Il bagno per un russo non è solo un luogo dove lavarsi, è un intero rituale di riti sacri, tradizioni ereditarie e ospitalità del paese settentrionale. Bagno e doccia per la mentalità russa non hanno nulla a che fare con la rituale visita al bagno. Qui puoi riprenderti rapidamente da un raffreddore prolungato, migliorare la tua salute, rinnovare biologicamente il tuo corpo e aumentare l'immunità.

Tipi di bagni popolari nella Russia moderna

L'hammam turco o la sauna europea, insieme all'originale bagno russo, stanno diventando sempre più popolari tra i consumatori domestici.

L'accettazione di utili procedure termali, durante le quali non solo è possibile incontrare amici, ma anche ricevere servizi termali, massaggi e relax, ha portato al fatto che, secondo le statistiche, almeno il 20% dei residenti del Paese visita regolarmente gli stabilimenti.

Oltre al parsimonioso hammam turco, dove la temperatura dell'aria non supera i 50? e saune con aria calda e secca, un moderno bagno di vapore può scegliere il bagno giapponese "ofuro", che sta guadagnando popolarità. Questo è un bagno esotico, dove la vasca da bagno è un barile di acqua calda, con segatura ed erbe utili.

IN Ultimamente In complessi prestigiosi è particolarmente apprezzata una novità alla moda, un bagno a infrarossi. Qui, la radiazione utile proviene da un dispositivo con un emettitore. Tale procedura è attribuita a molti effetti positivi sul corpo: si tratta di un aumento dell'elasticità dei vasi sanguigni, di un aumento della velocità della circolazione sanguigna e della saturazione di ossigeno nel sangue.

Divulgazione uno stile di vita sano della vita, insieme ai bisogni sociali delle persone in comunicazione, rendono sempre richiesta l'apertura della propria sauna o bagno proficuo progetto imprenditoriale per un imprenditore.

La questione del tipo di bagno che un uomo d'affari preferisce organizzare dipende dalle esigenze individuali e dalla vitalità della città o del distretto. Istruzioni passo dopo passo- la risposta alla domanda su come aprire uno stabilimento balneare da zero praticamente non dipende dal tipo di stabilimento.

Come iniziare ad aprire una sauna: registrazione aziendale

L'opzione migliore per aprire un bagno o una sauna è lo stato imprenditore individuale. Fiscalità - UTII. L'attività non è soggetta a licenza, ma se decidi di vendere alcolici, saranno richiesti i permessi appropriati.

Il servizio rientra nella descrizione di OKVED 93.04 "Attività fisiche e ricreative", dove la funzionalità di saune e bagni è pari a quella di resort e sorgenti.

Quando si scelgono i locali, studiare i requisiti dei vigili del fuoco - SNiP 31-05-2003 p.6.3.9.

La scelta del settore immobiliare dovrebbe rispettare le norme igienico-sanitarie prescritto in SanPin 2.1.2. Qui puoi vedere quali requisiti sono imposti alla ventilazione, al microclima e al sistema di riscaldamento dei locali per la fornitura di servizi alla popolazione di questa natura.

Piano aziendale per sauna e bagno: scegliere una stanza

Alla domanda su come aprire una sauna, da dove cominciare, segue una risposta inequivocabile: dalla scelta di una stanza adatta. Per fare questo, dovresti analizzare che tipo di stabilimento balneare aprirai: una piccola struttura di legno nel villaggio, appartamenti alla periferia della città o un'istituzione culturale in una zona residenziale della città. L'importo finale delle spese per l'apertura di una nuova attività dipenderà da questa decisione.

requisiti edilizi

1. Per aprire una sauna con piscina, dovresti cercare una stanza con una superficie di almeno 150 metri, dove circa 50 metri sono assegnati alla piscina, 10-15 metri al bagno turco. Il resto delle stanze lo sono sala massaggi, zona relax e ripostiglio.
2. L'ubicazione in una zona residenziale, in presenza di una pubblicità competente, può rendere la sauna un luogo popolare della zona, dove, grazie al programma di sconti, non ci saranno tempi morti.
3. Se decidi di acquistare un edificio di proprietà privata, è meglio acquistare non uno stabilimento balneare già pronto, ma un pezzo di terra. Le pareti e i soffitti della sauna, a causa dell'uso frequente, sono così distrutti dall'umidità che richiederà la ricostruzione della stanza più investimenti piuttosto che costruirne uno nuovo.

Va ricordato che la norma sanitaria include un numero significativo di requisiti per le attrezzature per sauna: pavimentazione, ventilazione autonoma, requisiti di illuminazione, che richiedono ingenti investimenti nella riparazione e ricostruzione dell'edificio.

Poiché l'apertura di un bagno è una procedura costosa, qui dovresti investire in design decorativo e Equipaggiamento tecnico, mobili e molti elementi interni per dare un'atmosfera accogliente e invitante. Pertanto, affittare un edificio per questo tipo di servizio è rischioso a causa della perdita di investimenti.

Se c'è un'opzione per affittare una sauna già pronta e operativa, quindi centri di intrattenimento e complessi alberghieri - la scelta migliore per la posizione.

