Pre Rusko je coworking novým fenoménom. Ide o špeciálne vybavené miestnosti pre freelancerov, obchodné stretnutia. V spoločnom pracovnom priestore nájde každý pohodlné miesto kde sa nebude rozptyľovať. Myšlienka vyzerá celkom sľubne.
Prvý bol otvorený v USA v roku 2005 a pre Rusko je tento fenomén nový, no už oceňovaný. Zaznel názor, že do co-workingových priestorov prichádzajú pracovať väčšinou freelanceri. Nie je to celkom pravda – miestnosť na obchodné stretnutia vyžadujú obchodníci, ktorí pochádzajú z iných miest a krajín, často tu môžete vidieť právnikov, prekladateľov, dokonca aj umelcov a spisovateľov. Coworking je spoločný priestor pre prácu, kde si každý nájde pohodlné miesto, kde sa nebude rozptyľovať.
Pri štúdiu amerických coworkingových priestorov sa ukázalo, že v niektorých každý pracovisko má špecifický účel a priestor je tiež rozdelený na samostatné zóny s nápismi „Pracujem“, „Rád budem komunikovať“, „Pomoc neodmietnem“. Zaujímavá je prax najobľúbenejších coworkingových centier, ktoré zaviedli schému „Office in the office“. Miestnosť je rozdelená priesvitnými priečkami na segmenty, z ktorých každý má písací stôl so stoličkou a malý šatník. V prípade potreby možno priečky a nábytok jednoducho demontovať a priestor sa tak stane spoločným. Ak si nájomca pracoviska privedie do coworkingu nového klienta, má nárok na zľavu a aj táto technika funguje. Mnoho coworkingových priestorov umožňuje náhodným návštevníkom pracovať zadarmo, od bežných návštevníkov sa žiada, aby za miesto zaplatili.
Vyhliadky na coworking v Rusku
U nás sa co-workingové priestory začali otvárať nie tak dávno, používatelia sa na túto novinku len pozerajú, niektorí vnímajú ponuku pracovať mimo domu a kancelárie s iróniou a zmätenosťou. Za najlepší dôkaz o užitočnosti nápadu možno považovať dopyt po spoluvlastníctve. Potreba vybavených pracovných priestorov „na prenájom“ zrejme vznikla už dávno, takže sa v nich ľudia začali zhromažďovať bez veľkého presviedčania. Práca na prenájom:
- Konzultanti, právnici a ďalší odborníci, ktorí z času na čas potrebujú kancelárske priestory.
- Malé firmy prenajímajú priestory na kancelárie.
- Pre spoločnosti, ktorých zamestnanci sa nachádzajú v rôznych mestách, je výhodnejšie pravidelne si prenajímať pracoviská.
- Začínajúci biznismeni majú stretnutia v co-workingových priestoroch, keďže prenájom alebo kúpa kancelárie vo veľkom meste je neprimerane drahá.
To si bude vyžadovať investície, ktorých výška závisí od oblasti priestorov, ich polohy a stavu. Za priaznivých podmienok sa investície vyplatia za rok, ale nestojí za to odložiť organizáciu podnikania, pretože v blízkej budúcnosti bude táto myšlienka relevantná a konkurencia sa zvýši. Rastúci počet freelancerov môže predpovedať obľúbenosť coworkingových priestorov.
Najviac si prenajímajú pracoviská, priestory na konferencie, školenia a obchodné stretnutia Iný ľudia a firmy, ale hlavnými používateľmi zostávajú nezávislí pracovníci. Mnoho freelancerov by chcelo spojiť voľný rozvrh, samostatné plánovanie a nedostatok kontroly zo strany manažmentu s atraktívnymi atribútmi kancelárskeho života: možnosť komunikácie, výmena skúseností, moderné vybavenie. Co-workingové priestory sú skrátka ideálnym miestom pre extrovertných freelancerov.
Kde hľadať coworkingový priestor
Samozrejme, bolo by pekné usadiť sa v obchodnom centre metropoly s množstvom obchodníkov, IT špecialistov, nezávislých pracovníkov, ktorí neustále potrebujú miesta na rokovania, riešenie obchodných problémov a osamelú prácu. Je nepravdepodobné, že by si startupy mohli dovoliť prenajať alebo kúpiť takéto priestory a v centre mesta vždy nie je dostatok voľných území. Hľadajte vhodne umiestnené miesto v blízkosti prestupného uzla alebo stanice metra. Je dobré, ak je v blízkosti miesto na parkovanie áut, keďže veľa podnikateľov cestuje osobnou dopravou.
Venujte pozornosť krajine za oknami - ukazuje sa, že návštevníkom co-workingových priestorov nie je ľahostajná krása a podniky s výhľadom na pustatinu sú navštevované menej ako tie, ktoré sa nachádzajú v blízkosti parku.
Ak plánujete otvorenie malého coworkingu s niekoľkými miestnosťami, rozhodnite sa, na ktorých návštevníkov sa zameriavate a navrhnite interiér s prihliadnutím na špecifiká. Prirodzene, umelci a programátori predložili rôzne požiadavky na dizajn miestnosti, ako aj remeselníci a obchodní zástupcovia. V mini-centre niekoľkých veľkých miestností alebo v samostatnej budove môžete vybaviť niekoľko rôznych priestorov a prilákať návštevníkov rôznych profesií a chutí.
Organizačné záležitosti
- Previesť byt z obytného do alebo, alebo si ho prenajať.
- Urobte si plán na rozdelenie oblasti na samostatné zóny.
- Vykonajte rekonštrukcie kancelárií.
- Nákup a inštalácia kvalitného kancelárskeho vybavenia.
- Prideľte miesta pre fajčiarske miestnosti a rekreačné oblasti, nainštalujte pohovky, kreslá, hojdacie siete na krátke prestávky. Pokúste sa nájsť priestor na inštaláciu posilňovacieho stroja, malú kuchyňu s chladničkou, kávovarom, chladničkou, hriankovačom, mikrovlnnou rúrou, riadom atď.
Základný zoznam kancelárskeho vybavenia pre coworking:
- internet (wi-fi);
- počítače;
- skener;
- Tlačiareň;
- plátno projektor;
- plazmový panel;
- magnetická tabuľa s fixkami.
Coworkingové priestory by sa mali líšiť veľkosťou, počtom pracovných miest, typom umiestnenia.
Skúste do coworkingu prilákať organizátorov seminárov, školení a vzdelávacích kurzov. Po prvé, príjmy z takýchto podujatí sú vždy významné a po druhé, bude to dobrý reklamný ťah: organizátori pri reklame ich školenia atď. určite uvedú miesto konania, teda vašu adresu. Pozvite miestne médiá, aby usporiadali konferencie vo vašej oblasti, okrúhle stoly, pohovory výmenou za zvýhodnený prenájom vašich pracovných miest pre freelancerov, distribútorov a iných zamestnancov. Nebojte sa najskôr prenajať svoje priestory za minimálny poplatok, vašou úlohou je získať slávu a dokázať sa z tej najlepšej stránky.
