بناء خطة عمل لمؤسسة بناء. خطة عمل شركة المقاولات

هنا حول كيفية فتح شركة إنشاءات ، وما الذي تحتاجه لهذا الغرض ، وما هي المعدات ، وكذلك المثال النهائيخطة العمل لافتتاحه.

في جميع الأوقات ، كان البناء وسيظل أكثر أنواع تقديم الخدمات الواعدة ، لأن. قليل من الناس العاديينيمكنه بناء منزل بنفسه ، وتجديد شقة ، وتغيير الأنابيب ، لأن يتطلب مهارات ومعرفة واحترافية خاصة.

في هذه المقالة ، سننظر في الخطة نفسها ، بالإضافة إلى المعلومات الأساسية المرتبطة بافتتاح شركات الإصلاح والبناء وأنشطتها الناجحة اللاحقة.

خطة العمل - مثال

نقدم لك مثالاً مجانيًا جاهزًا نموذج لخطة عملشركة بناء لفتح إصلاح و منظمة البناء حجم صغيروتتكون من 11 شخصا بينهم المخرج.

نلاحظ على الفور أنه في حالتك ، يمكن أن تكون التكاليف ، بالطبع ، مختلفة بشكل كبير ، لأن. كل هذا يتوقف على حجم الخدمات التي تقدمها وأنواعها وكذلك عدد الطلبات ومقدار العمل.

لا تنس أن العديد من شركات وشركات المقاولات تستخدم هذه الخدمات في كثير من الأحيان شركات التأجيرالذين يقدمون معدات خاصة ، أدوات البناءوالموظفين لتقديم الخدمة للإيجار ، لذلك في هذه الحالة يمكنك بسهولة زيادة عدد موظفيك في أي وقت عن طريق القيام بنفس الشيء ، ولكن اقرأ عن هذا أدناه في الفقرة "المعدات الخاصة والمعدات والتأجير".

كيف تفتح شركة / شركة إنشاءات؟

لذلك ، ضع في اعتبارك المعلومات المتعلقة بكيفية فتح شركة (شركة) إنشاءات بالتفصيل.

في الواقع ، لا تختلف عملية فتح هذه الشركة عن أي عملية أخرى. تتكون النقاط الرئيسية لشركة ذات مسؤولية محدودة من النقاط التالية:

1. اسم المنظمة - شركة البناء ؛
2. موقع الشركة
3. رأس المال المصرح به؛
4. مؤسسو (المشاركون) المجتمع.

بناءً على ما سبق ، ستحتاج إلى المستندات التالية:

• نسخ من جوازات سفر المؤسسين و / أو معلومات حول الكيانات القانونيةآه ، من هم المؤسسون (الاسم ، الموقع ، OGRN ، OKPO ، TIN) ؛
• معلومات حول عنوان موقع الكيان القانوني المسجل ، أي أنت؛
• معلومات حول الأنشطة الرئيسية لشركة البناء ؛
• معلومات حول حجم وطريقة التكوين رأس المال المصرح به.

سيكون من الأسهل اللجوء إلى شركات المحاماة ، لأن. خدمات التسجيل ليست باهظة الثمن - حوالي 3000 روبل ، ولكن يمكنك القيام بكل شيء بنفسك عن طريق دفع واجب الدولة والوقوف في طابور لبعض الوقت.

ولكن هناك بالطبع اختلافات ، أو بالأحرى شيء واحد - هذه الحاجة إلى الحصول على تصريح خاص لأنواع معينة من العمل من قبل شركات (مؤسسات) البناء ، ولكن اقرأ عن هذا في الفقرة "SRO والتراخيص الأخرى".

مجالات النشاط - الخدمات المقدمة

لذا ، ما هي الأنشطة التي يمكن أن تقوم بها شركة البناء- منظمة. هناك المجالات التالية:

• هندسة صناعية.
• هندسة مدنية.
• بناء الطرق.

يشمل كل منهم الخدمات التالية:

• تشييد (تسليم مفتاح أم لا) للمباني والمباني السكنية والمستودعات والحمامات والجراجات وما إلى ذلك. مصطلح "تسليم المفتاح" يعني أنك ستبني منشأة كاملة مع سقف ، ومرافق ، وما إلى ذلك. عناصر.
• الإصلاح والتركيب والتفكيك.
• خدمات إضافية لشركة بناء. هناك ثلاثة منهم:
  • تأجير معداتك وموظفيك ؛
  • تعليم. إذا كان هناك متخصصون في شركتك ، يمكنك تقديم خدمات التدريب لموظفي الشركات الأخرى. في كثير من الأحيان ، عند بيع أي معدات ، فإن هذه الخدمات مطلوبة.
  • بيع البضائع: مواد البناء والمشاريع ومعدات البناء. علاوة على ذلك ، عند بيع المشاريع ، على سبيل المثال ، المنازل الريفية ، كقاعدة عامة ، يلجأون مرة أخرى إلى شركة البناء الخاصة بك لتنفيذها ، أي سوف تبنيهم.

SRO والتصاريح الأخرى

يعتقد الكثير من الناس أن تسجيل SRO أو بعض الإذن الآخر مطلوب لفتح أي شركة أو شركة إصلاح وبناء. في الواقع ، هذا بعيد كل البعد عن القضية. ندرج جميع الأنواع الرئيسية "للتراخيص" واللحظات التي تتطلبها:

• SRO(اختصار لمنظمات التنظيم الذاتي). بالمعنى الدقيق للكلمة ، فإن SRO ليس ترخيصًا أو حتى تصريحًا وقبولًا ، بل هو حالة شركة إنشاءات (شركة) ، على أساسها يُسمح ببعض أنواع الخدمات المرتبطة بمخاطر كبيرة. SRO غير مطلوب إذا كنت ستبني: مباني لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق ؛ كتلة المباني السكنية التي لا يتجاوز فيها عدد الكتل السكنية عشرة ؛ المباني التي تقل مساحتها عن 1500 متر مربع ؛ كائنات بناء المساكن الفردية ، المخصصة لسكن عائلة واحدة. أولئك. بالنسبة لشركة عادية ، ليست هناك حاجة إلى SRO على الإطلاق.
• رخصة بناء. بدونها ، لا يمكن بناء أي شيء في أي مكان. يتم إصدار هذا التصريح لشركات البناء والمنظمات من قبل السلطات حكومة محليةبمشاركة رئيس البلدية وكبير مهندسي الحي (المدينة). تكلفة الحصول عليها ضئيلة.
• رخصة تصميم المباني والمنشآت. ضروري لأنشطة الكيانات القانونية ورجال الأعمال الذين ليس لديهم تعليم قانوني من أجل تقديم خدمات التصميم.
• ترخيص للمسوحات الهندسية أثناء البناء. هذا تصريح عمل هندسي في البناء والتصميم.

الآلات والمعدات والتأجير الخاص

لن نحلل هنا تكلفة المعدات والمعدات الخاصة لأعمال البناء والتركيب ، ولكننا نحلل خدمة يمكنك بفضلها تقليل تكاليفك بشكل كبير لشراء كل ما سبق وصيانته.

لذا ، فإن التأجير ، بكلماته الخاصة ، هو ريع عن طريق الاستخدام. في هذه الحالة ، سوف تستأجر ، على الرغم من أنه يمكنك القيام بذلك بشكل إضافي. هذه الخدمةهو ببساطة ضروري إذا كانت شركة البناء الخاصة بك تفتقر إلى أي معدات للقيام بأي عمل. يمكنك استئجار كل شيء من الحفارة إلى الحفارة.

لا يمكن لشركة إنشاءات واحدة أن تزود نفسها بجميع المعدات اللازمة ، لأنها لن تكون مربحة لها. بعض الشركات والمؤسسات لديها هذه المعدات في موظفيها ، ولكن كقاعدة عامة ، تكون كميتها ضئيلة. علاوة على ذلك ، لماذا تشتري حفارة وتستأجر مشغل حفارة إذا كنت بحاجة إليه عدة مرات في السنة؟ لذلك ، قبل الافتتاح ، فكر جيدًا فيما ستحتاجه طوال الوقت. عادةً ما يكون هذا هو الحد الأدنى من الأدوات ، والتي بدونها لا يمكن لأي بناء أن يفعل.

