☰

Otvorenie opravárenskej a dekoračnej spoločnosti. Zdaňovanie a účtovníctvo. Potrebné minimálne vybavenie a inventár na organizáciu práce

Ako otvoriť spoločnosť na renováciu bytu: registrácia + 4 možnosti podnikania + zoznam zamestnancov + 4 riešenia získavania zákazníkov + finančné kalkulácie.

Kapitálové investície do podnikania: 330 800 rubľov.
Doba návratnosti spoločnosti: od 5 mesiacov.

Ako otvoriť spoločnosť na rekonštrukciu bytu- myšlienka je dobrá, aj keď nie nová. Ak však chcete úspešne vstúpiť na trh, rýchlo získať klientov a vykonávať kvalitnú prácu, potrebujete serióznu prípravu.

Zaobchádzajte s ňou so všetkou zodpovednosťou!

Vykonávajte tento typ podnikania bez toho, aby ste poznali druhy práce, ako ich vykonávať, stavebné materiály, mimoriadne ťažké!

S najväčšou pravdepodobnosťou ste už niečo o téme opravy pochopili od myšlienky vlastný biznis v takom ťažkom smere.

Zvyčajne do tohto podniku prichádzajú ľudia, ktorí pracovali v opravárenských prácach, majstri atď.

Musíte však pochopiť, že okrem špecializovaných znalostí musíte rozumieť dopytu, to znamená analyzovať trh.

Budete tiež musieť zrekonštruovať byty. A samozrejme, ako hovoria skúsení majitelia firiem na rekonštrukciu bytov: „točí sa a zase sa točí“.

Tento článok obsahuje všetky informácie, ktoré vám pomôžu začať tým správnym spôsobom.

Rekonštrukcia bytov: oplatí sa začať?

Pozrime sa na výhody a nevýhody tohto podnikania:

Relevancia a analýza trhu

A hneď je dobrou správou, že štatistiky sú upokojujúce! Napriek časom krízy sa bývanie kupuje a stavia. Všetky rovnaké štatistiky ukazujú, že iba 5% ľudí robí opravy svojpomocne. Zvyšok si radšej najíma profesionálov.

Developeri si zvyčajne prenajímajú byty s holými stenami alebo minimálnymi úpravami, čo, samozrejme, znamená renováciu.

A ľudia, ktorí kupujú bývanie, si do výdavkov najčastejšie započítavajú budúce opravy nového domu.

Okrem opráv, ktoré sa robia po kúpe domu, vykonávajú aj radové opravy bytov (v priemere raz za 7-10 rokov). Ale to všetko sú všeobecné informácie.

Analýza sa musí vykonať, počnúc realitou trhu, na ktorom plánujete pracovať. Ak ide o Hlavné mestá s veľkým počtom obyvateľov a prebiehajúcou výstavbou - to je jedna vec.

Malé regionálne centrum, kde nie je práca, je úplne iné.

Vzhľadom na to, že rozdiel v nákladoch na začatie podnikania v oblasti rekonštrukcie bytu v veľké mesto a vo vnútrozemí je malý, odporúčame vám okamžite sa zamerať na „pokročilý“ trh.

Pri analýze trhu preto venujte pozornosť:

  • počet obyvateľov mesta a jeho platobná schopnosť;
  • dostupnosť primárneho bývania vo výstavbe;
  • štatistiky pre posledné roky v oblasti predaja a kúpy (najjednoduchší spôsob, ako nájsť takéto informácie, je na internetových zdrojoch realitných kancelárií vo vašom regióne);
  • analyzovať konkurentov: ich počet, špecializáciu, poskytované služby, ceny.

Podrobný podnikateľský plán rekonštrukcie bytu

1) Registrácia spoločnosti na rekonštrukciu bytu

Už od čias Sovietskeho zväzu, keď bolo podnikanie zakázané, zostal zvyk pracovať „pod rukou“. Tento trend je viditeľný najmä v oblasti rekonštrukcie bytov.

Je to spôsobené aj tým, že pre daňovú službu je pomerne ťažké vysledovať poskytovanie takýchto služieb – hotovosť jednoducho zmení majiteľa.

Výber právnej formy (IP alebo LLC) závisí od toho, či máte v úmysle riešiť menšie alebo väčšie opravy.

Registrácia spoločnosti na rekonštrukciu bytu môže byť na urýchlenie zverená sprostredkovateľom. Alebo to urobte sami, čo vám ušetrí niekoľko tisíc rubľov.

Takže plán je takýto:

2) Priestory a vybavenie na prevádzku renovácie bytov


Pre svoje podnikanie možno budete potrebovať kanceláriu a sklad.

Odporúčame vám zvážiť nasledujúce možnosti:

  • zaobísť sa bez nich - komunikácia s klientmi a podpisovanie dokumentov sa môže vykonávať na území zákazníka a stavebné materiály môžu byť dodané do zariadenia okamžite z trhu;
  • rokujte s nejakou spoločnosťou (možno so svojím priateľom) a za symbolický poplatok k nim priveďte svojich klientov;
  • prenajať si malý sklad náradia a stavebného materiálu, ktorý vám umožní ich hromadný nákup za výhodnejšie ceny;
  • prenajať miestnosť a využívať ju ako kanceláriu na organizovanie práce, stretnutí s klientmi a zároveň sklad.

S nástrojmi je situácia približne rovnaká:

  • najať pracovníkov, ktorí majú vlastné nástroje (zároveň ich plat bude vyšší);
  • kúpiť len spotrebné materiály: vrtáky, korunky atď.;
  • prenajať si nástroj (toto je vhodné pre vážne drahé a objemné nástroje, ako je štiepkovač, miešačka betónu atď.);
  • kúpte si všetko, čo potrebujete.

Výber závisí od vašich finančných možností.

Auto typu Gazela vo svojom podnikaní určite potrebujete. Ak to nie je možné kúpiť, existujú možnosti prenájmu alebo prepravných služieb.

3) Opravárenský personál


Najprv si povedzme niečo o vás. Aké funkcie môžete vykonávať?

Zvyčajne v začínajúcom podniku majiteľ osobne vykonáva úlohu majstra, odhadcu, architekta, projektanta a účtovníka.

Ak vaša kompetencia nestačí, mali by ste porozmýšľať nad prijatím aspoň majstra.

Môžu byť obe univerzálne, to znamená vykonávať odlišné typy diel, ako aj špecialistov úzkeho profilu.

Skúsení obchodníci odporúčajú z väčšej časti využívať služby špecialistov. Spravidla je kvalita ich práce rádovo vyššia a pri veľkom počte zákaziek je ich práca jednoduchšia.

Prenájom zamestnancov (a to je najmenej 4-5 pracovníkov) a platenie im sadzbu v prvom páre nemusí byť ziskové. Mnohí majitelia takejto firmy pracujú na dohodu a najímajú pracovníkov pre konkrétne zariadenie.

Kým si vybudujete základňu osvedčených zamestnancov, využite služby tých, ktorých vám vaši priatelia môžu odporučiť alebo si prečítať recenzie.

Podľa odborníkov pre vaše podnikanie budete potrebovať aspoň:

  • demontážne nakladače;
  • inštalatér;
  • elektrikár;
  • obkladač;
  • štukatér.

