☰

تعمیر باکانالیا: چگونه بازار کارهای تکمیلی در روسیه کار می کند. مروری بر بازار روسیه برای خدمات تعمیر و ساخت و ساز

№5

20.05.2006

بازار جهانی

حجم جهان بازار ساخت و سازبر اساس گزارش دیویس لانگدون و سیه اینترنشنال (DLSI)، در سال 2004 رشد 4.6 درصدی به 4.2 تریلیون دلار رسید. عامل اصلی رشد در صنعت افزایش هزینه های عمران و ساخت و ساز است ساختمان های غیر مسکونی.

نمودار 1

بزرگترین بازار ملی برای کار و خدمات ساختمانی ایالات متحده است - 23٪ از بازار جهانی (DLSI)، حجم ساخت و ساز ساختمان ها و سازه های جدید در ایالات متحده 570 میلیارد دلار برآورد شده است.

در سال 2004، بازار جهانی از حالت رکود خارج شد. طبق پیش‌بینی DLSI، رشد بازار جهانی در سال‌های 2005-2008. سالانه 5 درصد خواهد بود، اما نرخ رشد در مناطق مختلف متفاوت خواهد بود.

نمودار 2

منبع: مرکز مشاوره STEP

بازار کار و خدمات ساختمانی بسیار پراکنده است. به گزارش دیتامونیتور، حجم فروش 7 شرکت بزرگ، 8 درصد از بازار جهانی ساخت و سازهای عمرانی و غیر مسکونی را به خود اختصاص داده است. هنگامی که ساخت و ساز مسکن در نظر گرفته شود، میزان پراکندگی حتی بیشتر است. طبق گفته McGraw Hill Construction، 85٪ شرکت های ساختمانیتعداد کارکنان ایالات متحده بیش از 10 نفر نیست.

جدول 1. رهبران بازار جهانی ساخت و ساز

شرکت گردش مالی در سال مالی 2004-2005، میلیارد دلار.
گروه VINCI، فرانسه 26,6
Bouygues SA، فرانسه 20,2
Skanska AB،سوئد 18.3 (16.3 - در بخش ساخت و ساز)
گروه بچتل، ایالات متحده آمریکا 17,4
Hochtief AG، آلمان 16,3
شرکت شیمیزو، ژاپن 12.6 (در بخش ساخت و ساز)
شرکت کاجیما، ژاپن 12.9 (در بخش ساخت و ساز)
شرکت Taisei، ژاپن 15.9 (13.8 - در بخش ساخت و ساز)
شرکت اوبایاشی، ژاپن 12,6
Grupo ACS (Actividades de Construcción y Servicios, S.A.)،اسپانیا 15 (7.1 - در بخش ساخت و ساز)

منبع: مرکز مشاوره STEP

بازار روسیه

مجتمع ساخت و ساز فدراسیون روسیه بیش از 130 هزار شرکت، از جمله 113.6 هزار سازمان ساختمانی، 8.76 هزار تولید کننده مصالح ساختمانی، 10.8 هزار سازمان طراحی و بررسی را متحد می کند. حدود 80 درصد از کار توسط سازمان های خصوصی انجام می شود.

بر اساس برآوردهای اولیه، حجم کار تحت قراردادهای ساخت و ساز در 2005 جی.حدود 1840 میلیارد روبل بود. (107٪ تا 2004) ب 2006حجم مورد انتظار 2192-2298 میلیارد روبل خواهد بود. (105.5-110% نسبت به سال 2005).

نمودار 3

توزیع حجم کار بر اساس منطقه

توزیع منطقه ای نشان دهنده برتری سهم منطقه فدرال مرکزی به هزینه مسکو و منطقه است.

نمودار 4

منبع: خدمات فدرالآمار دولتی

نمودار 5

منبع: سرویس آمار ایالتی فدرال

ساخت تاسیسات تجاری

املاک و مستغلات تجاری سریع ترین رشد بخش املاک غیر مسکونی است. رشد تعداد اشیاء در سال 2004 نسبت به سال 2003 14.8٪ بود، رشد در متر مربع - 26٪.

ساخت و ساز املاک اداری

به گفته آژانس های پیشرو (لونز لانگ لاسال، نوبل گیبون، و غیره)، حجم ساخت و ساز فضای اداری در مسکو در سال 2005 بالغ بر 600-1000 هزار متر مربع، میزان سرمایه گذاری 600-700 میلیون دلار بود.

فعال ترین املاک اداری کلاس A و B در سن پترزبورگ، یکاترینبورگ، روستوف-آن-دان و کراسنودار در حال ساخت است.

ساخت انبار

طبق آمار سوئیس املاک، حجم ساخت و ساز انبارهای کلاس A و B در سال 2005 بالغ بر 320 هزار متر مربع بود. هیچ یک از پروژه های بزرگ (از 100 هزار متر مربع) اعلام شده در سال 2005 به طور کامل به بهره برداری نرسید. به گفته کارشناسان، تقاضا برای مجتمع های انباری باکیفیت دو برابر میزان عرضه است.

ساخت و ساز املاک خرده فروشی

رشد اقتصاد روسیه، کاهش تورم در سال 2005، افزایش درآمد خانوارها و رشد وام های مصرفی تحریک می شود. توسعه فعالخرده فروشی تقاضا برای ساخت و ساز تاسیسات خرده فروشی در حال رشد است. به گفته کارشناسان، سرمایه گذاری در املاک خرده فروشی در سال 2005 بالغ بر 0.7-1 میلیارد دلار بوده است.

ساخت و ساز مسکن

رویداد کلیدی در سال 2005 تصویب قانون "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ..." بود. این قانون محدودیت هایی را برای شرکت های ساختمانی در جمع آوری پول از مردم اعمال می کند. طبق پیش بینی ها، این امر توسعه دهندگان را وادار می کند تا فعالانه تر به بانک ها روی آورند و هزینه آپارتمان ها را بیشتر افزایش دهند.

در سال 2004، 477.4 هزار آپارتمان یا 41.0 میلیون متر مربع مسکن در فدراسیون روسیه ساخته شد. در سال 2004، 20.5 مترمربع مساحت کل به ازای هر ساکن وجود داشت، در مقایسه با 20.2 متر مربع در سال 2003 و 19.3 متر مربع در سال 2000.

نمودار 6

منبع: مرکز مشاوره STEP

مهندسی عمران: زیرساخت

راه سازی در سال های گذشتهدر حال افول است. حجم راه اندازی بزرگراه از 7 هزار کیلومتر در سال 2000 به 1750 کیلومتر در سال 2004 کاهش یافت. دلیل اصلی کاهش بودجه برای زیرساخت های راه است.

رهبران بازار ساخت و ساز روسیه

CJSC INTECO

یکی از بزرگترین شرکت کنندگان در بازار ساخت و ساز مسکو. در سال 2003، گردش مالی 525 میلیون دلار، در سال 2004 - حدود 1 میلیارد دلار بود.

