعمال الفردي ليست محددة قانونًا ، يمكن لرائد الأعمال التصرف في الممتلكات التي تخصه ليس فقط كجزء من نشاط ريادة الأعمال ، ولكن أيضًا كممتلكات شخصية تخصه على حق الملكية.

في هذه الحالة ، لم يُطلق على رجل الأعمال ، عند إبرام عقد بيع عقار ، اسم رجل أعمال فردي ، بل فرد.

من هذا يمكننا أن نستنتج أن صاحب المشروع باع الفندق كفرد وليس كرجل أعمال.

يعتمد القرار القضائي للقضية على كيفية تفسير المحكمة لجوهر العلاقة.

على سبيل المثال ، أخذت دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في منطقة موسكو في الاعتبار حالة البائع. نظرًا لأن صاحب المشروع في مثل هذه الحالة في عقد بيع الممتلكات تصرف كفرد فقط ، قضت المحكمة بأن الدخل المستلم بموجب هذا العقد يخضع لضريبة الدخل الشخصي (انظر المرسوم N KA-A41 / 12570-05).

لاحظ أنه في هذه الحالة ، قد يكون من المفيد فرض ضريبة على الدخل المستلم من بيع الفندق ، أي ضريبة الدخل الشخصي.

عندما يتم بيع العقارات من قبل رجل أعمال خارج إطار نشاطه التجاري ، فإنه يحق له تطبيق خصم ضريبي على الممتلكات بمبلغ 125000 روبل ، نظرًا لأن العقار كان مملوكًا لمدة تقل عن ثلاث سنوات (البند الفرعي 1 ، البند 1 ، المادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). بدلاً من استخدام الخصم الضريبي ، يحق لدافع الضرائب تقليل مبلغ الدخل المستلم بمقدار النفقات الفعلية والموثقة المرتبطة بالاستحواذ على هذا العقار.

أي أنه إذا باع صاحب المشروع العقار بنفس السعر الذي اشتراه به ، فإنه في الواقع معفى منه دفع ضريبة الدخل الشخصي. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيكون من الضروري إثبات أن بيع الفندق قد تم خارج إطار نشاط ريادة الأعمال. بعد كل شيء ، الفن. يحتوي 220 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أحكام تنص على عدم منح خصم ضريبة الأملاك على الدخل الذي يحصل عليه رائد الأعمال الفردي من بيع ممتلكات فيما يتعلق بنشاطه التجاري.

ومع ذلك ، وفقًا للمؤلف ، في هذه الحالة ، يجب أن يخضع الدخل المستلم من بيع الفندق لضريبة واحدة عند تطبيق نظام الضرائب المبسط على أساس أن الفندق قد تم استخدامه من قبل صاحب المشروع لأغراض ريادة الأعمال النشاط وبيعه هو أيضًا نوع منفصل من نشاط ريادة الأعمال.

الآن ، إذا لم يتم ربط نشاط ريادة الأعمال لرائد الأعمال الفردي فندق لرجال الأعمالومع بيع العقارات الخاصة به ، ثم من الدخل الذي يحصل عليه من بيع العقارات ، يتعين على صاحب المشروع دفع ضريبة الدخل الشخصي.

ضريبة الأملاك الشخصية

الأفراد الذين يمتلكون منازل سكنية وشققًا ومنازل ومرائب ومباني ومباني ومباني أخرى هم من يدفعون ضريبة الأملاك للأفراد (المادتان 1 و 2 من قانون الاتحاد الروسي N 2003-1 "بشأن الضرائب على ممتلكات الأفراد ").

في الوقت نفسه ، بموجب الفقرة 3 من الفن. 346.11 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، "المبسّطون" يجب ألا يدفعوا هذه الضريبة فيما يتعلق بالممتلكات المستخدمة لأنشطة تنظيم المشاريع. توجد قواعد مماثلة في فصول قانون الضرائب للاتحاد الروسي بشأن UTII و USN (البند 3 من المادة 346.1 ، البند 4 من المادة 346.26 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

"إن استخدام نظام الضرائب المبسط من قبل رواد الأعمال الأفراد ينص على إعفائهم من الالتزام بدفع ... ضريبة على ممتلكات الأفراد (فيما يتعلق بالممتلكات المستخدمة في الأنشطة التجارية) ..." (انظر البند 3 من المادة 346.11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).

وبالتالي ، فإن رواد الأعمال الأفراد الذين يطبقون أنظمة خاصة وهم أصحاب ممتلكات تستخدم لتنفيذ أنشطتهم التجارية لا يدفعون ضريبة على ممتلكات الأفراد فيما يتعلق بهذه الممتلكات.

وفيما يتعلق بالممتلكات غير المستخدمة في أنشطة ريادة الأعمال ، يتم التعرف على رواد الأعمال الأفراد هؤلاء كدافعين لضريبة الملكية على الأفراد على أساس عام.

من أجل الحصول على الحق في الإعفاء من دفع الضرائب على ممتلكات الأفراد ، يقدم رواد الأعمال الأفراد إلى السلطات الضريبية في مكان النشاط التجاري (موقع العقارات المستخدمة في الأنشطة التجارية) طلبات (بأي شكل) للإعفاء من التزام دافعي الضرائب على ممتلكات الأفراد فيما يتعلق بأشياء العقارات المشار إليها في الطلبات.

في الوقت نفسه ، من أجل تأكيد حقيقة استخدام العقارات المملوكة لدافع الضرائب في الأنشطة التجارية ، يمكن تقديم أي مستندات متاحة لرجل الأعمال الفردي تحتوي على المعلومات اللازمة (انظر خطاب دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا لـ موسكو شمال 18-12 / 3/6066).

