今日、ホステルは観光客や単なる旅行者に安価な宿泊オプションを提供するため、ますます人気が高まっています。 当初、これらの施設の主な顧客ベースは学生や旅行中の若者でしたが、現在では特定のタイプの大人もここに定住することが増えています。 哲学的見解(ダウンシフター)。 このような施設の部屋は学生寮に似ています。
この記事では、このタイプのビジネスを開くことのすべてのニュアンスを分析します。
ホテル業のデメリットとメリットについて
観光客向けのこのような避難所の特徴は、部屋だけでなくベッドも借りることができることです。 実践が示すように、このホステルは観光客の間で人気があります。その理由は、住居の安さだけではなく、新しい興味深い知人や同族の人々とコミュニケーションをとる機会に惹かれるからです。 アクティビティの一種であるホステルにもメリットとデメリットがあります。
利点は次のとおりです。
- 生活費が安い（ホテルよりもはるかに安い）。
- ベッドをレンタルできる（一人旅には非常に便利）。
- 新しい知り合いや興味深いコミュニケーションは、主な対象者である若者にとって特に魅力的です。
- 宿泊施設の利便性（ホステルは通常、中心部や観光客にとって魅力的な場所の近くにあります）。
このようなビジネスには次のような欠点もあります。
- 1つの部屋に住む人の数。
- 貴重品を保管できない。
- バスルームの使用の不便さ。
- 追加サービスが利用できないこと。
- 適切な施設を見つけるのが難しい。
しかし、オーナーは多くの場合、そのような欠点を補います（宿泊客がお金や貴重品を保管できる金庫を手配したり、近くのカフェで朝食を用意したりするなど）。
このようなサービスの欧州市場は、マーケティング提携の存在を特徴としていますが、我が国ではまだ十分に発展していません。 ロシア連邦には規制された基準がないため、クライアントは自分の居住地を現実的に評価する機会が奪われています。 さらに、多くのホステルオーナーがこれを利用しています。
多くの場合、初心者のホステラーは仲介業者なしでサービスを販売することを好みます。 の上 初期もちろん、この方が収益性が高く、追加コストも不要になります。 しかし、将来的には、これにより市場セグメントが狭まり、ホステルの稼働率が低下する可能性があります。
そのような施設を開くには何が必要ですか？
この種の施設は観光インフラの対象とみなされ、特別な書類、許可、ライセンスは必要ありません。 税務署に科目として登録するだけです 経済活動そして支払いのための銀行口座を開設します。 これには単純化された形式で十分です。
法的な観点から見ると、ホステルの運営は非常に簡単ですが、いくつかの条件があります。 たとえば、一人当たりに割り当てる必要があることを考慮する必要があります。 最低 5 平方メートルの居住空間。 6 人用の洗面台、12 人用のトイレ、14 人用のシャワーが必要です。アパート/別室で営業する場合、ライセンスは必要ありません。法律で定められた規則に従うだけです。
- 地上階または地下階では施設を開かないでください。
- ルールに従う 火災安全;
- 外国人の移住記録を維持すること。
したがって、消防監督署およびSESから書面による許可を得る必要があります。
まだ組織を登録していない場合は、 最も簡単な方法を使用してこれを実行します オンラインサービス、必要な書類をすべて無料で生成するのに役立ちます。 すでに組織があり、会計と報告を簡素化および自動化する方法を考えている場合は、次のオンライン サービスが役に立ちます。あなたの会社の会計士として活躍し、お金と時間を大幅に節約します。 すべてのレポートは自動的に生成され、電子的に署名され、オンラインで自動的に送信されます。 簡素化された税制、UTII、PSN、TS、OSNO を適用する個人起業家または LLC に最適です。
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部屋の選択
部屋の位置に最適なオプションは当然のことですが、 中央部都市。 そのサイズはベッドの数によって異なりますが、最小数は10〜15です。 このような避難所は、通常の高層ビルの単純なアパートに設置できます。 1㎡あたりのレンタル料金は、 15,000こする。 一年以内に。 3 部屋のアパートメントには 10 人のゲストを収容するのに十分です。
ミニホテルを開業するための良い選択肢は、別の建物を借りることです。 たとえば、1 フロアまたは数フロアを借りることができます。 1平方メートルの平均コストは10,000から15,000ルーブルかかります。 年に。 再開発による修理には平均4,000〜8,000ルーブルの費用がかかります。 1m2の場合。 そして、この目的のために別の家を建てるには、およその費用がかかります 5〜6,000,000摩擦。。 したがって、選択は所有者にあります。
に施設を開設するには 非住宅用地 LLC（有限責任会社）を登録する必要があります。 有限責任）。 個人起業家よりも少し複雑で、費用もかかります。 同行者が必要で、より多くの書類を記入する必要があります。
マンション内にミニホテルを開業するまでの流れ
賃貸アパートで施設を組織するには、最も重要なものを選択する必要があります 最良の選択肢、多くの要因を考慮して。 エリア、交通インフラの有無、近隣のヤードの人口などを調査する必要があります。また、近くに同様の施設があるかどうか、またその効果はどのようなものかを調べることも重要です。
このようなビジネスの発展が成功するかどうかは、近隣住民とそのような活動に対する彼らの態度に大きく依存します。 将来のトラブル（ゴミや騒音などの苦情）を避けるために、物件を借りる前に連絡を取り合う必要があります。
責任を持って熱意を持って仕事に取り組めば、約 6 か月後には経済的コストを正当化できるようになります。
場所を選択したら、ミニホテルを準備します。 自分のアパートに配置する場合は、住宅ストックから削除することをお勧めします。 それ以外の場合は、 現在の法律すべてのゲストはレンタル契約を作成する必要があります。 ホステルを手配するための規則にはシングルルームは規定されていないため、まずアパートを改装して適切に改修する必要があります。
間取りの特徴
このようなホテルのルームストックの特徴は、 80％がシングル/ダブルルーム、20% の客室はさらに広く、通常は二段ベッドが設置されています。 それらはすべて、このカテゴリの標準（ほとんどが中レベル）です。 これにより家具の選択が決まります。 配管器具：国産品を選ぶのが良いでしょう。 60万ルーブルで。 あなたはフィットすることができます。 部屋の装飾は「明るく清潔」という基準を満たしている必要があります。 ゲストは夜を過ごすためだけに滞在することが多いため、ベッドをケチってはいけません。
現代の旅行者は、無秩序に配置されたベッドやコミュニケーションの存在にもはや惹かれません。 彼らは、快適なだけでなく、独自の方法でユニークで、独自の個性を備えた家に定住したいと考えています。
寝室エリアには各ゲストごとに少なくとも 5 平方メートルのスペースが必要であり、ベッドは少なくとも 75 cm の距離に配置する必要があることを覚えておくことが重要です。明るい飽和色の存在、ファッショントレンド、クリエイティブ。 デザインソリューションあなたのホテルは居心地が良いだけでなく、訪問者にとってユニークで魅力的なものになります。
スタッフ
小規模ホテルの主な違いは、各顧客に対する個別のアプローチです。 サービスの質によって、施設の人気と需要が決まります。 したがって、人選の問題は責任を持って行われるべきである。
専門家によると、小さなホステルの生産的な運営は、 マネージャー（施設全体の円滑な運営に責任を負います）、 管理者訪問者の受け入れと対応のため、 メイド1～2人、 もし可能なら 料理人そして 彼のアシスタント.
