☰

تفاوت بین دارایی یک کارآفرین فردی و دارایی سازمان ها. جزئیات در مورد فعالیت های کارآفرینان فردی

انعقاد معامله برای خرید یک شی املاک تجاریخریدار علاوه بر نیاز به ثبت نام تعداد زیادی ازاسناد، همچنین خطرات اضافی مرتبط با مالکیت چنین اموالی را دریافت می کند. چگونه معامله را رسمی کنید تا مجبور نباشید در صورت فروش، مبالغ هنگفتی از مالیات را به بودجه بپردازید، از دعوای حقوقی با مستاجران خودداری کنید و به سادگی از قربانی شدن توسط مهاجمان جلوگیری کنید؟

قوانین فعلی فرصت های کافی برای بیمه کردن خود در برابر موقعیت های ناخوشایند مرتبط با خرید و فروش املاک تجاری باقی می گذارد. بسته به هدف خرید شی، خریدار می تواند ثبت نام کند:

  • شخصی.
  • وجود، موجودیت.

انتخاب به چندین عامل بستگی دارد:

  • آیا قرار است این ملک طی 3 تا 5 سال به فروش برسد؟
  • آیا ملک مشابه دیگری دارید؟
  • ملک برای چه نوع فعالیتی خریداری می شود؟
  • شرایط خانوادگی - احتمال ازدواج، طلاق.
  • وجود وام های معوق بسته نشده.

عامل اصلی که هنگام بستن معامله باید در نظر گرفته شود، ارزش بازاری و کاداستری ملک و نرخ مالیات بر دارایی تعیین شده در یک منطقه خاص برای این نوع ملک است.

خریدار املاک تجاری: فردی، کارآفرین فردی یا شرکت؟


هنگام انتخاب وضعیت حقوقی شخصی که به عنوان خریدار عمل می کند، باید در نظر گرفت که یک فرد، حتی اگر به عنوان یک کارآفرین انفرادی ثبت شده باشد، با تمام دارایی هایی که در دارایی او است، مسئول امور ملکی است.

اگر تصمیم به خرید یک شی از طرف نهاد قانونی، مطلوب است که مالک تنها مؤسس باشد و حق انجام همه را داشته باشد عملیات لازمبا اموال شرکت کامل فرم حقوقی- OOO.

فردی: مزایا و معایب

ثبت املاک تجاری به عنوان دارایی یک فرد در صورتی مفید است که در آینده نزدیک برنامه ای برای فروش ملک وجود نداشته باشد. از سال 2016 تمام مالکان ملزم به پرداخت 13 درصد از ارزش ملک فروخته شده در صورتی که مدت تصدی بیش از 5 سال نباشد، خواهند بود. درآمد دریافتی توسط یک شهروند از اجاره اموال خود نیز مشمول مالیات است.

مشکل اصلی این است که مبنای محاسبه ارزش کاداستری شی است. این نرخ بسیار بالا است و می تواند از میزان درآمد حاصل از فروش مجدد ملک فراتر رود.

ثبت نام بدون مشارکت شخص حقوقی در صورت عدم نیاز به صدور ودیعه برای آپارتمان یا دفتر خریداری شده موجه است.

معایب ثبت املاک تجاری برای یک فرد:

  • اگر بفروشید باید مالیات بپردازید.
  • رضایت همسر برای معامله الزامی است.
  • در صورت طلاق، اموال تحصیل شده دارایی مشترک محسوب می شود و قابل تقسیم است.

چندین گزینه برای مدیریت املاک وجود دارد که باعث صرفه جویی در مالیات می شود. می توانید ملک را به شرکت خود (به عنوان مثال LLC) اجاره دهید و سپس با مستاجرین قراردادهای اجاره فرعی منعقد کنید. در این صورت، مالیات بر مبلغ اجاره ماهانه مشخص شده در توافق نامه اخذ خواهد شد.

ثبت نام کارآفرینان فردی و پس انداز مالیاتی

ثبت نام یک کارآفرین انفرادی این امکان را فراهم می کند که در صورت فروش، بار مالیاتی را هم در هنگام پرداخت مالیات بر درآمد و هم در پرداخت مالیات بر املاک یا مالیات بر درآمد شخصی کاهش دهد. تنها چیزی که ارزش مراقبت دارد، مستندسازی استفاده از شی به عنوان منبع درآمد برای کارآفرین فردی است.

اگر ملک توسط یک کارآفرین انفرادی با استفاده از یک سیستم ساده شده اجاره شود، مبلغ مالیات 6٪ است. در مقایسه با مالیات 13 درصدی برای افراد، پس انداز آشکار است. باید مدرک مستندی ارائه شود که از ملک استفاده می شود فعالیت کارآفرینیبرای اجتناب از پرداخت مالیات بر دارایی سیستم ساده شده پرداخت تنها یک مالیات را فراهم می کند.

یک کارآفرین فردی همچنین می تواند هنگام ثبت وام مسکن در املاک تجاری روی دریافت وام مطلوب حساب کند. شرایط وام مسکن تجاری مطلوب تر از وام است اشخاص حقیقی.

شخص حقوقی: مزایا و خطرات

در صورتی که شرکت از یک سیستم ساده شده استفاده کند، ثبت مالکیت یک شخص حقوقی سودآورتر است. خطر از دست دادن بخشی از دارایی در نتیجه تعارضات خانوادگی، تقسیم اموال و دعاوی بر سر تعهدات بدهی کاهش می یابد.

موسس در قبال کلیه مطالبات طلبکاران فقط به میزان سهم خود مسئول است سرمایه مجاز. اگر قصد دارید ملک را در طول سال بفروشید، انتخاب بهینه- ایجاد یک LLC برای سیستم مشترکمالیات مبنای پرداخت مالیات بر درآمد در این مورد حداقل خواهد بود، زیرا اقلام هزینه شامل هزینه ملک به دست آمده و هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان می شود که ممکن است از درآمد حاصل از فروش این شی بیشتر شود.

داشتن یک ملک تجاری راهی عالی برای پر کردن سرمایه در گردش یک شرکت به میزان قابل توجهی است. نرخ بهره وام های تجاری با وثیقه بسیار کمتر از وام های مصرفی است.

