In questo materiale:
Piano aziendale società di costruzioni, un esempio del quale può essere visto nell'Appendice n. 1, non prevede grandi investimenti. All'inizio saranno richiesti fondi fissi per l'acquisto di un'auto Gazelle o simile veicolo. Lo sviluppo di tale documento implica porre l'accento sull'organizzazione e la promozione del progetto senza grandi investimenti di capitale.
Un approccio che fa risparmiare milioni
Il campione del secondo piano aziendale prevede investimenti per 5-6 milioni di rubli, che dovrebbero essere ricevuti come investimenti. Lo svantaggio di questo approccio è che gli investimenti potrebbero non essere imminenti. Aziende specializzate nella fornitura servizi di costruzione, appaiono costantemente.
Puoi investire molti soldi nell’acquisto di alcune attrezzature specializzate che:
- facilita il processo di fornitura dei servizi;
- automatizza il processo, riduce il ruolo del lavoro manuale;
- può generare reddito aggiuntivo attraverso l'affitto.
Ma un'impresa di costruzioni può fornire servizi senza avere tali attrezzature nel suo bilancio, perché possono essere affittate o affittate. Puoi anche noleggiare strumenti di costruzione, quindi le uniche spese obbligatorie saranno il costo della registrazione di un singolo imprenditore, che costerà 400-800 rubli.
La risorsa principale dell'impresa è il personale qualificato. Un imprenditore deve concentrare i suoi sforzi su 2 punti principali:
- ricerca di clienti;
- assumere professionisti.
Oltre a registrarti come imprenditore individuale, in alcuni casi dovrai ottenere i permessi per svolgere alcuni lavori. Questi includono: Le amministrazioni locali rilasciano un permesso di costruzione, senza il quale è vietato costruire qualsiasi cosa. Questa risoluzione è poco costosa. I restanti permessi corrispondono al loro nome e sono destinati alla fornitura di servizi di progettazione, lavori di ingegneria durante la costruzione e in fase di progettazione. Pertanto, se l'attività di costruzione prevista è finalizzata a fornire servizi per la costruzione di case private, effettuando riparazioni interne ed esterne in esse, tale permesso non sarà richiesto. Si è notato sopra che non è necessario spendere ingenti somme all'inizio per l'acquisto di attrezzature o attrezzature speciali. Tutto questo, compresi gli strumenti, può essere noleggiato o noleggiato. Questo approccio consente di avviare da zero le attività di un'impresa di costruzioni ovunque, eseguendo una commessa di qualsiasi complessità. Il punto di forza è la professionalità e la qualificazione del personale. È più difficile trovare dipendenti che sappiano utilizzare attrezzature speciali, ma è anche possibile noleggiare un escavatore con gru. Nessuna impresa edile può dotarsi di tutta l'attrezzatura necessaria. Ciò rende costoso l'avvio iniziale e questo approccio non influisce notevolmente sulla redditività dei servizi forniti. Di conseguenza, il periodo di ammortamento dell’impresa si estende per molti anni. Ma se ti concentri immediatamente sul fatto che tutte le attrezzature costose verranno noleggiate, l'impresa può recuperare tutte le spese iniziali nel primo mese. Se hai dei soldi per iniziare, è meglio spenderli in attrezzature che verranno utilizzate regolarmente. Non ha senso investire in un escavatore e in una gru che saranno necessari più volte all’anno. Innanzitutto, quando le apparecchiature sono inattive, si usurano e perdono valore. In secondo luogo, è necessario pagare costantemente per il luogo in cui verrà conservata questa attrezzatura. Infine, è necessario tenere a portata di mano un escavatore e un gruista, che necessitano di essere pagati in modo che non vadano a lavorare sulle attrezzature coinvolte nella costruzione. I buoni specialisti non si siederanno ad aspettare che appaia un lavoro. Quindi risulta che per avviare un'impresa di costruzioni è necessario: È bene cercare ordini su progetti di costruzione su larga scala. Ad esempio, un piano aziendale per la costruzione di un centro direzionale prevede il coinvolgimento di uno o più grandi appaltatori con una vasta esperienza in tale lavoro. Le gare d'appalto per lavori di costruzione in tali progetti vengono vinte da grandi organizzazioni edili. Ma anche loro non sono in grado di coprire l'intera gamma di lavori e sono costretti ad attrarre imprese edili più piccole per adempiere in tempo ai loro obblighi. È necessario quindi cercare clienti tra queste imprese edili, inviando loro le proprie proposte commerciali. È meglio presentare la tua proposta in trattative personali con un rappresentante di tale società. Esiste il rischio che una lettera inviata per posta rimanga senza risposta. La stessa sorte