Hostely sa dnes tešia čoraz väčšej obľube, pretože turistom alebo len cestovateľom ponúkajú lacnú možnosť ubytovania. Hlavnou klientskou základňou týchto inštitúcií boli spočiatku študenti a cestujúca mládež, dnes sa tu čoraz častejšie usadzujú dospelí s určitými filozofickými názormi (downshiftingisti). Izby v takýchto inštitúciách pripomínajú izby na študentských internátoch.
V tomto článku budeme analyzovať všetky nuansy otvorenia takejto obchodnej možnosti.
O nevýhodách a výhodách hotelierstva
Charakteristickým rysom takéhoto prístrešku pre turistov je možnosť prenajať si nielen izbu, ale aj posteľ. Ako ukazuje prax, ubytovňa je medzi turistami obľúbená nielen kvôli lacnosti bývania, priťahujú ich noví zaujímaví známi a možnosť komunikovať s vlastným druhom. Ako jedna z aktivít má hostel svoje výhody aj nevýhody.
Medzi výhody patrí:
- nízke životné náklady (ceny sú oveľa nižšie ako v hoteloch);
- možnosť prenajať si lôžka (veľmi výhodné pre tých, ktorí cestujú sami);
- nových známych, zaujímavá komunikácia láka najmä mladých ľudí, ktorí sú hlavnou cieľovou skupinou;
- pohodlie ubytovania (ubytovne sa zvyčajne nachádzajú v blízkosti centra a turistických atrakcií).
Tento obchod má aj svoje nevýhody:
- počet ľudí žijúcich v jednej miestnosti;
- neschopnosť ukladať cennosti;
- nepohodlie pri používaní kúpeľne;
- nedostupnosť doplnkových služieb;
- Ťažkosti pri hľadaní vhodných priestorov.
Takéto nedostatky však často kompenzujú majitelia (zariadením trezoru, kde si hostia môžu uložiť peniaze a cennosti, organizovaním raňajok v blízkych kaviarňach).
Európsky trh s takýmito službami sa vyznačuje prítomnosťou marketingových aliancií, ktoré sú v našej krajine stále nedostatočne rozvinuté. V Ruskej federácii neexistujú žiadne regulované normy, čo klienta zbavuje možnosti vopred reálne posúdiť miesto bydliska. Navyše to využíva veľa majiteľov hostelov.
Často začínajúce ubytovne radšej predávajú svoje služby bez sprostredkovateľov. Na počiatočná fáza je to, samozrejme, výnosnejšie, dodatočné náklady sú vylúčené. Ale v budúcnosti to môže viesť k zúženiu segmentu trhu a nízkemu zaťaženiu hostela.
Čo je potrebné na otvorenie takejto reštaurácie?
Takéto zariadenia sa považujú za objekty turistickej infraštruktúry a nevyžadujú sa žiadne špeciálne dokumenty, povolenia, licencie. Stačí sa zaregistrovať na daňovom úrade ako subjekt ekonomická aktivita a otvorte si bankový účet na uskutočňovanie platieb. Na to stačí zjednodušený formulár.
Z hľadiska legislatívy je organizovanie ubytovne celkom jednoduché, no stále je tu niekoľko podmienok. Napríklad treba mať na pamäti, že osoba by mala byť pridelená minimálne 5 m 2 obytnej plochy. Pre 6 hostí by malo byť jedno umývadlo, záchodová misa je kalkulovaná pre 12 osôb, sprchovací kút pre 14. V prípade otvorenia v apartmáne / samostatnej miestnosti nie sú potrebné žiadne licencie, iba dodržanie pravidiel stanovených zákonom:
- neotvárajte inštitúciu v suteréne / suteréne;
- dodržuj pravidlá požiarna bezpečnosť;
- vykonávanie migračnej registrácie cudzincov.
Preto je potrebné získať písomné povolenie od požiarnej inšpekcie a SES.
Ak ste ešte nezaregistrovali organizáciu, potom najľahší urob to s online služby, ktorý vám pomôže bezplatne vygenerovať všetky potrebné dokumenty: Ak už máte organizáciu a rozmýšľate, ako si uľahčiť a zautomatizovať účtovníctvo a výkazníctvo, na pomoc prichádzajú nasledujúce online služby, ktoré účtovníka úplne nahradia vo vašom podniku a ušetríte veľa peňazí a času. Všetky hlásenia sa generujú automaticky, podpisujú sa elektronickým podpisom a odosielajú sa automaticky online. Je ideálny pre individuálnych podnikateľov alebo LLC v zjednodušenom daňovom systéme, UTII, PSN, TS, OSNO.
Všetko sa deje na pár kliknutí, bez radov a stresu. Vyskúšajte a budete prekvapení aké ľahké to bolo!
Výber izby
Najlepšia voľba pre umiestnenie miestnosti je prirodzene centrálna časť Mestá. Jeho veľkosť závisí od počtu lôžok, minimálny počet je 10-15. Takýto prístrešok môže byť vybavený v jednoduchom byte bežnej výškovej budovy. Cena prenájmu za 1 m2 je 15 000 rubľov. v roku. Na ubytovanie desiatich hostí stačí trojizbový byt.
Dobrou možnosťou na otvorenie mini-hotela je prenájom samostatnej budovy. Môžete si napríklad prenajať 1 alebo niekoľko poschodí. Priemerné náklady na 1 m 2 budú stáť od 10 000 do 15 000 rubľov. v roku. Oprava s prestavbou bude stáť v priemere 4 000 - 8 000 rubľov. na 1 m2. A postaviť samostatný dom na tento účel bude stáť približne 5-6 00 000 rubľov. Výber je teda na majiteľovi.
Na otvorenie prevádzky v nebytových priestoroch je potrebné zaregistrovať LLC (spoločnosť s s ručením obmedzeným). Je to o niečo zložitejšie a drahšie ako IP. Budete potrebovať partnerov, budete musieť vypracovať ďalšie dokumenty.
Proces otvorenia mini-hotela v byte
Ak chcete zorganizovať inštitúciu v prenajatom byte, mali by ste si vybrať najviac najlepšia možnosť vzhľadom na veľa faktorov. Budete si musieť naštudovať oblasť, dostupnosť dopravnej infraštruktúry, kontingent blízkych dvorov a podobne. Dôležité je tiež zistiť, či sa v blízkosti nenachádzajú prevádzky rovnakého druhu, aká je ich efektivita.
Úspešný rozvoj takéhoto podnikania bude do značnej miery závisieť od susedov, ich postoja k takýmto činnostiam. Pred prenájmom bytu by ste ich mali kontaktovať, aby ste sa v budúcnosti vyhli problémom (sťažnosti na odpadky, hluk a pod.).
Ak sa veci chopíte zodpovedne a s nadšením, za cca 6 mesiacov budete vedieť zdôvodniť finančné náklady.
Po výbere miesta prichádza na rad vybavenie minihotela. V prípade usporiadania vo vlastnom byte je lepšie ho odstrániť z bytového fondu. Inak podľa platná legislatíva so všetkými hosťami budú musieť vypracovať pracovnú zmluvu. Pravidlá pre usporiadanie ubytovní nezabezpečujú prítomnosť jednolôžkových izieb, preto budete musieť byt najskôr prestavať a správne ho opraviť.
Vlastnosti usporiadania priestorov
Zvláštnosťou izbového fondu takéhoto hotela je, že má 80% sú jedno/dvojposteľové izby, a 20 % väčších izieb, zvyčajne s poschodovými posteľami. Všetky sú štandardné v kategórii (väčšinou strednej triedy). To určuje výber nábytku a vodovodné armatúry Odpoveď: Je lepšie vybrať si domáce produkty. Za 600 000 rubľov. môžeš zapadnúť. Výzdoba miestností musí spĺňať kritériá „svetlá a čistá“. Na posteliach by ste nemali šetriť, hostia sú často usadení len na prenocovanie.
Moderných cestovateľov už nepriťahujú náhodne umiestnené postele a prítomnosť komunikácie. Chcú sa usadiť v domove, ktorý je nielen pohodlný, ale aj svojím spôsobom jedinečný a má svoju jedinečnú tvár.
