افتتاح شركة للإصلاح والديكور. الضرائب والمحاسبة. الحد الأدنى من المعدات والمخزون اللازمة لتنظيم العمل

كيفية فتح شركة تجديد شقق: تسجيل + 4 خيارات عمل + قائمة موظفين + 4 حلول اكتساب عملاء + حسابات مالية.

استثمارات رأس المالللعمل: 330800 روبل.
فترة استرداد الشركة:من 5 شهور.

كيفية فتح شركة تجديد شقق- الفكرة جيدة لكنها ليست جديدة. ومع ذلك ، من أجل دخول السوق بنجاح ، واكتساب العملاء بسرعة وتنفيذ أعمال عالية الجودة ، فأنت بحاجة إلى إعداد جاد.

عاملها بكل مسؤولية!

إجراء هذا النوع من الأعمال دون معرفة أنواع العمل وكيفية أدائه ، مواد بناء، صعب للغاية!

على الأرجح ، أنت تفهم بالفعل شيئًا ما حول موضوع الإصلاح ، منذ التفكير في الأعمال التجارية الخاصةفي مثل هذا الاتجاه الصعب.

عادة ، يأتي الأشخاص الذين عملوا في وظائف الإصلاح ، ورؤساء العمال ، وما إلى ذلك إلى هذا العمل.

لكن عليك أن تفهم أنه بالإضافة إلى المعرفة المتخصصة ، يجب أن يكون لديك فهم للطلب ، أي لتحليل السوق.

سوف تحتاج أيضًا إلى تجديد الشقق. وبالطبع ، كما يقول أصحاب شركات تجديد الشقق من ذوي الخبرة: "إنها تدور وتدور مرة أخرى".

تحتوي هذه المقالة على جميع المعلومات التي ستساعدك على البدء بالطريقة الصحيحة.

أعمال تجديد الشقق: هل يستحق البدء؟

دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات هذا العمل:

أهمية السوق والتحليل

والخبر السار على الفور هو أن الإحصائيات مطمئنة! على الرغم من أوقات الأزمات ، فإن المساكن تُشترى وتُبنى. تشير جميع الإحصاءات نفسها إلى أن 5٪ فقط من الأشخاص يقومون بإصلاحات بمفردهم. يفضل الباقون توظيف محترفين.

عادة ما يستأجر المطورون شققًا ذات جدران عارية أو تشطيبات قليلة ، مما يعني بالطبع التجديد.

وغالبًا ما يشمل الأشخاص الذين يشترون منزلًا الإصلاحات المستقبلية لمنزل جديد في نفقاتهم.

بالإضافة إلى الإصلاحات التي يتم إجراؤها بعد شراء منزل ، يقومون أيضًا بإجراء إصلاحات مباشرة للشقق (في المتوسط ​​، مرة كل 7-10 سنوات). لكن كل هذه معلومات عامة.

يجب إجراء التحليل ، بدءًا من واقع السوق الذي تخطط للعمل فيه. إذا كان الأمر يتعلق مدن أساسيهمع عدد كبير من السكان وبناء مستمر - هذا شيء واحد.

المركز الإقليمي الصغير ، حيث لا يوجد عمل ، مختلف تمامًا.

مع الأخذ في الاعتبار أن الفرق في تكاليف بدء أعمال تجديد الشقق في مدينة كبيرةوفي المناطق النائية صغيرة ، ننصحك بالتركيز فورًا على السوق "المتقدم".

لذلك ، عند تحليل السوق ، انتبه إلى:

• عدد سكان المدينة وقدرتها على الدفع ؛
• توافر المساكن الأولية قيد الإنشاء ؛
• إحصائيات عن السنوات الاخيرةفي مجال البيع والشراء (أسهل طريقة للعثور على هذه المعلومات هي على موارد الإنترنت لأصحاب العقارات في منطقتك) ؛
• تحليل المنافسين: عددهم ، تخصصهم ، الخدمات المقدمة ، الأسعار.

خطة عمل مفصلة لتجديد الشقة

1) تسجيل شركة تجديد شقق

منذ الحقبة السوفيتية ، عندما تم حظر الأعمال التجارية ، ظلت عادة العمل "الخفي" قائمة. هذا الاتجاه واضح بشكل خاص في مجال تجديد الشقق.

ويرجع هذا أيضًا إلى حقيقة أنه من الصعب إلى حد ما على خدمة الضرائب تتبع تقديم مثل هذه الخدمات - فالنقد ببساطة يتغير.

يعتمد اختيار الشكل القانوني (IP أو LLC) على ما إذا كنت تنوي التعامل مع إصلاحات طفيفة أو كبيرة.

يمكن أن يعهد بتسجيل شركة تجديد الشقق ، لتسريع الأمور ، إلى وسطاء. أو افعل ذلك بنفسك ، مما سيوفر لك عدة آلاف روبل.

إذن الخطة هي كما يلي:

2) المباني والمعدات اللازمة لتشغيل أعمال تجديد الشقق

قد تحتاج إلى مكتب ومستودع لعملك.

نقترح عليك التفكير في الخيارات التالية:

• الاستغناء عنها - يمكن إجراء التواصل مع العملاء وتوقيع المستندات على أراضي العميل ، ويمكن تسليم مواد البناء إلى المنشأة على الفور من السوق ؛
• تفاوض مع بعض الشركات (ربما صديقك) ، ومقابل رسوم رمزية ، أحضر عملائك إليهم ؛
• استئجار مستودع صغير للأدوات ومواد البناء ، مما سيتيح لك شرائها بكميات كبيرة وبأسعار أفضل ؛
• استأجر غرفة واستخدمها كمكتب لتنظيم العمل والاجتماعات مع العملاء ومستودع في نفس الوقت.

الوضع هو نفسه تقريبًا مع الأدوات:

• توظيف العمال الذين لديهم أدواتهم الخاصة (في نفس الوقت ، ستكون رواتبهم أعلى) ؛
• شراء فقط مستهلكات: المثاقب ، التيجان ، إلخ ؛
• استأجر أداة (هذا مناسب للأدوات الخطيرة باهظة الثمن وضخمة ، مثل آلة التقطيع وخلاط الخرسانة وما إلى ذلك) ؛
• شراء كل ما تحتاجه.

يعتمد الاختيار على قدراتك المالية.

أنت بالتأكيد بحاجة إلى سيارة من نوع Gazelle في عملك. إذا لم يكن من الممكن شرائه ، فهناك خيارات للتأجير أو خدمات الناقل.

3) أفراد الإصلاح

أولاً ، دعنا نتحدث عنك. ما هي الوظائف التي يمكنك القيام بها؟

عادة ، في الأعمال التجارية المبتدئة ، يؤدي المالك شخصيًا دور رئيس العمال والمقدر والمهندس المعماري والمصمم والمحاسب.

إذا لم تكن كفاءتك كافية ، يجب أن تفكر في تعيين رئيس عمال على الأقل.

يمكن أن تكون على حد سواء عالمية ، وهذا هو الأداء أنواع مختلفةيعمل ، وكذلك المتخصصين في الملف الشخصي الضيق.

ينصح رجال الأعمال المتمرسون في الغالب بالاستفادة من خدمات المتخصصين. كقاعدة عامة ، تكون جودة عملهم أعلى بترتيب من حيث الحجم ، ومع وجود عدد كبير من الطلبات ، يكون تنظيم عملهم أسهل.

قد لا يكون توظيف موظفين (وهذا ما لا يقل عن 4-5 عمال) ودفع سعر لهم في الزوجين الأولين أمرًا مربحًا. يعمل العديد من مالكي مثل هذه الأعمال بالاتفاق ، حيث يوظفون عمالًا لمنشأة معينة.

أثناء قيامك بتطوير قاعدة من الموظفين المثبتين ، استخدم خدمات أولئك الذين يمكن لأصدقائك التوصية بهم أو قراءة المراجعات.

وفقًا للمتخصصين في عملك ، ستحتاج على الأقل إلى:

• مفكك-محمل.
• سباك؛
• عامل الكهرباء؛
• صانع القراميد؛
• الجص.

4) العثور على عملاء لأعمال تجديد منازل ناجحة

في مثل هذه الأعمال التجارية مثل أعمال تجديد الشقق ، يعد الإعلان شيئًا غير ممتن. الوحيد 100٪ الإعلان الفعالهم عملاؤك الراضين.