tocca all’e-mail. Cercare di raggiungere chi redige o ordina un business plan per la costruzione di un centro direzionale sembra una cattiva idea, a meno che la vostra azienda non sia diventata grande. I clienti privati che hanno bisogno di costruire una piccola casa o di realizzare lavori all'interno o all'esterno di questa casa hanno bisogno di essere attratti via Internet utilizzando un sito web e una pagina aziendale su un social network. Inserisci offerte speciali su di essi e utilizza pubblicità contestuale o mirata poco costosa per indirizzare i potenziali clienti a pagine con offerte speciali. Per impostare la pubblicità, utilizzare i servizi di professionisti. Investimenti: Investimenti 450.000 - 600.000 ₽ URAL-STROY opera nel mercato dei servizi di costruzione dal 2008. L'azienda si occupa della costruzione di alloggi privati. Ural-Stroy aderisce alla strategia di “Qualità e apertura al cliente”, grazie alla quale è leader nel mercato delle costruzioni di cottage. Costruiamo case chiavi in mano moderne e confortevoli. Il nostro obiettivo: diventare lo sviluppatore numero 1 nella Federazione Russa nel segmento delle costruzioni basse. Unisciti a noi e insieme possiamo sviluppare... Investimenti: Investimenti 2.300.000 - 3.500.000 rubli. Il franchising di costruzione e produzione "Stroymatik" ti invita a intraprendere un'attività veramente innovativa. 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La nostra linea di apparecchiature con il marchio DF-Laser garantisce la qualità della procedura fin dalla prima visita. Propria agenzia di marketing a... Vale la pena iniziare Impresa edile? La risposta a questa domanda è più difficile da trovare di quanto sembri a prima vista. Gli stereotipi consolidati prevedono che sia impossibile fare a meno di milioni di investimenti. Ma se dimostri buone capacità organizzative e di negoziazione, oltre a sviluppare e aderire a un piano aziendale chiaro, puoi aprire società di costruzioniÈ possibile con zero investimenti. Nel settore edile è consuetudine dividere le aziende in base a determinate qualifiche, per cui ciascuna ha il proprio insieme di funzioni. Si segnalano le seguenti tipologie di imprese edili: Anche questi ultimi si dividono in specialisti e fornitori. Gli studi di progettazione architettonica sono tra le élite in questo campo, composti da professionisti altamente qualificati con esperienza pratica. Spesso tali aziende concentrano architetti di talento che hanno un titolo accademico. Gli studi di architettura e design sono l'élite del settore edile L'appaltatore generale richiede specialisti non meno esperti e qualificati che conoscano bene tutte le caratteristiche e le sottigliezze della costruzione e possano essere coinvolti nella costruzione di edifici, lavori di installazione, decorazione d'interni e così via. Per quanto riguarda i subappaltatori che eseguono lavori, essi possono essere legati ad appaltatori generali ed eseguire determinati tipi di lavoro per loro. Ma possono anche lavorare in modo indipendente, svolgendo lo stesso lavoro dell’appaltatore generale, ma solo in misura molto minore. I subappaltatori svolgono molti tipi di lavoro: dalla costruzione alla finitura I fornitori non sono imprese edili, ma venditori specializzati nella fornitura di attrezzature, macchinari e materiali speciali. Il loro principale campo di attività è il commercio. Considerando questa distribuzione delle funzioni tra diversi tipi di società, possiamo giungere alla conclusione che le più accessibili per i nuovi arrivati ad aprire sono le società subappaltatrici che possono svolgere determinati tipi di lavoro. Gli esperti sottolineano che la redditività in questo settore è molto elevata, fino al 70-80%, il recupero dell'investimento anche di grandi dimensioni varia da uno a un anno e mezzo. Ma, come in ogni attività altamente redditizia, esiste una concorrenza molto forte, entrare nel mercato è piuttosto difficile e trovare un investitore disposto a investire denaro in un nuovo arrivato sembra problematico. Il fatto è che è difficile per una start-up mostrare l'elevata qualità del lavoro svolto e la sua competitività dipende da questo. Cosa fare in una situazione del genere? Dove posso ottenere i fondi necessari? In questo caso sono necessarie buone capacità organizzative. La cosa più importante di cui non puoi fare a meno è il personale qualificato. Assumerlo non richiederà soldi ingenti, soprattutto perché può già essere assunto per l'ordine preso. Per quanto riguarda le attrezzature e gli strumenti speciali, possono essere noleggiati o noleggiati. Questo approccio ti consente di ridurre notevolmente l'ingresso nell'attività; puoi anche pagare l'affitto