4) Hľadanie klientov pre úspešné podnikanie v oblasti renovácie domov


V takom biznise, akým je renovácia bytov, je reklama nevďačná vec. Jediný na 100% efektívna reklama sú vaši spokojní zákazníci.

Ide o to, že ľudia, ktorí začínajú s opravami, pristupujú k výberu pracovníkov opatrne a hľadajú ich na odporúčania priateľov. Ústne podanie je teda najlepšia reklama.

Ak už máte predmet, dajte do toho všetko! Zabezpečiť zodpovedajúcu kvalitu práce, investovať v dohodnutom časovom rámci a samozrejme klienta nepodvádzať a neskracovať.

Základ však musíte nejako vypracovať. Akú propagáciu spoločnosti je lepšie zvoliť?

  1. Ak sa zameriavate na rekonštrukciu bytov v novostavbách, najlepšie fungujú letáky, brožúry a inzeráty umiestnené priamo na stavenisku.
  2. Klientov je možné osloviť aj cez oddelenia predaja nehnuteľností, vyžaduje si to však vynikajúce schopnosti presviedčania a buďte pripravení zaplatiť „províziu“ vo výške 5-10% z objednávky.
  3. Tak ako pri všetkom, aj teraz väčšina ľudí využíva internet na vyhľadávanie rôznych služieb, preto by bolo užitočné mať pre svoju firmu webovú stránku.

    Bude si to však vyžadovať vážne investície do propagácie, pretože konkurencia stránok, ako je tá vaša, je veľká.

    Tam môžete umiestniť podrobný cenník potrebné materiály, služby pre výpočet nákladov a načasovanie opravy bytu.

  4. Zvážte možnosti spolupráce s bytovými oddeleniami, projektantmi, firmami na montáž plastových okien, maklérmi atď. Opäť za „odmenu“.

5) Kapitálové investície a návratnosť otvorenia spoločnosti na renováciu bytov


Byty by ste mali renovovať na základe rozhodnutí, ktoré urobíte o organizácii práce.

Odhad je možné urobiť len na základe vašich konkrétnych nákladov a trhových cien. Pre všeobecné pochopenie vám môžeme ponúknuť len približné čísla.

Preto sme vypočítali túto možnosť pre podnikanie v oblasti renovácie bytov: registrácia samostatného podnikateľa v zjednodušenom daňovom systéme na vlastnú päsť, práca bez kancelárie a skladu, nákup základných nástrojov (v prípade potreby si požičiavame obzvlášť drahé) a auto, prilákanie pracovníkov do konkrétneho zariadenia bez toho, aby sa uchádzali o prácu pri vytváraní jednoduchej webovej stránky.

6) Začiatok investovania do podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov


Pri tejto možnosti podnikania je možné všetky pravidelné investície (prenájom náradia, nákup stavebného materiálu, robotnícke mzdy, benzín) realizovať z preddavku klienta.

7) Zisky z podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov

Zvážte priemerné ceny:

Náklady na kozmetické opravy sú 1 500 rubľov / m2, ekonomická trieda - 2 000 rubľov / m2, luxusné - 3 000 rubľov / m2. V priemere - 2 150 rubľov / m2.

Všeobecné opravy v 2-izbovom byte budú stáť asi 110 000 rubľov. Počet objednávok za mesiac od bežnej firmy na rekonštrukciu bytu je v priemere 2 ks.

A priemerná ziskovosť je 30%.

Váš zisk je 66 000 rubľov / mesiac.

Zámerne sme zvažovali nie najružovejšiu možnosť. Zisky z podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov môžu byť oveľa vyššie.

Ale nesmieme zabúdať, že bez kompetentná organizácia práce, vyhorenie je tiež veľmi jednoduché.

Návratnosť podnikania je teda 5 mesiacov.

Úspech každého podnikania závisí od počtu zákazníkov. Ako a kde hľadať klientov pre svoje podnikanie sa dozviete z videa:


Podnikanie v oblasti rekonštrukcie bytov- zaujímavé a výnosné so správnou organizáciou. Nájdite si čas na analýzu, stratégiu a prípravu.

V čase, keď s klientom uzatvoríte zmluvu, by ste už mali mať jasno v cenách za vašu prácu, stavebných materiáloch, rozpočtovaní, odborných pracovníkoch pripravených na spustenie projektu, kontaktoch na požičovne náradia.

Užitočný článok? Nenechajte si ujsť nové!
Zadajte svoj e-mail a dostávajte nové články poštou

Časy, keď si ľudia robili opravy doma, sú preč. V súčasnosti viac ako 90% populácie hľadá pomoc v tejto veci od špeciálnych organizácií alebo individuálnych podnikateľov. Preto aj napriek značnej konkurencii je možné v tejto oblasti nájsť svoje miesto, ale na to budete musieť tvrdo pracovať. Aby sa podnikanie v oblasti renovácie bytov dostalo na správnu úroveň, je potrebné nielen originálny nápad ale aj dôkladne premyslený plán.

Pred budovaním podnikania musíte analyzovať situáciu na trhu, identifikovať svojich konkurentov, zhodnotiť ich silné stránky a slabé stránky aby ste sa mohli ďalej spoliehať na tieto informácie.

Hodnotenie konkurenčného prostredia a dopytu

Od r je ťažké posúdiť trh so službami renovácie bytov veľké množstvo firmy, ktoré sa zaoberajú opravami bytov, pracujú podľa „čiernych“ alebo „sivých“ schém, pričom podceňujú skutočnú výšku príjmov v úradnom výkazníctve. Napriek tomu odborníci na trhu tvrdia, že sektor služieb pri dokončovaní bytov je veľmi nasýtený.

Ak chcete preraziť na trhu a vytvoriť udržateľný dopyt, budete musieť popracovať na svojej reputácii a rozšíriť svoju zákaznícku základňu. Je to spôsobené tým, že najlepším možným spôsobom prilákanie zákazníkov je takzvané slovo z úst.

Preto je potrebné už od prvých dní práce dbať na kvalitu ponúkaných služieb, dodržiavanie termínov a dohôd, slušné a pozorné jednanie so zákazníkom.

Svojpomocná rekonštrukcia bytu sa postupne stáva minulosťou, dnes sa čoraz viac rodín uchyľuje k pomoci profesionálov v tejto veci

Nájdenie fungujúceho nápadu a výber cieľového výklenku

Na začiatku svojej činnosti sa musíte rozhodnúť, v akom cenovom segmente budete pracovať.

Prémiový segment znamená väčší objem investícií, potrebu atraktívnej kancelárie na prijímanie klientov, údržbu dizajnérov, architektov, záhradných dizajnérov atď.

Vstup do ekonomického segmentu je oveľa jednoduchší a lacnejší, ale príjmy v ňom budú relatívne nízke a konkurencia vysoká.

Spoločnosť RUSGLOBAL poskytuje údaje, že asi 60% zákazníkov si objednáva kozmetické opravy v hodnote do 200 tisíc rubľov, 30% - do 1 milióna rubľov a viac ako 1 milión rubľov - menej ako 10%.

