Kurs çalışmasının bu bölümünde, pazarın organizasyonunu ele alıyoruz. Inşaat hizmetleri bizim bölgemiz
AT son zamanlar Gelişen inşaat sektöründe yaşanan finansal kriz koşulları nedeniyle Samara bölgesi, diğer branşlarda olduğu gibi burada da olumsuz bir durum yaşandı. Böyle bir durumun üstesinden gelme yeteneği tamamen bölge pazarının organizasyonuna bağlıdır. Samara bölgesindeki inşaatın rolü, değerleri açısından kullanılan önemli sayıda sabit kıymet olan devasa ölçek tarafından belirlenir. Bölgedeki inşaat hizmetleri piyasasının organizasyonunun gelişiminin başarısı, ekonomik potansiyel tarafından belirlenir.
Bölgede inşaat hizmetleriyle uğraşan küçük işletmeler, yönetim kararlarını koordine etmek için uzun süreçlere sahip olmadıkları ve dolayısıyla inşaat hizmetleri pazarının organizasyonundaki sürekli değişikliklere yüksek düzeyde uyum sağlamaları nedeniyle büyük işletmelere göre bir dizi rekabet avantajına sahiptir. , esneklik, tüketici tarafından yaygın olarak talep edilen bu pazarı hızlı bir şekilde işgal etmenizi sağlar.
Bölgedeki inşaat hizmetleri pazarının organizasyonunun ana özelliklerini vurguluyoruz:
1. bu, belirli bir pazarda bir dizi küçük işletme tarafından oluşturulan özel bir ekonomik faaliyet sektörüdür;
2. Girişimcilik geliri elde etmek için inisiyatif, yenilikçilik, riske dayalı özel bir faaliyet türüdür.
Bölgedeki inşaat hizmetleri pazarının organizasyonuna ilişkin değerlendirmeyi özetleyerek, bu sektörün durumu hakkında aşağıdaki değerlendirmeyi yapabiliriz:
1. Küçük işletme sayısı;
2. İstihdam edilen kişi sayısı;
3. Kendi başımıza yaptığımız işin miktarı.
Tablo 2.1. bölgemizdeki inşaat hizmetleri pazarını karakterize eden ana göstergeleri yansıtmaktadır.
Tablo 2.1.
2012-2014 yılları için Samara bölgesindeki inşaat hizmetleri pazarının ana göstergeleri
|
göstergenin adı | ||||
|
küçük sayısı inşaat organizasyonları, birimler | ||||
|
Büyük ve orta ölçekli işletmelerin (SO), birimlerin sayısı | ||||
|
Küçük SO'lar tarafından gerçekleştirilen sözleşmeli işin hacmi, milyon ruble | ||||
|
Sözleşmeli işin toplam hacmi, milyon ruble | ||||
|
Küçük CO'ların toplam hacimdeki payı, % |
Tablo 2.1. Bölgedeki irili ufaklı inşaat firmalarının sayısının istikrarını karakterize eden temel göstergeler verilmektedir. Küçük işletmeler tarafından gerçekleştirilen sözleşmeli iş hacminin her yıl arttığı göz önüne alındığında.
Bölgedeki inşaat hizmetleri pazarının göstergelerinin sunulan analizinden, küçük inşaat organizasyonlarının sayısının her yıl arttığı, ancak inşaat sektöründeki büyük ve orta ölçekli işletmelerin sayısına gelince, görülebilir. hafif bir düşüş var.
Tablo 2.2. 2012-2014 yılları için bölgedeki inşaat organizasyonlarının yıllık ortalama sayısı açısından inşaat hizmetleri pazarının göstergelerini yansıtmaktadır.
Tablo 2.2.
2012-2014 için yıllık ortalama inşaat organizasyonu sayısına göre inşaat hizmetleri pazarının ana göstergeleri
Küçük inşaat işletmelerinin çalışan sayısı az sayıda da olsa her yıl azalmaktadır. İncelenen yıllarda kuruluşların sayısı değişmedi.
Bölgede küçük işletmeler, büyük ve orta ölçekli işletmelerden çok daha karlıdır. Tabii bölgedeki küçük işletmelere çok büyük katkı sağlarken, inşaat işi yürütmede büyük zorluklar yaşıyorlar.
Bölgede küçük işletme yapmanın olumsuz faktörlerinden biri de finansman sorunudur. Bölgedeki küçük inşaat işletmeciliğini engelleyen faktörler arasında iki ana faktör ayırt edilebilir: ekonomik çevre faktörü ve yasal ve yasal nitelikteki faktör. Ayrıca, yüksek rekabet ve düşük ödeme gücü ile ilişkilendirilebilir.
İnşaat firmalarının küçük işletmeleri, bölge ekonomisindeki rekabetin ana taşıyıcılarıdır. Rekabet ortamı, pahasına kendi oluşumuna sahiptir ve her bir işletmeyi gelişmiş inşaat hizmetleri pazarında rekabet gücünü korumaya teşvik eder.
Tablo 2.3. 2014 yılı için Samara bölgesinde çeşitli mülkiyet biçimlerine sahip kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen inşaat işlerinin dağılımını yansıtmaktadır.
Tablo 2.3.
Kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen inşaat işlerinin dağılımı çeşitli formlar 2014 yılı için Samara bölgesinde emlak
Sunulan tablodan 2.3. Samara bölgesinde çeşitli mülkiyet biçimlerine sahip çeşitli kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen inşaat hizmetlerinin dağılımının ilk sırada - özel şirketler,% 89,0, ikinci sırada diğer şirketler -% 4,7, üçüncü sırada yer aldığı görülmektedir. yer - devlete ait şirketler, bölgedeki inşaat hizmetlerinin pazar payının yüzdesi% 3,5'tir. İnşaat hizmetleri pazarının en küçük payları, her biri %2,4 ve %0,4'lük karma ve belediye inşaat kuruluşları tarafından işgal edilmektedir.
Bölge inşaat sektöründe istihdam edilenler arasında ağırlıklı olarak küçük inşaat işletmelerinde çalışıyor olmaları özel bir anı hak ediyor. Bu, bölgemizde küçük işletmelerin nüfusa istihdam sağlama işleviyle çok başarılı bir şekilde başa çıkmasıyla doğrulanmaktadır.
Bölgedeki inşaat hizmetleri küçük işletmelerinin olumsuz etmenlerinden biri de haksız rekabettir. Küçük işletme, dinamik ve esnek olduğu için, piyasa organizasyon ortamının modern koşullarına uyum sağlamak için maksimum fırsata sahiptir.
Bölgede inşaat hizmetlerinin organizasyonu için pazar, küçük inşaat işletmeleri için olduğu gibi, burada çok başarılı bir şekilde varlar ve bölgenin daha da gelişmesi için çok olumlu beklentilere ve eğilimlere sahipler.
Analistler, sermayeli yatırımcıların özel ilgisi olduğu için Samara bölgesinin inşaat sektöründe yüksek bir potansiyel olduğuna inanıyor. Çeşitli yatırımcıların önemli rekabet avantajları vardır - yalnızca birkaç Samara şirketinin sahip olduğu devasa işletme sermayesine sahiptirler. Ancak rakamların tahminlerine göre son birkaç yılda sermaye şirketleri kendi inşaat işlerini kurmaları yıllar alacağı için yerel şirketleri müteahhit olarak kullanarak Samara pazarında sadece müşteri olarak hareket edebilecekler.
Bu inşaat sektöründe, son zamanlarda inşaat hacminde ve kalite parametreleri birçok açıdan dünya düzeyine tekabül eden yapı malzemeleri üretiminde istikrarlı bir artış yaşanmaktadır.
