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修理・仕上げ会社を開業。 税務と会計。 作業を組織するために最低限必要な機器と消耗品

アパートリノベーション会社を開業する方法: 登録 + ビジネスを行うための 4 つのオプション + 人材リスト + 集客のための 4 つのソリューション + 財務計算。

設備投資ビジネスへ: 330,800ルーブル。
会社の回収期間: 5ヶ月から。

アパートリノベーション会社を開業するには- そのアイデアは良いですが、新しいものではありません。 ただし、市場への参入を成功させ、迅速に顧客を獲得し、高品質の仕事を遂行するには、真剣な準備が必要です。

責任を持って取り扱います！

仕事の種類やその実行方法、 建材、超難しい！

おそらく、あなたは修理というテーマについてすでに何かを理解しているでしょう。 自身のビジネスとても難しい方向に。

通常、修理の仕事や監督などの職に就いた人がこの業界に参入します。

ただし、専門的な知識に加えて、需要の理解、つまり市場分析が必要であることを理解する必要があります。

マンションの改修工事も必要になります。 そしてもちろん、アパート改修会社の経験豊富なオーナーが言うように、「ぐるぐる回ってまた回ります」。

この記事には、正しいスタートを切るのに役立つすべての情報が含まれています。

マンションリノベーション事業：始める価値はあるのか？

このビジネスの長所と短所を見てみましょう。

関連性と市場分析

そしてすぐに良いニュースは、統計が安心感を与えるものであるということです。 危機にもかかわらず、住宅は購入され、建設されています。 同じ統計によると、自分で修理を行う人はわずか 5% です。 専門家を雇うことを好む人もいます。

デベロッパーは通常、壁がむき出しだったり最小限の仕上げしか施されていないアパートを賃貸しますが、これは当然ながらリノベーションを意味します。

そして、住宅を購入する人は、ほとんどの場合、将来の新築住宅の改修費用を経費に含めています。

住宅購入後のリノベーションだけでなく、マンションの継続的なリノベーション（平均7～10年に1回）も行っています。 しかし、これはすべて一般的な情報です。

分析は、あなたが取り組む予定の市場の現実に基づいて実行する必要があります。 私たちが話しているとしたら 主要都市人口が多いことと絶えず建設が行われていることは別のことです。

仕事のない小さな地域センターは全く違います。

マンションリノベーション事業を始めるのにかかる費用の違いを考えると、 大都市奥地は狭いので、すぐに「先進的な」市場に焦点を当てることをお勧めします。

したがって、市場を分析するときは、次の点に注意してください。

  • 都市の人口数とその支払い能力。
  • 建設中の一次住宅の利用可能性。
  • の統計 ここ数年売買の分野 (そのような情報を見つける最も簡単な方法は、お住まいの地域の不動産業者のインターネット リソースを利用することです)。
  • 競合他社の数、専門分野、提供されるサービス、価格を分析します。

マンションリノベーションの具体的な事業計画

１）マンションリフォーム業者の登録

ビジネスが禁止されたソ連時代以来、「テーブルの下」で働く習慣が残っている。 特にマンションリノベーションの分野ではその傾向が顕著です。

これは、税務当局がそのようなサービスの提供を監視することが非常に困難であるという事実によるものでもあり、現金は単に手に渡されるだけです。

組織形態および法的形態 (個人起業家または LLC) の選択は、小規模な修理を行うか大規模な修理を行うかによって異なります。

手続きを迅速化するために、アパートリフォーム会社の登録を仲介業者に委託することもできます。 または、自分で行うと、数千ルーブルを節約できます。

したがって、計画は次のとおりです。

2) マンションリフォーム事業を営むための敷地及び設備


ビジネスのためにオフィスや倉庫が必要になる場合があります。

次のオプションを検討することをお勧めします。

  • それらなしで行うことができます - 顧客とのコミュニケーションと書類への署名は顧客の敷地内で実行でき、建設資材は市場から直接現場に配送できます。
  • どこかの会社（おそらくあなたの友人）と交渉し、わずかな料金で顧客を連れて行きます。
  • 工具や建築資材を保管するための小さな倉庫を借りると、より良い価格で大量に購入できるようになります。
  • 部屋を借りて、仕事の整理やクライアントとの打ち合わせ、倉庫として同時に使用できるオフィスです。

ツールの状況もほぼ同じです。

  • 独自のツールを持った労働者を雇います（そのため、彼らの仕事に対する報酬は高くなります）。
  • 自分で買ってください 消耗品：ドリル、クラウンなど。
  • 工具をレンタルします（チッパーやコンクリートミキサーなど、本格的で高価でかさばる工具の場合に便利です）。
  • 必要なものをすべて買います。

どちらを選択するかはあなたの経済力によって決まります。

あなたのビジネスにはガゼル車が必ず必要です。 購入できない場合は、レンタルやキャリアサービスという選択肢もあります。

3) 修理を行う人員


まず、あなたのことについて話しましょう。 どのような機能を実行できますか?

通常、事業を開始したばかりの企業では、職長、見積もり担当者、建築家、設計者、会計士の役割はオーナーが個人的に担当します。

あなたの能力が十分でない場合は、少なくとも職長を雇用することを検討する必要があります。

それらは普遍的であることも、実行できることもあります。 他の種類作品、そして狭いプロフィールの専門家。

経験豊富なビジネスマンは、主に専門家のサービスを利用することをアドバイスします。 原則として、彼らの仕事の品質ははるかに高く、注文が多いほど仕事を整理するのが簡単です。

スタッフ (少なくとも 4 ～ 5 人の労働者) を雇い、最初は料金を支払うことは利益にならない可能性があります。 このようなビジネスのオーナーの多くは、特定の施設に労働者を雇用して契約に基づいて働いています。

