Ak sa profesionálne venujete dokončovaniu a opravám, možno vás bude zaujímať príkladný podnikateľský plán na vytvorenie spoločnosti v príslušnom smere. Pred pár rokmi sme sa s týmto podnikateľským zámerom zapojili do Súťaže mladého podnikania a získali finančné prostriedky na realizáciu tohto projektu.
Podnikateľský plán na vytvorenie spoločnosti na poskytovanie osobných služieb obyvateľstvu na opravu a dekoráciu priestorov.
Autor projektu - x
Telefón - x
Forma vlastníctva - LLC
Náklady na projekt sú 106 401 rubľov.
Výška požadovanej dotácie je 70 560 rubľov.
Mesto X 2013
Obsah
Zhrnutie……………………………………………………………………………………………………….. 1
Popis služby (tovar, práce)……………………………………………………….……………….2
Prieskum a analýza trhu………………………………………………………………………..3
Marketingový plán ……………………………………………………………………………………………… 4
Organizačný plán………………………………………………………………………………………..5
Výrobný plán ……………………………………………………………………………………… 6
Zdaňovanie ……………………………………………………………………………………… 7
Finančný plán ……………………………………………………………………………………………………… 8
Analýza rizík ……………………………………………………………………………………… 9
Dodatok 1……………………………………………………………………………………………… 10
Dodatok 2……………………………………………………………………………………………… 11
1. Pokračovať
Cieľom projektu je vytvoriť stabilnú konkurencieschopnú organizáciu, ktorá poskytuje obyvateľstvu služby pre domácnosť na opravu a výzdobu priestorov.
Úlohy:
1) Registrácia LLC.
2) Nábor personálu, prilákanie kvalifikovaného odborníka, ktorý školí pracovníkov bez skúseností.
3) Nákup nového nástroja.
4) Umiestnenie reklamy.
5) Kontrola kvality práce.
Podstatou navrhovaného projektu je poskytovanie domácich služieb obyvateľstvu na opravu a dekoráciu priestorov.
Znakom ponúkaných služieb je oprava objektov na kľúč.
Výhody služieb v porovnaní s podobnými produktmi konkurentov:
1) Nižšie ceny za opravy a dekoračné služby.
2) Zľavy na stavebný materiál.
Hlavné finančné výsledky:
1) Priemerné náklady na komplexné opravy a dokončovacie práce sú stanovené na úrovni 1100-1300 rubľov. na jeden osemhodinový pracovný deň. (Podľa osobná skúsenosť)
2) Počet pracovných dní je v priemere 240-250 dní za rok.(Podľa osobných skúseností)
Doba návratnosti projektu je 3 mesiace.
Projektové financovanie. Na realizáciu projektu je potrebných 106 401 rubľov.
1) Vlastné prostriedky - 35841 rubľov.
2) Požadovaná dotácia - 70560 rubľov.
3) Objem investícií na nákup zariadení 95 % z celkovej sumy
investície.
Počet plánovaných pracovných miest - 8
Počet vytvorených pracovných miest pre zamestnávanie nezamestnaných občanov - 2
2. Popis služby (tovar, práce)
Projekt zabezpečuje poskytovanie domácich služieb obyvateľstvu na opravu a dekoráciu priestorov, ktoré zahŕňajú:
1) Opravárenské a dokončovacie práce (výplň podlahy, dlažba, laminát, tapety, sadrokartón, omietka, tmel, maľovanie atď.)
2) Sanitárne a technické práce.
3) Prestavba.
4) Elektroinštalačné práce.
5) Montáž okien, dverí.
6) Dodávka stavebného materiálu a odvoz stavebnej sute.
3. Prieskum a analýza trhu
Komplexné opravy a dokončovacie práce sú jednou z najziskovejších a najobľúbenejších oblastí na trhu osobných služieb obyvateľstvu.
Každoročne sú v našom meste uvedené do prevádzky 2-3 poschodové dvoj- až päť prístupové domy, pričom ide o niekoľko stoviek bytov, ktorých majitelia si často plánujú prestavbu a/alebo výzdobu podľa svojich predstáv. Aj napriek kríze je v našom meste dosť ľudí, ktorí si môžu dovoliť a chcú robiť pomerne drahé opravy bytov, kancelárií a rôznych priestorov. V zásade ide o inžinierskych a technických pracovníkov podnikov tvoriacich mesto Federálneho štátneho jednotného podnikového banského a chemického kombinátu a JSC ISS, ako aj podnikateľov rôznych úrovní.
Spravidla veľké stavebné firmy a súkromné firmy špecializujúce sa na opravy a dokončovacie práce preberajú projekty v hodnote viac ako 50 - 100 tisíc rubľov. čo je podľa mňa asi 40 % trhu služieb pre domácnosť obyvateľstvu na opravu a výzdobu priestorov. Zvyšných 60 % trhu pripadá na podiel individuálnych podnikateľov, ako aj občanov pracujúcich bez registrácie jednotlivých podnikateľov.
4. Marketingový plán
Cena:
1) Ceny za poskytované služby sú stanovené (Príloha 1) na základe analýzy cien organizácií a podnikateľov pôsobiacich v tomto sektore služieb.
2) Ceny za poskytované služby sú pod priemernou úrovňou v porovnaní s bežnými cenami na trhu s týmito službami. Zníženie ceny služieb umožňuje osobnú odbornú prax v opravárenských a dokončovacích prácach, kvalifikovaných pracovníkov, včasnú dodávku a odvoz stavebných materiálov, kompetentnú distribúciu práce, profesionálne náradie, neustále sledovanie kvality opravárenských prác, ako aj neustály mnohostranný rozvoj. v oblasti opravárenských a dokončovacích prác.
Podpora predaja:
1) Vyhľadajte potenciálnych zákazníkov služieb:
a) Vďaka už existujúcemu pozitívnemu menu na trhu s týmito službami (podľa odporúčaní zákazníkov, ktorí už naše služby využili) už existujú potenciálne objednávky.
b) Umiestňovanie inzerátov v novinách „Iz ruk v ruke“, „Peňaženka“ atď.
c) Distribúcia vizitky cez miesta s vysokou dennou premávkou ľudí a predajne stavebných materiálov.
d) Umiestňovanie oznamov o ponúkaných službách na nástenkách špeciálne určených na tento účel.
e) Zasielanie cenníkov do schránok.
2) Záujem a stimulácia zákazníkov služieb:
a) Ustanovenie Vysoká kvalita pracuje v primeranom čase, pretože existuje vysoká kvalifikácia, plánuje sa nákup spoľahlivého a profesionálneho nástroja, ako aj zapojenie vysokokvalifikovaných odborníkov do práce.
b) Nadviazané obojstranne výhodné vzťahy s významnými dodávateľmi stavebných materiálov mesta X umožňujú zníženie ceny za stavebný materiál a jeho dodávku pre zákazníka.
c) Ponuka flexibilného systému zliav.
d) Ponuka služieb na vysokej úrovni (odborné poradenstvo v oblasti dizajnu, odhad nákladov na opravy a realizácia zmluvy na mieste, navrhnutie najvýhodnejšieho miesta na nákup stavebného materiálu).
e) Pozitívny zážitok z komunikácie so zákazníkmi umožňuje zaujať zákazníkov osobným presviedčaním.
f) Individuálny prístup ku každému klientovi.
3) Spokojnosť zákazníka je zabezpečená vo všetkých aspektoch:
kvalita.
b) Cena.
c) Načasovanie.
G) Široké spektrum vykonaných prác (príloha 1) umožňuje komplexnú opravu priestorov „od základov na kľúč“.
e) Predaj služieb sa uskutočňuje uzavretím zmluvy, ktorá špecifikuje zodpovednosť zmluvných strán, načasovanie prác, postup a výšku úhrady finančných prostriedkov a záručné povinnosti.
5. Organizačný plán
1) Organizačná a právna forma vlastníctva - LLC.
2) Registrácia LLC bude vykonaná v marci 2013 na IFTS pre mesto X
3) Zakladatelia projektu: X (obchodný riaditeľ projektu, vzdelanie - vyššie, prax na vedúcich pozíciách - 2 roky, prax v oblasti opravy a dekorácie priestorov - 1 rok), X (skvelý pracovník, prax v r. oblasť opravy a dekorácie priestorov - 5 rokov)
4) Účty budú otvorené v marci 2013 v ???"RosBank" X, na adrese: ???
5) V prvej etape (prvý mesiac) je potrebné prilákať 5 vysokokvalifikovaných pracovníkov s praxou v oblasti opráv a výzdoby priestorov minimálne 5 rokov a jedného študenta na kombinovanú alebo stálu úväzok a za kusové mzdy:
a) 4 finišery kombi
b) 1 elektrikár
c) 1 vyučený kutil
6) Odhadovaná priemerná mzda je 20 000 rubľov. Garantujeme včasné vyplácanie miezd (2x mesačne), čo je podľa osobných skúseností hlavným stimulačným faktorom v práci zamestnancov.
7) V budúcnosti s rozširovaním materiálno-technickej základne vzniknú nové pracovné miesta pre formovanie nových tímov. V druhej fáze (druhý mesiac) sa plánuje prilákať vysokokvalifikovaného odborníka, ktorý školí pracovníkov bez skúseností; a tým prilákať nádejných mladých odborníkov a znížiť skrytú nezamestnanosť.
8) Realizácia kvalitatívneho výberu personálu formou osobného pohovoru umožňuje naše profesionálne skúsenosti.
9) V ďalšej práci využijeme služby účtovníka, právnika. Tieto služby v areáli nám ponúkala spoločnosť „X“ z X za výhodných podmienok.
10) Počet pracovných miest na zamestnávanie nezamestnaných občanov s finančnou podporou služby zamestnanosti - 2.
a) Podľa povolania: dokončovač, domáci majster
b) Požiadavky na potenciálnych zamestnancov: schopnosť pracovať v X., nepiť.
c) Výber zamestnancov na pracovné miesta bude prebiehať formou osobného pohovoru. Probácia- 1 mesiac.
d) Medzi povinnosti zamestnanca patrí vykonávanie kvalitných opravárenských a dokončovacích prác, zdvíhanie stavebného materiálu, odvoz odpadu.
e) Osemhodinový pracovný deň (od 9:00 do 18:00) s prestávkou v trvaní 1 hodiny.
e) Mzda - kusový bonus.
g) Úlohy budú zadané do 1-3 mesiacov.
h) Doba, na ktorú sa poskytuje zamestnanie nezamestnaných občanov na pracovisku, nie je obmedzená.
6. Plán výroby
Na organizovanie prác na poskytovaní domácich služieb obyvateľstvu na opravu a dekoráciu priestorov je potrebné zakúpiť:
1) Elektrické náradie.
2) Nástroj.
3) Príslušenstvo.
4) Spotrebný materiál.
