في هذا الفصل من الدورة سننظر في تنظيم السوق خدمات البناءمنطقتنا.
في مؤخرابسبب ظروف الأزمة المالية في صناعة البناء والتشييد النامية منطقة سمارةكما هو الحال في الصناعات الأخرى، فقد تطور الوضع السلبي. إن القدرة على التغلب على مثل هذا الموقف تعتمد على تنظيم سوق المنطقة. يتم تحديد دور البناء في منطقة سامارا من خلال نطاقه الهائل والعدد الكبير من الأصول الثابتة المستخدمة من حيث قيمتها. يعتمد نجاح تطوير تنظيم سوق خدمات البناء في المنطقة على الإمكانات الاقتصادية.
تتمتع الشركات الصغيرة العاملة في مجال خدمات البناء في المنطقة بعدد من المزايا التنافسية مقارنة بالشركات الكبيرة، نظرًا لعدم وجود عمليات طويلة لتنسيق قرارات الإدارة، وبالتالي ضمان قدرة عالية على التكيف مع التغييرات المستمرة في تنظيم سوق خدمات البناء والمرونة ، والسماح بالاحتلال السريع لهذا السوق الذي يشهد طلبًا واسعًا من قبل المستهلكين.
دعونا نسلط الضوء على الخصائص الرئيسية لتنظيم سوق خدمات البناء في المنطقة:
1. هذا قطاع خاص من النشاط الاقتصادي يتكون من مجموعة من المؤسسات الصغيرة في ظروف سوق معينة؛
2. هذا نوع خاص من النشاط يعتمد على المبادرة والابتكار والمخاطرة بهدف توليد دخل ريادي.
بتلخيص تقييم تنظيم سوق خدمات البناء في المنطقة، يمكننا تقديم التقييم التالي لحالة هذه الصناعة:
1. عدد المؤسسات الصغيرة
2. عدد العاملين.
3. حجم العمل الذي تم إنجازه بمفردنا.
في الجدول 2.1. دعونا نعكس المؤشرات الرئيسية التي تميز سوق خدمات البناء في منطقتنا.
الجدول 2.1.
المؤشرات الرئيسية لسوق خدمات البناء في منطقة سمارة للفترة 2012-2014.
|
اسم المؤشر | ||||
|
عدد منظمات البناء الصغيرة والوحدات. | ||||
|
عدد المؤسسات الكبيرة والمتوسطة الحجم (SO)، الوحدات. | ||||
|
حجم العمل التعاقدي الذي تقوم به الشركات الصغيرة، مليون روبل | ||||
|
الحجم الإجمالي لعقد العمل، مليون روبل. | ||||
|
حصة المشاريع الصغيرة من الحجم الإجمالي، % |
في الجدول 2.1. يتم عرض المؤشرات الرئيسية التي تميز استقرار عدد شركات البناء الكبيرة والصغيرة في المنطقة. مع الأخذ في الاعتبار أن حجم الأعمال التعاقدية التي تقوم بها المؤسسات الصغيرة يتزايد كل عام.
من التحليل المقدم لمؤشرات سوق خدمات البناء في المنطقة، فمن الواضح أن عدد منظمات البناء الصغيرة يتزايد كل عام، ولكن بالنسبة لعدد الشركات الكبيرة والمتوسطة في صناعة البناء والتشييد، هناك انخفاض طفيف.
في الجدول 2.2. دعونا نعكس مؤشرات سوق خدمات البناء بمتوسط العدد السنوي لمنظمات البناء في المنطقة للفترة 2012-2014.
الجدول 2.2.
المؤشرات الرئيسية لسوق خدمات البناء حسب متوسط العدد السنوي لمنظمات البناء للفترة 2012-2014.
إن عدد العاملين في شركات البناء الصغيرة، وإن كان بأعداد صغيرة، يتناقص كل عام. ولم يتغير عدد المنظمات نفسها خلال السنوات قيد الاستعراض.
تعتبر المشاريع الصغيرة مربحة جداً في المنطقة مقارنة بالمشاريع الكبيرة والمتوسطة. وبطبيعة الحال، على الرغم من أنهم يقدمون مساهمة كبيرة للشركات الصغيرة في المنطقة، إلا أنهم يواجهون صعوبات كبيرة في إدارة أعمال البناء.
أحد العوامل السلبية لإدارة الأعمال التجارية الصغيرة في المنطقة هو مشكلة التوافر المالي. ومن بين العوامل التي تعيق أعمال البناء الصغيرة في المنطقة، يمكن تحديد عاملين رئيسيين: عامل البيئة الاقتصادية والعامل التشريعي. ويمكن أيضًا أن يُعزى ذلك إلى المنافسة العالية والملاءة المنخفضة.
تعد الشركات الصغيرة التابعة لشركات البناء هي الناقل الرئيسي للمنافسة في الاقتصاد الإقليمي. يتم تشكيل البيئة التنافسية على حسابهم، مما يحفز كل مؤسسة على حدة للحفاظ على القدرة التنافسية في السوق المتقدمة لخدمات البناء
في الجدول 2.3. دعونا نعكس توزيع أعمال البناء التي قامت بها المنظمات ذات أشكال الملكية المختلفة في منطقة سمارة لعام 2014.
الجدول 2.3.
توزيع أعمال البناء التي تقوم بها المنظمات أشكال مختلفةالعقارات في منطقة سمارة لعام 2014.
من الجدول المعروض 2.3. يمكن ملاحظة أن توزيع خدمات البناء التي تؤديها مختلف المنظمات بمختلف أشكال الملكية في منطقة سمارة في المركز الأول - الشركات الخاصة، فهي تمثل 89.0٪، في المركز الثاني شركات أخرى - 4.7٪، في المركز الثالث هي شركات حكومية، وتبلغ نسبة حصتها في سوق خدمات البناء في المنطقة 3.5%. وتحتل منظمات البناء المختلطة والبلدية أصغر الحصص في سوق خدمات البناء، بنسبة 2.4% و0.4% لكل منهما.
وهناك نقطة خاصة جديرة بالذكر وهي أنه من بين العاملين في صناعة البناء والتشييد في المنطقة، فإنهم يعملون بشكل رئيسي في شركات البناء الصغيرة. وهذا ما تؤكده حقيقة أن الشركات الصغيرة في منطقتنا تتعامل بنجاح كبير مع وظيفة توفير فرص العمل للسكان.
واحدة من العوامل السلبية للشركات الصغيرة في خدمات البناء في المنطقة هي المنافسة غير العادلة. تتمتع الشركات الصغيرة بأقصى قدر من القدرة على التكيف مع الظروف الحديثة للبيئة التنظيمية للسوق، لأنها ديناميكية ومرنة.
سوق تنظيم خدمات البناء في المنطقة، كما هو الحال بالنسبة لمؤسسات البناء الصغيرة، فهي موجودة بنجاح كبير ولديها آفاق واتجاهات إيجابية للغاية لمزيد من التطوير في المنطقة.
يعتقد المحللون أن صناعة البناء والتشييد في منطقة سمارة تتمتع بإمكانات عالية، حيث أن مستثمري رأس المال لديهم اهتمام خاص بها عن طريق الصدفة. يتمتع العديد من المستثمرين بمزايا تنافسية كبيرة - فلديهم رأس مال عامل ضخم، وهو ما لا تمتلكه سوى عدد قليل من شركات سامارا. ومع ذلك، وفقًا للتوقعات، في السنوات القليلة الماضية، ستتمكن شركات رأس المال من العمل في سوق سمارة فقط كعملاء، وذلك باستخدام الشركات المحلية كمقاولين، حيث سيستغرق الأمر سنوات لبناء أعمال البناء الخاصة بها.
في صناعة البناء والتشييد هذه، حدثت مؤخرًا زيادة مطردة في حجم البناء وإنتاج منتجات البناء، والتي تتوافق معايير الجودة الخاصة بها في كثير من النواحي مع المستوى العالمي.
بالإضافة إلى المنافسة من مختلف المستثمرين، شركات البناءوتواجه منطقتنا تحديات أخرى. وتشمل هذه الصعوبات، على سبيل المثال، نقص مواد البناء. نوعية مواد البناء جيدة ولكنها ليست ممتازة. ومع ذلك، نظرا للمنافسة المتزايدة باستمرار في سوق مواد البناء، فإن جودة هذه الأخيرة
تتحسن تدريجيا. إن الزيادة المرتفعة غير المبررة في أسعار مواد البناء، والتي تتجاوز إلى حد كبير الزيادة في تكلفة المتر المربع، ترجع إلى حد كبير إلى الطلب المتزايد الإجمالي المرتبط بزيادة أحجام البناء. فقط خلال فترة الأزمة المالية وانخفاض وتيرة البناء يتباطأ معدل النمو في أسعار مواد البناء.