Optimálnu možnosť možno nazvať stredný segment - náklady na vstup sú prijateľné, konkurencia je mierna. Zároveň budete môcť obslúžiť klientov v akejkoľvek cenovej hladine, v závislosti od situácie: takých úzkych špecialistov, akými sú dizajnér alebo architekt, možno outsourcovať a stretnúť sa s klientmi na ich území prinajmenšom prvýkrát v práci.


Stredný cenový segment - najlepšia možnosť cieľový výklenok pre začínajúceho podnikateľa

Ako organizovať prácu spoločnosti

Paralelne s výberom cieľového segmentu by ste sa mali rozhodnúť pre koncepciu práce: budete vykonávať iba konkrétnu službu alebo prevezmete zodpovednosť za vykonanie úplný zoznam služby, ktoré môžu byť pre klienta zaujímavé. V podmienkach dosť tvrdej konkurencie sa zdá vhodnejšia druhá možnosť. Aj keď vo vašom tíme nie sú žiadni špecialisti, môžete získať pracovníkov tretích strán na základe subdodávok. Klienti tento prístup ocenia.

Výber zdrojov financovania

Je skvelé, ak máte úspory, ktoré môžete investovať do podnikania. V opačnom prípade budete musieť premýšľať o pôžičke. Len málo bánk bude financovať vytvorenie nového podniku, takže úver dostanete ako fyzická osoba. Úroková sadzba v tomto prípade začína v priemere od 14-15%. Ďalšou možnosťou môže byť prilákanie investorov – súkromných alebo firemných. V poslednej dobe sa táto metóda stáva čoraz populárnejšou.

Potom, čo ste sa rozhodli pre všeobecný koncept práce, cieľové publikum a financovanie projektu, pokračujte v realizácii hlavného podnikateľského plánu.


Pripravte sa na to, že najskôr budete musieť podnikanie financovať z vlastných prostriedkov

Podrobný podnikateľský plán spoločnosti

Podnikateľský plán obsahuje popis nasledujúcich fáz práce: registrácia spoločnosti, nábor, zostavenie ponuky služieb a cenníka, organizácia reklamnej kampane.

Funkcie registrácie podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov

Etapa registrácie nepredstavuje žiadne zvláštne ťažkosti, pretože na rozdiel od výstavby v oblasti opráv nie je potrebné získavať žiadne špeciálne povolenia alebo licencie.

Vaše akcie môžu byť nasledovné:

  1. Zaregistrujte sa vo formulári právnická osoba. Môžete si vybrať formu spoločnosti s s ručením obmedzeným(LLC) alebo individuálny podnikateľ (IP). Posledná možnosť je jednoduchšia a lacnejšia.
  2. Vyberte si formu zdanenia. Rekonštrukcia bytu je služba pre domácnosť, takže si môžete vybrať nielen zjednodušenú formu zdanenia (STS), ale aj jednotnú daň z imputovaného príjmu (UTII). Pamätajte však, že UTII môžete použiť iba pri práci s jednotlivcov. Ak sa budete venovať aj opravám kancelárií a iných nebytových priestorov, budete musieť prejsť na zjednodušený daňový systém. V rámci tohto systému sú definované 2 sadzby: 6 % z celkovej sumy príjmov alebo 15 % z rozdielu medzi príjmami a výdavkami. Môžete si vybrať ktorýkoľvek z nich.
  3. Dôležitou etapou je výroba pečate a otvorenie bežného účtu.

Okrem vyššie uvedených bodov nezabudnite aj napísať štandardné zmluvy za poskytovanie služieb, ktoré môžete neskôr využiť pri práci s klientmi a v prípade nepriaznivého vývoja udalostí aj na súde. Ďalej budete potrebovať podrobný cenník s popisom zoznamu vykonaných prác a cien.


Registrácia živnosti netrvá dlho, na podnikanie v oblasti renovácie bytov nie sú potrebné špeciálne licencie ani povolenia

Nábor

Personál je najdôležitejším zdrojom každej stavebnej spoločnosti. Koniec koncov, kvalita vykonanej práce bude závisieť od profesionality vašich zamestnancov, ich svedomitosti a nasadenia. Nájsť kompetentných a pracovitých dekoratérov nie je ľahké, ale je potrebné sa o to pokúsiť, pretože to v konečnom dôsledku ovplyvní vašu reputáciu a charakter odporúčaní.

V minimálnom formáte budete potrebovať špecialistov v nasledujúcich špecializáciách:

  • obkladač;
  • finišer;
  • elektrikár.

Funkcie účtovníka, majstra, projektanta na prvom stupni činnosti je možné prevziať alebo zadať externe.

Je žiaduce, aby sa organizátor obchodu dobre orientoval v téme opráv.

Forma odmeňovania týchto špecialistov je spravidla kusová a závisí od množstva vykonanej práce.


Tím profesionálov je kľúčom k úspechu spoločnosti

Tabuľka: Výpočet nákladov na mzdy zamestnancov

Stanovenie rozsahu služieb a vypracovanie cenníka zákaziek

Ako je uvedené vyššie, je žiaduce poskytnúť zákazníkom čo najširší rozsah služieb. Služby môžu byť:

  • demontáž náterov;
  • zarovnanie stien a stropov;
  • tapetovanie;
  • maľovanie stien a iných povrchov;
  • kladenie dlaždíc;
  • kladenie laminátu, parkiet;
  • inštalácia radiátorov;
  • inštalatérske inštalácie;
  • elektrické služby a iné práce.

Doplnkové služby: montáž napínacích stropov, systémy Smart Home, plastové okná, zasklenie a zateplenie balkóna na kľúč atď. Na ich realizáciu sa môžu čiastočne alebo úplne zapojiť aj firmy tretích strán.

Stanovenie cien za tieto služby bude vo veľkej miere závisieť od regiónu pôsobenia a cien prevládajúcich na miestnom trhu. Pre stredne veľké mesto je priemerný účet za opravu 1 m2. meter bývania na kľúč bude v priemere 2-7 tisíc rubľov.


Pre pohodlie zákazníkov je dôležité poskytovať maximálny počet služieb

Tabuľka: výpočet príjmu pre jeden stavebný tím

Otázky týkajúce sa nákupu vybavenia a inventára na dekoráciu interiéru

Ak chcete vykonať opravy a dokončovacie práce, budete si musieť kúpiť vybavenie a inventár. Minimum požadovaný zoznam môže byť takto:

  • elektrické náradie (príklepová vŕtačka, vŕtačka, brúska, rezačka záclon, skrutkovač atď.);
  • maliarske nástroje (valčeky, kefy, špachtle);
  • zámočnícke príslušenstvo (kľúče, kliešte, skrutkovače, pílky);
  • inštalatérske vybavenie (kľúče, rezačka rúr, kliešte atď.).

Je dôležité pochopiť, že na vykonávanie vysokokvalitných opráv budete potrebovať okrem kvalifikovaných pracovníkov aj profesionálne drahé vybavenie. V priemere budú náklady na minimálnu sadu asi 300 - 400 tisíc rubľov. V prvej fáze vám tieto náklady postačia na začatie plnohodnotnej práce. V budúcnosti si môžete prenajať sklad na skladovanie zariadení, stavebných materiálov atď.