信頼できる従業員の基盤を築きながら、友人が勧めたりレビューを読んだりできる従業員のサービスを利用してください。

あなたのビジネスのスペシャリストには少なくとも次のものが必要です。

  • 解体業者 - 積み込み業者。
  • 配管工。
  • 電気技師。
  • 瓦職人。
  • 左官。

4) アパートリノベーション事業を成功させるための顧客を見つける


アパートのリフォーム業のようなビジネスでは、広告は報われない仕事です。 唯一のものは100％ 効果的な広告これらは満足している顧客です。

問題は、改修工事を行う人々が労働者の選択に慎重に取り組み、友人の推薦に基づいて労働者を探すということです。 したがって、口コミは最高の宣伝になります。

すでにオブジェクトを受け取っている場合は、全力を尽くしてください。 適切な品質の仕事を提供し、合意された期限を厳守し、もちろんクライアントを欺いたり、軽視したりしないでください。

しかし、それでも、何らかの方法で基地を開発する必要があります。 どの企業のプロモーションを選択するのが良いでしょうか?

  1. 新しい建物のアパートのリノベーションに重点を置いている場合は、建設現場に直接配置されるチラシ、小冊子、広告が最も効果的です。
  2. 不動産営業部門を通じて顧客にアプローチすることも可能ですが、それには優れた説得力が必要であり、注文額の 5 ～ 10% のリベートを支払う準備が必要です。
  3. あらゆるものと同様、現在ではほとんどの人がインターネットを使ってさまざまなサービスを検索しているため、自社の Web サイトがあると便利です。

    しかし、あなたのようなサイトの競争は激しいため、プロモーションには多大な投資が必要になります。

    そこに詳細な価格リストを配置できます。 必要な材料、アパートのリノベーションの費用と時期を計算するサービス。

  4. 住宅事務所、設計者、金属プラスチック窓を設置する会社、仲介業者などとの協力オプションを検討してください。これもまた「報酬」を目的としています。

5) マンションリノベーション会社設立のための設備投資とその回収


アパートの改修は、作業の計画に関する決定に基づいて行う必要があります。

具体的なコストと市場価格に基づいてのみ見積もりを作成できます。 一般的な理解を目的として、おおよその数字のみを提供します。

そこで、マンションリフォーム事業者向けに、個人事業主を自ら簡易課税制度に登録し、事務所や倉庫を持たずに仕事をし、基本的な工具（特に高価なものは必要に応じてレンタルします）と車を購入し、誘致するという選択肢を試算してみました。従業員はジョブに登録せずに特定のサイトにアクセスし、簡単な Web サイトを作成します。

6) マンションリノベーション事業へのスタートアップ投資


このタイプのビジネスでは、すべての通常の投資（工具のレンタル、建築資材の購入、労働者の賃金、ガソリン）はクライアントの前払いから行うことができます。

7) マンションリノベーション事業の収益

平均価格を推定してみましょう。

外装修理の費用は1,500ルーブル/平方メートル、エコノミークラスは2,000ルーブル/平方メートル、ラグジュアリークラスは3,000ルーブル/平方メートルです。 平均 – 2,150 ルーブル/平方メートル

2部屋のアパートの一般修理には約110,000ルーブルの費用がかかります。 一般的なマンションリフォーム会社の月間受注件数は平均2件です。

そして平均利益率は30%です。

あなたの利益は月あたり 66,000 ルーブルです。

私たちは、最も「バラ色の」選択肢ではないことを意図的に考慮しました。 アパートのリノベーション事業から得られる利益ははるかに高くなる可能性があります。

しかし、それがないことを忘れてはなりません。 有能な組織仕事をしていると燃え尽きてしまいます。

したがって、ビジネスの回収期間は 5 か月です。

ビジネスの成功は顧客の数にかかっています。 ビデオから、あなたのビジネスのために顧客を探す方法と場所を学びます。


マンションリノベーション事業– 正しく整理されていれば、興味深く有益です。 分析、戦略、準備に時間をかけてください。

クライアントと契約を結ぶ時点で、作業の価格、建設資材、コストの見積もり、プロジェクトを開始する準備ができている専門の労働者、工具レンタル会社の連絡先について、すでに明確に理解している必要があります。

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人々が自分で家の改修を行う時代は終わりました。 今日、人口の 90% 以上がこの問題に関して特別な組織や個人の起業家に助けを求めています。 したがって、大きな競争にもかかわらず、この分野で自分のニッチを見つけることは可能ですが、そのためには一生懸命働く必要があります。 アパートのリノベーション事業を適切なレベルにするには、次のことが必要です。 オリジナルのアイデア、しかし、綿密に考えられた計画でもあります。

ビジネスを構築する前に、市場の状況を分析し、競合他社を特定し、その強みを評価し、 弱い面この情報をさらに信頼してください。

競争環境と需要の評価

アパートのリノベーションサービスの市場を評価することは困難です。 たくさんのアパートを改修する会社は「ブラック」または「グレー」スキームに従って仕事をしており、公式報告書では実際の収益額を過小評価しています。 それにもかかわらず、市場の専門家は、アパート仕上げサービスの分野は非常に飽和していると述べています。

市場に参入して持続可能な需要を生み出すには、評判を高めて顧客ベースを拡大する必要があります。 これは次の事実によるものです 可能な限り最善の方法で集客とはいわゆる口コミです。

したがって、仕事の最初の日から、提供されるサービスの品質、期限と契約の順守、顧客への丁寧で気配りのある対応に注意を払う必要があります。

自分でアパートを改修することは徐々に過去のものとなりつつあり、今日では、専門家の助けを借りる家族が増えています。

実用的なアイデアを見つけてターゲットとするニッチを選択する

ビジネスの開始時に、どの価格帯で作業するかを決定する必要があります。

プレミアムセグメントは、より多額の投資、顧客を受け入れるための魅力的なオフィスの必要性、およびデザイナー、建築家、ランドスケープデザイナーなどの会社のスタッフを必要とすることを意味します。