prepagando l'ordine ricevuto. Questi fondi vengono utilizzati anche per acquistare materiali per la costruzione. Non resta che registrare l'impresa, aderire alla SRO e affittare i locali. Il processo di registrazione di un'impresa di costruzioni non è diverso dalla registrazione di un'impresa in un altro campo. L'unica incertezza che sorge è cosa è meglio costituire: un imprenditore individuale o una LLC? Puoi anche aprire un imprenditore individuale, ma consigliano comunque di scegliere una LLC. Ciò è dovuto al fatto che LLC ha più opportunità, questa forma è più flessibile a eventuali cambiamenti nella legislazione, ha l'opportunità di ottenere eventuali licenze, se necessarie. Infine, una LLC è responsabile nei confronti delle sue controparti con il suo capitale autorizzato, mentre un imprenditore individuale è responsabile con la propria proprietà. E i casi e gli incidenti sfavorevoli in quest'area sono così probabili che è meglio rischiare il capitale autorizzato che il proprio. Per registrare una LLC, eccetto capitale autorizzato, avrai bisogno: Puoi registrare tu stesso una società o delegarla a uno studio legale. Questo servizio costerà da 2 a 4 mila rubli. Le difficoltà nella documentazione iniziano quando è necessario ottenere permessi speciali che consentano di svolgere determinati tipi di lavori. Si tratta di ottenere lo status di organismo di autoregolamentazione (SRO). Questo status consente di svolgere lavori che comportano un rischio elevato. Ma non è necessario per quelle imprese che realizzano costruzioni: Ciò significa che una normale impresa di costruzioni non avrà bisogno di registrare un SRO. Ma nessuna impresa impegnata nella costruzione di strutture può fare a meno di un permesso di costruzione. Si ottiene dai governi locali e senza di esso è vietato costruire qualsiasi cosa. Per intraprendere attività di costruzione, dovrai prima ottenere i permessi e le licenze necessari. Se un'azienda fornisce servizi di progettazione, non può fare a meno di ottenere l'apposita licenza. La situazione è esattamente la stessa con la fornitura di servizi per lavori di ingegneria. I costi per il completamento di questi documenti sono minimi e non richiedono l'assistenza degli investitori. Dove dovrebbe essere ubicata la sede dell'azienda? L'ubicazione dell'azienda non è importante; i suoi ordini non dipendono da essa. Può essere situato interamente alla periferia della città, il che riduce i costi di affitto. Non saranno i clienti a venire dall'appaltatore, ma viceversa. È l'impresa edile che deve cercare il cliente, offrirgli i suoi servizi e rivolgersi a lui per coordinare eventuali problematiche. Se il subappaltatore è riuscito a ottenere un ordine dall'appaltatore generale in una grande struttura, l'ufficio può essere spostato lì. Come accennato in precedenza, eventuali attrezzature e strumenti possono essere noleggiati o noleggiati. Ma anche se hai i fondi per acquistarlo, acquista l’essenziale, a seconda del lavoro in cui è specializzata l’azienda. Tieni presente che nessuna impresa di costruzioni può dotarsi di tutta l'attrezzatura necessaria. Pertanto, non cercare di raggiungere l'impossibile in questa direzione, è meglio spendere i soldi risparmiati in promozione e personale. Nessuna impresa di costruzioni può dotarsi di tutte le attrezzature necessarie. Tutti i materiali vengono acquistati dopo aver ricevuto un ordine, a seconda del quale ne vengono determinate la quantità e la qualità. Non sempre il cliente, guidato da considerazioni economiche, farà una scelta a favore dell'alta qualità materiali da costruzione. Pertanto, non è necessario acquistarlo in anticipo in alta qualità a un prezzo più alto. Ma la selezione del personale deve essere presa molto sul serio. Per fare ciò, è meglio assumere immediatamente un funzionario del personale che abbia esperienza nel settore edile per aiutarti. Ti aiuterà a selezionare rapidamente gli specialisti giusti e un buon caposquadra. Inoltre, avrai bisogno di un architetto-designer e di un contabile. La promozione dipende dalla specializzazione. Se un'azienda è specializzata nell'esecuzione di lavori per privati, dovrà creare un buon sito Web, creare un intero sistema per attirare clienti che troveranno l'azienda attraverso query di ricerca online e pubblicità stampata. Il tuo sito web è una grande opportunità per dimostrare esempi del tuo lavoro, se presenti. Se l'azienda lavora con appaltatori generali, dovrà collaborare attivamente con i loro dirigenti. Avrai bisogno di buone capacità di negoziatore e, se non le hai, assumi un manager o direttore dell'azienda che abbia queste capacità. Non ignorare la partecipazione alle gare. Per fare ciò, assumere