Nakupujte iba kvalitné nástroje a vybavenie

Ako rozvíjať svoje podnikanie a prilákať zákazníkov

najviac efektívnym spôsobom Odporúčania od minulých klientov sa počítajú ako akvizícia zákazníkov v obchode s domácimi potrebami, ale tento nástroj bude fungovať len vtedy, keď si vytvoríte zákaznícku základňu. Ak to chcete urobiť, použite nasledujúce osvedčené nástroje:

  • umiestňovanie reklám vo vchodoch obytných budov, roznášanie letákov najmä v priestoroch novostavieb;
  • reklama v miestnych novinách. Nebude to vyžadovať veľa peňazí, ale efekt prinesie čas od času;
  • Internetová reklama. Vytvorte si webovú stránku, najlepšie vo forme „one-pagera“ – uveďte typy poskytovaných služieb, fotografie s ukážkami práce, recenzie skutočných zákazníkov, rôzne možnosti, ako vás kontaktovať. Ak chcete, aby vaša stránka fungovala, umiestnite obsahové reklamy do vyhľadávacích nástrojov (Yandex a Google) a udržiavajte stránky v v sociálnych sieťach;
  • dohodovanie sa so zamestnancami realitných kancelárií, obchodných oddelení developerov, hypotekárnych oddelení bánk, interiérových dizajnérov. Za pomoc zaplatíte určité percento.

Teraz je v téme opráv vysoká konkurencia, takže v prvej fáze to budete musieť urobiť lacnejšie, ale vždy kvalitne, aby ste si urobili meno a distribuovali sa ústne. Najprv by ste mali utrácať za drahé a kvalitné nástroje, aby ste prácu zvládli lepšie. Potom sa to všetko vyplatí a navyše to dodá význam v očiach zákazníkov – nie „karikatúrna montáž“.

Katar

http://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2

Nevýhody a výhody začatia podnikania v oblasti renovácie bytu

Všetky riziká, ktoré sú typické pre podnikanie v oblasti renovácie bytov, možno podmienečne rozdeliť na externé a interné.

Externé zahŕňajú:

  • vysoko konkurenčné prostredie. Vo vysoko konkurenčnom prostredí mnohé spoločnosti znižujú ceny, aby prilákali viac klientov. Toto však nie je najefektívnejší spôsob: spravidla len veľké organizácie si môžu dovoliť výrazne znížiť ceny. Ak máte malý obrat, nebudete im môcť konkurovať. Preto je najlepšie zamerať sa na kvalitu poskytovaných služieb, profesionalitu zamestnancov a individuálny prístup ku každému klientovi;
  • pokles dopytu po službách. Na pozadí prevládajúcich negatívnych ekonomických podmienok, poklesu kúpnej sily obyvateľstva, sa znížil dopyt po službách rekonštrukcie bytov;
  • sezónny charakter podnikania. Hoci opravy je možné vykonávať kedykoľvek počas roka, dopyt po službách v zimnom období je výrazne znížený a s tým treba počítať pri plánovaní svojich aktivít.

Vnútorné zariadenia zahŕňajú:

  • reputačné riziko. Môže súvisieť s nekvalitným výkonom práce, nedodržiavaním termínov a ďalšími faktormi. Je vo vašej moci vyhnúť sa takýmto momentom. Pamätajte, že negatívna reklama o spoločnosti sa šíri oveľa rýchlejšie a širšia ako pozitívna;
  • riziko nezaplatenia za výkon práce. Ak chcete znížiť vplyv tohto rizika, nezabudnite zdokumentovať vzťah s klientom;
  • riziko prestojov. Aby ste zabezpečili neustály tok zákazníkov, venujte pozornosť reklame: je dôležité, aby nebola epizodická, ale trvalá.

Aby podnik prosperoval, venujte pozornosť štúdiu rizík a premýšľajte o spôsoboch, ako s nimi pracovať.

Výpočet ziskovosti a návratnosti

Nižšie je uvedený výpočet hlavných ukazovateľov výkonnosti podniku vrátane zisku, ziskovosti a doby návratnosti.

Výnosy za rok sa vypočítavajú s prihliadnutím na rizikové faktory vrátane sezónnosti predaja (80 % z maximálnej výšky príjmu a 50 % do 6 mesiacov v období mimo sezóny).

Výdavky zahŕňajú výdavky na mzdy zamestnancov, platby za dane a odvody podnikateľa (STS a sociálne odvody pre seba), ako aj výdavky na údržbu techniky, propagačnú činnosť, uniformy zamestnancov, nepredvídané výdavky.

Počiatočná investícia zahŕňa náklady na nákup vybavenia a primárny marketing (webová stránka, reklamná kampaň atď.).

Tabuľka: ukazovatele výkonnosti podniku

Doba návratnosti podnikania bude približne 3 mesiace a ziskovosť bude približne 40% -45%.

Video: odporúčania pre organizáciu podnikania v oblasti rekonštrukcie bytu

Podnikanie v oblasti renovácie bytov je sľubnou oblasťou činnosti, ktorá môže svojmu majiteľovi priniesť dostatočný príjem, pričom nevyžaduje veľké počiatočné investície. Tento druh podnikania by mali robiť tí, ktorí sú dostatočne zbehlí v oblasti opravárenských a stavebných prác. Potom budete vedieť kompetentne organizovať pracovný postup, kontrolovať činnosť zamestnancov a zabezpečovať vysoký stupeň kvalitu. V budúcnosti môžete rozvíjať podnikanie a transformovať IP na diverzifikovanú spoločnosť. nedávna história pozná veľa príkladov toho, ako sa podnikateľom, ktorí začínajú od nuly, podarilo stať sa vlastníkmi veľkých podnikov.

Aj keď sa podstata práce nemení: organizácia dokončovacích prác, kalkulácia a nákup materiálov, hľadanie pracovníkov, lavírovanie medzi želaniami zákazníka a jeho možnosťami. Hlavným rozdielom medzi opravou a výstavbou je práca pre seba, na vlastné riziko podľa zmluvy. Na to, aby ste mohli začať pracovať, musíte mať svoj vlastný výhradný podnik, LLC, alebo aspoň mať zdroje objednávok a určitú reputáciu – nech je to pre začiatočníkov podmienečne.

Váš vlastný dokončovací tím – kde začať s budovaním podnikania

Niektoré novostavby sa prenajímajú s dokončením, ale komunálne úpravy, ako aj terénne úpravy, robia tí istí stavbári z platu, tam sa nedá veľa zarobiť. Úplne iné je, keď si váš tím najme súkromný obchodník s cieľom dokončiť novopostavenú prázdnu betónovú kocku alebo opraviť svoj byt.

Kde môže finalista získať prvú objednávku?

Nikto nezačne na sebe pracovať hneď z dvoch jednoduchých dôvodov:

  • nemáte skúsenosti - nebudete môcť robiť nič efektívne a včas;
  • nemas skusenosti - len ti nikto neprikaz na dorobenie.

Okrem toho môžete investovať do reklamy, neustále odpovedať na hovory a nezískať zákazníkov - koniec koncov, pri vyhľadávaní reklamy majú na výber. A môžete raz niekomu urobiť dobrý byt a získať neustály prúd ľudí, ktorí vás budú kontaktovať a vypočuť si vás otvor ústa ako špecialista. Človek, ktorý má odporúčanie od známych, dostane vždy väčšiu dôveru ako majster zvonku – čistá profesionalita môže byť rovnaká alebo aj nižšia. Klient totiž nerozumie stavebným špecifikám, sústredí sa len na jemu dostupné zdroje informácií.

