Kârlı bir ortak çalışma merkezi nasıl açılır? Ortak çalışma merkezi - ücretsiz bir niş içinde iş

Rusya için ortak çalışma yeni bir olgudur. Bunlar serbest çalışanlar, iş toplantıları için özel donanımlı odalardır. Ortak çalışma alanında herkesin bulabileceği rahat nokta dikkatinin dağılmayacağı yer. Fikir oldukça umut verici görünüyor.

İlki 2005 yılında ABD'de açıldı ve Rusya için bu fenomen yeni ama şimdiden takdir edildi. Ortak çalışma alanlarında çalışmak için çoğunlukla serbest çalışanların geldiği kanısı vardı. Bu tamamen doğru değil - diğer şehirlerden ve ülkelerden gelen işadamları için iş toplantıları için bir odaya ihtiyaç var, burada genellikle avukatları, çevirmenleri, hatta sanatçıları ve yazarları görebilirsiniz. Ortak çalışma, herkesin dikkati dağılmayacak rahat bir yer bulabileceği ortak bir çalışma alanıdır.

Amerikan ortak çalışma alanlarını incelerken, bazılarında her birinin iş yeri belirli bir amacı vardır ve alan ayrıca "Çalışırım", "İletişim kurmaktan memnuniyet duyarım", "Yardımı reddetmeyeceğim" işaretleriyle ayrı bölgelere ayrılmıştır. "Ofis içinde ofis" planını uygulayan en popüler ortak çalışma merkezlerinin uygulaması ilginçtir. Oda, yarı saydam bölmelerle, her birinde sandalyeli bir çalışma masası ve küçük bir dolap bulunan bölümlere ayrılmıştır. Gerekirse bölmeler ve mobilyalar kolayca sökülebilir ve alan ortak hale gelir. Bir işyeri kiracısı ortak çalışma alanına yeni bir müşteri getirirse indirim hakkı kazanır ve bu teknik de işe yarar. Birçok ortak çalışma alanı, sıradan ziyaretçilerin ücretsiz çalışmasına izin verir, düzenli ziyaretçilerden bir yer için ödeme yapmaları istenir.

Rusya'da ortak çalışma için beklentiler

Ülkemizde ortak çalışma alanları kısa bir süre önce açılmaya başladı, kullanıcılar bu yeniliğe sadece bakıyor, ev ve ofis dışında çalışma teklifini bazıları ironi ve şaşkınlıkla algılıyor. Fikrin yararlılığının en iyi kanıtı, ortak mülkiyet talebi olarak kabul edilebilir. Görünüşe göre, "kiralık" donanımlı çalışma alanlarına duyulan ihtiyaç uzun zaman önce ortaya çıktı, bu nedenle insanlar fazla ikna edilmeden buralarda toplanmaya başladı. Kiralık işler:

Zaman zaman ofis alanına ihtiyaç duyan danışmanlar, avukatlar ve diğer profesyoneller.
Küçük firmalar ofisler için bina kiralar.
Çalışanları farklı şehirlerde bulunan şirketler için periyodik olarak iş yeri kiralamak daha karlı.
Yeni başlayan işadamları, büyük bir şehirde ofis kiralamak veya satın almak makul olmayan bir şekilde pahalı olduğundan ortak çalışma alanlarında toplantılar düzenler.

Bu, miktarı tesisin alanına, konumuna ve durumuna bağlı olan yatırımlar gerektirecektir. Uygun koşullar altında, yatırımlar bir yıl içinde karşılığını verecek, ancak bir işletmenin organizasyonunu ertelemeye değmez, çünkü yakın gelecekte bu fikir geçerli hale gelecek ve rekabet artacaktır. Artan serbest çalışan sayısı, ortak çalışma alanlarının popülaritesini tahmin edebilir.

Konferanslar, eğitimler ve iş toplantıları için iş yerleri, mekanlar en çok kiralanan farklı insanlar ve firmalar, ancak serbest çalışanlar ana kullanıcılar olmaya devam ediyor. Birçok serbest çalışan, ücretsiz bir program, bağımsız planlama ve yönetimin kontrol eksikliğini ofis yaşamının çekici özellikleriyle birleştirmek ister: iletişim olasılığı, deneyim alışverişi, modern ekipman. Kısacası ortak çalışma alanları, dışa dönük serbest çalışanlar için mükemmel bir yerdir.

Ortak çalışma alanı nerede aranmalı?

Tabii ki, bir metropolün iş merkezine, çok sayıda iş adamı, BT uzmanı, müzakere için sürekli yerlere ihtiyaç duyan serbest çalışanlar, iş sorunlarını çözmek ve yalnız çalışmak güzel olurdu. Yeni başlayanların bu tür binaları kiralaması veya satın alması pek olası değildir ve şehir merkezinde her zaman yeterli boş alan yoktur. Bir ulaşım kavşağının veya metro istasyonunun yakınında elverişli bir konuma sahip bir yer arayın. Pek çok iş adamı kişisel ulaşım araçlarıyla seyahat ettiğinden, yakınlarda araba park etmek için bir yer olması iyidir.

Pencerelerin dışındaki manzaraya dikkat edin - ortak çalışma alanlarına gelen ziyaretçilerin güzelliğe kayıtsız olmadığı ve çorak araziye bakan işletmelerin parkın yakınında bulunanlardan daha az ziyaret edildiği ortaya çıktı.

Birkaç odalı küçük bir ortak çalışma alanı açmayı planlıyorsanız, hangi ziyaretçileri hedeflediğinize karar verin ve iç mekanı ayrıntıları dikkate alarak tasarlayın. Doğal olarak, sanatçı ve programcılar, el ustaları ve sanatçıların yanı sıra, odanın tasarımı için farklı gereksinimler öne sürüyorlar. satış acenteleri. Birkaç büyük odadan oluşan bir mini merkezde veya ayrı bir binada, birkaç farklı alanı donatabilir ve farklı mesleklerden ve zevklerden ziyaretçileri çekebilirsiniz.

organizasyonel konular

Bir daireyi konuttan veya'ya devredin veya kiralayın.
Alanı ayrı bölgelere ayırmak için bir plan yapın.
Ofis tadilatı yapın.
İyi ofis ekipmanı satın alın ve kurun.
Sigara içme odaları ve dinlenme alanları için yer ayırın, kısa molalar için kanepeler, koltuklar, hamaklar kurun. Bir egzersiz makinesi, soğutuculu küçük bir mutfak, kahve makinesi, buzdolabı, ekmek kızartma makinesi, mikrodalga fırın, tabaklar vb. yerleştirmek için bir alan bulmaya çalışın.

Ortak çalışma için temel ofis ekipmanları listesi:

internet (kablosuz);
bilgisayarlar;
tarayıcı;
Yazıcı;
ekran projektörü;
plazma paneli;
işaretleyiciler ile manyetik tahta.

Ortak çalışma alanlarının boyutu, iş sayısı, yerleştirme türü farklı olmalıdır.

Seminer, eğitim ve eğitim kursları düzenleyenleri ortak çalışmaya çekmeye çalışın. Birincisi, bu tür etkinliklerden elde edilen gelir her zaman önemlidir ve ikincisi, iyi bir reklam hamlesi olacaktır: eğitimlerinin vb. reklamını yaparken, organizatörler kesinlikle mekanı, yani adresinizi belirteceklerdir. Yerel medyayı bölgenizde konferanslar düzenlemeye davet edin, yuvarlak masalar, serbest çalışanlar, distribütörler ve diğer çalışanlar için işlerinizin ayrıcalıklı kiralanması karşılığında görüşmeler. İlk başta mülkünüzü minimum bir ücret karşılığında kiralamaktan korkmayın, göreviniz şöhret kazanmak ve kendinizi en iyi yönden kanıtlamaktır.