Farklı yatırımcıların rekabetinin yanı sıra, inşaat firmaları Bölgemiz başka zorluklarla da karşı karşıyadır. Bu tür zorluklar, örneğin inşaat malzemelerinin eksikliğini içerir. Yapı malzemelerinin kalitesi iyidir, ancak mükemmel değildir. Ancak yapı malzemeleri pazarındaki sürekli artan rekabet nedeniyle, ikincisinin kalitesi
giderek iyileşiyor. Metrekare başına maliyetteki artışı büyük ölçüde aşan inşaat malzemeleri fiyatlarındaki haksız yüksek artış, büyük ölçüde inşaat hacimlerindeki artışla ilişkili artan genel talepten kaynaklanmaktadır. Sadece mali kriz sırasında, inşaat hızındaki düşüş ve inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış hızı yavaşlar.
Unutulmamalıdır ki, Samara bölgesinin inşaat piyasasında ciddi bir kalifiye işçi sıkıntısı yaşanıyor - beton işçileri, monolitik işçiler, duvarcılar, bitiriciler. Bunun ana nedeni, yerel geliştiricilerin ve analistlerin bir inşaat profiline sahip eğitim kurumlarının büyük bir eksikliğine işaret etmeleri ve Samara Bölgesi Eğitim ve Bilim Bakanlığı'nın başvuru sahiplerinin inşaat mesleklerine ilgi eksikliğine atıfta bulunmasıdır. Uzman eksikliği ile ilgili sorunlar, geliştiricileri inşaat süresini geciktirmek ve işçilik maliyetini artırmakla tehdit ediyor.
İnşaat hacmini artırmak için oluşturulmuş arsaların tahsisi sorunu da oldukça şiddetlidir. Analistlere göre, Rusya Federasyonu'nda yatırımcıların şantiyelere erişimi, aşırı idari engeller ve yetkililerin keyfiliği nedeniyle yapay olarak sınırlandırılıyor. Sonuç olarak, yüklenen idari kiranın boyutu hayal edilemeyecek değerlere ulaştı. Uygulamada görüldüğü gibi, inşaatta ve ihalelerde yolsuzluk sorununun çözülmesine yardımcı olunmadı.
Arsa tahsisi için değişen prosedürün bir sonucu olarak, Samara bölgesinin geliştiricileri daha önce tahsis edilmiş eski siteler üzerinde çalışıyor ve yasanın kusurunu kullanarak karmaşık sözleşmeler temelinde vatandaşlardan fon çekiyor. Ancak tahsis edilen sitelerin gelişimi yavaş yavaş tamamlanıyor.
inşaat piyasası onarım hizmetleri Rusya'da doğrudan inşaat piyasasına bağımlıdır. Yeni konut tesislerinin inşasını teşvik eden, yeni binaların bitirmeden hizmete alınmasının özellikleri, onarım ve dekorasyon hizmetleri için neredeyse sonsuz bir talep yaratıyor. Uzmanlara göre, Rusya'da "onarım maliyetlerinin aslan payı, tasarımcıların ve inşaatçıların hatalarının düzeltilmesine ve kusurların giderilmesine gidiyor." Onarım ve inşaat işleri pazarının hacminin büyümeye devam etmesi ve kapsamının büyük ölçüde Rus inşaat endüstrisinin özelliklerinden kaynaklanması şaşırtıcı değildir. Diğer bir etken de binaların önemli bir bölümünün on yıllar boyunca büyük onarımlardan geçmemiş olmasıyla ilgilidir. Bugün konut stokunun ve ticari gayrimenkulün yetersiz hacimli onarımları, Rusya'daki onarım ve inşaat hizmetleri pazarının en acil sorunlarından biri olmaya devam ediyor. Konutların sermaye onarımlarının hacmi yıllık konut stokunun ortalama %0,3'ü iken, bu sektördeki ortalama yıllık standart en az %4'tür.
Konut stokunun mevcut yeniden inşa ve onarım oranları ile, Rusya'da önümüzdeki yıllarda ortalama olarak amortismanı% 60'ı aşacaktır. Rusya Federasyonu'ndaki harap ve harap durumdaki konut stokunun toplam alanı 88 milyon metrekareye ulaşıyor.
Ticari gayrimenkul yenileme hizmetlerine yönelik oldukça yüksek talebin nedeni, her şeyden önce, işletmeler tarafından kiralanan ofis alanlarının çoğunun "C" sınıfı binalar - "onarım dışı" durumdaki tipik enstitü binaları olmasıdır. bazen yeniden geliştirme ile kısmi veya büyük onarımlar. Analistlere göre, esas olarak ofis binaları (%60), bütçe kuruluşları (%40) ve ticaret ve hizmet tesisleri (%9) tamir ediliyor. Tamir tesislerine ilişkin talep yapısında değişiklik olması henüz beklenmemektedir.
Günümüzde işletmelere ve bireylere inşaat ve ince işler sağlayan irili ufaklı birçok firma bulunmaktadır. Gayri resmi ve yarı resmi tugaylarda bu pazardan hala büyük bir pay var.
Pazar katılımcılarının sayısındaki artış, kilit parametrelerin olumlu dinamikleri nedeniyle 2008-2013 döneminde onarım ve inşaat hizmetleri pazarının gelişimine yönelik iyimser tahminlerden etkilenmiştir. Bu dönemde, kriz sonrası durgunluğa rağmen çeşitli tiplerde onarım, inşaat ve bitirme işlerine olan talep önemli ölçüde arttı. Bu, nüfusun refah seviyesindeki ve gelirindeki artışın, şirket ve işletmelerin sabit kıymetlere ve konut inşaatına yaptığı yatırımdaki artışın, küçük ve orta ölçekli işletmelerin gelişiminin ve ofis alanındaki artışın sonucuydu. .
ayrıca içinde son yıllar Daha önce bağımsız olarak yürütülen onarım ve inşaat işleri, giderek artan bir şekilde, bu işleri profesyonelce yapmak ve müşteriye zaman kazandırmak için uzmanlara emanet edilmektedir.
"Vira-ArtStroy", son iki yılda yaşanan kriz nedeniyle inşaat ve onarım işleri piyasasının konjonktürünü değiştirdi. Finansal varlık eksikliği nedeniyle, işletmeler ticari mülk yenilemelerini süresiz olarak erteliyor veya askıya alıyor.
Birincil ve ikincil pazarlarda apartman yenileme pazarında durum benzerdir. Planlanan konut onarımları ertelenir veya büyük onarımlar kozmetik onarımlarla değiştirilir.
Yeni teknolojilerin, malzemelerin ve ekipmanların ortaya çıkmasıyla, iş bütçesi kat kat arttı, tasarım çözümleri daha karmaşık hale geldi, yaklaşan süreci en küçük ayrıntısına kadar hesaplamaya ve onarım ve bitirme işleri üzerinde sıkı kontrol uygulamaya ihtiyaç var. Yetkili bir tasarımla bile, böyle bir onarımın sonucunun yalnızca maliyet ve hayal kırıklığı getirmesi, projenin müteahhit tarafından mahvolması veya tamamlanmaması tehlikesi vardır.
İnşaat ve onarım çalışmaları için hizmetlerin tüketicileri-müşterileri için er ya da geç bir dizi sorun ortaya çıkar: kendi başlarına onarım yapma veya uzmanları işe alma görevi ve ayrıca bu hizmetler için bir sağlayıcı seçme görevi.
Giderek artan bir şekilde, tüketici çekmeye karar verir. uzman kuruluş bu sorunu çözmek için. Onarımları kendi başınıza yapmak her zaman karlı değildir: ana işten elde edilen gelir, hizmetlerden elde edilen tasarruftan daha fazla kar getirebilir üçüncü taraf kuruluş pahasına onarımlar için kendi kaynakları. Bu tür işlerde deneyim eksikliği feci sonuçlara yol açabilir. Bir müteahhit seçmenin ana kriteri, tamamlanmış projelerin kalitesi ve müşteri incelemeleridir.
