قرارداد نمایندگی برای یافتن مستاجر برای اجاره املاک تجاری

طبق یک قرارداد نمایندگی، یک طرف متعهد می شود که اقدامات قانونی و سایر اقدامات را انجام دهد و طرف دوم متعهد می شود برای انجام این اقدامات مبلغ معینی پول بپردازد.

عامل می تواند اقدامات مشخص شده را انجام دهد:

به نام خود؛
از طرف مشتری

مهم!نماینده اقدامات مشخص شده در قرارداد را به هزینه مشتری انجام می دهد.

ممکن است یک قرارداد نمایندگی برای اجرا منعقد شود اقدامات مختلف(مثلا برای جستجو و جذب مشتری، فروش کالاها و محصولات مشتری و غیره).

مهم!متن قرارداد باید به وضوح تمام اقداماتی را که نماینده باید انجام دهد مشخص کند. اگر لیست خاصی از اقدامات را مشخص نکنید، در آینده مشتری نمی تواند به فقدان اختیارات خاص نماینده اشاره کند و اثبات این واقعیت بسیار دشوار خواهد بود.

اگر قرارداد نمایندگی برای جستجوی مشتریان منعقد شده است، لازم است که تمام اختیارات نماینده مربوط به اجرای این اقدامات به وضوح مشخص شود. همچنین می توانید روش ها و روش های جستجوی مشتریان را مشخص کنید. اما در این صورت ارائه وکالت به نماینده ضروری است.

حق الزحمه نماینده

قرارداد باید به دقت روند پرداخت حق الزحمه را تنظیم کند.

مهم!لازم است ترتیب و لحظه اجرای اقدامات در قرارداد مشخص شود (مشتریان دقیقا از چه نقطه ای جذب می شوند).

اگر قرارداد نمایندگی برای جذب مشتریان منعقد شده است، پس توصیه می شود پیش بینی شود که نماینده برای هر مشتری جذب شده تنها زمانی که مشتری قرارداد مربوطه را منعقد می کند، پاداش دریافت کند. در این صورت لازم است مهلت هایی برای ارائه اطلاعات تعداد قراردادهای منعقد شده پیش بینی شود.

در قرارداد باید مهلت پرداخت نیز قید شود. به عنوان مثال می توان قید کرد که مشتری موظف است ظرف 20 روز از تاریخ ارائه گزارش نماینده نسبت به پرداخت حق الزحمه اقدام نماید.

مورد بعدی که باید به آن توجه ویژه ای داشته باشید، هزینه های نماینده است، یعنی. مبلغی که توسط او برای جذب مشتری هزینه شده است. 2 گزینه موجود است:

مقدار هزینه ها در مبلغ پاداش لحاظ می شود.
مبلغ هزینه در مبلغ حق الزحمه لحاظ نمی شود و بر اساس گزارش ارائه شده توسط نماینده توسط مشتری به طور جداگانه پرداخت می شود.

مسائل خصوصی

در عمل، مواردی وجود دارد که طرفین قرارداد از حقایق یا داده هایی که یک راز تجاری، بانکی یا سایر موارد را تشکیل می دهد، آگاه می شوند. در چنین شرایطی، مسائل مربوط به محرمانگی باید با دقت مدیریت شود. به ویژه، باید پیش بینی شود که طرفین موظف به حفظ محرمانه بودن اطلاعاتی هستند که در نتیجه انعقاد قرارداد نمایندگی برای آنها شناخته شده است.

همچنین لازم است در هنگام افشای اسرار، مسئولیت طرفین ذکر شود. همچنین توصیه می شود در قرارداد دقیقاً مشخص شود که چه اقداماتی می تواند افشا شود (به عنوان مثال ارائه اطلاعات به اشخاص ثالث به صورت کتبی یا شفاهی و غیره).

نمونه سند تکمیل شده

توافق
ارائه خدمات آژانس برای یافتن مشتری

______________ "__" ____________ _____ گ.

از این پس "عامل" نامیده می شود.

به نمایندگی از _________________________________________________، اقدام بر اساس
/موقعیت، نام کامل/

از یک طرف و

ما از این پس به عنوان "اصلی" نامیده می شویم.
/نام کامل سازمان/

با وکالت _________________________________________________، اقدام بر اساس
/موقعیت، نام کامل/

از طرف دیگر

مجموعاً "طرفین" این توافقنامه را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. اصطلاحات و تعاریف

برای اهداف این موافقتنامه، از اصطلاحات زیر استفاده می شود:

مشتری- هر شخص حقیقی یا حقوقی که مایل به انعقاد قرارداد با مدیر اصلی است.
توافق - قرارداد ارائه خدمات، انجام کار، فروش کالا که با مشتری منعقد می شود.

2. موضوع موافقتنامه

2.1. بر اساس این قرارداد، نماینده متعهد می‌شود که در ازای هزینه‌ای، اقدامات واقعی و قانونی زیر را به دستور مدیر عامل از طرف او، به نفع او و به هزینه او انجام دهد:

جستجو و جذب مشتریان؛
قراردادهایی را با مشتریان از طرف مدیر اصلی به شکل ارائه شده توسط اصلی منعقد کنید.
دریافت وجوه از مشتریان در پرداخت کار تحت قرارداد به مدیر اصلی؛
در صورت دریافت دستورات مقتضی از مدیر، سایر اقدامات واقعی و قانونی را انجام دهید.

2.2. عامل حق ندارد/حق داردجذب عوامل فرعی

2.3. عامل حق ندارد/حق داردقراردادهایی مشابه این قرارداد با اشخاص ثالث منعقد کنید.

2.4. اصلی حق ندارد/حق داردقراردادهایی مشابه این قرارداد با اشخاص ثالث منعقد کنید.

3. مسئولیت های طرفین

3.1. نماینده متعهد می شود:

3.1.1. دستور را مطابق با دستورالعمل مدیر اجرا کنید.

3.1.2. حداکثر تا روز بعد پس از انعقاد قرارداد با یک یا آن مشتری، این موضوع را به مدیر اصلی اطلاع دهید و قرارداد منعقد شده و کلیه اسناد لازم را به او منتقل کنید.

3.1.3. حداکثر تا تاریخ ____________، وجوه دریافتی توسط نماینده از مشتریان را طبق قراردادهای منعقده به مدیر اصلی به حساب جاری اصلی منتقل کنید.

3.1.4. گزارش فصلی در مورد اجرای دستورالعمل های مندرج در این موافقتنامه به مدیر عامل ارائه دهید.

3.2. مدیر متعهد می شود:

3.2.1. فرم توافقنامه را به نماینده بدهید.

3.2.2. سایر اطلاعات لازم برای اجرای مؤثر دستورالعمل های مندرج در این قرارداد را به نماینده ارائه دهید.

3.2.3. مطابق با شرایط این قرارداد، حق الزحمه نماینده را بپردازید.

4. حق الزحمه نماینده

4.1. اصیل متعهد می شود که از مبلغ هر قرارداد منعقد شده، به مبلغ ________ پاداشی به نماینده پرداخت کند. میزان پاداش مشخص شده شامل مالیات بر ارزش افزوده به نرخ فعلی است.

9. اختلاف و اختلاف

9.1. کلیه اختلافات و اختلافات تحت این قرارداد از طریق مذاکره بر اساس قوانین جاری و آداب و رسوم تجاری حل و فصل خواهد شد.

