بازار خدمات تعمیر: تجزیه و تحلیل و چشم انداز بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز

در این فصل از کار دوره، سازماندهی بازار را در نظر خواهیم گرفت خدمات ساختمانیمنطقه ما

که در اخیرابا توجه به شرایط بحران مالی در صنعت ساخت و ساز در حال توسعه منطقه سامارامانند سایر صنایع، وضعیت منفی ایجاد شده است. توانایی غلبه بر چنین وضعیتی به سازماندهی بازار منطقه بستگی دارد. نقش ساخت و ساز در منطقه سامارا با مقیاس عظیم آن و تعداد قابل توجهی از دارایی های ثابت به کار گرفته شده از نظر ارزش تعیین می شود. موفقیت توسعه سازمان بازار خدمات ساختمانی در منطقه با پتانسیل اقتصادی تعیین می شود.

کسب و کارهای کوچکی که در خدمات ساخت و ساز در منطقه فعالیت می کنند دارای تعدادی مزیت رقابتی نسبت به مشاغل بزرگ هستند، زیرا آنها فرآیندهای طولانی برای هماهنگی تصمیمات مدیریتی ندارند، در نتیجه سازگاری بالا با تغییرات مداوم در سازمان بازار خدمات ساخت و ساز، انعطاف پذیری را تضمین می کنند. و امکان اشغال سریع این بازار را فراهم می کند که به طور گسترده ای مورد تقاضای مصرف کنندگان است.

اجازه دهید ویژگی های اصلی سازماندهی بازار خدمات ساختمانی در منطقه را برجسته کنیم:

1. این بخش خاصی از فعالیت اقتصادی است که توسط مجموعه ای از بنگاه های کوچک در شرایط یک بازار معین شکل می گیرد.

2. این نوع خاصی از فعالیت است که مبتنی بر ابتکار، نوآوری و ریسک و با هدف ایجاد درآمد کارآفرینی است.

با جمع بندی ارزیابی سازماندهی بازار خدمات ساختمانی در منطقه، می توان ارزیابی زیر را از وضعیت این صنعت ارائه داد:

1.تعداد شرکت های کوچک؛

2. تعداد افراد شاغل.

3. مقدار کاری که به تنهایی انجام شد.

در جدول 2.1. اجازه دهید شاخص های اصلی مشخص کننده بازار خدمات ساختمانی در منطقه ما را منعکس کنیم.

جدول 2.1.

شاخص های کلیدی بازار خدمات ساختمانی در منطقه سامارا برای 2012-2014.

	نام نشانگر
	تعداد سازمان های کوچک ساختمانی، واحدها.
	تعداد شرکت های بزرگ و متوسط ​​(SO)، واحد.
	حجم کار قراردادی انجام شده توسط شرکت های کوچک، میلیون روبل
	حجم کل کار قرارداد، میلیون روبل.
	سهم پروژه های کوچک در حجم کل، %

در جدول 2.1. شاخص های اصلی مشخص کننده ثبات تعداد شرکت های ساختمانی بزرگ و کوچک در منطقه ارائه شده است. با توجه به اینکه حجم کار قراردادی انجام شده توسط بنگاه های کوچک هر سال در حال افزایش است.

از تجزیه و تحلیل ارائه شده از شاخص های بازار خدمات ساختمانی در منطقه، مشخص است که تعداد سازمان های کوچک ساختمانی هر ساله در حال افزایش است، اما در مورد تعداد شرکت های بزرگ و متوسط ​​در صنعت ساختمان، وجود دارد. کاهش جزئی

در جدول 2.2. اجازه دهید شاخص های بازار خدمات ساختمانی را با میانگین سالانه تعداد سازمان های ساختمانی در منطقه برای سال های 2012-2014 منعکس کنیم.

جدول 2.2.

شاخص‌های کلیدی بازار خدمات ساختمانی بر اساس میانگین سالانه سازمان‌های ساختمانی برای سال‌های 2012-2014.

تعداد کارگران در بنگاه های کوچک ساختمانی، هرچند به تعداد اندک، هر سال در حال کاهش است. تعداد خود سازمان ها در طول سال های مورد بررسی تغییری نکرده است.

بنگاه های کوچک در منطقه نسبت به شرکت های بزرگ و متوسط ​​بسیار سودآور هستند. البته، در عین حال که سهم بزرگی برای کسب و کارهای کوچک در منطقه دارند، در راه اندازی یک کسب و کار ساختمانی با مشکلات زیادی مواجه می شوند.

یکی از عوامل منفی راه اندازی یک کسب و کار کوچک در منطقه، مشکل در دسترس بودن مالی است. از جمله عواملی که مانع کسب و کارهای کوچک ساختمانی در منطقه می شود، دو عامل اصلی را می توان شناسایی کرد: عامل محیط اقتصادی و عامل قانونگذاری. رقابت بالا و پرداخت بدهی پایین را نیز می توان نسبت داد.

شرکت های کوچک شرکت های ساختمانی حاملان اصلی رقابت در اقتصاد منطقه هستند. محیط رقابتی با هزینه آنها شکل می گیرد و هر شرکت فردی را برای حفظ رقابت در بازار توسعه یافته خدمات ساختمانی تحریک می کند

در جدول 2.3. اجازه دهید توزیع کار ساخت و ساز انجام شده توسط سازمان های دارای اشکال مختلف در منطقه سامارا را برای سال 2014 منعکس کنیم.

جدول 2.3.

توزیع کارهای ساختمانی انجام شده توسط سازمان ها اشکال گوناگونملک در منطقه سامارا برای سال 2014.

از جدول ارائه شده 2.3. مشاهده می شود که توزیع خدمات ساخت و ساز انجام شده توسط سازمان های مختلف با اشکال مختلف مالکیت در منطقه سامارا در رتبه اول قرار دارد - شرکت های خصوصی، آنها 89.0٪ را به خود اختصاص داده اند، در رتبه دوم سایر شرکت ها - 4.7٪، در رتبه سوم قرار دارند. شرکت های دولتی هستند، درصد سهم آنها در بازار خدمات ساختمانی در منطقه 3.5 درصد است. کمترین سهم بازار خدمات ساختمانی را سازمان‌های ساختمانی مختلط و شهرداری هر کدام با 2.4 درصد و 0.4 درصد در اختیار دارند.

نکته ویژه این است که در بین شاغلان صنعت ساختمان منطقه عمدتاً در بنگاه های کوچک ساختمانی مشغول به کار هستند. این امر با این واقعیت تأیید می شود که در منطقه ما مشاغل کوچک با عملکرد بسیار موفقی برای ایجاد اشتغال برای جمعیت کنار می آیند.

یکی از عوامل منفی کسب و کارهای کوچک در خدمات ساختمانی در منطقه رقابت ناعادلانه است. کسب و کارهای کوچک به دلیل پویایی و انعطاف پذیری، حداکثر توانایی سازگاری با شرایط مدرن محیط سازمانی بازار را دارند.

بازار سازماندهی خدمات ساخت و ساز در منطقه، مانند شرکت های کوچک ساختمانی، در اینجا بسیار موفق هستند و چشم اندازها و روندهای بسیار مثبتی برای توسعه بیشتر منطقه دارند.

تحلیلگران بر این باورند که صنعت ساخت و ساز در منطقه سامارا پتانسیل بالایی دارد، زیرا به طور اتفاقی سرمایه گذاران سرمایه علاقه خاصی به آن دارند. سرمایه گذاران مختلف دارای مزیت های رقابتی قابل توجهی هستند - آنها دارای سرمایه در گردش عظیمی هستند که فقط تعداد کمی از شرکت های سامارا دارند. با این حال، طبق پیش‌بینی‌ها، در چند سال اخیر، شرکت‌های سرمایه‌ای می‌توانند با استفاده از شرکت‌های داخلی به‌عنوان پیمانکار، تنها به عنوان مشتری در بازار سامارا فعالیت کنند، زیرا ایجاد کسب‌وکار ساختمانی خود سال‌ها طول می‌کشد.

در این صنعت ساختمانی اخیراً حجم ساخت و ساز و تولید محصولات ساختمانی افزایش مستمری داشته است که پارامترهای کیفی آن از بسیاری جهات با سطح جهانی مطابقت دارد.

