代理店契約に基づき、一方の当事者は法的行為およびその他の行為を実行することを約束し、もう一方の当事者はこれらの行為の実行に対して一定の金額を支払うことに同意します。
エージェントは指定されたアクションを実行できます。
- 自分の名前で。
- お客様に代わって。
重要！代理店は、顧客の費用負担で契約に指定された行為を実行します。
導入にあたっては代理店契約を締結する場合があります さまざまなアクション（例：顧客の検索・集客、顧客の商品・製品の販売など）。
重要！契約書の本文には、エージェントが実行する必要があるすべてのアクションを明確に示す必要があります。 特定のアクションのリストを指定しない場合、将来、顧客はエージェントに特定の権限がないことを言及できなくなり、この事実を証明することが非常に困難になります。
クライアントを探すために代理店契約が締結された場合、これらのアクションの実行に関連する代理店のすべての権限を明確に示す必要があります。 また、クライアントの検索方法や手順を指定することもでき、エージェントには、魅力を感じたクライアントと契約を締結する権利を与えることができます。 ただしこの場合、代理人に委任状を提出する必要があります。
エージェントの報酬
契約では、報酬の支払い手順を慎重に規定する必要があります。
重要！契約内のアクションの実行順序と瞬間（クライアントがどの時点から正確に魅力的であるとみなされるか）を修正する必要があります。
顧客を誘致するために代理店契約が締結された場合、顧客が対応する契約を締結した場合にのみ、代理店が誘致された顧客ごとに報酬を受け取ることを規定することが賢明です。 この場合においては、契約締結件数に関する情報の提供期限を設ける必要がある。
契約書には支払い期限も明記する必要があります。 例えば、顧客は代理人の報告書の提出日から 20 日以内に報酬を支払う義務があると規定することができます。
次に特別な注意を払う必要があるのは、エージェントの経費です。 彼が顧客を引き付けるために費やした金額。 利用可能なオプションは 2 つあります。
- 費用の額は報酬の額に含まれます。
- 費用額は報酬額に含まれず、代理店の提出する報告書に基づき別途お客様にお支払いいただきます。
プライバシーの問題
実際には、契約の当事者が商業、銀行、その他の機密を構成する事実やデータを知る場合があります。 このような状況では、機密性の問題は慎重に管理する必要があります。 特に、代理店契約を締結した結果知り得た情報の機密保持義務を両当事者に規定しなければなりません。
秘密を漏らす場合には当事者の責任を明示することも必要です。 また、どのような行為が開示とみなされるのかを契約書に正確に示すことをお勧めします（例えば、書面または口頭での情報の第三者への提供など）。
完成したサンプルドキュメント
合意
顧客探しの代行サービスの提供
_______________ 「__」 ____________ _____ g.
以下「代理店」といいます。
___________________________________________________が代表し、に基づいて行動します
/役職、フルネーム/
一方で、そして
以下「本人」といいますが、
/組織の正式名/
___________________________________________________ が代表し、以下に基づいて行動します。
/役職、フルネーム/
向こう側では
総称して「当事者」と呼ばれる両当事者は、以下のように本契約を締結します。
1. 用語と定義
本契約の目的上、次の用語が使用されます。
- クライアント- 本人と契約を締結したい個人または法人。
- 合意 - お客様との間で締結されるサービスの提供、業務の履行、商品の販売などの契約.
2. 契約の対象
2.1. この契約に基づき、代理人は、本人に代わって、本人の利益と費用負担で、本人の指示に基づいて以下の実際の法的行為を有償で行うことを約束します。
- クライアントを探して誘致する。
- 本人が提供するフォームで本人に代わってクライアントと契約を締結する。
- 本人への契約に基づく仕事の支払いとしてクライアントから資金を受け取る。
- 校長から適切な指示を受けた場合は、その他の事実に基づく訴訟および法的措置を実行します。
2.2. エージェント 権利がない/権利があるサブエージェントを引き付ける。
2.3. エージェント 権利がない/権利がある第三者とこれと同様の契約を締結すること。
2.4. 主要 権利がない/権利がある第三者とこれと同様の契約を締結すること。
3. 当事者の責任
3.1. エージェントは次のことを行います。
3.1.1. 校長の指示に従って命令を実行してください。
3.1.2. いずれかのクライアントと契約を締結した翌日までに、その旨を本人に通知し、締結された契約および必要なすべての書類を本人に転送してください。
3.1.3. 締結された契約に従って、エージェントがクライアントから本人に受け取った資金を、____________ までに本人の当座預金口座に送金します。
3.1.4. この契約に含まれる指示の履行に関する四半期報告書を校長に提出します。
3.2. 校長は次のことを約束します。
3.2.1. エージェントに契約フォームを渡します。
3.2.2. エージェントが本契約に含まれる指示を効果的に実行するために必要なその他の情報をエージェントに提供します。
3.2.3. 本契約の条件に従ってエージェントに報酬を支払います。
4. 代理店の報酬
4.1. 本人は、締結された各契約の金額から ________ の金額の報酬をエージェントに支払うことを約束します。 指定された報酬額には、現在のレートでの VAT が含まれます。
9. 紛争と意見の相違
9.1. 本契約に基づくすべての紛争および意見の相違は、現在の法律および商慣習に基づいた交渉を通じて解決されます。
9.2. 当事者は、紛争を解決するために義務付けられている公判前手続きに従う必要があるという結論に達した。 紛争を解決する手順は次のとおりです。_____________________________________________________。