Cena pracoviska s počítačom a kompletným kancelárskym vybavením by sa mala líšiť od použitia wi-fi a stola. Darujte svojim stálym zákazníkom zľavové karty na donášku pizze alebo zľavy na taxíky.
personál
Úspech každého podniku do značnej miery závisí od tímu. Pre co-workingové priestory je toto pravidlo obzvlášť dôležité - priateľský personál, pohodlný priestor a pracovné podmienky určujú návštevnosť a v dôsledku toho aj váš príjem. Človek, ktorý pracuje v co-workingovom priestore, by mal byť nadšený, pohostinný, učenlivý a rýchlo myslieť. Je dôležité, aby zamestnanci dokázali pracovať v tíme, boli spoločenskí a kompetentní.
Nakoľko je to prospešné?
Nečakajte rýchlu návratnosť. Kúpa alebo prenájom veľkých priestorov, vybavenie, opravy, interiérový dizajn - to všetko je drahé a platba za prácu nebude schopná pokryť náklady na niekoľko mesiacov. Coworking treba vnímať ako nápad, ktorý z dlhodobého hľadiska prinesie dobrý zisk. Ak sa vám podarí prilákať veľa návštevníkov, stať sa populárnym a diskutovaným, budete navštevovaný roky a prilákať stále viac nových návštevníkov. Organizáciu coworkingu sa oplatí ujať, ak máte konkrétny cieľ, dostatok financií a chuť pracovať dlhodobo.
Čo sú to coworkingové kancelárie? Aké je ekonomické zdôvodnenie projektu pri organizovaní co-workingu? Aké sú vlastnosti tesárskeho coworkingu?
Volám sa Denis Kuderin, som odborník na ekonomické témy a na čiastočný úväzok som redaktorom časopisu HeatherBober. Nechodím pracovať do kancelárie. Pracujem doma, v lete - na vidieku alebo v parku.
Občas podnikám coworkingové centrum oprávnený Zdvihnite. V poslednej dobe sa mi tam páči čoraz viac - blízko domova, pohodlné a lacné. Ak neviete čo je coworking a s čím sa to jedáva, potom je tento článok určený práve vám.
Poviem vám, prečo všetko viac ľudí sa rozhodne pracovať špeciálne navrhnutý priestor formou coworkingu a ako zorganizovať vysoko ziskový a perspektívny coworkingový biznis.
Pohodlne sa usadíme a čítame do konca – vo finále nájdete prehľad najlepších kancelárskych a výrobných centier v Ruskej federácii plus popis hlavných rizík pri organizovaní takéhoto podnikania.
Štatistiky ukazujú, že približne 2 milióny Rusov uprednostňuje tradičnú kancelársku prácu zamestnanie na diaľku. Čo nie je prekvapujúce - na voľnej nohe pomáha rozložiť pracovné zaťaženie tak, ako chcete, a šetriť osobné zdroje.
Robiť to však má aj niekoľko nevýhod. Je ťažké prinútiť sa pracovať, keď nemusíte vstávať na budík a nemáte nad vami kontrolu v podobe nadriadených. Vznikajú ťažkosti s organizáciou pracovného procesu a motiváciou.
Áno a nie každý má tú možnosť pracujte pokojne a produktívne doma, obklopení neustálym rozptýlením v podobe fungujúcej televízie, hlučných detí alebo príliš zhovorčivého manželského partnera.
Pomôže nájsť kompromisné riešenie coworking– špeciálne organizovaný pracovný priestor pre to isté freelancerov, ako sa máš.
Pre podnikateľov je organizovanie coworkingového centra perspektívnym spôsobom zárobku. Investíciou do coworkingu vytvárate perspektívny biznis, ktorý bude ziskový desiatky rokov. sa stáva čoraz populárnejším a relevantnejším spôsobom práce, a preto by v najbližších 100 rokoch nemali byť problémy s klientmi.
- (z anglického "co-working" - spoločná práca) - organizácia práce v spoločnom priestore. Coworkingu sa hovorí aj samotný priestor pre prácu - kolektívna kancelária pre živnostníkov.
Coworking je kalifornský vynález.
Prvú kolektívnu kanceláriu otvoril v San Franciscu programátor Brad Newberg v roku 2005. Miesto bolo tzv Továreň na klobúky- To bolo komunita pre ľudí unavených z kancelárií. Potom sa podobné zariadenia rozmnožili po celom svete.
Móda pre coworking sa do Ruska dostala len pred pár rokmi. Existuje každý dôvod tomu veriť Hlavné mestá V blízkej budúcnosti by sme mali očakávať skutočný coworkingový boom. Ide teda o veľmi sľubné miesto pre podnikateľov, ktorí hľadajú nový, svieži podnikateľský nápad.
Účelom vytvorenia coworkingového centra nie je len poskytnúť každému, kto to potrebuje, stôl a stoličku na prácu, ale aj vytvoriť druh komunity je komunita, ktorej členovia si vymieňajú nápady, skúsenosti a trávia spolu produktívny čas.
V co-workingových priestoroch nielen pracujú, ale si aj oddýchnu od spravodlivých prác – samozrejme, bez alkoholu a iných stimulantov.
Príklad
V Novosibirsku, kde žijem, ešte pred pár rokmi nikto o žiadnom coworkingovom priestore ani nepočul. Freelanceri pracovali, ako obvykle, doma, v teplom období - v odľahlých parkoch a verejných záhradách.
Teraz je v mojom meste niekoľko coworkingových priestorov naraz. "oblak" v Akademgorodoku, Zdvihnite– útulný business class coworking v obchodnej časti mesta, Buď šťastný- kreatívny oddychový klub, "Tajné miesto", "Páči sa mi to" a niekoľko ďalších komunít rôznych úrovní a rôznych smerov.
Coworkingové priestory zahŕňajú rôzne "anticafe" a "nekaviareň", v ktorej ľudia platia nie za jedlo a nápoje, ale za čas strávený v ústave. V mojom meste je ich už päť. Sám som neskúšal pracovať v „antikaviarňach“, ale poznám tých, ktorí to robia a celkom úspešne.
Interiér coworkingového centra
Podstata takýchto inštitúcií je rovnaká - ľudia tam prichádzajú, oslobodení od kancelárskej práce, za účelom tvorivej práce, obchodu a priateľskej komunikácie, racionálnej organizácie pracovného procesu.
Človek je spoločenská bytosť. Nie každý je osamelý strážca. Mnohí z nich potrebujú komunikovať s vlastným druhom. Šancu má navyše coworking nájsť nových zákazníkov a získať skúsenosti kolegovia v obchode.
Pokiaľ ide o ekonomické opodstatnenie spustenia takéhoto podnikania, v každom prípade bude výpočet individuálny. Čím viac podnikateľ kreatívne nápady o vašom coworkingovom priestore, tým vyšší je očakávaný výnos.