Come aprire un bagno: un business plan

Dopo la selezione dei locali, il business plan per una sauna con piscina prevede un investimento una tantum di valore significativo. Ciò comprende:

• stufa in ferro a legna o elettrica;
• caminetti elettrici da esterno;
• generatore di vapore;
• attrezzatura da piscina (ciotola, pompa);
• riscaldamento a pavimento (regolabile);
• box doccia;
• condizionatore.

I mobili per aree ricreative sono costituiti da un insieme di mobili imbottiti in pelle naturale o artificiale, sedie, panche, tavoli, appendiabiti e altri oggetti interni.

Materiali di consumo

Inoltre, il piano aziendale per l'apertura di una sauna dovrebbe tenere conto dei costi non solo di capitale una tantum, ma anche spesa di acquisto ciabatte usa e getta, scope, tisane e infusi. L'intero spettro servizi correlati, che sarà fornito dal proprietario del bagno, attirerà nuovi clienti e ti consentirà di ottenere ulteriori profitti.

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* I calcoli utilizzano dati medi per la Russia

1. Sintesi del progetto

L'obiettivo del progetto è aprire un complesso termale a Rostov sul Don, composto da due bagni in stile tradizionale russo.

Il progetto prevede la costruzione di una casa di tronchi con due bagni principali, ciascuno comprendente un bagno turco, una lavanderia e un bagno. Il complesso prevede anche un bagno in comune e un guardaroba con ingresso. Il vantaggio competitivo è lo schema affari di famiglia: il complesso termale si trova sul sito presso l'abitazione privata del proprietario del progetto. Tutte le principali funzioni di manutenzione dello stabilimento balneare e di fornitura dei servizi di base sono svolte dal proprietario del progetto e dai membri della sua famiglia, nonché da due amministratori che lavorano a turni. A causa del formato familiare del progetto, non ce ne sono prezzi fissi, come pagamento per l'affitto di una stanza, oltre a ridurre il costo del salario per un piroscafo, un massaggiatore, un addetto alle pulizie, ecc.

I principali servizi del complesso termale:

1. Noleggio orario della sauna (ordine minimo - da 2 ore)

2. Servizi di bagnino (vapore)

4. Pelare, avvolgere

5. Affitta un gazebo e un barbecue

6. Vendita di snack e bibite

L'apertura del complesso termale richiederà 3.454.000 rubli. Circa il 43% dell'investimento iniziale o 1.500.000 rubli. si prevede di attrarre dai propri risparmi il 57% o 1.954.000 rubli. ammonta a fondi presi in prestito. Il tasso del prestito sarà del 22%. La durata del prestito è di 2 anni con un differimento della prima rata di 3 mesi.

*dati per 3 anni di funzionamento

Il periodo di lancio del progetto prima dell'inizio delle vendite sarà di 12 mesi, a causa della necessità di ridurre la casa di tronchi. Il lavoro di costruzione principale dovrebbe essere completato entro 4 mesi, prima di entrare nel mercato, Finendo il lavoro, progettazione dei locali, attrezzature, collaudo del bagno turco. Il raggiungimento del volume di vendita previsto è previsto per il 3° mese di lavoro.

2. Descrizione del settore e dell'azienda

Ad oggi, il mercato dei servizi da bagno e dei servizi sauna è in rapido sviluppo. L'apertura del bagno viene effettuata sia in aree private (1-2 bagni), sia nell'ambito di hotel, complessi di intrattenimento e centri SPA. I formati più popolari sono il bagno turco russo (principalmente su legno) e la sauna finlandese. Anche i bagni turchi (hammam), romani e a infrarossi stanno guadagnando popolarità.

Un'analisi del mercato di Rostov sul Don ha mostrato che oggi ci sono circa 150 bagni commerciali all'interno della città. I formati più comuni sono la sauna finlandese (circa 85 punti) e il bagno russo (circa 50 punti), il resto sono principalmente bagni turchi. In circa il 70% dei casi, il formato del bagno è costituito da bagni singoli e saune, nonché complessi di due e tre bagni. Il restante 30% ricade su "appartamenti balneari", bagni di hotel e alberghi, bagni di ristoranti e complessi alberghieri, ecc. (bagni di parchi acquatici, centri SPA, ecc.). Di norma, i bagni sono destinati a visite simultanee di 6 persone (65% dei casi) e per ogni cliente successivo viene pagato un importo aggiuntivo. Circa il 20% dei bagni ha una capienza fino a 10 persone e il 15% può ospitare più di 10 persone. I servizi del bagno sono utilizzati da tutte le categorie della popolazione, il che conferma l'alta gamma di prezzi per i servizi: da 400-500 a 3000-3500 rubli. per 1 ora di permanenza nel bagno / sauna.