Diğer bir eğilim, onarım maliyetlerinde artışa ve sunulan hizmet yelpazesinde artışa yol açan, kaplama için daha iyi malzemelerin kullanılmasıdır. Ortalama olarak, müşteriler toplam onarım maliyetinin yaklaşık% 50-60'ını kaplama malzemelerine harcıyor.
Yandex arama verilerine göre, bu yıl kasım ayında konut sakinleri apartman tadilatına ilgi gösterdi Rusya Federasyonu 506.949 kez. Bölgesel popülerlik indeksi dikkate alındığında, bu taleplerin çoğu Moskova ve Moskova bölgesindedir - 146.387 (veya %152), bunların 109.247'si veya %152'si yalnızca Moskova'dadır. Bu sıralamada ikinci kuzey başkenti– St. Petersburg, 35.866 talep veya %126'dır. %100'ün üzerindeki popülaritenin, bu bölgede bu talebe olan ilginin %100'ün altında arttığı - azaldığı anlamına geldiğini unutmayın.
"daire yenileme" ile birlikte kullanıcılar şunları da aradı:
apartman tadilatı fotoğraf 64 660
daire tadilat fiyatları 36 872
33 455 altında apartman tadilatı
apartman yenileme anahtarı 31 653
anahtar teslim daire tadilatı 31 256
iş daire tadilatı 17 500
apartman tadilatı + moskova'da 16 399
bir oda dairenin yenilenmesi 15 270
apartman tadilatı 2015 14.782
apartman tadilatı + kendin yap 14 662
apartman tadilatı + yeni bir binada 13 480
tek odalı bir dairenin yenilenmesi 13 425
"apartman tadilatı" ile ilgili aramalar:
apartman tasarımı 236 285
daire bitirme 114 712
bitirme işleri 114 696
apartman içi 125 269
kozmetik onarımlar 22 018
ev tadilatı 368 813
tasarım yenileme 38 931
onarım + yeni bir binada 29 234
ofis tadilatı 19 067
banyo tadilatı 124 266
anahtar teslim onarım 67 977
onarım + ve bitirme 15 660
iç tasarım 189 792
onarım çalışmaları 112 129
kulübelerin yenilenmesi 5 838
Arama motorunda son iki yılda (Kasım 2013 - Ekim 2015) "apartman yenileme" sorgusunun dinamiklerini izlersek, grafik şunu gösterir:
- Rusların en azı Haziran 2015'te Yandex arama motorundaki "apartman yenileme" sorgusuyla ilgilendi (387587 sorgu);
- Bu talebe en büyük ilgi Ocak 2014 (650031) ve Mart 2015'te (588020) olmuştur.
 |
Vira-ArtStroy analistlerine göre, Moskova için pazar dinamikleri farklı görünüyor:
- Muskovitler, taleple en az Mayıs 2015'te ilgilendiler (88553);
- bu talebe en büyük ilgi Ocak 2014'teydi (195477);
- Haziran'dan Ekim 2015'e kadar pazar yavaş yavaş büyüdü (Ekim - 115800).
Aşağıdaki grafik, bölgeyi (Moskova) dikkate alarak iki yıl boyunca (Kasım 2013 - Ekim 2015) "yapı malzemeleri", "iç tasarım", "apartman yenileme", "daire satın al", "inşaat" taleplerinin dinamiklerini göstermektedir. ) ve ilişkileri.
 |
İnşaat pazarındaki analistlerin araştırmasına göre, dairelerin ve özel evlerin onarımı için hizmet müşterileri üç gruba ayrılabilir:
- 200 bin ruble içinde kozmetik onarımlara veya sözde kısmi onarımlara (duvar kağıdı, zemin montajı vb.) ihtiyaç duyanlar, örneğin yaklaşık% 60-70'i toplam sayısı müşteriler;
- ekonomi ve orta sınıfın karmaşık onarımları için 200 bin rubleye mal olan hizmetleri kim sipariş edebilir? 1 milyon rubleye kadar, bu tür müşteriler yaklaşık% 20-30'dur;
- 1 milyon ruble'den fazla değere sahip büyük ve elit onarım segmentindeki müşteriler. yaklaşık 10%.
Birkaç yıl önce ise tam liste onarım hizmetleri şu anda 100'den fazla pozisyon içeriyordu - yaklaşık üç yüz. Müşteri, kalite ve maliyet açısından kendisine en uygun olanı seçebilir. En popüler onarım hizmeti türleri sıvama ve duvar kağıdı kaplamadır (%96). Bu tür işlere olan talebin istikrarı, duvar kağıdının yenilenmesinin, binaların hızlı, kolay ve nispeten ucuz bir şekilde yenilenmesi için bir fırsat olduğu gerçeğiyle açıklanmaktadır. Bunu boya işleri, cephe kaplama işleri (%90 - ticari gayrimenkuller için); üçüncü sırada - bölmelerin montajı, GVL ve GKL duvarlarının dekorasyonu (% 35); sonra - asma tavanların montajı, zeminlerin montajı ve bitirilmesi, kapı ve pencerelerin montajı (her biri %25). En az yaygın onarım hizmeti türleri arasında sıhhi tesisat montajı ile fayans ve seramik kaplamaların montajı yer alır.
Son yıllarda onarım hizmetlerinden yararlanan her müşteri ortalama olarak en az 3 Çeşitli türler onarım hizmetleri ve bu durumda duvar dekorasyonu, tüm iç bitirme işlerinin kompleksinde zorunlu bir bileşendi. Elde edilen sonuçların analizinin gösterdiği gibi, bu tür onarım işlerine olan talepte yapısal değişiklikler beklenmemektedir.
Uzmanları onarımlara dahil etmeye karar veren tüketici, yeterince arasında zor bir seçimle karşı karşıya kalır. Büyük bir sayı düzensiz ve "medeniyetsiz" piyasa koşullarında hizmet sağlayıcılar, iş kalitesi için sık sık garanti eksikliği.
Onarım ve inşaat hizmetleri sağlayan müteahhitler de üç türe ayrılabilir:
- gelişmiş altyapıya sahip şirketler ve firmalar. Bu şirketler, yalnızca yüksek nitelikli profesyoneller istihdam etmektedir, projenin uygulanması genellikle mimar tarafından denetlenmektedir;
- özel tugaylar;
- bireyler.
Günümüzde hizmet kalitesine giderek daha fazla önem verilmektedir. Bu da piyasada itibarı olan ve yapılan onarımlara garanti veren firmalar lehine misafir işçi reddine yol açmaktadır.
Hizmet sağlayıcılar ise sırasıyla düzenli müşteri eksikliği ve müşteri bulma sorunu, düzensiz siparişler, işin mevsimselliği, sorumluluk riski, personel ve yeterlilik sorunları ve yüklenicilere bağımlılık ile karşı karşıyadır.
Güvenilir gelir kaynakları ve uzun vadeli müşteriler arayan birçok inşaat ve onarım şirketi, taşeronluk, lüks apartman ve kır evi tadilatları gibi dar pazar segmentlerini işgal etmeye çalışıyor.
Müşteri bulmak için yeni planların örneklerinden biri, özel yönetim şirketleriyle sözleşmelerin imzalanmasıdır. Hem cephede hem de merdiven basamaklarında zorunlu kozmetik onarımlar yedi yılda bir defadan fazla yapılmaz, bu nedenle Ceza Kanunu şunları içermez: bu kategori işçiler. Sözleşme yapma ilkeleri, başka yerlerde olduğu gibi, ya tanıdık yükleniciler aramak ya da meslektaşların tavsiyesi üzerinedir.