エコノミーセグメントへの参入ははるかに簡単で安価ですが、そこでの収入は比較的低く、競争は激しくなります。

RUSGLOBAL 社は、顧客の約 60% が最大 20 万ルーブルの化粧品修理を注文し、30% が最大 100 万ルーブル、100 万ルーブル以上が 10% 未満であるというデータを提供しています。

中間セグメントのオプションは最適であると言えます。参入コストは許容範囲内であり、競争は穏やかです。 同時に、状況に応じて、あらゆる価格レベルのクライアントにサービスを提供することができます。デザイナーや建築家などの狭い専門家は、少なくとも最初の仕事の間は外部委託して、自分の領域でクライアントに会うことができます。


中価格帯 - 最良の選択肢 ターゲットニッチ初心者ビジネスマンにとって

会社の仕事をどのように組織するか

ターゲットセグメントの選択と並行して、特定のサービスのみを実行するか、実行の責任を負うかなど、仕事の概念を決定する必要があります。 完全なリストクライアントが興味を持ちそうなサービス。 競争がかなり激しい状況では、2 番目のオプションの方が適切であると思われます。 チームに専門家がいない場合でも、下請けベースでサードパーティの従業員を呼び込むことができます。 クライアントはこのアプローチを高く評価するでしょう。

資金源の選択

ビジネスに投資できる貯蓄があれば素晴らしいですね。 それ以外の場合は、ローンを検討する必要があります。 新しい事業の立ち上げに融資してくれる銀行はほとんどないので、個人として融資を受けることになります。 この場合の金利は平均14〜15％から始まります。 もう一つの選択肢は、個人または法人の投資家を誘致することだろう。 で 最近この方法はますます人気が高まっています。

作品の全体的なコンセプト、対象者、プロジェクトの資金調達を決定したら、基本的な事業計画の実行を開始します。


最初は自分の資金からビジネスの資金を調達する必要があるという事実に備えてください。

会社の詳細な事業計画

ビジネスプランには、会社の登録、人材の採用、さまざまなサービスと価格表の作成、広告キャンペーンの組織など、作業の次の段階の説明が含まれます。

マンションリフォーム事業者登録の特徴

リノベーションの分野では、建設とは異なり、特別な許認可を取得する必要がないため、登録段階では特に難しいことはありません。

あなたの行動は次のようになります。

  1. フォームに登録する 法人。 社会の形は選べる 有限責任(LLC) または個人起業家 (IP)。 最後のオプションはよりシンプルで安価です。
  2. 課税形式を選択します。 アパートのリフォームは家事サービスであるため、簡易課税（STS）だけでなく、帰属所得に対する単一税（UTII）も選択できます。 ただし、UTII を適用できるのは、 個人。 オフィスなど住宅以外の建物も改修する場合は、簡易課税制度に切り替える必要があります。 この制度によれば、総収入の 6% または収入と支出の差額の 15% の 2 つの税率オプションが定義されています。 いずれかを選択できます。
  3. 印鑑の作成と当座預金口座の開設は重要な段階です。

上記のポイントに加えて、以下のことも忘れずに行ってください。 標準契約書その後、クライアントと協力するために使用できるサービスの提供のため、また、不利な展開が生じた場合には法廷で使用できるようにするため。 実行される作業内容と価格を記載した詳細な価格表も必要になります。


ビジネスの登録にはそれほど時間はかかりません。住宅リフォームビジネスには特別なライセンスや許可は必要ありません。

募集

建設会社にとって人材は最も重要なリソースです。結局のところ、実行される仕事の質は、従業員のプロ意識、誠実さ、そして献身的な姿勢に依存します。 仕上げ作業の分野で有能で勤勉な専門家を見つけるのは簡単ではありませんが、最終的にはあなたの評判と推薦の性質に影響を与えるため、努力する必要があります。

最小限の形式では、次の専門分野のスペシャリストが必要になります。

  • 瓦職人。
  • フィニッシャー。
  • 電気技師。

活動の最初の段階における会計士、職長、デザイナーの機能は、引き継いだり外部委託したりすることができます。

ビジネスの主催者は修理のテーマに精通していることが望ましいです。

原則として、これらのスペシャリストの報酬形態は出来高払いであり、実行される作業量に応じて異なります。


専門家チームが会社の成功の鍵です

表：従業員給与費の計算

サービス範囲の決定と注文の価格表の作成

上で述べたように、提供されるサービスの可能な限り最大限の範囲をクライアントに提供することが望ましい。 サービスには次のようなものがあります。

  • 被覆材の解体。
  • 壁と天井を水平にする。
  • 壁紙張り。
  • 壁やその他の表面の塗装。
  • タイルを敷く。
  • ラミネート、寄木細工を敷設します。
  • ラジエーターの取り付け。
  • 配管の設置。
  • 電気工事やその他の工事のサービスです。

追加サービス: 吊り天井、スマート ホーム システム、プラスチック製窓の設置、ターンキー ベースでのバルコニーのガラス張りと断熱など。サードパーティ企業がその実装に部分的または完全に関与する場合があります。

これらのサービスの価格設定は、活動が実施される地域と現地市場での一般的な価格に大きく依存します。 中規模都市の場合、平均的な修理費用は 1 平方メートルです。 1メートルのターンキーハウジングは平均2〜7千ルーブルです。


クライアントの利便性を考慮して、最大限のサービスを提供することが重要です

表: 1 つの建設チームの収入の計算

室内装飾用の設備や備品の購入に関する質問

修理や仕上げ作業を行うには、機器と在庫を購入する必要があります。 最小 必要なリスト次のようになります:

  • 電動工具（ハンマー、ドリル、グラインダー、カーテントリマー、ドライバーなど）。
  • ペイントツール（ローラー、ブラシ、スパチュラ）。
  • 配管用品 (レンチ、ペンチ、ドライバー、弓のこ);
  • 配管器具（キー、パイプカッター、ペンチなど）。