Je dôležité si uvedomiť, že v priestore na spanie pre každého hosťa by malo byť najmenej 5 m 2 a postele by mali byť od seba vzdialené najmenej 75 cm Prítomnosť jasných sýtych farieb, módnych trendov a kreativity dizajnové riešenia urobí váš hotel nielen útulným, ale aj jedinečným a atraktívnym pre návštevníkov.
personál
Hlavným rozdielom medzi malými hotelmi je individuálny prístup ku každému klientovi. Kvalita ich služieb určuje popularitu a dopyt inštitúcie. Preto by sa otázka výberu zamestnancov mala brať zodpovedne.
Produktívnu prácu malej ubytovne môže podľa odborníkov zabezpečiť prítomnosť manažér(zodpovedný za plynulý chod inštitúcie ako celku), správca prijímať a ubytovávať návštevy, 1-2 chyžné, Ak je to možné kuchárky a jeho asistent.
Keďže administrátori sú tvárou inštitúcie, je dôležité vybrať na túto pozíciu spoločenských a citlivých ľudí. Výhodou bude, ak budú ovládať anglický jazyk na konverzačnej úrovni (ľahšie sa pracuje so zahraničnými návštevníkmi).
Reklama a marketing
Pamätajte, že väčšina turistov hľadá dočasné útočisko, zvyčajne cez internet. Urobte preto všetko pre to, aby vás tam ľahko našli, nešetrite na reklame:
- Tu vám pomôžu populárne sociálne siete VK, Facebook, Odnoklassniki atď., Ako aj regionálne médiá.
- Bezpochyby najviac efektívna reklama sú referencie od spokojných zákazníkov. PR kampaň možno vybudovať prilákaním študentskej mládeže, ľudí, cudzincov atď.
- Nemali by ste ignorovať medzinárodné stránky, poskytnúť možnosť ich návštevníkom rezervovať si u vás izby online.
- Kontextová reklama nebude o nič menej efektívna. Náklady na takúto službu budú od 15 do 60 000 rubľov, môžete sa tiež uchýliť k umiestneniu bannerovej reklamy (text + fotografia).
- Vizitky sú obľúbenou formou reklamy. Sú rozmiestnené v miestach potenciálnej koncentrácie turistov (vlakové stanice, letiská, univerzity, kaviarne atď.). Na tento účel môžete použiť aj bezplatné týždenníky, minimálne náklady na reklamný modul, v ktorom budú od 5 000 rubľov, a jednoduchá reklama s 10 slovami je iba 2 000 rubľov.
- Cestovným kanceláriám a firemným klientom môžete ponúknuť bonusové zľavy, sezónne akcie. Neignorujte školy, športové kluby, ktoré často cestujú.
Hlavnou vecou nie je obmedziť sa na jeden smer: neustála aktualizácia, hľadanie kreatívnych riešení a čo je najdôležitejšie, zlepšovanie a rozširovanie rozsahu vašich služieb sa stane najlepšia reklama takejto inštitúcie, a teda kľúčom k jej úspešnej práci. 
Ako urobiť z hostela ziskový biznis
Dnes je hlavnou službou všetkých minihotelov poskytovanie postelí hosťom. Ale mnohé turistické ubytovne už poskytujú a Doplnkové služby pre klientov. Moderní hostia sú ochotní si priplatiť za dostupnosť Wi-Fi, za toaletné potreby a kozmetiku.
Okrem toho môžete hosťom poskytnúť možnosť využívať trezor, mikrovlnnú rúru, kávovar, chladničku, sušič vlasov a ďalšie druhy vybavenia. V cene prenájmu môžu byť aj raňajky. Mimochodom, rozmanitosť je dôležitá aj vo výžive: môžete dať klientovi možnosť variť si to sami, môžete do toho zapojiť personál alebo sa môžete dohodnúť na spolupráci s majiteľom susednej kaviarne. Je dôležité neustále sledovať požiadavky zákazníkov a hľadať spôsoby, ako ich uspokojiť.
Užitočné tipy na organizáciu takéhoto podnikania - v nasledujúcom videu:
Je to ziskové a koľko to stojí
Pri zostavovaní podnikateľského plánu myslite na to, že k nákladom na údržbu mini-hotela treba okrem miezd zamestnancov pripočítať aj účty za energie a iné drobné výdavky.
V závislosti od počtu lôžok bude priemerný príjem cca 100-120 tisíc mesačne. Preto sa takýto hotel (na základe 10 osôb) vyplatí približne za 6-15 mesiacov (s maximálnou efektivitou). S minimálnou záťažou plná odplata možno dosiahnuť len za niekoľko rokov.
Podľa štatistík je priemerná ziskovosť takéhoto podnikania asi 30%, takže všetko bude závisieť od organizácie práce a reklamy inštitúcie. Ak hovoríme o čistom zisku, potom to môže byť v priemere 1 000 000 rubľov. v roku. Opäť všetko bude závisieť od mnohých faktorov a hlavne od schopnosti a chuti pracovať.
Počas v posledných rokoch na celom území Ruská federácia ubytovne sa stali populárnymi. Po prvé, je to kvôli nenákladným nákladom na prijateľné služby a pohodlie. Po druhé, ceny za ubytovanie v takomto mini-hoteli sú oveľa nižšie ako ceny hotelov. Po tretie, potreba ubytovní medzi cestujúcimi sa každým rokom zvyšuje. Preto veľa začínajúcich podnikateľov premýšľa o tom, ako otvoriť hostel od nuly.
Hostel je typ hotela, ale v užšom slova zmysle má táto budova štatút ekonomickej triedy, ktorá má svoje špecifické podmienky, ktoré sa od svojich „bratov“ líšia vzhľadom a cenami.
Hlavným rozdielom medzi hostelom a hotelom je dostupnosť miest v jednej izbe. Môže ubytovať 6 až 12 osôb súčasne. Majú poschodové postele, spoločnú kúpeľňu, kuchyňu, sprchu a chladničku. Zároveň je cena 5x nižšia ako v bežných hoteloch s hotelmi, vďaka tejto výhode sú hostely dostupné aj študentským masám.
Napriek takýmto podmienkam je tento typ minihotela žiadaný, najmä ak sa nachádza v dobrej lokalite a nepredražuje vybavenie.
Všetky hostely disponujú aj základným vybavením s doplnkovými službami, ako sú raňajky, trezor na cenné papiere, ako aj možnosť využívať bezplatné WI-FI.
Typy ubytovní:
- zmiešané;
- mládež;
- so smerovaním k prijatiu veľkých skupín ľudí, napríklad delegácií, ktoré prišli na konferenciu, seminár, stretnutie a pod.
Typy izieb ponúkaných v hosteloch:
- na individuálne použitie;
- hostia jedného pohlavia;
- zmiešané.
Veľké mestá majú výhľad na takéto minihotely 24 hodín denne, no menšie radšej svoje prevádzky na noc zatvárajú.
Hostely sa tiež delia na dlhodobé pobyty a krátkodobé pobyty v minihoteli.
Dôležité! Pri výbere hostela si treba dať pozor. Izby je potrebné rezervovať iba u spoľahlivých spoločností.
Výhody hostela:
- Hlavnou výhodou tohto typu hotelového komplexu je cena. Tu si môžete vybrať izbu niekoľkonásobne nižšiu ako apartmány a hotely.
- V hosteli môžete nadviazať nové známosti. Napríklad, aby ste sa zoznámili s rovnakými cestovateľmi, ako ste vy.
- Služby, ktoré sú tu poskytované, nemajú o nič horší komfort ako v hoteli alebo hostinci:
- práčovňa;
- vybavená kuchyňa;
- Internet a WiFi.
- Profesionálny personál, ktorý je vždy v strehu o pohodlie svojich hostí, môže kedykoľvek navrhnúť, kde sa dobre zabaviť, a tiež pomôcť pri organizácii výletov s rôznymi zľavami.