Müşteri bulmanın bir başka örneği de inşaat ve onarım şirketlerinin satıcılarla işbirliği yapmasıdır. Yapı malzemeleri. Onarım için yapı malzemeleri satın alırken, satın alınan malzemelerin montajı ve montajı için alıcıya bir sertifika veya indirim verilir.
Bu yıl birçok tamir ve inşaat firması için zor bir yıl oldu, uzmanlar bunu bir solma dönemi olarak nitelendirdi. 2016 yine karışık beklentilerin olduğu bir yıl olacak.
Önümüzdeki yıllarda ekonomide büyük olasılıkla bir gerileme yaşanmasına rağmen yenileme pazarı çok fazla düşmemeli. Tamir ve inşaat firmalarının faaliyet alanı halen geniştir.
Tamir pazarının geleceği, büyük firmalarda yatmaktadır. geniş aralık hizmetler ve güvenilir garantiler. Pazarın bu alanının geliştirilmesindeki ana öncelik, tüketici için bilginin basitliği ve açıklığıdır. Aynı zamanda, bilgiler sadece standart işlerin fiyatlarını değil, aynı zamanda işin sonuçları hakkında müşteri geri bildirimlerini de içermelidir.
20.05.2006
Dünya pazarı
Davis Langdon & Seah International'a (DLSI) göre dünya inşaat pazarının hacmi 2004 yılında %4,6 büyüyerek 4,2 trilyon $'a ulaştı. Sektördeki büyümenin ana itici gücü, inşaat mühendisliği ve konut dışı binaların inşaat maliyetlerindeki artıştır.
diyagram 1
İnşaat işleri ve hizmetleri için en büyük ulusal pazar Amerika Birleşik Devletleri'dir - dünya pazarının (DLSI)% 23'ü, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yeni bina ve yapıların inşaat hacminin 570 milyar dolar olduğu tahmin edilmektedir.
2004 yılında dünya pazarı durgunluktan çıktı. DLSI tahminine göre, 2005-2008'de dünya pazarının büyümesi yılda %5 olacak, ancak büyüme oranları bölgeden bölgeye değişecektir.
Diyagram 2
Kaynak: STEP Danışmanlık Merkezi
İnşaat işleri ve hizmetleri piyasası oldukça parçalanmış durumdadır. Datamonitor'a göre en büyük 7 şirket, küresel inşaat ve konut dışı inşaat pazarının %8'ini oluşturuyor. Konut inşaatı dikkate alındığında parçalılık derecesi daha da yüksektir. McGraw Hill Construction'a göre, ABD'deki inşaat şirketlerinin %85'i 10'dan az kişiyi istihdam ediyor.
Tablo 1. Küresel inşaat pazarının liderleri
| Şirket | 2004-2005 mali yılında ciro, milyar dolar |
| VİNCİ Grup, Fransa | 26,6 |
| Bouygues SA, Fransa | 20,2 |
| Skanska AB,İsveç | 18.3 (16.3 - inşaat segmentinde) |
| bechtel grubu, AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİ | 17,4 |
| Hochtief AG, Almanya | 16,3 |
| Shimizu Şirketi, Japonya | 12.6 (inşaat segmentinde) |
| Kajima Şirketi, Japonya | 12.9 (inşaat segmentinde) |
| Taisei Şirketi, Japonya | 15,9 (13,8 - inşaat segmentinde) |
| Obayashi Şirketi, Japonya | 12,6 |
| Grupo ACS (Actividades de Construcción y Servicios, S.A.), ispanya | 15 (7.1 - inşaat segmentinde) |
Kaynak: STEP Danışmanlık Merkezi
Rusya pazarı
Rusya Federasyonu inşaat kompleksi, 113,6 bin inşaat kuruluşu, 8,76 bin inşaat malzemesi üreticisi, 10,8 bin tasarım ve araştırma kuruluşu dahil olmak üzere 130 binden fazla işletmeyi bir araya getiriyor. İşin yaklaşık %80'i özel sektöre ait kuruluşlar tarafından yapılmaktadır.
Bir ön tahmine göre, inşaat sözleşmeleri kapsamındaki iş hacmi 2005 G. yaklaşık 1840 milyar ruble olarak gerçekleşti. (2004'e kadar %107) 2006 beklenen hacim 2192-2298 milyar ruble olacak. (2005 itibariyle %105,5-110).
Diyagram 3
Bölgelere göre iş kapsamının dağılımı
Bölgesel dağılım, Moskova ve bölge pahasına Merkez Federal Bölge'nin payının üstünlüğünü göstermektedir.
Diyagram 4
Kaynak: federal Hizmet eyalet istatistikleri
Diyagram 5
Kaynak: Federal Eyalet İstatistik Servisi
ticari tesislerin inşaatı
Ticari gayrimenkul, en hızlı büyüyen konut dışı gayrimenkul sektörüdür. 2004 yılında 2003 yılına göre nesne sayısındaki büyüme %14,8, metrekare bazındaki büyüme ise %26 oldu.
Ofis gayrimenkul inşaatı
Önde gelen ajansların tahminlerine göre (Lones Lang LaSalle, Noble Gibbons, vb.), 2005 yılında Moskova'daki ofis alanı inşaat hacmi 600-1000 bin metrekare, yatırım miktarı ise 600-700 milyon dolardı.
En aktif A ve B sınıfı ofis gayrimenkulleri St. Petersburg, Yekaterinburg, Rostov-on-Don, Krasnodar'da inşa ediliyor.
Depo inşaatı
Swiss Realty'ye göre, 2005 yılında A ve B Sınıfı depoların inşaat hacmi 320.000 m2'dir. 2005 yılında duyurulan büyük projelerin (100.000 m2'den başlayan) hiçbiri tam olarak devreye alınmadı. Uzmanlara göre, yüksek kaliteli depo komplekslerine olan talep arzın iki katı.
Ticari gayrimenkul inşaatı
Rusya ekonomisinin büyümesi, 2005 yılında enflasyondaki düşüş, hanehalkı gelirlerindeki artış ve tüketici kredilerindeki büyüme teşvik edicidir. aktif geliştirme perakende. Ticari tesislerin inşasına olan talep artıyor. Uzmanlara göre, 2005 yılında perakende gayrimenkul yatırımları 0,7-1 milyar doları buldu.
Konut yapımı
2005 yılındaki kilit olay, "Ortak İnşaata Katılım Hakkında..." yasasının kabul edilmesiydi. Yasa, inşaat şirketlerinin nüfustan para çekmesine kısıtlamalar getiriyor. Tahminlere göre bu, geliştiricileri bankalara daha aktif bir şekilde başvurmaya ve dairelerin maliyetini daha da artırmaya zorlayacak.
2004 yılında Rusya Federasyonu'nda 477,4 bin daire veya 41,0 milyon metrekare konut inşa edildi. 2003 yılında 20,2 m2 ve 2000 yılında 19,3 m2 olan kişi başına toplam alan 2004 yılında 20,5 m2 idi.
Diyagram 6
Kaynak: STEP Danışmanlık Merkezi
İnşaat mühendisliği: altyapı
Yol inşaatı son yıllarda düşüşe geçti. 2000 yılında 7.000 km olan otoyolların işletmeye alma hacmi, 2004 yılında 1.750 km'ye düştü. Bunun başlıca nedeni, karayolu sektörü için sağlanan finansmanın azalmasıdır.
Rus inşaat pazarının liderleri
CJSC INTECO
Moskova inşaat pazarındaki en büyük katılımcılardan biri. 2003'te ciro 525 milyon dolardı, 2004'te - yaklaşık 1 milyar dolar.
2005 yılının ilk yarısında Inteko, çimento işini Eurocement'e, DSK-No.3 ise PIK Grubuna sattı.