تجدر الإشارة إلى أن سوق البناء في منطقة سمارة يعاني من نقص خطير في العمال المؤهلين - عمال الخرسانة، والعمال المترابطين، والبنائين، والتشطيبات. السبب الرئيسي هو أن المطورين والمحللين المحليين يشيرون إلى نقص كبير في المؤسسات التعليمية المتعلقة بالبناء، وتشير وزارة التعليم والعلوم في منطقة سمارة إلى نقص الاهتمام بمهن البناء من جانب المتقدمين. تهدد مشاكل نقص المتخصصين المطورين بالتأخير في البناء وزيادة تكاليف العمالة.
إن مشكلة تخصيص قطع الأراضي المشكلة من أجل زيادة أحجام البناء هي أيضًا مشكلة حادة جدًا. وفقًا للمحللين، فإن وصول المستثمرين إلى مواقع البناء في الاتحاد الروسي مقيد بشكل مصطنع بسبب الحواجز الإدارية غير الضرورية وتعسف المسؤولين. ونتيجة لذلك، وصل حجم الإيجار الإداري المحتسب إلى قيم لا يمكن تصورها. وكما أظهرت الممارسة، فإن المناقصات لم تساعد في حل مشكلة الفساد في قطاع البناء.
ونتيجة لتغيير إجراءات تخصيص قطع الأراضي، يعمل المطورون في منطقة سمارة على المواقع القديمة التي تم تخصيصها في وقت سابق ويجذبون الأموال من المواطنين على أساس عقود معقدة، مستفيدين من عيوب القانون. ومع ذلك، يجري استكمال تطوير المواقع المخصصة تدريجياً.
سوق البناء خدمات الإصلاحفي روسيا تعتمد بشكل مباشر على سوق البناء. إن تحفيز بناء مرافق سكنية جديدة وتفاصيل تسليم المباني الجديدة دون تشطيب يخلق طلبًا لا نهاية له تقريبًا على خدمات الإصلاح والتشطيب. وفقًا للخبراء، في روسيا "تذهب حصة الأسد من تكاليف الإصلاح إلى تصحيح الأخطاء التي يرتكبها المصممون والبناؤون، فضلاً عن إزالة أوجه القصور". ليس من المستغرب أن يستمر حجم سوق الإصلاح والبناء في النمو ويعود نطاقه إلى حد كبير إلى خصوصيات صناعة البناء الروسية. ويرتبط عامل آخر أيضًا بحقيقة أن جزءًا كبيرًا من المباني ظل دون إصلاحات كبيرة لعقود من الزمن. عدم كفاية حجم الإصلاحات الرأسمالية لمخزون المساكن و العقارات التجاريةتظل اليوم واحدة من أكثر المشاكل إلحاحًا في سوق خدمات الإصلاح والبناء في روسيا. يبلغ حجم الإصلاحات الرأسمالية للمساكن في المتوسط 0.3% من مخزون المساكن سنويًا، في حين يبلغ متوسط المعيار السنوي في هذا القطاع 4% على الأقل.
بالمعدل الحالي لإعادة إعمار وإصلاح مخزون المساكن، فإن معدل تآكلها في السنوات القادمة في روسيا سيتجاوز 60٪ في المتوسط. تبلغ المساحة الإجمالية للمساكن المتهالكة والطارئة في الاتحاد الروسي 88 مليون نسمة متر مربع.
السبب وراء الطلب الكبير إلى حد ما على خدمات إصلاح العقارات التجارية، أولاً وقبل كل شيء، هو حقيقة أن معظم مباني المكاتب التي تستأجرها الشركات هي مباني من الفئة "C" - مباني المعهد النموذجية في حالة "بدون إصلاح"، والتي تتطلب إصلاحات جزئية أو كبيرة، وأحيانًا مع إعادة التطوير. وفقًا للمحللين، يتم إجراء التجديدات بشكل أساسي في مباني المكاتب (60٪)، والمؤسسات ذات الميزانية (40٪)، بالإضافة إلى مرافق البيع بالتجزئة والخدمات (9٪). ومن غير المتوقع حدوث أي تغييرات في هيكل الطلب على كائنات الإصلاح حتى الآن.
يوجد اليوم العديد من الشركات الكبيرة والصغيرة التي تقدم أعمال البناء والتشطيب للمؤسسات والأفراد. ولا تزال الألوية غير الرسمية وشبه الرسمية تمثل حصة كبيرة من هذا السوق.
تأثر النمو في عدد المشاركين في السوق بالتوقعات المتفائلة لتطوير سوق خدمات الإصلاح والبناء في الفترة 2008-2013 بسبب الديناميكيات الإيجابية للمعايير الرئيسية. في هذا الوقت، زاد الطلب على أعمال الإصلاح والبناء والتشطيب بمختلف أنواعها بشكل ملحوظ، على الرغم من الركود الذي حدث بعد الأزمة. وكان ذلك نتيجة لزيادة مستوى الرفاهية والدخل للسكان، وزيادة استثمار الشركات والمؤسسات في الأصول الثابتة وبناء المساكن، وتطوير الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ونمو المساحات المكتبية.
الى جانب ذلك، في السنوات الاخيرةوبشكل متزايد، يتم إسناد أعمال الإصلاح والبناء، التي كانت تتم سابقًا بشكل مستقل، إلى متخصصين حتى يتمكنوا من تنفيذ هذا العمل بشكل احترافي، مع توفير وقت العميل.
"Vira-ArtStroy"، في العامين الماضيين، بسبب الأزمة، تغيرت ظروف السوق لأعمال البناء والإصلاح. بسبب نقص الأصول المالية، تقوم الشركات بتأجيل أو تعليق تجديدات العقارات التجارية إلى أجل غير مسمى.
وفي سوق تجديد الشقق في السوقين الأولي والثانوي، الوضع مشابه. يتم تأجيل تجديدات المنزل المخطط لها أو يتم استبدال التجديدات الرئيسية بتجديدات تجميلية.
مع ظهور التقنيات والمواد والمعدات الجديدة، زادت ميزانية العمل عدة مرات، وأصبحت حلول التصميم أكثر تعقيدًا، ونشأت الحاجة إلى حساب العملية القادمة وصولاً إلى أصغر التفاصيل وممارسة رقابة صارمة على أعمال الإصلاح والتشطيب . هناك خطر أنه حتى مع التصميم الكفء، فإن نتيجة هذه الإصلاحات لن تؤدي إلا إلى التكاليف وخيبة الأمل، وقد يتم تدمير المشروع أو عدم إكماله من قبل المقاول.
بالنسبة للمستهلكين الذين يطلبون خدمات أعمال البناء والإصلاح، عاجلا أم آجلا، هناك عدد من المشاكل: مهمة إجراء الإصلاحات الخاصة بهم أو توظيف المتخصصين، وكذلك مهمة اختيار مورد لهذه الخدمات.
على نحو متزايد، يقرر المستهلك جذب منظمة متخصصةلحل هذه المشكلة. إن إجراء الإصلاحات بنفسك ليس مربحًا دائمًا: فالدخل من العمل الرئيسي يمكن أن يحقق ربحًا أكبر من توفير الخدمات منظمة طرف ثالثللإصلاحات على حساب الموارد الخاصة. يمكن أن يؤدي نقص الخبرة في مثل هذا العمل إلى نتائج كارثية. المعيار الرئيسي عند اختيار المقاول هو جودة المشاريع المنجزة بالفعل، وكذلك مراجعات العملاء.
وهناك اتجاه آخر يتمثل في استخدام مواد تشطيب عالية الجودة، مما يؤدي إلى زيادة تكلفة الإصلاحات، وزيادة في نطاق الخدمات المقدمة. في المتوسط، ينفق العملاء حوالي 50-60٪ من التكلفة الإجمالية لأعمال الإصلاح على مواد التشطيب.