علاوه بر رقابت از سوی سرمایه گذاران مختلف، شرکت های ساختمانیمنطقه ما با چالش های دیگری روبرو است. چنین مشکلاتی شامل کمبود مصالح ساختمانی است. کیفیت مصالح ساختمانی خوب است اما عالی نیست. با این حال، به دلیل رقابت روزافزون در بازار مصالح ساختمانی، کیفیت مورد دوم را افزایش می دهد

به تدریج بهبود می یابد. افزایش غیرقابل توجیه بالای قیمت مصالح ساختمانی، که بسیار بیشتر از افزایش هزینه هر متر مربع است، تا حد زیادی توسط تقاضای رو به رشد کلی مرتبط با افزایش حجم ساخت و ساز تحریک می شود. تنها در دوره بحران مالی و کاهش سرعت ساخت و ساز، نرخ رشد قیمت مصالح ساختمانی کاهش می یابد.

شایان ذکر است که بازار ساخت و ساز منطقه سامارا با کمبود جدی کارگران واجد شرایط - کارگران بتن، کارگران یکپارچه، سنگ تراشی ها و تکمیل کننده ها مواجه است. دلیل اصلی این است که توسعه دهندگان و تحلیلگران محلی به کمبود زیاد مؤسسات آموزشی مرتبط با ساخت و ساز اشاره می کنند و وزارت آموزش و علوم منطقه سامارا به عدم علاقه متقاضیان به حرفه های ساختمانی اشاره می کند. مشکلات کمبود متخصص توسعه دهندگان را با تاخیر در ساخت و ساز و افزایش هزینه های نیروی کار تهدید می کند.

مشکل تخصیص زمین های تشکیل شده به منظور افزایش حجم ساخت و ساز نیز کاملا حاد است. به گفته تحلیلگران، در فدراسیون روسیه دسترسی سرمایه گذاران به سایت های ساخت و ساز به طور مصنوعی توسط موانع اداری غیر ضروری و خودسری مقامات محدود شده است. در نتیجه، اندازه رانت اداری منتسب به مقادیر غیرقابل تصوری رسید. همانطور که عمل نشان داده است، مناقصه ها کمکی به حل مشکل فساد در ساخت و ساز نکرده است.

در نتیجه تغییر رویه برای تخصیص قطعات زمین، توسعه دهندگان در منطقه سامارا در حال کار بر روی سایت های قدیمی هستند که قبلاً تخصیص داده شده بود و با بهره گیری از نقص قانون، بر اساس قراردادهای پیچیده، بودجه را از شهروندان جذب می کنند. با این حال، توسعه سایت های اختصاص یافته به تدریج در حال تکمیل است.

بازار ساخت و ساز خدمات تعمیردر روسیه به طور مستقیم به بازار ساخت و ساز وابسته است. تحریک ساخت تسهیلات مسکن جدید و ویژگی های تحویل ساختمان های جدید بدون تکمیل، تقاضای تقریباً بی پایانی برای خدمات تعمیر و تکمیل ایجاد می کند. به گفته کارشناسان، در روسیه "سهم اصلی هزینه های تعمیر به تصحیح اشتباهات طراحان و سازندگان و همچنین رفع نواقص اختصاص می یابد." جای تعجب نیست که حجم بازار تعمیر و ساخت و ساز همچنان در حال رشد است و دامنه آن تا حد زیادی به دلیل ویژگی های صنعت ساخت و ساز روسیه است. عامل دیگر نیز به این موضوع مربوط می شود که بخش قابل توجهی از ساختمان ها برای چندین دهه بدون تعمیر اساسی بودند. حجم ناکافی تعمیرات اساسی سهام مسکن و املاک تجاریامروزه یکی از مهم ترین مشکلات بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز در روسیه است. حجم تعمیرات اساسی مسکن به طور متوسط ​​0.3 درصد موجودی مسکن در سال است، در حالی که میانگین استاندارد سالانه در این بخش حداقل 4 درصد است.

با نرخ فعلی بازسازی و تعمیر سهام مسکن، فرسودگی آن در سال های آینده به طور متوسط ​​در روسیه از 60٪ فراتر خواهد رفت. مساحت کل انبارهای مسکن فرسوده و اضطراری در فدراسیون روسیه به 88 میلیون نفر می رسد متر مربع.

دلیل تقاضای نسبتاً زیاد برای خدمات تعمیر املاک تجاری، اول از همه، این واقعیت است که اکثر اماکن اداری اجاره شده توسط شرکت ها، محل های کلاس "C" هستند - ساختمان های مؤسسه معمولی در حالت "بدون تعمیر" که نیاز به تعمیر دارند. تعمیرات جزئی یا اساسی، گاهی اوقات با توسعه مجدد. به گفته تحلیلگران، نوسازی عمدتاً در محل های اداری (60٪)، سازمان های بودجه (40٪) و همچنین امکانات خرده فروشی و خدماتی (9٪) انجام می شود. هنوز هیچ تغییری در ساختار تقاضا برای اشیاء تعمیر انتظار نمی رود.

امروزه شرکت های بزرگ و کوچک زیادی وجود دارند که کارهای ساختمانی و تکمیلی را به شرکت ها و افراد ارائه می دهند. تیپ های غیر رسمی و نیمه رسمی همچنان سهم زیادی از این بازار را به خود اختصاص می دهند.

رشد تعداد شرکت کنندگان در بازار تحت تأثیر پیش بینی های خوش بینانه برای توسعه بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز در دوره 2008-2013 به دلیل پویایی مثبت پارامترهای کلیدی بود. در این زمان، با وجود رکود پس از بحران، تقاضا برای تعمیر، ساخت و ساز و کارهای تکمیلی انواع مختلف به طور قابل توجهی افزایش یافت. این امر نتیجه افزایش سطح رفاه و درآمد جمعیت، افزایش سرمایه گذاری شرکت ها و بنگاه ها در دارایی های ثابت و ساخت و ساز مسکن، توسعه مشاغل کوچک و متوسط ​​و رشد فضای اداری بود.

علاوه بر این، در سال های گذشتهکار تعمیر و ساخت و ساز که قبلا به صورت مستقل انجام می شد به طور فزاینده ای به متخصصان سپرده می شود تا ضمن صرفه جویی در وقت مشتری، این کار را به صورت حرفه ای انجام دهند.

"Vira-ArtStroy"، در دو سال گذشته، به دلیل بحران، شرایط بازار برای کار ساخت و ساز و تعمیر تغییر کرده است. به دلیل کمبود دارایی های مالی، کسب و کارها نوسازی املاک تجاری را به طور نامحدود به تعویق می اندازند یا به حالت تعلیق در می آورند.

در بازار نوسازی آپارتمان در بازار اولیه و فرعی نیز وضعیت به همین منوال است. بازسازی خانه برنامه ریزی شده به تعویق می افتد یا بازسازی های اساسی با موارد آرایشی جایگزین می شود.

با ظهور فناوری‌ها، مواد و تجهیزات جدید، بودجه کار چندین برابر افزایش یافته است، راه‌حل‌های طراحی پیچیده‌تر شده‌اند و نیاز به محاسبه فرآیند پیش رو تا کوچک‌ترین جزئیات و اعمال کنترل دقیق بر کار تعمیر و اتمام ایجاد شده است. . این خطر وجود دارد که حتی با طراحی شایسته، نتیجه چنین تعمیراتی فقط هزینه و ناامیدی را به همراه داشته باشد؛ پروژه ممکن است توسط پیمانکار خراب شود یا تکمیل نشود.

برای مصرف کنندگانی که خدماتی را برای کار ساخت و ساز و تعمیر سفارش می دهند، دیر یا زود تعدادی مشکل ایجاد می شود: وظیفه انجام تعمیرات به تنهایی یا استخدام متخصصان، و همچنین وظیفه انتخاب تامین کننده این خدمات.

مصرف کننده به طور فزاینده ای تصمیم به جذب می گیرد سازمان تخصصیبرای حل این مشکل انجام تعمیرات به تنهایی همیشه سودآور نیست: درآمد حاصل از کار اصلی می تواند سود بیشتری نسبت به صرفه جویی در خدمات داشته باشد. سازمان شخص ثالثبرای تعمیرات با هزینه منابع خود. فقدان تجربه در چنین کاری می تواند منجر به نتایج فاجعه بار شود. معیار اصلی در انتخاب پیمانکار، کیفیت پروژه های انجام شده و همچنین نظرات مشتریان است.

