Descrizione

Tipico business plan per un complesso termale (bagni)

Un tipico piano aziendale per la costruzione di un complesso termale e ricreativo (bagno) è stato sviluppato da ECC Invest-Proekt LLC per vari progetti nel 2008, 2013 e 2014.

Data di regolamento: 19.07.2016.

Valuta del pagamento: strofinare.

Periodo di pianificazione: 3 anni al mese.

Metodologia di pianificazione: Raccomandazioni internazionali UNIDO, metodi propri.

Scopo del piano aziendale- determinazione dei parametri economici, produttivi e di commercializzazione per la realizzazione di un complesso termale per confermarne l'efficienza economica e attrarre finanziamenti.

Piano aziendale contiene dati aggregati sul progetto, riflette il concetto del progetto e è una specifica per lo sviluppo della documentazione del progetto e l'ulteriore elaborazione, tenendo conto dei requisiti della banca, delle autorità, dei partner.

Per attuare il business plan, a modello finanziario ed economico del complesso termale secondo la metodologia dell'autore di ECC "Invest-Project". Quando si acquista un business plan, il modello finanziario in in formato elettronicoè fornito gratuitamente e consente alle parti interessate di modificare autonomamente quasi tutti i parametri.

Il concetto del complesso termale

Il progetto prevede la costruzione 4 cottage a due piani (capanne di legno) di diverse dimensioni per 6 o 8 persone, con sauna separata, gazebo per il relax e barbecue.

La struttura delle aree del complesso termale (maniero del bagno):

1. cottage-bagni (cabine di legno) - *** mq. M,
2. cucina, personale, casa di sicurezza - *** mq. M,
3. casa-ristorante - *** mq. M,
4. area ricreativa per gli ospiti - *** mq. M,
5. Punto di controllo - *** mq. M,
6. unità ingegneristica - *** mq. M,
7. paesaggistico - *** mq. M,
8. asfaltatura - *** mq. M.

Totale: *** migliaia. M.

A tal fine, si prevede di affittare un appezzamento di terreno con una superficie di almeno *** mila mq. m a un prezzo non di più 600 mila rubli/ appezzamento / anno (può essere ricalcolato come appezzamento di terreno di proprietà).

Il costo medio del soggiorno nel complesso - 2 200 strofinare. / casetta / ora. La tariffa non include i servizi aggiuntivi:

• servizi di bagnino/hostess del bagno;
• massaggi, peeling, impacchi per il corpo;
• vendita di scope, accessori (ciabatte monouso + articoli per l'igiene + accappatoi);
• cibo, bar analcolico, narghilè.

Separatamente, si prevede di costruire un cottage per l'alloggio ristorante con cucina E sbarra, oltre a locali tecnici e un rustico ad uso ricettivo personale e sicurezza.

Il progetto prevede inoltre di erigere una recinzione attorno al perimetro del sito e di allestire un checkpoint per controllare il territorio e garantire la sicurezza degli ospiti.

La necessità del complesso termale per gli investimenti

Per la costruzione di un complesso termale e ricreativo, è necessario 30,0 milioni di rubli da due fonti:

1. *** milioni di rubli (**% degli investimenti) - fondi propri del titolare del progetto,
2. *** milioni di rubli (**%) - a scapito di un finanziamento bancario a tasso 16,0 % annuo per un periodo di ** anni (** mesi, destagionalizzati).

Revisione del marketing del settore

Statisticamente, approssimativamente 20 % dei russi visita regolarmente una sauna o un bagno. Secondo i dati Rosstat per il 2014, in tutto il paese ce ne sono 12 618 bagni, docce e saune. Per confronto, il più un gran numero di saune in Finlandia. Ci sono due milioni di saune per cinque milioni di persone.

Prezzi del servizio stabilimenti balneari possono variare notevolmente e molto spesso dipendono dal servizio e dall'elenco dei servizi offerti. Naturalmente, migliore e più vario è il servizio, più costoso è.

Secondo Rosstat, a Mosca nel 2014 c'erano 302 imprese con servizi di bagni, docce e saune. La composizione di queste imprese comprende bagni, stabilimenti balneari e complessi balneari a base di ex bagni. Secondo 2GIS, c'è un 756 oggetti che forniscono servizi per il bagno.

Va inoltre notato che esiste una rete di piccoli bagni, saune e saune VIP nell'ambito di varie imprese e organizzazioni, compresi i complessi sportivi e ricreativi (FCC), i cui servizi possono essere utilizzati da tutti i cittadini. Circa a 70 In % dei casi, il formato del bagno è costituito da bagni singoli e saune, nonché complessi di due e tre bagni. Riposo 30 % ricade su "appartamenti balneari", bagni di hotel e alberghi, bagni di ristoranti e complessi alberghieri, ecc. (bagni di parchi acquatici, centri SPA, ecc.).

I formati più comuni sono la sauna finlandese e il bagno russo. Quindi, secondo il numero di imprese a Mosca, prevale la sauna finlandese ( ** %), bagno russo ( ** %) e bagno turco Hammam ( ** %), altri tipi di bagni rappresentano solo 2 %.

I servizi di bagni e saune sono utilizzati da tutte le categorie della popolazione, il che conferma l'elevata gamma di prezzi per i servizi: da 250 Prima 8000 strofinare. per 1 ora di permanenza nel bagno / sauna.

I prezzi più alti per il servizio di lavaggio in bagno, secondo Rosstat, sono fissati a Mosca. Pertanto, il prezzo medio annuo al consumo a Mosca nel 2015 era 989 rubli, che è superiore ai prezzi tutti russi per 334 %. I prezzi medi annuali più bassi sono stati registrati a San Pietroburgo - 156 strofinare., questa figura è 65,2 % in meno che in Russia.

Indicatori finanziari del progetto:

1. reddito medio mensile - *** milioni di rubli/ mese;
2. fatturato annuo medio - *** milioni di rubli/ anno;
3. entrate totali per il periodo di previsione (3 anni) - *** milioni di rubli;
4. spese correnti, incl. Abitazioni e servizi comunali, el. energia, Materiali di consumo - *** milioni di rubli/ mese;
5. sistema di tassazione: USN al tasso 15 %;
6. detrazioni fiscali per il periodo di previsione (3 anni) - *** milioni di rubli;
7. utile netto per il periodo di previsione - *** milioni di rubli;
8. reddito medio mensile del proprietario del progetto (dopo aver pagato le tasse e restituito i fondi investiti) - *** milioni di rubli/ mese;
9. la quota di utile netto nelle entrate (vedi foglio "OPU") è ** %.
10. pareggiare: *** milioni di rubli/ mese;
11. profitto netto: *** milioni di rubli;
12. TIR progetto: *** %;
13. PI progetto: *** b/r;
14. VAN progetto: *** milioni di rubli
15. periodo di ammortamento scontato: *** mesi.