Ako získať prvé skúsenosti?

Všetci cvičiaci majstri majú na túto otázku inú odpoveď, jedna vec je spoločná - skúsenosti musia byť praktické. Súkromní zákazníci na vzdelanie bez praxe neveria, navyše mnohí majstri nemajú špecializované vzdelanie! Niekto získal prvé skúsenosti s experimentovaním s opravami vo vlastnom byte, potom pomohol susedovi a potom dostal prvé rozkazy ústnym podaním a takých superintendentov je veľa. Niekto začínal na stavbe ako robotník, vyrástol na majstra a omrzelo ho orať za groš „pre strýka“. Niekto získal špecializované vzdelanie a pracoval ako majster v stavebníctve, študoval na obecnom úrade.

Zobrať si svoj prvý nezávislý objekt Vy, ako majster-finišer, by ste mali mať skúsenosti „od a do“ na všetkých frontoch, hrubé aj jemné.

Ak si myslíte, že môžete jednoducho najať kvalifikovaných pracovníkov, inzerovať, urobiť odhad pre zákazníka a oni sami prídu na to, ako a čo robiť - hlboko sa mýlite. Robotník, ktorý vie, čo robiť v byte na kľúč od a do, je majster, ktorý si zostaví svoj tím a nebude pracovať pre vás, nie je to pre neho výhodné.

Pracovníci poznajú svoju prednú časť práce: jeden - maľovanie, omietky, základný náter, druhý - elektrikár, tretí - inštalatérstvo atď.

Vašou úlohou je kontrolovať kvalitu ich práce a na to potrebujete poznať správnu technológiu a čo by v ideálnom prípade malo byť „výstupom“. Nie pracovník by vás mal učiť, ako dávať majáky, ale mali by ste „strčiť nos“ do zakrivenia, ktoré ukazuje hladina. Nepracovník by mal klientovi odpovedať na otázku, ktorú farbu na stenu je lepšie kúpiť - mali by ste vedieť všetko o vlastnostiach farby a poskytnúť odborné poradenstvo ktorý je lepší a lacnejší.

Mali by ste byť schopní vypracovať odhad sami, poskytnúť okamžitý odhad nákladov na základe oblasti bytu a želaní klienta, jasne vysvetliť, aké sú vaše povinnosti za túto cenu, takže neskôr nebudú žiadne sťažnosti: “ A prečo ste nezostavili kuchyňu a čo, musím zaplatiť navyše za inštaláciu dverí?" a tak ďalej. Je lepšie podrobne špecifikovať všetky body v zmluve, aby sa predišlo sporom vo fáze prijímania diela.

Predák dievča

Čím zrozumiteľnejšie informácie klientovi poskytnete, tým viac možností s ich plusmi a mínusmi „prežúvate“, tým menej ho ťaháte – čím viac vám dôveruje, tým menej sťažností a pozitívnejšie odporúčania priateľom a známym. A, samozrejme, treba to urobiť dobre – veď byt sa prezentuje, keď si človek pozve priateľov na kolaudáciu. Ak sa vám darí naozaj dobre, vaše kontakty zoberú aj bez iniciatívy majiteľa.

Obchodný manažment a tímový manažment

Väčšinou je v tíme 3-5 ľudí. Ak hovoríme o superekonomickej možnosti opravy, potom to môže byť jeden jack zo všetkých odborov z nudy, zvyčajne hosť z Stredná Ázia. Kvalita zároveň môže byť buď hrubá alebo dobrá - závisí to od jeho osobnej kvalifikácie. Veľké tímy sa spravidla skladajú, keď je veľa zákaziek, a začínajú s malými na odporúčanie, často dobrý remeselník začína tým, že všetky jemné a hrubé dokončovacie práce robí sám.

Tu je dôležité podchytiť ekonomickú zložku a správne vyvážiť

Ak neprijmete dostatok zamestnancov, zmeškáte termíny alebo sa vám bude dariť zle.
Ak najmete veľa ľudí, no nedokážete im zabezpečiť prácu, rozpŕchnu sa alebo skrachujete a platíte za prestoje.

V skutočnom plnohodnotnom dokončovacom tíme, kde je elektrikár, inštalatér, štukatér a pomocný robotník, majster nevykonáva vôbec žiadnu fyzickú prácu - iba zháňa klientov, nakupuje materiál, zostavuje a reportuje odhady a kontroluje kvalitu práce. Vo všeobecnosti tu majster vystupuje ako projektový manažér a nie ako stavbár. Ak nie ste od prírody podnikateľ, v tejto oblasti neuspejete.

Skvelým pomocníkom bude vaše pracovné auto – kombi, „pätka“ alebo Gazela – „pracant“, budete musieť prevážať ľudí, tovar od objektu k objektu.

Na praxi mladý podnikateľ, aby prežil v opravárenskom biznise, bude musieť účtovať nižšie ceny ako konkurencia a robiť všetko s nižšími nákladmi. To znamená, že brigáda bude mať 1-2 hostí zo Strednej Ázie, ktorých brigádnik prinúti pracovať sedem dní v týždni v mimoriadne drsných podmienkach.

Čo potrebujete začať

A budete potrebovať:

  • kúpiť kompletnú sadu nástrojov;
  • registrovať a patentovať prácu svojich hosťujúcich pracovníkov;
  • zaplatiť za ich príchod a dohodnúť si stretnutie;
  • organizovať jedlo, život, liečbu a hygienu pracovníkov;
  • robiť a umiestňovať reklamy, neustále hľadať zákazníkov;
  • poznať všetky ceny stavebných materiálov, aby ste mohli nakupovať lacnejšie.

Objednávky sa dajú ľahko nájsť priamo v novostavbe, keď už jeden objekt zoberiete a len tak chatujete s partiou majiteľov, ktorí práve dostali kľúče. Nehovorme o ústnom podaní a odporúčaniach, zvážme profesionálny prístup k reklame v oblasti opráv a dekorácií.

Náčrt podnikateľského plánu - výnosy, výdavky, zisk

V jednom článku nedokážeme pokryť všetky aspekty podnikania. Majster ako manažér a obchodník si môžu vybrať rôzne niky - ekonomické opravy, stredný segment alebo prácu na kľúč.

V roku 2015 sú v Moskve ceny za konečnú úpravu :

dokončenie ekonomickej triedy: od 4 000 do 6 000 rubľov za meter štvorcový;

stredný segment: 7000 - 15000 rubľov na 1 m2 ;

nákladná rekonštrukcia na kľúč: od 15 tisíc rubľov a viac.

Príjem z dokončenia jednoizbového bytu bude teda v ekonomickom segmente 120 - 270 tisíc rubľov. Dvojizbový - 180-420 tisíc. Treshki idú z 250 tisíc na milión rubľov.

Čas pracovať v tom istom byte bude trvať 1-4 mesiace v závislosti od profesionality tímu a počtu remeselníkov.