روند دیگر استفاده از مواد تکمیل کننده با کیفیت بالاتر است که منجر به افزایش هزینه تعمیرات و افزایش دامنه خدمات ارائه شده می شود. به طور متوسط، مشتریان حدود 50-60٪ از کل هزینه کار تعمیر را برای تکمیل مواد هزینه می کنند.

بر اساس داده های جستجوی Yandex، بازسازی آپارتمان در نوامبر سال جاری مورد توجه ساکنان بود فدراسیون روسیه 506949 بار. با در نظر گرفتن شاخص محبوبیت منطقه ای، اکثر این درخواست ها از مسکو و منطقه مسکو می آیند - 146387 (یا 152٪) درخواست که از این تعداد 109247 درخواست یا 152٪ فقط از مسکو است. رتبه دوم در این رتبه بندی توسط پایتخت شمالی– سن پترزبورگ 35866 درخواست یا 126 درصد را به خود اختصاص داده است. توجه داشته باشید که محبوبیت بیش از 100٪ به این معنی است که در این منطقه علاقه بیشتری به این درخواست وجود دارد، زیر 100٪ - کاهش علاقه.

کاربران همراه با "نوسازی آپارتمان" موارد زیر را نیز جستجو کردند:
عکس بازسازی آپارتمان 64 660
قیمت بازسازی آپارتمان 36872
بازسازی آپارتمان 33455
کلید بازسازی آپارتمان 31 653
بازسازی آپارتمان کلید در دست 31,256
بازسازی آپارتمان کار 17500
بازسازی آپارتمان + در مسکو 16,399
بازسازی آپارتمان اتاقی 15 270
بازسازی آپارتمان 2015 14,782
بازسازی آپارتمان + خودت انجامش بده 14662
بازسازی آپارتمان + در نوساز 13,480
بازسازی آپارتمان یک اتاقه 13425

سوالات مشابه "نوسازی آپارتمان":
طراحی آپارتمان 236 285
تکمیل آپارتمان 114 712
کارهای تکمیلی 114 696
دکوراسیون داخلی آپارتمان 125 269
تعمیرات آرایشی 22 018
بازسازی منزل 368 813
بازسازی طراحی 38 931
بازسازی + در نوساز 29,234
بازسازی دفتر 19,067
بازسازی حمام 124 266
تعمیر کلید در دست 67,977
تعمیر + و تکمیل 15 660
طراحی داخلی 189 792
تعمیر کار 112 129
بازسازی کلبه 5,838

اگر پویایی درخواست "نوسازی آپارتمان" را در موتور جستجو طی دو سال گذشته (نوامبر 2013 - اکتبر 2015) دنبال کنید، نمودار نشان می دهد که:
- روس ها کمترین علاقه را به پرس و جو "نوسازی آپارتمان" در موتور جستجوی Yandex در ژوئن 2015 داشتند (387587 پرس و جو).
- بیشترین علاقه به این درخواست در ژانویه 2014 (650031) و مارس 2015 (588020) بود.

همانطور که تحلیلگران شرکت Vira-ArtStroy اشاره می کنند، پویایی بازار برای مسکو متفاوت به نظر می رسد:
- مسکووی ها در ماه مه 2015 کمترین علاقه را به درخواست داشتند (88553).
- بیشترین علاقه به این درخواست در ژانویه 2014 (195477) بود.
- از ژوئن تا اکتبر 2015، بازار به آرامی رشد کرد (اکتبر - 115800).

نمودار زیر پویایی سوالات "مصالح ساختمانی"، "طراحی داخلی"، "نوسازی آپارتمان"، "خرید آپارتمان"، "ساخت و ساز" را با در نظر گرفتن منطقه (مسکو) به مدت دو سال (نوامبر 2013 - اکتبر) نشان می دهد. 2015) و رابطه آنها.

طبق تحقیقات تحلیلگران بازار ساخت و سازمشتریان خدمات بازسازی آپارتمان ها و خانه های شخصی را می توان به سه گروه تقسیم کرد:
- کسانی که به تعمیرات آرایشی یا به اصطلاح تعمیرات جزئی (کاغذ دیواری، نصب کف و غیره) در محدوده 200 هزار روبل نیاز دارند، اینها تقریباً 60-70٪ هستند. تعداد کلمشتریان؛
- چه کسی می تواند خدمات تعمیر جامع برای طبقه اقتصادی و متوسط ​​را با هزینه 200 هزار روبل سفارش دهد. تا 1 میلیون روبل، چنین مشتریانی حدود 20-30٪ هستند.
- مشتریان در بخش بازسازی های عمده و لوکس به ارزش بیش از 1 میلیون روبل. تقریبا 10٪.

اگر چند سال پیش لیست کاملخدمات تعمیر شامل بیش از 100 موقعیت، در حال حاضر - حدود سیصد. مشتری می تواند آنچه را که از نظر کیفیت و هزینه برای او مناسب تر است انتخاب کند. محبوب ترین نوع خدمات تعمیر، گچ کاری و کاغذ دیواری (96%) است. ثبات تقاضا برای این نوع کار با این واقعیت توضیح داده می شود که تعمیرات با استفاده از کاغذ دیواری فرصتی برای به روز رسانی سریع، آسان و نسبتاً ارزان یک اتاق است. پس از آن کار نقاشی، تکمیل نما (90٪ برای املاک تجاری) انجام می شود. در رتبه سوم - نصب پارتیشن، تکمیل دیوارها با تخته های فیبر گچی و تخته های گچی (35٪). سپس - نصب سقف های کاذب، نصب و تکمیل کف، نصب درب و پنجره (هر کدام 25%). کم‌کاربردترین خدمات تعمیر شامل نصب لوله‌کشی و همچنین نصب پوشش‌های کاشی و سرامیک است.

به طور میانگین هر مشتری که در سال های اخیر از خدمات تعمیر استفاده کرده است حداقل 3 مورد استفاده کرده است انواع مختلفخدمات تعمیر، و تکمیل دیوار، در این مورد، یک جزء اجباری در مجموعه تمام کارهای تکمیل داخلی بود. همانطور که تجزیه و تحلیل نتایج نشان داد، تغییرات ساختاری در تقاضا برای این نوع تعمیرات مورد انتظار نیست.

مصرف کننده که تصمیم می گیرد متخصصان را در تعمیرات مشارکت دهد، با سؤال یک انتخاب دشوار در میان کاملاً مواجه می شود مقدار زیادارائه دهندگان خدمات در شرایط بی نظمی و "بی تمدن" بازار، عدم تضمین مکرر کیفیت کار.

پیمانکاران ارائه دهنده خدمات تعمیر و ساخت را نیز می توان به سه نوع تقسیم کرد:
- شرکت ها و شرکت هایی با زیرساخت های توسعه یافته. این شرکت ها منحصراً متخصصان بسیار ماهر را استخدام می کنند؛ پروژه معمولاً توسط یک معمار نظارت می شود.
- تیم های خصوصی؛
- اشخاص خصوصی.

امروزه توجه بیشتری به کیفیت خدمات می شود. این امر منجر به رها شدن کارگران مهمان به نفع شرکت هایی می شود که از شهرت خوبی در بازار برخوردار هستند و برای تعمیرات انجام شده ضمانت هایی ارائه می دهند.

ارائه دهندگان خدمات نیز به نوبه خود با کمبود مشتری دائمی و مشکل یافتن مشتری، سفارشات ناموزون، فصلی بودن کار، ریسک مسئولیت، مسائل مربوط به کارکنان و صلاحیت و وابستگی به پیمانکاران مواجه هستند.

در جستجوی منابع مطمئن درآمد و مشتریان بلندمدت، بسیاری از شرکت‌های ساخت و ساز و نوسازی در تلاش هستند تا بخش‌های محدود بازار را اشغال کنند، مانند کارهای پیمانکاری فرعی، بازسازی لوکس آپارتمان‌ها و خانه‌های روستایی.