طرح اقساطی املاک تجاری - نحوه درخواست

طرح های اقساطی برای املاک تجاری در صورتی امکان پذیر است که ملک از سازنده خریداری شود. هنگام خرید، لازم است که بیشتر هزینه (بیش از 50٪) در اولین پرداخت بازپرداخت شود؛ شرکت - فروشندگان املاک به ازای موجودی مبلغ، اقساط ارائه می دهند. مدت اعتبار چنین قراردادهایی از 3 سال تجاوز نمی کند.

مزیت اصلی نرخ بهره پایین یا عدم وجود کامل آن هنگام انعقاد قرارداد است کوتاه مدت(6 – 12 ماهگی) و سایز بزرگپیشرفت علاوه بر این، خریدار در ثبت وثیقه، ارزیابی اموال و هزینه های بیمه صرفه جویی خواهد کرد.

یک اشکال قابل توجه عدم وجود حقوق مالکیت از طرف خریدار تا زمانی که هزینه شیء به طور کامل بازپرداخت شود. مالکیت نزد وام دهنده باقی می ماند.

وام مسکن برای املاک تجاری - یک گزینه برد-برد


فقط یک کارآفرین فردی یا یک شخص حقوقی می تواند برای خرید املاک تجاری وام دریافت کند. اما در صورت نیاز به گرفتن وام تضمین شده توسط املاک و مستغلات موجود، مالک، فردی نیز می تواند به عنوان راهن عمل کند.

مزایای وام دادن:

  • بلند مدت - تا 15 سال.
  • نرخ های پایین - از 11٪.
  • برنامه پرداخت راحت

اشخاص حقوقی فرصت بیشتری برای افزایش هزینه ها با درج کلیه پرداخت های مرتبط با اخذ و خدمات وام دارند: پرداخت برای ارزیابی ها، ثبت وثیقه، بهره و هزینه بیمه.

چرا آپارتمان را به املاک تجاری تبدیل کنیم؟

در صورتی که ملک دارای املاک مسکونی مشابه دیگری باشد، تبدیل ملک مسکونی به املاک تجاری توصیه می شود. شما فقط می توانید از مزایا یا معافیت از مالیات املاک برای یک ملک از نوع خاصی استفاده کنید.

علاوه بر این، آپارتمان حذف شده از سهام مسکن را می توان با حداقل قیمت به یک کارآفرین یا شخص حقوقی اجاره داد. در این صورت میزان مالیات به میزان قابل توجهی کاهش می یابد. شما می توانید با ثبت آپارتمان به عنوان وثیقه، وام ارزان قیمتی دریافت کنید که توسط املاک تجاری تضمین شده است.

هنگام ثبت مجدد املاک و مستغلات به عنوان تجاری، لازم است، همزمان با این روش، یک کارآفرین فردی ثبت شود یا یک LLC با استفاده از یک سیستم ساده شده افتتاح شود. برای اخذ اجازه انتقال مال غیر منقول به صنف تجارتی لازم است که عین مورد وثیقه نباشد و کلیه اجرت المثل رفع شود. پروسه صدور مجوز ممکن است تا 45 روز طول بکشد. ثبت نام مجدد بعدی 1 تا 2 ماه طول می کشد.

هنگامی که یک سازمان، به عنوان مثال، یک انبار را خریداری می کند، آن را در ترازنامه خود قرار می دهد؛ این دارایی در فعالیت اقتصادیو متعلق به سازمان است. زمانی که یک کارآفرین انفرادی ملکی را خریداری می کند، حق خود را به عنوان یک فرد ثبت می کند. چه کسی مالک این ملک است: یک کارآفرین فردی یا یک فرد؟ و اگر ملک هم در فعالیت های تجاری و هم برای مقاصد شخصی استفاده می شود، مثلاً در هنگام فروش آن، چگونه مالیات بر درآمد می شود؟ چگونه می توان بین اموال شخصی و دارایی مورد استفاده برای فعالیت های تجاری در صورت ورشکستگی یک کارآفرین فردی تمایز قائل شد؟ آیا یک کارآفرین انفرادی می تواند هنگام فروش ملک مورد استفاده در فعالیت های تجاری از کسر ملک استفاده کند؟

این و سؤالات دیگر برای کارآفرینان فردی که از اموال موضوع استفاده می کنند مطرح می شود ثبت نام ایالتی. بیایید سعی کنیم به آنها پاسخ دهیم.

آیا امکان ثبت ملک به یک کارآفرین فردی وجود دارد؟

مطابق با ماده 1 23 قانون مدنی فدراسیون روسیهیک شهروند حق دارد بدون تشکیل یک شخص حقوقی از لحظه ثبت نام ایالتی به عنوان یک کارآفرین فردی به فعالیت های کارآفرینی بپردازد. تحت فعالیت تجاری با توجه به هنر 2 قانون مدنی فدراسیون روسیهبه عنوان فعالیت مستقلی که با مسئولیت شخصی انجام می شود و با هدف به دست آوردن سیستماتیک سود از استفاده از دارایی، فروش کالا، انجام کار یا ارائه خدمات توسط افرادی که در این سمت ثبت نام کرده اند به روشی که قانون تعیین کرده است، درک می شود. ثبت نام دولتی یک فرد به عنوان یک کارآفرین فردی مطابق با انجام می شود قانون فدرال 08.08.2001 شماره.129-FZ "در مورد ثبت نام دولتی اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی» .

توسط قانون کلی، ثابت شده است ماده 3 23 قانون مدنی فدراسیون روسیه، برای فعالیت های کارآفرینی شهروندان که بدون تشکیل یک شخص حقوقی انجام می شود، قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه اعمال می شود که فعالیت های اشخاص حقوقی که سازمان های تجاری هستند را تنظیم می کند، مگر اینکه از قانون، سایر اقدامات قانونی یا سایر موارد پیروی شود. جوهر رابطه حقوقی روابط حقوقی مالکیت دقیقاً به مقوله روابط حقوقی تعلق دارد که توسط هنجارهای حقوقی مربوط به شهروندان تنظیم می شود.

توجه داشته باشید:

قانون تقسیم دارایی یک شهروند را به عنوان یک کارآفرین فردی و به عنوان یک فرد پیش بینی نمی کند.