Prieskum trhu a výber hostelov
Na tento moment v Moskve a Petrohrade je viac ako 6 tisíc hostelov, ktorých počet sa neustále zvyšuje. Tieto štatistiky svedčia o zvýšenej pozornosti podnikateľov tomuto druhu podnikania a dopyte zákazníkov.
Pred otvorením hostela si musíte dôkladne preštudovať trh s poskytovaním služieb a miesto výberu pre mini-hotel.
Hlavným bodom tu bude dopyt po týchto typoch služieb. Urobte presnú analýzu takéhoto miesta, nájdite potrebné informácie na World Wide Web. A ak s tým nechcete strácať čas, obráťte sa na pomoc nezávislých pracovníkov.
Spôsoby otvorenia hostela:
- volebné právo;
- otvorenie mini-hotela s akvizíciou priestorov;
- otvorenie ubytovne s prenajatými priestormi.
Predtým, ako otvoríte hostel od nuly, musíte tiež zhodnotiť svoje silné stránky vo vzťahu k iným hotelovým zariadeniam.
Hlavnými konkurentmi budú:
- hotely;
- hotely;
- iné ubytovne;
- denný prenájom bytov.
Výhodou vášho zariadenia v porovnaní s hotelom a hotelom bude nízka cena za služby, no pri hosteloch a apartmánoch budete musieť vymyslieť určitú vlastnosť, ktorá sa stane vrcholom vášho minihotela.
Pozor! Výber priestorov je dôležitým faktorom, ktorý bude hrať veľkú rolu pri propagácii vášho hostela.
Skvelá možnosť je blízkosť verejné miesta menovite: železničné stanice, letiská, vzdelávacích zariadení, veľké spoločnosti.
Pri výbere správneho miesta by ste mali venovať pozornosť:
- dopravná dostupnosť;
- prítomnosť v blízkosti atrakcií;
- dostupnosť kaviarní a reštaurácií;
- Dostupnosť nákupné centrá a parky;
- ekologická situácia;
- husto osídlená oblasť;
- znak oblasti činnosti konkrétneho regiónu.
Franšíza alebo nie?
Franchising je najjednoduchší spôsob, ako otvoriť hostel. Ako podnikanie prináša celkom dobrý zisk, ktorý môže dosiahnuť 1,5 milióna rubľov za jeden rok.
Franšíza môže pomôcť zorganizovať všetku komplexnú prácu, zostaviť podnikateľský plán hostela, zabezpečiť nepretržitý prílev zákazníkov a vyhnúť sa zbytočným chybám. A teraz majú nováčikovia s pomocou franšízy celkom dobrý zisk, až 300 000 rubľov mesačne.
Hostelové franšízy sú úplne novým smerom obchodnej činnosti av Rusku existuje niekoľko podnikov v tomto smere. Spravidla sú obľúbené kvôli nízkej cene a kvalite služieb.
Ubytovacia franšíza je veľmi reálna aktivita, ktorá môže pomôcť začínajúcim podnikateľom.
| Spoločnosť | Počet ubytovní | Investície | Paušálna suma, tis. | Royalty | Návratnosť za mesiac |
| Ako Hostel | 60 | od 400 tisíc rubľov | 250 tisíc rubľov | 150 rub. Na jedno miesto s posteľou | 3-5 |
| Ubytovne Rus | 28 | od 600 000 tisíc rubľov | 300 tisíc rubľov | chýba | 10-12 |
| Dostojevského | 16 | od 500 tisíc rubľov až 6 miliónov | Od 100 do 300 tisíc rubľov. | 6% | 6-12 |
| Pekný hostel | 430 po celom svete | 400-550 tisíc rubľov | Formát 150-200 | 50 rub. | 4-6 |
| Umelecký hostel | 4 | z 1 milióna na 4, s paušálnym príspevkom | 150 tisíc rubľov – 1 milión, formát | 500 rub. | 7-9 |
| Medvedie ubytovne | 3 | 1,3 milióna rubľov | Formát 350-550 | 1 tisíc rubľov ─ regióny, 1,5 tisíc rubľov. Moskva, Petrohrad | od 18 |
Požiadavky na priestory
Najprv je potrebné určiť typ prevádzky, ktorá sa má otvoriť, a počet zákazníkov, a to:
- Izba pre 100 a viac osôb. Táto možnosť si vyžaduje veľkú plochu, rozdelenú do niekoľkých sektorov.
- Izba pre 30-50 osôb, takzvané priemerné hostely. Pri tejto možnosti sa väčšinou prepoja dva byty alebo sa vykúpi celé poschodie.
- Malé ubytovne rodinného typu pre 10-15 osôb. Tu potrebujete jeden byt útulný a pohodlný.
Požiadavky na hostely:
- Je prísne zakázané otvárať mini-hotely v suteréne, ako aj v suteréne.
- Je potrebné dodržiavať hygienické a technické normy:
- 12 hostí potrebuje jednu toaletu;
- pre 15 hostí - jedna sprcha;
- pre 6 hostí - jedno umývadlo;
- miesto na spanie sa prideľuje na hosťa v pomere 0,8 x 2 metre.
- Prítomnosť úschovne vecí klientov, ako aj trezoru na cenné papiere.
- Malo to byť miesto na oddych s časopismi a TV, ako aj vybavená kuchyňa.
Kritériá pre požiadavku na izbu pre ubytovňu:
- podľa oblasti;
- podľa požadovanej opravy a nákladov na meter štvorcový;
- podľa polohy - buď ide o samostatnú stavbu alebo o bytovú budovu;
- pri vchode je najlepšie, ak je oddelený;
- ak existuje potreba prestavby;
- podľa nákladov;
- podľa typu nehnuteľnosti - s cieľom určiť, či ide o obytnú budovu alebo vytvorenú špeciálne na komerčné účely;
- životné prostredie.
Dokumentácia neobsahuje žiadne špeciálne požiadavky na priestory ubytovne. Napriek tomu stojí za to dodržiavať normy potrebných bezpečnostných opatrení, berúc do úvahy spoľahlivosť elektrického zariadenia a ďalšie podmienky pre každú miestnosť.
Obchodná registrácia
Ako otvoriť ubytovňu pre podnikateľov a správne ju zaregistrovať?
Predpokladá sa, že registrácia IP je najlepšia možnosť otvoriť jednu ubytovňu. Jednou z výhod bude aj zaťaženie činností, pri ktorých sa zníži sadzba dane. Napokon, registrácia IP je rýchlejšia a ekonomickejšia.
Ak sa v budúcnosti plánuje rozšírenie projektu, môžete sa zaregistrovať právnická osoba.
Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie hostela:
- Osvedčenie o registrácii spoločnosti.
- Potvrdenie o zaplatení daní a registrácii na príslušných úradoch.
- Záver hasičských orgánov.
- záver SES.
- Zmluva o prenájme priestorov.
- Zmluva o poskytovaní služieb inej spoločnosti na odvoz TKO.
Samozrejme, základňa dokumentov môže byť rozsiahlejšia a dozviete sa o nej z aktuálneho zákona. Poslanci prinášajú zakaždým niečo nové, preto je potrebné sledovať aktuálne zmeny v legislatíve o otváraní vlastný biznis prostredníctvom ubytovní.
Ktorú izbu si vybrať: byt alebo nebytový priestor?
V súlade s bytovým zákonníkom je možné byty prerobiť na ubytovňu, avšak v tomto prípade bude musieť každý klient uzavrieť nájomnú zmluvu alebo dohodu o prenájme, ktorá môže byť schválená formou registračnej karty hosťa.
Dôležité! Byt je možné previesť do nebytového fondu, ak sa byt nachádza na prvom poschodí domu alebo na druhom, ak je pod ním nebytový priestor.
Ak sa rozhodnete previesť byt do nebytového fondu pre mini-hotel, umožní vám to zbaviť sa nechcených šekov. Treba však vziať do úvahy jeden faktor – týmto prevodom vstupujú do platnosti pravidlá, ktoré platia pre každý hotel. Na malé hotely neexistujú žiadne špeciálne a základné požiadavky.