9.2. طرفین به این نتیجه رسیدند که برای حل و فصل اختلافات باید از رویه اجباری پیش از محاکمه پیروی کرد. روش حل و فصل اختلافات به شرح زیر است: ________________________________________________________________.

9.3. اگر در جریان مذاکرات توافقی صورت نگیرد مسائل بحث بر انگیز، اختلافات به روشی که در قانون فعلی مقرر شده است در دادگاه حل می شود.

10. محرمانه بودن.

10.1. طرفین متعهد می شوند اطلاعاتی را که اسرار تجاری طرف مقابل است و در نتیجه همکاری متقابل آنها شناخته شده است را فاش نکنند.

10.2. در این قرارداد، راز تجاری به معنای کلیه شرایط این قرارداد، کلیه ضمایم آن و همچنین هرگونه اطلاعاتی است که به دلیل ناشناخته بودن برای اشخاص ثالث دارای ارزش تجاری بالفعل یا بالقوه است که از نظر قانونی و قانونی به آنها دسترسی آزاد وجود ندارد. حفظ محرمانه بودن که مالک تمام اقدامات ممکن را انجام می دهد. اطلاعات تشکیل دهنده یک اسرار تجاری را می توان به صورت مکتوب، به صورت عکس، الکترونیکی، گرافیکی یا به هر شکل دیگری منتقل کرد.

قبلاً برای طرف دریافت کننده شناخته شده است یا به طور عمومی شناخته شده است.
در نتیجه اقدام نادرست، سهل انگارانه یا عمدی طرف افشاکننده (طرفی که اطلاعات را به طرف دریافت کننده ارسال می کند) به طور عمومی شناخته می شود یا می شود.
به طور قانونی از اشخاص ثالث بدون محدودیت و بدون نقض این توافق نامه دریافت شده است.
به طور مستقل توسط طرف دریافت کننده توسعه یافته است، مشروط بر اینکه شخص یا افرادی که آن را توسعه داده اند به اسرار تجاری طرف افشا کننده دسترسی نداشته باشند.

10.4. طرفی که این اطلاعات را دریافت می کند، همان را رعایت می کند درجه بالارازداری برای جلوگیری از افشای یا استفاده از اسرار تجاری که طرف گیرنده به طور منطقی در رابطه با اسرار تجاری خود با اهمیت یکسان حفظ می کند.

10.5. طرفین متعهد می شوند که از اطلاعاتی که یک اسرار تجاری است که در نتیجه همکاری به دست آمده است فقط برای اهداف این همکاری استفاده کنند.

10.6. طرفین متعهد می شوند که پس از اتمام همکاری، از اسرار تجاری به دست آمده در نتیجه همکاری برای رقابت با طرف دیگر و همچنین برای ایجاد آسیب استفاده نکنند. همچنین، پس از تکمیل همکاری، هر یک از طرف های دریافت کننده، کلیه اسناد و سایر رسانه های انتقال یافته به خود را طبق نظر طرف دیگر ظرف سه روز از تاریخ اولین درخواست طرف افشاکننده مسترد می کند.

10.7. طبق این موافقتنامه، طرفین هیچگونه حقی در مورد مالکیت معنوی طرف دیگر دریافت نمی کنند.

10.8. اگر طرف دريافت كننده در افشاي اسرار تجاري مجرم شناخته شود، طرف افشا كننده به تشخيص خود حق جبران خسارات وارده در ارتباط با افشاي يا استفاده از اسرار تجاري را دارد يا از طرف دريافت كننده جريمه دريافت خواهد كرد. مبلغ مورد توافق کتبی هنگام انتقال اطلاعات.

10.9. طرف گیرنده مسئولیتی در قبال افشای اسرار تجاری ندارد اگر:

چنین افشایی با رضایت کتبی طرف افشاکننده صورت گرفته است.
اطلاعات مربوط به درخواست مقامات ذیصلاح ارائه شد قدرت دولتیو/یا دولت های محلی

10.10. مفاد این بند از لحظه امضای این قرارداد لازم الاجرا بوده و برای تمام مدت این قرارداد و همچنین تا 3 (سه) سال پس از خاتمه کلیه تعهدات ناشی از آن معتبر است.

11. شرایط و ضوابط اضافی

شرایط اضافی این قرارداد مفاد زیر است:

____________________________________________________________________________

/شرایط اضافی را نشان می دهد/

کلیه اطلاعیه ها و ارتباطات باید به صورت کتبی، ثبت شده باشد از طریق پستبا اطلاعیه تحویل

در سایر مواردی که در این توافقنامه پیش بینی نشده است، طرفین توسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت خواهند شد.

12. مشخصات و امضای طرفین:

اصلی			عامل
_______________ «___________»			_______________ «___________»

مجاز نشانی:			مجاز نشانی:








_______________________________ «_______________________»			_______________________________ «_______________________» _______________________/______________

قرارداد نمایندگی قراردادی است که به موجب آنیکی از طرفین (نماینده) متعهد می شود که در ازای هزینه ای، از طرف طرف دیگر (اصول) اقدامات قانونی و سایر موارد را از طرف خود انجام دهد، اما به هزینه اصلی یا از طرف و به هزینه اصل (بند 1 ماده 1005 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در معامله ای که نماینده با شخص ثالث از طرف خود و به خرج اصیل منعقد می کند، نماینده حقوقی را به دست می آورد و متعهد می شود، حتی اگر نام اصلی در معامله ذکر شده باشد یا با شخص ثالث رابطه مستقیم داشته باشد. اجرای معامله (بند 2، بند 1، ماده 1005 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در معامله ای که توسط یک نماینده با شخص ثالث از طرف و به هزینه اصلی منعقد می شود، حقوق و تعهدات مستقیماً از طرف اصلی منعقد می شود (بند 3، بند 1، ماده 1005 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

توسط قانون کلییک نماینده ممکن است یک قرارداد فرعی منعقد کند. قرارداد نمایندگی ممکن است ممنوعیت انعقاد چنین قراردادی یا برعکس، تعهد نماینده را برای انعقاد چنین قراردادی با یا بدون ذکر شرایط خاص آن تعیین کند (بند 1 ماده 1009 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

نماینده موظف است به ترتیب و در مهلت مقرر در قرارداد به اصیل گزارش دهد. اگر شرایط مربوطه در قرارداد وجود نداشته باشد، نماینده باید گزارشی را در حین انجام قرارداد یا پس از فسخ قرارداد ارائه دهد. در این مورد، به عنوان یک قاعده کلی، شواهد لازم از هزینه های انجام شده توسط نماینده به هزینه اصلی باید به گزارش نماینده پیوست شود (بند 1، 2 ماده 1008 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

نماینده به مسئول اصلی اقدامات عامل فرعی گزارش می دهد (بند 1 ماده 1009 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

گزارش نماینده در صورتی پذیرفته شده تلقی می شود که اصیل ظرف 30 روز از تاریخ وصول گزارش اعتراض خود را نسبت به آن به اطلاع نماینده نرساند مگر اینکه با توافق طرفین مدت دیگری تعیین شود (بند 3 ماده 1008 ق.م.ا. قانون مدنی فدراسیون روسیه).