Bilgisayar ve tam takım ofis ekipmanları bulunan bir işyerinin fiyatı, wi-fi ve masa kullanımından farklı olmalıdır. Düzenli müşterilerinize pizza teslimatı veya taksi indirimleri için indirim kartları verin.

Kadro

Herhangi bir girişimin başarısı büyük ölçüde ekibe bağlıdır. Ortak çalışma alanları için bu kural özellikle önemlidir - güler yüzlü personel, rahat alan ve çalışma koşulları katılımı ve sonuç olarak gelirinizi belirler. Ortak çalışma alanında çalışan bir kişi, hevesli, misafirperver, öğrenilebilir ve hızlı düşünen olmalıdır. Çalışanların takım halinde çalışabilmeleri, sosyal ve yetkin olmaları önemlidir.

Ne kadar faydalı?

Hızlı bir geri ödeme beklemeyin. Büyük bir tesisin satın alınması veya kiralanması, ekipman, onarımlar, iç tasarım - tüm bunlar pahalıdır ve işler için yapılan ödemeler birkaç aylık maliyetleri karşılayamayacaktır. Ortak çalışma, uzun vadede iyi kar getirecek bir fikir olarak algılanmalıdır. Çok sayıda ziyaretçi çekmeyi, popüler olmayı ve tartışılmayı başarırsanız, yıllarca ziyaret edilecek ve daha fazla yeni ziyaretçi çekeceksiniz. Belirli bir hedefiniz, yeterli paranız ve uzun süre çalışma arzunuz varsa, ortak çalışma organizasyonunu üstlenmeye değer.

Ortak çalışma ofisleri nedir? Ortak çalışmayı düzenlerken projenin ekonomik gerekçesi nedir? Marangoz ortak çalışmasının özellikleri nelerdir?

Benim adım Denis Kuderin, ekonomik konularda uzmanım ve HeatherBober dergisinin yarı zamanlı editörüyüm. Ofiste işe gitmiyorum. Evde, yazın - kırda veya parkta çalışıyorum.

Bazen iş yaparım ortak çalışma merkezi başlıklı Kaldırmak. İÇİNDE Son zamanlarda Orayı giderek daha çok seviyorum - eve yakın, rahat ve ucuz. eğer bilmiyorsan ortak çalışma nedir ve ne yenirse, o zaman bu yazı tam size göre.

Sana neden her şeyi anlatacağım Daha fazla insançalışmayı seçer özel tasarlanmış alan birlikte çalışma şeklinde ve son derece karlı ve gelecek vaat eden bir ortak çalışma işinin nasıl organize edileceğini öğrenin.

Rahatça oturuyoruz ve sonuna kadar okuyoruz - finalde Rusya Federasyonu'ndaki en iyi ofis ve üretim merkezlerine genel bir bakış ve ayrıca böyle bir işi organize etmenin ana risklerinin bir açıklamasını bulacaksınız.

İstatistikler, yaklaşık 2 milyon Rus'un geleneksel ofis işlerini tercih ettiğini gösteriyor uzaktan çalışma. Ne şaşırtıcı değil - serbest iş yükünü istediğiniz gibi dağıtmanıza ve kişisel kaynaklardan tasarruf etmenize yardımcı olur.

Ancak bunu yapmanın bazı dezavantajları da var. Çalar saatte kalkmanız gerekmediğinde ve üstleriniz şeklinde üzerinizde hiçbir kontrol olmadığında kendinizi çalışmaya zorlamak zordur. zorluklar ortaya çıkar iş sürecinin organizasyonu ve motivasyon ile.

Evet ve herkesin imkanı yokçalışan bir televizyon, gürültülü çocuklar veya aşırı konuşkan bir eş gibi sürekli dikkat dağıtıcı şeylerle çevrili evde sakin ve üretken bir şekilde çalışın.

Uzlaşmacı bir çözüm bulmak yardımcı olacaktır ortak çalışma– aynısı için özel olarak organize edilmiş bir çalışma alanı serbest çalışanlar, Nasılsın.

Girişimciler için ortak çalışma merkezi düzenlemek, para kazanmanın umut verici bir yoludur. Ortak çalışmaya yatırım yaparak, gelecek vaat eden ve onlarca yıl kârlı olacak bir iş yaratıyorsunuz. giderek daha popüler ve alakalı bir çalışma şekli haline geliyor ve bu nedenle, önümüzdeki 100 yıl içinde müşterilerle herhangi bir zorluk yaşanmayacaktır.

- (İngiliz "ortak çalışma" - ortak çalışmadan) - emeğin organizasyonu ortak alanda. Ortak çalışma aynı zamanda çalışmanın kendisi için alan olarak da adlandırılır - serbest çalışanlar için toplu ofis.

Ortak çalışma bir California icadıdır.

İlk toplu ofis San Francisco'da bir programcı tarafından açıldı. Brad Newberg 2005 yılında yer denirdi Şapka Fabrikası- oldu ofislerden bıkmış insanlar için topluluk. Sonra tüm dünyada benzer kuruluşlar çoğaldı.

Ortak çalışma modası Rusya'ya yalnızca birkaç yıl önce ulaştı. Buna inanmak için her türlü neden var büyük şehirler Yakın gelecekte gerçek bir ortak çalışma patlaması beklemeliyiz. Yani bu, taze, taze bir iş fikri arayan girişimciler için çok umut verici bir niş.

Bir ortak çalışma merkezi oluşturmanın amacı, ihtiyacı olan herkese çalışması için bir masa ve sandalye sağlamak değil, aynı zamanda bir tür yarat toplum üyelerinin fikir, deneyim alışverişinde bulunduğu ve birlikte verimli zaman geçirdiği bir topluluktur.

Ortak çalışma alanlarında, sadece çalışmakla kalmazlar, aynı zamanda doğru işlere de ara verirler - tabii ki alkol ve diğer uyarıcılar olmadan.

Örnek
Yaşadığım Novosibirsk'te, birkaç yıl önce kimse ortak çalışma alanlarını duymadı bile. Serbest çalışanlar, her zamanki gibi evde, sıcak mevsimde - tenha parklarda ve halka açık bahçelerde çalıştılar.
Artık şehrimde aynı anda birkaç ortak çalışma alanı var. "Bulut" Akademgorodok'ta, Kaldırmak– şehrin iş bölümünde rahat iş sınıfı ortak çalışma, Mutlu ol- yaratıcı eğlence kulübü, "Gizli bir yerde", "Beğenmek" ve farklı seviyelerde ve farklı yönlerde diğer birkaç topluluk.
Ortak çalışma alanları arasında çeşitli "antikafe" Ve "kafe dışı", insanların yiyecek ve içecekler için değil, kurumda geçirilen süre için ödeme yaptıkları. Şehrimde zaten beş tane var. Ben kendim "kafe karşıtı" çalışmaya çalışmadım ama bunu yapanları tanıyorum ve oldukça başarılı.

Ortak çalışma merkezi iç

Bu tür kurumların özü aynıdır - insanlar oraya yaratıcı çalışma, iş ve dostça iletişim, iş sürecinin rasyonel organizasyonu amacıyla ofis işlerinden muaf olarak gelirler.