9.3. 交渉中に決着がつかない場合 争点、紛争は現行法に定められた方法に従って法廷で解決されます。
10. 機密保持。
10.1. 両当事者は、相手方当事者の営業秘密を構成し、相互協力の結果知られた情報を開示しないことを約束します。
10.2. 本契約において、企業秘密とは、本契約のすべての条項、その付属文書、および第三者には知られていないために実際の商業的価値がある、または法的に自由なアクセスができないために実際の商業的価値がある、または潜在的な商業的価値を持つあらゆる情報を意味します。所有者はあらゆる可能な措置を講じて秘密を保持します。 営業秘密を構成する情報は、書面、写真、電子的、グラフィック、またはその他の形式で送信できます。
- 受領当事者にすでに知られているか、公に知られている。
- 開示当事者（情報を受領当事者に送信する当事者）の不適切、過失、または意図的な行為の結果として公に知られる、または公に知られるようになる。
- 制限なく、また本契約に違反することなく第三者から合法的に受け取ったもの。
- ただし、その開発者が開示当事者の企業秘密にアクセスできない場合に限ります。
10.4. 情報を受け取る当事者も同様に遵守します 高度な受領当事者が同様に重要な自社の営業秘密に関して合理的に維持するであろう営業秘密の開示または使用を回避するための秘密。
10.5。 両当事者は、協力の結果得られた営業秘密を構成する情報を、この協力の目的にのみ使用することを約束します。
10.6。 両当事者は、協力完了後、協力の結果得た営業秘密を相手方当事者との競争を目的としたり、損害を与える目的で使用しないことを約束します。 また、協力完了後、各受領当事者は、開示当事者の最初の要求の日から 3 日以内に、相手方当事者に応じて、譲渡されたすべての文書およびその他の媒体を返却します。
10.7。 本契約に基づき、両当事者は他方当事者の知的財産に対するいかなる権利も受け取りません。
10.8。 受領当事者が営業秘密の開示で有罪判決を受けた場合、開示当事者は、その裁量により、営業秘密の開示または使用に関連して被った損失を補償する権利、または受領当事者から罰金を受け取る権利を有します。情報送信時に書面で合意された金額。
10.9。 以下の場合、受領当事者は営業秘密の開示に対して責任を負いません。
- かかる開示は、開示当事者の書面による同意を得て行われました。
- 関連情報は管轄当局の要請に応じて提供されました 国家権力および/または地方自治体。
10.10. この条項の条件は、本契約に署名した瞬間から発効し、本契約の全期間および本契約から生じるすべての義務の終了後 3 年間有効です。
11. 追加の利用規約
この契約の追加条項は次の条項です。
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
/追加の条件を示す/
すべての通知と連絡は書面で行われ、登録されなければなりません 郵便で入荷のお知らせ付き。
この協定に規定されていない他のすべての点において、両当事者はロシア連邦の現行法に従うものとします。
12. 当事者の詳細と署名:
|
主要 |
エージェント |
||||
|
_______________ «___________» |
_______________ «___________» |
||||
|
法律上の 住所： |
法律上の 住所： |
||||
|
_______________________________ «_______________________» |
_______________________________ «_______________________» _______________________/______________ |
||||
代理店契約とは、以下の内容に基づく契約です。一方の当事者（代理人）は、料金を支払って、他方の当事者（本人）に代わって、自らの代わりに法的行為およびその他の行為を行うことを引き受けますが、その費用は本人の負担、または本人の代理および費用負担となります。校長（ロシア連邦民法第1005条第1項）。
代理人が自らの代理として本人の費用で第三者と締結した取引では、たとえ本人が取引に指名されていたか、または第三者と直接関係を結んでいたとしても、代理人は権利を取得し、義務を負います。取引の実行（ロシア連邦民法第1005条第2項、第1項）。
代理人が本人の代理および費用で第三者と締結した取引では、権利と義務は本人から直接発生します（ロシア連邦民法第1005条第1項第3項）。
による 原則代理人は代理契約を締結することができます。 代理店契約では、そのような契約を締結することの禁止、または逆に、特定の条件の提示の有無にかかわらず、そのような契約を締結する代理人の義務を定めることができます（ロシア連邦民法第1009条第1項）。
代理人は、契約に定められた方法および期限内に本人に報告する義務があります。 契約に対応する条件がない場合、代理人は契約履行時または契約終了時に報告書を提出する必要があります。 この場合、原則として、本人の負担で代理人が負担した経費の必要な証拠を代理人の報告書に添付しなければならない（ロシア連邦民法第1008条第1項、第2項）。
代理人は、復代理人の行為に対して責任を負う本人に報告します（ロシア連邦民法第 1009 条第 1 項）。
当事者の合意により別の期間が設定されない限り、本人が報告書の受領日から 30 日以内に代理人に異議を通知しない場合、代理人の報告書は受理されたものとみなされます（法第 1008 条第 3 項）。ロシア連邦民法）。
代理店契約には、本人と代理人の権利に対する制限が規定されている場合があります。 したがって、本人は、契約で指定された地域で活動する他の代理店と同様の契約を結ばない義務、または代理店契約の対象となる活動と同様の、この地域での独立した活動の実施を控える義務を負うことがあります。 (ロシア連邦民法第 1007 条第 1 項).
