☰

Vytvorenie podnikateľského plánu pre stavebnú organizáciu. Podnikateľský plán stavebnej spoločnosti

Tu o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť, čo na to potrebujete, aké vybavenie, ako aj hotový príklad podnikateľský plán na jej otvorenie.

Stavebníctvo vždy bolo a bude najperspektívnejším typom poskytovania služieb, pretože. málo z nich Obyčajní ľudia môže si sám postaviť dom, zrekonštruovať byt, vymeniť potrubie, lebo vyžaduje špeciálne zručnosti, znalosti a profesionalitu.

V tomto článku sa budeme zaoberať samotným plánom, ako aj základnými informáciami, ktoré sú spojené s otvorením opravárenských a stavebných spoločností a ich následnou úspešnou činnosťou.

Podnikateľský plán – príklad

Predstavujeme vám bezplatný hotový príklad vzorový podnikateľský plán stavebná firma na otvorenie opravy a stavebná organizácia malá veľkosť, ktorý tvorí 11 ľudí vrátane riaditeľa.

Hneď si všimneme, že vo vašom prípade môžu byť náklady, samozrejme, výrazne odlišné, pretože. všetko závisí od objemu služieb, ktoré poskytujete, ich typov, ako aj počtu objednávok a množstva práce.

Nezabudnite, že mnohé stavebné firmy a firmy veľmi často využívajú služby leasingové spoločnosti ktorí poskytujú špeciálne vybavenie, stavebné nástroje a personál na jeho obsluhu na prenájom, takže v takom prípade môžete kedykoľvek jednoducho zvýšiť počet zamestnancov tým istým spôsobom, ale o tom si prečítajte nižšie v odseku „Špeciálne vybavenie, vybavenie a lízing“.

Ako otvoriť stavebnú firmu/firmu?

Zvážte teda podrobne informácie o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť (firmu).

V skutočnosti sa proces otvárania tejto spoločnosti nelíši od akejkoľvek inej. Kľúčové body pre LLC pozostávajú z nasledujúcich bodov:

  1. Názov organizácie - stavebná firma;
  2. Sídlo spoločnosti;
  3. Overený kapitál;
  4. Zakladatelia (účastníci) spoločnosti.

Na základe vyššie uvedeného budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

  • Kópie pasov zakladateľov a/alebo informácie o právnických osôb ah, kto sú zakladatelia (meno, miesto, OGRN, OKPO, TIN);
  • Údaj o adrese sídla registrovanej právnickej osoby, t.j. vy;
  • Informácie o hlavných činnostiach stavebnej spoločnosti;
  • Informácie o veľkosti a spôsobe formovania overený kapitál.

Najjednoduchšie bude obrátiť sa na advokátske kancelárie, pretože. registračné služby nie sú drahé - okolo 3 000 rubľov, ale všetko môžete urobiť sami, zaplatíte štátnu daň a chvíľu stojíte v rade.

Existujú však, samozrejme, rozdiely, alebo skôr jedna vec - je to potreba mať špeciálne povolenie na určité druhy prác stavebnými spoločnosťami (organizáciami), ale o tom si prečítajte v odseku „SRO a iné povolenia“.

Oblasti činnosti - poskytované služby

Takže, aké aktivity môžete stavebná firma- Organizácia. Existujú nasledujúce oblasti:

  • Priemyselné inžinierstvo.
  • Pozemné stavby.
  • Výstavba ciest.

Každá z nich zahŕňa nasledujúce služby:

  • Výstavba (na kľúč alebo nie) budov, obytných budov, skladov, kúpeľní, garáží atď. Pojem „na kľúč“ znamená, že postavíte kompletné zariadenie so strechou, inžinierskymi sieťami atď. prvkov.
  • Oprava, montáž, demontáž.
  • Doplnkové služby stavebnej firmy. Sú tri z nich:
    • Prenájom vášho zariadenia a personálu;
    • Vzdelávanie. Ak sú vo vašej spoločnosti špecialisti, môžete poskytnúť školiace služby pre personál iných spoločností. Často sa pri predaji akéhokoľvek zariadenia tieto služby vyžadujú.
    • Predaj tovaru: stavebný materiál, projekty, stavebné zariadenia. Navyše, pri predaji projektov, napríklad vidieckych domov, sa spravidla opäť obracajú na vašu stavebnú spoločnosť s ich realizáciou, t.j. postavíš ich.

SRO a iné povolenia

Mnoho ľudí si myslí, že na otvorenie akejkoľvek opravárenskej a stavebnej spoločnosti a firmy je potrebná registrácia SRO alebo nejaké iné povolenie. V skutočnosti to tak ani zďaleka nie je. Uvádzame všetky hlavné typy „licencií“ a momenty, kedy sú potrebné:

  • SRO(skratka pre Self-Regulatory Organizations). Presne povedané, SRO nie je licencia alebo dokonca povolenie a povolenie, ale samotný štatút stavebnej firmy (firmy), na základe ktorého sú povolené niektoré druhy služieb, ktoré sú spojené s veľkými rizikami. SRO sa nevyžaduje, ak budete stavať: budovy s výškou nie väčšou ako tri podlažia; blokové obytné domy, v ktorých počet obytných blokov nepresahuje desať; budovy s rozlohou menšou ako 1500 m2; objekty individuálnej bytovej výstavby, ktoré sú určené na bývanie jednej rodiny. Tie. Pre bežnú firmu nie je SRO vôbec potrebná.
  • Stavebné povolenie. Bez toho sa nedá nikde nič postaviť. Toto povolenie vydávajú stavebným firmám a organizáciám úrady miestna vláda za účasti prednostu obce a hlavného architekta mestskej časti (mesta). Náklady na jeho získanie sú minimálne.
  • Licencia na projektovanie budov a stavieb. Nevyhnutné pre činnosť právnických osôb a podnikateľov, ktorí nemajú právnické vzdelanie na poskytovanie dizajnérskych služieb.
  • Licencia na inžinierske prieskumy počas výstavby. Ide o povolenie na inžinierske práce v stavebníctve a projektovaní.

Špeciálne stroje, zariadenia a leasing

Tu nebudeme analyzovať náklady na špeciálne vybavenie a vybavenie pre stavebné a inštalačné práce, ale službu, vďaka ktorej môžete výrazne znížiť náklady na nákup všetkého vyššie uvedeného a jeho údržbu.

Lízing je teda podľa vlastných slov nájom z používania. V tomto prípade si prenajmete, aj keď to môžete urobiť dodatočne. Táto služba je jednoducho potrebné, ak vaša stavebná firma nemá žiadne vybavenie na vykonávanie akýchkoľvek prác. Môžete si prenajať všetko od bagra až po vŕtačku.

Ani jedna stavebná firma si nedokáže zabezpečiť všetko potrebné vybavenie, pretože to bude pre ňu nerentabilné. Niektoré spoločnosti a organizácie majú toto vybavenie vo svojich zamestnancoch, ale jeho množstvo je spravidla minimálne. Okrem toho, prečo si kupovať rýpadlo a najímať si obsluhu rýpadla, ak ich potrebujete niekoľkokrát do roka? Pred otvorením si preto dobre premyslite, čo všetko budete potrebovať. Zvyčajne ide o najmenšiu pomôcku, bez ktorej sa nezaobíde žiadna konštrukcia.