خيارات للتعاون والبحث عن الطلبات

إذا تحدثنا عن مشاريع البناء واسعة النطاق ، فعادة ما يتم تنفيذها بمشاركة مقاولي البناء. أولئك. مؤسسة واحدة كبيرة - شركة لديها جميع المهارات التنظيمية ، تشارك أولاً في العطاء ، تفوز بها ثم تستأجر شركات أخرى للتعاون في بناء هذا المرفق. في الوقت نفسه ، تقوم شركة إنشاءات ببناء الأساس ، وتقوم شركة أخرى بإجراء الاتصالات ، ويقوم شخص ما بتزويد النوافذ وتركيبها ، وما إلى ذلك. أولئك. إن وجود مثل هذا المقاول كصديق سيكون عملاً مربحًا للغاية بالنسبة لك. لكن من يدري ، ربما تصبح أنت نفسك كذلك.

أما بالنسبة للبناء الخاص (كراجات ، حمامات ، منازل خاصة) ، فسيكون خيارًا ممتازًا للإعلان عن منافذ البيع بالتجزئة أو التعاون معها مواد بناء. لا تنسى الإنترنت وبالطبع الإعلان في أراضي القرى والبلدات وما إلى ذلك.

نأمل أن تساعدك هذه المقالة حول كيفية فتح شركة إنشاءات وخطة أعمالها في بدء عملك الخاص.

هل يستحق الأمر أن تبدأ بناء الأعمال؟ يصعب العثور على إجابة لهذا السؤال مما يبدو للوهلة الأولى. تتنبأ الصور النمطية المضمنة بأنه لا يمكن للمرء الاستغناء عن ملايين الاستثمارات. ولكن إذا أظهرت مهارات تنظيمية وتفاوضية جيدة ، بالإضافة إلى تطوير خطة عمل واضحة والالتزام بها ، يمكنك فتح شركة إنشاءات بدون استثمار.

أنواع شركات المقاولات

في صناعة البناء ، من المعتاد تقسيم الشركات وفقًا لمؤهلات معينة ، ونتيجة لذلك يكون لكل منها مجموعة وظائفها الخاصة. يتم ملاحظة الأنواع التالية من شركات المقاولات:

• الهندسة المعمارية والتصميم.
• المقاول العام؛
• الباطن.

هذا الأخير مقسم أيضًا إلى متخصصين وموردين.

تعتبر شركات الهندسة المعمارية والتصميم من بين النخبة في هذا المجال ، حيث يتم تعيين موظفين من المهنيين المؤهلين تأهيلا عاليا خبرة عملية. في كثير من الأحيان ، تركز هذه الشركات على المهندسين المعماريين الموهوبين الحاصلين على درجة أكاديمية.

شركات الهندسة المعمارية والتصميم - النخبة في أعمال البناء

لا يتطلب المقاول العام متخصصين أقل خبرة ومؤهلين على دراية جيدة بجميع ميزات وخواص البناء ، ويمكن أن يشاركوا في تشييد المباني ، وأعمال التركيب ، والديكور الداخلي ، وما إلى ذلك.

أما بالنسبة للمقاولين من الباطن الذين يؤدون العمل ، فيمكن ربطهم بالمقاولين العامين وأداء أنواع معينة من العمل لهم. لكن يمكنهم أيضًا العمل بشكل مستقل ، وأداء نفس العمل الذي يقوم به المقاول العام ، ولكن فقط بحجم أصغر بكثير.

يقوم المقاولون من الباطن بالعديد من أنواع العمل: من البناء إلى التشطيب

الموردون ليسوا شركات إنشاءات ، لكنهم بائعون متخصصون في توريد المعدات والآلات والمواد الخاصة. نشاطهم الرئيسي هو التجارة.

هل من المربح فتح مشروع إنشاءات: المزايا والمخاطر المحتملة

النظر في هذا التوزيع للوظائف بين أنواع مختلفةالشركات ، يمكننا أن نستنتج أنه يمكن للمقاولين من الباطن أداء أنواع معينة من الأعمال التي يسهل على القادمين الجدد فتحها. يشير الخبراء إلى أن الربحية في هذا المجال عالية جدًا - تصل إلى 70-80 ٪ ، والمكاسب متساوية استثمارات كبيرةتتراوح من سنة إلى سنة ونصف.

ولكن ، كما هو الحال في أي عمل تجاري مربح للغاية ، هناك منافسة قوية للغاية ، ودخول السوق أمر صعب للغاية ، وإيجاد مستثمر مستعد للاستثمار في الوافد الجديد يمثل مشكلة. الحقيقة هي أنه من الصعب على شركة ناشئة إظهار الجودة العالية للعمل المنجز ، وتعتمد قدرتها التنافسية على ذلك.

كيف تكون في مثل هذه الحالة؟ من أين تحصل على الأموال اللازمة؟ هذا هو المكان الذي يتطلب مهارات تنظيمية جيدة. أهم شيء لا يمكنك الاستغناء عنه هو الموظفون المؤهلون.لا يتطلب الأمر نقودًا جادة لتوظيفه ، خاصةً أنه يمكن بالفعل تعيينه بموجب أمر مأخوذ. أما المعدات والأدوات الخاصة فيمكن تأجيرها أو تأجيرها. يتيح لك هذا الأسلوب تقليل الدخول إلى النشاط التجاري بشكل كبير ، كما يمكنك دفع الإيجار عن طريق الدفع المسبق للطلب المستلم. تستخدم هذه الأموال أيضًا في شراء مواد البناء.

يبقى فقط تسجيل الشركة والانضمام إلى SRO واستئجار المبنى.

من أين تبدأ: الأعمال الورقية

لا تختلف عملية تسجيل مؤسسة لشركة إنشاءات عن تسجيل مؤسسة في منطقة أخرى. لا يوجد سوى عدم اليقين ، فما الأفضل تمزيقه: IP أم LLC؟ يمكنك أيضًا فتح رجل أعمال فردي ، لكنهم لا يزالون يوصون باختيار شركة ذات مسؤولية محدودة. هذا يرجع إلى حقيقة أن شركة ذات مسؤولية محدودة لديها المزيد من الفرص ، وهذا النموذج أكثر مرونة لأي تغييرات في التشريع ، ولديه القدرة على الحصول على أي تراخيص ، إن وجدت.

أخيرًا ، تكون الشركة ذات المسؤولية المحدودة مسؤولة أمام الأطراف المقابلة برأس مالها المصرح به ، بينما يكون رائد الأعمال الفردي مسؤولاً عن ممتلكاته الخاصة. والأحداث السلبية والحوادث في هذه المنطقة من المحتمل جدًا أن المخاطرة برأس المال المصرح به أفضل من المخاطرة برأس المال الخاص بك.

لتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة ، بالإضافة إلى رأس المال المصرح به ، سوف تحتاج إلى:

• الخروج باسم شركة ؛
• تشير إلى موقعها
• تشير إلى مؤسسي الشركة ؛
• قائمة بجميع أنشطة المنظمة.

يمكنك تسجيل مشروع بنفسك أو الاستعانة بمصادر خارجية لشركة محاماة. ستكلف هذه الخدمة من 2 إلى 4 آلاف روبل.

الصعوبات في التوثيقتبدأ عندما يكون مطلوبًا للحصول على تصاريح خاصة تسمح بتنفيذ أنواع معينة من العمل. نحن نتحدث عن تسجيل حالة منظمة ذاتية التنظيم (SRO). هذه الحالة تجعل من الممكن تنفيذ العمل الذي ينطوي على مخاطر عالية. لكنها ليست ضرورية لتلك الشركات التي تقوم بالبناء:

• منازل مجمعة لا تزيد عن 10 كتل ؛
• الهياكل التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ؛
• المباني التي لا تزيد مساحتها عن 1.5 ألف م 2 ؛
• المباني التي تعيش فيها عائلة واحدة فقط.