5) Kombinézy a ochranné prostriedky
Posúvajte sa potrebné vybavenie a nástrojom
Položka č. Názov Typ alebo model Jednotková cena v rubľoch Cena za množstvo
1 Príklepová vŕtačka Hitachi 5200 1
2 Aku vŕtačka Hitachi 3500 1
3 Príklepová vŕtačka Makita HP1621 3000 1 —
4 Elektrická vŕtačka 900 1 —
5 Elektrická priamočiara píla Makita 4329— 3200 1
6 Elektrická mokrá rezačka na tenké keramické dlaždice 3400 1
7 Kompresor 6000 1 —
8 uhlová brúska Makita 3500 1
Ručný stroj na rezanie tenkých keramických dlaždíc 1200 1
12 Laserová hladina 4300 1
13 Súprava vrtákov 700 1
14 Vŕtačka 6,8,10,12,14,16 500 1
Súprava 15 bitov 220 1
16 Súprava dierovačov pre dierovač 280 1
17 Penová pištoľ 600 1
18 Tesniaca pištoľ 110 1
19 Úroveň 20 cm 115 1
20 Úroveň 40 cm Kapro 870 1
21 Úroveň 60 cm Kapro 870 1
22 Úroveň 100 cm Kapro 1960 1
23 Pravidlo 1m 150 1
24 Pravidlo 1,5 m 250 1
25 Pravidlo 2m 350 1
26 Štvorec 40 cm 50 1
27 Kovové pravítko 50 cm 22 1
29 Univerzálne koleno 60 1
30 Toolbox BT66 20.5 2000 1
31 Nádoba 20l 40 1
34 Vedro na farbu 9L 50 1
35 Stierka 6 cm 16 1
36 Lopatka 10 cm 22 1
37 Lopatka 20 cm 400 1
38 Lopatka 60 cm 60 1
39 Gumová stierka 40 mm 15 1
40 Gumová stierka 100 mm 20 1
41 Gumová stierka 150 mm 25 1
42 Gumová stierka na rukoväti 100 mm 40 1
43 Zubová stierka 20 cm 35 1
44 Zubová stierka 30 cm 47 1
45 Malka 20 cm 110 1
46 Malka 40 cm 150 1
47 Malka vrúbkovaná 40 cm 170 1
48 Kefka na moruše 150*40mm 30 1 —
49 Kefka na moruše 120*30mm 25 1 —
50 Plochá kefa 20 mm 7 1
51 Plochá kefa 40 mm 15 1
52 Plochá kefa 80 mm 18 1 —
53 Okrúhla kefa 12 1
54 Kefa na radiátor 30 1 —
55 Kiyanka 90 1 —
56 Sekáč 14 mm 120 1 —
57 Sekáč 20 mm 130 1 —
58 Sekáč 30 mm 140 1 —
59 Perlík 1 kg 190 1
60 nožnice na kov 500 1
61 Fréza na profily 230 1
62 Ihlový valec 200 1
63 Hoblík 40 mm 240 1 —
64 Hoblík 50 mm 270 1
65 Kliešte 70 1
66 Kliešte 65 1
67 Zahnuté kliešte 75 1
68 Bočné frézy 50 1
69 Odizolovacie kliešte 100 1
70 Upínací meter 600 1
71 Detektor napätia 120 1
72 Rebrík rebrík 4 stupne 2000 1
73 Rebrík rebrík 6 stupňov 3500 1 —
74 Nástavec 10m 120 1
75 Pracovný oblek 2000 1
76 Čižmy 600 1
77 Respirátor 120 1
78 Ochranný štít 150 1
79 Rukavice 12 1
80 Tlačiareň 4200 1
buk
CELKOM: 101381
Celý zoznam zariadení a nástrojov sa plánuje zakúpiť v špecializovaných predajniach v meste Khozopttorg, Aquarius, Pilon.
Výrobné náklady:
1) Nákup spotrebného materiálu pre zariadenia a nástroje. 90 % týchto nákladov hradí zákazník služieb, keďže ich cena je zahrnutá v pracovnom odhade.
2) Odpisy zariadení, nástrojov, kombinéz a ochranných prostriedkov. Ich návratnosť je pomerne rýchla, takže oprava a kúpa nového náradia na výmenu opotrebovaného sa robí na vlastné náklady. gsm komunikácia reklamná kancelária
7. Zdaňovanie
8. Finančný plán
1) Výpočet peňažných príjmov
Tabuľka "Zdroje financovania"
N p / p Názov zdroja Suma, rub.
1. Vlastné prostriedky 35841
2. Dotácia na organizáciu podnikateľskej činnosti 70560
SPOLU 106401
2) Kalkulácia nákladov
Tabuľka "Odhad jednorazových nákladov"
N p / p Nákladové položky Suma, rub.
1. Náklady spojené s registráciou živnosti
1.1. štátna daň za registráciu živnosti 400
1.2. notárske služby (poradenské služby) 200
1.3. výroba pečiatok a pečiatok 200
1.4 platba za otvorenie bankového účtu
1.5. iné
2. Organizačné a technické náklady:
2.1. zariadenia a nástroje 101381
2.2. reklama 2220
2.3. cena dopravy 1000
2.4. nepredvídané udalosti 1000
CELKOM: 106401
3) Výdavky na dotáciu na organizáciu podnikateľskej činnosti
Tabuľka „Náklady na dotácie“
č. Názov nákladov Typ alebo vzor Suma, ruble Pozn
Dotácia na organizáciu podnikateľskej činnosti 70560
Vybavenie, náradie, kombinézy atď.
1 Aku vŕtačka Makita 6281D 5900
2 Príklepová vŕtačka Makita HP1621 3000
3 elektrická priamočiara píla Makita 4329 6780
4 Kompresor 6000
5 Priemyselný vysávač 9600
6 Nástenná drážka Makita SG1250 18250
7 Úroveň 40 cm Kapro 871
Úroveň 8 100 cm Kapro 1959
9 Toolbox VT66 20.5 2000
10 Rebrík rebrík 4 stupne 2000
11 Pracovný oblek 2000
12 Tlačiareň 4200
13 Hladina lasera 8000
Celkom: 70560
CELKOM CELKOM: 70560
9. Analýza rizík.
Technické riziká:
1) Porucha alebo strata nástrojov a vybavenia. Tomu sa dá predísť používaním bezpečné metódy prácu, prácu na odporúčanie predchádzajúcich zákazníkov, vypracovanie bilaterálnej zmluvy o poskytovaní služieb a získanie 20% z predpokladaných nákladov vo forme zálohovej platby. mat resp.
2) Nízka kvalita vykonanej práce. Je potrebné vykonávať prácu čo najkvalitnejšie, pretože. od toho priamo závisí bezpečnosť zákazníka a jeho vlastná povesť. Je potrebné neustále zdokonaľovať svoje vlastné zručnosti štúdiom odbornej literatúry, účasťou na stavebných a odborných seminároch, výstavách, majstrovských kurzoch, ako aj používaním moderných profesionálnych nástrojov vo svojej práci.
Finančné riziká:
1) Hlavným faktorom finančných rizík v oblasti osobných služieb obyvateľstvu na opravu a výzdobu priestorov je nízka úroveň predaja vyššie uvedených služieb. Hlavným dôvodom je sezónny pokles dopytu. Spravidla na začiatku každého roka (január-február) dochádza k určitému poklesu dopytu po opravárenských a dekoračných službách. V tomto čase môžete pracovať na malých, jednorazových zákazkách alebo si vziať dovolenku a stráviť tento čas s rodinou, najmä preto, že zimný pokles dopytu je viac ako kompenzovaný v takzvanej stavebnej sezóne od marca do septembra, ako aj počas silvestrovského vrcholu dopytu po dokončovacích prácach v závere roka.
DODATOK
Jediný majiteľ X
k.t.8 913 XXX XX XX
Ceny za hlavné typy prác
Od 01.01.2010
Názov pracovnej jednotky izm náklady v rub.
Poznámky
DEMONTÁŽNE PRÁCE
1 Demontáž betónovej podlahovej základne m2 500 do hrúbky 10 cm
2 Demontáž cementovo-pieskového poteru bez použitia zbíjačky m2 150 + 50 rub. pri používaní zbíjačka
3 Demontáž drevených podláh m2 150
4 Demontáž sadrových priečok m2 350
5 Demontáž tehlových priečok m2 500 Hrúbka do 1/2 tehly
6 Demontáž drevených priečok m2 150
Demontáž betónových priečok m2 800 Hrúbka do 10 cm
7 Demontáž soklových líšt m/n 20
8 Demontáž linolea a náterov z drevovláknitých dosiek m2 25
9 Odstránenie sadry, cementovej omietky steny / stropu m2 50/70
10 Odstránenie starých tapiet m2 45
11 Odstraňovanie olejových náterov steny / stropu m2 50/70
12 Odstraňovanie kriedových usadenín na vodnej báze m2 50/70
13 Odstránenie nabel KCh steny / stropu m2 50/70
14 Demontáž keramických obkladov m2 50
15 Demontáž dverových blokov ks. 200
16 Demontáž WC mís, pisoárov, umývadiel ks. 150
Demontáž liatinových vaní ks. 300 Bez stopky
17 Demontáž liatiny kanalizačné potrubia m/n 100
18 Demontáž sklenených tvárnic m2 100
19 Demontáž kútových zvarov v stene/strope m/p 50/70
20 Drážkovanie švov medzi podlahami m/n 100
21 Demontáž vonkajších elektrických rozvodov m/n 5
22 Demontáž elektroinštalačných prístrojov ks. desať
23 Demontáž parapetu ks. 100
24 Demontáž liatinových radiátorov ks. 150 Bez stopky
25 Demontáž vstavaných skríň, medziposchodí ks. od 250
26 Odstránenie ťažkého nadrozmerného nákladu fl. 100
PODLAHY
1 Príprava povrchu podlahy pred základným náterom m2 50 čistenie
2 Základný náter povrchu podlahy pred c/p poterom m2 20
3 Tepelno-zvukovo-hydroizolačná podlaha m2 100 PENOFOL
4 Hrubý poter na majákoch (M-500 cement, piesok, PVA) m2 200 až 10 cm
5 Základný náter podlahy m2 20
6 Podlahový prístroj na samonivelačný poter m2 100 Do 5 mm
7 GVL montované podlahy s keramzitovou výplňou m2 350 suchá metóda
8 Podlaha z linolea, koberca, s rezaním m2 250
9 Zváranie švíkov linolea (obojstranná lepiaca páska, tmel) m/p 100
10 Korková nálepka hladká/mozaika m2 250/400
11 Laminátové parkety (s podložkou) m2 250
12 Kladenie drevených kmeňov m2 120
13 Pokládka podlahovej dosky m2 170
14 Podlahová krytina z drevotrieskovej dosky m2 0 s prírezom
15 Podlahová krytina z preglejky m2 200 s prírezom
16 Impregnácia sušiacim olejom drevotrieska, drevovláknitá doska m2 100 na dva krát
17 Tmel škár drevovláknitá doska m2 30
18 Nátery tmelom z drevotriesky m2 90 na dvakrát
19 Maľovanie podlahy m2 150
20 Lakovanie m2 150
21 Oprava švov m/n 30
22 Hydroizolácia švov m/n 40
23 Montáž plastového sokla m/n 70 Na rovné steny
24 Montáž plastového sokla m/n 150 Na radiálne steny
25 Maľovanie a lakovanie dreveného sokla m/n 50
26 Montáž kovového prahu ks. 200
27 Montáž pódií m2 500
1 FUNGUJE S GKL
2 Obloženie steny GKL na kovových vodidlách v jednej vrstve m2 300 bez tesnenia
3 Obloženie steny GKL pozdĺž kovových vodidiel v dvoch vrstvách m2 350 bez tesnenia
4 Obklad stien GCR na lepidlo m2 200 bez škárovania
5
Montáž priamočiarych priečok zo sadrokartónu po kovových vodidlách (sadrokartón z 2 strán v jednej vrstve) m2 350 bez tesnenia
Montáž priamočiarych priečok zo sadrokartónu pozdĺž kovových vodidiel (sadrokartón na 2 stranách v dvoch vrstvách) m2 450 bez švov
6 Usporiadanie radiálnych priečok zo sadrokartónu pozdĺž kovových vedení (sadrokartón z 2 strán v jednej vrstve) m2 500 bez tesnenia
Zariadenie radiálnych priečok zo sadrokartónu pozdĺž kovových vodidiel (GKL z 2 strán v dvoch vrstvách) 600
7 Zvuková izolácia stien a priečok m2 70 ISOVER, URSA
8 Zvukovo izolačné zariadenie na steny a priečky m2 90 POLYFOAM