Contiene un tipico business plan per un complesso di bagni 117 pagine, 40 tavoli, 28 grafici e 8 diagrammi.

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Contenuto

1. SINTESI DEL PROGETTO
2. REVISIONE DI MARKETING DEL MERCATO
2.1. Principali indicatori macroeconomici
2.2. Il mercato dei bagni e dei servizi sanitari nella Federazione Russa
2.3. Classificazione e condizioni operative di bagni e saune
2.4. Utenti di servizi di bagni, saune
2.5. Bagni e saune a Mosca
2.5.1. Bagni di sabbia
2.5.2. Bagni Krasnopresnensky
2.5.3. Bagni di Rzhev
2.6. "Maniero Bannaya"
2.7. Complesso termale "Golden SPA Rasputin"
3. PIANO DI PRODUZIONE
3.1. La struttura degli ambienti del complesso termale
3.2. Prezzo per i servizi del complesso termale
3.3. Parametri di produzione del complesso termale
3.4. Piano di vendita
3.5. Parametri dei costi operativi
3.6. Dinamica dei costi correnti
4. PERSONALE DI PROGETTO
4.1. Necessità di personale e buste paga
5. PIANO DI INVESTIMENTI
5.1. Struttura e volume degli investimenti necessari
5.2. Piano del calendario finanziamento e realizzazione del progetto
6. VALUTAZIONE DEI RISCHI
6.1. Pareggiare
6.2. Analisi di sensibilità VAN
7. PIANO FINANZIARIO DEL PROGETTO
7.1. Assunzioni di base per i calcoli
7.2. Piano di flusso di cassa
7.3. Piano profitti e perdite (OLP)
7.4. Tassazione
7.5. Previsione del reddito del prestatore e del prestatore
7.6. Previsione del reddito del proprietario del progetto
7.7. L'analisi finanziaria attività
8. APPLICAZIONI.
8.2. Appendice 2. SNiP 31-05-2003 pagina 6.3.9.
8.3. Appendice 3. SANPIN 2.1.2.3150-13
9. SULLO SVILUPPATORE DEL PIANO AZIENDALE

Totale 117 pagine, 40 tavoli, 28 grafici e 8 diagrammi.

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tabelle

Elenco delle tabelle

Tabella 1. La struttura dell'area del complesso.

Tabella 2. Calcolo della capacità del complesso termale.

Tabella 3. Capacità produttiva del complesso termale.

Tabella 4. Calcolo del carico e del ricavo del complesso termale.

Tabella 5. Indicatori di performance del progetto.

Tabella 6. Il numero di bagni, docce, saune nella Federazione Russa e distretti federali, 2010-2014

Tabella 7. Il volume del mercato dei servizi di bagni, docce, saune, 2010-2015

Tabella 8. Prezzi medi al consumo per il servizio di lavaggio in vasca nel distretto federale, sfregamento. per un biglietto.

Tabella 9. Il volume del mercato dei servizi resi di bagni, docce e saune a Mosca, 2010-2015, migliaia di rubli

Tabella 10. Prezzi medi al consumo per il servizio di balneazione nelle città russe, rub. per biglietto, 2013-2016

Tabella 11. La struttura dell'area del complesso.

Tabella 12. Calcolo della capacità del complesso termale.

Tabella 13. Prezzo per i servizi del complesso termale.

Tabella 14. Dinamica dei prezzi per i servizi del complesso termale.

Tabella 15. Parametri produttivi del progetto.

Tabella 16. Fatturato mensile e piano di vendita, 2017-2019

Tabella 17. Ricavi e piano di vendita per anni.

Tabella 18. Parametri dei costi correnti.

Tabella 19. Dinamica dei costi correnti su base mensile, 2017-2019

Tabella 20. Dinamica dei costi correnti per anni.

Tabella 21. Personale dell'impresa e buste paga.

Tabella 22. Dinamica della cassa integrazione su base mensile, 2017-2019

Tabella 23. Struttura e volume degli investimenti necessari.

Tabella 24. Programma di finanziamento e realizzazione del progetto.

Tabella 26. Calcolo del punto di pareggio.

Tabella 27. Sensibilità del VAN ai cambiamenti nei parametri chiave del progetto.

Tabella 28. Piano dei flussi di cassa.

Tabella 29. Piano dei flussi di cassa per anni.

Tabella 30. Piano profitti e perdite.

Tabella 31. Piano profitti e perdite per anni.

Tabella 32. Fiscalità.

Tabella 33. Piano di ricezione e restituzione dei fondi investiti.

Tabella 34. Indicatori di performance degli investimenti.

Tabella 35. Calcolo del VAN del progetto.

Tabella 36. Analisi finanziaria delle attività (3° anno).

Tabella 37

Tabella 38

Tabella 39. Temperatura dell'aria dei sistemi di riscaldamento, ventilazione e ricambio d'aria nei bagni.

Tabella 40. Professioni per gruppi processi di produzione complessi termali.

Elenco dei grafici

Grafico 2. Piano per la ricezione delle entrate (rubli).

Grafico 3. Dinamica dei costi correnti (rubli).

Grafico 4. Dinamica dell'utile netto (rubli).

Grafico 5. Pagamenti all'investitore per competenza (rubli).

Grafico 6. Dinamica dell'inflazione e del PIL in Russia, %, 2003-2016.

Grafico 7. Numero di bagni, docce e saune nella Federazione Russa, 2010-2014

Grafico 8. Il volume del mercato russo per i servizi di bagni, docce, saune nel 2010-2015, migliaia di rubli.

Grafico 9. Volume dei servizi resi dai distretti federali, 2010 - 2015, migliaia di rubli

Grafico 10. Dinamica dei prezzi medi al consumo nella Federazione Russa per il servizio balneare, rub. per un biglietto.

Grafico 11. Dinamica dei prezzi medi al consumo nel Distretto Federale per il servizio balneare, 2013-2016

Grafico 12. Numero di bagni, docce e saune a Mosca, 2010-2014

Grafico 13. Volume del mercato dei servizi resi di bagni, docce e saune a Mosca, 2005-2015

Grafico 14. Dinamica dei prezzi medi al consumo per città della Federazione Russa per il servizio bagno, 2013-2016

Grafico 15. Dinamica dei prezzi per i servizi del complesso termale, rub. / casetta / ora.

Grafico 17. Dinamica delle entrate (rubli).

Grafico 18. Dinamica dei costi correnti (rubli).

Grafico 19. Calcolo del punto di pareggio.

Grafico 20. Sensibilità del VAN ai cambiamenti nei parametri chiave del progetto.

Grafico 21. Ricavi, costi, utile.

Grafico 22. Dinamica dell'utile netto.