Strediská zarábajú nielen na prenájme pracovísk, ale aj na súvisiace služby – učenie, stravovanie a voľný čas.
Koho to bude zaujímať:
- programátori;
- copywriteri a komerční spisovatelia;
- dizajnéri;
- obchodníci;
- SEO špecialisti;
- vzdialení manažéri;
- umelci;
- každého, koho neobmedzuje rámec kancelárskej a dielenskej práce.
Cieľové publikum, ako vidíte, je takmer neobmedzené. V niektorých mestách dokonca existujú stolárske co-workingy, kde ľudia prichádzajú do práce nielen mozgom, ale aj rukami.
2. Aké sú typy coworkingových centier - TOP-4 hlavné typy
Kľúčová časť slova "coworking" - "práca" (práca). To znamená, že ľudia sem prichádzajú predovšetkým pracovať a až potom komunikovať, popíjať kávu a vymieňať si nápady. Pracovný priestor premení na ekosystém kde je všetko podriadené hlavnému cieľu - vytvoriť ideálne podmienky za produktívnu prácu.
coworkingové centrum by malo byť užitočné, pohodlné, dobre vybavené, čisté a priestranné. Zároveň drahý dizajn a množstvo nových technológií nezaručujú, že na tomto mieste bude pohodlné a ľahké pracovať. Dôležitá je kreativita a tvorenie.
Existuje niekoľko typov coworkingových centier – pozrime sa na tie hlavné.
Zobraziť 1. Strediská priemyselných a kancelárskych činností
Najbežnejší typ coworkingu. V takýchto centrách zástupcovia rôznych profesií– dizajnéri, copywriteri, programátori, prekladatelia. Zamestnáva ľudí, ktorí nie sú viazaní na konkrétneho zamestnávateľa, alebo zamestnancov, ktorí pracujú na diaľku.
V takýchto centrách sa okrem hlavného pracovného priestoru sú tam oddychové miestnosti, konferenčné miestnosti, miestnosti pre telefonické rozhovory a osobné stretnutia, kaviarne.
Svoj biznis tu môžu prevádzkovať začínajúci podnikatelia, ktorí nechcú míňať peniaze na prenájom kancelárií alebo na to nemajú prostriedky (ak samozrejme nejde o výrobu semienok či zmrzliny).
Stáva sa to veľké spoločnosti prenajímajú miesta v takýchto centrách pre špecialistov najatých na jednorazové projekty. Je to výnosnejšie ako organizovať pre nich prácu v hlavnom sídle spoločnosti.
Najjednoduchšie sa organizujú kancelárske centrá. Spočiatku sú náklady minimálne. Tu je to, čo mi povedal spolumajiteľ jedného z novosibirských centier: „ Najprv sme mali len stoly, stoličky, internet a záchod. Všetko ostatné sme pridali v procese».
Platba v takýchto kanceláriách je hodinová, týždenná alebo mesačná. Bol som v co-workingovom priestore, kde je lacnejšie zaplatiť špeciálnu 10-dňovú sadzbu, potom jeden pracovný deň bude stáť len 300 rubľov.
Zobraziť 2. Kreatívne coworkingové centrá
Zhromažďovanie tu tvorivé osobnosti- umelci, básnici, hudobníci, spisovatelia. Tieto centrá sa zameriavajú na komunikovať so zaujímavými ľuďmi, aj keď pre tých, ktorí uprednostňujú osamelú kreativitu, je tu pohodlný kútik.
Pohľad 3. Strediská remesiel
vytáčanie rastúca popularita typ coworkingu otvorené handmade dielne . Raj pre tých, ktorí radi robia niečo vlastnými rukami. Takéto centrá majú všetko potrebné vybavenie, vrátane špecifických, napr. 3D tlačiarní.
Zatiaľ čo programátor alebo spisovateľ má vždy na výber, či pôjde do co-workingového priestoru alebo bude pracovať z domu, nie všetci dizajnéri nábytku alebo odevov môžu pracovať vo svojom ateliéri. V takýchto situáciách coworking je jediná možnosť Rob čo miluješ.
A čo je najdôležitejšie, tu to máte poradenstvo a usmernenie od skúsenejších remeselníkov. Niekedy sa dokonca organizujú majstrovské kurzy alebo viesť plnohodnotné Školenia.
Pokyny pre coworking typu „urob si sám“.- veľmi veľa. Ide o dizajnérske, šijacie a stolárske dielne. Niektoré centrá sa organizujú paralelne Online nakupovanie v ktorom predávajú hotové výrobky ich klientov.
Medzi najvyhľadávanejšie oblasti - stolárstvo a nábytok. Klientmi stolárskych co-workingov sú remeselníci, ktorí si chcú založiť vlastnú výrobu, no zatiaľ nemajú financie na zorganizovanie workshopu.
Príklad tesárskeho coworkingu
Verejná stolárska dielňa "Dar práce" v Moskve. 830 m2 výrobných priestorov. Denné publikum - 43 ľudí (v priemere). Jedna z prvých priemyselných kooperácií v Ruskej federácii. Je tu stolárstvo, školiace stredisko a zákazkové oddelenie, kde si záujemcovia môžu objednať nábytok, laserové gravírovanie, frézovanie atď.
Príklad remeselný coworking- stolárska dielňa
Dodatočný príjem pre majiteľov, okrem prenájmu miesta a vybavenia, - predaj spotrebného materiálu a náradia, konzultácie a školenia, miesto pre sklad hotových výrobkov.
Zobraziť 4. Detské coworkingové centrá
Špecifický typ coworkingu- niečo medzi tým súkromná škôlka a centrum detskej tvorivosti. Na Západe sú takéto zariadenia v poriadku, v Rusku je to stále zriedkavý, ale veľmi sľubný druh podnikania.
Detský coworking poskytuje deti Zdravé stravovanie , vzdelávacie hry, komunikácia, pričom rodičia sú vedľa svojho dieťaťa a sú v kontakte s ostatnými mamičkami a oteckami. V skutočnosti ide o organizáciu užitočných a príjemných voľnočasových aktivít pre deti a ich rodičov.
Tabuľka jasne ukazuje výhody a nevýhody „obecných úradov“:
| № | Kritériá hodnotenia | "Za" | "proti" |
| 1 | Organizácia pracovného priestoru | Všetko potrebné máte vždy po ruke, centrá sú vybavené počítačmi, tlačiarňami, skenermi a ďalšou modernou technikou | Niekomu prekáža klasický kancelársky štýl, no nájdu sa centrá s neformálnejšou atmosférou. |
| 2 | Komunikácia | Vždy je tu možnosť komunikovať s kolegami | Nie všetci nezávislí pracovníci sú pripravení kontaktovať ľudí |
| 3 | Pohodlie | Vo veľkých mestách nájdete Centrum vždy v bezprostrednej blízkosti vášho domova. | V mestách, kde je coworkingových centier málo, sa do nich niektorí návštevníci dostanú len ťažko |
| 4 | Bezpečnosť | Niektoré centrá majú skrinky na odkladanie osobných vecí. | Treba si dávať pozor – návštevníkom, ktorí sa bezhlavo pustili do práce, môžu šikovní zlodeji ľahko „ukradnúť“ cennosti |
3. Ako sa dá zarobiť coworkingom – 4 hlavné zdroje príjmov
Ak hľadáte nového majiteľa firmy sľubný nápad, a vo vašom meste zatiaľ nie je žiadny coworking – poponáhľajte sa. Inak vás určite niekto predbehne. Investície sú tu minimálne, návratnosť relatívne rýchla a ziskovosť neobmedzená.