یکی از نمونه‌های طرح‌های جدید برای یافتن مشتری، انعقاد قرارداد با شرکت‌های مدیریت خصوصی است. تعمیرات آرایشی اجباری هر دو نما و راه پله ها بیش از یک بار در هفت سال انجام نمی شود، به همین دلیل است که شرکت های مدیریت در کارکنان خود گنجانده نمی شوند. این دستهکارگران اصول انعقاد قراردادها، مانند جاهای دیگر، یا جستجو از طریق پیمانکاران آشنا و یا به توصیه همکاران است.

یکی دیگر از نمونه های مشتری یابی، همکاری شرکت های ساختمانی و تعمیراتی با فروشندگان است مصالح ساختمانی. هنگام خرید مصالح ساختمانی برای بازسازی، گواهی یا تخفیف برای نصب و چیدمان مصالح خریداری شده به خریدار داده می شود.

امسال برای بسیاری از شرکت های نوسازی و ساخت و ساز سال سختی بود و کارشناسان آن را دوره کندی می نامند. سال 2016 سال دیگری از انتظارات متفاوت خواهد بود.

علیرغم رکود اقتصادی بسیار محتمل در سال های آینده، بازار نوسازی نباید زیاد سقوط کند. زمینه فعالیت شرکت های تعمیر و ساخت و ساز همچنان گسترده است.

آینده بازار تعمیرات به شرکت های بزرگ ارائه می شود طیف گسترده ایخدمات و تضمین های قابل اعتماد اولویت اصلی در توسعه این حوزه بازار، سادگی و باز بودن اطلاعات برای مصرف کننده است. در این مورد، اطلاعات نه تنها باید شامل قیمت های کار معمولی باشد، بلکه باید شامل نظرات مشتریان از نتایج کار نیز باشد.

№5

20.05.2006

بازار جهانی

حجم بازار جهانی ساخت و ساز، با توجه به دیویس لانگدون و سیه اینترنشنال (DLSI)، در سال 2004 4.6 درصد رشد کرد و به 4.2 تریلیون دلار رسید. عامل اصلی رشد در صنعت افزایش هزینه های عمران و ساخت ساختمان های غیر مسکونی است.

نمودار 1

بزرگترین بازار ملی برای کارهای ساختمانی و خدمات، ایالات متحده است - 23٪ از بازار جهانی (DLSI)، حجم ساخت و ساز ساختمان ها و سازه های جدید در ایالات متحده 570 میلیارد دلار برآورد شده است.

در سال 2004، بازار جهانی از حالت رکود خارج شد. طبق پیش‌بینی DLSI، رشد بازار جهانی در سال‌های 2005-2008. سالانه 5 درصد خواهد بود، اما نرخ رشد در مناطق مختلف متفاوت خواهد بود.

نمودار 2

منبع: مرکز مشاوره STEP

بازار کار و خدمات ساختمانی بسیار پراکنده است. به گزارش دیتامونیتور، حجم فروش 7 شرکت بزرگ، 8 درصد از بازار جهانی ساخت و سازهای عمرانی و غیر مسکونی را به خود اختصاص داده است. هنگامی که ساخت و ساز مسکن در نظر گرفته شود، میزان پراکندگی حتی بیشتر است. طبق گزارش McGraw Hill Construction، 85 درصد از شرکت های ساختمانی ایالات متحده کمتر از 10 نفر را استخدام می کنند.

جدول 1. رهبران بازار جهانی ساخت و ساز

شرکت	گردش مالی در سال مالی 2004-2005، میلیارد دلار.
گروه VINCI، فرانسه	26,6
Bouygues SA، فرانسه	20,2
Skanska AB،سوئد	18.3 (16.3 - در بخش ساخت و ساز)
گروه بچتل، ایالات متحده آمریکا	17,4
Hochtief AG، آلمان	16,3
شرکت شیمیزو، ژاپن	12.6 (در بخش ساخت و ساز)
شرکت کاجیما، ژاپن	12.9 (در بخش ساخت و ساز)
شرکت Taisei، ژاپن	15.9 (13.8 - در بخش ساخت و ساز)
شرکت اوبایاشی، ژاپن	12,6
Grupo ACS (Actividades de Construcción y Servicios, S.A.)،اسپانیا	15 (7.1 - در بخش ساخت و ساز)

منبع: مرکز مشاوره STEP

بازار روسیه

مجتمع ساخت و ساز فدراسیون روسیه بیش از 130 هزار شرکت، از جمله 113.6 هزار سازمان ساختمانی، 8.76 هزار تولید کننده مصالح ساختمانی، 10.8 هزار سازمان طراحی و بررسی را متحد می کند. حدود 80 درصد از کار توسط سازمان های خصوصی انجام می شود.

بر اساس برآوردهای اولیه، حجم کار تحت قراردادهای ساخت و ساز در 2005 جی.حدود 1840 میلیارد روبل بود. (107٪ تا 2004) ب 2006حجم مورد انتظار 2192-2298 میلیارد روبل خواهد بود. (105.5-110% نسبت به سال 2005).

نمودار 3

توزیع حجم کار بر اساس منطقه

توزیع منطقه ای نشان دهنده برتری سهم منطقه فدرال مرکزی به هزینه مسکو و منطقه است.

نمودار 4

منبع: خدمات فدرالآمار دولتی

نمودار 5

منبع: سرویس آمار ایالتی فدرال

ساخت تاسیسات تجاری

املاک و مستغلات تجاری سریع ترین رشد بخش املاک غیر مسکونی است. رشد تعداد اشیاء در سال 2004 نسبت به سال 2003 14.8٪ بود، رشد در متر مربع - 26٪.

ساخت و ساز املاک اداری

به گفته آژانس های پیشرو (لونز لانگ لاسال، نوبل گیبون، و غیره)، حجم ساخت و ساز فضای اداری در مسکو در سال 2005 بالغ بر 600-1000 هزار متر مربع، میزان سرمایه گذاری 600-700 میلیون دلار بود.

فعال ترین املاک اداری کلاس A و B در سن پترزبورگ، یکاترینبورگ، روستوف-آن-دان و کراسنودار در حال ساخت است.

ساخت انبار

طبق آمار سوئیس املاک، حجم ساخت و ساز انبارهای کلاس A و B در سال 2005 بالغ بر 320 هزار متر مربع بود. هیچ یک از پروژه های بزرگ (از 100 هزار متر مربع) اعلام شده در سال 2005 به طور کامل به بهره برداری نرسید. به گفته کارشناسان، تقاضا برای مجتمع های انباری باکیفیت دو برابر میزان عرضه است.

ساخت و ساز املاک خرده فروشی

رشد اقتصاد روسیه، کاهش تورم در سال 2005، افزایش درآمد خانوارها و رشد وام های مصرفی تحریک می شود. توسعه فعالخرده فروشی تقاضا برای ساخت و ساز تاسیسات خرده فروشی در حال رشد است. به گفته کارشناسان، سرمایه گذاری در املاک خرده فروشی در سال 2005 بالغ بر 0.7-1 میلیارد دلار بوده است.

ساخت و ساز مسکن

رویداد کلیدی در سال 2005 تصویب قانون "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ..." بود. این قانون محدودیت هایی را برای شرکت های ساختمانی در جمع آوری پول از مردم اعمال می کند. طبق پیش بینی ها، این امر توسعه دهندگان را وادار می کند تا فعالانه تر به بانک ها روی آورند و هزینه آپارتمان ها را بیشتر افزایش دهند.

در سال 2004، 477.4 هزار آپارتمان یا 41.0 میلیون متر مربع مسکن در فدراسیون روسیه ساخته شد. در سال 2004، 20.5 مترمربع مساحت کل به ازای هر ساکن وجود داشت، در مقایسه با 20.2 متر مربع در سال 2003 و 19.3 متر مربع در سال 2000.

نمودار 6

منبع: مرکز مشاوره STEP

مهندسی عمران: زیرساخت

ساخت و ساز جاده در سال های اخیر کاهش یافته است. حجم راه اندازی بزرگراه از 7 هزار کیلومتر در سال 2000 به 1750 کیلومتر در سال 2004 کاهش یافت. دلیل اصلی کاهش بودجه برای زیرساخت های راه است.

رهبران بازار ساخت و ساز روسیه

CJSC INTECO

یکی از بزرگترین شرکت کنندگان در بازار ساخت و ساز مسکو. در سال 2003، گردش مالی 525 میلیون دلار، در سال 2004 - حدود 1 میلیارد دلار بود.