در نیمه اول سال 2005، Inteko تجارت سیمان را به Eurocement فروخت، DSK-No. 3 به گروه شرکت های PIK ​​فروخته شد.

OJSC STROYTRANSGAZ

پیشرو در میان شرکت های مهندسی ساختمان؛ عمدتاً در اجرای پروژه های بزرگ در صنعت نفت و گاز مشغول است. یکی از صد پیمانکار بزرگ در جهان؛ 10 دفتر نمایندگی و 20 شعبه در روسیه، کشورهای دور و نزدیک در خارج از کشور. حجم فروش در سال 2003 - 1.4 میلیارد دلار.

JSC DSK-1

بزرگترین شرکت در روسیه برای ساخت ساختمان های مسکونی. شامل 4 کارخانه تولید محصولات بتن مسلح، 5 کارخانه SMU، سازمان های طراحی، شرکت های تولید پنجره، دپارتمان های تکمیل و تعمیر و ... می باشد که حجم فروش حدود 800 میلیون دلار است.

TRANSSTROY

گردش مالی در سال 2004 - 660 میلیون دلار. ساخت و ساز سیستم های حمل و نقل(بیش از 95 درصد از کل درآمد).

کار در سایت های ساخت و ساز در مسکو، سن پترزبورگ در حال انجام است، شرق دور، در قزاقستان، اوکراین، هند و غیره.

GLAVMOSSTROY

در سال 2005، شرکت Glavmosstroy تحت کنترل شرکت Basic Element قرار گرفت. Basic Element همچنین کنترل Mosmontazhspetsstroy و Mospromstroymaterials را به دست آورد.

GC PIK

یکی از بزرگترین هلدینگ ها در بازار سرمایه گذاری و ساخت و ساز. این گروه شامل بیش از 20 سازمان، از جمله. سرمایه گذاری املاک، مالی، بیمه، صنعتی و غیره. درآمد در سال 2004 - 990 میلیون دلار.

گروه سرمایه گذاری و ساخت و ساز شرکت های SU-155

یکی از پنج شرکت بزرگ ساخت و ساز در روسیه. این گروه 87 ساخت و ساز و 24 را متحد می کند شرکت های صنعتیواقع در 8 منطقه روسیه. پروژه های ساختمانی را در 26 شهر روسیه اجرا می کند. حجم فروش در سال 2004 - 902 میلیون دلار.

کارایی نسبی شرکت های صنعتی

جدول 2. TP-Index شرکت های صنعتی

شرکت گردش مالی، USD حالت شاخص TP منبع یک کشور
دکتر. هورتون، شرکت 13863700000 7466 1 856 911 ایالات متحده آمریکا، تگزاس
شرکت شیمیزو 14677500000 9185 1 597 985 ژاپن توکیو
شرکت Taisei 15131500000 9748 1 552 267 ژاپن توکیو
کاجیما 15351600000 9910 1 549 101 ژاپن توکیو
صفحه اصلی KB 7008300000 6000 1 168 050 ایالات متحده آمریکا، کالیفرنیا
شرکت اوبایاشی 13060300000 13533 965 070 ژاپن توکیو
شرکت تاکاماتسو 1579400000 2335 676 402 ژاپن، اوزاکا
خانه Sekisui 11544600000 19498 592 091 فورچون N 471 ژاپن، اوزاکا
HOCHTIEF AG 16291200000 36409 447 449 آلمان، اسن
Bechtel Group, Inc. 17378000000 40000 434 450 ایالات متحده آمریکا، سانفرانسیسکو
اسکانسکا 18335000000 53803 340 780 سوئد
Bouygues S.A. 31920300000 113300 281 732 فرانسه
ساخت و ساز Bouygues 7500000000 38500 194 805 فرانسه
ساخت و ساز وینچی 11300000000 45700 247 264 فرانسه
وینچی 26625600000 128000 208 012 فرانسه
ACS، Actividades de Construcción y Servicios، S.A. 14950300000 107748 138 752 اسپانیا
John Stacey & Sons Ltd 24000000 175 137 142 قطب نما انگلستان
کارل برادر به عنوان 319100000 2700 118 185 قطب نما دانمارک
مقدار متوسط 691 129,3
Mosfundamentstroy-6 (MFS-6) 203200000 1600 127 000

بیایید مشکلات موجود در بازار را در نظر بگیریم خدمات ساختمانی فدراسیون روسیه. مشکلات اصلی خدمات ساختمانی در روسیه مدت ها قبل از شروع بحران - در پایان سال 2007 - به وجود آمد. به گفته کارشناسان، اگر بحران اقتصادی جهانی رخ نمی داد، به هر حال بحران مجتمع عمرانی ناگزیر رخ می داد.

صنعت ساخت و ساز فدراسیون روسیه با هفت مشکل روبرو است:

کاهش تقاضای مصرف کننده در بازار مسکن؛

کاهش منابع اصلی تامین مالی ساختمانی؛

مشکلات پرسنل برای ساخت و ساز - کمبود مداوم متخصصان و کارگران واجد شرایط وجود دارد.

استاندارد سازی؛

صدور مجوز؛

بهره وری آن یکی از پایین ترین است.

تصویر صنعت پایین است و همچنان به عنوان کم دستمزد طبقه بندی می شود.

همچنین کاهش صنعت ساخت و ساز که در تمام نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تحت تأثیر پیامدهای پدیده های بحرانی رخ داد، بیشترین تأثیر را بر اقتصاد این مناطق داشت.

حجم کار برای نوع فعالیت «ساخت و ساز» در سال 1388 نسبت به سال قبل 18.5 درصد کاهش داشته است.

بیایید نگاهی دقیق تر به برخی از مشکلات فوق بیندازیم.

اولین مشکل کاهش تقاضای مصرفی در بازار مسکن است. وضعیت عمومی اقتصادی بیشترین تأثیر را بر بخش ساخت و ساز مسکن داشته است که در درجه اول با کاهش تقاضای مصرف کننده در بازار مسکن مشخص می شود. با این حال، تقاضای بالقوه برای مسکن همچنان بالاست. تا حد زیادی توانایی شهروندان برای خرید مسکن با کاهش درآمد خانوارها و حجم وام های رهنی ارائه شده محدود می شود.

کاهش تقاضای مصرف‌کننده برای مسکن و سخت‌تر شدن شرایط وام‌دهی بانکی، نارسایی را تعیین می‌کند سرمایه در گردشسازمان های ساختمانی در شرایط کنونی مشکل داشتن حجم قابل توجهی مسکن ناتمام ضروری می شود. حجم کل مساحت ساختمان های مسکونی مورد بهره برداری در سال 2009 عمدتاً توسط ذخیره قابل توجه ایجاد شده در سال های گذشته تضمین می شود. در سال 1388 حجم عمده فروش در بازار مسکن را خانه های با درجه بالاآمادگی

مشکل دوم کاهش منابع اصلی تامین مالی است. صنعت ساخت و ساز در سال های اخیر دستخوش تغییرات عمده ای شده است، به عنوان مثال، لغو کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه و تصویب قانون شماره 214-FZ در مورد ساخت و ساز مشترک، که بر اساس آن دولت، در واقع، مسئولیت های خود را کنار گذاشت. برای ساخت و ساز مسکن در مرحله بعد، صنعت ساخت و ساز به سمت خود تنظیمی هدایت می شود. همه چارچوب قانونیو زیرساخت های صنعت قبل از بحران برای افزایش سوداگرانه ثابت قیمت ها در بازار راه اندازی شد. با شروع بحران اقتصادی در سال 2008، شرکت های صنعت ساختمان پیامدهای کامل آن را احساس کردند.