هذا يعني أن شركة البناء العادية لن تحتاج إلى تسجيل SRO. ولكن بدون تصريح بناء ، لا يمكن لمؤسسة واحدة تعمل في بناء الهياكل القيام بذلك. يتم الحصول عليها من الحكومات المحلية وبدونها يمنع بناء أي شيء.

للمشاركة في أنشطة البناء ، سيتعين عليك أولاً الحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة.

إذا كانت الشركة تقدم خدمات التصميم ، فلا يمكنها الاستغناء عن إصدار ترخيص مناسب. وينطبق الشيء نفسه على تقديم الخدمات الهندسية. تكاليف معالجة هذه المستندات ضئيلة ولا تتطلب مساعدة المستثمرين.

اختيار الموقع

أين يقع مكتب الشركة؟ موقع الشركة غير مهم ، أوامرها لا تعتمد عليه. يمكن أن تقع بالكامل في ضواحي المدينة مما يقلل من تكاليف الإيجار.

لن يأتي العملاء إلى المقاول ، ولكن العكس. هي شركة البناء التي تحتاج إلى البحث عن عميل ، وتقديم خدماته له ، وتعال إليه للاتفاق على أي قضايا. إذا تمكن المقاول من الباطن من الحصول على أمر من المقاول العام لبعض المرافق الكبيرة ، فيمكن وضع موقع المكتب هناك.

المعدات والأفراد

كما ذكر أعلاه ، يمكن تأجير أو استئجار أي معدات وأدوات. ولكن حتى إذا كان لديك الأموال اللازمة لشرائها ، فاحصل على الأساسيات ، اعتمادًا على نوع العمل الذي تتخصص فيه الشركة. يرجى ملاحظة أنه لا يمكن لأي شركة إنشاءات أن تزود نفسها بجميع المعدات الخاصة اللازمة. لذلك لا تجتهد في تحقيق المستحيل في هذا الاتجاه ، فمن الأفضل إنفاق الأموال التي يتم توفيرها على الترقية والموظفين.

لا يمكن لأي شركة إنشاءات أن تزود نفسها بجميع المعدات اللازمة

يتم شراء جميع المواد بعد تلقي طلب ، بناءً على الكمية والنوعية التي يتم تحديدها. لن يتخذ العميل دائمًا ، مسترشدًا باعتبارات الاقتصاد ، خيارًا لصالح مواد البناء عالية الجودة. لذلك ، لا داعي لشرائه مسبقًا بجودة عالية وبسعر أعلى.

لكن اختيار الموظفين يجب أن يؤخذ على محمل الجد. للقيام بذلك ، من الأفضل أن تأخذ على الفور ضابط شؤون الموظفين الذي لديه خبرة في صناعة البناء لمساعدة نفسك. سوف تساعدك على العثور بسرعة المتخصصين المناسبينورئيس عمال جيد. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى مصمم معماري ومحاسب.

تعليمات الترويج

الترقية تعتمد على التخصص. إذا كانت الشركة متخصصة في أداء العمل للأفراد ، فسيتعين عليك إنشاء موقع ويب جيد ، وإنشاء نظام كامل لجذب العملاء الذين سيجدون الشركة من خلال استعلامات البحث على الويب ومن خلال الإعلانات المطبوعة.

موقع الويب الخاص بك هو فرصة رائعة لعرض أمثلة على عملك ، إن وجدت.

في حالة عمل الشركة مع المقاولين العامين ، سيتعين عليها التعاون بنشاط مع مديريهم. ستحتاج إلى مهارات تفاوض جيدة ، وإذا لم تكن كذلك ، فقم بتعيين مدير أو مدير للشركة لديه هذه المهارات.

لا تتجاهل المشاركة في المناقصات. للقيام بذلك ، قم بتعيين موظف واحد ستشمل واجباته إعداد الوثائق اللازمة والمشاركة في المناقصات. لا يجب أن تعتمد فقط على طريقة جذب العملاء هذه ، لأن العديد من المنافسين يفعلون الشيء نفسه واحتمال الفوز بهم ضئيل. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على العديد من العملاء سنويًا من خلال هذه القناة.

الإيرادات والمصروفات

تعتمد الإجابة على هذا السؤال على الاتجاه المختار. فيما يلي حساب لشركة صغيرة متخصصة في أعمال البناء. ستكون تكاليفها:

• شراء الأدوات - من 100000 روبل ؛
• رواتب الموظفين أو صندوق الرواتب (PHOT) - 120.000 روبل.

يتم تشكيل كشوف المرتبات مع الأخذ بعين الاعتبار راتب 4-5 أشخاص. سوف تحتاج الشركة عربةلتسليم الأفراد والأدوات والمواد إلى الموقع ، ولكن في حالة غيابه ، يمكن التعاقد مع ناقل.

معدلات الإصلاح كما يلي:

• إصلاحات تجميلية - ما يصل إلى 1500 روبل. لمدة 1 م 2 ؛
• إصلاح الاقتصاد - من 2000 روبل. لمدة 1 م 2 ؛
• أعمال من الدرجة الفاخرة - من 3500 روبل. لمدة 1 م 2.

في غضون شهر ، يمكن لمثل هذه الشركة ، بمتوسط ​​عبء العمل ، إجراء إصلاحات من 200 متر مربع. وهذا سيجلب دخلاً من 400000 روبل. نحن نأخذ تكاليف كشوف المرتبات ، ودفع تكاليف النقل ، واستئجار المباني والضرائب ، وسيتبقى حوالي 200000 روبل. الاستثمار في الأدوات سيؤتي ثماره في نصف شهر.

بالطبع هذه توقعات متفائلة وسيكون من الصعب تحقيق مثل هذه المؤشرات في المرحلة الأولية. في الحساب أعلاه ، لا توجد مصاريف لتسجيل الشركة. إذا كانت الشركة تخطط للتعامل فقط مع أعمال الإصلاح الداخلية ، فإن تسجيل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة لن يتطلب استثمارات كبيرة. لكن إذا كنا نتحدث عن مشروع واسع النطاق يستهدف مدى واسعالخدمات ، فسيستغرق التسجيل وقتًا أطول وسيتطلب تمويلًا أكبر بكثير.

من الأفضل البدء في هذا العمل خلال فترة زيادة الطلب ، والتي تبدأ مع بداية الذوبان وتنتهي في أكتوبر. خلال هذه الفترة ، يكون الطلب على خدمات شركات المقاولات مرتفعًا جدًا وليس من الصعب العثور على عميل. يمكنك تقليل النفقات الشهرية عن طريق التوفير في خدمات الناقل. للقيام بذلك ، يمكنك استئجار سيارة ، ودفع إيجارها سيكون غير مكلف ، ويمكن لشخص من فريق البناء أن يكون هو السائق.

ميزات فتح مؤسسة كبيرة

إذا كانت الشركة تخطط لتقديم خدمات للوكالات الحكومية والكيانات القانونية ، فسيتعين عليك تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة. عند تسجيل عنوان IP ، يحرم المالك نفسه من فرصة العمل مع كبار العملاء.

من الأفضل تفويض عملية التسجيل إلى إحدى مكاتب المحاماة. في الوقت نفسه ، تحتاج إلى طلب موقع ويب للشركة. كل هذا سيكلف ما بين 20000 و 25000 روبل ، بما في ذلك دفع رسوم الدولة.

تسجيل الشركة هو فقط المرحلة الأولى وليس الأغلى. الخطوة التالية هي الانضمام إلى SRO.

إذا كان من الضروري في وقت سابق الحصول على تراخيص حكومية للعمل في صناعة البناء ، فقد تم إلغاء هذه العملية الآن. تم تقديم مفهوم مثل منظمة ذاتية التنظيم ، والتي تتكون من متخصصين في المجال ذي الصلة. بالنسبة لصناعة البناء ، تتكون هذه المنظمة من محترفين من جميع المهن ذات الصلة الذين يعملون في هذا المجال - الأسقف والجيولوجيين وما إلى ذلك.