در نیمه اول سال 2005، Inteko تجارت سیمان را به Eurocement فروخت، DSK-No. 3 به گروه شرکت های PIK ​​فروخته شد.

OJSC STROYTRANSGAZ

پیشرو در میان شرکت های مهندسی ساختمان؛ عمدتاً در اجرای پروژه های بزرگ در صنعت نفت و گاز مشغول است. یکی از صد پیمانکار بزرگ در جهان؛ 10 دفتر نمایندگی و 20 شعبه در روسیه، کشورهای دور و نزدیک در خارج از کشور. حجم فروش در سال 2003 - 1.4 میلیارد دلار.

JSC DSK-1

بزرگترین شرکت در روسیه برای ساخت ساختمان های مسکونی. شامل 4 کارخانه تولید محصولات بتن مسلح، 5 کارخانه SMU، سازمان های طراحی، شرکت های تولید پنجره، دپارتمان های تکمیل و تعمیر و ... می باشد که حجم فروش حدود 800 میلیون دلار است.

TRANSSTROY

گردش مالی در سال 2004 - 660 میلیون دلار. ساخت و ساز سیستم های حمل و نقل(بیش از 95 درصد از کل درآمد).

کار در سایت های ساخت و ساز در مسکو، سن پترزبورگ در حال انجام است، شرق دور، در قزاقستان، اوکراین، هند و غیره.

GLAVMOSSTROY

در سال 2005، شرکت Glavmosstroy تحت کنترل شرکت Basic Element قرار گرفت. Basic Element همچنین کنترل Mosmontazhspetsstroy و Mospromstroymaterials را به دست آورد.

GC PIK

یکی از بزرگترین هلدینگ ها در بازار سرمایه گذاری و ساخت و ساز. این گروه شامل بیش از 20 سازمان، از جمله. سرمایه گذاری املاک، مالی، بیمه، صنعتی و غیره. درآمد در سال 2004 - 990 میلیون دلار.

گروه سرمایه گذاری و ساخت و ساز شرکت های SU-155

یکی از پنج شرکت بزرگ ساخت و ساز در روسیه. این گروه 87 ساخت و ساز و 24 را متحد می کند شرکت های صنعتیواقع در 8 منطقه روسیه. پروژه های ساختمانی را در 26 شهر روسیه اجرا می کند. حجم فروش در سال 2004 - 902 میلیون دلار.

کارایی نسبی شرکت های صنعتی

جدول 2. TP-Index شرکت های صنعتی

شرکت	گردش مالی، USD	حالت	شاخص TP	منبع	یک کشور
دکتر. هورتون، شرکت	13863700000	7466	1 856 911		ایالات متحده آمریکا، تگزاس
شرکت شیمیزو	14677500000	9185	1 597 985		ژاپن توکیو
شرکت Taisei	15131500000	9748	1 552 267		ژاپن توکیو
کاجیما	15351600000	9910	1 549 101		ژاپن توکیو
صفحه اصلی KB	7008300000	6000	1 168 050		ایالات متحده آمریکا، کالیفرنیا
شرکت اوبایاشی	13060300000	13533	965 070		ژاپن توکیو
شرکت تاکاماتسو	1579400000	2335	676 402		ژاپن، اوزاکا
خانه Sekisui	11544600000	19498	592 091	فورچون N 471	ژاپن، اوزاکا
HOCHTIEF AG	16291200000	36409	447 449		آلمان، اسن
Bechtel Group, Inc.	17378000000	40000	434 450		ایالات متحده آمریکا، سانفرانسیسکو
اسکانسکا	18335000000	53803	340 780		سوئد
Bouygues S.A.	31920300000	113300	281 732		فرانسه
ساخت و ساز Bouygues	7500000000	38500	194 805		فرانسه
ساخت و ساز وینچی	11300000000	45700	247 264		فرانسه
وینچی	26625600000	128000	208 012		فرانسه
ACS، Actividades de Construcción y Servicios، S.A.	14950300000	107748	138 752		اسپانیا
John Stacey & Sons Ltd	24000000	175	137 142	قطب نما	انگلستان
کارل برادر به عنوان	319100000	2700	118 185	قطب نما	دانمارک
مقدار متوسط			691 129,3
Mosfundamentstroy-6 (MFS-6)	203200000	1600	127 000

بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز به طور مستقیم به بازار ساخت و ساز مسکن وابسته است، زیرا هر یک آپارتمان جدیدنیاز به بازسازی دارد با این حال، ارزیابی بازار خدمات تعمیر در روسیه نه تنها بر اساس مقدار مسکن راه اندازی شده، بلکه بر اساس حجم کل سهام مسکن، با در نظر گرفتن فرسودگی و فرسودگی آن انجام می شود.

ارزش گذاری بازار تعمیرات

به گزارش مرکز تحقیقات بازاریابی AUP.RU حجم کل بازار روسیه برای خدمات تعمیر در سال 2007 حدود 2 میلیارد دلار تخمین زده شد که طبق تحقیقات بازار آباروس، این رقم باید بیشتر باشد.

اگر بازار سرمایه و منطقه به طور جداگانه ارزیابی شوند، محاسبه حجم بازار تعمیر راحت تر است. بیایید با ارزیابی بازار مسکو برای خدمات تعمیر شروع کنیم. در سال 2007، ارقام متفاوتی برای حجم بازار خدمات تعمیرات مسکو وجود داشت: از 600 میلیون دلار تا 1.5 میلیارد دلار.

به عنوان یک قاعده، هنگام ارزیابی در یک شهر، راحت است که از تعداد متر مربع هزینه مسکن سالانه شروع کنید. برای مسکو در سال 2006، تعداد آنها 4779.7 هزار، در سال 2007 - 4821.1 هزار، در سال 2008 - 3279.9 هزار، در سال 2009 - 2703.5 هزار متر مربع بود.

اکثریت مسکویی ها - 57٪ - بودجه ای برای تعمیرات تا 1000 دلار دارند، 25٪ از ساکنان پایتخت به خود اجازه می دهند از 1000 دلار تا 2500 دلار برای این رویداد هزینه کنند و تنها 18٪ فرصت انجام تعمیرات با هزینه بیش از 2500 دلار را دارند. به حساب آوردن قیمت میانگینبازسازی 1 متر مربع در مسکو حدود 100 دلار هزینه دارد.

در نتیجه، معلوم می شود که برای بازسازی یک آپارتمان جدید در پایتخت، باید حداقل 7-10 هزار دلار هزینه کنید. با در نظر گرفتن این که همه آپارتمان های نوساز مسکو بلافاصله بازسازی نمی شوند، می توانیم حجم بخش بازسازی ساختمان های جدید مسکو را 450-500 میلیون دلار تخمین بزنیم. از سوی دیگر، بازسازی‌های مسکونی در بخش‌های لوکس و کلاس تجاری بسیار فراتر از 10000 دلار است که ارزش این بخش از بازار را 600 میلیون دلار پشتیبانی می‌کند.

میز 1
محاسبه حجم بازار مسکو برای خدمات تعمیر در سال 2006-2008

اکنون لازم است بخش نوسازی مسکن فرعی ارزیابی شود. طبق برآوردهای مشاور املاک، در بازار ثانویه، هر ساله 70 هزار آپارتمان در مسکو صاحبان خود را تغییر می دهند. با در نظر گرفتن میانگین مساحت یک آپارتمان مسکو به مساحت 65 متر مربع (که از تقسیم کل موجودی مسکن شهر بر تعداد آپارتمان ها به دست می آید)، حدود 4.5 میلیون متر مربع فضای مسکونی ثانویه به دست می آید که به احتمال زیاد در حال بازسازی است. بنابراین، با در نظر گرفتن میانگین هزینه تعمیرات 100 دلار، ما 450-500 میلیون دلار دیگر دریافت می کنیم.

باقی مانده است که هزینه های تعمیرات مداوم را در نظر بگیریم. آنها با استفاده از روش زیر محاسبه می شوند: تمام دسته های مسکن که در آنها نوسازی در هنگام جابجایی انجام می شود، از موجودی مسکن شهر کسر می شود. سپس کل موجودی مسکن باقیمانده به مدت زمان متوسط ​​15 سال تقسیم می شود. برای مسکو، این 8 میلیون متر مربع است که در معرض تعمیرات مداوم است. برای این بخش، منطقی تر است که تخمین کمتری از هزینه تعمیرات 50-70 دلار انجام دهیم، زیرا تعمیرات فعلی اغلب توسط خود مالکان انجام می شود و همچنین اغلب انتخابی است، یعنی کل منطقه مشخص شده نیست. توسعه یافته. بنابراین، برای این بخش، ما برآوردی بین 400-500 میلیون دلار دریافت می کنیم.