Možnosti spolupráce a vyhľadávania objednávok

Ak hovoríme o veľkých stavebných projektoch, potom sa zvyčajne vykonávajú za účasti stavebných dodávateľov. Tie. jedna veľká organizácia - firma, ktorá má všetky organizačné schopnosti, najprv sa zúčastní výberového konania, vyhrá ho a následne si najme ďalšie firmy na spoluprácu pri výstavbe tohto zariadenia. Zároveň niektorá stavebná firma stavia základy, iná vedie komunikáciu a niekto dodáva okná a montuje ich atď. Tie. mať takého dodávateľa ako priateľa bude pre vás veľmi výnosný biznis. Ale ktovie, možno sa ním stanete aj vy sami.

Pokiaľ ide o súkromnú výstavbu (garáže, kúpele, súkromné ​​domy), potom by bolo vynikajúcou možnosťou inzerovať alebo spolupracovať s maloobchodnými predajňami stavebné materiály. Nezabudnite na internet a samozrejme reklamu na územiach obcí, miest a pod.

Dúfame, že tento článok o tom, ako otvoriť stavebnú spoločnosť a jej podnikateľský plán, vám pomôže začať s vlastným podnikaním.

Oplatí sa začať Stavebné podnikanie? Odpoveď na túto otázku sa hľadá ťažšie, ako sa na prvý pohľad zdá. Zakorenené stereotypy predpovedajú, že bez miliónových investícií sa človek nezaobíde. Ak však preukážete dobré organizačné a vyjednávacie schopnosti, ako aj vypracujete a dodržíte jasný podnikateľský plán, môžete otvoriť stavebnú spoločnosť s nulovými investíciami.

Typy stavebných firiem

V stavebníctve je zvykom rozdeliť firmy podľa určitej kvalifikácie, v dôsledku čoho má každá svoj vlastný súbor funkcií. Uvádzajú sa tieto typy stavebných spoločností:

  • architektúra a dizajn;
  • generálny dodávateľ;
  • subdodávateľov.

Posledne menovaní sa tiež delia na špecialistov a dodávateľov.

Architektonické a dizajnérske firmy patria medzi elitu v tejto oblasti s personálom, ktorý tvoria vysokokvalifikovaní odborníci praktická skúsenosť. Často sa v takýchto spoločnostiach sústreďujú talentovaní architekti, ktorí majú akademický titul.

Architektonické a dizajnérske firmy - elita stavebného biznisu

Generálny dodávateľ vyžaduje nemenej skúsených a kvalifikovaných odborníkov, ktorí sú si dobre vedomí všetkých vlastností a jemností konštrukcie, môžu sa zaoberať výstavbou budov, inštalačnými prácami, dekoráciou interiéru atď.

Pokiaľ ide o subdodávateľov vykonávajúcich práce, môžu byť viazaní na generálnych dodávateľov a vykonávať pre nich určité druhy prác. Môžu však pracovať aj samostatne, vykonávať rovnakú prácu ako generálny dodávateľ, ale len v oveľa menšom objeme.

Subdodávatelia vykonávajú mnoho druhov prác: od výstavby až po konečnú úpravu

Dodávateľmi nie sú stavebné firmy, ale predajcovia, ktorí sa špecializujú na dodávky špeciálnej techniky, strojov a materiálov. Ich hlavnou činnosťou je obchod.

Je výhodné otvoriť stavebný podnik: výhody a možné riziká

Vzhľadom na toto rozdelenie funkcií medzi odlišné typy spoločnosti, môžeme konštatovať, že práve subdodávatelia môžu vykonávať určité druhy prác, ktoré sú pre nováčikov najdostupnejšie na otvorenie. Odborníci upozorňujú, že ziskovosť v tejto oblasti je veľmi vysoká – až 70 – 80 %, návratnosť je rovnomerná veľké investície sa pohybuje od jedného do jeden a pol roka.

Ale ako v každom vysoko ziskovom biznise, aj tu je veľmi silná konkurencia, vstup na trh je dosť ťažký a nájsť investora, ktorý je pripravený investovať do nováčika, je problematické. Faktom je, že začínajúca firma len ťažko prejaví vysokú kvalitu odvedenej práce a od toho závisí jej konkurencieschopnosť.

Ako byť v takejto situácii? Kde získať potrebné financie? Tu sú potrebné dobré organizačné schopnosti. Najdôležitejšia vec, bez ktorej sa nezaobídete, je kvalifikovaný personál. Jeho najatie si nevyžaduje vážne peniaze, najmä preto, že už môže byť zamestnaný na základe prijatej objednávky. Čo sa týka špeciálneho vybavenia, náradia, dajú sa prenajať alebo prenajať. Tento prístup vám umožňuje výrazne obmedziť vstup do podnikania, nájomné môžete zaplatiť aj predplatením za prijatú objednávku. Tieto prostriedky slúžia aj na nákup materiálu na stavbu.

Zostáva len zaregistrovať podnik, pripojiť sa k SRO a prenajať priestory.

Kde začať: papierovanie

Proces registrácie podniku stavebnej spoločnosti sa nelíši od registrácie podniku v inej oblasti. Existuje len neistota, čo je lepšie odtrhnúť: IP alebo LLC? Môžete tiež otvoriť samostatného podnikateľa, ale stále odporúčajú zvoliť si LLC. Je to spôsobené tým, že LLC má viac príležitostí, táto forma je flexibilnejšia voči akýmkoľvek zmenám v legislatíve, má možnosť získať akékoľvek licencie, ak nejaké existujú.

Napokon, LLC ručí protistranám svojim autorizovaným kapitálom, zatiaľ čo individuálny podnikateľ ručí svojim vlastným majetkom. A nežiaduce udalosti, incidenty v tejto oblasti sú také pravdepodobné, že je lepšie riskovať autorizovaný kapitál ako svoj vlastný.

Na registráciu LLC budete okrem základného imania potrebovať:

  • prísť s názvom spoločnosti;
  • uveďte jeho umiestnenie;
  • uveďte zakladateľov spoločnosti;
  • uveďte všetky činnosti organizácie.

Podnik si môžete zaregistrovať sami alebo to zadať právnickej firme. Táto služba bude stáť od 2 do 4 tisíc rubľov.

Ťažkosti v dokumentovanie začať, keď je potrebné získať špeciálne povolenia, ktoré by umožnili vykonávanie určitých druhov prác. Hovoríme o registrácii štatútu samoregulačnej organizácie (SRO). Tento stav umožňuje vykonávať prácu, ktorá zahŕňa vysoké riziko. Nie je to však potrebné pre podniky, ktoré vykonávajú výstavbu:

  • blokové domy, v ktorých nie je viac ako 10 blokov;
  • konštrukcie, ktoré nepresahujú tri poschodia;
  • budovy s rozlohou nie väčšou ako 1,5 tisíc m 2;
  • budovy, v ktorých môže bývať len jedna rodina.

To znamená, že bežná stavebná firma nebude musieť registrovať SRO. Bez stavebného povolenia však nemôže robiť ani jeden podnik, ktorý sa zaoberá výstavbou stavieb. Získava sa od samospráv a bez nej je zakázané čokoľvek stavať.