مهمترین مانع توسعه عادی بازار ساخت و ساز در روسیه کاهش تحولی در منابع اصلی تامین مالی ساخت و ساز مسکن بود.

در مرحله اول، وام بانکی به توسعه دهندگان. بانک‌ها به دلیل کاهش قابل توجه نقدینگی و افزایش خطرات ناشی از عدم فروش پروژه‌های مسکن، تقریباً به طور کامل وام‌دهی به پروژه‌های ساختمانی را متوقف کرده‌اند، علی‌رغم اینکه بانک روسیه تنها در سپتامبر تا اکتبر 2008 مبلغ 1.411 تریلیون را به اقتصاد روسیه اختصاص داد. مالیدن در قالب وام های صادر شده به بخش بانکی. تامین مالی پروژه حتی از طریق خطوط اعتباری باز با شرایط توافق شده قبلی به حالت تعلیق درآمده است. از آنجایی که بانک ها نمی توانند مقررات بانک روسیه، به ویژه الزامات ذخیره را نقض کنند، مجبور هستند اضافه برداشت ها و خطوط اعتباری را ببندند. به نوبه خود، حجم حساب های پرداختنی در بانک ها در حال افزایش است و سهم وام های غیرقابل اعتماد در حال افزایش است. نتیجه این فرآیندها بحران اعتماد متقابل بین وام گیرندگان و وام دهندگان است.

دوم، اعطای وام مسکن به مصرف کنندگان ساخت و ساز مشترک.

از سه ماهه سوم سال 2008، یک روند نزولی ثابت در حجم وام مسکن مسکونی ظاهر شده است. تعداد بانک های صادرکننده وام مسکن تقریبا 20 برابر کاهش یافته است. فقط تعداد کمی از آنها برنامه های وام مسکن را حفظ کرده اند. بانک ها همانند وام های ساختمانی، شرایط وام گیرندگان و شرایط اعطای وام را تشدید کرده و نرخ ها را به میزان قابل توجهی (از 20 درصد به بالا) افزایش داده اند. به دلیل کمبود منابع خارجی بلندمدت و توسعه ناکافی بازار سهام روسیه، معاملات برای تامین مالی مجدد وام های رهنی صادر شده به طور کامل متوقف شده است. اعطای وام به مردم در مرحله ساخت به طور کامل متوقف شده است.

ثالثاً حرکت در بازار ثانویه مسکن، فروش مستقیم.

به دلیل انتظار خریداران بالقوه برای کاهش قیمت املاک، کاهش حجم وام مسکن، و همچنین کاهش دستمزدهای واقعی و کاهش مشاغل، فروش خانه متوقف شد. به موازات آن، کل بخش واقعی با کاهش چشمگیر تقاضای مؤثر مواجه شد که منجر به کمبود نقدینگی در تمام بخش‌های اساسی اقتصاد شد.

بر اساس فرضیه های فوق، توسعه دهندگان مجبور هستند تعداد قابل توجهی از پروژه های ساختمانی را که در مرحله اخذ مجوز اولیه هستند و همچنین سرعت ساخت و ساز آغاز شده را تا توقف کامل آن کاهش دهند. ، به دلیل کمبود بودجه برای تسویه حساب با پیمانکاران. ثبات مالی شرکت های توسعه به سرعت در حال کاهش است که خطر واقعی ورشکستگی آنها را ایجاد می کند. این وضعیت از آنجا تشدید می شود که بسیاری از شرکت های سرمایه گذاری و ساختمانی و بانک ها در دوره قبل سیاست بسیار تهاجمی و پرخطری را برای افزایش حجم ساخت و ساز مسکن در پیش گرفتند. بازار مسکن تا حد زیادی سفته بازی بود، با خرید دارایی یا سرمایه گذاری بدون فروش قراردادی.

سرمایه گذاران و حتی خود توسعه دهندگان در حال حاضر علاقه خود را به این صنعت از دست می دهند. اما مشکل یک شرکت صنعت ساختمان برای صاحب آن مدت زمان است چرخه زندگیهر محصول یک شی حداقل به مدت 3-4 سال اجرا می شود که شامل طراحی، تاییدیه ها و غیره می شود. در نتیجه، برای سازندگان و صاحبان مشاغل غیرممکن است که در طول یک بحران "به سرعت از موضوع خارج شوند"، به خصوص اگر صاحبان سهام وجود داشته باشند. بازرگانان-سازندگان با توجه به بیهودگی کامل آن، خوشحال خواهند شد که بازار را ترک کنند، اما انجام این کار بسیار بسیار مشکل ساز است. بنابراین، پیشنهاد می‌شود که وضعیت درون شرکت را از دیدگاه مدیریتی عمیق‌تر ارزیابی کنیم و راه‌های بقا در یک بحران را درک کنیم.

بنابراین، حل مشکلات "از داخل" ضروری است: معرفی "استراتژی بلند مدت برای ساخت و ساز انبوه مسکن" در مجتمع ساخت و ساز فدراسیون روسیه: لغو هزینه برای مزایده زمین، لغو هزینه برای اتصال به شبکه ها، معرفی، همراه با وام مسکن و ساخت و ساز مشترک، طرح های پس انداز برای جمع آوری وجوه از مردم. سازمان ساخت و ساز انبوه مسکن غیرانتفاعی در روسیه؛ تجربه در استفاده از طرح های تعاونی پس انداز از طریق صندوق وام مسکن اجتماعی زیر نظر رئیس جمهور تاتارستان.

برای حفظ بازار سرمایه گذاری ساختمانی در مقابل پیمانکاران بی پروا خارجی و داخلی، انجام مناقصه و صدور گواهینامه تامین کنندگان کالا و خدمات. انجام اقدامات برای بهبود ایمنی، کیفیت و تقاضا برای خدمات، محصولات و مواد یکی از روش های افزایش رقابت است.

توسعه دهید آئین نامهجلوگیری از نفوذ موضوعات غیر اصولی فعالیت های ساختمانی به بازار خدمات ساختمانی؛

بهتر کردن مقررات قانونیرابطه بین مشتری و پیمانکار؛

ایجاد قوانین یکسان برای برگزاری مناقصات.