مطابق با هنر 24 قانون مدنی فدراسیون روسیهیک شهروند نسبت به کلیه اموال متعلق به خود مسئول تعهدات خود است ، به استثنای اموالی که طبق قانون نمی توان از آنها اخذ کرد. در نتیجه، یک فرد می تواند مالکیت املاک و مستغلات را فقط در وضعیت یک فرد به دست آورد، اما نه یک کارآفرین انفرادی. مالکیت چیزی به هیچ وجه به کسب یا خاتمه وضعیت یک کارآفرین فردی بستگی ندارد. این یکی از تفاوت های اصلی بین دو شکل فعالیت کارآفرینی است - یک شخص حقوقی و یک کارآفرین فردی.

همانطور که در ماده 3 49 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ظرفیت قانونی یک شخص حقوقی در لحظه ایجاد آن ایجاد می شود و در لحظه ثبت در مورد حذف آن از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی خاتمه می یابد. یعنی پس از ایجاد، یک شخص حقوقی حق دارد هر گونه اموالی را به دست آورد. در مورد خاتمه فعالیت یک شخص حقوقی، این می تواند از طریق سازماندهی مجدد یا انحلال صورت گیرد. برای هر دو مورد، قانون رویه خاصی را پیش بینی کرده است که طی آن باید سؤالات مربوط به سرنوشت آینده اموال یک شخص حقوقی حل شود. هیچ روش انحلال برای کارآفرینان فردی وجود ندارد. شهروند ارائه می کند مدارک مورد نیازبه مرجع ثبت، و در نتیجه وضعیت وی به عنوان یک کارآفرین انفرادی خاتمه می یابد. و این به هیچ وجه تاثیری در روابط حقوقی مالکیت او ندارد.

این موقعیت نیز در نامه وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه به تاریخ 15 ژوئن 2011 شماره.OG-D05-63. وزارت توسعه اقتصادی اشاره می کند هنر 212 "موضوعات حقوق مالکیت" قانون مدنی فدراسیون روسیهبر اساس آن، مالکیت خصوصی، دولتی، شهرداری و سایر اشکال در فدراسیون روسیه به رسمیت شناخته می شود. اموال ممکن است متعلق به شهروندان و اشخاص حقوقی، و همچنین فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، شهرداری ها باشد. ماده 2 212 قانون مدنی فدراسیون روسیه). این لیست فقط یک شهروند را شامل می شود و یک کارآفرین فردی را شامل نمی شود.

که در ماده 218 قانون مدنی فدراسیون روسیهزمینه های کسب حقوق مالکیت ایجاد می شود. بنابراین، مالکیت چیز جدید، که توسط شخصی برای خود با رعایت قانون و سایر اقدامات قانونی ساخته یا ایجاد شده است، توسط این شخص تملک می شود. رسیدهای دریافتی در نتیجه استفاده از اموال (میوه ها، محصولات، درآمد) متعلق به شخصی است که به طور قانونی از این دارایی استفاده می کند، مگر اینکه در قانون، سایر اقدامات قانونی یا توافق نامه استفاده از این اموال، خلاف آن مقرر شده باشد. حق مالکیت بر اموالی که مالک دارد می تواند توسط شخص دیگری بر اساس عقد بیع، معاوضه، هبه یا معامله دیگری برای نقل و انتقال این ملک به دست آید. در صورت فوت یک شهروند، مالکیت اموال وی به موجب وصیت یا قانون به اشخاص دیگر به ارث می رسد. در صورت سازماندهی مجدد یک شخص حقوقی، مالکیت اموال متعلق به آن به اشخاص حقوقی - جانشینان قانونی شخص حقوقی تجدید سازمان منتقل می شود. در موارد و به روشی که در قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است، شخص می تواند حقوق مالکیت اموالی را که مالک ندارد، اموالی که مالک آن ناشناخته است یا اموالی که مالک آن را رها کرده یا به آن رها کرده است، به دست آورد. او به دلایل دیگری که در قانون مقرر شده است، مالکیت خود را از دست داده است. عضو مسکن، ساخت و ساز مسکن، خانه روستایی، گاراژ یا موارد دیگر تعاونی مصرف، سایر افرادی که حق اشتراک پس انداز دارند و سهم خود را برای آپارتمان، ویلا، گاراژ یا سایر اماکنی که تعاونی در اختیار این افراد قرار داده است، به طور کامل پرداخت کرده اند، مالکیت ملک مشخص شده را به دست می آورند. یعنی حق شهروندی که توسط قانون مدنی ایجاد شده است برای داشتن اموالی که به دلایل ذکر شده در آن به دست آمده است هنر 218 قانون مدنی فدراسیون روسیه، با حضور یا عدم حضور وی به عنوان یک کارآفرین فردی تعیین نمی شود.

بعلاوه، هنر 5 قانون فدرالمورخ 21 جولای 1997 شماره122-FZ "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن"(به علاوه - قانون فدرال شماره122-FZ) مقرر شده است که شرکت کنندگان در روابط ناشی از ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات به ویژه صاحبان املاک و مستغلات هستند که شامل شهروندان فدراسیون روسیه می شود. کارآفرینان انفرادی، بر اساس تفسیر این ماده، موضوع مستقل این روابط حقوقی نیستند. یعنی هنگام ثبت حقوق املاک و معاملات با آن ، کارآفرین بدون تشکیل شخصیت حقوقی وارد روابط حقوقی تنظیم شده می شود. قانون فدرال شماره122-FZ، به عنوان یک شهروند علاوه بر این، بند 18 قوانین برای حفظ تک ثبت دولتیحقوق املاک و معاملات با آن، تایید شده با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 18 فوریه 1998 شماره.219 (به علاوه - قوانین، همچنین در این ثبت اطلاعات در مورد اینکه آیا یک فرد وضعیت یک کارآفرین فردی را دارد یا خیر، اشاره ای نمی کند. همچنین لازم به ذکر است که قوانینمشخصات ثبت دولتی حقوق و معاملات را فقط در رابطه با شرکت ها تعیین می کند ( بند 28).

بنابراین، بدون توجه به اینکه آیا او وضعیت یک کارآفرین انفرادی را دارد، مالکیت یک ملک مستغلات به روشی که به طور کلی برای شهروند ایجاد شده است، ثبت می شود. این نتایج نیز در نامه های خدمات مالیاتی فدرال مسکو مورخ 11 مارس 2010 شماره.20-14/2/025291@ و مورخ 03/05/2009 شماره.20-14/2/019833@ .