高品質の修理を行うには、資格のある作業者に加えて、専門的で高価な機器が必要であることを理解することが重要です。 平均して、最小セットのコストは約30万〜40万ルーブルになります。 最初の段階では、これらの費用はフルタイムで仕事を始めるのに十分です。 将来的には、機器や建築資材などを保管するための倉庫を借りることができます。


高品質のツールと機器のみを購入してください

ビジネスを宣伝し、顧客を引き付ける方法

最も 効果的な方法住宅リフォーム事業では、過去の顧客からの紹介が集客方法の一つと考えられていますが、このツールは顧客ベースを構築して初めて効果を発揮します。 これを行うには、次の実績のあるツールを使用します。

  • 住宅の建物の入り口に広告を掲示したり、特に新しい建物のエリアでチラシを配布したりする。
  • 地元の新聞に広告を掲載すること。 多額のお金は必要ありませんし、効果は時々現れます。
  • インターネット広告。 できれば「概要資料」の形式でインターネット ページを作成します。提供されるサービスの種類、仕事の例を含む写真、実際の顧客からのレビュー、 さまざまなオプションあなたに連絡するため。 サイトが機能し始めるようにするには、検索エンジン (Yandex および Google) にコンテンツ広告を配置し、ページを維持します。 ソーシャルネットワークで;
  • 不動産会社の従業員、デベロッパーの営業部門、銀行の住宅ローン部門、インテリアデザイナーとの合意形成。 支援を受ける場合は一定の割合を支払います。

現在、修理に関しては競争が激しいため、最初の段階では名声を得るために、より安く、しかし常に高品質の仕事を行う必要があり、それが口コミで広がりました。 最初は、仕事をより良く行うために、高価で高品質のツールに散財する必要があります。 そうすれば、すべてが報われるだけでなく、クライアントの目には「似顔絵モンタージュ」ではなく、重要性が付加されることになります。

カタール

http://forumbusiness.net/showthread.php?t=24850&page=2

マンションリノベーション事業を始めるメリットとデメリット

マンションリノベーション事業に特有のリスクはすべて外部リスクと内部リスクに分けられます。

外部のものには次のものが含まれます。

  • 競争の激しい環境の存在。 競争の激しい環境では、多くの企業が魅力を高めるために価格を引き下げます。 もっとクライアント。 ただし、これは最も効果的な方法ではありません。一般に、価格を大幅に下げる余裕があるのは大規模な組織だけです。 あなたの離職率が低い場合、彼らと競争することはできません。 したがって、提供されるサービスの質、従業員のプロ意識、各顧客に対する個別のアプローチに重点を置くことが最善です。
  • サービス需要の減少。 現在のマイナスの経済状況、国民の購買力の低下を背景に、アパート改修サービスの需要は減少しています。
  • ビジネスの季節性。 修理は一年中いつでも行うことができますが、冬はサービスの需要が大幅に減少するため、活動を計画する際にはこのことを考慮する必要があります。

内部的なものには次のようなものがあります。

  • ビジネスの評判を失うリスク。 これは、仕事の質の低さ、納期の遵守の失敗、その他の要因に関連している可能性があります。 そのような瞬間を防ぐのはあなたの力です。 企業に関する否定的な評判は、肯定的な評判よりもはるかに速く、広範囲に広がることを忘れないでください。
  • 実行された作業に対する支払いが行われないリスク。 このリスクの影響を軽減するには、クライアントとの関係を必ず文書化してください。
  • ダウンタイムのリスク。 顧客の流れを一定に保つには、広告に注意を払ってください。広告が一時的なものではなく、継続的なものであることが重要です。

ビジネスを成功させるためには、リスクをよく調べ、その対処法を考えてください。

収益性と回収率の計算

以下は、利益、収益性、回収期間などの主要な業績指標の計算です。

年間の収益は、売上の季節性（最大収益額の80％、閑散期の6か月間は50％）などのリスク要因を考慮して計算されます。

経費には以下の経費が含まれます 賃金従業員の支払い、税金や起業家としての寄付金（USN と自分自身への社会貢献）の支払いのほか、設備の維持費、広告イベント、従業員の制服、予期せぬ出費なども含まれます。

初期投資には、機器の購入費用と主要なマーケティング (Web サイト、広告キャンペーンなど) の費用が含まれます。

表：経営成績指標

事業回収期間は約3カ月、利益率は約40％～45％となる見込み。

ビデオ: アパート改修事業を組織するための推奨事項

マンションリノベーション事業は、多額の初期投資を必要とせず、オーナーにとって十分な収入が得られる有望な分野です。 この種の作業は、修理および建設作業の分野に精通した人が行う必要があります。 そうすれば、作業プロセスを適切に組織し、従業員の活動を監視し、 上級品質。 将来的には、ビジネスを発展させ、個人の起業家を多角的な企業に変えることができます。 近年の歴史は、ゼロから事業を始めた起業家がどのようにして大規模な株式の所有者になれたのか、多くの例を知っています。

仕事の本質は変わりませんが、仕上げ作業を計画し、材料を計算して購入し、労働者を見つけ、顧客の希望と自分の能力の間で調整します。 リノベーションと建設の主な違いは、自分自身で作業することです。、契約に基づいて、あなた自身の危険とリスクを負ってください。 仕事を始めるには、たとえ最初から名誉なことであっても、自分自身の個人起業家、LLC を持っているか、少なくとも注文元と一定の評判を持っている必要があります。

あなた自身の仕上げチーム - ビジネスの構築をどこから始めるべきか

一部の新しい建物は仕上げを施して引き渡されますが、自治体の仕上げと領土の造園は同じ建設業者によって給料をもらって行われており、そこでは多くを稼ぐ機会はありません。 あなたのチームが個人所有者に雇われて、新しく建てられた空のコンクリートブロックを完成させたり、アパートを改装したりする場合は、まったく別の問題です。

フィニッシャーは最初のオーダーをどこで入手できますか?