9 Tmelenie škár sadrokartónu lepením armovacej pásky m2 120
STROPY GCR
12 Montáž rovných stropov GKL 1. stupeň m2 400
Montáž rovných stropov GKL 2. úroveň m2 450
13 Montáž radiálnych podhľadov GKL 1. úroveň m2 500
Montáž radiálnych stropov GKL 2. úroveň m2 550
14 Usporiadanie dverí v sadrokartónových stenách a priečkach m2 150
15 Montáž dekoračných okien, otvorov v sadrokartónových stenách a priečkach ks. Od 1500 Hodnotí sa individuálne v závislosti od zložitosti a ceny práce
16 Usporiadanie jednoduchých oblúkov ks. Od štandardného otvorenia 1200 zaokrúhlite hornú časť
17 Usporiadanie zložitých oblúkov ks. Od 2500 Hodnotí sa individuálne v závislosti od zložitosti a ceny práce
18 Usporiadanie dekoratívnych prvkov a neštandardných konštrukcií z GKL ks. Od 1500 Hodnotí sa individuálne v závislosti od zložitosti a ceny práce
19 Zariadenie svahu GKL m/p 300
20 Zariadenie na zateplenie svahov m / n 100 ISOVER, URSA, polyuretánová pena
STROPY
1 Montáž podhľadov ARMSTRONG m2 300
2 Montáž regálového stropu m2 500
3 Dekoratívna nálepka na obklad m2 100
4
Nálepka ozdobného stropného sokla s utesnením trhlín akrylovým tmelom m/p 50 Na rovné steny
5 Nálepka ozdobného stropného sokla s utesnením trhlín akrylovým tmelom m/p 100 Na radiálne steny
DOKONČOVACIE PRÁCE
1 Príprava steny / stropu m2 50/70 Odstránenie farieb, omietok, tapiet
2 Tesnenie podlahových škár m / n 120 Akrylový tmel, uniflot, fugenfüller
3 Utesnenie stroboskopu tmelom m/n 30
4 Oprava rohov križovatiek m/n 100
5 Základný náter m2 15/20
6 Zarovnanie na spoji rohov m2 70
7 Zarovnanie mojich majákov m2 150
8 Nálepková armovacia sieťka po prvej vrstve tmelu m2 50
9 Montáž perforovaného rohu pozdĺž rovných rovín m/n 20/30
10 Montáž perforovaného rohu pozdĺž radiálnych rovín m/p 40/55
11 Hrubý tmel m2 80/100
12 Brúsenie m2 50/60
13 Základný náter m2 15/20
14 Dokončovací tmel m2 50/60
15 Brúsenie m2 50/60
16 Základný náter m2 15/20
17 Samolepka zo sklenených vlákien „gossamer“ m2 70/100
18 Farbenie CC, AKRYLÁT. m2 80/100 Dvojlôžková
19 Dekorová nálepka m2 100
20 Papierové tapety m2 100
21 Samolepka vinylovej (vliesovej) tapety m2 120
22 Nálepka na sklenenú stenu na maľovanie m2 100
23 Usporiadanie dreveného rámu na opláštenie MDF panelmi m2 100
24 Montáž MDF, drevotrieskových, PLASTOVÝch panelov na hotový rám m2 150
25 Lepenie univerzálnej rohovej MDF m/p 100
26 Lepiaci plastový roh m/n 100
SPRACUJE S KERAMICKÝMI DLAŽDICAMI
1 Základný náter stien a podláh pred vyrovnaním m2 20 Dvakrát
2 Zarovnanie stien m2 80 ROTHBAND, lepidlo na obklady
3 Zariadenie na hydroizoláciu stien a podláh m2 100
4 Základný náter stien pred obkladom z keramiky. dlažba m2 20 Dvojp
5 Obloženie stien m2 400 Len keramický štítok. dlaždice - bez súvisiacich prác.
6 Obklad podlahy m2 450 Len keramický obtisk. dlaždice - bez súvisiacich prác.
7 Škárovacia hmota m2 100
8 Impregnácia škár m2 50
9 Kladenie keramického sokla (tmel "Garant") m/n 250
10 Výroba sokla z keramických obkladov m/p 300 So zrážaním na stroji
11 Obklady šikmín a políc keramické. dlaždice na tupo 90* m/p 600 So skosením na stroji
12 Kladenie keramického vlysu, bagety, obrubníka m/n 150
13 Usporiadanie boxu na potrubia (do dĺžky 2,5 m) ks. Od 1200 Odhaduje sa individuálne v závislosti od zložitosti a nákladov práce
14 Usporiadanie krabice s odnímateľným krytom (dĺžka do 2,5 m) ks. Od 1500 Odhaduje sa jednotlivo
15 Usporiadanie škatule s revíznym poklopom na hrebeň ks. Od 1800 Štandardná šachta
16 Montáž štandardnej zásteny pod vaňu 200
17 Odnímateľné sito s keramikou. dlažba, pod vaňu ks. Od roku 2000 Odhadované individuálne
18 Odnímateľná zástena a dvierka, obložené keramikou. obklady do kúpeľa Od 3000 Odhaduje sa jednotlivo
19 Montáž posuvnej zásteny obloženej keramikou. obklady do kúpeľa Od 3000 Odhaduje sa jednotlivo
20 Vŕtanie keramických otvorov dlaždice: do 10 mm. ks 10
Viac ako 10 mm. Kus 50
21 Diagonálny obklad +200 Za m2
ELEKTRICKÉ PRÁCE
1 Výpočet schémy zapojenia a
vypracovanie schémy zapojenia ks. 300 za izbu
2 Stroboskopické dierovanie do betónových stien m/p 200
3 Stroboskopické dierovanie v sadrových a tehlových stenách m/p 100
4 Ukladanie káblov do blesku m/n 20
5 Kladenie káblov m/n 15
6 Ťahanie káblov vo vlnitej rúre m/n 5
7 Ukladanie káblov do vlnitej rúrky pod GKL m / n 10
8 Vŕtanie otvorov pre odbočovacie krabice do betónových stien ks. 200
9 Vŕtanie otvorov pre spojovacie krabice do omietky a tehlových stien ks. 100
10 Vŕtanie otvorov pre spojovacie krabice do sadrokartónu ks. dvadsať
11 Vŕtanie otvorov pre inštalačné krabice (zásuvky) do betónových stien ks. 150
12 Vŕtanie otvorov pre inštalačné krabice (zásuvky) do omietky a tehlových stien ks. 100
13 Vŕtanie otvorov pre inštalačné krabice (zásuvky) v GKL ks. desať
14 Montáž rozvodných a inštalačných krabíc do betónových, omietkových a tehlových stien. PCS. dvadsať
15 Montáž rozvodných a inštalačných krabíc do sadrokartónu ks. desať
16 Montáž a pripojenie zásuvky, vypínača ks. päťdesiat
17 Montáž a pripojenie spojky pece ks. 200
18 Montáž a pripojenie rozvodnej skrinky ks. 150
19 Vŕtanie otvorov pre reflektory GKL, ARMSTRONG ks. desať
20 Vŕtanie otvorov pre bodové svietidlá do lamelového stropu ks. päťdesiat
22 Montáž a pripojenie bodového svietidla GKL, ARMSTRONG ks. päťdesiat
23 Montáž a pripojenie nástenného svietidla ks. 70
24 Montáž a pripojenie lustra ks. Od 250
25 E-mailové pripojenie dosky ks. 500
26 Montáž a pripojenie ohrievača vody ks. Od 1000
Inštalácia rozvádzača:
1 Inštalácia a pripojenie El. počítadlo ks. 500
2 Montáž a zapojenie úvodného ističa ks. 250
3 Montáž a pripojenie magnetického štartéra s ovládacím tlačidlom ks. 300
4 Inštalácia a pripojenie RCD ks. 200
5 Montáž a pripojenie lineárnych ističov ks. 100
6 Montáž do rozvádzača ks. 300
7 Prípojka napájacieho kábla pod napätím ks. 500
8 Pripojenie napájacieho kábla k „nulovým“ ks. 100
9 Uzemnenie pripojenia napájacieho kábla ks. päťdesiat
10 Zapojenie napájacieho kábla v elektrickom paneli m/n 100
FUNGUJE S KOVOVÝMI DVERE
1 Montáž vchodových kovových dverí ks. 2500
Zariadenie na tepelnú a zvukovú izoláciu dverného krídla m2 200
2 Zariadenie na tepelnú a zvukovú izoláciu svahov m2 200
3 Obložkové krídlo m2 400 jedna strana
4 Montáž ozdobnej pokladnice na rám dvernej jednotky ks. 300 na jednu stranu
5 Montáž ozdobnej lišty na krídlo dverí ks. 300 na jednu stranu
6 Inštalačný zámok ks. Od 350
7 Inštalácia okuliarov . Od 100
8 Obloženie sklonov dverí m2 Od 500
9 Laminovaný parketový prah montáž ks. Od 300
10 Maľba m2 100
11 Vyrovnanie a osadenie dverí ks. Od 200
12 Lepenie tepelne a zvukovo izolačnej pásky po obvode dverového bloku a dverného krídla m/n 50
FUNGUJE S INTERIÉROVÝMI DVERAMI
1 Inštalácia dverovej jednotky na rámové hmoždinky a/alebo montážne penové ks. 500
2 Vloženie prístreškov do krídla dverí ks. 100
3 Závesné krídlo dverí ks. 200
4 Jednozámková vložka ks. 150
5 Vloženie komplexného zámku ks. Od 150
6 Pokladničné zariadenie s tesnením medzier akrylovým tmelom ks. 200 na jednu stranu
7 Nastavenie prahu ks. 200
8 Lakovanie dverového bloku (v jednej vrstve). m/n 50
9 Lakovanie dverného krídla (v jednej vrstve). m2 100
10 Oprava interiérových dverí bez demontáže krídla dverí ks. Od 200
11 Oprava interiérových dverí s demontážou dverného krídla ks. Od 300
12 Montáž a montáž zatvárača dverí ks. 300
13 Inštalácia obmedzovača otvárania dverí ks. 70
14 Montáž a montáž posuvných dverí z hliníkového profilu „NAIDI“ Usporiadanie posuvných skríň, interiérových dverí.
15 Montáž dverného krídla, príprava horného a spodného vedenia ks. 2500
16 Inštalácia horných a spodných koľajníc na stenu a inštalácia krídla dverí. PCS. 500
VODOINŠTALATÉRSKE PRÁCE
1 Montáž plastových kanalizačných potrubí m/n 120
2 Inštalačné a spojovacie ks vane. Od 600
3 Inštalácia a pripojenie WC ks. 400
4 Montáž a pripojenie umývadla „Tulip“ ks. 500
5 Inštalácia a pripojenie mixéra ks. 150
6 Montáž flexibilného prívodu vody do umývadiel a WC ks. päťdesiat
7 Montáž plastového rohu na vaňu m/n 100
SAMOSTATNÉ TYPY PRÁC
1 Svahovky zo sendvičových panelov ks. 700
2 Výmena skla na zasklievacích lištách ks. 200
3 Príprava dvierok na lakovanie ks. 200
4 Maľovanie rúr na kúrenie, vodovod m/n 50
5 Náter vykurovacích radiátorov ks. 200
6 Montáž závesov ks. 300
PRÁCA NAVIAC
1 Ručné zdvíhanie ťažkých a nadrozmerných stavebných materiálov (GKL, vrecia, profily, keramické obklady a pod.) ks. 10 na osobu a poschodie v budovách bez výťahu
PCS. 10 na osobu v budovách s výťahom
2 Odstránenie stavebnej sute (vo vreciach) ks. 10 V budovách s výťahom
3 Odstraňovanie stavebnej sute (vo vreciach) ks. 20 V domoch bez výťahu
4 Nakladanie stavebného odpadu (vo vreciach) do vozidiel ks. 5
NEŠTANDARDNÉ PRÁCE
Výroba neštandardných diel sa odhaduje na 250 rubľov. 1 hodina pre 1 osobu. hodina 250
Podnikanie v oblasti renovácie a zdobenia bytov si získava čoraz väčšiu obľubu. Interiérovým dekoráciám sa v súčasnosti venuje čoraz viac súkromných podnikateľov aj veľkých firiem. Napriek všetkej svojej zdanlivej jednoduchosti a ziskovosti má však toto podnikanie mnoho úskalí, ktoré možno obísť, vyzbrojiť sa potrebnými znalosťami a kompetentným akčným plánom.
