☰

العمل من الصفر: مجمع الحمامات. المستندات المنظمة لمستوى الخدمة. كيفية فتح الحمام: خطة عمل

وصف

خطة عمل نموذجية لمجمع الحمامات (الحمامات)

تم تطوير خطة عمل نموذجية لبناء حمام ومجمع ترفيهي (حمام) من قبل ECC Invest-Proekt LLC لمشاريع مختلفة في 2008 و 2013 و 2014.

تاريخ التسوية: 19.07.2016.

عملة الدفع:فرك.

فترة التخطيط: 3 سنوات في الشهر.

منهجية التخطيط:توصيات اليونيدو الدولية ، الأساليب الخاصة.

الغرض من خطة العمل- حساب المعلمات الاقتصادية والإنتاجية والتسويقية لبناء مجمع الحمامات لتأكيد كفاءته الاقتصادية وجذب التمويل.

خطة عمليحتوي على بيانات مجمعة عن المشروع ، ويعكس مفهوم المشروع و هي مواصفةلتطوير وثائق المشروع والمزيد من التفصيل ، مع مراعاة متطلبات البنك والسلطات والشركاء.

لتنفيذ خطة العمل ، أ النموذج المالي والاقتصادي لمجمع الحماماتوفقًا لمنهجية المؤلف في "مشروع استثمار" ECC. عند شراء خطة عمل ، يتم تضمين النموذج المالي في شكل إلكترونييتم توفيره مجانًا ويسمح للأطراف المهتمة بتغيير أي معايير تقريبًا بشكل مستقل.

مفهوم مجمع الحمام

يوفر المشروع للبناء 4 أكواخ من طابقين (كبائن خشبية) بأحجام مختلفة تتسع لـ 6 أو 8 أشخاص ، مع ساونا منفصلة وشرفة للاستجمام ومرافق الشواء.

هيكل مناطق مجمع الحمام (باث مانور):

  1. أكواخ - حمامات (كبائن خشبية) - *** قدم مربع. م
  2. المطبخ والموظفين وبيت الأمن - *** متر مربع. م
  3. مطعم منزلي - *** متر مربع. م
  4. منطقة ترفيهية للضيوف - *** متر مربع. م
  5. نقطة تفتيش - *** متر مربع. م
  6. الوحدة الهندسية - *** متر مربع. م
  7. المناظر الطبيعية - *** متر مربع. م
  8. سفلتة - *** متر مربع. م.

المجموع: *** آلاف. م.

لهذا الغرض ، من المخطط تأجير قطعة أرض بمساحة لا تقل عن *** ألف متر مربع.م بسعر لا أكثر 600 ألف روبل/ قطعة أرض / سنة (يمكن إعادة حسابها على أنها قطعة أرض مملوكة).

متوسط ​​تكلفة الاقامة في المجمع- 2 200 فرك. / كوخ / ساعة. التعرفة لا تشمل الخدمات الإضافية:

  • خدمات مضيفة الحمام / مضيفة الحمام ؛
  • التدليك والتقشير ولفائف الجسم.
  • بيع المكانس والإكسسوارات (شباشب تستخدم لمرة واحدة + أدوات النظافة + برنس حمام) ؛
  • طعام ، شريط غير كحولي ، شيشة.

بشكل منفصل ، من المخطط بناء كوخ للسكن مطعم مع مطبخو حاجِز، فضلا عن الغرف الفنية وكوخ للسكن الأفراد والأمن.

يخطط المشروع أيضًا لإقامة سياج حول محيط الموقع وإنشاء نقطة تفتيش للسيطرة على المنطقة وضمان سلامة الضيوف.

حاجة مجمع الحمامات للاستثمارات

مطلوب لبناء حمام ومجمع ترفيهي 30.0 مليون روبلمن مصدرين:

  1. *** مليون روبل (**٪ من الاستثمارات) - الأموال الخاصة لصاحب المشروع ،
  2. *** مليون روبل (**٪) - على حساب قرض بنكي بسعر 16,0 ٪ سنويًا لفترة ** سنوات (** شهور ، معدلة موسمياً).