همچنین لازم به ذکر است که یک شخص حقوقی بر خلاف یک شهروند - یک فرد دارای اموال جداگانه است و مسئولیت تعهدات خود را با این دارایی بر عهده دارد. یک شهروند (اگر یک کارآفرین انفرادی بدون تشکیل یک شخص حقوقی باشد) از دارایی خود نه تنها برای شرکت در فعالیت های تجاری بلکه به عنوان دارایی شخصی خود که برای اعمال حقوق و آزادی های غیرقابل انکار ضروری است استفاده می کند. در این مورد، دارایی شهروند از نظر قانونی مشخص نمی شود ( بند 4 قطعنامه دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه مورخ 17 دسامبر 1996 شماره.20-P).

غیرقابل قبول بودن ثبت مالکیت املاک و مستغلات توسط یک شهروند به عنوان یک کارآفرین فردی مستقیماً توسط رویه قضایی تأیید می شود. بنابراین، در رای دادگاه تجدیدنظر داوری هفتم مورخ 3 اردیبهشت 1390 شماره 1.07AP-4096/2010دادگاه، تجزیه و تحلیل مقررات بند 1و 4 قاشق غذاخوری 23, هنر 24 قانون مدنی فدراسیون روسیه, هنر 131 قانون فدرال 26 اکتبر 2002 شماره.127-FZ "در مورد ورشکستگی (ورشکستگی)"، به این نتیجه رسیدند که قانون فعلی بین دارایی افراد و کارآفرینان فردی تمایز قائل نمی شود.

آیا یک شخص "ساده شده" می تواند از کسر اموال برای مالیات بر درآمد شخصی استفاده کند؟

کارآفرینان انفرادی اغلب سیستم مالیاتی ساده را انتخاب می کنند. اما وقتی صحبت از فروش املاک ثبت شده به یک فرد می شود، بسیاری معتقدند که پرداخت مالیات بر درآمد شخصی ضروری است و می توانید از کسر ملک برای این مالیات استفاده کنید.

یادآوری می کنیم که در سیستم مالیاتی ساده، روش مالیات بر درآمد دریافتی از فروش املاک و مستغلات مطابق با ماده 1 346.15 کد مالیاتی فدراسیون روسیه: درآمد نشان داده شده در هنر 249و 250 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. مطابق با هنر 249 کد مالیاتی فدراسیون روسیهدرآمد حاصل از فروش، درآمد حاصل از فروش کالا (کار، خدمات) است تولید خود، و قبلاً به دست آمده و حاصل از فروش حقوق مالکیت است. درآمد حاصل از فروش بر اساس تمام رسیدهای مربوط به پرداخت کالاها (کار، خدمات) فروخته شده یا حقوق مالکیت به صورت نقدی و (یا) به صورت غیر نقدی تعیین می شود.

علاوه بر این، در این مورد باید فراتر از حد درآمد تعیین شده در آن را به خاطر بسپارید ماده 4 346.13 کد مالیاتی فدراسیون روسیه، زیرا اشیاء مستغلات معمولاً گران هستند و درآمد حاصل از فروش آنها هنگام محاسبه سقف درآمد تحت سیستم مالیاتی ساده در نظر گرفته می شود.

چرا کارآفرینان فردی که از سیستم مالیاتی ساده استفاده می کنند، ناگهان هنگام فروش املاک و مستغلات، مالیات بر درآمد شخصی را به یاد می آورند که تحت سیستم مالیاتی ساده پرداخت نمی شود؟ انگیزه اصلی انگیزه در این مورد تمایل به استفاده از کسر اموال ارائه شده توسط قانون مالیات است.

مطابق با pp. 1 بند 1 هنر. 220 کد مالیاتی فدراسیون روسیههنگام تعیین اندازه پایه مالیاتی، مالیات دهنده حق دریافت کسر مالیات بر دارایی را در مبالغ دریافتی در دوره مالیاتی از فروش خانه های مسکونی، آپارتمان ها، اتاق ها، از جمله اماکن مسکونی خصوصی، ویلاها، خانه های باغ یا قطعه زمین دارد. و سهام در اموال مذکور که در دارایی مؤدی برای کمتر از سه سال قرار دارد، اما در مجموع از 1 میلیون روبل تجاوز نمی کند، و همچنین در مبالغ دریافتی در دوره مالیاتی از فروش سایر اموالی که متعلق به مالیات دهنده بوده است. برای کمتر از سه سال، اما در مجموع از 250 هزار روبل تجاوز نمی کند.

به جای استفاده از حق دریافت کسر مالیات بر دارایی مقرر در این بند، مؤدی این حق را دارد که میزان درآمد مشمول مالیات خود را به میزان هزینه‌هایی که واقعاً انجام داده و هزینه‌های مستند مربوط به دریافت این درآمد را کاهش دهد. به استثنای فروش اوراق بهادار متعلق به او.

با این حال، این مقررات در مورد درآمد دریافتی توسط کارآفرینان فردی از فروش اموال در ارتباط با فعالیت های تجاری اعمال نمی شود.

اما زمانی که بیش از سه سال مالکیت ملک را داشته باشند، کارآفرینان انفرادی می خواهند از کسر ملک برابر با مقدار اموال فروخته شده استفاده کنند. مطابق با ماده 17.1 217 کد مالیاتی فدراسیون روسیهمشمول نیستند مالیات بر درآمد شخصیدرآمد دریافتی توسط افراد ساکن مالیات فدراسیون روسیه برای دوره مالیاتی مربوطه از فروش منازل مسکونی، آپارتمان ها، اتاق ها، از جمله اماکن مسکونی خصوصی شده، ویلاها، خانه های باغ یا قطعات زمین و سهام در اموال مذکور که متعلق به آنها بود. توسط مالیات دهنده به مدت سه سال یا بیشتر و همچنین هنگام فروش اموال دیگری که به مدت سه سال یا بیشتر در مالکیت مالیات دهنده بوده است.

اما در عین حال با توجه به پاراگراف ماده 2 بند 17.1. 217 کد مالیاتی فدراسیون روسیهمفاد این بند همچنین در مورد درآمدهای دریافتی افراد از فروش اموالی که مستقیماً توسط کارآفرینان فردی در فعالیت های تجاری استفاده می شود اعمال نمی شود.

بر اساس هنجارها قانون فعلینمایندگان وزارت دارایی و خدمات مالیاتی فدرال معتقدند که ماهیت استفاده از دارایی برای اهداف اخذ این کسر مالیات بر دارایی اهمیت تعیین کننده ای دارد.