Ak sa hostel otvorí v rezidenčnej štvrti, potom to predovšetkým zníži náklady na otvorenie mini-hotela, musíte sa tiež postarať o súhlas susedov.
Pri výbere nebytových priestorov by ste mali brať do úvahy náklady na opravy. Na základe týchto úvah urobte závery o tom, ktorá izba je pre hostel najvhodnejšia.
Pozor! Aké budú priestory, nie je až také dôležité, nijako to zvlášť neovplyvní celý biznis. Ide hlavne o to, aby toto miesto bola skvelá dovolenka a aby si návštevník mohol v pokoji oddýchnuť.
Nábor
Na otvorenie ubytovne v byte alebo nebytových priestoroch budete musieť najať príslušný personál, najlepšie so zručnosťami profesionálneho prístupu.
V prvých fázach sa do práce môžu zapojiť rodinní príslušníci, príbuzní alebo známi. Znalosť cudzích jazykov bude považovaná za veľké plus.
Čistota je jedným z hlavných kľúčov k úspechu celého podniku. Tu môžete využiť služby upratovacej firmy a chemického čistenia, ktorá všetko urobí efektívne a pokiaľ to investície dovolia.
Počet personálu závisí od veľkosti hostela a hlavnými postavami môžu byť správca a upratovačka.
Kľúčové náklady a ziskovosť
Musíte vypracovať podnikateľský plán hostela s výpočtami a ziskovosťou vášho podniku, z ktorých budú viditeľné nasledujúce ukazovatele nákladov:
| Obsah nákladov | Charakteristika nákladov: 1.Pravidelné zrážky 2.Paušálna suma | Suma v rubľoch |
| Rekonštrukcia priestorov s dizajnom | 2 | 450 000 |
| Náklady na usporiadanie miestností, pracovísk, spoločenských priestorov atď. | 2 | 950 000 |
| Náklady na reklamu | 1 | 30 000 |
| Registrácia s potvrdením požadované dokumenty na pracovné povolenie | 2 | 70 000 |
| Plat 2 správcov a 2 upratovačky | 1 | 70 000 |
Ziskovosť podnikania môže závisieť od rôznych faktorov. Ide o lokalitu, regióny atď. V tabuľke sú uvedené niektoré príklady príjmov ubytovní.
Propagácia: reklama a marketing
Čo je potrebné na otvorenie hostela v byte v Moskve a prosperovanie? Tu môže pomôcť marketing a reklama.
Marketing v oblasti otvorenia vášho hostela zabezpečí neustály prílev zákazníkov. Dôležitou okolnosťou bude prilákanie zákazníkov na vašu stranu a v tejto veci vám môže pomôcť reklama na hostely.
Najúčinnejším nástrojom na prilákanie zákazníkov je reklama:
- za efektívny spôsob dosiahnutia cieľa sa bude považovať rezervácia ubytovania vo vašom hosteli na takých veľkých stránkach ako Booking.com alebo Hostelbookers;
- môžete využiť bezplatnú reklamu na medzinárodných stránkach;
- všetky druhy akcií, zliav a bonusov pre stálych zákazníkov;
- letáky a letáky určené na distribúciu na staniciach;
- v sociálnych sieťach si môžete vytvoriť svoje vlastné hostelové skupiny.
V Rusku si nezávislý cestovný ruch získava čoraz väčšiu obľubu. Turisti zároveň často radšej nezostávajú v hoteloch alebo penziónoch, ale v lacnejších hosteloch - malých hoteloch európskeho štýlu.
Čo je to hostel?
V skutočnosti sú to prerobené byty v rušnej časti mesta. Hostel môžete otvoriť v samostatnej izbe, ak existuje, a ak nie, potom je premena apartmánov na mini-hotel jednoducho jednoduchšia.
Životné podmienky v ubytovniach sú zvyčajne skromné: postele (často poschodové postele), stoly, stoličky a spoločná kúpeľňa a WC pre každý hostel. Napriek sparťanským podmienkam obsadenosť takýchto minihotelov sa drží celoročne na dobrej úrovni.
Je v nich najmä veľa mladých turistov, ktorí potrebujú všetko „lacné a veselé“, pretože ich cieľom je stihnúť vidieť čo najviac pamiatok a nesedávať v hotelovej izbe.
Pokročilejšie hostely ponúkajú svojim hosťom bezplatné WI-FI, raňajky, prenájom trezorov atď. Podľa môjho názoru je v našej dobe, ak si otvoríte hostel alebo hotel, prítomnosť internetu jednoducho nevyhnutnosťou.
Otvorenie hostela nie je ťažké, ak máte potrebné zručnosti a máte obchodné zázemie. Povedzme si viac o tom, ako sa to dá urobiť.
Koľko stojí otvorenie hostela
Pretože nie je potrebné vybaviť hostel drahým nábytkom a vybavením, bude si vyžadovať otvorenie podniku minimálne náklady. Môžete sa stretnúť so sumou 500 tisíc rubľov.
Mali by ste mať sumu na zaplatenie nájmu na niekoľko mesiacov dopredu, kým sa biznis „rozmotá“. Odhad sa však môže značne líšiť, ak si to majiteľ firmy môže dovoliť.
Na posteliach netreba šetriť, pretože hostia sú často ubytovaní výlučne na spanie, nie viac.
Na zabezpečenie správnej úrovne služieb budete potrebovať aspoň dvoch administrátorov a niekoľko zamestnancov na recepcii.
Správcovia sú tvárou hostela, takže si treba vybrať priateľský, spoločenský a vždy pripravený pomôcť ľuďom. Je dobré, ak vedia anglický jazyk. Mimochodom, aj keď nie sú dokonalí, ich jazykové znalosti sa rýchlo rozvinú v procese komunikácie so zahraničnými klientmi.
Ľudia sú chrbtovou kosťou takmer každého podnikania. Článok "" popisuje požiadavky a odporúčania pre zamestnancov salónu. A o výbere personálu do realitnej kancelárie.
Požiadavky na zručnosti sa líšia, ale byť láskavý a vychádzať so zákazníkmi je kľúčovou zručnosťou pre každú prácu.
Nie je na škodu zorganizovať minimálnu exkurziu pre zahraničných hostí hostela, najmä ak sú na ruskej pôde prvýkrát. Takýto krok vám len prospeje. Napríklad kontextová reklama v Yandex je veľmi efektívna, ale je veľmi drahá. Svoju úlohu zohrá aj ústne podanie.
Dokumenty na otvorenie ubytovne
Otázka, aké dokumenty sú potrebné na otvorenie vlastného hostela, znepokojuje mnohých. V tomto prípade stačí mať osvedčenie jednotlivého podnikateľa alebo otvoriť bežnú LLC a preniesť ho do zjednodušenej formy.
Ak si otvoríte hostel v byte alebo samostatnej izbe, nepotrebujete na to žiadne licencie.
Stačí dodržiavať pravidlá stanovené zákonom:
- ubytovňa nemôže byť umiestnená v suteréne alebo suteréne,
- musí spĺňať požiadavky požiarnej bezpečnosti
- a bude musieť viesť záznamy o migrácii cudzích občanov.
Pozývame vás, aby ste sa zoznámili pokyny krok za krokom pre . Ak sa chcete zaregistrovať ako samostatný podnikateľ na otvorenie hostela, pozrite si príručku na tejto stránke -. Čo otvoriť individuálneho podnikateľa alebo LLC - výber je na vás.
Ak v počiatočnej fáze potrebujete úver, odporúčame, ako si vybrať banku na úver.
O výbere izby
Ak máte v úmysle prenajať si byt ako hostel, budete musieť hľadať najlepšie možnosti.
Analyzujte dopravnú infraštruktúru, sledujte automobilovú a pešiu dopravu, kontingent okolitých dvorov a študujte oblasť.
Stojí za to zistiť, či sú v blízkosti ďalšie hostely alebo hotely, ako efektívne sa byty prenajímajú.