مراجعة تسويق الصناعة

احصائيا تقريبا 20 ٪ من الروس يزورون الساونا أو الحمام بانتظام. وفقًا لبيانات Rosstat لعام 2014 ، يوجد في جميع أنحاء البلاد 12 618 الحمامات والاستحمام والساونا. للمقارنة ، الأكثر عدد كبير منحمامات البخار في فنلندا. هناك مليوني ساونا لخمسة ملايين شخص.

أسعار الخدمة مؤسسات الحماماتيمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا وتعتمد في كثير من الأحيان على الخدمة وقائمة الخدمات المقدمة. وبطبيعة الحال ، كلما كانت الخدمة أفضل وأكثر تنوعًا ، كانت أكثر تكلفة.

وفقًا لـ Rosstat ، كان هناك في موسكو في عام 2014 302 الشركات التي لديها خدمات الحمامات والاستحمام والساونا. يشمل تكوين هذه الشركات الحمامات ، ونباتات غسيل الحمامات والمجمعات الصحية للحمامات على أساس الحمامات السابقة. وفقًا لـ 2GIS ، هناك ملف 756 الأشياء التي تقدم خدمات الحمام.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى وجود شبكة من الحمامات الصغيرة والساونا وغرف الساونا لكبار الشخصيات كجزء من مختلف المؤسسات والمنظمات ، بما في ذلك المجمعات الرياضية والترفيهية (FCC) ، والتي يمكن لجميع المواطنين الاستفادة من خدماتها. تقريبا في 70 في٪ من الحالات ، يكون شكل الحمام عبارة عن حمامات فردية وساونا ، بالإضافة إلى مجمعات من حمامين وثلاثة حمامات. استراحة 30 تقع النسبة المئوية على "شقق الحمامات" ، والحمامات في الفنادق والفنادق ، والحمامات في مجمعات المطاعم والفنادق ، وما إلى ذلك (الحمامات في الحدائق المائية ، ومراكز السبا ، وما إلى ذلك).

الأشكال الأكثر شيوعًا هي الساونا الفنلندية والحمام الروسي. لذلك ، وفقًا لعدد الشركات في موسكو ، تسود الساونا الفنلندية ( ** ٪) ، حمام روسي ( ** ٪) وحمام تركي ( ** ٪) ، أنواع الحمامات الأخرى تمثل فقط 2 %.

يتم استخدام خدمات الحمامات والساونا من قبل جميع فئات السكان ، مما يؤكد النطاق المرتفع لأسعار الخدمات: من 250 قبل 8000 فرك. لمدة ساعة في الحمام / الساونا.

تم تحديد أعلى أسعار لخدمة الغسيل في الحمام ، وفقًا لـ Rosstat ، في موسكو. وهكذا ، كان متوسط ​​سعر المستهلك السنوي في موسكو في عام 2015 989 روبل ، وهو أعلى من أسعار عموم روسيا 334 ٪. تم تسجيل أدنى متوسط ​​الأسعار السنوية في سان بطرسبرج - 156 فرك ، هذا الرقم 65,2 ٪ أقل مما كانت عليه في روسيا.

المؤشرات المالية للمشروع:

  1. متوسط ​​الدخل الشهري - *** مليون روبل/ شهر؛
  2. متوسط ​​الإيرادات السنوية - *** مليون روبل/ سنة؛
  3. إجمالي الإيرادات للفترة المتوقعة (3 سنوات) - *** مليون روبل;
  4. النفقات الجارية، بما في ذلك. الإسكان والخدمات المجتمعية ، el. طاقة، مستهلكات - *** مليون روبل/ شهر؛
  5. نظام الضرائب: USN بالسعر 15 %;
  6. التخفيضات الضريبية للفترة المتوقعة (3 سنوات) - *** مليون روبل;
  7. صافي الربح للفترة المتوقعة - *** مليون روبل;
  8. متوسط ​​الدخل الشهري لصاحب المشروع (بعد دفع الضرائب وإعادة الأموال المستثمرة) - *** مليون روبل/ شهر؛
  9. حصة صافي الربح في الإيرادات (انظر صحيفة "OPU") هي ** %.
  10. كسر حتى: *** مليون روبل/ شهر؛
  11. صافي الربح: *** مليون روبل;
  12. IRRمشروع: *** %;
  13. بايمشروع: *** ب / ص ؛
  14. صافي القيمة الحاليةمشروع: *** مليون روبل
  15. فترة الاسترداد المخصومة: *** شهور.

تحتوي خطة عمل نموذجية لمجمع الحمامات 117 صفحات 40 الجداول، 28 الرسوم البيانية و 8 الرسوم البيانية.

يوسع

محتوى

1. ملخص المشروع

2. المراجعة التسويقية للسوق

2.1. مؤشرات الاقتصاد الكلي الرئيسية

2.2. سوق الحمام والخدمات الصحية في الاتحاد الروسي

2.3 تصنيف وظروف تشغيل الحمامات والساونا

2.4 مستهلكي خدمات الحمامات والساونا

2.5 الحمامات والساونا في موسكو

2.5.1. حمامات Sanduny

2.5.2. حمامات Krasnopresnensky

2.5.3. حمامات رزيف

2.6. "مانور بانايا"

2.7. مجمع الحمامات "جولدن سبا راسبوتين"

3. خطة الإنتاج

3.1. هيكل مناطق مجمع الحمام

3.2 ثمن خدمات مجمع الحمامات

3.3 معلمات الإنتاج لمجمع الحمام

3.4. خطة المبيعات

3.5 معلمات تكلفة التشغيل

3.6 ديناميات التكاليف الحالية

4. طاقم المشروع

4.1 الحاجة للموظفين والرواتب

5. خطة الاستثمار

5.1 هيكل وحجم الاستثمارات اللازمة

5.2. خطة التقويمتمويل المشروع وتنفيذه

6. تقييم المخاطر

6.1 كسر التعادل

6.2 تحليل حساسية NPV

7. الخطة المالية للمشروع

7.1 الافتراضات الأساسية للحسابات

7.2 خطة التدفق النقدي

7.3. خطة الربح والخسارة (PLO)

7.4. تحصيل الضرائب

7.5 التنبؤ بدخل المقرض والمقرض

7.6. توقع دخل مالك المشروع

7.7. التحليل الماليأنشطة

8. التطبيقات.

8.2 الملحق 2. SNiP 31-05-2003 ص 6.3.9.

8.3 الملحق 3. SANPIN 2.1.2.3150-13

9. حول مطور خطة الأعمال

المجموع 117 صفحات 40 الجداول، 28 الرسوم البيانية و 8 الرسوم البيانية.

يوسع

الجداول

قائمة جداول

الجدول 1. هيكل مساحة المجمع.

الجدول 2. حساب قدرة مجمع الحمام.

الجدول 3. الطاقة الإنتاجية لمجمع الحمام.

الجدول 4. حساب حمولة وإيرادات مجمع الحمامات.

الجدول 5. مؤشرات أداء المشروع.

الجدول 6. عدد الحمامات والاستحمام وحمامات البخار في الاتحاد الروسي و المقاطعات الفيدرالية، 2010-2014

الجدول 7. حجم السوق لخدمات الحمامات ، الحمامات ، حمامات البخار ، 2010-2015

الجدول 8. متوسط ​​أسعار المستهلك لخدمة الاغتسال في الحمام في المقاطعة الفيدرالية ، فرك. للحصول على تذكرة.