次の 2 つの単純な理由により、すぐに自分で仕事を始める人はいません。

  • 経験がありません。何も効率的に、時間通りに行うことはできません。
  • あなたには経験がありません。誰もあなたに仕上げを命令するだけではありません。

さらに、広告に投資し、常に電話に応答し、顧客を受け入れないこともできます。結局のところ、顧客は広告を使用して検索するときに選択権があります。 あるいは、誰かのアパートを一度見栄え良くすると、あなたのところに来てあなたの話を聞きたい人が絶え間なくやってくるようになります。 口を開けるスペシャリストとして。 友人から推薦を受けた人は、常に外部からの職長よりも信頼されます。純粋なプロフェッショナリズムは同じか、それよりも低い場合があります。 クライアントは建設の詳細を理解しておらず、入手可能な情報源のみに注目しています。

最初の経験を得るにはどうすればよいですか？

この質問に対するすべての現役職長の答えは異なりますが、共通していることが 1 つあります。 経験は実践的なものでなければなりません。 個人顧客は経験のない教育を信頼しませんし、さらに専門教育を受けていない職長も多くいます。 自分のアパートでリノベーションを体験して、近所の人を手伝って、口コミで初めての仕事を受注したという人もいますが、そんな現場監督はたくさんいます。 建設現場の労働者として働き始め、職長に昇進し、「叔父のために」ペニーのために耕すのに飽きた人もいる。 専門教育を受けて建設現場監督として働いたり、自治体の仕上げを勉強したりする人もいた。

初めての独立したオブジェクトに挑戦するには 、あなたは現場監督兼仕上げ職人として、荒仕上げと仕上げ仕上げの両方のすべての面で「最初から最後まで」の経験を積んでいなければなりません。

資格のある労働者を雇い、宣伝し、顧客のために見積もりを作成するだけで、彼ら自身がどのようにして何をすべきかを理解できると考えているなら、あなたは大きな間違いです。 ターンキーアパートで何をすべきかを内外から知っている労働者は、自分のチームを組み立てるマスターであり、あなたのために働くことはありません、それは彼にとって利益になりません。

労働者は自分の仕事の分野を知っています。1 つは塗装、左官工事、下塗り、もう 1 つは電気技師、3 つ目は配管などです。

あなたの仕事は彼らの仕事の品質をチェックすることであり、そのためには適切なテクノロジーと、理想的にはどのような「成果物」であるべきかを知る必要があります。 ビーコンの設置方法を教えるのは作業員ではなく、水準器が示す曲率に「鼻を突っ込む」のはあなたです。 どの壁用塗料を購入するのが最適かというクライアントの質問に答えるのは労働者ではありません。塗料の特性についてすべてを知っていて、適切な答えを与える必要があります。 専門的なアドバイスどちらが良くて安いですか。

あなたは自分で見積もりを作成し、アパートの面積とクライアントの希望に基づいて、すぐにおおよその費用の見積もりを出し、この価格に対するあなたの責任が何であるかを明確に説明できなければなりません。後で苦情はありません。」 なぜキッチンを組み立てなかったのですか?ドアの取り付けに追加料金を支払わなければなりませんか?" 等々。 仕事を受け入れる段階での紛争を避けるために、契約書にすべての点を詳細に記載することをお勧めします。

職長の女の子

クライアントに理解できる情報を提供すればするほど、クライアントの長所と短所を「噛み砕いて」選択肢が増え、クライアントを引っ張る回数が減り、クライアントがあなたを信頼するようになり、苦情が減り、友人や知人への積極的な推奨が増えます。 そしてもちろん、それはうまく行われなければなりません - 結局のところ、人が新築祝いのパーティーに友人を招待するとき、アパートはそれ自体を示します。 あなたが本当にうまくやれば、飼い主の主導権がなくても、彼らはあなたの連絡先を奪います。

事業管理とチーム管理

通常、1チームは3～5人で構成されます。 超経済的な改修オプションについて話している場合、それは「退屈しのぎの何でも屋」、通常はからのゲストである可能性があります。 中央アジア。 この場合の品質は、失敗か良いかのどちらかになります。それは彼の個人的な資格によって異なります。 原則として、注文が多い場合には大規模なチームが集まり、推薦に応じて小さなチームから開始しますが、優れたマスターは、最初にすべての仕上げと荒仕上げを自分で行うことがよくあります。

ここで重要なのは、経済的要素を把握し、正しくバランスをとることです。

十分なスタッフを雇用しないと、期限を守れなかったり、品質の低い仕事を提供したりすることになります。
たくさんの人を雇っても、彼らに仕事を提供できなければ、彼らは逃げ出すか、ダウンタイムの支払いで破産してしまいます。

電気技師、配管工、左官職人、補助作業員がいる本格的な仕上げチームでは、職長はまったく仕事をしません。 肉体労働- 彼はクライアントを探し、材料を購入し、見積もりを作成して報告し、仕事の品質をチェックするだけです。 一般的に、ここでの職長は次のような役割を果たします。 プロジェクトマネージャー、ビルダーとしてではありません。 あなたが本質的にビジネスマンでなければ、この分野で成功することはありません。

ステーションワゴン、「ヒール」、ガゼルなどの「主力車」である自分専用の作業車を持っていると、現場から現場へ人や荷物を運ぶ必要があるため、非常に役立ちます。

練習中 若い起業家が修理業で生き残るためには、競合他社よりも価格を低く設定し、すべてを低コストで行う必要があります。 これは、チームに中央アジアからのゲストが1～2人いることを意味しており、職長は彼らに極めて過酷な条件で週7日働かせることになる。