لتصبح عضوًا في SRO ، تحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛
• نسخة من شهادة تسجيل الدولةالشركة وتسجيلها في دائرة الضرائب ؛
• النظام الأساسي
• - مستخرج من قرار مؤسسي المنظمة بشأن تعيين رئيس الشركة.

يجب أن تكون نسخة طبق الأصل من كاتب عدل. بالإضافة إلى هذه الوثائق التي توفر معلومات عن الشركة ، لا بد من تقديم المستندات الخاصة بموظفيها ، وهي:

• نسخ من الوثائق الخاصة بالتعليم المتخصص العالي أو الثانوي المتخصص ؛
• نسخ كتب العملالعمال وعقود العمل المبرمة معهم ؛
• نسخ من شهادات التدريب المتقدم للأفراد.

إذا لم يتمكن المديرون من تقديم مستندات تؤكد وجود تعليم متخصص ، فلن تتمكن الشركة من القيام بعمل جاد. سيكون لديها فقط الوصول إلى الانتهاء من العملوإصلاحات طفيفة. بالنسبة للمهن مثل فني الكهرباء أو المجمّع على ارتفاعات عالية ، يلزم تقديم نسخ من الشهادات غير المنتهية الصلاحية التي تشير إلى مجموعة التسامح ولها علامة على اجتياز الفحص الطبي. يجب أن تكون جميع هذه المستندات مصحوبة ببطاقة عمل سارية المفعول لرئيس الشركة مع تفاصيل الاتصال.

للانضمام إلى SRO ، سيتعين عليك دفع رسوم تصل إلى 25000 روبل. يعتمد مقدار المساهمة على الوضع المحلي ، ويمكن أن يكون أقل بكثير ، ولكن ليس أقل من 10000 روبل. لكنك لن تتمكن من الحصول على قسط واحد ، فأنت بحاجة إلى إيداع 300000 روبل. لصندوق تعويض SRO. هذه المساهمة ليست أكثر من تأمين المسؤولية المدنية لعضو في المنظمة. نتيجة لذلك ، مع مراعاة التسجيل الحكومي للشركة ، وإنشاء موقع على شبكة الإنترنت ، والانضمام إلى SRO ، سيتعين عليك دفع حوالي 350.000 روبل.

بعد إضفاء الطابع الرسمي على شركة إنشاءات بهذه الطريقة ، يمكنك التعامل مع الاستثمارات كما هو موضح أعلاه ، لكن الممارسين يوصون بإجراء استثمارات في المشروع بحيث يكون للشركة نوع من الدعم المادي الخاص بها. سيتطلب ذلك استثمارات مالية كبيرة ، وهي:

• لشراء واستئجار معدات البناء الخاصة والمسوحات الجيوديسية والجيولوجية ، يجب أن تنفق أعمال التصميم من 10 ملايين روبل ؛
• بالنسبة إلى المرآب الذي يتسع للمعدات والمكتب ، سيتعين عليك دفع 60 ألف روبل شهريًا ؛
• سيكلف شراء البدلات والأدوات اليدوية للفريق 400000 روبل على الأقل.

مع الأخذ في الاعتبار دفع إيجار المكتب للسنة وتنفيذ المستندات ، سيبلغ الاستثمار الأولي حوالي 11 مليون روبل. تختلف هذه البداية اختلافًا كبيرًا عن تلك المقترحة أعلاه ، ولكنها تسمح لك بالحصول على طلبات كبيرة بسرعة كبيرة ، مما يسمح لك باسترداد الاستثمار الأولي في غضون 1 - 1.5 سنة.

في جميع الأوقات ، كان البناء ولا يزال أحد أكثر أنواع الخدمات الواعدة ، لأن قلة من الناس العاديين يعرفون كيفية بناء منزل بأنفسهم ، وتغيير الأنابيب ، وإجراء الإصلاحات في الشقة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذا يتطلب معرفة ومهارات واحترافية خاصة. لذلك ، من المنطقي أن يفكر رواد الأعمال الشباب في كيفية الإعداد خطة عمل جاهزةشركة البناء.

توجد كل يوم في روسيا منظمات بناء جديدة يسعدها تقديم خدماتها.

ومع ذلك ، على الرغم من عدد كبير منالمنافسين ، فمن المنطقي اعتباره مجالًا لبدء عملك الخاص.

هذا يرجع إلى حقيقة أن عدد الأشخاص الذين يرغبون في تجديد شققهم أو منازلهم يتزايد كل يوم. لذلك ، يمكن لجميع الشركات الحصول على وظائف. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر النظر في حقيقة أن عدد المباني الجديدة آخذ في الازدياد أيضًا.

نموذج خطة العمل هو نموذج لفتح شركة إنشاءات متوسطة في روسيا.

رجوع إلى الفهرس

خطة عمل جاهزة لشركة إصلاح وبناء

مثال على ذلك يتضمن فتح شركة صغيرة لـ 11 شخصًا ، بما في ذلك المدير.

تجدر الإشارة على الفور إلى أن التكاليف الفعلية قد تختلف قليلاً عن تلك الواردة في هذا المثال. كل شيء يعتمد على حجم الخدمات المقدمة وكمية العمل وعدد الطلبات.

لا تنس أن العديد من شركات المقاولات تستخدم في كثير من الأحيان خدمات شركات التأجير التي يمكنها توفير المعدات الخاصة وجميع معدات البناء اللازمة والأفراد الذين يمكنهم تأجيرها.

رجوع إلى الفهرس

ما هي شروط فتح مؤسسة البناء وما هي المستندات المطلوبة؟

وتجدر الإشارة إلى أن عملية فتح مثل هذه المنظمة إلى حد كبير لا تختلف عن أي عملية أخرى. كشكل تنظيمي وقانوني ، ستحتاج إلى اختيار شركة ذات مسؤولية محدودة (شركة ذات مسؤولية محدودة).

النقاط الرئيسية لشركة ذات مسؤولية محدودة هي كما يلي:

1. اسم شركة البناء.
2. موقع المنظمة المفتوحة.
3. رأس مال الشركة المصرح به.
4. قائمة كاملة بمؤسسي (المشاركين) في المنظمة.

بناءً على كل ما سبق ، سيحتاج رائد الأعمال إلى جمع وإعداد المستندات التالية:

1. نسخ من جوازات سفر جميع المؤسسين أو معلومات حول الكيانات القانونية المؤسسين (الاسم ، الموقع ، OKPO ، TIN ، OGRN).
2. معلومات حول الأشكال الأساسية لنشاط مؤسسة البناء.
3. معلومات عن طريقة ومقدار تكوين رأس المال المصرح به.
4. معلومات حول عنوان موقع الكيان القانوني المسجل ، أي صاحب المشروع.

رجوع إلى الفهرس

الخدمات المقدمة: مجالات النشاط

الخطوة التالية هي معرفة الخدمات التي يمكن أن تقدمها شركة البناء التي تفتحها. يجب أن تعلم أنه يمكن تمييز المجالات التالية:

يقدم كل منهم خدمات البناء التالية:

1. تشييد المباني والمنازل والحمامات والجراجات والمستودعات وما إلى ذلك. من الممكن تنفيذ العمل بنظام تسليم المفتاح (بناء الكائن بأكمله بسقف والمرافق وعناصر أخرى) أو جزئيًا.
2. الإصلاح والتفكيك والتركيب.
3. بعض خدمات إضافيةشركة بناء:

• تأجير الأفراد والمعدات الموجودة ؛
• تعليم. إذا كان لدى الشركة متخصصون ذوو صلة ، فمن الممكن تقديم خدمات تدريبية لموظفي الشركات الأخرى. في كثير من الأحيان ، عند بيع أي معدات ، قد تكون هذه الخدمات مطلوبة ؛
• أُوكَازيُون منتجات ذات صله. مثال - مواد البناء ، معدات البناء ، المشاريع. في أغلب الأحيان ، لتنفيذ المشروع الذي تم شراؤه ، يلجأون إلى نفس منظمة البناء.