وفقا لبيانات بحث ياندكس، كانت تجديدات الشقق ذات أهمية للمقيمين في نوفمبر من هذا العام الاتحاد الروسي 506,949 مرة. مع الأخذ في الاعتبار مؤشر الشعبية الإقليمية، تأتي غالبية هذه الطلبات من موسكو ومنطقة موسكو - 146,387 (أو 152%) طلبًا، منها 109,247 طلبًا أو 152% من موسكو وحدها. يتم أخذ المركز الثاني في هذا الترتيب من قبل العاصمة الشمالية– سانت بطرسبورغ استقبلت 35.866 طلباً أو 126%. لاحظ أن الشعبية التي تزيد عن 100% تعني أن هناك اهتمامًا متزايدًا بهذا الطلب في هذه المنطقة، وأقل من 100% - اهتمامًا منخفضًا.
إلى جانب "تجديد الشقق"، بحث المستخدمون أيضًا عن:
تجديد الشقة الصورة 64660
أسعار تجديد الشقق 36872
تجديد الشقة ل 33455
مفتاح تجديد الشقة 31653
تجديد الشقق الجاهزة 31256
عمل تجديد شقة 17500
تجديد الشقة + في موسكو 16399
تجديد شقة غرفة 15 270
تجديد الشقة 2015 14,782
تجديد الشقة + افعلها بنفسك 14662
تجديد شقة + في مبنى جديد 13,480
تجديد شقة من غرفة واحدة 13425
استفسارات مشابهة لـ "تجديد شقة":
تصميم الشقة 236285
تشطيب الشقة 114712
أعمال التشطيب 114696
التصميم الداخلي للشقة 125269
إصلاحات التجميل 22 018
تجديد المنزل 368813
تجديد التصميم 38931
تجديد + في مبنى جديد 29234
تجديد المكاتب 19,067
تجديد الحمام 124266
إصلاح تسليم المفتاح 67,977
اصلاح + وتشطيب 15660
التصميم الداخلي 189792
أعمال الإصلاح 112 129
تجديد البيوت 5,838
إذا قمت بتتبع ديناميكيات طلب "تجديد الشقة" في محرك البحث خلال العامين الماضيين (نوفمبر 2013 - أكتوبر 2015)، فإن الرسم البياني يوضح ما يلي:
- كان الروس الأقل اهتمامًا بالاستعلام عن "تجديد الشقق" في محرك بحث ياندكس في يونيو 2015 (387.587 استفسارًا)؛
- كان الاهتمام الأكبر بهذا الطلب في يناير 2014 (650031) ومارس 2015 (588020).
 |
وكما لاحظ المحللون من شركة Vira-ArtStroy، فإن ديناميكيات السوق في موسكو تبدو مختلفة:
- كان سكان موسكو الأقل اهتمامًا بالطلب في مايو 2015 (88553)؛
- كان الاهتمام الأكبر بهذا الطلب في يناير 2014 (195477)؛
- من يونيو إلى أكتوبر 2015، نما السوق ببطء (أكتوبر - 115800).
يوضح الرسم البياني أدناه ديناميكيات الاستعلامات "مواد البناء"، "التصميم الداخلي"، "تجديد الشقة"، "شراء شقة"، "البناء"، مع مراعاة المنطقة (موسكو) لمدة عامين (نوفمبر 2013 - أكتوبر) 2015) وعلاقتهما.
 |
وفقا لأبحاث المحللين سوق البناءيمكن تقسيم عملاء خدمات تجديد الشقق والمنازل الخاصة إلى ثلاث مجموعات:
- أولئك الذين يحتاجون إلى إصلاحات تجميلية أو ما يسمى بالإصلاحات الجزئية (ورق الجدران، تركيب الأرضيات، إلخ) في حدود 200 ألف روبل، أي ما يقرب من 60-70٪ من الرقم الإجماليعملاء؛
- من يمكنه طلب خدمات الإصلاح الشاملة للطبقة الاقتصادية والمتوسطة بتكلفة تبدأ من 200 ألف روبل. ما يصل إلى مليون روبل، هؤلاء العملاء حوالي 20-30٪؛
- العملاء في قطاع التجديدات الكبرى والفاخرة بقيمة تزيد عن مليون روبل. حوالي 10٪.
إذا كان قبل بضع سنوات القائمة الكاملةتحتوي خدمات الإصلاح على أكثر من 100 وظيفة، الآن - حوالي ثلاثمائة. ويمكن للعميل اختيار ما يناسبه من حيث الجودة والتكلفة. النوع الأكثر شيوعًا من خدمات الإصلاح هو التجصيص وورق الجدران (96٪). يرجع استقرار الطلب على هذا النوع من العمل إلى حقيقة أن الإصلاحات باستخدام ورق الحائط تمثل فرصة لتحديث الغرفة بسرعة وسهولة وبتكلفة زهيدة نسبيًا. ويلي ذلك أعمال الطلاء وتشطيب الواجهات (90% للعقارات التجارية)؛ في المركز الثالث - تركيب الحواجز وتشطيب الجدران بألواح ألياف الجبس وألواح الجبس (35٪)؛ ثم - تركيب الأسقف المعلقة وتركيب وتشطيب الأرضيات وتركيب الأبواب والنوافذ (25% لكل منهما). تشمل أنواع خدمات الإصلاح الأقل شيوعًا تركيب تركيبات السباكة، بالإضافة إلى تركيب طلاءات البلاط والسيراميك.
في المتوسط، كل عميل استخدم خدمات الإصلاح في السنوات الأخيرة قد استخدم ما لا يقل عن 3 أنواع مختلفةكانت خدمات الإصلاح وتشطيب الجدران في هذه الحالة عنصرًا إلزاميًا في مجمع جميع أعمال التشطيب الداخلي. وكما أظهر تحليل النتائج، فمن غير المتوقع حدوث تغييرات هيكلية في الطلب على هذه الأنواع من أعمال الإصلاح.
يواجه المستهلك، الذي يقرر إشراك المتخصصين في الإصلاحات، مسألة الاختيار الصعب بين الجميع كمية كبيرةمقدمو الخدمات في ظروف غير منظمة و"غير حضارية" في السوق، والافتقار المتكرر إلى ضمانات جودة العمل.
يمكن أيضًا تقسيم المقاولين الذين يقدمون خدمات الإصلاح والبناء إلى ثلاثة أنواع:
- الشركات والمؤسسات ذات البنية التحتية المتطورة. توظف هذه الشركات متخصصين مؤهلين تأهيلا عاليا، وعادة ما يشرف على المشروع مهندس معماري.
- فرق خاصة؛
- الأفراد بصفتهم الشخصية.
اليوم، يتم إيلاء المزيد والمزيد من الاهتمام لجودة الخدمات. ويؤدي ذلك إلى التخلي عن العمال الضيوف لصالح الشركات التي تتمتع بسمعة جيدة في السوق وتقدم ضمانات لأعمال الإصلاح التي يتم تنفيذها.
ويواجه مقدمو الخدمات بدورهم نقص العملاء المنتظمين ومشكلة العثور على العملاء، والطلبات غير المتكافئة، وموسمية العمل، ومخاطر المسؤولية، وقضايا التوظيف والكفاءة، والاعتماد على المقاولين.
بحثًا عن مصادر دخل موثوقة وعملاء على المدى الطويل، تحاول العديد من شركات البناء والتجديد احتلال قطاعات ضيقة من السوق، مثل أعمال المقاولة من الباطن، والتجديد الفاخر للشقق والمنازل الريفية.
أحد الأمثلة على المخططات الجديدة للعثور على العملاء هو إبرام العقود مع شركات الإدارة الخاصة. لا يتم إجراء الإصلاحات التجميلية الإلزامية لكل من الواجهة والسلالم أكثر من مرة واحدة كل سبع سنوات، ولهذا السبب لا يتم تضمين شركات الإدارة في موظفيها هذه الفئةعمال. مبادئ إبرام العقود، كما هو الحال في أي مكان آخر، إما البحث عن طريق المقاولين المألوفين أو على توصيات الزملاء.
مثال آخر للعثور على العملاء هو تعاون شركات البناء والإصلاح مع البائعين مواد بناء. عند شراء مواد البناء للتجديد، يحصل المشتري على شهادة أو خصم على تركيب ووضع المواد المشتراة.
لقد كان هذا العام عامًا صعبًا بالنسبة للعديد من شركات التجديد والبناء، حيث وصفه الخبراء بفترة التباطؤ. سيكون عام 2016 عاما آخر من التوقعات المختلطة.
