Kabul edilmelidir ki, turizm sektörünün gelişmesi bir takım olumlu sonuçlar doğurmaktadır, bunlardan biri geçici barınma ihtiyacıdır. Ve bu trendde gizli olan, aktif girişimciler için fırsatlardır. Sıfırdan bir otelin nasıl açılacağı sorusu, görünüşteki basitliğiyle dikkat çekiyor: hepimiz hayatımızda en az bir kez bu tür işletmelerde kaldık ve bu nedenle fikrin özünü anladığımızdan eminiz. Ancak çok az insan, burada başka herhangi bir iş kolundan daha fazla tuzak olduğundan şüphelenir.

Kanuni tarafı

Eyaletimizde otel açmak ruhsat almayı gerektirmiyor ama yine de bazı formaliteleri yerine getirmeniz gerekiyor. Faaliyetlerin ruhsatlandırılması, yalnızca otel bünyesinde veya alkollü içecek satışı planlanıyorsa gerekli olacaktır.

İşletme kaydı olabilir. Büyük ölçeklerden bahsetmemiz gerekirse, hemen bir LLC hakkında düşünmek yine de daha iyidir.

Hazır bir tesisin varlığında faaliyetlerin koordinasyonu aşağıdaki yetkililerle yapılmalıdır:

• İtfaiye;
• Rospotrebnadzor (otelde dükkanlar ve yiyecek içecek noktaları açıksa).

Bu durumda kurumun büyüklüğü önemli değildir. Müşteri çevrenizi genişletmek için, otelde ek olarak verilecek belirli hizmet türleri için sertifika almanız önerilir.

Bir biçim seçin

Planlama aşamasında asıl olan kurumun formatına karar vermektir. İşe yeni başlayanlar için bir mini otel en uygun seçenek olacaktır. Bu oteller, 50'den az yataklı otelleri içerir.

Aralarında:

• apartman tipi oteller - konut stokundan çıkarılmayan en fazla 10 oda;
• mini oteller - 10-20 oda;
• ayrı binalarda küçük oteller - 50 oda.

• düşük bütçeli öğrenci yurdu;
• ekonomi sınıfı otel;
• konforlu iş oteli;
• apart otel.

giderek daha fazla Son zamanlarda apart denilen otel tipi ile tanışabilirsiniz. Bununla birlikte, bu tür bir iş uygun şekilde resmileştirilmediğinden, kolayca "gri" bir iş olarak sınıflandırılabilir.

Süreç şu şekilde ilerliyor:

1. Birkaç komşu daire satın aldı.
2. Tamir yapılıyor, mobilya alınıyor.
3. Ziyaretçiler taşınıyor.

Bu tür daireler kural olarak günlük olarak kiralanır. Ancak tüm dış basitliğe rağmen, bu tür bir iş organizasyonunun avantajlarından çok dezavantajları vardır. Bunlardan en önemlisi, şehir misafirlerinin evlerinden farklı davranma arzusudur. Bu, komşuların çıkarlarını dikkate almayan, büyük ölçekte gürültülü. İkincisi, sırayla, işadamını yalnızca sorunlarla tehdit eden ilgili makamlara yapılan şikayetleri gözden kaçırmaz.

Ayrıca, yerleşirseniz vergi temsilcileriyle görüşme şansınız olduğundan, her zaman müşteri aramanız gerekir. Ve iş amaçlı seyahat edenler gibi bir segment, raporlama için kontrollere ihtiyaçları olduğu için hemen ortadan kalkar.

bir oda seçiyoruz

Bu nedenle, bir mini otelin nerede açılacağı sorusu bir girişimci için en zor soru olmaya devam ediyor. En iyi seçenek, şehrin iş bölgelerinde, tarihi merkezlerde binalar olacaktır. Lüks düzeyi hedeflemek için herhangi bir plan yoksa, o zaman en iyi seçim tren istasyonları, metro istasyonları, ulaşım kavşaklarının yakınında, otoyollar boyunca binalar olacak.

Ek bir artı, pencerenin dışında güzel bir manzara ve ayrı bir giriş olacaktır. İkincisi, kuruluşunuz bağımsız bir binada yer almıyorsa özellikle önemlidir.

Mülkiyet için üç seçenek vardır:

• kiralamak;
• inşa etmek;
• tazmin etmek.

Ciddi sermaye yatırımları sorunu ortaya çıktığı için, bu aşamada bu yön birçok kişiyi korkutuyor. Oda kiralama değil en iyi seçenekçünkü mal sahibi her zaman değiştirebilir ve binayı başka amaçlar için kullanmaya karar verebilir. O zaman işiniz sadece sokakta olacak.

İzinlerin yürütülmesi, proje koordinasyonu ve arazi sorunları ile uğraşmak zorunda olacağından inşaat bir yıldan fazla sürebilir. Bundan, bir oda satın almanın veya yine de kiralamanın en karlı olduğu sonucuna varabiliriz, ancak yalnızca uzun vadeli ve geri alma hakkı ile.

İç mekan ve personel

Tüm hazırlık sorularını tamamladıktan sonra kurumunuzun konseptinin oluşturulmasına, iç ve dış tasarımın oluşturulmasına geçebilirsiniz. Aynı zamanda, önünüzde bir yeniden yapılanma veya yeniden geliştirme varsa, o zaman bazen mülkün maliyetinin yarısına mal olduğunu ve bu nedenle yeteneklerinizi gerçekten değerlendireceğinizi unutmayın. Ayrıca bu işlemler de belirli onaylar gerektirecektir.

Müstakil bir evde otel nasıl açılır gibi bir soruyu çözmek zorunda kalsanız bile, bunun tanınabilir olması gerektiğini her zaman hatırlamalısınız. Mükemmel bir seçenek, projede gerekli tüm binaları ve iç özellikleri - sütunlar, havuzlar, çatı katları - döşediğiniz ayrı bir binanın inşası olacaktır.

Önemli: Tam olarak inşaat değişikliklerinin ana aşaması tamamlandığında ve tüm iletişimler bağlandığında SES'i ve itfaiyeyi davet etmek gerekli olacaktır.

oda dekorasyonu

Tabii ki, iç tasarıma tek bir yaklaşım yoktur. Her şey, sahibinin kişisel tercihlerine bağlıdır. Sadece bir nokta önemli kalır - kalite. Odalar özellikle lüks olmayabilir, ancak rahat, temiz, düzenli olmalı ve mükemmel temizlikte tutulmalıdır.

Nelerden tasarruf edilmemeli:

• sıhhi tesisat;
• mobilya;
• çarşaf;
• perdeler.

Son iki nokta kartvizit otel. Altınla kaplanmış bir odada yıkanmış ucuz havlular iyi bir itibarı hak etmiyor.

Eyalet Seçimi

Bir sonraki önemli konu personeldir. Açılıştan çok önce şaşırmaları gerekiyor çünkü bu unutulmaz güne kadar tüm otel çalışanlarının uygun şekilde dekore edilmesi ve eğitilmesi gerekiyor. Sayılarına gelince, burada uymanız gerekir. Genel kural- toplam personel sayısı (yöneticiler, hizmetçiler, kapı görevlileri) oda sayısına eşit olmalıdır.

İyi bir arkadaşım var, annelerimiz yakın arkadaştı ve Olga Dmitrievna Lebedeva ile 20 yılı aşkın süredir dostane ilişkileri sürdürüyoruz. Olga Dmitrievna hayatı boyunca baş muhasebeci olarak çalıştı, bu alanda gerçek bir profesyonel.

Gerçekleştirilen denetimler Bu arada, zaten kendi metresi olduğu kendi işini kurmak için bu beceriler onun için çok faydalı oldu. İşi çok sıradışı. Olga ve kocası, Leningrad bölgesinde bir kır evi inşa ettiler, emekli olduklarında orada yaşamayı planladılar.

Ancak gürültülü şehri emeklilik yaşından çok daha önce güvenli bir limana dönüştürdüğü ortaya çıktı. Olga evinde bir mini otel açtı. Bu oteli kendisi yönetiyor.
Özellikle BizMama web sitesinin okuyucuları için Olga Dmitrievna'nın böyle bir karara nasıl vardığını, neler başardığını, neyi arzuladığını öğrenmeye karar verdim.

Sıfırdan bir mini ev oteli nasıl açılır - harika bir kadın işi

Olga, aranan baş muhasebeci mesleğini bırakmaya nasıl karar verdin?
Sayılarla çalışmanın kendine has özellikleri vardır. Bazen geceleri sonsuz sayıdan uyuyamazsınız, tüm raporlar, borçlar ve alacaklar gözünüzün önünde yüzer. Alışabilirsin ve zamanla etrafımdaki kağıtlara ve sayılara da alıştım ama son zamanlarda işlerimde zorluklar olmaya başladı.

Muhasebe sektöründe işgücü piyasasında bir tür kriz yaşandı, ücretler %30'dan fazla düşürüldü, işverenin gereksinimleri arttı. Baş muhasebeci genellikle tek bir yerde uzun süre çalışır ve son kuruluştaki iş deneyimim 7 yıldan fazlaydı.

Ancak işin sahibiyle bir dizi anlaşmazlıktan sonra bu işten ayrılmaya kesin bir karar verdim. Suya yakın bir evimiz olduğu için doğada dinlenmeyi ve ardından yeni bir iş aramayı düşündüm.

Seni değişmeye iten ne oldu?
Eski arkadaşlar, 15 kişilik bir şirket olarak bizi ziyarete geldi. Uzun zamandır böyle bir buluşma planlamıştık ama zamansızlıktan her şey ertelendi. Evimizde 5 misafir odası var, ileride oğulların aileleriyle bizi ziyaret edecekleri ve herkese yetecek kadar yer olacağı düşünülerek yapılmışlar. Tüm arkadaşlarımızı yerleştirdiğimiz bu misafir odalarına sadece 5 aile vardı.

Tüm şirket için kahvaltı, öğle yemeği ve akşam yemeği pişirdim, biri bana bu konuda her zaman yardımcı oldu. Hava ve doğanın izin verdiği ölçüde yürüdük, Körfez'e gittik, balık tuttuk, genel olarak dinlendik. Arkadaşlardan biri şu ifadeyi söyledi: “Olga, bir otel açıp misafir kabul etmelisin.

Harika gidiyorsun!" Düşündüm, fikri beğendim. Uzun zamandır kendimi bir çalışan olarak değil, kendi işimin sahibi ve yöneticisi olarak denemek istedim.