ينظم القانون المدني حق الملكية الثابت قانونًا لأصحاب المشاريع الفردية الاتحاد الروسي. قد يكون للشخص المنتدب قانونياً وسائل إنتاج مختلفة. لا يحظر القانون استخدام العمالة المأجورة للعمل معهم. في حالة حدوث نزاع ، يتحمل الشريك المنفذ المسؤولية المالية. بموجب قرار من سلطة قضائية ، يجوز التصرف في ممتلكات صاحب المشروع في إطار الإجراءات الإدارية أو الجنائية.

الجوانب القانونية للمفهوم

على عكس الأفراد الذين يستخدمون الممتلكات المنقولة وغير المنقولة لأسباب شخصية ، يستخدمها رواد الأعمال الفرديون لغرض استخراج الفوائد المادية ، أو خلق منافع للمستهلكين أو الإنتاج. هذه الحقيقة هي حجر الزاوية في فهم علاقات الملكية لرجل الأعمال مع الدولة وشركاء الأعمال. ضمن القائمة الإطار التنظيمييُسمح بالأشكال التالية لملكية رواد الأعمال الأفراد:

• الإنتاج والمجمع الاقتصادي ككل ؛
• بناء للأغراض الاقتصادية ؛
• معدات؛
• عربة؛
• مواد؛
• مواد خام؛
• تأجير الممتلكات المستخدمة لإدارة الاقتصاد الجماعي أو الفردي ؛
• الدخل المستلم
• نتائج أنشطة الإنتاج ؛
• مباني سكنية
• آخر.

تعمل الأنواع التالية من النشاط كأساس لظهور حقوق الملكية: الفرد ، العمل ، الزراعة الشخصية أو الفرعية ، الأسرة أو الأعمال التجارية الصغيرة.

على الرغم من حقيقة أن القانون يسمح بعمل رجل أعمال فردي في مجالات متنوعةفقط عدد قليل منهم اكتسب شعبية. نحن نتحدث عن الخدمات العامة ، بيع بالتجزئةسلع المجموعات الغذائية وغير الغذائية ، تقديم الطعام. هذا ما يفسره عدة عوامل. المفتاح هنا هو بساطة تنظيم وإصدار الترخيص. في المرتبة الثانية ، توجد فرصة لبدء جني الأرباح خلال شهر إلى شهرين من بدء العمل.

رجوع إلى الفهرس

ورقة العمل

عند تسجيل حقوق الملكية في الملكية الفكرية ، يكون التركيز على المعايير القانون المدني. هناك نقطتان أساسيتان يجب إبرازهما هنا. إذا كنا نتحدث عن شيء تم إنشاؤه أو قيمة مادية ، فإن جميع حقوق الملكية الخاصة به تعود بشكل افتراضي إلى المؤلف. يمكن استخدام هذا العنصر من قبل شخص آخر مقابل رسوم أو مجانًا. هذه الحقيقة ثابتة في تأجير أو بيع الممتلكات.

في حالة وفاة المالك ، يتم توريث الحقوق على الأشياء التي أنشأها. إذا لم يترك المتوفى وصية أخيرة رسمية ، يتم نقل حقوق الملكية في إطار التشريع الحالي إلى الأقارب بالدم أو الزوج أو الزوج. في بعض الحالات ، يتم نقل حقوق الملكية الخاصة لرائد الأعمال الفردي إلى خليفته.

النقطة الثانية هي الممتلكات المملوكة بشكل مشترك لجميع المشاركين في المشروع.

في حالة وجود أي إجراءات قضائية أو إدارية ، يتحمل المشاركون في المزرعة الجماعية مسؤولية متساوية.

إذا ترك أحد المساهمين الشركة ، أو ذهب إلى السجن أو توفي ، فإن حصته تخضع لإحدى الإجراءات التالية بالطريقة المحددة:

• يتصل بأجزاء من المشاركين الآخرين ؛
• يمر في إطار الإرادة اليسرى لشخص آخر ؛
• تمت مصادرته بأمر من المحكمة ؛
• آخر.

يتطلب اتخاذ قرار في كل حالة دراسة متأنية للوثائق المتاحة. في بعض الأحيان يتأخر الإجراء بسبب الخلافات بين المشاركين في المؤسسة أو بسبب مطالبات الدائنين.

رجوع إلى الفهرس

تحديد نوع العقار

قبل تقديم المستندات لتسجيل حقوق الملكية ، من الضروري تحديد شكل الملكية بشكل صحيح وفقًا لـ OKFS لأصحاب المشاريع الفردية. مصنف عموم روسياتستخدم لتجميع وتسجيل القاعدة الخاضعة للضريبة. يوفر الخيارات التالية:

• ولاية؛
• الروسية؛
• الفيدرالية ؛
• ملكية الموضوع ؛
• شركات الدولة
• مملوكة لأشخاص عديمي الجنسية ؛
• ممتلكات كيان قانوني أجنبي ؛
• ممتلكات دولة أخرى ؛
• البلدية ؛
• ممتلكات المنظمات الدينية ؛
• ممتلكات التعاونيات الاستهلاكية ؛
• ملكية الجمعيات السياسية أو العامة ؛
• ممتلكات اتحادية أجنبية ؛
• الملكية الدولية والأجنبية ؛
• ملكية الاتحاد
• مختلط؛
• آخر.

في وقت تسجيل الحقوق ، من الضروري الاقتراب بعناية من الإشارة إلى تصنيف هذه الملكية. بعد ذلك ، يتم تحديد شروط وقواعد العمل مع هؤلاء إلى حد كبير من قبل OKFS. إذا كان مقدم الطلب يواجه أي صعوبات في هذه المشكلة ، فيمكنك دائمًا طلب مشورة محام.