على الرغم من الانكماش الاقتصادي المحتمل جدًا في السنوات القادمة، لا ينبغي لسوق التجديد أن ينخفض كثيرًا. لا يزال مجال نشاط شركات الإصلاح والبناء واسعًا.
مستقبل سوق الإصلاح يكمن في توفير الشركات الكبيرة مدى واسعالخدمات والضمانات الموثوقة. الأولوية الرئيسية في تطوير منطقة السوق هذه هي البساطة وانفتاح المعلومات للمستهلك. في هذه الحالة، يجب أن تحتوي المعلومات ليس فقط على أسعار العمل النموذجي، ولكن أيضا مراجعات العملاء لنتائج العمل.
20.05.2006
سوق عالمي
ارتفع حجم سوق البناء العالمي، وفقًا لشركة Davis Langdon & Seah International (DLSI)، في عام 2004 بنسبة 4.6% وبلغ 4.2 تريليون دولار. عامل النمو الرئيسي في الصناعة هو الزيادة في تكاليف الهندسة المدنية وبناء المباني غير السكنية.
الرسم البياني 1
أكبر سوق وطني لأعمال وخدمات البناء هو الولايات المتحدة - 23٪ من السوق العالمية (DLSI)، ويقدر حجم تشييد المباني والهياكل الجديدة في الولايات المتحدة بنحو 570 مليار دولار.
وفي عام 2004، خرجت السوق العالمية من حالة الركود. وفقا لتوقعات DLSI، نمو السوق العالمية في الفترة 2005-2008. سيكون 5% سنوياً، لكن معدلات النمو ستختلف باختلاف المناطق.
الرسم البياني 2
المصدر: المركز الاستشاري “STEP”
سوق أعمال وخدمات البناء مجزأ للغاية. وفقًا لـ Datamonitor، يمثل حجم مبيعات أكبر 7 شركات 8٪ من سوق البناء المدني وغير السكني العالمي. وعندما يؤخذ بناء المساكن في الاعتبار، فإن درجة التجزئة تكون أعلى. ووفقا لشركة ماكجرو هيل للإنشاءات، فإن 85% من شركات البناء الأمريكية توظف أقل من 10 أشخاص.
الجدول 1. قادة سوق البناء العالمي
| شركة | حجم التداول في السنة المالية 2004-2005، مليار دولار. |
| مجموعة فينسي، فرنسا | 26,6 |
| بويج سا، فرنسا | 20,2 |
| سكانسكا أب,السويد | 18.3 (16.3 - في قطاع البناء) |
| مجموعة بكتل، الولايات المتحدة الأمريكية | 17,4 |
| هوكتيف ايه جي، ألمانيا | 16,3 |
| شركة شيميزو، اليابان | 12.6 (في قطاع البناء) |
| شركة كاجيما، اليابان | 12.9 (في قطاع البناء) |
| شركة تايسي، اليابان | 15.9 (13.8 - في قطاع البناء) |
| شركة أوباياشي، اليابان | 12,6 |
| Grupo ACS (Actividades de Construcción y Servicios, S.A.)،إسبانيا | 15 (7.1 - في قطاع البناء) |
المصدر: المركز الاستشاري “STEP”
السوق الروسية
يجمع مجمع البناء في الاتحاد الروسي أكثر من 130 ألف مؤسسة، بما في ذلك 113.6 ألف منظمة بناء، و 8.76 ألف مصنع لمواد البناء، و 10.8 ألف منظمة تصميم ومسح. يتم تنفيذ حوالي 80٪ من العمل من قبل مؤسسات مملوكة للقطاع الخاص.
ووفقا للتقديرات الأولية، فإن حجم العمل بموجب عقود البناء في 2005 ز.بلغت حوالي 1840 مليار روبل. (107% بحلول عام 2004) ب 2006وسيكون الحجم المتوقع 2192-2298 مليار روبل. (105.5-110% مقارنة بعام 2005).
الرسم البياني 3
توزيع حجم العمل حسب المنطقة
يوضح التوزيع الإقليمي رجحان حصة المنطقة الفيدرالية المركزية على حساب موسكو والمنطقة.
الرسم البياني 4
مصدر: الخدمة الفيدراليةإحصاءات الدولة
الرسم البياني 5
المصدر: دائرة إحصاءات الدولة الاتحادية
بناء المرافق التجارية
العقارات التجارية هي القطاع الأسرع نموا من العقارات غير السكنية. وكان النمو في عدد الكائنات في عام 2004 مقارنة بعام 2003 14.8٪، والنمو في متر مربع - 26٪.
بناء العقارات المكتبية
وفقا للوكالات الرائدة (Lones Lang LaSalle، Noble Gibbons، وما إلى ذلك)، بلغ حجم بناء المساحات المكتبية في موسكو في عام 2005 ما بين 600-1000 ألف متر مربع، وكان حجم الاستثمار 600-700 مليون دولار.
يتم بناء العقارات المكتبية الأكثر نشاطًا من الفئة A وB في سانت بطرسبرغ وإيكاترينبرج وروستوف أون دون وكراسنودار.
بناء المستودعات
وفقًا لشركة Swiss Realty، بلغ حجم بناء مباني المستودعات من الفئة A وB في عام 2005 320 ألف متر مربع. لم يتم تشغيل أي من المشاريع الكبيرة (من 100 ألف متر مربع) التي تم الإعلان عنها في عام 2005 بالكامل. وفقا للخبراء، فإن الطلب على مجمعات المستودعات عالية الجودة هو ضعف العرض.
بناء العقارات بالتجزئة
يحفز نمو الاقتصاد الروسي، وانخفاض التضخم في عام 2005، وزيادة دخل الأسرة ونمو الإقراض الاستهلاكي التنمية النشطةبيع بالتجزئة الطلب على بناء مرافق البيع بالتجزئة آخذ في الازدياد. وفقا للخبراء، بلغت الاستثمارات في العقارات بالتجزئة في عام 2005 ما بين 0.7 و1 مليار دولار.
بناء المساكن
وكان الحدث الرئيسي في عام 2005 هو اعتماد قانون "المشاركة في البناء المشترك...". ويفرض القانون قيودا على شركات البناء التي تقوم بجمع الأموال من الجمهور. ووفقا للتوقعات، فإن هذا سيجبر المطورين على اللجوء إلى البنوك بشكل أكثر نشاطا وزيادة تكلفة الشقق.
في عام 2004، تم بناء 477.4 ألف شقة أو 41.0 مليون متر مربع من المساكن في الاتحاد الروسي. وفي عام 2004، بلغ إجمالي المساحة لكل ساكن 20.5 مترًا مربعًا، مقارنة بـ 20.2 مترًا مربعًا في عام 2003 و19.3 مترًا مربعًا في عام 2000.
الرسم البياني 6
المصدر: المركز الاستشاري “STEP”
الهندسة المدنية: البنية التحتية
وقد شهد بناء الطرق انخفاضا في السنوات الأخيرة. انخفض حجم تشغيل الطرق السريعة من 7 آلاف كيلومتر في عام 2000 إلى 1750 كيلومترًا في عام 2004. والسبب الرئيسي هو انخفاض تمويل البنية التحتية للطرق.
قادة سوق البناء الروسي
شركة المساهمة المشتركة "إنتيكو".
أحد أكبر المشاركين في سوق البناء في موسكو. في عام 2003، بلغ حجم التداول 525 مليون دولار، في عام 2004 - حوالي 1 مليار دولار.
في النصف الأول من عام 2005، باعت Inteko أعمال الأسمنت لشركة Eurocement، وتم بيع DSK-No.3 لمجموعة شركات PIK.
OJSC سترويترانسجاز
الرائدة بين شركات البناء الهندسية. تعمل بشكل رئيسي في تنفيذ مشاريع واسعة النطاق في صناعة النفط والغاز. واحد من أكبر مائة مقاول في العالم؛ 10 مكاتب تمثيلية و20 فرعًا في روسيا والدول القريبة والبعيدة. حجم المبيعات في عام 2003 - 1.4 مليار دولار.
هيئة الأوراق المالية DSK-1
أكبر مؤسسة في روسيا لبناء المباني السكنية. وتشمل 4 مصانع لإنتاج منتجات الخرسانة المسلحة، و5 مصانع SMU، ومنظمات التصميم، وشركات إنتاج النوافذ، وأقسام التشطيب والإصلاح، وما إلى ذلك. ويبلغ حجم المبيعات حوالي 800 مليون دولار.