قرارداد نمایندگی ممکن است محدودیت هایی را در مورد حقوق اصلی و نماینده ایجاد کند. بنابراین، اصیل ممکن است متعهد شود که قراردادهای مشابهی را با سایر نمایندگانی که در قلمرو مشخص شده در قرارداد فعالیت می کنند، منعقد نکند، یا از انجام فعالیت های مستقل در این قلمرو، مشابه فعالیت هایی که موضوع قرارداد نمایندگی را تشکیل می دهد، خودداری کند. (بند 1 ماده 1007 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

اگر موضوع قرارداد نمایندگی، که در آن نماینده از طرف خود عمل می کند، مربوط به فروش (خرید) یک ملک غیرمنقول به نفع اصل باشد، خود اصیل یا نماینده ای که از طرف او عمل می کند. بر اساس وکالتنامه محضری صادر شده توسط اصلی (بند 23 از نامه اطلاعات هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 17 نوامبر 2004 N 85).

شرایط ضروری- موضوع قرارداد: اقدامات قانونی و (یا) واقعی که نماینده یا عامل فرعی باید از طرف اصلی یا نماینده انجام دهد.

قرارداد نمایندگی (زیر نمایندگی) پرداخت می شود. در صورت عدم وجود (ماده 1006 قانون مدنی فدراسیون روسیه):

شرط میزان حق الزحمه نمایندگی، این میزان مطابق بند 3 هنر تعیین می شود. 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه؛

شرط تشریفات پرداخت حق الزحمه نمایندگی، اصیل موظف است ظرف یک هفته از لحظه ای که نماینده گزارش دوره گذشته را به او ارائه می دهد، حق الزحمه را پرداخت کند، مگر اینکه از ماهیت قرارداد روش دیگری برای پرداخت حق الزحمه ناشی شود. یا آداب و رسوم تجاری

یک قرارداد نمایندگی (زیر نمایندگی) باید از سایر قراردادهای واسطه متمایز شود: یک توافق نامه مأموریت (ماده 971 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و یک توافق نامه کمیسیون (ماده 990 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اولاً، این قراردادها در موضوع متفاوت هستند: اگر اختیارات نماینده ممکن است شامل ارتکاب اعمال حقوقی و واقعی باشد، در این صورت اختیارات وکیل محدود به انجام اقدامات حقوقی است و اختیارات نماینده محدود است. برای انعقاد معاملات

قرارداد نمایندگی را می توان با امتناع هر یک از طرفین از اجرای قرارداد فسخ کرد، اما تنها در صورتی که قرارداد بدون تعیین تاریخ انقضای اعتبار آن منعقد شده باشد. فرم قرارداد را ببینید

قرارداد نمایندگی برای فروش املاک مسکونی

1. موضوع موافقتنامه

1.1. پیمانکار به دستور مشتری متعهد می شود که اقدامات خاصی را برای یافتن خریداران برای اماکن مسکونی مشتری و همچنین انجام سایر اقدامات با توافق با مشتری، مطابق با پارامترهای تعیین شده توسط این توافق نامه و مشتری انجام دهد. متعهد می شود در قبال اقدامات انجام شده توسط پیمانکار، پاداش پرداخت کند.

1.2. پارامترهای محل مسکونی برای فروش (که از این پس ملک نامیده می شود):

نوع شی ________________________________________________________________; (آپارتمان، ساختمان مسکونی، خانه شهری و ...)

قیمت فروش از _________________ تا ___________________________

شرایط پرداخت: _____________________________________________؛

شرایط لازم برای خریدار: ____________________________________

امکان رهن: _________________________________________________;

اقامت یا حضور افراد دیگر در ملک در زمان فروش: ________________________________;

شرایط اضافی: _____________________________________.

1.3. شرایط ارائه خدمات:

2.1. مسئولیت های پیمانکار:

2.1.1. انتخاب خریداران برای شیء را برای مشتری انجام می دهد. مناسب ترین ها را به مشتری اطلاع می دهد.

2.1.2. بررسی خطرات قانونی و سایر خطرات فروش ملک را انجام می دهد. بررسی صحت اطلاعات در مورد حقوقی و اشخاص حقیقی- طرفین معامله

2.1.3. پیش نویس قرارداد فروش ملک و سایر اسناد مربوط را تهیه می کند.

2.1.4. در مورد شرایط بازار برای فروش املاک مسکونی با مشتری مشورت می کند.

2.1.5. تماس های تجاری برقرار می کند و با خریداران بالقوه املاک مذاکره می کند.

2.1.10. در صورت لزوم از مراجع مجری درخواست و دریافت می کند ثبت نام ایالتیحقوق املاک و معاملات با آن و سایر مراجع اطلاعات لازم در مورد شی و حقوق مربوط به آن.

2.1.11. بازرسی اموال توسط خریداران را سازماندهی می کند.

2.1.13. ثبت ایالتی قرارداد فروش شیء را انجام می دهد.

2.2. مجری حق دارد:

2.3. تاریخ اجرای این قرارداد تاریخ ثبت دولتی آن است.

3.1. مسئولیت های مشتری:

3.1.2. بنا به درخواست پیمانکار، به خریداران اجازه دهید تا ملک را در بازه زمانی توافق شده با پیمانکار بازرسی کنند.

3.1.3. به همراه پیمانکار، شرایط قرارداد فروش شی را توسعه دهید.

3.1.6. انجام مذاکرات با افرادی که قصد خرید شی را دارند فقط در حضور پیمانکار.

3.1.7. به موقع، حداقل ______ از قبل، زمان و مکان مذاکرات در مورد مسائل مربوط به فروش شی را به پیمانکار اطلاع دهید.

3.1.9. عمل پیمانکار را که مطابق بندها ارائه شده است در نظر بگیرید. 2.1.16 این قرارداد، و آن را رسمی کنید یا اعتراض خود را نسبت به عمل ظرف _______ روز از تاریخ دریافت آن به پیمانکار اطلاع دهید. اگر در مدت مقرر در این بند اعتراضی از سوی مشتری وجود نداشته باشد، عمل اجرا شده تلقی می شود.

3.1.10. هزینه خدمات را به روش، شرایط و ضوابط تعیین شده توسط بندهای 4.1 - 4.3 این قرارداد به پیمانکار پرداخت کنید.

3.1.11. هزینه های متحمل شده توسط پیمانکار مربوط به اجرای این توافقنامه را به میزان، شرایط و ضوابط تعیین شده توسط بندهای 4.4، 4.5 این موافقتنامه بازپرداخت کنید.

3.2. مشتری حق دارد:

3.2.3. در کلیه مذاکرات مربوط به تهیه قرارداد فروش ملک حضور داشته باشید.

4. قیمت و روش پرداخت

4.1. هزینه کل پاداش برای اقدامات انجام شده توسط پیمانکار ______ (__________) روبل است، از جمله مالیات بر ارزش افزوده _____ (_________) روبل.

4.2. مشتری حق الزحمه را به ترتیب زیر می پردازد: ________________ (در مدت _____ روز پس از امضای طرفین گواهی پذیرش برای اقدامات انجام شده توسط پیمانکار/قبل از اینکه پیمانکار شروع به انجام اقدامات کند/بخشی از پاداش به مبلغ _______ (_________ روبل) ، مشتری قبل از اینکه پیمانکار شروع به انجام اقدامات کند (پیش پرداخت) پرداخت می کند ، باقی مانده پاداش به مبلغ ______ (___________) روبل توسط مشتری در مدت _____ روز پس از امضای طرفین گواهی پذیرش برای اقدامات انجام شده توسط پیمانکار توسط مشتری پرداخت می شود. ).