İlk adımın neydi?
Kocam çabalarımda beni destekledi. Ayrıca misafir odalarının caddeden ayrı bir girişi var ve evin tasarımı otel bölgesi ile ailemin yaşadığı bölgeyi ayırmayı mümkün kıldı.

Olga, ilk müşterilerini hatırlıyor musun?
Elbette hatırlıyorum, onlar Finlilerdi - tanıdıklarımızın arkadaşları. Dil engelinin bize engel olacağından korkuyordum ama Finliler akıcı bir şekilde Rusça konuşuyorlardı. Bizi o kadar çok sevdiler ki mini otelimizin reklamını Finlandiya'nın her yerinde yapacaklarına söz verdiler.

Ve gerçekten de, ilk Finlilerimize atıfta bulunarak, birkaç kişi bir oda ayırtmak için aradı.

Şu anda kaç müşteriniz var?
Biz zaten 3 yaşındayız. Uzun zamandır online oda rezervasyonu yapıyoruz. Aynı anda 10'dan az misafir yoktu. Bir süre sonra kozmetik onarımlar yapmayı planlıyoruz, bu nedenle çalışmalara kısa bir ara verilecek.

Gelecek vadeden girişimciler için ne dilersiniz?
Zorluklar karşısında asla pes etmeyin ve bir kişi ve bir profesyonel olarak kendinize saygı gösterin!

İş planınızı nasıl yazacağınızla ilgili bazı ipuçlarına bakın.

Ve mini otel açmaya karar verenler için birkaç ipucu, nereden başlamalı?

Mini otel açmak için bilmeniz gerekenler nelerdir?

Turistlerin akın ettiği yerlerde, deniz kıyısında veya iş adamlarının sık sık geçici bir mola için yer aradığı herhangi bir şehirde, bir otel işletmesi açma fikri çok faydalı olacaktır. Yetenekli ve yetkin bir yaklaşımla, çok başarılı ve karlı hale gelecektir.

1. Odaları barındırmak için bir bina bulun
Bir işe başlamanın temel koşulu, uygun binaların mevcudiyetidir. Böyle bir mülkün sahibi değilseniz, aşağıdakileri yapabilirsiniz:
- oda kiralamak uzun vadeli ilgili maliyetleri zaman içinde telafi etmek için;
- gerekli alandan bir oda veya birkaç daire satın alın, bu durumda paranızı hesaplayın;
- bir otel odası inşa edin; Bu seçeneğin rahatlığı, başlangıçta gerekli yerleşim planını yapma yeteneğidir, ancak inşaat için bir alan edinilmesinden binanın işletmeye alınmasına kadar tüm sürecin zamanla uzayacağını unutmayın.
Mini otelinizde bir kafe düzenlemeye çalışın. Her durumda, yakınlarda ziyaret edebileceğiniz mağazalar, barlar ve diğer kuruluşlar olmalıdır.

2. Gerekli belgeleri tamamlayın
Birçok küçük otel sahibi, vergi ödememek için faaliyetlerini kaydetmez. Bununla birlikte, bireysel bir girişimci veya LLC statüsüne sahip olarak, raporlama için belgelere ihtiyaç duyan "seyahat eden" konuklar pahasına müşteri tabanınızı genişletebileceksiniz. Yeni bir tesisin inşası veya satın alınan (kiralanan) bölgenin yeniden geliştirilmesi de belgelenmelidir. Bir dizi hizmetle sözleşme yapmak da gereklidir.

3. Çoğu, personel seçimine ve tesisin düzenine bağlıdır.
15 odalı bir otel için iki resepsiyonist, bir muhasebeci, bir rezervasyon müdürü ve birkaç hizmetçi yeterlidir. Doğal olarak başta otel işletmesinin müdürü olmalıdır. Personelin kalıcı olması arzu edilir, çünkü ekip iyi çalışırsa hizmet kalitesi artar.

Müşteri değerli eşyaları ve alarm düğmeleri için kasalar sağlayın. Tesisatın sağlığına her zaman dikkat edin.
Küçük otellerin güzelliği, ev konforunda bir atmosfer yaratma olasılığında yatmaktadır. Tesisin temizliği ve zevkli bir şekilde dekore edilmiş iç mekanı, oteliniz hakkında hoş bir izlenim bırakacaktır. Ama en önemlisi, müşterilerinize öyle davranın ki, bu yere veda etmek istemesinler ve bir dahaki sefere geçici konaklamaları için sizi seçsinler.

VKontakte grubumuza abone olun ve her şeyi alın taze fikirler Birinci!

Telif hakkı © BizMama'ya aittir
Karmayı bozma, malzemelerimizi çalma

telefon danışmanlığı 8 800 505-91-11

arama ücretsizdir

Misafirhane

Büyük bir müstakil evde yaşıyorum. Misafirhane olarak ücretsiz oda kiralıyorum .. Bireysel bir girişimcim var. yönetim geldi ve arsayı misafir hizmeti için devretmek zorunda kaldı. Soru? Arsanın devrinden sonra ticari olacağı için bu evde yaşayamayacağım. Ne yapalım?
İdarenin yasal işlemleri?

Evet, idarenin işlemleri kesinlikle hukuka uygundur.

Merhaba! Bireysel girişimci olduğunuz için yaşam alanınızı kullanma hakkınız vardır. girişimcilik faaliyeti, yani oda kiralamak. Bu nedenle, idarenin eylemlerine Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 218. maddesi uyarınca itiraz edilebilir.

Arsa üzerinde bir konut, bir misafirhane, bir yazlık mutfak, bir garaj, iki ayrı yaz duşu, iki baraka bulunmaktadır. Kadastro numaraları bir arsaya, bir konut binasına ve bir misafirhaneye verilir ve atanır. Diğer yapılar için kadastro numarası almam gerekir mi? Hepsi Sivastopol'da.

Bir misafirhanede oda ayırttım ve rezervasyon için maliyetin %10'unu avans olarak ödedim. Ancak şartlar değişti ve rezervasyonumu iptal edip paramı geri almak istiyorum. Nasıl yapılır? Teşekkür ederim.

Kira sözleşmesini okuyun. Bir ön ödemeniz varsa ve ÖDEME yoksa, sözleşmeyi feshetmeyi ve avansı iade etmeyi isteyin.

Bir misafirhane için panik düğmesine ihtiyacınız var mı?

Panik düğmesine gerek yoktur.

Mevsimlik misafirhane. Izhs, mevsimlik ticari nesnelerin yerleştirilmesiyle arazi. Tanıklık 2014. Arsanın ticari olarak devrine ihtiyaç var.

Bireysel konut inşaatının ana izin verilen kullanımına sahipseniz, onu değiştirmeniz gerekir. Lütfen yönetimle iletişime geçin. Ve girişimci faaliyet kapsamında devirC, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 37. maddesi Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 39. Bir arsanın veya sermaye inşaatı nesnesinin şartlı olarak izin verilen kullanımına izin verme prosedürü 1. Bir Bir arazi arsasının veya sermaye inşaat tesisinin (bundan sonra şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin olarak anılacaktır) şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin vermekle ilgilenen gerçek veya tüzel kişi, şartlı olarak izin verilen bir tür için izin başvurusu gönderir komisyona kullanmaktır. 2. Şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesine ilişkin bir karar taslağı, bu Maddenin hükümlerine tabi olarak, bu Yasanın 5.1. (ed. Federal yasa 29 Aralık 2017 tarihli N 455-FZ) (önceki baskıdaki metne bakın) 3. Şartlı olarak izin verilen bir arsa veya sermaye inşaat tesisinin kullanım türü olumsuz etki Açık çevre, kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık duruşmalar, bu tür olumsuz etki riski taşıyan arsaların ve sermaye inşaat projelerinin hak sahiplerinin katılımıyla yapılır. (29 Aralık 2017 N 455-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) sahip olan arsaların hak sahipleri tarafından kullanılması ortak sınırlar bu iznin talep edildiği arsa ile ortak hudutları olan arsalar üzerinde bulunan sermaye inşaat tesislerinin hak sahipleri ile sermaye inşaatının bir parçası olan binaların hak sahipleri bu iznin kendisi için izin istendiği nesne. Belirtilen mesajlar, ilgili kişinin şartlı olarak izin verilen kullanım türü için izin verme başvurusunun alındığı tarihten itibaren en geç on gün içinde gönderilir. (29 Aralık 2017 N 455-FZ tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) 5 - 6. Artık geçerli değil. - 29 Aralık 2017 tarihli Federal Yasa N 455-FZ. (Önceki baskıdaki metne bakınız) 7. Kamuya açık tartışmaların veya kamuya açık oturumların düzenlenmesi, belediye sakinlerinin davranışlarının bildirildiği günden, kamuya açık tartışmaların veya kamuya açık oturumların sonuçlarına ilişkin kararın yayınlandığı güne kadar geçen süredir. belediye tüzüğü ve (veya) belediyenin temsili organının düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir ve bir ayı geçemez. (29 Aralık 2017 tarih ve 455-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirilen Bölüm 7) (önceki baskıdaki metne bakın) şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesi veya böyle bir iznin verilmesinin reddedilmesi ile ilgili tavsiyelerin hazırlanması , kararın gerekçelerini belirtir ve mahalli idare başkanına gönderir. (29 Aralık 2017 tarih ve 455-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin veya bu izni vermeyi reddetme. Belirtilen karar, belediye yasal düzenlemelerinin, diğer resmi bilgilerin resmi olarak yayınlanması için belirlenen şekilde yayına tabidir ve belediyenin resmi web sitesinde (belediyenin resmi bir web sitesi varsa) internette yayınlanır. (31 Aralık 2005 tarih ve 210-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) 10. Koşullu olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesine ilişkin bir karar taslağı hakkında kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık oturumlar düzenlemek ve yürütmekle ilgili masraflar, böyle bir izin vermekle ilgilenen gerçek veya tüzel kişi tarafından karşılanır. (29 Aralık 2017 N 455-FZ tarihli Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) arazi kullanımı ve geliştirme prosedürü, kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık oturumlardan sonra, bir kişi veya tüzel kişinin inisiyatifiyle bir hak vermekle ilgilenir. Şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesi durumunda, böyle bir kişiye koşullu olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesine ilişkin karar, kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık duruşmalar yapılmadan verilir. (29 Aralık 2017 tarih ve 455-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) 11.1. Vücuda kabul tarihinden itibaren yerel hükümet yürütme organından izinsiz inşaat tespiti hakkında bildirimler Devlet gücü Bu Kanunun 55.32. Maddesinin 2. paragrafında belirtilen resmi, devlet kurumu veya yerel özyönetim organı, böyle bir binanın bulunduğu arsa ile ilgili olarak şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verilmesine izin verilmez. veya böyle bir bina ile ilgili olarak yıkılmadan veya uygun hale getirilmeden önce yerleşik gereksinimler, bu bildirimin bir yerel yönetim organı tarafından devlet gücünün bir yürütme organına, bir memurun, Devlet kurumu veya bu Kanunun 55.32. Maddesinin 2. Kısmında belirtilen ve bu bildirimin alındığı yerel özyönetim organına, izinsiz inşaat izinin bulunmadığına dair bir bildirim gönderilmiş veya inşaatı reddetmek için bir mahkeme kararı yürürlüğe girmiştir. izinsiz inşaatın yıkılmasına ilişkin talepleri yerine getirmek veya belirlenmiş gerekliliklere uygun hale getirmek. (Bölüm 11.1, 3 Ağustos 2018 tarih ve 340-FZ sayılı Federal Kanun ile getirilmiştir) 12. Bir gerçek veya tüzel kişinin, şartlı olarak izin verilen bir kullanım türü için izin verme veya reddetme kararına mahkemede itiraz etme hakkı vardır. böyle bir izin ver. Açık tam metin belge.