OAO STROYTRANSGAZ
Mühendislik inşaat firmaları arasında lider; ağırlıklı olarak petrol ve gaz endüstrisindeki büyük ölçekli projelerin uygulanmasıyla uğraşmaktadır. Dünyanın en büyük 100 müteahhitinden biri; Rusya'da, yakın ve uzak ülkelerde 10 temsilcilik ve 20 şube. 2003'teki satış hacmi - 1.4 milyar dolar.
OJSC DSK-1
Konut inşaatı için Rusya'daki en büyük işletme. Beton ürünleri üretimi için 4 fabrika, 5 SMU, tasarım organizasyonları, pencere imalat şirketleri, bir bitirme ve onarım departmanı vb. içerir. Satış hacmi yaklaşık 800 milyon $'dır.
TRANSSTROY
2004 ciro - 660 milyon $ Ulaştırma sistemlerinin inşaatı (toplam gelirin %95'inden fazlası).
Moskova, St. Petersburg'daki şantiyelerde çalışmalar yapılıyor. Uzak Doğu, Kazakistan, Ukrayna, Hindistan vb.
GLAVMOSSTROY
2005 yılında Glavmosstroy şirketi, Basic Element şirketinin kontrolü altına girdi. Basic Element, Mosmontazhspetsstroy ve Mospromstroymaterialami üzerinde de kontrol sahibi oldu.
GK PIK
Yatırım ve inşaat pazarındaki en büyük holdinglerden biri. Grup, dahil 20'den fazla kuruluş içerir. yatırım ve gayrimenkul, finans, sigorta, endüstriyel, vb. 2004'teki gelir - 990 milyon dolar.
Yatırım ve inşaat şirketler grubu SU-155
Rusya'nın en büyük beş inşaat şirketinden biridir. Grup 87 inşaat ve 24'ü birleştiriyor. endüstriyel Girişimcilik Rusya'nın 8 bölgesinde yer almaktadır. Rusya'nın 26 şehrinde inşaat projeleri yürütmektedir. 2004'teki satış hacmi - 902 milyon dolar.
Sanayi işletmelerinin karşılaştırmalı verimliliği
Tablo 2. Sanayi işletmelerinin TP-Index'i
| Şirket | Ciro, USD | Durum | TP indeksi | Kaynak | Ülke |
| Dr. Horton A.Ş. | 13863700000 | 7466 | 1 856 911 | ABD, Teksas | |
| Shimizu Şirketi | 14677500000 | 9185 | 1 597 985 | Japonya Tokyo | |
| Taisei Şirketi | 15131500000 | 9748 | 1 552 267 | Japonya Tokyo | |
| Kajima | 15351600000 | 9910 | 1 549 101 | Japonya Tokyo | |
| KB ana sayfası | 7008300000 | 6000 | 1 168 050 | ABD, Kaliforniya | |
| Obayashi Şirketi | 13060300000 | 13533 | 965 070 | Japonya Tokyo | |
| Takamatsu Şirketi | 1579400000 | 2335 | 676 402 | Japonya, Osaka | |
| Sekisui Evi | 11544600000 | 19498 | 592 091 | servet 471 | Japonya, Osaka |
| HOCHTIEF AG | 16291200000 | 36409 | 447 449 | Almanya, Essen | |
| Bechtel Grup A.Ş. | 17378000000 | 40000 | 434 450 | ABD, San Francisco | |
| Skanska | 18335000000 | 53803 | 340 780 | İsveç | |
| Bouygues SA | 31920300000 | 113300 | 281 732 | Fransa | |
| Bouygues İnşaat | 7500000000 | 38500 | 194 805 | Fransa | |
| Vinci İnşaat | 11300000000 | 45700 | 247 264 | Fransa | |
| Vinci | 26625600000 | 128000 | 208 012 | Fransa | |
| ACS, İnşaat ve Hizmet Faaliyetleri, S.A. | 14950300000 | 107748 | 138 752 | ispanya | |
| John Stacey & Sons Ltd. | 24000000 | 175 | 137 142 | Kompass | İngiltere |
| carl kardeşler | 319100000 | 2700 | 118 185 | Kompass | Danimarka |
| Kastetmek | 691 129,3 | ||||
| Mosfundamentstroy-6 (MFS-6) | 203200000 | 1600 | 127 000 | ||
Onarım ve inşaat hizmetleri piyasası doğrudan konut inşaat piyasasına bağlıdır, çünkü her biri yeni apartman dairesi onarıma ihtiyacı var. Bununla birlikte, Rusya'daki onarım hizmetleri pazarının değerlendirilmesi, yalnızca yeni konut sayısına değil, aynı zamanda eskime ve yıpranma dikkate alınarak konut stokunun toplam hacmine de dayanmaktadır.
Onarım pazarının değerlemesi
merkeze göre Pazarlama araştırması AUP.RU, 2007 yılında Rusya onarım hizmetleri pazarının toplam hacminin 2 milyar dolar olduğu tahmin ediliyor, ABARUS Pazar Araştırmasına göre bu rakamın daha yüksek olması gerekiyor.
Sermaye ve bölgesel piyasaların ayrı ayrı değerlendirilmesi durumunda onarım piyasasının hacmini hesaplamak daha uygundur. Moskova onarım hizmetleri pazarının bir değerlendirmesiyle başlayalım. 2007'de Moskova onarım hizmetleri pazarının hacmi için farklı rakamlar vardı: 600 milyon dolardan 1,5 milyar dolara.
Kural olarak, bir şehir içinde değerlendirirken, yıllık konut metrekare sayısından başlamak uygundur. 2006'da Moskova için sayıları 4.779,7 bin, 2007'de - 4.821,1 bin, 2008'de - 3.279,9 bin, 2009'da - 2.703,5 bin m² idi.
Muskovitlerin çoğu -%57'si- onarımlar için 1.000$'a kadar bütçe ayırabiliyor, başkent sakinlerinin %25'i bu etkinlik için 1.000$ ila 2.500$ arası harcamayı karşılayabiliyor ve yalnızca %18'i 2.500$'dan daha pahalıya mal olan onarımları gerçekleştirebiliyor. Moskova'da 100 $ civarındaki ortalama 1 m² onarım fiyatını dikkate alın.
Sonuç olarak, başkentte yeni bir dairenin onarımı için en az 7-10 bin dolar harcamak gerektiği ortaya çıktı. Moskova'da yeni inşa edilen tüm dairelerin hemen tamir edilmediğini göz önünde bulundurursak, Moskova'daki yeni binaların tadilat segmentinin hacmini 450-500 milyon dolar olarak tahmin edebiliriz. Öte yandan, üst düzey ve ticari sınıf segmentlerindeki konut yenilemeleri 10.000 $'ın oldukça üzerinde olup, pazarın bu segmenti için 600 milyon $'lık bir değerlemeyi desteklemektedir.
tablo 1
2006-2008'de Moskova onarım hizmetleri pazarının hacminin hesaplanması
Şimdi ikincil konut yenileme segmentini değerlendirmek gerekiyor. Emlakçıların tahminlerine göre, Moskova'daki ikincil piyasada 70.000 daire her yıl sahiplerini değiştiriyor. 65 m²'lik bir Moskova dairesinin ortalama alanını dikkate alarak (şehrin tüm konut stokunun daire sayısına bölünmesiyle elde edilir), büyük olasılıkla yenilenmekte olan yaklaşık 4,5 milyon m² ikincil yaşam alanı elde ediyoruz. . Böylece, ortalama bir onarım maliyetinin 100 $ olduğunu varsayarsak, 450-500 milyon $ daha elde ederiz.