توجه داشته باشید:

اگر محل توسط مؤدی برای انجام فعالیت های تجاری استفاده می شد، فروش آن در مورد فروش ملک در ارتباط با اجرای فعالیت های تجاری نیز اعمال می شود.

در این مورد، اموال کسر مالیات، ارائه شده است pp. 1 بند 1 هنر. 220 کد مالیاتی فدراسیون روسیه، ارائه نشده است.

رویکرد مقامات نظارتی به اعمال کسر ایجاد شد ماده 17.1 217 کد مالیاتی فدراسیون روسیه: در صورتی که فردی از محل برای انجام فعالیت های تجاری استفاده کرده و درآمد در چارچوب نظام مالیاتی ساده شده به درآمد حاصل از فروش موارد مشخص شده در نظر گرفته شود. اماکن غیر مسکونی، مفاد ماده 17.1 217 کد مالیاتی فدراسیون روسیهاعمال نمی شود.

استدلال با این موضع دشوار است، زیرا با توجه به ماده 3 210 کد مالیاتی فدراسیون روسیهبرای درآمدی که برای آن نرخ مالیات بر درآمد شخصی 13٪ در نظر گرفته شده است، تعیین می شود ماده 1 224 کد مالیاتی فدراسیون روسیهپایه مالیاتی به عنوان بیان پولی چنین درآمدی مشمول مالیات بر درآمد شخصی تعریف می شود که با کاهش میزان کسر مالیات، به ویژه کسر مالیات بر دارایی، کاهش می یابد.
تماشا کرد هنر 220 کد مالیاتی فدراسیون روسیه. بر این اساس، این کسورات فقط برای درآمد مالیات دهندگان - افراد و کارآفرینان فردی مشمول مالیات اعمال می شود.
مالیات بر درآمد شخصی با نرخ 13٪.

مطابق با ماده 7 12 کد مالیاتی فدراسیون روسیهرژیم های مالیاتی ویژه، که شامل سیستم مالیاتی ساده می شود، ممکن است معافیت از تعهد پرداخت برخی از مالیات ها و هزینه های فدرال، منطقه ای و محلی را که در هنر 13-15 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

مطابق با ماده 3 346.11 کد مالیاتی فدراسیون روسیهاستفاده از سیستم مالیاتی ساده شده توسط کارآفرینان انفرادی معافیت آنها را از تعهد پرداخت مالیات بر درآمد شخصی (در رابطه با درآمد دریافتی از فعالیت های تجاری، به استثنای مالیات پرداخت شده بر درآمد مشمول مالیات با نرخ های مالیاتی مقرر می کند. بند 2, 4 و 5 قاشق غذاخوری 224 کد مالیاتی فدراسیون روسیه).

یک هنجار مشابه ایجاد شده است ماده 24 217 کد مالیاتی فدراسیون روسیه:درآمد دریافتی توسط کارآفرینان فردی که تحت سیستم مالیاتی ساده مشمول مالیات قرار می گیرد، از مالیات بر درآمد شخصی معاف است.

بنابراین، اعمال سیستم مالیاتی ساده برای درآمدهای دریافتی از فعالیت های تجاری، مالیات دهنده را از تعهد پرداخت مالیات بر درآمد شخصی در رابطه با همان درآمد خلاص می کند.

بر اساس موارد فوق، کسر مالیات بر دارایی برای مالیات بر درآمد شخصی به درآمد کارآفرینان فردی که تحت سیستم مالیاتی ساده مشمول مالیات هستند اعمال نمی شود.

در عین حال، اگر چنین مؤدی درآمد دیگری مشمول مالیات بر درآمد شخصی را با نرخ 13 درصد دریافت کند، حق دارد میزان این درآمد را با کسر مالیات بر دارایی کاهش دهد. هنر 220 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

نمایندگان وزارت مالیه در توضیحات خود به این نکته توجه می کنند که مطابق با ماده 1 56 کد مالیاتی فدراسیون روسیهمزایای مالیات و کارمزد به عنوان مزایایی شناخته می شود که برای دسته های خاصی از مالیات دهندگان و پرداخت کنندگان کارمزد پیش بینی شده توسط قانون مالیات ها و هزینه ها در مقایسه با سایر مودیان یا پرداخت کنندگان هزینه، از جمله فرصت عدم پرداخت مالیات یا هزینه یا پرداخت آنها در مقدار کمتری

کسر مالیات بر دارایی ایجاد شد هنر 220 کد مالیاتی فدراسیون روسیه، مزایا نیستند.

توضیحات نمایندگان مراجع نظارتی در این مسالهارائه شده در نامه های خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه مورخ 31 ژانویه 2011 شماره.KE-3-3/212@, وزارت دارایی فدراسیون روسیه مورخ 14 ژانویه 2011 شماره.03‑11‑11/3 , مورخ 27/04/2011 شماره03‑04‑05/3-307 , مورخ 05/06/2011 شماره03‑04‑05/3-335 , مورخ 07/06/2011 شماره.03‑04‑05/3-489 , مورخ 1390/09/19 شماره03‑04‑05/3-673 , مورخ 10/06/2011 شماره03‑04‑05/3-711 .

از قوانین فوق چنین استنباط می شود که کسرهای استاندارد، مالیات اجتماعی و دارایی برای مالیات بر درآمد شخصی برای درآمد یک کارآفرین فردی که تحت سیستم مالیاتی ساده مالیات قرار می گیرد اعمال نمی شود.

در عین حال، در صورتی که مؤدی سایر درآمدهای مشمول مالیات بر درآمد شخصی را با نرخ 13 درصد دریافت کند، حق دارد میزان این درآمد را با کسر مالیات استاندارد، اجتماعی و دارایی کاهش دهد. هنر 218-220 کد مالیاتی فدراسیون روسیه.

___________________________

در مقاله S. P. Danchenko "درآمد حاصل از معاملات املاک و مستغلات: چه مالیات هایی باید پرداخت؟"، شماره 7، 2011، جزئیات این مورد را بخوانید.