Úspech ubytovne bude závisieť aj od susedov. Pred prenájmom bytu je potrebné ich kontaktovať aby sme sa uistili, že z nich nie je žiadna negativita. Nemusia sa im páčiť konkrétni hostia, zvýšená dostupnosť vchodu a pod. V dôsledku toho budú nekonečné sťažnosti na hluk, odpadky.
Ubytovňu je lepšie otvárať na jar, takže do leta budete mať klientov. Ako vidíte, všetko nie je také ťažké a strašidelné, ako sa zdá na začiatku. Ak to beriete vážne, zodpovedne a s nadšením, budete vedieť zdôvodniť vynaložené peniaze za šesť mesiacov.
Všetci majitelia domov chápu, že byt je možné prenajať - celý alebo po miestnosti, za dlhé obdobie s mesačnou splátkou alebo denne, no málokto vie, že je reálne otvoriť ubytovňu na dostupných metroch štvorcových a ponúknuť občanom nie izby, ale postele. Toto riešenie môže byť výhodnejšie. Stojí však hra za sviečku, aké sú výhody a nevýhody takéhoto neštandardného prístupu? A je také ľahké to implementovať nezvyčajný nápad?
Tento článok je referenčným a informačným materiálom, všetky informácie v ňom sú uvedené na informačné účely a slúžia len na informačné účely.
Podľa litery zákona
Môže sa to zdať prekvapujúce, ale na to, aby ste legálne zmenili byt na ubytovňu, potrebujete veľmi málo: nemusíte ani previesť obytný priestor do nebytového fondu. Je pravda, že v ruskej legislatíve neexistuje nič také ako „hostel“, ale zároveň zákon o bývaní umožňuje používanie bytov nielen na trvalý, ale aj dočasný pobyt občanov, ako aj na komerčné účely, to znamená, že vlastník môže prenajímať svoju nehnuteľnosť a nezáleží na tom - v celku alebo po častiach. „Priamy zákaz používania bytových priestorov na poskytovanie hotelových služieb teda v zákone nie je,“ uvádza právnik Oleg Suchov, vedúci rovnomenného právneho centra.
A ako viete, čo nie je zakázané, je dovolené. Preto sa teoreticky môže byt dokonca zmeniť na mini-hotel, ak je, samozrejme, dostatočne veľký, pretože hotel stále predpokladá prítomnosť oddelených izieb, ale klasický hostel (mimochodom, slovo je Angličtina - hostel - a v preklade znamená "hostel") ponúka miesta na spanie v izbách, to znamená, že aj jednoizbový byt a ešte viac dvojizbový je vhodný na usporiadanie hostela.
Samotné rozhodnutie, že vraj od zajtra otvorím v byte ubytovňu, však, samozrejme, stačiť nebude. „Po prvé, pravidelné aktivity na udelenie práva bývať v byte neobmedzenému okruhu ľudí spĺňajú všetky znaky podnikateľskú činnosť(pôjde o „činnosti na poskytovanie iných miest na prechodný pobyt“ podľa OKVED alebo „ubytovacie služby na prechodný pobyt turistov“ podľa OKUN. - red.), takže majiteľ sa musí zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo organizovať obmedzené spoločnosť s ručením obmedzeným, - Hovorí Evgeny Zimin, vedúci právneho oddelenia v Blackwoode. A to zase znamená vzťah s daňovou službou a platbou daní.
Navyše v súlade s federálny zákon 294-FZ "O ochrane práv právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov pri výkone štátnej kontroly (dozoru) a obecnej kontroly" je vlastník obydlia povinný zaslať príslušné oznámenie o svojej činnosti Rospotrebnadzor," uvádza Sergei Konovalov, špecialista na prenájom luxusných nehnuteľností "CENTURY 21 Impulse Realty".„Aj toto sa dá urobiť doporučenou poštou klasickou poštou, prípadne dokumentom s elektronickým podpisom e-mailom,“ dodáva Maria Litinetskaya, CEO Spoločnosť "Metrium Group".. Postup je jednoduchý, ale povinný, ak nechcete mať v budúcnosti problémy: podľa právnika Olega Sukhova je za porušenie oznamovacieho postupu splatná pokuta 10 až 20 000 rubľov.
Po splnení dvoch vyššie uvedených požiadaviek môžete bezpečne zavesiť tabuľu a otvoriť hostel vo svojom byte.
Formovanie vzťahov
Je pravda, že najprv musíte premýšľať o tom, ako formalizovať vzťahy s hosťami: podľa zákona je možné prenajať obydlie iným osobám iba na základe dohody. Navyše to môže byť len pracovná zmluva a zmluvy o poskytovaní hotelových služieb a podobne, ako uvádza Jevgenij Zimin (Blackwood), sú povolené len vtedy, ak sú priestory prevedené na nebytový fond. Preto pred otvorením hostela musíte byť múdri a vypracovať zmluvu o prenájme postelí, ktorú budete musieť podpísať s každým nájomníkom. A ak máte pochybnosti o svojich vlastných schopnostiach, potom je správnejšie zapojiť profesionálnych právnikov do vypracovania zmluvy.
Takýto dokument môže mať akúkoľvek formu a obsah, môžete si doň zapisovať všetky maličkosti, alebo odrážať len to naj dôležité body, no v každom prípade „musí obsahovať zoznam práv a povinností majiteľa apartmánu a hosťa, ako aj dĺžku a cenu pobytu,“ hovorí Evgeny Zimin (Blackwood). „A v zmluve o prenájme lôžka by nebolo od veci priamo uviesť, že hosť získava právo užívať spoločný majetok bytového domu,“ radí právnik Oleg Sukhov, pomôže to pri nezhodách s susedia.
A okrem toho, aby sa predišlo problémom s regulačnými orgánmi a sporom s hosťami, je potrebné pripojiť k zmluve bloček a/alebo potvrdenie o zaplatení lôžka. „Okrem toho by potvrdenie malo obsahovať aspoň informácie o tom, kto prenajíma bývanie, priezvisko, meno a priezvisko spotrebiteľa, informácie o poskytnutej posteli a jej cene,“ vysvetľuje Sergej Konovalov (agentúra CENTURY 21 Impulse Realty).
Taktiež nebude zbytočné, aby si novovyrazený ubytovateľ premyslel súbor pravidiel bývania v ubytovni a odovzdal nájomníkom na podpis dohodu o dodržiavaní týchto pravidiel, čo do určitej miery pomôže udržať poriadok, ticho a čistota.
Susedia a kontroly
A poriadok a čistota v hosteli sú veľmi dôležité! To je zárukou dobrých vzťahov so susedmi. Vo všeobecnosti vám zákon neukladá povinnosť informovať susedov, že priestory budú prenajaté, ale skôr či neskôr určite zistia, že sa v ich blízkosti objavila ubytovňa a reakcia verejnosti môže byť nepredvídateľná, pretože niektorí najmä starší ľudia si pri slove „ubytovňa“ predstavia takmer brloh s drogovými dílermi a ani tí, ktorí sú si vedomí činnosti ubytovní, nechcú, aby sa na ich verande prechádzali cudzinci. V ideálnom prípade, ako radí Sergej Konovalov (kancelária CENTURY 21 Impulse Realty), stojí za to vysvetliť susedom, ako sa bude byt prenajímať, sľúbiť im bezpečnosť verejného majetku, čistotu a pokoj a získať súhlas vlastníkov. ostatných bytov na valnom zhromaždení. Aby ste to dosiahli, musíte získať 2/3 hlasov.
Ak nie je možné získať súhlas susedov, musíte obzvlášť starostlivo sledovať poriadok, ticho a čistotu v dome a vchode a kompetentne budovať vzťahy s hosťami. „Veď často všetky konflikty s obyvateľmi bytového domu vznikajú na základe užívania spoločného majetku. Hostia vstupujú do vchodu, idú výťahom, fajčia na pozemku, robia hluk, a to aj v noci... Toto všetko sa samozrejme nepáči susedom, ale ak existencia hostela nespôsobuje nepríjemnosti, s najväčšou pravdepodobnosťou obyvatelia sa upokoja,“ hovorí právnik Oleg Sukhov. Nepríjemnosti však môžu vyvolať sťažnosti na políciu a miestne orgány. „V dôsledku toho bude majiteľ ubytovne pokutovaný, bude musieť odstrániť zdroj narušovania verejného poriadku, prípadne rozhodne o úplnom zatvorení prevádzky, ak sú na to veľmi dobré dôvody. obyvatelia domu budú dosť vytrvalí,“ vysvetľuje Elena Mishina, riaditeľka rozvoja MIEL-Commercial Real Estate. No aj keď nepríde k pokutám a zatvoreniu ubytovne, kontroly zo strany rôznych regulačných úradov budú zabezpečené.