رجوع إلى الفهرس

الأذونات المطلوبة لفتح مثل هذه المنظمة

يعتقد العديد من رجال الأعمال أنه من أجل فتح مشروع بناء ، سيحتاجون إلى تسجيل SROs (منظمات ذاتية التنظيم) أو بعض الإذن الآخر. وتجدر الإشارة إلى أن هذا أبعد ما يكون عن الواقع. المدرجة أدناه هي جميع التراخيص الرئيسية ومتى ستكون مطلوبة.

1. SRO. المنظمات ذاتية التنظيم ليست ترخيصًا أو تصريحًا أو قبولًا. هذه هي حالة شركة البناء ، والتي على أساسها يُسمح لها بتقديم أنواع معينة من الخدمات التي قد تكون مرتبطة بمخاطر كبيرة. لن تكون هناك حاجة لمنظمات ذاتية التنظيم في الحالات التي يُخطط فيها لبناء:

• المباني المكونة من 3 طوابق كحد أقصى ؛
• منازل سكنية ، لن يتجاوز عدد الكتل فيها 10 كتل ؛
• المباني التي لن تزيد مساحتها القصوى عن 1500 متر مربع. م ؛
• كائنات بناء المساكن الفردية المخصصة لعائلة واحدة للعيش فيها.

لذلك ، يمكننا أن نستنتج أن المنظمة العادية لا تحتاج إلى SRO.

2. رخصة البناء. وتجدر الإشارة إلى أنه بدونها لا يمكن بناء أي شيء في أي مكان. يمكن الحصول على هذا التصريح من قبل شركات البناء والمنظمات في الحكومات المحلية بمشاركة رئيس البلدية والمهندس الرئيسي للمدينة (المنطقة). تكلفة الحصول عليها ستكون ضئيلة.

3. رخصة تصميم الهياكل والمباني. ستكون ضرورية لأنشطة رواد الأعمال والكيانات القانونية الذين ليس لديهم تعليم قانوني من أجل تقديم خدمات التصميم.

4. رخصة للمسوحات الهندسية أثناء البناء. هذا التصريح مطلوب للتصميم الهندسي وأعمال البناء.

رجوع إلى الفهرس

المعدات والآلات الخاصة والتأجير للمؤسسة التي تم افتتاحها حديثًا

لا تحتوي هذه الفقرة على مثال لتكلفة المعدات والمعدات الخاصة من أجل التمكن من تنفيذ أعمال التركيب والبناء ، ولكنها تحتوي على خدمة يمكن لرجل الأعمال من خلالها تقليل تكاليفه بشكل كبير لشراء جميع المعدات والمعدات اللازمة صيانة.

وتجدر الإشارة إلى أن التأجير هو عقد إيجار عن طريق الاستخدام. في هذه الحالة ، سوف يستأجر صاحب المشروع ، على الرغم من أنه يمكنه القيام بذلك بنفسه. ستكون هذه الخدمة مطلوبة بالتأكيد إذا لم يكن هناك ما يكفي من المعدات لتنفيذ أعمال البناء اللازمة للمؤسسة التي يتم فتحها. من المهم ملاحظة أنه يمكنك استئجار كل شيء بالكامل: من الحفار إلى المثقاب.

لا توجد مؤسسة إنشاءات واحدة يمكنها تزويد نفسها بشكل كامل بجميع المعدات اللازمة ، لأنها قد تكون باهظة الثمن من حيث المال. بعض الشركات والشركات لديها موظفيها المعدات اللازمة، ولكن غالبًا ما يكون مقدارها ضئيلًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجدر بنا أن نفهم أنه ليس من المنطقي شراء حفارة واستئجار مشغل حفارة إذا احتاجته شركة إنشاءات مرة واحدة فقط في السنة. لذلك ، قبل فتح شركة إنشاءات ، يحتاج رجل الأعمال إلى التفكير في المعدات التي سيحتاجها طوال الوقت. قد يكون هذا هو الحد الأدنى لعدد الأدوات ، والتي بدونها لا يمكن لأي بناء أن يفعل.

رجوع إلى الفهرس

اختيار الموظفين المناسبين لفتح شركة مقاولات

تتضمن خطة العمل الجاهزة ، التي تحتوي على مثال ، وجود موظفين ذوي خبرة عالية المؤهلات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن جودة الخدمات المقدمة وسمعة المؤسسة ستعتمد على مستوى الموظفين.

من الأفضل تعيين الموظفين بناءً على المخطط التالي:

1. لأداء أعمال معقدة باهظة الثمن ومتنوعة خيار جيدستشارك الاستعانة بمصادر خارجية. يمكن أن يكون ، على سبيل المثال ، متخصصين في الجيولوجيا أو الجيوديسيا. يجب أن يقوم التعاون مع هؤلاء العمال على أساس دفع نسبة مئوية مقابل الخدمات المقدمة.
2. في حالة المعدات المعقدة ، سيكون من المثالي أيضًا توظيف متخصصين خارجيين والاتفاق على نسبة مئوية معهم.
3. لتنفيذ أعمال الإصلاح والبناء ، ستحتاج إلى فرق العمال الخاصة بك. يوصى بتوظيف أشخاص مسؤولين ومجتهدين. في الوقت نفسه ، لا ينصح بتوظيف السكارى والحرفيين الكسالى على الإطلاق. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنها لا تؤدي إلا إلى عدم الالتزام بالمواعيد النهائية والعمل بجودة منخفضة ، مما قد يتسبب في شكاوى من العملاء في المستقبل. ستحتاج الكتائب إلى أن تكون مجهزة بجميع الأدوات والمعدات اللازمة ، والتي يمكن العثور على قائمة بها على أساس الخدمات التي تقدمها المنظمة.

بعد دراسة الطلب والتخصص لأقرب المنافسين ، يجب على رائد الأعمال المبتدئ أن يقرر أنواع الأنشطة التي ستشارك فيها شركته.

مناطق البناء الرئيسية:

• صناعي
• طريق
• مدني

تنقسم كل منطقة من مناطق البناء إلى أنواع من الخدمات:

• بصلح
• أداء جزء معين من العمل
• البناء الجاهز

بحضور صغير بدء رأس الماليجب على المبتدئ اختيار تخصص ضيق:

• منازل سكنية ، أكواخ ، حمامات
• المرائب وغرف التخزين
• المرافق العامة
• مباني صناعية

هناك أيضا توجيهات إضافية. إذا كان لديك موارد ، يمكنك كسب المال عن طريق استئجار معدات البناء. هذه الخدمة تتعلق بتدريب الموظفين. من خلال استئجار المعدات ، يمكنك تعليم موظفي العميل كيفية تشغيلها بشكل صحيح.

لا تقتصر التجارة على بيع مواد ومعدات البناء. مع ترخيص التصميم ، ستقوم بتصميم المباني وبيعها وتنفيذ أعمال البناء. من الممكن بيع المشروع لشركة إنشاءات أخرى.

ستساعد خطة العمل المختصة لتطوير مؤسسة ما على تقليل الخسائر وتقليل المخاطر وجذب الاستثمارات.

المخاطر الرئيسية

يعتبر الاعتماد على الموسم بالنسبة لصناعة البناء عاملاً هامًا ولكنه ليس عاملاً حاسمًا. خلال فصل الشتاء ، يمكنك إجراء إصلاحات وأنواع أخرى الأعمال الداخلية. كما يقلل استخدام المواد وأساليب العمل الحديثة من الخسائر الموسمية.

على الرغم من الطلب المتزايد على خدمات شركات المقاولات ، إلا أن المنافسة في هذا المجال عالية جدًا. يوصي الخبراء ببدء الأنشطة في مدن صغيرةلا يقتصر على منطقة واحدة. مهم اختيار جيدتخصص الشركة. ابحث عن مكان ذي طلب مرتفع وإمكانيات كبيرة للتطوير.

تعتمد جودة العمل المنجز وموثوقية المباني إلى حد كبير على المواد. حاول ألا توفر على مواد البناء الرخيصة ، وقم بتوقيع العقود مع موردين موثوقين.

موقع

يعد الموقع في المنطقة المركزية أو المنطقة التجارية مهمًا لمكتب الشركة. يمكنك استئجار أو شراء شقة أو مساحة مكتبية في مركز كبير أو مبنى منفصل في منطقة مزدحمة ذات حركة مرور عالية ومواصلات نقل مريحة. في المكتب ، سيعمل المدير مع العملاء. في نفس المكان ، من الضروري تنظيم غرفة منفصلة لأرشيف لتخزين الوثائق ، بما في ذلك المشاريع المكتملة.

لتخزين المعدات والنقل والأدوات والوسائل المرتجلة ، يمكنك استئجار المستودعات أو مرافق الإنتاج في ضواحي المدينة أو في منطقة صناعية. يجب تضمين تكلفة الإيجار لمدة ستة أشهر على الأقل في تكاليف بدء تنظيم الأعمال التجارية.

معدات

لا يتم شراء مجموعة كاملة من المعدات حتى من قبل أكبر شركات البناء. يتم استخدام العديد من الآلات فقط في مرحلة معينة من العمل ، مرة واحدة في السنة أو عدة سنوات. يوصى بشركة ناشئة أن تقتصر على الشراء أكثر من غيرها الأدوات اللازمةوالمعدات. من الممارسات الشائعة استئجار معدات متخصصة لأنواع العمل ذات الصلة. الحاجة لشراء شاحنة لنقل مواد البناء والوسائل المرتجلة.

مكتب الشركة مجهز بأثاث يضمن راحة عمل الموظفين والتواصل مع العملاء. أيضًا ، للتشغيل الكامل للمكتب ، يجب عليك شراء:

أجهزة الكمبيوتر.
- هاتف.
- طابعة وماكينة تصوير وماسحة ضوئية.

إذا كنت بحاجة إلى مجموعة معينة من المعدات باهظة الثمن للعمل طوال الوقت ، أو كنت تخطط لتأجير المعدات ، ففكر في شراء الآلات على أساس التأجير.

بشكل عام ، يجب التخطيط لحوالي 10 ملايين روبل لشراء المعدات المستخدمة بشكل متكرر. اقتناء أدوات ومعدات البناء - حوالي مليون روبل.

شؤون الموظفين

التوظيف يعتمد على الاتجاه المختار. المشرف يشرف على أعمال البناء. للعمل مع العملاء وتلقي الطلبات ، تحتاج إلى تعيين مدير مكتب. يجب أن يكون لدى الموظفين شخص لديه تعليم معماري.

يجب أن يتكون فريق البناء لتنفيذ المشاريع الجاهزة من موظفين بدوام كامل:

• الجبس
• الرسامين
• سباكون
• اختصاصي بالكهرباء

لأداء أنواع العمل التي تتطلب مؤهلات خاصة ومعدات البناء المناسبة ، يتم إبرام العقود مع العمال المعينين مؤقتًا. تشمل هذه المناطق:

• تصميم
• حفر الآبار
• العمل الجيولوجي
• تسليم البضائع ورفعها
• العمل على ارتفاعات عالية
• تصميم

فيما يتعلق بشروط التعهيد ، من الضروري إبرام اتفاقيات مع شركات متخصصة في المحاسبة ، والدعم القانوني ، والأعمال ذات الصلة.

من خلال توسيع نطاق الأنشطة ، ستقوم بزيادة الفريق ودعوة المتخصصين اللازمين من قائمة الموظفين المؤقتين للعمل الدائم.

تعتبر الأجور اللائقة والمتطلبات الصارمة للتوظيف هي المفتاح الرئيسي لنجاح شركة البناء. لا تبحث عن أساتذة عالميين ، ادع موظفين مؤهلين تأهيلا عاليا في مجال ضيق. سيسمح لنا ذلك بتشكيل فريق محترف قادر على أداء المهام المعقدة ، وتزويد العملاء بعمل عالي الجودة وفي الوقت المناسب.

الوثائق والتراخيص

الخطوات الأولى لإنشاء شركة مقاولات:

1. التسجيل في مكتب الضرائب لشركة ذات مسؤولية محدودة أو رجل أعمال فردي.
2. فتح حساب مصرفي شخصي.
3. تسجيل ختم دائري وشراء أوراق ذات رأسية.

منذ عام 2010 ، من أجل تنفيذ الأنشطة في صناعة البناء ، تحتاج الشركة إلى إصدار SRO. لكن هذا الشرط لا ينطبق على جميع الشركات العاملة في مجال البناء. لا ينبغي الخلط بين هذه الحالة والترخيص ، فهي لا تنطبق على التصاريح. بناءً عليه ، يُسمح بأنواع معينة من الخدمات المرتبطة بمخاطر عالية:

انشاء مبانى يزيد ارتفاعها عن 3 طوابق.
- مساحة البناء أكثر من 1500 م².
- عمارات سكنية بها أكثر من 10 شرفات.
- كائنات عالية التعقيد.

إذا كنت تخطط للبناء منازل صغيرةلعائلة واحدة ، لن تشارك في بناء متعدد الطوابق ، فإن الانضمام إلى SRO ليس ضروريًا.

يعتمد الحصول على التراخيص والتصاريح على مجال النشاط المختار.

يجب الحصول على رخصة البناء بغض النظر عن الاتجاه المختار. تم إصدار هذه الوثيقة من قبل الحكومات المحلية ، كما تم توقيعها من قبل المهندس المعماري الرئيسي مكانورئيس البلدية.

يخضع الترخيص لما يلي:

• تقديم خدمات لتصميم المباني والمنشآت.
• تنفيذ المسوح الهندسية.

من الأفضل أن تعهد بتنفيذ المستندات إلى مكتب محاماة متخصص في تقديم هذه الخدمات. تكلفة مساعدتهم تتراوح بين 3000-4000 روبل. لهذا المبلغ ، نضمن لك الامتثال الصارم القواعد التشريعية، مما يسمح لك بتجنب المشاكل والتقاضي في المستقبل ، وتوفير كبير في الوقت والجهد في معالجة التصاريح.

الربحية

يبلغ حجم رأس المال الأولي لتنظيم أنشطة شركة إنشاءات صغيرة حوالي 12 مليون روبل. تحت عبء العمل العادي ، يبلغ الربح الشهري مليون و 300 ألف روبل. طرح النفقات الجارية، يمكنك الاعتماد على الاسترداد في عام ونصف. هذا متوسطللشركات الناجحة. تقوم ميزات منطقة النشاط ووجود المنافسين بإجراء تعديلات جدية على حساب ربحية شركة البناء.

تعتمد فترة الوصول إلى الأرباح الأولى وربحية العمل على الاتجاه المختار وحجم المنشأة. يجب أن يوفر رائد الأعمال المبتدئ خيارًا يجب فيه تغطية النفقات الجارية من رأس المال الأولي في غضون ستة أشهر.

تسويق

تعاون مع كبار المقاولين. تعهد مشاريع البناء الكبيرة إلى شركات موثوقة وذات سمعة طيبة فازت بالمناقصة. لأداء مراحل معينة من العمل ، يبرم مطور كبير عقودًا مع شركات صغيرة. ستسمح لنا المشاركة في المعارض الصناعية والمنتديات والتعاون مع شركات المقاولات العاملة في مجالات أخرى بتلقي طلبات كبيرة.

ستساعد الخصومات المعقولة والجودة العالية للمشاريع المكتملة في حل مشكلة الموسمية والفوز في المعركة ضد المنافسين.

ملخص

المكونات الرئيسية لنجاح شركة البناء هي مؤهلات الموظفين ، والموردين والشركاء الموثوق بهم ، واستراتيجية التنمية المدروسة جيدًا. لا تبخل على بنود الإنفاق هذه ، واتقن أساليب العمل المبتكرة وحاول تلبية احتياجات العملاء قدر الإمكان - كل هذا سيسمح لشركتك بأن تصبح رائدة في المجال المختار.

يأتي افتتاح شركة البناء الخاصة بك مع بعض الفروق الدقيقة. سيتم مناقشة بعضها في هذه المقالة.

بشكل عام ، أعمال البناء والإصلاح متنوعة للغاية. من أجل تضييق موضوع الدراسة ، سنخرج من نطاق المقال شركة إنشاءات كبيرة والعديد من المؤسسات المتخصصة. هنا سنتحدث عن المجالات الأكثر انتشارًا لأنشطة البناء وتنظيم مشروع البناء الصغير.

صناعة البناء نفسها هي واحدة من أقدم الصناعات. قارن مع عصر البشرية. وبغض النظر عن تقلبات التاريخ ، فقد ظلت دائمًا نوعًا من الخدمة الشعبية والمطلوبة. مع نهج مدروس ، هو عادة تجارة مربحة . ينعكس هذا النهج بشكل ملائم في خطة عمل شركة إنشاءات. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التعرف على هذا النموذج بشكل عام ويمكن أن يكون مطلوبًا عند الحصول على قروض أو جذب المستثمرين.

خصائص العمل

لفهم جوهر الصناعة ، من الضروري إجراء تحليل صغير لها. اختر من المصفوفة العامة صفات، مقسمة إلى مجموعات ، إلخ. لن نتعمق في تاريخ القضية. تتميز المرحلة الحالية من تطور الصناعة بالظهور المتفجر لمواد ومعدات وتقنيات ومفاهيم وآراء جديدة حول مشاكل البناء. لم يتشكلوا بالكامل بعد ، وبالتالي ليس من المنطقي التحدث عن نوع من الوعي النهائي. العالم في مرحلة تكوين المفهوم ، على الأرجح ، هناك اتجاه نحو "التعددية القطبية" في كل شيء ، بما في ذلك صناعة البناء.

تصنيف

تنقسم شركات المقاولات بسهولة إلى:

• شركة الإصلاح والبناء (بناء وإصلاح هياكل المباني المختلفة) ؛
• شركة الإصلاح والتشطيب (الإصلاح والديكور الداخلي) ؛
• شركة متخصصة (إنشاء مرافق متخصصة - حمامات السباحة ، مرافق التخزين ، إلخ) ؛
• شركة عالمية.

من الممكن التمييز بسهولة بين الشركات من حيث الحجم:

• كبيرة (مع موظفين دائمين ، ومعدات خاصة ، ومكاتب ، وما إلى ذلك) ؛
• متوسطة الحجم (الشركات الصغيرة بشكل رئيسي مع موظفين مستأجرين ومعدات للمنشأة) ؛
• صغير (سيد فردي ، فرق صغيرة من "شاباشنيكي").

بالإضافة إلى ذلك ، في المرحلة الحاليةيمكن تقسيم التطوير إلى فئتين من الشركات:

1. الشركات العاملة في مجال البناء بموجب الأمر ؛
2. الشركات التي تقدم تطورات جديدة.

مثل هذا التدرج ممكن بسبب الانتظامات التالية.

هناك ظهور حاد في سوق التقنيات الجديدة. في المجال الاجتماعي ، ظهور مفاهيم جديدة لأسلوب الحياة (دخل الإيجار ، العديد من المساكن ، تنظيم مساحة المعيشة ، في الإنتاج ، تغيير كبير في السلاسل التكنولوجية ، وبالتالي ، متطلبات مرافق تحديد موقع الإنتاج ، إلخ). هذا يتطلب أحدث التطورات والتقنيات.

على الجانب الآخر المجال الاجتماعيخامل جدا وله نصيب كبير من المحافظين. لذلك (الفئات المقدرة بحتة ، لم يجر أحد بحثًا حول هذه المسألة) ، يفضل حوالي نصف العملاء البناء التقليدي والإصلاحات التي تم اختبارها بمرور الوقت. بالطبع ، يتم استخدام المواد الحديثة ، لكن مفهوم البناء ونمط الحياة يتأثران بأقل قدر ممكن.

من خلال تحديد الفكرة الرئيسية ، يمكنك تحسين التكاليف وتقليل التكاليف بشكل كبير. ينطبق هذا أيضًا على الترويج للشركة في السوق ، أي جزء تسويقي من خطة عمل شركة مقاولات.

خدمات شركات المقاولات

عادةً ما تتضمن مجموعة الخدمات القياسية لشركة إنشاءات عالمية ما يلي:

• إجراء أعمال المسح ؛
• القيام بأعمال التصميم
• أعمال البناء من أي تعقيد ؛
• أعمال الإصلاح من أي تعقيد.

تحاول الشركات تضمين أكبر مجموعة ممكنة من الخدمات في قائمة الأعمال. وتشييد مبنى سكني ، وتشييد أكواخ ، وتشييد هياكل متخصصة مختلفة. مثل هذا النهج من حيث التضمين في الأنشطة منطقي ، ولكن لأغراض الدعاية لا يكون دائمًا مبررًا. كثير من الناس يفضلون المتخصصين الضيقين على الرافعات من جميع المهن.

المعدات والمرافق

كل هذا يتوقف على شكل الشركة. توصيات عامةللمعدات التالية. إذا كان من المتوقع استخدام الجهاز بشكل متكرر ، فمن الأفضل شرائه. خلاف ذلك ، يمكنك استخدام المعدات للإيجار. الاستئجار ، من بين أمور أخرى ، يلغي الحاجة إلى صيانة المعدات المعقدة. ليس من الضروري شراء المعدات على الفور ، فهناك ، على سبيل المثال ، فرص تأجير (في الواقع ، قرض مضمون بواسطة المعدات المشتراة).

إنها نفس القصة مع الغرف. إذا كانت هناك معدات ، فإن التسهيلات لتخزينها وصيانتها مطلوبة أيضًا وفقًا لذلك. يمكنك العمل مع مواد البناء من عجلات من المستودع ، أو إذا لزم الأمر وبكميات كبيرة ، يجب أن تنظم بنفسك.

نقاط البيع

من نقاط البيع المقر الرئيسي للشركة. كلما تم تقديم مشاريع النخبة ، كان من الأفضل تصميم المكتب. على الرغم من أنه في معظم الحالات بالنسبة لشركات البناء الصغيرة ، فإن الغرفة الصغيرة تكفي في أي مكان مع المعدات المناسبة للخدمات المقدمة (أثاث ، جهاز كمبيوتر لعرض المشاريع ، غرفة اجتماعات ومفاوضات ، إلخ ، اعتمادًا على شكل الشركة ).

نقطة البيع التالية هي الإنترنت. تحتاج شركة كبيرة إلى موقع الويب الخاص بها. بالنسبة إلى المنتديات الصغيرة جدًا ، تعد الإعلانات في المنتديات المواضيعية مع إمكانية الحصول على تعليقات مناسبة أيضًا.

الوكلاء ، يمكن أن تكون الشركات الأخرى أيضًا نقاط بيع.

توثيق

لا يشترط ترخيص لبناء مبنى سكني. يمكنك اختيار شكل تنظيم المؤسسة ، سواء من رواد الأعمال الأفراد أو الشركات. بالنسبة للشركات الصغيرة ، في الغالبية العظمى من الحالات ، تكون الملكية الفكرية كافية.

ستحتاج إلى حزمة قياسية من المستندات:

• المستندات التأسيسية (حسب شكل الملكية) ؛
• المستندات الخارجية (العقود ، الإيجارات ، إلخ) ؛
• الوثائق الداخلية (يمكن أن تكون قائمة الوثائق مهمة للغاية ، مقسمة إلى وثائق تنظيمية وتحليلية: المبيعات والأرباح والتكلفة وما إلى ذلك في أقسام مختلفة).

بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لبعض الأنشطة ، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية:

• SROs (المنظمات ذاتية التنظيم) - في تشييد المباني التي تزيد عن 3 طوابق ، بمساحة تزيد عن 1500 متر مربع وعدد من الشروط الأخرى ؛
• رخصة بناء - يتم الحصول عليها من السلطات المحلية عند تصميم موقع البناء ؛
• رخصة التصميم - إذا كان من المخطط تقديم خدمات التصميم ؛
• رخصة للمسوحات الهندسية أثناء البناء - إذا تم التخطيط للأعمال ذات الصلة.