ترانستروي
حجم التداول في عام 2004 - 660 مليون دولار البناء أنظمة النقل(أكثر من 95% من إجمالي الدخل).
يتم تنفيذ العمل في مواقع البناء في موسكو وسانت بطرسبرغ، الشرق الأقصى، في كازاخستان، أوكرانيا، الهند، الخ.
جلافموسستروي
في عام 2005، أصبحت شركة Glavmosstroy تحت سيطرة شركة Basic Element. اكتسب العنصر الأساسي أيضًا السيطرة على مواد Mosmontazhspetsstroy وMospromstroymaterials.
جي سي بيك
واحدة من أكبر الحيازات في سوق الاستثمار والبناء. وتضم المجموعة أكثر من 20 منظمة، بما في ذلك. العقارات الاستثمارية والمالية والتأمينية والصناعية وما إلى ذلك. الإيرادات في عام 2004 - 990 مليون دولار.
مجموعة شركات الاستثمار والبناء SU-155
واحدة من أكبر خمس شركات البناء في روسيا. المجموعة توحد 87 بناء و 24 المؤسسات الصناعيةتقع في 8 مناطق في روسيا. تنفذ مشاريع بناء في 26 مدينة في روسيا. حجم المبيعات في عام 2004 - 902 مليون دولار.
الكفاءة النسبية لمؤسسات الصناعة
الجدول 2. TP-مؤشر مؤسسات الصناعة
| شركة | حجم التداول، دولار أمريكي | ولاية | مؤشر TP | مصدر | بلد |
| دكتور. هورتون، وشركة | 13863700000 | 7466 | 1 856 911 | الولايات المتحدة الأمريكية، تكساس | |
| شركة شيميزو | 14677500000 | 9185 | 1 597 985 | اليابان طوكيو | |
| شركة تايسي | 15131500000 | 9748 | 1 552 267 | اليابان طوكيو | |
| كاجيما | 15351600000 | 9910 | 1 549 101 | اليابان طوكيو | |
| كيلو بايت الرئيسية | 7008300000 | 6000 | 1 168 050 | الولايات المتحدة الأمريكية، كاليفورنيا | |
| شركة أوباياشي | 13060300000 | 13533 | 965 070 | اليابان طوكيو | |
| شركة تاكاماتسو | 1579400000 | 2335 | 676 402 | اليابان، أوساكا | |
| بيت سيكيسوي | 11544600000 | 19498 | 592 091 | فورتشن ن 471 | اليابان، أوساكا |
| هوكتيف ايه جي | 16291200000 | 36409 | 447 449 | ألمانيا، إيسن | |
| مجموعة بكتل، وشركة | 17378000000 | 40000 | 434 450 | الولايات المتحدة الأمريكية، سان فرانسيسكو | |
| سكانسكا | 18335000000 | 53803 | 340 780 | السويد | |
| بويج إس. | 31920300000 | 113300 | 281 732 | فرنسا | |
| بناء بويج | 7500000000 | 38500 | 194 805 | فرنسا | |
| البناء فينشي | 11300000000 | 45700 | 247 264 | فرنسا | |
| فينشي | 26625600000 | 128000 | 208 012 | فرنسا | |
| ACS، أنشطة البناء والخدمات، S.A. | 14950300000 | 107748 | 138 752 | إسبانيا | |
| جون ستايسي وأولاده المحدودة | 24000000 | 175 | 137 142 | بوصلة | إنكلترا |
| كارل إخوانه كما | 319100000 | 2700 | 118 185 | بوصلة | الدنمارك |
| متوسط القيمة | 691 129,3 | ||||
| موسفوندامينستروي-6 (MFS-6) | 203200000 | 1600 | 127 000 | ||
يعتمد سوق خدمات الإصلاح والبناء بشكل مباشر على سوق بناء المساكن، حيث أن كل منهما شقة جديدةيحتاج إلى تجديد. ومع ذلك، يتم تقييم سوق خدمات الإصلاح في روسيا ليس فقط على أساس كمية المساكن المطلوبة، ولكن أيضًا على الحجم الإجمالي لمخزون المساكن، مع مراعاة التآكل.
تقييم سوق الإصلاح
بحسب المركز بحوث التسويق AUP.RU قدر الحجم الإجمالي للسوق الروسية لخدمات الإصلاح في عام 2007 بنحو 2 مليار دولار. ووفقاً لأبحاث السوق التي أجرتها شركة ABARUS، فإن هذا الرقم من المفترض أن يكون أعلى.
يكون حساب حجم سوق الإصلاح أكثر ملاءمة إذا تم تقييم أسواق رأس المال والأسواق الإقليمية بشكل منفصل. لنبدأ بتقييم سوق موسكو لخدمات الإصلاح. في عام 2007، كانت هناك أرقام مختلفة لحجم سوق خدمات الإصلاح في موسكو: من 600 مليون دولار إلى 1.5 مليار دولار.
كقاعدة عامة، عند التقييم داخل مدينة واحدة، من المناسب البدء بعدد الأمتار المربعة من تكلفة السكن سنويًا. بالنسبة لموسكو في عام 2006، كان عددهم 4779.7 ألف، في عام 2007 - 4821.1 ألف، في عام 2008 - 3279.9 ألف، في عام 2009 - 2703.5 ألف متر مربع.
غالبية سكان موسكو - 57٪ - تصل ميزانية الإصلاحات إلى 1000 دولار، و25٪ من سكان العاصمة يسمحون لأنفسهم بإنفاق ما بين 1000 دولار إلى 2500 دولار على هذا الحدث، و18٪ فقط لديهم الفرصة لإجراء إصلاحات تكلف أكثر من 2500 دولار. داخل الحساب متوسط السعرتبلغ تكلفة تجديد مساحة 1 متر مربع في موسكو حوالي 100 دولار.
ونتيجة لذلك، اتضح أنه لتجديد شقة جديدة في العاصمة، تحتاج إلى إنفاق ما لا يقل عن 7-10 آلاف دولار. مع الأخذ في الاعتبار أنه لا يتم تجديد جميع الشقق المبنية حديثًا في موسكو على الفور، يمكننا تقدير حجم قطاع التجديد في المباني الجديدة في موسكو بمبلغ 450-500 مليون دولار. ومن ناحية أخرى، فإن التجديدات السكنية في قطاعات الدرجة الفاخرة ودرجة رجال الأعمال تتجاوز بكثير 10000 دولار، مما يدعم تقييم هذا القطاع من السوق بمبلغ 600 مليون دولار.
الجدول 1
حساب حجم سوق موسكو لخدمات الإصلاح في الفترة 2006-2008
الآن من الضروري تقييم جزء تجديد المساكن الثانوية. وفقا لتقديرات سمسار العقارات، في السوق الثانوية، 70 ألف شقة في موسكو تغير أصحابها كل عام. مع الأخذ في الاعتبار متوسط مساحة شقة في موسكو تبلغ 65 مترًا مربعًا (يتم الحصول عليها عن طريق قسمة إجمالي المساكن في المدينة على عدد الشقق)، نحصل على حوالي 4.5 مليون متر مربع من المساحة السكنية الثانوية، والتي من المرجح أن يتم تجديدها. وبالتالي، إذا أخذنا متوسط تكلفة الإصلاحات عند 100 دولار، فإننا نحصل على 450-500 مليون دولار أخرى.
يبقى أن نأخذ في الاعتبار تكاليف الإصلاحات الجارية. يتم حسابها بالطريقة التالية: يتم خصم جميع فئات المساكن التي يتم تجديدها عند الانتقال من مخزون المساكن في المدينة. يتم بعد ذلك تقسيم كامل مخزون المساكن المتبقي إلى متوسط فترة زمنية تبلغ 15 عامًا. بالنسبة لموسكو، يصل هذا إلى 8 ملايين متر مربع تخضع للإصلاحات المستمرة. بالنسبة لهذا القطاع، من المنطقي أن تأخذ تقديرًا أقل من تكلفة الإصلاحات بقيمة 50-70 دولارًا، نظرًا لأن الإصلاحات الحالية يتم تنفيذها في أغلب الأحيان من قبل المالكين أنفسهم، وغالبًا ما تكون انتقائية أيضًا، أي ليست المنطقة المحددة بأكملها متطور. وبالتالي، بالنسبة لهذا القطاع نحصل على تقدير قدره 400-500 مليون دولار.