Grafico 23. Risultati finanziari.

Grafico 24. Incasso e rimborso del debito.

Grafico 25. Servizio del debito.

Grafico 26. Sensibilità del VAN al tasso di sconto.

Grafico 27. VAN del progetto e flusso di cassa non scontato.

Grafico 28. Pagamenti all'investitore per competenza.

Elenco dei diagrammi

Grafico 1. Distribuzione delle strutture balneari per distretti federali, 2014, %.

Grafico 2. La quota dei distretti federali nel mercato dei servizi di bagni, docce e saune nel 2015,%.

Grafico 3. Distribuzione degli oggetti sauna per formato a Mosca, %.

Diagramma 4. La struttura degli ambienti del complesso termale.

Diagramma 5. Struttura delle entrate del complesso termale.

Grafico 6. Struttura dei costi correnti.

Grafico 7. Struttura degli investimenti iniziali.

Grafico 8. Struttura delle detrazioni fiscali.

Totale 117 pagine, 40 tavoli, 28 grafici e 8 diagrammi.

Aprire una sauna o un bagno è un'attività entusiasmante e interessante, sebbene sfaccettata e complessa. E tutto perché i bagni, soprattutto qui in Russia, non passeranno mai di moda. Ci saranno sicuramente quelli a cui piace dedicarsi al parco. Nessun bagno o doccia è paragonabile a un bagno. Questo è un intero rituale, e quindi questa attività non sarà mai non redditizia. Vero, se tutto è organizzato correttamente.

Quindi, hai deciso che sarai impegnato nel settore dei bagni. Quindi, prima di iniziare il processo di apertura di un'impresa, è necessario decidere la direzione. Ci sono bagni russi, finlandesi, turchi... Lo saranno bagni pubblici o con uffici separati - bagno privato. Di solito scelgono la media aurea, cioè un po' di tutto, forniscono una gamma di servizi. Questo è molto più redditizio, perché le persone vanno allo stabilimento balneare non solo per lavarsi, ma per chiacchierare e rilassarsi. Naturalmente, un tale passatempo non può mancare servizi aggiuntivi ad esempio la birra.

Quando si sceglie un posto per il bagno, è necessario tenere conto di tutto ciò. Dovrebbero esserci molte stanze: docce, bagni turchi, una piscina, bagni necessariamente spaziosi. Se il bagno avrà servizi aggiuntivi come massaggi o vari procedure cosmetiche, un piccolo ristorante o almeno un bar, qualche intrattenimento, questo attirerà più visitatori nell'istituzione. A proposito, non è necessario avere un massaggiatore o un'estetista nel personale. Può venire quando sono necessari i suoi servizi o lavorare secondo un certo programma. Se il bar vende sigarette e alcolici, è necessario acquistare una licenza.

Il coordinamento del progetto con tutte le istanze, come l'ispezione antincendio, la stazione sanitaria ed epidemiologica e così via, deve essere effettuato prima della sua adozione. Quindi non avrai problemi in futuro. Alcuni punti possono essere decisi durante lo sviluppo del progetto. Sarebbe più logico utilizzare l'edificio in cui era già presente un bagno o costruirne uno nuovo, tenendo conto di tutti i punti. Se ciò non è possibile, dovrai attrezzare da zero tutti gli uffici e le stanze.

Quanto costerà aprire una sauna o bagno privato. Il budget dipenderà dal tipo di bagno che scegli.

Esistono diversi tipi di bagni e saune:

1. Un semplice bagno in una zona residenziale.
2. Grande complesso termale nel centro.
3. Sauna e spa in campagna con servizi di bellezza e massaggi.
4. Sauna classica.

Di conseguenza, la dimensione della stanza dipenderà dal tipo di bagno. Se verrà affittato, acquistato o costruito da zero, dipende da te. Tutto dipende da quanti soldi sei disposto a investire.

Quando si riattrezzano vecchi locali o se ne costruiscono di nuovi, è necessario capire che la parte del leone del denaro sarà spesa per organizzare un bagno. Hai anche bisogno del complesso del bagno per generare entrate e servire per molti anni senza riparazioni. Quando si sviluppa un progetto, è necessario ricordare che la stanza non dovrebbe solo avere impermeabilizzazione e impianto idraulico di alta qualità, ma anche un design interessante ben congegnato, mobili confortevoli e accessori da bagno naturali.

Il prossimo compito è il reclutamento. Da colui che servirà i tuoi clienti, il 50% dipende da quale reddito avrai. Non importa quanto sia chic il design e le eccellenti condizioni per il relax, se al cliente non piace il servizio, non tornerà e consiglierà anche ai suoi amici di non andare. Se ti piace, verrai e porterai i tuoi amici.

Quale degli assistenti dovrebbe essere nella vasca da bagno o nella sauna?

1. Amministratore
2. Donna delle pulizie
3. Steamer (ad alcuni clienti piace essere cotti a vapore professionalmente)

Dove cercare il personale e come verificarne la professionalità e l'affidabilità?

Puoi contattare agenzia di reclutamento che farà tutto il lavoro per te.

Puoi chiedere ai tuoi amici. Ma in questo caso, devi ricordare una cosa regola importante: con gli amici non fate affari e non assumete. Se tuttavia decidi di portare qualcuno a lavorare con te, devi discutere immediatamente tutti i punti in modo che in seguito non ci siano malintesi.

Se decidi di assumere te stesso, puoi pubblicare un annuncio su Internet e sui media. Ma allora hai bisogno che i candidati forniscano referenze.

Personale come addetti alle cucine o addetti alle pulizie può essere trovato affiggendo annunci vicino alla sauna sugli ingressi delle case.

Devi anche prenderti cura della sicurezza. È meglio utilizzare i servizi di un'agenzia di sicurezza, fortunatamente oggi ce ne sono abbastanza per fare la scelta giusta.

Devi anche pensare al parcheggio.

La redditività del settore dei bagni è elevata. È vero, all'inizio devi investire una cifra impressionante, ma anche il rimborso è elevato. Le persone vengono allo stabilimento balneare per piacere. Nel bagno festeggiano compleanni e tutti i tipi di festività.

Il prezzo dipenderà dal tipo di istituto e dal livello dei servizi forniti. E, naturalmente, non dimenticare la pubblicità. Puoi ordinare un cartellone pubblicitario, distribuire volantini e biglietti da visita ai passanti. Invia biglietti d'invito all'inaugurazione della sauna...

E inizia a lavorare, mantieni la sauna in ottime condizioni tecniche ed estetiche, guadagna e goditi il ​​processo.