İnsan sosyal bir varlıktır. Herkes yalnız bir korucu değildir. Birçoğunun kendi türleriyle iletişim kurması gerekiyor. Ayrıca, ortak çalışmanın bir şansı vardır yeni müşteriler bul Ve deneyim kazanmak dükkandaki iş arkadaşları.

Böyle bir işi başlatmanın ekonomik gerekçesine gelince, her durumda hesaplama bireysel olacaktır. Daha çok girişimci Yaratıcı fikirlerçalışma alanınız hakkında, beklenen getiri ne kadar yüksek olursa.

Merkezler sadece iş yeri kiralamadan değil, aynı zamanda ilgili hizmetler – öğrenme, yemek ve eğlence.

Kim ilgilenecek:

programcılar;
metin yazarları ve ticari yazarlar;
tasarımcılar;
pazarlamacılar;
SEO uzmanları;
uzak yöneticiler;
sanatçılar;
ofis ve atölye çalışması çerçevesinde kısıtlanmayan herkes.

Gördüğünüz gibi hedef kitle neredeyse sınırsız. Hatta bazı şehirlerde insanların sadece beyinleriyle değil, elleriyle de çalışmaya geldikleri marangozluk ortak çalışma alanları bile var.

2. Ortak çalışma merkezlerinin türleri nelerdir - İLK-4 ana tip

"Ortak çalışma" kelimesinin kilit kısmı - "çalış çalış). Yani insanlar buraya önce çalışmak için geliyorlar ve ancak o zaman iletişim kurmak, kahve içmek ve fikir alışverişinde bulunmak için geliyorlar. Çalışma alanı bir ekosisteme dönüşüyor her şeyin konu olduğu yer Ana hedef – ideal koşullar yaratmak verimli çalışma için.

ortak çalışma merkezi kullanışlı, konforlu, donanımlı, temiz ve ferah olmalıdır. Aynı zamanda, pahalı tasarım ve bol miktarda yeni çıkmış teknoloji, bu yerde çalışmanın rahat ve kolay olacağını garanti etmez. Yaratıcılık önemlidir ve yaratılış.

Birkaç tür ortak çalışma merkezi vardır - ana olanlara bakalım.

Görünüm 1. Sanayi ve ofis faaliyetleri için merkezler

En yaygın ortak çalışma türü. Bu tür merkezlerde farklı mesleklerin temsilcileri– tasarımcılar, metin yazarları, programcılar, çevirmenler. Belirli bir işverene bağlı olmayan kişileri veya uzaktan çalışan çalışanları istihdam eder.

Bu tür merkezlerde ana çalışma alanına ek olarak, dinlenme odaları var, konferans salonları, odalar telefon konuşmaları ve kişisel toplantılar, kafeler.

Ofis kirasına para harcamak istemeyen veya bunu yapacak imkanı olmayan hevesli girişimciler burada işlerini yürütebilirler (tabii ki tohum veya dondurma üretimi değilse).

olur ki büyük şirketler tek seferlik projeler için işe alınan uzmanlar için bu tür merkezlerde yer kiralıyorlar. Bu, şirketin ana ofisinde onlar için işler organize etmekten daha karlı.

Ofis merkezleri organize edilmesi en kolay olanlardır.İlk başta, maliyetler minimumdur. Novosibirsk merkezlerinden birinin ortak sahibi bana şunları söyledi: “ İlk başta sadece masalarımız, sandalyelerimiz, internetimiz ve tuvaletimiz vardı. Süreçte eklediğimiz diğer her şey».

Bu tür ofislerde ödeme saatlik, haftalık veya aylık olarak yapılır. 10 günlük özel bir ücret ödemenin daha ucuz olduğu bir ortak çalışma alanındaydım, o zaman bir iş günü yalnızca mal olacak 300 ruble.

Görünüm 2. Yaratıcı ortak çalışma merkezleri

burada toplanmak yaratıcı kişilikler- sanatçılar, şairler, müzisyenler, yazarlar. Bu merkezler üzerinde durulan ilgilenen kişilerle iletişim kurmak, yalnız yaratıcılığı tercih edenler için burada rahat bir köşe var.

Görünüm 3. Zanaat merkezleri

arama artan popülerlik ortak çalışma türü el işi atölyeleri açmak . Kendi elleriyle bir şeyler yapmayı sevenler için cennet. Bu merkezlerde her şey var. gerekli ekipman, belirli olanlar dahil - örneğin, 3 boyutlu yazıcılar.

Bir programcı veya yazar her zaman ortak çalışma alanına gitme veya evden çalışma seçeneğine sahipken, tüm mobilya veya giyim tasarımcıları stüdyolarında çalışamaz. Bu gibi durumlarda ortak çalışma tek seçenek neyi seviyorsan onu yap.

Ve en önemlisi, işte buradasın tavsiye ve rehberlik daha deneyimli ustalardan. Hatta bazen organize olurlar. üst düzey sınıflar veya tam teşekküllü kurşun Eğitim Kursları.

yol tarifi kendin yap ortak çalışma- çok fazla. Bunlar tasarım, dikim ve marangoz atölyeleridir. Bazı merkezler paralel olarak örgütlenir. çevrimiçi alışveriş hangisinde satıyorlar bitmiş mallar müşterileri.

En çok aranan alanlar arasında - marangozluk ve mobilya. Marangozluk ortak çalışma alanlarının müşterileri, kendi üretimlerini kurmak isteyen ancak henüz bir atölye organize edecek paraya sahip olmayan zanaatkarlardır.

Marangozluk ortak çalışmasına örnek
Halka açık marangoz atölyesi "Emek Hediyesi" Moskova'da. 830 m2 üretim alanı. Günlük izleyici - 43 kişi (ortalama). Rusya Federasyonu'ndaki ilk endüstriyel ortak çalışmalardan biri. Burada bir marangoz var. eğitim merkezi ve dileyenlerin kendilerine mobilya, lazer gravür, freze vb. sipariş verebilecekleri sipariş departmanı.

Örnek zanaat ortak çalışması- marangoz atölyesi

Yer ve ekipman kiralamanın yanı sıra mal sahiplerine ek gelir, - sarf malzemeleri ve aletlerin satışı, istişareler ve eğitim, bitmiş ürünlerin deposu için bir yer.

Görünüm 4. Çocuklar için ortak çalışma merkezleri

Özel ortak çalışma türü- arada bir şey özel anaokulu Ve merkez çocukların yaratıcılığı . Batı'da bu tür kuruluşlar her şeyin düzeninde, Rusya'da bu hala nadir ama çok umut verici bir iş kolu.

Çocuklar için ortak çalışma, çocuklara sağlıklı beslenme , eğitici oyunlar, iletişim, ebeveynler çocuklarının yanındayken ve diğer anne ve babalarla iletişim halindeyken. Aslında bu, çocuklar ve ebeveynleri için faydalı ve keyifli boş zaman etkinlikleri organizasyonudur.