Tabii ki var. Çünkü cezalar olabilir. Sanat uyarınca sorumluluk Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 8.8. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu Madde 8.8. Arsaların başka amaçlar için kullanılması, araziyi kullanım amacına uygun bir duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi (08.03.2015 tarih ve 46-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) amacına uygun olarak amaçlanan amaç için değil. belirli bir arazi kategorisine ait ve (veya) bu maddenin 2, 2.1 ve 3. bölümlerinde belirtilenler dışında izin verilen kullanım - (03.07.2016 tarihli Federal Yasa N 354- Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (metne bakınız) önceki ifade), arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda vatandaşlara arsanın kadastro değerinin yüzde 0,5 ila 1'i kadar, ancak on binden az olmamak üzere idari para cezası verilmesini gerektirir. ruble; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 1,5'i, ancak yirmi bin ruble'den az değil; Açık tüzel kişiler- arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak yüz bin ruble'den az olmamak üzere ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için on bin ila yirmi bin ruble miktarında; yetkililer için - yirmi bin ila elli bin ruble; tüzel kişiler için - yüz bin ila iki yüz bin ruble. 2. Tarımsal üretim veya tarımla ilgili diğer faaliyetler için cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli N 101-FZ "Tarım arazisinin devri hakkında" Federal Yasası ile düzenlenen tarım arazisinden bir arsanın kullanılmaması belirtilen federal yasa tarafından belirlenen süre içinde üretim, aksi takdirde parçası Bu maddenin 2.1'i, - (03.07.2016 N 354-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın), vatandaşlara yüzde 0,3 ila 0,5 oranında idari para cezası verilmesini gerektirir. arsanın kadastro değeri, ancak en az üç bin ruble; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 0,5 ila 1,5'i, ancak elli bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 2 ila 10'u, ancak iki yüz bin ruble'den az değil. 2.1. Ciroları 24 Temmuz 2002 tarihli N 101-FZ "Tarım arazilerinin devri hakkında" Federal Kanunu ile düzenlenen tarım arazilerinden bir arsanın, şu andan itibaren bir yıl içinde amaçlanan amaç için kullanılmaması mülkiyet hakkı, böyle bir arsa, amacına uygun kullanılmaması veya yasalara aykırı kullanılması nedeniyle geri alınmasına ilişkin mahkeme kararına dayanarak açık artırma sonuçlarına göre edinilirse doğar. Rusya Federasyonu ve (veya) arsa ile ilgili olarak, devlet arazi denetiminin uygulanması için yetkili yürütme organı, arsanın amacına uygun kullanılmadığı veya paragrafta belirtilen süre içinde Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanıldığı hakkında bilgi alırsa 24 Temmuz 2002 tarihli N 101-FZ "Tarım arazilerinin devri üzerine" Federal Yasasının 6. Maddesinin 3'ü - vatandaşlara ve bireysel girişimcilere yüzde 0,1 ila 0,3 oranında idari para cezası verilmesini gerektirir arsanın kadastro değerinden, ancak en az iki bin ruble; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 6'sı, ancak yüz bin ruble'den az değil. (Bölüm 2.1, 3 Temmuz 2016 tarih ve 354-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir) federal yasa - arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda vatandaşlara 1 tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir. arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5'ine kadar, ancak yirmi bin ruble'den az olmamak üzere; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak elli bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 3 ila 5'i, ancak dört yüz bin ruble'den az olmamak üzere ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için yirmi bin ila elli tutarında bin ruble; yetkililer için - elli bin ila yüz bin ruble; tüzel kişiler için - dört yüz bin ila yedi yüz bin ruble. 4. Araziyi amaçlanan kullanıma uygun bir duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya zamanında yerine getirilmemesi - vatandaşlara yirmi bin ila elli bin ruble tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililer için - yüz bin ila iki yüz bin ruble; tüzel kişiler için - iki yüz bin ila dört yüz bin ruble.

Evet, ticari faaliyetler için arsa devrine ihtiyaç vardır. Sorunlar olacak. Sanat uyarınca, bu tür arazilerin bileşimindeki arazi veya arsa kategorisini bir kategoriden diğerine değiştirin. 2 Фeдepaльнoгo зakoнa oт 21 дekaбpя 2004 гoдa № 172-ФЗ «O пepeвoдe зemeль или зemeльных yчacтkoв из oднoй kaтeгopии в дpyгyю», нeoбхoдиmo в yпoлнomoчeнный нa тo opгaн иcпoлнитeльнoй влacти или opгaн mecтнoгo camoyпpaвлeния нaпpaвить хoдaтaйcтвo o пepeвoдe зemeль из oднoй kaтeгopии в дpyгyю либo хoдaтaйcтвo arazi parsellerinin bir kategorideki arazi bileşiminden diğerine aktarılması üzerine.l

Bireysel konut inşaatının izin verilen ana kullanım türü, bir konut binası ticari bir tesis, misafirhane olarak kullanılıyorsa, değiştirilmelidir, aksi takdirde Rus İdari Suçlar Kanunu'nun 8.8. Maddesi uyarınca idari olarak sorumlu tutulabilirler. Federasyon.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 37. Maddesi uyarınca, arsaların ve sermaye inşaat tesislerinin izin verilen kullanımı aşağıdaki türlerde olabilir: 1) izin verilen ana kullanım türleri; 2) şartlı olarak izin verilen kullanımlar; 3) izin verilen ana kullanım türleri ve şartlı olarak izin verilen kullanım türleri ile ilgili olarak yalnızca ek olarak kabul edilen ve bunlarla birlikte yürütülen yardımcı izin verilen kullanım türleri. Her bölgesel bölge için, arsaların ve sermaye inşaat tesislerinin izin verilen kullanım türleri belirlenir. İzin verilen kullanım türü, başka belgelerle teyit edilebilir, örneğin, bir sertifika devlet kaydı Haklar. Bir arsanın izin verilen kullanım türü, arsaların izin verilen kullanım türlerinin sınıflandırıcısına göre belirlenir. Ana izin verilen kullanım türünüz, sağlanan siteye sezonluk bir misafirhane yerleştirmenize olanak tanır.

İyi akşamlar! İnandığım gibi, VRI "IZHS" sizin durumunuzdaki ana görüş ve "mevsimlik ticari tesislerin yerleştirilmesi" yardımcı bir VRI. Sanat. 37 GRK RF. Yalnızca birincil izin verilen kullanımlara ve izin verilen koşullu kullanımlara ek olarak ve bunlarla bağlantılı olarak izin verilen yardımcı izin verilen kullanımlar. "izhs" olan yalanı "" olarak değiştirirseniz ticari gayrimenkul", örneğin, bu sitedeki bir evde yaşayamayacaksınız, kayıt olamayacaksınız. Sadece ticari faaliyetlerle uğraşıyorsanız, o zaman değişmek mantıklıdır, ancak mevsimlik bir iş konusunda aniden fikir değiştirirseniz, siteyi bireysel konut inşaatı için kullanmaya karar verirseniz, VRI'yi tekrar değiştirmeniz gerekecektir (ve reklama geçiş muhtemelen kamuya açık oturumlar yoluyla olacaktır).Bu nedenle, idare ile bir sorununuz yoksa ve size ceza vermezlerse, o zaman Değiştirmeye gerek yok yoksa size mi geldiler de soru ortaya çıktı? :) İyi şanslar!

Yaklaşık bir yıllığına başka bir bölgeye taşınacağım. Aylık ödemeli bir sözleşme imzalayarak Konukevinin dairesinde yaşayacağım. Nasıl doğru kayıt yaptırabilirim, hangi kuruma başvurmalıyım? Ve Konuk Evi sahibinin kaydım için ücretli onay şartı yasal mı? Yoksa bir daire kiralayıp kamu hizmetlerine başvurmak yeterli mi?
Teşekkür ederim.
Michael.

Kira sözleşmesine ek olarak misafirhane sahibinin de onayı gerekiyor!

Pansiyon ve Pansiyon arasındaki fark nedir? LLC ise, belgeler ve vergilerdeki fark nedir?

Merhaba Anastasia! Genel olarak, hiçbir fark yoktur. Vergilerin hesaplanması - seçtiğiniz vergilendirme sistemine bağlıdır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.11. Maddesini okuyun). Yasanın öngördüğü şekilde kaydolmaya karar verirseniz, gereksinimler aynıdır.

"Lütfen bana kendi misafirhanem olduğunu söyleyin, bireysel girişimci açmak gerekli mi ve kira vergisi nasıl ödenir?"
Bu soruya çelişkili cevaplar buldum ama konut kiralamanın kalıcı olarak değil, yılda sadece 2-3 ay olduğunu açıklığa kavuşturmak isterim.
IP'nin daha düşük vergiler ve daha sessiz bir yaşam anlamına geldiğini anlıyorum. Ama kalan 10 - 9 ay da vergi ödemem gerekiyor?
Bu durumda, birey olarak kalmak ve% 13'lük vergiyi ödemek muhtemelen daha kolaydır ...
Lütfen söyle.

Tünaydın. Kiracılarla oda veya ev kiralamak için bağımsız olarak anlaşmalar yapabilirsiniz. Ve gelecekte, bunları IFTS'ye bir gelir beyannamesi gönderirken kullanın. Ve kiralama yapmadığınızda bireysel girişimci olarak kayıt olmanıza ve kalıcı olarak vergi ödemenize gerek yoktur.