الشيء هو أن الأشخاص الذين يبدأون في الإصلاح يقتربون من اختيار العمال بحذر ، ويبحثون عنهم بناءً على توصيات الأصدقاء. لذا فإن الكلام الشفهي هو أفضل إعلان.

إذا كنت قد حصلت على الكائن بالفعل ، فامنحه كل ما لديك! توفير جودة العمل المناسبة ، والاستثمار ضمن الإطار الزمني المتفق عليه ، وبالطبع لا تخدع العميل أو تختصره.

لكن ، مع ذلك ، تحتاج إلى العمل على القاعدة بطريقة ما. ما هو الترويج للشركة الأفضل اختياره؟

1. إذا كنت تركز على تجديد الشقق في المباني الجديدة ، فإن النشرات والكتيبات والإعلانات الموضوعة مباشرة في موقع البناء تعمل بشكل أفضل.
2. من الممكن الوصول إلى العملاء من خلال أقسام مبيعات العقارات ، لكن هذا يتطلب مهارات إقناع ممتازة ، وكن مستعدًا لدفع "رشوة" بمبلغ 5-10٪ من الطلب.
3. كما هو الحال مع كل شيء ، يستخدم معظم الأشخاص الآن الإنترنت للبحث عن خدمات متنوعة ، لذلك سيكون من المفيد أن يكون لديك موقع ويب لشركتك.

   لكنه سيتطلب استثمارات جادة في الترويج ، حيث أن المنافسة بين مواقع مثل موقعك كبيرة.

   هناك يمكنك وضع قائمة أسعار مفصلة المواد اللازمة، خدمات لحساب تكلفة وتوقيت إصلاح الشقة.

4. ضع في اعتبارك خيارات التعاون مع أقسام الإسكان ، والمصممين ، وشركات تركيب النوافذ المعدنية والبلاستيكية ، والوسطاء ، إلخ. مرة أخرى ، للحصول على "مكافأة".

5) استثمار رأس المال واسترداد قيمة فتح شركة تجديد شقق

يجب تجديد الشقق بناءً على القرارات التي تتخذها بشأن تنظيم العمل.

بدءًا فقط من التكاليف المحددة وأسعار السوق ، من الممكن إجراء تقدير. يمكننا أن نقدم لك أرقامًا تقريبية فقط لفهم عام.

لذلك ، قمنا بحساب هذا الخيار لأعمال تجديد الشقق: تسجيل رجل أعمال فردي في نظام ضرائب مبسط بمفردنا ، والعمل بدون مكتب ومستودع ، وشراء الأدوات الأساسية (نؤجر بشكل خاص الأدوات باهظة الثمن إذا لزم الأمر) وسيارة ، وجذب العمال إلى منشأة معينة دون التقدم لوظيفة إنشاء موقع ويب بسيط.

6) بدء الاستثمار في أعمال تجديد الشقق

في هذا الخيار لممارسة الأعمال التجارية ، يمكن إجراء جميع الاستثمارات المنتظمة (تأجير الأدوات ، شراء مواد البناء ، أجور العمال ، البنزين) من الدفع المسبق للعميل.

7) أرباح أعمال تجديد الشقق

ضع في اعتبارك متوسط ​​الأسعار:

تكلفة إصلاحات مستحضرات التجميل 1500 روبل / متر مربع ، الدرجة الاقتصادية - 2000 روبل / متر مربع ، فاخرة - 3000 روبل / متر مربع. في المتوسط ​​- 2150 روبل / متر مربع.

ستكلف الإصلاحات العامة في شقة من غرفتين حوالي 110.000 روبل. عدد الطلبات في الشهر من شركة تجديد شقة عادية ، في المتوسط ​​، 2 قطعة.

ومتوسط ​​الربحية 30٪.

ربحك 66000 روبل / شهر.

لقد اعتبرنا عمدا أنه ليس الخيار الأكثر "وردية". يمكن أن تكون أرباح أعمال تجديد الشقق أعلى من ذلك بكثير.

لكن يجب ألا ننسى ذلك بدون منظمة مختصةالعمل ، والإحراق سهل جدًا أيضًا.

لذلك ، فإن مردود العمل هو 5 أشهر.

يعتمد نجاح أي عمل على عدد العملاء. سوف تتعلم كيف وأين تبحث عن عملاء لعملك من الفيديو:

أعمال تجديد الشقق- مثيرة للاهتمام ومربحة مع تنظيمها المناسب. خذ الوقت الكافي للتحليل ووضع الإستراتيجيات والاستعداد.

بحلول الوقت الذي تعقد فيه اتفاقية مع العميل ، يجب أن يكون لديك بالفعل فهم واضح لأسعار عملك ، ومواد البناء ، والميزانية ، والعاملين المحترفين المستعدين لبدء المشروع ، وجهات الاتصال بشركات تأجير الأدوات.

مقال مفيد؟ لا تفوت فرصة جديدة!
أدخل بريدك الإلكتروني واستقبل المقالات الجديدة عن طريق البريد

لقد ولت الأيام التي كان الناس فيها يقومون بإصلاحاتهم في المنزل. اليوم ، يطلب أكثر من 90٪ من السكان المساعدة في هذا الشأن من المنظمات الخاصة أو رواد الأعمال الأفراد. لذلك ، على الرغم من المنافسة الكبيرة ، من الممكن أن تجد مكانتك في هذا المجال ، ولكن لهذا سيتعين عليك العمل بجد. لرفع أعمال تجديد الشقق إلى المستوى المناسب ، من الضروري ليس فقط الفكرة الأصليةولكن أيضًا خطة مدروسة بعناية.

قبل إنشاء مشروع تجاري ، تحتاج إلى تحليل وضع السوق وتحديد منافسيك وتقييم نقاط قوتهم و الجوانب الضعيفةمن أجل مزيد من الاعتماد على هذه المعلومات.

تقييم البيئة التنافسية والطلب

من الصعب تقييم السوق لخدمات تجديد الشقق منذ ذلك الحين عدد كبير منالشركات التي تعمل في إصلاح الشقق ، تعمل وفق مخططات "سوداء" أو "رمادية" ، وتقلل من تقدير المبلغ الفعلي للإيرادات في التقارير الرسمية. ومع ذلك ، يقول خبراء السوق أن قطاع الخدمات لتشطيب الشقق مشبع جدًا.

من أجل اقتحام السوق وخلق طلب مستدام ، ستحتاج إلى العمل على تحسين سمعتك وتوسيع قاعدة عملائك. هذا بسبب الحقيقة بأن في أفضل طريقة ممكنةجذب العملاء هو ما يسمى بالكلام الشفهي.

لذلك ، من الأيام الأولى للعمل ، من الضروري الانتباه إلى جودة الخدمات المقدمة ، والامتثال للمواعيد النهائية والاتفاقيات ، والمعاملة المهذبة واليقظة للعميل.

أصبح تجديد شقة `` افعلها بنفسك '' شيئًا من الماضي تدريجيًا ، واليوم يلجأ المزيد والمزيد من العائلات إلى مساعدة المتخصصين في هذا الأمر

البحث عن فكرة العمل واختيار مكانة مستهدفة

في بداية نشاطك ، عليك تحديد شريحة السعر التي ستعمل فيها.

يتضمن الجزء المتميز قدرًا أكبر من الاستثمار ، والحاجة إلى مكتب جذاب لاستقبال العملاء ، وصيانة المصممين ، والمهندسين المعماريين ، ومصممي المناظر الطبيعية ، وما إلى ذلك على الموظفين.

يعد دخول قطاع الاقتصاد أسهل وأرخص بكثير ، لكن الدخل فيه سيكون منخفضًا نسبيًا ، وستكون المنافسة عالية.

توفر شركة RUSGLOBAL بيانات تفيد بأن حوالي 60 ٪ من العملاء يطلبون إصلاحات تجميلية تصل قيمتها إلى 200 ألف روبل ، و 30 ٪ - ما يصل إلى مليون روبل ، وأكثر من مليون روبل - أقل من 10 ٪.