un dipendente le cui responsabilità includeranno la preparazione della documentazione necessaria e la partecipazione alle gare d'appalto. Non dovresti fare affidamento solo su questo metodo per attirare i clienti, poiché molti concorrenti stanno facendo la stessa cosa e la probabilità di vincerli è piccola. Tuttavia, è possibile acquisire diversi clienti all'anno attraverso questo canale. La risposta a questa domanda dipende dalla direzione scelta. Diamo un calcolo per una piccola azienda specializzata in lavori di costruzione. I suoi costi saranno: Il libro paga viene formato tenendo conto degli stipendi di 4-5 persone. L'azienda avrà bisogno anche di un veicolo per consegnare personale, strumenti e materiale sul posto, ma se questo non è disponibile, puoi noleggiare un trasportatore. I prezzi per i lavori di riparazione sono i seguenti: Un'azienda del genere, con un carico di lavoro medio, può eseguire riparazioni di 200 m2 al mese. E questo porterà entrate da 400.000 rubli. Togliamo i costi del libro paga, dei trasporti, dell'affitto dei locali e delle tasse, lasciando circa 200.000 rubli. Gli investimenti in strumenti verranno ripagati in mezzo mese. Naturalmente, questa è una previsione ottimistica e sarà difficile raggiungere tali indicatori nella fase iniziale. Il calcolo di cui sopra non include i costi di registrazione di una società. Se la società prevede di impegnarsi solo in lavori di riparazione interni, la registrazione di un singolo imprenditore o LLC non richiederà investimenti significativi. Ma se parliamo di un progetto su larga scala che mira a una vasta gamma di servizi forniti, la registrazione richiederà più tempo e richiederà finanziamenti significativamente maggiori. È meglio iniziare questa attività durante il periodo di forte domanda, che inizia con l'inizio del disgelo e termina ad ottobre. Durante questo periodo la domanda per i servizi delle imprese di costruzione è molto elevata e non è difficile trovare un cliente. Puoi ridurre i costi mensili risparmiando sui servizi dell'operatore. Per fare questo, puoi noleggiare un'auto, pagare il noleggio sarà poco costoso e l'autista può essere qualcuno del team di costruzione. Se la società intende fornire servizi ad agenzie governative e persone giuridiche, dovrà registrare una LLC. Quando si registra un singolo imprenditore, il proprietario si priva dell'opportunità di lavorare con grandi clienti. È meglio delegare il processo di registrazione a uno degli studi legali. Allo stesso tempo, è necessario ordinare un sito Web per l'azienda. Tutto ciò costerà 20.000-25.000 rubli, incluso il pagamento della tassa statale. La registrazione di un'impresa è solo la prima e non la fase più costosa. Successivamente devi iscriverti alla SRO. In precedenza, per lavorare nel settore edile era necessario ottenere le licenze statali, ma ora questo processo è stato abolito. È stato introdotto il concetto di un organismo di autoregolamentazione composto da specialisti nel settore pertinente. Per il settore edile, questa organizzazione è composta da professionisti di tutte le professioni correlate che lavorano nei rispettivi campi: roofer, geologi e così via. Per diventare membro dell'OAD è necessario presentare i seguenti documenti: La fotocopia deve essere rilasciata da un notaio. Oltre a questi documenti, che forniscono informazioni sull'azienda, è necessario presentare documenti caratterizzanti il suo personale, vale a dire: Se i manager non possono fornire documenti che confermino la disponibilità di formazione specializzata, l'azienda non sarà in grado di svolgere un lavoro serio. Le saranno disponibili solo lavori di rifinitura e piccole riparazioni. Per professioni come elettricista o montatore in alta quota è necessario presentare copie di certificati non scaduti che indichino la fascia di ammissione e contengano un voto di superamento della visita medica. Tutti questi documenti devono essere accompagnati da un biglietto da visita valido del capo dell'azienda con le informazioni di contatto. Per aderire a una SRO dovrai pagare una quota fino a 25.000 rubli. L’entità del contributo dipende dalla situazione locale; può essere significativamente inferiore, ma non inferiore a 10.000 rubli. Ma non potrai liberartene con un solo contributo: dovrai depositare 300.000 rubli. al fondo di compensazione OAD. Questa quota non è altro che un'assicurazione di responsabilità civile per un membro dell'organizzazione. Di conseguenza, tenendo conto della registrazione statale della società, della creazione di un sito Web e dell'adesione a una SRO, dovrai pagare circa 350.000 rubli. Dopo aver registrato un'impresa di costruzioni in questo modo, puoi gestire gli