İyi günler, Natalia. Bireysel girişimci olarak kayıt olabilirsiniz. Ve vergi dairesine (kiralama faaliyetlerinin başlamasından en az 10 gün önce) patent vergilendirme sistemine geçiş başvurusunda bulunun (patent satın alın). Mülkiyet hakkına sahip konut binalarının kiralanması (kiralanması), patent vergilendirme sistemine tabi bir faaliyettir. Bir takvim yılı dahil olmak üzere bir ila on iki aylık bir süre için bir patent verilir (madde 5, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.45. maddesi). Yani yılda 4 ay ev kiralarsanız 4 aylığına da patent alırsınız. Vergi beyannamesi verme zorunluluğu yoktur. Ancak, öngörülen şekilde bir gelir defteri tutmak gerekir. Vergi miktarı, gerçekte alınan gelir miktarına bağlı değildir ve potansiyel olarak alınabilir yıllık gelir miktarına (Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından belirlenir) göre belirlenir. Patentin süresi 6 aydan az ise, patent süresi dolmadan önce tam tutarın bir defaya mahsus ödenmesi gerekir. Vergi oranı = (vergi matrahı / 12 ay X patentin verildiği dönemin ay sayısı) X %6, burada %6 vergi oranıdır. Vergi matrahı, kiralanan konutların metrekarelerine göre belirlenir. Terimin ay sayısı - bina kiralama süresi. Örnek: 60 m2 alana sahip bir konut kiralarsanız. yılda 4 ay için vergi maliyetinin (patent fiyatı) hesaplanması: 4.133 ruble olacaktır. Patentin tam maliyeti 4133 ruble ödenir. zamanında tek ödemede geç patentin sona ermesi. Daha doğru bir cevap için evin görüntülerine ihtiyacınız var. Ek olarak, IP "kendisi için" ödeme yapar sigorta primleri fonlara. Saygılarımla, Safonova Olga.

Kesinlikle bireysel bir girişimci, çeyreğin sonunda tüm katkı paylarını ödersiniz.

Neden bu kadar açık? Kira olmadığında 10 ila 9 ay ne olacak? Boş bir beyan gönderilsin mi? Ve kar olmadığı için hiçbir şey ödemiyor musunuz?

Küçük bir misafirhanem var, yani. ticari kullanım için odalar ile konut binası. Bu ticari odalar, insanların geçici olarak ikamet etmesi için sağlıyorum. Odalara, odadaki insanların program izlemesini sağlayan TV'ler yerleştirilmiştir. canlı televizyon, odanın fiyatı TV olup olmamasına bağlı değildir. Telif hakkı ve ilgili hakların korunmasını sağlayan ve yeniden ilettiğim ve dolayısıyla ilgili hakları ihlal ettiğim konusunda kendisiyle bir anlaşma yapılmasını talep eden bir şirket bana ulaştı. Böyle bir yapılandırma ilgili hakların ihlali midir ve böyle bir sözleşme yapmam gerekir mi?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 1270. Münhasır eser hakkı 2. İlgili eylemlerin kar elde etmek amacıyla veya böyle bir amaç olmaksızın gerçekleştirilip gerçekleştirilmediğine bakılmaksızın, bir eserin kullanımı, özellikle aşağıdakiler dikkate alınır: 3 ) işin halka açık sergilenmesi, yani eserin aslının veya kopyasının doğrudan veya ekranda bir film, asetat, televizyon çerçevesi veya başka bir şey kullanılarak gösterilmesidir. teknik araçlar bir görsel-işitsel çalışmanın tek tek karelerinin, sıraları gözetilmeksizin, doğrudan veya teknik araçların yardımıyla halka açık bir yerde veya önemli sayıda kişinin olmadığı bir yerde gösterilmesi. Çalışmanın sergilendiği yerde veya eserin gösterimi ile aynı anda başka bir yerde algılanıp algılanmadığına bakılmaksızın, olağan aile çevresine aittir.Programlarınız, yalnızca kiralayan kişi için ücretsiz erişime erişilemeyen bir yerde yayınlanır. Bu nedenle, bir konut kiralama sözleşmesi kapsamındaki oda, size karşı iddiaların haklı olmadığına inanıyorum.

Misafirhane ile mini otel arasındaki yasal fark nedir?

İyi akşamlar! Fark yok. Vergiler hariç ... Vergilerin hesaplanması, hangi vergilendirme sistemini seçtiğinize bağlıdır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.11. Maddesini okuyun.)

İş yapmak için bireysel bir girişimci için misafirhane nasıl kaydedilir. Konut olarak mı yoksa konut dışı bina olarak mı?

Sevgili Tatyana, Tver! İş yapmak için misafirhane, konut dışı binalara atıfta bulunacaktır. İyi şanslar Vladimir Nikolaevich Ufa 30.01.2019

Arsanın amacına (durumuna) uygun olarak binanın durumunu belirtmek de mümkündür. Bir otel için ise, o zaman konut dışı bir fon olarak. Ayrıca, ilgili faaliyet türünü kaydedin - restoranı olmayan oteller için OKVED 55.12.

10 dönüm bahçem var. Üzerinde hamam olan bir misafirhane yapıp kiraya vermek istiyorum. Komşular fikrimi beğenmezlerse devletle ne tür sorunların ortaya çıkabileceğini bilmek isterim. Binalarımı nasıl düzenlerim.

Aklınızdakini bahçe arsasına inşa etme hakkınız yoktur, arsa bu amaçlar için tasarlanmamıştır.

2012'de inşa edilen konut dışı bir binanın yeniden tescili nasıl yapılır, misafirhaneyi destinasyona dönüştürün. Rostov-on-Don şehrinde.

Tünaydın. Sorunuzu cevaplamak için en azından binanın belgelerini incelemeniz gerekir. Siteyi ziyaret ettiğiniz için teşekkür ederiz.

5 hektarlık bir arsa satın almak istiyorum. Üzerine misafirhane, hamam yapılır mı..? "Tuzaklar" ne olabilir?

Sitenin hangi amaca sahip olduğuna ve ne tür izin verilen kullanıma bağlıdır. Belgelere bakmamız gerekiyor. Bunda tuzaklar olabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 37. Arsaların ve Sermaye İnşaat Tesislerinin İzin Verilen Kullanım Türleri 1. Arsaların ve sermaye inşaat tesislerinin izin verilen kullanımı aşağıdaki türlerde olabilir: 1) izin verilen ana kullanım türleri; 2) şartlı olarak izin verilen kullanımlar; 3) izin verilen ana kullanım türleri ve şartlı olarak izin verilen kullanım türleri ile ilgili olarak yalnızca ek olarak kabul edilen ve bunlarla birlikte yürütülen yardımcı izin verilen kullanım türleri. 2. Her bölgesel bölge ile ilgili olarak, arsaların ve sermaye inşaat tesislerinin izin verilen kullanım türleri belirlenir.

Arsa satın alabilirsiniz. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, ancak her şey sitenin amacına ve Sanatın izin verilen kullanımına gıpta edilecektir. 37 GRK RF. Arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türleri.

Bu durumda, sitenin izin verilen kullanım türüne bağlı olacaktır. Genel olarak, belgeleri kontrol etmek için bir avukata başvurmak daha iyidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 37. Arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türleri.

Tünaydın Arazinin mevcut amacına bakın, amaca uygun olmalıdır. Yasal belgeleri kontrol edin. 25 Ekim 2001 tarihli "Rusya Federasyonu Arazi Kanunu" N 136-FZ.

Bahçe arazisi - amaçlanan arazi bahçeli evler, konutlar, müştemilatlar ve garajlar yerleştirme hakkı ile. Müştemilatlar- tutuyor, banyolar, seralar, barakalar, mahzenler, kuyular ve vatandaşların ev içi ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik diğer yapı ve yapılar (geçici olanlar dahil). Misafirhane yapılamaz, bu sağlanmaz ve ihlal olur. 29 Temmuz 2017 tarih ve 217-FZ sayılı Federal Yasa (3 Ağustos 2018'de değiştirildiği şekliyle) "Vatandaşların Kendi İhtiyaçları İçin Bahçecilik ve Bahçıvanlık ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılmasına Dair" Madde 3. Kullanılan temel kavramlar bu Federal Yasada, bu Federal Yasanın amaçları doğrultusunda aşağıdaki temel kavramlar kullanılır: 1) bahçe arsası - amaçlanan arazi vatandaşların dinlenmesi ve (veya) vatandaşların kendi ihtiyaçları için tarım ürünleri yetiştirmesi için bahçeli evler, konutlar, müştemilatlar ve garajlar yerleştirme hakkı ile; 2) bahçe evi - vatandaşların böyle bir binada geçici olarak kalmalarıyla ilgili ev içi ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış mevsimlik bir bina; 3) müştemilatlar - barakalar, hamamlar vatandaşların ev ve diğer ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik seralar, barakalar, mahzenler, kuyular ve diğer yapılar ve yapılar (geçici olanlar dahil);

Tünaydın Sergei, Art'a göre arazi satın alabilirsin. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, dinlenmek için sıcak bir yer (banyo - ev) ile banyolar inşa etmek. Bir sözleşme imzalarken, sitenin amacına ve Sanatın izin verilen kullanımına dikkat edin. 37 GRK RF. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 51.1 uyarınca bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin planlanan inşaatı veya yeniden inşası hakkında bilgi verin. 1. Müstakil bir konut inşaat tesisinin veya bir bahçe evinin inşası veya yeniden inşası amacıyla, müteahhit, inşaat ruhsatı vermeye yetkili federal yürütme organına, kurucu kuruluşun yürütme organına kişisel bir itiraz yoluyla kağıt üzerinde sunacaktır. Rusya Federasyonu veya yerel yönetim, çok işlevli bir merkez aracılığıyla da dahil olmak üzere veya belirtilen makamlara posta yoluyla bir iade makbuzu veya tek bir devlet ve belediye hizmetleri portalı ile bireysel bir konut inşaatının planlanan inşaatı veya yeniden inşası hakkında bir bildirim gönderir veya aşağıdaki bilgileri içeren bahçe evi (bundan sonra planlanan inşaat bildirimi olarak anılacaktır): 1) soyadı, adı, soyadı (varsa), geliştiricinin ikamet yeri, kimlik belgesinin ayrıntıları (birey için); 2) geliştiricinin adı ve yeri (bir tüzel kişilik için) ve ayrıca tüzel kişiliğin birleşik devlet kaydındaki girişin devlet kayıt numarası devlet kaydı başvuru sahibi yabancı bir tüzel kişi değilse, tüzel kişiler ve vergi mükellefi kimlik numarası; 3) arsanın (varsa) kadastro numarası, arsanın bulunduğu yerin adresi veya açıklaması; 4) geliştiricinin arsa üzerindeki hakkı hakkında bilgi ve ayrıca diğer kişilerin arsa üzerindeki hakları hakkında bilgi (eğer bu tür kişiler varsa); 5) arsa ve sermaye inşaatı nesnesinin (bireysel konut inşaatı nesnesi veya bahçe evi) izin verilen kullanım türü hakkında bilgi; 6) inşaatı veya yeniden inşası için planlanan inşaat bildiriminin sunulduğu, arsanın sınırlarından girintiler de dahil olmak üzere, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin planlanan parametreleri hakkında bilgi; 7) bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin bağımsız gayrimenkul nesnelerine bölünmesi amaçlanmadığına dair bilgi; 8) geliştirici ile iletişim için posta adresi ve (veya) e-posta adresi; 9) bu bölümün 7. paragrafının 2. paragrafında ve 8. paragrafının 3. paragrafında öngörülen bildirimlerin geliştiriciye gönderilme şekli. 2. Planlanan inşaat bildirim formu, inşaat, mimarlık, şehir planlama alanlarında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından onaylanır. 3. Planlanan inşaat bildirimine aşağıdakiler eşlik edecektir: 1) arsa üzerindeki haklar Birleşik Devlet Emlak Siciline kayıtlı değilse, arsanın tapu belgeleri; 2) planlanan inşaatın bildirimi geliştiricinin temsilcisi tarafından gönderilirse, geliştiricinin temsilcisinin yetkisini teyit eden bir belge; 3) geliştirici yabancı bir tüzel kişi ise, bir tüzel kişinin yabancı bir devletin mevzuatına uygun olarak devlet tesciline ilişkin belgelerin Rusça'ya onaylı çevirisi; 4) bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin dış görünümünün bir açıklaması, eğer bireysel bir konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin inşası veya yeniden inşası federal veya bölgesel öneme sahip tarihi bir yerleşim bölgesinin sınırları içinde planlanıyorsa , bu maddenin 5. bölümünde öngörülen durum dışında. Bireysel konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin dış görünümünün açıklaması, metin biçiminde bir açıklama ve bir grafik açıklama içerir. Bir münferit konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin dış görünümünün metin biçimindeki açıklaması, bir münferit konut inşaatı nesnesinin veya bir bahçe evinin parametrelerinin bir göstergesini, dış görünüşlerinin kullanım için planlanan renk şemasını içerir. İnşaat malzemeleri, bireysel bir konut inşaat nesnesinin veya bir bahçe evinin dış görünümünün yanı sıra, bireysel konut inşaat nesnesinin veya bir bahçe evinin diğer özelliklerinin bir tanımını, gereksinimleri şehir planlama yönetmelikleri tarafından mimari gereklilikler olarak belirlenir. bir sermaye inşaat nesnesinin çözümleri. Grafik açıklama, bireysel konut inşaatı nesnesinin veya bahçeli evin cepheleri ve konfigürasyonu dahil olmak üzere, bireysel konut inşaatı nesnesinin veya bahçeli evin dış görünümünün bir görüntüsüdür.

Sahibim özel bir ev Misafirhane olarak kullanıyorum. Araziyi konut dışı hale getirmek gerekli midir?

Arazi olduğu gibi ve arazi kategorisinde kalacak Yerleşmeler. Sizin durumunuzda arazi başka bir kategoriye taşınmayacaktır.

Bireysel girişimci olarak dizayn edilmiş, 27 odalı, arsası müstakil misafirhanemiz var, yangın tesisatı kurmak gerekli mi?

Merhaba Andrei. Evet, misafirhanede yaşamak için hizmet veren bireysel bir girişimci olarak, Sanat normlarına uygun bir yangın tesisatı kurmalısınız. 21 Aralık 1994 tarihli Federal Yasanın 34.37'si N 69-FZ (30 Ekim 2018'de değiştirildiği şekliyle) "Yangın Güvenliği".

Misafirhane açmak için komşulardan izin almam gerekir mi?

Komşu izni gerekli değildir.

MKD'den gelir elde etmek için birkaç seçenek vardır (çatı cephesini kiralamak, misafir otoparkı ayarlamak vb.). MKD'nin OSS'si tarafından, MKD'nin ortak mülkün ticari kullanımından elde ettiği gelirin alınmasına bağlı olarak, bu fonların konsey üyelerinin maaşına yönlendirilmesine ilişkin bir kararın oylanması mümkün müdür? ev.

MKD'nin OSS'si tarafından, MKD'nin ortak mülkün ticari kullanımından elde ettiği gelirin alınmasına bağlı olarak, bu fonların konsey üyelerinin maaşına yönlendirilmesine ilişkin bir kararın oylanması mümkün müdür? ev. Belki.

Mağazada ihtiyaç duyulan misafir otoparkı (mülkü) için yapılması gerekenler. Evin arazi mülkiyeti Ceza Kanunu'na nasıl başvurulur.

Bu soru basit ve çok hacimli değil. Yerel bölgede park yerleri düzenlemek istiyorsanız, önce MKD binalarının sahipleri için bir toplantı düzenlemeniz ve böyle bir konuyu oylamaya sunmanız gerekir, ancak Ceza Kanunu'nun bununla hiçbir ilgisi yoktur, Madde 44-46 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

Misafir, bu cezayı belirten bir günlük kira sözleşmesi imzalamışsa, misafirhanede sigara içme cezasını kesebilir miyiz?

Bu durumda sözleşmenin para cezasına ilişkin şartı geçersizdir. Konukevi, sigara içilmesi nedeniyle para cezası uygulama veya durdurma hakkına sahip değildir.

Benim adım Dmitry. Böyle bir soru: Ağustos ayında Mart ayında St. Petersburg'da bir misafirhane rezervasyonu yaptık. Resmi web sitesinde, günlük maliyet 3500, ancak hostes fiyatın ilgili olmadığını ve fiyatta bir artış olacağını (günlük 5500 r) söyledi. Kabul ettik ve ödedik. Sonuç olarak misafirhaneye vardığımızda resmi internet sitesinde ve rezervasyon sırasında fiyatın değişmediği ortaya çıktı. Soru: Hostes her müşteri için ayrı bir fiyat belirleyebilir mi? Bu durumda haklarım ihlal edilir mi? Teşekkür ederim.

İyi günler Dmitry! Bu onun özel mülkü mü? Sözleşmeyi imzalamadan önce herhangi bir fiyat belirleyebilir ve kendi takdirine bağlı olarak değiştirebilir ve farklı kişiler için kendi takdirine bağlı olarak farklılaştırabilir. Haklarınız hiçbir şekilde etkilenmez çünkü kimse sizi ondan ev kiralamaya zorlamadı.

Üretilen rekonstrüksiyon konut dışı bina sosyal amaçlı ev amaçlı (misafirhane-sauna) arsam üzerinde bulunmaktadır. İmar planına göre, belediye arazisinde araçlar için park yeri sağlanmaktadır. Yönetime bu bölgenin fidyesinin verilmesini yazdım, reddettiler. Otopark yapılana kadar bina faaliyete geçemedi. Konuklarımın araba kullanması mümkün olmasın diye bölgeyi çitle çevirdim, işkence görüyorum, binada sigara içmeyi yasaklıyorum ve sokak insanlarla dolu, saunadan şortlu sokağa hayal edin ve çok şey var insanlar. Bina ana caddede değil, pazarın yakınında avlularda yer almaktadır, avluda sürekli araba boştur. Bina köşede yer alıyor ve çitim kimseyi geçitlerden ve araba yollarından engellemiyor. Şimdi idare, arsanın bir teftişini atadı. İZİNSİZ TOPRAK ELE GEÇİRİLDİĞİNİ YAZARLAR. Nasıl olunur ne yapılır.

Evraklarla birlikte bir avukatla görüşün. Durumunuzu yerinde halletmek daha iyidir. Ayrıca sigara içme alanı Rospotrebnadzor gerekliliklerine uygun olmalıdır.

Lütfen misafirhane kiralama konusunda, kiralık yaz dönemi konut taksitleri ilk taksiti hemen, ikinci taksiti 15 Temmuz'a kadar, üçüncü taksiti 15 Ağustos'a kadar. 15 Temmuz'da kiracılar bana ödeme yapamadılar, 5 gün erteleme konusunda anlaştılar, bunun kanıtı var, şimdi son ödemeyi 4 gün önce yapmalarını istiyorum, kabul etmiyorlar ve verecekler. sadece 15 Ağustos'ta para (belki hiç atacaklar). Sözleşmeyi bozuyor muyum? Şimdiden teşekkür ederim.

Sözleşmeye göre bir ödeme planı vardır, bu nedenle onlardan daha erken bir ödeme tarihi talep edemezsiniz. Tam adlarını, pasaportlarını belirtmeleri gereken ve ... tarih .. numaralı kira sözleşmesi kapsamında aylık taksiti ödemeyi taahhüt ettikleri bir Teminat Mektubu yazmalarını dikkatlice isteyebilirsiniz. ... 15 Ağustos 2018'de ruble. Kod çözme ile tarih ve imza. Bunu neden yaptığınızı sorarlarsa, ayın 15'inde bile size ödeme yapmayacaklarından endişelendiğinizi açıklarsınız. Seni terk etmek istemiyorlarsa böyle bir mektup yazarlar ama yazmak istemiyorlarsa ciddi düşünmelisin.

Sochi'de bir misafirhanem var. Ben bir Şahıs Sahibiyim. Tüm vergileri ödüyorum, zorunlu sertifikayı geçtim. Yıldızsız otel. Şimdi de arazi denetiminden bir idari ihlalle ilgili yazı geldi. Arazinin kötüye kullanılması. Doğal olarak bireysel konut inşaatı altında arazi. Ne yapmalıyım? Zaten emekliyim ve tek gelirim bu. Zayıf bir emekli maaşına ek olarak. Hayatım boyunca kanunları çiğnememeye çalışarak...

Merhaba, mutlaka gelip bu konu hakkında açıklama yapmanız gerekmektedir. Aksi takdirde, protokol yokluğunuzda basitçe hazırlanacaktır. Resmi olarak, gerçekten bir ihlal var. İdari sorumluluğa getirilmesi durumunda, karara Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 30. Bölümü uyarınca itiraz edilebilir. İyi şanslar ve en iyisi.

Ceza ödemek zorunda kalacaksınız. Sitenin amacını değiştirmek zorunda olduğunuz için, o zaman iş yapın. Yasal kaynaklar Ticari olmayan İnternet sürümleri Şirket ve ürünler hakkında Açık pozisyonlar Rusya Federasyonu İdari Suçlar Yasasının Ana Belgeleri Madde 8.8. Arsaların başka amaçlarla kullanılması, araziyi kullanım amacına uygun duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi 30 Aralık 2001 tarihli "Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu" N 195-FZ (27 Haziran'da değiştirildiği şekliyle) , 2018) Madde 8.8. Arsaların başka amaçlar için kullanılması, araziyi kullanım amacına uygun bir duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi (08.03.2015 tarih ve 46-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle) amacına uygun olarak amaçlanan amaç için değil. belirli bir arazi kategorisine ait ve (veya) bu maddenin 2, 2.1 ve 3. bölümlerinde belirtilenler dışında izin verilen kullanım - (03.07.2016 tarihli Federal Yasa N 354- Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (metne bakınız) önceki ifade), arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda vatandaşlara arsanın kadastro değerinin yüzde 0,5 ila 1'i kadar, ancak on binden az olmamak üzere idari para cezası verilmesini gerektirir. ruble; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 1,5'i, ancak yirmi bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak yüz bin ruble'den az olmamak üzere ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için on bin ila yirmi tutarında bin ruble; yetkililer için - yirmi bin ila elli bin ruble; tüzel kişiler için - yüz bin ila iki yüz bin ruble. 2. Tarımsal üretim veya tarımla ilgili diğer faaliyetler için cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli N 101-FZ "Tarım arazisinin devri hakkında" Federal Yasası ile düzenlenen tarım arazisinden bir arsanın kullanılmaması bu maddenin 2.1 bölümünde öngörülen durum dışında, belirtilen Federal yasa tarafından belirlenen süre içinde üretim - (03.07.2016 tarih ve 354-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) ) vatandaşlara arsanın kadastro değerinin yüzde 0,3 ila 0,5'i tutarında, ancak üç bin ruble'den az olmamak üzere idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 0,5 ila 1,5'i, ancak elli bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 2 ila 10'u, ancak iki yüz bin ruble'den az değil. 2.1. Ciroları 24 Temmuz 2002 tarihli N 101-FZ "Tarım arazilerinin devri hakkında" Federal Kanunu ile düzenlenen tarım arazilerinden bir arsanın, şu andan itibaren bir yıl içinde amaçlanan amaç için kullanılmaması mülkiyet hakkı, böyle bir arsanın, amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle geri çekilmesine ilişkin mahkeme kararı temelinde açık artırma sonuçlarına göre edinilmesi durumunda ortaya çıkar ve (veya) arsa ile ilgili olarak, devlet arazi denetimi için yetkili yürütme organı, arsanın amacına uygun kullanılmadığı veya 3. paragrafta belirtilen süre içinde Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanıldığı hakkında bilgi alırsa 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Yasanın 6. Maddesi N 101-FZ "Tarım arazilerinin dolaşımı hakkında" - idari bir parçanın dayatılmasını gerektirir vatandaşlar ve bireysel girişimciler için arsa kadastro değerinin yüzde 0,1 ila 0,3'ü oranında, ancak iki bin ruble'den az olmamak üzere rafa; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1 ila 6'sı, ancak yüz bin ruble'den az değil. (Bölüm 2.1, 3 Temmuz 2016 tarih ve 354-FZ sayılı Federal Yasa ile getirilmiştir) federal yasa - arsanın kadastro değerinin belirlenmesi durumunda vatandaşlara 1 tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir. arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5'ine kadar, ancak yirmi bin ruble'den az olmamak üzere; yetkililer için - arsanın kadastro değerinin yüzde 1,5 ila 2'si, ancak elli bin ruble'den az değil; tüzel kişiler için - arsanın kadastro değerinin yüzde 3 ila 5'i, ancak dört yüz bin ruble'den az olmamak üzere ve arsanın kadastro değeri belirlenmemişse, vatandaşlar için yirmi bin ila elli tutarında bin ruble; yetkililer için - elli bin ila yüz bin ruble; tüzel kişiler için - dört yüz bin ila yedi yüz bin ruble. 4. Araziyi amaçlanan kullanıma uygun bir duruma getirme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya zamanında yerine getirilmemesi - vatandaşlara yirmi bin ila elli bin ruble tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir; yetkililer için - yüz bin ila iki yüz bin ruble; tüzel kişiler için - iki yüz bin ila dört yüz bin ruble. Belgenin tam metnini açın.

Merhaba, sevgili ziyaretçi, ticaret için bir arsanın (veya bir kısmının) devri konusunda şehir idaresine bir başvuru (dilekçe) sunmalısınız ve hepsi bu, "Arazi devri üzerine Federal Yasa" temelinde veya bir kategoriden diğerine arsalar" 12/21/2004 N 172-FZ (son baskı) Madde 3 1. Başvuru, ilgili kişi tarafından devlet gücünün yürütme organına veya bu başvuruyu değerlendirmeye yetkili yerel özyönetim organına gönderilir. 2. Aşağıdaki durumlarda bir başvurunun değerlendirilmesi reddedilebilir: 1) uygunsuz bir kişinin başvuruyla başvurması; 2) başvuruya, bileşimi, şekli veya içeriği arazi mevzuatının gerekliliklerine uymayan belgeler eklenir. (21.07.2005 tarih ve 111-FZ sayılı Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) (önceki baskıdaki metne bakın) değerlendirme başvurusunu kabul etmemenin temelini oluşturan nedenleri gösteren makbuzlar. 4. Devlet gücünün yürütme organı veya yerel özyönetim organı tarafından yapılan başvurunun değerlendirilmesinin sonuçlarına dayanarak, bu tür arazilerin bir parçası olarak arazilerin veya arsaların bir kategoriden diğerine (bundan böyle ayrıca anılacaktır) devrine ilişkin bir kanun kabul edilir. arazilerin veya arsaların devrine ilişkin bir kanun olarak anılacaktır) veya bu tür arazilerin bir parçası olarak arazilerin veya arsaların bir kategoriden diğerine transferinin reddine ilişkin bir kanun (bundan sonra arazi veya arazilerin devrini reddetme kanunu olarak da anılacaktır) araziler) aşağıdaki şartlar dahilinde: 1) Rusya Federasyonu'nun düzenleyici yasal düzenlemelerinde aksi belirtilmedikçe, başvurunun alındığı tarihten itibaren üç ay içinde , - Rusya Federasyonu Hükümeti; 2) başvurunun alındığı tarihten itibaren iki ay içinde - Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet iktidarının yürütme organı veya yerel bir özyönetim organı tarafından. 5. Arazi veya arsaların devrine ilişkin kanun aşağıdaki bilgileri içermelidir: 1) arazi kategorisini değiştirme gerekçeleri; 2) arazi parselleri için arazinin konumunun sınırları ve açıklaması ayrıca alanları ve kadastro numaraları; 3) transferin yapıldığı arazi kategorisi; 4) transferin gerçekleştirildiği arazi kategorisi. 6. Arazi veya arsaların devrine ilişkin bir kanun belirli bir süre için kabul edilemez. 7. Arazi veya arsaların devrine ilişkin bir yasa veya arsa veya arsaların devrine ilişkin bir yasa, bu tür bir yasanın kabul edildiği tarihten itibaren on dört gün içinde ilgili kişiye gönderilir. 8. Arazi veya arsaların devri veya arazi veya arsaların devrine ilişkin bir kanuna mahkemede itiraz edilebilir. İyi şanslar ve en iyisi, saygıyla avukat Ligostaeva A.V.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 40'ı, bir arsanın sahibi: arsanın kullanım amacına ve izin verilen kullanımına uygun olarak konut, endüstriyel, kültürel ve topluluk ve diğer binaları, yapıları, yapıları inşa etme hakkına sahiptir. şehircilik yönetmelikleri, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyen, yangın güvenliği ve diğer kural ve yönetmeliklerin gerekliliklerine uygun olarak. Sağlamak kaydıyla siteyi başka bir statüye devretmeme hakkına sahipsiniz. oda kiralama.(otel tanımından farklıdır)

Merhaba. Şimdi yapmanız gereken tek şey, davanızı incelerken işlenen suçun önemsiz olduğunu beyan etmek (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 2.9. Maddesi) ve bu nedenle davanın reddedilmesini istemektir, çünkü siz konut kiralamaktan büyük bir gelir elde edemezsiniz.

Elena! Görünüşe göre tüm sorun senin "Bireysel Girişimci" olman. Ve tüm vergilerinizi ödeyin. Aksi takdirde Devlet Tapu Denetleme Kurumu'ndan herhangi bir tebligat gelmezdi... Bütün bunları bizim çok doymak bilmez bürokrasimizle "kumar" oynamaya çalışanlara nazikçe ve anlaşılır bir şekilde anlatıyorum. Üreme, böylece bu nüfus, SSCB'deki sürelerinin aynı sayısını iki katına çıkardı. O zaman ülkedeki nüfus iki kat veya daha fazla olmasına rağmen. Ve kendi kendini kandırmaya gerek yok, dikiş yerlerinde patlayan bütçeyi yenilemeleri talimatı verildi! Açık sözlü olduğum için beni bağışlayın ama şu anda size yardım etmemin mümkün olduğunu sanmıyorum. Bu, 08 Ağustos 2001 tarihli ve 129 sayılı “Tüzel Kişilerin ve Bireysel Girişimcilerin Devlet Tesciline Dair” Federal Yasaya uymanız için bir ücrettir. Ve yalnız değilsin.

Bir protokol hazırlamak için çağrıldınız, bireysel, "Tüzel Kişilerin ve Bireysel Girişimcilerin Haklarının Korunmasına İlişkin Federal Yasa'ya atıfta bulunarak, devlet kontrolü(Denetim) ve Belediye Denetimi" 26 Aralık 2008 N 294-FZ Bir konut binasının ticari faaliyet nesnesi olarak kullanılması, dolayısıyla binanın misafir olarak kullanılmaya devam edilmesi açısından arazi mevzuatına aykırı olabilir. ev, şunları aktarmanız gerekecek: konut dışı, ancak bu, belirli izinler ve bir dizi koşulun yerine getirilmesini gerektirir. Konut binalarının konut dışı binalara devredilmesinin koşulları, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 22. Maddesi ile düzenlenmiştir. .