Renovácia priestorov: podstata myšlienky
Rekonštrukcia bytu je jednou z najčastejších oblastí podnikateľskej činnosti. Odkedy sa človek presťahoval z chatrčí a jaskýň do domov a bytov, vždy bola potreba ich opravy.
V Rusku, dokonca aj v najtvrdšom konkurenčnom prostredí, opravárenský tím vždy nájde objednávky na dokončenie bytov. Je to po prvé preto, že nové byty vo viacposchodových budovách sa väčšinou prenajímajú s výraznými chybami a bez serióznych opráv a dokončovacích prác je jednoducho nemožné v nich bývať. Takmer každý majiteľ si chce prerobiť nové bývanie podľa svojho vkusu, potrieb a samozrejme finančných prostriedkov.
Po druhé, každý rok sa na sekundárnom trhu predajú desiatky a stovky tisíc bytov a väčšina z nich potrebuje opravu. V prvom rade to platí pre kúpeľne a toalety. A napokon po tretie, s frekvenciou piatich až desiatich rokov prichádza moment, keď sa súčasná oprava obytného alebo kancelárskeho priestoru stáva jednoducho nevyhnutnou.
Renovácia bytov je zároveň jedným z pomerne zložitých druhov podnikateľskej činnosti, a to z technologického aj organizačného hľadiska. A ak chcete, aby vaše podnikanie prosperovalo, nestačí len schopnosť vykonávať kvalitné opravy. Budete tiež potrebovať dobrú zákaznícku základňu a dobre spracovaný akčný plán.
Ako začať s renováciou bytu od nuly
Rekonštrukcia priestorov je oblasťou podnikania, ktorá vládne orgány dá sa veľmi ťažko ovládať. Sledovanie mnohých tisícok tímov zapojených do dokončovania bytov s platbou v hotovosti je nemožné. Ale na opravu bytov nielen najbližších susedov je potrebná legalizácia podnikania.
Oveľa pokojnejšie a z finančného hľadiska efektívnejšie je nakupovať zariadenia, hľadať a nachádzať nových zákazníkov a vykonávať opravy s pomocou oficiálne registrovaného podniku.
Ak chcete začať s renováciou bytu od nuly, musíte zabezpečiť absolvovanie nasledujúcich etáp:
- registrácia a získanie licencie;
- nábor;
- nákup profesionálneho vybavenia;
- nákup alebo prenájom vozidiel;
- budovanie klientskej základne.
Ako otvoriť spoločnosť a získať povolenie na opravy a dekorácie
Na legalizáciu podnikateľskej činnosti na opravu bytov je potrebné:
- zaregistrovať spoločnosť na daňovom úrade.
- Získajte licenciu na vykonávanie stavebných prác.
Podnik môžete zaregistrovať vo forme samostatného podnikateľa (individuálny podnikateľ) alebo LLC (spoločnosť s s ručením obmedzeným). Pri malých opravách s jedným alebo dvoma majstrami a niekoľkými pomocníkmi sa stačí zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. Ak plánujete v budúcnosti rozšíriť svoje podnikanie, je lepšie okamžite vytvoriť LLC.
Môžete zaregistrovať spoločnosť na opravu bytov vo forme samostatného podnikateľa alebo LLC
Súčasne s registráciou podniku je potrebné zvoliť daňový systém, s ktorým budete pracovať. Zvyčajne sa pre malé a stredné objemy takéto daňové systémy vyberajú ako zjednodušený daňový systém - zjednodušený daňový systém alebo UTII - jednotná daň z imputovaného príjmu.
Zjednodušený systém umožňuje pracovať s fyzickými aj právnickými osobami, pričom sa však zohľadňuje výška príjmu. S UTII je daň pevná, čo je výhodné pre veľké príjmy a nerentabilné pre malé. A tiež pri výbere tohto systému zdaňovania je ťažké pracovať s právnickými osobami bankovým prevodom.
Ak sa už na začiatku plánuje zúčtovanie cez banku, potom je určite vhodnejší zjednodušený daňový systém. A tiež je potrebné vziať do úvahy, že táto voľba zahŕňa otvorenie bankového účtu.
Na prácu v stavebných oblastiach bolo predtým potrebné mať povolenie alebo licenciu. Od 1. januára 2010 je ukončené povoľovanie stavebnej činnosti. Teraz, aby organizácie a jednotliví podnikatelia mali zákonné právo vykonávať stavebné činnosti, musia sa pripojiť k samoregulačným organizáciám a získať osvedčenia o prijatí do práce.
Na registráciu v samoregulačnej organizácii musí mať vedúci podniku vyššie stavebné vzdelanie. A tiež on alebo zamestnanci musia byť špecialisti na vybrané typy stavieb.
Ak však máte v úmysle zaoberať sa iba opravami a dokončovacími prácami, ako aj inštaláciou inštalatérskych prác v bytoch, nebudete potrebovať povolenie od samoregulačnej organizácie, rovnako ako dosť drahá a komplikovaná registrácia v tejto organizácii samotnej.
Ak sa však v dôsledku opráv premiestnia alebo odstránia steny, radikálne sa zrekonštruujú podlahy a demontujú a nainštalujú plynové zariadenia, potom je prísne potrebné povolenie od SRO. Pre stavebné SRO je vstupný poplatok a mesačný členský poplatok 5 000 rubľov. Okrem toho musíte zaplatiť poistenie vo výške 3 000 rubľov a príspevok do kompenzačného fondu vo výške 300 000 rubľov.
Pred začatím svojej podnikateľskej činnosti v oblasti rekonštrukcie bytov sa preto musíte rozhodnúť o druhoch prác, ako aj o možnosti získať povolenie na vykonanie týchto prác.
Výber kódov OKVED pre firmy a individuálnych podnikateľov
Hlavné práce, pre ktoré existujú kódy podľa klasifikácie OKVED v oblasti rekonštrukcie bytov, sú tieto:
- omietanie;
- stolárske alebo tesárske práce;
- sklo;
- maľovanie.
- elektrická inštalácia;
- Inštalatérstvo;
- podlahy;
- nástenné dekorácie;
- renovácia dizajnu;
- prestavba priestorov.
Ako vidíte, pre prvých osem typov prác nie je potrebné povolenie od SRO.
Ako začať s náborom
Výber personálu pri rekonštrukcii bytov je takmer kľúčovým faktorom úspechu. Bez profesionálnych, pracovitých a disciplinovaných pracovníkov je kvalitná a vysoko efektívna rekonštrukcia bytu jednoducho nemožná.
Špecifiká rekonštrukcie bytov si vyžadujú multidisciplinárnych špecialistov. Ak hovoríme o malých prácach, potom opravárenský tím musí nevyhnutne zahŕňať pracovníkov takých základných špecialít, ako sú maliar, štukatér, inštalatér, obkladač a elektrikár. Pri prácach naraz na veľkých objektoch alebo naraz na viacerých miestach je potrebné zaradiť do personálu aj majstra a odhadcu.
Tím na opravu a opláštenie bytov spravidla zahŕňa sadrokartónu, inštalatéra, elektrikára, obkladača a pomocných pracovníkov.
Práca na viacerých stránkach naraz má množstvo výhod. Tu sa zaobídete bez prestojov na vyschnutie stien, podláh, stropov, vytvrdnutie cementu atď. Po dokončení práce v jednom zariadení môžu uvoľnení pracovníci ísť pomáhať tímu existujúceho zariadenia alebo začať s prípravnými prácami v ďalšom. Zatiaľ hľadáme nové zákazky na iných stavbách.
Vďaka dobrému nepretržitému toku nových zákaziek na rekonštrukciu bytu môžete získať veľa pomocných pracovníkov, z ktorých si môžete „vychovať“ svojich profesionálnych majstrov.
Pri zvažovaní vlastností výberu personálu nie je možné nehovoriť o špecifikách platby. Väčšinou pri opravách bytov sa využíva kusová platba v závislosti od množstva vykonanej práce a stupňa jej náročnosti. Zároveň je možné poskytnúť špecialistom, ktorí školia mladých pracovníkov, primerané príplatky k základnej mzde.
Kategórie rekonštrukcie bytov a ceny za hlavné druhy prác
Podmienečne možno rozlíšiť tri kategórie renovácie bytu:
- dokončovacie alebo kozmetické opravy;
- oprava s malou alebo miernou investíciou, oprava "ekonomickej triedy";
- oprava s použitím veľmi drahých materiálov a s použitím mimoriadneho (jedinečného) dizajnu.
Treba si uvedomiť, že predtým veľmi často používaný výraz „oprava európskej kvality“ v nedávne časy nadobudol ironický význam a jeho používanie sa stalo synonymom nevkusu.
Je samozrejmé, že z uvedených druhov opráv sú kozmetické opravy najlacnejšie. Často sa pred predajom priestorov uchyľuje k jednoduchému maskovaniu existujúcich defektov: obnovte náter stropu a stien, na niektorých miestach vymeňte roztrhané tapety, vymeniť popraskanú dlažbu a podobne. Náklady na takéto opravy v roku 2019 sú približne 60 – 70 USD za m2. m.
Najbežnejšia a cenovo výhodná pre zákazníka aj dodávateľa je oprava v ekonomickej triede. Ide o opravu s použitím spotrebného materiálu nízkej alebo strednej trhovej hodnoty a s použitím bežného dizajnu, „aby nebol horší ako sused“. Náklady na opravy tejto úrovne sú od 100 do 120 dolárov za meter štvorcový.
Luxusné opravy sa vykonávajú s použitím najdrahších (exkluzívnych) materiálov. Často si to vyžaduje zapojenie skúsených, a čo je najdôležitejšie, renomovaných architektov a dizajnérov. Cena za meter štvorcový luxusnej rekonštrukcie sa v roku 2019 pohybuje od 150 do 200 dolárov za meter štvorcový. m.