4.5. هزینه ها توسط مشتری در چارچوب زمانی و به روشی که توسط این توافقنامه برای پرداخت پاداش تعیین شده است (بندهای 4.2، 4.3 این توافقنامه) بازپرداخت می شود.

4.6. در صورت عدم امکان انجام کار به دلیل تقصیر مشتری، حق الزحمه منوط به پرداخت کامل می باشد.

5. مسئولیت طرفین

5.3. طرفی که تعهدات خود را طبق این موافقتنامه انجام نداده یا به طور نادرست انجام نداده است، موظف است به طرف دیگر ____________ جبران کند (خسارت مازاد بر جریمه های پیش بینی شده در این موافقتنامه/خسارت تا حدی که مشمول مجازات های مقرر در این موافقتنامه نمی شود). توافقنامه/فقط ضرر/فقط جریمه های پیش بینی شده در این قرارداد).

6. فورس ماژور

6.1. طرفین در صورت بروز شرایط فورس ماژور، یعنی شرایط فوق‌العاده و غیرقابل پیشگیری تحت شرایط داده شده، که به شرح زیر است: ________________________________________________________________ (ناآرامی‌های مدنی، اپیدمی، محاصره، تحریم، زلزله، سیل، آتش سوزی یا موارد دیگر بلایای طبیعی)

6.2. در صورت وقوع این شرایط، طرف موظف است ظرف _____ روز این موضوع را به طرف دیگر اطلاع دهد.

6.3. سند صادره از ________________________________________________ (اتاق بازرگانی و صنایع، مجاز آژانس دولتیو غیره) تأیید کافی از وجود و مدت زمان شرایط فورس ماژور است.

7. اعتبار، تغییر

8. حل اختلاف

8.2. اختلافاتی که از طریق مذاکره حل نمی شوند به روشی که در قانون فعلی فدراسیون روسیه مقرر شده است به دادگاه ارجاع می شود.

9. مقررات نهایی

9.1. این موافقتنامه از لحظه امضای آن توسط طرفین لازم الاجرا می شود.

9.2. این موافقتنامه در دو نسخه، یک نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم شده است.

9.3. پیوست به این قرارداد:

گواهی خدمات ارائه شده (پیوست شماره 1).

گزارش پیمانکار

وکالت از پیمانکار برای نمایندگی از منافع مشتری.

9.4. جزئیات و امضاها:

مدیر اجرایی مشتری

قرارداد نمایندگی برای خرید ملک مسکونی

نووفسیبیرسک "___"__________ ____

ما از این پس به عنوان "مشتری"، با نمایندگی _____________ بر اساس ___________________، از یک سو، و __________، که از این پس به عنوان "پیمانکار" نامیده می شود، به نمایندگی از __________ بر اساس ___________________، در از طرف دیگر این موافقتنامه را به شرح زیر منعقد کرده اند.

1. موضوع موافقتنامه

1.1. پیمانکار به دستور مشتری متعهد می شود که اقدامات خاصی را برای جستجوی اماکن غیر مسکونی برای کسب آن توسط مشتری انجام دهد و همچنین اقدامات دیگری را با توافق با مشتری انجام دهد که الزامات تعیین شده توسط این توافق نامه را برآورده کند. ، و مشتری متعهد می شود در قبال اقدامات انجام شده توسط پیمانکار، پاداش پرداخت کند.

1.2. الزامات برای آنچه شما به دنبال آن هستید اماکن غیر مسکونی(از این پس شیء نامیده می شود):

محل ________________________________________________؛

هدف کارکردی _________________________________

مربع _____________________________________________________؛

جلد _______________________________________________________؛

سیستم های مهندسی و ارتباطات ___________________________

دسترسی به حمل و نقل ____________________________________

قیمت از _________________________________________________________________________________ تا _______________________________

الزامات برای مالک: _________________________________

شرایط مورد نیاز برای همسایگان: _____________________________________________________؛

الزامات اضافی _________________________________.

1.3. شرایط ارائه خدمات:

تاریخ اولیه _______________________

ضرب الاجل ______________________.

1.4. پیمانکار عدم وجود روابط قراردادی و سایر روابط با اشخاصی را که می تواند بر اجرای این قرارداد تأثیر بگذارد را تضمین می کند. پیمانکار استقلال و عینیت خود را در طول اجرای این قرارداد تضمین می کند.

1.5. قرارداد در محل پیمانکار (شهر ____________) اجرا می شود. در صورت نیاز به سفر به دیگر شهرک هامشتری هزینه سفر و اسکان نمایندگان پیمانکار را بر اساس موارد زیر پرداخت می کند:

بلیط: ______________ یا پرداخت وسیله نقلیه _________________؛

محل اقامت (هتل): ________ روبل در روز؛

وعده های غذایی: ________ روبل در روز.

2. حقوق و تعهدات پیمانکار

2.1. مسئولیت های پیمانکار:

2.1.1. انتخاب گزینه های Object را برای مشتری انجام می دهد. مناسب ترین ها را به مشتری اطلاع می دهد.

2.1.2. بررسی خطرات قانونی و سایر خطرات بدست آوردن شی مشخص شده توسط مشتری را انجام می دهد. صحت اطلاعات مربوط به اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی - طرفین معامله را بررسی می کند.

2.1.3. پیش نویس قرارداد تملک املاک و سایر اسناد مربوط را تهیه می کند.

2.1.4. به مشتری در مورد شرایط بازار برای دستیابی به املاک غیر مسکونی توصیه می کند.

2.1.5. تماس های تجاری برقرار می کند و با فروشندگان بالقوه Objects مذاکره می کند.

2.1.6. در راستای منافع مشتری، بر رعایت شرایط مندرج در قراردادهای منعقده نظارت می کند.

2.1.7. با توضیح حقوق و تعهدات و همچنین پیامدهای قانونی معاملات، حفاظت از منافع مشتری را تضمین می کند.

2.1.8. نشان دهنده حقوق و منافع مشروع مشتری در معامله است.

2.1.9. اطمینان از ایمنی اسناد دریافتی از مشتری برای تهیه معامله. اطلاعات به دست آمده در حین معامله را فاش نمی کند، مگر در مواردی که قانون مقرر می کند.

2.1.10. از سازمانهای ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن و سایر ارگانها اطلاعات لازم در مورد املاک و حقوق مربوط به آنها را درخواست و دریافت می کند.

2.1.11. بازرسی اشیاء توسط مشتری را سازماندهی می کند.

2.1.12. در صورت درخواست مشتری، کلیه اطلاعات مربوط به پیشرفت اجرای این قرارداد را به اطلاع مشتری می رساند و در صورت لزوم مدارک مربوطه (کپی مدارک) را ارائه می دهد.

2.1.13. ثبت نام ایالتی قرارداد خرید شی را انجام می دهد.

2.1.14. این قرارداد را با مطلوب ترین شرایط برای مشتری اجرا می کند.

2.1.15. ارائه گزارش از اقدامات انجام شده ______________________________. (دوره گزارش را مشخص کنید)

2.1.16. ظرف _______ روز از تاریخ اجرای این قرارداد، صورت‌حساب و صورت‌حساب را در اختیار مشتری قرار می‌دهد.

اسنادی که اقدامات و هزینه های پیمانکار را تأیید می کند باید به سند پیوست شود.

2.2. مجری حق دارد:

2.2.1. تمام مدارک لازم برای اجرای این قرارداد را از مشتری درخواست و دریافت کنید.