مشکل سوم کمبود متخصص و کارگر واجد شرایط است. جامعه ساخت و ساز امروز منابع لازم برای مدیریت مستقل صنعت، برای حل مشکلات منطقه ای و ملی در زمینه ساخت و ساز را ندارد. این عمدتا به دلیل کمبود بودجه است، زمانی که انجمن های حرفه ای عملاً به صورت داوطلبانه کار می کنند. هیچ کمیته تخصصی، نهادهای صدور گواهینامه، صندوق های بیمه و جبران خسارت، استانداردها یا سیستم های تعاملی وجود ندارد. و برای انجام همه اینها به پرسنل واجد شرایط نیاز داریم که نداریم.

در روسیه، ماشین آلات و تجهیزات ساختمانی برای تولید مصالح ساختمانی هنوز تولید نمی شود؛ فناوری های مربوط به این توسعه نمی یابد. استانداردهای بین المللی. هیچ آزمایشگاه مجهز به تجهیزات تشخیصی مدرن وجود ندارد.

با آموزش کارگران و متخصصان متوسط ​​​​برای ساخت و ساز و در زمینه خدمات صنعتی ساختمان ها و سازه ها با تشکیل نیروی انسانی وضعیت دشواری در حال توسعه است.

ویژگی های اجتماعی-اقتصادی مرحله مدرنتوسعه صنعت ساختمان بطور عینی مستلزم بهبود کیفی سیستم آموزش حرفه ای است.

راه های حل مشکلات سازمان های ساختمانی: تحکیم جامعه ساخت و ساز از طریق انجمن های حرفه ای در بخش های فعالیت. در سراسر جهان قابل توجه است، و گاهی اوقات حتی نقش اصلیانجمن های حرفه ای در شکل گیری، نگهداری و اصلاح بخش های اقتصادی، به ویژه صنعت ساخت و ساز نقش دارند. آنها مسئولیت مشترک فعالیت های اعضای خود را بر عهده می گیرند و فعالانه در تمام مراحل عملکرد صنعت - از توسعه و بحث در مورد قوانین قانونی و نظارتی گرفته تا اتخاذ اشکال و مکانیسم های خاص برای نمایندگی صنعت در ساختارهای دولتی و مشارکت فعال دارند. تحت کنترل دولت; توسعه خود تنظیمی صنعت؛ توسعه و تحکیم در سطح فدرالالزامات یکسان برای سازمان های ساختمانی؛ مقررات دستمزدبخش های صنعت ساخت و ساز باید به طور مداوم از کنترل دولت خارج شوند.

نیاز اصلی در شرایط فعلی تغییر تأکید در برنامه های آموزشی موجود و جهت دهی آنها به سمت یک مدل کیفی جدید از یک متخصص است که مواد را نه تنها در سطح دانش، بلکه بیشتر در سطح مهارت ها و توانایی ها جذب می کند. بنابراین در آموزش متخصصان سطح متوسط ​​باید به جنبه عملی آن توجه ویژه ای شود.

مشکل چهارم این است که فقدان استانداردهای یکسان فدرال (ملی) می تواند شرایط عملیاتی تبعیض آمیز را نه تنها برای شرکت کنندگان در بازار ساخت و ساز، بلکه برای تولید کنندگان مصالح ساختمانی ایجاد کند. پایه هنجاریدر روسیه در حال حاضر به طور قابل توجهی منسوخ شده است. طبق قانون "در مورد مقررات فنی" شماره 184-FZ، استانداردهای SNiP و GOST باید با سیستمی از مقررات فنی جایگزین شوند و دستورالعمل های فنی. با این حال از سال 2002 تاکنون حتی یک آیین نامه فنی در زمینه خدمات ساختمانی و صنعتی تدوین نشده است.

راه حل های مسئله چهارم به شرح زیر است. انجام کار در زمینه استانداردسازی، یکسان سازی راه حل های فنی، افزایش سطح الزامات فنیبرای تجهیزات، مواد و فناوری های مورد استفاده در ساخت و ساز و خدمات صنعتی ساختمان ها و سازه ها.

نیاز به ارائه پیشنهادهایی برای تغییر قوانین مالیاتی از نظر نسبت دادن هزینه های مرتبط با توسعه استانداردها به هزینه تولید.

مشکل پنجم صدور مجوز است. امروزه صدور مجوز تنها راه اما ناکافی برای جلوگیری از تخلفات متعدد در صنعت ساختمان است. هر کس مجوز را صادر کرده است، منطقاً باید پاسخگوی اعمال کسانی باشد که برای آنها صادر کرده است. با این حال، مقررات در قالب مجوز دولتی قادر به اطمینان از سطح لازم مسئولیت شرکت های ساختمانی در قبال آنچه در بازار اتفاق می افتد نیست. مجوز دیگر از بازار در برابر شرکت کنندگان بی پروا محافظت نمی کند.

این در حالی است که لغو مجوز فعالیت های ساختمانی بدون ارائه سیستم تنظیم و کنترل جایگزین شرایطی را برای ورود افراد غیرحرفه ای به بازار ایجاد می کند که به ناچار کیفیت ساخت و ساز را بدتر می کند.

ارسال کار خوب خود در پایگاه دانش ساده است. از فرم زیر استفاده کنید

کار خوببه سایت">

دانشجویان، دانشجویان تحصیلات تکمیلی، دانشمندان جوانی که از دانش پایه در تحصیل و کار خود استفاده می کنند از شما بسیار سپاسگزار خواهند بود.

اسناد مشابه

    تحلیل ساختار بازار بیمه ویژگی های روش های ارزیابی بیمه در روسیه. تجزیه و تحلیل وضعیت بازارهای بیمه در اقتصاد روسیه. ساختار پویایی بیمه. مشکلات و چشم اندازهای توسعه بازار روسیهخدمات بیمه ای

    کار دوره، اضافه شده در 2015/02/06

    مفهوم ساختار بازار و تعریف انواع ساختارهای بازار. تکنیک تحلیل سازه بازار کالا. ترکیب صنعت نفت، ویژگی های توسعه آن در روسیه. ارزیابی وضعیت بازارهای بنزین منطقه ای. مشکلات تحلیل ساختار بازار

    پایان نامه، اضافه شده در 12/05/2010

    توسعه روشی برای پیش بینی بازار مصالح ساختمانی. تجزیه و تحلیل بازار سازه های بتن مسلح، آجر، سیمان، سنگ خرد شده، منابع اطلاعاتی. تحقیق در مورد تاثیر قیمت ها بر مصالح و مواد ساختمانیبرای قیمت 1 متر مربعمسکن اولیه

    کار دوره، اضافه شده در 2014/05/14

    مفهوم و طبقه بندی خدمات پولی، شاخص های مصرف آنها. ارزیابی آماری ساختار و پویایی خدمات پرداختی به جمعیت اوفا. تحلیل تأثیر متوسط ​​دستمزد ماهانه کارگران و جمعیت بر حجم مصرف خدمات.