Mevcut onarımların maliyetini hesaba katmaya devam ediyor. Aşağıdaki yöntem kullanılarak hesaplanırlar: taşınma sırasında yenilenmekte olan tüm konut kategorileri, şehrin konut stoğu miktarından çıkarılır. Daha sonra kalan konut stokunun tamamı ortalama 15 yıllık bir revizyon süresine bölünür. Moskova için, devam eden onarımlara tabi olarak 8 milyon m² çıkıyor. Bu segment için, 50-70 $'lık hafife alınmış bir onarım maliyeti almak daha mantıklıdır, çünkü mevcut onarımlar çoğunlukla mal sahipleri tarafından yapılır ve ayrıca genellikle seçicidir, yani belirtilen alanın tamamı geliştirilmemiştir. Böylece bu segment için 400-500 milyon dolarlık bir tahmin alacağız.
Tablo 2
2006-2008'de Rusya onarım hizmetleri pazarının hacminin hesaplanması
Kaynak: Medya verilerine ve Rusya Federasyonu Federal Devlet İstatistik Servisi'ne dayanan ABARUS Pazar Araştırması hesaplamaları
Böylece, tüm rakamları özetleyerek, Moskova'daki onarım hizmetleri pazarının tahmini hacmini elde ediyoruz. 2006-2008 döneminde bu rakam dolar kuruna ve enflasyona bağlı olarak biraz değişti (bkz. Tablo 1). 2009 yılı hesaplaması henüz özetlenmemiştir.
Ülkenin tüm onarım ve inşaat pazarının değerlendirilmesi için, Moskova ve Rusya'nın diğer şehirlerindeki perakende ticaret hacimlerinin oranını kullanabiliriz. Ticaret cirosuna ilişkin verilere dayanarak, Moskova'daki perakende ticaret hacminin Rusya'daki toplam ticaret hacminin% 25'i olduğu bilinmektedir. Moskova'ya ek olarak en büyük perakende pazarları Moskova bölgesi, St. Petersburg ve Leningrad bölgesi, Novosibirsk, Yekaterinburg ve diğer büyük şehirlerdir. Böylece, aritmetik hesaplamalar yoluyla, 2006-2007 yıllarında Rusya'nın onarım ve inşaat hizmetleri pazarının bir tahminini elde ediyor ve bu pazarın ülkenin GSYİH içindeki payını da hesaplıyoruz.
Rosstat'ın metodolojisine göre (bkz. Şekil 1), hane halkı tüketici harcaması, satın alma maliyetini içerir inşaat dairelerin, evlerin ve diğer binaların onarımı için ev hizmetlerinin ödenmesi için malzeme ve masraflar. Buna göre, Rosstat'ın bakış açısına göre inşaat ve gayrimenkule yönelik hanehalkı tüketici harcamaları şimdiki giderler küçük onarımlar veya örneğin bir köy evinin boyanması için nüfus.
Pirinç. 1. Rusya Federasyonu'ndaki konutların onarım ve inşaat maliyetlerine ilişkin resmi istatistikler, milyon ruble
Kaynak: Rusya Federasyonu Federal Devlet İstatistik Servisi'nden (Rosstat) alınan verilere dayanan ABARUS Pazar Araştırması hesaplamaları
Konut ve ek binaların elden geçirilmesi, gayrimenkul inşaatı ve edinimi ile ilgili olarak, bu tür harcamalar tüketici harcamaları için geçerli değildir. Rosstat, bunun sabit varlıklara yapılan bir yatırım olduğuna inanıyor. Gerçek şu ki, nüfusun önemli bir kısmı gayrimenkulü yalnızca konut (tüketim malı) olarak değil, aynı zamanda bir yatırım olarak da görüyor. Bu durumda, düzenlilikleri ve onarım maliyetlerinin düzenliliği hakkında konuşmak mümkün değildir.
İstatistiklere göre, konut binalarının düzenli bakımı ve onarımı için inşaat malzemeleri satın alma maliyetine aşağıdaki masraflar dahildir: boyalar ve cilalar, duvar kağıdı, pencere camı, sıhhi teçhizat vb. inşaat ve onarım için kaplama malzemeleri (örneğin, seramik karolar, parke, çimento, çiviler, vidalar, kapı ve pencere kolları, kum, çimento, kaymaktaşı, pencere macunu vb.). Tüketici harcamaları, konut inşaatı ile ilişkili olduklarından kereste ve biçilmiş kereste, sunta ve kontrplak, tuğla ve arduvaz satın alma maliyetlerini içermez.
Konut binalarının bakım ve onarımına yönelik hizmetlerin ödenmesi, onarım hizmetleri giderlerini (onarımda yüklenicinin inşaat malzemeleri kullanılıyorsa, maliyetleri toplam gider tutarından tahsis edilmez), kablolama ve onarım hizmetlerini içerir. gaz ve elektrik şebekeleri, su temini, kanalizasyon ve ayrıca bir konut kooperatifi veya konut derneğindeki büyük onarımlar için düzenli kesintiler.
Birçok hizmetin resmi olarak kiraya dahil olmasına rağmen, sakinler bağımsız olarak malzeme satın alıyor ve onarımlar ya kendi başlarına ya da REU veya DEZ ile ilgili olmayan işçilerin katılımıyla gerçekleştiriliyor.
Onarım hizmetleri piyasası oyuncularının özellikleri
Pazar oyuncularının bölümlere ayrılabileceği ana faktörler, onarım türleri ve fiyatlarıdır. Ayrıca onarım işletmeleri büyüklüklerine göre bölümlere ayrılabilir.
Bireysel segment
Kural olarak, bu segmentte özel kişiler veya belirli bir siparişi yerine getirmek için rastgele organize olmuş kayıtsız ekipler çalışır. “En ucuz” işçiler Özbekistan ve Moldova'dan geliyor, ardından Ukrayna'dan işçiler geliyor. Bu tür işçilerin maaşı genellikle Moskova uzmanlarının maaşından on kat daha düşüktür.
Küçük İşletme Segmenti
Tipik olarak, bu tür şirketlerin kadrolu personeli 5-10 kişi düzeyinde dalgalanırken, gerekirse vasıfsız yardımcılar veya özel ustalar sözleşmeli olarak işe alınır. Şimdiye kadar bu tür işçilerin önemli bir kısmının resmi kayıt olmaksızın sözlü anlaşmalar temelinde dahil edildiğine dikkat edilmelidir. Bu tür şirketler için ana örgütsel ve yasal biçimler, tüzel kişilik oluşturmadan girişimcilerdir.
Müşteri, kural olarak, bu tür şirketlerde, işin kapsamına ve ek uzmanların katılımına karar veren ustabaşı ile iletişim kurar. Bireysel segmentte olduğu gibi, bu tür şirketler genellikle iş deneyimi olmayanlar da dahil olmak üzere komşu ülkelerden işçileri cezbeder. Bununla birlikte, bu segment için, bitirme ve bitirme işine nispeten nitelikli uzmanları dahil etmek zaten bir kural olarak kabul edilebilir.
Buradaki işletmelerin büyük çoğunluğu projesiz çalışıyor. Bu, her şeyden önce işletmenin kendisi için faydalıdır: Müşterinin iş kalitesinden memnun olmaması durumunda, yeni şirket proje olmadan daha zor olacak.
Çoğu küçük firma deposuz çalışır, malzemeler belirli bir sipariş altında doğrudan piyasadan teslim edilir. Ancak satış hacimleri artarsa, malzemeleri toplu olarak satın almak mümkün olduğundan deponun bakımı karlı hale gelir.
Mevcut piyasa eğilimine göre, vasıfsız işçilerden oluşan bu şirketlerin çoğu, birkaç onarımdan sonra, iş fiyatlarını ortalama pazara getiriyor, ancak iş kalitesi hala tatmin edici değil.
Bugün bu işletmelerin bazılarının lisansları olmasına rağmen, onarım işi hala açık olmaktan çok uzak: piyasa katılımcılarının kendilerine göre, vakaların% 90'ında faaliyetleri kapalı kalıyor. Bu kadar yüksek bir rakam, vergi müfettişliği tarafından yapılan işi izlemenin zorluğuyla açıklanmaktadır - işin gerçeği ortaya çıksa bile, müşteri ile yükleniciler arasındaki nakit ödemeleri dikkate almak neredeyse imkansızdır.