代理人が自らの代理として行う代理店契約の対象が、本人の利益のための不動産物件の売却（購入）に関するものである場合には、本人または代理人が代理人となります。本人が発行した公証された委任状に基づく（2004年11月17日付N85、ロシア連邦最高仲裁裁判所幹部会の情報書簡第23条）。
必須条件- 契約の対象: 代理人または副代理人が本人または代理人に代わって実行しなければならない法的および（または）実際の行為。
代理（代理）契約は支払われます。 紛失した場合 (ロシア連邦民法第 1006 条):
代理店報酬額の条件、この額は第 3 条第 3 項に従って決定されます。 424 ロシア連邦民法典;
代理店報酬の支払い手続きに関する条件として、契約の本旨に別の報酬支払い手続きが適用される場合を除き、本人は代理店が過去期間の報告書を提出した瞬間から1週間以内に報酬を支払う義務がある。または商習慣。
代理（代理）契約は、他の仲介契約、委任契約（ロシア連邦民法第 971 条）および委任契約（ロシア連邦民法第 990 条）とは区別されなければなりません。 まず第一に、これらの契約は主題が異なります。代理人の権限に法的行為と実際の行為の両方の委託が含まれる場合、弁護士の権限は法的行為の実行に限定され、代理人の権限は限定されます。取引完了まで。
代理店契約は、いずれかの当事者が契約の履行を拒否した場合に終了することができますが、これは契約がその有効期限を決定せずに締結された場合に限ります。 契約フォームを見る
住宅用不動産の売買代理店契約
1. 契約の主題
1.1. 請負業者は、顧客の指示に基づいて、顧客の住宅の買い手を見つけるために特定の行動をとること、および本契約で定められたパラメータに応じて顧客と合意した他の行動を実行することを約束します。請負業者が行った行為に対して報酬を支払うことを約束します。
1.2. 販売用住宅（以下、本物件といいます）のパラメータ：
オブジェクトタイプ _________________________________________________________; （マンション、集合住宅、タウンハウスなど）
販売価格は_________________から_____________までです。
支払条件： _____________________________________________;
購入者の要件: _____________________________________;
住宅ローンの可能性: _________________________________________;
売却時の不動産における他の人の居住または存在: _______________________________;
追加条件: _____________________________________.
1.3. サービス提供条件:
2.1. 請負業者の責任:
2.1.1. 顧客のオブジェクトの購入者の選択を実行します。 最適なものについてお客様に通知します。
2.1.2. 不動産の売却に伴う法的リスクやその他のリスクを調査します。 法的情報や法的情報の正確性をチェックします。 個人- 取引の当事者。
2.1.3. 不動産売買契約書やその他の関連書類の草案を作成します。
2.1.4. 住宅用不動産の売却に関する市場状況について顧客に相談します。
2.1.5. 不動産の潜在的な買い手とビジネス上の連絡を取り、交渉します。
2.1.10. 必要に応じて、実施当局からの要請および受領 州登録不動産に対する権利およびそれとの取引、およびその他の当局に対し、オブジェクトおよびその権利に関する必要な情報を提供します。
2.1.11. 買主による物件の内覧を企画します。
2.1.13. オブジェクトの販売契約の州登録を実行します。
2.2. 出演者には以下の権利があります。
2.3. 本契約の締結日は、その国家登録日となります。
3.1. お客様の責任:
3.1.2. 請負業者の要求に応じて、買主が請負業者と合意した期間内に物件を検査できるようにします。
3.1.3. 請負業者と協力して、オブジェクトの販売に関する契約条件を作成します。
3.1.6. 物件の購入を希望する者との交渉は、契約者の立会いのもとで行ってください。
3.1.7. 物件の販売に関連する問題についての交渉の時間と場所について、少なくとも事前に______日までに、契約者に適時に通知してください。
3.1.9. 各項に従って提出された請負業者の行為を検討してください。 本契約の 2.1.16 に基づいて正式に締結するか、受領日から_______ 日以内にその行為に対する異議を請負業者に通知します。 本項で定められた期間内に顧客からの異議がない場合、その行為は実行されたものとみなされます。
3.1.10. 本契約の第 4.1 条から第 4.3 条によって定められた方法、契約条件に従って、契約者にサービスの費用を支払います。
3.1.11. 本契約の履行に関連して請負業者が負担した費用を、本契約の第 4.4 条、第 4.5 条で定められた金額、条件で請負業者に払い戻します。
3.2. お客様には次の権利があります。
3.2.3. 不動産の売買契約書の作成に関するすべての交渉に立ち会います。
4. 価格と支払い手順
4.1. 請負業者が実行した行為に対する報酬の総額は、付加価値税 _____ (____________) ルーブルを含む ______ (____________) ルーブルです。
4.2. 顧客は次の順序で報酬を支払います: ________________________ (請負業者が行った行為に対する受諾証明書に両当事者が署名してから_____日以内/請負業者が行為を開始する前/報酬の一部を______(____________)ルーブル) 、顧客は請負業者が行動を開始する前に支払います（前払い）。残りの報酬額は______（____________）ルーブルであり、請負業者が実行した行動に対する両当事者が受諾証明書に署名してから_____日以内に顧客によって支払われます。 ）。
4.5. 費用は、報酬の支払いに関して本契約で定められた期間および方法で顧客によって払い戻されます (本契約の第 4.2 条、第 4.3 条)。
