Apri un business plan per il bagno. La pulizia è la chiave della salute. Caratteristiche dei bagni pubblici

Alexander Kaptsov

Tempo di lettura: 14 minuti

Oggi è difficile aprire da zero uno stabilimento balneare, una sauna per affari? Gli imprenditori esperti diranno che questo è più problematico che difficile. Sarà molto più difficile mantenere a galla l'attività, poiché ci sono molti concorrenti in questo settore. Tuttavia, il vantaggio del nuovo complesso termale può essere: la varietà dei servizi offerti, la loro alta qualità, servizio attivo livello professionale. È vero, per questo l'imprenditore dovrà studiare tutte le sottigliezze di questa attività.

Le sfumature del business del bagno: i pro ei contro dell'apertura di un bagno, sauna

L'attività del bagno è piuttosto specifica e si distingue per un ampio elenco dei suoi lati attraenti intrinseci (vantaggi), nonché problemi ad alta intensità di manodopera (svantaggi) che un imprenditore deve affrontare quando apre, gestisce e mantiene un'impresa.

Tra i vantaggi dell'apertura di un bagno, sauna, vale la pena sottolineare:

Potenziale di espansione aziendale . Aprendo uno stabilimento balneare, una sauna in una piccola stanza, puoi gradualmente espanderti in un complesso termale con sale per trattamenti, un parrucchiere, una sala fitness e così via.
Popolarità del servizio . La domanda di bagni benessere tra la popolazione non diminuisce, nonostante molte persone abbiano una vasca o una doccia installata nei loro appartamenti. Tuttavia, le persone di qualsiasi età amano fare un bagno di vapore nello stabilimento balneare. Potresti aver bisogno di una sala per incontrare amici, festeggiare compleanni, eventi aziendali. Oggi molte persone vogliono rilassarsi con benefici per l'anima e il corpo.
Ricette per tutte le occasioni . La tradizione nel settore dei bagni è sicuramente un vantaggio, poiché l'imprenditore non ha bisogno di scervellarsi su dove scegliere un luogo per il bagno, una sauna, come attrezzare una stanza, cosa è necessario per soddisfare le esigenze dei clienti. Tutto è stato a lungo descritto e raccontato. Lo studio della letteratura pertinente aiuterà a far fronte a tutte le domande che sorgono.
Disponibilità . Anche con un budget modesto, è del tutto possibile aprire un piccolo stabilimento balneare. Avere un buon piano aziendale aiuterà organizzazione adeguata impresa e renderla redditizia.

Contro di aprire una sauna, i bagni sono i seguenti:

Configurazione aziendale problematica . Per legalizzare un'attività, dovrai passare attraverso un processo di scartoffie piuttosto fastidioso e non molto veloce. L'importante è scegliere il giusto tipo di attività futura e un adeguato sistema di pagamento delle tasse.
Costi significativi di riparazione e utenze . A causa dell'elevata umidità dei locali, potrebbero essere necessarie frequenti riparazioni. Ci saranno anche costi significativi utilità(acqua, elettricità, ecc.).
Possibilità di perdere clienti a causa di personale incompetente . Il risparmio sugli specialisti può essere uno svantaggio significativo dell'impresa. Quindi, ad esempio, molti clienti possono rivolgersi ai concorrenti più vicini se hanno un bagnino professionista, ma tu no. La qualità del servizio clienti determina in gran parte se diventeranno aderenti al tuo particolare bagno.
Selezione naturale . L'elevata concorrenza negli affari significa che è necessario avvicinarsi seriamente all'organizzazione dell'impresa e calcolare attentamente i primi passi per non andare in rosso e non perdere il proprio investimento.

Posizione e spazio per bagni, saune

Quando si sceglie la posizione del bagno, non è affatto necessario cercare una stanza nel vivace centro della città. Tuttavia, questo non è un posto dove possono capitare per caso, facendo una passeggiata o facendo la spesa per il pane. Vanno intenzionalmente allo stabilimento balneare ei clienti sono pronti ad andare dall'eminente bagnino anche dall'altra parte della città. Ecco perché anche l'apertura di un complesso termale in una zona residenziale densamente popolata, ma un po' isolata, può essere una buona idea.

La "quadratura" ottimale per il futuro bagno è di 100-150 metri . Su quest'area si possono facilmente collocare due reparti per donne e uomini, spogliatoi, sauna, piccola piscina, sala relax e locali tecnici. Nel caso in cui sia prevista la fornitura di servizi aggiuntivi (massaggi, procedure cosmetiche, tagli di capelli), potrebbero essere necessarie sale per trattamenti. Tali sfumature devono essere immediatamente prese in considerazione quando si sceglie una stanza.