管理者は施設の顔であるため、このポジションには社交的で反応の良い人を選ぶことが重要です。 会話レベルの英語が話せるとさらにプラスになります（外国人観光客との仕事がしやすくなります）。
広告とマーケティング
ほとんどの観光客は、通常はインターネット経由で一時的な避難所を探すことを忘れないでください。 したがって、そこで見つけてもらいやすくするためにあらゆることを行い、広告をケチらないでください。
- 人気のあるものはここで役に立ちます ソーシャルメディア「VK」、Facebook、「Odnoklassniki」などのほか、地域メディアも掲載。
- 間違いなく一番多いのは、 効果的な広告満足したお客様からのレビューです。 学生や外国人などを誘致することでPRキャンペーンを構築できます。
- 海外のサイトを無視すべきではありません。訪問者がオンラインで部屋を予約できる機会を提供してください。
- コンテキスト広告も同様に効果的です。 このようなサービスの費用は15から60,000ルーブルの範囲であり、バナー広告（テキスト+写真）を配置することに頼ることもできます。
- 広告の一般的な方法は名刺です。 観光客が集まりそうな場所（駅、空港、大学、カフェなど）に配布しています。 この目的のために無料の週刊新聞を使用することもできます。広告モジュールの最低コストは 5,000 ルーブルからで、10 単語の単純な広告はわずか 2,000 ルーブルです。
- 旅行代理店や法人顧客にボーナス割引や季節限定プロモーションを提供できます。 頻繁に移動する学校やスポーツクラブを無視しないでください。
重要なことは、自分自身を 1 つの方向に限定しないことです。継続的な更新、創造的なソリューションの模索、そして最も重要なことは、サービスの範囲の改善と拡大です。 最高の広告それはそのような機関であり、したがってその運営を成功させる鍵となります。 
ホステルを収益性の高い事業にする方法
今日、すべてのミニホテルの主なサービスは、宿泊客へのベッドの提供です。 しかし、多くのツーリストホステルはすでに提供しています 追加サービスクライアントのために。 現代のゲストは、Wi-Fi、バスアメニティ、化粧品に追加料金を払うことを厭いません。
さらに、ゲストに金庫、電子レンジ、コーヒーメーカー、冷蔵庫、ヘアドライヤー、その他の種類の設備を使用する機会を提供することもできます。 朝食代もレンタル料金に含まれております。 ちなみに、食べ物に関しては、多様性も重要です。クライアントに自分で料理する機会を与えたり、そのためにスタッフを集めたり、近くのカフェのオーナーと協力することに同意したりすることができます。 顧客の要求を常に監視し、それらを満たす方法を探すことが重要です。
このようなビジネスを組織するための役立つヒントは、次のビデオにあります。
儲かるのか、費用はどれくらいかかるのか？
事業計画を立てるときは、従業員の給与に加えて、ミニホテルの維持費も支払う必要があることに留意してください。 公共事業、その他の小さな出費。
ベッド数にもよりますが、平均収入は約100万円になります。 毎月10万～12万。 したがって、そのようなホテル (10 人を基準) は、(最大の運営効率で) 約 6 ～ 15 か月で元が取れます。 最小負荷時 全額返済数年でしか達成できない。
統計によると、そのようなビジネスの平均収益性は約30％であるため、すべては作業の組織化と施設の宣伝に依存します。 純利益について言えば、平均して100万ルーブルになる可能性があります。 年に。 繰り返しになりますが、すべては多くの要因に依存しますが、最も重要なのは働く能力と意欲に依存します。
その間 近年領土全体で ロシア連邦ホステルが人気になってきました。 まず第一に、これは満足できるサービスと快適さに対して安価な費用がかかるためです。 第二に、このようなミニホテルの宿泊料金はホテルの料金よりもはるかに安いです。 第三に、旅行者の間でホステルのニーズが年々高まっています。 したがって、多くの初心者起業家は、ホステルをゼロから開く方法を考えています。
ホステルはホテルの一種ですが、狭義ではエコノミークラスのステータスを持ち、外観や価格が「兄弟」とは異なる独自の条件を備えた建物です。
ホステルとホテルの主な違いは、1 つの部屋にベッドが用意されているかどうかです。 一度に6名様から12名様までご利用いただけます。 二段ベッド、共用バスルーム、キッチン、シャワー、冷蔵庫が備わっています。 それでいて価格は一般的なホテルの5分の1なので、学生層でも気軽に利用しやすいのが特徴です。
このような状況にもかかわらず、このタイプのミニホテルは、特に立地が良く、アメニティの価格が高騰しない場合に需要があります。
すべてのホステルには、基本的な設備と追加サービスが備わっています。つまり、顧客に朝食、証券保管庫、無料の Wi-Fi を使用する機会を提供します。
ホステルの種類:
- 混合。
- 若者;
- たとえば、会議、セミナー、会議などに来る代表団など、大人数のグループを受け入れるための指示。
ホステルで提供される部屋のタイプ:
- 個人使用のため;
- 同性のゲスト。
- 混合した。
大都市にはこのようなミニホテルが 24 時間営業していますが、小規模な都市では夜間に施設を閉めることを好みます。
ホステルも長期滞在用のミニホテルと短期滞在用のミニホテルに分かれます。
重要！ホステルを選ぶときは注意が必要です。 部屋の予約は信頼できる会社からのみ行う必要があります。
ホステルの利点:
- このタイプのホテル複合施設の最も重要な利点は価格です。 アパートやホテルよりも10倍安いお部屋をお選びいただけます。
- ホステルでは新しい知り合いができます。 たとえば、自分と同じような他の旅行者に会います。
- ホテルや旅館と比べても遜色のない快適なサービスをご提供いたします。
- ランドリー;
- キッチン用の設備の整った部屋。
- インターネットと Wi-Fi。
- 常にゲストの快適さを守る専門スタッフがいつでも楽しい時間を過ごせる場所を提案し、さまざまな割引のあるツアーの手配もお手伝いします。
市場調査とホステルの場所の選択
の上 この瞬間モスクワとサンクトペテルブルクには6,000以上のホステルがあり、その数は増え続けています。 これらの統計は、この種のビジネスと顧客の需要に対する起業家の注目が高まっていることを示しています。
ホステルをオープンする前に、サービスの提供市場とミニホテルの選択場所を慎重に検討する必要があります。
ここでの主なポイントは、この種のサービスの需要です。 そのような場所を正確に分析し、World Wide Webで必要な情報を見つけます。 これに時間を無駄にしたくない場合は、フリーランサーに助けを求めてください。
ホステルを開く方法:
- フランチャイズ;
- 敷地を購入してミニホテルをオープンする。
- 敷地を借りたホステルをオープン。
また、ホステルを一から開業する前に、他のホテル施設と比較して自分の強みを評価する必要があります。
主な競合相手は次のとおりです。
- ホテル。
- ホテル。
- 他のホステル。
- 日払いアパート。
ホテルと比較した場合、あなたの施設の利点はサービスの低価格ですが、ホステルやアパートメントの場合は、ミニホテルのハイライトとなる何らかの機能を考え出す必要があります。
注意！敷地の選択は重要な要素です 大きな役割ホステルの宣伝に。
優れた選択肢は、次の場所にあることです。 公共の場、すなわち: 鉄道駅、空港、 教育機関、大企業。
適切な場所を選択するには、次の点に注意する必要があります。
- 交通機関のアクセシビリティ。
- 近くの観光スポットの利用可能性。
- カフェやレストランの有無。
- 可用性 ショッピングセンターそして公園。
- 環境状況。
- 人口密集地域。
- 特定の地域の活動範囲の兆候。
フランチャイズを取るべきでしょうか?