Ak sa chcete zapojiť do stavebných činností, musíte najskôr získať potrebné povolenia a licencie.

Ak firma poskytuje dizajnérske služby, nezaobíde sa bez vydania príslušnej licencie. To isté platí pre poskytovanie inžinierskych služieb. Náklady na spracovanie týchto dokumentov sú minimálne a nevyžadujú si pomoc investorov.

Výber miesta

Kde sa nachádza kancelária spoločnosti? Lokalita firmy nie je dôležitá, nezávisia od nej jej zákazky. Môže byť umiestnený úplne na okraji mesta, čo znižuje náklady na prenájom.

Nie zákazníci prídu k zhotoviteľovi, ale naopak. Práve stavebná firma potrebuje vyhľadať zákazníka, ponúknuť mu svoje služby, prísť sa za ním dohodnúť na akýchkoľvek záležitostiach. Ak by sa subdodávateľovi podarilo získať zákazku od generálneho dodávateľa na nejaké veľké zariadenie, tak tam môže byť umiestnenie kancelárie.

Vybavenie a personál

Ako už bolo spomenuté vyššie, akékoľvek vybavenie a náradie je možné prenajať alebo prenajať. Ale aj keď máte prostriedky na jeho kúpu, zaobstarajte si to podstatné, podľa toho, na aký druh práce sa firma špecializuje. Upozorňujeme, že žiadna stavebná firma si nedokáže zabezpečiť všetko potrebné vlastné vybavenie. Nesnažte sa preto v tomto smere dosiahnuť nemožné, ušetrené peniaze je lepšie minúť na propagáciu a personál.

Žiadna stavebná firma si nedokáže zabezpečiť všetko potrebné vlastné vybavenie

Všetky materiály sa nakupujú po prijatí objednávky, v závislosti od toho sa určuje ich množstvo a kvalita. Nie vždy sa zákazník, vedený úvahami o hospodárnosti, rozhodne v prospech kvalitných stavebných materiálov. Netreba ho preto predkupovať vo vysokej kvalite, za vyššiu cenu.

Výber personálu však treba brať veľmi vážne. Aby ste to urobili, je lepšie okamžite si vziať na pomoc personalistu, ktorý má skúsenosti v stavebníctve. Pomôže vám to rýchlo nájsť správnych špecialistov a dobrý majster. Okrem toho budete potrebovať architekta-dizajnéra a účtovníka.

Pokyny na propagáciu

Propagácia závisí od špecializácie. Ak sa firma špecializuje na vykonávanie prác pre jednotlivcov, tak si budete musieť založiť dobrý web, vytvoriť celý systém na prilákanie zákazníkov, ktorí firmu nájdu cez vyhľadávacie dopyty na webe a cez printovú inzerciu.

Vaša vlastná webová stránka je skvelou príležitosťou na prezentáciu príkladov vašej práce, ak nejaké existujú.

V prípade, že bude firma spolupracovať s generálnymi dodávateľmi, bude musieť aktívne spolupracovať s ich manažérmi. Budete potrebovať dobré vyjednávacie schopnosti, a ak nie sú, potom si najmite manažéra alebo riaditeľa spoločnosti, ktorý má tieto schopnosti.

Nezanedbávajte účasť vo výberových konaniach. Na tento účel najmite jedného zamestnanca, ktorého povinnosti budú zahŕňať prípravu potrebnej dokumentácie a účasť na výberových konaniach. Nemali by ste sa spoliehať iba na túto metódu prilákania zákazníkov, pretože toľko konkurentov robí to isté a pravdepodobnosť výhry je malá. Cez tento kanál však môžete získať niekoľko zákazníkov ročne.

Príjmy a výdavky

Odpoveď na túto otázku závisí od zvoleného smeru. Tu je kalkulácia pre malú firmu, ktorá sa špecializuje na stavebné práce. Jeho náklady budú:

  • nákup nástrojov - od 100 000 rubľov;
  • mzda zamestnancov alebo mzdový fond (PHOT) - 120 000 rubľov.

Mzda sa tvorí s prihliadnutím na plat pre 4-5 osôb. Firma bude potrebovať vozidlo na dodanie personálu, náradia a materiálu na miesto, ale v jeho neprítomnosti si možno najať dopravcu.

Ceny za opravu sú nasledovné:

  • kozmetické opravy - až 1 500 rubľov. pre 1 m2;
  • ekonomická oprava - od 2 000 rubľov. pre 1 m2;
  • diela luxusnej triedy - od 3 500 rubľov. na 1 m2.

Za mesiac môže takáto firma pri priemernom zaťažení vykonať opravy od 200 m 2 . A to prinesie príjem od 400 000 rubľov. Odstránime náklady na mzdy, platby za dopravu, prenájom priestorov a dane, zostane asi 200 000 rubľov. Investície do náradia sa vrátia do pol mesiaca.

Samozrejme, je to optimistická predpoveď a v počiatočnej fáze bude ťažké dosiahnuť takéto ukazovatele. Vo vyššie uvedenom výpočte neexistujú žiadne výdavky na registráciu spoločnosti. Ak sa spoločnosť plánuje zaoberať iba internými opravárenskými prácami, potom registrácia jednotlivého podnikateľa alebo LLC nebude vyžadovať významné investície. Ale ak hovoríme o veľkom projekte, ktorý je zameraný na široký okruh služieb, potom bude registrácia trvať dlhšie a bude vyžadovať podstatne viac financií.

V tomto biznise je lepšie začať v období zvýšeného dopytu, ktoré začína začiatkom topenia a končí v októbri. V tomto období je dopyt po službách stavebných firiem veľmi vysoký a nie je ťažké nájsť si zákazníka. Mesačné výdavky môžete znížiť úsporou za služby operátora. Ak to chcete urobiť, môžete si prenajať auto, platiť za jeho prenájom bude lacné a vodičom môže byť niekto zo stavebného tímu.

Funkcie otvorenia veľkého podniku

Ak spoločnosť plánuje poskytovať služby vládnym agentúram a právnickým osobám, budete si musieť zaregistrovať LLC. Pri registrácii IP sa majiteľ zbavuje možnosti pracovať s veľkými zákazníkmi.

Je lepšie delegovať proces registrácie na niektorú z advokátskych kancelárií. Zároveň je potrebné objednať webstránku pre firmu. To všetko bude stáť 20 000 - 25 000 rubľov, čo bude zahŕňať platbu štátneho poplatku.

Registrácia podniku je len prvou a nie najdrahšou fázou. Ďalším krokom je vstup do SRO.

Ak predtým bolo potrebné získať štátne povolenia na prácu v stavebníctve, teraz bol tento proces zrušený. Zaviedla sa koncepcia samoregulačnej organizácie, ktorú tvoria odborníci v príslušnej oblasti. Pre stavebníctvo je táto organizácia zložená z odborníkov všetkých príbuzných profesií, ktorí pôsobia v odbore – pokrývači, geológovia a pod.

Ak sa chcete stať členom SRO, musíte predložiť nasledujúce dokumenty:

  • výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb;
  • fotokópiu osvedčenia štátna registrácia spoločnosť a jej registrácia v daňovej službe;
  • stanovy;
  • výpis z rozhodnutia zakladateľov organizácie o vymenovaní vedúceho spoločnosti.

Fotokópiu musí vydať notár. Okrem týchto dokumentov, ktoré poskytujú informácie o spoločnosti, je potrebné predložiť dokumenty charakterizujúce jej personál, a to:

  • fotokópie dokladov o špecializačnom vyššom alebo strednom odbornom vzdelaní;
  • fotokópie pracovné knihy pracovníci, pracovné zmluvy uzatvorené s nimi;
  • kópie osvedčení o pokročilom školení personálu.

Ak manažéri nemôžu predložiť dokumenty potvrdzujúce prítomnosť špecializovaného vzdelania, spoločnosť nebude môcť vykonávať serióznu prácu. Bude mať prístup len k Dokončovacie práce a drobné opravy. Pri profesiách ako je elektrikár alebo výškový montážnik je potrebné predložiť kópie osvedčení, ktorým neskončila platnosť, ktoré označujú tolerančnú skupinu a majú známku o absolvovaní lekárskej prehliadky. Ku všetkým týmto dokladom je potrebné priložiť platnú vizitku šéfa spoločnosti s kontaktnými údajmi.

Za vstup do SRO budete musieť zaplatiť poplatok až 25 000 rubľov. Výška príspevku závisí od miestnej situácie, môže to byť oveľa menej, ale nie menej ako 10 000 rubľov. Ale nebudete môcť vyjsť s jednou splátkou, musíte vložiť 300 000 rubľov. do kompenzačného fondu SRO. Tento príspevok nie je ničím iným ako poistením občianskoprávnej zodpovednosti pre člena organizácie. V dôsledku toho, berúc do úvahy štátnu registráciu spoločnosti, vytvorenie webovej stránky, vstup do SRO, budete musieť zaplatiť asi 350 000 rubľov.

Po formalizovaní stavebnej spoločnosti týmto spôsobom môžete nakladať s investíciami, ako je uvedené vyššie, ale odborníci odporúčajú investovať do projektu, aby mala spoločnosť nejakú vlastnú materiálnu podporu. To si bude vyžadovať značné finančné investície, a to:

  • na nákup a prenájom špeciálneho stavebného vybavenia, geodetické a geologické prieskumy budú musieť projekčné práce minúť od 10 miliónov rubľov;
  • za garáž na umiestnenie vybavenia a kancelárie budete musieť zaplatiť od 60 000 rubľov mesačne;
  • nákup kombinézy, ručného náradia pre tím bude stáť najmenej 400 000 rubľov.

Ak vezmeme do úvahy platbu nájomného za kanceláriu za rok a vyhotovenie dokumentov, počiatočná investícia bude predstavovať približne 11 miliónov rubľov. Takýto začiatok sa výrazne líši od vyššie navrhovaného, ​​ale umožňuje vám získať veľké objednávky veľmi rýchlo, čo vám umožní vrátiť počiatočnú investíciu v priebehu 1–1,5 roka.

Stavba vždy bola a je jedným z najsľubnejších typov služieb, pretože len málo obyčajných ľudí vie, ako postaviť dom sami, vymeniť potrubia a vykonávať opravy v byte. Je to spôsobené tým, že si to vyžaduje špeciálne znalosti, zručnosti a profesionalitu. Preto má zmysel, aby mladí podnikatelia premýšľali o tom, ako čerpať pripravený podnikateľský plán stavebná firma.

Každý deň v Rusku existujú nové stavebné organizácie, ktoré radi poskytujú svoje služby.

Avšak aj napriek veľké množstvo konkurentov, má zmysel považovať za sféru pre začatie vlastného podnikania.

Je to spôsobené tým, že každým dňom pribúda ľudí, ktorí si chcú rekonštruovať svoje byty či domy. Preto môžu všetky podniky získať prácu. Okrem toho stojí za zváženie fakt, že rastie aj počet novostavieb.

Vzorový podnikateľský plán je vzorom otvorenia priemernej stavebnej spoločnosti v Rusku.

Späť na index

Hotový podnikateľský plán pre opravárenskú a stavebnú spoločnosť

Príkladom je otvorenie malého podniku pre 11 ľudí vrátane riaditeľa.

Okamžite stojí za zmienku, že skutočné náklady sa môžu mierne líšiť od nákladov uvedených v tomto príklade. Všetko bude závisieť od objemu poskytovaných služieb, množstva prác a počtu objednávok.

Nezabúdajte, že mnohé stavebné firmy pomerne často využívajú služby lízingových spoločností, ktoré vedia zabezpečiť špeciálne vybavenie, všetku potrebnú stavebnú techniku ​​a personál, ktorý si ju vie prenajať.

Späť na index

Aké sú podmienky na otvorenie stavebnej organizácie a aké dokumenty sú potrebné?

Stojí za zmienku, že proces otvorenia takejto organizácie sa vo všeobecnosti nelíši od ostatných. Ako organizačnú a právnu formu si budete musieť vybrať LLC (spoločnosť s ručením obmedzeným).

Kľúčové body pre spoločnosť s ručením obmedzeným sú nasledovné:

  1. Názov stavebnej firmy.
  2. Umiestnenie otvorenej organizácie.
  3. Základné imanie spoločnosti.
  4. Kompletný zoznam zakladateľov (účastníkov) organizácie.

Na základe vyššie uvedeného bude musieť podnikateľ zhromaždiť a pripraviť nasledujúce dokumenty:

  1. Kópie pasov všetkých zakladateľov alebo informácie o právnických osobách, ktoré sú zakladateľmi (názov, miesto, OKPO, TIN, OGRN).
  2. Informácie o základných formách činnosti stavebného podniku.
  3. Informácie o spôsobe a výške tvorby základného imania.
  4. Informácie o adrese sídla registrovanej právnickej osoby, teda podnikateľa.

Späť na index

Poskytované služby: oblasti činnosti

Ďalším krokom je zistiť, aké služby môže ponúkať stavebná spoločnosť, ktorú otvárate. Mali by ste vedieť, že je možné rozlíšiť nasledujúce oblasti:

Každá z nich poskytuje nasledujúce stavebné služby:

  1. Výstavba budov, domov, kúpeľných domov, garáží, skladov atď. Je možné realizovať práce na kľúč (výstavba celého objektu so strechou, inžinierskymi sieťami a inými prvkami) alebo čiastočne.
  2. Oprava, demontáž a montáž.
  3. Niektorí Doplnkové služby stavebná firma:
  • prenájom existujúceho personálu a vybavenia;
  • vzdelanie. Ak má spoločnosť príslušných špecialistov, je možné zabezpečiť školiace služby aj pre zamestnancov iných spoločností. Pomerne často sa pri predaji akéhokoľvek zariadenia môžu vyžadovať takéto služby;
  • zľava Súvisiace produkty. Príklad - stavebné materiály, stavebné zariadenia, projekty. Najčastejšie sa pri realizácii zakúpeného projektu obracajú na rovnakú stavebnú organizáciu.

Späť na index

Na otvorenie takejto organizácie sú potrebné povolenia

Mnohí podnikatelia si myslia, že na otvorenie stavebného podniku budú potrebovať registráciu SRO (samoregulačné organizácie) alebo iné povolenie. Treba podotknúť, že to tak ani zďaleka nie je. Nižšie sú uvedené všetky hlavné licencie a kedy budú potrebné.

1. SRO. Samoregulačné organizácie nie sú licenciou, povolením ani povolením. Ide o samotný štatút stavebnej firmy, na základe ktorého je povolené poskytovať určité druhy služieb, ktoré môžu byť spojené s veľkými rizikami. Samoregulačné organizácie nebudú potrebné v prípadoch, keď sa plánuje vybudovať:

  • maximálne 3-podlažné budovy;
  • obytné blokové domy, ktorých počet blokov nepresiahne 10;
  • budovy, ktorých maximálna plocha nepresiahne 1500 metrov štvorcových. m;
  • objekty individuálnej bytovej výstavby určené na bývanie jednej rodiny v nich.

Preto môžeme konštatovať, že bežná organizácia nepotrebuje SRO.

2. Stavebné povolenie. Stojí za zmienku, že bez toho sa nedá nikde nič postaviť. Toto povolenie môžu získať stavebné firmy a organizácie v samosprávach za účasti prednostu magistrátu a hlavného architekta mesta (obvodu). Náklady na jeho získanie budú minimálne.

3. Licencia na projektovanie stavieb a budov. Bude potrebná pre činnosť podnikateľov a právnických osôb, ktoré nemajú právnické vzdelanie na poskytovanie dizajnérskych služieb.

4. Licencia na inžinierske prieskumy počas výstavby. Toto povolenie sa vyžaduje na inžinierske projektovanie a stavebné práce.

Späť na index

Vybavenie, špeciálne stroje a leasing pre novootvorený podnik

V tomto odseku nie je uvedený príklad ceny zariadenia a špeciálneho vybavenia na to, aby mohol vykonať montážne a stavebné práce, ale služba, ktorou si podnikateľ môže výrazne znížiť náklady na nákup všetkých potrebných zariadení a zariadení a ich údržbu.

Možno poznamenať, že lízing je lízing užívaním. V tomto prípade si podnikateľ prenajme, aj keď to môže dodatočne urobiť sám. Táto služba bude určite potrebná, ak nie je dostatok vybavenia na vykonanie potrebných stavebných prác otvorenej organizácie. Je dôležité poznamenať, že si môžete prenajať úplne všetko: od bagra až po vŕtačku.

Ani jedna stavebná organizácia si nemôže plne zabezpečiť všetko potrebné vybavenie, pretože to môže byť z hľadiska peňazí dosť drahé. Niektoré firmy a spoločnosti majú vo svojich zamestnancoch potrebné vybavenie, no najčastejšie je jeho množstvo minimálne. Okrem toho stojí za to pochopiť, že nemá zmysel kupovať rýpadlo a najať si obsluhu rýpadla, ak ich stavebná spoločnosť potrebuje iba raz ročne. Preto pred otvorením stavebnej spoločnosti musí podnikateľ premýšľať o tom, aké vybavenie bude neustále potrebovať. To môže byť minimálny počet nástrojov, bez ktorých sa žiadna konštrukcia nezaobíde.

Späť na index

Výber vhodných zamestnancov na otvorenie stavebnej firmy

Hotový podnikateľský plán, ktorý obsahuje príklad, predpokladá prítomnosť vysokokvalifikovaného skúseného personálu. Je to spôsobené tým, že kvalita poskytovaných služieb a povesť podniku budú závisieť od úrovne zamestnancov.

Zamestnanci sa najlepšie prijímajú na základe nasledujúcej schémy:

  1. Vykonávať drahé a rôzne zložité práce dobrá možnosť bude zapojený outsourcing. Môže ísť napríklad o špecialistov na geológiu alebo geodéziu. Spolupráca s takýmito pracovníkmi by mala byť založená na percentuálnej úhrade za poskytnuté služby.
  2. V prípade zložitého vybavenia by tiež bolo ideálne najať si externých špecialistov a dohodnúť sa s nimi na percentách.
  3. Na vykonávanie opráv a stavebných prác budete potrebovať vlastné tímy pracovníkov. Odporúča sa zamestnať zodpovedných a pracovitých ľudí. Zároveň sa vôbec neodporúča najímať opilcov a lenivých remeselníkov. Je to spôsobené tým, že môžu viesť len k nedodržaniu termínov a nekvalitnej práci, čo môže v budúcnosti spôsobiť reklamácie zákazníkov. Brigády bude potrebné vybaviť všetkými potrebnými nástrojmi a vybavením, ktorých zoznam možno nájsť na základe služieb poskytovaných organizáciou.

Po preštudovaní dopytu a špecializácie najbližších konkurentov sa začínajúci podnikateľ musí rozhodnúť, akým typom činností sa bude jeho spoločnosť zaoberať.

Hlavné stavebné oblasti:

  • Priemyselný
  • Cesta
  • občianske

Každá z oblastí výstavby je rozdelená na typy služieb:

  • Oprava
  • Výkon určitej časti práce
  • Stavba na kľúč

V prítomnosti malého počiatočný kapitál začiatočník by si mal zvoliť úzku špecializáciu:

  • Obytné domy, chaty, kúpele
  • Garáže, sklady
  • Verejné zariadenia
  • Priemyselné budovy

Existujú aj ďalšie pokyny. Ak máte zdroje, môžete si zarobiť peniaze prenájmom stavebného vybavenia. Táto služba súvisí so školením personálu. Prenájom zariadenia naučíte personál klienta, ako ho správne obsluhovať.

Živnosť sa neobmedzuje len na predaj stavebného materiálu a vybavenia. S projekčnou licenciou budete navrhovať budovy, predávať ich, realizovať stavebné práce. Projekt je možné predať inej stavebnej firme.

Kompetentný podnikateľský plán pre rozvoj podniku pomôže minimalizovať straty, znížiť riziká a prilákať investície.


Hlavné riziká

Závislosť od ročného obdobia je pre stavebníctvo významným, ale nie rozhodujúcim faktorom. Počas zimy môžete vykonávať opravy, iné typy interné práce. Používanie moderných materiálov a pracovných metód tiež znižuje sezónne straty.

Napriek rastúcemu dopytu po službách stavebných firiem je konkurencia v tejto oblasti veľmi vysoká. Odborníci odporúčajú začať aktivity v malých mestách nie sú obmedzené na jeden región. Dôležité dobrá voľbašpecializácia spoločnosti. Hľadajte výklenok s vysokým dopytom a veľkým potenciálom rozvoja.

Kvalita vykonanej práce a spoľahlivosť budov do značnej miery závisia od materiálov. Snažte sa nešetriť na lacných stavebných materiáloch, podpisujte zmluvy so spoľahlivými dodávateľmi.


Poloha

Pre kanceláriu spoločnosti je dôležitá poloha v centrálnej alebo obchodnej štvrti. Môžete si prenajať alebo kúpiť byt, kancelárske priestory vo veľkom centre alebo samostatnú budovu vo frekventovanej lokalite, s vysokou návštevnosťou a pohodlným dopravným uzlom. V kancelárii bude manažér pracovať s klientmi. Na tom istom mieste je potrebné zorganizovať samostatnú miestnosť pre archív na ukladanie dokumentácie vrátane dokončených projektov.