Dessert per oggi - video " "Bagno russo esclusivo"«

Il bagno russo è sempre stato una popolare destinazione turistica. Dopo la chiusura su larga scala dei bagni pubblici costruiti in epoca sovietica, i bagni privati ​​e le saune si sono diffusi tra i cittadini. Con la crescente popolarità dei bagni, la concorrenza in questo settore non fa che aumentare. Redditività questa faccenda stimato al 30-50%. Ritorno sull'investimento da 1-3 anni (vedi anche piano aziendale del bagno)

In contrasto con le raccomandazioni comuni per collocare un bagno commerciale in edifici da 100m2, suggeriamo di prendere in considerazione l'idea di costruire un piccolo complesso composto da diverse case unifamiliari. Ai clienti verrà offerto il noleggio orario di saune con una capacità fino a 10 persone.

Di quanti soldi hai bisogno per aprire un bagno commerciale

costruzione di piscine, stanze del sale e non sono previsti altri complessi, poiché costa investimenti aggiuntivi e il prezzo del progetto potrebbe salire a 3 milioni di rubli e oltre.

Nel nostro caso, un mini-complesso di tre stabilimenti balneari costerà poco più di 1 milione di rubli. nuovi investimenti

• Bagno da bar "chiavi in ​​mano", 3 pz. — da 700.000 rubli.
• Edificio amministrativo - da 150.000 rubli.
• Registrazione LLC, licenza per alc. — da 60.000 rubli.
• Connessione a reti di ingegneria - da 150.000 rubli.
• Altre spese - da 50.000 rubli.

Totale - da 1.110.000 rubli.

Quale sistema di tassazione scegliere per un bagno commerciale. Codice OKVED

Se prevedi di commerciare in prodotti alcolici, devi acquistare una licenza "per la vendita di alcol e prodotti contenenti alcol" ai sensi della legge n. 171 FZ. In questo caso, dovrai registrare una LLC, poiché una licenza per la vendita di alcolici singoli imprenditori non si può ottenere.

Il sistema di tassazione nel nostro caso sarà USN 6% delle entrate (o 15% del profitto). OKVED 93.04 "Attività fisiche e ricreative" Descrizione dei servizi

Elenco dei servizi

• Affitto orario della sauna. Il pagamento può essere a persona o totale, ad esempio 800 rubli l'ora per un massimo di 10 persone;
• Servizi di un massaggiatore e di un parrucchiere;
• Vendita di accessori per il bagno: scope, saponi, shampoo, lavette, ecc.;
• Vendita di bevande rinfrescanti e alcoliche, fast food, snack alla birra.

Le prenotazioni possono essere effettuate telefonicamente o con pagamento anticipato.

Non dimenticare di riflettere sulla questione della sicurezza, poiché a volte l'oggetto sarà visitato da aziende violente che, dopo cinque boccali di birra, semplicemente non vogliono lasciare i locali in tempo.

La pulizia è la chiave della salute

La pulizia e l'igiene sono molto importanti nella fornitura di tali servizi. Vale la pena puntare su questo almeno una volta: il cliente non tornerà. Pertanto, dopo ogni visita, dovrebbe essere effettuata un'accurata sanificazione dei locali.

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attrezzatura

Posizione del bagno

Per l'ubicazione del complesso termale è necessaria una superficie di 10 acri. È positivo se tale area è di proprietà e non è richiesto il costo per l'acquisto di un terreno. Se l'attività si trova in appezzamento di terreno, che era adibito ad esigenze abitative, allora dovrebbe essere trasferito nell'idoneo tipo di uso consentito.

Piano dettagliato per l'apertura di un bagno commerciale

I bagni possono essere costruiti da una squadra assunta e il materiale può essere acquistato separatamente, oppure è possibile acquistare un bagno chiavi in ​​\u200b\u200bmano, che sarà pronto per il lavoro in pochi giorni. Puoi scegliere un materiale molto diverso, dal quale solo ora non stanno costruendo: legno, tronchi, tecnologia del telaio, pannelli sandwich, mattoni, mattoni + legno, ecc. Tuttavia, il legno è considerato il materiale più economico e pratico.

Un bagno di tronchi chiavi in ​​\u200b\u200bmano di 4x6 metri costerà circa 230 mila rubli. Il complesso di tre edifici costerà 690 mila rubli. La capacità di una casa è di circa 10 persone. Allo stesso tempo, la stanza includerà tutto ciò di cui hai bisogno: un reparto vapore e lavaggio, un bagno.

Come scegliere l'attrezzatura per il bagno

Poiché tali oggetti sono pericolosi per l'incendio e le autorità di ispezione impongono loro maggiori requisiti, il progetto del bagno viene sviluppato secondo le raccomandazioni della supervisione antincendio e del SES. L'insieme delle regole è contenuto in SNIP II - L 13-62. Durante la costruzione dei locali devono essere previsti portelli di ventilazione. Le pareti devono essere rivestite con legno duro non trattato con sostanze combustibili.

Il rivestimento interno della stanza è meglio realizzato in tiglio. Il bagno deve essere attrezzato con panche, tavolo e TV. È inoltre necessario disporre di un edificio amministrativo in cui saranno collocati un bar, una cassa e il personale.

Costruire un complesso è una cosa. Non meno di procedura complicata— collegamento delle comunicazioni. In questo caso, avrai bisogno di un "ripieno completo": gas, acqua, elettricità, fognature. Va bene se il sito è già preparato e tutte le comunicazioni sono collegate. E se no? Con acqua e fognature tutto è più o meno chiaro, ma con gas ed elettricità non tutto è così semplice. In questo caso, è difficile determinare il costo della connessione e il tempo di connessione è spaventoso: da 6 mesi o più. Tutto dipende dalla lontananza di gasdotti e linee elettriche, nonché dall '"appetito" delle società di rete. In definitiva, il costo di questa fase può essere di 100 mila rubli. e superiore.

Reclutamento

In fase di ricerca collettivo di lavoro possono sorgere anche problemi. Di norma, i salari in un'attività del genere non sono alti, quindi le persone non sono disposte a seguire gli annunci. Comunque sia, il complesso del bagno ha bisogno di: un amministratore, assistenti e guardie di sicurezza. Se vogliamo fornire servizi aggiuntivi, dobbiamo trovare più massaggiatori, bagnanti e persino parrucchieri. A proposito, è meglio assumere un massaggiatore su base continuativa e combinare il suo lavoro con i doveri di un piroscafo.

Per un piccolo complesso di bagni è adatto anche il seguente personale:

Il fondo di pagamento totale sarà di circa 70 mila rubli al mese

Pubblicità e promozione

bagni non ritorti con buon servizio prenotato con settimane di anticipo. Il raggiungimento di un'elevata partecipazione è il "pane" principale di questo business. La crescente concorrenza nel settore dei bagni ogni anno richiede all'imprenditore di cercare regolarmente strumenti per promuovere la propria attività.