Rekonštrukcia luxusného bytu je najkomplexnejší a najdrahší typ rekonštrukcie.
Samozrejme, že dané ceny za opravu bytov sú spriemerované. V rôznych regiónoch sú rôzne, ale stále sa v celej krajine ceny nehýbu niekoľkonásobne, ale vo výške 10-30 percent.
V cenníkoch niektorých stavebných firiem sa dodnes spomína povestná „renovácia na európsky spôsob“. Klasifikácia typov opráv bytu môže byť tiež trochu odlišná od vyššie uvedeného. Niektoré firmy teda rozlišujú: hrubé opravy, veľké opravy, opravy európskej kvality, elitné opravy a opravy v nových budovách.
Tu sú ceny kategórií rekonštrukcie bytov na kľúč. Čo sa týka určitých druhov prác, majú aj celkom stabilný cenník. Ako príklad môžeme uviesť priemerné ceny za renováciu bytov v Moskve a Moskovskej oblasti.
Tabuľka: cenník určitých druhov prác na rekonštrukcii bytov (Moskva a región)
| Názov druhu práce | Jednotka. | cena, rub. |
| Steny | ||
| Pevný tmel v jednej vrstve s povrchovým brúsením | sq m. | 160 a vyššie |
| Vyrovnanie na majákoch omietkovou zmesou (hrúbka do 3 cm) | sq m. | 350 a vyššie |
| Nástenné maľovanie v 2 vrstvách (tmelom) | sq m. | 150 a vyššie |
| Strop | ||
| Vyrovnanie omietkovou zmesou čiastočne do 1,5 cm | sq m. | 340 a vyššie |
| Maľovanie stropov v 2 vrstvách | sq m. | 170 a vyššie |
| Inštalácia falošného stropu typu "Armstrong" (s inštaláciou rámu) | sq m. | 340 a vyššie |
| dvere | ||
| Inštalácia dverového bloku (laminát, dyha, dvere do 10 000 rubľov) | PCS. | 1900 a viac |
| Demontáž dverí | PCS. | 250 a vyššie |
| Inštalácia prefabrikovaného oblúka | PCS. | 2600 a viac |
| okno | ||
| Montáž okenného kovania (bez viazania) | PCS. | 180 a vyššie |
| Montáž okenného kovania (s vložkou) | PCS. | 350 a vyššie |
| Inštalácia okenného parapetu (na hotový základ) | PCS. | 520 a viac |
| podlahy | ||
| Betónové podlahy (cementovo-pieskový poter) do hrúbky 5 cm | sq m. | 370 a vyššie |
| Plnené podlahy maltou do hrúbky 30 mm | sq m. | 230 a vyššie |
| Podlahová parketová doska na hotovom základe | sq m. | 240 a vyššie |
| Obklad dlažbou | ||
| Pokladanie dlaždíc na podlahu | sq m. | 700 a vyššie |
| Pokladanie dlaždíc na stenu | sq m. | 750 a vyššie |
| Škárovacia hmota | sq m. | 100 a vyššie |
| Inštalatérske práce | ||
| Pokládka vodovodného potrubia | Bodka | 2350 a vyššie |
| Inštalácia vykurovacieho radiátora | PCS. | 2100 a vyššie |
| Výmena stúpačky | PCS. | 4 tisíc a viac |
Potrebné minimálne vybavenie a inventár na organizáciu práce
Zloženie inventára a vybavenia, ktoré musíte mať na opravu bytu, závisí výlučne od zamýšľanej kategórie opráv. Na vykonanie zložitejšej, elitnej opravy je potrebné zložitejšie a drahšie vybavenie, resp. Existuje však určitá minimálna sada špeciálnych nástrojov a zariadení, ktoré sú nevyhnutné pre akýkoľvek typ opravy. V tom nevyhnutné minimum musí obsahovať:
- vŕtačky;
- perforátory;
- skrutkovače;
- kladivá;
- kliešte;
- kefy;
- úrovne.
Už po ceste sa nakupuje ďalšie špeciálne vybavenie. Napríklad na vykonávanie obkladačiek sa kupuje profesionálna rezačka, rezačky skla, špeciálny chápadlo na odlamovanie narezaných pásikov atď. Na inštaláciu okien budete potrebovať dierovač s vrtákmi, vrták, penovú pištoľ atď.
Minimálne potrebné nástroje na opravu a obkladanie bytov zahŕňajú: kladivo, kliešte, skrutkovače, pílku, kľúče, kefy, vodováhy, pravítka
Všetky nástroje a vybavenie je najlepšie kúpiť od jedného veľkoobchodníka. Môžete tak ušetriť peniaze a zabezpečiť kvalitu zakúpeného tovaru.
A, samozrejme, už v počiatočnej fáze podnikania v oblasti renovácie bytu sa môžete zaobísť bez kancelárie, ale je absolútne nemožné zaobísť sa bez vlastného auta. V prvom rade tu nehovoríme o doprave pre personál, ale o malom nákladnom aute, akým je Gazela, na ktorom sa dá prepravovať vybavenie a materiál. Ak nie sú peniaze na nákup ojazdenej Gazely, môžete si prenajať vozidlo.
Marketingové aktivity: vychystávanie objednávok
Pri renovácii bytov je veľmi dôležitou súčasťou, najmä v počiatočnej fáze, hľadanie zákazníkov. Neskôr, keď si vytvoríte klientskú základňu, zákazkám na opravy bytov s najväčšou pravdepodobnosťou nebude konca-kraja, ale najprv musíte klientov hľadať.
Je pravda, že distribúciou brožúr s kontaktnými údajmi podniku a uvedením typov prác vykonávaných nováčikom, ktorí sa práve presťahovali do nedokončených bytov v novostavbách, môžete veľmi rýchlo spôsobiť lavínu objednávok.
V poslednej dobe je reklama na špecializovaných stránkach o niečo efektívnejšia. S veľkým množstvom práce si môžete vytvoriť svoju vlastnú webovú stránku: celú alebo aspoň jednu stránku.
A predsa najsilnejším typom reklamy bolo a zostáva takzvané ústne podanie, v ktorom väčšina vašich zákazníkov pochádza z recenzií ich príbuzných, priateľov a susedov, ktorí sú spokojní s kvalitnými opravami, ktoré ste vykonali skôr.
Zo všetkého vyššie uvedeného vyplýva záver, že marketing bytového biznisu by, samozrejme, mal byť komplexný a mnohostranný, no hlavný dôraz by sa mal stále klásť na realizáciu kvalitných opráv.
Výhody a nevýhody podnikateľského plánu rekonštrukcie bytu
Samozrejme, hlavný a najbolestivejší problém, s ktorým sa môžete stretnúť, nastáva, ak pracujete načierno, bez registrácie podnikateľskej činnosti alebo ak nemáte povolenie na vykonávanie určitých druhov prác. Dôsledky môžu byť veľmi smutné: od zákazu podnikať až po vyvodenie administratívnej a trestnej zodpovednosti.
Ide však o extrémny prípad a tento článok je určený osobám, ktoré podnikajú celkom legálne.
Hlavným nebezpečenstvom, ktoré hrozia podnikateľom zapojeným do opravy bytov, sú problémy v pracovný kolektív a vznikajúce spory so zákazníkmi.
Čo vám bráni v rozvoji vášho podnikania?
K výberu personálu je potrebné pristupovať so všetkou možnou starostlivosťou a opatrnosťou. Ďalšou zložkou úspešnej práce je pracovná disciplína. Je potrebné okamžite zastaviť absenciu, ťažké pitie, príchod do práce v stave intoxikácie, dlhé prestávky na fajčenie. Porušovatelia disciplíny musia byť okamžite upozornení, pokutovaní a nakoniec, ak takéto opatrenia nefungujú, prepustení z práce.
Na druhej strane, svedomito pracujúcich odborníkov treba podporovať ústnou aj písomnou formou a pomocou peňažných odmien a prémií. Najlepšie je, aby bolo povzbudenie komplexné vo forme vďačnosti aj v peňažnom vyjadrení.
Ako budovať dobré vzťahy so zákazníkmi a stavať na úspechu
Druhá strana rizík je spojená so zákazníkmi. Tu je veľmi dôležité nepodľahnúť provokáciám a vždy zachovať zdvorilý a korektný tón. Najlepšie je uviesť v zmluve konkrétny termín dokončenie prác a výšku penále za každý deň po splatnosti. Na prvý pohľad sa takéto klauzuly zmluvy zdajú nerentabilné, ale vo všeobecnosti sú vysoko disciplinované a ak sa práca oneskorí vinou klienta, pomôžu predísť väčším problémom.
Pri rozhovore so zákazníkmi je potrebné za každých okolností zachovať zdvorilý a láskavý tón.
A tiež pred začatím prác v malom rozsahu je najlepšie prijať zálohovú platbu, do ktorej je lepšie okrem sumy za potrebné materiály zahrnúť aj časť nákladov na pracovné operácie. Takáto záloha pomôže vyhnúť sa následkom vyššej moci, kedy klient nemôže alebo nechce zaplatiť za vykonanú prácu. Aspoň peniaze za použité materiály nebudete musieť platiť z vlastného vrecka.
V prípade zlomyseľného neplatenia je lepšie zdržať sa vyhrážok a zneužívania trestnej činnosti a obrátiť sa na súd. Najčastejšie si zákazník v prípade reálnej hrozby vyskúšania hradí všetky náklady sám. V extrémnych prípadoch môžete medzi vami a klientom urobiť nejaký kompromis. Ak by sa predsa nedalo vyhnúť súdu, tak tu veľmi pomôže rozumne vypracovaná zmluva.
V každom prípade musia byť všetky odhady, zmluvy a úkony vykonané vo veľkých zariadeniach dokončené v plnom rozsahu, čo výrazne zníži riziko, že váš tím zostane bez peňazí.
Podrobné kalkulácie na určenie ziskovosti
Ziskovosť podniku je určená dobou návratnosti počiatočnej investície. V prípade podnikania na renováciu bytov sa počiatočné náklady na otvorenie podniku pohybujú od 10 000 dolárov alebo 590 000 rubľov pri sadzbe 1 dolár = 59 rubľov.
Uvedená suma sa skladá z nasledujúcich položiek výdavkov (v tisícoch rubľov):
- obchodná organizácia (formálne dokumenty, získanie povolení atď.) - od 50;
- prenájom kancelárskych priestorov, skladu, garáže - od 30;
- marketing - od 40;
- platba za počiatočný inventár a vybavenie - od 150;
- požičovňa áut Gazelle - od 350;
- náklady na materiál - od 150.
Ak vezmeme za náklady na opravu ekonomickej triedy (1 m2 - sto dolárov alebo 5900 rubľov) dvojizbového bytu s rozlohou 50 m2. m sumu 5 tisíc dolárov, potom sa počiatočné náklady 10 tisíc dolárov oplatia v dôsledku opravy dvoch podobných bytov. Samozrejme, v praxi nejde všetko tak hladko ako na papieri. Preto je priemerná doba návratnosti obchodného projektu rekonštrukcie bytu jeden rok.
Rekonštrukcia bytu je vysoko výnosný a neustále žiadaný biznis. Pre úspešnú činnosť v oblasti opráv a obkladov bytov je potrebné dodržiavať jasný harmonogram podnikateľského plánu premysleného do najmenších detailov.
Súvisiace príspevky:
Nenašli sa žiadne súvisiace záznamy.