Prax ukazuje, že kedy správna organizácia obchodné investície sa vrátia približne za 8-12 mesiacov. Ak ste vlastníkom priestorov, potom sa táto lehota skráti 2-krát.
Ako už bolo povedané, existuje niekoľko spôsobov, ako dosiahnuť zisk prostredníctvom coworkingu. Využite všetky možnosti a vaše zárobky sa úmerne zvýšia.
Zdroj 1. Prenájom pracoviska klientom centra
Klasickým spôsobom generovania príjmu je prenájom miest pre tých, ktorí chcú pracovať. Každé centrum má svoje vlastné ceny a sadzby prenájmu. V priemere toto 10-20 tisíc na osobu mesačne ak centrum navštevuje denne. Jednorazové návštevy budú stáť návštevníkov drahšie. V niektorých coworkingových priestoroch účtujú pracovníkom až 500 rubľov. za hodinu.
Zdroj 2. Prenájom centra na firemné akcie
Prenajmite svoje centrum tým, ktorí chcú míňať firemné akcie– konferencie, školenia, obchodné stretnutia alebo stretnutia. Nie je to hlavný, ale výnosný zdroj príjmov, najmä vo veľkých mestách, kde nie je vždy ľahké nájsť lacné priestory pre firemné akcie.
Prameň 3. Výchovný smer
Správne organizované školiace programy v niektorých centrách tvoria takmer polovicu príjmov.
V prvej sezóne coworkingu sa oplatí organizovať lacno pilotné výcvikové kurzy v rôznych smeroch, aby ste si vybrali najobľúbenejšie. Takže "tápeš" cieľové publikum. Potom môžete spustiť plnohodnotné programy s príslušnými nákladmi.
Zdroj 4. Poskytovanie doplnkových služieb
Otvorte si malú kaviareň v coworkingovom priestore. Pre návštevníkov je oveľa pohodlnejšie si tu kúpiť kávu a žemle, ako bežať do najbližšieho bufetu. Ako poslednú možnosť dajte na predaj nápojov a pochutín.
4. Ako otvoriť coworkingové centrum – návod krok za krokom pre začínajúcich podnikateľov
Vo veľkom meste sú stovky mikrokultúr a podnikateľských komunít. Urobiť miesto vhodné pre každého nebude fungovať. Preto rozhodnúť sa hneď s potenciálnym publikom. Na základe kontingentu zorganizujte všetko ostatné.
Konajte podľa odbornej schémy, znížite tým náklady a ušetríte čas.
Krok 1. Vypracujeme podnikateľský plán
Vypracovanie kompetentného plánu je povinnou prípravnou fázou každého podnikania. Takýto dokument pomôže vypočítať a optimalizovať počiatočné náklady, určiť, aké kroky musíte podniknúť, aby ste svoje nápady uviedli do života.
Bude ťažké udržať v hlave 1000 a jednu maličkosť - použite dokumenty Google a špeciálne programy na podnikanie.
Podnikateľský plán coworkingového priestoru zahŕňa budovanie tímu. Nie je možné, aby jedna osoba zastávala súčasne úlohu administrátora, dizajnéra, marketéra, konzultanta a obchodného riaditeľa.
Krok 2. Vyberte si izbu
Výber izby zohráva rozhodujúcu úlohu v coworkingovom biznise. Pre účel kancelárskeho centra je vhodný priestor v obchodnej časti mesta.
Hlavné požiadavky na priestory:
- výhodná poloha v blízkosti metra alebo hlavných dopravných uzlov;
- moderná renovácia;
- jednotný štýl a obchodná atmosféra;
- veľa voľného miesta;
- prítomnosť kúpeľne;
- rýchly internet.
Niektoré centrá majú niekoľko poschodí, no nie každý podnikateľ si môže dovoliť takýto luxus. Pre začiatočníkov je spravidla len jedna možnosť - prenájom lacného obchodného priestoru s následným dizajnom.
Krok 3. Kúpime vybavenie
Budete potrebovať stoly, stoličky, kreslá, vešiaky na šaty, kancelárske priečky rozdeliť priestor na zóny, počítače a iné kancelárske vybavenie. Plus nejaké domáce spotrebiče a potrebné drobnosti.
Krok 4. Zlepšenie rozloženia
Ak je stav priestorov ďaleko od ideálu, nezaobídete sa bez nákladov na opravy, dekoráciu a dizajn. Pracovné oblasti je potrebné oddeliť z rekreačnej oblasti. Ak sa chystáte zarábať na vzdelávaní, budete potrebovať ďalší priestor.
vysoké stropy a panoramatické okná s inšpiratívnymi názormi práca v pluse. Ak je miestnosť ľahko dýchateľná a je tu pocit priestoru zákazníci tu budú chcieť stráviť čo najviac času.
Vlastná výdajňa potravín zvýši príjem, ale bude si vyžadovať aj ďalšie náklady. Nováčikovia si možno nebudú môcť okamžite založiť kaviareň v coworkingovom centre, no majte na pamäti túto perspektívu.
Vlastne aj štát. Moskovské oddelenie vedy, priemyselnej politiky a podnikania už niekoľko rokov buduje co-workingové priestory v každom okrese hlavného mesta. A napríklad v Troitsku bol začiatkom roka 2016 co-workingový priestor zatvorený s vysvetlením, že formát bol v Novej Moskve nenárokovaný.
Existuje dopyt po coworkingových službách, ale ponuka sa stala masívnou. Ako zarobiť peniaze na komunálne služby pre podnikanie?
350 štvorcových m— priemerný coworkingový priestor v Moskve
o 25 % coworkingový trh v Rusku každoročne rastie
5,6 štvorcových m- priemerná pracovná plocha
8-20 tisíc rubľov. - koľko bude stáť prenájom pracoviska v coworkingovom priestore v Moskve
1000 roliek toaletný papier za mesiac potrebný na coworking pre 100 pracovných miest
Zdroje: NAI Becar, RBC Real Estate, Workstation
kancelária v parku
„Existuje stereotyp, že „bokovky sa stretávajú v co-workingových priestoroch so smoothies“, v skutočnosti sem ľudia chodia pracovať, nie sa zabávať. To je jeden z rozdielov medzi týmto formátom u nás a v zahraničí, kde ľudia s radosťou hrajú hry, po práci zostávajú na chatu,“ hovorí Michail Komarov, spolumajiteľ Workstation, jedného z prvých coworkingových priestorov v Moskve.