4.6. お客様の過失により履行不能となった場合、報酬は全額お支払いいただきます。
5. 当事者の責任
5.3. 本契約に基づく義務を履行しなかった当事者、または不当に履行しなかった当事者は、相手方当事者に対して__________________________（本契約に規定された罰金を超える全額の損失/本契約に規定された罰則が適用されない範囲の損失）を補償する義務があります。合意/損失のみ/本契約に規定されている罰則のみ)。
6. 不可抗力
6.1. 両当事者は、不可抗力の状況、つまり、所定の条件下での例外的かつ予防不可能な状況が発生した場合には、本契約に基づく義務の不履行または不適切な履行に対する責任から免除されます。この状況は次のように理解されます。封鎖、通商禁止、地震、洪水、火災、その他 自然災害)
6.2. このような状況が発生した場合、当事者は、_____ 日以内にこれについて相手方当事者に通知する義務があります。
6.3. _______________________________________________ 発行の文書（商工会議所、認可済み） 政府機関など）不可抗力の状況の存在と期間が十分に確認されている必要があります。
7. 有効性、変更
8. 紛争解決
8.2. 交渉によって解決されない紛争は、ロシア連邦の現行法に定められた方法で裁判所に付託されます。
9. 最終条項
9.1. 本契約は、両当事者が署名した瞬間から発効します。
9.2. 本契約は、各当事者に 1 部ずつ、計 2 部作成されます。
9.3. 本契約に添付されるもの:
提供されたサービスの証明書 (付録 No. 1)。
請負業者の報告書。
顧客の利益を代表する請負業者の委任状。
9.4. 詳細と署名:
顧客幹部
住宅用不動産購入代理店契約
ノボシビルスク「___」__________ ____
当社は、以下、__を「顧客」と呼び、________に基づいて行動する_____を代表し、____に基づいて行動する_____を、以下「請負業者」と呼び、_______が代表し、____に基づいて__を行動します。一方、以下のとおり本契約を締結しました。
1. 契約の主題
1.1. 請負業者は、顧客の指示に基づいて、顧客が取得する非住宅用地を探すための特定の行動をとること、および本契約で定められた要件を満たすその他の行動を顧客と合意して実行することを約束します。 、そして顧客は請負業者が行った行為に対して報酬を支払うことを約束します。
1.2. 探しているものの要件 非住宅用地(以下、オブジェクトと呼びます):
位置 ________________________________________________;
機能的目的 ___________________________________;
四角 _____________________________________________________;
音量 _______________________________________________________;
エンジニアリングシステムと通信____________________________;
交通機関の利用のしやすさ _____________________________________;
価格は_____________から_____________までです。
所有者の要件: ___________________________________;
近隣住民の要件: _______________________________________;
追加の要件__________________________________。
1.3. サービス提供条件:
最初の日付_____________________;
締め切り ______________________。
1.4. 契約者は、本契約の履行に影響を与える可能性のある人物との契約上およびその他の関係がないことを保証します。 契約者は、本契約の履行中、その独立性と客観性を保証します。
1.5. 契約は請負業者の所在地（市____________）で締結されます。 他国への出張が必要な場合 和解顧客は、以下に基づいて請負業者の代表者の交通費と宿泊費を支払います。
チケット: _______________ または車両の支払い ________;
宿泊施設 (ホテル): 1 日あたり ________ ルーブル。
食事: 1 日あたり ________ ルーブル。
2. 請負業者の権利と義務
2.1. 請負業者の責任:
2.1.1. 顧客のオブジェクト オプションの選択を実行します。 最適なものについてお客様に通知します。
2.1.2. 顧客が指定したオブジェクトを取得する際の法的リスクおよびその他のリスクを調査します。 取引当事者である法人および個人に関する情報の正確性をチェックします。
2.1.3. 物件取得契約書やその他の関連書類の草案を作成します。
2.1.4. 非住宅用不動産の取得に関する市場状況について顧客にアドバイスします。
2.1.5. オブジェクトの潜在的な販売者とビジネス上の連絡を取り、交渉します。
2.1.6. 顧客の利益のために、締結された契約で規定された条件の遵守を監視します。
2.1.7. 取引の権利と義務、法的影響を説明することで、顧客の利益の保護を確保します。
2.1.8. 取引における顧客の権利と正当な利益を代表します。
2.1.9. 取引の準備のために顧客から受け取った文書の安全性を確保します。 法律で要求される場合を除き、取引中に得た情報を開示することはありません。
2.1.10. 不動産に対する権利の国家登録およびそれとの取引を行う機関、およびその他の機関に対して、不動産およびその権利に関する必要な情報を要求し、受け取ります。
2.1.11. 顧客によるオブジェクトの検査を組織します。
2.1.12. お客様の求めに応じて、本契約の履行状況に関するすべての情報をお客様に通知し、必要に応じて関連書類（書類のコピー）を提出します。
2.1.13. オブジェクトの取得に関する契約の州登録を実行します。