    کار دوره، اضافه شده در 2014/03/14

    تجزیه و تحلیل ساختار و شاخص های مصرف خدمات ICT در بخش های مختلف بخش شرکت: تجربه جهانی. تجزیه و تحلیل حجم بازار شرکت ها و ساختار مصرف خدمات ICT در زیربخش های بخش تجاری در چهار گروه از مناطق فدراسیون روسیه.

    کار دوره، اضافه شده در 2015/12/23

    نهادهای بازار کار در اقتصاد مدرن جوهر اشتغال و بیکاری به عنوان ویژگی های وضعیت بازار کار. تحلیل پویایی و ساختار اشتغال. شاخص های استفاده موثر از نیروی کار در فدراسیون روسیه در مرحله فعلی.

    کار دوره، اضافه شده در 2015/02/19

    اطلاعات به عنوان یک منبع اقتصادی، کالا و عامل تولید. اهمیت اطلاعات برای توسعه اقتصادی وضعیت فعلیبازار خدمات اطلاعاتی، ویژگی های ساختار آن. تجزیه و تحلیل و چشم انداز توسعه بازار خدمات اطلاعات در روسیه.

    کار دوره، اضافه شده در 2016/04/20

بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز در روسیه به طور مستقیم به بازار ساخت و ساز مسکن وابسته است. از بسیاری جهات، این فعال شدن و توسعه دومی است که باعث گسترش تعمیر و ترمیم می شود کارهای تکمیلی. در سال 2006، 50.2 میلیون متر مربع در روسیه ساخته شد. متر مسکن، افزایش نسبت به سال 2005 15.2٪ بود. تا سال 2010، حجم ساخت و ساز برنامه ریزی شده به 72.4 میلیون متر مربع خواهد رسید. متر مسکن (طبق گفته Abarus MR، http://www.businesspress.ru/newspaper/article_mId_35_aId_425868.html را ببینید).
بر این اساس می توان انتظار داشت که حجم تعمیرات و کارهای ساختمانی انجام شده یک و نیم برابر افزایش یابد.
در عین حال، حجم ناکافی تعمیرات سرمایه ای سهام مسکن امروز یکی از مهم ترین مشکلات بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز در روسیه است. حجم تعمیرات اساسی مسکن به طور متوسط ​​0.3 درصد موجودی مسکن در سال است، در حالی که میانگین استاندارد سالانه در این بخش حداقل 4 درصد است. با نرخ فعلی بازسازی و تعمیر سهام مسکن، استهلاک آن در سال های آینده به طور متوسط ​​در روسیه از 60٪ فراتر خواهد رفت. مساحت کل انبارهای مسکن فرسوده و اضطراری در فدراسیون روسیه به 88 میلیون متر مربع می رسد (به http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html مراجعه کنید). حجم بازار روسیه برای خدمات ساخت و ساز و تعمیرات به جمعیت در پایان سال 2006 بالغ بر 4.2 میلیارد دلار آمریکا بدون احتساب هزینه مصالح ساختمانی بود. سهم قابل توجهی از بازار - 36٪ یا 1.5 میلیارد دلار آمریکا - در مسکو است (شکل 1 را ببینید).

تصویر 1.سهم بازار مسکو برای خدمات تعمیر و ساخت و ساز از حجم بازار تمام روسیه در سال 2006، ٪ بر حسب ارزش

مقایسه حجم بازارهای روسیه و مسکو برای خدمات تعمیر و ساخت و ساز در سال 2006 بر اساس بخش های اصلی این بازار، یعنی: مسکن جدید، مسکن ثانویه، تعمیرات جاری، در جدول 1 ارائه شده است. می توان مشاهده کرد که بزرگترین سهم بازار سرمایه در بخش تعمیرات فعلی (حدود 44 درصد) است. در بخش مسکن ثانویه، بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز مسکو 40٪ از حجم بازار تمام روسیه را تشکیل می دهد؛ در بخش مسکن جدید، سهم پایتخت حدود 28٪ است.

میز 1.حجم بازارهای روسیه و مسکو برای خدمات تعمیر و ساخت و ساز در سال 2006 (بر اساس تحقیقات Abarus MR)

بخش بازار

حجم بازار مسکو، دلار آمریکا

حجم بازار روسیه، دلار آمریکا

مسکن جدید

600 میلیون

2-2.2 میلیارد

تغییر مالکان مسکن ثانویه

450 میلیون

1-1.2 میلیارد

نگهداری

400-450 میلیون

0.8-1 میلیارد

جمع:

حدود 1.5 میلیارد

حدود 4.2 میلیارد

منبع: http://www.mark-info.ru/index.php?id=2394

نتایج تحقیقات گام به گام نشان می دهد که هر ساله 41 درصد از ساکنان مسکو تعمیرات اساسی انجام می دهند، در حالی که 27 درصد از ساکنان پایتخت تعمیرات اساسی انجام می دهند. علاوه بر این، سالانه بیش از 60 هزار آپارتمان در مسکو ساخته می شود؛ این آپارتمان های نیمه تمام هستند که بدون سرمایه گذاری اضافی برای مسکن مناسب نیستند. امروزه مسکوئی ها به طور متوسط ​​حدود 10 هزار دلار خرج می کنند تا آپارتمان خود را به کمال برسانند. در سال 2006، نرخ رشد بازار سرمایه برای خدمات تعمیر، به گفته فعالان بازار، 15-20٪ بود؛ در مناطق غیر پایتخت، این رقم بین 5 تا 15٪ بود (به http://www.sostav.ru مراجعه کنید). /researchesShop/item/31665091).
به گفته فعالان بازار تعمیر و ساخت و ساز، در کلان شهرهادر سال‌های اخیر، بیشترین تعداد سفارش از ساکنان ساختمان‌های جدید مدرن «خروشچف» و انبوه («کالاهای مصرفی») بوده است. در خانه های "استالینیستی" (ساخته شده در 1947-1954)، تقاضا برای خدمات تعمیر کم است، به جز افزایش سفارشات برای اتمام کار. از بسیاری جهات، وضعیت مشاهده شده با کیفیت ساخت اولیه مرتبط است. که در روسیه مدرنعملاً هیچ استاندارد GOST برای کارهای تعمیر و ساخت و ساز، مواد مورد استفاده، تجهیزات و غیره وجود ندارد. در چنین شرایطی، تقاضای پایدار برای خدمات تعمیر (مانند کار دوباره کاری انجام شده) تضمین می شود (به http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html مراجعه کنید). بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز در روسیه برای سرمایه گذاران جذاب است، به ویژه به دلیل آستانه قیمت پایین برای ورود به بازار، عدم وجود مشکلات نکته حقوقیاز نظر عدم وجود رهبران واضح در بازار امروز، و در تعدادی از مناطق، حتی بازیگران بزرگ.
پیش بینی های خوش بینانه برای توسعه بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز نیز به دلیل پویایی مثبت همه پارامترهای کلیدی موثر بر بازار مهم است. لازم به ذکر است که علیرغم جذابیت بازار روسیه برای خدمات تعمیر و ساخت و ساز برای سرمایه گذاری، در مناطق روند "متمدن" بازار بسیار کند در حال توسعه است؛ در حال حاضر، شرکت هایی که عمدتاً علاقه مند به "پول سریع" هستند در اینجا غالب هستند. . بازار سایه برای تعمیرات به طور قابل توجهی توسعه یافته است، جایی که موارد مکرر فریب مشتریان وجود دارد. برخی از رایج ترین طرح های فریب موارد زیر هستند (به http://www.idh.ru/finishing_agents/article936.html مراجعه کنید):