investimenti come sopra indicato, ma i professionisti consigliano di effettuare investimenti nel progetto in modo che l'azienda abbia una sorta di proprio supporto materiale. Ciò richiederà investimenti finanziari significativi, vale a dire: Tenendo conto del pagamento dell'affitto dell'ufficio per l'anno e delle pratiche burocratiche, l'investimento iniziale sarà di circa 11 milioni di rubli. Questo inizio è significativamente diverso da quello proposto sopra, ma consente di ricevere ordini di grandi dimensioni molto rapidamente, consentendo di recuperare l'investimento iniziale entro 1–1,5 anni. Un business plan già pronto per un'impresa di costruzioni che ti aiuterà a calcolare non solo i costi di apertura, ma anche il profitto previsto e il periodo di rimborso. Investimenti di capitale in un’impresa di costruzioni: 14.600.000 rubli In ogni momento, la costruzione sarà un servizio popolare, la cui domanda cresce ogni anno. Ma, come in ogni altra attività, ci sono alcune sfumature qui, quindi nella prima fase è importante redigerne una competente. E per redigere questo importante documento è possibile avvalersi dei servizi di economisti e avvocati esperti, ma sarebbe ancora più corretto cercare di comprendere da soli tutti i punti. Certo, è necessario rivolgersi a specialisti, poiché il settore delle costruzioni, oltre alla sua redditività, è caratterizzato anche da una concorrenza elevata e piuttosto agguerrita, quindi il minimo errore ti costerà un sacco di soldi. Qualsiasi piano aziendale per un'impresa di costruzioni inizia con la pianificazione. In questa fase, devi decidere gli obiettivi e il tipo di lavoro che fornirai, nonché il modo in cui promuoverai la tua attività per trovare clienti. E saranno circa due anni e mezzo. Ma questo periodo potrebbe essere ridotto a un anno e mezzo se la maggior parte degli ordini avvenisse in primavera periodo estivoÈ quando la popolazione preferisce fare riparazioni. Il livello approssimativo di redditività è del 25-30%. Ma sfortunatamente in inverno può scendere fino al 15%. Ciò è dovuto al fatto che durante questa stagione il numero di ordini diminuisce. Come gestire correttamente un'impresa edile e quali sono le responsabilità del titolare dell'impresa, spiegato nel video: Quindi questi includono: L'attività di costruzione è un'attività abbastanza redditizia, ma allo stesso tempo complessa, che richiede rendimenti colossali non solo dal proprietario, ma anche dai lavoratori stessi. Dopotutto, è il loro lavoro che determinerà se i clienti saranno soddisfatti o meno. Ma comunque composto correttamente piano aziendale della società di costruzioniè già metà della chiave del successo. E poi non solo puoi restituire i fondi investiti, ma anche aumentarli. Articolo utile? Non perderne di nuovi! La scala di costruzione in Russia moderna, nonostante la crisi, sono semplicemente enormi. Ciò significa che più di un’azienda potrà trovare un “posto caldo” in questo settore. Coloro che credono che milioni di rubli siano necessari per entrare nel settore delle costruzioni si sbagliano seriamente: puoi iniziare con un piccolo negozio di materiali da costruzione, padroneggiando gradualmente nuove aree di attività. Poiché si tratta di un'attività altamente redditizia, puoi svilupparti abbastanza bene investendo solo da un quarto a un terzo del tuo reddito netto nel processo. La cosa principale è un business plan ben scritto. Il piano aziendale già pronto per l'attività analizzata è progettato per essere implementato in una città russa media (popolazione 300-600 mila persone) con un investimento iniziale di 500 mila rubli. Di questi, si prevede di spendere 350mila per l'organizzazione da zero di un'impresa di costruzioni, e il resto dell'importo verrà utilizzato per aprire un negozio di prodotti correlati. In generale, la procedura per fondare un'impresa di costruzioni è per molti versi simile a un processo simile in qualsiasi altro sfera aziendale. Un'impresa di costruzioni già pronta corrisponde al meglio a una forma organizzativa e giuridica come quella di un'azienda responsabilità limitata. È necessario indicare chiaramente i punti principali nella stessa sequenza del piano aziendale esaminato: Quindi, in via di sviluppo piano pronto per un'azienda, è necessario tenere conto della necessità di avere i seguenti documenti al momento della registrazione: Allo stesso tempo, il piano finito per questo progetto imprenditoriale contiene una differenza molto importante: per il funzionamento di un'impresa di costruzioni, in alcuni casi è necessario ottenere un permesso speciale per determinati tipi di servizi forniti: il cosiddetto SRO, che può costare diverse decine di migliaia di rubli