2.1.14. 顧客にとって最も有利な条件で本契約を締結します。
2.1.15。 講じた措置に関する報告書を提出してください ___________________________________ _____________________________________。 (レポート期間を指定)
2.1.16。 本契約の締結日から_______日以内に、顧客に明細書と請求書を提供します。
請負業者の行為と費用を確認する文書を行為に添付する必要があります。
2.2. 出演者には以下の権利があります。
2.2.1. 本契約の履行に必要なすべての書類を顧客に要求し、受け取ります。
2.2.2. 本契約に基づく義務を果たすために使用する文書のコピーを作成してください。
2.2.3. 本契約に基づく義務をタイムリーかつ質の高い履行を目的として、個人および法人のサービスを利用すること。
2.3. 本契約の締結日は、顧客と第三者との間のオブジェクトの購入に関する契約の______________日（署名/国家登録）です。
3. 顧客の権利と義務
3.1. お客様の責任:
3.1.1. 本契約の履行に必要な情報および情報を契約者に提供します。
3.1.2. 請負業者の要請に応じて、請負業者と合意した期間内に適切なオブジェクトを検査します。
3.1.3. 請負業者と協力して、オブジェクトの購入契約の条件を作成します。
3.1.4. 契約者に本契約を締結するために必要な権限を付与し、適切な委任状によってこれを正式に締結します。
3.1.5. 請負業者から交渉の議事録、手紙、作業完了証明書、その他の資料を受け取ります。
3.1.6. 物件の販売を希望する者との交渉は、契約者の立ち会いのもとで行ってください。
3.1.7. オブジェクトの取得に関連する問題についての交渉の時間と場所について、少なくとも事前に ______ に適時に通知すること。
3.1.8. 本契約の期間中、本契約の主題に関して第三者と関係を結んではなりません。
3.1.9. 各項に従って提出された請負業者の行為を検討してください。 本契約の 2.1.16 に基づき、正式に締結するか、受領日から ________ 日以内にその行為に対する異議を請負業者に通知します。 本項で定められた期間内に顧客からの異議がない場合、その行為は実行されたものとみなされます。
3.1.10. 本契約の第 4.1 条から第 4.3 条によって定められた方法、契約条件に従って、契約者にサービスの費用を支払います。
3.1.11. 本契約の履行に関連して請負業者が負担した費用を、本契約の第 4.4 条、第 4.5 条で定められた金額、条件で請負業者に払い戻します。
3.2. お客様には次の権利があります。
3.2.1. 請負業者に対し、契約の履行の進捗状況に関する情報、請負業者が行った作業を確認する文書のコピーの提供を要求します。
3.2.2. 関連プロトコルに文書化された、実施された交渉に関する情報を請負業者に要求します。
3.2.3. 物件の売買契約書の作成に関するすべての交渉に立ち会います。
3.2.4. 請負業者が行った行為に関する報告書に対して異議を申し立てます。
4. 価格と支払い手順
4.1. 請負業者が実行した行為に対する報酬の総額は、付加価値税 ______ (___________) ルーブルを含む ______ (___________) ルーブルです。
4.2. 顧客は次の順序で報酬を支払います: _______________ (請負業者が行った行為に対する受諾証明書に両当事者が署名してから _____ 日以内 / 請負業者が行為を開始する前 / 報酬の一部 ______ (____________) ルーブル、顧客は請負業者が行為を開始する前に支払います（前払い）。残りの報酬額は______（____________）ルーブルであり、契約者が行った行為に対する両当事者が受諾証明書に署名してから_____日以内に顧客によって支払われます。 ）。
4.3. 本契約に基づくすべての支払いは、本契約に指定されている詳細を使用した支払い注文を使用した銀行振込によって行われます。
4.4. さらに、顧客は請負業者が負担した以下の費用を払い戻します。
_________________________日に__________________の金額。
_________________________日に__________________の金額で。
4.5. 費用は、報酬の支払いに関して本契約で定められた期間および方法で顧客によって払い戻されます (本契約の第 4.2 条、第 4.3 条)。
4.6. お客様の過失により履行不能となった場合には、報酬は全額お支払いいただきます。
4.7. 当事者のいずれにも責任のない事情により履行不能が生じた場合、お客様は、発生した実費を契約者に賠償するものとします。
5. 当事者の責任
5.1. 請負業者による訴訟の実行期限（本契約の第 1.3 条）に違反した場合、顧客は請負業者に対し、訴訟費用の _____ パーセントの金額の違約金（違約金）の支払いを要求する権利を有します。遅延があった日ごとに時間通りに完了しました。
5.2. 報酬支払期限（本契約の第 4.2 条）に違反した場合、契約者は顧客に対し、遅延日ごとに未払い金額の _____ パーセントの違約金（違約金）の支払いを要求する権利を有します。
5.3. 本契約に基づく義務を履行しなかった、または不当に履行した当事者は、相手方当事者に補償する義務があります（本契約に規定された罰金を超える全額の損失/本契約に規定された罰金がカバーされない範囲の損失） /損失のみ/本契約に規定されている罰則のみ)。
5.4. 本契約に基づく義務を履行しないその他すべての場合、両当事者はロシア連邦の現行法に従って責任を負います。
6. 不可抗力