Na uskladnenie vybavenia, dopravy, náradia a improvizovaných prostriedkov si môžete prenajať skladové alebo výrobné priestory na okraji mesta alebo v priemyselnom areáli. Náklady na prenájom aspoň na šesť mesiacov by mali byť zahrnuté v počiatočných nákladoch na organizáciu podnikania.


Vybavenie

Kompletnú sadu zariadení nenakupujú ani najväčšie stavebné firmy. Mnoho strojov sa používa len v určitej fáze práce, raz za rok alebo niekoľko rokov. Začínajúcej spoločnosti sa odporúča obmedziť sa na nákup čo najviac potrebné nástroje a vybavenie. Bežnou praxou je prenájom špecializovaného vybavenia na príslušné druhy prác. Potreba je zakúpiť nákladné auto na prepravu stavebného materiálu a improvizovaných prostriedkov.

Kancelária spoločnosti je vybavená nábytkom, ktorý zabezpečí pohodlnú prácu personálu a komunikáciu so zákazníkmi. Pre plnú prevádzku kancelárie je tiež potrebné zakúpiť:

Počítače.
- Telefón.
- Tlačiareň, kopírka, skener.

Ak neustále potrebujete na prácu určitú sadu drahých zariadení alebo plánujete vybavenie prenajímať, zvážte nákup strojov na leasing.

Vo všeobecnosti by sa na nákup často používaného vybavenia malo plánovať asi 10 miliónov rubľov. Nákup stavebného náradia a vybavenia - asi 1 milión rubľov.


Personál

Personálne obsadenie závisí od zvoleného smeru. Na stavebné práce dohliada dozorca. Ak chcete pracovať s klientmi a prijímať objednávky, musíte si najať manažéra kancelárie. Personál musí mať osobu s architektonickým vzdelaním.

Stavebný tím pre realizáciu projektov na kľúč by mal pozostávať zo zamestnancov na plný úväzok:

  • Štukatérov
  • Maliari
  • Inštalatéri
  • elektrikárov

Na vykonávanie druhov prác, ktoré si vyžadujú osobitnú kvalifikáciu a vhodné stavebné vybavenie, sa uzatvárajú zmluvy s dočasne najatými pracovníkmi. Tieto oblasti zahŕňajú:

  • Dizajn
  • Vŕtanie studní
  • Geologické práce
  • Doručovanie a zdvíhanie tovaru
  • Práca vo vysokej nadmorskej výške
  • Dizajn

O podmienkach outsourcingu je potrebné uzavrieť zmluvy so spoločnosťami, ktoré sa špecializujú na účtovníctvo, právnu podporu a súvisiace práce.

Rozšírením náplne činností zväčšíte kolektív a pozvete na trvalé práce potrebných špecialistov zo zoznamu brigádnikov.

Slušné mzdy a prísne požiadavky na zamestnanie sú hlavným kľúčom k úspechu stavebnej firmy. Nehľadajte univerzálnych majstrov, pozvite vysokokvalifikovaných zamestnancov v úzkom odbore. To nám umožní vytvoriť profesionálny tím schopný vykonávať komplexné úlohy a poskytnúť zákazníkom včasnú a kvalitnú prácu.


Dokumenty a licencie

Prvé kroky na vytvorenie stavebnej spoločnosti:

  1. Registrácia na daňovom úrade LLC alebo samostatného podnikateľa.
  2. Otvorenie osobného bankového účtu.
  3. Registrácia okrúhlej pečate a nákup hlavičkových papierov.

Od roku 2010 potrebuje spoločnosť na vykonávanie činností v stavebníctve vystaviť SRO. Táto požiadavka sa však nevzťahuje na všetky spoločnosti zapojené do výstavby. Tento stav by sa nemal zamieňať s licencovaním, nevzťahuje sa na povolenia. Na základe toho sú povolené určité typy služieb spojených s vysokými rizikami:

Výstavba budov s výškou viac ako 3 podlažia.
- Zastavaná plocha nad 1500 m².
- Obytné budovy s viac ako 10 balkónmi.
- Objekty vysokej zložitosti.

Ak plánujete stavať malé domčeky pre jednu rodinu, sa nechystajú do viacpodlažnej výstavby, vstup do SRO nie je nutný.

Získanie licencií a povolení závisí od zvolenej oblasti činnosti.

Stavebné povolenie je potrebné získať bez ohľadu na zvolený smer. Tento dokument vydávajú samosprávy, podpisuje ho aj hlavný architekt lokalite a prednosta magistrátu.

Licencovanie podlieha:

  • Poskytovanie služieb v oblasti projektovania budov a stavieb.
  • Vykonávanie inžinierskych prieskumov.

Je lepšie zveriť vyhotovenie dokumentov advokátskej kancelárii špecializovanej na poskytovanie takýchto služieb. Náklady na ich pomoc sa pohybujú od 3 000 do 4 000 rubľov. Za túto sumu máte zaručené prísne dodržiavanie legislatívne normy, čo vám umožní vyhnúť sa problémom a súdnym sporom v budúcnosti, výraznú úsporu času a úsilia pri vybavovaní povolení.


Ziskovosť

Veľkosť počiatočného kapitálu na organizovanie činností malej stavebnej spoločnosti je asi 12 miliónov rubľov. Pri bežnom pracovnom zaťažení je mesačný zisk 1 milión 300 tisíc rubľov. odpočítavanie bežné výdavky, môžete počítať s návratnosťou za rok a pol. to priemer pre úspešné firmy. Charakteristiky regiónu činnosti a prítomnosť konkurentov spôsobujú vážne úpravy výpočtu ziskovosti stavebnej spoločnosti.

Obdobie dosiahnutia prvých ziskov a ziskovosti podnikania závisí od zvoleného smeru a rozsahu zariadenia. Začínajúci podnikateľ by mal zabezpečiť možnosť, že bežné výdavky musí do šiestich mesiacov pokryť z počiatočného kapitálu.


marketing

Spolupracujte s hlavnými dodávateľmi. Veľké stavebné projekty sú zverené spoľahlivým a renomovaným firmám, ktoré vyhrali výberové konanie. Na vykonanie určitých fáz práce uzatvára veľký vývojár zmluvy s malými firmami. Účasť na priemyselných výstavách, fórach a spolupráca so stavebnými firmami pôsobiacimi v iných oblastiach nám umožní prijímať veľké zákazky.

Rozumné zľavy a vysoká kvalita realizovaných projektov pomôžu vyriešiť problém sezónnosti a vyhrať boj s konkurenciou.


Zhrnutie

Hlavnými zložkami úspechu stavebnej firmy sú kvalifikácia zamestnancov, spoľahliví dodávatelia a partneri a premyslená stratégia rozvoja. Nešetrite na týchto položkách výdavkov, osvojte si inovatívne metódy práce a snažte sa čo najviac vyjsť v ústrety zákazníkom - to všetko umožní vašej spoločnosti stať sa lídrom vo zvolenej oblasti.

Otvorenie vlastnej stavebnej spoločnosti má určité nuansy. O niektorých z nich sa bude diskutovať v tomto článku.