الجدول 2
حساب حجم سوق خدمات الإصلاح الروسية في الفترة 2006-2008
المصدر: حسابات ABARUS لأبحاث السوق بناءً على بيانات وسائل الإعلام وFSGS في الاتحاد الروسي
وبالتالي، من خلال تلخيص جميع الأرقام، نحصل على الحجم المقدر لسوق خدمات الإصلاح في موسكو. وخلال الفترة 2006-2008، تباين هذا الرقم قليلاً تبعاً لسعر صرف الدولار والتضخم (انظر الجدول 1). لم يتم الانتهاء من الحساب لعام 2009 بعد.
أما بالنسبة لتقييم سوق الإصلاح والبناء بأكمله في البلاد، فيمكننا استخدام نسبة الأحجام بيع بالتجزئةفي موسكو ومدن أخرى في روسيا. واستنادا إلى بيانات حجم التجارة، من المعروف أن حجم تجارة التجزئة في موسكو يبلغ 25٪ من الإجمالي الوطني. أكبر أسواق البيع بالتجزئة، بالإضافة إلى موسكو، هي منطقة موسكو وسانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد ونوفوسيبيرسك ويكاترينبرج وغيرها من المدن الكبرى. وهكذا، من خلال الحسابات الحسابية، نحصل على تقدير للسوق الروسية لخدمات الإصلاح والبناء في الفترة 2006-2007، وكذلك حساب حصة هذا السوق في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.
وفقا لمنهجية Rosstat (انظر الشكل 1)، فإن تكوين الإنفاق الاستهلاكي للأسر المعيشية يأخذ في الاعتبار تكاليف الشراء بناءالمواد ونفقات دفع تكاليف الخدمات المنزلية لإصلاح الشقق والمنازل والمباني الأخرى. وفقا لذلك، من وجهة نظر Rosstat، يمثل الإنفاق الاستهلاكي للأسر على البناء والعقارات تكاليف التشغيلالسكان لإجراء إصلاحات طفيفة أو، على سبيل المثال، طلاء منزل القرية.
أرز. 1. الإحصاءات الرسمية عن تكاليف إصلاح وبناء المساكن في الاتحاد الروسي، مليون روبل.
المصدر: حسابات أبحاث السوق لشركة ABARUS بناءً على بيانات من دائرة إحصاءات الدولة الفيدرالية في الاتحاد الروسي (Rosstat)
أما بالنسبة للإصلاحات الكبرى للمباني السكنية والملحقات وبناء وحيازة العقارات، فلا تعتبر هذه النفقات من نفقات المستهلك. تعتقد Rosstat أن هذا استثمار في رأس المال الثابت. والحقيقة هي أن جزءًا كبيرًا من السكان ينظرون إلى العقارات ليس فقط على أنها سكن (سلعة استهلاكية) ولكن أيضًا كاستثمار. في هذه الحالة، لا يمكننا الحديث عن انتظامها، وكذلك انتظام تكاليف الإصلاح.
وفقا للإحصاءات، فإن تكاليف شراء مواد البناء للصيانة الدورية وإصلاح المباني السكنية تشمل النفقات التالية: الدهانات والورنيش، وورق الحائط، وزجاج النوافذ، ومعدات السباكة، وما إلى ذلك. بناءومواد التشطيب للإصلاحات (على سبيل المثال، بلاط السيراميك، والباركيه، والأسمنت، والمسامير، والمسامير، ومقابض الأبواب والنوافذ، والرمل، والأسمنت، والمرمر، ومعجون النوافذ، وما إلى ذلك). لا تشمل نفقات المستهلك نفقات شراء الأخشاب والخشب الرقائقي والخشب الرقائقي والطوب والأردواز، لأنها مرتبطة ببناء المباني السكنية.
يشمل الدفع مقابل خدمات صيانة وإصلاح المباني السكنية مصاريف خدمات الإصلاح (إذا تم استخدام مواد بناء المقاول في الإصلاح، فلا يتم تخصيص تكلفتها من إجمالي التكاليف)، وخدمات الأسلاك وإصلاح شبكات الغاز والكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي، بالإضافة إلى الخصومات المنتظمة لإجراء إصلاحات كبيرة لجمعية الإسكان التعاونية أو جمعية الإسكان.
على الرغم من حقيقة أن العديد من الخدمات مدرجة رسميًا في الإيجار، يقوم السكان بشراء المواد بشكل مستقل وإجراء الإصلاحات إما بأنفسهم أو بمشاركة العمال الذين لا علاقة لهم بـ REU أو DEZ.
خصائص اللاعبين في سوق خدمات الإصلاح
العوامل الرئيسية التي يمكن من خلالها تقسيم اللاعبين في السوق هي أنواع الإصلاحات وسعرها. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تقسيم شركات الإصلاح حسب حجمها.
شريحة الأفراد الخاصة
كقاعدة عامة، يعمل في هذا القطاع أفراد عاديون أو فرق غير مسجلة، يتم تنظيمها بشكل عشوائي لتنفيذ أمر معين. أرخص العمال يأتون من أوزبكستان ومولدوفا، يليهم العمال من أوكرانيا. غالبًا ما تكون أجور هؤلاء العمال أقل بعشر مرات من أجور المتخصصين في موسكو.
قطاع المؤسسات الصغيرة
عادة، يتراوح التكوين الدائم لهذه الشركات من 5 إلى 10 أشخاص، في حين يتم تعيين مساعدين غير مؤهلين أو حرفيين خاصين بموجب اتفاقيات العقد، إذا لزم الأمر. ومن الجدير بالذكر أنه حتى الآن يتم تعيين جزء كبير من هؤلاء العمال على أساس اتفاقيات شفهية، دون تسجيل رسمي. الأشكال التنظيمية والقانونية الرئيسية لهذه الشركات هم رواد الأعمال دون تشكيل كيان قانوني.
يتواصل العميل، كقاعدة عامة، في مثل هذه الشركات مع رئيس العمال، الذي يقرر نطاق العمل وإشراك متخصصين إضافيين. وكما هو الحال في شريحة الأفراد، فإن هذه الشركات غالبا ما تجتذب عمالا من البلدان المجاورة، بما في ذلك أولئك الذين ليس لديهم خبرة في العمل. ومع ذلك، بالنسبة لهذا القطاع، يمكن اعتباره قاعدة لإشراك متخصصين مؤهلين نسبيًا في إنهاء العمل.
الغالبية العظمى من الشركات هنا تعمل دون أي مشروع. وهذا مفيد، أولاً وقبل كل شيء، للمؤسسة نفسها: إذا كان العميل غير راضٍ عن جودة العمل، قم بتوظيف شركة جديدةبدون مشروع سيكون الأمر أكثر صعوبة.
تعمل معظم الشركات الصغيرة بدون مستودع، حيث يتم تسليم المواد مباشرة من السوق لطلب معين. ولكن إذا زادت أحجام المبيعات، يصبح الحفاظ على المستودع مربحا، حيث يمكن شراء المواد بكميات كبيرة.
وفقًا للاتجاه الحالي في السوق، فإن العديد من الشركات المماثلة، التي تتكون من عمال غير ماهرين، بعد الانتهاء من عدة إصلاحات، تجعل أسعار العمل تصل إلى متوسط السوق، لكن جودة العمل لا تزال غير مرضية.
على الرغم من أن بعض هذه الشركات لديها تراخيص اليوم، إلا أن أعمال الإصلاح لا تزال بعيدة عن الانفتاح: وفقًا للمشاركين في السوق أنفسهم، تظل أنشطتها مغلقة في 90٪ من الحالات. يرجع هذا الرقم المرتفع إلى صعوبة مراقبة العمل الذي تقوم به مفتشية الضرائب - حتى لو تم اكتشاف حقيقة العمل، يكاد يكون من المستحيل مراعاة المدفوعات النقدية بين العميل وفناني الأداء.
شريحة الشركات الكبيرة والمتخصصة
إن قطاع التجديدات الباهظة الثمن والفاخرة مملوك بالكامل تقريبًا لشركات إنشاءات متخصصة. هنا، يتم تنفيذ الجزء الأكبر من العمل من قبل بناة موسكو أو المتخصصين الزائرين من مناطق أخرى من البلاد مع تخصص ضيق (كهربائيين، بلاط، إلخ). بالإضافة إلى ذلك، في مثل هذه المؤسسة عادة ما يكون هناك مهندس معماري يراقب تنفيذ المشروع. حتى الآن، يعتبر هذا القطاع الأكثر "حضارية" في السوق. في هذا القطاع تعمل الاستوديوهات المعمارية والتصميمية.