Rozhodnite sa pre oblasti, ktoré sa stanú vašou hlavnou špecializáciou. Urobte si čo najpodrobnejší biznis plán a nájdite najlepších špecialistov, ktorí sa stanú základom vášho tímu.
Hlavné riziká
Zamestnanosť v tejto oblasti výrazne závisí od sezóny. Vrchol opráv spadá na jar av lete, v zime sú mnohé nečinné. Ponúkajte zľavy počas poklesu. Vyhľadajte objednávky na dokončenie alebo položenie komunikácie v kancelárskych priestoroch. Pri správnom prístupe k riešeniu tohto problému budete minimálne závislí na ročnom období.
Oprava chýb a sankcie za nedodržanie termínov. Ak chcete uspieť vo vami zvolenom smere, poskytnite zákazníkom záruku kvality a prísne dodržiavajte harmonogram opráv. Chyby je potrebné opraviť na vlastné náklady. To bude mať za následok materiálne straty, ale zabráni strate reputácie. Len profesionalita zamestnancov vám umožní vyhnúť sa chybám pri opravách, zamerajte sa na vyhľadávanie odborníkov s úzkou špecializáciou.
Meškanie je spojené aj so sankciami. Vopred vypočítajte možnosť, že niektoré materiály môžu viac vyschnúť v dôsledku nepriaznivého počasia a iných okolností, ktoré spomaľujú proces opravy. Pri uzatváraní zmluvy si zapíšte všetky záväzky, záruky a výšku doložených pokút.
Poloha
Spočiatku sa firma zaobíde bez kancelárie, pretože komunikácia so zákazníkmi prebieha priamo na prevádzke. V reklame môžete uviesť telefónne číslo. Ak všetko pôjde dobre, začnete rozširovať personál a pracovať s bohatými zákazníkmi, kancelária sa stane nevyhnutnosťou.
Ak sa rozhodnete okamžite nahlas vyhlásiť a získať solídne objednávky, malá kancelária v obchodnej štvrti bude stačiť. Tiež sa oplatí hľadať priestory v oblastiach, kde sa aktívne stavajú nové budovy - tu nájdete väčšinu klientov, ktorí potrebujú opraviť kúpené byty.
Vybavenie
Pre každý typ vykonaných opráv je k dispozícii určitá sada nástrojov. Kupujte len profesionálne – zvyšuje to produktivitu a kvalitu. Vo všeobecnosti by sa na nákup nástrojov malo pripraviť 250 000 rubľov.
Práca bez vlastnej dopravy je mimoriadne náročná. Najlepšou možnosťou pre spoločnosť špecializujúcu sa na opravy je nákladná Gazelle. V priemere takéto auto stojí asi 550 000 rubľov.
Personál
Vysoko odborní zamestnanci sú hlavnou zložkou úspechu vášho tímu. Hľadajte úzkych špecialistov na každý typ služby, ktorú plánujete poskytovať. V prípade potreby môže každý z nich vykonávať nekvalifikovanú prácu, aj keď treba prijať aj 2-3 univerzálnych zamestnancov.
Najvyššia ziskovosť (až 50%) je typická pre kladenie elektrikárov, inštaláciu okien s dvojitým zasklením a klimatizácie. Inštalatérske práce tiež vykazujú vysokú ziskovosť. Musí sa vyžadovať kvalifikovaný elektrikár a inštalatér v štáte.
Demolačné práce na stenách sú veľmi výnosné, pretože sa vykonávajú rýchlo a nevyžadujú vysokú kvalifikáciu.
Ak nemáte možnosť zabezpečiť trvalú prácu všetkým odborníkom, ktorí sú potrební na úplné vykonanie opravných prác, uzatvorte zmluvy o spolupráci a zapojte ich, ak je to potrebné, na zmluvnom základe.
Odplata
Nie je možné poskytnúť presné čísla pre tento parameter pri renovácii bytu. Ziskovosť sa v závislosti od poskytovaných služieb a sezóny pohybuje od 15 do 50 %. Odborníci neodporúčajú začiatočníkom okamžite ponúkať svoje služby v sektore "Lux". Drahé opravy si vyžadujú veľa času, čo znamená použitie exkluzívnych materiálov a dokončovacích prvkov.
Opravy ekonomickej triedy sú najobľúbenejším a najziskovejším smerom. Tento smer je tiež cenovo výhodnejší, pretože práca sa vykonáva oveľa rýchlejšie.
Oprava tiež vykazuje dobrú ziskovosť. nebytových priestoroch. Po prijatí objednávky na dokončenie alebo vedenie komunikácie v kanceláriách, nákupné centrá alebo v továrňach ťažíte z veľkých plôch a rovnakého druhu práce.
Dokumenty a licencie
Mnoho firiem na renováciu bytov sa zaobíde bez registrácie a povolenia na svoju činnosť. Ale ak plánujete rast svojho podnikania, prijímanie zákaziek od veľkých klientov a vykonávanie luxusných opráv, zariaďte si celý balík. požadované dokumenty. Zákazníci tejto kategórie uprednostňujú jednanie so spoločnosťami, ktoré majú všetky povolenia a licencie - to dáva záruku, že dodávateľ je pripravený na serióznu prácu, kvalitne a včas splní všetky záväzky, ktoré prevzal.
Výber typu podnikania závisí od pokrytia toho, ktoré spektrum trhu očakávate:
IP znamená malý tím vlastníka a niekoľkých ďalších zamestnancov.
- LLC vám umožňuje uzatvárať zmluvy s podnikmi, organizáciami. Platbu môžete prijať aj bankovým prevodom.
Pre každú oblasť práce sa vydáva samostatná licencia na obdobie až 5 rokov. V priemere pre jeden smer je získanie licencie 1 500 - 2 000 rubľov. Približne rovnakú sumu bude musieť zaplatiť právnik, ktorý pomôže vysporiadať sa s nuansami.
Vo všeobecnosti trvá registrácia podnikania a získanie všetkých povolení jeden až tri mesiace. Cena závisí od počtu typov prác, na ktoré plánujete získať licenciu.
marketing
Podľa majiteľov firiem, ktorým sa podarilo uspieť v smere obnovy bytov, pochádza 80 % nových zákazníkov práve z odporúčania. Najviac efektívna reklama- Perfektne odvedená práca a spokojní zákazníci.
Kde hľadať klientov pre začínajúcu firmu? Venujte zvýšenú pozornosť novostavbám. Pri kúpe bytov v nových budovách obyvatelia začínajú hľadať tím na vykonanie opráv. Visieť pri domoch a autobusových zastávkach verejná doprava reklamy, umiestnite ich do poštových schránok a len rozdávať brožúry. Prvého spokojného zákazníka privedú ich susedia a známi.
Vytvorte si webovú stránku spoločnosti s podrobným zoznamom služieb a taríf. Ten podľa štatistík prináša zvyšných 20% zákazníkov. Reklama v médiách pre firmy špecializujúce sa na opravy je zbytočná. Aj osobné kontakty každého zo zamestnancov vám prinesú ďalšie nové zákazky.
Najdôležitejším bodom je spolupráca s veľkoobchodných dodávateľov a výrobcov kvalitných a ekologických stavebných materiálov. Ak môžete svojim zákazníkom zaručiť bezpečné materiály za cenu výrobcu, bude to významná výhoda oproti konkurencii.
Zhrnutie
Počiatočný kapitál pre vstup do podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov je nízky. S aktivitou môže začať každý, kto má čo len najmenšiu predstavu o stavebnom a dokončovacom priemysle. Ale na dosiahnutie vďačnosti zákazníkov a v dôsledku toho rast zisku sa dosahuje iba od profesionálov, ktorí sú schopní zabezpečiť kvalitu. Zníženie nákladov a straty času sa dosahuje kompetentným plánovaním všetkých fáz, použitím vysokokvalitných materiálov a profesionálnych nástrojov.
Časy, keď si ľudia robili opravy doma, sú preč. V súčasnosti viac ako 90% populácie hľadá pomoc v tejto veci od špeciálnych organizácií alebo individuálnych podnikateľov. Preto aj napriek značnej konkurencii je možné v tejto oblasti nájsť svoje miesto, ale na to budete musieť tvrdo pracovať. Dostať vaše podnikanie na renováciu domu na úroveň si vyžaduje nielen originálny nápad, ale aj dôkladne premyslený plán.
Pred budovaním podnikania musíte analyzovať situáciu na trhu, identifikovať svojich konkurentov, zhodnotiť ich silné stránky a slabé stránky aby ste sa mohli ďalej spoliehať na tieto informácie.
Hodnotenie konkurenčného prostredia a dopytu
Je ťažké posúdiť trh so službami renovácie bytov, pretože veľký počet firiem, ktoré sa zaoberajú renováciou bytov, pracuje podľa „čiernych“ alebo „sivých“ schém, pričom podceňuje skutočnú výšku príjmov v oficiálnych správach. Napriek tomu odborníci na trhu tvrdia, že sektor služieb pri dokončovaní bytov je veľmi nasýtený.
Ak chcete preraziť na trhu a vytvoriť udržateľný dopyt, budete musieť popracovať na svojej reputácii a rozšíriť svoju zákaznícku základňu. Je to spôsobené tým, že najlepším možným spôsobom prilákanie zákazníkov je takzvané slovo z úst.
Preto je potrebné už od prvých dní práce dbať na kvalitu ponúkaných služieb, dodržiavanie termínov a dohôd, slušné a pozorné jednanie so zákazníkom.
Svojpomocná rekonštrukcia bytu sa postupne stáva minulosťou, dnes sa čoraz viac rodín uchyľuje k pomoci profesionálov v tejto veci
Nájdenie fungujúceho nápadu a výber cieľového výklenku
Na začiatku svojej činnosti sa musíte rozhodnúť, v akom cenovom segmente budete pracovať.
Prémiový segment znamená väčší objem investícií, potrebu atraktívnej kancelárie na prijímanie klientov, údržbu dizajnérov, architektov, záhradných dizajnérov atď.
Vstup do ekonomického segmentu je oveľa jednoduchší a lacnejší, ale príjmy v ňom budú relatívne nízke a konkurencia vysoká.
Spoločnosť RUSGLOBAL poskytuje údaje, že asi 60% zákazníkov si objednáva kozmetické opravy v hodnote do 200 tisíc rubľov, 30% - do 1 milióna rubľov a viac ako 1 milión rubľov - menej ako 10%.
Optimálnu možnosť možno nazvať stredný segment - náklady na vstup sú prijateľné, konkurencia je mierna. Zároveň budete môcť obslúžiť klientov v akejkoľvek cenovej hladine, v závislosti od situácie: takých úzkych špecialistov, akými sú dizajnér alebo architekt, možno outsourcovať a stretnúť sa s klientmi na ich území prinajmenšom prvýkrát v práci.
Stredný cenový segment je najlepšou voľbou pre cieľové miesto pre začínajúceho podnikateľa Ako organizovať prácu spoločnosti
Paralelne s výberom cieľového segmentu by ste sa mali rozhodnúť pre koncepciu práce: budete vykonávať iba konkrétnu službu alebo prevezmete zodpovednosť za vykonanie úplný zoznam služby, ktoré môžu byť pre klienta zaujímavé. V podmienkach dosť tvrdej konkurencie sa zdá vhodnejšia druhá možnosť. Aj keď vo vašom tíme nie sú žiadni špecialisti, môžete získať pracovníkov tretích strán na základe subdodávok. Klienti tento prístup ocenia.