Cosa è più redditizio, la conversione di un vecchio edificio in un bagno o la costruzione di uno nuovo? Dato che la riparazione ex edificio il bagno di stato è commisurato al costo di sistemazione di eventuali altri locali, quindi in molti casi può essere più redditizio costruire un bagno da zero. Grazie alle moderne tecnologie e materiali, costruire un bagno ai nostri tempi non è così costoso in termini di tempo e denaro.

Quali documenti sono necessari per aprire uno stabilimento balneare, una sauna?

Per la registrazione di un'attività balneare, il modulo IP è abbastanza adatto. Ma se l'imprenditore prevede di assumere personale e impegnarsi nelle vendite bevande alcoliche, è richiesta la registrazione di una LLC. Altrimenti per l'emissione licenze richieste potrebbe non essere conteggiato. , l'imprenditore deve contattare l'ufficio delle imposte (durante il periodo stabilito dalla legge) e presentare l'apposito pacchetto di documenti per la registrazione.

Il loro elenco è allegato:

Conferma da parte del SES e dell'ispezione antincendio sulla conformità dei locali ai requisiti sanitari e antincendio. permesso di gestirlo.
Codice dell'attività d'impresa ai sensi dell'art Classificatore OKVED. La direzione della cultura fisica e della salute, che comprende il lavoro di uno stabilimento balneare, sauna, passa sotto il codice 93.04.
Iscrizione ai Fondi Pensione e Sociali.
Il programma per il controllo sanitario e della produzione, che viene compilato direttamente per questa impresa ed è coordinato con Rospotrebnadzor.
Un accordo che conferma l'uso dei locali affittati o la proprietà di esso. Per un imprenditore, l'opzione di un contratto di locazione con opzione di acquisto può essere molto interessante.

Dei documenti specializzati, dovrai fornire:

Convenzione con impianto bagno e lavanderia per lavaggio e pulizia accessori bagno, camici.
Accordo per Manutenzione sistema di ventilazione, compresi i condizionatori d'aria.
Contratto per lo smaltimento dei rifiuti e delle lampade fluorescenti.
Convenzione con l'ufficio competente per la derattizzazione periodica, la disinfezione e altri lavori simili.

Requisiti e permessi per l'apertura di uno stabilimento balneare, sauna

I requisiti principali per l'apertura di uno stabilimento balneare, le saune saranno i requisiti antincendio e igienico-sanitari.

Sono piuttosto rigidi, ma devono essere seguiti per evitare multe:

L'area della stanza sotto il bagno, la sauna non può essere inferiore a 70-80 metri.
È vietato attrezzare saune negli scantinati delle case o nelle case in cui vivono più di 100 persone. La stanza deve avere un ingresso separato.
I rivestimenti murali non possono contenere sostanze resinose, quindi il larice e l'abete rosso non possono essere utilizzati come elementi di finitura.
La stufa nel bagno turco deve essere posizionata dalle pareti a una distanza superiore a 0,2 m Ogni otto ore la stufa viene temporaneamente spenta.
È inoltre necessario garantire una buona circolazione dell'aria nel bagno turco e questo rientra nella potenza del sistema di ventilazione.
L'installazione di sistemi antincendio, estintori è obbligatoria.
Tutte le attrezzature per il lavaggio e i mobili dovrebbero essere facili da maneggiare prodotti per l'igiene a scopo di disinfezione.

Attrezzatura necessaria per organizzare un bagno, una sauna

Una parte significativa e costosa del budget per la sistemazione di un bagno o di una sauna ricade molto spesso sull'acquisto e l'installazione di attrezzature. E non lesinare! Tutto, dalle guarnizioni e filtri ai compressori e una stufa per bagno turco, deve essere affidabile e di alta qualità. Dopotutto, il funzionamento del bagno dipende dal funzionamento dell'attrezzatura. Avrai anche bisogno di mobili e accessori, acquisto periodico di materiali di consumo, accessori per il bagno.

Nome dell'equipaggiamento	Costo stimato, strofinare.
Attrezzatura
Forno per bagno russo	90 000-100 000
Carattere 2 posti	16 000-20 000
Piccola piscina	750 000-800 000
cabine a infrarossi	90 000-220 000
Saune	92 000-96 000
Mobili e accessori
Cabina doccia	20 000-45 000
Shanks (bacini) in legno	1.000 per 1 pezzo
Bagno per versare	10 000
Panchine	3.000 per 1 pz.
Scaffali per un bagno turco	7 000-7 500
Tavoli, armadi per il bagno	10 000-12 000
Mobili imbottiti	20 000-25 000
TV, DVD	25 000-30 000
Tavolo da tennis o biliardo	10 000-15 000

Personale di servizio bagni

Quando si seleziona il personale per il servizio clienti, è imperativo prestare attenzione alle qualità professionali del personale. Il personaggio principale del bagno russo, ovviamente, è l'inserviente. L'aumento della domanda per il servizio dipende in gran parte dalla sua capacità di lavorare con una scopa e clienti.