Michailovi Komarovovi, majiteľovi webového štúdia Myme, sa od roku 2008 nedarí nájsť pre svoj tím vhodnú kanceláriu. „Chcel som urobiť niečo pre seba a nielen sa presťahovať do štandardnej kancelárie,“ spomína Komarov. Známy podnikateľ Jurij Krylov túto myšlienku podporil - partneri spolu začali hľadať priestor pre spoluprácu, kde by sídlil Komarov tím a voľné miesta by sa dali prenajať.
Spolumajiteľ "Workstation" Michail Komarov (Foto: Oleg Jakovlev / RBC)
Pomohlo zoznámenie sa s Ekaterinou Kibovskou, ktorá sa v tom čase zaoberala špeciálnymi projektmi v Gorky Parku. Pomohla osloviť riaditeľku parku Oľgu Zakharovú - nápad sa jej páčil a na jar 2012 správa prenajala pavilón v Neskuchnej záhrade podnikateľom.
Na rekonštrukciu, výstavbu letnej terasy pomocou terasovej dosky, dekorácie a nábytku bolo potrebných asi 15 miliónov rubľov, aj keď veľa sa robilo svojpomocne. Napríklad interiér navrhla architektonická kancelária pod vedením Anny Titovej, manželky Komarova. Snažili sme sa to urobiť „pre seba“: okrem pracovného priestoru, rokovacích miestností a kuchyne boli umiestnené sprchy a minikino. Štartovací kapitál bola vytvorená z osobných úspor zakladateľov a bankového úveru vo výške 5 miliónov rubľov.
Projekt sa stal populárnym takmer okamžite po otvorení, ktoré sa uskutočnilo v auguste 2012. Na párty prišlo asi 250 ľudí – väčšinou kamarátov a známych. Každý považoval za svoju povinnosť „prihlásiť sa“ v Rabochke a uverejniť fotografiu na sociálnej sieti v nezvyčajnom, vôbec nie ako kancelárskom interiéri: vysoký priestor so strešnými oknami a množstvom slnečného svetla, panoramatické okná s výhľadom na park. V dôsledku toho sa Komarovovi nepodarilo umiestniť svoj tím do coworkingového priestoru: všetkých 82 pracovných miest bolo vykúpených v prvom mesiaci. Podnikateľ sa rozhodol brať tento biznis vážne - v januári 2013 Komarov odkúpil podiel spoločníka a stal sa jediným vlastníkom Workstation.
Nie každému sa však podarilo úspešne začať. Druhá „Workstation“ bola otvorená v roku 2014 na území dizajnérskej fabriky Artplay v mieste uzavretého co-workingu. „Volal nám riaditeľ dizajnérskeho centra Sergej Desjatov a povedal, že co-workingový priestor, ktorý tam existuje, sa zatvára pre dlhy. Ponúkol sa, že zastúpi ich miesto,“ hovorí Komarov. Chybou majiteľov uzavretého coworkingu bolo, že trvali na ročných zmluvách s nájomníkmi ako v bežnej kancelárii, no málokto s tým súhlasil.
Táto „stanica“, hoci mala väčšiu plochu (700 m2 oproti 500 m2 v Gorkého parku), bola lacnejšia – na nábytok a prestavbu sa minulo 10 miliónov rubľov. Na dobu opravy boli obyvatelia predchádzajúceho nájomcu premiestnení do záhrady Neskuchny.
Viac času a úsilia si vyžiadala propagácia coworkingu, ktorý sa nenachádzal v parku, ale na siedmom poschodí obyčajnej budovy. Napriek tomu značka Workstation fungovala, o šesť mesiacov neskôr sa Komarovovi podarilo odovzdať všetkých 130 pracovných miest.
Interiér pre Instagram
Aby prilákal ľudí, Komarov sa snažil organizovať podujatia ako mini-párty, pitch sessions a filmové projekcie, ale nepriniesli požadovaný efekt. “Stretávame sa s tým, že naša osoba sa o toto všetko nezaujíma, ľudí nezaujíma ani tak flákanie ako status. Aby keď klient zverejní fotku z coworkingu na Instagrame, do komentára mu napísali: „Wow! Kde to je? To chcem aj ja!" hovorí Komarov. Po ušetrení na opravách sa tento efekt nedá dosiahnuť. Pre človeka je jednoduchšie sedieť doma alebo v kaviarni alebo si prenajať malú kanceláriu – v kríze našťastie ponuka prevyšuje dopyt.
Tretia „Workstation“ bola otvorená začiatkom roka 2016 v obchodnom centre Z-plaza na Butyrskej. Aby pre ňu vytvoril interiér „Instagram“, Komarov musel predať časť spoločnosti. „Keď sme už začali pracovať na co-workingu, Sergey Rumyantsev, bývalý top manažér VimpelCom, nás kontaktoval a vyjadril želanie zúčastniť sa na projekte,“ vysvetľuje podnikateľ. V dôsledku toho Rumyantsev kúpil podiel v pracovnej stanici.
Interiér "pracovnej stanice" (Foto: Oleg Jakovlev / RBC)
„Vzhľadom na pokles dopytu po kanceláriách za fixné sadzby je flexibilný model prenájmu pracovísk čoraz relevantnejší. V coworkingovom priestore si môžete prenajať niekoľko pracovných miest, ak sa tím rozrástol, a naopak, opustiť ich, ak sa počet zamestnancov zníži. V coworkingových priestoroch už nesedia len startupy a freelanceri, ale aj projektové tímy z veľké spoločnosti. Napríklad niektorí zamestnanci spoločnosti Sbertech pracujú na pracovnej stanici, - hovorí Sergey Rumyantsev.
Komarov hovorí, že všetky vyzbierané peniaze boli vynaložené na výzdobu 1800 m2. m: "Práve sme to urobili ešte chladnejším, ako sme plánovali." Tento coworking je podľa jeho odhadov rozlohou najväčší v SND. Okrem pracovísk a zasadacích miestností si môžete prenajať jeden zo šiestich boxov v kapsulovom mini-hoteli - noc bude stáť 1,5 tisíc rubľov. (v cene posteľná bielizeň, papuče, uteráky a raňajky). Teplú stravu zabezpečuje Food.Station Cafe, ďalšia komárovská spoločnosť, ktorá prevádzkuje stravovacie zariadenia v co-workingových priestoroch.