Lo stesso complesso termale è un cortile privato, sul quale si trova un edificio a un piano con due bagni russi per 6 persone, oltre a una piscina, un gazebo e un barbecue all'esterno. Il bagno è una casa di tronchi con una superficie di 90 mq. m., suddivisa all'interno in due zone di 36 e 30 mq. M. All'interno di ciascuno di essi c'è un bagno turco, un bagno con doccia, una lavanderia e un bagno. Sempre nella camera è presente un ingresso comune con guardaroba, un bagno, un ripostiglio. Lo stabilimento balneare ha due stufe. Ai clienti vengono offerti tre modi principali di raffreddamento. Uno dei bagni è dotato di una piccola piscina e l'altro di fontane acqua morta. Inoltre, ai visitatori di entrambi i bagni viene offerta una doccia acqua fredda da secchi, affitto di un gazebo e barbecue in cortile. in numero servizi aggiuntivi incluso: massaggio, peeling, avvolgimento, nonché una cerimonia del tè con la rimozione di un samovar e panini cotti a legna. Il bagno è aperto dalle 09:00 alle 24:00 sette giorni su sette.

La struttura gestionale del complesso termale è semplice. Responsabile della gestione è il proprietario del progetto, che unisce la gestione ai doveri di capo addetto allo stabilimento balneare ed è costantemente presente sul territorio di un'abitazione privata presso lo stabilimento balneare. La registrazione, la ricezione delle chiamate in arrivo, l'accoglienza diretta degli ospiti e il briefing sono svolti da due amministratori a tempo pieno che lavorano a turni. Le responsabilità per il servizio agli ospiti (fornitura di servizi aggiuntivi come massaggi, peeling, ecc.) sono svolte da uno dei membri della famiglia del proprietario.

I costi di investimento per la costruzione di una casa di tronchi e la finitura finale del complesso con l'installazione di elettrodomestici sono calcolati dai prezzi medi di mercato di 25 mila rubli al mq. m.. Insieme all'acquisto di attrezzature e installazione, i costi ammonteranno a 3.129.000 rubli. Per avviare il progetto, compreso il capitale circolante, avrai bisogno di 3.454.000 rubli. Per questo, vengono attratti 1.954.000 rubli. fondi presi in prestito (57% dell'importo totale) e 1.500.000 rubli. fondi propri.

Forma di proprietà - IP. Il sistema di tassazione è semplificato. L'oggetto della tassazione è il reddito (6%).

3.Descrizione dei servizi

Il complesso termale fornisce principalmente servizi balneari per aziende fino a 6 persone. L'ordine minimo è di 2 ore nella sauna. Il cliente può scegliere una delle due opzioni per il bagno: con caratteri o una piscina. Come vantaggi competitivi, è stato deciso di includere ulteriori servizi a pagamento, come massaggi rilassanti, peeling, impacchi, fare un samovar con focacce e altro ancora. Il servizio del complesso termale comprende una serie di servizi gratuiti. Lista completa si può vedere in Tav. 1.

Tabella 1. Elenco dei servizi

Il complesso termale opera nel segmento dei prezzi medi ed è rivolto alla maggior parte della popolazione della città. Particolare attenzione è rivolta al livello del servizio. Atmosfera familiare e accogliente, servizio educato e di alta qualità sono progettati per attirare clienti abituali. La quota pianificata di clienti abituali è di circa il 30%.

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Oltre ai servizi, nel complesso termale è possibile acquistare alcuni snack e bibite analcoliche. Si è deciso di abbandonare la vendita di birra e alcolici a causa del divieto di vendita nei luoghi pubblici e la necessità di una licenza. I visitatori del bagno possono portare con sé il proprio cibo, nonché friggere carne o pesce su un barbecue in affitto. Se lo si desidera, i clienti possono ordinare pizza e altri piatti con uno sconto da un ristorante con cui è stato stipulato un accordo di partnership.

L'apertura di uno stabilimento balneare non richiede una licenza, tuttavia per avviare un'attività saranno necessari i permessi dei vigili del fuoco e della ZES.

4.Vendite e marketing

Le persone vanno allo stabilimento balneare per servizi di qualità, per rilassarsi, divertirsi e rilassarsi in una piacevole compagnia. Abbastanza spesso si sente feedback negativo sui servizi poco professionali dei bagni ("niente vapore", "niente riscaldamento", "niente spifferi"), carenze del servizio (amministratori maleducati, accoglienza fredda e ostile, "non distribuiscono pantofole", "biancheria sporca ”) e commenti sulla decorazione degli interni (“interni noiosi”, “muffa negli angoli”, “poco puliti”, “pavimenti freddi”). Tutti questi punti saranno presi in considerazione nel processo di attuazione del progetto. Le direzioni prioritarie del complesso termale sono la fornitura di servizi di qualità e il mantenimento di un'atmosfera gentile e benevola del bagno russo, dove si può venire sia con un'azienda che con una famiglia con bambini.

Sul territorio di Rostov sul Don ci sono circa 150 bagni. I principali concorrenti del complesso termale possono essere considerati bagni e saune situati sul territorio di un microdistretto, e si tratta di circa 30 unità. I loro principali svantaggi sono: offerte piuttosto monotone e senza pretese di interior design, formato mal concepito (molti sono chiamati bagno russo o sauna finlandese solo condizionatamente), non sempre una reputazione positiva ("bagno per conto proprio", "cena", "bordello ”, ecc. ) servizio scadente. Pertanto, l'implementazione dei servizi prescritti in Tabella. 1., offre un innegabile vantaggio rispetto ai concorrenti.