Vo všeobecnosti je stavebný a opravárenský priemysel veľmi rôznorodý. Aby sme zúžili predmet úvahy, vyňame z rozsahu článku veľký stavebný podnik a početné špecializované podniky. Tu si povieme o najrozšírenejších oblastiach stavebnej činnosti a organizácii malého stavebného podniku.

Samotné stavebníctvo je jedným z najstarších. Porovnajte s vekom ľudstva. A bez ohľadu na to, aké vzostupy a pády sa odohrávajú v histórii, vždy zostal obľúbeným a vyhľadávaným typom služby. Pri premyslenom prístupe to tak väčšinou je ziskové podnikanie . Tento prístup je vhodne premietnutý do podnikateľského plánu stavebnej firmy. Okrem toho je táto forma všeobecne uznávaná a môže byť žiadaná pri získavaní pôžičiek alebo pri získavaní investorov.

Charakteristika podnikania

Aby sme pochopili podstatu odvetvia, je potrebné vykonať jeho malú analýzu. Vyberte zo všeobecného poľa vlastnosti, rozdeliť do skupín atď. Nebudeme sa ponoriť hlboko do histórie problematiky. Súčasnú etapu rozvoja priemyslu charakterizuje explozívny nástup nových materiálov, zariadení, technológií, koncepcií a pohľadov na problémy stavebníctva. Ešte sa úplne nesformovali, a preto nemá zmysel hovoriť o nejakom konečnom uvedomení. Svet je vo fáze tvorby konceptu, s najväčšou pravdepodobnosťou existuje trend smerom k „multipolarite“ vo všetkom, vrátane stavebníctva.

Klasifikácia

Stavebné firmy sa vhodne delia na:

  • opravárenská a stavebná spoločnosť (výstavba a opravy rôznych stavebných konštrukcií);
  • opravárenská a dokončovacia spoločnosť (opravy a výzdoba interiérov);
  • špecializovaná firma (výstavba špecializovaných zariadení - bazény, sklady a pod.);
  • univerzálna firma.

Spoločnosti je možné pohodlne rozlíšiť podľa objemu:

  • veľké (so stálym personálom, vlastným vybavením, kanceláriami atď.);
  • stredne veľké (malé podniky prevažne s najatým personálom a vybavením pre zariadenie);
  • malý (individuálny majster, malé tímy "shabashniki").

Okrem toho na súčasné štádium development možno rozdeliť do dvoch kategórií spoločností:

  1. Spoločnosti zaoberajúce sa výstavbou na základe objednávky;
  2. Spoločnosti ponúkajúce nový vývoj.

Takáto gradácia je možná vďaka nasledujúcim zákonitostiam.

Na trhu sa prudko objavujú nové technológie. V sociálnej sfére vznik nových konceptov životného štýlu (príjmy z prenájmu, niekoľko bytov, samotná organizácia životného priestoru, vo výrobe, výrazná zmena technologických reťazcov a podľa toho aj požiadavky na zariadenia na umiestnenie výroby atď.). To si vyžaduje najnovší vývoj a technológie.

Na druhej strane sociálnej sfére veľmi inertný a má veľký podiel konzervativizmu. Preto (čisto odhadované kategórie, nikto v tejto veci nerobil prieskum) asi polovica zákazníkov uprednostňuje tradičnú konštrukciu a časom overené opravy. Samozrejme, sú použité moderné materiály, no koncept konštrukcie a životného štýlu je ovplyvnený nanajvýš minimálne.

Definovaním hlavnej myšlienky môžete optimalizovať náklady a výrazne znížiť náklady. To platí aj pre propagáciu spoločnosti na trhu, t.j. marketingová časť podnikateľského zámeru stavebnej firmy.

Služby stavebnej firmy

Štandardná sada služieb univerzálnej stavebnej spoločnosti zvyčajne zahŕňa:

  • vykonávanie prieskumných prác;
  • vykonávanie dizajnérskych prác;
  • stavebné práce akejkoľvek zložitosti;
  • opravy akejkoľvek zložitosti.

Firmy sa snažia do zoznamu prác zahrnúť čo najväčší rozsah služieb. A výstavba bytového domu a výstavba chát a výstavba rôznych špecializovaných stavieb. Takýto prístup z hľadiska zaradenia do aktivít má zmysel, no pre reklamné účely nie je vždy opodstatnený. Mnoho ľudí uprednostňuje úzkych špecialistov pred zdvihákmi všetkých odborov.

Vybavenie a vybavenie

Všetko závisí od formátu spoločnosti. Všeobecné odporúčania na nasledujúce vybavenie. Ak sa očakáva časté používanie zariadenia, je lepšie ho zakúpiť. V opačnom prípade môžete zariadenie použiť na prenájom. Prenájom okrem iného eliminuje potrebu údržby zložitého vybavenia. Nie je potrebné kupovať zariadenie ihneď, existujú napríklad možnosti leasingu (v skutočnosti úver zabezpečený zakúpeným zariadením).

Je to rovnaký príbeh s izbami. Ak existuje vybavenie, potom sú potrebné aj zariadenia na jeho skladovanie a údržbu. Môžete pracovať so stavebnými materiálmi z kolies zo skladu alebo, ak je to potrebné a vo veľkých objemoch, mali by ste si zorganizovať svoje vlastné.

Predajné miesta

Jedným z predajných miest je sídlo spoločnosti. Čím viac elitných projektov sa ponúka, tým lepšie by mala byť kancelária navrhnutá. Hoci vo väčšine prípadov malým stavebným firmám stačí na akomkoľvek mieste malá miestnosť s príslušným vybavením pre ponúkané služby (nábytok, počítač na predvádzanie projektov, zasadacia a rokovacia miestnosť atď., v závislosti od formátu firmy ).

Ďalším predajným miestom je internet. Veľká spoločnosť potrebuje vlastnú webovú stránku. Pre veľmi malých sú vhodné aj oznamy na tematických fórach s možnosťou spätnej väzby.

Obchodnými miestami môžu byť aj agenti, iné spoločnosti.

Dokumenty

Na výstavbu bytového domu nie je potrebná licencia. Môžete si vybrať formu organizácie podniku, a to ako individuálnych podnikateľov, tak aj korporatizácie. Pre malé firmy v drvivej väčšine prípadov stačí IP.

Budete potrebovať štandardný balík dokumentov:

  • zakladajúce dokumenty (v závislosti od formy vlastníctva);
  • externé dokumenty (zmluvy, nájomné zmluvy atď.);
  • interná dokumentácia (zoznam dokumentov môže byť veľmi významný, rozdelený na organizačnú dokumentáciu a analytickú: tržby, zisky, náklady atď. v rôznych častiach).

Okrem toho sa pri určitých činnostiach môžu vyžadovať ďalšie dokumenty:

  • SRO (samoregulačné organizácie) - pri výstavbe budov nad 3 poschodiami s rozlohou viac ako 1500 metrov štvorcových a množstvom ďalších podmienok;
  • stavebné povolenie - získané od miestnych úradov pri projektovaní staveniska;
  • projektová licencia - ak sa plánuje poskytovanie dizajnérskych služieb;
  • preukaz na inžinierske prieskumy počas výstavby - ak sú plánované príslušné práce.