e richiedere un mese per ottenerlo. Un altro punto importante La fase preliminare che deve essere inclusa nel piano aziendale finito è la determinazione delle aree di attività della vostra azienda. Ce ne sono parecchi, ma una piccola azienda può occuparsi solo di costruzioni civili e ristrutturazioni di locali con una superficie fino a 1mila metri quadrati. m., commercio di materiali e attrezzature attraverso il nostro negozio. Questi servizi dovrebbero essere registrati sotto forma di tabella, calcolando contemporaneamente il reddito mensile pianificato da ciascuno di essi. Tieni presente che i volumi di profitto sopra menzionati sono ottenibili se la tua azienda ha almeno due squadre di specialisti con personale completo di 10 persone ciascuna, guidate da un caposquadra. Il piano aziendale prevede la possibilità di rotazione del personale e di suddivisione dei team in squadre più piccole in caso di necessità. Il settore edile è un ambiente economico unico in cui, oltre a molti soldi, si concentrano numerosi certificati, approvazioni e permessi diversi. Ad esempio, gli SRO (organizzazioni di autoregolamentazione) non sono un permesso già pronto per l'attività di un'azienda, ma piuttosto lo status di un'azienda che dà il via libera per svolgere alcuni servizi particolarmente complessi. Se il piano aziendale della tua impresa di costruzioni prevede che stai costruendo case a 1-3 piani con una superficie inferiore a 1501 metri quadrati. m. o oggetti che rientrano nella definizione di "costruzione di alloggi individuali", non è necessaria l'approvazione dell'SRO. Contrariamente al documento di cui sopra, senza il permesso di costruzione rilasciato dal comune locale e approvato dall'architetto capo della città, non è possibile alcun lavoro di costruzione, ad esempio la costruzione di un piccolo negozio a un piano. In alcuni casi è necessario ottenere una licenza per la progettazione di edifici e strutture, nonché un documento simile per le indagini ingegneristiche durante il processo di costruzione. La preparazione di tutti questi documenti non è così costosa (entro 7 mila rubli), ma richiede molto tempo e quindi dovrebbe essere inclusa nel contratto del piano di lavoro di costruzione dell'azienda. Un piano già pronto per un'azienda specializzata in lavori di costruzione e riparazione deve necessariamente includere meccanismi per la ricerca di ordini e la cooperazione con altre organizzazioni nel settore delle costruzioni. Una delle opzioni più comuni è la partecipazione a un contratto durante lavori di costruzione su larga scala da parte di grandi organizzazioni. La difficoltà principale qui è l'interazione con altre aziende che lavoreranno nella stessa struttura. Nonostante lavorerai in diverse aree del fronte della costruzione, avrai lo stesso obiettivo finale: consegnare l'oggetto finito il più rapidamente possibile e con il minor numero di difetti possibile. Molte piccole imprese stesse contattano un grande sviluppatore con richieste di fornire lavoro, quindi è molto buona opzione Ci si avvalerà di conoscenze personali e si manterranno collegamenti con i vertici dei “giganti” edili della regione. Molte aziende si concentrano sull'edilizia privata, costruendo oggetti come stabilimenti balneari, garage e piccoli nuclei familiari. In questo caso, la pubblicità sui media locali sarebbe una buona opzione di sviluppo. mass-media e Internet, nonché concludere un accordo di cooperazione o addirittura aprire autonomamente un negozio di materiali da costruzione e prodotti correlati. Naturalmente, non dovresti dimenticare una forma di cooperazione reciprocamente vantaggiosa come affittare le tue attrezzature edili e il personale esistenti a quelle organizzazioni che ne hanno bisogno. A sua volta, sarà molto più redditizio per la tua azienda, se necessario, noleggiare un bulldozer con autista da un collega di lavoro per diversi giorni, piuttosto che acquistare il meccanismo stesso e pagare uno stipendio regolare a uno specialista che lo farà solo occasionalmente svolgere il suo lavoro presso la vostra azienda. Abbiamo calcolato più alto il profitto della nostra organizzazione. Secondo il piano aziendale, saranno circa 1,51 milioni di rubli al mese. Prestiamo attenzione alle spese e identifichiamo l'utile netto: In questo esempio ci sono tre fondatori della LLC, quindi divideremo le spese e i profitti dell'impresa per tre. Le spese iniziali ammonteranno a 3,36 milioni di rubli ovvero 1,12 milioni per ciascun fondatore. Le spese mensili dell'azienda ammontano a 882,2 mila rubli. Con un reddito stimato di 1,51 milioni di rubli, l'utile netto sarà di 627,8 mila rubli, ovvero circa 210 mila per ciascun fondatore. Naturalmente, queste