Oggi il mercato è pieno di bagni VIP o saune economiche per l'intrattenimento per adulti o esclusivamente per aziende maschili. Tuttavia, vi è una visibile mancanza di bagni accessibili a formato familiare, dove i visitatori possono venire con i bambini. A questo proposito, si è deciso di privilegiare quest'ultimo. Il costo per stare in un bagno per un'ora è in media di soli 1300 rubli, che è il conto medio per il mercato di Rostov. A seconda del formato, i prezzi in città variano da 400 a 3500 mila rubli.

L'erogazione dei servizi avviene con l'ausilio di un preliminare appuntamento telefonico. Le informazioni sul complesso termale con contatti, prezzi e foto sono pubblicate sul sito ufficiale, oltre che nei cataloghi elettronici. Oltre al sito, c'è anche un gruppo in rete sociale Vkontakte, che è pieno di notizie aziendali, informazioni su promozioni di sconti, post informativi sulle tradizioni del bagno russo e altro ancora. La promozione SEO del sito Web ufficiale è stata scelta come metodo principale per attirare i clienti. Durante la recessione stagionale, la domanda è stimolata da sconti fino al 30%, oppure quando si ordinano 4 ore, 1 ora viene fornita gratuitamente.

5.Piano di produzione

La posizione geografica del complesso termale è il distretto Pervomaisky di Rostov-sul-Don. L'edificio si trova nel settore privato, lontano dalle principali autostrade e dai rumori della città. Fermare la distanza trasporto pubblico- 300 metri. Il bagno non appartiene a quei tipi di attività per i quali è obbligatoria l'ubicazione sulle autostrade centrali, i bagni sono visitati appositamente, quindi una certa distanza dal centro non è un ostacolo per i clienti.

L'area del complesso è di 90 mq. M. Il costo di costruzione di una casa di tronchi da un tronco arrotondato, compreso il costo del progetto, lo scavo, la fondazione, il costo del kit di assemblaggio (tronchi con scanalature), l'installazione di pareti, coperture, posa di comunicazioni e finitura con il installazione di elettrodomestici, sistemazione di una piscina di 6 mq. m ammonterà a 2,5 milioni di rubli. Per la costruzione della casa di tronchi si prevede di attrarre un locale società di costruzioni. La base per la scelta è stata l'esperienza dell'azienda nel mercato, nonché un caso di bagni commerciali precedentemente creati, poiché il progetto del complesso non è tipico.

I costi per l'attrezzatura del complesso termale sono riportati in Tabella. 2. Oltre a tali spese, sono previste le spese per l'attrezzatura dell'area cortilizia, l'installazione degli allarmi antincendio e di sicurezza.

Tabella 2 Costi delle attrezzature

Idee già pronte per il tuo business

La parte principale del lavoro per garantire il funzionamento pensione prodotto direttamente dal proprietario e dalla sua famiglia. Il personale è rappresentato da due amministratori (Tabella 3). Durante l'alta stagione, sono coinvolti lavoratori assunti (addetto alle pulizie, idraulico). I servizi di contabilità e sicurezza sono esternalizzati a ditte specializzate.

Tabella 3. Personale e buste paga

Le principali spese correnti sono l'alloggio ei servizi comunali, l'acquisto di legna da ardere, i servizi di lavanderia (lavaggio lenzuola e asciugamani). Il costo degli alloggi e dei servizi comunali, in particolare, prevede una parte fissa, il pagamento minimo per i servizi, e una parte variabile, che dipende dal numero degli ospiti.

Nel calcolare il piano di vendita (vedi Appendice 1), viene preso in considerazione un fattore come la stagionalità. Il declino inizia con le vacanze di maggio, dal momento in cui si parte per le proprie case di campagna e si riscaldano i propri bagni. I picchi di vendita sono fissati nei giorni festivi - Capodanno, 23 febbraio e 8 marzo. Viene preso in considerazione anche il fattore di crescita del riconoscimento del complesso del bagno. Il tasso di occupazione previsto nel primo anno di funzionamento è del 30-40%, il secondo anno è del 40-50%, il terzo è del 60-70%.

6. Piano organizzativo

Il processo di gestione del complesso termale e di pianificazione strategica è affidato al proprietario. Seleziona anche i modi promozione commerciale, interagisce con gli intermediari e combina anche i compiti di bagnino. L'accoglienza diretta degli ospiti, il briefing, la registrazione sono condotti da amministratori a tempo pieno. Le funzioni ausiliarie di pulizia, così come la fornitura di servizi aggiuntivi, sono affidate ai membri della famiglia del proprietario. I lavoratori interni e in outsourcing riportano direttamente al titolare dell'azienda. Il formato family business consente di ridurre al minimo i costi di pagamento salari.

7. Piano finanziario

I costi del periodo di investimento del progetto comprendono: il costo di costruzione e finitura del complesso termale (2,5 milioni di rubli), l'acquisto di attrezzature (629 mila rubli), lo sviluppo del sito (25 mila rubli), capitale circolante(300 mila rubli) Totale: 3.454.000 rubli.