Bir konut binasındaki konuk odaları için bir panik düğmesine ihtiyacınız var mı? 20 kişilik /10 odalı/

Merhaba Yana! Sizin durumunuza yükleme zorunluluğu yoktur, yalnızca doğru. Bu nedenle, arzunuza göre - kurabilirsiniz, kuramazsınız - hayır. Ve genel olarak, onlardan gelen artı şudur - hırsız alarmının alarm düğmeleri, kişisel güvenliği sağlamak için en basit önlemler arasındadır: 1) yalnızca insanlar için yangın uyarı sistemleri için yangın güvenliği gerekliliklerine uyuma katkıda bulunmazlar ve Art'a göre binalarda ve yapılarda insanların tahliyesini yönetmek. 22 Temmuz 2008 tarihli Federal Kanunun 84'ü N 123-FZ (29 Temmuz 2017'de değiştirildiği şekliyle) "Yangın Güvenliği Gerekliliklerine İlişkin Teknik Yönetmelikler", ancak ayrıca 2) ek çözümler - su ve gaz sızıntısı sensörleri; 3) Ayrıca şehir merkezinde yaşıyorsanız ve suç oranı düşükse özel güvenlik hizmetine ihtiyaç duyma ihtimaliniz çok düşük. Hırsızlık olasılığı ne kadar yüksekse, alarm kurulumu o kadar acildir. Bu nedenle, kurulumu özellikle önemlidir (tabii ki, kanunda belirtilen zorunlu durumlar hariç, örneğin, yükümlülük, otellerde kurulumlarının 14.04. nesnelerinin "Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca belirtilmiştir. ), özel eviniz varoşlarda elverişsiz bir bölgede bulunuyorsa; veya konaklama yerinin yakınında bir tren istasyonu, market veya havaalanı varsa; yakınlarda fabrikalar ve fabrikalar var; sakin bir bölgede şehrin dışında bulunan özel ev. Size iyi şanslar ve en iyisi!

Misafirhanenin misafirlerinin gürültüsüne doymadım sitem yan kapı... hareketlerim...

Siteniz bireysel konut inşaatı halindeyse, muhtemelen aynı amaca sahip komşu bir sitedir. Bir arsanın amacı dışında kullanılması (örneğin, bireysel konut inşaatı kapsamında arazide bir "misafirhane" işletiliyorsa, bu idari sorumluluktur (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 8.8. Maddesi) • Eyalet Arazi Kontrolü (bölgenizdeki Rosreestr şubesi) ile iletişime geçebilirsiniz.

Karadeniz'de misafirhane rezervasyonu için www.booking.com üzerinden talepte bulunduk. Booking.com, otelin hostesinin kart bilgilerini gönderdi. Yaşam maliyetinin yüzde 30'unu avans olarak aktardı. Tren bileti aramaya başladık. Bilet yok. Booking.com'dan ön ödemeyi iade etmesi istendi. Booking.com, otelin hostesine atıfta bulunarak reddediyor. Booking.com'a atıfta bulunarak otelin hostesini, hostes'i arıyoruz, ona para cezası verecek, zaman oynayacak, aramalardan saklanacak ve büyük olasılıkla da reddedecek ...
Booking.com ile iletişim, ön ödemeden üç gün sonra başladı.
Son rezervasyon tarihine iki hafta kaldı.
Depozitomuzu nasıl geri alabiliriz...
Geri almak mümkün mü...

Bunu mahkemede yapabilirsiniz, talebinize bir yanıt aldıktan sonra, burada sohbette veya profilde belirtilen e-postada bir avukat sipariş edebilir veya kendiniz hazırlayabilirsiniz.

Dmitry, önce parayı tam olarak kime transfer ettiğini bulmalısın. Aracı mı yoksa doğrudan otel sahibine mi? Fonların alıcısı kim? Herhangi bir sözleşme imzalamadığınızı düşünürsek, fonları iade etme şansınız yüksektir. Danışmak ve yasal olarak doğru bir hak talebinde bulunmak için, aşağıdaki kişileri kullanarak kişisel bir randevu için randevu alabilirsiniz. Saygılarımla, Volgograd'daki avukat Stepanov Vadim Igorevich.

Tatil köylerinde bir otel işletmesi açmanın özellikleri, eylem senaryosunun aşama aşama özellikle dikkatli bir şekilde tartılmasını gerektirir. Rus sahillerine olan talebin artmasıyla bile konaklama sektörü oldukça değişken. Ve işletmenin mevsimselliği, daha fazla karlılık elde etme olasılığı hakkında büyük şüphelere yol açar. Bu yazıda deniz kenarında bir otel için nasıl iş planı hazırlayacağınızı okuyun, verilen örneği okuyun ve buna göre gücünüzü hesaplayın.

Otel ve restoran işletmeciliği, iş dünyasının en zor olduğu alanlardan biridir. Basit bir alış ve satış şeması burada çalışmıyor. Hedef kitleyi ne kadar doğru tanımladığınıza, lokasyonu ne kadar doğru seçtiğinize, ne kadar doğru kurguladığınıza bağlı. reklam kampanyası ve girişimin başarısı diğer birçok faktöre bağlıdır.

Bugün, açık ve kapsamlı bir taslak oluşturmadan büyük bir girişimi hayal etmek zor. finansal plan. Diğer alanlarda olduğu gibi otel işletmeciliğinde de tahmin edilmesi son derece güç olan işletmenin iş yükü düzeyinin dikkate alınması gerekmektedir. Ancak, üzerine inşa edebileceğiniz ve geliştirmeniz gereken bazı ortalama göstergeler vardır.

Deniz kıyısındaki otel işletmelerinin temel özelliği, otelin dengesiz iş yüküdür. Yaz aylarında, sıradan bir resort otelin müşterilerinin sonu yoktur (kendinizi doğru bir şekilde tanıtmanız şartıyla). Ekim ile Mayıs başı arasında, bu tür oteller ya çalışmayı durdurur ya da personeli, maliyetleri azaltmak ve faaliyeti fiilen minimuma indirmek için adımlar atar.

Hangi maliyetlerin dikkate alınması gerekir?

Elbette kendinize özel bir hizmet politikası, fiyatlandırma politikası seçebilir ve varlıklı vatandaşlara odaklanabilirsiniz. Ancak bu yazıda listeleyeceğiz gerekli minimum bu olmadan kendine saygısı olan hiçbir otel var olamaz.

Harcama:

• Şirket kuruluşu
• Gayrimenkul satın almak veya kiralamak
• Çalışan bordrosu
• Alanların yeniden geliştirilmesi
• Kaba ve ince bitirme
• Oda tasarımı ve iç tasarım
• İkram, temizlik ve oda bakım ekipmanları
• mobilya
• vergiler
• otel tanıtımı
• Hizmet giderleri ve aylık sarf malzemeleri

Bu yüzden bir tatil beldesinde bir otel açmamız gerekiyor. Örneğin Kırım'daki Kerç şehrini ele alalım ve böyle bir şehrin gerçeklerinden başlayalım. "Standart" otelimizde asgari bir hizmet olacaktır: ücretsiz internet; oda stokunun uygun durumunu korumak; ütü ve ütü masası sağlama imkanı; zemin katta büfe ve bir dükkan.

Deniz kenarında bir mini otel için tesisler

Bu örnekte bir oda kiralayacağız. Mini otel, misafirler için 3'ü deluxe, 9'u standart çift kişilik, 8'i tek kişilik olmak üzere 20 oda olarak tasarlanacak. Böyle bir müessese açmak için ortalama 500 m2'ye ihtiyacımız var.

İşletmenizin başarısı, yer seçimine bağlıdır. Sahilden 30 dakika uzaklıkta bulunan bir bina seçeceğiz. Toplu taşıma araçları ile 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Arabalar için park yeri var (çünkü bazı misafirler kendi araçlarıyla geliyor). Aylık 200 000 ruble kira ödemesi yapalım.

Burada, daha küçük bir çekime sahip bir odayı tercih edebileceğinizi not ediyoruz, ancak normlara göre bir misafirin en az 15 olması gerektiği unutulmamalıdır. metrekare oda alanı. Bina iyi havalandırma, sıcak su temini vb. ile donatılmalıdır.

İşin gelişiminin ilk aşamasında fiyatı kısıtlamak zorunda kalabileceğiniz gerçeğini dikkate alacağız. Bu nedenle, aşağıdaki rakamları dikkate almayı öneriyoruz: Süit - günlük 4400 ruble; çift ​​kişilik oda 3200 ruble; standart tek kişilik oda 2000 ovmak. Bir odanın ortalama maliyetini hesaplayalım - 2900 ruble. günde. Otelimiz aynı anda 32 kişiye kadar konaklama kapasitesine sahiptir. Otelin denizdeki doluluğu son derece dengesiz. 4 sıcak ay %100'e kadar çıkacak (%90'ı alalım) ve kışın önemli ölçüde azalabilir.

4 ay boyunca şirketin geliri yaklaşık 10 milyon ruble olacak.

Kredi

Kira, organizasyon sorunları, otelin düzenlenmesi ve reklamı için kredi almamız gerekecek. Kredi tutarı 11.600 bin ruble olacak. 15 yılını kabul edelim. Mobilya, ev aletleri, sıhhi tesisat ve diğerlerinin satın alınması için 5 milyon ruble tahsis ediyoruz. 1,8 milyon - ortak alanların yanı sıra tüm teknik alanları donatmamız gerekecek. Bir şirket açmak, izin almak ve yasal hizmetler 100 bin ruble.

Mevcut ortamda, bir işletmenin İnternet üzerinden tanıtılması bir zorunluluk haline geldi. Kendi web sitemizin açılışı ve diğer promosyon ürünleri için 200 bin ruble ayıracağız. Beklenmeyen harcamaları unutmayın. Bu yanlışlıkla unutulan bir şey; bürokratik maliyetler; mülkün bir kısmında kayıp ve hasar vb. Öngörülemeyen durumlar için 700 bin ruble masraf belirleyeceğiz.

Çalışanlar

Deniz kenarında bir otel için iş planınızı hesaplarken, seviyeyi incelemeniz gerekecek. ücretler Senin şehrinde. Hangi personele ihtiyacımız var:

• 30.000 ruble maaşlı yönetmen.
• Resepsiyonda 2 vardiyada 2 yönetici - 2 x 17000
• 2 veznedar - 2 x15000
• Büfede 2 satıcı - 2 x 16000
• Hizmetçi, temizlikçiler 5 x 14000
• Zırh uzmanı - 17 bin ruble.
• Reklam yöneticisi - 18 bin ruble.
• 0,5 oran için muhasebeci - 17.000 ruble.