Büyük uzmanlaşmış şirketlerin segmenti
Pahalı ve elit onarım segmenti neredeyse tamamen uzman inşaat şirketlerine aittir. Burada, işin büyük kısmı zaten Moskovalı inşaatçılar veya ülkenin diğer bölgelerinden dar bir uzmanlıkla (elektrikçiler, kiremitçiler, vb.) Ziyaret eden uzmanlar tarafından yürütülüyor. Ek olarak, böyle bir işletmede genellikle projenin uygulanmasını izleyen bir mimar bulunur. Şimdiye kadar, bu segment piyasadaki en "uygar" olarak kabul ediliyor. Mimari ve tasarım stüdyoları bu segmentte faaliyet göstermektedir.
Pazar uzmanları, küçük işletmelerin ve bireylerin pazardaki onarım işlerinin büyük bir kısmını fiziksel olarak gerçekleştirdiğine, aynı zamanda parasal olarak paylarının çok daha az olduğuna inanıyor. Bu birkaç nedenden kaynaklanmaktadır:
Buna göre, nispeten büyük hacimlere rağmen toplam brüt gelir düşüktür.
Onarım ve inşaat hizmetleri piyasası, ilginç özellik: tüm pazarda yalnızca desteklenen, tanıtılan markalar değil, yalnızca iyi bilinen markalar da eksiktir (bireysel işçilerin, zanaatkarların, mimarların kişisel şöhreti hariç). Uzmanlar bu durumu birkaç faktörle açıklıyor:
Tüm uzmanlıklardan işçilerle büyük, çeşitlendirilmiş bir işletmenin oluşturulması ekonomik olarak karlı değildir. Bu durumda işçilerin bir kısmının atıl kalacağına inanılır;
Eğer bir inşaatşirket yasal olarak faaliyet gösterecek ve karını gösterecekse, yine yaptığı işin ekonomik açıdan kârsız olacağı kabul edilir.
Bununla birlikte, uzmanlaşmış onarım şirketlerine ek olarak, piyasada onarım hizmetlerini ana hizmetlere eşlik edecek şekilde konumlandıran birçok büyük şirket vardır: örneğin, bir şirket sıhhi tesisat ve tesisatı satar, elektrik tesisatı ekipmanı satar ve kurar, vb. Bu durumda, piyasa hareket eden ana üründür.
Onarım şirketleri genellikle müşterilerin onarım maliyetlerindeki, yani işçilere yapılan ödemelerdeki farklılıkları nadiren anladığından şikayet eder. Ucuz, vasıfsız işçiler, çalışacakları standartlara aşina değiller. Örneğin kapı kollarının iz bırakmayan özel maskeleme bandı ile kaplanması gerektiğini, parkeyi çizmeyen merdivenler kullanılması gerektiğini vb. bilmezler.
Onarım türleri ve maliyeti
Onarım ve bitirme hizmetlerine olan talep, belirgin bir mevsimsel karaktere sahiptir. Onarım ve bitirme hizmetlerine olan talebin ana zirvesi yaz aylarında - Temmuz-Ağustos aylarında düşer. Bununla birlikte, son yıllarda mevsimselliğin piyasa üzerindeki etkisi zayıflamaktadır - modern yapı malzemeleri, tüm yıl boyunca onarım yapılmasını mümkün kılmaktadır.
Araştırma şirketlerinin anketlerine göre (özellikle ROMIR İzleme, vb.), Rusya'da ikamet edenlerin% 30 ila% 40'ı yıllık olarak onarım işi yapıyor (faaliyet orantılı olarak ölçeğe göre değişir) yerellik). Bunların yaklaşık %90'ı kozmetik onarımlarla sınırlıdır (%50 tam kozmetik onarımlar, %40 - seçici) ve yalnızca %10'u büyük onarımlarla uğraşır. Moskova'da büyük onarımlar daha fazlasını oluşturuyor - tüm onarımların yaklaşık% 25'i. Aşağıdaki düzenlilik ilginçtir: seçici kozmetik onarımlar yapmayı tercih edenler nadiren büyük onarımlar yaparlar (bir apartman dairesinde tüm yaşam süresi, tek tek parçalarının kalıcı bir onarımına dönüşür).
Ülkemizde en çok yapılan işler duvar kağıdı, badana veya boya tavanlar, sıva ve boyama duvarlar, yer kaplamalarının değiştirilmesidir. Asma (germe) tavanların montajı, su ısıtma ve havalandırma sistemlerinin montajı, yeniden geliştirme ve duvarların inşası daha az popülerdir.
Rusların büyük çoğunluğu kendi başlarına onarım yapıyor. Rusya'da ikamet edenlerin sadece %3-5'i bir inşaat ekibi tutuyor. Moskova'dayken, hanelerin% 30'undan fazlası uzmanların katılımıyla onarım yapıyor.
verilere göre bilgi portalı sergi forumu "Dorkomexpo", Moskova'da 5.000'e kadar uzmanlaşmış onarım işletmesi var. Aynı zamanda, küçük işletmelerin ve özellikle bireylerin sayısı, doğru analize pek uygun değildir. Bu durum, diğer şeylerin yanı sıra, bu pazardaki giriş engelinin son derece düşük olmasıyla açıklanmaktadır.
Rusya'da ortalama olarak, pahalı fiyat segmentindeki şirketler, tasarım hizmetleri son derece nadir, genellikle büyük şehirler, Moskova için ise bu oldukça aktif bir şekilde gelişen bir segment. Moskova pazarında aktif ve başarılı bir şekilde faaliyet gösteren şirketler arasında %50'den fazlası Eurostandard segmentine, yani orta segmente aittir. Değerlendirilen lüks segment şirketlerinin% 30'u var, bu iyi bir gösterge. Alt fiyat segmentindeki şirketler yaklaşık %20'dir.
"Avrupa kalitesinde onarım" kavramı ve bu kelimenin hemen hemen tüm türevleri, uzun süredir daha az prestijli bir fiyat kategorisine kaydı ve şimdi orta fiyat segmentinde. Ve isimlerdeki kafa karışıklığı, esas olarak, standart yüksek kaliteli onarımı ısrarla "Avrupa tarzı onarım" olarak adlandıran düşük fiyat segmentindeki şirketler tarafından getiriliyor. Bu çeşitliliğin arka planına karşı, Moskova pazarında zaten oldukça fazla olduğu ortaya çıkan lüks segment şirketleri, kendilerini genel kitleden izole etmek için hizmetlerine başka isimler bulmak zorunda kalıyor. "Lüks"ün üst segmentinde eurolux, premium, exclusive gibi isimler yer alıyor. Fiyatlar da bu amaçlar için bir ayrım görevi görür.
Farklı iş türleri, farklı karlılık ile karakterize edilir. Klima montajı, çift cam montajı, elektrik işleri, sıhhi tesisat işleri, ayrıca iç duvarların yıkılması gibi işler şirkete %50'ye varan kar getirebilirken, örneğin fayans ve boya işleri sınırda. geri ödeme
Farklı firmalar aynı tür işler için farklı fiyatlara sahiptir. Bazı hizmet türleri için alt ve üst değerler arasındaki fark bazen 12-13 katına ulaşmaktadır. Ayrıca, çalışma niteliklerindeki fark tam bir açıklama olamaz, çünkü fiyatlardaki en yüksek fark, söküm işleri (muşamba sökme, parke çıkarma, duvarları eski duvar kağıdından temizleme vb.), yani en basit ve en vasıflı işçilik gerektirmez. Büyük olasılıkla, bu mantıksız abartı, bu tür işlerin maliyeti genellikle düşük olduğu ve ilk bakışta genel onarım bütçesini büyük ölçüde etkilemediği için kullanılıyor. Ayrıca, genellikle bir şirketin fiyat listesinde fiyatlarda bir dağılım vardır. Orta fiyat segmentindeki firmalar bununla özellikle "günah işliyor", muhtemelen bu şekilde farklı yoğunluk derecelerinde bitirmeye ayarlanmış müşterileri çekmeye çalışıyorlar.