الجدول 9. حجم سوق الخدمات المقدمة للحمامات والاستحمام والساونا في موسكو ، 2010-2015 ، ألف روبل

الجدول 10. متوسط ​​أسعار المستهلك لخدمات الاستحمام في المدن الروسية ، فرك. لكل تذكرة ، 2013-2016

الجدول 11. هيكل مساحة المجمع.

الجدول 12. حساب قدرة مجمع الحمامات.

الجدول 13. سعر خدمات مجمع الحمامات.

الجدول 14. ديناميات أسعار خدمات مجمع الحمامات.

الجدول 15. معلمات الإنتاج للمشروع.

الجدول 16. الإيرادات الشهرية وخطة المبيعات ، 2017-2019

الجدول 17. الإيرادات وخطة المبيعات حسب السنوات.

الجدول 18. معلمات التكاليف الجارية.

الجدول 19. ديناميات التكاليف الجارية على أساس شهري ، 2017-2019

الجدول 20. ديناميات التكاليف الجارية حسب السنوات.

الجدول 21. موظفو المؤسسة وكشوف المرتبات.

الجدول 22. ديناميات صندوق الأجور على أساس شهري ، 2017-2019

الجدول 23- هيكل وحجم الاستثمارات الضرورية.

الجدول 24. الجدول الزمني لتمويل وتنفيذ المشروع.

الجدول 26. حساب نقطة التعادل.

الجدول 27: حساسية صافي القيمة الحالية للتغيرات في بارامترات المشروع الرئيسية.

الجدول 28. خطة التدفق النقدي.

الجدول 29. خطة التدفق النقدي حسب السنوات.

الجدول 30. خطة الربح والخسارة.

الجدول 31. خطة الربح والخسارة بالسنوات.

الجدول 32 - الضرائب.

الجدول 33. خطة لاستلام وعودة الأموال المستثمرة.

الجدول 34- مؤشرات أداء الاستثمار.

الجدول 35. حساب صافي القيمة الحالية للمشروع.

الجدول 36- التحليل المالي للأنشطة (السنة الثالثة).

الجدول 37

الجدول 38

الجدول 39: درجة حرارة الهواء للتدفئة وأنظمة التهوية وتبادل الهواء في الحمامات.

الجدول 40. المهن حسب المجموعات عمليات الانتاجمجمعات الحمامات.

قائمة الرسوم البيانية

الرسم البياني 2. خطة لتلقي الإيرادات (روبل).

الرسم البياني 3. ديناميات التكاليف الجارية (روبل).

الرسم البياني 4. ديناميات صافي الربح (روبل).

الرسم البياني 5. المدفوعات للمستثمر على أساس الاستحقاق (روبل).

الرسم البياني 6. ديناميات التضخم والناتج المحلي الإجمالي في روسيا ،٪ ، 2003-2016.

الرسم البياني 7. عدد الحمامات والاستحمام والساونا في الاتحاد الروسي ، 2010-2014

الرسم البياني 8. حجم السوق الروسية لخدمات الحمامات والاستحمام والساونا في 2010-2015 ألف روبل.

الرسم البياني 9. حجم الخدمات المقدمة حسب المقاطعات الفيدرالية ، 2010-2015 ، ألف روبل

الرسم البياني 10. ديناميات متوسط ​​أسعار المستهلك في الاتحاد الروسي لخدمة الاستحمام ، فرك. للحصول على تذكرة.

الرسم البياني 11. ديناميكيات متوسط ​​أسعار المستهلك في المقاطعة الفيدرالية لخدمة الاستحمام ، 2013-2016

الرسم البياني 12. عدد الحمامات والاستحمام والساونا في موسكو ، 2010-2014

الرسم البياني 13. حجم سوق الخدمات المقدمة للحمامات والاستحمام والساونا في موسكو ، 2005-2015

الرسم البياني 14. ديناميات متوسط ​​أسعار المستهلك حسب مدن الاتحاد الروسي لخدمة الحمامات ، 2013-2016

الرسم البياني 15. ديناميات أسعار خدمات مجمع الحمامات ، فرك. / كوخ / ساعة.