Úradníci a polícia zvyčajne zriedka venujú veľkú pozornosť ubytovniam v obytných priestoroch: po prvé, nemôžete si z nich veľa vziať - podnikanie nie je príliš bohaté a po druhé, nie je také ľahké nájsť formálne dôvody na pokuty a vydieranie. úplatky . Napríklad na byty neexistujú špeciálne požiadavky na požiarnu bezpečnosť, takže ubytovne nie sú pre požiarnu inšpekciu zaujímavé. A ak v obytných priestoroch nedošlo k žiadnej prestavbe, to znamená, že spĺňa požiadavky SanPiN 2.1.2.2645-101, potom o to nemá záujem ani Rospotrebnadzor alebo sanitárna a epidemiologická inšpekcia. „Ubytovne sa tak najčastejšie dostávajú do pozornosti orgánov činných v trestnom konaní alebo dozorných orgánov po konfliktoch s obyvateľmi domu, ktoré vznikajú v dôsledku hluku, nehygienických podmienok a iných vecí,“ hovorí právnik Oleg Sukhov, takže dôležitou úlohou ubytovne je vyhnúť sa takýmto konfliktom udržiavaním priateľstva so susedmi a ich lojality. Prirodzene, nie je to vždy možné - veľa závisí od hostí, ale treba sa o to snažiť.
Otázka zisku
A ak nie sú žiadne problémy so susedmi a dozornými orgánmi, potom môže byť hostel celkom ziskové podnikanie v porovnaní s prenájmom celého bytu za dlhý termín alebo aj denný nájom. Po prvé, dnes je dopyt po hosteloch: „Izby v hoteloch v hlavnom meste nie sú lacné a zároveň sú často preplnené. Na tomto pozadí sa hostely stávajú obľúbenými medzi mladými ľuďmi a aktívnymi cestovateľmi s nízkym rozpočtom,“ hovorí Timur Abdullin, riaditeľ rozvoja, poradenská skupina Uphill."A po druhé, aj keď sú postele v hosteloch oveľa nižšie ako mesačné alebo denné nájomné za izbu alebo celý byt, príjem z prenajatých postelí môže byť v súhrne vyšší," ubezpečuje právnik Oleg Sukhov.
„Napríklad priemerná sadzba prenájmu za jednoizbový byt ekonomickej triedy na treťom okruhu je 42 000 rubľov, za denný prenájom takéhoto objektu už môžete získať 2 až 3 000 rubľov. za deň, to znamená 60 - 90 tisíc rubľov. za mesiac,“ hovorí Elena Mishina („MIEL-Commercial Real Estate“). A ak zmeníte odnushku, povedzme, na 4-6-lôžkový hostel (čo je celkom realistické), potom s priemernými nákladmi na lôžko v hosteli v hlavnom meste 650 rubľov. za deň, za deň môžete získať 2,6 - 3,9 tisíc rubľov a za mesiac - 78 - 117 tisíc rubľov. Zisky môžu byť vyššie, ak je jednoizbový byt priestranný a zmestí sa doň viac osôb.
Príklad je podobný s dvojizbovým bytom: „Pri dlhodobom prenájme môžete získať kopecky od 40-tisíc rubľov. za mesiac. Ak v takomto byte zorganizujete ubytovňu, môžete v nej ubytovať až 17 ľudí (na základe bytovej normy 5 metrov kubických na osobu; pri tejto norme dokonca aj vo veľmi štandardnom kopejkovom kuse 60 metrov štvorcových 12 ľudia môžu byť ubytovaní). V tomto prípade môže byť čistý zisk (vrátane daní a nákladov na služby) rádovo 260 tisíc rubľov za mesiac. A na získanie 40 000 rubľov, ako pri dlhodobom prenájme, stačí, aby v hosteli každý deň žili aspoň 3 ľudia. Sú to skôr zovšeobecnené čísla, ale sú orientačné – možný zisk z hostela je 5- až 6-krát vyšší ako pri dlhodobom prenájme,“ uvádza Timur Abdullin (Uphill) svoje výpočty v tabuľkách:
| Výpočet možného zisku pri organizovaní ubytovní | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ubytovňa | Cena za deň (rub.) | Počet osôb (max.), na základe normy 5 metrov kubických. metrov na osobu | Cena za mesiac (rub.) | daň z príjmu | Zisk | hotelová služba | Max. čistý zisk pri plnom zaťažení | |
| 1-izbový byt | 650 | 12 | 234 000 | 30 420 | 203 580 | 20 000 | 183 580 | 3 |
| 2-izbový byt | 650 | 17 | 331 500 | 43 095 | 288 405 | 20 000 | 268 405 | 3 |
| 3-izbový byt | 650 | 30 | 585 000 | 76 050 | 508 950 | 20 000 | 488 950 | 4 |
Mini-hotel, ktorý nevyžaduje vážne investície a prináša stabilný príjem, je snom mnohých podnikateľov. Ak sa chcete dozvedieť, ako otvoriť hostel od nuly, prečítajte si tento článok.
Hostel - čo to je?
Pre Rusko celkom nový fenomén, ktorý sa zatiaľ nedokázal presadiť v chápaní ľudí.
Niektorí považujú hostel za obyčajný hostel, v ktorom sú ľudia rôznych národností. Je to trochu iné, nižšie budeme hovoriť o dôvodoch vzniku takéhoto stereotypu.
V praxi je hostel módnym trendom, ktorý prišiel z Európy. Mnoho mladých ľudí, ktorí cestujú po celom svete, prenocuje v malých izbách, kde sa zmestí niekoľko ľudí naraz.
V budove je miesto na varenie a jedenie, izby pre dve a viac osôb, sociálne zariadenie, často aj spoločná obývačka. Toto sa nazýva hostel.
Ceny sú tu oveľa nižšie ako v bežných hoteloch a úroveň služieb je dostatočná pre tých, ktorí chcú v cudzom meste pohodlne prežiť niekoľko dní.
Video - ako otvoriť úspešný hostel:
Žiaľ, mnohí ruskí podnikatelia nazývajú hostely miestami, kde je v jednej miestnosti umiestnených niekoľko desiatok dvoj- alebo dokonca trojposchodových postelí, na poschodí je jedna toaleta pre všetkých a nie je tam vôbec miesto na jedenie.
Tieto podzemné chatrče, hrdo nazývané hostely, ovplyvňujú celý priemysel. Zahraničný turista, ktorý hľadá jemu známu ubytovňu, sa môže ocitnúť na mieste, odkiaľ chce bez obzretia utiecť a preklínať drsné ruské služby.
Typy hostelov
- zamerané na mládežnícke publikum;
- určené pre účastníkov konferencie.
Tieto dva typy ubytovní sa od seba v prvom rade výrazne líšia. cenové rozpätie. Ďalším rozdielom je, že najčastejšie ubytovňa prvého typu zaberá menšiu plochu v porovnaní s druhým.
No a tá druhá býva často prázdna, pričom vyťaženosť tej prvej môže dosiahnuť 80-90% mesačne. Aj jedna delegácia, ktorá pricestovala len na tri-štyri dni, však dokáže pokryť všetky výdavky hostelov druhého typu. Aj toto stojí za zváženie.
Požiadavky na hostely v Rusku
Naša legislatíva si len s oneskorením štyroch rokov stihla všimnúť, že v Rusku pribudlo niečo nové - ubytovne, ktoré zarábajú až individuálnych podnikateľov ako aj právnické osoby.