I metodi più comuni includono:

• Pubblicità sui media;
• Creazione di un sito web e pagine nei social. reti;
• Svolgimento di promozioni periodiche. Ad esempio, quando ordini un bagno da 8 persone - 1 ora in regalo;
• Pianificazione di un sistema flessibile di sconti, anche per i clienti abituali;

Quanto puoi guadagnare con i servizi del bagno

La cosa più importante è non “esagerare” con il prezzo del servizio, ma anche non abbassarlo troppo. Il prezzo orario dell'affitto di una sauna dipende da molti fattori:

• La presenza di concorrenti;
• Solvibilità della popolazione;
• Disponibilità di servizi aggiuntivi.

Di norma, il prezzo in molte regioni della Russia è compreso tra 100 e 600 rubli all'ora a persona. Oppure l'intero complesso viene affittato, quindi il prezzo va da 700 a 1500 rubli, indipendentemente dal numero di persone.

Le entrate principali del bagno, di norma, cadono nei fine settimana. Un bagno in questi giorni funziona per 10 ore. Il picco di affluenza è il sabato. Affittare un bagno, in media, saranno aziende composte da 4 persone. Ciò significa che circa 40 persone visiteranno lo stabilimento balneare in un giorno libero. Con un assegno medio di 200 rubli per visitatore, le entrate di un bagno saranno: 200 * 40 \u003d 8.000 rubli. Da tre stabilimenti balneari: 24.000 rubli per un giorno libero. 8 giorni liberi al mese (sabato e domenica). Totale 24.000 rubli. * 8 giorni = 192.000 rubli per fine settimana al mese.

I giorni feriali non possono vantare tale presenza. Pertanto, tutti e 5 i giorni feriali porteranno solo il 50% delle entrate per 2 giorni liberi. Totale: 96.000 rubli.

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* I calcoli utilizzano dati medi per la Russia

1. Sintesi del progetto

L'obiettivo del progetto è aprire un complesso termale a Rostov sul Don, composto da due bagni in stile tradizionale russo.

Il progetto prevede la costruzione di una casa di tronchi con due bagni principali, ciascuno comprendente un bagno turco, una lavanderia e un bagno. Il complesso prevede anche un bagno in comune e un guardaroba con ingresso. Il vantaggio competitivo è lo schema affari di famiglia: il complesso termale si trova sul sito presso l'abitazione privata del proprietario del progetto. Tutte le principali funzioni di manutenzione dello stabilimento balneare e di fornitura dei servizi di base sono svolte dal proprietario del progetto e dai membri della sua famiglia, nonché da due amministratori che lavorano a turni. A causa del formato familiare del progetto, non ce ne sono prezzi fissi, come pagamento per l'affitto di locali, oltre a ridurre il costo di salari bagnante, massaggiatore, addetto alle pulizie, ecc.

I principali servizi del complesso termale:

1. Noleggio orario della sauna (ordine minimo - da 2 ore)

2. Servizi di bagnino (vapore)

4. Pelare, avvolgere

5. Affitta un gazebo e un barbecue

6. Vendita di snack e bibite

L'apertura del complesso termale richiederà 3.454.000 rubli. Circa il 43% dell'investimento iniziale o 1.500.000 rubli. si prevede di attrarre dai propri risparmi il 57% o 1.954.000 rubli. costituire prestiti. Il tasso del prestito sarà del 22%. La durata del prestito è di 2 anni con un differimento della prima rata di 3 mesi.

*dati per 3 anni di funzionamento

Il periodo di lancio del progetto prima dell'inizio delle vendite sarà di 12 mesi, a causa della necessità di ridurre la casa di tronchi. Il lavoro di costruzione principale dovrebbe essere completato entro 4 mesi, prima di entrare nel mercato, Finendo il lavoro, progettazione dei locali, attrezzature, collaudo del bagno turco. Il raggiungimento del volume di vendita previsto è previsto per il 3° mese di lavoro.

2. Descrizione del settore e dell'azienda

Ad oggi, il mercato dei servizi da bagno e dei servizi sauna è in rapido sviluppo. L'apertura del bagno viene effettuata sia in aree private (1-2 bagni), sia nell'ambito di hotel, complessi di intrattenimento e centri SPA. I formati più popolari sono il bagno turco russo (principalmente su legno) e la sauna finlandese. Anche i bagni turchi (hammam), romani e a infrarossi stanno guadagnando popolarità.

Un'analisi del mercato di Rostov sul Don ha mostrato che oggi ci sono circa 150 bagni commerciali all'interno della città. I formati più comuni sono la sauna finlandese (circa 85 punti) e il bagno russo (circa 50 punti), il resto sono principalmente bagni turchi. In circa il 70% dei casi, il formato del bagno è costituito da bagni singoli e saune, nonché complessi di due e tre bagni. Il restante 30% ricade su "appartamenti balneari", bagni di hotel e alberghi, bagni di ristoranti e complessi alberghieri, ecc. (bagni di parchi acquatici, centri SPA, ecc.). Di norma, i bagni sono destinati a visite simultanee di 6 persone (65% dei casi) e per ogni cliente successivo viene pagato un importo aggiuntivo. Circa il 20% dei bagni ha una capienza fino a 10 persone e il 15% può ospitare più di 10 persone. I servizi del bagno sono utilizzati da tutte le categorie della popolazione, il che conferma l'alta gamma di prezzi per i servizi: da 400-500 a 3000-3500 rubli. per 1 ora di permanenza nel bagno / sauna.

Lo stesso complesso termale è un cortile privato, sul quale si trova un edificio a un piano con due bagni russi per 6 persone, oltre a una piscina, un gazebo e un barbecue all'esterno. Il bagno è una casa di tronchi con una superficie di 90 mq. m., suddivisa all'interno in due zone di 36 e 30 mq. M. All'interno di ciascuno di essi c'è un bagno turco, un bagno con doccia, una lavanderia e un bagno. Sempre nella camera è presente un ingresso comune con guardaroba, un bagno, un ripostiglio. Lo stabilimento balneare ha due stufe. Ai clienti vengono offerti tre modi principali di raffreddamento. Uno dei bagni è dotato di una piccola piscina e l'altro di fontane acqua morta. Inoltre, ai visitatori di entrambi i bagni viene offerta una doccia acqua fredda da secchi, affitto di un gazebo e barbecue in cortile. I servizi aggiuntivi includono: massaggio, peeling, avvolgimento, nonché una cerimonia del tè con la rimozione di un samovar e panini cotti a legna. Il bagno è aperto dalle 09:00 alle 24:00 sette giorni su sette.