همانطور که در بالا ذکر شد، از آنجایی که یک کارآفرین انفرادی یک شخص حقیقی است، دارای اموالی است که برای مقاصد تجاری استفاده می کند و اموالی که برای مقاصد شخصی استفاده می شود. و اگرچه عملاً تقسیم نمی شود، اما قانوناً دارایی یک کارآفرین که برای کسب سود مورد استفاده قرار می گیرد، به منظور محاسبه مالیات معین جدا می شود. به عنوان مثال، در کسر مالیات حرفه ای هنگام محاسبه مالیات بر درآمد شخصی، فقط می توانید هزینه های مرتبط با اموال مورد استفاده در فعالیت های تجاری را در نظر بگیرید. وضعیت در مورد هزینه ها در سیستم مالیاتی ساده و مالیات یکپارچه کشاورزی نیز یکسان است.

یک کارآفرین انفرادی باید به طور مستقل تعیین کند که آیا برای اهداف مالیاتی، دارایی باید به عنوان مورد استفاده در فعالیت های تجاری طبقه بندی شود یا خیر. اما در عمل انجام این کار می تواند بسیار دشوار باشد. به عنوان مثال، یک ماشین یا یک کامپیوتر می تواند به طور همزمان هم برای اهداف شخصی و هم برای کسب سود مورد استفاده قرار گیرد. و هزینه های چنین اموالی دلیل اختلافات مداوم بین مقامات مالیاتی و کارآفرینان است. این امر به ویژه در مورد خودروهای سواری و هزینه های مربوط به آنها صادق است.

یکی دیگر از مشکلات مربوط به اموال یک کارآفرین فردی مربوط به قانون خانواده است. همانطور که می دانید اموالی که در دوران ازدواج به دست می آید متعلق به هر دو زوجین است (مگر اینکه در عقد ازدواج خلاف آن مقرر شده باشد). برای اموالی که توسط یک شهروند به منظور انجام فعالیت های کارآفرینی استفاده می شود، هیچ استثنایی از رژیم مالکیت مشترک وجود ندارد.

با توجه به اینکه مالکیت، استفاده و تصرف اموال مشاع با رضایت دوجانبه زوجین انجام می شود، باید اذعان داشت که یک کارآفرین متاهل در استفاده از اموال خود برای مقاصد تجاری تا حدودی محدود است. بنابراین، برای واگذاری املاک و مستغلات و انجام معاملاتی که نیاز به اسناد رسمی و (یا) ثبت نام دارند، یک کارآفرین فردی باید رضایت محضری همسر دیگر را کسب کند. غافلگیری همچنین می تواند در طول طلاق در انتظار یک کارآفرین باشد، زیرا همسر سابق حق نصف تمام دارایی را دارد. و به عنوان مثال، کارآفرین فردی، مجری فعالیت های تجاریدر یک فروشگاه، ممکن است نیمی از کالا، نیمی از مساحت فروشگاه و غیره را از دست بدهد.

باید در نظر داشت که همسران حق دارند رژیم مالکیت مشترک تعیین شده توسط قانون (ماده 34 قانون خانواده) را تغییر دهند و یک رژیم مالکیت مشترک، مشترک یا جداگانه بر انواع خاصی از اموال یا کلیه اموال موجود در آن ایجاد کنند. تمامیت بنابراین، یک قرارداد ازدواج می تواند برای تعیین رژیم حقوقی دارایی یک کارآفرین فردی، از جمله در مورد مسئولیت اموال او استفاده شود.

یک کارآفرین فردی دارای اموال شخصی و همچنین دارایی است که توسط او در فعالیت های تجاری استفاده می شود. این در حالی است که این ملک به هیچ وجه دارای مرزبندی قانونی نیست. در نتیجه، مقداری عدم اطمینان ایجاد می شود. یک شهروند در قبال کلیه اموال متعلق به خود مسئول تعهدات خود است، به استثنای اموالی که قابل توقیف نیست (ماده 24 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

بنابراین، صرف نظر از اینکه کارآفرین از مال در فعالیت های تجاری استفاده می کند یا دارایی شخصی وی است، با تمام دارایی خود مسئول تعهدات مربوط به فعالیت های تجاری است.

این تفاوت معناداری بین کارآفرینی فردی و انجام کسب و کار از طریق سازمان است. به عنوان مثال، یک فرد تنها موسس یک شرکت با مسئولیت محدود(LLC) و در عین حال او مدیر کل.

در اینجا، یک فرد بدنه مدیریت و تنها نهاد اجرایی LLC خواهد بود. یعنی این فردی است که هم موسس و هم مدیر کل LLC است که در واقع فعالیت های تجاری را از طرف LLC انجام می دهد.

با این حال، در این مورد، موضوع فعالیت کارآفرینی LLC خواهد بود. علاوه بر این، به عنوان یک قاعده کلی، موسس یک LLC مسئولیتی در قبال تعهدات LLC ندارد (بند 3، ماده 56 قانون مدنی فدراسیون روسیه). و یک LLC مسئول تعهدات خود با تمام اموال متعلق به آن است (بند 1 ماده 56 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

برخلاف چنین تحدید حدود دقیق، دارایی یک کارآفرین از نظر قانونی غیرقابل تقسیم است. و اگر همه چیز در مورد تعهدات روشن باشد - کارآفرین با تمام دارایی متعلق به او مسئول آنها است ، پس با مالیات معاملات فردی مربوط به ، به ویژه ، فروش اموال ، همه چیز مشخص نیست.

یک مثال وضعیت زیر است.

مثال:

این کارآفرین املاک خود (ساختمان هتل) را که کمتر از 3 سال در مالکیت او بود فروخت. در همان زمان، کارآفرین انواع فعالیت های زیر را انجام می دهد: تجارت خرده فروشی، فعالیت های هتل، فروش املاک و مستغلات.

در قرارداد خرید و فروش قید نشده است که فرد کارآفرین است. کارآفرین یک سیستم مالیاتی ساده را اعمال می کند. از درآمد حاصل از فروش ملک چه مالیاتی باید بپردازد؟

در نظر بگیریم گزینه های ممکنمالیات:

1. مالیات واحد در چارچوب نظام مالیاتی ساده.

مطابق با هنر. 346.15 قانون مالیات فدراسیون روسیه ، هنگام تعیین موضوع مالیات با مالیات واحد هنگام اعمال سیستم مالیاتی ساده ، مالیات دهندگان درآمد حاصل از فروش تعیین شده مطابق با هنر را در نظر می گیرند. 249 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

درآمد فروش به عنوان عواید حاصل از فروش کالاها (کارها، خدمات) هم از تولیدات خود و هم آنهایی که قبلاً به دست آورده اند و عواید حاصل از فروش حقوق مالکیت (بند 1 ماده 249 قانون مالیات فدراسیون روسیه) شناسایی می شود.