Tablo, "ortak ofislerin" artılarını ve eksilerini açıkça göstermektedir:

№	değerlendirme kriterleri	"Arka"	"Aykırı"
1	Çalışma alanı organizasyonu	İhtiyacınız olan her şey her zaman elinizin altındadır, merkezler bilgisayarlar, yazıcılar, tarayıcılar ve diğer modern ekipmanlarla donatılmıştır.	Bazıları klasik ofis tarzından rahatsız olsa da daha gayri resmi bir atmosfere sahip merkezler var.
2	İletişim	Meslektaşlarla iletişim kurmak için her zaman bir fırsat vardır.	Tüm serbest çalışanlar insanlarla iletişim kurmaya hazır değil
3	Kolaylık	Büyük şehirlerde, Merkezi her zaman evinizin hemen yakınında bulacaksınız.	Ortak çalışma merkezlerinin az olduğu şehirlerde, bazı ziyaretçilerin bu merkezlere ulaşması zordur.
4	Emniyet	Bazı merkezlerde kişisel eşyaların saklanması için kilitli dolaplar bulunur.	Dikkatli olmalısınız - işe dalmış ziyaretçilerden akıllı hırsızlar değerli eşyaları kolayca "çalabilir"

3. Ortak çalışarak nasıl para kazanabilirsiniz - 4 ana gelir kaynağı

Aradığınız yeni bir işletme sahibiyseniz umut verici fikir, ve şehrinizde henüz ortak çalışma yok - acele edin. Aksi takdirde, biri kesinlikle sizden kaçacaktır. Buradaki yatırımlar minimumdur, geri ödeme nispeten hızlıdır ve karlılık sınırsızdır.

Uygulama gösteriyor ki ne zaman uygun organizasyon işletme yatırımları yaklaşık 8-12 ayda kendini amorti eder. Mülkün sahibi iseniz, bu süre 2 kat azalır.

Bununla birlikte, ortak çalışma yoluyla kar elde etmenin birkaç yolu vardır. Tüm seçenekleri kullanın, kazancınız orantılı olarak artacaktır.

Kaynak 1. Merkezin müşterileri tarafından iş yeri kiralama

Gelir elde etmenin klasik yolu çalışmak isteyenler için yer kiralamaktır. Her merkezin kendi oranları ve kiralama oranları vardır. ortalama olarak bu Ayda kişi başı 10-20 bin merkezi her gün ziyaret ederse. Tek seferlik ziyaretler ziyaretçilere daha pahalıya mal olur. Bazı ortak çalışma alanlarında, işçilerden 500 rubleye kadar ücret alıyorlar. 01:00 de .

Kaynak 2. Merkezin kurumsal etkinlikler için kiralanması

Merkezinizi harcamak isteyenlere kiralayın kurumsal etkinlikler– konferanslar, eğitimler, iş toplantıları veya toplantılar. Bu, özellikle kurumsal etkinlikler için ucuz tesisler bulmanın her zaman kolay olmadığı büyük şehirlerde ana değil, karlı bir gelir kaynağıdır.

Kaynak 3. Eğitim yönü

Bazı merkezlerde usulüne uygun düzenlenmiş eğitim programları gelirin neredeyse yarısını oluşturmaktadır.

Ortak çalışmanın ilk sezonunda, ucuza organize olmaya değer pilotaj kursları en popüler olanı seçmek için farklı yönlerde. Yani "el yordamıyla" hedef kitle. Bundan sonra, tam teşekküllü programları uygun maliyetle çalıştırabilirsiniz.

Kaynak 4. Ek hizmetlerin sağlanması

Ortak çalışma alanında küçük bir kafe açın. Ziyaretçiler için en yakın büfeye koşmaktansa buradan kahve ve çörek almak çok daha uygun. Son çare olarak, içecek ve atıştırmalıkların satışına katılın.

4. Ortak çalışma merkezi nasıl açılır - girişimci adayları için adım adım kılavuz

Büyük bir şehirde yüzlerce mikro kültür ve iş topluluğu vardır. Herkes için uygun bir yer yapmak işe yaramayacaktır. Bu yüzden hemen karar ver Potansiyel bir izleyici kitlesi ile. Şarta bağlı olarak, diğer her şeyi düzenleyin.

Bir uzman şemasına göre hareket edin, bu maliyetleri düşürür ve zamandan tasarruf sağlar.

Adım 1. Bir iş planı hazırlıyoruz

Yetkili bir plan hazırlamak, herhangi bir iş için zorunlu bir hazırlık aşamasıdır. Böyle bir belge, ilk maliyetleri hesaplamanıza ve optimize etmenize, fikirlerinizi hayata geçirmek için hangi adımları atmanız gerektiğini belirlemenize yardımcı olacaktır.

1000 ve bir önemsiz şeyi kafanızda tutmak zor olacak - Google dokümanlarını kullanın ve özel programlar iş yapmak için.

Ortak çalışma alanı iş planı, bir ekip oluşturmayı içerir. Bir kişinin aynı anda yönetici, tasarımcı, pazarlamacı, danışman ve ticari direktör rolünü oynaması mümkün değildir.

Adım 2. Bir oda seçin

oda seçimi belirleyici bir rol oynar ortak çalışma işinde. Bir ofis merkezi amacı için, şehrin iş bölümünde bir alan uygundur.

Tesisler için temel gereksinimler:

metro veya büyük ulaşım kavşaklarının yakınında uygun konum;
modern yenileme;
birleşik stil ve iş ortamı;
çok fazla boş alan;
bir banyonun varlığı;
hızlı internet

Bazı merkezlerin birkaç katı vardır, ancak her girişimci böyle bir lüksü karşılayamaz. Yeni başlayanlar için, kural olarak, tek bir seçenek vardır - sonraki tasarımla ucuz bir ticari alan kiralamak.

Adım 3. Ekipman satın alıyoruz

Masalara, sandalyelere, koltuklara, elbise askılarına, ofis bölmelerine ihtiyacınız olacak alanı bölgelere ayırmak için, bilgisayarlar ve diğer ofis ekipmanları. Ayrıca bazı ev aletleri ve gerekli küçük şeyler.

Adım 4. Düzeni iyileştirme

Tesisin durumu ideal olmaktan uzaksa, onarım, dekorasyon ve tasarım maliyeti olmadan yapamazsınız. Çalışma alanlarının ayrılması gerekiyor rekreasyon alanından. Eğitimden gelir elde edecekseniz ek alana ihtiyacınız olacaktır.

yüksek tavanlar Ve panoramik pencerelerİlham verici manzaralara sahip bir artı olarak çalışır. Odanın nefes alması kolaysa ve boşluk hissi var Müşteriler burada mümkün olduğunca çok zaman geçirmek isteyeceklerdir.

Kendi yiyecek satış noktanıza sahip olmak gelirinizi artıracak, ancak aynı zamanda ek maliyetler gerektirecektir. Yeni gelenler ortak çalışma merkezinde hemen bir kafe kuramayabilirler, ancak bu bakış açısını göz önünde bulundurun.

Aslında devlet bile. Moskova Bilim, Sanayi Politikası ve Girişimcilik Departmanı, birkaç yıldır başkentin her semtinde ortak çalışma alanları inşa ediyor. Ve örneğin Troitsk'te, örneğin 2016'nın başında, formatın Yeni Moskova'da talep edilmediğini açıklayan ortak çalışma alanı kapatıldı.

Ortak çalışma hizmetleri için bir talep var, ancak arz çok büyük hale geldi. İş için toplumsal hizmetlerden nasıl para kazanılır?

350 metrekare M— Moskova'daki ortalama ortak çalışma alanı

%25 oranında Rusya'da ortak çalışma pazarı her yıl büyüyor

5.6 metrekare M- ortalama çalışma alanı

8-20 bin ruble. - Moskova'da bir ortak çalışma alanında bir işyeri kiralamanın maliyeti nedir?