Preto sa v januári 2015 objavili špeciálne GOST, ktoré regulujú prácu ubytovní.
Okrem toho sa objavila oficiálna definícia hostela - teraz je to ekonomické miesto určené pre nízkorozpočtovú turistiku. GOST poznamenáva, že hostel má izby rôznych veľkostí a kúpeľňa sa nachádza mimo izieb.
Zákonodarcovia nestratili zo zreteľa skutočnosť, ktorá dáva hostelu osobitnú romantiku - miesto pre komunikáciu hostí, musí byť v každom hosteli.
Ale čo sa týka jedla, požiadavky sa ukázali ako mierne. Hostel nemusí byť vybavený miestom na varenie, ak je v pešej vzdialenosti miesto, kde sa dá najesť. Jediná vec, ktorú musíte zabezpečiť, je prítomnosť čistého pitná voda a čajník.
Nakoniec boli stanovené požiadavky na izby. Pre jedného miesto na spanie musí byť najmenej štyri metre štvorcové a výška stropov v miestnostiach musí byť najmenej 2,5 m.
Požiadavky sú aj na kúpeľňu: pre 15 osôb musí byť vybavený aspoň jeden sprchovací kút a jedna toaleta. Preto, ak má hostel 46 lôžok, budú potrebné štyri kúpeľne.
Pre hostely je ešte jedna požiadavka. Ak predtým nebolo jasné, či je povolené umiestňovať ubytovne v bežných apartmánoch, od 1. januára 2015 bola táto otázka odstránená: umiestňovanie ubytovní v apartmánoch je oficiálne povolené.
Predtým bolo potrebné byt prepísať na nebytový priestor a následne v ňom vykonávať komerčnú činnosť.
A tak teraz ubytovne podliehajú požiadavke časti 4 článku 17 Kódexu bývania Ruskej federácie: nesmú narúšať pokoj a životné podmienky všetkých občanov v tomto dome, spĺňať hygienické a protipožiarne normy.
Čo je potrebné na otvorenie hostela od nuly?
Hlavná je miestnosť, ktorá sa nachádza v centre mesta a spĺňa požiadavky Kódexu bývania Ruskej federácie.
Potom je potrebné zakúpiť nábytok a vybavenie, usporiadať izby a vyriešiť hygienické záležitosti. Budete sa tiež musieť zaregistrovať ako .
Ale najdôležitejšia vec, ktorú majiteľ hostela potrebuje, je jasné pochopenie svojej cieľovej skupiny a toho, kde ju hľadať. Len vytvorením neustáleho toku zákazníkov môžete hostelu vrátiť peniaze.
Priestor hostela
Hostel si môžete zariadiť v obyčajnom apartmáne s niekoľkými izbami. Bude to však malá úroveň, ktorá nebude schopná priniesť stály zisk.
Väčšie projekty začínajú na ploche 150 metrov štvorcových. Potom môžete vytvoriť niekoľko samostatných izieb naraz, spoločnú obývačku, všetko zariadiť v mládežníckom štýle a vytvoriť akési centrum príťažlivosti pre cestovateľov, hipsterov, mladých podnikateľov a mnohých ďalších predstaviteľov progresívnej mládeže.
Ak chce majiteľ hostela okamžite prejsť na úroveň biznis triedy a prijať delegátov konferencie vo svojom hosteli, bude potrebovať miestnosť s rozlohou najmenej 300 metrov štvorcových.
Môže to byť celé poschodie alebo jedna z častí budovy, ktorá by mala byť vyzdobená v rovnakom štýle. Požiadavky na priestory ubytovne sú zároveň nezmenené: najmenej štyri metre štvorcové na lôžko.
Je možné zorganizovať hostel v byte?
Od januára 2015 oficiálne môžete. Ale mali by ste okamžite premýšľať o špecifikách hostela. Zaťažiť ho aspoň na 50 % maximálnej kapacity bude vyžadovať značné úsilie.
Okrem toho bude potrebný súhlas ostatných nájomníkov bývajúcich v tejto budove. To sa často stáva kameňom úrazu medzi podnikateľmi a obyvateľmi.
A čo v nebytovom priestore?
Ak spĺňa štandardy SanPina a Fire Supervision, tak je to možné. Ak sa však miestnosť nachádza na prízemí budovy alebo dokonca v suteréne, bez okien, potom je tu prísny zákon - ľudia nemôžu byť usadení v suteréne.
Dokumenty na otvorenie
- nájomná zmluva alebo vlastníctvo priestorov;
- uzavretie sanitárnej služby o vhodnosti priestorov na bývanie;
- podobný záver požiarneho dozoru;
- registračné dokumenty právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa.
Nábytok a vybavenie
Hostel bez postelí je ako autobazár bez áut. Preto budú musieť postele kúpiť. Budú potrebovať veľa: podľa počtu postelí plus náhradných.
Postele musia spĺňať aj určité požiadavky: minimálne rozmery 80 x 190 cm pre jednolôžko a 140 x 190 pre manželskú posteľ. A ich umiestnenie bližšie ako 75 cm k sebe je zakázané. Jedinou výnimkou sú postele oddelené priečkou.
Video - ako otvoriť hostel (príbeh o úspechu):
Okrem postelí budete potrebovať skrine, nočné stolíky na osobné veci, stolíky na jedenie, minimálnu sadu riadu, práčku a možno aj viac. Mnoho návštevníkov ubytovne žiada o prístup na internet, ktorý im treba poskytnúť.
V spoločnej obývačke nebude nadbytočný televízor, pohovka, niekoľko kresiel a tašiek. Pomôžu vytvoriť príjemnú atmosféru.
Nezabudnite na žehličky a žehliace dosky, tie budú vaše návštevy naozaj potrebovať. A ak premýšľate o tom, že by ste mali v hosteli niekoľko fénov, potom vás ženy pobozkajú. Teda pokiaľ nie sú manželia a nemajú mokré vlasy.
Názov pre hostel
Nikto ťa tu neobmedzuje. Ak však do mesta často prichádzajú turisti, nezabudnite uviesť anglickú verziu svojho mena. Svetlé znamenie, ktoré vám pomôže orientovať sa na neznámom mieste, a reklamné brožúry s vaším menom prilákajú nových hostí.
personál
Budete potrebovať správcu, ktorý bude kontrolovať vysporiadanie obyvateľov, riešiť vzniknuté problémy a prijímať platby. Je tiež potrebné predvídať, ako sa bude priestor čistiť: upratovacia služba alebo najatá osoba.
Účtovníctvo je jednoduchšie a funkcie propagácie inštitúcie sú priradené správcovi.
Ak chcete eliminovať skutočnosti o krádeži personálom, zvážte systém účtovania hostí a celkového času stráveného v inštitúcii, ako aj systém vykazovania všetkých bežných výdavkov.
Alebo zapáľte svoj tím myšlienkou vytvorenia najlepšieho hostela v meste, zapojte ich do rozvoja a potom môžete zabudnúť na krádeže, stanete sa jedným tímom zameraným na výsledky.
Obchodné procesy
Celá podstata hostela môže byť postavená vo forme reťazca akcií.
Propagácia - rezervácia potenciálnym klientom - check-in - platba - ubytovanie - poskytovanie doplnkových služieb - check-out - zber spätnej väzby - odporúčania = propagácia.
Vo viac jednoduchá forma táto reťaz vyzerá takto.
Po prvé, propagujete svoje zariadenie tým, že ho inzerujete potenciálnemu cieľovému publiku. Po rezervácii hostela, keď vás osoba nájde v meste a prihlási sa.
Platí za ubytovanie na určitý počet dní alebo hodín. Zároveň mu poskytujete doplnkové služby, od teplých raňajok objednaných v najbližšej kaviarni až po organizovanie prehliadok mesta.
Potom, čo sa človek odsťahuje, spoznáte jeho názor, opravíte chyby a urobíte všetko preto, aby vás odporučil svojim známym. Aj to je akcia, ktorá opäť vedie k spusteniu celého reťazca.