و از آنجا که هتل در هنگام اعمال سیستم مالیاتی ساده شده توسط کارآفرین برای اهداف و در چارچوب فعالیت های تجاری مشمول مالیات واحد مورد استفاده قرار می گرفت، درآمد حاصل از فروش آن نیز باید مشمول مالیات واحد شود.

نظر مشابهی توسط وزارت دارایی روسیه (به نامه شماره 03-05-01-05/140 مراجعه کنید) و مقامات مالیاتی (به نامه های وزارت مالیات روسیه به شماره 04-3-01/398، شماره مراجعه کنید) مشترک است. SA-6-22/657).

با این حال، در این موقعیتمی توانید از زاویه دیگری به آن نگاه کنید.

2. مالیات بر درآمد شخصی.

یک سیستم مالیاتی ساده مطابق با مفاد مواد 346.11 و 346.12 قانون مالیات فدراسیون روسیه برای فعالیت های تجاری انجام شده توسط یک کارآفرین اعمال می شود.

از آنجایی که دارایی یک کارآفرین انفرادی از نظر قانونی مشخص نیست، کارآفرین می تواند اموالی را که در اختیار دارد نه تنها در چارچوب فعالیت کارآفرینی، بلکه به عنوان دارایی شخصی متعلق به او با حق مالکیت، تصاحب کند.

در این مورد، کارآفرین هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک، کارآفرین فردی نامیده نمی شد، بلکه فرد نامیده می شد.

از این می توان نتیجه گرفت که کارآفرین هتل را به عنوان یک فرد فروخته است، نه به عنوان یک کارآفرین.

تصمیم قضایی موضوع بستگی به این دارد که دادگاه ماهیت رابطه را چگونه تفسیر کند.

به عنوان مثال، منطقه FAS مسکو وضعیت فروشنده را در نظر گرفت. از آنجایی که کارآفرین در شرایط مشابه در قرارداد خرید و فروش ملک صرفاً به عنوان یک فرد عمل می کرد، دادگاه تصمیم گرفت که درآمد دریافتی تحت این قرارداد مشمول مالیات بر درآمد شخصی باشد (به قطعنامه N KA-A41/12570-05 مراجعه کنید).

توجه داشته باشید که در این شرایط ممکن است مالیات بر درآمد حاصل از فروش هتل با مالیات بر درآمد شخصی سودمند باشد.

هنگام فروش املاک و مستغلات توسط یک کارآفرین خارج از چارچوب فعالیت های تجاری خود، او حق دارد کسر مالیات بر دارایی را به مبلغ 125000 روبل اعمال کند، زیرا ملک برای کمتر از سه سال مالکیت داشته است (فرعی 1، بند 1، ماده). 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه). به جای استفاده از کسر مالیات، مؤدی حق دارد میزان درآمد دریافتی را به میزان هزینه های واقعی انجام شده و مستند مربوط به تحصیل این ملک کاهش دهد.

یعنی اگر کارآفرینی املاک و مستغلات را به همان قیمتی که خریده بفروشد، در واقع از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی. با این حال، در این شرایط لازم است ثابت شود که فروش هتل خارج از چارچوب فعالیت کارآفرینی انجام شده است. پس از همه، هنر. 220 قانون مالیات فدراسیون روسیه شامل مقرراتی است که طبق آن برای درآمدی که یک کارآفرین فردی از فروش ملک در ارتباط با فعالیت های تجاری خود دریافت می کند، کسر مالیات بر دارایی ارائه نمی شود.

و با این حال، به گفته نویسنده، در این شرایط، درآمد حاصل از فروش یک هتل باید مشمول مالیات واحد در هنگام اعمال سیستم مالیاتی ساده شود، بر این اساس که هتل توسط کارآفرین برای اهداف تجاری و فروش آن استفاده شده است. همچنین یک نوع جداگانه از فعالیت های تجاری است.

حال اگر فعالیت کارآفرینی یک کارآفرین فردی با آن مرتبط نبود کسب و کار هتلو با فروش املاک خود، کارآفرین باید مالیات بر درآمد شخصی را بر درآمد دریافتی از فروش املاک بپردازد.

مالیات بر املاک برای افراد

افرادی که مالک ساختمان های مسکونی، آپارتمان ها، ویلاها، گاراژها و سایر ساختمان ها، اماکن و سازه ها هستند، مالیات بر دارایی افراد را پرداخت می کنند (ماده 1، 2 قانون فدراسیون روسیه N 2003-1 "در مورد مالیات بر دارایی افراد").

در همان زمان، به موجب بند 3 هنر. 346.11 قانون مالیات فدراسیون روسیه، "افراد ساده شده" مجبور نیستند این مالیات را در رابطه با اموالی که برای انجام فعالیت های تجاری استفاده می شود بپردازند. هنجارهای مشابهی در فصول قانون مالیات فدراسیون روسیه در مورد UTII و سیستم مالیاتی ساده وجود دارد (بند 3 ماده 346.1 ، بند 4 ماده 346.26 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

"استفاده از یک سیستم مالیاتی ساده شده توسط کارآفرینان منفرد، معافیت آنها را از تعهد پرداخت ... مالیات بر دارایی برای افراد (در رابطه با اموالی که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود) را فراهم می کند." (به بند 3 ماده 346.11 مراجعه کنید. کد مالیاتی فدراسیون روسیه).

بنابراین، کارآفرینان فردی که از رژیم‌های خاص استفاده می‌کنند و مالک اموالی هستند که برای انجام فعالیت‌های تجاری خود استفاده می‌شوند، مالیات بر دارایی شخصی را بر این اموال پرداخت نمی‌کنند.

و با توجه به اموالی که در فعالیت های تجاری استفاده نمی شود، چنین کارآفرینان فردی به عنوان پرداخت کنندگان مالیات دارایی برای افراد به طور کلی شناخته می شوند.

برای کسب حق معافیت از پرداخت مالیات بر دارایی برای افراد، کارآفرینان فردی درخواست‌های (به هر شکل) را برای معافیت از انجام تعهد به مقامات مالیاتی محل فعالیت تجاری (محل املاک مورد استفاده در فعالیت‌های تجاری) ارائه می‌کنند. پرداخت کنندگان مالیات بر دارایی برای افراد افراد در رابطه با اشیاء املاک و مستغلات مشخص شده در برنامه های کاربردی.