يمكن تسمية الخيار الأمثل بالشريحة الوسطى - تكلفة الدخول مقبولة ، والمنافسة معتدلة. في الوقت نفسه ، ستكون قادرًا على خدمة العملاء بأي مستوى سعر ، اعتمادًا على الموقف: يمكن الاستعانة بمصادر خارجية مثل هؤلاء المتخصصين الضيقين مثل المصمم أو المهندس المعماري ، ومقابلة العملاء في أراضيهم ، على الأقل لأول مرة في العمل.

شريحة السعر المتوسط ​​- الخيار الأفضل مكانة الهدفلرجل أعمال مبتدئ

كيفية تنظيم عمل الشركة

بالتوازي مع اختيار الشريحة المستهدفة ، يجب أن تقرر مفهوم العمل: هل ستؤدي خدمة معينة فقط أم ستتحمل مسؤولية التنفيذ قائمة كاملةالخدمات التي قد تهم العميل. في ظروف المنافسة الشديدة ، يبدو الخيار الثاني أكثر ملاءمة. حتى في حالة عدم وجود متخصصين في فريقك ، يمكنك جذب عمال من جهات خارجية على أساس التعاقد من الباطن. سيقدر العملاء هذا النهج.

اختيار مصادر التمويل

إنه لأمر رائع إذا كان لديك مدخرات يمكنك استثمارها في الأعمال التجارية. وإلا ، فسيتعين عليك التفكير في قرض. قلة من البنوك ستمول إنشاء شركة جديدة ، لذلك سوف تحصل على قرض كفرد. معدل الفائدة في هذه الحالة يبدأ في المتوسط ​​من 14-15٪. قد يكون هناك خيار آخر يتمثل في جذب المستثمرين - من الأفراد أو الشركات. في مؤخراهذه الطريقة تكتسب شعبية.

بعد أن تقرر المفهوم العام للعمل والجمهور المستهدف وتمويل المشروع ، تابع تنفيذ خطة العمل الرئيسية.

استعد لحقيقة أنه سيتعين عليك في البداية تمويل الأعمال من أموالك الخاصة

خطة عمل تفصيلية للشركة

تتضمن خطة العمل وصفًا لمراحل العمل التالية: تسجيل شركة ، والتوظيف ، وإعداد مجموعة من الخدمات وقائمة أسعار ، وتنظيم حملة إعلانية.

ميزات تسجيل الأعمال التجارية في مجال تجديد الشقق

لا تمثل مرحلة التسجيل أي صعوبات خاصة ، حيث أنه على عكس البناء ، لا توجد حاجة للحصول على أي تصاريح أو تراخيص خاصة في مجال الإصلاح.

قد تكون أفعالك على النحو التالي:

1. التسجيل في النموذج كيان قانوني. يمكنك اختيار شكل المجتمع مع ذات مسؤولية محدودة(LLC) أو رجل أعمال فردي (IP). الخيار الأخير أبسط وأقل تكلفة.
2. اختر شكل الضرائب. تجديد الشقة هو خدمة منزلية ، لذا لا يمكنك اختيار شكل مبسط من الضرائب (STS) فحسب ، بل أيضًا ضريبة واحدة على الدخل المحسوب (UTII). ومع ذلك ، تذكر أنه لا يمكنك تطبيق UTII إلا من خلال العمل مع فرادى. إذا كنت ستشترك أيضًا في إصلاح المكاتب والمباني غير السكنية الأخرى ، فسيتعين عليك التبديل إلى نظام الضرائب المبسط. بموجب هذا النظام ، يتم تحديد معدلين: 6٪ من إجمالي مبلغ الدخل أو 15٪ من الفرق بين الدخل والمصروفات. يمكنك اختيار أي منهم.
3. مرحلة مهمة هي إنتاج الختم وفتح حساب جاري.

بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه ، لا تنس أن تكتب أيضًا العقود القياسيةلتوفير الخدمات التي يمكنك استخدامها لاحقًا للعمل مع العملاء ، وفي حالة حدوث تطور غير ملائم للأحداث ، في المحكمة. ستحتاج أيضًا إلى قائمة أسعار مفصلة مع وصف لقائمة الأعمال المنجزة والأسعار.

لا يستغرق تسجيل الأعمال التجارية وقتًا طويلاً ، ولا تتطلب أعمال تجديد المنازل تراخيص أو تصاريح خاصة

توظيف

الموظفون هم أهم مورد لأي شركة إنشاءات.بعد كل شيء ، ستعتمد جودة العمل المنجز على احترافية موظفيك وضميرهم والتزامهم. العثور على ديكورات أكفاء ومجتهدين ليس بالأمر السهل ، لكن من الضروري المحاولة ، لأنه في النهاية سيؤثر على سمعتك وطبيعة التوصيات.

في الحد الأدنى من التنسيق ، ستحتاج إلى متخصصين في التخصصات التالية:

• صانع القراميد؛
• صقل.
• عامل الكهرباء.

يمكن الاستعانة بوظائف المحاسب أو رئيس العمال أو المصمم في المرحلة الأولى من النشاط أو الاستعانة بمصادر خارجية.

من المستحسن أن يكون منظم الأعمال على دراية جيدة بموضوع الإصلاحات.

كقاعدة عامة ، يكون شكل أجر هؤلاء المتخصصين هو العمل بالقطعة ويعتمد على مقدار العمل المنجز.

فريق من المحترفين هو مفتاح نجاح الشركة

الجدول: حساب مصاريف أجور العاملين

تحديد نطاق الخدمات ووضع قائمة أسعار الطلبات

كما هو مذكور أعلاه ، من المستحسن تزويد العملاء بأكبر نطاق ممكن من الخدمات. يمكن أن تكون الخدمات:

• تفكيك الطلاءات
• محاذاة الجدران والسقوف.
• بورق الجدران.
• طلاء الجدران والأسطح الأخرى ؛
• وضع البلاط
• وضع صفح ، الباركيه.
• تركيب المبرد
• تركيب السباكة
• الخدمات الكهربائية وأعمال أخرى.

خدمات إضافية: تركيب الأسقف المعلقة ، وأنظمة المنزل الذكي ، والنوافذ البلاستيكية ، والزجاج الجاهز ، وعزل الشرفة ، وما إلى ذلك. لتنفيذها ، يمكن لشركات الطرف الثالث المشاركة جزئيًا أو كليًا.

سيعتمد تحديد أسعار هذه الخدمات إلى حد كبير على منطقة التشغيل والأسعار السائدة في السوق المحلي. بالنسبة لمدينة متوسطة الحجم ، يبلغ متوسط ​​فاتورة الإصلاح 1 قدم مربع. سيبلغ متوسط ​​المتر من المساكن الجاهزة 2-7 آلاف روبل.

من المهم توفير أكبر عدد ممكن من الخدمات لراحة العملاء

الجدول: حساب الدخل لفريق بناء واحد

أسئلة حول شراء المعدات والمخزون للديكور الداخلي

للقيام بأعمال الإصلاح والتشطيب ، ستحتاج إلى شراء المعدات والمخزون. الحد الأدنى القائمة المطلوبةيمكن أن يكون مثل هذا:

• أدوات كهربائية (مثقاب مطرقة ، مثقاب ، مطحنة ، قاطع ستارة ، مفك براغي ، إلخ) ؛
• أدوات الطلاء (بكرات ، فرش ، ملاعق) ؛
• ملحقات الأقفال (الشدات ، الكماشة ، المفكات ، المناشير) ؛
• معدات السباكة (المفاتيح ، قاطع الأنابيب ، كماشة ، إلخ).

من المهم أن تفهم أنه من أجل إجراء إصلاحات عالية الجودة ، بالإضافة إلى العمال المؤهلين ، ستحتاج إلى معدات احترافية باهظة الثمن. في المتوسط ​​\ u200b \ u200b ، ستكون تكلفة المجموعة الدنيا حوالي 300-400 ألف روبل. في المرحلة الأولى ، ستكون هذه التكاليف كافية لبدء عمل كامل. في المستقبل ، يمكنك استئجار مستودع لتخزين المعدات ومواد البناء وما إلى ذلك.