يعتقد خبراء السوق أن الشركات الصغيرة والأفراد يقومون بحصة كبيرة من أعمال الإصلاح في السوق من الناحية المادية، بينما في نفس الوقت تكون حصتهم من الناحية النقدية أقل بكثير. ويرجع ذلك إلى عدة أسباب ذلك:
وعليه فإن إجمالي الدخل الإجمالي منخفض، على الرغم من الكميات الكبيرة نسبيا.
سوق خدمات الإصلاح والبناء لديه ميزة مثيرة للاهتمام: في السوق بأكمله لا توجد علامات تجارية مدعومة ومُروج لها فحسب، بل أيضًا علامات تجارية مشهورة (باستثناء الشهرة الشخصية للعمال الأفراد والحرفيين والمهندسين المعماريين). ويفسر الخبراء هذا الوضع بعدة عوامل:
إن إنشاء مؤسسة كبيرة ومتنوعة توظف عمالاً من جميع التخصصات ليس مربحاً اقتصادياً. ويعتقد أنه في هذه الحالة سيكون بعض العمال عاطلين عن العمل؛
لو بناءستعمل الشركة بشكل قانوني وتثبت أرباحها، ثم يُعتقد مرة أخرى أن عملها لن يكون مربحًا اقتصاديًا.
ومع ذلك، بالإضافة إلى شركات الإصلاح المتخصصة، هناك الكثير الشركات الكبيرة، تحديد موقع خدمات الإصلاح كمرافقة للخدمات الرئيسية: على سبيل المثال، تعمل الشركة في بيع تركيبات السباكة وتركيبها، وبيع معدات التركيبات الكهربائية وتركيبها، وما إلى ذلك. في هذه الحالة، يكون المنتج الرئيسي هو الترويج لها في السوق.
غالبًا ما تشتكي شركات الإصلاح من أن العملاء نادرًا ما يفهمون الاختلافات في تكلفة الإصلاحات، أي في أجور العمال. فالعمال الرخيصون وغير المهرة ليسوا ببساطة على دراية بالمعايير التي ينبغي أن يعملوا وفقها. على سبيل المثال، لا يعرفون أن مقابض الأبواب يجب أن تكون مغطاة بشريط لاصق خاص لا يترك علامات، وأنه يجب استخدام السلالم التي لا تخدش الباركيه، وما إلى ذلك.
أنواع وتكلفة أعمال الإصلاح
الطلب على خدمات الإصلاح والتشطيب موسمي للغاية. الذروة الرئيسية للطلب على خدمات الإصلاح والتشطيب تحدث في أشهر الصيف - يوليو وأغسطس. ومع ذلك، في السنوات الأخيرة، ضعف تأثير الموسمية على السوق - مواد البناء الحديثة تجعل من الممكن إجراء الإصلاحات على مدار السنة.
وفقًا لاستطلاعات شركات الأبحاث (على وجه الخصوص، ROMIR Monitoring وغيرها)، يتم تنفيذ أعمال الإصلاح سنويًا بنسبة 30٪ إلى 40٪ من السكان الروس (يعتمد النشاط بشكل متناسب على الحجم مستعمرة). من بينها، حوالي 90% يقتصر على الإصلاحات التجميلية (50% يقوم بإصلاحات تجميلية كاملة، 40% يقوم بإصلاحات انتقائية)، و10% فقط يقوم بإصلاحات كبرى. في موسكو، تمثل الإصلاحات الكبرى أكثر من ذلك - حوالي 25٪ من جميع الإصلاحات. النمط التالي مثير للاهتمام: أولئك الذين يفضلون إجراء إصلاحات تجميلية انتقائية نادرًا ما يقومون بإجراء إصلاحات كبيرة (تتحول فترة الإقامة بأكملها في الشقة إلى إصلاحات دائمة لأجزائها الفردية).
العمل الأكثر شيوعًا في بلدنا هو ورق الجدران وتبييض الأسقف أو طلاءها وتجصيص الجدران وطلاءها وتغيير أغطية الأرضيات. أقل شعبية هي تركيب الأسقف المعلقة (الممتدة)، وتركيب أنظمة تسخين المياه والتهوية، وإعادة تطوير وبناء الجدران.
الغالبية العظمى من الروس يقومون بالإصلاحات بأنفسهم. فقط 3-5% من السكان الروس يستأجرون طاقم بناء. بينما في موسكو، تقوم أكثر من 30% من الأسر بإجراء الإصلاحات بمساعدة المتخصصين.
وفقا للبيانات بوابة المعلوماتمنتدى معرض "Dorkomexpo" ، يوجد في موسكو ما يصل إلى 5000 شركة متخصصة تعمل في مجال الإصلاحات. وفي الوقت نفسه، فإن عدد المؤسسات الصغيرة، وخاصة الأفراد، لا يكاد يكون قابلاً للتحليل الدقيق. ويفسر هذا الوضع، من بين أمور أخرى، بحقيقة أن حاجز الدخول في هذا السوق منخفض للغاية.
في المتوسط، في روسيا، تقدم الشركات في قطاع الأسعار الباهظة الثمن خدمات التصميمنادرة للغاية، عادة في مدن أساسيه، بينما بالنسبة لموسكو يعد هذا قطاعًا نشطًا إلى حد ما. من بين الشركات التي تعمل بنشاط ونجاح في سوق موسكو، ينتمي أكثر من 50% منها إلى قطاع "المعيار الأوروبي"، أي إلى القطاع الأوسط. تشكل الشركات الفاخرة 30% من تلك الشركات، وهو مؤشر جيد. هناك حوالي 20٪ من الشركات في قطاع الأسعار المنخفضة.
لقد تحول مفهوم "التجديد بالجودة الأوروبية" وجميع المشتقات تقريبًا من هذه الكلمة منذ فترة طويلة إلى مفهوم أقل شهرة فئة السعر، وهو الآن في فئة السعر المتوسط. والارتباك في الأسماء يرجع بشكل رئيسي إلى الشركات في قطاع الأسعار المنخفضة، التي تطلق باستمرار على الإصلاحات القياسية عالية الجودة اسم "الإصلاحات ذات الجودة الأوروبية". على خلفية هذا التنوع، تضطر شركات القطاع الفاخر، والتي، كما اتضح، هناك بالفعل عدد غير قليل منها في سوق موسكو، إلى التوصل إلى أسماء أخرى لخدماتها لعزل نفسها عن الكتلة العامة . يتضمن الجزء العلوي الفاخر أسماء مثل Eurolux وPremium وExclusive. الأسعار أيضًا بمثابة علامة على التميز لهذه الأغراض.
أنواع مختلفة من العمل لها ربحية مختلفة. أعمال مثل تركيب مكيفات الهواء، والنوافذ ذات الزجاج المزدوج، والأعمال الكهربائية، وأعمال السباكة، وكذلك هدم الجدران الداخلية يمكن أن تحقق ربحًا يصل إلى 50٪ للمؤسسة، في حين أن أعمال التبليط والطلاء، على سبيل المثال، على وشك الانهيار حتى.
تختلف أسعار نفس النوع من العمل بشكل كبير بين الشركات المختلفة. يصل الفرق بين القيم الدنيا والعليا لبعض أنواع الخدمات أحيانًا إلى 12-13 مرة. علاوة على ذلك، لا يمكن تفسير الفرق في مؤهلات العمل بشكل كامل، حيث لوحظ أعلى فرق في الأسعار في قطاع أعمال التفكيك (إزالة المشمع، وإزالة الباركيه، وتنظيف الجدران من ورق الحائط القديم، وما إلى ذلك)، أي أبسط وأكثرها لا تتطلب العمالة الماهرة. على الأرجح، يتم استخدام هذا المبالغة غير المعقولة، لأن تكلفة هذا العمل منخفضة بشكل عام، وللوهلة الأولى، لا تؤثر بشكل كبير على ميزانية الإصلاح الإجمالية. غالبًا ما يكون هناك أيضًا اختلاف في الأسعار ضمن قائمة الأسعار الخاصة بشركة واحدة. الشركات في قطاع الأسعار المتوسطة مذنبة بشكل خاص بهذا، وربما تحاول بهذه الطريقة جذب العملاء الذين يميلون إلى التشطيب بدرجات متفاوتة من الشدة.