condizioni sono vicine all'ideale e in base ad esse il periodo di rimborso degli investimenti sarà di circa sei mesi. Se le condizioni sono più vicine a quelle reali (non utilizzo al 100% degli impianti di produzione e del personale), il periodo di ammortamento per un'impresa di costruzioni va da uno a due anni. Conclusione: il settore edile è un settore in cui è molto affollato, ma fornendo un adeguato supporto pubblicitario e creando una buona reputazione per l'azienda, è possibile garantire un reddito stabile svolgendo allo stesso tempo un'attività interessante e utile. La piccola impresa di costruzioni, proprio come quelle di grandi dimensioni, è un'attività redditizia in termini di recupero e prospettive di crescita. Questa piccola impresa include la costruzione di cottage di campagna. Data la crescente popolarità delle case private, un’azienda può recuperare rapidamente il proprio investimento. Il periodo di rimborso è di 6 mesi. Per aprire un’azienda avrai bisogno di dipendenti qualificati. Il personale sarà di 29 persone. È inoltre necessario affittare uno spazio ufficio. La superficie minima dell'ufficio è di 100 m2. Il costo medio per costruire 1 m2 di cottage è di 15.000 rubli. Tenendo conto della stagionalità dell'attività, che avviene in estate, l'impresa potrà concludere in media 12 contratti per la costruzione di villini. La dimensione media una casa è di 250 m2. Pertanto, in un anno l'azienda costruirà 30.000 m2. Data l’elevata domanda, questa cifra può essere aumentata assumendo personale aggiuntivo. Importo dell'investimento iniziale - 2 482 000
strofinare. Profitto medio mensile - 2 045 000
strofinare. Il punto di pareggio viene raggiunto terzo mese Periodo di rimborso - 6 mesi 2. Descrizione dell'attività, del prodotto o del servizio Attualmente, a causa della sovrappopolazione delle città e del desiderio delle persone di vivere in campagna, sempre più persone pensano di costruire la propria casa di campagna. Ciò è dimostrato anche dalla tendenza al ribasso del numero di appartamenti acquistati in edifici a più piani. A questo proposito, la necessità di società di costruzioni immobiliari nazionali è in costante aumento. La dimensione del mercato sta crescendo, il che apre nuove opportunità per nuove aziende. Il principale fattore che influenza il successo delle aziende in questa faccenda- fornitura di servizi chiavi in mano al cliente, compresa la progettazione, costruzione, ristrutturazione e finitura dei locali. È anche necessario aggiungere Servizi aggiuntivi: progettista e supervisione tecnica, acquisizione appezzamento di terreno. L'attività principale è la costruzione di case in mattoni, legno e altri materiali. Quando si apre un'azienda, è necessario prestare attenzione allo sviluppo di software per comunicazioni rapide con clienti e fornitori. È importante mantenere la responsabilità nei confronti del cliente, completare tutte le fasi del lavoro in tempo e senza aumentare le stime. Inoltre, quando si apre un'impresa di costruzioni, è necessario prestare attenzione alla legislazione in questo settore. Il manager dovrebbe leggere attentamente i seguenti documenti che regolano le attività di costruzione di bassi piani in Russia. Inoltre, particolare attenzione dovrebbe essere prestata allo studio dei codici e dei regolamenti edilizi (SNiP). 3. Descrizione del mercato di vendita La necessità di una casa di campagna oggi è una conseguenza del desiderio delle persone di andare a vivere lontano dal caos della città, che causa una forte domanda. Allo stesso tempo, la maggior parte delle aziende abbandona il mercato perché non può offrire servizi professionali, prezzi adeguati e garantire la qualità della costruzione. I dipendenti della maggior parte delle società immobiliari nazionali non hanno la formazione necessaria, il che incide sulla qualità. Sul mercato mancano quindi le offerte delle società di costruzioni immobiliari nazionali di qualità. I clienti dell'azienda sono privati. Quando si pianifica di aprire la propria impresa di costruzioni, è necessario non solo attirare clienti, ma anche offrire loro eccellenti condizioni di collaborazione da parte della concorrenza. Assicurati di segmentare i clienti in base al reddito per offrire al cliente servizi aggiuntivi e aumentare i profitti. Inoltre, uno dei modi per aumentare i profitti dai tuoi servizi è fornire servizi di progettazione e ingegneria ad altre società di costruzioni. Il fattore decisivo che determina il successo di un'impresa di costruzioni al giorno d'oggi è la velocità del servizio e la comprensione delle esigenze del cliente, la qualità della costruzione e la professionalità. Bisogna evitare spese impreviste e aumenti del costo stimato in corso d'opera. Rispettando questi requisiti, l'azienda sarà in grado di aumentare la quota di mercato, la reputazione e anche aumentare la fedeltà dei clienti. 