Prvé dve „Stanice“ sa podľa podnikateľa naplno splatili zhruba rok a pol po otvorení. Náklady sú pomerne vysoké, ale formát má flexibilný obchodný model. Takže 80 % príjmov pochádza zo základnej tarify „rezident“ – pevné pracovisko (15 000 rubľov mesačne), ďalších 20 % pochádza z prenájmu zasadacích miestností a pracovísk na týždeň a mesiac. Dodatočný príjem poskytuje tarifa „za deň“ - keďže nie všetci držitelia predplatného trávia čas každý deň a sú aj takí, ktorí prichádzajú v neskorých popoludňajších hodinách (co-workingy fungujú nepretržite), hosť sedí na akomkoľvek voľnom mieste. Ak príde „majiteľ“ sedačky, hosťovi je ponúknutá výmena miesta. Tento prístup umožňuje zabezpečiť priemernú mieru obsadenosti 102 %, pripúšťa Michail Komarov.
Dnes sú všetky tri „Pracovné stanice“ v Moskve na 100 % obsadené, tvrdí Komarov. Celkový mesačný príjem je asi 10 miliónov rubľov. Začiatkom septembra bola v Orenburgu otvorená prvá pracovná stanica mimo Moskovského okruhu: majiteľ priemyselného parku v centre mesta ponúkol výhodné podmienky spolupráce. „Ak uspejeme v Orenburgu, ktorý má 650 000 obyvateľov, určite to bude fungovať aj v iných regiónoch,“ verí Komarov. Je presvedčený, že moskovský trh je už takmer nasýtený - môžu tu byť otvorené len veľké coworkingové priestory s rozlohou viac ako 2 tisíc metrov štvorcových. m.
Regionálny prístup
„Coworkingové priestory sú sľubným biznisom, ale vrchol dopytu v Moskve a Petrohrade už prekonal,“ hovorí Alexander Vusov, vedúci oddelenia oceňovania obchodu a majetku v poradenskej skupine Uphill. — Po prvé, v oboch hlavných mestách už existuje veľa takýchto projektov; po druhé, kancelárie sú niekedy lacnejšie. Za posledné dva roky pokles cien za prenájom aj predaj kancelárií v Moskve predstavoval približne 40 %. A pri hľadaní možností kancelárií, aj v centre, môžete vždy zjednávať a znížiť nájomné o 5-10 %.
Preto sa teraz otvárajú co-workingové priestory v moskovskom regióne a regióne Leningrad, v satelitných mestách, ako aj v regionálnych centrách - konkurencia tam nie je silná, ale dopyt je tiež nízky. Napríklad spoločnosť RE Group v spolupráci s Ministerstvom investícií a inovácií Moskovskej oblasti rozvíja sieť co-workingov Štart. Prvé dva sa otvorili v Odintsove pri Moskve a na území SEZ "Dubna", do konca roka sa plánuje spustenie co-workingových priestorov v ďalších štyroch mestách Moskovskej oblasti. Podľa Ekateriny Chapyginovej, vedúcej projektu Štart, spoločnosť zvažuje možnosti, ako do projektu prilákať súkromných investorov tretích strán.
Pri otváraní coworkingového priestoru sa oplatí zvážiť alternatívne spôsoby využitia priestoru, radí Irina Vishnevskaya, CEO poradenská spoločnosť Berkshire Advisory Group: „Po prvé, v regiónoch je akútny nedostatok peňazí; po druhé, coworking je stále dosť vysoko špecializovaný segment, zameraný na mladých a energických odborníkov pracujúcich „pre seba“, a to aj v oblasti IT technológií, poradenstva, práva a iných služieb. V meste musí byť kritické množstvo takýchto ľudí, aby bol projekt ziskový.“
Ak v roku 2012 boli co-workingové priestory novinkou, dnes sa týmto slovom označujú technoparky, minikancelárie a dokonca aj antikaviarne. „Hlavným problémom trhu je rozmazanie formátu. Teraz si môže ktokoľvek prenajať pivnicu, kúpiť si tam lacný nábytok a nazvať to coworking,“ hovorí Alexander Kolodezny, poradca moskovskej vlády pre vytváranie coworkingových priestorov. - Obyvateľov je veľa, takže podnikatelia prídu, ale budú veľmi sklamaní z formátu a zo samotného konceptu spoločnej práce. Preto je potrebné zaviesť štandardy pre coworkingové priestory zohľadňujúce všetky SNIP, SanPiN a architektonický dozor.“ Podľa neho sa v Moskve každý rok objaví aspoň jeden veľký co-workingový priestor (od 350 m2), no nie všetky prežijú. prečo?
„Coworking na streche“, ktorý bol otvorený vo februári 2014, bol vyrobený v trendovom škandinávskom štýle, urobil hlasné otvorenie, o ktorom písali módne mestské publikácie, ale to ho nezachránilo pred hroziacim zatvorením. „Prenajímateľ zvýšil nájomné tak, že to bolo pre nás neúnosné a na jeho miesto prišiel stabilnejší nájomník pripravený zaplatiť viac,“ vysvetľuje Evgeny Savin, zakladateľ Kovorky na streche.
Hlavnou ťažkosťou tohto biznisu je podľa neho to, že spravidla sa miesta v coworkingových priestoroch prenajímajú na krátka doba a nie vždy stabilné. Startupy zlyhávajú, freelanceri môžu ísť na dovolenku alebo pracovať deň v co-workingovom priestore, druhý v kaviarni. V takejto situácii je ťažké plánovať príjem, pričom náklady na prenájom a údržbu priestorov sú stabilné. Coworkingový biznis model „prenajmite si izbu lacnejšie vo veľkom – prenajmite si ju za vyššiu cenu v maloobchode“ nie vždy funguje. Je potrebné vytvoriť „miesto príťažlivosti“ a zarobiť peniaze na podujatiach a vzdelávacích programoch, ktoré sa konajú na stránke.
Ale nie vždy to zachráni. Petrohradský coworking „Third Place“, ktorý v roku 2012 otvorila bývalá novinárka Elnara Petrova a jej partnerka Svetlana Romanovich, bol práve „centrom príťažlivosti“ petrohradských podnikateľov z radov „ich“. Móda však rýchlo pominula - v roku 2015 nahradil coworking minihotel a potom bar.
Coworking je relatívne mladý typ podnikania, ktorý sa objavil v roku 2005. Prvé co-workingové centrum otvoril americký freelancer Brad Newberg, ktorý vyriešil klasický problém pre freelancera: pracovať vždy kdekoľvek (doma alebo v kaviarni) alebo pracovať vo vlastnej kancelárii (za čo si treba poriadne zaplatiť ). Brad spojil to najlepšie z týchto dvoch formátov a takto vzniklo prvé coworkingové centrum – niečo medzi kaviarňou, kanceláriou a domovom. A v priebehu niekoľkých rokov sa táto myšlienka s obrovským úspechom rozšírila po celom svete. Nedávno sa takýto obchod objavil v Rusku.