6.1. 両当事者は、不可抗力の状況、つまり、次のように理解される所定の条件下での異常かつ予防不可能な状況の場合、本契約に基づく義務の不履行または不適切な履行に対する責任を免除されます。 (社会不安、伝染病、封鎖、通商禁止、地震、洪水、火災、その他の自然災害) 6.2. このような状況が発生した場合、当事者は、_____ 日以内にこれについて相手方当事者に通知する義務があります。 6.3. _______________________________________________ (商工会議所、権限のある政府機関など) が発行した文書は、不可抗力の状況の存在と期間を十分に確認するものです。
6.4. 不可抗力の状況が _____ を超えて引き続き適用される場合、各当事者は本契約を一方的に終了する権利を有します。
7. 有効性、変更
および契約の早期終了
7.1. 本契約は、締結日から_____の間有効です。
7.2. 本契約に対するすべての変更および追加は、両当事者が書面で署名し署名した場合に有効となります。 両当事者の対応する追加合意は、本契約の不可欠な部分です。
7.3. 本契約は、両当事者の合意により、またはロシア連邦の現行法に定められた方法および理由に基づき、いずれかの当事者の要請により早期に終了することができます。
8. 紛争解決
8.1. 両当事者は、本契約に基づいて、または本契約に関連して発生する可能性のあるすべての紛争および意見の相違を交渉を通じて解決するよう努めるものとします。
このような企業と協力を開始するには、次のことを決定する特定の文書を作成する必要があります。 両当事者の権利と義務：雇う者と雇われる者。
この記事では、サービス提供のための代理店契約書の作成の特殊性、通常のサービス提供のための契約書との違い、そのような文書の種類（例付き）、および常により良いその他の多くの点に関連する問題について説明します。知ること。
コンセプト
サービス提供の代理店契約とは何ですか？ 通常契約との違い? この問題の複雑さをすべて理解するには、基本概念を定義する必要があります。
代理店契約エージェントとプリンシパルと呼ばれる 2 人の間で、一方 (エージェント) が他方 (プリンシパル) に代わって特定のアクションを実行するという仲介契約です。
これらのアクションは、 法的性質、または持っていない可能性があります。
しかし、いずれの場合も、償還ベースで締結されます。
つまり校長には義務がある 支払う彼の奉仕の実行者に。 請負業者は、自分自身に代わって、または顧客に代わってアクションを実行できます。
サービスを提供するための通常の（標準）契約は、少し異なる方法で定義されます。 これは、顧客と請負業者との間で、後者に提供する契約です。 特定のサービス、クライアントが支払う必要があります。 このような合意の特徴は、常に焦点が絞られており、個人の性格が明確であることです。
ある契約と別の契約の違いの本質は、2 番目のタイプには有形のものを作成する義務がないことです。 彼はいつもそうしている まさにサービスの性質.
わかりやすく言うと、定期契約は運送サービスの提供を意味し、代理店契約は運送サービスの提供を意味すると言えます。 別の契約の締結：出演者と運輸局の間。 つまり、代理人は、本人に代わって運送会社と契約を結び、本人からの運送業務を遂行します。
文書例
有料サービスを提供するための代理店契約書のサンプルや文例は、以下のリンクからダウンロードできます。
構成、有効期間、終了
契約書の構成とその構造は、文書の種類によって明確に決まります。 このようなタイプは次の 3 つだけです。
- 二人の個人間の合意。
- 間 2つの合法的な人;
- 間 法人および個人(個人でも法人でも、誰でも代理人および本人として行動できます)。
文書の最初の部分は常に「ヘッダー」であり、番号、作成場所、日付、作成者と作成者を示します。
他の多くの文書と同様に、最初のポイントは「一般規定」の章です。
それは、 協定の主題と付属文書のリスト条件を満たすために必要です。
当事者が規制する次のポイント 財政面質問。 ここには、考えられるすべての裁定、損害賠償、貯蓄セクション、契約違反に対する罰則が詳しく記載されています。
次章では実行手順について説明します。 ここで指定されます 明確な期限と可能な手段、請負業者は、自分に割り当てられたタスクを実行するためにこれを引き付けることができます (たとえば、サブジェンシー契約)。
本人が定められない場合 特定の期限、その場合、エージェントはガイドされる必要があります ロシア連邦民法第 49 条から第 51 条。 この種の文書に関する規則が規定されているのはそこです。
当事者の責任と不可抗力次の 2 つの章で詳しく説明します。
最後の数章では、契約の期間について説明します。 終了または、それが機能しなくなる状況、および物議を醸しており、特定の方法での解決が必要とされる状況。 そこにはルールも含まれています。 変化アイテムや詳細。
最後には、当事者の完全な詳細と、請負業者と顧客の署名が必ず含まれます。
それで 重要な文書常にコンパイルされる 重複して。 各当事者は自分のものを受け取り、契約が完全に履行されるか終了するまで保管します。
サブジェンシー契約
この種の契約は代理人と復代理人の間で締結されます。
このような契約の目的は、 執行者の指示の副代理人による執行本人との合意に基づいて行動する者。
サブエージェントは、エージェント、プリンシパル、または自分自身に代わって働くことができます。 この場合、サブエージェントは、 別の契約を結ぶ権利はない校長を代表して。
代理店契約は、代理契約の締結、または逆にその使用の禁止を規定する場合があります。
ともかく、 責任彼と契約を結んだ最初の請負業者が、サブエージェントの活動に責任を負います。
契約は自らの意思で解除されるだけでなく、 論理的な結論だけでなく、次のオプションも原因です。
- 拒否当事者の一方が義務を履行しない（文書が有効期間を示さずに作成された場合）。
- 死のエージェント;
- 出演者の全部または一部を認めること 無能な;
- エージェントの認識 - 個人事業主 – 破産;
- 出演者が認められれば ない.
まとめ
全て 規則、物理的および 法人ロシア連邦民法典でその説明を見つけてください。 代理店契約も例外ではありません。
したがって、文書に署名する前に、次のことを確認することをお勧めします。 不正確さやエラーがなく、正しくコンパイルされている.