جدول 2
محاسبه حجم بازار خدمات تعمیر روسیه در سال 2006-2008

منبع: محاسبات تحقیقات بازار آباروس بر اساس داده های رسانه ای و FSGS فدراسیون روسیه

بنابراین، با جمع بندی تمام ارقام، حجم تخمینی بازار خدمات تعمیر در مسکو را به دست می آوریم. در طول دوره 2006-2008، این رقم بسته به نرخ دلار و تورم کمی متفاوت بود (جدول 1 را ببینید). محاسبه سال 2009 هنوز کامل نشده است.

در مورد ارزیابی کل بازار تعمیرات و ساخت و ساز کشور می توان از نسبت حجم استفاده کرد خرده فروشیدر مسکو و سایر شهرهای روسیه. بر اساس داده های گردش تجاری، مشخص است که حجم تجارت خرده فروشی در مسکو 25٪ از کل کل کشور است. بزرگترین بازارهای خرده فروشی، علاوه بر مسکو، منطقه مسکو، سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد، نووسیبیرسک، یکاترینبورگ و سایر شهرهای بزرگ هستند. بدین ترتیب، از طریق محاسبات حسابی، برآوردی از بازار خدمات تعمیر و ساخت و ساز روسیه در سال های 2006-2007 به دست می آوریم و همچنین سهم این بازار از تولید ناخالص داخلی این کشور را محاسبه می کنیم.

با توجه به روش Rosstat (نگاه کنید به شکل 1)، ترکیب هزینه های مصرف کننده خانوار هزینه های خرید را در نظر می گیرد. ساخت و سازمواد و هزینه های پرداخت خدمات خانگی برای تعمیر آپارتمان ها، خانه ها و سایر ساختمان ها. بر این اساس، از نقطه نظر Rosstat، هزینه های مصرف کننده خانوار در ساخت و ساز و املاک نشان دهنده است هزینههای جاریجمعیت برای تعمیرات جزئی یا مثلاً نقاشی خانه روستایی.

برنج. 1. آمار رسمی در مورد هزینه های تعمیرات و ساخت مسکن در فدراسیون روسیه، میلیون روبل.
منبع: محاسبات تحقیقات بازار آباروس بر اساس داده های سرویس آمار ایالتی فدرال فدراسیون روسیه (Rosstat)

در مورد تعمیرات اساسی اماکن مسکونی و فرعی، ساخت و ساز و تملک املاک، این گونه هزینه ها هزینه مصرف کننده محسوب نمی شود. Rosstat معتقد است که این یک سرمایه گذاری در سرمایه ثابت است. واقعیت این است که بخش قابل توجهی از مردم به املاک و مستغلات نه تنها به عنوان مسکن (یک کالای مصرفی) بلکه به عنوان یک سرمایه گذاری نیز نگاه می کنند. در این مورد نمی توان در مورد منظم بودن آنها و همچنین منظم بودن هزینه های تعمیر صحبت کرد.

طبق آمار، هزینه های خرید مصالح ساختمانی برای نگهداری و تعمیرات منظم اماکن مسکونی شامل هزینه های زیر است: رنگ و لاک، کاغذ دیواری، شیشه پنجره، تجهیزات لوله کشی و غیره. ساخت و سازو مصالح تکمیلی برای تعمیرات (به عنوان مثال کاشی و سرامیک، پارکت، سیمان، میخ، پیچ، دستگیره در و پنجره، ماسه، سیمان، آلاباستر، بتونه پنجره و غیره). هزینه های مصرف کننده شامل هزینه های خرید الوار و الوار، تخته نئوپان و تخته سه لا، آجر و تخته سنگ نمی شود، زیرا آنها با ساخت و ساز اماکن مسکونی مرتبط هستند.

پرداخت خدمات برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی شامل هزینه خدمات تعمیر (در صورت استفاده از مصالح ساختمانی پیمانکار در تعمیر، هزینه آنها از کل هزینه ها تخصیص نمی یابد)، خدمات سیم کشی و تعمیر شبکه های گاز و برق. ، آبرسانی، فاضلاب و همچنین کسورات منظم برای تعمیرات اساسی به تعاونی مسکن یا اتحادیه مسکن.

حتی با وجود این واقعیت که بسیاری از خدمات به طور رسمی در اجاره گنجانده شده است، ساکنان به طور مستقل مواد را خریداری کرده و تعمیرات را یا خودشان یا با مشارکت کارگرانی که به REU یا DEZ مرتبط نیستند، انجام می دهند.

ویژگی های بازیگران در بازار خدمات تعمیرات

عوامل اصلی که می توان بازیگران بازار را به وسیله آن تقسیم بندی کرد، انواع تعمیرات و قیمت آنها است. علاوه بر این، مشاغل تعمیر را می توان بر اساس اندازه آنها تقسیم کرد.

بخش افراد خصوصی

به عنوان یک قاعده، افراد خصوصی یا تیم های ثبت نام نشده، که به طور تصادفی برای انجام یک سفارش خاص سازماندهی شده اند، در این بخش کار می کنند. ارزان ترین کارگران از ازبکستان و مولداوی و پس از آن کارگران اوکراینی هستند. دستمزد چنین کارگرانی اغلب تا ده برابر کمتر از دستمزد متخصصان مسکو است.

بخش شرکت های کوچک

به طور معمول، ترکیب دائمی چنین شرکت هایی از 5 تا 10 نفر متغیر است، در حالی که، در صورت لزوم، دستیاران فاقد صلاحیت یا صنعتگران خصوصی بر اساس قراردادهای قراردادی استخدام می شوند. شایان ذکر است که تاکنون بخش قابل توجهی از این کارگران بر اساس توافقات شفاهی و بدون ثبت نام رسمی استخدام می‌شوند. اشکال اصلی سازمانی و قانونی برای این گونه شرکت ها کارآفرینان بدون تشکیل شخصیت حقوقی هستند.

مشتری، به عنوان یک قاعده، در چنین شرکت هایی با سرکارگر ارتباط برقرار می کند، که در مورد دامنه کار و درگیری متخصصان اضافی تصمیم می گیرد. مانند بخش افراد خصوصی، چنین شرکت هایی اغلب کارگرانی را از کشورهای همسایه، از جمله کسانی که تجربه کار ندارند، جذب می کنند. با این حال، برای این بخش می توان از قبل یک قانون در نظر گرفت که متخصصان نسبتاً واجد شرایط را در اتمام کار درگیر کند.

اکثریت قریب به اتفاق مشاغل در اینجا بدون هیچ پروژه ای کار می کنند. این اول از همه برای خود شرکت مفید است: اگر مشتری از کیفیت کار ناراضی است، استخدام کنید. شرکت جدیدبدون پروژه کار دشوارتر خواهد بود.

اکثر شرکت‌های کوچک بدون انبار کار می‌کنند؛ مواد مستقیماً از بازار، برای یک سفارش خاص تحویل داده می‌شوند. اما اگر حجم فروش افزایش یابد، نگهداری انبار سودآور می شود، زیرا مواد را می توان به صورت عمده خریداری کرد.

با توجه به روند فعلی بازار، بسیاری از شرکت های مشابه متشکل از کارگران غیر ماهر، پس از انجام چندین تعمیر، قیمت کار را به میانگین بازار می رسانند، اما کیفیت کار همچنان نامناسب است.

علیرغم این واقعیت که امروزه برخی از این شرکت ها مجوز دارند، تجارت تعمیرات هنوز از باز شدن فاصله دارد: به گفته خود فعالان بازار، فعالیت آنها در 90٪ موارد بسته است. چنین رقم بالایی با دشواری نظارت بر کار انجام شده توسط بازرسی مالیاتی توضیح داده می شود - حتی اگر واقعیت کار شناسایی شود ، تقریباً غیرممکن است که پرداخت های نقدی بین مشتری و مجریان را در نظر بگیرید.