از طریق استفاده از یک شرکت جلویی که مشتری را با قیمت های پایین، ارائه مجوزها و نتیجه گیری های جعلی فریب می دهد قرارداد استاندارد. پس از امضای قرارداد، با دریافت پیش پرداخت برای خرید مواد و کار، نمایندگان شرکت بدون هیچ اثری ناپدید می شوند.
- از طریق فریب کارگران مراجعه کننده که کار تعمیر را انجام می دهند. پس از انعقاد قرارداد با شرکت، تیمی متشکل از صنعتگران بازدیدکننده (مولداوی، تاجیک، ازبک) در آپارتمان مشتری مستقر می شوند که اکثر درآمدها و حتی گاهی اسناد توسط مالکان از آنها گرفته می شود. چنین "استادان" آماده هستند تا از سپیده دم تا غروب با سکه کار کنند - اما آنها همچنین کیفیت کار را مطابق با پرداخت کار خود تضمین می کنند.

شرکت های نمایندگی در بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز روسیه در بخش های قیمت اصلی زیر فعالیت می کنند (طبق نتایج تحقیقات شرکت Step by Step):
بخش اقتصادی، که هزینه خدمات برای هر متر مربع بیش از 100 دلار نیست.
بخش قیمت متوسط، از جمله خدمات در حدود قیمت 100 - 170 دلار آمریکا در هر متر مربع.
بخش با قیمت بالا، از جمله خدمات هزینه 170 - 250 دلار آمریکا در هر متر مربع.
بخش نخبگان، که در آن هزینه خدمات بیش از 250 دلار در هر متر مربع است. شرکت هایی که در بخش متوسط ​​​​قیمت فعالیت می کنند بیشترین نمایندگی را در بازار روسیه دارند. این بخش حدود 40 درصد از حجم کل خدمات تعمیر را به خود اختصاص داده است.
در شهرهای بزرگ و مراکز تفریحی، بخش های گران قیمت و نخبه بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز غالب هستند. در پانزده شهر بزرگ روسیه، از جمله سوچی، بیش از 600 شرکت تعمیرات متوسط ​​و حدود 1000 شرکت تعمیر کوچک وجود دارد؛ بیش از 70 درصد از ظرفیت سازمان های تعمیر بزرگ با زیرساخت های جامع (استودیوهای طراحی، طیف گسترده ای از کارها، مواد، خدمات) اینجا متمرکز شده است. بنابراین، ارزان ترین بازسازی با یک پروژه طراحی امروزی از 210 تا 260 دلار آمریکا برای هر متر مربع هزینه خواهد داشت - به استثنای مواد، رنگ ها و غیره. با در نظر گرفتن مواد، هزینه تعمیرات بالغ بر 800-1100 دلار آمریکا در هر متر مربع است. هیچ محدودیت قیمتی برای تعمیرات در این سطح وجود ندارد. اما میانگین هزینه چنین تعمیراتی اساساً با هزینه خرید یک آپارتمان (بر اساس همان منطقه) قابل مقایسه است (به http://www.rg.ru/2004/04/27/remont.html مراجعه کنید).
شرکت هایی که در بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز فعالیت می کنند طیف وسیعی از خدمات را ارائه می دهند. در میان انواع اصلی خدمات باید به موارد زیر اشاره کرد:
- تعمیرات فعلی ("زیبایی") - تعمیرات مرتبط با تغییر ظاهر موجود محل استفاده شده قبلی بدون جایگزینی عناصر ساختاری.
- تعمیرات اساسی - تعمیرات مرتبط با تغییر ظاهر موجود محل استفاده شده قبلی با جایگزینی عناصر ساختاری.
- بازسازی کار مربوط به تغییر ظاهر موجود و هدف عملکردی یک محل استفاده شده قبلی است.
- اتمام محل کار مربوط به آوردن به است نیازهای مصرف کنندهمحل تحویل پس از کار ساخت و ساز طبق طبقه بندی مشروط "بدون اتمام".
متداول‌ترین نوع تعمیر، تعمیر «آرایشی» است که 48.5 درصد از حجم کل سفارش‌های خدمات تعمیر را تشکیل می‌دهد (شکل 2 را ببینید). تعمیرات انتخابی نیز تقاضای بالایی دارد که سهم آن 40.3 درصد است. تعمیرات اساسی بسیار کمتر انجام می شود - 9.4٪ از سفارشات برای تعمیر و کار ساخت و ساز مربوط به این نوع تعمیر است. 4.4٪ دیگر از روس ها هنگام ساخت یک ویلا یا کلبه جدید کار تعمیر را به معنای واقعی کلمه انجام نمی دهند.

حدود 32.3٪ از ساکنان روسیه و حدود 41٪ از ساکنان مسکو سالانه کار تعمیر را انجام می دهند (شکل 3 را ببینید). نتایج تحقیقات نشان می دهد که در کل روسیه، اکثریت ساکنانی که تصمیم به تعمیر دارند (79.9٪) ترجیح می دهند تعمیرات را خودشان انجام دهند، بدون اینکه برای کمک به متخصصان مراجعه کنند. برخی از ساکنان (14.9٪) هنوز کارگران را استخدام می کردند، اما فقط برای انواع خاصی از کار؛ 13.9٪ دیگر از روس ها به کمک دوستان و آشنایان متوسل شدند و تنها 3.2٪ یک تیم ساخت و ساز را برای مجموعه ای از کارها استخدام کردند. قابل توجه است که سهم جمعیتی که به خدمات تعمیر متوسل می شوند شرکت های ساختمانی، در مسکو 10 برابر بیشتر از روسیه به عنوان یک کل است. 34 درصد از ساکنان پایتخت به کمک تیم های تعمیر و ساخت و ساز متوسل می شوند (طبق تحقیقات Comcon).

یکی از ویژگی های بارز تقاضا برای خدمات تعمیر و ساخت و ساز، شدت عامل فصلی است. اوج تقاضا در ماه های تابستان - دوره ژوئیه تا آگوست - رخ می دهد.
کار تعمیر و ساخت و ساز در داخل و خارج ساختمان انجام می شود. پرطرفدارترین انواع کارهای بیرونی رنگ آمیزی نما، سقف و عایق رطوبتی است. متداول ترین کارهای تعمیر و ساختمانی که در داخل ساختمان انجام می شود دکوراسیون داخلی است: کاغذ دیواری دیوارها، سفید کاری سقف، گچ کاری، نقاشی دیوارها و غیره. انواع کارهای داخلیمربوط به نصب سیستم های مهندسی نسبت به پایان کار کمتر رایج است (شکل 4 را ببینید).