Inak sa pýtajú pracovníci z Uzbekistanu, Tadžikistanu, Ukrajiny, Bieloruska. V Moskve sa môžete zamerať na 25-40 tisíc rubľov mesačne.

2 robotníci je minimálne 50 tisíc mesačne len na mzdu. Nehovoríme o žiadnych daniach, úprimne povedané, ako sa to robí v praxi. Najprv je hlavnou vecou „nevyhorieť“. Často je to majster, kto platí letenky (a letenky do Uzbekistanu nie sú lacné), ošetrenie robotníkov, stravu na brigádu atď.

Keď si vezmete jeden byt, môžete nielen zarobiť peniaze, „znovu získať“ náklady na nástroje, ale aj „vyhorieť“ - ako v každom podnikaní. Tak to je rozlišovacia črta pracovať pre seba.

Ak ste sa zaviazali pracovať za minimálnu cenu, platiť pracovníkom mesačne, potom je vašou úlohou vziať do práce čo najviac predmetov. 2 pracovníci urobia jeden byt najmenej 2 mesiace, dáte im 100 tisíc rubľov, zostáva len na bežné výdavky(doprava, odpisy náradia, potraviny a pod.) v najlepší prípad. S najväčšou pravdepodobnosťou pôjdete do mínusu, takže nikto nepracuje pod 4000 rubľov za meter štvorcový, aj pri dobre zabehnutých obchodných procesoch je za takú cenu veľmi ťažké dosiahnuť zisk.

Čím viac izieb v byte, tým výhodnejšie je to pre majstra dokončovačov. Koniec koncov, platba je pre metrov štvorcových, a práca je rovnakého typu a je vykonaná rýchlejšie ako mnoho malých rôznych prác, napríklad v malej garsónke. Musíte sa pokúsiť vziať niekoľko predmetov jedným vchodom, čo tiež šetrí veľa času.

Koľko môžete zarobiť na výzdobe bytov?

Ako v každom podnikaní, nemôžete zarobiť nič iné ako dlhy a bolesť hlavy, ale ak na to príde, dostali ste odporúčania a prenikli ste do drahých segmentov trhu s renováciou bytov, môžete zarobiť stotisíc až milión rubľov. mesiac, tu je všetko individuálne.

Ak vezmeme finišera „všetkého remesla“, ktorý pracuje sám a preberá všetko, potom na výpočet jeho príjmu stačí rozdeliť náklady na objekt dobou práce v mesiacoch. Zhruba ide o 200-400-tisíc a tri až štyri mesiace, to znamená, že vaša mzda bude 50-100-tisíc mesačne pri práci v ťažkých podmienkach bez voľných dní a dostatočného počtu klientov.

Takže je výhodné delegovať prácu, ak tam boli predmety. Napríklad brigáda trvá 3 veľké byty a prenajme ich za 3 mesiace, to je milión rubľov alebo viac vo vrecku majstra, 300 tisíc mesačne.

Osobná skúsenosť

Korešpondent I.Q. recenzia nedávno dokončil opravy vo svojom byte v novostavbe a zboku sledoval prácu majstra. Existuje veľa konfliktov kvôli nedorozumeniam na akomkoľvek základe. Vzájomné nároky často vzplanú kvôli kvalite práce, cenám, nutným alebo nepotrebným v rôznych prípadoch, iniciatíve strán. Kúpite si napríklad vaňu, kým sú zľavy, ale nie je ju kam dať, prekáža to pri práci tímu. Sľubujú, že to urobia za dva mesiace, prejdú tri mesiace, vidíte, že je hotová sotva polovica a všetci vás kŕmia „raňajkami“, kým platíte nájomné.

Nie každý tím dokáže rýchlo reagovať na núdzové situácie. Robotník ochorel alebo skončil, práca sa zastaví, zákazník trpí, majster si vypočuje všetky nároky.

Chyby v kvalite môžu byť drahé - drôt zabudnutý pod podlahou alebo zakrivená stena hrozia úpravami na náklady majstra, ktoré môžu stáť viac ako potenciálny zisk, pretože materiály nie sú lacné.

Vo všeobecnosti je práca veľmi dynamická a nervózna, výsledky sú nestabilné. Na zarábanie peňazí v tomto biznise potrebujete dobre zabehnutý mechanizmus – stabilný tím, stabilný prílev zákazníkov, dobrá kvalita, zjednodušený pracovný postup. To všetko prichádza so skúsenosťami. A skúsenosti sa získavajú mesiacmi a rokmi tvrdej nevďačnej práce. Práca majstra na cieli bude fungovať pre tých, ktorí o tom skutočne snívajú. Ak snívate o ľahkých peniazoch - napriek vysokým cenám tu nie sú.

Existuje niekoľko možností opravy, s ktorými si môže váš budúci podnik poradiť. Po prvé Ide o kozmetickú úpravu. Táto možnosť je najlacnejšia a jej priemerná cena je od 40 do 50 USD za 1 m². Čo zahŕňa takáto práca? Ide o lepenie tapiet, maľovanie stropu, inštaláciu svahov atď.

Po druhé K dispozícii je tiež luxusná možnosť. Je to najdrahšie - od 150 do 160 dolárov za 1 m². Pri výrobe sú použité iba kvalitné materiály a dizajn je v súlade s najnovšou módou. Po tretie, niečo medzi kozmetickou a luxusnou prácou – ekonomikou. Dnes je to najobľúbenejšia možnosť dokončovania, ktorá poskytuje vynikajúci výsledok, ale bez veľkých peňazí.

Najzodpovednejšou úlohou pri otváraní spoločnosti na renováciu bytov je hľadanie personálu. V prvých fázach práce si vystačíte s minimálnym počtom zamestnancov:

  • Tesár;
  • štukatér;
  • inštalatér;
  • elektrikár.

Aspoň polovica z nich musí mať vyššie vzdelanie, pretože licenciu na otvorenie dostanete len vtedy, ak aspoň 50 % zamestnancov tvoria diplomoví špecialisti. Okrem tejto požiadavky existuje niekoľko ďalších. Medzi nimi je požiadavka na prax a kvalifikáciu.

Koľko peňazí potrebujete na otvorenie?

Je prekvapujúce, že v porovnaní s inými oblasťami sú v tomto prípade investície pomerne skromné, od 10 000 USD:


  • Registrácia, získanie licencie a ďalšie organizačné záležitosti - 3000 dolárov;
  • nákup profesionálneho vybavenia a nástrojov - 5 000 dolárov;
  • kúpa auta na pohyb po meste (Gazelle).

Balík potrebných dokumentov

Ak chcete získať licenciu aj pre väčšinu jednoduchá práca(omietka a Dokončovacie práce), je potrebné vopred konzultovať s odborníkmi. Spravidla stačia štyri platené relácie. Čím väčší je počet ponúkaných služieb a vykonaných prác, tým je licencia drahšia. Ak si kúpite hotovú spoločnosť, jej úplná sada dokumentov a licencií bude stáť 180 000 rubľov.

Všetky licencie sa vydávajú do 2 mesiacov a sú platné 60 mesiacov. O licenciu môže prísť v prípade veľkého počtu reklamácií zo strany zákazníkov.