もちろん、この種の契約書の作成に関するすべての機能と法的微妙な点を独自に研究することもできます。
しかし、それは常に簡単であり、 信頼した方が良いこれを毎日、そして1か月以上続ける人。
有能な弁護士文書のどこに間違いがあるのか、その点やその点をどのように解釈すればよいのかを常に教えてくれます。
あなた自身の心の平安のために 注文された仕事の実行の質この作業に関連するすべての文書を再確認することをお勧めします。
こんにちは、マリアさん！
ロシア連邦民法第 1005 条に従い、代理店契約に基づき、一方の当事者（代理人）が、料金を支払って、他方の当事者（本人）に代わって自らの代わりに法的行為およびその他の行為を行うことを約束します。ただし、本人の負担で、または本人の代理で本人の費用で。
代理人が自らの代理として本人の費用で第三者と行った取引では、たとえ本人が取引に指名されていたとしても、あるいは第三者と直接関係を結んでいたとしても、代理人は権利を取得し、義務を負います。トランザクションの実行。
代理人が本人の代理および費用で第三者と行う取引では、権利と義務は本人から直接発生します。.
つまり、eあなたに代わって本人の費用で第三者と取引が行われた場合、たとえ本人が取引で指名されていたか、または取引に関して第三者と直接関係を結んでいたとしても、あなたは権利を取得し、義務を負うことになります。トランザクションの実行。
この場合 建物の使用料としてテナントから受け取ったお金があなたの収入になります. したがって、付加価値税を支払うことになります。
お客様が本人に代わって第三者との取引を本人の費用で行う場合、権利と義務は本人から直接生じます。 この場合、口座に入金される金額はすべて元本の収入となります。
この場合、代理店契約に規定されている場合、あなたには月額 500,000 ルーブルの定額の代理店手数料を差し引く権利があります。 したがって、この金額はエージェントの収入の一部として考慮することができます。
ロシア連邦民法第 1008 条によれば、代理店契約の締結中、代理人は契約に定められた方法および期限内に本人に報告書を提出する義務があります。 契約に関連する条件がない場合、レポートは代理人が契約を履行するとき、または契約の満了時に提出されます。
代理店契約で別段の定めがない限り、代理人の報告書には、代理人が本人の費用で負担した費用の必要な証拠を添付しなければなりません。
したがって、賃貸借契約が本人に代わって締結された場合、光熱費の支払いを含む賃貸借契約に基づくすべての義務は、本人またはテナントが負担することになります。 したがって、税金を支払う責任は校長にあります。
所得税を計算する際に光熱費やその他の同様の支払いは考慮されますか? テナントが消費した電力に関してエネルギー供給機関に支払われた付加価値税の額は、貸主からの控除の対象になりますか?
質問に対する答えは、リース契約の条件およびそこに規定されている当事者の義務によって異なります。
光熱費の課税の問題を解決するために、考えられる選択肢を検討します。
1。 家賃に光熱費等が含まれている場合は、
家賃は固定部分と変動部分の2つで構成されます。
段落によると。 大さじ2、3 ロシア連邦民法第 614 条および最高司法機関の法的立場（2002 年 1 月 11 日付けロシア連邦最高仲裁裁判所第 66 号幹部会情報レター第 11 条）、当事者は、賃貸借契約では、定額の賃料とその計算手順（仕組み）の両方を規定することができます。 コストの変化を考慮する 公共事業家賃の固定部分と変動部分を規定する契約条項があれば許可されます。
永続部分は固定であり、敷地自体の使用料も含まれます。 賃料の変動部分は、入居者が月々に消費する光熱費（通信等）の額に相当します。 賃貸用不動産の提供のためのサービスの販売は、付加価値税に基づく課税対象として認識されています（ロシア連邦税法第 146 条第 1 項）。 課税標準は、契約によって定められた価格に基づいて計算されるサービスの費用として定義されます（ロシア連邦税法第154条第1項、第40条第1項）。 この場合、家賃（固定および変動の両方）の全額が、賃貸物件を提供する際の賃貸人のサービスに対する支払いとなります。 したがって、家主は家賃全額に対して税金を計算しなければなりません。公共料金の支払いが賃貸料の一部として行われる場合、公共料金の支払いに関する別の主要書類は作成されません。 賃貸人は、賃貸料の変動部分の計算を添付した家賃の請求書を発行するだけで十分です。また、リース契約に規定されている場合は、公共サービスの主要な会計書類（請求書、計算書）のコピーも発行するだけで十分です。合意。
このオプションでは、貸主は第 3 条第 3 項に従うことになります。 税法第 168 条では、請求書と家主およびテナントへの支払いの請求書の別の行として光熱費の支払い額を強調することなく、家賃全額 (固定部分と変動部分の両方) の請求書をテナントに発行します。貸手の請求書に指定されている VAT 全額 (変動部分を含む) を控除対象として受け入れます。 このような行為の合法性は、税務および財務当局の説明によって確認されています（2010 年 2 月 4 日付けロシア連邦税務局の書簡 No. ШС-22-3/86@、ロシア財務省 2010 年 9 月付け） 19/2006 No. 03-06-01-04/175)。 これらの条件に従って、提示された付加価値税額の控除は、テナントによって一般的に確立された方法で実行されます。
この場合、テナントは賃貸人が家賃の変動部分に課す付加価値税の控除を受け入れるか、変動部分の金額を所得税計算の経費に含めるリスクを負いません。