شکل 4.تقاضا برای انواع مختلف تعمیرات داخلی و کارهای ساخت و ساز در بازار روسیه، % (بر اساس مواد حاصل از مطالعه T-RGI توسط Comcon)

مسکو، 12 آوریل - ریانووستی، ورا کوزوبووا.هنگامی که ویکتوریا با وظیفه بازسازی آپارتمانی که در منطقه مسکو خریداری کرده بود مواجه شد، تصمیم گرفت به توصیه های دوستانش گوش دهد و یک تیم توصیه شده از ازبک ها را استخدام کند. طرفین توافق نامه کتبی تنظیم نکردند، آنها به سادگی دست دادند.

در ابتدا همه چیز خیلی خوب پیش رفت، اما بعد از چند ماه تیم شروع به تأخیر در تحویل کار کرد و کیفیت آنها بدتر و بدتر شد: درزهای بین کاشی های حمام مهر و موم نشدند، قرنیزها در حال جدا شدن بودند. همه جا ناقص بود

اما نکته اصلی این است که کارگران شروع به مطالبه کردند پول بیشتراز آنچه قبلاً گفته شد. بومیان ازبکستان پس از دریافت این پول، بدون اصلاح اشتباهات خود راهی وطن خود شدند. ویکتوریا مجبور شد برای تکمیل تعمیرات به کارگران دیگر مراجعه کند.

چنین موردی به دور از یک قاعده مستثنی است. سردبیران وب سایت RIA Real Estate تصمیم گرفتند تا دریابند که بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز در بخش خصوصی چگونه کار می کند و چه قوانینی بر آن حاکم است.

چقدر پول در صنعت است

تخمین حجم بازار کار تعمیر در منطقه مسکو بسیار دشوار است. بخشی از بازار را تیم هایی اشغال کرده اند که طبق توافقات شفاهی کار می کنند و حتی اگر قرارداد ببندند، بسیار نامشخص هستند و موارد بسیار کلی را توصیف می کنند.

به گفته دیمیتری انیسکین، مدیر کل شرکت Aniskin and K، هر ساله تقریباً 2.5 میلیون متر مربع ساختمان جدید بدون تکمیل و حدود 1.5 میلیون متر مربع مسکن اجتماعی با ساده ترین پرداخت در مسکو ساخته می شود. علاوه بر این، سالانه 70 هزار آپارتمان در بازار ثانویه صاحبان خود را تغییر می دهند (متوسط ​​متراژ آپارتمان 60 متر مربع).

تعمیر یک آپارتمان "لخت" در یک ساختمان جدید به تنهایی شبیه به یک شاهکار است. برای کسانی که قصد اجرای آن را دارند، پورتال املاک ریا اینفوگرافیکی تهیه کرده است که به شما کمک می کند تا در قیمت مواد اولیه و کار پیمایش کنید.

"البته برخی از ساکنان جدید برای صرفه جویی در هزینه ترجیح می دهند تعمیرات را به تنهایی یا با کمک دوستان و آشنایان انجام دهند، اما 5% بیشتر نیست. انیسکین می گوید: آخرین پول آنها، کنار گذاشتن بودجه مشخص برای تعمیرات و تغییر مبلمان.

در حال حاضر، بسته به کیفیت، تعمیر یک متر مربع به طور متوسط ​​6.5 هزار روبل در مسکو و منطقه، بدون در نظر گرفتن هزینه مواد، هزینه دارد. بنابراین، اگر همه این ارقام را اضافه و ضرب کنیم، معلوم می شود که گردش مالی سالانه بازار سرمایه برای خدمات تعمیر و ساخت و ساز از 100 میلیارد روبل فراتر می رود.

چه کسی تعمیرات را انجام می دهد

خدمات تعمیر در بازار روسیه توسط سه نوع شرکت ارائه می شود. انیسکین می گوید که اولی افراد خصوصی یا تیپ های ثبت نشده «شابشنیک ها» هستند. در شهرهای بزرگ، چنین سازمان هایی معمولاً مهمانانی از مولداوی، ازبکستان، تاجیکستان و اوکراین هستند. اغلب آنها بدون قرارداد کار می کنند.

هزینه خدمات آنها معمولا کمتر از تیم های ثبت نام شده است.

شرکت های میان رده دارای مجوز معمولا بین پنج تا ده نفر استخدام می کنند. در صورت لزوم، متخصصان خارجی را طبق قرارداد دعوت می کنند. درست است، اغلب چنین قراردادهایی به طور رسمی پشتیبانی نمی شوند.

سازمان های بزرگ متخصص در اشیاء نخبه و گران قیمت در بازار کار تعمیر روسیه "قانون مدار" ترین در نظر گرفته می شوند. این شرکت ها منحصراً متخصصان بسیار ماهر را استخدام می کنند و پروژه معمولاً توسط یک معمار نظارت می شود. این بخش کمترین تعداد بازیکن را دارد.

نمایشگاه صنعتگران: 7 قانون برای انتخاب تیم برای بازسازی آپارتمانتعمیر یک آپارتمان مانند یک فاجعه طبیعی است، اما شما می توانید با حداقل ضرر و زیان مالی و اعصاب با کمک یک تیم تعمیر و ساخت و ساز خوب از آن جان سالم به در ببرید. وب سایت «ریا املاک» متوجه شد که برای ارزیابی صنعتگران و نحوه کار با آنها باید از چه معیارهایی استفاده کرد.

به طور کلی، طبق نظر فعالان بازار که توسط ریا نووستی مورد بررسی قرار گرفتند، تقریباً در 90٪ موارد قراردادهایی بین تیم های تعمیرات قانونی و مشتریان آنها منعقد می شود.

"چند سال پیش، در میان هزاران متخصص ما، تنها یک استاد وجود داشت، که ما مطمئناً می دانستیم که او همیشه با توافق نامه، اقدامات و الگوهای دریافت به مشتریان مراجعه می کند. اکنون بیش از 90٪ سفارشات داریم - با توافقات منعقد شده بین استاد و مشتری، اما در سفارشات مشکل ساز، بیش از نیمی از آنها بدون قرارداد هستند.

با این حال، اگر دامنه تعمیرات کوچک است - به عنوان مثال، شما باید یک قفسه را آویزان کنید یا یک شیر آب را تعمیر کنید، به عنوان یک قاعده، هیچ قراردادی منعقد نمی شود، Aniskin و K توجه داشته باشید. معمولا، شرکت بزرگدستورات مشابهی را به کوچکترها می دهد. علاوه بر این، تمام سفارشات به ارزش بیش از 10 هزار روبل اغلب مستند هستند.

انیسکین می گوید: کار کارگران حتی در شرایط بحرانی به خوبی پرداخت می شود - به گفته انیسکین، به طور متوسط، یک کارگر در بازار مسکو می تواند از 50 تا 100 هزار روبل در ماه درآمد داشته باشد. این همه به پیچیدگی تعمیر، عوامل فصلی و تعدادی از شرایط دیگر بستگی دارد.