Oltre all'addetto in personale deve essere presente:

Titolo di lavoro	Responsabilità	Stipendio, strofina.
Amministratore	Ricevere chiamate, monitorare i dipendenti che lavorano a turni, familiarizzare i visitatori con il servizio, ecc.	20 000
Guardia di sicurezza	Sarà sicuramente necessario se l'alcol viene venduto nel bagno. In generale, è necessario seguire l'ordine.	18 000
Barista	La capacità di soddisfare i clienti contribuirà ad attirare nuovi visitatori. In assenza di un bar nel bagno, la posizione del barista viene annullata.	17 000
aiutante	Utile per preparare legna da ardere, pulire la strada, aiutare altri dipendenti.	12 000
Massaggiatrice)	Qualsiasi servizio aggiuntivo contribuirà ad aumentare il flusso dei clienti, soprattutto se si tratta di un maestro di alta classe.	18 000
Donna delle pulizie	La pulizia e l'ordine sono necessari in qualsiasi istituzione.	12 000

Con una giornata lavorativa di 12 ore, un dipendente può combinare più posizioni. Anche se dentro principali città molte saune e bagni funzionano 24 ore su 24, il che significa che il personale dovrebbe essere raddoppiato.

Come promuovere uno stabilimento balneare, una sauna da zero: marketing e pubblicità aziendale

I metodi standard per promuovere tali stabilimenti sono:

Distribuzione volantini.
Inserimento di annunci.
Pubblicità nei media e nei trasporti.
Pubblicazione di annunci su forum online locali (su Internet).

Nessuno ha cancellato neanche il passaparola. Come dimostra la pratica, funziona bene per attirare i clienti.

Se creato per i visitatori condizioni confortevoli, è improbabile che i concorrenti li attirino.

Costi mensili: business plan per l'apertura di uno stabilimento balneare, sauna: calcolo dei costi e della redditività

Se l'attività di organizzazione e gestione del complesso termale è organizzata correttamente, il suo rimborso sarà di 2-6 anni con una redditività del 20-40%. Tutto dipende dalle dimensioni dell'impresa e dall'investimento iniziale. Per rendere le informazioni più chiare, considera un piano aziendale approssimativo per l'apertura di uno stabilimento balneare.

Dati iniziali:

Zona bagno - 80 m².
Personale - 7 persone.
Settimana lavorativa di sei giorni dalle 12.00 alle 24.00.

Costi di avviamento:

Costi mensili:

Al momento, bagni e saune vengono aperti sempre più nelle città, anche intere complessi termali, offrendo non solo di lavarsi, ma anche di trascorrere una vacanza indimenticabile in condizioni non standard. Nonostante ciò, la concorrenza in questo settore non è così feroce come, ad esempio, tra i proprietari di bar e ristoranti. Dopo aver studiato l'offerta e la domanda di saune nella tua città, devi decidere le dimensioni della futura istituzione, nonché la gamma di servizi forniti.

Parlando di sauna, assumiamo esattamente il tipo di bagno, che si chiama sauna finlandese, con la sua alta temperatura e bassa umidità. Oltre ai bagni turchi e alle sale relax, le moderne saune possono fornire una vasta gamma di servizi. Questi possono essere: solarium, peeling, massaggi, varie cure termali, programmi di rilassamento, phytobarrel, inalazioni di sale, aromaterapia, tisane medicinali.

Vale la pena notare che uno dei garanti del tuo reddito permanente e della prosperità aziendale di successo sarà la reputazione della sauna come struttura decente.

Principali rischi

È difficile scegliere una stanza per una sauna. Quando acquisti un edificio che prima aveva già un bagno o una sauna, rischi di spendere molti soldi per le riparazioni, poiché l'elevata umidità inevitabilmente rovina le pareti dell'edificio stesso nel tempo. L'alterazione dei locali finiti comporta inevitabilmente la complessità della riqualificazione. Va notato che anche una piccola sauna comprende: almeno due spogliatoi, bagni turchi, preferibilmente una piscina, sale relax, una sala massaggi, ecc. Gli esperti consigliano di costruire un nuovo edificio per una sauna. Tuttavia, questo richiederà molto tempo e denaro.

Il costo per creare e mantenere una buona sauna è alto. Quindi, oltre a capitale iniziale(minimo 400 mila rubli, senza contare la costruzione), è necessario un fondo di riserva per aggiornare periodicamente l'inventario che tende a rompersi e deteriorarsi, sostituire i pannelli in legno all'interno dei bagni turchi, ecc. Saranno necessarie riparazioni importanti in 4-5 anni. Il suo costo può essere del 20-30% dei fondi spesi per la decorazione interna iniziale. Tuttavia, una sauna completamente nuova, con un flusso di visitatori sufficiente, può ripagarsi in media in 5 anni.

Posizione

Il flusso costante di visitatori è associato all'ubicazione della sauna. Tuttavia, aprire una sauna nel centro più trafficato della città non ha alcun senso. La sauna non viene inserita lungo la strada, come, diciamo, al negozio.

È vantaggioso aprire una sauna in un microdistretto con un gran numero di case o accanto a un grande complesso residenziale. Una sauna può essere un'aggiunta redditizia a un'attività esistente. Se sei il proprietario di un ristorante, bar, hotel o palestra, la sauna può essere aperta in una parte di un edificio già funzionante.

Attrezzatura

Una voce di spesa impressionante è associata all'acquisto e all'installazione di attrezzature. Puoi fare a meno di interni lussureggianti al chiuso, ma l'attrezzatura è qualcosa su cui non dovresti risparmiare. Una stufa a gas o elettrica in un bagno turco, filtri, compressori per una piscina devono essere di alta qualità e affidabili.

alla voce di spesa capitale iniziale includiamo: mobili per bagni, spogliatoi, lettini da massaggio, solarium (se è previsto che sia disponibile). Oltre agli acquisti globali che dureranno più di un anno, abbiamo bisogno anche di quelli che dovranno essere aggiornati periodicamente: palette, asciugamani, ciabatte usa e getta, ecc.

Personale

Il personale della sauna dipenderà dai servizi forniti e dal programma dell'istituzione. Di norma, ci sono bagni turchi nella sauna, bagni, che vengono affittati a giornata oa ore, e vengono forniti vari servizi per il miglioramento della salute. Per il pieno funzionamento di una tale sauna sono necessari: un direttore, un amministratore, un addetto alle pulizie, una guardia giurata, un massaggiatore, un tuttofare.

Nelle grandi città, il regime della sauna è 24 ore su 24, il che richiede un largo numero personale.
Per le piccole città è rilevante una giornata lavorativa di 12 ore.
Tale programma consente a una persona di combinare diverse posizioni. È auspicabile che la composizione dei dipendenti sia costante.

Documenti e licenze

Per la fornitura di servizi domestici, in particolare, è adatta l'apertura di una sauna, OKVED 93.04 "Attività fisiche e ricreative", che comprende: "attività per migliorare condizione fisica e comfort, come il funzionamento di bagni turchi, saune e bagni di vapore, solarium, terme con sorgenti minerali, saloni dimagranti e dimagranti, sale massaggi, centri educazione fisica e così via." Il numero di questa sezione in OKUN è 019100.

I requisiti antincendio per bagni e saune sono presentati in SNiP 31-05-2003 p.6. Gli standard sanitari sono implementati sulla base di SanPiN 2.1.2. "Progettazione, costruzione e gestione di edifici residenziali, servizi pubblici, istituzioni educative, culturali, ricreative, sportive".

Molto probabilmente, svolgerai le tue attività come ditta individuale. Quindi UTII sarà un'opzione accettabile per la tassazione. Secondo la lettera esplicativa del Ministero delle finanze della Russia, l'apertura di una sauna è ammissibile per questa opzione fiscale.

Non hai bisogno di una licenza per aprire una sauna. Tuttavia, se prevedi di vendere alcolici sul territorio della sauna, sono richiesti i documenti pertinenti.

Marketing

Quando si sviluppa un business plan per la sauna, è necessario tenere conto del fatto che il profitto derivante dall'attività dipende da molti fattori. Anche la pubblicità della sauna, la sua reputazione, la qualità del servizio sono importanti.
Come dimostra la pratica, è spesso il passaparola che dà risultati reali nell'attirare i clienti. Attualmente sono rilevanti varie promozioni (ad esempio 2 ore al prezzo di 1), lo sviluppo di un sistema di sconti per i clienti abituali, ecc.

Riepilogo

Aprire una sauna non è un compito così difficile come potrebbe sembrare a prima vista. È molto più difficile mantenere la propria redditività, nonostante la concorrenza. Una sauna, anche piccola, può portare entrate reali. E la varietà e la qualità dei servizi forniti, l'alto livello di servizio sarà il vantaggio della nuova sauna rispetto ad altri stabilimenti.

La sauna ha cessato da tempo di essere un luogo in cui le persone vengono esclusivamente per un "vapore leggero". Le moderne saune sono diventate interi complessi che combinano un bagno, una spa con una gamma completa di trattamenti di bellezza e un'istituzione per incontrare gli amici, dove è possibile festeggiare un compleanno e persino organizzare una festa aziendale. Questi servizi sono richiesti: molti ora vogliono rilassarsi con benefici per la salute, quindi se, durante la pianificazione nuovo business, ti stai chiedendo come aprire una sauna: sei sulla strada giusta.

A partire dalla registrazione

La prima cosa da fare è registrare la tua attività. Apri la sauna imprenditore individuale, tuttavia, se prevedi di vendere alcolici ai visitatori, l'unico possibile variante– , solo in questo caso potrai ottenere le licenze appropriate.

Devi presentare all'Agenzia delle Entrate tutti i documenti necessari per la registrazione, e comunicargli il passaggio a un regime speciale, nel caso della sauna, o diventerà il regime più idoneo. Ciò deve avvenire entro il termine stabilito dalla legge.

Documenti aggiuntivi

Per aprire un bagno, dovrai raccogliere un intero pacchetto di documenti e raccogliere i permessi:

permessi per i locali dal SES e dai vigili del fuoco;
programma di controllo sanitario-industriale;
una convenzione con una lavanderia per il lavaggio degli accessori da bagno;
contratto per la manutenzione del sistema di ventilazione, compresa la sua disinfezione;
contratti di disinfestazione, disinfestazione, derattizzazione;
contratti per la raccolta dei rifiuti e il riciclaggio delle lampade fluorescenti.

Scegliere una stanza per una sauna

Quando scegli una stanza per una futura sauna, puoi (con rare eccezioni) non preoccuparti troppo della sua posizione. Tuttavia, uno stabilimento balneare non è un luogo in cui possono "guardare" accidentalmente mentre camminano nelle vicinanze. Di solito ci vanno apposta. Quindi ha senso concentrarsi sulle dimensioni e sul prezzo dell'affitto di uno spazio, oltre che sulla sua funzionalità.

L'area minima che sarà necessaria per una sauna è di 100 mq. metri. Qui puoi sistemare facilmente tutto ciò di cui hai bisogno: uno spogliatoio, una sala relax, un bagno con doccia, un bagno turco, una piccola piscina e locali tecnici. Per qualsiasi servizio aggiuntivo (massaggi, cure termali) avrete bisogno di camere separate.

E prima, dovresti decidere la gamma di servizi che intendi fornire: se non lo pianifichi in anticipo, potrebbe verificarsi una situazione spiacevole quando semplicemente non c'è abbastanza spazio per qualcosa di importante. È meglio se è rimasta un'area "extra": sarà molto più facile gestirla organizzando, ad esempio, un piccolo bar o un salone di bellezza o subaffittando contatori aggiuntivi.

Un punto importante: la riattrezzatura dell'ex stabilimento balneare e la conversione di qualsiasi altra stanza in sauna richiederanno all'incirca gli stessi costi. Un'altra opzione che potrebbe essere più redditizia è la costruzione di un bagno da zero - moderne tecnologie e i materiali ti permettono di farlo velocemente e non particolarmente dispendioso.

Dotiamo la stanza

Come sapete, una sauna è un oggetto a rischio di incendio e, per il futuro proprietario, ciò significa che dovrai spendere molto per decorare la stanza con materiali speciali prima di aprire lo stabilimento balneare.

Per attrezzare un bagno turco, è necessario acquistare una stufa a legna - a legna o elettrica, come opzione - una sauna a infrarossi che è ora popolare.

Il resto delle stanze avrà bisogno di mobili (tavoli, sedie, attaccapanni, divani per il relax, ecc.), oltre a Elettrodomestici(centro musicale, pannello TV, bollitore, caffettiera). Anche in una piccola sauna dovrebbe essere attrezzata una piscina, avrà bisogno di filtri, pompe, ecc.

Prescrizioni antincendio e igienico-sanitarie dei locali

Affinché il funzionamento della sauna non sollevi interrogativi e contestazioni da parte dei servizi interessati, devono essere rispettati alcuni requisiti (piuttosto stringenti):

La sauna deve essere allestita in un edificio separato o in un edificio pubblico, soggetto a ingresso separato. Se apri una sauna in un edificio residenziale, dovrai fornire una barriera acustica, termica e al vapore.
È vietato fare saune nei seminterrati e nei locali attigui a quelli in cui sono presenti più di 100 persone.
Tutti i bagni devono essere dotati di rilevatori di incendio.
È vietato l'uso di materiali resinosi nell'involucro.
Le finestre della sauna devono avere traverse apribili.
I mobili sono realizzati con materiali resistenti ai detergenti chimici. L'installazione di mobili imbottiti non è consentita (qui stiamo parlando della sauna vera e propria, nella sala relax possono esserci sedie e divani, ovviamente). Nelle stanze con elevata umidità (piscina, doccia) è necessario utilizzare tappetini in gomma.
Il volume del bagno turco può variare da 8 a 24 metri cubi, mentre l'altezza del soffitto deve essere di almeno 1,9 m.
La stufa nel bagno turco deve essere installata ad una distanza di almeno 20 cm dalle pareti. La sua potenza consentita dipenderà dalle dimensioni della stanza, ma la cifra massima è di 15 kW. Dopo 8 ore di funzionamento continuo, il forno dovrebbe spegnersi automaticamente. La protezione del cavo deve resistere alla massima temperatura possibile nella sauna.
Sopra la stufa è installato uno scudo in materiale ignifugo con proprietà di isolamento termico - la distanza dal soffitto dovrebbe essere di 5 cm o poco più.
È necessario garantire la circolazione dell'aria nel bagno turco, per questo deve esserci sistema di ventilazione e fessure (almeno 3 cm) sotto la porta.
La temperatura dell'aria nel bagno turco non dovrebbe superare i 110°C (dovrebbe esserci un controllo automatico dell'overshoot). Un termometro deve essere installato nella stanza.
Nel bagno turco è necessario un dispositivo antincendio, le sue teste di irrigazione devono essere aperte e il dispositivo stesso deve essere collegato alla rete idrica. Il pannello di controllo si trova all'esterno del bagno turco.
Tutte le attrezzature di lavaggio sono realizzate con materiali resistenti alle alte temperature e alla disinfezione.

Piano aziendale della sauna: spese e entrate

Oltre alle spese una tantum per aprire un'attività e attrezzare i locali, il proprietario della sauna dovrà sostenere anche i costi correnti.

Per lavorare in un istituto, avrai bisogno di amministratori, un addetto allo stabilimento balneare, un fuochista, addetti alle pulizie e una guardia di sicurezza. Se la sauna offre una gamma estesa di servizi, è necessario aggiungere un massaggiatore, un'estetista, un barista, ecc.

Devi anche acquistare Materiali di consumo: pantofole usa e getta, scope, cappelli da bagno speciali, asciugamani - tutto questo può essere fornito a pagamento o incluso nel costo del servizio.

Quanto costerà aprire una sauna dipende dalle sue dimensioni e dal suo livello. Tuttavia, anche secondo le stime più prudenti, sarà necessario investire almeno un milione e mezzo di rubli - approssimativamente il costo delle attrezzature, del personale, escluso il costo dell'affitto o della costruzione del proprio edificio, sarà approssimativamente lo stesso.

Se contiamo con la costruzione o la riattrezzatura dei locali finiti, le bollette dell'anno (circa 5 milioni), con i costi del personale e della pubblicità (un altro 1 milione), è necessario preparare circa 6-7 milioni di rubli come inizio- capitale.

Con un costo dei servizi di 1.500 rubli l'ora, il reddito sarà di circa 300mila al mese, ad es. fino a 3,6 milioni all'anno, che consentiranno alla sauna come azienda di ripagare in 2-3 anni.

Nel lato delle spese del budget, è obbligatorio includere gli eventuali costi di Finendo il lavoro nel bagno turco e nella doccia. Per colpa di alta temperatura e l'umidità in queste stanze, potrebbero aver bisogno di riparazioni anche prima che la sauna sia completamente ripagata.

Per attirare i visitatori nella sauna, sono adatte una varietà di attività promozionali: spot pubblicitari in TV e radio, blocchi di annunci sui quotidiani, distribuzione volantini, biglietti da visita, navigazione, promozioni e premi.

Oggi molte persone cercano un posto dove rilassarsi via Internet, quindi avere il proprio sito web con foto luminose e una buona descrizione dei servizi e, soprattutto, con la possibilità di prenotare online, sarà un vantaggio decisivo.

All'inizio il compito principale è sviluppare clienti abituali: gli amanti del relax nella sauna, di regola, fanno una scelta a favore di un'istituzione e vi rimangono fedeli. Quindi, creando le condizioni più confortevoli per la ricreazione, ti fornirai un flusso continuo di visitatori e, di conseguenza, un profitto costante.

I benefici di un bagno per la bellezza e la salute umana sono stati a lungo dimostrati. Sono finiti i giorni in cui il bagno veniva visitato solo per lavarsi. Le persone vengono qui per la salute e il benessere procedure cosmetiche, per la comunicazione, e solo per rilassarsi e "lavare via" il peso delle preoccupazioni dopo un'intensa settimana lavorativa. È per questo il business dei bagni in Russia sta guadagnando slancio e ogni anno cresce il numero dei bagni più diversi.

Fasi

Bagni diversi, ovviamente, differiscono l'uno dall'altro, ma hanno caratteristiche comuni, in modo che l'intero processo di avvio di un'impresa possa essere suddiviso in più fasi.

Sviluppo di un business plan.
Cerca un luogo e locali. Puoi affittare una stanza o comprarla. Nel primo caso le spese iniziali si riducono sensibilmente, ma l'inquilino rischia di diventare dipendente dal proprietario.
Consultazione vigili del fuoco. Il bagno è uno degli oggetti a rischio di incendio, quindi questo elemento è semplicemente necessario. La qualità dei materiali, il sistema di ventilazione, i sistemi di approvvigionamento idrico: tutti questi fattori determinano in gran parte la sicurezza degli altri.
Registrazione delle imprese. Non tutti prestano attenzione a questa fase. Ad esempio, i proprietari di piccoli bagni nei settori privati \u200b\u200blo aggirano.
Ottenere una licenza per vendere bevande alcoliche, se è previsto un bar.
Ristrutturazione dei locali e, in alcuni casi, il lavoro di un designer che contribuirà a creare un'atmosfera speciale.
Acquisto di attrezzature e inventario (fornelli, vaporiere per scope, lenzuola, panche, palette, piatti, ecc.).
Ricerca del personale.
Posizionamento della pubblicità.

Ma dove iniziare l'attività del bagno, le preoccupazioni del proprietario non finiscono qui. Tale istituzione richiede un regolare aggiornamento e manutenzione, il cui costo dipende dalle dimensioni e dalle funzioni del bagno. Cambio del rivestimento, pietre per la stufa, piccole riparazioni alla stufa, aggiornamento dei mobili: di tanto in tanto dovrai ricordarlo. UN ogni 3-6 anni qualsiasi bagno necessita di una profonda revisione.

Disposizione del bagno

La composizione di un bagno standard comprende circa 10-15 stanze. Ma questi numeri possono cambiare sia in alto che in basso. Tutto dipende dal capitale iniziale, dal pubblico di destinazione e dalla posizione. L'elenco dei must-have include:

sala;
guardaroba (sala d'attesa);
bagno turco (2-2,4 m di altezza e 5-8 mq a persona);
lavanderia;
servizi igienici con fognatura.

Locali aggiuntivi:

sala massaggi;
sale per trattamenti termali;
solarium;
bagno turco, romano, finlandese o giapponese;
bagni di varie categorie;
sala giochi per bambini;
piscina;
biliardo.

Questo elenco può essere ancora integrato, perché tutto dipende esclusivamente dall'immaginazione del proprietario. Ad esempio, alcuni organizzano un bacino artificiale o una piscina a cielo aperto, oltre a un gazebo estivo per il relax.

Personale

Spesso dipende dal personale, dalla sua formazione e dalla capacità di comunicare con il cliente, se lo stabilimento balneare come azienda ha successo, se una persona visita di nuovo questa istituzione o ne preferisce un'altra. Molti proprietari di bagni privati questa edizione non prestare molta attenzione. I visitatori sono abbandonati a se stessi, ei proprietari fanno da soli tutti i piccoli lavori o se la cavano con 1-2 assistenti, che di solito sono membri della famiglia.

Ma per i titolari dell'attività balneare, che hanno a disposizione grandi vasche o intere reti, è semplicemente necessario personale competente. Il personale principale dello stabilimento balneare è composto da un amministratore, un piroscafo e una lavatrice. Come dimostra la pratica, la cosa più difficile è trovare un bagnino professionista che sia soddisfatto dei clienti. Spesso devi fare affidamento sui consigli di amici e conoscenti.

Se l'ente provvede Servizi aggiuntivi, serve personale adeguato: massaggiatore, estetista, cameriere, ecc. Un grande stabilimento balneare non può esistere senza personale tecnico: un addetto alle pulizie e un elettricista. Può essere in arrivo, il che consente di risparmiare in modo significativo salari. Alcuni imprenditori stipulano contratti con aziende specializzate nella fornitura di servizi pertinenti.

Tipologie di attività: vendita di scope da bagno

L'apertura di un bagno è un processo che nella maggior parte dei casi richiede notevoli sforzi e spese. Il business delle scope da bagno non è così redditizio, ma ci vuole molto meno sforzo per promuoverlo.. Ma non pensare che per questo sia sufficiente andare al parco forestale più vicino e tagliare i rami lì. Un bagnino esperto distinguerà sempre una buona scopa da una cattiva..

Per attirare quanti più clienti abituali possibile, dovrai studiare le caratteristiche di ogni albero, oltre a familiarizzare con le regole di base per la raccolta e l'essiccazione dei rami. I bagni hanno bisogno di scope tutto l'anno, ma possono essere preparati solo in un certo periodo. Pertanto, coloro che decidono di impegnarsi seriamente in un'attività del genere dovranno lavorare sodo nei mesi estivi. Quindi non resta che creare le condizioni per asciugare e mantenere la merce nella condizione "corretta".

Durante i primi mesi, la maggior parte del lavoro è finalizzata alla ricerca di clienti. Puoi organizzare un punto vendita, oppure puoi negoziare direttamente con le organizzazioni che decidono come aprire uno stabilimento balneare. Nel secondo caso, è più probabile che l'imprenditore riceva un reddito stabile. Qui sono necessarie capacità imprenditoriali, buona pubblicità o un buon manager.