2.2.2. از هر سندی برای استفاده در انجام تعهدات تحت این قرارداد کپی کنید.

2.2.3. از خدمات هر شخص حقیقی و حقوقی به منظور انجام به موقع و با کیفیت بالا تعهدات مندرج در قرارداد استفاده کنید.

2.3. تاریخ اجرای این قرارداد، تاریخ ______________ (امضا/ثبت نام دولتی) قرارداد خرید شی بین مشتری و شخص ثالث است.

3. حقوق و تعهدات مشتری

3.1. مسئولیت های مشتری:

3.1.1. اطلاعات و اطلاعات لازم برای اجرای این قرارداد را به پیمانکار ارائه دهید.

3.1.2. به دعوت پیمانکار، اشیاء مناسب را در بازه زمانی توافق شده با پیمانکار بازرسی کنید.

3.1.3. به همراه پیمانکار، شرایط قرارداد خرید شی را توسعه دهید.

3.1.4. اختیارات لازم برای اجرای این قرارداد را به پیمانکار ارائه دهید و این امر را با وکالتنامه مناسب رسمی کنید.

3.1.5. دریافت صورتجلسه مذاکرات، نامه ها، گواهی های انجام شده و سایر مواد از پیمانکار.

3.1.6. انجام مذاکرات با افرادی که قصد فروش اشیاء را دارند فقط در حضور پیمانکار.

3.1.7. به موقع، حداقل ______ از قبل، زمان و مکان مذاکرات در مورد مسائل مربوط به دستیابی به هدف را به پیمانکار اطلاع دهید.

3.1.8. در طول مدت این قرارداد، با اشخاص ثالث در مورد موضوع این توافقنامه وارد رابطه نشوید.

3.1.9. عمل پیمانکار را که مطابق بندها ارائه شده است در نظر بگیرید. 2.1.16 این قرارداد، و آن را رسمی کنید یا اعتراض خود را نسبت به عمل ظرف ________ روز از تاریخ دریافت آن به پیمانکار اعلام کنید. اگر در مدت مقرر در این بند اعتراضی از سوی مشتری وجود نداشته باشد، عمل اجرا شده تلقی می شود.

3.1.10. هزینه خدمات را به روش، شرایط و ضوابط تعیین شده توسط بندهای 4.1 - 4.3 این قرارداد به پیمانکار پرداخت کنید.

3.2. مشتری حق دارد:

3.2.1. از پیمانکار بخواهید اطلاعاتی در مورد پیشرفت اجرای توافقنامه ارائه کند، کپی اسنادی که کار انجام شده توسط پیمانکار را تایید می کند.

3.2.2. درخواست اطلاعات از پیمانکار در مورد مذاکرات انجام شده، مستند در پروتکل های مربوطه.

3.2.3. در تمام مذاکرات مربوط به تهیه قرارداد خرید ملک حضور داشته باشید.

3.2.4. اعتراض خود را به گزارش پیمانکار در مورد اقداماتی که انجام داده است ارائه دهید.

4. قیمت و روش پرداخت

4.1. هزینه کل پاداش برای اقدامات انجام شده توسط پیمانکار ______ (__________) روبل است، از جمله مالیات بر ارزش افزوده ______ (__________) روبل.

4.2. مشتری حق الزحمه را به ترتیب زیر پرداخت می کند: ______________ (در مدت _____ روز پس از امضای طرفین گواهی پذیرش برای اقدامات انجام شده توسط پیمانکار / قبل از اینکه پیمانکار شروع به انجام اقدامات کند / بخشی از پاداش به مبلغ _______ (__________ روبل) ، مشتری قبل از شروع به انجام اقدامات توسط پیمانکار (پیش پرداخت) پرداخت می کند ، مابقی پاداش به مبلغ ______ (____________) روبل توسط مشتری در مدت _____ روز پس از امضای طرفین گواهی پذیرش برای اقدامات انجام شده توسط پیمانکار توسط مشتری پرداخت می شود. ).

4.3. تمام پرداخت‌های تحت این قرارداد با حواله بانکی با استفاده از دستورات پرداخت با استفاده از جزئیات مشخص شده در این توافق‌نامه انجام می‌شود.

4.4. علاوه بر این، مشتری هزینه های متحمل شده توسط پیمانکار را بازپرداخت می کند:

در تاریخ _______________________ به مبلغ _____________________________

در تاریخ ________________________ به مبلغ _____________________________

4.6. در صورت عدم امکان اجرا به دلیل تقصیر مشتری، حق الزحمه به طور کامل پرداخت می شود.

4.7. در صورت عدم امکان اجرا به دلیل شرایطی که هیچ یک از طرفین مسئول آن نیستند، مشتری باید هزینه های واقعی انجام شده را به پیمانکار بازپرداخت کند.

5. مسئولیت طرفین

5.1. در صورت تخطی از مهلت‌های اجرای اقدامات توسط پیمانکار (بند 1.3 این توافقنامه)، مشتری حق دارد از پیمانکار جریمه (جریمه) به میزان _____ درصد از هزینه اقدامات غیرمجاز را مطالبه کند. برای هر روز تاخیر به موقع تکمیل شد.

5.2. در صورت تخطی از مهلت های پرداخت حق الزحمه (بند 4.2 این توافقنامه)، پیمانکار حق دارد برای هر روز تاخیر، از مشتری درخواست پرداخت جریمه (جریمه) به میزان _____ درصد از مبلغ پرداخت نشده را داشته باشد.

5.3. طرفی که تعهدات خود را طبق این موافقتنامه انجام نداده یا به طور نادرست انجام نداده است، موظف است به طرف دیگر (خسارت بیش از جریمه های مقرر در این موافقتنامه / زیان هایی تا حدی که مشمول مجازات های مقرر در این موافقتنامه نمی شود) جبران کند. /فقط ضرر/فقط جریمه های پیش بینی شده در این قرارداد).

5.4. در سایر موارد عدم انجام تعهدات تحت این موافقتنامه، طرفین مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه مسئول هستند.

6. فورس ماژور

6.1. در صورت بروز شرایط فورس ماژور، یعنی شرایط فوق‌العاده و غیرقابل پیشگیری تحت شرایط داده شده، که به شرح زیر می‌باشد، طرفین از مسئولیت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات مندرج در این قرارداد رها می‌شوند. (ناآرامی های مدنی، بیماری های همه گیر، محاصره، تحریم، زلزله، سیل، آتش سوزی یا سایر بلایای طبیعی) 6.2. در صورت وقوع این شرایط، طرف موظف است ظرف _____ روز این موضوع را به طرف دیگر اطلاع دهد. 6.3. سند صادر شده توسط ________________________________________________ (اتاق بازرگانی و صنایع، ارگان مجاز دولتی و غیره) تائید کافی برای وجود و مدت زمان شرایط فورس ماژور است.

6.4. اگر شرایط فورس ماژور برای بیش از _____ ادامه یابد، هر یک از طرفین حق فسخ یکجانبه این موافقتنامه را دارند.

7. اعتبار، تغییر

و فسخ زودهنگام قرارداد

7.1. این موافقتنامه برای _____ از تاریخ انعقاد آن معتبر است.

7.2. کلیه تغییرات و اضافات در این قرارداد در صورتی معتبر است که به صورت کتبی انجام شده و توسط هر دو طرف امضا شده باشد. موافقت نامه های اضافی مربوطه طرفین بخشی جدایی ناپذیر از موافقت نامه است.