公共サービスの供給者が提示した付加価値税額については、サービスは付加価値税の対象となる業務を遂行するために購入されるものであるため、賃貸人は一般に確立された方法で全額控除対象として受け入れます（賃貸施設用のサービスは価値の対象となります）。追加税）（ロシア連邦税法第 171 条、第 172 条第 1 項 2 頁）。 FASも同様の立場を表明 北西部地区 2007 年 1 月 10 日付けの決議 No. A05-7971/2006-13 および 2007 年 7 月 4 日付けの No. A56-38904/2006 に記載されています。
2. 賃貸借契約の条項に従い、家主がテナントの利益のために、敷地内に電気、水道、その他の公共料金を供給することに関連する措置を講じ、テナントが家主に発生した費用を償還することを約束した場合。注文の履行に関連して、公共サービスを提供する家主の活動は仲介契約と見なされ、賃貸契約は混合契約と見なされるべきです。 このような関係は、代理人が本人に代わって行動するか代理人に代わって行動するかに応じて、代理店契約（ロシア連邦民法第 1005 条）または委託契約（ロシア連邦民法第 990 条）に典型的に見られます。彼自身の代理（ロシア連邦民法第1011条）。
エネルギー、水道、ガス、通信サービスを賃借人に譲渡する場合、賃貸人は販売業務を行わず、賃貸人代理人が賃借人本人のために購入した商品であるため、付加価値税を計算して支払う義務はありません。本人の財産（ロシア連邦民法第996条第1項、第1011条）。 貸手のためのサービスの購入およびリダイレクトの操作は中継され、借手によって消費されるため、貸手の収益もコストも増加しません。
賃貸借契約書にそのような条件を含めることは十分に許容されます。 現在の法律混合契約を締結する可能性が提供されます。 当事者は、法律またはその他の法的行為によって規定されるさまざまな契約の要素を含む契約を締結することができます (混合契約)。 混合協定に基づく当事者の関係は、契約に関する規則の関連部分に適用され、その要素は混合協定に含まれています（ロシア連邦民法第421条第3項）。 したがって、代理店契約の要素を含むリース契約は現行法に矛盾しません。
なお、仲介契約はすべて支払われます。 媒介契約に報酬額またはその支払い手順に関する規定がない場合、報酬は、注文の執行後に本法第 424 条第 3 項に従って決定された金額で支払われます（第 991 条） 、ロシア連邦民法第1006条）。 民法の規定を考慮すれば、別途金額を配分することなく、仲介役務の提供に係る報酬を賃料に算入することを示すことが可能です。 仲介家主の報酬は、一般的に付加価値税の対象となります（ロシア連邦税法第 146 条、第 156 条）。
2000 年 12 月 2 日のロシア連邦政府令第 914 号により承認された、付加価値税を計算する際の受領および発行された請求書、仕入帳簿および売上帳簿の記録の管理規則によると、付加価値税控除の基礎となります。納税者（購入者）によるアカウントは、仲介業者によって発行された請求書であり、サービスの販売者によって発行された請求書の指標を反映しています。
2010 年 2 月 4 日付けのロシア連邦税務局のレター No. ШС-22-3/85@ では、仲介業者を通じて商品 (仕事、サービス) を購入する場合の請求書の再発行手順が説明されています。 請求書が手数料代理人（代理人）の名前で売主によって発行された場合、本人（本人）が付加価値税の控除を受け入れる根拠は、仲介者から受け取った請求書です。 請求書は、売り手から仲介者に発行された請求書の指標を反映して、仲介者によって本人である本人に発行されます。 敷地の一部を賃貸する場合の賃貸人代理人（委託代理人）の対応は以下の通りとなります。
- 公共事業から請求書を受け取り、請求書受信ジャーナルに保管します。
- 請求書を購入台帳に記録するのは、個人的に消費した光熱費の部分のみです。
- サービスプロバイダーの請求書からの指標を反映して、テナントが消費した光熱費の請求書をテナントに代わって発行します。
- テナントに発行した請求書を売上帳には登録せずに発行済請求書仕訳帳に登録する。
- テナントに対して仲介手数料の金額の請求書を発行し、請求書発行仕訳帳および売上帳に登録します。 仲介手数料が賃料に含まれている場合は、賃料相当額の請求書を発行させていただきます。
つまり、家主がテナントにすべてのサービスを提供する場合、そのような行為は考慮されます 同様の行為代理人となり報酬の対象となります。
したがって、家主に代わって公共料金を支払う場合、実際にはサブエージェントの行為を行っていることになります。
ロシア連邦民法第1009条によると代理店契約に別段の定めがない限り、代理人は、契約を履行するために、本人に対する復代理人の行為について引き続き責任を負いながら、他の者と代理契約を締結する権利を有します。 。 代理店契約では、そのような契約の具体的な条件を示すかどうかにかかわらず、代理人が代理契約を締結する義務を規定する場合があります。
つまり、この場合、公共料金を支払い、適切な報酬を受け取るための代理契約を校長とさらに締結する必要があります。
この場合、あなたの口座に入金された公共料金の金額は、準親権に応じて、一方の当事者または別の当事者の収入とみなされます。 合意。
したがって、上記の手順に進み、必要に応じて、リース契約に基づく公共料金の支払いに関して本人との関係を正式に締結する必要があります。
紫外線あり F.タマラ著