Toplam maaş fonu 250 bin rubleye mal olacak. her ay. Bu miktardaki (maaş bordrosunun yaklaşık% 40'ı) - 100 bin ruble üzerindeki vergileri unutmayalım.

Vergilendirme sisteminin muhasebeci ile birlikte seçilmesi gerekecektir. Seçimin "basitleştirilmiş" olacağını varsayacağız. İşletmenin mevsimselliğini dikkate almak önemlidir. Şehir hazinesini vergi olarak yenilemek için gelirin% 15'ini tahsis edeceğiz.

Kurumu sürekli hizmetinde olan bir güvenlik görevlisi yardımıyla korumak gerekli değildir. Bugün giderek daha fazla otel özel şirketlerin yardımına başvuruyor. güvenlik şirketleri hizmetleri devletin içeriğinden daha ucuz olan. 15 bin ruble ayıracağız. Bu amaçlar için aylık.

Bir iş planı hazırladıktan sonra bir muhasebeciye danışmanız gerekir, ancak böyle bir alan için basitleştirilmiş bir vergi sistemi uygulamanız ve belediye hazinesine% 15 ödeme yapmanız önerilir.

Ek olarak, işletmenin bir tür korumasına ihtiyacımız olacak. Bir güvenlik görevlisi kadrosu bulundurmak çok pahalıdır, bu nedenle bir "panik butonu" takmak için özel güvenlik şirketiyle iletişime geçeceğiz. Hizmetlerinin bedeli 15.000 olacak.

Önceki paragraflarda, kullanım maliyetlerinden bahsetmedik. Otelimizin alanı oldukça büyüktür, bu nedenle yaklaşık 65.000 ruble sağlanmalıdır. Ek olarak, her ay otelde sarf malzemeleri satın almak gerekiyor - 30.000 ruble.

Aylık kar 1.317.500 ruble olacak. %90 otel doluluğu ile 4 sıcak ay için 5.270.000 kazanacaksınız.Örneğimizi kullanarak iş planınızı basit bir algoritma kullanarak oluşturun. Ve ancak bu tahminlerden sonra detaylandırma için profesyonel bir tahminciye gidin.

Bugün turistik aktivite dünya ekonomisinin gelişimini belirleyen bir dizi sektörde lider konumdadır. XX-XXI yüzyılların başında turizm endüstrisi, mal ve hizmet ihracatında dünya pazarında birinci sıraya ulaştı. Otelcilik sektörü, turizmin bir parçası olarak, ekonominin ve sosyo-kültürel hayatın da dinamik olarak gelişen bir sektörüdür.

Seyahat edenlerin sayısı hızla artarken, kısa süreli konaklama organizasyonlarında kilit bir alan olan otelcilik sektörünün önemi artıyor. Doğrudan bir ilişki vardır: spektrum ne kadar genişse otel servisi ve önerilen binaların kalitesi - daha fazla turist akışı ve bunun tersi.

Otel ürünü türleri

nasıl başa çıkıyor otel işi ana işlevi ile - parasal bir ödül için geçici barınma sağlamak? Bugün çok çeşitli otel işletmeleri var.

Bunlar şunları içerir:

• Oteller.
• Oteller.
• Moteller.
• Sıralı evler.
• Misafir evleri.
• Daireler.
• villalar
• Kamp yapmak.
• Turbaza vb.

Aralarındaki fark esas olarak şu gerekçelere dayanmaktadır: amaç, konum, sunulan hizmet türleri, hizmet düzeyi.

Turistler için ana konaklama aracı bir oteldir. Aşağıdaki özelliklerle karakterize edilir:

• Burası halka açık bir yer.
• Odalar - bir veya daha fazla donanımlı yaşam alanından oluşan odalar - olması zorunludur. Oda ekipmanı gereksinimleri otelin kategorisine bağlıdır.
• Zorunlu hizmetler verilmektedir.

Rusça düzenlemeler oteli geçici konaklama sağlayan bir işletme (veya mülk kompleksi) olarak tanımlayın. Oteldeki oda sayısı en az on olmalıdır. Ayrıca, mülkiyet şekli, dahil olmak üzere herhangi biri olabilir. Bireysel girişimci. Otel işletmeleri konaklanacak yer sayısı, oda sayısı ve sınıfı bakımından farklılık göstermektedir.

Belirli bir yönüyle ele alırsak, tüm otel çeşitliliğini anlamak kolaydır.

Oteller sınıflandırılır:

1. Hedefe ve yere bağlı olarak.
2. Standardın seviyesine göre.
3. Hizmetlerin özelliklerine göre (kategori).
4. Müşterinin seyahat amacına bağlı olarak.
5. Tüketici açısından.

Otelin konumuna göre şunlar olabilir:

• Merkez - şehrin merkezinde veya tarihi kısmında, cazibe merkezlerine ve kültürel ve eğlence tesislerine yakın;
• Yol kenarı - otoyolların yakınında, rotaların kesişme noktalarında. Karayolu ile seyahat edenler için uygun park yerleri vardır;
• Demiryolu istasyonları veya yakın havaalanları, her şeyden önce turistleri - ilgili ulaşımın yolcularını - barındırmak için tasarlanmıştır;
• Tatil yeri - dinlenme yerlerinin, plajların, doğal şifalı kaynakların vb.

Standart seviyesine göre. Otel bünyesinde verilen hizmetlerde kalite standartları uygulanmaktadır. Örneğin, Rusya'da üç standart kategorisi vardır: eyaletler arası, ulusal, işletme standartları. İlk iki standart, konukların güvenliğini, sağlığını ve hayatını, hizmet koşullarını vb. sağlamak için genel gereklilikleri içerir. Kurumsal standartlar, belirli hizmetler ve bunların sağlanmasına ilişkin prosedürler için geçerlidir.

Sağlanan hizmet grubuna, kapasiteye, ek hizmetlerin hizmetine göre oteller kategorilere ayrılır (yıldız derecelendirmesi). Nasıl Daha yıldızlar, hizmet kalitesi ne kadar yüksek ve hizmet yelpazesi o kadar geniştir. Her kategori, belirli bir hizmet grubuyla karakterize edilir.

• Otellerin uzmanlığı: iş turizmi, spor turizmi, eğitim, Ailecek tatil, bireysel konuklar.
• Tüketici (müşteri) açısından, bireysel ve grup turizmi, gençler, orta veya yaşlılar vb.

Her otelin özelliği, yukarıdaki özelliklerin ve konaklama, yemek, kişisel hizmetler ve eğlence ile ilgili sunulan hizmetlerin birleşiminde yatmaktadır.

Misafirhane (misafirhane)

Bu durumda konaklama araçları, sahibi tarafından özel bir evde veya kulübede sağlanan binalardır. Tipik bir misafirhane, toplam alanı yaklaşık 400 metrekare olan iki veya üç katlı bir binadır, oda sayısı farklı olabilir, ancak daha sık - yirmi içinde. Rekreasyon alanı olarak donatılmış bitişik bir bölge var. Ortak bir daire prensibine göre yapılmış misafirhaneler var: birkaç oda, ortak bir koridor ve bir mutfak. Ev sahibi hem bireysel odaları hem de tüm evi kiralayabilir.

Konukevinde kalma koşulları evdekilerle benzerdir. Konukevleri çok kişinin kontrolüne girmiyor. toplum servisleri . Binanın düzeni, oda sayısı, hizmet yelpazesi mal sahibinin takdirine bağlıdır. Bölgedeki ek olanaklar şunlar olabilir: yüzme havuzu, barbekü alanı, oyun alanı, dinlenme alanları. Birçok misafirhane, çocuklarla konforlu bir konaklama için koşullar yaratır.

Konuk evlerinde yaşamanın maliyeti otellere göre daha düşüktür. Bunun nedeni daha düşük vergi oranı, bakım personeli için gider olmaması ve izin resmi belgelerinin hazırlanmasıdır.

Otellerin ve pansiyonların ortak noktası nedir?

Turistlerin geçici olarak ikamet etmesi için tasarlanmış nesneler, yani bir konaklama aracıdır.

Bu tesisler konaklama endüstrisinde yer almaktadır, ziyaretçilere her şeyden önce barınma ve ek olarak yemek sağlama, boş zamanlarını organize etme konusunda uzmanlaşmış bir işletmenin parçasıdır. Ana görev, müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak ve kar etmektir.

Otel ile misafirhane arasındaki fark

• Otel faaliyetleri lisansa tabidir.
• Otellerle ilgili olarak, mevzuat normları kutsaldır.
• Bir otel işletmesini kaydederken, yangın güvenliği, çevre, sıhhi ve epidemiyolojik olanlar da dahil olmak üzere denetim makamlarından izin alınması gerekir.
• Biri önemli faktör hizmet kalite yönetimidir. Belirli kalite standartlarının geliştirilmesi ve uygulanmasına ek olarak, otel personeli eğitilmekte ve otelin tüm alanlarında hizmet süreci kontrol edilmektedir.
• Otellerle ilgili olarak, otel hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kurallar geliştirilmekte, konfor düzeyine göre, faaliyet sırasında azalabilen veya artabilen resmi bir statü (yıldızlar) atanmaktadır.
• Otel işletmesi, sakinlerin ihtiyaçlarını karşılamak için altyapının oluşturulmasını içerir. Hizmetler bir veya komşu binalarda sağlanabilir: restoran, sauna, spor salonu, yüzme havuzu, konferans salonu, banket salonu, iş merkezi.
• Konaklama hizmetlerine ek olarak, oda temizliği, çarşaf, havlu değişimi, çamaşırhane, odada kahvaltı ve diğerleri gibi hizmetler verilmektedir.
• Odanın konfor seviyesi misafirhanedeki odadan farklıdır ve şunları içerebilir: özel banyo, tuvalet, saç kurutma makinesi, kasa, bar, su ısıtıcısı, mikrodalga fırın vb.

Bir otelde veya misafirhanede kalmak için ne tercih edeceğiniz sorusu, seyahatinizin amacı ile ilgilidir. İş turizmi ve bireysel eğlence için bir otel daha uygundur. Konforu, ev atmosferini, bireysel yaklaşımı ve ayrıca ailenizle veya ailenizle dinlenmeyi tercih ediyorsanız büyük şirket bir misafirhane seçmekten çekinmeyin.