V každom z týchto bodov si môžete vybudovať dodatočný systém na zvýšenie reputácie vášho hostela. Stretnite sa napríklad na letisku s osobou, ktorá vám pomôže nájsť vás bez problémov. Tieto a mnohé ďalšie činnosti sú pre európsku službu bežnou praxou. V Rusku si na to zvykajú.
Propagácia
Tu sa dostávame k tomu najzaujímavejšiemu. Celý váš ideálny hostel bez aktívnej propagácie nevydrží ani mesiac. Tradičné kanály tu nie sú vhodné, potrebujete cielenú reklamu zameranú len na tých, ktorí prišli do vášho mesta a hľadajú miesto na prenocovanie.
Zlatou baňou je pre vás Facebook a ďalšie sociálne siete. Väčšina mladých ľudí, ktorí cestujú po rôznych krajinách, si najskôr cez FB nájde nocľah, kontaktuje administrátora, zarezervuje si izbu a až potom príde.
Buďte pripravení stráviť veľa času a úsilia na propagáciu na tejto sociálnej sieti. Reputácia hrá v tomto biznise veľmi dôležitú úlohu, takže prví klienti prilákaní cez FB vás budú propagovať na svojich stránkach.
Nezabudnite tiež na rôzne konferencie, ktoré sa konajú vo vašom meste. Organizátori sa môžu stať vašimi partnermi, posielať k vám účastníkov a získavať z toho svoj podiel.
Len tak rozviniete hostel a zabezpečíte 100% obsadenosť.
závery
Hostel je dobrý spôsob na zárobok, ale vyžaduje si to veľa sily a trpezlivosti, však ako každé podnikanie. Veľa závisí od reputácie a kvality poskytovaných služieb. Vo všetkých ostatných ohľadoch ide o minihotel so zvláštnou atmosférou, ktorý láka dobrodruhov a cestovateľov.
Video – 10 krokov na otvorenie hostela:
Diskusia (15)
Hostel je pre cestovateľa skvelou príležitosťou na lacný odpočinok a upratovanie v čistom prostredí. Pre podnikateľa je to pri výbere správneho miesta možnosť stabilného príjmu.
Máme štúdio v Kazani. Chceli ho prenajať ako ubytovňu počas majstrovstiev sveta 2018, ale rozhodli sa to nechať tak, ako je. Len to zavesili na Avito a klient sa našiel, dohodu už neporušili. A kamarát v Petrohrade má hostel, tiež som si tam podľa môjho názoru prenajal miesta cez internet.
Viete, že na otvorenie hostela pre 30 ľudí to bude v priemere trvať asi 1 milión rubľov. Táto suma však často nestačí, ak v tejto oblasti nie sú žiadne skúsenosti, pretože bez znalosti mnohých nuancií nie je možné minimalizovať náklady. Najdôležitejším odkazom vo výdavkovej položke je nájom, samozrejme, ak je to váš priestor, myslím, že všetko bude fungovať!
Chcem si otvoriť malú ubytovňu, mám veľký byt od svojej babičky, ako aj poskytovať služby na vykonávanie prehliadok mesta pre obyvateľov hostela a len turistov, ktorí prišli do mesta. Povedzte mi, prosím, ako mám postupovať - otvoriť samostatného podnikateľa alebo LLC? Aké sú výhody a nevýhody v oboch prípadoch? Môže niekto z vás pomôcť v tejto veci, bol by som veľmi vďačný.
Hostel, nápad dobrý a hneď sa mi zapáčil. Dokonca začal vypracovávať podnikateľský plán, no v r nedávne časy problémy vznikajú na legislatívnej úrovni – poslanci rozhodli sprísniť tento druh činnosti niektorými zákazmi (napríklad otvorenie ubytovne v bytovom dome). Kto to vie?
Myslím si, že má zmysel otvárať hostel vo viac-menej turistických mestách a v centre, pretože táto téma v Rusku zatiaľ nie je veľmi populárna a nemá veľký úspech. Keď som začínal podnikať, uvažoval som o otvorení hostela, no kamaráti mi poradili, aby som začal s obyčajným obchodom, hoci to už bolo naozaj dávno.
Bez ohľadu na to, aká lákavá sa môže zdať myšlienka otvoriť si vlastný hostel, zdá sa mi to nerentabilnejšie! Musíte byť prinajmenšom génius. Buďte pripravení na to, že spočiatku utrpíte viac strát ako ziskov a zarobíte možno len bolesť hlavy z kontrolných návštev! Otvárať ubytovňu v byte považujem za neúčelné – naše byty sú na to príliš malé. Ak sú vašou prioritou turisti, určite si vyberú priestrannejšie miesto. Bude pre nich pohodlnejšie prenajať si napríklad byt na prenájom, ako sa tlačiť v maličkom hosteli s ostatnými hosťami.
Ubytovňa je jedným z najziskovejších aktív na trhu s nehnuteľnosťami, ale ak nemáte vlastné priestory, je problematické nájsť ho v Moskve, pretože nie všetci majitelia akceptujú túto formu prenájmu.
Osobne som vážne premýšľal o opätovnom vybavení metrov štvorcových do hostela.
Teraz je byt prenajatý na deň, vzhľadom na výhodnú polohu je to tiež ziskový biznis, ale myšlienka hostela sa mi zdá atraktívnejšia. Pravidelne navštevujem Európu a niekedy bývam v hosteloch. Vždy je plná ľudí, študentov a robotníkov, ktorí si nemôžu prenajať samostatné bývanie.
Hostel je výnosný biznis, ak k nemu pristupujete s plnou zodpovednosťou, pretože musíte dodržať nielen dokonalú čistotu a právne aspekty, ale aj vymyslieť individuálny dizajn pre váš hostel, aby sa ľudia, ktorí sa ubytujú, opäť vrátili a odporučili to svojim priateľom a známym.
Nápad otvoriť si ubytovňu vznikol náhodou a zdedil som štvorizbový byt na prízemí v centre mesta. Byt, samozrejme, bol „zabitý“, musel som si vziať pôžičku na opravu, ale po 4 rokoch sa všetko vyplatilo. Hlavná vec je nebáť sa, ale konať. Prišiel nápad – realizujte ho, nech sa to zdá akokoľvek šialené.
Hlavným problémom, ktorý bude prenasledovať majiteľa hostela, je komunikácia so susedmi, najmä ak ho plánujete otvoriť v byte. Oficiálne to nie je zakázané, ale budete musieť prejsť „všetkými kruhmi pekla“, pretože takéto veci ľudia, samozrejme, vnímajú nepriateľsky! - brloh na odpočívadle. Preto, ak je to možné, snažte sa vyhnúť možnosti bytu, ideálne - v nebytovom dome alebo samostatný vchod do nebytového priestoru. Ak to nie je možné, odporúčam vám vopred obísť všetkých susedov a sprostredkovať im myšlienku hostelového hnutia. To vám pomôže vyhnúť sa problémom v budúcnosti.
Kúpil som si byt v centre mesta, zvyčajne trojrubeľ. Chcel som si prenajať, ale vznikol nápad otvoriť si hostel. Pokiaľ som pochopil, nie je teraz potrebné previesť priestory na nebytové priestory, pretože v budúcnosti to môže byť potrebné pre rastúcu dcéru.
V správach nášho mesta som sa dočítal o otvorení ubytovne takpovediac „pre gastarbeiterov“. Na jednej strane sa mi to zdalo skvelý podnikateľský nápad- jediná ubytovňa svojho druhu v meste, je tu veľa gastarbeiterov, dopyt bude, kvalita bývania na nízkej úrovni, náklady minimálne. Ale potom som premýšľal o sprievodných problémoch ... no, musíte vziať do úvahy všetky črty života a zvykov "hostí zo susedných krajín." Potrebujú oko a oko, radi sa medzi sebou hádajú, najmä ak sú zástupcovia rôznych diaspór. Potrebujeme bezpečnosť, potrebujeme špeciálnu kontrolu nad sanitáciou ... a to sú dodatočné náklady. A nie je jasné, či hra stojí za sviečku.