بخش شرکت های بزرگ و تخصصی

بخش بازسازی های گران قیمت و لوکس تقریباً به طور کامل در اختیار شرکت های تخصصی ساختمانی است. در اینجا، بخش عمده ای از کار توسط سازندگان مسکوئی یا متخصصان بازدید کننده از سایر مناطق کشور با تخصص محدود (برق، کاشی کاری و غیره) انجام می شود. علاوه بر این، در چنین شرکتی معمولاً یک معمار وجود دارد که اجرای پروژه را نظارت می کند. تا به حال، این بخش "متمدن ترین" بازار در نظر گرفته می شود. در این بخش است که استودیوهای معماری و طراحی کار می کنند.

کارشناسان بازار بر این باورند که مشاغل کوچک و افراد، سهم بزرگی از تعمیرات را در بازار به صورت فیزیکی انجام می دهند، در حالی که سهم آنها از نظر پولی بسیار کمتر است. این به چند دلیل است:

بر این اساس، با وجود حجم نسبتاً زیاد، کل درآمد ناخالص پایین است.

بازار تعمیرات و خدمات ساختمانی دارد ویژگی جالب: در کل بازار نه تنها مارک های حمایت شده، تبلیغ شده، بلکه مارک های شناخته شده نیز وجود دارد (به استثنای شهرت شخصی کارگران، صنعتگران، معماران). کارشناسان این وضعیت را با چندین عامل توضیح می دهند:

ایجاد یک شرکت بزرگ و متنوع با استخدام کارگران از همه تخصص ها از نظر اقتصادی سودآور نیست. اعتقاد بر این است که در این صورت برخی از کارگران بیکار خواهند بود.

اگر ساخت و سازشرکت به طور قانونی فعالیت می کند و سود خود را نشان می دهد، سپس، باز هم اعتقاد بر این است که کار آن از نظر اقتصادی بی سود خواهد بود.

با این حال، علاوه بر شرکت های تعمیر تخصصی، تعداد زیادی نیز وجود دارد شرکت های بزرگخدمات تعمیر موقعیت به عنوان همراه اصلی: به عنوان مثال، شرکتی در زمینه فروش لوله کشی و نصب آن، فروش تجهیزات تاسیسات برقی و نصب آن و ... فعالیت می کند که در این صورت محصول اصلی است که در بازار تبلیغ می شود.

شرکت های تعمیر اغلب شکایت دارند که مشتریان به ندرت تفاوت در هزینه تعمیرات، یعنی در پرداخت کارگران را درک می کنند. کارگران ارزان و غیر ماهر به سادگی با استانداردهایی که باید بر اساس آن کار کنند آشنا نیستند. مثلاً نمی‌دانند دستگیره‌های درها باید با نوار چسب مخصوص پوشانده شود که اثری از خود برجای نگذارد، از نردبان‌هایی استفاده شود که پارکت را خراش ندهد و غیره.

انواع و هزینه تعمیر کار

تقاضا برای خدمات تعمیر و تکمیل بسیار فصلی است. اوج اصلی تقاضا برای خدمات تعمیر و تکمیل در ماه های تابستان - جولای تا آگوست - رخ می دهد. با این حال، در سال های اخیر، تأثیر فصلی در بازار ضعیف شده است - مصالح ساختمانی مدرن امکان انجام تعمیرات را در تمام طول سال فراهم می کند.

طبق نظرسنجی های شرکت های تحقیقاتی (به ویژه ROMIR Monitoring و دیگران)، کار تعمیر سالانه توسط 30٪ تا 40٪ از ساکنان روسیه انجام می شود (فعالیت به نسبت مقیاس بستگی دارد. توافق). از این تعداد، حدود 90٪ به تعمیرات آرایشی محدود می شوند (50٪ تعمیرات آرایشی کامل، 40٪ - انتخابی) و تنها 10٪ تعمیرات اساسی انجام می دهند. در مسکو، تعمیرات اساسی بیشتر است - حدود 25٪ از کل تعمیرات. الگوی زیر جالب است: کسانی که ترجیح می دهند تعمیرات آرایشی انتخابی انجام دهند به ندرت تعمیرات اساسی را انجام می دهند (کل دوره زندگی در یک آپارتمان به تعمیرات دائمی قسمت های جداگانه آن تبدیل می شود).

پرطرفدارترین کار در کشور ما کاغذ دیواری، سفید کاری یا رنگ آمیزی سقف، گچ بری و رنگ آمیزی دیوارها و تعویض کف پوش است. نصب سقف های معلق (کششی)، نصب سیستم های گرمایش و تهویه آب، توسعه مجدد و ساخت دیوارها کمتر محبوب هستند.

اکثریت قریب به اتفاق روس ها تعمیرات را خودشان انجام می دهند. فقط 3-5 درصد از ساکنان روسیه یک خدمه ساخت و ساز استخدام می کنند. در حالی که در مسکو، بیش از 30 درصد از خانواده ها با کمک متخصصان تعمیرات را انجام می دهند.

با توجه به داده ها پورتال اطلاعاتیانجمن نمایشگاه "Dorkomexpo"، در مسکو تا 5000 شرکت تخصصی درگیر تعمیرات هستند. در عین حال، تعداد شرکت های کوچک و به ویژه افراد به سختی قابل تجزیه و تحلیل دقیق هستند. این وضعیت از جمله با این واقعیت توضیح داده می شود که مانع ورود در این بازار بسیار کم است.

به طور متوسط ​​در روسیه، شرکت هایی در بخش قیمت گران ارائه می کنند خدمات طراحیبسیار نادر هستند، معمولا در کلان شهرها، در حالی که برای مسکو این یک بخش نسبتاً فعال در حال توسعه است. در میان شرکت هایی که به طور فعال و با موفقیت در بازار مسکو فعالیت می کنند، بیش از 50٪ متعلق به بخش "Eurostandard" است، یعنی به بخش متوسط. شرکت های لوکس 30 درصد از موارد در نظر گرفته شده را تشکیل می دهند که شاخص خوبی است. حدود 20 درصد از شرکت ها در بخش قیمت پایین تر هستند.

مفهوم "نوسازی با کیفیت اروپایی" و تقریباً تمام مشتقات این کلمه مدت‌هاست که به یک مفهوم کمتر معتبر تبدیل شده است. دسته قیمت، و اکنون در بخش قیمت متوسط ​​قرار دارد. و سردرگمی در نام‌ها عمدتاً توسط شرکت‌هایی در بخش قیمت پایین‌تر ایجاد می‌شود که دائماً تعمیرات استاندارد با کیفیت بالا را "تعمیرات با کیفیت اروپایی" می‌نامند. در پس زمینه این تنوع، شرکت های لوکس، که، همانطور که مشخص شد، تعداد کمی از آنها در بازار مسکو وجود دارد، مجبور هستند نام های دیگری را برای خدمات خود بیاورند تا خود را از توده عمومی منزوی کنند. . بخش لوکس بالایی شامل نام هایی مانند Eurolux، Premium و Exclusive است. قیمت ها نیز به عنوان نشانه ای از تمایز برای این اهداف عمل می کنند.

انواع مختلف کار سودآوری متفاوتی دارند. کارهایی مانند نصب کولر، پنجره دوجداره، برق کاری، لوله کشی و همچنین تخریب دیوارهای داخلی می تواند تا 50 درصد سود برای یک شرکت به همراه داشته باشد، در حالی که مثلاً کاشی کاری و رنگ آمیزی در آستانه است. از شکستن حتی.

قیمت های یک نوع کار در بین شرکت های مختلف بسیار متفاوت است. تفاوت بین مقادیر پایین و بالاتر برای برخی از انواع خدمات گاهی اوقات به 12-13 برابر می رسد. علاوه بر این، تفاوت در صلاحیت کار را نمی توان به طور کامل توضیح داد، زیرا بیشترین تفاوت در قیمت ها در بخش کار برچیدن (حذف مشمع کف اتاق، برداشتن پارکت، تمیز کردن دیوارها از کاغذ دیواری قدیمی و غیره) مشاهده می شود، یعنی ساده ترین و بی نیازترین. نیروی کار ماهر به احتمال زیاد، از این تخمین بیش از حد غیر منطقی استفاده می شود زیرا هزینه چنین کاری به طور کلی کم است و در نگاه اول تأثیر زیادی بر بودجه کلی تعمیر ندارد. همچنین اغلب تغییرات قیمت در لیست قیمت یک شرکت وجود دارد. شرکت‌هایی که در بخش قیمت متوسط ​​قرار دارند به‌ویژه در این امر مقصر هستند، شاید از این طریق سعی می‌کنند مشتریانی را جذب کنند که تمایل به تکمیل با درجات مختلف شدت دارند.