قم بتنزيل خطة عمل جاهزة لشركة مقاولات ، الحالي لعام 2019، يمكنك ذلك من شركائنا الموثوق بهم "ذات السطحين". رابط التحميل.

طاقم عمل

يتم تحديده وفقًا لشكل الشركة. في معظم الحالات ، من المناسب التقسيم إلى دائم ومؤقت.

الموظفون الدائمون هم الإدارة ، والمتخصصون في الشركة ، والحرفيون المحترفون ، وكذلك الأشخاص الذين يطلبون باستمرار في تفاصيل أنشطة الشركة.

مؤقت - الأفراد الذين تم اختيارهم للكائن. هنا يمكنك أيضًا تجنيد فريق من الحرفيين ، ولكن يُنصح بتعيين حرفي كفؤ عليهم. حيث أن الترويج للشركة في السوق يعتمد بشكل كبير على جودة العمل. الجودة الرديئة المستمرة ستؤدي عاجلاً أم آجلاً إلى عدم الاستقرار المالي. في هذا الصدد ، لا تحدث المعجزات ، ما لم يكن لدى جميع المنافسين نفس الجودة المنخفضة.

في الوقت نفسه ، يوصى بأن يتم دفع أجور الموظفين على أساس أجر القطعة لتحفيزهم على النتيجة النهائية. المكون الثابت ضروري للمتخصصين الرئيسيين لإبقائهم في الشركة. من المستحسن تركيز مكون القطعة على النتيجة النهائية وليس فقط من حيث التوقيت ، ولكن أيضًا لعدد من المؤشرات الأخرى. على هذه اللحظةتم عرض عدة برامج لحساب الرواتب وتحديد العلاوات وفق المعايير. هناك برنامج حسابي مثير للاهتمام يركز ليس فقط على المؤشرات الفردية ، ولكن أيضًا على العمل العام للفريق ككل - فهو يحفز الفريق ماليًا على الاتحاد في وحدة واحدة ويركز على حل المشكلات المشترك.

مسابقة

لقد قيل الكثير عن المنافسة في هذا المجال. الوضع ككل هو أن المنافسة في البناء التقليدي عالية للغاية. في القطاع المتخصص ، يكون أقل إلى حد ما ، ولكن عادة ما يكون هناك طلب أقل ومتطلبات أعلى للمؤسسة ، مما يعني أن التكاليف الأولية أعلى. على أي حال مطلوب دائمًا شركة إنشاءات عالية الجودة مع طاقم من المتخصصين المحترفين في السوق.

في البناء المبتكر ، تكون المنافسة أقل إلى حد ما. وبالنظر إلى حقيقة أن الابتكارات في صناعة البناء تحدث يوميًا تقريبًا ، يكفي فقط العثور على منطقة ذات منافسة منخفضة للغاية في الوقت الحالي. ولكن هنا تبرز المشكلة في إقناع العميل بحاجته إليها.

بعض الملاحظات العامة

قد يكون كافيًا تحليل سوق العرض والطلب من أجل تطوير مقترح عملك الخاص. ولكن هناك احتمال لسوء التقدير هنا.

لعينة. في هذه المرحلة من التطور في بلدنا ، يمكن تحديد مثل هذا النمط. يمتلك بعض المواطنين مدخرات ويحاولون بطريقة ما إنقاذها ، بينما يحاول الجزء الآخر بناء مشروع تجاري على الإيجار ، أي . وبالتالي ، هناك طلب على بعض العقارات السكنية وغير السكنية (شقق ، مكاتب ، محلات تجارية). بينما هو في الطلب ، ولكن من الواضح هذا النموذجلا يمكن أن تستمر طويلا. لذلك ، فإن التركيز ، على سبيل المثال ، على بناء مراكز أعمال حصرية يعني وضع مخاطر معينة للمستقبل.

(يمكن تذكير الكفار بالاتحاد السوفيتي ، الذي رفضه أتباعه - سيظل قائماً إلى الأبد ، مثل روما الثالثة. لكن المدينة الأبدية ليست مثل الإمبراطورية الأبدية. لذا فهي هنا ، عادةً لأولئك الذين لا يريدون للتحليل - الانهيار يأتي بشكل غير متوقع.)

تسويق

يعتمد التسويق لشركة إنشاءات فقط على أهدافها. على أي حال ، يجب أن يكون. على السوق الحديثلا يجوز أن تشارك الخدمات في التسويق لسبب واحد فقط أو لسبب آخر محتكر للخدمات. في الواقع ، بالنسبة لشركة غازبروم ، فإن عنصر التسويق ليس ذا أهمية حاسمة. سواء كان لديه إعلانات أم لا ، فسيظلون يشترون الغاز منه بالأسعار التي يحددونها.

يتضمن التسويق الإعلان والعمل مع العملاء. فيما يتعلق بالإعلان عن الشركات الصغيرة ، فإن الإعلانات والقوائم البريدية والترويج عبر الإنترنت والإعلانات الخارجية كافية. ل الشركات الكبيرةمن المستحسن وضع خطة إعلانية منفصلة ومفصلة.

من حيث العمل مع العملاء:

• نظام الخصومات والمكافآت ؛
• تفضيلات مختلفة للعملاء المنتظمين ؛
• العمل مع الوكلاء.

يجب أن تتضمن خطة التسويق تحليلاً لفعالية الأدوات نفسها للترويج للأعمال في السوق. أي فعالية الحملات الإعلانية ، وعودة الوكلاء ، وتأثير المكافآت ، وما إلى ذلك.

خطة مالية

الرابط الأخير في خطة العمل هو الخطة المالية. الهدف الرئيسي لمشاريع الأعمال هو تحقيق الربح. في خطة ماليةتنعكس النفقات وأجزاء الإيرادات والوصول إلى نقطة الاسترداد وربحية المشروع وبعض المؤشرات الأخرى ، اعتمادًا على تفاصيل المشروع وتنفيذه واستمرار وجوده.

ليس من المنطقي إعطاء حسابات محددة. نظرًا لأن نطاق التكاليف عمليًا يتراوح من الصفر (تجديد الشقق بواسطة فريق بدون مكتب ، بدون معدات متطورة) إلى مبالغ مناسبة جدًا. الربحية والربحية مختلفة أيضًا. لم يتم إعطاء بعض الحسابات النموذجية نسبيًا.

على سبيل المثال ، تعمل شركة بناء ، رجل أعمال فردي ، في إصلاحات طفيفة للشقق (لصق ورق الحائط ، ووضع مشمع ، ورقائق ، وبلاط) ، ولا يوجد موظفين إضافيين. لا توجد مكاتب أو مستودعات. العثور على العملاء على أساس الإحالات.

في هذه الحالة ، يتم تقليل جانب الإنفاق إلى تكاليف تسجيل مؤسسة ودفع الضرائب وشراء بعض الأدوات. يتم توفير المواد من قبل العميل. المصروفات المشروطة هي 5-20 ألف روبل.

جانب الايرادات حسب تقديرات مثل هذه الشركات: 10-100 الف شهريا. لكن العمل غير مستقر تمامًا. فترة استرداد الاستثمارات لا معنى لها. عادة ، في مثل هذه المشاريع ، يؤتي ثماره حتى قبل الافتتاح ، أي بدء العمل ، والاتفاق على الكائن الأول.

مثال آخر. شركة المقاولات المتوسطة. ترميم الشقق والمكاتب. موظفان بدوام كامل ، مكتب ، طواقم صيانة بأجر ، شاحنات ، مصاريف إعلان.

وتجدر الإشارة إلى أنه في واقع بلدنا ، من أجل الحصول على عقد لمنشآت كبيرة ، ينبغي إدراج رشوة في جانب الإنفاق. حسب بعض التقديرات تصل إلى 10٪ من قيمة العقد. لا يتم تضمين المواد في تكاليف التقييم ، ويُعتقد أن العميل يدفع لها مقدمًا (الممارسة الشائعة 30٪).

جزء الدخل غير مستقر أيضًا: من 0 إلى 1.5-2.0 مليون شهريًا. فترة الاسترداد من 1 إلى 3 سنوات.