7.3. این توافقنامه ممکن است با توافق طرفین یا به درخواست یکی از طرفین به روش و دلایل مقرر در قوانین فعلی فدراسیون روسیه فسخ شود.

8. حل اختلاف

8.1. طرفین تلاش خواهند کرد تا تمامی اختلافات و اختلافات احتمالی که ممکن است تحت این قرارداد یا در ارتباط با آن به وجود آید از طریق مذاکره حل و فصل کنند.

برای شروع همکاری با چنین شرکت هایی، باید سند خاصی را تنظیم کنید که مشخص شود حقوق و تعهدات هر دو طرف: اجیر شوندگان و اجیر شوندگان.

در این مقاله مسائل مربوط به مشخصات تنظیم قرارداد نمایندگی برای ارائه خدمات، تفاوت آن با قرارداد عادی برای ارائه خدمات، انواع این گونه اسناد (با ذکر مثال) و بسیاری از نکات دیگر که همیشه بهتر هستند مورد بحث قرار خواهد گرفت. دانستن.

مفهوم

قرارداد نمایندگی برای ارائه خدمات چیست و آن تفاوت با قرارداد معمولی? برای درک همه پیچیدگی های این موضوع، لازم است مفهوم اساسی تعریف شود.

قرارداد نمایندگیقراردادی میانجی بین دو نفر است که به آنها نماینده و اصیل گفته می شود که یکی از آنها (نماینده) از طرف دیگری (معاون) اقدامات خاصی را انجام دهد.

این اقدامات ممکن است ماهیت حقوقی، یا ممکن است نداشته باشد.

اما در هر صورت به صورت قابل استرداد منعقد می شود.

یعنی اصیل مکلف است پرداختبه مجری خدماتش. پیمانکار می تواند از طرف خود یا از طرف مشتری اقداماتی را انجام دهد.

یک قرارداد معمولی (استاندارد) برای ارائه خدمات کمی متفاوت تعریف شده است. این یک توافق بین مشتری و پیمانکار برای ارائه دومی است خدمات خاص، که باید توسط مشتری پرداخت شود. ویژگی چنین توافقی این است که همیشه تمرکز محدود و شخصیت شخصی واضحی دارد.

ماهیت تفاوت یک قرارداد با دیگری این است که نوع دوم تعهدی برای ایجاد چیزی مادی ندارد. او همیشه داشته است دقیقا ماهیت خدمات.

برای روشن تر شدن موضوع، می توان گفت که یک قرارداد منظم شامل ارائه خدمات حمل و نقل است و یک قرارداد نمایندگی دلالت بر آن دارد. انعقاد قرارداد دیگری: بین مجری و دفتر حمل و نقل. یعنی نماینده از طرف خود با یک شرکت حمل و نقل برای انجام کارهای حمل و نقل از طرف اصلی قرارداد می بندد.

نمونه های مستند

نمونه ها و نمونه های قرارداد نمایندگی برای ارائه خدمات پولی را می توانید از لینک های زیر دانلود کنید.

ترکیب، شرایط اعتبار، خاتمه

ترکیب قرارداد و ساختار آن به وضوح بر اساس نوع سند تعیین می شود. فقط سه نوع می تواند وجود داشته باشد:

توافق بین دو نفر؛
بین دو قانونیافراد؛
بین شخص حقوقی و شخصی(و هر شخص اعم از حقیقی و حقوقی می تواند به عنوان نماینده و اصیل عمل کند).

اولین بخش سند همیشه "سربرگ" است که شماره، مکان تهیه آن، تاریخ و بین چه کسی و توسط چه کسی جمع آوری شده است.

نکته اول، مانند بسیاری از اسناد دیگر، فصل «احکام کلی» است.

نشان می دهد موضوع موافقتنامه و فهرست ضمایمبرای احراز شرایط لازم است.

طرفین نکته بعدی را تنظیم می کنند جنبه مالیسوال. تمام جوایز احتمالی، خسارات، بخش‌های پس‌انداز و جریمه‌های نقض قرارداد را شرح می‌دهد.

فصل بعدی روش اجرا را شرح می دهد. در اینجا مشخص شده است ضرب‌الاجل‌های روشن و ابزارهای ممکن، که پیمانکار می تواند برای انجام وظیفه ای که به او محول شده است جذب کند (مثلاً قرارداد نمایندگی فرعی).

در صورت عدم ایجاد اصیل مهلت های مشخص، سپس عامل باید هدایت شود مواد 49-51 قانون مدنی فدراسیون روسیه. در آنجا است که قوانین برای اسناد از این نوع تجویز می شود.

مسئولیت طرفین و فورس ماژوردر دو فصل بعدی به تفصیل شرح داده شده است.

چند فصل آخر در مورد مدت زمان قرارداد، آن صحبت می کند خاتمه دادنیا شرایطی که در آن فعالیت متوقف می‌شود، و همچنین موقعیت‌هایی که به‌عنوان بحث‌برانگیز شناخته می‌شوند و نیاز به حل و فصل دارند. قوانینی نیز در آن گنجانده شده است. تغییر می کندهر مورد یا جزئیات

در انتها مشخصات کامل طرفین و امضای پیمانکار و مشتری همیشه درج شده است.

بنابراین اسناد مهمهمیشه تدوین شده است در دو نسخه. هر یک از طرفین مال خود را می گیرد و تا زمان اجرای کامل یا فسخ قرارداد نگه می دارد.

قرارداد نمایندگی فرعی

این نوع قرارداد بین یک نماینده و یک عامل فرعی منعقد می شود.

هدف از چنین قراردادی است اجرای دستورات مجری توسط مامور فرعیکه بر اساس توافق با مدیر عامل عمل می کند.

یک عامل فرعی می تواند از طرف نماینده، مدیر اصلی یا خودش کار کند. در این مورد، عامل فرعی حق ندارد قرارداد دیگری منعقد کنداز طرف مدیر اصلی

یک قرارداد نمایندگی ممکن است برای انعقاد یک قرارداد فرعی یا برعکس، ممنوعیت استفاده از آن را پیش بینی کند.

به هر حال، مسئوليتاولین پیمانکاری که با او قرارداد منعقد کرده است مسئولیت فعالیت های عامل فرعی را بر عهده دارد.

قرارداد ممکن است نه تنها توسط خودش فسخ شود نتیجه گیری منطقی، بلکه به دلیل گزینه های زیر است:

امتناعیکی از طرفین از انجام تعهدات (اگر سند بدون ذکر مدت اعتبار تنظیم شده باشد)؛
مرگعامل؛
شناخت مجری به طور کامل یا جزئی بی عرضه;
شناخت عامل - شخص کارآفرین – ورشکسته;
اگر مجری شناخته شود گم شده.

خلاصه

همه آئین نامه، که می تواند فیزیکی و اشخاص حقوقیشرح آنها را در قانون مدنی فدراسیون روسیه بیابید. قرارداد نمایندگی نیز از این قاعده مستثنی نیست.

بنابراین قبل از امضای سند، بهتر است از آن اطمینان حاصل کنید به درستی کامپایل شده، بدون نادرستی یا خطا.

البته می توانید به طور مستقل تمام ویژگی ها و ظرافت های قانونی تنظیم قرارداد از این نوع را مطالعه کنید.

اما همیشه راحت تر است و بهتره اعتماد کنیافرادی که این کار را هر روز و بیش از یک ماه انجام می دهند.