Výber zdrojov financovania
Je skvelé, ak máte úspory, ktoré môžete investovať do podnikania. V opačnom prípade budete musieť premýšľať o pôžičke. Len málo bánk bude financovať vytvorenie nového podniku, takže úver dostanete ako fyzická osoba. Úroková sadzba v tomto prípade začína v priemere od 14-15%. Ďalšou možnosťou môže byť prilákanie investorov – súkromných alebo firemných. V poslednej dobe sa táto metóda stáva čoraz populárnejšou.
Potom, čo ste sa rozhodli pre všeobecný koncept práce, cieľové publikum a financovanie projektu, pokračujte v realizácii hlavného podnikateľského plánu.
Pripravte sa na to, že najskôr budete musieť podnikanie financovať z vlastných prostriedkov Podrobný podnikateľský plán spoločnosti
Podnikateľský plán obsahuje popis nasledujúcich fáz práce: registrácia spoločnosti, nábor, zostavenie ponuky služieb a cenníka, organizácia reklamnej kampane.
Funkcie registrácie podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov
Etapa registrácie nepredstavuje žiadne zvláštne ťažkosti, pretože na rozdiel od výstavby v oblasti opráv nie je potrebné získavať žiadne špeciálne povolenia alebo licencie.
Vaše akcie môžu byť nasledovné:
- Zaregistrujte sa vo formulári právnická osoba. Môžete si vybrať formu spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC) resp individuálny podnikateľ(IP). Posledná možnosť je jednoduchšia a lacnejšia.
- Vyberte si formu zdanenia. Rekonštrukcia bytu je služba pre domácnosť, takže si môžete vybrať nielen zjednodušenú formu zdanenia (STS), ale aj jednotnú daň z imputovaného príjmu (UTII). Pamätajte však, že UTII môžete použiť iba pri práci s jednotlivcami. Ak sa budete venovať aj opravám kancelárií a iných nebytových priestorov, budete musieť prejsť na zjednodušený daňový systém. V rámci tohto systému sú definované 2 sadzby: 6 % z celkovej sumy príjmov alebo 15 % z rozdielu medzi príjmami a výdavkami. Môžete si vybrať ktorýkoľvek z nich.
- Dôležitou etapou je výroba pečate a otvorenie bežného účtu.
Okrem týchto bodov nezabudnite vypracovať aj štandardné servisné zmluvy, ktoré môžete neskôr využiť pri práci s klientmi a v prípade nepriaznivého vývoja udalostí aj na súde. Ďalej budete potrebovať podrobný cenník s popisom zoznamu vykonaných prác a cien.
Registrácia živnosti netrvá dlho, na podnikanie v oblasti renovácie bytov nie sú potrebné špeciálne licencie ani povolenia Nábor
Personál je najdôležitejším zdrojom každej stavebnej spoločnosti. Koniec koncov, kvalita vykonanej práce bude závisieť od profesionality vašich zamestnancov, ich svedomitosti a nasadenia. Nájsť kompetentných a pracovitých dekoratérov nie je ľahké, ale je potrebné sa o to pokúsiť, pretože to v konečnom dôsledku ovplyvní vašu reputáciu a charakter odporúčaní.
V minimálnom formáte budete potrebovať špecialistov v nasledujúcich špecializáciách:
- obkladač;
- finišer;
- elektrikár.
Funkcie účtovníka, majstra, projektanta na prvom stupni činnosti je možné prevziať alebo zadať externe.
Je žiaduce, aby sa organizátor obchodu dobre orientoval v téme opráv.
Forma odmeňovania týchto špecialistov je spravidla kusová a závisí od množstva vykonanej práce.
Tím profesionálov je kľúčom k úspechu spoločnosti Tabuľka: Výpočet nákladov na mzdy zamestnancov
Stanovenie rozsahu služieb a vypracovanie cenníka zákaziek
Ako je uvedené vyššie, je žiaduce poskytnúť zákazníkom čo najširší rozsah služieb. Služby môžu byť:
- demontáž náterov;
- zarovnanie stien a stropov;
- tapetovanie;
- maľovanie stien a iných povrchov;
- kladenie dlaždíc;
- kladenie laminátu, parkiet;
- inštalácia radiátorov;
- inštalatérske inštalácie;
- elektrické služby a iné práce.
Doplnkové služby: montáž napínacích stropov, systémy Smart Home, plastové okná, zasklenie a zateplenie balkóna na kľúč atď. Na ich realizáciu sa môžu čiastočne alebo úplne zapojiť aj firmy tretích strán.
Stanovenie cien za tieto služby bude vo veľkej miere závisieť od regiónu pôsobenia a cien prevládajúcich na miestnom trhu. Pre stredne veľké mesto je priemerný účet za opravu 1 m2. meter bývania na kľúč bude v priemere 2-7 tisíc rubľov.
Pre pohodlie zákazníkov je dôležité poskytovať maximálny počet služieb Tabuľka: výpočet príjmu pre jeden stavebný tím
Otázky týkajúce sa nákupu vybavenia a inventára na dekoráciu interiéru
Ak chcete vykonať opravy a dokončovacie práce, budete si musieť kúpiť vybavenie a inventár. Minimum požadovaný zoznam môže byť takto:
- elektrické náradie (príklepová vŕtačka, vŕtačka, brúska, rezačka záclon, skrutkovač atď.);
- maliarske nástroje (valčeky, kefy, špachtle);
- zámočnícke príslušenstvo (kľúče, kliešte, skrutkovače, pílky);
- inštalatérske vybavenie (kľúče, rezačka rúr, kliešte atď.).
Je dôležité pochopiť, že na vykonávanie vysokokvalitných opráv budete potrebovať okrem kvalifikovaných pracovníkov aj profesionálne drahé vybavenie. V priemere budú náklady na minimálnu sadu asi 300 - 400 tisíc rubľov. V prvej fáze vám tieto náklady postačia na začatie plnohodnotnej práce. V budúcnosti si môžete prenajať sklad na skladovanie zariadení, stavebných materiálov atď.
Nakupujte iba kvalitné nástroje a vybavenie Ako rozvíjať svoje podnikanie a prilákať zákazníkov
Odporúčania od minulých klientov sa považujú za najefektívnejší spôsob, ako prilákať klientov v oblasti renovácie domov, ale tento nástroj bude fungovať až po vybudovaní klientskej základne. Ak to chcete urobiť, použite nasledujúce osvedčené nástroje:
- umiestňovanie reklám vo vchodoch obytných budov, roznášanie letákov najmä v priestoroch novostavieb;
- reklama v miestnych novinách. Nebude to vyžadovať veľa peňazí, ale efekt prinesie čas od času;
- Internetová reklama. Vytvorte si webovú stránku, najlepšie vo forme „one-pagera“ – uveďte typy poskytovaných služieb, fotografie s ukážkami práce, recenzie skutočných zákazníkov, rôzne možnosti, ako vás kontaktovať. Aby vaša stránka fungovala, umiestnite obsahovú reklamu do vyhľadávačov (Yandex a Google), pomôže vám aj udržiavanie stránok na sociálnych sieťach;
- dohodovanie sa so zamestnancami realitných kancelárií, obchodných oddelení developerov, hypotekárnych oddelení bánk, interiérových dizajnérov. Za pomoc zaplatíte určité percento.
Teraz je v téme opráv vysoká konkurencia, takže v prvej fáze to budete musieť urobiť lacnejšie, ale vždy kvalitne, aby ste si urobili meno a distribuovali sa ústne. Najprv by ste mali utrácať za drahé a kvalitné nástroje, aby ste prácu zvládli lepšie. Potom sa to všetko vyplatí a navyše to dodá význam v očiach zákazníkov – nie „karikatúrna montáž“.
Katarhttp://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2
Nevýhody a výhody začatia podnikania v oblasti renovácie bytu
Všetky riziká, ktoré sú typické pre podnikanie v oblasti renovácie bytov, možno podmienečne rozdeliť na externé a interné.
Externé zahŕňajú:
- vysoko konkurenčné prostredie. Vo vysoko konkurenčnom prostredí mnohé spoločnosti znižujú svoje ceny, aby prilákali viac zákazníkov. Toto však nie je najefektívnejší spôsob: spravidla len veľké organizácie si môžu dovoliť výrazne znížiť ceny. Ak máte malý obrat, nebudete im môcť konkurovať. Preto je najlepšie zamerať sa na kvalitu poskytovaných služieb, profesionalitu zamestnancov a individuálny prístup ku každému klientovi;
- pokles dopytu po službách. Na pozadí prevládajúcich negatívnych ekonomických podmienok, poklesu kúpnej sily obyvateľstva, sa znížil dopyt po službách rekonštrukcie bytov;
- sezónny charakter podnikania. Hoci opravy je možné vykonávať kedykoľvek počas roka, dopyt po službách v zimnom období je výrazne znížený a s tým treba počítať pri plánovaní svojich aktivít.
Vnútorné zariadenia zahŕňajú:
- reputačné riziko. Môže súvisieť s nekvalitným výkonom práce, nedodržiavaním termínov a ďalšími faktormi. Je vo vašej moci vyhnúť sa takýmto momentom. Pamätajte, že negatívna reklama o spoločnosti sa šíri oveľa rýchlejšie a širšia ako pozitívna;
- riziko nezaplatenia za výkon práce. Ak chcete znížiť vplyv tohto rizika, nezabudnite zdokumentovať vzťah s klientom;
- riziko prestojov. Aby ste zabezpečili neustály tok zákazníkov, venujte pozornosť reklame: je dôležité, aby nebola epizodická, ale trvalá.
Aby podnik prosperoval, venujte pozornosť štúdiu rizík a premýšľajte o spôsoboch, ako s nimi pracovať. Výpočet ziskovosti a návratnosti
Nižšie je uvedený výpočet hlavných ukazovateľov výkonnosti podniku vrátane zisku, ziskovosti a doby návratnosti.
Výnosy za rok sa vypočítavajú s prihliadnutím na rizikové faktory vrátane sezónnosti predaja (80 % z maximálnej výšky príjmu a 50 % do 6 mesiacov v období mimo sezóny).
Výdavky zahŕňajú výdavky na mzdy zamestnancov, platby za dane a odvody podnikateľa (STS a sociálne odvody pre seba), ako aj výdavky na údržbu techniky, propagačnú činnosť, uniformy zamestnancov, nepredvídané výdavky.
Počiatočná investícia zahŕňa náklady na nákup vybavenia a primárny marketing (webová stránka, reklamná kampaň atď.).
Tabuľka: ukazovatele výkonnosti podniku
Doba návratnosti podnikania bude približne 3 mesiace a ziskovosť bude približne 40% -45%.
Video: odporúčania pre organizáciu podnikania v oblasti rekonštrukcie bytu
Podnikanie v oblasti renovácie bytov je sľubnou oblasťou činnosti, ktorá môže svojmu majiteľovi priniesť dostatočný príjem, pričom nevyžaduje veľké počiatočné investície. Tento druh podnikania by mali robiť tí, ktorí sú dostatočne zbehlí v oblasti opravárenských a stavebných prác. Potom budete schopní kompetentne organizovať pracovný tok, kontrolovať činnosť zamestnancov a zabezpečiť vysokú úroveň kvality. V budúcnosti môžete rozvíjať podnikanie a transformovať IP na diverzifikovanú spoločnosť. Nedávna história pozná veľa príkladov toho, ako sa podnikatelia začínajúci podnikaním od nuly dokázali stať vlastníkmi veľkých holdingov.