روندها

قبل از بحران، بازار تعمیر روسیه 15-20٪ در سال رشد می کرد. در سال 2008، رشد به حدود 13 درصد کاهش یافت. با توجه به بحران، افت شدید بازار پیش بینی می شد. با این حال، عواملی وجود داشت که همچنان به حفظ تعمیرات و ساخت و ساز در کشور کمک می کرد. همین عوامل در آینده بازار را سرپا نگه می دارند.

مقدار قابل توجهی از تعمیرات، همانطور که در بالا ذکر شد، بر روی ساختمان های جدید انجام می شود. با وجود اینکه صنعت ساختمان روزهای سختی را پشت سر می گذارد، دولت نمی تواند اجازه دهد حجم ساخت و ساز مسکن به میزان قابل توجهی کاهش یابد. این حوزه از اقتصاد تامین مالی و تحریک خواهد شد.

سهم خانه های یکپارچه از تعداد کل خانه ها همواره در حال افزایش است. هزینه تعمیرات در چنین خانه هایی بالاتر از هزینه تکمیل در خانه های پانل است، زیرا اغلب آپارتمان های جدید نه تنها پارتیشن، بلکه حتی اتصالات برق و لوله کشی ندارند. اگر در سال 2003 خانه های یکپارچه حدود 15-20٪ از بازار ساختمان های جدید را تشکیل می دادند ، در سال 2007 این رقم در حال حاضر بیش از 45٪ بود. در حال حاضر سهم خانه های یکپارچه بیش از 60 درصد است.

هزینه مصالح ساختمانی از جمله به دلیل افزایش استفاده از مصالح با کیفیت بالاتر و گرانتر افزایش خواهد یافت. تجزیه و تحلیل تعدادی از بخش های مواد تکمیل کننده در ابتدای سال 2010 نشان داد که مارک های گران قیمت تر موقعیت خود را در طول بحران از دست ندادند.

V. NIKOLSKAYA، مدیر تحقیقات، آژانس تحقیقات بازار آباروس

داخلی یکی از مات ترین ها در نظر گرفته می شود. بسیاری از شرکت های حاضر در آنجا حتی مجوز چنین فعالیت هایی را ندارند. آنهایی که وضوح لازم را دارند نیز اغلب بر اساس طرح های مختلف "سایه" کار می کنند. مبارزه با این پدیده منفی برای دولت بسیار دشوار است، اما این وضعیت است.

بازار خدمات تعمیر امروز

تخمین دقیق حجم بازار خدمات تعمیر تقریبا غیرممکن است، اما بیایید حداقل سعی کنیم مقیاس تقریبی آن را تخمین بزنیم. بیایید با پایتخت شروع کنیم. ، کل مساحت زندگی که حدود دو و نیم میلیون متر مربع بدون تکمیل و تقریباً 1.5 میلیون متر مربع با حداقل پرداخت است. علاوه بر این، هر سال حداقل 70 هزار آپارتمان صاحب جدید پیدا می کنند که 4.2 میلیون متر مربع دیگر است.

به طور طبیعی، همه در خانه جدید تعمیر نمی کنند، برخی ترجیح می دهند این کار را به تنهایی انجام دهند یا به کمک دوستان متوسل شوند. با این حال، اکثریت قریب به اتفاق ساکنان جدید هنوز ترجیح می دهند بلافاصله وضعیت را تغییر دهند و متخصصان را دعوت کنند. در عین حال، تعمیرات "برنامه ریزی شده" را فراموش نکنیم که هر آپارتمان حداقل هر ده سال یک بار به آن نیاز دارد.

برای به دست آوردن یک تصویر کلی تقریبی از بازار خدمات تعمیر در روسیه، تمام شاخص های فوق باید چهار برابر شوند. در اینجا ما از این واقعیت نتیجه می گیریم که حجم پایتخت تقریباً یک چهارم کل کشور است. مناطقی که برای سازمان های ساختمانی جذاب هستند مناطق مسکو و لنینگراد و همچنین سن پترزبورگ، یکاترینبورگ، نووسیبیرسک و سایر شهرهای بزرگ هستند.

ویژگی های بازار تعمیرات

برای ورود به صنعت تعمیر و ساخت و ساز نیازمندی های خاصی است. اول از همه اینها هزینه های حل مسائل سازمانی (اخذ گواهینامه، ثبت نام)، ابزار و ماشین است. اگر به اندازه کافی برای اجاره ندارید، می توانید بدون دفتر کار کنید. نکته اصلی، البته، یافتن مجریان واجد شرایط و طبیعتاً مشتریان است

بازار تعمیرات به طور سنتی در فصل گرم سال فعال تر می شود، اما در سال های اخیر، با ظهور مواد مدرن جدید، فصلی بودن مشخص به تدریج از بین می رود. تعمیرات لوازم آرایشی محبوب ترین هستند و تقریباً 90٪ از کل سفارش ها را تشکیل می دهند. در مناطق، مردم در یک مورد از هر 10 مورد درخواست بازسازی اساسی می کنند؛ در پایتخت این رقم می تواند به 25٪ برسد.

همچنین لازم است به چنین ویژگی بازار تعمیر کار به عنوان غیبت تقریباً کامل پیمانکاران توجه شود. بله، بسیاری از شرکت‌ها به دلیل شهرت خوبشان بسیار محبوب هستند، اما نام بردن از آن‌هایی که برای همه در شهرشان و حتی بیشتر از آن در سطح کشور شناخته می‌شوند، دشوار است. این واقعیت به راحتی با شفافیت صنعت و به طور خاص با بی میلی سازمان ها برای جلب توجه غیر ضروری از سوی دولت قابل توضیح است.

انواع شرکت های ساختمانی

سه نوع اصلی از شرکت های ارائه دهنده خدمات تعمیر و ساخت و ساز وجود دارد. ارزان ترین گزینه، حتی اگر غیرقانونی است، دعوت از افراد خصوصی یا باندهای ثبت نشده «میثاق» است. در شهرهای بزرگ، چنین سازمان هایی معمولاً مولداوی ها، ازبک ها و اوکراینی ها را درگیر می کنند. هزینه کار آنها بسیار کمتر است، که به مدیریت اجازه می دهد کمترین قیمت ممکن را تعیین کند.

شرکت های میان رده دارای مجوز معمولا بین پنج تا ده نفر استخدام می کنند. در صورت لزوم، متخصصان خارجی را طبق قرارداد دعوت می کنند. اغلب، چنین قراردادهایی فقط شفاهی هستند و به طور رسمی پشتیبانی نمی شوند. به طور کلی، روابط چنین شرکت هایی با دولت نیز شفاف نیست.

سازمان های بزرگ متخصص در اشیاء نخبه و گران قیمت در بازار کار تعمیر روسیه "قانون مدار" ترین در نظر گرفته می شوند. این شرکت ها منحصراً متخصصان بسیار ماهر را استخدام می کنند و پروژه معمولاً توسط یک معمار نظارت می شود. این بخش کمترین تعداد بازیکن را دارد، اما از نظر پولی سهم آن بیشترین است.

چشم انداز

علیرغم رکود اقتصادی بسیار محتمل در سال های آینده، بازار نوسازی نباید زیاد سقوط کند. دلیل اصلیچنین خوش بینی - در هر صورت، دولت باید به حمایت از حجم ساخت و ساز مسکن ادامه دهد، به این معنی که تعداد ساختمان های جدید، اگر کاهش یابد، خیلی فاجعه بار نخواهد بود.

همچنین مهم است که درصد خانه های یکپارچه که تعمیرات آنها بسیار گرانتر از خانه های پانل است، هر سال در حال افزایش است. آپارتمان های واقع در چنین ساختمان هایی معمولاً حتی پارتیشن یا اتصالات لوله کشی ندارند. به طور کلی، حوزه فعالیت گسترده است. سوال دیگر این است که مشتریان در شرایط سخت اقتصادی چگونه رفتار خواهند کرد.