وکیل صالحهمیشه به شما می گوید که کجا در سند خطا وجود دارد و چگونه این یا آن نقطه را تفسیر کنید.

برای آرامش خودت کیفیت اجرای کار سفارش داده شدهبهتر است تمام مدارک مربوط به این کار را دوباره چک کنید.

سلام ماریا!

مطابق ماده 1005 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق یک قرارداد نمایندگی، یک طرف (نماینده) متعهد می شود که در ازای پرداخت هزینه ای، اقدامات قانونی و سایر موارد را از طرف طرف دیگر (اصول) از طرف خود انجام دهد. اما به هزینه اصلی یا از طرف و به هزینه اصلی.

در معامله ای که نماینده با شخص ثالث از طرف خود و به هزینه اصیل انجام می دهد، نماینده حقوقی را به دست می آورد و متعهد می شود، حتی اگر نام اصلی در معامله نام برده شده باشد یا با شخص ثالث رابطه مستقیم داشته باشد. اجرای معامله

در معامله ای که یک نماینده با شخص ثالث از طرف و به هزینه اصیل انجام می دهد، حقوق و تعهدات مستقیماً از اصیل نشات می گیرد..

یعنی هاگر معاملاتی توسط شما با شخص ثالثی از طرف شما و به هزینه مالك انجام شود، در این صورت حقوقی به دست می آورید و متعهد می شوید، حتی اگر اصیل در معامله نام برده شده باشد یا با شخص ثالث رابطه مستقیم داشته باشد. اجرای معامله

در این مورد پول دریافتی از مستاجرین برای استفاده از محل درآمد شماست. و بنابراین مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می کنید.

اگر معاملات توسط شما با شخص ثالث از طرف و به هزینه اصلی انجام شود، در این صورت حقوق و تعهدات مستقیماً از طرف اصلی ناشی می شود. در این صورت تمام مبالغ دریافتی به حساب شما درآمد اصل است.

در این مورد، شما حق دارید هزینه نمایندگی را به مبلغ ثابت 500000 روبل در ماه، در صورتی که در قرارداد نمایندگی شما پیش بینی شده باشد، کسر کنید. و بنابراین این مبلغ می تواند به عنوان بخشی از درآمد نماینده در نظر گرفته شود.

طبق ماده 1008 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، در هنگام اجرای قرارداد نمایندگی ، نماینده موظف است گزارش هایی را به ترتیب و در مهلت های مقرر در قرارداد به مدیر اصلی ارائه کند. در صورت عدم وجود شرایط مربوطه در قرارداد، گزارشات توسط نماینده در حین انجام قرارداد یا پس از انقضای قرارداد ارائه می شود.

گزارش نماینده باید با مدارک لازم مبنی بر هزینه‌هایی که نماینده به هزینه اصلی انجام می‌دهد، همراه باشد، مگر اینکه در قرارداد نمایندگی خلاف آن مقرر شده باشد.

بنابراین، اگر قرارداد اجاره به نمایندگی از طرف اصلی منعقد شود، کلیه تعهدات ناشی از آن، از جمله پرداخت قبوض آب و برق، بر عهده اصیل یا مستاجر است. و بنابراین تعهد پرداخت مالیات بر عهده اصلی است.

آیا هزینه های آب و برق و سایر پرداخت های مشابه در هنگام محاسبه مالیات بر درآمد در نظر گرفته می شود؟ آیا مبالغ مالیات بر ارزش افزوده پرداختی به سازمان تامین انرژی بابت برق مصرفی مستاجر مشمول کسر از موجر است؟

پاسخ به سوالات پرسیده شده به شرایط قرارداد اجاره و تعهدات طرفین مندرج در آن بستگی دارد.

برای حل مسائل مالیات بر هزینه های آب و برق، گزینه های ممکن را در نظر خواهیم گرفت:

1. اگر مبالغ آب و برق و سایر پرداخت های مشابه در اجاره گنجانده شود،

اجاره از دو بخش ثابت و متغیر تشکیل شده است.

طبق پاراگراف ها. 2، 3 قاشق غذاخوری 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه و موقعیت حقوقی بالاترین نهادهای قضایی (بند 11 نامه اطلاعات هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 66 مورخ 11 ژانویه 2002)، طرفین قرارداد اجاره می تواند هم مبلغ ثابتی از اجاره و هم روش (مکانیسم) محاسبه آن را پیش بینی کند. تغییرات هزینه را در نظر بگیرید خدمات رفاهییک مفاد قراردادی که بخش‌های ثابت و متغیر اجاره را پیش‌بینی می‌کند، اجازه می‌دهد.

قسمت دائمی ثابت است و شامل پرداخت هزینه استفاده از خود محل می باشد. قسمت متغیر اجاره بها معادل میزان قبوض آب و برق (خدمات ارتباطی و ...) مصرفی مستاجر در ماه است. فروش خدمات برای ارائه ملک برای اجاره به عنوان موضوع مالیات بر ارزش افزوده شناخته می شود (بند 1، بند 1، ماده 146 قانون مالیات فدراسیون روسیه). پایه مالیاتی به عنوان هزینه خدمات تعریف شده است که بر اساس قیمت های تعیین شده توسط قرارداد محاسبه می شود (بند 1 ماده 154 ، بند 1 ماده 40 قانون مالیات فدراسیون روسیه). در این صورت، کل مبلغ اجاره (اعم از ثابت و متغیر) پرداخت خدمات موجر در ارائه ملک به اجاره است. بنابراین، مالک باید مالیات بر مبلغ کامل اجاره را محاسبه کند.اگر پرداخت آب و برق به عنوان بخشی از پرداخت های اجاره انجام شود، اسناد اولیه جداگانه برای پرداخت های آب و برق تهیه نمی شود. در صورتی که در اجاره نامه پیش بینی شده باشد، موجر کافی است با محاسبه ضمیمه قسمت متغیر اجاره بها و همچنین کپی اسناد حسابداری اولیه خدمات آب و برق (فاکتورها، محاسبات) صورتحساب اجاره صادر کند. توافق.

با این گزینه، موجر با بند 3 هنر هدایت می شود. 168 قانون مالیات، برای مستاجر برای کل مبلغ اجاره (اعم از قسمت های ثابت و متغیر) بدون برجسته کردن مبلغ پرداختی آب و برق به عنوان یک خط جداگانه در فاکتور و فاکتور برای پرداخت به موجر و مستاجر صورتحساب صادر می کند. کل مبلغ مالیات بر ارزش افزوده مندرج در صورتحساب موجر (شامل قسمت متغیر) را برای کسر می پذیرد. قانونی بودن چنین اقداماتی با توضیحات مقامات مالیاتی و مالی تأیید می شود (نامه های خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه مورخ 02/04/2010 شماره ШС-22-3/86@، وزارت دارایی روسیه مورخ 09/ 19/2006 شماره 03-06-01-04/175). با رعایت این شرایط، کسر مبالغ ارائه شده مالیات بر ارزش افزوده توسط مستاجر به صورت عمومی انجام می شود.

در این صورت مستاجر خطری برای قبول مالیات بر ارزش افزوده وضع شده توسط موجر بر قسمت متغیر اجاره بها برای کسر و یا درج مبلغ قسمت متغیر در هزینه ها برای محاسبه مالیات بر درآمد ندارد.