4. Vendite e marketing 5. Piano di produzione Piano di produzione (apertura). Piano generale per l'apertura di un'impresa di costruzioni in più fasi: Apertura di un imprenditore individuale (codice OKVED 41.20 - Costruzione di edifici residenziali e edifici non residenziali). Registrazione fiscale presso il servizio fiscale. Il sistema fiscale ottimale è il sistema fiscale semplificato del 6% (base imponibile “reddito”). È anche possibile registrare una persona giuridica sotto forma di LLC (società a responsabilità limitata). Per aprire è necessario affittare anche un ufficio di 100 mq. Dopo aver concluso un contratto di locazione, è necessario acquistare l'attrezzatura e Software per la progettazione e lo sviluppo del design del cottage. Orari di apertura ufficio: dalle 9:00 alle 18:00 dal lunedì al venerdì. La stagione di costruzione va dall'inizio di maggio alla fine di settembre. 6. Struttura organizzativa Per organizzare un'azienda è necessario assumere personale altamente qualificato. Sarebbe molto vantaggioso assumere costruttori esperti che abbiano la necessaria istruzione ed esperienza come lavoratori. Il team si espanderà in base alle necessità e man mano che si verifica una crescita organica. Questo progetto richiede un team di 29 persone: La contabilità dovrebbe essere esternalizzata. Puoi contattare la banca dove è stato aperto il conto e informarti su questa opportunità. Puoi anche utilizzare la contabilità online “Elba” o “My Business”. Il manager può essere l'imprenditore o un dipendente. Il caposquadra deve essere selezionato con attenzione, poiché sarà responsabile dell'acquisto dei materiali e del monitoraggio del processo di costruzione. La funzione chiave è svolta da lavoratori la cui responsabilità immediata è lavorare in un cantiere edile. Pertanto, nella scelta dei costruttori è necessario prestare molta attenzione, poiché il mercato spesso offre i propri servizi a personale non qualificato. È possibile utilizzare team in outsourcing dotati di status legale. facce. Il resto del personale deve essere assunto come personale, poiché l'uso di specialisti esternalizzati sarà inefficace e influirà negativamente sulla qualità del lavoro. Fondo buste paga, strofina. Stipendio Il numero di dipendenti Somma Manager Brigadiere progettista progettista Geometra Libro paga totale 1 525 000
Il calcolo completo della busta paga, tenendo conto dei premi assicurativi, è presentato nel modello finanziario. 7. Piano finanziario Nel modello finanziario sono presentati un piano di vendita dettagliato per 24 mesi, una previsione dell'efficienza degli investimenti e il calcolo degli indicatori economici aziendali.
Esistono anche SRO o Organismi di Autoregolamentazione. Questo è lo status di un'impresa che svolge lavori di costruzione, dando il diritto di eseguire lavori e fornire servizi che comportano rischi elevati. Ma questo status non è necessario per quelle società impegnate nella costruzione come:Cosa può affittare un’impresa edile?
È meglio prendere in leasing attrezzature e attrezzature speciali, che è un contratto di locazione per l'uso. Ci sono alcuni vantaggi in questo. Le immobilizzazioni prese sotto forma di leasing riducono il carico fiscale della società.Come cercare gli ordini
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Tipologie di imprese edili
Conviene aprire un'impresa edile: vantaggi e possibili rischi
Da dove cominciare: pratiche burocratiche
Scelta di una posizione
Attrezzature e personale
Istruzioni per la promozione
Entrate e spese
Caratteristiche dell'apertura di una grande impresa
Periodo di rimborso: 18-30 mesi
Livello di redditività: 25-30%
Piano aziendale della società di costruzioni: pianificazione del progetto
Riepilogo
Rischi e difficoltà dell'impresa edile
Oltre ai calcoli finanziari che includerai nel piano aziendale di un'impresa di costruzioni, dovrai calcolare anche i possibili rischi.
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Voce di spesa (al mese, eccetto le voci 5-8)
Importo (in rubli)
1. Ufficio in affitto 60 mq. mq e locali produttivi di 250 mq. M.
110000
2. Tasse (USN, 6% delle entrate)
157200
3. Utilità
65000
4. Stipendio al direttore, dirigenti, contabile, caposquadra, specialisti e operai - 25 persone in totale
550000
5. Acquisto di macchinari, attrezzature e materiali da costruzione
1200000
6. Apertura e mantenimento di un negozio
600000
7. Contributo per la formazione del capitale autorizzato
1500000
8. Autorizzazioni, licenze, approvazioni
60000