La struttura gestionale del complesso termale è semplice. Responsabile della gestione è il proprietario del progetto, che unisce la gestione ai doveri di capo addetto allo stabilimento balneare ed è costantemente presente sul territorio di un'abitazione privata presso lo stabilimento balneare. La registrazione, la ricezione delle chiamate in arrivo, l'accoglienza diretta degli ospiti e il briefing sono svolti da due amministratori a tempo pieno che lavorano a turni. Le responsabilità per il servizio agli ospiti (fornitura di servizi aggiuntivi come massaggi, peeling, ecc.) sono svolte da uno dei membri della famiglia del proprietario.

I costi di investimento per la costruzione di una casa di tronchi e la finitura finale del complesso con l'installazione di elettrodomestici sono calcolati dai prezzi medi di mercato di 25 mila rubli al mq. m.. Insieme all'acquisto di attrezzature e installazione, i costi ammonteranno a 3.129.000 rubli. Per avviare il progetto, compreso il capitale circolante, avrai bisogno di 3.454.000 rubli. Per questo, vengono attratti 1.954.000 rubli. denaro preso in prestito(57% dell'importo totale) e 1.500.000 rubli. fondi propri.

Forma di proprietà - IP. Il sistema di tassazione è semplificato. L'oggetto della tassazione è il reddito (6%).

3.Descrizione dei servizi

Il complesso termale fornisce principalmente servizi balneari per aziende fino a 6 persone. L'ordine minimo è di 2 ore nella sauna. Il cliente può scegliere una delle due opzioni per il bagno: con caratteri o una piscina. Come vantaggi competitivi, è stato deciso di includere ulteriori servizi a pagamento, come massaggi rilassanti, peeling, impacchi, fare un samovar con focacce e altro ancora. Il servizio del complesso termale comprende un numero di servizi gratuiti. Lista completa si può vedere in Tav. 1.

Tabella 1. Elenco dei servizi

Il complesso termale opera nel segmento dei prezzi medi ed è rivolto alla maggior parte della popolazione della città. Particolare attenzione è rivolta al livello del servizio. Atmosfera familiare e accogliente, servizio educato e di alta qualità sono progettati per attirare clienti abituali. La quota pianificata di clienti abituali è di circa il 30%.

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Oltre ai servizi, nel complesso termale è possibile acquistare alcuni snack e bibite analcoliche. Si è deciso di abbandonare la vendita di birra e alcolici a causa del divieto di vendita nei luoghi pubblici e la necessità di una licenza. I visitatori del bagno possono portare con sé il proprio cibo, nonché friggere carne o pesce su un barbecue in affitto. Se lo si desidera, i clienti possono ordinare pizza e altri piatti con uno sconto da un ristorante con cui è stato stipulato un accordo di partnership.

L'apertura di uno stabilimento balneare non richiede una licenza, tuttavia per avviare un'attività saranno necessari i permessi dei vigili del fuoco e della ZES.

4.Vendite e marketing

Le persone vanno allo stabilimento balneare per servizi di qualità, per rilassarsi, divertirsi e rilassarsi in una piacevole compagnia. Abbastanza spesso si sente feedback negativo sui servizi poco professionali dei bagni ("niente vapore", "niente riscaldamento", "niente spifferi"), carenze del servizio (amministratori maleducati, accoglienza fredda e ostile, "non distribuiscono pantofole", "biancheria sporca ”) e commenti sulla decorazione degli interni (“interni noiosi”, “muffa negli angoli”, “poco puliti”, “pavimenti freddi”). Tutti questi punti saranno presi in considerazione nel processo di attuazione del progetto. Le direzioni prioritarie del complesso termale sono la fornitura di servizi di qualità e il mantenimento di un'atmosfera gentile e benevola del bagno russo, dove si può venire sia con un'azienda che con una famiglia con bambini.

Sul territorio di Rostov sul Don ci sono circa 150 bagni. I principali concorrenti del complesso termale possono essere considerati bagni e saune situati sul territorio di un microdistretto, e si tratta di circa 30 unità. I loro principali svantaggi sono: offerte piuttosto monotone e senza pretese di interior design, formato mal concepito (molti sono chiamati bagno russo o sauna finlandese solo condizionatamente), non sempre una reputazione positiva ("bagno per conto proprio", "cena", "bordello ”, ecc. ) servizio scadente. Pertanto, l'implementazione dei servizi prescritti in Tabella. 1., offre un innegabile vantaggio rispetto ai concorrenti.

Oggi il mercato è pieno di bagni VIP o saune economiche per l'intrattenimento per adulti o esclusivamente per aziende maschili. Tuttavia, vi è una visibile mancanza di bagni accessibili a formato familiare, dove i visitatori possono venire con i bambini. A questo proposito, si è deciso di privilegiare quest'ultimo. Il costo per stare in un bagno per un'ora è in media di soli 1300 rubli, che è il conto medio per il mercato di Rostov. A seconda del formato, i prezzi in città variano da 400 a 3500 mila rubli.

L'erogazione dei servizi avviene con l'ausilio di un preliminare appuntamento telefonico. Le informazioni sul complesso termale con contatti, prezzi e foto sono pubblicate sul sito ufficiale, oltre che nei cataloghi elettronici. Oltre al sito, c'è anche un gruppo in rete sociale Vkontakte, che è pieno di notizie aziendali, informazioni su promozioni di sconti, post informativi sulle tradizioni del bagno russo e altro ancora. La promozione SEO del sito Web ufficiale è stata scelta come metodo principale per attirare i clienti. Durante la recessione stagionale, la domanda è stimolata da sconti fino al 30%, oppure quando si ordinano 4 ore, 1 ora viene fornita gratuitamente.

5.Piano di produzione

La posizione geografica del complesso termale è il distretto Pervomaisky di Rostov-sul-Don. L'edificio si trova nel settore privato, lontano dalle principali autostrade e dai rumori della città. Fermare la distanza trasporto pubblico- 300 metri. Il bagno non appartiene a quei tipi di attività per i quali è obbligatoria l'ubicazione sulle autostrade centrali, i bagni sono visitati appositamente, quindi una certa distanza dal centro non è un ostacolo per i clienti.

L'area del complesso è di 90 mq. M. Il costo di costruzione di una casa di tronchi da un tronco arrotondato, compreso il costo del progetto, lo scavo, la fondazione, il costo del kit di assemblaggio (tronchi con scanalature), l'installazione di pareti, coperture, posa di comunicazioni e finitura con il installazione di elettrodomestici, sistemazione di una piscina di 6 mq. m ammonterà a 2,5 milioni di rubli. Per la costruzione della casa di tronchi si prevede di attrarre un locale società di costruzioni. La base per la scelta è stata l'esperienza dell'azienda nel mercato, nonché un caso di bagni commerciali precedentemente creati, poiché il progetto del complesso non è tipico.