الرسم البياني 17. ديناميات إيصال الإيرادات (روبل).

الرسم البياني 18. ديناميات التكاليف الجارية (روبل).

الرسم البياني 19. حساب نقطة التعادل.

الرسم البياني 20. حساسية صافي القيمة الحالية للتغيرات في بارامترات المشروع الرئيسية.

الرسم البياني 21. الإيرادات والتكاليف والأرباح.

الرسم البياني 22. ديناميات صافي الربح.

الرسم البياني 23. النتائج المالية.

الرسم البياني 24. تحصيل وسداد الديون.

الرسم البياني 25. خدمة الدين.

الرسم البياني 26. حساسية صافي القيمة الحالية لمعدل الخصم.

الرسم البياني 27. صافي القيمة الحالية للمشروع والتدفقات النقدية غير المخصومة.

الرسم البياني 28. المدفوعات للمستثمر على أساس الاستحقاق.

قائمة الرسوم البيانية

رسم بياني 1. توزيع مرافق الحمامات حسب المناطق الفيدرالية ، 2014 ،٪.

رسم بياني 2. حصة المناطق الفيدرالية في سوق خدمات الحمامات والحمامات والساونا في عام 2015 ،٪.

الرسم التخطيطي 3. توزيع كائنات الساونا حسب التنسيق في موسكو ،٪.

الشكل 4. هيكل مناطق مجمع الحمام.

الرسم البياني 5. هيكل إيرادات مجمع الحمامات.

الرسم البياني 6. هيكل التكاليف الحالية.

الرسم البياني 7. هيكل الاستثمارات الأولية.

الشكل 8. هيكل التخفيضات الضريبية.

المجموع 117 صفحات 40 الجداول، 28 الرسوم البيانية و 8 الرسوم البيانية.

يعد فتح الساونا أو الحمام أمرًا مثيرًا وممتعًا ، على الرغم من أنه عمل متعدد الأوجه ومعقد. وكل ذلك لأن الحمامات ، خاصة هنا في روسيا ، لن تنفد أبدًا. من المؤكد أن هناك أولئك الذين يحبون الانغماس في الحديقة. لا يوجد حمام أو دش يقارن بالحوض. هذه طقوس كاملة ، وبالتالي لن يكون هذا العمل غير مربح أبدًا. صحيح ، إذا تم تنظيم كل شيء بشكل صحيح.

لذلك ، قررت أنك ستشترك في أعمال الحمامات. ثم ، قبل البدء في عملية فتح مؤسسة ، عليك أن تقرر الاتجاه. هناك حمامات روسية وهناك حمامات فنلندية وتركية ... هل سيكونون حمامات عامةأو بمكاتب منفصلة - حمام خاص. عادة ، يختارون الوسط الذهبي ، أي القليل من كل شيء ، ويقدمون مجموعة من الخدمات. هذا أكثر ربحية ، لأن الناس يذهبون إلى الحمام ليس فقط للاستحمام ، ولكن للدردشة والاسترخاء. بطبيعة الحال ، لا يمكن الاستغناء عن مثل هذه التسلية خدمات إضافيةمثل البيرة.

عند اختيار مكان للاستحمام ، عليك أن تأخذ كل هذا في الاعتبار. يجب أن يكون هناك الكثير من الغرف - الاستحمام وغرف البخار والمسبح وغرف الراحة الفسيحة بالضرورة. إذا كان الحمام سيحتوي على خدمات إضافية مثل التدليك أو متنوعة إجراءات التجميل، مطعم صغير أو بار على الأقل ، بعض وسائل الترفيه ، فهذا سيجذب المزيد من الزوار للمؤسسة. بالمناسبة ، ليس من الضروري وجود معالج تدليك أو خبير تجميل في طاقم العمل. يمكنه الحضور عند الحاجة إلى خدماته أو العمل وفقًا لجدول زمني معين. إذا كان البار سيبيع السجائر والمشروبات الروحية ، فأنت بحاجة إلى شراء ترخيص.