1000 rulo tuvalet kağıdı 100 iş için ortak çalışma için gereken aylık

Kaynaklar: NAI Becar, RBC Real Estate, İş İstasyonu

parktaki ofis

“Yenilikçilerin ortak çalışma alanlarında smoothie içerek takıldığı” şeklinde bir klişe var, aslında insanlar buraya eğlenmek için değil, çalışmak için geliyor. Moskova'daki ilk ortak çalışma alanlarından biri olan Workstation'ın ortak sahibi Mikhail Komarov, "Bu, insanların zevkle oyun oynadığı, işten sonra sohbet etmek için kaldığı bu formatın buradaki ve yurtdışındaki farklarından biri" diyor.

Myme web stüdyosunun sahibi Mihail Komarov, 2008 yılından bu yana ekibine uygun bir ofis bulamıyor. Komarov, "Sadece standart bir ofise taşınmak yerine kendim için bir şeyler yapmak istedim" diye hatırlıyor. Tanıdık bir girişimci olan Yuri Krylov bu fikri destekledi - ortaklar birlikte, Komarov'un ekibinin yerleştirileceği ve boş yerlerin kiralanabileceği bir ortak çalışma alanı aramaya başladılar.

"İş İstasyonu"nun ortak sahibi Mihail Komarov (Fotoğraf: Oleg Yakovlev / RBC)

O sırada Gorky Park'ta özel projelerde yer alan Ekaterina Kibovskaya ile tanışma yardımcı oldu. Parkın müdürü Olga Zakharova ile iletişime geçmesine yardım etti - fikri beğendi ve 2012 baharında yönetim, Neskuchny Bahçesi'ndeki köşkü girişimcilere kiraladı.

Kendi başımıza çok şey yapılmasına rağmen, yeniden yapılanma, teras tahtası kullanılarak bir yaz terasının inşası, dekorasyon ve mobilya için yaklaşık 15 milyon ruble aldı. Örneğin iç mekan, Komarov'un eşi Anna Titova liderliğindeki bir mimari büro tarafından tasarlandı. Bunu “kendimiz için” yapmaya çalıştık: çalışma alanı, toplantı odaları ve mutfağa ek olarak duşlar ve bir mini sinema yerleştirildi. başlangıç sermayesi kurucuların kişisel birikimlerinden ve 5 milyon ruble banka kredisinden oluştu.

Proje, Ağustos 2012'de gerçekleşen açılıştan hemen sonra popüler oldu. Partiye yaklaşık 250 kişi geldi - çoğu arkadaşlar ve tanıdıklar. Herkes Rabochka'da "check-in" yapmayı ve sosyal ağda alışılmadık bir şekilde, bir ofis içi gibi olmayan bir fotoğraf yayınlamayı görevi olarak gördü: tavan pencereleri ve bol güneş ışığı alan yüksek bir alan, parka bakan panoramik pencereler. Sonuç olarak Komarov, ekibini ortak çalışma alanına yerleştirmeyi başaramadı: 82 işin tamamı ilk ayda satın alındı. Girişimci bu işi ciddiye almaya karar verdi - Ocak 2013'te Komarov, ortağın hissesini satın alarak İş İstasyonunun tek sahibi oldu.

Ancak, herkes başarılı bir şekilde başlayamadı. İkinci "İş İstasyonu", 2014 yılında Artplay tasarım fabrikasının arazisinde kapalı bir ortak çalışma yerine açıldı. “Tasarım merkezinin müdürü Sergey Desyatov bizi aradı ve orada bulunan ortak çalışma alanının borçlar nedeniyle kapandığını söyledi. Onların yerini almayı teklif etti” diyor Komarov. Kapalı ortak çalışma alanlarının sahiplerinin hatası, normal bir ofiste olduğu gibi kiracılarla yıllık sözleşmelerde ısrar etmeleri, ancak çok az kişinin bunu kabul etmesiydi.

Bu "İstasyon", alanı daha büyük olmasına rağmen (Gorky Park'ta 700 m2'ye karşı 500 m2), daha ucuzdu - mobilya ve yeniden geliştirme için 10 milyon ruble harcandı. Onarım çalışmaları süresince önceki kiracının sakinleri Neskuchny Bahçesi'ne transfer edildi.

Bir park alanında değil, sıradan bir binanın yedinci katında yer alan ortak çalışmayı teşvik etmek daha fazla zaman ve çaba gerektirdi. Yine de Workstation markası işe yaradı, altı ay sonra Komarov 130 işin tamamını devretmeyi başardı.

Instagram için İç Mekan

Komarov, insanları çekmek için mini partiler, sunum oturumları ve film gösterimleri gibi etkinlikler düzenlemeye çalıştı, ancak bunlar istenen etkiyi vermedi. “Şahımızın tüm bunlarla ilgilenmediği, insanların statü olarak takılmakla çok ilgilenmediği gerçeğiyle karşı karşıyayız. Böylece bir müşteri, Instagram'da ortak çalışma alanından bir fotoğraf yayınladığında, ona yorumlarda şöyle yazar: “Vay canına! Nerede? Onuda istiyorum!" Komarov diyor. Onarımlardan tasarruf edildikten sonra bu etki elde edilemez. Bir kişinin evde veya bir kafede oturması veya küçük bir ofis kiralaması daha kolaydır - neyse ki bir krizde arz talebi aşar.

Üçüncü "İş İstasyonu", 2016 yılının başında Butyrskaya'daki Z-plaza iş merkezinde açıldı. Onun için bir "Instagram" iç mekanı yapmak için Komarov, şirketin bir bölümünü satmak zorunda kaldı. Girişimci, "Ortak çalışma üzerinde çalışmaya başladığımızda, VimpelCom'un eski bir üst yöneticisi olan Sergey Rumyantsev bizimle iletişime geçti ve projeye katılma arzusunu dile getirdi" diye açıklıyor. Sonuç olarak Rumyantsev, Workstation'da bir hisse satın aldı.

"İş istasyonunun" içi (Fotoğraf: Oleg Yakovlev / RBC)

“Sabit oranlı ofis talebindeki düşüş karşısında, iş yeri kiralamaya yönelik esnek bir model giderek daha fazla önem kazanıyor. Bir ortak çalışma alanında, ekip büyüdüyse birkaç işi kiralayabilir ve tam tersi, personel azaltılmışsa bu işleri bırakabilirsiniz. Artık ortak çalışma alanlarında sadece yeni başlayanlar ve serbest çalışanlar değil, aynı zamanda proje ekipleri de oturuyor. büyük şirketler. Örneğin, Sbertech'in bazı çalışanları İş İstasyonunda çalışıyor, - diyor Sergey Rumyantsev.

Komarov, toplanan tüm paranın 1.800 metrekarelik alanı dekore etmek için harcandığını söylüyor. m: "Planladığımızdan daha da havalı hale getirdik." Tahminlerine göre, bu ortak çalışma, BDT'deki alan bakımından en büyüğüdür. İşyerlerine ve toplantı odalarına ek olarak, bir kapsül mini oteldeki altı kutudan birini kiralayabilirsiniz - bir gece 1,5 bin rubleye mal olacak. (nevresim, terlik, havlu ve kahvaltı dahil). Sıcak yemek, ortak çalışma alanlarında yemek satış yerleri işleten bir başka Komarov şirketi olan Food.Station Cafe tarafından sağlanmaktadır.

İşadamına göre, ilk iki "İstasyon" açılıştan yaklaşık bir buçuk yıl sonra tamamen amorti etti. Maliyetler oldukça yüksek, ancak formatın esnek bir iş modeli var. Yani, gelirin% 80'i temel tarife olan "yerleşik" - sabit bir işyerinden (ayda 15 bin ruble), diğer% 20'si ise bir hafta ve bir ay boyunca toplantı odaları ve işyerlerinin kiralanmasından geliyor. Ek gelir, "günlük" tarife ile sağlanır - tüm abonelik sahipleri her gün vakit geçirmediğinden ve öğleden sonra gelenler olduğundan (ortak çalışmalar günün her saati çalışır), misafir herhangi bir boş koltuğa oturur. Koltuğun "sahibi" gelirse konuğa koltuk değiştirmesi teklif edilir. Mikhail Komarov, bu yaklaşımın ortalama %102'lik bir doluluk oranı sağlamayı mümkün kıldığını kabul ediyor.

Komarov, bugün Moskova'daki üç "Çalışma İstasyonunun" da %100 dolu olduğunu iddia ediyor. Toplam aylık gelir yaklaşık 10 milyon ruble. Eylül ayı başlarında, Moskova Çevre Yolu dışındaki ilk İş İstasyonu Orenburg'da açıldı: şehir merkezinde bulunan bir sanayi parkının sahibi teklif etti karlı şartlar işbirliği. Komarov, "650.000 nüfusa sahip Orenburg'da başarılı olursak, kesinlikle diğer bölgelerde işe yarayacaktır" diyor. Moskova pazarının zaten doymaya yakın olduğuna inanıyor - burada yalnızca 2 bin metrekareden fazla alana sahip büyük ortak çalışma alanları açılabilir. M.

bölgesel yaklaşım

Uphill danışmanlık grubunun iş ve varlık değerleme departmanı başkanı Alexander Vusov, "Ortak çalışma alanları gelecek vaat eden bir iş alanı, ancak Moskova ve St. Petersburg'daki talep zirvesi çoktan aşıldı" diyor. — İlk olarak, her iki başkentte de buna benzer pek çok proje var; ikincisi, ofisler bazen daha ucuzdur. Son iki yılda Moskova'da hem kiralık hem de satılık ofis fiyatlarındaki düşüş yaklaşık %40'ı buldu. Ve merkez dahil olmak üzere ofis seçenekleri ararken her zaman pazarlık yapabilir ve kiralama oranını %5-10 oranında düşürebilirsiniz.”

Bu nedenle, şimdi Moskova bölgesinde ve Leningrad bölgesinde, uydu şehirlerde ve bölgesel merkezlerde ortak çalışma alanları açılıyor - oradaki rekabet güçlü değil, ancak talep de düşük. Örneğin, RE Group şirketi, Moskova Bölgesi Yatırım ve Yenilikler Bakanlığı ile ortaklaşa Start ortak çalışma ağını geliştiriyor. İlk ikisi Moskova yakınlarındaki Odintsovo'da ve SEZ "Dubna" topraklarında açıldı, yıl sonuna kadar Moskova bölgesindeki dört şehirde daha ortak çalışma alanlarının başlatılması planlanıyor. Start projesinin başkanı Ekaterina Chapygina'ya göre şirket, üçüncü taraf özel yatırımcıları projeye çekmek için seçenekleri değerlendiriyor.

Bir ortak çalışma alanı açarken, alanı kullanmanın alternatif yollarını düşünmeye değer, diyor Irina Vishnevskaya, CEO danışmanlık şirketi Berkshire Advisory Group: “Birincisi, bölgelerde ciddi bir para sıkıntısı var; ikinci olarak, ortak çalışma, BT teknolojileri, danışmanlık, hukuk ve diğer hizmetler de dahil olmak üzere "kendileri için" çalışan genç ve enerjik profesyonellere odaklanan oldukça uzmanlaşmış bir bölümdür. Projenin karlı olabilmesi için şehirde bu türden kritik bir kitlenin olması gerekiyor.”

2012'de ortak çalışma alanları yeniyken bugün teknoparklar, mini ofisler ve hatta anti-kafeler için bu kelime kullanılıyor. “Pazarın temel sorunu formatın bulanıklaşması. Moskova hükümetinin ortak çalışma alanları yaratma danışmanı Alexander Kolodezny, "Artık herkes bir bodrum katı kiralayabilir, orada ucuz mobilyalar satın alabilir ve buna ortak çalışma diyebilir" diyor. - Çok fazla sakin var, bu yüzden girişimciler gelecek, ancak formatta ve ortak çalışma konseptinde çok hayal kırıklığına uğrayacaklar. Bu nedenle, tüm SNIP'leri, SanPiN'leri ve mimari denetimi dikkate alarak ortak çalışma alanları için standartlar getirmek gerekiyor.” Ona göre, her yıl Moskova'da en az bir büyük ortak çalışma alanı (350 m2'den) ortaya çıkıyor, ancak hepsi hayatta kalmıyor. Neden?

Şubat 2014'te açılan "Çatıda Ortak Çalışma" modaya uygun bir İskandinav tarzında yapıldı, yüksek sesle açıldı, bu da modaya uygun şehir yayınları tarafından yazıldı, ancak bu onu yakın bir kapanıştan kurtarmadı. Kovorka on the Roof'ın kurucusu Evgeny Savin, "Ev sahibi kirayı bizim için dayanılmaz hale getirecek şekilde artırdı ve onun yerine daha fazla ödemeye hazır, daha istikrarlı bir kiracı geldi" diye açıklıyor.

Ona göre, bu işin asıl zorluğu, kural olarak, ortak çalışma alanlarındaki yerlerin kiralanmasıdır. kısa zaman ve her zaman sabit değildir. Başlangıçlar başarısız olur, serbest çalışanlar tatile gidebilir veya bir gün ortak çalışma alanında, diğer gün bir kafede çalışabilir. Böyle bir durumda, alanın kiralanması ve bakımının maliyeti sabitken, gelir planlaması zordur. "Bir odayı toptan daha ucuza kiralayın - perakende satışta daha yüksek fiyata kiralayın" ortak çalışma iş modeli her zaman işe yaramaz. Bir "cazibe yeri" oluşturmak ve sitede yer alan etkinliklerden ve eğitim programlarından para kazanmak gerekir.

Ancak bu her zaman kurtarmaz. Eski gazeteci Elnara Petrova ve ortağı Svetlana Romanovich tarafından 2012 yılında açılan St. Petersburg ortak çalışması "Üçüncülük", "kendi" arasından St. Petersburg girişimcileri için tam olarak "çekim merkezi" idi. Ancak moda hızla geçti - 2015'te ortak çalışmanın yerini bir mini otel ve ardından bir bar aldı.

Ortak çalışma, 2005 yılında ortaya çıkan nispeten genç bir iş türüdür. İlk ortak çalışma merkezi, bir serbest çalışan için klasik sorunu çözen Amerikalı serbest yazar Brad Newberg tarafından açıldı: her zaman herhangi bir yerde (evde veya bir kafede) çalışmak veya kendi ofisinizde çalışmak (bunun için iyi para ödemeniz gerekiyor) ). Brad iki formatın en iyilerini birleştirdi ve ilk ortak çalışma merkezi böyle ortaya çıktı; kafe, ofis ve ev arasında bir şey. Ve birkaç yıl içinde, fikir ezici bir başarıyla tüm dünyaya yayıldı. Daha yakın zamanlarda, Rusya'da böyle bir iş ortaya çıktı.

Hizmet, özellikle ofis kiralamanın ucuz olmaktan uzak olduğu ve bir ortak çalışma merkezinin bir işletmeyi yürütmek için ihtiyacınız olan her şeyi sağladığı büyük şehirlerde (Moskova ve St. Petersburg gibi) küçük işletmeler ve yeni kurulan şirketler için oldukça talep gördü. az para için. Burada ücretsiz wi-fi, çalışmak için ayrı bir masa ve sandalye, belgeleri yazdırma olanağı, müşterilerle kişisel toplantılar için bir oda, dinlenme alanı, ayrı bir mutfak, muhasebe danışmanlığı ve yasal Konular ve daha fazlası.

Serbest çalışanlar ortak çalışmanın faydalarını hemen hissettiler: Düşük bir ücret karşılığında, çalışmak için ihtiyacınız olan her şeyin yanı sıra evde çalışırken eksik olan en önemli şey olan çevreyi elde edersiniz. Uyumak, televizyon karşısında fazladan zaman geçirmek için hiçbir ayartma yok. Burada herkes meşgul. Başkalarının nasıl çalıştığını görerek, daha verimli ve verimli çalışma arzusu vardır. Burada hem iletişim hem de bir ekip var - evde çalışırken şiddetle eksik olan her şey.

Bu tür merkezlerin hizmetleri genellikle danışmanlık ajansları, sağlayıcılar, turistler, ilaç temsilcileri, web geliştiricileri, öğretmenler (örneğin yabancı dillerde) tarafından kullanılır.

Uygun organizasyon ile bu hizmet sürekli talep görecektir. Aşağıdaki gerçekler, bir ortak çalışma alanı açmanın lehine konuşur:

Ucuz kiraya ihtiyaç duyan küçük işletmelerin sayısındaki artış
Toplantılar, seminerler, eğitimler, sunumlar için fonksiyonel mekan ihtiyacı
Serbest çalışanların sayısındaki artış, bilgisayarla sürekli bire bir çalışan ancak aynı zamanda iletişim kurma ihtiyacı duyan kişiler.
Küçük işletmelerin teşviki
Devlet desteği. Yerel makamların mali desteğiyle böyle bir işletme açmanın birçok örneği var.

İstatistikler, böyle bir işletmenin gelişme aşamasında olduğunu gösteriyor. Moskova'da sadece 24, St.Petersburg'da 9, Yekaterinburg'da 3 ortak çalışma merkezi var Diğer büyük şehirlerde bu tür kuruluşlardan 1-2'den fazlasını bulamazsınız. Niş ücretsizdir. ücretsiz iken...

organizasyonel konular

Bir ortak çalışma merkezi açmak, uygun bir alan bulmakla başlamalıdır. Bu görev ilk bakışta göründüğü kadar basit görünmüyor. 300 metrekarelik geniş ama ucuz bir oda seçmek gerekiyor. m) Çalışma alanlarının yerleşimi, seminer ve eğitimler için ayrı odalar, konferans salonu, ayrıca mutfak, tuvalet, tuvalet ve personel odası için yer ayrılması gerekecektir.

Bir oda düzeni örneği:

Aynı zamanda ciddi yatırımlara da hazır olmanız gerekiyor. Binanın kozmetik onarımlarına ve yeniden geliştirilmesine ek olarak, mobilya, ofis ekipmanı, medya ekipmanı ve ev aletleri satın almak için yatırım yapmanız gerekecektir. Merkezin tasarımı ve reklamı için çok para harcanacak. Yatırımlar 1.000.000 ruble'den başlıyor, daha azına güvenemezsiniz.

Ne kadar kazanabilirsin?

Modern ortak çalışma alanları, bireylere alan kiralamanın yanı sıra toplantı odaları ve konferans salonları kiralayarak para kazanıyor. Örneğin, "Serbest Yüzme" (Moskova) ortak çalışma merkezinde, bir serbest çalışan için yer kiralamak ayda 5900 rubleye mal olacak Bu miktar şunları içerir: çalışma alanı, İnternet, Wi-Fi, bağlantı noktaları (elektrik), baskı malzemeleri , mutfak , kahve, çay, oturma alanı. Küçük işadamları (yeni başlayanlar) için kira ücreti ayda 11900 ruble. sabit masa, ofis koltuğu, kişisel kasalar, toplantı odaları hizmet listesine eklenmiştir. 3000 ruble daha öderseniz, girişimcinin hizmetlerine park etme, hukuk ve muhasebe danışmanlığı eklenecektir. Düzenli serbest çalışma için bir gün (çalışma alanı, internet, mutfak, dinlenme alanı) 400 rubleye mal olacak.

böyle de var ilginç hizmet, ayda 3900 rubleye mal olan sanal bir ofis olarak. Müşteriye bir toplantı odası (yedek programa göre 10 saat), posta adresi, yazışma alma, aramalar ve müşteriye bilgi aktarma sağlanır. Küçük bir şirket için ucuz ve en kullanışlı hizmet.

Gelir hesaplaması, yalnızca otuz düzenli müşteri - serbest çalışan, kuruma yaklaşık 180.000 ruble getirecek şekildedir. ayda sadece 10 küçük firma - 119.000 ruble daha. 30.000 ruble daha olan seminerler ve eğitimler için bir konferans odası kiralamaya güvenmeye değer. kuruluşun aylık gelirine. Toplam - yaklaşık 329.000 ruble. her ay. Bu miktardaki fonların ana payı, bina kiralamak için harcanacak (~ 100.000 ruble), ücretler servis personeli (~80.000 ruble), ayrıca yiyecek ve sarf malzemeleri(çay, kahve, kırtasiye ~ 40.000 ruble). Sonuç olarak, davayı düzenleyenler 100.000 ruble kazanacak.

"Sualtı kayaları"

Rusya'da ortak çalışmanın karlılığı hakkındaki görüşler bölünmüş durumda. Bazı girişimciler bunun karlı bir iş olduğuna inanıyor, diğerleri - tam bir başarısızlık. Her ikisi de doğru, çünkü nasıl olduğuna dair örnekler var. başarılı projeler bu alanda ve başarısız girişimler. Böyle bir işi organize etmedeki hataların çoğu aşağıdakilerle ilgilidir:

Belirli bir şehirdeki iş olanaklarının kötü değerlendirilmesi. Moskova'da (ucuz yer sıkıntısı olan) ve bazı taşra kasabalarında böyle bir hizmete olan talep tamamen farklı olacaktır. Küçük ve orta ölçekli şehirlerde böyle bir işletme açmaya bile gerek yok: orada kimsenin böyle bir hizmete ihtiyacı yok ve gerekirse sadece birkaçı.
Bir iş kurma sürecinde boşluk. İş forumlarına bakarsanız, ortak çalışma hakkında şu tür incelemeler bulabilirsiniz: “Fikir ilginç olmasına rağmen şehrimizde bu fikir işe yaramadı. Sadece zanaatkarlar böyle bir işletme açtı. Bir şekilde onlara gitmeye karar verdim ve dehşete kapıldım: 30 cm'lik bölmelerle ayrılmış 50 * 50 cm ölçülerinde sürekli bir masa sırası, ancak odanın alanı büyük masalar koymama izin verdi ”diyor ATam biznet.ru forumundan kullanıcı. Bir yerde tasarımı tamamlamadılar, bir yerde haksız yere tasarruf etmeye karar verdiler - tüm bunlar müşterilerin genel görüşünü etkiliyor. Herhangi bir işte müşteri görüşü en önemli şeydir.
Ucuz, ama aynı zamanda ferah. Yüksek kira mahvedebilir bu iş en başta (şehir merkezinde bir oda ucuz olamaz). Küçük bir alan, serbest çalışan bir odayı, konferans odasını, toplantı odasını, mutfağı vb. ulaşım erişilebilirliği ( merkeze ne kadar yakınsa o kadar iyidir). Özetlemek gerekirse, ortak çalışma alanındaki en zor görevlerden biri doğru alanı bulmaktır.