ホステルを開く最も簡単な方法はフランチャイズを利用することです。 ビジネスとしてはかなりの利益をもたらし、1年で150万ルーブルに達することもあります。
フランチャイズは、すべての複雑な作業を整理し、ホステルのビジネスプランを作成し、顧客の流れが途切れないようにして、不必要な間違いを避けるのに役立ちます。 そして今、新規参入者はフランチャイズの助けを借りて、月に最大30万ルーブルというかなりの利益を上げています。
ホステルのフランチャイズはまったく新しい商業活動分野であり、ロシアにはこの分野の企業がいくつかあります。 価格の安さとサービスの質の高さから、一般的に人気があります。
ホステルのフランチャイズ化は、意欲的な起業家を支援できる非常に現実的な活動です。
| 会社 | ホステル数 | 投資 | 一括払い、千 | ロイヤリティー | 1ヶ月で返済可能 |
| ライク ホステル | 60 | 40万ルーブルから。 | 25万ルーブル。 | 150こすります。 ベッドのある一箇所に | 3-5 |
| ホステル ラス | 28 | 60万ルーブルから。 | 30万ルーブル。 | 不在 | 10-12 |
| ドストエフスキー | 16 | 50万ルーブルから。 600万まで | 10万ルーブルから30万ルーブルまで。 | 6% | 6-12 |
| ナイス ホステル | 世界中で430 | 40万〜55万ルーブル。 | 150-200、フォーマット | 50こすります。 | 4-6 |
| アーティスト ホステル | 4 | 100万から4まで、一括払い | 15万ルーブル。 – 100万、フォーマット | 500こする。 | 7-9 |
| ベアー ホステル | 3 | 130万ルーブル。 | 350-550、フォーマット | 1000こすります。 ─ 地域、1.5千ルーブル。 モスクワ、サンクトペテルブルク | 18から |
敷地要件
まず第一に、開業する施設の種類と顧客の数を決定する必要があります。
- 百人以上が泊まれる部屋。 このオプションには、いくつかのセクターに分割された大きな領域が必要です。
- 30人～50人程度の部屋、いわゆる中規模のホステル。 このオプションでは、通常、2 つのアパートメントが接続されるか、フロア全体が購入されます。
- 10～15名様向けの小さなファミリータイプのホステルです。 ここには、居心地の良い快適なアパートが1つ必要です。
ホステルに必要な要件:
- ミニホテルを地上階および地下室で営業することは固く禁じられています。
- 以下の衛生基準に準拠する必要があります。
- 12 名様の場合はトイレが 1 つ必要です。
- 15 名様の場合 – シャワー 1 つ。
- 6名様用 - シンク1つ。
- 就寝場所はゲストごとに 0.8x2 メートルの割合で割り当てられます。
- 顧客の所持品を保管する保管室と有価証券を保管する金庫の利用可能性。
- 雑誌やテレビを見ながらリラックスできる場所、設備の整ったキッチンが必要です。
ホステルのスペースをリクエストするための基準:
- エリア別;
- 必要な修理と平方メートルあたりのコストに応じて。
- 場所による - 別の建物か住宅の建物のいずれか。
- 入り口では、独立しているのが最善です。
- 再開発の必要がある場合。
- 費用による。
- 不動産の種類別 - 敷地が居住用であるか、または特に商業目的で建設されているかを判断する目的。
- 環境。
この文書には、ホステルの施設に関する特別な要件は含まれていません。 しかし、それでも、どの部屋でも電気機器の信頼性やその他の条件を考慮して、必要な安全基準を遵守する価値があります。
事業者登録
起業家向けのホステルを開設し、正しく登録するにはどうすればよいですか?
個人事業主の登録は可能と考えられます。 最良の選択肢ホステルを一軒オープンする。 メリットの一つは、税率が軽減される活動の負担が軽減されることです。 最後に、個人の起業家を登録する方が早くて経済的です。
将来的にプロジェクトを拡張する予定がある場合は、登録できます 法人.
では、自分のホステルを開くために必要な書類は次のとおりです。
- 企業の登録証明書。
- 税金の支払いと関連当局への登録の証明書。
- 消防当局の結論。
- SESの結論。
- 敷地賃貸契約書。
- 家庭用固形廃棄物の除去に関するサービスを他社に提供する契約。
もちろん、文書ベースはさらに広範になる可能性があり、現行法からそれについて学ぶことができます。 議員は毎回何か新しいものを提出するため、開会に向けて既存の法律の変更を監視する必要がある 自身のビジネスホステル用。
アパートと非住宅のどちらの敷地を選択しますか?