Trendler
Krizden önce, Rusya onarım pazarı yılda %15-20 büyüyordu. 2008'de büyüme yaklaşık %13'e geriledi. Krizle bağlantılı olarak piyasada ciddi bir düşüş bekleniyordu. Bununla birlikte, yine de ülkedeki onarım ve inşaatın korunmasına katkıda bulunan bazı faktörler yürürlükteydi. Aynı faktörler gelecekte piyasayı ayakta tutacaktır.
Yukarıda bahsedildiği gibi önemli miktarda onarım işi yeni binalara düşüyor. İnşaat sektörü zor günlerden geçse de hükümet konut inşaatlarının ciddi oranlarda düşmesine izin veremez. Ekonominin bu sektörü finanse edilecek ve teşvik edilecektir.
Yekpare evlerin toplam konut sayısı içindeki payı her geçen gün artmaktadır. Bu tür evlerde onarım maliyetleri, panel evlerde bitirme maliyetinden daha fazladır, çünkü genellikle yeni dairelerde sadece bölmeler değil, elektrik ve sıhhi tesisat kabloları da vardır. 2003'te yekpare evler yeni bina pazarının yaklaşık% 15-20'sini oluşturuyorsa, 2007'de% 45'ten fazlasını oluşturuyordu. Şu anda yekpare evlerin payı% 60'tan fazladır.
Daha iyi ve daha pahalı malzemelerin kullanımının artması nedeniyle inşaat malzemelerinin maliyeti artacaktır. 2010'un başında bir dizi kaplama malzemesi segmentinin analizi, daha pahalı markaların kriz sırasında konumlarını kaybetmediğini gösterdi.
V. NIKOLSKAYA, Araştırma Direktörü, ABARUS Pazar Araştırması
Yurtiçi en opak olanlardan biri olarak kabul edilir. İçinde bulunan şirketlerin birçoğunun bu tür faaliyetler için bir lisansı bile yok. Gerekli izne sahip olanlar da genellikle çeşitli "gölge" şemalara göre çalışır. Devlet adına bu olumsuzlukla mücadele etmek çok zor ama durum böyle.
Onarım hizmetleri pazarı bugün
Onarım hizmetleri pazarının hacmini doğru bir şekilde tahmin etmek neredeyse imkansızdır, ancak en azından yaklaşık ölçeğini tahmin etmeye çalışalım. Başkentle başlayalım. , bitirme olmadan yaklaşık iki buçuk milyon "kare" ve minimum bitirme ile yaklaşık 1,5 milyon m² olan toplam yaşam alanı. Ayrıca her yıl en az 70 bin daire yeni sahiplerine kavuşuyor, bu da yaklaşık 4,2 milyon m².
Doğal olarak, herkes yeni bir evde onarım yapmaz, biri kendi başına idare etmeyi veya arkadaşlarının yardımına başvurmayı tercih eder. Bununla birlikte, yeni yerleşimcilerin büyük çoğunluğu hala durumu hemen değiştirmeyi ve profesyonelleri davet etmeyi tercih ediyor. Aynı zamanda, herhangi bir dairenin en az on yılda bir ihtiyaç duyduğu "planlı" onarımı da unutmayalım.
Rusya onarım hizmetleri pazarının yaklaşık bir genel resmini elde etmek için, yukarıdaki tüm göstergeler dört kez çarpılmalıdır. Burada sermayenin hacminin ulusal hacmin yaklaşık dörtte biri olduğu gerçeğinden yola çıkıyoruz. İnşaat organizasyonları için cazip bölgeler Moskova ve Leningrad bölgeleri ile St. Petersburg, Yekaterinburg, Novosibirsk ve diğer büyük şehirlerdir.
Onarım pazarının özellikleri
Tamir ve inşaata girebilmek için belli başlı gereklilikler vardır. Her şeyden önce, bunlar organizasyonel sorunları çözme (ehliyet alma, kayıt), araçlar ve bir araba maliyetleridir. Kira için yeterli değilse, ofissiz yapmak oldukça mümkündür. Elbette asıl mesele, nitelikli sanatçılar ve tabii ki müşteriler bulmaktır.
Tamir pazarı geleneksel olarak sıcak mevsimde hareketlenir, ancak son yıllarda yeni modern malzemelerin ortaya çıkmasıyla birlikte, belirgin bir mevsimsellik yavaş yavaş ortadan kalkmaktadır. Kozmetik onarımlar en popüler olanıdır, tüm siparişlerin neredeyse %90'ını oluştururlar. Bölgelerde sermayenin yeniden inşası için on vakadan biri uygulanır, başkentte bu rakam% 25'e ulaşabilir.
Ayrıca, onarım iş piyasasının böyle bir özelliğini, sanatçıların neredeyse tamamen yokluğu olarak not etmek gerekir. Evet, birçok şirket iyi itibarları nedeniyle çok popülerdir, ancak şehirlerinde ve hatta ülke çapında herkes tarafından tanınabilecek olanları bile adlandırmak zordur. Bu gerçek, endüstrinin opaklığıyla ve özellikle de kuruluşların devletten çok fazla ilgi çekme konusundaki isteksizliğiyle kolayca açıklanabilir.
İnşaat şirketi türleri
Onarım ve inşaat hizmetleri sağlayan üç ana şirket türü vardır. En ucuzu, yasadışı olsa da, özel kişilerin veya kayıtsız "şabaşnik" tugaylarının davetidir. Büyük şehirlerde bu tür organizasyonlarda genellikle Moldovalılar, Özbekler ve Ukraynalılar yer almaktadır. İşçilik maliyetleri çok daha azdır, bu da yönetimin mümkün olan en düşük fiyatı belirlemesine olanak tanır.
"Orta el" lisanslı şirketler genellikle beş ila on kişiyi istihdam eder. Gerekirse, sözleşmeli olarak dışarıdan uzmanları davet ederler. Çoğu zaman, bu tür sözleşmeler yalnızca sözlüdür, resmi olarak desteklenmez. Genel olarak, bu tür firmaların devletle ilişkileri de özellikle şeffaf değildir.
En "yasalara uyan" Rusya pazarı onarım işleri, elit ve pahalı nesnelerde uzmanlaşmış büyük kuruluşlar olarak kabul edilir. Bu şirketler yalnızca yüksek nitelikli profesyoneller istihdam etmektedir, projenin uygulanması genellikle bir mimar tarafından denetlenmektedir. Bu segment en az oyuncuya sahiptir, ancak parasal olarak payı en fazladır.
umutlar
Önümüzdeki yıllarda ekonomide büyük olasılıkla bir gerileme yaşanmasına rağmen yenileme pazarı çok fazla düşmemeli. Temel sebep benzer bir iyimserlik - her halükarda, hükümetin konut inşaatı hacmini desteklemeye devam etmesi gerekecek, bu da yeni bina sayısının azalması durumunda çok yıkıcı olmadığı anlamına geliyor.
Onarımı panel evlere göre çok daha pahalı olan yekpare evlerin yüzdesinin her yıl artması da önemlidir. Bu tür binalarda bulunan dairelerde genellikle sıhhi tesisat için bölmeler ve kablolar bile yoktur. Genel olarak, faaliyet alanı hala geniştir. Bir diğer soru da müşterilerin zor bir ekonomik durumda nasıl davranacakları.