I costi per l'attrezzatura del complesso termale sono riportati in Tabella. 2. Oltre a tali spese, sono previste le spese per l'attrezzatura dell'area cortilizia, l'installazione degli allarmi antincendio e di sicurezza.

Tabella 2 Costi delle attrezzature

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La parte principale del lavoro per garantire il funzionamento pensione prodotto direttamente dal proprietario e dalla sua famiglia. Il personale è rappresentato da due amministratori (Tabella 3). Durante l'alta stagione, sono coinvolti lavoratori assunti (addetto alle pulizie, idraulico). I servizi di contabilità e sicurezza sono esternalizzati a ditte specializzate.

Tabella 3. Personale e buste paga

Le principali spese correnti sono l'alloggio ei servizi comunali, l'acquisto di legna da ardere, i servizi di lavanderia (lavaggio lenzuola e asciugamani). Il costo degli alloggi e dei servizi comunali, in particolare, prevede una parte fissa, il pagamento minimo per i servizi, e una parte variabile, che dipende dal numero degli ospiti.

Nel calcolare il piano di vendita (vedi Appendice 1), viene preso in considerazione un fattore come la stagionalità. Il declino inizia con le vacanze di maggio, dal momento in cui si parte per le proprie case di campagna e si riscaldano i propri bagni. I picchi di vendita sono fissati nei giorni festivi - Capodanno, 23 febbraio e 8 marzo. Viene preso in considerazione anche il fattore di crescita del riconoscimento del complesso del bagno. Il tasso di occupazione previsto nel primo anno di funzionamento è del 30-40%, il secondo anno è del 40-50%, il terzo è del 60-70%.

6. Piano organizzativo

Il processo di gestione del complesso termale e di pianificazione strategica è affidato al proprietario. Seleziona anche i modi promozione commerciale, interagisce con gli intermediari e combina anche i compiti di bagnino. L'accoglienza diretta degli ospiti, il briefing, la registrazione sono condotti da amministratori a tempo pieno. Le funzioni ausiliarie di pulizia, così come la fornitura di servizi aggiuntivi, sono affidate ai membri della famiglia del proprietario. I lavoratori interni e in outsourcing riportano direttamente al titolare dell'azienda. Il formato dell'azienda di famiglia consente di ridurre al minimo il costo del pagamento degli stipendi.

7. Piano finanziario

I costi del periodo di investimento del progetto comprendono: il costo di costruzione e finitura del complesso termale (2,5 milioni di rubli), l'acquisto di attrezzature (629 mila rubli), lo sviluppo del sito (25 mila rubli), capitale circolante(300 mila rubli) Totale: 3.454.000 rubli.

I principali costi del periodo comprendono lo stipendio degli amministratori dei bagni, il pagamento minimo per utenze ed elettricità, lavanderia, contabile, sicurezza.

Gli indicatori finanziari del progetto, calcolati per un periodo di lavoro di cinque anni, sono presentati nell'Appendice 1.

8. Valutazione dell'efficacia del progetto

Diverso è il progetto di apertura di uno stabilimento balneare alto livello investimenti di avviamento necessari per la costruzione e le attrezzature. Richiederà anche un periodo di tempo impressionante. I vantaggi del progetto includono un costo relativamente basso del periodo principale, l'assenza di affitto, alti costi del personale.

Il periodo di ammortamento del complesso termale sarà di 14 mesi e il periodo di ammortamento scontato è di 16 mesi. Gli indicatori di prestazione sono riportati nella tabella. 4.

Tabella 4. Indicatori di performance del progetto

9.Rischi e garanzie

L'attività del bagno è un'attività ben controllata. Tuttavia, contrariamente alla credenza popolare, non può essere attribuito a un'attività passiva. La manutenzione del bagno richiede la partecipazione quotidiana, aggiornando alcuni elementi del bagno a causa di un alto grado ammortamento. Per un servizio di alta qualità ai visitatori con la massima efficienza, si propone di effettuare un'importante revisione del bagno ogni 5 anni per un importo fino al 25% del costo di costruzione originale. I principali rischi del progetto sono elencati in Tabella. 5.

Tabella 5. Valutazione dei rischi del progetto e misure per prevenirne l'insorgenza o le conseguenze

10.Applicazioni

ALLEGATO 1

Principale indicatori finanziari progetto in una prospettiva quinquennale

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I bagni sono stati popolari tra le persone per secoli. E oggi, nonostante la fornitura quasi universale di acqua calda alla popolazione, questa attività rimane a galla.

L'attività del bagno è piuttosto redditizia, ma la concorrenza in questo settore è alta. Prima di aprire il tuo complesso di bagni, dovresti studiare tutte le sfumature e le caratteristiche del fare affari, redigere e calcolare i costi preliminari.

Questo articolo contiene risposte esaurienti alle domande che interessano molti uomini d'affari alle prime armi: "Come aprire uno stabilimento balneare?" e “Come aprire una sauna da zero?”.

La prima cosa da decidere è il tipo di bagno: da questo dipenderanno sia i costi iniziali per la costruzione o l'affitto dei locali, sia la domanda da parte dei clienti.

I più popolari sono:

1. Sauna russa a legna;
2. giapponese "Ofuro";
3. sauna finlandese;
4. Hamam turco.

Complessi di bagni, in cui si trovano diversi tipi bagni. Può essere separato case in piedi e complessi uniti sotto lo stesso tetto.

Dopo aver valutato le tue capacità finanziarie e la domanda di servizi da bagno, decidi la cerchia di potenziali clienti. Può essere:

• coppie sposate;
• Clienti VIP;
• che desiderano rilassarsi e migliorare il proprio benessere.

Quando si apre uno stabilimento balneare, è importante tenere conto dei possibili desideri del cliente nei confronti dell'istituzione visitata e tenerne conto organizzando servizi aggiuntivi oltre a docce standard, bagni turchi e bagni. Ciò ti consentirà di ottenere clienti abituali le cui visite rappresentano fino al 50% del profitto totale e di interessarne di nuovi.

Piano d'azione passo dopo passo

Nonostante la varietà di tipi di bagni, l'apertura di ognuno di essi ha caratteristiche comuni. Per questo motivo l'apertura dello stabilimento balneare può essere suddivisa nelle seguenti fasi:

1. Creazione, calcolo della redditività.
2. Trovare e affittare locali commerciali adeguati. I locali possono anche essere acquistati, ma ciò richiederà un notevole investimento in contanti.
3. Consultazione e ottenimento dell'autorizzazione per mettere in funzione i locali nell'ispezione antincendio, che verificherà la sicurezza dei materiali, della ventilazione e di altri sistemi per gli altri.
4. Documentare. Per condurre legalmente un'impresa, è necessario registrarla presso l'ufficio delle imposte (), quando si assume un lavoro, è necessario visitare anche l'FSS () e la Cassa pensione. In questo caso, l'attività rientra nella definizione di "Attività sportive e ricreative" (OKVED 93.04). Non è richiesta una licenza commerciale, ma è necessario attrezzare i locali operativi in ​​conformità con i requisiti di SanPin (2.1.2) e SNiP 31-05-2003 p.6.3.9.
5. Ottenere una licenza per la vendita di alcolici, se si prevede di aprire un bar nel complesso termale.
6. Ristrutturazione di tutti i locali. È importante non solo conferire a ogni stanza un aspetto decente, ma anche creare un'atmosfera speciale che favorisca il relax, il riposo e il piacevole passatempo.
7. Acquisizione di scorte e attrezzature. La maggior parte dei fondi sarà spesa per l'acquisto di caldaie, attrezzature per bagni e docce.
8. Selezione
9. Realizzazione di azioni di PR e campagne pubblicitarie.