住宅法に従って、アパートをホステルに変えることができますが、この場合、各顧客は契約書または賃貸契約を締結する必要があり、ゲスト登録カードの形式で承認されます。
重要！アパートが建物の1階またはその下に非居住用敷地がある場合は2階にある場合に限り、居住用敷地を非居住用敷地に移転することが可能です。
アパートを非住宅用地に移してミニホテルにすることにした場合、これにより不要な検査を取り除くことができます。 しかし、考慮に値する要素が 1 つあります。この移転により、どのホテルにも適用される規則が施行されることです。 小規模ホテルには特別または基本的な要件はありません。
住宅街にホステルをオープンする場合は、まずミニホテルのオープンコストを削減することができますが、近隣住民の同意にも配慮する必要があります。
非住宅用施設を選択するときは、修繕費を考慮する必要があります。 これらの考慮事項に基づいて、どの部屋がホステルに最適であるかについての結論を導き出します。
注意！それがどのような前提になるかはそれほど重要ではなく、ビジネス全体に特に影響を与えるものではありません。 重要なことは、この場所を素晴らしい休日にし、訪問者が静かにリラックスできるようにすることです。
募集
アパートや非住宅地でホステルを開くには、できれば専門的なスキルを備えた適切なスタッフを雇う必要があります。
最初の段階では、家族、親戚、知人を作業に参加させることができます。 外国語の知識があると大きなプラスとみなされます。
清潔さは企業全体の成功の主な鍵の 1 つです。 ここでは、投資が許せばすべてを効率的に行ってくれるクリーニング会社とドライクリーニングのサービスを利用できます。
スタッフの数はホステルの規模によって異なりますが、主人公は管理者と清掃員の場合があります。
基本コストと収益性
企業の収益性を計算してホステルの事業計画を作成する必要があります。そこから、次のコスト指標が表示されます。
| 費用の内容 | 費用の特徴: 1. 定期的な控除 2. 1 回限り | ルーブルでの金額 |
| デザイン性のある敷地のリノベーションを実施 | 2 | 450 000 |
| 部屋、仕事場、住居などの手配にかかる費用。 | 2 | 950 000 |
| 広告宣伝費 | 1 | 30 000 |
| レシートで登録 必要な書類働く許可を得るために | 2 | 70 000 |
| 管理者2名と清掃員2名の給与 | 1 | 70 000 |
ビジネスの収益性は次のものに依存します。 さまざまな要因。 これらは場所、地域などです。表はホステルの収益の例をいくつか示しています。
プロモーション: 広告とマーケティング
モスクワのアパートにホステルをオープンし、成功させるには何が必要でしょうか? ここでマーケティングと広告が役に立ちます。
自分のホステルをオープンするという分野でマーケティングを行うと、顧客の継続的な流入が保証されます。 顧客を味方につけることが重要な状況となるため、ホステルの広告がこれに役立ちます。
顧客を引き付けるための最も効果的なツールは広告です。
- この目標を達成する効果的な方法は、Booking.com や Hostelbookers などの大手サイトでホステルの宿泊施設を予約することです。
- 海外の Web サイトで無料の広告を利用できます。
- 常連客向けのあらゆる種類のプロモーション、割引、ボーナス。
- 駅で配布されるチラシやリーフレット。
- ソーシャル ネットワーク上に独自のホステル グループを作成できます。
ロシアでは個人旅行の人気が高まっています。 同時に、観光客はホテルや下宿ではなく、より手頃な価格のホステル、つまりヨーロッパ風の小さなホテルに滞在することを好むことがよくあります。
ホステルとは何ですか?
これらは基本的に街の繁華街にあるアパートメントを改装したものです。 別の部屋があれば、別の部屋でホステルを開くこともできますが、そうでない場合は、アパートをミニホテルに変える方が簡単です。
ホステルの生活環境は通常、ベッド (2 段ベッドの場合が多い)、テーブル、椅子、そしてホステルの共用バスとトイレという質素なものです。 スパルタンなコンディションにも関わらず、 このようなミニホテルの稼働率は年間を通じて良好な水準を維持しています。.
特に若い観光客は、ホテルの部屋に座ることではなく、できるだけ多くの観光スポットを見ることが目的なので、すべてを「安くて楽しいもの」にしたいと考えています。
より先進的なホステルでは、無料の Wi-Fi、朝食、レンタル金庫などをゲストに提供しています。 私の意見では、今の時代、ホステルやホテルを開業する場合、インターネットは絶対に必要です。
必要なスキルとビジネスの洞察力があれば、ホステルを開くことは難しくありません。 これを行う方法について詳しく説明しましょう。
ホステルを開くのにどれくらいの費用がかかりますか？
ホステルに高価な家具や設備を備える必要がないため、開業に必要な費用はかかりません。 最低コスト。 50万ルーブルの金額を満たすことができます。
ビジネスが軌道に乗るまでの数か月分の家賃を前払いできる十分な資金が必要です。 ただし、事業主に余裕がある場合は、見積もりがさらに大きく異なる場合があります。
ベッドをケチる必要はありません、ゲストは寝るためだけにチェックインすることが多く、それ以外は何もしないからです。
適切なレベルのサービスを確保するには、少なくとも 2 人の管理者と数人の受付スタッフが必要です。
管理者はホステルの顔なので、このポジションを選択する必要があります フレンドリーで社交的で、いつでも人々を助ける準備ができています。 彼らが知っていれば良いのですが 英語。 ちなみに、語学力が完璧ではなくても、外国人のクライアントとコミュニケーションをとるうちに、すぐに語学力は上達します。
人事は、ほぼすべてのビジネスの根幹です。 記事「」では、サロン従業員に求められる条件と推奨事項について説明します。 そして不動産会社の人選について。
求められる専門スキルは異なりますが、親しみやすさと発見力 相互言語クライアントとのコミュニケーションは、あらゆる種類の活動にとって重要なスキルです。
特にロシアの地を初めて訪れる外国人の場合は、ホステルの外国人向けに最小限の小旅行を企画しても問題はありません。 そのような動きはあなたに利益をもたらすだけです。 たとえば、Yandex のコンテキスト広告は非常に効果的ですが、非常に高価です。 口コミも役割を果たします。
ホステル開業に必要な書類
自分のホステルを開くためにどのような書類が必要かという問題は、多くの人を悩ませています。 この場合、個人起業家の証明書を持っているか、通常のLLCを開設して、それを簡略化された形式に移すだけで十分です。
アパートや別室でホステルを開業する場合は、許可は必要ありません。
法律で定められたルールに従ってください。
- ホステルは地上階または地下階に位置することはできません。
- 火災安全要件に準拠する必要があります
- そして外国人の移住記録を保管しなければなりません。
ぜひよく知っておいてください ステップバイステップの説明のために 。 個人起業家として登録してホステルをオープンしたい場合は、このページのガイドを参照してください。 個人起業家として開業するかLLCを開業するかはあなたの選択です。
開業段階で融資が必要な場合におすすめの融資先銀行の選び方をご紹介します。
お部屋選びについて
アパートをホステルとして借りる場合は、最適なオプションを探す必要があります。
交通インフラを分析し、車両と歩行者の交通状況、周囲の中庭の人口を監視し、地域を調査します。
近くに他のホステルやホテルがあるかどうか、またアパートメントの 1 日あたりの家賃がどれほど効率的であるかを調べてみる価値があります。
ホステルの成功は近隣の人々にもかかっています。 アパートを借りる前に 彼らと連絡を確立する必要がある彼らから否定的な意見がないことを確認するためです。 特定のゲストや、入り口の交通量の増加などが気に入らない可能性があります。 その結果、騒音やゴミに関する苦情が後を絶ちません。
夏までに顧客を獲得できるように、春にホステルをオープンする方が良いでしょう。 ご覧のとおり、すべては最初に見えるほど難しくも怖くもありません。 物事を真剣に受け止めれば、 責任を持って熱心に、6か月で費やしたお金を正当化できるようになります。
すべての住宅所有者は、アパートを完全に、または部屋ごとに貸し出すことができることを理解しています。 長い期間月払いまたは日払いですが、利用可能な平方メートルでホステルをオープンし、部屋ではなくベッドを国民に提供できることを知っている人はほとんどいません。 このソリューションはより収益性が高いことが判明する可能性があります。 しかし、このゲームにはろうそくの価値があるのでしょうか、そのような非標準的なアプローチの長所と短所は何でしょうか? そして、これを実装するのはとても簡単ですか? 珍しいアイデア?
この記事は参考資料および情報資料であり、記事に含まれるすべての情報は情報提供のみを目的として提供されています。
法律の条文により
意外に思われるかもしれませんが、法的にアパートをホステルに変えるには、ほとんど必要なことはありません。居住用敷地を非居住用敷地に変える必要すらありません。 確かに、ロシアの法律には「ホステル」のようなものはありませんが、住宅法では、アパートの永住だけでなく、国民の一時的な居住、さらには商業目的、つまり所有者の使用も認められています。自分の不動産を貸すことができますが、それは、全体でも部分でも関係ありません。 「したがって、法律はホテルサービスの提供のための住宅敷地の使用を直接禁止するものではない」と述べている。 弁護士オレグ・スホフ、同名の法律センターの所長。
そしてご存知のとおり、禁止されていないものは許可されます。 したがって、理論的には、ホテルはまだ別の部屋の存在を前提としているため、もちろん十分な広さがある場合、アパートはミニホテルに変えることもできますが、古典的なホステル（ちなみに、この言葉は英語で - ホステル - 翻訳すると「寮」を意味します）は、部屋の中に寝る場所を提供します。つまり、ホステルを組織するために、原則として、1部屋のアパート、さらには2部屋のアパートでも適しています。
それにもかかわらず、たとえば明日からアパートでホステルを開くと決めるだけでは、もちろん十分ではありません。 「第一に、アパートに住む権利を無制限の人数に与えるための定期的な活動は、すべての基準を満たしています。 起業家活動（これは、OKVED によれば「一時滞在のための他の場所を提供する活動」、OKUN によれば「観光客の一時滞在のための宿泊施設サービス」となるでしょう。 – 編集者より） したがって、所有者は個人起業家として登録するか、組織を組織する必要があります。有限責任会社」と語る ブラックウッド法務部門責任者のエフゲニー・ジミン氏はこう語る。そしてこれは、税務サービスと納税との関係を意味します。
「そしてそれに加えて、 連邦法 No. 294-FZ 「法的措置の実施における法人および個人起業家の権利の保護について」 状態制御「（監督）および地方自治体の管理」により、住宅敷地の所有者は、自分の活動に関する対応する通知をロスポトレブナゾルに送信する義務がある」と報告書は報告している。 セルゲイ・コノバロフ氏、CENTURY 21 Impulse Realty代理店の高級不動産賃貸スペシャリスト。「これはどちらでもできます 書留郵便で普通郵便で、または電子署名付きの文書を電子メールで送信します」と付け加えた。 マリア・リチネツカヤ 最高経営責任者（CEO）メトリウムグループ会社。 手続きは簡単ですが、将来問題を起こしたくない場合は必須です。弁護士のオレグ・スクホフ氏によると、通知手続きに違反した場合は1万〜2万ルーブルの罰金が科せられます。
上記の 2 つの要件を満たしていれば、アパートで安全に看板を掲げてホステルを開くことができます。
関係登録
確かに、最初にゲストとの関係を正式に確立する方法を考える必要があります。法律によれば、合意に基づいてのみ住宅を他の人に貸すことができます。 さらに、これは賃貸契約のみであり、Evgeny Zimin (Blackwood) が報告したように、ホテルサービスなどの提供に関する契約は、敷地が非居住用途に移転される場合にのみ許可されます。 したがって、ホステルをオープンする前に、賢明にベッドレンタル契約を作成し、各テナントと署名する必要があります。 また、自分の能力に疑問がある場合は、専門の弁護士に依頼して契約書を作成することをお勧めします。
このような文書には任意の形式と内容を含めることができ、細かい詳細をすべて書き留めることができ、最も重要なものだけを反映することができます。 重要な点しかし、いずれの場合でも、「アパートの所有者とゲストの権利と義務、滞在期間と料金のリストが含まれていなければなりません」とエフゲニー・ジミン氏（ブラックウッド）は言う。 「ベッドのレンタル契約において、ゲストがアパートの共有財産を使用する権利を受け取ることを直接示すことは問題ではありません」と弁護士のオレグ・スクホフ氏はアドバイスしており、これは隣人と意見の相違が生じた場合に役立つだろう。
さらに、規制当局との問題やゲストとの紛争を避けるために、 現金の領収書および/またはベッド代の支払いの領収書。 「さらに、領収書には、住宅を誰が借りているか、消費者の姓、名、父称、提供されたベッドとその費用に関する情報が少なくとも含まれていなければなりません」とセルゲイ・コノバロフ氏（CENTURY 21 Impulse Realty代理店）は説明する。
また、新しくホステラーを設立した人は、ホステルでの生活のルールを考え、それを守るための同意書を居住者に渡して署名してもらうと、ある程度秩序の維持に役立ちます。静寂と清潔さ。
隣人と小切手
そして、ホステル内の秩序と清潔さは非常に重要です。 これが隣人との良好な関係の鍵です。 一般に、法律は住宅用地を貸し出すことを隣人に知らせる義務はありませんが、遅かれ早かれ近くにホステルがあることを隣人に知られることは間違いなく、一般の反応は予測不可能です。年配の人にとって、「ホステル」という言葉を聞くと、ほとんど麻薬密売人の巣窟のようなイメージがあり、ホステルの活動を知っている人でも、見知らぬ人が入り口に入ってくることを実際には望んでいません。 したがって、理想的には、セルゲイ・コノバロフ氏（CENTURY 21 Impulse Realty代理店）がアドバイスするように、アパートの賃貸方法を隣人に説明し、公共財産の安全性、清潔さ、平和を約束し、所有者の承認を得る価値があります。総会で他のアパート。 これを行うには、投票の 2/3 を獲得する必要があります。
隣人の同意を得ることができない場合は、家と玄関の秩序、沈黙、清潔さを特に注意深く監視し、ゲストとの関係を適切に構築する必要があります。 「結局のところ、アパートの住民との紛争は共有財産の使用が原因で発生することがよくあります。 ゲストはエントランスに入る、エレベーターに乗る、ホームで喫煙する、夜間も含めて騒音を立てる...当然、近隣住民はこれらすべてを好まないでしょうが、ホステルの存在が迷惑にならないのであれば、おそらく住民はそうするでしょう。落ち着いてください」と弁護士のオレグ・スクホフは言います。 しかし、不便な場合は警察や地方自治体への苦情が生じる可能性があります。 「その結果、ホステルの所有者は罰金を科されるか、公序良俗違反の原因を排除するか、正当な理由がある場合には施設を完全に閉鎖することを決定することになるでしょう。また、住民は家の中の人はかなりしつこいことが判明した」と説明する エレナ・ミシナ氏、MIEL-Commercial Real Estate 社の開発ディレクター。しかし、たとえ罰金やホステルの閉鎖に至らなかったとしても、さまざまな規制当局による検査は確実に行われるだろう。
通常、当局や警察が住宅敷地内にあるホステルに細心の注意を払うことはめったにありません。第一に、ホステルから多くを受け取ることはできません。ビジネスはそれほど裕福ではありません。第二に、罰金や恐喝の正式な根拠を見つけるのはそれほど簡単ではありません。賄賂 。 たとえば、アパートには特別な防火要件がないため、ホステルは消防検査局の関心を引きません。 そして、住宅敷地内で再開発が行われていない場合、つまり、SanPiN 2.1.2.2645-101の要件を満たしている場合、Rospotrebnadzorまたは衛生疫学検査はそれに興味がありません。 「したがって、ホステルは、騒音や不衛生な環境などによって住民との衝突が生じた後、法執行機関や監督当局の目に留まることがほとんどです」と弁護士のオレグ・スクホフ氏は言う。隣人との友情と忠誠心を維持することで、そのような紛争を避けてください。 当然のことながら、これは常に可能であるとは限りません。多くはゲストに依存しますが、これを目指して努力する必要があります。
利益の問題
そして、隣人や監督当局との問題がなければ、ホステルはかなり良いかもしれません 儲かるビジネスアパート全体を借りるのと比べて、 長期または毎日のレンタルも可能です。 まず、今日、ホステルに対する需要があります。「首都のホテルやホテルの客室は安くはなく、同時に混雑していることがよくあります。 このような背景から、ホステルは若者や低予算でアクティブな旅行者の間で人気が高まっています。」 Uphill コンサルティング グループの開発ディレクター、ティムール アブドゥリン氏は次のように述べています。「第二に、ホステルのベッドの価格は、一部屋またはアパート全体の月々または日当たりの家賃よりもはるかに安いですが、合計すると、レンタルベッドからの収入の方が高くなる可能性があります」と弁護士のオレグ・スクホフ氏は言う。
「たとえば、第 3 交通環状線内の 1 ルームのエコノミークラス アパートメントの平均レンタル料金は 42,000 ルーブルですが、そのような物件を 1 日レンタルすると、2 ～ 3,000 ルーブルを得ることができます。 1日あたり、つまり6万〜9万ルーブル。 月ごとに」とエレナ・ミシナ氏（「MIEL-Commercial Real Estate」）は言います。 そして、ワンルームのアパートを、たとえばベッド 4 ～ 6 台のホステルに変えると (これは非常に現実的です)、首都のホステルのベッドの平均価格は 650 ルーブルです。 1日あたり、1日あたり2.6〜3.9千ルーブルを得ることができ、1か月あたり- 78～117千ルーブル。 ワンルームマンションが広く、より多くの人数を収容できる場合には、収益が高くなる可能性があります。
この例は 2 部屋のアパートでも同様です。「2 部屋のアパートを長期間借りると、4 万ルーブルから得られます。 月あたり。 そのようなアパートでホステルを組織する場合、最大17人を収容できます（1人あたり5立方メートルの住宅基準に基づきます。この基準では、面積60平方メートルの非常に標準的な2部屋のアパートでも）メートルは12人を収容できます）。 この場合、純利益（税金とメンテナンス費用を考慮）は約 26万ルーブル。 月あたり。 そして、長期家賃と同様に4万ルーブルを得るには、少なくとも3人が毎日ホステルに住むのに十分です。 これらはかなり一般的な数字ですが、参考値です。ホステルから得られる利益は、長期賃貸した場合の 5 ～ 6 倍になります」とティムール・アブドゥリン (「Uphill」) は計算を表に示しながら言います。
| ホステルを運営する際の利益の計算 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ホステル | 1 日あたりのコスト (RUB) | 人数（最大）、5立方メートルの基準に基づいています。 1人あたりメートル | 月額料金 (RUB) | 所得税 | 利益 | サービス | 最大。 フルロード時の純利益 | |
| 1ルームアパートメント | 650 | 12 | 234 000 | 30 420 | 203 580 | 20 000 | 183 580 | 3 |
| 2ルームアパートメント | 650 | 17 | 331 500 | 43 095 | 288 405 | 20 000 | 268 405 | 3 |
| 3ルームアパートメント | 650 | 30 | 585 000 | 76 050 | 508 950 | 20 000 | 488 950 | 4 |
大規模な投資を必要とせず、定期的な収入を生み出すミニホテルは、多くの起業家の夢です。 この記事では、ホステルをゼロから開業する方法について説明します。
ホステル - それは何ですか？
これはロシアにとってかなり新しい現象であり、まだ人々の理解の足がかりを得る時間がありません。
ホステルを、さまざまな国籍の人がいる普通のホステルと考える人もいます。 これは少し間違っています。以下では、そのようなステレオタイプが出現する理由について説明します。
実際、ホステルはヨーロッパから来たファッショナブルなトレンドです。 各国を旅行する多くの若者は、一度に数人が宿泊できる小さな部屋に宿泊します。
建物には、食事を準備して食べる場所、2人以上の部屋、バスルーム、そして多くの場合、共用リビングルームがあります。 これがホステルと呼ばれるものです。
料金も通常のホテルに比べて大幅に安く、海外の都市で数日間快適に暮らしたい人には十分なサービスレベルです。
ビデオ - ホステルを成功させる方法:
残念ながら、多くのロシアの起業家は、一部屋に二階建て、あるいは三階建てのベッドが数十台置かれ、フロア全員にトイレが一つあり、食事をする場所が全くないホステルを「ホステル」と呼んでいる。
これらの地下シェルターは誇らしげにホステルと呼ばれ、業界全体に影響を与えています。 外国人旅行者がいつものホステルを探していると、ロシアの厳しいサービスを罵りながら、振り返らずに逃げ出したくなるような場所にいるかもしれない。
ホステルの種類
- 若者の聴衆を対象としています。
- カンファレンス参加者を対象としています。
これら 2 つのタイプのホステルは互いに大きく異なります。 価格帯。 もう 1 つの違いは、ほとんどの場合、最初のタイプのホステルは 2 番目のタイプのホステルに比べて占有面積が小さいことです。
そうですね、2 つ目は空であることがよくありますが、1 つ目のワークロードは月あたり 80 ～ 90% に達することがあります。 ただし、1 人の代表団が 3 ～ 4 日間しか到着しない場合でも、2 番目のタイプのホステルの費用をすべて賄うことができます。 これも検討する価値があります。
ロシアのホステルの要件
私たちの法案は、わずか 4 年の遅れで、ロシアに新しいものが出現していることになんとか気づくことができました。それは、ホステルです。 個人起業家、および法人。
そのため、2015 年 1 月に、ホステルの運営を規制する特別な GOST が登場しました。
さらに、ホステルの公式の定義も登場しました。現在では、それは低予算の観光を目的とした経済的な場所です。 GOSTは、ホステルにはさまざまな収容人数の客室があり、バスルームは部屋の外にあると指摘しています。
議員らは、ホステルに特別なロマンスを与えているもの、つまりゲストがコミュニケーションを図る場所であることを忘れず、それはすべてのホステルに必須であるべきであると考えました。