Vale la pena registrare tale attività? Tutto dipende dalla scala. Se si tratta di un'occupazione "per l'anima" e il profitto è piccolo o una tantum, la registrazione di un'attività non è affatto necessaria. Se i piani sono più grandiosi, l'apertura di un IP offre una serie di vantaggi: ottenere il certificato di quarantena, i permessi forestali e persino la possibilità di vendere merci all'estero.

Da leggere: .

Bath, un'istituzione interessante e richiesta. Di proprietà medicinali questa istituzione la domanda è individuale, ma ha davvero un effetto positivo sulla maggior parte degli organismi. Al giorno d'oggi, puoi attirare persone con servizi e servizi aggiuntivi. Sfortunatamente, non tutti i proprietari del bagno indovinano di offrire ai clienti qualcosa di diverso dalle bevande alcoliche. Di seguito, esamineremo il business plan del bagno pubblico.

Quindi, il bagno turco include la fornitura di servizi per procedure idriche, ovvero cuocere a vapore il cliente con acqua e vapore. A volte questo meccanismo può cambiare, ad esempio, viene utilizzata una diversa temperatura dell'acqua. Anche i serbatoi di svapo variano, da grandi tini e cabine a enormi spazi pubblici.

Servizi aggiuntivi :

bar a bassa gradazione alcolica;
narghilè;
cocktail di frutta.

Istruzioni su come aprire e cosa è necessario per questo

Questa volta prenderemo in considerazione un business plan per un bagno pubblico, come il tipo di bagno meno costoso da aprire. Meno costoso, il carattere di massa lo rende. Oltre a minori finanze che devono essere investite nella decorazione dei locali e nell'individualizzazione delle attrezzature.

Fase 1 - registrazione e preparazione dei documenti

In un'attività del genere, avrai bisogno di un ampio elenco di referenze relative alle condizioni sanitarie e antincendio dei locali. Documentazione richiesta:

certificato di registrazione IP;
certificato da SES;
permesso dei vigili del fuoco;
un contratto per l'affitto di locali;
contratto di disinfezione periodica;
un registro dei briefing;
disciplina delle controindicazioni alle visite per i malati.

Fase 2: trovare una stanza

Se apri un bagno individuale, avrai bisogno di un'area di almeno 50 mq dove verrà posizionata l'attrezzatura. Se stai aprendo un bagno turco pubblico, hai bisogno di almeno 75 mq. Inoltre, la stanza deve essere luogo passabile. Un grande vantaggio sarà la presenza o l'affitto del vecchio stabilimento balneare, con l'infrastruttura idraulica già posata.

Fase 3 - acquisto e installazione dell'attrezzatura necessaria

In questo elenco indichiamo il costo di un'attrezzatura. Potresti aver bisogno di diverse unità o attrezzature più potenti. Dipende da quanti clienti è progettato il bagno contemporaneamente.

Equipaggiamento necessario, prezzi in rubli:

forno (da 56.000);
scambiatori di calore (da 15.000);
portale della fornace (da 6.000);
piastra presa vapore (da 5.000);
camino (da 2.000);
piroscafo (da 2.500);
dispositivo di versamento (da 6.000);
grucce (da 300);
termoidrometro (da 1.500);
tessili per il bagno (da 5.000).

Bagno turco mobile (da 75.000 rubli)

Bagno turco con dissipatore di calore (da 80.000 rubli)

Scambiatore di calore della stufa (da 15.000 rubli)

Stufa brasata (da 50.000 rubli)

Fase 4 - reclutamento

I dipendenti di questa impresa riconquistano grande ruolo. Invidiano il livello del servizio. Anche se gestisci un bagno turco pubblico poco costoso, non dimenticartene alto livello servizio. Inoltre, ricorda i lavoratori che saranno costantemente in una stanza calda e controlleranno il loro stato di salute. Se necessario, distribuisci i turni e assumi un altro dipendente.

Quali dipendenti sono necessari:

assistente (40.000 rubli);
amministratore (30.000 rubli);
detergente (25.000 rubli).

Fase 5 - promozione e pubblicità

bonus e sconti per i clienti abituali;
abbonamenti per accesso illimitato;
programmi di miglioramento della salute;
famiglia, buoni sconto.

Piano finanziario

In questo piano finanziario, abbiamo calcolato l'investimento approssimativo in questa istituzione. Il prezzo del noleggio è basato sull'attuale, ma necessita di restauro bagno pubblico. Inoltre, non abbiamo tenuto conto dei lavori di riparazione e finitura, poiché dipendono in gran parte dalle condizioni dei locali.

Importo richiesto:

attrezzature (da 99.300);
personale (95.000);
affitto (da 100.000);

Totale: 294.300 rubli.