يجب أن يتم تنسيق المشروع مع جميع الحالات ، مثل التفتيش على الحرائق ، والمحطة الصحية والوبائية ، وما إلى ذلك ، قبل اعتماده. إذن لن تواجهك مشاكل في المستقبل. يمكن تحديد بعض النقاط أثناء تطوير المشروع. سيكون من المنطقي أكثر استخدام المبنى الذي كان يوجد فيه بالفعل حمام أو بناء واحد جديد ، مع مراعاة جميع النقاط. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فسيتعين عليك تجهيز جميع المكاتب والغرف من البداية.

كم سيكلف فتح الساونا أو حمام خاص. تعتمد الميزانية على نوع الحمام الذي تختاره.

هناك عدة أنواع من الحمامات والساونا:

  1. حمام بسيط في منطقة سكنية.
  2. مجمع حمامات كبير في الوسط.
  3. ساونا ريفية ومنتجع صحي مع خدمات التجميل والتدليك.
  4. ساونا كلاسيكية.

وفقًا لذلك ، يعتمد حجم الغرفة على نوع الحمام. سواء كان سيتم تأجيرها أو شراؤها أو بناؤها من الصفر - الأمر متروك لك. كل هذا يتوقف على مقدار الأموال التي ترغب في استثمارها.

عند إعادة تجهيز المباني القديمة أو بناء أماكن جديدة ، عليك أن تفهم أن نصيب الأسد من المال سيتم إنفاقه على ترتيب الحمام. أنت أيضًا بحاجة إلى مجمع الحمامات لتوليد الدخل والعمل لسنوات عديدة دون إصلاح. عند تطوير مشروع ما ، عليك أن تتذكر أن الغرفة لا يجب أن تحتوي فقط على مواد مقاومة للماء والسباكة عالية الجودة ، ولكن أيضًا بتصميم مدروس ومثير للاهتمام ، وأثاث مريح ، وإكسسوارات حمام طبيعية.

المهمة التالية هي التوظيف. من الشخص الذي سيخدم عملائك ، يعتمد 50 ٪ على الدخل الذي ستحصل عليه. بغض النظر عن مدى أناقة التصميم والظروف الممتازة للاسترخاء ، إذا كان العميل لا يحب الخدمة ، فلن يعود ، وسوف ينصح أصدقاءه أيضًا بعدم الذهاب. إذا كنت ترغب في ذلك ، ستأتي وتجلب أصدقاءك.

أي من الحاضرين يجب أن يكون في الحمام أو الساونا؟

  1. مدير
  2. عاملة النظافة
  3. Steamer (يحب بعض العملاء أن يكونوا على البخار بشكل احترافي)

أين تبحث عن الموظفين وكيف تتحقق من احترافهم وموثوقيتهم؟

بامكانك الاتصال وكالة توظيفوالتي ستؤدي كل العمل نيابة عنك.

يمكنك أن تسأل أصدقائك. لكن في هذه الحالة ، عليك أن تتذكر شيئًا واحدًا قاعدة مهمة: مع الأصدقاء لا يقومون بأعمال تجارية ولا يوظفون. إذا قررت مع ذلك اصطحاب شخص ما للعمل معك ، فأنت بحاجة إلى مناقشة جميع النقاط على الفور حتى لا يكون هناك سوء فهم لاحقًا.

إذا قررت تعيين نفسك ، يمكنك نشر إعلان على الإنترنت وفي وسائل الإعلام. ولكن ، إذن فأنت بحاجة إلى المتقدمين لتقديم المراجع.

يمكن العثور على موظفين مثل عمال المطبخ أو عمال النظافة عن طريق نشر إعلانات بالقرب من الساونا على مداخل المنازل.