しかし、食品に関しては要件が緩いことが判明した。 徒歩圏内に食事ができる場所があれば、ホステルに自炊場所はなくても大丈夫です。 提供する必要があるのは、クリーンな環境が利用できることだけです。 水を飲んでいるそしてやかん。
最終的に、部屋の要件が決まりました。 一つには スリーピングエリア部屋の広さは少なくとも 4 平方メートル、天井の高さは少なくとも 2.5 メートルでなければなりません。
バスルームにも要件があります。15 人用の場合、少なくとも 1 つのシャワーと 1 つのトイレが必要です。 したがって、ホステルにベッドが 46 台ある場合、バスルームは 4 つ必要になります。
ホステルにはもう一つ要件があります。 以前は、通常のアパートにホステルを配置することが許可されているかどうかが不明瞭でしたが、2015 年 1 月 1 日からこの質問は削除され、アパートにホステルを配置することが正式に許可されました。
これまでは、アパートを非住宅用地に転換し、そこで商業活動を行う必要がありました。
したがって、現在、ホステルはロシア連邦住宅法第 17 条第 4 部の要件に従うことになっています。ホステルは、この住宅に住むすべての国民の平和と生活条件を妨げてはならず、衛生基準と防火基準を遵守しなければなりません。
ホステルをゼロから開業するには何が必要ですか？
主要なものは市内中心部に位置し、ロシア連邦の住宅法の要件を満たしている建物です。
次に、家具や設備を購入し、部屋を装飾し、衛生上の問題を解決する必要があります。 として登録。
しかし、ホステルのオーナーが必要とする最も重要なことは、ターゲットとするユーザーとそのユーザーを探す場所を明確に理解することです。 一定の顧客の流れを生み出すことによってのみ、ホステルは収益性を達成することができます。
ホステルスペース
いくつかの部屋がある普通のアパートにホステルを設立できます。 しかし、これは小規模なレベルであり、継続的な利益をもたらすことはできません。
大規模なプロジェクトは 150 平方メートルの面積から始まります。 次に、一度に複数の個別の部屋や共通のリビングルームを作成し、すべてを若者スタイルで装飾し、旅行者、流行に敏感な若者、若い起業家、その他の進歩的な若者の代表のための一種の魅力の中心を作成できます。
ホステルのオーナーがすぐにビジネスクラスのレベルに達し、ホステルで会議の代表者を受け入れたい場合は、少なくとも300平方メートルの面積の部屋が必要です。
これはフロア全体、または建物の一部のセクションであり、同じスタイルで装飾する必要があります。 同時に、ホステルの敷地の要件は変わりません。ベッドあたり少なくとも 4 平方メートルです。
アパートメント内でホステルを手配することは可能ですか?
2015年1月から正式に可能になりました。 しかし、すぐにホステルの運営の詳細について考えるべきです。 最大容量の少なくとも 50% までロードするにはかなりの労力がかかります。
また、その家に住む他の居住者の同意も必要となります。 これは起業家と住民の間で障害となることがよくあります。
住宅以外の敷地ではどうなるでしょうか？
サンピンと消防監督の基準を満たしていれば可能です。 しかし、部屋が建物の 1 階または地下にあり、窓がない場合は法律が厳しく、地下室に人を宿泊させることはできません。
開設に必要な書類
- 賃貸契約または建物の所有権。
- 住居の敷地の適合性に関する衛生サービスの結論。
- ポジナゾルからも同様の結論が得られた。
- 法人または個人起業家の登録書類。
家具と設備
ベッドのないホステルは、車のない自動車ディーラーのようなものです。 したがって、ベッドを購入する必要があります。 ベッドの数に予備のベッドを加えた数のベッドが必要になります。
ベッドは次の特定の要件も満たさなければなりません。 最小寸法シングルベッドの場合は80×190cm、ダブルベッドの場合は140×190cmです。 また、75cm以上近づける事は禁止です。 唯一の例外は、パーティションで区切られたベッドです。
ビデオ – ホステルの開業方法 (成功事例):
ベッドに加えて、衣類を収納するワードローブ、私物を収納するベッドサイドテーブル、食事用のテーブル、最低限の食器セット、 洗濯機そしておそらく一人ではありません。 ホステルの訪問者の多くはインターネット アクセスを求めており、必ず提供する必要があります。
共用リビングルームには、テレビ、ソファ、肘掛け椅子数脚、プーフがあり、余分なものはありません。 快適な雰囲気を作り出すのに役立ちます。
アイロンとアイロン台を忘れないでください。訪問者は必ず必要とします。 また、ホステルにヘアドライヤーをいくつか置くことを考えている場合、女性はあなたにキスするでしょう。 まあ、彼らが結婚していて髪が濡れていない限り。
ホステルの名前
ここでは誰もあなたを制限しません。 ただし、観光客が頻繁に街に来る場合は、あなたの名前の英語版を提供することを忘れないでください。 見知らぬ場所でも迷子になるような明るい看板や、あなたの名前が入った広告小冊子は、新しいゲストを呼び込むのに役立ちます。
スタッフ
居住者のチェックインを監視し、新たな問題を解決し、支払いを受け入れる管理者が必要になります。 また、部屋の掃除をどのように行うか、清掃サービスに依頼するか、業者に依頼するかについても検討する必要があります。
会計はよりシンプルになり、設立を推進する機能は管理者に割り当てられます。
スタッフによる盗難をなくすために、ゲストとその施設で過ごした合計時間を記録するシステムと、すべての経常経費の報告システムを検討してください。
あるいは、市内で最高のホステルを作るというアイデアでチームを鼓舞し、開発に参加させれば、盗難のことは忘れて、結果を重視する単一のチームになります。
ビジネスプロセス
ホステルの仕事の本質は、一連の行動の形で構築されます。
プロモーション – 潜在顧客による予約 – チェックイン – 支払い – 宿泊 – 追加サービスの提供 – 立ち退き – フィードバックの収集 – 推奨 = プロモーション。
さらに詳しく シンプルな形でこのチェーンはこんな感じです。
まず、潜在的な対象ユーザーに施設を宣伝することで、施設を宣伝します。 その後、ホステルが予約され、その後、担当者が市内であなたを見つけてチェックインします。
彼は、一定の日数または時間分の宿泊費を支払います。 同時に、近くのカフェで注文した温かい朝食から市内の小旅行の手配まで、追加のサービスを彼に提供します。
その人が立ち退かされた後、あなたは彼の意見を調べ、間違いを修正し、彼があなたについて友人に推薦できるようにあらゆることを行います。 これもチェーン全体の立ち上げにつながるプロモーションでもあります。
これらの各ポイントに追加のシステムを組み込んで、ホステルの評判を高めることができます。 たとえば、空港で人に会い、問題なく見つけてもらうことができます。 これらおよび他の多くのアクションは、ヨーロッパのサービスでは通常行われています。 ロシアではまだこの状況に慣れつつある。
プロモーション