Ako otvoriť spoločnosť na renováciu bytu: registrácia + 4 možnosti podnikania + zoznam zamestnancov + 4 riešenia získavania zákazníkov + finančné kalkulácie.
Kapitálové investície do podnikania: 330 800 rubľov.
Doba návratnosti spoločnosti: od 5 mesiacov.
Ako otvoriť spoločnosť na rekonštrukciu bytu- myšlienka je dobrá, aj keď nie nová. Ak však chcete úspešne vstúpiť na trh, rýchlo získať klientov a vykonávať kvalitnú prácu, potrebujete serióznu prípravu.
Zaobchádzajte s ňou so všetkou zodpovednosťou!
Je mimoriadne ťažké vykonávať tento druh podnikania bez znalosti druhov práce, spôsobov ich realizácie, stavebných materiálov!
S najväčšou pravdepodobnosťou ste už niečo o téme opravy pochopili od myšlienky vlastný biznis v takom ťažkom smere.
Zvyčajne do tohto podniku prichádzajú ľudia, ktorí pracovali v opravárenských prácach, majstri atď.
Musíte však pochopiť, že okrem špecializovaných znalostí musíte rozumieť dopytu, to znamená analyzovať trh.
Budete tiež musieť zrekonštruovať byty. A samozrejme, ako hovoria skúsení majitelia firiem na rekonštrukciu bytov: „točí sa a zase sa točí“.
Tento článok obsahuje všetky informácie, ktoré vám pomôžu začať tým správnym spôsobom.
Rekonštrukcia bytov: oplatí sa začať?
Pozrime sa na výhody a nevýhody tohto podnikania:
Relevantnosť a analýza trhu
A hneď je dobrou správou, že štatistiky sú upokojujúce! Napriek časom krízy sa bývanie kupuje a stavia. Všetky rovnaké štatistiky ukazujú, že iba 5% ľudí robí opravy svojpomocne. Zvyšok si radšej najíma profesionálov.
Developeri si zvyčajne prenajímajú byty s holými stenami alebo minimálnymi úpravami, čo, samozrejme, znamená renováciu.
A ľudia, ktorí kupujú bývanie, si do výdavkov najčastejšie započítavajú budúce opravy nového domu.
Okrem opráv, ktoré sa robia po kúpe domu, vykonávajú aj radové opravy bytov (v priemere raz za 7-10 rokov). Ale to všetko sú všeobecné informácie.
Analýza sa musí vykonať, počnúc realitou trhu, na ktorom plánujete pracovať. Ak sa bavíme o veľkých mestách s veľkým počtom obyvateľov a prebiehajúcou výstavbou, je to jedna vec.
Malé regionálne centrum, kde nie je práca, je úplne iné.
Vzhľadom na to, že rozdiel v nákladoch na začatie podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov vo veľkom meste a vo vnútrozemí je malý, odporúčame vám okamžite sa zamerať na „pokročilý“ trh.
Pri analýze trhu preto venujte pozornosť:
- počet obyvateľov mesta a jeho platobná schopnosť;
- dostupnosť primárneho bývania vo výstavbe;
- štatistiky za posledné roky v oblasti predaja a nákupu (najjednoduchší spôsob, ako nájsť takéto informácie, je na internetových zdrojoch realitných kancelárií vo vašom regióne);
- analyzovať konkurentov: ich počet, špecializáciu, poskytované služby, ceny.
Podrobný podnikateľský plán rekonštrukcie bytu
1) Registrácia spoločnosti na rekonštrukciu bytu
Už od čias Sovietskeho zväzu, keď bolo podnikanie zakázané, zostal zvyk pracovať „pod rukou“. Tento trend je viditeľný najmä v oblasti rekonštrukcie bytov.
Je to spôsobené aj tým, že pre daňovú službu je pomerne ťažké vysledovať poskytovanie takýchto služieb – hotovosť jednoducho zmení majiteľa.
Výber právnej formy (IP alebo LLC) závisí od toho, či máte v úmysle riešiť menšie alebo väčšie opravy.
Registrácia spoločnosti na rekonštrukciu bytu môže byť na urýchlenie zverená sprostredkovateľom. Alebo to urobte sami, čo vám ušetrí niekoľko tisíc rubľov.
Takže plán je takýto:
2) Priestory a vybavenie na prevádzku renovácie bytov
Pre svoje podnikanie možno budete potrebovať kanceláriu a sklad.
Odporúčame vám zvážiť nasledujúce možnosti:
- zaobísť sa bez nich - komunikácia s klientmi a podpisovanie dokumentov sa môže vykonávať na území zákazníka a stavebné materiály môžu byť dodané do zariadenia okamžite z trhu;
- rokujte s nejakou spoločnosťou (možno so svojím priateľom) a za symbolický poplatok k nim priveďte svojich klientov;
- prenajať si malý sklad náradia a stavebného materiálu, ktorý vám umožní ich hromadný nákup za výhodnejšie ceny;
- prenajať miestnosť a využívať ju ako kanceláriu na organizovanie práce, stretnutí s klientmi a zároveň sklad.
S nástrojmi je situácia približne rovnaká:
- najať pracovníkov, ktorí majú vlastné nástroje (zároveň ich plat bude vyšší);
- kúpiť len spotrebné materiály: vrtáky, korunky atď.;
- prenajať si nástroj (toto je vhodné pre vážne drahé a objemné nástroje, ako je štiepkovač, miešačka betónu atď.);
- kúpte si všetko, čo potrebujete.
Výber závisí od vašich finančných možností.
Auto typu Gazela vo svojom podnikaní určite potrebujete. Ak to nie je možné kúpiť, existujú možnosti prenájmu alebo prepravných služieb.
3) Opravárenský personál
Najprv si povedzme niečo o vás. Aké funkcie môžete vykonávať?
Zvyčajne v začínajúcom podniku majiteľ osobne vykonáva úlohu majstra, odhadcu, architekta, projektanta a účtovníka.
Ak vaša kompetencia nestačí, mali by ste porozmýšľať nad prijatím aspoň majstra.
Môžu byť univerzálne, to znamená vykonávať rôzne druhy práce, a špecialisti úzkeho profilu.
Skúsení obchodníci odporúčajú z väčšej časti využívať služby špecialistov. Spravidla je kvalita ich práce rádovo vyššia a s vo veľkom počte príkazy, aby si ľahšie organizovali prácu.
Prenájom zamestnancov (a to je najmenej 4-5 pracovníkov) a platenie im sadzbu v prvom páre nemusí byť ziskové. Mnohí majitelia takejto firmy pracujú na dohodu a najímajú pracovníkov pre konkrétne zariadenie.
Kým si vybudujete základňu osvedčených zamestnancov, využite služby tých, ktorých vám vaši priatelia môžu odporučiť alebo si prečítať recenzie.
Podľa odborníkov pre vaše podnikanie budete potrebovať aspoň:
- demontážne nakladače;
- inštalatér;
- elektrikár;
- obkladač;
- štukatér.
4) Hľadanie klientov pre úspešné podnikanie v oblasti renovácie domov
V takom biznise, akým je renovácia bytov, je reklama nevďačná vec. Jedinou 100% účinnou reklamou sú vaši spokojní zákazníci.
Ide o to, že ľudia, ktorí začínajú s opravami, pristupujú k výberu pracovníkov opatrne a hľadajú ich na odporúčania priateľov. Ústne podanie je teda najlepšia reklama.
Ak už máte predmet, dajte do toho všetko! Zabezpečiť zodpovedajúcu kvalitu práce, investovať v dohodnutom časovom rámci a samozrejme klienta nepodvádzať a neskracovať.
Základ však musíte nejako vypracovať. Akú propagáciu spoločnosti je lepšie zvoliť?
- Ak sa zameriavate na rekonštrukciu bytov v novostavbách, najlepšie fungujú letáky, brožúry a inzeráty umiestnené priamo na stavenisku.
- Klientov je možné osloviť aj cez oddelenia predaja nehnuteľností, vyžaduje si to však vynikajúce schopnosti presviedčania a buďte pripravení zaplatiť „províziu“ vo výške 5-10% z objednávky.
- Tak ako pri všetkom, aj teraz väčšina ľudí využíva internet na vyhľadávanie rôznych služieb, preto by bolo užitočné mať pre svoju firmu webovú stránku.
Bude si to však vyžadovať vážne investície do propagácie, pretože konkurencia stránok, ako je tá vaša, je veľká.
Tam môžete umiestniť podrobný cenník, zoznam potrebných materiálov, služby na výpočet nákladov a načasovanie opravy bytu.
- Zvážte možnosti spolupráce s bytovými oddeleniami, projektantmi, firmami na montáž plastových okien, maklérmi atď. Opäť za „odmenu“.
5) Kapitálové investície a návratnosť otvorenia spoločnosti na renováciu bytov
Byty by ste mali renovovať na základe rozhodnutí, ktoré urobíte o organizácii práce.
Odhad je možné urobiť len na základe vašich konkrétnych nákladov a trhových cien. Pre všeobecné pochopenie vám môžeme ponúknuť len približné čísla.
Preto sme vypočítali túto možnosť pre podnikanie v oblasti renovácie bytov: registrácia samostatného podnikateľa v zjednodušenom daňovom systéme na vlastnú päsť, práca bez kancelárie a skladu, nákup základných nástrojov (v prípade potreby si požičiavame obzvlášť drahé) a auto, prilákanie pracovníkov do konkrétneho zariadenia bez toho, aby sa uchádzali o prácu pri vytváraní jednoduchej webovej stránky.
6) Začiatok investovania do podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov
Pri tejto možnosti podnikania je možné všetky pravidelné investície (prenájom náradia, nákup stavebného materiálu, robotnícke mzdy, benzín) realizovať z preddavku klienta.
7) Zisky z podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov
Zvážte priemerné ceny:
Náklady na kozmetické opravy sú 1 500 rubľov / m2, ekonomická trieda - 2 000 rubľov / m2, luxusné - 3 000 rubľov / m2. V priemere - 2 150 rubľov / m2.
Všeobecné opravy v 2-izbovom byte budú stáť asi 110 000 rubľov. Počet objednávok za mesiac od bežnej firmy na rekonštrukciu bytu je v priemere 2 ks.
A priemerná ziskovosť je 30%.
Váš zisk je 66 000 rubľov / mesiac.
Zámerne sme zvažovali nie najružovejšiu možnosť. Zisky z podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov môžu byť oveľa vyššie.
Ale nesmieme zabúdať, že bez kompetentná organizácia práce, vyhorenie je tiež veľmi jednoduché.
Návratnosť podnikania je teda 5 mesiacov.
Úspech každého podnikania závisí od počtu zákazníkov. Ako a kde hľadať klientov pre svoje podnikanie sa dozviete z videa:
Podnikanie v oblasti rekonštrukcie bytov- zaujímavé a výnosné so správnou organizáciou. Nájdite si čas na analýzu, stratégiu a prípravu.
V čase uzatvorenia zmluvy s klientom by ste už mali mať jasno v cenách za vaše práce, stavebných materiáloch, rozpočte, odborných pracovníkoch pripravených na spustenie projektu, kontaktoch na požičovne náradia.
Užitočný článok? Nenechajte si ujsť nové!
Zadajte svoj e-mail a dostávajte nové články poštou