اشترِ فقط الأدوات والمعدات عالية الجودة

كيف تنمي عملك وتجذب العملاء

على الأكثر على نحو فعالتُحسب الإحالات من العملاء السابقين على أنها اكتساب العملاء في أعمال تحسين المنزل ، ولكن هذه الأداة لن تعمل إلا بعد إنشاء قاعدة عملاء. للقيام بذلك ، استخدم الأدوات التالية التي أثبتت جدواها:

• نشر الإعلانات في مداخل المباني السكنية وتوزيع النشرات خاصة في مناطق المباني الجديدة ؛
• الإعلان في الصحف المحلية. لن يتطلب الأمر الكثير من المال ، لكن التأثير سيحدث من وقت لآخر ؛
• الإعلان على شبكة الإنترنت. قم بإنشاء صفحة ويب ، ويفضل أن يكون ذلك في شكل "صفحة واحدة" - حدد أنواع الخدمات المقدمة ، والصور مع أمثلة على العمل ، واستعراضات العملاء الحقيقيين ، خيارات مختلفةلاتصل بك. لجعل موقعك يعمل ، ضع إعلانات المحتوى في محركات البحث (Yandex و Google) ، مع الحفاظ على الصفحات بتنسيق في الشبكات الاجتماعية;
• التوصل إلى اتفاقيات مع موظفي الوكالات العقارية ، وأقسام المبيعات للمطورين ، وأقسام الرهن العقاري في البنوك ، ومصممي الديكور الداخلي. للحصول على المساعدة ، ستدفع نسبة معينة.

الآن هناك منافسة عالية في موضوع الإصلاح ، لذلك في المرحلة الأولى سيكون عليك القيام بذلك بسعر أرخص ، ولكن دائمًا بجودة عالية ، من أجل صنع اسم لنفسك ، وتم توزيعه من خلال الكلام الشفهي. في البداية ، يجب أن تتباهى بأدوات باهظة الثمن وعالية الجودة من أجل القيام بالمهمة بشكل أفضل. ثم ستؤتي ثمارها جميعًا ، بالإضافة إلى أنها ستضيف أهمية في نظر العملاء - وليس "مونتاج كاريكاتير".

دولة قطر

http://forumbusiness.net/showthread.php؟t=24850&page=2

سلبيات وإيجابيات بدء مشروع تجديد شقة

يمكن تقسيم جميع المخاطر النموذجية لأعمال تجديد الشقق بشكل مشروط إلى خارجية وداخلية.

الخارجية تشمل:

• بيئة تنافسية للغاية. في بيئة تنافسية للغاية ، تخفض العديد من الشركات الأسعار لجذبها أكثرعملاء. ومع ذلك ، فهذه ليست الطريقة الأكثر فاعلية: كقاعدة عامة ، يمكن للمؤسسات الكبيرة فقط خفض الأسعار بشكل كبير. إذا كان لديك معدل دوران صغير ، فلن تكون قادرًا على التنافس معهم. لذلك ، من الأفضل التركيز على جودة الخدمات المقدمة ، والكفاءة المهنية للموظفين والنهج الفردي لكل عميل ؛
• انخفاض الطلب على الخدمات. على خلفية الظروف الاقتصادية السلبية السائدة ، وانخفاض القوة الشرائية للسكان ، انخفض الطلب على خدمات تجديد الشقق ؛

• الطبيعة الموسمية للنشاط التجاري. على الرغم من أنه يمكن إجراء الإصلاحات في أي وقت من السنة ، إلا أن الطلب على الخدمات في الشتاء ينخفض ​​بشكل كبير ، ويجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند التخطيط لأنشطتك.

تشمل الأجزاء الداخلية:

• مخاطر السمعة. يمكن أن يترافق مع أداء العمل الرديء ، وعدم الالتزام بالمواعيد النهائية وعوامل أخرى. يمكنك تجنب مثل هذه اللحظات. تذكر أن الدعاية السلبية عن الشركة تنتشر بشكل أسرع وأوسع من الإيجابية ؛
• خطر عدم الدفع مقابل أداء العمل. لتقليل تأثير هذه المخاطر ، تأكد من توثيق العلاقة مع العميل ؛
• مخاطر التعطل. لضمان التدفق المستمر للعملاء ، انتبه للإعلان: من المهم ألا تكون عرضية ، بل دائمة.

لكي تزدهر الأعمال ، كن منتبهاً لدراسة المخاطر وفكر في طرق التعامل معها.

حساب الربحية والاسترداد

يوجد أدناه حساب للمؤشرات الرئيسية لأداء الأعمال ، بما في ذلك الربح والربحية وفترة الاسترداد.

يتم احتساب إيرادات السنة مع الأخذ في الاعتبار عوامل الخطر ، بما في ذلك موسمية المبيعات (80٪ من الحد الأقصى لمبلغ الدخل ، و 50٪ في غضون 6 أشهر في فترة غير موسمها).

تشمل المصروفات نفقات أجورالموظفين ، مدفوعات الضرائب ومساهمات صاحب المشروع (STS والمساهمات الاجتماعية لنفسه) ، وكذلك نفقات صيانة المعدات ، والأنشطة الترويجية ، والزي الرسمي للموظفين ، والطوارئ.

يشمل الاستثمار الأولي تكلفة شراء المعدات والتسويق الأساسي (موقع الويب ، الحملة الإعلانية ، إلخ).

الجدول: مؤشرات أداء الأعمال

ستكون فترة استرداد الأعمال حوالي 3 أشهر ، وستكون الربحية حوالي 40٪ -45٪.

فيديو: توصيات لتنظيم أعمال تجديد الشقق

تعتبر أعمال تجديد الشقق مجالًا واعدًا للنشاط يمكن أن يحقق دخلًا كافيًا لمالكه ، بينما لا يتطلب استثمارات أولية كبيرة. يجب أن يتم هذا النوع من الأعمال من قبل أولئك الذين هم على دراية كافية في مجال أعمال الإصلاح والبناء. بعد ذلك ستتمكن من تنظيم سير العمل بكفاءة والتحكم في أنشطة الموظفين والتأكد مستوى عالجودة. في المستقبل ، يمكنك تطوير الأعمال التجارية وتحويل الملكية الفكرية إلى شركة متنوعة. التاريخ الحديثيعرف العديد من الأمثلة عن كيفية تمكن رواد الأعمال الذين بدأوا أعمالهم من الصفر في أن يصبحوا مالكين لحيازات كبيرة.

على الرغم من أن جوهر العمل لا يتغير: تنظيم أعمال التشطيب ، وحساب المواد وشرائها ، والبحث عن العمال ، والمناورة بين رغبات العميل وقدراتهم. الفرق الرئيسي بين الإصلاح والبناء هو العمل بنفسك، على مسؤوليتك الخاصة بموجب العقد. يجب أن يكون لديك ملكية فردية خاصة بك ، شركة ذات مسؤولية محدودة ، أو على الأقل لديك مصادر أوامر وسمعة معينة من أجل بدء العمل - فليكن الأمر بالنسبة للمبتدئين عند الإفراج المشروط.

فريق التشطيب الخاص بك - من أين تبدأ في بناء مشروع تجاري

يتم تأجير بعض المباني الجديدة بالتشطيب ، لكن التشطيبات البلدية ، وكذلك المناظر الطبيعية ، يتم تنفيذها من قبل نفس البنائين براتب ، ولا توجد طريقة لكسب الكثير هناك. الأمر مختلف تمامًا عندما يتم تعيين فريقك من قبل تاجر خاص بهدف الانتهاء من مكعب خرساني فارغ جديد أو إصلاح شقته.

من أين يمكن أن يحصل عامل التشطيب على الترتيب الأول؟

لا أحد يبدأ العمل لنفسه على الفور لسببين بسيطين:

• ليس لديك خبرة - لن تكون قادرًا على القيام بأي شيء بكفاءة وفي الوقت المحدد ؛
• ليس لديك خبرة - فقط لن يمنحك أحد طلبًا للتشطيب.

علاوة على ذلك ، يمكنك الاستثمار في الإعلانات والرد على المكالمات باستمرار وعدم الحصول على عملاء - بعد كل شيء ، لديهم خيار عندما يبحثون عن الإعلانات. ويمكنك جعل شخص ما شقة جيدة مرة واحدة والحصول على تدفق مستمر من الأشخاص الذين سيتواصلون معك ويستمعون إليك فتح الفمكمتخصص. دائمًا ما يتلقى الشخص الذي لديه توصية من معارفه ثقة أكبر من فورمان من الخارج - قد تكون الاحتراف الخالص هي نفسها أو حتى أقل. بعد كل شيء ، لا يفهم العميل تفاصيل البناء ، فهو يركز فقط على مصادر المعلومات المتاحة له.