始めるために必要なもの

そして、次のものが必要になります。

  • 完全なツールセットを購入する。
  • 移民労働者に登録特許と労働特許を提供します。
  • 到着料金を支払い、面会の手配をする。
  • 労働者の食糧、生活、治療、衛生を管理する。
  • 広告を作成して掲載し、常に顧客を探します。
  • より安く購入するために、建築資材の価格をすべて知っておく必要があります。

新しい建物で、すでに 1 つのオブジェクトを取得していて、鍵を受け取ったばかりの多数の所有者と単に通信している場合、注文を直接見つけるのは簡単です。 口コミや推奨事項について話すのではなく、修理と装飾の分野での広告に対する専門的なアプローチを考えてみましょう。

事業計画のスケッチ - 収益、費用、利益

ビジネスのすべての側面を 1 つの記事でカバーすることはできません。 職長は、マネージャーおよびビジネスマンとして、経済的な修理、中間セグメント、またはターンキー作業など、さまざまな分野を選択できます。

2015年のモスクワにおける仕上げの価格は次のとおりです。 :

エコノミークラスの仕上げ：1平方メートルあたり4000から6000ルーブル。

中間セグメント: 1㎡あたり7000～15000ルーブル ;

高価なターンキーリノベーション：15,000ルーブル以上。

したがって、ワンルームアパートの完成による収益は、エコノミーセグメントで120〜270千ルーブルになります。 2部屋のアパート - 180〜420千。 トレシキは25万ルーブルから100万ルーブルに上がります。

1 つのアパートで時間ベースの仕事をするチームのプロ意識と職人の数に応じて、1〜4か月かかります。

ウズベキスタン、タジキスタン、ウクライナ、ベラルーシの労働者は異なる質問をしている。 モスクワでは、月あたり25〜4万ルーブルに集中できます。

従業員2名だと賃金だけで最低でも月5万です。 正直に言うと、私たちは税金について話しているのではなく、これが実際にどのように行われるかについて話しています。 最初に重要なことは「燃え尽きない」ことです。 多くの場合、航空券（ウズベキスタンへの航空券は決して安くない）、労働者の待遇、チームの食費などを支払うのは職長です。

アパートを1つ占有すると、お金を稼げず、道具のコストを「回収」できないだけでなく、他のビジネスと同様に「燃え尽きてしまう」こともあります。それはそれです 特徴的な機能自分のために働く。

最低価格で労働することを約束し、労働者に月々の賃金を支払う場合、あなたの任務は、仕事のためにできるだけ多くのオブジェクトを引き受けることです。 2人の労働者が少なくとも2か月間1つのアパートを作ります、あなたは彼らに10万ルーブルを与えます、残るのは ランニングコスト(輸送、工具の減価償却、食品など) 最良のシナリオ。 ほとんどの場合、赤字になるため、1平方メートルあたり4,000ルーブル以下で働く人はいません;確立されたビジネスプロセスがあっても、そのような価格で利益を上げることは非常に困難です。

アパートの部屋が多ければ多いほど、仕上げ監督の利益は大きくなります。 結局のところ、支払いは次のとおりです 平方メートル、作業は同じ種類であり、たとえば小さなワンルームアパートでのさまざまな小さな作業よりも速く完了します。 1 つの入り口から複数の物体を取り出すようにしてください。これにより、時間リソースも大幅に節約されます。

アパートを完成させるとどれくらい稼げるのでしょうか？

他のビジネスと同様に、借金と頭痛以外には何も稼げないかもしれませんが、うまくいけば、推奨事項を取得し、アパート改修市場の高価なセグメントに参入すれば、年間10万ルーブルから100万ルーブルを稼ぐことができます。ここではすべてが個別です。

一人で働いてすべてを引き受ける「何でも屋」のフィニッシャーを例にとると、彼の収入を計算するには、オブジェクトのコストを月単位の作業期間で割れば十分です。 ざっくり言えば、これは20万～40万と3～4か月、つまり、休みなく厳しい条件で働き、十分な数の顧客を抱えていれば、月給は5万～10万程度になります。

したがって、オブジェクトがあれば、作業を委任することは有益です。 たとえば、旅団には 3 が必要です。 大きなアパート 3 か月で貸し出すと、職長のポケットには 100 万ルーブル以上、月に 30 万ルーブル以上になります。

個人的体験

特派員 IQレビュー私は最近、新しい建物のアパートの改修を終え、現場監督の仕事を傍目から見ていました。 あらゆる理由で誤解が原因で多くの紛争が発生します。 仕事の質、価格、さまざまなケースにおける当事者のイニシアチブの必要性または不必要性をめぐって、相互の請求が発生することがよくあります。 たとえば、割引があるときにバスタブを購入しましたが、置く場所がなく、チームの作業に支障をきたします。 2 か月で完了すると約束し、3 か月が経過すると、かろうじて半分が完了し、賃貸住宅の支払いをしている間、みんなが「朝食」を食べさせてくれます。

すべてのチームが緊急事態に迅速に対応できるわけではありません。 労働者が病気になったり辞めたり、仕事が止まったり、顧客が苦しんだり、職長がすべての苦情に耳を傾けたりします。

品質の欠陥はコストがかかる可能性があります。床下にワイヤーが忘れられたり、壁が曲がったりすると、職長の犠牲による改造の恐れがあり、材料が安くないため、潜在的な利益よりも費用がかかる可能性があります。

一般に、仕事は非常にダイナミックで緊張しており、結果は不安定です。 このビジネスでお金を稼ぐには、安定したチーム、安定した顧客の流入など、確立されたメカニズムが必要です。 良品質、合理化された作業プロセス。 これらすべてには経験が伴います。 そして経験は、何か月、何年にもわたる、報われない勤勉な仕事を通じて得られます。 本気で夢を持った人なら、仕上げ監督として働くことも可能です。 簡単にお金が手に入ることを夢見ているなら、たとえ高額な値札が貼られていても、それはここにはありません。

将来のビジネスに取り組むことができる改修オプションがいくつかあります。 まず最初に, こちらは化粧品のリノベーションです。 このオプションは最も安価で、平均コストは1平方メートルあたり40ドルから50ドルです。 そのような作業には何が含まれますか? これには、壁紙の張り替え、天井の塗装、スロープの設置などが含まれます。

第二に、贅沢なオプションもあります。 最も高価です - 1 メートルあたり 150 ドルから 160 ドル? 製造工程には高品質の素材のみが使用され、デザインは最新のファッションに従っています。 三番目、化粧品と贅沢な仕事の間の何か - 経済。 現在、これは最も人気のある仕上げオプションであり、あまりお金をかけずに優れた結果が得られます。

マンションリノベーション会社を開業する際に最も重要な仕事は人材の確保です。 仕事の最初の段階では、最小限の従業員でやっていくことができます。

  • 大工;
  • 左官;
  • 配管工。
  • 電気技師。

少なくとも半数は持っているはずです 高等教育, なぜなら、従業員の少なくとも50％が大学院専門家である場合にのみ開業ライセンスを受け取ることができるからです。 この要件に加えて、さらにいくつかの要件があります。 これらには、経験と資格の要件が含まれます。

開くのにいくら必要ですか？

驚くべきことは、他の分野と比較して、この場合の投資額は 10,000 ドルからと非常に控えめであることです。


  • 登録、ライセンスの取得、その他の組織上の問題 - 3000 ドル。
  • 専門的な機器とツールの購入 - 5,000 ドル。
  • 街を移動するために車を買う（ガゼル）。

必要書類一式

たとえ多くの人でも免許を取得するには 単純な作業(石膏と 仕上げ作業）、事前に専門家に相談する必要があります。 原則として、有料セッションは 4 回で十分です。 提供されるサービスと実行される作業の数が増えるほど、ライセンスの価格は高くなります。 既製の会社を購入する場合、その書類とライセンスの完全なセットには180,000ルーブルの費用がかかります。

すべてのライセンスは 2 か月以内に発行され、有効期間は 60 か月です。 クライアントから大量のクレームを受け取った場合、ライセンスが失われる可能性があります。

この分野での活動は法律によって非常に厳しく規制されています。 再建と建設、および修理サービスの分野における主な立法文書は、ロシア連邦の都市計画法です。 すべての仕上げ作業を、建設を完了するための一連の作業として認定します。 OKDP OK 004-93 にリストされているすべての作業には、ライセンス、特別な許可、承認は必要ありません。

これらすべてを考慮すると、民間の専門家は適切なライセンスなしで活動しているため、はるかに大きな利点があります。

潜在的なリスク


マンションリノベーション会社の開業には多くのリスクが伴いますので、できるだけ早くリスクを排除するために事前に知っておく必要があります。

  • 季節性

そのような企業は冬の間仕事をしないことがよくあります。 この間に何をすればいいでしょうか？ 多くの企業は引き続き仕上げ作業を依頼するクライアントを探していますが、一方で、人々が必要としている問題の解決にしばらく切り替えるだけの企業もいます。

  • 不信

潜在的な顧客は、仕事が低品質で実行される可能性があるという事実に怯えています。 最近では、手付金を受け取って蒸発するフライ・バイ・ナイトの会社が多数存在します。 そのような組織に遭遇しないように、多くの人は自分で修理を行うことを好みます。

オープン後、人々があなたのことを聞いて興味を持ってくれるまで、一定の時間が必要です。

  • スタッフ

ほとんどの場合、厳選されたスタッフが施設の評判を左右します。 スタッフが必要なスキルと知識を持ち、作業に責任を持ち、修理プロセスで欠陥が許されない場合は、信頼できます。 これは信頼を獲得し、優れた評判を得るのに役立ちます。


そのようなビジネスからどれくらい稼げるでしょうか？ それはすべて、価格、対象物、作業の種類によって異なります。 実践が示すように、オフィススペースはアパートスペースよりも広いため、オフィススペースを利用する方がはるかに収益性が高くなります。 企業からの大規模な注文が最良の選択肢です。 ただし、ここにはいくつかの欠点もあります。 今日、多くの企業は、そのような注文を受けるためには良好なコネが必要であることを認めています。 しかし、初心者はどこからそれらを入手するのでしょうか？

仕事の種類が異なれば、収益性も異なります。 最も収益性の高いオプションは、電気技師、二重窓またはエアコンの設置です。 ここで利益は40〜50％に達します。 したがって、モスクワでは、コンセントの設置には8ドルの費用がかかり、ケーブルを敷設するためのチャネルの切断には1リニアメーターあたり2〜3ドルの費用がかかります。

1 日で 2 人の労働者が壁を破壊して 100 ドルを稼ぐことができますが、塗装やタイル張りの作業は損益分岐点に達しています - 1 平方メートルあたり 10 ～ 12 ドルでしょうか? タイルを敷くこと。 利益は注文の質と量によっても異なります。 しかし、小規模な新興企業の純利益について言えば、月あたり 5,000 ドルから 10,000 ドルの範囲になります。 自分自身をより良く証明し、すべての作業がより良く完了するほど、より高い評価が得られます。 合計金額到着した。

アパートリノベーション会社を開く方法 - ビデオ。


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活発な都市開発によりマンションリノベーション事業が有望視され、 儲かる方向活動。 新築の建物のほとんどは、最低限の仕上げを施した状態、またはまったく仕上げを施さない状態で販売されています。 したがって、この分野で活動する起業家は、競合他社の存在にもかかわらず、顧客が不足することはありません。

アパートのリノベーション事業をどこから始めるか: 設計

マンションリフォーム会社を開業する前に、開業届の手続きが必要です。 予想される活動規模に応じて、個人起業家を登録することができます（ 個人事業主) または LLC (有限責任会社) を選択し、適切な税制も選択します (「参照」を参照)。

大規模な顧客やプロジェクトと協力する予定がある場合、起業家は関連する作業を実行するためのライセンスを取得する必要があります (活動の種類ごとに別の文書)。

次の種類の作業はライセンス手続きの対象となります。

  • 左官工事。
  • 成形された;
  • インストール;
  • 直面している。
  • 装飾的な;
  • ガラス

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提供されるサービスの種類

アパート改修事業をどのように組織するかを考えるときは、提供するサービスの種類を決定する必要があります。 外観修理、大規模修理、改良修理の 3 つの主要なカテゴリがあります。

化粧品の修理には、タイルの敷設、壁紙の張り、天井の水平調整と塗装、リノリウムの交換、巾木の解体または取り付けが含まれます。 場合によっては給排水設備の交換も可能です。 これは最も予算に優しく、最も単純なタイプの作業です。 このセグメントの価格は 1,500 ルーブルからです。 最大2,000摩擦。 1平方メートルあたり メートル。

現在、大規模な改修工事が最も需要が高まっています。 このセグメントで提供されるサービスはすでにより重要かつ高価であり、基本的な構造や時代遅れまたは壊れた通信の置き換えが含まれます。 作業リストには、左官工事と塗装工事、ドアと窓の解体と設置、追加部品（アーチ、ニッチ、柱）の設置が含まれます。 サービスの料金は3,000ルーブルから始まります。 1平方メートルあたり メートル。

改良修理とは、 先進技術そしてモダンな高品質素材。 これらには、床の水平調整とスクリード、寄木細工、「ウォームフロア」システムの設置、壁の三層塗装、デザインプロジェクトの作成（参照）、インテリアアイテム、家具、その他のサービスの設置が含まれます。

業務に関わる人材の募集

従業員は最も重要なメンバーの 1 人です 重要な側面アパートの仕上げや改修を行う事業。 したがって、資格のある良心的な専門家のチームを編成する必要があります。 通常、作業者のチームには左官、配管工、塗装工、電気技師、大工が含まれます。 天井を張ったり床を敷いたりする設置業者、ドアや窓の構造を設置する専門家、仕上げ業者、一般の作業員をスタッフに配置することをお勧めします。

アドバイス: 職長、会計士、見積り者の役割は、最初は起業家自身が引き受けることができ、これにより運営コストが 60,000 ～ 100,000 ルーブル削減されます。 クライアントが増えたら、スタッフの増員を検討することもできます。

修理作業に必要な工具の購入

アパート改修ビジネスをどこで開始するか、どのようなサービスを提供するか、チームで何人で作業するかを決定したら、適切なツールを購入する必要があります。 開始するには、次のものが必要です。

  • 穿孔器。
  • ドライバー;
  • ドリル;
  • ブルガリア語;
  • ジグソーパズル;
  • ブラシのセット。
  • ドライバーセット;
  • 工業用乾燥機。
  • スパチュラ。
  • ローラー。
  • はしご;
  • 消耗品。

注意！ アパート仕上げサービスを提供するには、作業チームを現場に送り届け、利用可能なツールを運ぶために、GAZelle などの自分の車を用意することをお勧めします。

マンションリノベーション事業の推進

アパートのリノベーションなどのビジネスアイデアには慎重な検討が必要です 広告キャンペーン、このニッチには多くの競合他社があるためです。 間違いなく、満足した顧客からのレビューほど優れた広告はありません。 しかし、口コミ以外にも、オンライン広告など、より現代的で効果的なプロモーションもあり、これにより多数の潜在顧客を引き付け、アパートの改修で収益を得ることができます。

今日、ほとんどの人が将来の請負業者に関する情報を求めてオンライン ソースに目を向けています。 したがって、独自の Web サイト、ソーシャル ネットワーク上のグループ、または 1 ページの Web サイトを持つことをお勧めします。 利用可能な場合は、コンテキスト広告、バナー広告、ティーザー広告を実行できます。 テーマ別のフォーラムや Web サイトに広告投稿を掲載することも役立ちます。

雑誌や新聞への広告も顧客を見つけるのに役立ちます。 ただし、原則として、そのようなコラムには同様の広告がたくさんあるため、非標準的で独創的な情報のプレゼンテーションを利用して注目を集めるように努める必要があります。

店舗、通路、バス停、入口付近に掲示できます。 重要なことは、これらは人の密集または往来が多い場所であるということです。 また、名刺やチラシの配布も可能です。

会社を設立するにはどれくらいの資本が必要ですか?

アパートリノベーションビジネスを始める方法を理解したら、必要な初期資金がいくらになるかを計算することをお勧めします。 平均して、この金額は約400,000〜600,000ルーブルです。 (RUR も考慮してください)。 最も高価なものは、車の購入と修理作業に必要な工具です。

主な費用の一覧は以下の通りです。

月収は20万～40万ルーブル、純利益は6万～16万ルーブル。 通常、投資収益率は 6 ～ 9 か月という非常に短期間で達成されます。 多くは季節に依存します。

現在、一部の修理会社では、 フルサイクルたとえば、「ターンキー住宅建築」などのサービスを利用すると、より多くの収益を得ることができます。 あなたもこのアイデアを気に入っていただけるかもしれません。

シンプルな構築ツールのセットを使用してそれを整理する方法を読んでください。

マンションのリノベーションと同時に開発も可能です。 この場合、アパートの仕上げ工事中の顧客には、家具の更新をすぐに提案できます。

結論

ビジネスとしてのアパートのリノベーションは、所有者に良い収入をもたらすことができる方向です。 平均投資額は約50万ルーブルですが、たとえば車の購入を拒否した場合、または起業家がすでに車を所有している場合は、より少ない投資でこの活動を開始できます。 一般に、高品質のサービスを提供し、企業の認知に努めることにより、毎月10万ルーブルから受け取ることができます。 純利益。 他に何を読むか