تحتاج أيضًا إلى الاهتمام بالأمن. من الأفضل استخدام خدمات وكالة أمنية ، لحسن الحظ ، يوجد اليوم عدد كافٍ منهم لاتخاذ القرار الصحيح.

تحتاج أيضًا إلى التفكير في وقوف السيارات.

ربحية أعمال الحمامات عالية. صحيح ، في البداية عليك أن تستثمر مبلغًا مثيرًا للإعجاب ، لكن العائد مرتفع أيضًا. يأتي الناس إلى الحمام من أجل المتعة. في الحمام يحتفلون بأعياد الميلاد وجميع أنواع الأعياد.

يعتمد السعر على نوع المؤسسة ومستوى الخدمات المقدمة. وبالطبع لا تنس الإعلان. يمكنك طلب لوحة إعلانية وتوزيع منشورات وبطاقات عمل على المارة. إرسال بطاقات دعوة لافتتاح الساونا ...

وابدأ العمل ، حافظ على الساونا بحالة فنية وتجميلية ممتازة ، وحقق ربحًا واستمتع بالعملية.

حلوى اليوم - فيديو " "حمام روسي حصري"«

لطالما كان الحمام الروسي وجهة شهيرة لقضاء العطلات. بعد الإغلاق الواسع النطاق للحمامات العامة التي بنيت في الحقبة السوفيتية ، انتشرت الحمامات الخاصة والساونا بين سكان المدينة. مع تزايد شعبية الحمامات ، تزداد المنافسة في هذا المجال فقط. الربحية هذا العملتقدر بحوالي 30-50٪. العائد على الاستثمار من 1-3 سنوات (انظر أيضا خطة عمل الحمام)

على عكس التوصيات الشائعة لوضع حمام تجاري في المباني من 100 متر مربع ، نقترح التفكير في فكرة بناء مجمع صغير يتكون من عدة منازل منفصلة. سيُعرض على العملاء استئجار منازل الساونا كل ساعة بسعة تصل إلى 10 أشخاص.

كم تحتاج من المال لفتح حمام تجاري

بناء حمام السباحة ، غرف الملحوغيرها من المجمعات غير متوقعة ، لأنها تكلف استثمارات إضافية ، وقد يرتفع سعر المشروع إلى 3 ملايين روبل وأكثر.

في حالتنا ، سيكلف مجمع صغير من ثلاثة حمامات أكثر بقليل من مليون روبل. استثمارات جديدة

  • حمام من بار "تسليم المفتاح" ، 3 قطع. - من 700000 روبل.
  • مبنى إداري - من 150000 روبل.
  • تسجيل LLC ، ترخيص لشركة alc. - من 60000 روبل.
  • الاتصال بالشبكات الهندسية - من 150000 روبل.
  • نفقات أخرى - من 50000 روبل.

المجموع - من 1110000 روبل.

ما هو نظام الضرائب لاختيار الحمام التجاري. كود OKVED

إذا كنت تخطط للتجارة في المنتجات الكحولية ، فيجب عليك شراء ترخيص "لبيع الكحول والمنتجات المحتوية على الكحول" وفقًا للقانون رقم 171 FZ. في هذه الحالة ، سيتعين عليك تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة ، منذ الحصول على ترخيص لبيع الكحول رواد الأعمال الأفرادلا يمكن الحصول عليها.

سيكون نظام الضرائب في حالتنا هو 6٪ USN من الإيرادات (أو 15٪ من الربح). OKVED 93.04 "الأنشطة البدنية والترفيهية." وصف الخدمات

قائمة الخدمات

  • تأجير منزل ساونا كل ساعة. يمكن أن يكون الدفع إما للفرد أو بالإجمال ، على سبيل المثال ، 800 روبل في الساعة لما يصل إلى 10 أشخاص ؛
  • خدمات أخصائي تدليك ومصفف شعر ؛
  • بيع مستلزمات الحمام: المكانس ، الصابون ، الشامبو ، المناشف ، إلخ ؛
  • بيع المشروبات الباردة والمشروبات الكحولية والوجبات السريعة والوجبات الخفيفة من البيرة.

