Özel topluluğun çalışmalarındaki ana belge, garaj kooperatifinin tüzüğüdür. Zorunlu resmi bir belgedir ve onsuz örgütün faaliyetleri yasa dışı sayılacaktır.
Kooperatif açmak
Kooperatif organizasyonu uzun ve meşakkatli bir süreçtir, boş zaman ve emek gerektirir. En başta, tüzüğün geliştirilmesi ve mali belgelerin hazırlanması üzerinde birlikte çalışacak insanlardan oluşan bir inisiyatif grubu oluşturmak gerekir. Üye Toplantıları detaylı olarak GSK'nın sahibi olacak kişilerdir. Grubun üyeleri garajda, evde komşu olarak veya sadece arkadaş veya tanıdık olarak birleşebilirler. Ayrıca, üyelerin toplantıları, vatandaşlar için bir garaj kooperatifinin inşasıyla ilgilenmelidir.
Öyleyse, bir garaj inşa etme topluluğu düzenlemenin en önemli adımlarına bakalım.
- Kooperatife ortak olacak üyelerin inisiyatif grubu veya toplantısının seçilmesi, resmi kararlar alacak ve toplantı ve mali kayıtların tutulması ile ilgilenecektir. Üye toplantıları kooperatifin tüzüğünü geliştirmelidir. Tüzük mutlaka genel hükümler, çalışma hedefleri içermeli, yönetim organlarını ve şirket üyelerinin hak ve yükümlülüklerini belirlemeli ve ayrıca finansal raporlama çalışmalarını koordine etmeli, krediler veya diğer yollarla hazine için gelir kaynaklarını belirlemelidir. üyelik aidatları, yeniden yapılanma veya olası tasfiye topluluklarının doğru yollarını belirlemek.
- Bir topluluk oluşturmak için, devlet sicil memuruna, vergi dairesine ve kamu hizmetlerine kaydedilmesi gereken belgelerin toplanması gerekecektir. Açık mali işler için, bir banka hesabı açmalısınız, böylece gelecekte topluluk ortakları hisselerini hazineye resmi olarak katkıda bulunabilirler.
- En iyilerinden biri önemli noktalar Binanın yerini belirlemek için kalır. Bölge seçimi, kooperatifin organize edileceği şehre bağlıdır. Bir kira sözleşmesi yapmak için, devlet arazi kullanım organizasyonu ile iletişime geçmelisiniz. Onlar için, bütün bir belge paketini toplamak, bunları fona sunmak ve 30 takvim günü içinde bir karar beklemek gerekecektir. Durumda arazi yönetim organizasyonu olumlu sonuç kooperatif üyeleriyle bir anlaşma yapar ve gelecekteki nesnenin kadastro pasaportunu verir.
- Sözleşme, şehrinizin veya bölgenizin devlet kayıt hizmetine kaydedilmelidir. Tüm resmi belgeleri topladıktan sonra garaj inşa edecek bir inşaat şirketi düşünmeniz gerekecek. Üyeler toplantısının, belirli bir formatta birkaç garaj inşa edecek belirli bir şirketle bir şantiye sözleşmesi imzalaması ve kooperatif üyelerinin daha sonra binaları satın alıp mülk olarak kaydetmeleri en uygun olacaktır. . Ancak, kendi başınıza bir garaj inşa etmek için kooperatif arazisinin bir kısmını kiralayabilirsiniz. Bu durumda, bir arazi kiralama sözleşmesi yapmak için, topluluğun bir üyesi, tüzükte kendileri için tüm koşulları belirtmelidir. Bundan sonra, kişi kendi garajını kooperatif arazisine bağımsız olarak inşa edecek.
Temel Kurallar
Bir garaj kooperatifi oluşturmak o kadar kolay değil. Belgeleri hazırlarken, eylemlerin doğruluğu ve yasallığı için bunları bir hukuk bürosunda koordine etmek daha iyidir. Topluluğun kaydı oldukça uzun zaman alacaktır, bu nedenle tüm yetkili kuruluşların izni olmadan inşaat malzemeleri ve inşaat ile acele etmeyin. önemli belge garaj kooperatifinin işleyişinde tüzük var. Tüzük, kooperatifin tüm faaliyetlerini ve kurallarını yansıtacak bir belgedir. Bunu yapmak için belirli beceri ve bilgilere sahip olmanız gerekir. Genellikle tüzük taslağı hazırlamak en önemli önceliktir. Üyeler toplantısının ortakları tarafından derlenir.
Bu tür belgeleri derlerken, üyelerin toplantılarında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, "Kar amacı gütmeyen kuruluşlar hakkında" kanunu, ilgili yasal kararname kullanılır. tüketici kooperatifleri. Bununla birlikte, tüm bu dokümantasyon listesini kullanarak, garaj topluluğunda çalışmanın ana prosedürünün tüzüğe bağlı olduğu akılda tutulmalıdır.
Böyle bir belgenin doğru hazırlanması için, üye toplantıları, tüzüğün yaklaşık bir örneğini hazırlayabilir ve tamamen doğru bir taslak için bir hukuk bürosuna başvurabilir.
GSK tüzüğünün ana noktaları
Bir garaj inşa kooperatifinin tüzüğü, çalışmasını tanımlayan maddeler içermelidir. Zorunlu paragraf "Genel hükümler". Topluluğun tam ve eksiksiz adını içermeli, komisyonun yapısını ve kurucularını belirlemelidir. Birinci fıkrada kooperatifin tam adresi belirtilmelidir. Belirtin olası tarihler hareketler. İlk paragrafa, topluluğun hedeflerinin ve garaj sahiplerinin bir açıklamasını ekleyebilirsiniz.
Garaj kooperatiflerindeki faaliyetlerin amaçları 2. fıkra ile belirlenir. Genellikle şunları içerirler:
- üyelerin toplantısının mali kayıtlarını tutmanın ve garajın inşası için müstakbel sahibinin parası pahasına ödeme yapmanın doğruluğu ve doğruluğu;
- sahipleri tarafından geri alınana kadar tüm nesnelerin kooperatif bilançosuna kaydedilmesi, edinilen binanın tamamen veya kısmen sahibinin kullanımına devrinin düzenlenmesi;
- topluluk ile bir garaj satın almak için bir rehin sözleşmesinin veya diğer ek garantilerin sahibi arasında akdedilmesi, gelecekteki bir üyeye bir binanın inşası veya satın alınması için banka kredisi almak için garanti alma konusunda yardım;
- kooperatif ve üye arasında faaliyet türleri hakkında bir anlaşma, ancak yalnızca Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak.
Etkili bir iş yapmak için, bir garaj kooperatifi bir dizi eylem gerçekleştirebilir:
- garaj binalarının tamamen veya kısmen satışı için sözleşmeler akdetmek, hizmetlerin sağlanması için tahminlerin geliştirilmesi için sözleşmeler yapmak;
- ekipman veya malzeme satın almak, gerekirse kiralamak gerekli envanter veya teknik;
- borç para;
- kalıcı olarak kabul et veya geçici iş güvenlik, çevre düzenlemesi, onarım ve temizlik işleri için çalışanlar;
- fark etmek farklı şekiller belirlenen hedeflere uygun faaliyetler;
- başka kiralamak mümkündür arsa yapıların inşası için;
- bir kooperatife üyelik başvurusunda bulunabilirsiniz.
3. paragraf, topluluğun mülkiyetini tanımlar. Garaj kooperatiflerindeki mülk, bir yapının satın alınması veya inşası için kooperatife hisse veya katkı şeklinde devredilen fonları içerir. Mülkiyet oluşumu, üyeliğin zorunlu ve ek katkıları, gönüllü bağışlar, faaliyetlerden elde edilen gelirler, mülkten elde edilen gelirler, olası mevcut temettüler veya faiz pahasına gerçekleşir. Topluluğun her üyesi, kararlaştırılan hisse katkısının en az %10'u tutarında bir hisseye katkıda bulunmalıdır.