در مورد مبالغ مالیات بر ارزش افزوده ارائه شده توسط تامین کنندگان خدمات آب و برق، موجر آنها را برای کسر کامل به روش عمومی می پذیرد، زیرا خدمات برای انجام عملیات مشمول مالیات بر ارزش افزوده خریداری می شود (خدمات اجاره محل مشمول ارزش است. مالیات اضافه شده) (ص 2 ماده 171، بند 1 ماده 172 قانون مالیات فدراسیون روسیه). FAS نیز همین موضع را بیان کرد ناحیه شمال غربیدر قطعنامه های مورخ 10 ژانویه 2007 به شماره A05-7971/2006-13 و شماره A56-38904/2006 مورخ 4 جولای 2007.

2. در صورتی که طبق شرایط قرارداد اجاره، موجر به نفع مستاجر نسبت به تأمین برق، آبرسانی و سایر تاسیسات محل اقدام کند و مستاجر متعهد شود که هزینه های انجام شده توسط موجر را جبران کند. در رابطه با اجرای دستور، فعالیت های مالک در ارائه خدمات آب و برق باید به عنوان یک قرارداد واسطه و قرارداد اجاره به عنوان یک قرارداد مختلط در نظر گرفته شود. چنین روابطی برای یک قرارداد نمایندگی (ماده 1005 قانون مدنی فدراسیون روسیه) یا یک قرارداد کمیسیون (ماده 990 قانون مدنی فدراسیون روسیه) معمول است، بسته به اینکه آیا نماینده از طرف اصلی یا از طرف اصلی عمل می کند. از طرف خود او (ماده 1011 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در هنگام انتقال انرژی، آب، گاز، خدمات ارتباطی به مستاجر، موجر عملیات فروش را انجام نمی دهد و موظف به محاسبه و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده نمی باشد، زیرا کالایی که توسط موجر-نماینده برای مستاجر-اصیل خریداری می شود. دارایی اصلی (بند 1 از هنر 996، ماده 1011 قانون مدنی فدراسیون روسیه). عملیات خرید و هدایت مجدد خدمات برای موجر، ترانزیت است، توسط مستاجر مصرف می شود و بنابراین باعث افزایش درآمد یا هزینه های موجر نمی شود.

درج چنین شرایطی در قرارداد اجاره کاملا قابل قبول است. قانون فعلیامکان انعقاد قراردادهای مختلط فراهم شده است. طرفین ممکن است قراردادی را منعقد کنند که حاوی عناصری از توافقات مختلف باشد که توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی پیش بینی شده است (توافق مختلط). روابط طرفین تحت یک قرارداد مختلط در بخش های مربوطه به قوانین مربوط به قراردادها اعمال می شود که عناصر آن در یک قرارداد مختلط موجود است (بند 3 ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در نتیجه، یک قرارداد اجاره با عناصر یک قرارداد نمایندگی با قوانین فعلی مغایرت ندارد.

لازم به ذکر است کلیه قراردادهای واسطه پرداخت می شود. در صورتی که در قراردادهای واسطه ای در مورد میزان اجرت یا نحوه پرداخت آن حکمی وجود نداشته باشد، اجرت المثل پس از اجرای دستور به میزان تعیین شده مطابق بند 3 ماده 424 این قانون پرداخت می شود (ماده 991). ، ماده 1006 قانون مدنی فدراسیون روسیه). با در نظر گرفتن مفاد قانون مدنی می توان درج در اجرت المثل ارائه خدمات واسطه ای را بدون تخصیص مبلغ جداگانه قید کرد. حق الزحمه مالک واسطه به طور کلی مشمول مالیات بر ارزش افزوده است (ماده 146، 156 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

طبق قوانین نگهداری سیاهه های صورت حساب های دریافتی و صادر شده، کتاب های خرید و فروش در هنگام محاسبه مالیات بر ارزش افزوده، مصوب 914 دولت فدراسیون روسیه در 2 دسامبر 2000، مبنای کسر مالیات بر ارزش افزوده است. توسط مالیات دهنده (خریدار) حساب یک فاکتور صادر شده توسط یک واسطه است که نشان دهنده شاخص های فاکتور صادر شده توسط فروشنده خدمات است.

نامه شماره ШС-22-3/85@ خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه در تاریخ 02/04/2010 روش صدور مجدد فاکتورها هنگام خرید کالا (کار، خدمات) از طریق یک واسطه را توضیح داد. در صورتی که فاکتور توسط فروشنده به نام کارگزار (نماینده) صادر شده باشد، مبنای پذیرش اصل (اصول) مالیات بر ارزش افزوده برای کسر، فاکتور دریافتی از واسطه است. یک فاکتور توسط واسطه برای اصلی صادر می شود، اصل، که نشان دهنده شاخص های فاکتور صادر شده توسط فروشنده برای واسطه است. اقدامات موجر-نماینده (کارگزار کمیسیون) در صورت اجاره بخشی از محل به شرح زیر خواهد بود:

فاکتورها را از شرکت های آب و برق دریافت می کند و آنها را در مجله فاکتورهای دریافتی ذخیره می کند.
فاکتورها را در دفتر خرید فقط برای بخشی از هزینه خدمات مصرفی شخصی ثبت می کند.
از طرف خود برای هزینه آب و برق مصرف شده توسط مستاجر، فاکتورهایی را برای مستاجر صادر می کند که منعکس کننده شاخص هایی از صورتحساب های ارائه دهندگان خدمات است.
فاکتورهای صادر شده برای مستاجر را بدون ثبت در دفتر فروش در دفترچه صورتحساب های صادر شده ثبت می کند.
برای مستاجر به مبلغ حق واسطه فاکتور صادر می کند و آن را در دفترچه صورتحساب های صادر شده و در دفتر فروش ثبت می کند. در صورت احتساب هزینه نمایندگی در اجاره بها به مبلغ اجاره فاکتور صادر می شود.

یعنی اگر موجر کلیه خدمات را در اختیار مستاجر قرار دهد، چنین اقداماتی در نظر گرفته می شود اقدامات مشابهنماینده و مشمول پاداش هستند.

بنابراین، اگر از طرف صاحبخانه قبوض آب و برق را بپردازید، در واقع اقدامات یک SUBAGENT را انجام می دهید.

طبق ماده 1009 قانون مدنی فدراسیون روسیهمگر در مواردی که در قرارداد نمایندگی طور دیگری مقرر شده باشد، نماینده این حق را دارد که به منظور اجرای قرارداد، با شخص دیگری قرارداد نمایندگی فرعی منعقد کند و مسئولیت اقدامات نماینده فرعی در قبال اصلی باقی بماند. . قرارداد نمایندگی ممکن است تعهد نماینده را برای انعقاد قرارداد نمایندگی فرعی، با یا بدون ذکر شرایط خاص چنین قراردادی، پیش بینی کند.

یعنی در این مورد، علاوه بر این، باید یک قرارداد نمایندگی فرعی با مدیر اصلی منعقد کنید تا هزینه آب و برق را پرداخت کنید و پاداش مناسب را دریافت کنید.

در این صورت، مبلغ قبوض آب و برقی که به حساب شما واریز می شود، بسته به نمایندگی فرعی، درآمد یک طرف یا طرف دیگر محسوب می شود. توافق.

بنابراین، شما باید از موارد فوق پیروی کنید و در صورت لزوم، رابطه خود را با مدیر اصلی در مورد پرداخت آب و برق تحت قرارداد اجاره رسمی کنید.

با uvتوسط F. Tamara