Aktivity v tejto oblasti sú veľmi prísne regulované zákonom. Hlavným legislatívnym dokumentom v oblasti rekonštrukcie a výstavby, ako aj opravárenských služieb je Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Všetky dokončovacie práce kvalifikuje ako sériu dokončovacích prác. Všetky práce uvedené v OKDP OK 004-93 nevyžadujú licencie, špeciálne povolenia ani povolenia.

Vzhľadom na to všetko majú súkromní profesionáli oveľa väčšiu výhodu, pretože pôsobia bez riadnej licencie.

Potenciálne riziká


Otvorenie firmy na rekonštrukciu bytov so sebou prináša množstvo rizík, o ktorých musíte vedieť vopred, aby ste ich čo najskôr eliminovali.

  • sezónnosť

Takéto firmy veľmi často zostávajú v zime bez práce. Čo robiť v tomto čase? Mnohí naďalej hľadajú klientov na dokončovacie práce, zatiaľ čo iní jednoducho dočasne prechádzajú na riešenie tých úloh, ktoré ľudia potrebujú.

  • Nedôvera

Potenciálni zákazníci sa obávajú, že práca môže byť vykonaná zle. V súčasnosti existuje veľké množstvo jednodňových firiem, ktoré si zoberú zálohu a vyparia sa. Aby sa nedostali do takejto organizácie, mnohí radšej robia opravy sami.

Po otvorení si budete musieť istý čas počkať, kým sa o vás dozvie a začne sa o vás zaujímať.

  • personál

Vo väčšine prípadov o povesti inštitúcie rozhoduje dobre vybraný personál. Ak má štát potrebné zručnosti a znalosti, je zodpovedný za prácu a neumožňuje manželstvo počas procesu opravy, môžete sa na to spoľahnúť. To pomáha získať dôveru a vybudovať vynikajúcu povesť.


Koľko sa dá takýmto podnikaním zarobiť? Všetko závisí od ceny, objektu a druhu práce. Ako ukazuje prax, je oveľa výhodnejšie zaujať kancelárske priestory, pretože sú väčšie ako priestory bytu. Veľká firemná objednávka je najlepšou voľbou. Aj keď existuje aj niekoľko nevýhod. Mnohé firmy dnes pripúšťajú, že na to, aby ste dostali takúto objednávku, musíte mať dobré kontakty. Ale odkiaľ pochádzajú nováčikovia?

Rôzne druhy práce sa líšia aj rôznou ziskovosťou. Najziskovejšie možnosti sú elektrika, inštalácia okien s dvojitým zasklením alebo klimatizácie. Tu zisk dosahuje 40-50%. Takže v Moskve stojí inštalácia zásuvky 8 dolárov a natiahnutie kanála na položenie kábla stojí 2 až 3 doláre za 1 lineárny meter.

Za jeden deň môžu dvaja pracovníci zničiť steny a zarobiť 100 dolárov, zatiaľ čo maliarske a obkladové práce sú na pokraji návratnosti - 10-12 dolárov za 1 m? kladenie dlaždíc. Zisk sa líši aj od kvality a množstva objednávok. Ak však hovoríme o čistom príjme malého začínajúceho podniku, potom sa pohybuje od 5 000 do 10 000 USD mesačne. Čím lepšie sa osvedčíte a čím lepšie bude všetka práca vykonaná, tým vyššia bude celková suma prišiel.

Ako otvoriť spoločnosť na renováciu bytu - video.


Pozrite si ponuky bánk

RKO v Tochka Bank. Otvor účet

Viac o bežnom účte

  • Otvorenie účtu - zadarmo za 10 minút;
  • Služba - od 0 rubľov / mesiac;
  • Bezplatné platby - až 20 kusov / mesiac.
  • Až 7 % zo zostatku na účte;
  • Prečerpanie možné;
  • Internet banking – bezplatne;
  • Mobilné bankovníctvo je bezplatné.
RKO v Raiffeisenbank. Otvor účet

Viac o bežnom účte

  • Otvorenie účtu - zadarmo za 5 minút;
  • Služba - od 490 rubľov / mesiac;
  • Minimálne provízie.
  • Registrácia platových kariet - bezplatná;
  • Prečerpanie možné;
  • Internet banking – bezplatne;
  • Mobilné bankovníctvo je bezplatné.
RKO v Tinkoff Bank. Otvor účet

Viac o bežnom účte

  • Bezplatné otvorenie účtu za 10 minút;
  • Prvé 2 mesiace bezplatná služba;
  • Po 2 mesiacoch od 490 rubľov / mesiac;
  • Až 8 % zo zostatku na účte;
  • Bezplatné účtovníctvo pre individuálnych podnikateľov na Zjednodušené;
  • bezplatné internetové bankovníctvo;
  • Bezplatné mobilné bankovníctvo.
RKO v Sberbank. Otvor účet

Viac o bežnom účte

  • Otvorenie r / s - 0 r.;
  • Služba - od 0 rub./mesiac;
  • Bezplatne „Sberbank Business Online“;
  • Množstvo doplnkových služieb.

Viac o bežnom účte

  • 0 rub. otvorenie účtu;
  • 0 rub. Internetové bankovníctvo a mobilné bankovníctvo na správu účtov;
  • 0 rub. vydanie vizitky na vkladanie a výber hotovosti v akomkoľvek bankomate;
  • 0 rub. prvý vklad hotovosti na účet;
  • 0 rub. daňové a rozpočtové platby, prevody právnickým osobám a fyzickým osobám podnikateľom v Alfa-Bank;
  • 0 rub. servisný účet, ak nedochádza k obratu.
RKO vo Východnom brehu. Otvor účet

Viac o bežnom účte

  • Otvorenie účtu je bezplatné;
  • Rezervácia za 1 minútu;
  • Internet banking a mobilná aplikácia je zadarmo;
  • 3 mesiace služby zadarmo;
  • po 3 mesiacoch od 490 rubľov / mesiac
RKO v LOKO Banke. Otvor účet

Viac o bežnom účte

  • Otvorenie účtu je bezplatné;
  • Rezervácia za 1 minútu;
  • Služba - od 0 rubľov / mesiac;
  • Výber hotovosti od 0,6 %;
  • Voľný terminál na získanie;
  • Internet banking a mobilná aplikácia - zadarmo.
RKO v Expert Banke. Otvor účet

Viac o bežnom účte

  • Vedenie účtu - od 0 rub./mesiac.
  • Výber hotovosti (do 700 tisíc rubľov) - zadarmo
  • Až 5 % zo zostatku na účte
  • Náklady na platbu - od 0 rubľov.
RKO v Unicredit Bank.

Aktívny rozvoj miest urobil z podnikania v oblasti obnovy bytov perspektívne a ziskový smerčinnosti. Väčšina nových budov sa prenajíma s minimálnymi alebo žiadnymi úpravami. Podnikatelia pôsobiaci v tejto oblasti preto aj napriek prítomnosti konkurencie nemajú nedostatok zákazníkov.

Ako začať podnikať na renovácii bytu: registrácia

Pred otvorením spoločnosti na renováciu bytov musíte prejsť postupom registrácie podnikania. V závislosti od očakávaného rozsahu aktivity môžete vydať IP ( individuálny podnikateľ) alebo LLC (spoločnosť s ručením obmedzeným), ako aj zvoliť vhodný daňový systém (pozri).