اتجاهات
قبل الأزمة، كان سوق الإصلاح الروسي ينمو بنسبة 15-20% سنويا. وفي عام 2008، تباطأ النمو إلى حوالي 13%. بسبب الأزمة، كان من المتوقع حدوث انخفاض خطير في السوق. ومع ذلك، كانت هناك بعض العوامل التي لا تزال تساهم في الحفاظ على الإصلاحات والبناء في البلاد. وهذه العوامل نفسها سوف تبقي السوق واقفا على قدميه في المستقبل.
يقع قدر كبير من أعمال الإصلاح، كما ذكر أعلاه، على المباني الجديدة. على الرغم من أن صناعة البناء والتشييد تمر بأوقات عصيبة، إلا أن الحكومة لا تستطيع السماح بانخفاض حجم بناء المساكن بكميات كبيرة. سيتم تمويل وتحفيز هذا المجال من الاقتصاد.
تتزايد حصة المنازل المتجانسة في إجمالي عدد المنازل طوال الوقت. تكلفة الإصلاح في مثل هذه المنازل أعلى من تكلفة التشطيب في منازل الألواح، حيث أن الشقق الجديدة في كثير من الأحيان لا تحتوي على أقسام فحسب، بل حتى التوصيلات الكهربائية والسباكة. إذا كانت المنازل المتجانسة في عام 2003 تمثل حوالي 15-20٪ من سوق المباني الجديدة، فقد كانت في عام 2007 بالفعل أكثر من 45٪. حاليا، تبلغ حصة المنازل المتجانسة أكثر من 60٪.
سترتفع تكلفة مواد البناء، بما في ذلك بسبب زيادة استخدام مواد ذات جودة أعلى وأكثر تكلفة. أظهر تحليل لعدد من قطاعات مواد التشطيب في بداية عام 2010 أن العلامات التجارية الأكثر تكلفة لم تفقد مواقعها خلال الأزمة.
في. نيكولسكايا، مدير الأبحاث، وكالة أبحاث السوق ABARUS
يعتبر المحلي واحدًا من أكثر الأمور غموضًا. العديد من الشركات الموجودة هناك لا تملك حتى ترخيصًا لمثل هذه الأنشطة. غالبًا ما تعمل تلك التي لديها الدقة اللازمة وفقًا لمخططات "الظل" المختلفة. ومن الصعب جداً مكافحة هذه الظاهرة السلبية بالنسبة للدولة، لكن هذا هو الوضع.
سوق خدمات الإصلاح اليوم
يكاد يكون من المستحيل تقدير حجم سوق خدمات الإصلاح بدقة، ولكن دعونا على الأقل نحاول تقدير نطاقه التقريبي. لنبدأ بالعاصمة. حيث تبلغ المساحة الإجمالية للمعيشة حوالي مليونين ونصف مليون متر مربع بدون تشطيب وحوالي 1.5 مليون متر مربع بأقل تشطيب. بالإضافة إلى ذلك، يتم العثور على ملاك جدد كل عام على الأقل 70 ألف شقة، أي 4.2 مليون متر مربع أخرى.
وبطبيعة الحال، لا يقوم الجميع بإجراء إصلاحات في منزل جديد، بل يفضل البعض القيام بذلك بمفردهم أو اللجوء إلى مساعدة الأصدقاء. ومع ذلك، فإن الغالبية العظمى من السكان الجدد ما زالوا يفضلون تغيير الوضع على الفور ودعوة المهنيين. وفي الوقت نفسه، دعونا لا ننسى الإصلاحات "المخطط لها"، والتي تتطلبها أي شقة مرة واحدة على الأقل كل عشر سنوات.
للحصول على صورة عامة تقريبية لسوق خدمات الإصلاح في روسيا، يجب مضاعفة جميع المؤشرات المذكورة أعلاه أربع مرات. ننطلق هنا من حقيقة أن أحجام رأس المال تبلغ حوالي ربع الإجمالي الوطني. المناطق الجذابة لمنظمات البناء هي منطقتي موسكو ولينينغراد، وكذلك سانت بطرسبرغ ويكاترينبرج ونوفوسيبيرسك وغيرها من المدن الكبيرة.
ميزات سوق الإصلاح
للدخول في صناعة الإصلاح والبناء، هناك متطلبات معينة مطلوبة. بادئ ذي بدء، هذه هي تكاليف حل المشكلات التنظيمية (الحصول على الترخيص والتسجيل) والأدوات والسيارة. إذا لم يكن لديك ما يكفي للإيجار، يمكنك الاستغناء عن مكتب. الشيء الرئيسي، بالطبع، هو العثور على فناني الأداء المؤهلين، وبطبيعة الحال، العملاء
يصبح سوق أعمال الإصلاح أكثر نشاطا تقليديا خلال الموسم الدافئ، ولكن في السنوات الأخيرة، مع ظهور مواد حديثة جديدة، تتلاشى الموسمية الواضحة تدريجيا. تعتبر الإصلاحات التجميلية هي الأكثر شيوعًا، حيث تمثل ما يقرب من 90٪ من جميع الطلبات. في المناطق، يتقدم الناس بطلبات إعادة الإعمار الكبرى في حالة واحدة من كل عشر حالات، وفي العاصمة يمكن أن يصل هذا الرقم إلى 25%.
ومن الضروري أيضًا ملاحظة هذه الميزة في سوق أعمال الإصلاح مثل الغياب شبه الكامل للمقاولين. نعم، العديد من الشركات تحظى بشعبية كبيرة بسبب سمعتها الجيدة، ولكن من الصعب تسمية حتى تلك التي سيتم الاعتراف بها من قبل الجميع في مدينتهم، وحتى أكثر من ذلك على نطاق وطني. يمكن تفسير هذه الحقيقة بسهولة من خلال غموض الصناعة، وعلى وجه التحديد من خلال إحجام المنظمات عن جذب الاهتمام غير الضروري من الدولة.
أنواع شركات المقاولات
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من الشركات التي تقدم خدمات الإصلاح والبناء. الخيار الأرخص، على الرغم من أنه غير قانوني، هو دعوة الأفراد العاديين أو عصابات "المغارة" غير المسجلة. وفي المدن الكبرى، عادة ما تضم هذه المنظمات مواطنين من مولدوفا وأوزبك وأوكرانيين. تكاليف عملهم أقل بكثير، مما يسمح للإدارة بتحديد أقل سعر ممكن.
عادةً ما توظف الشركات المتوسطة المدى المرخصة ما بين خمسة إلى عشرة أشخاص. إذا لزم الأمر، يقومون بدعوة المتخصصين الخارجيين بموجب العقد. وفي كثير من الأحيان، تكون هذه العقود شفهية فقط، ولا يتم دعمها رسميًا. وبشكل عام، فإن علاقات هذه الشركات مع الدولة ليست شفافة بشكل خاص.
تعتبر المنظمات الكبيرة المتخصصة في الأشياء الفاخرة والمكلفة هي الأكثر "التزامًا بالقانون" في سوق أعمال الإصلاح الروسية. توظف هذه الشركات متخصصين مؤهلين تأهيلا عاليا، وعادة ما يشرف على المشروع مهندس معماري. يحتوي هذا القطاع على أقل عدد من اللاعبين، ولكن من الناحية النقدية حصته هي الأكبر.
الآفاق
على الرغم من الانكماش الاقتصادي المحتمل جدًا في السنوات القادمة، لا ينبغي لسوق التجديد أن ينخفض كثيرًا. سبب رئيسيمثل هذا التفاؤل - ستحتاج الحكومة، في أي حال، إلى الاستمرار في دعم حجم بناء المساكن، مما يعني أن عدد المباني الجديدة، إذا انخفض، لن يكون كارثيا للغاية.
ومن المهم أيضًا أن تتزايد كل عام النسبة المئوية للمنازل المتجانسة، التي تكون إصلاحاتها أكثر تكلفة بكثير من المنازل اللوحية. الشقق الموجودة في مثل هذه المباني عادة لا تحتوي على أقسام أو وصلات سباكة. بشكل عام، لا يزال مجال النشاط واسعا. سؤال آخر هو كيف سيتصرف العملاء في ظل الوضع الاقتصادي الصعب.