بر اساس نتایج یک نظرسنجی توسط VTsIOM، استفاده از نیروی کار مهاجر در خدمات عمومی و بخش خدمات در میان روس‌ها رایج شده است. اگر در سال 2006 تنها 39 درصد نسبت به استفاده از نیروی کار مهاجر در خدمات عمومی نگرش مثبت داشتند و 42 درصد با استخدام نیروی کار خارجی برای کار در بخش خدمات موافقت کردند، در مارس 2016 این ارقام به ترتیب به 53 درصد و 50 درصد افزایش یافت. . وفادارترین نگرش نسبت به استخدام افراد تازه وارد در میان جوانان و ساکنان شهرهای متوسط ​​مشاهده می شود.

تعیین تعداد مهاجران در بازار تقریباً غیرممکن است. همانطور که رئیس اتحادیه کارگران مهاجر، رینات کریموف، به ریانووستی گفت، اکنون تقریبا 90 درصد از مهاجران در روسیه دارای پتنت کار هستند. هزینه ثبت اختراع 4 هزار روبل در ماه است. با این حال، همه شرکت ها با آنها قرارداد منعقد نمی کنند شهروندان خارجی قراردادهای کار. و در میان کارمندان - "شاباشنیک ها" - نسبت کسانی که با مشتریان قرارداد می بندند بسیار اندک است. کریموف شکایت کرد: «تقریبا هیچ کس با مشتریان قرارداد منعقد نمی کند.

شکایات اصلی

مدیر بازرگانی شرکت مدیریت "Fond Yug" اولگا گوسوا می گوید که شرکت او که کار تکمیل را به پیمانکاران سفارش می دهد مجبور شد در مورد کیفیت کار شکایت کند.

"بیشتر اوقات، کیفیت پایین به دلیل تمایل به انجام حجم زیاد کار در آن ایجاد می شود کوتاه مدت. و در مواردی که یک تعمیرکار باید چیزی را به طور اساسی تغییر دهد، به احتمال زیاد، هر دو طرف مقصر هستند: یکی آنچه را که می خواست به درستی فرموله کرده است، و دیگری آن را اشتباه متوجه شده و طبق درک خود انجام داده است.

رئیس استودیوی طراحی "آپارتمان دنج" ناتالیا پرئوبراژنسکایا اشاره می کند که یکی از اشتباهات معمولیمشکلی که تعمیرکاران احتمالی مرتکب می شوند عدم تمایل آنها به زدن آستر روی سقف است که برای چسبندگی بهتر به لایه بعدی پوشش ضروری است. همچنین اتفاق می افتد که بتونه به دلیل پوست کندن انتخاب اشتباهنوع یا برند خاص

دیمیتری انیسکین اضافه می کند که کارگران اغلب به زمان خشک شدن مواد خشن احترام نمی گذارند و در نتیجه کاشی ها می ریزند یا پارکت متورم می شود.

خودتان اشتباه نکنید: 5 قوانین مفید، که تعمیرات در آپارتمان را تسهیل می کندبازسازی آپارتمان، به ویژه آنهایی که عمده، توسط بسیاری مقایسه شده است بلای طبیعی: این شامل هزینه های پولی و نظافت بی پایان و محرومیت موقت از آسایش معمول و همچنین عذاب انتخاب می شود. وب سایت RIA Real Estate تصمیم گرفت قوانین اصلی را جمع آوری کند که به انجام تعمیرات تا حد امکان "بی دردسر" کمک می کند.

اغلب، بودجه نوسازی اغلب با پیشرفت کار به سمت بالا بازبینی می شود. در "ساخت شده" این با این واقعیت توضیح داده می شود که تعمیرکاران احتمالی با پیشرفت کار همه مشکلات را حل می کنند. کارشناسان خاطرنشان می کنند: "آنها اولین هزینه ها را می بینند و به نظر می رسد که تعمیرات خیلی گران نیست. و با وارد شدن عمیق به این روند، وقتی راه برگشتی وجود ندارد، متوجه مقیاس کار و بودجه مورد نیاز می شوند." .

به عنوان یک قاعده، اگر مشتری از کار انجام شده راضی نباشد یا بخواهد تعمیرات بی کیفیت انجام شود، خود کارگران آن را دوباره انجام می دهند. اگر مهارت خاصی نداشته باشند، کار توسط سایر متخصصان و با هزینه تعمیرکاران بی دقت انجام می شود.

فعالان بازار با مصاحبه ریانووستی به اتفاق آرا تاکید می کنند که کیفیت کار به ملیت کارگران بستگی ندارد. اشتباهات مانند بومیان کشورها اتفاق می افتد آسیای مرکزی، و در میان مهاجران از اوکراین و بلاروس.

مشکل اصلی، با توجه به مدیر بازرگانیشرکت مدیریت "Fond Yug" نحوه ایجاد رابطه بین سرکارگر و گروه تعمیرکاران او است. نقش بزرگدانش ناکافی از زبان ممکن است در اینجا نقش داشته باشد.

"اگر حتی یک متخصص بسیار ماهر دارای یک مانع زبانی باشد، ممکن است مشکل ارتباطی بر کیفیت کار تاثیر بگذارد و همچنین مشکل فرمول بندی صحیح وجود دارد. شرایط مرجعاز طرف مشتری،" گوسوا اشاره می کند.

تاثیر بحران

انیسکین و کی می گویند که بحران بازار تعمیر را شفاف تر کرده است.

"قیمت موضوع، برخلاف انتظار، در شرایط سخت اقتصادی در حال کاهش است. خودتان قضاوت کنید: تقاضا برای خدمات سازندگان "مثل" بین 30 تا 50 درصد کاهش یافته است. این به معنای رقابت است "بازار کارهای تکمیلی به طور قابل توجهی رشد کرده است. به لطف این، تمام کننده های غیرحرفه ای سریعتر از "زمان صلح" از بازار حذف می شوند و جای خود را به متخصصان می دهند. انیسکین می گوید: تعمیرات با کیفیت بالا و قیمت مناسب.

به گفته وی، به دلیل تشدید کنترل ها، مهاجران نیز مجبور به خروج از این بازار هستند سازمان های دولتیو عدم تمایل مشتریان به مسئولیت حضور خود در محل خود.

تغییرات مثبت نیز در "ساخت شده" ذکر شده است. اگر قبلاً شرکت ها ترجیح می دادند فقط با پروژه های تجاری بزرگ سر و کار داشته باشند ، اکنون از سفارشات کوچک غافل نمی شوند ، جایی که شروع به رقابت با تیم های کوچک کمتر واجد شرایط می کنند. Mihic-Eftić اشاره می کند: "این به ما امکان می دهد متخصصانی را به کار خود جذب کنیم که قبلاً در بازسازی آپارتمان های مقرون به صرفه شرکت نکرده اند."