Quanto costa aprire un bagno?

Quando decidi di aprire un complesso di bagni, dovresti considerare il tuo opportunità finanziarie. Secondo le stime più prudenti, aprire uno stabilimento balneare da zero costa 400.000 rubli russi. Tale importo comprende l'affitto dei locali, la sua riparazione e l'acquisto del equipaggiamento necessario e inventario.

Un bagno di classe superiore alla media costerà circa 2,5-3 volte più costoso, poiché potrebbe essere necessario servizi di progettazione per creare un interno, così come - sarà necessario acquistare attrezzature più varie.

Il piano aziendale deve includere anche i costi delle riparazioni correnti (eseguite secondo necessità, ad esempio, un armadietto nello spogliatoio è rotto o la piscina è intasata) e il capitale (cambio di rivestimento nei bagni turchi, sostituzione di oggetti interni, ecc. SU).

Le riparazioni importanti vengono eseguite ogni 4-6 anni e il loro costo può raggiungere il 50% dell'importo della riparazione iniziale. Importo del pagamento mensile utilità dipende direttamente dalle dimensioni del complesso termale e dalla sua frequentazione. Tali costi dovrebbero riflettersi anche nel piano aziendale in fase di elaborazione.

Nonostante l'elevata popolarità del business del bagno tra gli imprenditori, è molto redditizio anche per i principianti. Con un approccio competente all'organizzazione di un bagno, pagherà entro 3-6 anni.

Scegliere una stanza per un bagno e attrezzature

Per il business del bagno, la giusta location ha un ruolo fondamentale e determinante. Il massimo profitto può essere ottenuto dal bagno, situato:

• in un complesso sportivo o alberghiero;
• nella zona notte;
• vicino alla città, in un luogo pittoresco.

Per un bagno è preferibile scegliere una stanza di circa 200 mq. Questa zona si trova:

• bagni turchi;
• locali di riposo;
• spogliatoi;
• vasca idromassaggio;
• docce;
• toilette.

Il costo per l'acquisto dell'attrezzatura per la sauna varia da 150.000 a 300.000 rubli. Questi includono l'acquisto di:

• cabine doccia;
• sedie, divani, tavoli e TV per bagni;
• attrezzature per piscine;
• condizionatori;
• armadietti e panche per spogliatoi;
• Riscaldamento a pavimento.

Dall'inventario avrai bisogno di:

• vaporizzatori per scope;
• fogli;
• asciugamani;
• palette;
• piatti e altro ancora.

Una caldaia (fornace) per un bagno è la cosa principale che devi acquistare, il costo di questa attrezzatura è piuttosto alto - da 30.000 rubli. I fornelli da bagno sono:

1. gas (questa è l'opzione più economica, ma potrebbero esserci problemi con l'ispezione antincendio quando si mette in funzione il complesso del bagno);
2. elettrico (i più ignifughi, ma a causa dell'elevato costo dell'elettricità non sono economici);
3. a legna (ecologico, sicuro, inoltre - i bagni a legna sono molto richiesti dai clienti).

All'inizio è sufficiente acquistare un set minimo di tutto ciò che è necessario per garantire il funzionamento della sauna e, nel tempo, acquistare in aggiunta ciò che si ritiene opportuno.

Reclutamento del personale del bagno

Prima di iniziare ad assumere personale, dovresti stabilire e concordare il programma del bagno. Molto spesso, la modalità operativa di tali imprese è 24 ore su 24, il che significa che dovrai assumere 2 unità di personale per ogni posizione:

1. Amministratore. I suoi compiti: ricevere chiamate e ordini, monitorare e organizzare il lavoro del turno, incontrare i clienti e aiutarli a scegliere i servizi aggiuntivi (se presenti).
2. Barista. La redditività dell'istituto aumenterà se i clienti avranno la possibilità di acquistare bevande e snack per loro senza lasciare il complesso termale.
3. Donna delle pulizie.
4. Guardia di sicurezza. I suoi doveri diretti sono controllare il comportamento dei visitatori, soprattutto se l'alcol viene venduto nel complesso termale.
5. Tuttofare. Questa persona è impegnata nella preparazione della legna da ardere, nella pulizia dell'area circostante e in altre piccole ma necessarie cose.

Tale personale consentirà al bagno di funzionare pienamente, fornendo ai clienti i servizi di base in quest'area.

Pubblicità e servizi aggiuntivi

Nessun business può svilupparsi rapidamente se non viene pubblicizzato. Di conseguenza, puoi informare la popolazione dell'apertura del complesso termale:

• pubblicazione di annunci nell'area (questo metodo è adatto per piccoli bagni progettati per servire i residenti di un particolare microdistretto);
• alla radio e alla televisione;
• pubblicazione di informazioni su Internet - nei forum cittadini e nelle bacheche;
• nella carta stampata.

Non si può sminuire la dignità del "passaparola". Questo metodo di PR è gratuito e molto efficace. La maggior parte delle persone si fida più dei consigli degli amici che della pubblicità di terze parti.

Servizi aggiuntivi nel complesso termale

Contribuisce l'aumento delle presenze del bagno vasta gamma servizi offerti. Più intrattenimento, salute, cure e altre attività ricreative puoi offrire, più a lungo i clienti trascorreranno del tempo nel bagno e vorranno visitarlo più di una volta.

Per i clienti è possibile organizzare:

• bagno turco a infrarossi;
• sala biliardo;
• sala con karaoke;
• servizi di massaggiatori;
• trattamenti termali;
• servizi di bagnino.

Una fonte di reddito speciale è la vendita di scope da razze diverse albero sul territorio del complesso termale. Questo servizio non richiede documentazione aggiuntiva.

L'attività balneare non è solo una delle più redditizie, ma anche la meno rischiosa, perché ci saranno sempre persone che vorranno rilassare comodamente e qualitativamente corpo e anima.

Come aprire un bagno? sulla gestione di un'attività di bagni in questo video: