Cari visitatori, di seguito è riportato un esempio di business plan di uno stabilimento balneare con calcoli economici. Il documento è stato scritto da economisti con esperienza e può essere utilizzato come esempio per redigere il piano di progetto da sottoporre a organi di governo per ricevere agevolazioni (se non ci sono altri requisiti strutturali), a una banca per un prestito o per un investitore.

Il documento contiene un calcolo che può essere utilizzato anche per calcolare il tuo progetto modificando solo i dati sulle entrate e sugli investimenti in esso. Tutti i calcoli cambieranno automaticamente.

Riepilogo

L'obiettivo è aprire da zero bagno pubblico"Oasi" nella città di Perm. L'istituzione sarà intesa sia per le vacanze in famiglia in giorni separati, sia per passatempo separato. Il bagno sarà rivolto ai cittadini con un reddito medio. Questa classe è quella che utilizza più attivamente i servizi di questo tipo.

A seconda dei giorni della settimana, avrà il suo programma. La presenza di due bagni turchi: russo e turco, consentirà a ciascun cliente di scegliere quello desiderato, a seconda delle preferenze. La presenza di una piccola piscina darà ancora più relax. L'area per bambini in strada offrirà l'opportunità di riposarsi non solo agli adulti, ma anche ai bambini.

Iniziatore del progetto

I lavori di apertura di uno stabilimento balneare saranno svolti da una persona che precedentemente lavorava in questo settore, ma che in precedenza non aveva esperienza nell'apertura di una propria azienda. Dopo aver studiato l'attività "dall'interno", si evince che questo tipo di svago è molto richiesto, e l'assenza di tali stabilimenti nell'area in cui si intende operare esclude la presenza di una forte concorrenza.

Costi di investimento

I costi di investimento ammonteranno a 4.233 rubli. I costi di investimento comprendono:

• Registrazione di LLC - 10 mila rubli,
• Ottenere permessi - 50 mila rubli.
• Acquisizione di un appezzamento di terreno e registrazione della sua proprietà - 750 mila rubli,
• Costruzione di un bagno - 1.000 mila rubli,
• Riparazione e preparazione per attività, compreso l'acquisto e la messa in servizio di attrezzature antincendio specializzate e altre attrezzature, acquisto, montaggio e installazione di mobili e oggetti interni - 1.500 mila rubli,
• Il dispositivo della piscina - 1.000 mila rubli.

Il bagno si trova su un terreno separato con strade di accesso e ha un ingresso separato.

Oltre ai costi di investimento prima di entrare nel pareggiare dovrai investire ulteriormente 901 mila rubli,

Finanziamento del progetto

Il progetto sarà finanziato in parte a proprie spese e in parte a spese del promotore del progetto. L'organizzatore del progetto prevede di investire 2.033,7 migliaia di fondi propri, di cui 1.132,7 migliaia di rubli. andrà a investimenti di capitale e 901 mila rubli. andrà a supportare il funzionamento dell'impresa fino al raggiungimento di un payback. I restanti 3.100 mila sono presi in prestito al 15% annuo, la garanzia per il prestito sarà inizialmente l'appartamento e il cottage dell'imprenditore, dopo che lo stabilimento balneare sarà messo in funzione, i locali e il terreno dello stabilimento balneare fungeranno da garanzia e la proprietà di il promotore del progetto sarà revocato dall'impegno.

Periodi di rimborso

Il calcolo viene effettuato per 10 anni. L'inflazione è presa al 10%. Dopo il calcolo, sono stati ottenuti i seguenti indicatori di performance:

• Il periodo di calcolo è di 10 anni.
• Inflazione - 10%.
• Il periodo di ammortamento semplice è di 4,33 anni.
• Il periodo di ammortamento scontato è di 5,25 anni.
• VAN - 4.018,35 mila rubli.

Fornitori e appaltatori

I lavori di costruzione, riparazione, finitura, comunicazioni saranno eseguiti dall'organizzazione appaltante, che fornirà uno sconto dovuto alla quantità di lavoro. Verrà redatto un programma di lavoro, tenendo conto delle interruzioni di produzione. Grazie al lavoro svolto da un appaltatore, tutti i preparativi per l'apertura saranno completati il ​​prima possibile.

Le attrezzature e i mobili per la sauna saranno acquistati da fornitori con i quali l'organizzatore ha precedentemente collaborato. Non solo vendono attrezzature, ma le mantengono anche e i mobili offerti da questi fornitori sono realizzati appositamente per i bagni, il che gli consente di a lungo rimanere come nuovo in condizioni operative abbastanza severe.

Servizi

Lo scopo principale dello stabilimento è il riposo nei bagni turchi: russo e turco. Verrà installata una cabina sauna a infrarossi. Questa diversità è dovuta ai diversi gusti dei clienti: qualcuno vuole qualcosa di più caldo, qualcuno è interessato a migliorare il corpo, qualcuno vuole rilassarsi in un'atmosfera tranquilla. Dopo aver riscaldato il corpo, è possibile rinfrancarsi e tuffarsi in una piccola piscina fresca dotata di illuminazione.

L'area ricreativa comune comprende un grande tavolo e un angolo cottura, che permette di portare i propri prodotti, cucinarli e offrirli agli ospiti. C'è anche una TV al plasma con TV satellitare e attrezzatura per il karaoke.

La presenza di un'area per bambini in strada renderà il resto interessante per i bambini.

amanti aria fresca come barbecue, gazebo e altalene in zona.

La reception vende cibo e bevande alcoliche, ma puoi portare cibo con te nello stabilimento. E sebbene nello stabilimento balneare sia gradito un sano riposo, è consentito bere bevande alcoliche e anche l'alcol è in vendita.

ATTENZIONE!!!

La pratica dimostra che ordinando un business plan da specialisti, risparmierai tempo, aumenterai la qualità del documento finito di 4-5 volte e aumenterai di 3 volte le possibilità di ricevere investimenti.

Piano di investimenti

camera

È stato acquistato un terreno per la costruzione di uno stabilimento balneare. È stata preparata una bozza del bagno, che potete vedere qui sotto:

La camera è composta dalle seguenti stanze:

• vestibolo - 3,36 mq
• corridoio - 12,40 mq
• cucina-soggiorno - 38,73 mq
• area ricreativa - 10,46 mq
• Bagno turco russo - 6,25 mq
• Bagno turco - 5,25 mq
• zona lavaggio - 5,25 mq
• bagno - 5,04 mq
• forno - 9,60 mq
• camera da letto - 20,76 mq

Piano di lavoro per gli investimenti

Dopo la costruzione dello stabilimento balneare stesso, al suo interno verranno eseguiti i seguenti lavori:

• sistemazione di opere elettriche, riscaldamento di approvvigionamento idrico e scarico,
• Finendo il lavoro- la stanza è stata isolata, sono state installate finestre, sono stati installati pavimenti e pareti, sono state installate porte,
• installazione di apparecchiature di riscaldamento dei principali produttori,
• lavori di costruzione della piscina
• disposizione di mobili e set da cucina.

Il programma di lavoro è mostrato nello schema seguente:

Pertanto, tutti i lavori preparatori per la costruzione, la decorazione e la messa in servizio del bagno vengono eseguiti in 12 mesi.

Importo dell'investimento

L'espressione del costo delle spese è presentata nella tabella (migliaia di rubli):

Le spese saranno pagate sia a carico dell'iniziatore del progetto sia a carico dei fondi di credito.

Piano di marketing

Il bagno sarà situato in una zona residenziale, quindi si è deciso di occuparsi di informarne preventivamente la popolazione. Prima dell'apertura dello stabilimento balneare verrà lanciato alla radio un annuncio sull'apertura. Per un costante ricordo di te stesso, verranno creati i gruppi Vkontakte e Odnoklassniki, verrà creato un sito Web con foto di interni ed esterni, descrizione dei servizi, contatti e servizi forniti per descrivere i servizi. Inoltre, entro la fine dei lavori verrà affisso un cartello.

Inoltre, per attirare i clienti nella fase iniziale, si è deciso di offrire sconti ai clienti che visitano l'istituto più di una volta, gli sconti sono validi dalla seconda visita. A tale scopo sono state realizzate le tessere plastificate di un cliente abituale, lo sconto su presentazione delle stesse è cumulativo dal 3 al 10 percento. Non ci sono sconti per la prima visita, la carta viene rilasciata solo al cliente. Quindi, ad ogni visita, lo sconto cresce dell'1% ogni mille rubli. La carta sconto è nominale, al suo ricevimento viene compilato un questionario.

Inoltre, sono stati realizzati biglietti da visita in cartoncino colorato con informazioni sull'istituzione. Sono distribuiti in grandi uffici, negozi. Sono anche alla reception del bagno.

È stato effettuato un confronto analitico con i principali concorrenti del segmento:

	Alpino bagni	Zharov e vapore	Nagorno	Oasi
posizione	non centro	non centro	non centro	non centro
camera	di legno	di legno	di legno	di legno
la presenza di bagni turchi	russo Turco finlandese	russo	russo	russo Turco
piscina	disponibile	assente	assente	disponibile
territorio adiacente	disponibile	disponibile	assente	disponibile
numero massimo di visitatori	12	20	6	15
prezzo visita	1 000 sfregamenti/ora	1 400 sfregamenti/ora	550 rubli/ora	1 200 rubli/ora

Disponibilità buona riparazione, piscina e area circostante ben curata consentiranno al nostro stabilimento balneare di fissare prezzi elevati per i clienti in visita. La politica dei prezzi nella fase iniziale attirerà ulteriori clienti e anche la disponibilità di servizi che non sono forniti in altri stabilimenti contribuirà alla crescita delle presenze. Con l'aiuto di queste tecniche, verrà bloccato un luogo non proprio nel centro della città.

La presenza di un'area per bambini renderà lo stabilimento balneare più appetibile per le famiglie. La distribuzione per giorno consente di rilassarsi proprio nella squadra che si desidera.

Ci sono molti stabilimenti simili a Perm. Fondamentalmente si tratta di saune che hanno più stanze separate e sono destinate al relax delle aziende, il che rende impossibile per una o più persone visitare gli stabilimenti, una vacanza del genere costerà loro molto. Il livello dei prezzi nelle saune e nei bagni parte da 100 rubli a persona per una permanenza oraria e sale a 400 rubli a persona. Pertanto, il nostro stabilimento balneare ha prezzi abbastanza convenienti e si trova più vicino al limite inferiore di pagamento a persona.

Piano di produzione

Il bagno comprenderà le seguenti stanze:

1. 2 terrazze - 11,18 e 6,68 mq
2. vestibolo - 3,36 mq
3. corridoio - 12,40 mq
4. cucina-soggiorno - 38,73 mq
5. area ricreativa - 10,46 mq
6. Bagno turco russo - 6,25 mq
7. Bagno turco - 5,25 mq
8. zona lavaggio - 5,25 mq
9. area piscina - 20,76 mq
10. bagno - 5,04 mq
11. forno - 9,60 mq
12. camera da letto - 20,76 mq

Il costo della visita dipende dal giorno della settimana e dall'orario di visita:

giorno della settimana	tempo di visita
	Mattina	giorno	sera	notte
Lunedi	500,00	500,00	800,00	1 000,00
Martedì	500,00	500,00	800,00	1 000,00
Mercoledì	500,00	500,00	800,00	1 000,00
Giovedì	500,00	800,00	1 000,00	1 200,00
Venerdì	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
Sabato	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
Domenica	500,00	1 000,00	1 000,00	1 200,00

A causa del fatto che il flusso principale di visitatori cade nei giorni dal giovedì alla domenica, in questi giorni vengono fissati prezzi più alti. Il resto del tempo i prezzi sono molto più bassi. Pianificato prezzo medio le visite all'istituto saranno di 1.200 rubli l'ora. Sulla base di questa cifra, sono state pianificate le entrate. La tabella seguente mostra l'occupazione prevista dei locali per giorno della settimana:

Giorno	% di carico medio
Lunedi	12,50%
Martedì	16,67%
Mercoledì	16,67%
Giovedì	16,67%
Venerdì	41,67%
Sabato	41,67%
Domenica	33,33%
TOTALE	25,60%

I prezzi sono per ora nel bagno. Inoltre, esiste un sistema di sconti, menzionato sopra.

Oltre alla variabilità del carico di affari per giorno della settimana, ci sono fattori di stagionalità piuttosto seri nell'attività, che sono presentati di seguito:

Osserviamo quindi un aumento delle presenze in gennaio e aprile-maggio, mentre si osserva un calo piuttosto grave nei mesi estivi, quando le persone vanno in vacanza e nei loro cottage estivi.

Vendita alla reception prodotti correlati, così come cibi e bevande, incluso l'alcol. La struttura delle entrate derivanti dall'affitto di uno stabilimento balneare e dalla vendita di beni è la seguente:

Analisi SWOT

Al fine di valutare adeguatamente le opportunità nel campo di attività, è stata effettuata un'analisi dell'istituzione.

Punti di forza:

• Varietà di servizi forniti.
• Varietà di coppie.
• Prezzi accettabili.
• Orientamento alla classe media (la più numerosa).
• Speciale area aggiuntiva per bambini.

Lati deboli:

• La presenza della concorrenza.
• Grandi costi iniziali.
• La presenza di un onere creditizio, che riduce drasticamente le opportunità di riprofilazione del business in caso di fallimento.

Possibilità:

• Aumento del numero di clienti.
• Apertura di un'attività aggiuntiva dopo il rimborso completo del prestito.

Le difficoltà:

• Potrebbero esserci stabilimenti simili nella zona.
• La banca potrebbe non riuscire a fornire credito.
• Maggiori richieste da parte dei clienti per l'elevato numero di offerte del segmento.

piano organizzativo

Forma organizzativa

L'attività sarà svolta dalla Società a Responsabilità Limitata. In questo caso, l'organizzatore sarà l'unico fondatore e direttore. Le tasse saranno pagate secondo il sistema di tassazione semplificato - 15% del reddito base - spese.

Dipendenti

Per svolgere le attività servono: un direttore, amministratori, addetti alle pulizie. Il numero di dipendenti e il loro salario sarà simile a questo:

L'orario di lavoro del personale è di due giorni dopo. C'è un amministratore e una donna delle pulizie di turno. L'amministratore risponde alle chiamate, parla del bagno, negozia con i clienti. All'arrivo i clienti danno loro tutte le informazioni necessarie, asciugamani, ciabatte, ecc., mostrano la camera. La donna delle pulizie pulisce dopo la partenza dei clienti dallo stabilimento balneare, si prende cura dell'area circostante.

L'organizzazione ha una stretta subordinazione verticale, la struttura di subordinazione è presentata di seguito:

Piano finanziario

Per i calcoli si assumono i seguenti indicatori macroeconomici:

• Inflazione - 11%,
• Imposta sul reddito - 15%,
• imposta sul reddito delle persone fisiche - 13%,
• Contributi sociali - 34,2%,
• IVA - 0%,
• tasso di sconto (WACC) - 15%.

Finanziamento del progetto

L'investimento totale nel progetto ammonterà a 5.133,7 mila rubli. di cui 2.033,7 migliaia previsti per essere investiti dallo stesso promotore del progetto. RUB 1.132,7 migliaia degli investimenti dell'iniziatore saranno utilizzati per investimenti di capitale (organization entità legale, acquisto di terreni, mobili e attrezzature, pubblicità). La parte rimanente è di 3.100 mila rubli. sarà speso come prestito bancario, che sarà ricevuto al 15% annuo, la garanzia sarà di proprietà dell'iniziatore del progetto. Dopo la costruzione e la messa in servizio dello stabilimento balneare, il pegno verrà registrato nuovamente per lo stabilimento balneare e il terreno sottostante.

Costi del progetto

Le spese saranno pagate mensilmente: stipendi dei dipendenti, pagamenti delle tasse, bollette, acquisto di prodotti, attività di marketing, spese di rappresentanza, altre spese.

Questi indicatori sono interessanti e stimolanti per l'avvio di un'impresa. L'organizzatore ha grandi possibilità di ottenere un prestito, poiché l'azienda si ripaga abbastanza rapidamente e la garanzia garantisce alla banca la restituzione dell'importo del prestito.

Oltretutto, indicatori calcolati payback interessano non solo la banca, ma anche gli investitori privati, che potrebbero essere interessati a partecipare al progetto.

Analisi del rischio

Lo dimostrano i calcoli effettuati dal business plan del bagno questa faccenda abbastanza redditizio. Ma vale anche la pena considerare situazioni che possono influire negativamente sull'apertura o sullo sviluppo delle attività:

1. Problemi nell'ottenere un prestito. L'organizzatore non ha esperienza nell'avvio di un'impresa, quindi non sarà un cliente molto affidabile per le banche. Ma c'è un progetto con calcoli, così come una proprietà che viene emessa in pegno. A questo proposito, questa opzione è improbabile.
2. L'aspetto di una tale istituzione nella zona. Questo porterà ad un parziale abbandono dei clienti. Anche se il nostro stabilimento balneare ha prezzi competitivi rispetto alla maggior parte degli stabilimenti simili. Esiste anche un sistema di sconti, che rende attraente l'istituto. Allo stesso tempo, lo stabilimento balneare dispone di numerosi servizi per le vacanze in famiglia e per le vacanze aziendali. Pertanto, sarà difficile per un nuovo concorrente mantenere i clienti persi.
3. Diminuzione dei redditi della popolazione, che porterà a una diminuzione dei fondi che possono essere spesi per la ricreazione e il tempo libero. Tuttavia, i prezzi nello stabilimento balneare sono bassi e il resto può essere piuttosto vario. A tal proposito non si prevede un calo significativo del flusso dei clienti.

conclusioni

I calcoli del piano aziendale dello stabilimento balneare mostrano interessanti indicatori di performance aziendale e un rimborso tempestivo dei prestiti. A questo proposito, questo progetto interesserà sia gli istituti di credito che gli investitori privati.

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* I calcoli utilizzano dati medi per la Russia

1. Sintesi del progetto

L'obiettivo del progetto è aprire un complesso termale a Rostov sul Don, composto da due bagni in stile tradizionale russo.

Il progetto prevede la costruzione di una casa di tronchi con due bagni principali, ciascuno comprendente un bagno turco, una lavanderia e un bagno. Il complesso prevede anche un bagno in comune e un guardaroba con ingresso. Il vantaggio competitivo è lo schema affari di famiglia: il complesso termale si trova sul sito presso l'abitazione privata del proprietario del progetto. Tutte le principali funzioni di manutenzione dello stabilimento balneare e di fornitura dei servizi di base sono svolte dal proprietario del progetto e dai membri della sua famiglia, nonché da due amministratori che lavorano a turni. A causa del formato familiare del progetto, non ce ne sono prezzi fissi, come pagamento per l'affitto di una stanza, oltre a ridurre il costo del salario per un piroscafo, un massaggiatore, un addetto alle pulizie, ecc.

I principali servizi del complesso termale:

1. Noleggio orario della sauna (ordine minimo - da 2 ore)

2. Servizi di bagnino (vapore)

4. Pelare, avvolgere

5. Affitta un gazebo e un barbecue

6. Vendita di snack e bibite

L'apertura del complesso termale richiederà 3.454.000 rubli. Circa il 43% dell'investimento iniziale o 1.500.000 rubli. si prevede di attrarre dai propri risparmi il 57% o 1.954.000 rubli. costituire prestiti. Il tasso del prestito sarà del 22%. La durata del prestito è di 2 anni con un differimento della prima rata di 3 mesi.

*dati per 3 anni di funzionamento

Il periodo di lancio del progetto prima dell'inizio delle vendite sarà di 12 mesi, a causa della necessità di ridurre la casa di tronchi. Il lavoro di costruzione principale dovrebbe essere completato entro 4 mesi, i lavori di finitura, la progettazione dei locali, le attrezzature, il collaudo del bagno turco sono in corso prima di entrare nel mercato. Il raggiungimento del volume di vendita previsto è previsto per il 3° mese di lavoro.

2. Descrizione del settore e dell'azienda

Ad oggi, il mercato dei servizi da bagno e dei servizi sauna è in rapido sviluppo. L'apertura del bagno viene effettuata sia in aree private (1-2 bagni), sia nell'ambito di hotel, complessi di intrattenimento e centri SPA. I formati più popolari sono il bagno turco russo (principalmente su legno) e la sauna finlandese. Anche i bagni turchi (hammam), romani e a infrarossi stanno guadagnando popolarità.

Un'analisi del mercato di Rostov sul Don ha mostrato che oggi ci sono circa 150 bagni commerciali all'interno della città. I formati più comuni sono la sauna finlandese (circa 85 punti) e il bagno russo (circa 50 punti), il resto sono principalmente bagni turchi. In circa il 70% dei casi, il formato del bagno è costituito da bagni singoli e saune, nonché complessi di due e tre bagni. Il restante 30% ricade su "appartamenti balneari", bagni di hotel e alberghi, bagni di ristoranti e complessi alberghieri, ecc. (bagni di parchi acquatici, centri SPA, ecc.). Di norma, i bagni sono destinati a visite simultanee di 6 persone (65% dei casi) e per ogni cliente successivo viene pagato un importo aggiuntivo. Circa il 20% dei bagni ha una capienza fino a 10 persone e il 15% può ospitare più di 10 persone. I servizi del bagno sono utilizzati da tutte le categorie della popolazione, il che conferma l'alta gamma di prezzi per i servizi: da 400-500 a 3000-3500 rubli. per 1 ora di permanenza nel bagno / sauna.

Lo stesso complesso termale è un cortile privato, sul quale si trova un edificio a un piano con due bagni russi per 6 persone, oltre a una piscina, un gazebo e un barbecue all'esterno. Il bagno è una casa di tronchi con una superficie di 90 mq. m., suddivisa all'interno in due zone di 36 e 30 mq. M. All'interno di ciascuno di essi c'è un bagno turco, un bagno con doccia, una lavanderia e un bagno. Sempre nella camera è presente un ingresso comune con guardaroba, un bagno, un ripostiglio. Lo stabilimento balneare ha due stufe. Ai clienti vengono offerti tre modi principali di raffreddamento. Uno dei bagni è dotato di una piccola piscina e l'altro di fontane acqua morta. Inoltre, ai visitatori di entrambi i bagni viene offerta una doccia acqua fredda da secchi, affitto di un gazebo e barbecue in cortile. I servizi aggiuntivi includono: massaggio, peeling, avvolgimento, nonché una cerimonia del tè con la rimozione di un samovar e panini cotti a legna. Il bagno è aperto dalle 09:00 alle 24:00 sette giorni su sette.

La struttura gestionale del complesso termale è semplice. Responsabile della gestione è il proprietario del progetto, che unisce la gestione ai doveri di capo addetto allo stabilimento balneare ed è costantemente presente sul territorio di un'abitazione privata presso lo stabilimento balneare. La registrazione, la ricezione delle chiamate in arrivo, l'accoglienza diretta degli ospiti e il briefing sono svolti da due amministratori a tempo pieno che lavorano a turni. Le responsabilità per il servizio agli ospiti (fornitura di servizi aggiuntivi come massaggi, peeling, ecc.) sono svolte da uno dei membri della famiglia del proprietario.

I costi di investimento per la costruzione di una casa di tronchi e la finitura finale del complesso con l'installazione di elettrodomestici sono calcolati dai prezzi medi di mercato di 25 mila rubli al mq. m.. Insieme all'acquisto di attrezzature e installazione, i costi ammonteranno a 3.129.000 rubli. Per avviare il progetto, compreso il capitale circolante, avrai bisogno di 3.454.000 rubli. Per questo, vengono attratti 1.954.000 rubli. fondi presi in prestito (57% dell'importo totale) e 1.500.000 rubli. fondi propri.

Forma di proprietà - IP. Il sistema di tassazione è semplificato. L'oggetto della tassazione è il reddito (6%).

3.Descrizione dei servizi

Il complesso termale fornisce principalmente servizi balneari per aziende fino a 6 persone. L'ordine minimo è di 2 ore nella sauna. Il cliente può scegliere una delle due opzioni per il bagno: con caratteri o una piscina. Come vantaggi competitivi, è stato deciso di includere ulteriori servizi a pagamento, come massaggi rilassanti, peeling, impacchi, fare un samovar con focacce e altro ancora. Il servizio del complesso termale comprende una serie di servizi gratuiti. Lista completa si può vedere in Tav. 1.

Tabella 1. Elenco dei servizi

Il complesso termale opera nel segmento dei prezzi medi ed è rivolto alla maggior parte della popolazione della città. Particolare attenzione è rivolta al livello del servizio. Atmosfera familiare e accogliente, servizio educato e di alta qualità sono progettati per attirare clienti abituali. La quota pianificata di clienti abituali è di circa il 30%.

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Oltre ai servizi, nel complesso termale è possibile acquistare alcuni snack e bibite analcoliche. Si è deciso di abbandonare la vendita di birra e alcolici a causa del divieto di vendita nei luoghi pubblici e la necessità di una licenza. I visitatori del bagno possono portare con sé il proprio cibo, nonché friggere carne o pesce su un barbecue in affitto. Se lo si desidera, i clienti possono ordinare pizza e altri piatti con uno sconto da un ristorante con cui è stato stipulato un accordo di partnership.

L'apertura di uno stabilimento balneare non richiede una licenza, tuttavia per avviare un'attività saranno necessari i permessi dei vigili del fuoco e della ZES.

4.Vendite e marketing

Le persone vanno allo stabilimento balneare per servizi di qualità, per rilassarsi, divertirsi e rilassarsi in una piacevole compagnia. Abbastanza spesso si sente feedback negativo sui servizi poco professionali dei bagni ("niente vapore", "niente riscaldamento", "niente spifferi"), carenze del servizio (amministratori maleducati, accoglienza fredda e ostile, "non distribuiscono pantofole", "biancheria sporca ”) e commenti sulla decorazione degli interni (“interni noiosi”, “muffa negli angoli”, “poco puliti”, “pavimenti freddi”). Tutti questi punti saranno presi in considerazione nel processo di attuazione del progetto. Le direzioni prioritarie del complesso termale sono la fornitura di servizi di qualità e il mantenimento di un'atmosfera gentile e benevola del bagno russo, dove si può venire sia con un'azienda che con una famiglia con bambini.

Sul territorio di Rostov sul Don ci sono circa 150 bagni. I principali concorrenti del complesso termale possono essere considerati bagni e saune situati sul territorio di un microdistretto, e si tratta di circa 30 unità. I loro principali svantaggi sono: offerte piuttosto monotone e senza pretese di interior design, formato mal concepito (molti sono chiamati bagno russo o sauna finlandese solo condizionatamente), non sempre una reputazione positiva ("bagno per conto proprio", "cena", "bordello ”, ecc. ) servizio scadente. Pertanto, l'implementazione dei servizi prescritti in Tabella. 1., offre un innegabile vantaggio rispetto ai concorrenti.

Oggi il mercato è pieno di bagni VIP o saune economiche per l'intrattenimento per adulti o esclusivamente per aziende maschili. Tuttavia, vi è una visibile mancanza di bagni accessibili a formato familiare, dove i visitatori possono venire con i bambini. A questo proposito, si è deciso di privilegiare quest'ultimo. Il costo per stare in un bagno per un'ora è in media di soli 1300 rubli, che è il conto medio per il mercato di Rostov. A seconda del formato, i prezzi in città variano da 400 a 3500 mila rubli.

L'erogazione dei servizi avviene con l'ausilio di un preliminare appuntamento telefonico. Le informazioni sul complesso termale con contatti, prezzi e foto sono pubblicate sul sito ufficiale, oltre che nei cataloghi elettronici. Oltre al sito, c'è anche un gruppo in rete sociale Vkontakte, che è pieno di notizie aziendali, informazioni su promozioni di sconti, post informativi sulle tradizioni del bagno russo e altro ancora. La promozione SEO del sito Web ufficiale è stata scelta come metodo principale per attirare i clienti. Durante la recessione stagionale, la domanda è stimolata da sconti fino al 30%, oppure quando si ordinano 4 ore, 1 ora viene fornita gratuitamente.

5.Piano di produzione

La posizione geografica del complesso termale è il distretto Pervomaisky di Rostov-sul-Don. L'edificio si trova nel settore privato, lontano dalle principali autostrade e dai rumori della città. Fermare la distanza trasporto pubblico- 300 metri. Il bagno non appartiene a quei tipi di attività per i quali è obbligatoria l'ubicazione sulle autostrade centrali, i bagni sono visitati appositamente, quindi una certa distanza dal centro non è un ostacolo per i clienti.

L'area del complesso è di 90 mq. M. Il costo di costruzione di una casa di tronchi da un tronco arrotondato, compreso il costo del progetto, lo scavo, la fondazione, il costo del kit di assemblaggio (tronchi con scanalature), l'installazione di pareti, coperture, posa di comunicazioni e finitura con il installazione di elettrodomestici, sistemazione di una piscina di 6 mq. m ammonterà a 2,5 milioni di rubli. Si prevede di attrarre una società di costruzioni locale per la costruzione della casa di tronchi. La base per la scelta è stata l'esperienza dell'azienda nel mercato, nonché un caso di bagni commerciali precedentemente creati, poiché il progetto del complesso non è tipico.

I costi per l'attrezzatura del complesso termale sono riportati in Tabella. 2. Oltre a tali spese, sono previste le spese per l'attrezzatura dell'area cortilizia, l'installazione degli allarmi antincendio e di sicurezza.

Tabella 2 Costi delle attrezzature

Idee già pronte per il tuo business

La parte principale del lavoro per garantire il funzionamento della struttura è svolta direttamente dal proprietario e dalla sua famiglia. Il personale è rappresentato da due amministratori (Tabella 3). Durante l'alta stagione, sono coinvolti lavoratori assunti (addetto alle pulizie, idraulico). I servizi di contabilità e sicurezza sono esternalizzati a ditte specializzate.

Tabella 3 personale e libro paga

Le principali spese correnti sono l'alloggio ei servizi comunali, l'acquisto di legna da ardere, i servizi di lavanderia (lavaggio lenzuola e asciugamani). Il costo degli alloggi e dei servizi comunali, in particolare, prevede una parte fissa, il pagamento minimo per i servizi, e una parte variabile, che dipende dal numero degli ospiti.

Nel calcolare il piano di vendita (vedi Appendice 1), viene preso in considerazione un fattore come la stagionalità. Il declino inizia con le vacanze di maggio, dal momento in cui si parte per le proprie case di campagna e si riscaldano i propri bagni. I picchi di vendita sono fissati nei giorni festivi - Capodanno, 23 febbraio e 8 marzo. Viene preso in considerazione anche il fattore di crescita del riconoscimento del complesso del bagno. Il tasso di occupazione previsto nel primo anno di funzionamento è del 30-40%, il secondo anno è del 40-50%, il terzo è del 60-70%.

6. Piano organizzativo

Il processo di gestione del complesso termale e di pianificazione strategica è affidato al proprietario. Seleziona anche i modi promozione commerciale, interagisce con gli intermediari e combina anche i compiti di bagnino. L'accoglienza diretta degli ospiti, il briefing, la registrazione sono condotti da amministratori a tempo pieno. Le funzioni ausiliarie di pulizia, così come la fornitura di servizi aggiuntivi, sono affidate ai membri della famiglia del proprietario. I lavoratori interni e in outsourcing riportano direttamente al titolare dell'azienda. Il formato dell'azienda di famiglia consente di ridurre al minimo il costo del pagamento degli stipendi.

7. Piano finanziario

I costi del periodo di investimento del progetto comprendono: il costo di costruzione e finitura del complesso termale (2,5 milioni di rubli), l'acquisto di attrezzature (629 mila rubli), lo sviluppo del sito (25 mila rubli), capitale circolante(300 mila rubli) Totale: 3.454.000 rubli.

I principali costi del periodo comprendono lo stipendio degli amministratori dei bagni, il pagamento minimo per utenze ed elettricità, lavanderia, contabile, sicurezza.

Gli indicatori finanziari del progetto, calcolati per un periodo di lavoro di cinque anni, sono presentati nell'Appendice 1.

8. Valutazione dell'efficacia del progetto

Diverso è il progetto di apertura di uno stabilimento balneare alto livello investimenti di avviamento necessari per la costruzione e le attrezzature. Richiederà anche un periodo di tempo impressionante. I vantaggi del progetto includono un costo relativamente basso del periodo principale, l'assenza di affitto, alti costi del personale.

Il periodo di ammortamento del complesso termale sarà di 14 mesi e il periodo di ammortamento scontato è di 16 mesi. Gli indicatori di prestazione sono riportati nella tabella. 4.

Tabella 4. Indicatori di performance del progetto

9.Rischi e garanzie

Affari da bagno si riferisce ad attività ben sviluppate. Tuttavia, contrariamente alla credenza popolare, non può essere attribuito a un'attività passiva. La manutenzione del bagno richiede la partecipazione quotidiana, aggiornando alcuni elementi del bagno a causa di un alto grado ammortamento. Per un servizio di alta qualità ai visitatori con la massima efficienza, si propone di effettuare un'importante revisione del bagno ogni 5 anni per un importo fino al 25% del costo di costruzione originale. I principali rischi del progetto sono elencati in Tabella. 5.

Tabella 5. Valutazione dei rischi del progetto e misure per prevenirne l'insorgenza o le conseguenze

10.Applicazioni

ALLEGATO 1

Principale indicatori finanziari progetto in una prospettiva quinquennale

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Il bagno è in realtà un'istituzione multifunzionale. Ad alcuni piace fare un bagno di vapore con le scope, altri si riuniscono in una stretta compagnia di amici e bevono birra mentre parlano, altri ottengono un effetto curativo e c'è chi visita i bagni per mantenere il prestigio.

In poche parole: un bagno privato è un'attività redditizia! Ma dove avviare un'attività di bagno? Questa è già una domanda interessante.

Cosa è più richiesto oggi?

Nella Madre Russia, oggi sono considerati popolari:

• bagno russo;
• sauna finlandese;
• giapponese "Ofuro";
• Hamam turco.

Attenzione!
Il più lungo e costoso nella costruzione, ovviamente, è l'Hamam turco.
Questo perché l'albero tradizionale in esso contenuto è sostituito dalla pietra.

Dal punto di vista del profitto, la soluzione più promettente è la costruzione di un intero complesso termale, dove saranno presenti tutti gli edifici sopra elencati o almeno alcuni bagni russi. Tuttavia, questa opzione è adatta solo per città solide.

Bagno privato - un'idea imprenditoriale "deliziosa".

Sei seriamente in fiamme con le tue mani per "mettere insieme" un'attività redditizia? In questo caso, i consigli raccolti in questo articolo, basati sulla reale esperienza di imprenditori di successo, ti saranno molto utili. Quindi, l'idea è già maturata e questa è una solida base per ulteriori lavori. Quindi non perdere tempo e vai avanti...

Sfumature organizzative e legali

Supponiamo che aprirai e gestirai la tua attività come ditta individuale. Questa è l'opzione più accettabile per tassare l'UTII, e quest'area rientra proprio in essa, come affermato nella lettera esplicativa del Ministero delle Finanze.

Un bagno privato come impresa rientra nel gruppo OKVED 93.04 “Attività fisiche e ricreative”, in quanto include: “attività imprenditoriali al fine di migliorare salute fisica persone e fornendo loro comfort, ad esempio, attraverso solarium, terme minerali, massaggi, saune, bagni, ecc. istituzioni». Il numero di questa sezione secondo OKUE è 019100.

Informazioni importanti!
Per quanto riguarda i requisiti antincendio per saune e bagni, sono spiegati in dettaglio in SNiP 31-05-2003, paragrafo 6.3.9.
E sarà necessario disciplinare i rapporti con le autorità sanitarie sulla base del SanPin 2.1.2.

Cerca un luogo di "schieramento"

Prima di tutto, devi pensare all'ubicazione del futuro complesso termale. Di norma, dovrebbe essere vicino alla città, ma lontano dal trambusto della "giungla di pietra". Pertanto, dovresti decidere l'acquisto o l'affitto di un sito adatto per l'ulteriore costruzione di nuovi edifici o la ricostruzione di quelli vecchi.

Consiglio!
Alcuni imprenditori esperti praticano questa opzione: acquistano una casa con un appezzamento di terreno dell'area richiesta - affittano l'edificio, ma il terreno libero viene utilizzato per lo sviluppo.
Considera questa soluzione a un problema urgente.

Costruzione, progettazione e acquisto di attrezzature

Non dipingeremo ora un intero business plan, perché quando viene redatto, ci vogliono ben 2-3 pagine.

Vogliamo solo parlare dei punti principali che sono i "punti" di partenza e principali nella creazione di un'attività di bagni:

1. È meglio, ovviamente, costruire da zero edifici per bagni e saune, perché quando si riqualificano edifici esistenti e si eseguono riparazioni in essi, si avranno sicuramente molti dei più diversi problemi..
   A proposito, non è nemmeno molto conveniente utilizzare i locali in cui prima c'era un bagno o una sauna per aprire un complesso di bagni: l'umidità elevata a volte aumenterà il costo dei lavori di riparazione.
2. La scelta del progetto del bagno, lo sviluppatore e la risoluzione di tutte le questioni con le autorità di regolamentazione e i servizi pubblici immediatamente prima dell'inizio della costruzione.
   Va notato che trovare uno sviluppatore coscienzioso è una missione molto responsabile, che è una delle condizioni principali per il successo del business del bagno. Pertanto, è necessario optare per tali specialisti che sono stati testati dal tempo e dai clienti. Poi con questo società di costruzioni dobbiamo discutere del materiale per la costruzione dell'edificio - anche questo è un grande argomento di conversazione.

A proposito!
Il tempo medio per la realizzazione di un bagno va dai 3 ai 6 mesi.
Il prezzo qui dipende dal layout e dal materiale scelti, ad es. tutto è calcolato individualmente.

1. Puoi iniziare a sviluppare un'attività balneare privata con una superficie di 100 m², una piscina di cinque metri e un bagno turco di 13 "quadrati".
   Tipicamente, gli stabilimenti di questo tipo si suddividono nei seguenti settori: lavaggio generale e locali privati. A loro volta, le camere sono ordinarie, "junior suite" e "suite".
   La differenza tra loro sta nell'infrastruttura esistente:
   • Una stanza normale è dotata solo di doccia, wc e botte, e la piscina si trova sulla strada;
   • La "junior suite" dispone di bagno turco con stufa a legna e pietra;
   • La camera deluxe ha uno spogliatoio, un bagno turco, una sala relax e la sala comune è suddivisa in zone separate qui.
2. Ad esempio, proviamo a progettare un bagno con un lavatoio comune e un bagno turco, senza perdere di vista nulla. Supponiamo di avere un edificio per un bagno di 60-120 m².
   L'istruzione SNiP prescrive la presenza di eventuali diramazioni?
   • Lavatoio. Dovrebbero esserci panchine, un'acquasantiera per 5 persone o più, bacini di legno, una vasca e secchi per versare.

Nota!
Molti proprietari di bagni privati ​​​​installano docce nei bagni: questo passaggio consente di risparmiare notevolmente spazio e aumenta l'igiene dello stabilimento.

• • Ingresso - un appendiabiti per capispalla, una scarpiera, un paio di sedie/poltrone/panche e un piccolo mobiletto. Questo set sarà sufficiente.
  • Bagno: un lavandino, diversi ripiani affidabili per articoli per l'igiene personale, uno specchio e, soprattutto, un robusto water.

• • Bagno. Non ci sono regole rigide qui. Ognuno lo organizza come vuole. Quali attributi possono essere inseriti? Tavolo, divano, poltrone, armadio, frigorifero, TV con sistema DVD e karaoke, biliardo, ping pong e cose simili per il comfort e l'intrattenimento.

1. Attrezzatura per bagno privato. Diciamo solo che i costi qui saranno piuttosto seri.
   Convenzionalmente, sono divisi in due tipi:
   
   • Una tantum: acquisto di stufe, mobili, decorazioni, attrezzature per la piscina, sala ricreativa, ecc.
   • Materiali di consumo: scope, piroscafi, pantofole usa e getta, cappelli per bagno turco, lenzuola, biancheria da letto in feltro o cartone, guanti.

Per iniziare, è sufficiente un importo di circa 400-600 mila rubli.

Attenzione!
Queste cifre non includono il costo dell'edificio.

Personale di lavoro competente

Forse il successo di qualsiasi attività avviata dipende principalmente da uno staff ben scelto e in futuro costantemente ben funzionante. Non puoi fare a meno di un amministratore professionista con un aspetto piacevole ed esperienza in aree simili.

Dopotutto, sarà l'anello di congiunzione tra i potenziali clienti e l'istituzione. Le sue responsabilità includono principalmente: ricevere ospiti, comunicare con le persone al telefono, fissare gli ordini.

Oltre all'amministratore, sarebbe bello avere nel proprio staff un addetto allo stabilimento balneare, un esperto nel suo campo. A proposito, la reputazione della tua istituzione dipenderà anche in gran parte dalle sue capacità e capacità di mantenere una conversazione con i clienti.

Certo, non puoi fare a meno di un addetto alle pulizie e 1-2 tuttofare (tagliare la legna da ardere, riparare le stufe, ecc.). Non dimenticare anche la sicurezza! È possibile utilizzare i servizi di guardie di sicurezza private o un'agenzia di sicurezza.

Conclusione

Esistono diversi modi per sviluppare l'attività considerata. Ad esempio, è possibile ampliare la gamma di servizi forniti sul territorio del complesso termale: massaggi, trattamenti SPA, solarium, Palestra, fanghi, programmi di rilassamento, aromaterapia, ecc. E puoi muoverti verso l'espansione del territorio e del numero di bagni.

In un modo o nell'altro, ma non vale la pena sognare l'arrivo momentaneo dei dividendi. All'inizio non saprai cosa sia un reddito grande e stabile. Inoltre, per diversi mesi l'istituto lavorerà, come si suol dire, "a zero" o addirittura "a un leggero segno negativo".

E infine, vogliamo darti un altro consiglio. L'attività del bagno è un'attività molto divertente e redditizia, poiché alle persone piace riposarsi. Ma nella prima coppia è comunque importante non andare troppo lontano, ma stabilire una politica dei prezzi accettabile.

E quando hai formato la tua base di clienti, puoi aumentare gradualmente il costo dei servizi. Quindi il reddito inizierà a "gocciolare". Inoltre, ti suggeriamo di guardare il video in questo articolo, che ti aiuterà anche a organizzare la tua attività redditizia!

Una sauna in qualsiasi momento dell'anno è un'ottima idea imprenditoriale che richiede investimenti, conoscenze e, ovviamente, un business plan piuttosto seri. Ma se tutto va bene, questa idea si ripaga abbastanza rapidamente e porta ottimi soldi.

Quindi, prima devi redigere un business plan.

Per aprire una sauna, devi selezionare una stanza. In questa materia, la sua dimensione è importante: la dimensione minima della stanza della sauna deve essere di almeno 150 metri quadrati. Questa stanza ospiterà cose insostituibili come bagno turco, jacuzzi, spogliatoi, doccia, soggiorno, servizi igienici, biliardo. Per quanto riguarda la posizione, i migliori affitti per una sauna sono: centri fitness, hotel, complessi sportivi e di intrattenimento. Questa collocazione migliorerà le presenze e, di conseguenza, le entrate.

Attrezzatura

Come attrezzatura per la sauna è necessario acquistare: docce, attrezzatura per la piscina, riscaldamento a pavimento, aria condizionata. Nel soggiorno avrai bisogno di sedie e divani, un tavolo e una TV. Per lo spogliatoio avrai bisogno di panche, appendiabiti, uno specchio. È anche auspicabile mettere il biliardo nella sauna: lo farà servizio addizionale ricreazione.

Parliamo ora del personale. Se pensi che il personale non abbia di grande importanza, allora ti sbagli: ha ancora! Il personale deve essere accuratamente selezionato.

Pubblicità

Dopo aver reclutato e installato equipaggiamento necessario, devi solo fare pubblicità: è molto una parte importante. A seconda dell'ubicazione della sauna, è possibile utilizzare i seguenti tipi di pubblicità: giornali, radio, televisione, nonché pubblicità su Internet, pubblicità su cartelloni pubblicitari. Sappi che il risultato della pubblicità è un afflusso di clienti abituali. Perché la pubblicità è una componente molto importante e pratica in questa idea imprenditoriale? Sì, perché il tuo reddito dipende da questo!

Spese e entrate

Le entrate e le spese della sauna sono, ovviamente, elevate. La prima spesa in questa idea imprenditoriale è l'acquisizione di locali. Naturalmente, l'opzione ideale sarebbe acquistare i locali, non affittarli. Il costo dei locali dipende direttamente dalle sue dimensioni e posizione. In media, questo importo raggiunge i 100mila dollari. La riparazione e l'acquisto di tutte le attrezzature ti costeranno 50-80 mila dollari.

Per quanto riguarda il costo della pubblicità, qui oscilla intorno ai 10mila dollari. Aggiungeremo ai costi anche gli stipendi del tuo personale. Il personale della sauna è la sua immagine. Salario personale - 25 mila dollari all'anno. Ora passiamo a qualcosa di più piacevole: il reddito. Il reddito della sauna può variare da 100 a 150 mila dollari all'anno. Pertanto, il tuo investimento nell'attività verrà ripagato in pochi anni.

Ora diamo un'occhiata più da vicino

Per i visitatori, questo è un luogo di vacanze piacevoli e felici con sbalzi di temperatura vertiginosi, immersione in un'atmosfera speciale e un senso di relax. E per il proprietario, questa è una sauna aziendale che porta un buon reddito e non fa precipitare nel panico la stagionalità dei profitti. Se eri tra quelli che volevano fare un bagno di vapore, e ora hai deciso di essere dall'altra parte delle barricate, allora tutto è possibile. L'apertura di uno stabilimento balneare o di una sauna continua ad essere in cima alla lista idee imprenditoriali redditizie. Il mercato di tali servizi non è affollato, la domanda continua a crescere e, soprattutto, hai la possibilità di offrire ai tuoi clienti qualcosa di unico.

A prima vista, la redazione di un business plan è un processo formale che richiede il massimo razionalismo. NO. Questa è la tua ricerca creativa. Non rimpiangere l'ispirazione e la forza spirituale: avrai successo.

Come aprire una sauna da zero

Esistono diversi modi: uno di questi darà all'imprenditore l'opportunità di farsi un'idea dell'attività, imparare a comprendere l'attrezzatura, apprendere le complessità del lavoro con un cliente. Un'altra opzione più ampia ti costringerà a correre davanti al treno: la quota di rischio è alta, ma l'affidabilità di un'attività del genere è molto più alta. La terza opzione presuppone la presenza di un certo acume ed esperienza nel fare affari: gli affari di qualcun altro. Cosa sceglierai?

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Opzione per principianti: sauna portatile

Un modo per allestire una sauna da zero è acquistare una cabina a infrarossi portatile e farla consegnare al cliente.

Infatti, effettuerai sessioni di bagno a casa del cliente all'orario concordato

Documenti che certificano e regolano il tuo attività imprenditoriale, non è necessario formattarli. Ma sarà necessario uno spedizioniere efficiente per prendere gli ordini e organizzarne l'esecuzione tempestiva. Non puoi fare a meno di un veicolo su cui verrà consegnata la cabina. In questo caso, dovrai includere nel costo della sessione e le spese finanziarie di consegna.

In materia di funzionamento di una sauna portatile, non dovresti solo capire. Bisogno di possedere buona conoscenza perché la salute del cliente è nelle tue mani. E nelle mani del cliente - la tua reputazione.

• Spese minori;
• L'isolamento termico dell'apparecchiatura non è richiesto;
• Assenza di segni di temperatura critica nella cabina portatile;
• Struttura aziendale semplice;
• Poco rischio.

• Tutti possono acquistare una cabina portatile e usarla senza il tuo aiuto (il suo costo varia da 8000-15000 rubli);
• All'inizio dovrai consegnare autonomamente l'attrezzatura a casa tua, contattare un'agenzia pubblicitaria e risolvere altri problemi.

Si prega di notare che la comunicazione diretta con il cliente lo richiede aspetto, cortesia e pazienza.

Realizzazione di una sauna portatile a raggi infrarossi

Forse una sauna portatile ti porterà abbastanza profitto. Avrai un ufficio, un servizio di spedizione, sistema di trasporto e non avrai bisogno di visitare i clienti di persona. Oppure accumulerai un piccolo capitale per aprire un istituto stazionario.

La sauna è un grande business

L'attività è davvero solida, ma richiederà anche costi su larga scala. Il business plan della sauna sarà composto da elementi frazionari, includerà molte sfumature. Ma ne parleremo più avanti.

Per iniziare, devi contattare l'ufficio delle imposte e registrarti come lavoratore autonomo. Questo non è solo più solido, ma anche più redditizio: la tassazione statale non sarà così costosa come le possibili conseguenze negative della mancanza di documenti richiesti. Non è richiesta una licenza per aprire una sauna.

• Più vantaggi per i clienti, la maggior parte dei quali ha ancora bisogno di più Calore che in una cabina portatile;
• Alta redditività;
• Avrai il tuo team a cui delegare le tue responsabilità;
• Hai l'opportunità di usare tutta la tua creatività per creare una destinazione turistica esotica e attraente.

• Volume capitale iniziale supera i 10 milioni di rubli;
• Elevati costi operativi;
• Alto rischio.

Le principali difficoltà nell'aprire un bagno fisso riposano sul tuo opportunità finanziarie. Ma per chi vuole ancora imparare ad aprire una sauna da zero, vi diremo tutto in dettaglio.

Piano aziendale della sauna: da dove cominciare

Devi decidere le risposte a molte domande.

• Per chi è la tua sauna: per un visitatore di massa o per i VIP?
• La sauna sarà destinata alla ricreazione familiare, alla compagnia intima o sarà pubblica?
• Cosa c'è di speciale che sei pronto ad offrire ai tuoi clienti. Può essere un menu speciale, un interno all'avanguardia.
• Che tipo di bagno turco verrà costruito nella tua istituzione: bagno russo (finlandese), sauna, hammam turco, ofuro giapponese o bagno nero, che sta solo guadagnando popolarità.

Quando rispondi a queste domande, avrai un quadro chiaro di esattamente ciò di cui hai bisogno. Quando hai deciso il pubblico di destinazione e lo scopo della sauna, procedi all'ulteriore pianificazione in ordine.

camera

Maggior parte L'opzione migliore– costruisci una stanza separata per la tua futura sauna. La disposizione della stanza sarà adattata appositamente per la sauna, che garantisce una posizione comoda e sicura di tutte le sue zone. Non avrai bisogno di una revisione importante.

L'edificio costruito per la sauna si adatta alla tua idea e non la tua idea si adatterà alle condizioni esistenti.

Per costruire una sauna, devi avere piani a lungo termine e un pensiero straordinario. Non è così semplice. Molto probabilmente, avrai bisogno dell'aiuto di persone esperte nella costruzione di bagni e che conoscono l'area ideale di tutte le stanze:

Affittare una stanza per una sauna è un'opzione miope.

Come proprietario dell'immobile, potresti rivenderlo o affittarlo, ma se affitti i locali, dovrai accantonare ogni mese la cifra richiesta. L'affitto è composto da utilità e compenso per l'uso dei locali. Scegli un edificio in base ai criteri da cui saresti guidato al momento dell'acquisto.

Struttura della stanza

Qualunque sia l'area a disposizione dell'imprenditore, esiste un certo insieme di aree funzionali che dovrebbero trovarsi in un'istituzione come una sauna per gli affari.

Se lo desideri, puoi progettare le stanze in modo diverso, ma ricorda: più sono, meglio è. Se qualcosa viene escluso da questo elenco, l'insieme dei servizi sarà incompleto.

Fornitura di acqua ed elettricità

L'elemento successivo nel piano aziendale è la fornitura di acqua ed elettricità. Se una stanza per uno stabilimento balneare viene costruita da zero, la risoluzione di questo problema potrebbe richiedere molto più tempo e denaro che se si trattasse di una stanza acquistata o affittata. Se la tua sauna si trova sul territorio di una spa, di un complesso sportivo o di un hotel, dovrai negoziare.

Quando si sceglie una stanza, prestare attenzione alla vicinanza di reti elettriche, telefoniche e fognarie.

Materiale e base tecnica

A questo punto del business plan, devi analizzare molto meticolosamente il tuo progetto per non perdere alcune delle sfumature che potrebbero poi rivelarsi decisive.