Takım

Ekip üyeleri arasında dağıtılması gereken ana roller: yönetici, alan tasarımcısı, teknik konular, tanıtım, etkinlikler, topluluk, özel projeler.
Kural olarak, ana ekipte 4-8 kişi ve 5-20 gönüllü veya proje arkadaşı olacaktır.
İlk günden maaşlar. Başlangıçta birkaç güçlü profesyonel, tamamen gönüllü bir ekibe kıyasla sonucu önemli ölçüde iyileştirecektir.
Ortak çalışma, binlerce küçük şeyden oluşan bir iştir. Her şeyi kafanızda tutamazsınız, bu nedenle wiki'ler, Google docs veya Trello / Basecamp / Asana kullanmanız gerekir.

Yer

Yer: İdeal olarak, metroya, şehir merkezine, mahallede yaratıcı projelere 1-2 dakika.
Mekanın atmosferi: yüksek tavanlar, pencereler, manzara, tuğla, mekanın tarihi.
İyi bir yer paraya mal olur. Başarısız bir konum, herhangi bir işle karşılığını almayacaktır.
Mutfağı ve 7/24 erişim, mekanın kültürünü tamamen değiştiriyor.

Toplum

Şehir yüzlerce mikro kültüre ayrılmıştır. Büyük olasılıkla, herkese aynı anda yer açamayacaksınız. Kimi hedeflediğinizi düşünün. Sanatçılar ve tasarımcılar bir yerde, programcılar başka bir yerde, satış görevlileri üçüncü yerde, genç anneler dördüncü yerde toplanıyor. Herkes için en iyi yeri aynı anda yapmanın mümkün olması pek olası değildir.
Yer, faaliyetlerine dahil olan en parlak insanlar tarafından tanımlanır. Alanınız için rüya konuğunun kim olduğunu düşünün.
Çevrenizdeki insanlara maksimum fayda sağlamaya çalışın: tanıtım desteği, alan sağlama, bağlantılar, deneyimler paylaşma.

Terfi

İçerik: fotoğraf raporları, canlı yayınlar, video dersler, slaytlar, okuma listeleri.
Ortak çalışma alanı, yerel medya için ideal bir ortaktır: bir fotoğraf konumu, röportajlar, bir iletişim merkezi, bir dağıtım noktası, şehir posterleri için bir etkinlik kaynağı.
Kanaat önderlerinden ve diğer alanlardan tanıtım desteği. Ortak çalışma, tercihli koşullarda alan sağlar, posterler ve bildiriler yerleştirir.

Olaylar

Hemen ayrıntılı bir site binici ve kiralama koşulları yazmanız gerekir. Alan kime ücretsiz veya uygun fiyat etiketiyle, kime tam fiyatla kiralanır. Bir başvuru formu oluşturun, ortak çalışma alanında etkinlik düzenleme olasılığını yaygınlaştırın.
Hafta sonu pazarları ve tematik konferanslar en çok parayı getirir. Sabit bir kira oranı yerine bir gelir paylaşımı için pazarlık yapmak genellikle mantıklıdır.

Eğitim

İyi organize edilmiş Eğitim programları bir ortak çalışma merkezinin gelirinin neredeyse yarısını getirebilir.
Programlar bir satıştan oluşabilir (ücretsiz veya ucuz) açık program ve ücretli kurslar.
İlk sezonda farklı yönlerde birçok pilot program yapıp ardından en popüler olanlara odaklanmakta fayda var.

uzay tasarımı

İşin ilk ayında, mümkün olduğu kadar çok çalışma ve yatırım, maksimum şevk ve telaşla yapılmalıdır. Daha fazla iyileştirme ve yeni bütçeler için çok daha fazla iş verilir.
Tasarım bir süreçtir. dehaya güvenmeyin Genel Plan, her şeyin aynı anda yazılacağı. Mobilya düzeni, imar, kurallar her gün değişiyor.
Ortaklık koşullarında ortaklarla maksimum düzeyde çalışmaya değer: video yayınları, çay, ofis bahçeciliği, bisikletler, mimarlar, grafik tasarım, sanat okulları, videolar, ses kiralama, çerçevesiz mobilyalar, Masa oyunları, wok teslimatı, kahve molaları.
Sakinlerin ne yaptıklarına dikkat etmelisiniz: telefonda nerede konuştukları, nerede okudukları, nerede pazarlık yaptıkları, nerede konuştukları. Eksiklikleri tespit edin ve iyileştirmeler yapın.
Büyük bir ortak masa, topluluğu bir arada tutacak ve sitedeki tüm süreçlerin merkezi olacaktır.
Her mekanın kendine has özelliği vardır. Birinin ikinci katı ve kum torbası var, birinin parkta bir yeri var, birinin ipi, tek tekerlekli bisikleti ve hokkabazlık topları var.
İyi sanatçılar kopyalar büyük sanatçılar çalar. Dünyanın dört bir yanındaki yaratıcı alanların ve ofislerin deneyimini keşfedin, bulun ilginç fikirler ve bunları projeniz için uyarlayın.

Emir

Kuralların temel görevi, paylaşılan kaynakların kullanımını düzenlemektir. Ana konular: sessizlik, müzakere, mutfak, bulaşıklar, işler, ayakkabı değişimi.
En sık ihlal edilen kuralların bir listesini yapmaya değer, onları duvarlara asın. Kim ihlal etti, çöpü çıkarmaya gidiyor.

finans

Ortak çalışma merkezinin geliri, ortak çalışma hizmetleri, etkinlikler için kira, kendi eğitim programları ve kurumsal ortaklıklardan oluşur.
Kârlı olmak için ortak çalışma alanından daha fazlası olmanız gerekir. olası seçenekler: kendi eğitim programları, kafe veya “dakika-ruble” modeli, pansiyon ile kombinasyon, mülkte yer, onarım karşılığında düşük kira, devlet desteği.
Operasyonel geri ödeme elde etmek, 3-4 aylık çalışma için oldukça gerçektir. Başlangıçta yatırımları telafi etmek için bir buçuk ila iki yıl çalışmanız gerekecek. DeskMag'in yazdığı gibi, "İki yıl süren herhangi bir ortak çalışma alanı bir artıdır."

Her ortak çalışma alanının kendine has bir yolu vardır. Eylem Bölgesi ipuçları, altı aylık aktif çalışmayı temel alır. Bu süre zarfında 100 çalışma arkadaşımız vardı, açık etkinliklerde 10.000 kişi alanımızdaydı. Şimdi operasyonel geri ödemeye ulaştık. Birçok ders canlı yayınlandı veya filme alındı, izlemenizi tavsiye ederiz, örneğin,