Ukázalo sa, že táto služba je pomerne žiadaná pre malé podniky a začínajúce podniky, najmä vo veľkých mestách (ako Moskva a Petrohrad), kde prenájom kancelárie nie je ani zďaleka lacný a coworkingové centrum poskytuje všetko, čo potrebujete na podnikanie. za málo peňazí. Nájdete tu bezplatné wi-fi, samostatný stôl a stoličku na prácu, možnosť tlače dokumentov, miestnosť na osobné stretnutia s klientmi, oddychovú zónu, samostatnú kuchyňu, konzultácie o účtovníctve a právne záležitosti a oveľa viac.
Freelanceri okamžite pocítili výhody coworkingu: za nízky honorár získate všetko, čo k práci potrebujete, aj to najdôležitejšie, čo pri práci doma chýba – životné prostredie. Nie je v pokušení ísť spať, tráviť čas navyše pred televízorom. Všetci sú tu zaneprázdnení. Keď vidíme, ako iní pracujú, existuje túžba pracovať efektívnejšie a efektívnejšie. Je tu komunikácia aj kolektív – všetko, čo pri práci doma tak veľmi chýba.
Služby takýchto centier často využívajú poradenské agentúry, poskytovatelia, turisti, farmaceutickí zástupcovia, web developeri, lektori (napríklad v cudzích jazykoch).
Pri správnej organizácii bude táto služba neustále žiadaná. V prospech otvorenia coworkingového priestoru hovoria tieto skutočnosti:
- Rast počtu malých podnikov, ktoré potrebujú lacné nájomné
- Potreba funkčných priestorov pre stretnutia, semináre, školenia, prezentácie
- Rast počtu freelancerov, ľudí, ktorí neustále pracujú jeden na jedného s počítačom, ale potrebujú aj komunikovať.
- Propagácia malého podnikania
- Štátna podpora. Existuje mnoho príkladov otvorenia takéhoto podnikania s finančnou podporou miestnych orgánov.
Štatistiky ukazujú, že takýto podnik je v štádiu vývoja. V Moskve je len 24 coworkingových centier, v Petrohrade 9, v Jekaterinburgu 3. V iných veľkých mestách nájdete najviac 1 - 2 takéto prevádzky. Výklenok je voľný. Zatiaľ čo zadarmo...
Organizačné záležitosti
Otvorenie coworkingového centra by malo začať hľadaním vhodného priestoru. Táto úloha nevyzerá tak jednoducho, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Je potrebné zvoliť priestrannú, ale lacnú izbu s rozlohou 300 m2. m) Bude potrebné vyčleniť priestor na umiestnenie pracovných priestorov, oddelené miestnosti pre semináre a školenia, konferenčnú miestnosť, ako aj pre kuchyňu, oddychovú miestnosť, sociálne zariadenie a miestnosť pre personál.
Príklad usporiadania miestnosti:
Zároveň musíte byť pripravení na vážne investície. Okrem kozmetických opráv a prestavby priestorov budete musieť investovať do nákupu nábytku, kancelárskeho vybavenia, mediálneho vybavenia a domácich spotrebičov. Veľa peňazí pôjde na dizajn a reklamu centra. Investície začínajú od 1 000 000 rubľov, nemôžete počítať s menej.
Koľko môžete zarobiť?
Moderné co-workingové priestory zarábajú prenájmom priestorov jednotlivcom, ako aj prenájmom zasadacích a konferenčných miestností. Napríklad v co-workingovom centre "Free Swimming" (Moskva) bude prenájom priestoru pre freelancera stáť 5900 rubľov / mesiac.Táto suma zahŕňa: pracovný priestor, internet, Wi-Fi, prípojné body (elektrina), tlačové materiály , kuchyňa , káva, čaj, posedenie. Pre malých podnikateľov (začínajúce podniky) stojí nájomné 11900 rubľov mesačne. a do zoznamu služieb pribúda pevný stôl, kancelárska stolička, osobné boxy, zasadačky. Ak zaplatíte ďalších 3 000 rubľov, k službám podnikateľa sa pridajú parkovacie, právne a účtovné konzultácie. Jeden deň pravidelného freelancingu (pracovná oblasť, internet, kuchyňa, rekreačná oblasť) bude stáť 400 rubľov.
Existuje aj taký zaujímavá služba, ako virtuálne sídlo, ktoré stojí 3900 rubľov / mesiac. Klientovi je k dispozícii zasadacia miestnosť (10 hodín, podľa rezervného harmonogramu), poštová adresa, príjem korešpondencie, hovory a odovzdávanie informácií klientovi. Lacná a najužitočnejšia služba pre malú spoločnosť.
Výpočet príjmov je taký, že iba tridsať stálych zákazníkov - nezávislých pracovníkov prinesie inštitúcii asi 180 000 rubľov. za mesiac, iba 10 malých firiem - ďalších 119 000 rubľov. Oplatí sa počítať s prenájmom konferenčnej miestnosti na semináre a školenia, čo je ďalších 30 000 rubľov. k mesačnému príjmu organizácie. Celkom - asi 329 000 rubľov. za mesiac. Hlavný podiel finančných prostriedkov z tejto sumy sa vynaloží na prenájom priestorov (~ 100 000 rubľov), mzdy servisný personál (~ 80 000 rubľov), ako aj jedlo a spotrebné materiály(čaj, káva, písacie potreby ~ 40 000 rubľov). V dôsledku toho organizátori prípadu zarobia až 100 000 rubľov.
"Podvodné kamene"
Názory na ziskovosť coworkingu v Rusku sú rozdelené. Niektorí podnikatelia veria, že ide o ziskové podnikanie, iní - úplné zlyhanie. Obaja majú pravdu, existujú príklady ako úspešných projektov v tejto oblasti a neúspešné startupy. Väčšina chýb pri organizovaní takéhoto podnikania súvisí s nasledujúcim:
- Zlé hodnotenie podnikateľských vyhliadok v konkrétnom meste. Dopyt po takejto službe v Moskve (kde je nedostatok lacných priestorov) a v niektorom provinčnom meste bude úplne iný. V malých a stredných mestách nie je potrebné ani sa pokúšať otvoriť takýto podnik: nikto tam nepotrebuje takúto službu, a ak je to potrebné, potom len niekoľko.
- Medzera v procese začatia podnikania. Ak si prejdete biznis fóra, nájdete o coworkingu také recenzie, ako je táto: „V našom meste tento nápad nevyšiel, hoci nápad bol zaujímavý. Takýto podnik otvorili iba remeselníci. Nejako som sa rozhodol ísť k nim a bol som zdesený: súvislý rad stolov s rozmermi 50 x 50 cm, oddelený 30 cm priečkami, hoci plocha miestnosti mi umožnila umiestniť veľké stoly, “hovorí ATatam. používateľ z fóra biznet.ru. Niekde nedokončili dizajn, niekde sa rozhodli šetriť neoprávnene – to všetko ovplyvňuje všeobecnú mienku zákazníkov. Názor zákazníka je najdôležitejšou vecou v každom podnikaní.