كيف تحصل على التجربة الأولى؟

جميع رؤساء العمال الممارسين لديهم إجابة مختلفة عن هذا السؤال ، هناك شيء واحد مشترك - يجب أن تكون الخبرة عملية. لا يؤمن العملاء من القطاع الخاص بالتعليم بدون خبرة ، علاوة على ذلك ، فالكثير من رؤساء العمال ليس لديهم تعليم متخصص! حصل شخص ما على تجربته الأولى في تجربة الإصلاحات في شقته الخاصة ، ثم ساعد أحد الجيران ، ثم تلقى أوامره الأولى من خلال الكلام الشفهي ، وهناك العديد من هؤلاء المشرفين. بدأ شخص ما في موقع بناء كعامل ، وترعرع حتى أصبح رئيس عمال وتعب من الحرث مقابل فلس واحد "لعمه". تلقى شخص ما تعليمًا متخصصًا وعمل كرئيس عمال في البناء ، ودرس في نهاية البلدية.

لتولي أول كائن مستقل ، بصفتك رئيس عمال إنهاء ، يجب أن تتمتع بالخبرة "من وإلى" على جميع الجبهات ، التشطيبات الخشنة والرائعة.

إذا كنت تعتقد أنه يمكنك ببساطة توظيف عمال مهرة ، والإعلان ، وإجراء تقدير للعميل ، وسوف يكتشفون هم أنفسهم كيف وماذا يفعلون - فأنت مخطئ للغاية. العامل الذي يعرف ما يجب القيام به في شقة جاهزة من وإلى ، هو سيد سيجمع فريقه ولن يعمل من أجلك ، فهذا ليس مربحًا له.

يعرف العمال واجهة عملهم: الأولى - الطلاء ، التجصيص ، التمهيدي ، الآخر - الكهربائي ، الثالث - السباكة وما إلى ذلك.

مهمتك هي التحقق من جودة عملهم ، ولهذا تحتاج إلى معرفة التكنولوجيا المناسبة ، وما يجب أن يكون مثالياً "المخرجات". لا ينبغي لأي عامل أن يعلمك كيفية وضع منارات ، ولكن يجب أن "تطغى على أنفك" في الانحناء الذي يظهره المستوى. يجب أن يجيب غير العامل على سؤال العميل ، ما هو طلاء الجدران الأفضل للشراء - يجب أن تعرف كل شيء عن خصائص الطلاء وتعطي نصيحه مهنيهأيهما أفضل وأرخص.

يجب أن تكون قادرًا على وضع تقدير بنفسك ، وتقديم تقدير فوري للتكلفة ، بناءً على مساحة الشقة ورغبات العميل ، وشرح بوضوح ما تتضمنه واجباتك مقابل هذا السعر ، حتى لا تكون هناك شكاوى لاحقًا: ولماذا لم تقم بتجميع المطبخ وماذا علي أن أدفع أكثر لتركيب الباب؟" وما إلى ذلك وهلم جرا. من الأفضل تحديد جميع النقاط بالتفصيل في العقد من أجل تجنب الخلافات في مرحلة قبول العمل.

فتاة فورمان

كلما زادت المعلومات المفهومة التي تقدمها للعميل ، زادت الخيارات مع إيجابياتها وسلبياتها التي "تمضغها" ، وكلما قل جذبه - وكلما زاد ثقته بك ، قل عدد الشكاوى والتوصيات الأكثر إيجابية للأصدقاء والمعارف. وبالطبع ، عليك أن تفعل ذلك بشكل جيد - بعد كل شيء ، تقدم الشقة نفسها عندما يدعو شخص ما أصدقاءه لحفلة هووسورمينغ. إذا قمت بعمل جيد حقًا ، فسيتم أخذ جهات الاتصال الخاصة بك حتى بدون مبادرة المالك.

إدارة الأعمال وإدارة الفريق

عادة ما يكون هناك 3-5 أشخاص في الفريق. إذا كنا نتحدث عن خيار إصلاح اقتصادي فائق ، فيمكن أن يكون مقبسًا واحدًا من جميع الصفقات بدافع الملل ، وعادة ما يكون ضيفًا من آسيا الوسطى. في الوقت نفسه ، يمكن أن تكون الجودة إما خطأ فادحًا أو خطأً جيدًا - فهذا يعتمد على مؤهلاته الشخصية. كقاعدة عامة ، يتم تجميع الفرق الكبيرة عندما يكون هناك الكثير من الطلبات ، ويبدأون بفرق صغيرة بناءً على التوصية ، وغالبًا ما يبدأ الحرفي الجيد بالقيام بكل الأشياء الجيدة والخشنة بنفسه.

من المهم هنا تحديد المكون الاقتصادي وتحقيق التوازن بشكل صحيح

إذا لم توظف عددًا كافيًا من الموظفين ، فسوف تفوتك المواعيد النهائية أو سيكون أداءك سيئًا.
إذا قمت بتوظيف الكثير من الأشخاص ، ولكن لا يمكنك توفير العمل لهم ، فسوف يتشتتون أو ستفشل في الدفع مقابل الوقت الضائع.

في فريق تشطيب كامل حقيقي ، حيث يوجد كهربائي وسباك وجص وعامل مساعد ، لا يقوم رئيس العمال بأي عمل على الإطلاق. عمل بدني- يبحث فقط عن العملاء ويشتري المواد ويضع التقديرات ويبلغ عنها ويتحقق من جودة العمل. بشكل عام ، يعمل رئيس العمال هنا مدير المشروعوليس كعامل بناء. إذا لم تكن بطبيعتك رجل أعمال ، فلن تنجح في هذا المجال.

وستكون سيارتك العاملة - عربة المحطة ، أو "الكعب" أو الغزال - "العمود الفقري" مساعدة كبيرة ، وسوف تضطر إلى نقل الأشخاص والبضائع من شيء إلى آخر.

في الممارسة على رائد الأعمال الشاب ، للبقاء على قيد الحياة في أعمال الإصلاح ، أن يفرض أسعارًا أقل من المنافسين وأن يفعل كل شيء بتكلفة أقل. وهذا يعني أن اللواء سيستقبل ضيفين من آسيا الوسطى ، وسيرغمهم العميد على العمل سبعة أيام في الأسبوع في ظروف قاسية للغاية.

ما تحتاجه لتبدأ

وسوف تحتاج إلى:

• شراء مجموعة كاملة من الأدوات ؛
• تسجيل وبراءة اختراع لعمل العمال الضيوف ؛
• دفع مقابل وصولهم وترتيب لقاء ؛
• تنظيم طعام العمال وحياتهم وعلاجهم ونظافتهم ؛
• لعمل الإعلانات ووضعها ، والبحث باستمرار عن العملاء ؛
• تعرف على جميع أسعار مواد البناء من أجل شراء أرخص.

من السهل العثور على الطلبات مباشرة في المبنى الجديد ، عندما تكون قد أخذت بالفعل شيئًا واحدًا وقمت فقط بالدردشة مع مجموعة من المالكين الذين استلموا المفاتيح للتو. دعنا لا نتحدث عن الكلام الشفهي والتوصيات ، دعنا نفكر في نهج احترافي للإعلان في مجال الإصلاح والديكور.

رسم تخطيطي لخطة العمل - الإيرادات والمصروفات والأرباح

في مقال واحد ، لا يمكننا تغطية جميع جوانب العمل. يمكن لرئيس العمال كمدير ورجل أعمال اختيار مجالات مختلفة - الإصلاح الاقتصادي أو الجزء الأوسط أو العمل الجاهز.

في عام 2015 في موسكو أسعار التشطيب :

تشطيب الدرجة الاقتصادية: من 4000 إلى 6000 روبل للمتر المربع ؛

الجزء الأوسط: 7000-15000 روبل لكل 1 م 2 ;

تجديد باهظ الثمن: من 15 ألف روبل وما فوق.

وبالتالي ، فإن عائدات الانتهاء من شقة من غرفة واحدة ستكون 120-270 ألف روبل في القطاع الاقتصادي. غرفتين - 180-420 ألف. تريشكي يذهب من 250 ألف إلى مليون روبل.

حان الوقت للعمل في نفس الشقةمن 1 إلى 4 أشهر ، حسب احترافية الفريق وعدد الحرفيين.

يسأل العمال من أوزبكستان وطاجيكستان وأوكرانيا وروسيا البيضاء بشكل مختلف. في موسكو ، يمكنك التركيز على 25-40 ألف روبل شهريًا.

2 عامل بحد أدنى 50 ألف شهريًا للأجور فقط. بصراحة ، نحن لا نتحدث عن أي ضرائب ، كيف يتم ذلك عمليا. في البداية ، الشيء الرئيسي هو عدم "الاحتراق". غالبًا ما يكون رئيس العمال هو الذي يدفع مقابل الرحلات الجوية (والتذاكر إلى أوزبكستان ليست رخيصة) ، ومعاملة العمال ، ووجبات اللواء ، إلخ.

عند شراء شقة واحدة ، لا يمكنك فقط كسب المال ، وليس "استعادة" تكلفة الأدوات ، ولكن أيضًا "النفاد" - كما هو الحال في أي عمل تجاري.هذا ما هو عليه السمة المميزةاعمل لنفسك.

إذا كنت قد تعهدت بالعمل مقابل الحد الأدنى للسعر ، وادفع للعمال شهريًا ، فإن مهمتك هي أن تأخذ أكبر عدد ممكن من الأشياء للعمل. سيصنع عاملان شقة واحدة لمدة شهرين على الأقل ، وستمنحهم 100 ألف روبل ، ويبقى فقط النفقات الجارية(النقل ، استهلاك الأدوات ، الطعام ، إلخ) في أفضل حالة. على الأرجح ، ستذهب إلى اللون الأحمر ، لذلك لا أحد يعمل بأقل من 4000 روبل لكل متر مربع ، حتى مع وجود عمليات تجارية راسخة ، فمن الصعب للغاية تحقيق ربح بهذا السعر.

كلما زاد عدد الغرف في الشقة ، زادت ربحية رئيس عمال التشطيبات. بعد كل شيء ، الدفع مقابل متر مربع، والعمل من نفس النوع ويتم بشكل أسرع من العديد من الأعمال الصغيرة المختلفة في شقة استوديو صغيرة ، على سبيل المثال. تحتاج إلى محاولة أخذ عدة أشياء في مدخل واحد ، وهذا أيضًا يوفر الكثير من الوقت.

كم يمكن أن تربح من زخرفة الشقق؟

كما هو الحال في أي عمل تجاري ، لا يمكنك كسب أي شيء سوى الديون والصداع ، ولكن إذا كان الأمر يتعلق بذلك ، فقد حصلت على توصيات واقتحمت القطاعات باهظة الثمن في سوق تجديد الشقق ، يمكنك أن تكسب من مائة ألف إلى مليون روبل. الشهر ، كل شيء فردي هنا.

إذا أخذنا عامل إنهاء "جاك لجميع المهن" الذي يعمل بمفرده ويتولى كل شيء ، فعندئذٍ لحساب دخله ، يكفي تقسيم تكلفة العنصر على فترة العمل بالأشهر. بشكل تقريبي ، هذا 200-400 ألف وثلاثة إلى أربعة أشهر ، أي أن راتبك سيكون 50-100 ألف شهريًا عند العمل في ظروف صعبة دون أيام عطلة وعدد كافٍ من العملاء.

لذلك من المفيد تفويض العمل ، إذا كان هناك أشياء. على سبيل المثال ، اللواء يأخذ 3 شقق كبيرةوتؤجرها في 3 أشهر ، هذا مليون روبل أو أكثر في جيب رئيس العمال ، 300 ألف في الشهر.

خبرة شخصية

مراسل مراجعة معدل الذكاءأكمل مؤخرًا إصلاحات شقته في مبنى جديد وشاهد عمل رئيس العمال من الجانب. هناك الكثير من النزاعات بسبب سوء الفهم على أي أساس. غالبًا ما تندلع المطالبات المتبادلة بسبب جودة العمل ، والأسعار ، الضرورية أو غير الضرورية في حالات مختلفة ، بمبادرة من الأطراف. على سبيل المثال ، تشتري حمامًا بينما هناك خصومات ، ولكن لا يوجد مكان لوضعه ، فهو يتعارض مع عمل الفريق. يعدون بالقيام بذلك في غضون شهرين ، بعد مرور ثلاثة أشهر ، ترى أنه لم يكتمل النصف ، ويطعمك الجميع "بوجبات الإفطار" بينما تدفع مقابل السكن المستأجر.

لا يمكن لكل فريق الاستجابة بسرعة لحالات الطوارئ. مرض العامل أو استقال ، توقف العمل ، يعاني العميل ، رئيس العمال يستمع إلى جميع المطالبات.

يمكن أن تكون عيوب الجودة باهظة الثمن - فالسلك المنسي تحت الأرض أو الجدار المنحني يهدد بإجراء تعديلات على حساب رئيس العمال ، الأمر الذي قد يكلف أكثر من الربح المحتمل ، لأن المواد ليست رخيصة.

بشكل عام ، العمل ديناميكي وعصبي للغاية ، والنتائج غير مستقرة. لكسب المال في هذا العمل ، فأنت بحاجة إلى آلية راسخة - فريق مستقر ، وتدفق مستقر للعملاء ، جودة جيدة، سير عمل مبسط. كل هذا يأتي مع الخبرة. وتكتسب الخبرة من شهور وسنوات من العمل الجاد الناكر. العمل كرئيس عمال في النهاية سيعمل مع أولئك الذين يحلمون به حقًا. إذا كنت تحلم بالمال السهل - فهي ليست هنا ، على الرغم من الأسعار المرتفعة.

هناك العديد من خيارات الإصلاح التي يمكن لمؤسستك المستقبلية التعامل معها. أولاًإنه إصلاح تجميلي. هذا الخيار هو الأرخص ، ويتراوح متوسط ​​تكلفته من 40 دولارًا إلى 50 دولارًا لكل متر مربع. ماذا يشمل هذا العمل؟ هذا هو لصق ورق الحائط ، وطلاء السقف ، وتركيب المنحدرات ، وما إلى ذلك.

ثانيًايوجد أيضًا خيار فاخر. إنه الأغلى - من 150 دولارًا إلى 160 دولارًا لكل متر مربع. يتم استخدام مواد عالية الجودة فقط في هذه العملية ، ويتماشى التصميم مع أحدث صيحات الموضة. ثالثشيء بين مستحضرات التجميل والعمل الفاخر - الاقتصاد. اليوم هو خيار التشطيب الأكثر شيوعًا ، والذي يعطي نتيجة ممتازة ، ولكن بدون الكثير من المال.

المهمة الأكثر مسؤولية في فتح شركة تجديد الشقق هي البحث عن موظفين. في المراحل الأولى من العمل ، يمكنك الحصول على الحد الأدنى من عدد الموظفين:

• نجار؛
• الجص.
• سباك؛
• عامل الكهرباء.

يجب أن يمتلك نصفهم على الأقل تعليم عالى، لأنك ستحصل على ترخيص للفتح فقط إذا كان 50 ٪ على الأقل من الموظفين متخصصين في دبلومة. بالإضافة إلى هذا المطلب ، هناك المزيد. من بينها شرط الخبرة والمؤهلات.

كم من المال تحتاج لفتح؟

من المدهش أنه بالمقارنة مع المجالات الأخرى ، في هذه الحالة ، تكون الاستثمارات متواضعة للغاية ، من 10000 دولار:

• التسجيل والحصول على الترخيص والمسائل التنظيمية الأخرى - 3000 دولار ؛
• شراء المعدات والأدوات المهنية - 5000 دولار ؛
• شراء سيارة للتنقل بالمدينة (غزال).

حزمة من الوثائق الضرورية

للحصول على ترخيص حتى بالنسبة لمعظم عمل بسيط(الجص و الانتهاء من العمل) ، من الضروري التشاور مع المتخصصين مسبقًا. كقاعدة عامة ، تكفي أربع جلسات مدفوعة. كلما زاد عدد الخدمات المقدمة والعمل المنجز ، زادت تكلفة الترخيص. إذا اشتريت شركة جاهزة ، فستكلف مجموعتها الكاملة من المستندات والتراخيص 180 ألف روبل.

يتم إصدار جميع التراخيص في غضون شهرين وهي صالحة لمدة 60 شهرًا. يمكن فقدان الترخيص في حالة وجود عدد كبير من المطالبات من العملاء.

يتم تنظيم الأنشطة في هذا المجال بشكل صارم بموجب القانون. الوثيقة التشريعية الرئيسية في مجال إعادة الإعمار والبناء ، وكذلك خدمات الإصلاح ، هي قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. يؤهل جميع أعمال التشطيب كسلسلة من أعمال الإنجاز. جميع الأعمال المدرجة في OKDP OK 004-93 لا تتطلب تراخيص أو تصاريح أو تصاريح خاصة.

بالنظر إلى كل هذا ، يتمتع المهنيون الخاصون بميزة أكبر بكثير لأنهم يعملون بدون ترخيص مناسب.

المخاطر المحتملة

يأتي فتح شركة لتجديد الشقق بعدد من المخاطر التي تحتاج إلى معرفتها مسبقًا من أجل القضاء عليها في أقرب وقت ممكن.

• الموسمية

في كثير من الأحيان ، تظل هذه الشركات بدون عمل في الشتاء. ماذا تفعل في هذا الوقت؟ يواصل الكثيرون البحث عن عملاء لإنهاء العمل ، بينما يتحول آخرون ببساطة مؤقتًا إلى حل تلك المهام التي يحتاجها الأشخاص.

• عدم الثقة

يخشى العملاء المحتملون من أن العمل يمكن أن يتم بشكل سيء. في الوقت الحاضر ، هناك عدد كبير من الشركات ذات اليوم الواحد التي تأخذ وديعة وتتبخر. حتى لا تصطدم بمثل هذه المنظمة ، يفضل الكثيرون القيام بالإصلاحات بأنفسهم.

بعد الافتتاح ، سيتعين عليك الانتظار بعض الوقت لتسمع عنك وتصبح مهتماً بك.

• طاقم عمل

في معظم الحالات ، يحدد الموظفون المختارون جيدًا سمعة المؤسسة. إذا كانت الدولة تمتلك المهارات والمعرفة اللازمة ، وهي المسؤولة عن العمل ولا تسمح بالزواج أثناء عملية الإصلاح ، فيمكنك الاعتماد عليها. هذا يساعد على كسب الثقة وبناء سمعة ممتازة.

كم يمكن أن تكسب من مثل هذا العمل؟ كل هذا يتوقف على الأسعار والشيء وأنواع العمل. كما تبين الممارسة ، من المربح أن تشغل مساحة مكتبية ، لأنها أكبر من مساحة الشقة. طلب الشركات الكبيرة هو الخيار الأفضل. على الرغم من وجود بعض الجوانب السلبية. تعترف العديد من الشركات اليوم أنه من أجل الحصول على مثل هذا الطلب ، يجب أن يكون لديك اتصالات جيدة. ولكن من أين يأتي المبتدئون؟

تختلف أنواع العمل المختلفة أيضًا في ربحية مختلفة. الخيارات الأكثر ربحية هي الكهرباء ، وتركيب النوافذ ذات الزجاج المزدوج أو مكيفات الهواء. هنا يصل الربح إلى 40-50٪. لذلك ، في موسكو ، يكلف تركيب منفذ 8 دولارات ، وتكلف القناة لتركيب كبل 2-3 دولارات لكل متر طولي.

في يوم واحد ، يستطيع عاملان تدمير الجدران وكسب 100 دولار ، في حين أن أعمال الدهان والبلاط على وشك المردود - 10-12 دولارًا لكل متر واحد؟ وضع البلاط. يختلف الربح أيضًا عن جودة وكمية الطلبات. ولكن ، إذا كنا نتحدث عن صافي الدخل لمشروع صغير ناشئ ، فإنه يتراوح من 5000 دولار إلى 10000 دولار شهريًا. كلما أثبتت نفسك بشكل أفضل ، وكلما تم تنفيذ كل العمل بشكل أفضل ، كلما كان ذلك أعلى المبلغ الإجماليوصل.

كيف تفتح شركة ترميم شقة - فيديو.

تحقق من عروض البنوك

RKO في Tochka Bank.

افتح حساب

المزيد عن الحساب الجاري

• فتح حساب - مجانًا خلال 10 دقائق ؛
• الخدمة - من 0 روبل / شهر ؛
• دفعات مجانية - ما يصل إلى 20 قطعة / شهر.
• ما يصل إلى 7٪ على رصيد الحساب ؛
• السحب على المكشوف ممكن
• الخدمات المصرفية عبر الإنترنت - مجانية ؛
• الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول مجانية.

RKO في Raiffeisenbank.

افتح حساب

المزيد عن الحساب الجاري

• فتح حساب - مجانًا خلال 5 دقائق ؛
• الخدمة - من 490 روبل / شهر ؛
• الحد الأدنى للعمولات.
• تسجيل بطاقات الراتب - بالمجان ؛
• السحب على المكشوف ممكن
• الخدمات المصرفية عبر الإنترنت - مجانية ؛
• الخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول مجانية.

RKO في Tinkoff Bank.

افتح حساب

المزيد عن الحساب الجاري

• فتح حساب مجاني في 10 دقائق ؛
• أول شهرين خدمة مجانية ؛
• بعد شهرين من 490 روبل / شهر ؛
• ما يصل إلى 8٪ على رصيد الحساب ؛
• المحاسبة المجانية لأصحاب المشاريع الفردية على المبسطة ؛
• خدمات مصرفية مجانية عبر الإنترنت ؛
• خدمات مصرفية مجانية عبر الهاتف المحمول.

RKO في سبيربنك.

افتح حساب

المزيد عن الحساب الجاري

• فتح r / s - 0 ص ؛
• الخدمة - من 0 فرك / شهر ؛
• مجاني "سبيربنك بيزنس أون لاين" ؛
• الكثير من الخدمات الإضافية.

المزيد عن الحساب الجاري

• 0 فرك. فتح حساب
• 0 فرك. الخدمات المصرفية عبر الإنترنت والخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول لإدارة الحسابات ؛
• 0 فرك. إصدار بطاقة عمل لإيداع وسحب النقود في أي جهاز صراف آلي ؛
• 0 فرك. أول إيداع نقدي في الحساب ؛
• 0 فرك. مدفوعات الضرائب والميزانية ، والتحويلات إلى الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية في Alfa-Bank ؛
• 0 فرك. حساب الخدمة إذا لم يكن هناك دوران.

RKO في الضفة الشرقية.

افتح حساب

المزيد عن الحساب الجاري

• فتح حساب مجاني.
• الحجز في دقيقة واحدة
• الخدمات المصرفية عبر الإنترنت و تطبيق جوالمجانا؛
• 3 أشهر من الخدمة مجانًا ؛
• بعد 3 أشهر من 490 روبل / شهر

RKO في LOKO Bank.

افتح حساب

المزيد عن الحساب الجاري

• فتح حساب مجاني.
• الحجز في دقيقة واحدة
• الخدمة - من 0 روبل / شهر ؛
• سحب نقدي من 0.6٪؛
• محطة مجانية لاكتساب ؛
• الخدمات المصرفية عبر الإنترنت وتطبيقات الهاتف المحمول - مجانًا.

RKO في Expert Bank.

افتح حساب

المزيد عن الحساب الجاري

• صيانة الحساب - من 0 فرك / شهر.
• السحب النقدي (حتى 700 ألف روبل) - مجانًا
• ما يصل إلى 5٪ على رصيد الحساب
• تكلفة الدفع - من 0 روبل.

RKO في بنك Unicredit.

التطور النشط للمدن جعل أعمال تجديد الشقق واعدة و اتجاه مربحأنشطة. معظم المباني الجديدة مستأجرة بأقل قدر من التشطيب أو بدون تشطيب. لذلك ، فإن رواد الأعمال الذين يعملون في هذا المجال ، على الرغم من وجود المنافسين ، لا ينقصهم العملاء.

كيف تبدأ مشروع تجديد شقة: التسجيل

قبل أن تفتح شركة تجديد شقة ، يجب أن تمر بإجراءات تسجيل الأعمال. اعتمادًا على الحجم المتوقع للنشاط ، يمكنك إصدار IP ( رجل أعمال فردي) أو LLC (شركة ذات مسؤولية محدودة) ، وكذلك اختيار نظام الضرائب المناسب (انظر).

إذا كنت تخطط للعمل مع عملاء ومشاريع كبيرة ، سيحتاج رائد الأعمال إلى الحصول على تراخيص لأداء العمل ذي الصلة (لكل نوع من أنواع النشاط - مستند منفصل).

تخضع الأنواع التالية من الأعمال لإجراءات الترخيص:

• لياسة؛
• الجص.
• تصاعد.
• مواجهة؛
• ديكور.
• زجاج.

يوصي فريق موقع World of Business بأن يأخذ جميع القراء دورة Lazy Investor Course ، حيث ستتعلم كيفية ترتيب أموالك الشخصية وتعلم كيفية كسب الدخل السلبي. لا توجد إغراءات ، فقط معلومات عالية الجودة من مستثمر ممارس (من العقارات إلى العملات المشفرة). الأسبوع الأول من التدريب مجاني! سجل للحصول على أسبوع تدريب مجاني

أنواع الخدمات المقدمة

عند معرفة كيفية تنظيم أعمال تجديد الشقق ، عليك أن تقرر نوع الخدمات المقدمة. هناك ثلاث فئات رئيسية: التجميل والإصلاحات الرئيسية والمحسّنة.

تتضمن إعادة الديكور وضع البلاط ، بورق الجدران ، التسوية وطلاء الأسقف ، استبدال المشمع ، تفكيك أو تركيب الألواح. في بعض الأحيان يمكن استبدال السباكة. هذا هو نوع العمل الأكثر ميزانية وبساطة. الأسعار في هذا القطاع تتراوح بين 1500 روبل. ما يصل إلى 2000 روبل لـ 1 متر مربع. م.

الإصلاحات الرئيسية هي الأكثر طلبًا إلى حد بعيد. الخدمات المقدمة في هذا القطاع هي بالفعل أكثر أهمية وتكلفة ، فهي تشمل استبدال الهياكل الأساسية والاتصالات القديمة أو الفاشلة. وستشمل قائمة الأعمال التجصيص والطلاء ، وتفكيك وتركيب الأبواب والنوافذ ، وتركيب تفاصيل إضافية (أقواس ، ومنافذ ، وأعمدة). تكلفة الخدمات تبدأ من 3000 روبل. لـ 1 متر مربع. م.

تحت الإصلاح المحسن يعني أداء العمل باستخدام التقنيات التقدميةومواد ذات جودة حديثة. وتشمل هذه الأرضيات التسوية والتسوية ، وأعمال الباركيه ، وتركيب نظام "الأرضية الدافئة" ، وطلاء الجدران بثلاث طبقات ، ووضع مشاريع التصميم (انظر) ، وتركيب العناصر الداخلية ، والأثاث ، وغيرها من الخدمات.

التوظيف للعمل

الموظفين هم من أكثر جوانب مهمةأعمال تحسين المنزل وتجديده. لذلك ، من الضروري تجميع فريق من المتخصصين المؤهلين وذوي الضمير الحي. كقاعدة عامة ، يتكون فريق العمال من جص وسباك ورسام وكهربائي ونجار. من المستحسن أن يكون لديك في فريقك متخصصون في تركيب الأسقف والأرضيات ، ومتخصصون في تركيب هياكل الأبواب والنوافذ ، والتشطيبات ، والعامل الماهر.

نصيحة: يمكن لرجل الأعمال نفسه في البداية أن يتولى دور رئيس العمال والمحاسب والمقدر ، وهذا سيساعد في تقليل التكاليف الحالية بمقدار 60.000 - 100.000 روبل. عندما يكون هناك المزيد من العملاء ، يمكنك التفكير في زيادة عدد الموظفين.

شراء أدوات لأعمال الإصلاح

بعد أن قررت أين تبدأ مشروعًا لتجديد الشقق ، وما هي الخدمات التي سيتم تقديمها ، وعدد الأشخاص الذين سيعملون في الفريق ، يجب عليك شراء الأدوات المناسبة. للبدء ، سوف تحتاج إلى:

• ثقب.
• مفك براغي؛
• تدريبات؛
• البلغارية؛
• بانوراما.
• مجموعة من الفرش
• مجموعة مفك البراغي؛
• مجفف صناعي
• ملاعق.
• بكرات.
• سُلُّم؛
• مستهلكات.

انتباه! لتقديم خدمات تشطيب الشقق ، من المستحسن أن يكون لديك سيارتك الخاصة ، على سبيل المثال ، غزال ، لتوصيل فريق العمل إلى المنشأة ونقل الأدوات المتاحة.

الترويج لأعمال تجديد الشقق

تتضمن فكرة العمل مثل تجديد الشقة تصميمًا دقيقًا حملة إعلانيةلأن هناك الكثير من المنافسين في هذا المجال. مما لا شك فيه ، لا يوجد إعلان أفضل من شهادات العملاء الراضين. ولكن إلى جانب الحديث الشفهي ، هناك أنواع أكثر حداثة وفعالية من الترويج ، مثل الإعلان عبر الإنترنت ، والتي يمكن أن تجذب عددًا كبيرًا من العملاء المحتملين وتساعد في جني الأموال من تجديد الشقق.

اليوم ، يلجأ معظم الناس إلى مصادر الإنترنت بحثًا عن معلومات حول المقاولين المستقبليين. لذلك ، من المستحسن أن يكون لديك موقع الويب الخاص بك أو مجموعة على الشبكات الاجتماعية أو موقع من صفحة واحدة. إذا كان ذلك متاحًا ، يمكنك تشغيل إعلانات سياقية وشعارات وإعلانات تشويقية. سيكون من المفيد أيضًا وضع منشورات إعلانية على المنتديات والمواقع المواضيعية.

يمكن أن يساعد الإعلان في المجلات والصحف أيضًا في العثور على العملاء. ولكن ، كقاعدة عامة ، تزخر هذه الأعمدة بمثل هذه الإعلانات ، لذلك عليك محاولة جذب الانتباه بمساعدة عرض أصلي وغير قياسي للمعلومات.

يمكنك تعليق الإعلانات بالقرب من المحلات التجارية والمعابر والتوقفات والمداخل. الشيء الرئيسي هو أن هذه يجب أن تكون أماكن الازدحام أو المباح للناس. يمكنك أيضًا توزيع بطاقات العمل والنشرات.

كم رأس المال المطلوب لفتح شركة

بعد معرفة كيفية بدء عمل تجاري لتجديد الشقق ، سيكون من المستحسن حساب مقدار رأس المال الأولي المطلوب لهذا الغرض. في المتوسط ​​، يتراوح هذا المبلغ بين 400000 و 600000 روبل. (ضع في اعتبارك أيضًا فرك). أغلى العناصر هي شراء سيارة والأدوات اللازمة لأعمال الإصلاح.

قائمة المصاريف الأساسية هي كما يلي:

الإيرادات الشهرية 200.000 - 400.000 روبل ، صافي الربح من 60.000 إلى 160.000 روبل. عادة ما يتم تحقيق عائد الاستثمار بسرعة كبيرة - من 6 إلى 9 أشهر. يعتمد الكثير على موسم السنة.

اليوم ، تقدم بعض شركات الإصلاح دورة كاملةالخدمات ، مثل "مبنى سكني جاهز" ، يتيح لك ذلك كسب المزيد. ضع في اعتبارك هذه الفكرة ، فقد تعجبك أيضًا.

اقرأ ما يمكنك تنظيمه باستخدام مجموعة بسيطة من أدوات البناء.

بالتزامن مع إصلاح الشقق ، من الممكن تطويرها و. في هذه الحالة ، يمكن على الفور عرض تحديث الأثاث على العملاء الذين تخضع شققهم لأعمال التشطيب.

خاتمة

تجديد الشقق كعمل تجاري هو اتجاه يمكن أن يجلب دخلاً جيدًا لأصحابها. يبلغ متوسط ​​الاستثمار حوالي 500000 روبل ، ومع ذلك ، يمكنك بدء هذا النشاط باستثمارات أقل ، على سبيل المثال ، إذا رفضت شراء سيارة ، أو إذا كان صاحب المشروع يمتلكها بالفعل. بشكل عام ، من خلال تقديم خدمات عالية الجودة والعمل على الاعتراف بالمؤسسة ، يمكنك الحصول على 100000 روبل شهريًا. صافي الربح. اقرأ ماذا أيضًا