در عین حال، برای تأیید واقعیت استفاده از املاک و مستغلات متعلق به مالیات دهندگان در فعالیت های تجاری، می توان هرگونه اسناد موجود در اختیار کارآفرین فردی حاوی اطلاعات لازم را ارائه کرد (به نامه خدمات مالیاتی فدرال روسیه برای مسکو مراجعه کنید. 18-12/3/6066).

حقوق مالکیت تضمین شده قانونی کارآفرینان فردی توسط قانون مدنی تنظیم می شود فدراسیون روسیه. شخصی که فعالیت های قانونی انجام می دهد ممکن است ابزارهای مختلف تولید داشته باشد. قانون استفاده از نیروی کار اجاره ای برای کار با آنها را منع نمی کند. در صورت بروز موقعیت های بحث برانگیز، مسئولیت مالی بر عهده کارآفرین فردی است. با تصمیم مقام قضایی اموال یک کارآفرین در چارچوب دادرسی اداری یا کیفری قابل انتقال است.

جنبه های حقوقی مفهوم

برخلاف افرادی که از اموال منقول و غیرمنقول به دلایل شخصی استفاده می کنند، کارآفرینان فردی از آن به منظور استخراج منافع مادی، ایجاد منافع مصرف کننده یا تولید استفاده می کنند. این واقعیت سنگ بنای درک روابط دارایی یک کارآفرین با دولت و شرکای تجاری است. در داخل موجود چارچوب حقوقیاشکال زیر از مالکیت کارآفرینان فردی مجاز است:

  • مجموعه تولیدی و اقتصادی به عنوان یک کل؛
  • ساخت و ساز برای مقاصد اقتصادی؛
  • تجهیزات؛
  • وسیله نقلیه؛
  • مواد؛
  • مواد خام؛
  • املاک اجاره ای که برای کشاورزی جمعی یا فردی استفاده می شود.
  • درآمد دریافتی؛
  • نتایج تولید؛
  • ساختمان های مسکونی؛
  • دیگر.

انواع فعالیت های زیر به عنوان مبنایی برای ظهور حقوق مالکیت عمل می کند: فردی، کارگری، کشاورزی شخصی یا فرعی، خانوادگی یا شرکت کوچک.

علیرغم این واقعیت که قانون به کارآفرینان فردی اجازه کار در آن را می دهد زمینههای مختلف، تنها تعداد کمی از آنها محبوبیت زیادی به دست آوردند. ما در مورد خدمات مصرف کننده برای جمعیت صحبت می کنیم، خرده فروشیکالاهای گروه های غذایی و غیر غذایی، پذیرایی. این با چندین عامل توضیح داده می شود. نکته کلیدی در اینجا سادگی سازماندهی و ثبت مجوز است. در رتبه دوم فرصتی برای شروع سود در عرض 1-2 ماه از لحظه شروع کار است.

بازگشت به مطالب

کاغذبازی

هنگام ثبت حقوق مالکیت برای یک کارآفرین فردی، تأکید بر قوانین است قانون مدنی. در اینجا 2 نکته کلیدی وجود دارد که باید برجسته شود. اگر ما در مورد یک چیز ایجاد شده یا ارزش مادی صحبت می کنیم، تمام حقوق مالکیت آن به طور پیش فرض متعلق به نویسنده است. این عنصر می تواند توسط شخص دیگری با پرداخت هزینه یا رایگان استفاده شود. این واقعیت در قرارداد اجاره یا خرید و فروش ملک ثابت شده است.

در صورت فوت مالک، حقوق اشیاء ایجاد شده توسط او به ارث می رسد. اگر متوفی آخرین وصیت نامه رسمی قانونی را ترک نکرده باشد، حقوق مالکیت، در چارچوب قوانین فعلی، به بستگان خونی، یک همسر منتقل می شود. در برخی موارد، حقوق مالکیت خصوصی یک کارآفرین فردی به جانشین قانونی او منتقل می شود.

نکته دوم اموالی است که مشترکاً متعلق به همه شرکت کنندگان در شرکت است.

در صورت وقوع هر گونه رسیدگی قضایی یا اداری، شرکت کنندگان در مزرعه جمعی مسئولیت یکسانی دارند.

اگر یکی از سهامداران تجارت را ترک کند، به زندان برود یا فوت کند، سهم او طبق روال تعیین شده مشمول یکی از مراحل زیر می شود:

  • با بخش هایی از سایر شرکت کنندگان ارتباط برقرار می کند.
  • در چارچوب اراده ای که به شخص دیگری واگذار شده است می گذرد.
  • توقیف شده در نتیجه حکم دادگاه؛
  • دیگر.

تصمیم گیری در هر مورد مستلزم بررسی دقیق اسناد موجود است. گاهی اوقات به دلیل اختلافات بین شرکت کنندگان در شرکت یا به دلیل مطالبات طلبکاران، این رویه به تأخیر می افتد.

بازگشت به مطالب

تعیین نوع ملک

قبل از ارائه اسناد برای ثبت حقوق مالکیت، لازم است شکل مالکیت طبق OKFS برای کارآفرینان فردی به درستی تعیین شود. طبقه بندی کننده تمام روسیبرای تنظیم و ثبت پایه مالیاتی استفاده می شود. گزینه های زیر را ارائه می دهد:

  • حالت؛
  • روسی؛
  • فدرال؛
  • دارایی موضوع؛
  • شرکت های دولتی؛
  • متعلق به افراد بدون تابعیت؛
  • دارایی یک شخص حقوقی خارجی؛
  • دارایی دولت دیگر؛
  • شهرداری؛
  • اموال تشکل های مذهبی؛
  • دارایی همکاری مصرف کننده؛
  • دارایی انجمن های سیاسی یا عمومی؛
  • مالکیت فدرال-خارجی؛
  • اموال بین المللی و خارجی؛
  • مالکیت اتحادیه؛
  • مخلوط
  • دیگر.

در زمان ثبت حقوق لازم است طبقه بندی این ملک به دقت مشخص شود. متعاقباً شرایط و قوانین کار با آن تا حد زیادی توسط OKFS تعیین می شود. اگر متقاضی با این موضوع مشکلی داشته باشد، همیشه می تواند از یک وکیل مشاوره بگیرد.