Ak plánujete pracovať s veľkými zákazníkmi a projektmi, podnikateľ bude musieť získať licencie na vykonávanie príslušnej práce (pre každý typ činnosti - samostatný dokument).

Licenčnému konaniu podliehajú tieto druhy prác:

  • omietanie;
  • štuk;
  • montáž;
  • obkladanie;
  • dekoratívne;
  • sklo.

Tím webu World of Business odporúča všetkým čitateľom absolvovať Kurz lenivého investora, kde sa dozviete, ako si urobiť poriadok vo svojich osobných financiách a naučíte sa zarábať pasívne. Žiadne lákadlá, len kvalitné informácie od praktizujúceho investora (od nehnuteľností po kryptomenu). Prvý týždeň tréningu je zadarmo! Zaregistrujte sa na bezplatný týždeň školenia

Typy poskytovaných služieb

Pri zisťovaní, ako zorganizovať podnikanie na renováciu bytu, sa musíte rozhodnúť pre typ poskytovaných služieb. Existujú tri hlavné kategórie: kozmetické, veľké a vylepšené opravy.

Renovácia zahŕňa kladenie dlaždíc, tapetovanie, vyrovnávanie a maľovanie stropov, výmenu linolea, demontáž alebo montáž soklových líšt. Niekedy je možné nahradiť inštalatérske práce. Toto je najrozpočtovejší a najjednoduchší typ práce. Ceny v tomto segmente sa pohybujú od 1 500 rubľov. až 2 000 rubľov za 1 m2 m.

Veľké opravy sú jednoznačne najžiadanejšie. Služby vykonávané v tomto segmente sú už výraznejšie a nákladnejšie, zahŕňajú výmenu základných konštrukcií a zastaraných alebo zlyhaných komunikácií. Zoznam prác bude obsahovať omietky a nátery, demontáž a montáž dverí a okien, montáž doplnkových detailov (oblúky, výklenky, stĺpy). Náklady na služby začínajú od 3 000 rubľov. za 1 m2 m.

Pod vylepšenou opravou sa rozumie výkon práce s použitím progresívne technológie a moderné kvalitné materiály. Ide o vyrovnávanie a stierkovanie podláh, parketárske práce, montáž systému „Teplá podlaha“, trojvrstvové maľovanie stien, vypracovanie dizajnových projektov (pozri), montáž interiérových predmetov, nábytku a ďalšie služby.

Nábor do práce

Zamestnanci sú jednými z najviac dôležité aspekty vylepšenie a renovácia domov. Preto je potrebné zostaviť tím kvalifikovaných a svedomitých odborníkov. V tíme pracovníkov je spravidla štukatér, inštalatér, maliar, elektrikár a tesár. Je žiaduce mať vo svojich zamestnancoch inštalatérov na napínanie stropov a podláh, špecialistov na inštaláciu konštrukcií dverí a okien, finišerov a kutilov.

Tip: Samotný podnikateľ môže spočiatku prevziať úlohu majstra, účtovníka a odhadcu, čo pomôže znížiť súčasné náklady o 60 000 - 100 000 rubľov. Keď bude viac zákazníkov, môžete uvažovať o rozšírení personálu.

Nákup náradia na opravy

Keď sa rozhodnete, kde začať podnikať na renováciu bytu, aké služby budú poskytované a koľko ľudí bude pracovať v tíme, mali by ste si kúpiť vhodné nástroje. Ak chcete začať, budete potrebovať:

  • perforátor;
  • skrutkovač;
  • vŕtačka;
  • bulharčina;
  • skladačka;
  • súprava štetcov;
  • Súprava skrutkovačov;
  • priemyselná sušička;
  • špachtle;
  • valčeky;
  • rebrík;
  • spotrebné materiály.

Pozor! Na poskytovanie služieb dokončovania bytov je žiaduce mať vlastné auto, napríklad GAZelle, na dodanie pracovného tímu do zariadenia a prepravu dostupných nástrojov.

Propagácia podnikania v oblasti rekonštrukcie bytov

Taký podnikateľský nápad ako renovácia bytu zahŕňa starostlivo navrhnutý reklamná kampaň pretože v tomto výklenku je veľa konkurentov. Bezpochyby neexistuje lepšia reklama ako referencie od spokojných zákazníkov. Okrem ústneho podania však existujú aj modernejšie a efektívnejšie druhy propagácie, ako napríklad online reklama, ktorá môže prilákať veľké množstvo potenciálnych zákazníkov a pomôcť zarobiť na rekonštrukciách bytov.

Dnes sa väčšina ľudí pri hľadaní informácií o budúcich dodávateľoch obracia na internetové zdroje. Preto je žiaduce mať vlastnú webovú stránku, skupinu v sociálnych sieťach alebo jednostránkovú stránku. Ak je k dispozícii, môžete spustiť kontextovú, bannerovú a upútavku. Užitočné bude aj umiestňovanie reklamných príspevkov na tematické fóra a webové stránky.

Pri hľadaní zákazníkov môže pomôcť aj reklama v časopisoch a novinách. Takéto stĺpce sú však spravidla plné takýchto reklám, takže sa musíte pokúsiť upútať pozornosť pomocou neštandardnej a originálnej prezentácie informácií.

Reklamy môžete zavesiť v blízkosti obchodov, prechodov, zastávok a vchodov. Hlavná vec je, že by to mali byť miesta veľkého preťaženia alebo priechodnosti ľudí. Môžete tiež distribuovať vizitky a letáky.

Koľko kapitálu je potrebné na otvorenie spoločnosti

Po zistení, ako začať s renováciou bytu, by bolo vhodné vypočítať, koľko počiatočného kapitálu je na to potrebné. V priemere je táto suma asi 400 000 - 600 000 rubľov. (zvážte aj rub.). Najdrahšími položkami je kúpa auta a potrebné náradie na opravárenské práce.

Zoznam základných výdavkov je nasledovný:

Mesačný príjem je 200 000 - 400 000 rubľov, čistý zisk je od 60 000 do 160 000 rubľov. Návratnosť investície sa zvyčajne dosiahne pomerne rýchlo – od 6 do 9 mesiacov. Veľa závisí od ročného obdobia.

Dnes niektoré opravárenské firmy poskytujú plný cyklus služby, ako napríklad „obytný dom na kľúč“, to vám umožňuje zarobiť oveľa viac. Zvážte tento nápad, môže sa vám tiež páčiť.

Prečítajte si, čo môžete zorganizovať pomocou jednoduchej sady stavebných nástrojov.

Súčasne s opravou bytov je možné rozvíjať a. V tomto prípade môžu zákazníci, ktorých byty prechádzajú dokončovacími prácami, okamžite ponúknuť aktualizáciu nábytku.

Záver

Rekonštrukcia bytu ako podnikanie je smer, ktorý môže svojim majiteľom priniesť dobrý príjem. Priemerná investícia je asi 500 000 rubľov, túto činnosť však môžete začať s menšou investíciou, ak napríklad odmietnete kúpiť auto alebo ak ho podnikateľ už vlastní. Vo všeobecnosti môžete poskytovaním kvalitných služieb a prácou na uznaní podniku dostávať mesačne od 100 000 rubľov. čistý zisk. Prečítajte si, čo ešte