ここからが最も興味深い部分です。 積極的なプロモーションがなければ、理想的なホステル全体が 1 か月でも存続できません。 従来のチャネルはここには適していません。あなたの都市に到着し、一晩過ごす場所を探している人だけにターゲットを絞った広告が必要です。
あなたにとっての宝は、Facebook やその他のソーシャル ネットワークです。 さまざまな国を旅行する若者のほとんどは、まずFBを通じてその夜の宿泊先を見つけ、管理者に連絡し、部屋を予約して初めて到着します。
このソーシャル ネットワークでの宣伝には多大な時間と労力を費やす覚悟が必要です。 このビジネスでは評判が非常に重要な役割を果たすため、FB を通じて引き付けられた最初のクライアントは、自分のページであなたのことを宣伝し始めます。
あなたの街で開催されるさまざまなカンファレンスを忘れないでください。 主催者はあなたのパートナーとなり、参加者をあなたに紹介し、その一部を受け取ることができます。
これがホステルを開発し、100％の稼働率を確保する唯一の方法です。
結論
ホステルは 良い方法お金を稼ぐには、他のビジネスと同じように、多大な努力と忍耐が必要です。 多くは評判と提供されるサービスの質に依存します。 その他の点でも、冒険家や旅行者を魅了する特別な雰囲気を持つミニホテルです。
ビデオ – ホステルを開くために必要な 10 のステップ:
ディスカッション (15)
ホステルは旅行者にとって、安価にリラックスでき、清潔な状態で掃除できる絶好の機会です。 起業家にとって、適切な場所を選択すれば、安定した収入を得るチャンスとなります。
私たちはカザンにワンルームアパートメントを持っています。 2018年のワールドカップ期間中はホステルとして貸し出したかったのですが、そのまま残すことにしました。 彼らはそれを Avito に投稿してクライアントを見つけただけなので、契約を破ったわけではありません。 私の友人はサンクトペテルブルクでホステルを経営しており、私の意見では、彼女もインターネット経由でそこの場所を借りていたと思います。
ベッド数 30 台のホステルをオープンするには、平均して約 100 万ルーブルかかることをご存知ですか。 しかし、多くの場合、この分野での経験がなければ、この金額では十分ではありません。多くのニュアンスを知らずにコストを最小限に抑えることは不可能だからです。 経費項目で最も重要な要素は家賃ですが、もちろん、これがあなたの敷地であれば、すべてがうまくいくと思います！
私は小さなホステルを開きたいと思っています。祖母から大きなアパートを相続しました。また、ホステルの住人や街を訪れる観光客向けに市内ツアーを実施するサービスも提供しています。 私にとって今後進むための最善の方法を教えてください - 個人起業家またはLLCを開くのですか? それぞれのケースの長所と短所は何ですか? どなたかこの件に関してご協力いただける方がいらっしゃいましたら、大変感謝いたします。
このホステルは良いアイデアで、すぐに気に入りました。 事業計画も立て始めましたが、 最近問題は立法レベルで発生し、議員らはこの種の活動をいくつかの禁止事項（住宅用建物内でのホステルの開設など）を設けて強化することを決定した。 知るか？
このテーマはロシアではまだあまり人気がなく、大きな成功を収めていないため、観光客の少ない都市や中心部にホステルを開くのは理にかなっていると思います。 起業するときにホステルをやろうと思ったんですが、本当に昔のことなんですけど、友達に「普通の店舗から始めたらいいよ」と勧められて。
自分のホステルを開くというアイデアがどれほど魅力的に見えても、私にとってはそれのほうが不利益であるように思えます。 少なくとも天才でなければなりません。 最初は利益よりも多くの損失を被り、おそらく利益だけを得るという事実に備えてください。 頭痛視察訪問から！ アパートの中でホステルを開くのは不適切だと思います。私たちのアパートはそのためには小さすぎます。 観光客を優先するなら、間違いなくもっと広い場所を選ぶでしょう。 彼らにとっては、他の宿泊客と小さなホステルに群がるよりも、例えば日払いのアパートを借りるほうが快適でしょう。
ホステルは不動産市場で最も収益性の高い資産の 1 つですが、自分の敷地を持っていない場合、モスクワでホステルを見つけるのは困難です。すべての所有者がこの形式の賃貸料を受け入れているわけではないからです。
個人的には真剣に改造を考えているのですが、 平方メートルホステルへ。
現在、アパートは便利な場所を考えると毎日借りられており、収益性の高い取引でもありますが、私にとってはホステルのアイデアの方が魅力的に思えます。 私は定期的にヨーロッパを訪れ、時々ホステルに滞在します。 学生や労働者など、別の住居を借りることができない人々でいつも賑わっています。
ホスティングは、完璧な清潔さだけでなく、 法的側面だけでなく、一度宿泊した人が再び戻ってきて、友人や知人に勧めてもらえるように、ホステルの個性的なデザインを考え出すことも必要です。
ホステルをオープンするというアイデアは偶然に生まれ、市内中心部の 1 階にある 4 部屋のアパートを相続しました。 もちろん、アパートは「取り壊されて」しまい、修繕のためにローンを組まなければなりませんでしたが、4年後にはすべてが元通りになりました。 大切なのは恐れることではなく、行動することです。 アイデアが思い浮かんだので、それがどんなにクレイジーに見えても、それを実行してみましょう。
ホステルのオーナーを悩ませる最も重要な問題は、特にアパートでホステルをオープンする予定の場合、隣人とのコミュニケーションです。 公式にはこれは禁止されていませんが、もちろん、そのようなことは人々に敵意を持って認識されるため、「地獄のすべてのサークル」を通過する必要があります。 - 踊り場でたむろします。 したがって、可能であれば、アパートの選択肢は避けてください。理想的には、非住宅用の建物または非住宅用敷地への別の入り口があるアパートです。 それが不可能な場合は、事前に近所の人たち全員を回って、ホステル運動のアイデアを伝えることをお勧めします。 これは、将来の問題を回避するのに役立ちます。
私は市内中心部にアパートを通常3ルーブルで購入しました。 貸したかったのですが、ホステルをオープンするという考えが浮かびました。 私の理解する限り、将来、成長する娘が必要とするかもしれないので、今敷地を非居住空間に変える必要はありません。
私たちの市のニュースで、いわば「出稼ぎ労働者のための」ホステルがオープンしたという記事を読みました。 一方で私にはこう見えました 素晴らしいビジネスアイデア- 市内でこの種の唯一のホステル、出稼ぎ労働者が多く、需要はある、住宅の質は低く、コストは最小限です。 しかし、その後、それに伴う問題について考え始めました...「隣国からのゲスト」の生活と習慣のすべての特殊性を考慮する必要があります。 彼らは目と目を必要とし、特にさまざまなディアスポラの代表者がいる場合、彼らの間で口論するのが好きです。 セキュリティも必要ですし、衛生管理も特別に管理する必要があります...そしてこれらには追加のコストがかかります。 そして、そのゲームがろうそくを払う価値があるかどうかは不透明になります。