I principali costi del periodo comprendono lo stipendio degli amministratori dei bagni, il pagamento minimo per utenze ed elettricità, lavanderia, contabile, sicurezza.

Gli indicatori finanziari del progetto, calcolati per un periodo di lavoro di cinque anni, sono presentati nell'Appendice 1.

8. Valutazione dell'efficacia del progetto

Il progetto di apertura di uno stabilimento balneare si distingue per un elevato livello di investimenti iniziali necessari per la costruzione e le attrezzature. Richiederà anche un periodo di tempo impressionante. I vantaggi del progetto includono un costo relativamente basso del periodo principale, l'assenza di affitto, alti costi del personale.

Il periodo di ammortamento del complesso termale sarà di 14 mesi e il periodo di ammortamento scontato è di 16 mesi. Gli indicatori di prestazione sono riportati nella tabella. 4.

Tabella 4. Indicatori di performance del progetto

9.Rischi e garanzie

L'attività del bagno è un'attività ben controllata. Tuttavia, contrariamente alla credenza popolare, non può essere attribuito a un'attività passiva. La manutenzione del bagno richiede la partecipazione quotidiana, aggiornando alcuni elementi del bagno a causa di un alto grado ammortamento. Per un servizio di alta qualità ai visitatori con la massima efficienza, si propone di effettuare un'importante revisione del bagno ogni 5 anni per un importo fino al 25% del costo di costruzione originale. I principali rischi del progetto sono elencati in Tabella. 5.

Tabella 5. Valutazione dei rischi del progetto e misure per prevenirne l'insorgenza o le conseguenze

Ottieni calcoli aggiornati per un piano aziendale

• Descrizione del progetto
• Descrizione di prodotti e servizi
• piano di marketing
• Piano di produzione
• Piano finanziario
• Quale attrezzatura scegliere
• Quale OKVED indicare al momento della registrazione di un'impresa
• Quali documenti sono necessari per aprire
• Ho bisogno del permesso per aprire
• Tecnologia di produzione
  • • • Idee imprenditoriali simili:

Esempio di business plan per l'apertura di un bagno russo in piccola città. Serve da esempio per l'attrazione delle risorse di credito.

Descrizione del progetto

L'obiettivo del progetto è la costruzione di un bagno russo nella città di N con la successiva locazione del complesso. Durante un piccolo ricerca di marketing In diversi quartieri della città è stato rivelato un numero insufficiente di bagni russi con un servizio dignitoso e la qualità dei servizi forniti.

Per attuare il progetto, si prevede di attrarre fondi propri per un importo di 300.000 rubli e fondi presi in prestito (prestito bancario) per un importo di 680.000 rubli. Il costo totale del progetto è di 980.000 rubli.

Indicatori economici dell'attuazione del progetto:

• Utile netto annuo = 479.800 rubli;
• Redditività aziendale = 45,9%;
• Payback del progetto = 24 mesi.

Costi iniziali stimati:

Quale sistema fiscale scegliere e il set di documenti richiesto

La forma organizzativa e legale del bagno russo sarà l'imprenditoria individuale. Per un piccolo complesso di bagni, questo è l'OPF più adatto. L'iniziatore del progetto è Ivanov V.V.

Come sistema di tassazione, si prevede di utilizzare un sistema di tassazione semplificato (STS) con un regime del 15% del profitto dell'organizzazione. Questo regime fiscale speciale esenta dall'obbligo di pagare l'imposta sul reddito, l'IVA e l'imposta sulla proprietà.

Come avviare un progetto

Attualmente sono iniziate le attività pratiche per l'attuazione del progetto del bagno russo:

• Registrazione dell'imprenditoria individuale nel servizio fiscale locale;
• Firmato un contratto di locazione a lungo termine appezzamento di terreno area di 150 m2, di proprietà del comune. Il costo dell'affitto è di 7000 rubli al mese.
• È stata trovata una società: un fornitore di bagni russi. Questa azienda è impegnata nello sviluppo, costruzione, consegna e installazione di complessi di bagni chiavi in ​​​​mano.

Descrizione di prodotti e servizi

Il costo dei servizi di noleggio bagni sarà stabilito non superiore ai prezzi medi di mercato della città. Quindi, il costo di un noleggio orario del bagno sarà di 600 rubli. Inoltre, ai visitatori verranno offerti ulteriori servizi a pagamento:

• Scopa di betulla, tiglio, abete - 100 rubli / pezzo;
• Oli essenziali (eucalipto) - 60 rubli / 10 ml;
• Pantofole usa e getta - 50 rubli/pezzo;
• Accappatoio (noleggio) - 150 rubli;
• Shampoo, gel doccia - 30 rubli;
• Asciugamano di spugna (vendita) - 400 rubli;
• Set da barba - 50 rubli;
• Narghilè (con latte, cognac, ecc.) - 500 rubli;
• Braciere - 300 rubli;

Il complesso offrirà e servizi gratuiti, che include:

• Giochi da tavolo(scacchi, backgammon);
• asciugacapelli;
• Attributi del bagno;
• Parcheggio custodito.

La modalità operativa del bagno russo dovrebbe essere impostata dalle 12:00 alle 24:00. Tieni conto di questo modalità ottimale, consentendo di servire il numero massimo di clienti e senza caricare personale aggiuntivo (nel caso di un bagno 24 ore su 24). Successivamente, con la crescente popolarità del bagno, è possibile passare a un funzionamento 24 ore su 24.

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piano di marketing

Nell'area in cui sorgerà il bagno russo vivono circa 20.000 persone. Questa è una zona residenziale della città con un largo numero edifici multipiano e nuove costruzioni. Si presume che i residenti di questa zona saranno i principali clienti del nostro complesso. Tuttavia, a causa dell'accessibilità ai trasporti del complesso, non sono escluse visite di clienti provenienti da altre zone della città.

• Affissione di annunci, distribuzione di volantini, volantini che informano sull'apertura del complesso;
• Pubblicità su Internet, registrazione su bacheche, risorse tematiche, forum, pubblicità contestuale Yandex Direct.

Per quanto riguarda i concorrenti, nella nostra zona ci sono 2 complessi simili con un elenco di servizi simile. Lo studio ha rivelato che i concorrenti operano a prezzi elevati che non corrispondono alla qualità dei servizi forniti. Tuttavia, il flusso di clienti verso questi complessi termali è piuttosto elevato.

Calcoliamo il reddito mensile stimato del bagno russo.

Le entrate del bagno differiranno a seconda del giorno: il reddito più alto è previsto venerdì e sabato. Si presume che il carico del bagno in questi giorni sarà almeno dell'80%. Cioè, su 12 ore di funzionamento dello stabilimento balneare, verranno affittate almeno 10 ore. Pertanto, le entrate per questi giorni saranno: 600 rubli. * 10 ore * 2 = 12.000 rubli. Nei restanti 5 giorni, lo stabilimento balneare verrà caricato non più del 40%, ovvero verranno riscattate 5 ore: 600 rubli. * 5 ore * 5 = 15.000 rubli. Il reddito totale settimanale derivante dall'affitto di un bagno sarà di 27.000 rubli. Inoltre, i servizi aggiuntivi porteranno parte delle entrate, circa il 20% delle entrate totali o 7.000 rubli a settimana. Il reddito totale totale a settimana sarà di 34.000 rubli, al mese - 136.000 rubli.

Piano di produzione

Le caratteristiche tecniche del bagno russo saranno le seguenti:

• Bagno turco - 5,93 m2.
• Bagno con doccia - 5,93 m2.
• Salone - 18,97 m2.
• Blocco domestico - 11,33 m2.
• Terrazza - 31,43 m2.

Questa disposizione del bagno soddisfa tutti i requisiti del SES e sicurezza antincendio.

Il materiale principale per la costruzione di un bagno russo sono i tronchi rotondi. Questo materiale non è stato scelto a caso. Il legno arrotondato è molto conveniente per l'installazione di edifici, economico nella successiva finitura, e anche molto pratico, estetico e durevole. La capanna di tronchi arrotondati trattiene perfettamente il calore e crea un'atmosfera accogliente all'interno. Inoltre, la costruzione di un bagno con questo materiale è estremamente vantaggiosa in termini di rapporto qualità-prezzo. La garanzia per un bagno dal ceppo arrotondato fa 15 anni.

Di quanti soldi hai bisogno per avviare un'impresa

Il costo totale della costruzione di un bagno di tronchi chiavi in ​​\u200b\u200bmano ammonterà a 650.000 rubli. IN dato prezzo comprenderà la consegna del materiale e l'installazione della vasca presso la sede del cliente. Circa altri 220.000 rubli saranno spesi per preparare il sito per la costruzione di uno stabilimento balneare e per fornire comunicazioni (acqua, elettricità, gas).

Nel previsto personale i bagni includeranno:

Le funzioni di amministratore del complesso sono previste per essere assunte personalmente dal direttore dei lavori. Inoltre, i compiti del capo includeranno la tenuta della contabilità e il reporting alle strutture competenti.

Piano finanziario

Procediamo al calcolo dei principali indicatori dell'efficienza economica del bagno. I costi fissi del bagno sono presentati nella seguente tabella:

I costi fissi totali dell'organizzazione ammonteranno a 87.000 rubli. al mese.

La struttura dei costi annuali del bagno è presentata sotto forma di diagramma:

I principali costi annuali del bagno saranno i costi associati al pagamento degli stipendi ai dipendenti - il 46% dei costi annuali totali. Seguono i costi per il pagamento dei premi assicurativi per i dipendenti: il 14% dei costi totali e del pagamento utilità- 17% nella struttura dei costi totali annui.

Il calcolo dell'utile lordo e netto è presentato nella tabella - la previsione delle entrate e delle spese del bagno:

Quanto puoi guadagnare da questa attività

L'utile netto dello stabilimento balneare secondo i risultati del lavoro annuale sarà di 479.800 rubli. La redditività del bagno, secondo i calcoli del business plan, è del 45,9%. Con tali indicatori, il progetto ripaga in 2 anni di lavoro, che possono essere considerati un buon indicatore per un affare del genere.

Bath, un'istituzione interessante e richiesta. Di proprietà medicinali questa istituzione la domanda è individuale, ma ha davvero un effetto positivo sulla maggior parte degli organismi. Al giorno d'oggi, puoi attirare persone con servizi e servizi aggiuntivi. Sfortunatamente, non tutti i proprietari del bagno indovinano di offrire ai clienti qualcosa di diverso bevande alcoliche. Di seguito, esamineremo il business plan del bagno pubblico.

Quindi, il bagno turco include la fornitura di servizi per procedure idriche, ovvero cuocere a vapore il cliente con acqua e vapore. A volte questo meccanismo può cambiare, ad esempio, viene utilizzata una diversa temperatura dell'acqua. Anche i serbatoi di svapo variano, da grandi tini e cabine a enormi spazi pubblici.

Servizi aggiuntivi :

• bar a bassa gradazione alcolica;
• narghilè;
• cocktail di frutta.

Istruzioni su come aprire e cosa è necessario per questo

Questa volta prenderemo in considerazione un business plan per un bagno pubblico, come il tipo di bagno meno costoso da aprire. Meno costoso, il carattere di massa lo rende. Oltre a minori finanze che devono essere investite nella decorazione dei locali e nell'individualizzazione delle attrezzature.

Fase 1 - registrazione e preparazione dei documenti

In un'attività del genere, avrai bisogno di un ampio elenco di referenze relative alle condizioni sanitarie e antincendio dei locali. Documentazione richiesta:

• certificato di registrazione IP;
• certificato da SES;
• permesso dei vigili del fuoco;
• un contratto per l'affitto di locali;
• contratto di disinfezione periodica;
• un registro dei briefing;
• disciplina delle controindicazioni alle visite per i malati.

Fase 2: trovare una stanza

Se apri un bagno individuale, avrai bisogno di un'area di almeno 50 mq dove verrà posizionata l'attrezzatura. Se stai aprendo un bagno turco pubblico, hai bisogno di almeno 75 mq. Inoltre, la stanza deve essere luogo passabile. Un grande vantaggio sarà la presenza o l'affitto del vecchio stabilimento balneare, con l'infrastruttura idraulica già posata.

Fase 3 - acquisto e installazione dell'attrezzatura necessaria

In questo elenco indichiamo il costo di un'attrezzatura. Potresti aver bisogno di diverse unità o attrezzature più potenti. Dipende da quanti clienti è progettato il bagno contemporaneamente.

Equipaggiamento necessario, prezzi in rubli:

• forno (da 56.000);
• scambiatori di calore (da 15.000);
• portale della fornace (da 6.000);
• piastra presa vapore (da 5.000);
• camino (da 2.000);
• piroscafo (da 2.500);
• dispositivo di versamento (da 6.000);
• grucce (da 300);
• termoidrometro (da 1.500);
• tessili per il bagno (da 5.000).

Bagno turco mobile (da 75.000 rubli)

Bagno turco con dissipatore di calore (da 80.000 rubli)

Scambiatore di calore della stufa (da 15.000 rubli)

Stufa brasata (da 50.000 rubli)

Fase 4 - reclutamento

I dipendenti di questa impresa riconquistano grande ruolo. Invidiano il livello del servizio. Anche se gestisci un bagno turco pubblico poco costoso, non dimenticartene alto livello servizio. Inoltre, ricorda i lavoratori che saranno costantemente in una stanza calda e controlleranno il loro stato di salute. Se necessario, distribuisci i turni e assumi un altro dipendente.

Quali dipendenti sono necessari:

• assistente (40.000 rubli);
• amministratore (30.000 rubli);
• detergente (25.000 rubli).

Fase 5 - promozione e pubblicità

• bonus e sconti per i clienti abituali;
• abbonamenti per accesso illimitato;
• programmi di miglioramento della salute;
• famiglia, buoni sconto.

Piano finanziario

In questo piano finanziario, abbiamo calcolato l'investimento approssimativo in questa istituzione. Il prezzo dell'affitto è preso dal calcolo della corrente, ma che richiede il restauro di un bagno pubblico. Inoltre, non abbiamo tenuto conto dei lavori di riparazione e finitura, poiché dipendono in gran parte dalle condizioni dei locali.

Importo richiesto:

• attrezzature (da 99.300);
• personale (95.000);
• affitto (da 100.000);

Totale: 294.300 rubli.

Il bagno nel nostro paese è stato molto popolare fin dai tempi antichi. In precedenza, quando tali benefici della civiltà come un bagno privato e una doccia non erano disponibili per le persone, serviva come luogo per mantenere la pulizia. Oggi lo scopo funzionale di questa istituzione è leggermente cambiato, funge da luogo di riposo, è una specie di ospedale popolare dove rilassarsi, fare un bagno di vapore, recuperare, rimettere in ordine la propria salute, sbarazzarsi di tanti disturbi.

Le terme come attività commerciale sono interessanti per la loro relativa semplicità organizzativa, l'elevata domanda di servizi e le buone opportunità di sviluppo. Quindi, il classico bagno turco russo, progettato per vacanza in famiglia, può eventualmente crescere in un complesso di bagni, fornendo vasta gamma servizi connessi e accessori nel campo della bellezza e della salute. Come organizzare affari del bagno e quale formato di attività è meglio scegliere, continua a leggere.

Come aprire un'attività di bagno, scegliendo una direzione

Vantaggi e svantaggi dei complessi termali privati

Vantaggi di un bagno privato come azienda:

• richiesta. Questo vantaggio può essere definito comune a tutti i tipi di bagni turchi, poiché qualsiasi formato della loro esibizione è stato, è e sarà il luogo preferito dai russi per rilassarsi e sottoporsi a cure mediche. procedure di benessere. Qui vale la pena notare la sua versatilità, poiché tra gli amanti del vapore ardente ci sono sia donne che uomini. Per le imprese questa caratteristica è estremamente importante e "fa sempre il gioco" dei proprietari;
• facilità di esecuzione. Se le grandi strutture dei bagni pubblici richiedono un vasto territorio (inoltre, preferibilmente fuori città), allora non c'è questo problema per i bagni privati, quindi sono spesso costruiti in aree densamente popolate, vicino a case, cottage estivi e cottage;
• disponibilità. Per aprire un'attività in proprio, non è necessario disporre di un budget molto elevato e un progetto di bagno aziendale ben progettato aiuterà un imprenditore a ottenere un prestito per condizioni favorevoli, che, come dimostra la pratica, diventa possibile pagare in media in 5 anni (vedi).

Tra le carenze ci sono costi troppo alti per le bollette e piuttosto lungo termine ritorno sull'investimento.

Caratteristiche dei bagni pubblici

Recentemente, la moda è tornata a bagni pubblici Tuttavia, ora tali istituzioni sono soggette a requisiti completamente diversi rispetto ai tempi passati. Un moderno bagno pubblico è uno spazio relax che comprende un ampio bagno turco, un reparto lavaggio dotato di cabine doccia separate, sale massaggi ed estetiche, piscine e molto altro. Spesso tali stabilimenti hanno la propria cucina, ai clienti viene offerta una varietà di piatti e bevande, compresi gli alcolici leggeri.

Scopri come risparmiare sui pagamenti obbligatori, leggi. Schemi trasparenti utilizzati in pratica dagli uomini d'affari russi.

Un passaggio obbligato è ottenere la conferma della conformità dell'edificio che hai scelto agli standard igienici e di sicurezza antincendio stabiliti. Dovrai contattare l'autorità locale di Rospotrebnadzor, preparare i locali in conformità con le disposizioni dei requisiti sanitari ed epidemiologici per il posizionamento, la disposizione delle attrezzature, la manutenzione e il funzionamento di bagni e saune (SanPiN 2.1.2.3150-13), sviluppare un programma di controllo della produzione e superare con successo il test. Di conseguenza, ti verrà rilasciato un risultato sanitario-epidemiologico positivo.

Per ottenere un permesso per la conformità ai requisiti di sicurezza antincendio, è necessario contattare il dipartimento locale del Ministero delle situazioni di emergenza. Gli standard di progettazione per tali locali sono specificati in SNiP 31-05-2003 "Edifici amministrativi pubblici". Avendo preparato tutto Documenti richiesti, puoi iniziare l'attività vera e propria.

Quanto è redditizio fare affari nel bagno

Considerando lo stabilimento balneare come un'impresa, proviamo a scoprire se è redditizio: il feedback degli imprenditori e calcoli approssimativi dell'efficienza economica ci aiuteranno. Ad esempio, prendiamo uno stabilimento balneare privato tradizionale fatto di tronchi, aperto in una zona residenziale (che conta circa 20.000 persone) di una città media russa.

L'importo dei costi iniziali per un tale progetto sarà di circa 2.000.000 di rubli. Tale importo includerà l'acquisto di un terreno all'interno della città, l'acquisto di un edificio finito fatto di tronchi rotondi in forma pieghevole e la sua installazione sul territorio dell'imprenditore, la connessione delle comunicazioni, l'acquisto e l'installazione di attrezzature, eccetera.

Le spese correnti dell'impresa ammonteranno a circa 150.000 rubli. Ciò includerà le bollette, i costi pubblicitari, gli stipendi dell'amministratore e dell'addetto, le tasse.

Oltre ai servizi da bagno stessi, ai clienti verranno offerti vari accessori per le procedure di benessere (accappatoi, scope, kit da barba, prodotti per l'igiene), narghilè, noleggio barbecue. Con un carico medio, un'impresa del genere sarà in grado di portare circa 220.000 rubli. entrate mensili, di cui 70.000 sono utili netti. Pertanto, la complessa redditività del bagno come azienda sarà di circa il 145%, il che, secondo uomini d'affari esperti, è abbastanza realistico. Il ritorno sull'investimento sarà raggiunto in 2-2,5 anni.