Şartın bir sonraki paragrafı bu kooperatifin yönetim organlarını dikkate almalıdır. Genel kurul üyeleri, yönetim kurulu, topluluk başkanı ve denetçi veya müfettiş görevlidir. Üyelerin toplantıları yazılı ilan veya adres mektupları ile bildirilir. Üye toplantılarında kooperatifin iyileştirilmesi, ödemeler veya topluluğun yeniden düzenlenmesi konuları ele alınır.
En önemli işleyen yönetim organı üyelerin toplantısıdır. Bütün önemli kararlar bu toplantılarda alınır. Bir garaj kooperatifine üyelik, hisse katkı miktarına göre belirlenmez, kişi sadece kendisinden sorumludur ve oy kullanırken 1 oya sahiptir. Toplantılar yılda bir kez yapılır, geri kalan toplantılar olağanüstü kabul edilir ve önemli ve acil kararlar almak için toplanır. Toplantılar belirli kurallar gerektirir. Kooperatif yönetim kurulu şunları yapabilir:
- kooperatife kabul kararları vermek;
- pay veya hedef katkı payı ödeme tutarlarını belirlemek;
- zararı karşılama prosedürü üzerinde anlaşmaya varmak;
- topluluk faaliyetlerine katılın.
Başkanın belgeleri imzalama, emir ve talimat verme, çalışanları işe alma ve işten çıkarma, koordine etme hakkı vardır. personel, tatil programı, boyut ücretler, özel kooperatif adına sözleşme yapma hakkına sahiptir.
Vatandaşların kar amacı gütmeyen diğer dernekleri ile karşılaştırıldığında garaj-tüketici kooperatifi bir takım özelliklere sahiptir. Toplumun planlama aşamasında dikkate alınmaları gerekir. Bir ha'nın nasıl oluşturulacağını daha fazla düşünelim çavdar kooperatifi.
Hazırlık
Ondan önce inisiyatif grubu oluşturacak kişileri bulmanız gerekiyor. Bu aşamada yaratıcının organizasyon becerileri önem kazanacaktır. Araba sahiplerinin ilgisini bir garaj kooperatifinin sağladığı faydalara çekmek gerekiyor. Garaj sahibi olmak her araç sahibinin hayalidir. Ancak, herkes bunu karşılayamaz. Bu durumdan çıkmanın en iyi yolu olacaktır. İkamet veya iş yeri, diğer işaretler ile birleşmiş insanları içerebilir. Hazırlık aşamasının en çok zaman alan aşama olduğu hemen söylenmelidir. Oldukça uzun zaman alabilir.
Önemli Adımlar
İnisiyatif grubunun bir garaj kooperatifi için bir tüzük geliştirmesi gerekiyor. Ortak mülkün yaratılması, fon kaynakları ile ilgili konuları açıklar. Genellikle, garaj yapı kooperatifi giriş ve paylaşım ücretlerinde mevcuttur. Diğer ödemeler de geçerli olabilir. Önemli bir adım devlet kaydıdır. Federal Vergi Servisi'nin bölgesel bölümünde üretilir. Kurucu belgeler vergi dairesine sunulmalıdır garaj kooperatif belgeleri ve beyan. Gerekli kondisyon kayıt, banka hesaplarının açılmasıdır. Öncelikle derneğin bir ana r/s olması gerekir. Ayrıca kişisel hesaplar açılır, böylece herkes garaj kooperatifi üyesi katkılar sağlayabilir.
Komplo
Garaj kooperatif arazisi genellikle kiralıktır. Bunu yapmak için, kentsel planlama ve bölgenin kullanımı ile ilgili yetkili kuruluşla iletişime geçmelisiniz. Her bölgede mevzuat, bu makama sunulması gereken kendi belge listesini oluşturur. Kira sözleşmesi, site için kurucu belgelerin ve kadastro pasaportunun geliştirilmesi ve tescil edilmesinden sonra sonuçlandırılır. Bu anlaşma tescile tabidir. Garaj inşa etmeye başlamak için uzman bir şirketle bir anlaşma yapmanız gerekir. Böyle bir kuruluş lisanslı olmalıdır. İnşaat tamamlandıktan sonra işletmeci firmalarla sözleşmeler yapılır. Kurulan nesneler garaj kooperatifi, - mülk bu dernek Bir sertifika almak için kayıt servisiyle iletişime geçin. 
Kayıt özellikleri
Kayıt, diğer tüzel kişiler için belirlenen kurallara uygun olarak yapılmalıdır. düzenleyici düzenleme prosedürler 129 sayılı Federal Yasa temelinde yürütülür. Bu Yönetmelik hükümlerine göre derneğin tescili için aşağıdaki evrakların vergi dairesine ibraz edilmesi gerekmektedir:
- İfade. İçindeki yetkili kişinin imzası noter tasdikli olmalıdır.
- GSC Tüzüğü.
- Görüşme süreleri. Bir kooperatifin kurulmasına ilişkin bir karar içermelidir.
- Ücretin ödenmesi için makbuz.
Başvuru f'ye göre doldurulur. R11001. Üçüncü bölüm, GSK yönetim organının bir parçası olan hissedarlar hakkında eksiksiz bilgi vermelidir.
Nüanslar
Kooperatif tüzüğü, dernekle ilgili tüm bilgileri içermelidir. Kural olarak, bilgiler birkaç bölüme ayrılmıştır. Birincisi genel hükümler içerir. Öncelikle derneğin tam adını veriyorlar. Ad, GSK'nın faaliyet konusunun bir göstergesini içermelidir. Adres gereklidir. İÇİNDE Genel Hükümler bağımsız bilançosu, banka hesapları, kaşesi, kaşesi, formları vb. bulunan bir tüzel kişi olduğu da belirtilir.
Aktivitenin özellikleri
Şartın ayrı bir bölümünde açıklanmaktadırlar. Özellikle GSK faaliyetinin konusu ve amacı belirtilir. İlişkilendirmenin neden oluşturulduğunu açıkladığınızdan emin olun. Faaliyet konusuna ilişkin bilgiler, kooperatif kurma amacına hangi yollarla ulaşılacağını gösterir. Bu, özellikle tesislerin inşası için sözleşmelerin akdedilmesi, projelerin geliştirilmesi, mühendislik ağlarının döşenmesi ve bağlanması vb. olabilir.
Mülk
Bu bölüm, derneğin mali durumuna ilişkin konuları açıklamalıdır. Özellikle, yaratılmakta olduğu fon kaynakları belirtilir. Bu bölümde ayrıca GSK bazında özel fonların oluşturulacağı bilgisi de verilmektedir. Onları verdiğinizden emin olun kısa bir açıklama. Ayrıca, giriş ücretlerinin transferine ilişkin tutarı ve prosedürü, bunların ödenmemesi veya gecikmesinden dolayı sorumluluğu belirler. 
Kontrol
Kural olarak, dernekte oluşur:
- Yüce vücut. Genel kuruldur.
- Yürütme ajansı. Garaj kooperatifinin başkanı tarafından yönetiliyor.
- Kontrol gövdesi.
Genel kurulun yetkisi aşağıdakilerle ilgili konuları içerir:
- Katkı miktarının ve mali fonların büyüklüğünün belirlenmesi.
- Tüzüğün kabulü, üzerinde değişiklik yapılması.
- Vatandaşların GSK'ya kabulü ve dışlanması.
- Maliyet tahminlerinin ve yıllık bilançonun onaylanması.
- Denetim komisyonunun seçimi, yetkilerinin kaldırılması. Garaj kooperatifinin başkanını da genel kurul atar.
GSK'nın yürütme yapısının yetkinliği şunları içerir:
- Katkıların toplanması ve muhasebeleştirilmesinin organizasyonu.
- Maliyet planlarının ve bütçelerinin hazırlanması.
- Dernekteki kişilerin listelerini tutmak.
- Toplantı gündeminin hazırlanması ve onaylanması.
Denetim komitesi bir kontrol organı olarak hareket eder. Yönetim kurulu üyeleri, oluşumuna dahil edilemez. Komisyonun yetkisi, GSK'nın mali işleriyle ilgili konuları içerir.
Üyelik
Bir derneğin kuruluş belgeleri, vatandaşların giriş koşullarını, görevlerini, yasal olanaklarını ve sorumluluklarını belirlemelidir. Kooperatif üyeleri şunlara güvenebilir:
- Yönetime katılım.
- Kar ve diğer ödemelerde pay.
- GSK'nın çalışmaları hakkında herhangi bir bilgi edinme.
- Dernekten ayrılma durumunda katkı payının geri ödenmesi.
- Bir şirketin tasfiyesi üzerine bir mülk hissesinin alınması. Bu durumda istisna, bölünmez bir fonun fonlarıdır.
Bu fırsatların yanı sıra, her katılımcıya aşağıdaki sorumluluklar verilir: 
- Kurucu belgelerin hükümlerine, yönetim organlarının kararlarına uyun.
- Tesislerin bakımı için yangın, sıhhi, teknik standartlar ve kurallara uyun.
- Zamanında ödenen katkı payları ve diğer zorunlu ödemeler.
Sorumluluk
İÇİNDE garaj kooperatif hakları tüzel kişilik olarak, bir üyeyi dernekten çıkarma yeteneği dahildir. Bu önlem şu durumlarda geçerli olabilir:
- Katkıların sistematik olarak ödenmemesi.
- Kurucu belgelerin hükümlerinin ve yönetim organlarının kararlarının ihlali.
- Nesnelerin bakımına ilişkin kurallara uyulmaması.
- Derneğin maddi değerlerine veya itibarına zarar vermek, GSK'nın faaliyetlerini yürütmesine engel teşkil etmek.
Tasfiye/yeniden düzenleme
Dernekte her türlü yapısal değişiklik ve derneğin işine son verilmesi toplantı kararı ile yapılır. Ayrılma, birleşme, katılım, diğer yeniden yapılanma biçimleri ve GSK'nın tasfiyesi, ticari kuruluşlar için belirlenen kurallara göre gerçekleştirilir. GSK'nın toplantı kararına ek olarak çalışmayı durdurabileceği gerekçeler arasında şunlar yer alır:
- Yargı.
- Derneğin iflas etmiş (iflas etmiş) olarak tanınması.
Kooperatif tüzüğü tasfiye ile ilgili önlemlerin bir tanımını içermelidir.
katkılar
Kooperatifin finansmanı için temel teşkil ederler. Medeni Kanun sadece hisse değil, aynı zamanda ek katkılar da sağlar. Kurucu belgelerde aşağıdaki ödeme türleri belirlenebilir:
Bir garaj kooperatifindeki garaj
GSK'nın doğrudan çalışmasına başlamadan önce, devlet kaydı belirtilen şekilde yapılmışsa, tüm mülkler tüzel kişilik olarak derneğe aittir. Dernek üyelerinin ise kooperatife katıldıkları andan itibaren sertifika almalarına gerek yoktur. Mevzuat, araba yerlerinin hisse katkılarının tamamını ödemiş olan vatandaşlara ait olduğunu belirler. Sandıkların inşaatı tamamlandıktan sonra GSK bilançosunda sadece ortak alanlar kalacak. Mülk ortak mülkiyette olacaktır. İlgili hüküm Medeni Kanun'un 244. maddesi ile sabittir. Derneğin temel amacı, ilgili kişiye garaj. Bir garaj kooperatifinde bu arada girişimcilik faaliyeti de yürütülebilir. Örneğin, kutuları kiralamak olabilir. ücretli hizmetler onarım veya bakım için araç sahipleri.
Muhasebe
GSK ticari olmayan ve ticari faaliyetler yürütüyorsa, muhasebe departmanının ayrı raporlamayı sürdürme prosedürüne hakim olması gerekir. Gelir vergisinin hesaplanmasında matrah belirlenirken dikkate alınmayan gelir ve hedeflenen fonlar, Vergi Kanunu'nun 251. maddesinde belirlenir. İkincisi, mülkiyeti korumak ve derneğin ana faaliyetlerini yürütmek için kullanılan miktarları içerir. Bu fonlar kuruluşlardan ve vatandaşlardan ücretsiz olarak alınmalıdır. Hedef gelir, üyelik, paylaşım ve giriş ücretlerini içerir. GSK'nın ayrı muhasebesi yoksa bu ödemeler gelir vergisine tabidir.
Vergilendirmenin özellikleri
Kooperatifin kârı hissedarlara ödenir. Kanun "kurumsal ödeme" terimini kullanır. Katılımcının dernekten ayrılırken yıllık miktarını alma fırsatına sahip olduğunu söylemeye değer. Bir kooperatif üyesinin geliri, kişisel gelir vergisine tabidir. Aynı zamanda GSK, katılımcıları ile ilgili olarak aracı olarak hareket etmez. Emlak vergisi GSK, yalnızca bilançoda yer alan nesnelerden kesinti yapar. Buna göre yükümlülüklerde 83 ek sermayeyi yansıtır. Katılımcıların mülkiyetinde olan yerler için vergiyi kendileri öderler. 
arazi özelleştirmesi
Kural olarak, kooperatife sınırsız kullanım veya uzun vadeli kiralama için arazi verilir. Buna göre, yasal sahip devlet veya yerel makamlar olarak kalır. Arsanın mülk olabilmesi için özelleştirme yapılması gerekmektedir. Yani araziyi belediyeden ya da devletten almak gerekiyor. Bu prosedürün düzenleyici düzenlemesi, RFP temelinde gerçekleştirilir. Yasanın da belirttiği gibi, garajın sahibi, altındaki siteyi satın alma konusunda münhasır hakka sahiptir. Tahsis bedeli bölgesel mevzuat tarafından belirlenir. Kural olarak, nesnenin konumu maliyeti etkiler. Ancak her halükarda kadastro bedelinden fazla olamaz.
Hacizin önündeki olası engeller
Bir garajın özelleştirilmesinin ancak ayrı bir yapı olması, kendi girişi, temeli vb. Varsa mümkün olduğuna dikkat edilmelidir. Bir vatandaş, komplekste inşa edilen kutulardan birine sahipse, altındaki alan bölünemez. Bu tür nesneleri ayırma olasılığı hakkındaki sorular, mimarlık ve arazi kullanımı organları tarafından kararlaştırılır. Nesnenin bölünmezliğinin tanınması durumunda, kişi haktan yalnızca bir pay alabilir.
sertifika verilmesi
Her şeyden önce, sitenin itfa edilmesi için yerel yönetime bir başvuruda bulunmanız gerekir. İliştirilmiş:
- Rus pasaportunun kopyası.
- Garajın sahibi olduğuna dair kanıt.
- Site için USRR'den alıntı. Tahsis ile ilgili herhangi bir hak tesis edilmemişse, bunu gösteren bir belge sunulur.
- Kadastro pasaportu.
- Sitenin sürekli kullanımı veya kiralanması ile ilgili belgenin bir kopyası.
Başvuru yaklaşık bir ay süreyle değerlendirilir. Bu süre zarfında, öncelikle verilen bilgilerin eksiksizliği ve güvenilirliği kontrol edilir. Herhangi bir hata veya aykırılık bulunmazsa, idare bir satış sözleşmesi düzenler. Başvuru sahibine uygun bir anlaşma yapılması gerektiği konusunda bilgi verilir. Bundan sonra sözleşme, devlet haklarının tescilini yapan organa sunulur. 
Yangın Güvenliği
Bir GSK'ya kaydolmadan önce, IB'nin tüm gerekliliklerine uymalısınız. Gerçekleştirilecek ana faaliyetler şunları içerir:
- İtfaiye çalışmalarının organizasyonu.
- Koruma sistemlerinin tasarımı ve montajı. Bunlara alarm sistemleri, duman tahliyesi, uyarı, yangın söndürme ve tahliye yönetimi için tesisler dahildir.
- İnceleme ve denetim yapmak, beyanname hazırlamak.
- Bağımsız risk analizi yapın.
- Tahliye planlarının geliştirilmesi ve üretilmesi.
- Kooperatif üyeleri ile brifing. Kural olarak, sınıflar derneğe katılmadan önce yapılır.
- Endüstriyel güvenlikle ilgili örgütsel ve idari eylemlerin geliştirilmesi.
yasaklar
Düzenleyici mevzuat hükümlerine uygun olarak yangın Güvenliği, izin verilmedi:
- Normatifi aşan araba düzenlemesi, yerleştirme planının ihlali Araç, arabalar arasındaki mesafeyi azaltır.
- Garaj yollarını ve çıkış kapılarını bloke etmek.
- Yanıcı, parlayıcı sıvılar kullanarak termik, demircilik, boyama, kaynak, ağaç işleri, yıkama parçaları yapmak.
- Açık yakıt deposu, yakıt veya yağ sızıntısı olan araçları tutun.
- Araçlara yakıt ikmali yapın ve yakıtı boşaltın.
- Araç aküsünü şarj edin.
- Motoru açık alevle ısıtın, kaynak lâmbaları, aydınlatma için meşaleler kullanın.
- Yanıcı malzemelerden yapılmış mobilya ve diğer eşyaları garaj kutularında saklayın.
- Yağ veya yakıt sızdırıyorsa araçları gözetimsiz bırakın.
- 20 litreden fazla yakıt ve yağlayıcı ve 5 litreden fazla yağ depolayın.
Ek reçeteler
Yakıt ve yağ, sıkıca kapatılmış güvenilir kaplarda saklanmalıdır. Garaj kutuları temiz tutulmalıdır. Dökülen yağ veya yakıt hemen kumla kapatılır ve ardından tesisten uzaklaştırılır. Garaj yollarına ve yangın molalarına araba yerleştirilmesine izin verilmez. Tüm kutular kum havuzları ve yangın söndürücülerle donatılmalıdır. Yangın ekipmanı ve ekipmanının amacı dışında kullanılmasına izin verilmez.
Çözüm
Bir garaj kooperatifi oluştururken, belgelerin hazırlanmasına çok dikkat edilmelidir. Bildirilerin hacmi oldukça büyük olduğundan, hazırlıklarını kalifiye avukatlara emanet etmek mantıklıdır. Bugün evrak hizmetleri sunan oldukça fazla şirket var. GSK, üyelerden katkı aldığından, bir muhasebeci veya konuyu anlayan başka bir uzman mali konular. Zorunlu ihtiyaç Mevzuat raporlaması ve GSK bilançosu. Bu iş elbette bir profesyonel tarafından yapılmalıdır. Genel olarak, yukarıda belirtildiği gibi, bir kooperatif oluşturma süreci, özellikle de İlk aşama, çeşitli zorluklarla doludur, çünkü yasal düzenlemelerin inceliklerini, prosedürlerin özelliklerini bilmeniz gerekir. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, tüm eylemler doğru ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilirse, GSK'nın faaliyetleri katılımcılarına iyi kazançlar sağlar.
Kooperatif üyelerinin Genel Kurul Kararı ile onaylanmıştır.
(27 Mart 2011 Tarihli 1 Sayılı Tutanak)
KİRALIK
garaj yapı kooperatifi
"Zhiguli"
(YENİ BASKI)
Shchelkovo MO
1. GENEL HÜKÜMLER
1.1. Bundan sonra Kooperatif olarak anılacak olan Zhiguli Garaj ve İnşaat Kooperatifi, Kooperatif üyelerinin garajların inşası ve işletilmesi konusundaki ihtiyaçlarını karşılamak için gönüllü olarak birleşen Kurucular Genel Kurulu kararı ile kurulmuştur.
1.2. Kooperatifin yeri: 141100, Moskova bölgesi, Shchelkovo, Fryanovskoe shosse, 24a.
1.3. Kooperatif, garajların ihtiyaçlarını karşılamak için bir garaj inşa kooperatifi şeklinde üyelik temelinde gönüllü bir vatandaş birliği olarak oluşturulan kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.
1.4. Kooperatifin Rusça tam adı: Garaj ve inşaat kooperatifi "Zhiguli". Kısaltılmış ad: GSK "Zhiguli".
1.5. Kooperatif, faaliyet süresi sınırlandırılmadan oluşturulur.
1.6. Kooperatifin faaliyetleri gönüllülük, karşılıklı mülkiyet, kendi kendine yeterlilik ve kendi kendini yönetme ilkelerine dayanmaktadır.
1.7. Kooperatif, devlet tescili anından itibaren tüzel kişiliktir, bağımsız bir bilançosu, takas ve diğer banka hesapları, adının Rusça yazılı olduğu bir mührü, bir köşe damgası, formları ve diğer detayları vardır.
1.8. Kooperatif, kendi adına Rusya Federasyonu mevzuatına ve bu Tüzüğe aykırı olmayan her türlü işlemi yapabilir, mülkiyet ve mülkiyet dışı haklar edinebilir ve yükümlülükler üstlenebilir, üyelerin ortak çıkarlarını temsil edebilir.
kooperatif hükümet organları ve yerel yönetimler.
1.9. Kooperatif borçlarından tüm mal varlığı ile sorumludur. Kooperatif, üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu olmayıp, Kooperatif üyeleri, Kooperatif üyelerinin her birinin katkılarından, teminat altına alınmayan yükümlülükler çerçevesinde, yükümlülüklerinden müştereken ve müteselsilen sorumludur.
1.10. Kooperatifin faaliyetlerinde Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, diğer Mevcut mevzuat RF ve bu Şart.
2. KOOPERATİFİN HEDEFLERİ
2.1. Kooperatif, Kooperatif üyelerinin pahasına garajlarda inşa ederek Kooperatif üyelerinin vatandaşlarının ihtiyaçlarını karşılamak ve ortak garaj mülkünün müteakip bakım ve onarımı için kuruldu.
2.2. Kooperatifin bu Şartın 2.1 maddesinde belirtilen faaliyetlerinin amacına ulaşmak için, Kooperatif aşağıdaki haklara sahiptir:
- üzerlerine garaj inşa etmek için arsalar almak;
- Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak, kendi ve ödünç alınan fonlar pahasına garaj inşaatı yapmak;
- satın almak gerekli ekipman, malzemeler;
- hizmetlerin sağlanması için tasarım tahminlerinin geliştirilmesi için sözleşmeler yapmak;
- gerekli ekipmanı, birimleri ve teknik araçları satın almak veya kiralamak;
- garaj kompleksinin topraklarının korunması, temizlenmesi, çevre düzenlemesi, onarımı ve bakımı için kendi hizmetlerini organize etmek;
- faaliyetlerinde kooperatif üyelerinin, devletin, belediyelerin, bireylerin ve tüzel kişilerin mallarını geri ödemeli ve geri ödemesiz olarak kullanmak;
- hizmetlerin ticari faaliyetlerini yürütmek
- kamu hizmetleri ve diğer hizmetlerle ilişkilerde bu tür hizmetler için ödeme yaparken garaj sahiplerinin çıkarlarını temsil etmek için kamu hizmetleri müşterisi olarak Kooperatif üyelerinin çıkarlarına hareket etmek;
- Rusya Federasyonu Mevzuatı tarafından yasaklanmayan, bu Şart tarafından öngörülen ve Kooperatifin amaçlarına uygun diğer faaliyetleri yürütmek.
2.3. Kooperatif, standart projelere göre garaj inşaatı yapabilir ve
bir istisna olarak - yerleşik olarak onaylanan bireysel projeler için
tipik yapısal malzemelerin zorunlu kullanımı ile sipariş.
Garajların inşaatı, projelerin öngörülen şekilde onaylanmasından ve inşaat ruhsatı alınmasından sonra gerçekleştirilir.
2.4. Kooperatif, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak saklanacak tüm belgeleri kaydeder ve saklar.
3. KOOPERATİF MÜLKİYETİ
3.1. Kooperatif, ortakları tarafından kendisine devredilen mülkün hem bedelli hem de bedelsiz olarak mülkiyet hakkını elde eder.
3.2. Kooperatif üyeleri, üyelik ve diğer katkıları nakit olarak yaparlar.
3.3. Kooperatifin mülkiyeti aşağıdakilerden oluşur:
- giriş, paylaşım ve üyelik ücretleri, hedeflenen, ek ve diğer ücretler;
- gönüllü mülk katkıları ve bağışlar;
- Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan diğer makbuzlar.
3.4. Kooperatif üyelerinin genel kurulu, kendisine ait mülk temelinde Kooperatifin fonlarını oluşturma hakkına sahiptir:
- Kooperatif üyelerinin hisse katkıları pahasına oluşturulan ve garajların inşasına yönlendirilen bir hisse fonu, diğer gerekli masraflar;
- Sabit varlıkların restorasyonu ve değiştirilmesi için fon;
- mevcut onarım fonu;
- revizyon fonu;
- Kooperatifin genel kurulunun kararıyla diğer fonlar.
3.5. Kooperatife yeni üyeler, Kooperatife üyelik başvurusunda bulunurken, yıllık üyelik aidatı bedelinin %50'si kadar bir giriş aidatı öderler. Giriş ücreti, yalnızca garajın başkasına devredilmesi durumunda ödenir.
bir satış sözleşmesi hazırlamak.
3.6. Üye aidatları, katkı paylarının verildiği dönemi takip eden ayın 30'uncu gününe kadar üç ayda bir ödenir ve Kooperatifin kuruluş ve yasal faaliyetlerinin yürütülmesi giderlerinde kullanılır.
3.7. Kooperatifin bir üyesi üyelik aidatını belirlenen süre içinde ödemezse, ödemede gecikilen her gün için Rusya Federasyonu Merkez Bankası yeniden finansman oranının 1/300'ü oranında ceza ödemek zorundadır. borç miktarı. Penaltılar aynı amaçlar için kullanılıyor
ilgili katkıların yanı sıra.
3.8. Giriş, üyelik ve diğer ücretlerin miktarları Genel Kurulca belirlenir.
Kooperatif üyelerinin toplantısı.
Üyelik aidatlarının büyüklüğü, Kooperatif üyelerinin Genel Kurulu tarafından onaylanan Kooperatifin maliyet tahmini ile belirlenir.
3.9. Gerekirse hedefe yönelik, ek ve diğer katkıların yapılmasına ilişkin karar Kooperatif üyelerinin Genel Kurulu tarafından verilir, ödemelerinin miktarı ve koşulları belirlenir.
3.10. Kooperatifin elde ettiği karlar girişimcilik faaliyeti, münhasıran Kooperatifin bakımı için harcanmaktadır.
4. KOOPERATİFİN YÖNETİM ORGANLARI
4.1. Kooperatifin yönetim organları şunlardır:
- Kooperatif üyelerinin genel toplantısı;
- Kooperatif Yönetim Kurulu;
- Kooperatif Başkanı;
- Denetim komitesi.
4.2. Kooperatifin ilk genel kurulu, yönetim kurulu tarafından kooperatifin tüm üyelerine haber verilmek suretiyle yılda en az bir defa toplanır.
4,2 L. Kooperatifin tasfiyesi veya yeniden düzenlenmesi, tasfiye bilançosunun tasdikine ilişkin sorular hariç olmak üzere, her türlü konuda kararlar Kooperatifin mevcut üyelerinin oy çokluğu ile Genel Kurul tarafından alınır. a Kararın en az 2/3'ü toplam sayısı Kooperatif üyeleri.
4.2.2. Genel Kurul, Kooperatifin en yüksek yönetim organıdır ve Kooperatifin faaliyetleri ile ilgili her türlü konuda karar alma hakkına sahiptir. diğer organların yetkisi dahilinde olup, Kurul kararlarını da iptal etme hakkına sahiptir. Genel Kurulun münhasır yetkisi şunları içerir:
- üyelik boyutunun ve diğer ücret türlerinin belirlenmesi, bir Kooperatif üyesinin garaj ekonomisinin maliyetlerine katılımının boyutunun belirlenmesi;
- Kooperatif Tüzüğü'nün onaylanması;
- Kooperatif Başkanının seçimi;
- Kooperatifin maliyet (gider) tahmininin onaylanması;
- Kooperatif Tüzüğünde değişiklik ve eklemelerin yapılması;
- Kooperatif yönetim kurulu üyelerinin ve denetim komisyonu üyelerinin seçimi;
- Yönetim Kurulu ve Denetim Komisyonu raporlarının onaylanması;
- Kooperatifin tasfiyesi veya yeniden düzenlenmesi sorununun çözülmesi, tasfiye bilançosunun onaylanması;
- Yönetim Kurulu ve Denetim Komisyonu aleyhindeki şikayetlerin değerlendirilmesi.
4.2.3. Kooperatifin her üyesinin, sahip olduğu garaj sayısına bakılmaksızın bir oyu vardır.
4.2.4. Acil işlerin görüşülmesi için Olağanüstü Genel Kurul toplantıları yapılabilir. Olağanüstü Genel Kurullar, Kooperatif üyelerinin en az %50'sinin talebi, Denetim Komisyonu veya Kooperatif Yönetim Kurulu Kararı ile toplanır.
4.2.5. Genel Kurul kararları toplantı tutanağına geçirilir ve imzalanır.
toplantı başkanı ve sekreteri.
4.2.6. Genel Kurul kararları, Kooperatifin tüm üyeleri ve organları için bağlayıcıdır.
4.3. Kooperatif Yönetim Kurulu, genel kurullar arasındaki dönemde Kooperatifi yöneten, Kooperatifin 5 üyesinden oluşan ve 3 yıllık bir süre için seçilen bir meslektaş yürütme organıdır. Yönetim Kurulu, Kooperatif üyelerinin Genel Kuruluna karşı sorumludur. Yönetim Kurulu toplantıları ihtiyaç duyuldukça, ancak en az üç ayda bir yapılır. Yönetim Kurulu Başkanı, Kooperatif üyelerinin Genel Kurulu tarafından bir oy hakkı ile seçilen Kooperatif Başkanıdır.
4.3.1. Yönetim Kurulu'nun toplantısı, Yönetim Kurulu'nun dört üyesinin hazır bulunması halinde yetkilidir. Kararlar, Kurul üyelerinin oy çokluğu ile alınır, Kurul kararları bir tutanakla tespit edilir ve bu tutanak tüm Kurul üyeleri tarafından imzalanır.
4.3.2. Kooperatif Yönetim Kurulu aşağıdaki yetkileri kullanır:
- Kooperatifin faaliyetlerini planlar, tahminleri hazırlar, Kooperatif araçlarının kadrosunu düzenler;
- Şart tarafından Kooperatifin diğer organlarının yetkinliğine atıfta bulunulan konular dışında, Kooperatifin mevcut faaliyetlerini yönetir, garaj ekonomisini yönetir;
- Kooperatifin mülkünü yönetir;
- Kooperatif Genel Kurulunu toplantıya çağırır, toplantı evraklarını hazırlar;
- Kooperatifin tam zamanlı çalışanlarının kadro tablosunu ve resmi maaşlarının büyüklüğünü onaylar;
- Kooperatifin yasal faaliyetlerinin uygulanmasına yönelik çalışma planlarını onaylar ve Genel Kurul'a sunar, alınan kararların uygulanmasını denetler;
- teklifleri değerlendirir ve; kooperatif üyelerinin beyanları;
- Kooperatif Genel Kurulu kararlarının uygulanmasını organize eder;
- Yönetim Kurulu'nun çalışmaları hakkında bir rapor hazırlar ve Kooperatif Genel Kurulu'na sunar;
- Kooperatif üyelerinin bir listesini tutar;
- Kooperatifin diğer yükümlülüklerini yerine getirir.
4.3.3. Kooperatif Başkanı, Kooperatif Yönetim Kurulu'nun başkanıdır ve aşağıdaki işlemleri yapar:
- Kooperatifi hükümette ve idarede ve ayrıca tüzel ve gerçek kişilerle ilişkilerde temsil eder;
- Vekâletname olmaksızın Kooperatif adına hareket eder, mali belgeleri imzalar, yükümlülükler üstlenir, Kooperatifin banka hesaplarını açar ve kapatır, vekâletname verir;
- Kooperatif adına sözleşmeler yapar;
- tam zamanlı çalışanları işe alır ve işten çıkarır;
- Kooperatif Yönetim Kurulu toplantılarını organize eder ve başkanlık eder;
- Kooperatif Yönetim Kurulu toplantı tutanaklarını imzalar;
- Kooperatif çalışanları için bağlayıcı emirler verir;
- Ödemeyenlerin borçlarını tahsil etmek için önlemler alır.
4.4. Kooperatif Yönetim Kurulu'nun faaliyetlerini denetlemek üzere Genel Kurul tarafından 3 yıl süre ile 4 kişiden oluşan Denetim Komisyonu seçilir.
4.4.1. Mali ve ekonomik faaliyetlerin denetimi, Kooperatifin yıl içindeki faaliyetlerinin sonuçlarına göre ve ayrıca Denetim Komisyonunun inisiyatifiyle, Kooperatif üyelerinin Genel Kurul kararıyla veya Kooperatif üye tam sayısının en az 12'sinin talebi. Denetim Komisyonu, kendi üyeleri arasından bir Komisyon Başkanı seçer.
4.4.2. Denetim Komisyonu, Kooperatif üyelerinin olağanüstü genel kurulunun toplanmasını talep etme hakkına sahiptir.
4.4.3. Yönetim Kurulu ve Denetim Komisyonu üyeleri aynı anda Kooperatifin yönetim organlarında görev alamazlar. Eş ve diğer yakınlar aynı anda Yönetim Kurulu ve Denetim Komisyonu üyesi olamazlar.
4.5. Kooperatif Yönetim Kurulu üyeleri, Kooperatif Yönetim Kurulu Kararı ile aşağıdaki nedenlerle Kuruldan çıkarılabilirler:
- ticari faaliyetlerin yürütülmesine ilişkin Kooperatif Başkanı ve Kooperatif Yönetim Kurulu Kararlarının sistematik olarak sabote edilmesi;
- Kooperatif Yönetim Kurulu çalışmalarına katılmayı reddetme;
- hastalıktan dolayı;
- kendi inisiyatifleriyle.
4.6. Madde 4.5 uyarınca üyelerinden birinin Yönetim Kurulu'ndan çekilmesi durumunda. Kooperatif üyelerinin ilk Genel Kurul toplantısında yeniden seçim yapılır.
5. ÜYELİK. KOOPERATİF ÜYELERİNİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
5.1. Kooperatifin üyeleri her yaşta vatandaş olabilir. Kooperatif üyeleri, bu Tüzükte öngörülen prosedüre uygun olarak Kooperatife kabul edilen kişiler olabilir. Kooperatifin küçük üyelerinin çıkarları, Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü şekilde ebeveynleri, vasileri veya mütevellileri tarafından tam olarak temsil edilir.
5.2. Kooperatife üye olmak isteyen vatandaşlar, Kooperatif üyeliğine esas teşkil eden belgelerle birlikte Kooperatif Başkanına hitaben Kooperatif üyeliğine kabul için yazılı başvuruda bulunurlar.
5.3. Başvuru sahibi, bu Ana Sözleşme'nin tüm gereklerini yerine getirdikten sonra Kooperatif Yönetim Kurulu kararı ile Kooperatif'e üye olur.
5.4. Kooperatifin bir üyesi zorunludur:
- Bu Tüzüğe, Genel Kurul Kararlarına, Kooperatif Yönetim Kuruluna uymak;
- devlet teknik, yangın önleme, sıhhi normlara ve bir garajın bakımına ilişkin kurallara uyun;
- belirlenen katkı paylarını zamanında ve eksiksiz olarak ödemek, elektrik için ödeme tarihinde yürürlükte olan tarifelere göre ödeme yapmak;
- mülkte bulunan garajın bakım ve onarım masraflarının yükünü üstlenmek;
- Garajınızın çevresinde temizlik ve düzen sağlayın.
5.5. Bir Kooperatif üyesinin hakkı;
- garajınızı ve ortak tesisleri kullanın;
- Yönetim Kurulu, Denetim Komisyonu raporları hakkında bilgi sahibi olun;
- garajınızı yabancılaştırın (paylaşın);
- Kooperatif Genel Kurulunun faaliyetlerine belirleyici oy hakkı ile katılmak;
- Kooperatifin yönetim organlarını seçmek ve seçilmek;
- tasfiyesinden sonra Kooperatifin mülkünün bir kısmını almak;
- Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan diğer eylemleri gerçekleştirmek.
5.6. Kooperatif üyesi her zaman Kooperatiften ayrılma hakkına sahiptir. Kooperatiften çekilme başvurusu, kooperatif başkanına çekilme gerekçesi belirtilerek yapılır.
5.7. Garaj sahibinin Kooperatife üye olmayı reddetmesi, onu Kooperatifin bakımı ve işletilmesi amacıyla yönetimi ile ilgili zorunlu ödemelerden muaf tutmaz.
5.8. Garaj malikinin bu Tüzük ve Kooperatif Genel Kurul Kararları ile belirlenen zorunlu ödeme yükümlülüklerini 1 (bir) yıldan fazla bir süre boyunca yerine getirmemesi halinde, Kooperatif Yönetim Kurulu; aşağıdaki önlemleri alın:
Kooperatifin toplu mülkiyetindeki nesnelerin kullanımında ödeme yapmayanı kısıtlamak;
ödeme yapmayanların Kooperatif bölgesine karayolu taşımacılığı ile girmesini kısıtlamak;
- ödeme yapmayanın kullanımını kısıtlamak araçlar, özellikle elektrik kullanımı;
- mahkemede ortaya çıkan borcu temerrüde düşenden geri almak.
5.9. Kooperatifin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda Genel Kurul Kararına dayanarak Kooperatiften çıkarılabilir:
- Tüzük veya Kooperatif Genel Kurulu tarafından belirlenen yükümlülüklerin yerine getirilmemesi;
- eylemleri nedeniyle Kooperatifin malına, faaliyetlerine ve itibarına ve ayrıca Kooperatifin başka bir üyesinin malına, itibarına zarar vermek. Kooperatiften ihraç edilen kooperatif üyesi aşağıdaki haklardan mahrum kalır:
- Kooperatifin toplu mülkiyetindeki nesnelerin kullanımı;
- Kooperatifin arazisine karayolu ile giriş;
- kamu hizmetlerinin kullanımı, özellikle elektrik kullanımı.
5.10. Kooperatifin ihraç edilen üyesine, kooperatif üyelerinin Genel Kurul tarihinden en az otuz gün önce yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Açıklamalarını söz konusu kurula sunma hakkına sahiptir. Kooperatiften çıkarma kararı mahkemede temyiz edilebilir.
5.11. Kooperatif üyelerinden birinin ölümü halinde garajı (hissesi) mirasçılarına geçer, bunlar ilgili belgeleri yerine getirdikten ve bu Tüzüğün gereklerini yerine getirdikten sonra giriş ücreti ödemeden Kooperatife üye olurlar. ücret
katkı.
5.12. çalışma ilişkileri kooperatif üyeleri ve çalışanları İş Kanunu ile düzenlenir Rusya Federasyonu ve diğer yasal işlemler.
6. KOOPERATİFİN YENİDEN ORGANİZASYONU VE TASFİYESİ
6.1. Kooperatifin yeniden yapılanması Genel Kurul kararı ile yapılır.
6.2. Yeniden yapılanma için Genel Kurul kararı ile Kooperatif üyeleri arasından yeniden yapılanma komisyonu oluşturulur, yeniden yapılanma planı hazırlanır, ayrılma bilançosu düzenlenir ve bu belgeler Genel Kurul'un onayına sunulur. Kooperatif üye tam sayısının 2/3'ünün kararı ile kooperatif, kooperatife dönüştürülebilir. iş ortaklığı veya toplum.
6.3. Kooperatifin tasfiyesi mümkündür:
- Kooperatif üyelerinin Genel Kurul kararı ile;
- Mahkeme kararı ile;
- Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer durumlarda.
6.3.1. Kooperatifin Genel Kurulu, yürütme organı ile anlaşarak atar. devlet kaydı tüzel kişiler, tasfiye komisyonu ve kanuna göre usul ve esaslarını tespit eder.
tasfiye.
6.3.2. Tasfiye komisyonunun atandığı andan itibaren Kooperatifin işlerini yürütme yetkisi ona geçer.
6.3.3. Tasfiye komisyonu, kooperatifin tasfiyesini ilgililere basın yoluyla bildirir ve alacaklıların tasfiye komisyonuna taleplerini iletebilecekleri süreyi belirler.
6.3.4. Tasfiye komisyonu, alacaklıların tüm taleplerini kabul eder ve kontrol eder, alacak hesaplarını tespit eder ve Kooperatifin mal varlığını konsolide eder.
6.3.5. Alacaklıların tanınmış tüm taleplerinin kanunla belirlenen sırayla karşılanmasından sonra, Kooperatifin mülkünün geri kalan kısmı, Kooperatif Genel Kurulu tarafından belirlenen şekilde Kooperatif üyeleri arasında dağıtılır.
6.3.6. Kooperatifin tasfiyesi tamamlanmış sayılır ve Kooperatif, Birleşik'de tasfiyeye ilişkin bir giriş yaptıktan sonra tasfiye edilmiş sayılır. Devlet Kaydı tüzel kişiler.
7. KOOPERATİFİN MUHASEBESİ VE RAPORLAMASI
Kooperatif muhasebe ve operasyonel kayıtları tutar, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun raporlar sunar.
İndirmek bitmiş örnek garaj kiralama
Bir garaj inşaat kooperatifinin tüzüğü, bu tür bir organizasyonun açılması ve işletilmesi için ana belgedir. Bugün bir garaj kooperatifinin örnek bir tüzüğünü ele alacağız ve neleri içerdiğini ve nasıl hazırlandığını belirleyeceğiz.
Size bu konuyla ilgili videolar ve fotoğraflar sunulacak ve tüm işi kendiniz yapabileceksiniz. O zaman evrak fiyatı çok daha düşük olacaktır.
Kooperatif açma ve tüzük düzenleme
Bir kooperatifin kurulması, belirli bilgi, zaman ve özen gerektiren zahmetli ve uzun bir süreçtir. Her şeyden önce, tüzüğün geliştirilmesinden ve mali tabloların hazırlanmasından sorumlu olacak kişileri - sözde inisiyatif grubu - bir araya getirmek gerekir. Bir garaj kooperatifinin tüzüğü tipiktir ve aşağıda gerekli noktaları ele alacağız.
Dikkat: Bu grup, diğer vatandaşlar için bir garaj kooperatifi oluşturmakla ilgilenen yakın arkadaşlar, tanıdıklar veya komşulardan oluşabilir. Seçim size kalmış ve herhangi bir kısıtlama yok.
Bir garaj kooperatifinin organizasyonu birkaç aşamaya ayrılabilir:
- İnşaat topluluğundaki ortakların seçimi, katılımcıların iş yapma yetkinliği şüphe uyandırmayacak şekilde yapılır. Grubun üyeleri, tüm resmi anlaşmaları ve kararları vermenin yanı sıra mali işler ve raporlamadan sorumludur. Yönetim organlarını, işin ana hedeflerini, ortakların hak ve yükümlülüklerini belirten kooperatif tüzüğünü oluşturan inisiyatif grubunun katılımcılarıdır.
- Tüzüğün oluşturulmasından önce, mali enjeksiyonların hazineye akışına katkıda bulunan kar kaynakları da belirlenir. Bu süreç, topluluğun tüm üyeleri adına krediler veya gönüllü katkılar yoluyla yapılabilir. Kooperatifi tasfiye etme sorunu ortaya çıkarsa, doğru geri çekilme yollarını çizmek de aynı derecede önemlidir.
- gelecekte devlet sicil memuru, vergi dairesi ve kamu hizmetleri tarafından kaydedilmesi gereken bir belge paketi toplamak gerekir.
- Bir kooperatif kurmanın bir sonraki adımı bir banka hesabı açmaktır. Topluluk ortakları, mali işleri açık ve hızlı bir şekilde gerçekleştirerek paylarını resmi bir şekilde hazineye getirebilirler.
- Bir garaj kooperatifi oluştururken önemli konulardan biri şantiye seçimidir. Bölgenin tanımı, bu tür bir işi yürütmenin planlandığı şehre bağlıdır. Kiralama ile ilgili tüm sorunları çözmek için bir temsilci ile iletişime geçmelisiniz. devlet teşkilatı arazi kullanımı. Kuruluş kararı, belgelerin fona sunulmasından sonraki 30 gün içinde verilir.
- Arazi yönetim kuruluşundan olumlu yanıt alınması durumunda kooperatif katılımcıları ile kira sözleşmesi yapılır. Ayrıca planlanan binanın kadastro pasaportunu alırlar. Bundan sonra, kira sözleşmesini yerel kayıt hizmetine kaydetmelisiniz.
- Tüm resmi belgeler toplandığında, seçim yapmaya başlayabilirsiniz. inşaat şirketi görevini profesyonelce ve hızlı bir şekilde tamamlayacak. Topluluk ortakları için en pratik çözüm, seçilen bir şirketle, müşteri tarafından belirlenen parametrelere sahip bir dizi garaj oluşturacak bir kooperatifin inşası için bir sözleşme yapmak olacaktır. Gelecekte geriye sadece bu binaları satın almak ve mülk olarak tescil ettirmek kalıyor.
- Bu tür bir işi yapmanın başka yolları da var. Örneğin, kooperatif arazisinin sahibi, herhangi bir çözücü kişiye bağımsız bir garaj inşası için bir arsa kiralama fırsatına sahiptir. Ancak, bu koşullar garaj kooperatifinin tüzüğünde belirtilmelidir. Tüm formaliteleri tamamladıktan sonra, bir kişi bir kooperatiften kiralanan arsa üzerinde bir bina inşa etmeye devam edebilir.
Temel Kurallar
kooperatif garaj kiralama kayıt için zorunlu olan kuralları içermelidir. Öyle değil basit iş. Burada dikkatlice düşünmeniz ve doğru kararı vermeniz gerekiyor.
Belirli ticari faaliyet türlerini karakterize etmek de gerekli olacaktır. Bir garaj inşaatı kooperatifinin örnek bir tüzüğünde böyle bir madde bulunmalıdır.
Dikkat: Bir garaj kooperatifinin kaydı çok zaman alır, bu nedenle satın almak için acele etmeyin Yapı malzemeleri ve kuruluşun resmi izni olmadan garajların kurulması.
Bu yüzden:
- Daha önce de belirtildiği gibi, yapı topluluğunun işleyişindeki ana mekanizma, tüzüktür. Bu belge kooperatifin tüm iç kurallarını yansıtır. Bir tüzüğü düzgün bir şekilde hazırlamak için belirli becerilere ve farkındalığa sahip olmanız gerekir. Çoğu zaman, bir tüzük taslağı hazırlamak, bir kooperatif oluşturmaya yönelik ilk adımdır. İnisiyatif grubunun tüm üyeleri bu sürece dahil olur.
- Belge aracılığıyla oluşturulur Yasama çerçevesi Rusya Federasyonu, ancak bir garaj kooperatifinin işletilmesi için temel prosedür doğrudan tüzüğe bağlıdır. Topluluk ortakları genellikle kaba bir sözleşme taslağı taslağı hazırlar ve ardından yetkili bir kişiden yasal tavsiye alır.
GSK tüzüğü, faaliyetlerini belirleyen ana noktaları yansıtmalıdır. Zorunlu madde - "Genel hükümler".
Gösterir resmi ad bina topluluğu, garaj sahipleri ve kurucularının bileşimi. İlk madde kooperatifin tam adresini içerir. Ayrıca, 2. paragrafta belirlenen topluluk faaliyetlerinin ve öncelikli hedeflerinin yaklaşık terimlerini belirtmek gerekir.
Etkinlik hedefleri
Bir garaj kooperatifinin model tüzüğü mutlaka kuruluş amacını ve faaliyetin amacını içermelidir. Sonuçta insanlar tam da bu nedenle bir araya geliyor.
İnşaat topluluğunun hedefleri şunları içerir:
- Doğru finansal raporlama topluluk üyelerinin toplantılarının yanı sıra, inşaatın tüm finansal maliyetlerini karşılayacak gelecekteki bir garaj sahibi arayışı;
- İnşaat nesnelerini topluluğun bilançosuna koymak, binanın yeni sahibine devri için organizasyonel konuların uygulanması;
- Garaj kooperatifinin temsilcileri ile müşteri arasında bir anlaşma yapılması, bir garaj satın almak için ek garantilerin dikkate alınması;
- Rusya Federasyonu mevzuatının izin verdiği bina faaliyet türleri hakkında bir anlaşma.
İş verimliliğini artırmak için kooperatif aşağıdaki eylemleri gerçekleştirebilir:
- Garajların tamamen veya kısmen satışı için sözleşmeler yapın (bkz.), Ek hizmetler sunun;
- Ekipman ve inşaat malzemelerinin yanı sıra envanter ve teknik cihazlar kiralamak;
- Kredi için bir bankaya başvurun;
- Yakın çevrenin iyileştirilmesi ve temizliği konusunda uzmanları, güvenlik servisini veya tamircileri personele davet edin;
- Ek arazi kiralamak;
- Yeni ortaklar çekin.
Dikkat: 3. madde Garaj kooperatifinin malından sorumludur.
- Bu tür mülkler, inisiyatif grubunun katılımcıları tarafından bir arsa kiralamak, inşaat malzemeleri satın almak ve garaj inşa etmek için toplanan fonları içerir. Mülkiyet, ortakların zorunlu ve gönüllü katkıları, kooperatifin doğrudan geliri ve ayrıca olası temettüler ve işlemler tamamlanırken ek faiz pahasına oluşturulur. Tüm topluluk üyeleri, belirlenen ücretin en az %10'u tutarında bir miktar parayı hazineye katkıda bulunmayı taahhüt eder.
- GSK tüzüğünün bir sonraki paragrafı, garaj kooperatifinin yönetim organlarıdır. Liderlik topluluk üyeleri, başkanlar ve bir gözden geçiren tarafından sağlanır. Planlanmış bir toplantı olması durumunda, grubun her üyesi yazılı bir davet alır ve ardından belirlenen zamanda gelmeyi taahhüt eder. Toplantılarda, ödemeler, garaj kooperatifinin iyileştirilmesi veya yeniden düzenlenmesi ile ilgili sorunlar çözülür.
- Kooperatifin katılımcılarının toplantısı ana yönetim organıdır. Bu tür toplantılar, kişinin oybirliğiyle sonuçlara veya uzlaşmalara varmasına izin verir. Katılımcıların her biri, kendilerine sağlanan katkı miktarı ne olursa olsun aynı yetkilere sahiptir. Sadece kendi kararlarından sorumludur, yani oylamada 1 oyla durumu etkileyebilir.
- Ortaklar toplantıları yıllık olarak düzenlenir, ancak acil konuları ele almak için olağanüstü toplantılar yapılır. Toplantı yapmanın alışılmış olduğu belirli kurallar vardır.
Kooperatif yönetim kurulunun fırsatı var
Bir garaj kooperatif örneğinin tüzüğü mutlaka kuruluş yönetim kurulunun görev ve haklarını içermelidir:
- Kooperatife yeni ortaklar kabul edin;
- Katkının parasal miktarını belirleyin;
- Borçların geri ödeme sırasını planlayın;
- Haberler ekonomik aktivite kooperatif.
Dikkat: Topluluğun başkanı, belgeleri imzalama, emir verme, çalışma ve tatil programlarını ayarlama, yeni çalışanları işe alma ve işten çıkarma sorunlarını değerlendirme yetkisine sahiptir.
Katılımcıların hakları ve yükümlülükleri
5. fıkra, bir garaj kooperatifine üye olan vatandaşların hak ve yükümlülüklerinden sorumludur. 16 yaşını dolduran her ilgili kişi, bir garaj kooperatifinde ortaklık başvurusunda bulunmak için yasal hakka sahiptir. Tüzel kişiler ayrıca inşaat camiasıyla işbirliği yapma fırsatına sahip olurlar.
Bir garaj kooperatifine nasıl katılınır?
Kişisel bilgileri ve pasaport verilerini belirterek mevcut ortakların saflarına katılma arzusu hakkında bir başvuru yapılmalıdır. katılma hakkında soru kamu kuruluşu katılımcıların veya kooperatif başkanının toplantısında değerlendirilir. Çeşitli katkıların tarihleri ve miktarları da burada belirtilir. Topluluğun tam ortağı olabilmek için yönetim tarafından belirlenen süreler içinde ücretlerin ödenmesi gerekmektedir.
GSK üyelik iptali nasıl yapılır?
Bir garaj kooperatif tüzüğü aynı zamanda çıkış kurallarını da içermelidir.
Bir garaj kooperatifiyle ortaklığı bozmak oldukça basittir:
- Bunu yapmak için, topluluktan gönüllü olarak ayrılma başvurusu yazmanız ve istenen ayrılmadan 14 gün önce GSK Başkanına sunmanız gerekir. Giriş ücreti tutarı sahibine aktarılacaktır. Bununla birlikte, bir kooperatifte ortaklığın iptali, topluluk sahiplerinin inisiyatifiyle de gerçekleştirilebilir. Bir katılımcı, üzerinde anlaşmaya varılan ortaklık koşullarını yerine getirmediği takdirde, oylama yoluyla ihraç edilebilir.
- Herhangi bir kooperatif gibi, garaj inşa etme topluluğu da öncelikli görevlerden birine sahiptir - tüm dokümantasyon standartlarına uygunluk. Tüm raporlama belgeleri belirtilen süre içerisinde gerekli mercilere iletilir.
Dikkat: Bu öğe içerir doğru tasarım siparişler ve ücretler, girişler çalışma kitapları ve kooperatifin muhasebe faaliyetlerinin kontrolü, grup üyelerine sertifika verilmesi.
- Topluluğun tasfiyesi konusu kooperatif üyelerinin toplantısında görüşülür ve oylama ile karara bağlanır. Aynı şekilde garaj kooperatifinin faaliyetlerinde herhangi bir değişiklik yapılmasına ilişkin kararlar alınır. Örneğin, grup üyeleri organizasyonu birkaç ayrı kooperatife bölmeyi planlıyor. Bazı durumlarda, yeniden yapılanma kararı eyalet mahkemesi tarafından verilir.
- Tasfiye konusunu görüşmek üzere, görevleri vasıtalarla tasfiye ihbarnamesi dağıtmak olan bir komisyon kurulur. kitle iletişim araçları. Komisyon yapısı ayrıca topluluk şartları, kredi geçmişi ve çeşitli ödemeler hakkında gerekli tüm verileri sağlar. Uygun bir giriş yapıldıktan sonra topluluk tamamen tasfiye edilmiş sayılabilir. Tek kayıt tüzel kişiler.
Dikkat: Garaj kooperatifinin tasfiyesi, bu kuruluşun bankaya borcu olması veya iflas etmesi halinde mahkeme tarafından yapılır.
Yaklaşık bir garaj kooperatifi tüzüğünüz var. Şimdi her şeyi dikkatlice tartmamız gerekiyor, çünkü o zaman değişiklikler ancak toplantıda yapılabilir. Talimatlar, önemli noktaları kaçırmamanıza yardımcı olacaktır.