Stiahnite si hotový podnikateľský plán pre stavebnú spoločnosť, aktuálne pre rok 2019, môžete od našich dôveryhodných partnerov "dvojplošník". Odkaz na stiahnutie.

personál

Vyberá sa v závislosti od formátu spoločnosti. Vo väčšine prípadov je vhodné rozdeliť na trvalé a dočasné.

Stálymi zamestnancami je manažment, špecialisti spoločnosti, profesionálni remeselníci, ako aj ľudia, ktorí sú neustále žiadaní v špecifikách činnosti spoločnosti.

Dočasné - personál, ktorý je vybraný pre objekt. Tu môžete naverbovať aj tím kutilov, no je vhodné postaviť nad nich kompetentného remeselníka. Keďže propagácia firmy na trhu do značnej miery závisí od kvality práce. Neustále zlá kvalita skôr či neskôr povedie k finančnej nestabilite. V tomto smere sa zázraky nedejú, pokiaľ nemajú všetci konkurenti rovnako nízku kvalitu.

Zároveň sa odporúča, aby boli zamestnanci odmeňovaní na základe kusovej sadzby, aby boli motivovaní ku konečnému výsledku. Konštantná zložka je nevyhnutná na to, aby ich kľúčoví špecialisti udržali vo firme. Je žiaduce zamerať dielčiu zložku na konečný výsledok a to nielen z hľadiska načasovania, ale aj pre množstvo ďalších ukazovateľov. Na tento moment uvádza sa niekoľko programov na výpočet miezd a nastavenie odmien podľa kritérií. Zaujímavý je výpočtový program zameraný nielen na jednotlivé ukazovatele, ale aj na celkovú prácu tímu ako celku – finančne stimuluje tím k zjednoteniu do jednotného celku a zameriava sa na spoločné riešenie problémov.

konkurencia

O konkurencii v tejto oblasti sa toho popísalo veľa. Situácia ako celok je taká, že konkurencia v tradičnom stavebníctve je dosť vysoká. V špecializovanom sektore je to o niečo nižšie, ale zvyčajne je tam nižší dopyt a vyššie požiadavky na podnik, čo znamená, že počiatočné náklady sú vyššie. Každopádne kvalitná stavebná firma s kolektívom profesionálnych špecialistov je na trhu vždy žiadaná.

V inovatívnom stavebníctve je konkurencia o niečo nižšia. A vzhľadom na to, že k inováciám v stavebníctve dochádza takmer denne, stačí nájsť v súčasnosti oblasť s veľmi nízkou konkurenciou. Tu ale nastáva problém presvedčiť klienta, že to potrebuje.

Niekoľko všeobecných poznámok

Na vypracovanie vlastného obchodného návrhu môže stačiť analýza trhu ponuky a dopytu. Je tu však možnosť nesprávneho výpočtu.

Pre vzorku. V tomto štádiu vývoja u nás sa dá takýto vzor identifikovať. Niektorí spoluobčania majú úspory a snažia sa ich nejako zachrániť, druhá časť sa snaží vybudovať si živnosť na prenájme, t.j. . Preto je dopyt po určitých bytových a nebytových nehnuteľnostiach (byty, kancelárie, obchody). Aj keď je dopyt, ale očividne tento model nemôže trvať dlho. Zamerať sa povedzme na výstavbu výlučne biznis centier preto znamená niesť isté riziká do budúcnosti.

(Neveriacim možno pripomenúť Sovietsky zväz, ktorého prívrženci ho zavrhli – bude stáť navždy, ako tretí Rím. Ale večné mesto nie je to isté ako večné impérium. Tak je tu, zvyčajne pre tých, ktorí nechcú analyzovať - ​​kolaps prichádza nečakane.)

marketing

Marketing pre stavebnú spoločnosť závisí výlučne od jej cieľov. V každom prípade by to tak malo byť. Na moderný trh služby sa nesmú zapájať do marketingu len z jedného alebo druhého dôvodu monopolisti služieb. Pre Gazprom totiž marketingová zložka nemá rozhodujúci význam. Bez ohľadu na to, či má reklamu alebo nie, stále budú od neho nakupovať plyn za ceny, ktoré si stanovia.

Marketing zahŕňa reklamu a prácu s klientmi. Z hľadiska reklamy pre malé firmy postačujú oznámenia, mailing listy, internetová propagácia, vonkajšia reklama. Pre veľké spoločnosti je žiaduci samostatný, prepracovaný reklamný plán.

Čo sa týka práce s klientmi:

  • systém zliav, bonusov;
  • rôzne preferencie pre stálych zákazníkov;
  • práca s agentmi.

Marketingový plán by mal obsahovať analýzu účinnosti samotných nástrojov na propagáciu podniku na trhu. Teda efektivita reklamných kampaní, návratnosť agentov, efekt bonusov atď.

Finančný plán

Posledným článkom v podnikateľskom pláne je finančný plán. Hlavným cieľom podnikateľských projektov je dosahovať zisk. AT finančné podmienky odzrkadľujú sa výdavkové, príjmové časti, dosiahnutie bodu návratnosti, ziskovosť projektu a niektoré ďalšie ukazovatele v závislosti od špecifík projektu, jeho realizácie a ďalšej existencie.

Nemá veľký zmysel uvádzať konkrétne výpočty. Keďže rozsah nákladov je prakticky od nuly (rekonštrukcia bytov tímom bez kancelárie, bez sofistikovaného vybavenia) až po veľmi slušné sumy. Ziskovosť a ziskovosť sú tiež odlišné. Nie je uvedený nejaký relatívne typický výpočet.

Napríklad stavebná spoločnosť, individuálny podnikateľ, sa zaoberá drobnými opravami bytov (lepenie tapiet, kladenie linolea, laminátu, dlaždíc), neexistujú žiadni ďalší zamestnanci. Nie sú tu žiadne kancelárie ani sklady. Hľadanie klientov na základe odporúčaní.

V tomto prípade sa strana výdavkov zníži na náklady na registráciu podniku, platenie daní a nákup niektorých nástrojov. Materiály zabezpečuje zákazník. Výdavky sú podmienečne 5-20 tisíc rubľov.

Strana príjmov podľa odhadov pre takéto firmy: 10-100 tisíc mesačne. Ale biznis je dosť nestabilný. Doba návratnosti investícií nedáva zmysel. Väčšinou sa to pri takýchto projektoch oplatí ešte pred otvorením, t.j. začať pracovať, dohodnúť sa na prvom objekte.

Ďalší príklad. Stredná stavebná firma. Opravy bytov, kancelárií. Pár zamestnancov na plný úväzok, kancelária, platené údržbárske čaty, kamióny, výdavky na reklamu.

Treba poznamenať, že v realite našej krajiny by sa na získanie zákazky na veľké zariadenia mal na strane výdavkov zahrnúť spätný úplatok. Podľa niektorých odhadov až 10 % zo sumy kontraktu. Materiály nie sú zahrnuté v nákladoch na hodnotenie, predpokladá sa, že ich zákazník platí vopred (bežná prax je 30%).

Príjmová časť je tiež nestabilná: od 0 do 1,5-2,0 milióna mesačne. Doba návratnosti je od 1 do 3 rokov.