- Lacný, no zároveň priestranný. Vysoké nájomné môže zruinovať tento obchod hneď na začiatku (izba v centre mesta nemôže byť lacná). Malá plocha vám nedovolí správne umiestniť miestnosť na voľnej nohe, konferenčnú miestnosť, zasadaciu miestnosť, kuchyňu atď. Preto musíte hľadať veľké plochy (od 300 m2), s nízkym nájomným a dobrým dopravná dostupnosť (čím bližšie k centru, tým lepšie). Aby som to zhrnul, jednou z najťažších úloh v coworkingovom priestore je nájsť ten správny priestor.
Tím
- Hlavné úlohy, ktoré je potrebné rozdeliť medzi členov tímu: administrátor, priestorový dizajnér, technické záležitosti, propagácia, udalosti, komunita, špeciálne projekty.
- Hlavný tím bude mať spravidla 4-8 ľudí a ďalších 5-20 dobrovoľníkov alebo priateľov projektu.
- Platy od prvého dňa. Niekoľko silných profesionálov na štarte výrazne zlepší výsledok v porovnaní s plne dobrovoľným tímom.
- Coworking je biznis s tisíckami maličkostí. Nemôžete mať všetko v hlave, takže musíte použiť wiki, Google docs alebo Trello / Basecamp / Asana.
Miesto
- Lokalita: ideálne 1-2 minúty od metra, centra mesta, kreatívnych projektov v okolí.
- Atmosféra priestoru: vysoké stropy, okná, výhľad, tehla, história miesta.
- Dobré miesto stojí peniaze. Nevydarené umiestnenie sa neoplatí žiadnou prácou.
- Kuchyňa a 24/7 prístup úplne menia kultúru miesta.
Spoločenstva
- Mesto je rozdelené na stovky mikrokultúr. S najväčšou pravdepodobnosťou nebudete môcť urobiť miesto pre všetkých naraz. Zamyslite sa nad tým, na koho sa zameriavate. Na jednom mieste sa zhromažďujú umelci a dizajnéri, na druhom programátori, na treťom predajcovia, na štvrtom mladé mamičky. Je nepravdepodobné, že bude možné urobiť to najlepšie miesto pre všetkých naraz.
- Miesto definujú tí najbystrejší ľudia, ktorí sa podieľali na jeho aktivitách. Zamyslite sa nad tým, kto je vysnívaným hosťom vášho priestoru.
- Snažte sa ľuďom okolo vás priniesť maximálny úžitok: propagačnú podporu, poskytovanie priestoru, prepojenia, zdieľanie skúseností.
Propagácia
- Obsah: fotoreportáže, živé prenosy, videoprednášky, diapozitívy, zoznamy na čítanie.
- Coworkingový priestor je ideálnym partnerom pre miestne médiá: miesto na fotografie, rozhovory, komunikačné centrum, distribučné miesto, zdroj podujatí pre mestské plagáty.
- Propagačná podpora od mienkotvorných lídrov a iných priestorov. Coworking poskytuje priestor za zvýhodnených podmienok, umiestňuje plagáty a letáky.
Vývoj
- Okamžite musíte napísať podrobnú stránku jazdca a podmienky prenájmu. Komu sa priestor prenajíma zadarmo alebo za výhodnú cenovku, komu za plnú cenu. Urobte si prihlášku, popularizujte možnosť konania podujatí v coworkingovom priestore.
- Najviac peňazí prinášajú víkendové trhy a tematické konferencie. Často má zmysel vyjednávať skôr o podiele na výnosoch ako o fixnej sadzbe nájomného.
Vzdelávanie
- Dobre organizovaný vzdelávacie programy môže priniesť takmer polovicu tržieb coworkingového centra.
- Programy môžu pozostávať z predaja (zadarmo alebo lacno) otvorený program a platené kurzy.
- V prvej sezóne stojí za to urobiť veľa pilotných programov v rôznych smeroch a potom sa zamerať na tie najpopulárnejšie.
dizajn priestoru
- Čo najviac práce a investícií by sa malo urobiť v prvom mesiaci práce, s maximálnym nadšením a zhonom. Ďalšie vylepšenia a nové rozpočty majú oveľa viac práce.
- Dizajn je proces. Nespoliehajte sa na génia všeobecný plán, v ktorom bude všetko rozpísané naraz. Usporiadanie nábytku, zónovanie, pravidlá sa menia každý deň.
- S partnermi sa oplatí maximálne spolupracovať za partnerských podmienok: videovysielanie, čaj, kancelárske záhradníctvo, bicykle, architekti, grafický dizajn, umelecké školy, videá, požičovňa zvuku, bezrámový nábytok, stolné hry, donáška wok, prestávky na kávu.
- Treba si všímať, čo obyvatelia robia: kde telefonujú, kde čítajú, kde vyjednávajú, kde sa rozprávajú. Odhaľte nedostatky a vymyslite vylepšenia.
- Obrovský spoločný stôl bude držať komunitu pohromade a bude centrom všetkých procesov na stránke.
- Každý priestor má svoju vlastnosť. Niekto má druhé poschodie a boxovacie vrece, niekto lokáciu v parku, niekto má slackline, jednokolku a žonglérske lopty.
- Dobrí umelci kopírujú, veľkí umelci kradnú. Preskúmajte skúsenosti z kreatívnych priestorov a kancelárií po celom svete, nájdite zaujímavé nápady a prispôsobte ich pre svoj projekt.
objednať
- Hlavnou úlohou pravidiel je regulovať využívanie zdieľaných zdrojov. Hlavné problémy: ticho, vyjednávanie, kuchyňa, riad, práca, prezúvanie.
- Stojí za to urobiť zoznam najčastejšie porušovaných pravidiel a zavesiť ich na steny. Kto porušil, ide vyniesť smeti.
Financie
- Príjmy coworkingového centra tvoria coworkingové služby, nájomné za akcie, vlastné vzdelávacie programy a firemné partnerstvá.
- Ak chcete byť ziskový, musíte byť viac ako len co-workingový priestor. Možné možnosti: vlastné vzdelávacie programy, model kaviarne alebo „minútového rubľa“, kombinácia s ubytovňou, priestory v nehnuteľnosti, nízke nájomné výmenou za opravy, štátna podpora.
- Dosiahnutie prevádzkovej návratnosti je celkom reálne za 3-4 mesiace práce. Aby sa investície vrátili na začiatku, budete musieť pracovať jeden a pol až dva roky. Ako píše DeskMag: "Akýkoľvek coworkingový priestor, ktorý trvá dva roky, je plus."
Každý coworkingový priestor má svoj vlastný spôsob. Tipy Akčnej zóny sú založené na šiestich mesiacoch aktívnej práce. Počas tejto doby sme mali 100 spolupracovníkov, 10 000 ľudí bolo v našom priestore na otvorených akciách. Teraz sme dosiahli prevádzkovú návratnosť. Mnohé prednášky boli odvysielané naživo alebo filmované, odporúčame pozrieť si napr.