يمكن إجراء الحجز عن طريق الهاتف أو عن طريق الدفع المسبق.

لا تنسَ التفكير في مسألة الأمن ، حيث في بعض الأحيان يتم زيارة الكائن من قبل الشركات العنيفة التي ، بعد خمسة أكواب من البيرة ، لا تريد ببساطة مغادرة المبنى في الوقت المحدد.

النظافة هي مفتاح الصحة

النظافة والنظافة أمران مهمان للغاية في تقديم مثل هذه الخدمات. يستحق الأمر مرة واحدة على الأقل وخز هذا - لن يعود العميل. لذلك ، بعد كل زائر ، يجب إجراء تطهير شامل للمباني.

بوم
معدات

موقع حمام

لموقع مجمع الحمامات مطلوب مساحة ارض 10 فدان. إنه لأمر جيد أن تكون هذه المنطقة مملوكة وتكلفة شراء قطعة أرض غير مطلوبة. إذا كان العمل يقع في قطعة أرضالتي تم استخدامها لاحتياجات الإسكان ، ثم يجب نقلها إلى النوع المناسب من الاستخدام المسموح به.

خطة خطوة بخطوة لفتح حمام تجاري

يمكن بناء منازل الحمام بواسطة فريق مستأجر ، ويمكن شراء المواد بشكل منفصل ، أو يمكنك شراء حمام جاهز للعمل في غضون أيام قليلة. يمكنك اختيار مادة مختلفة تمامًا ، لا يتم البناء منها الآن فقط: الأخشاب ، السجل ، تقنية الإطار ، الألواح العازلة ، الطوب ، الطوب + الأخشاب ، إلخ. ومع ذلك ، يعتبر الخشب أكثر المواد الاقتصادية والعملية.

سيكلف حمام السجل الجاهز بقياس 4 × 6 أمتار حوالي 230 ألف روبل. سيكلف مجمع المباني الثلاثة 690 ألف روبل. تبلغ سعة المنزل الواحد حوالي 10 أشخاص. في نفس الوقت ، ستحتوي الغرفة على كل ما تحتاجه: قسم البخار والغسيل ، غرفة استراحة.

كيفية اختيار المعدات للاستحمام

نظرًا لأن هذه الأشياء تشكل خطرًا على الحريق وتفرض سلطات التفتيش عليها متطلبات متزايدة ، يتم تطوير مشروع الحمام وفقًا لتوصيات الإشراف على الحرائق و SES. مجموعة القواعد واردة في SNIP II - L 13-62. يجب توفير فتحات تهوية أثناء تشييد المبنى. يجب تغليف الجدران بخشب صلب غير معالج بمواد قابلة للاحتراق.

أفضل طريقة لصنع البطانة الداخلية للغرفة من الزيزفون. يجب أن تكون غرفة الاستراحة مجهزة بمقاعد وطاولة وتلفزيون. من الضروري أيضًا أن يكون لديك مبنى إداري حيث يوجد بار ومكتب نقدي وطاقم عمل.

بناء المجمع شيء واحد. ليس أقل من إجراء معقد- اتصال الاتصالات. في هذه الحالة ، سوف تحتاج إلى "حشو كامل": غاز ، ماء ، كهرباء ، صرف صحي. من الجيد أن يكون الموقع مُجهزًا بالفعل وأن جميع الاتصالات متصلة. وإذا لم يكن كذلك؟ مع المياه والصرف الصحي ، يصبح كل شيء أكثر أو أقل وضوحًا ، ولكن مع الغاز والكهرباء ، كل شيء ليس بهذه البساطة. في هذه الحالة ، من الصعب تحديد تكلفة الاتصال ، ووقت الاتصال مخيف - من 6 أشهر أو أكثر. كل هذا يتوقف على بعد خطوط الأنابيب وخطوط الكهرباء ، وكذلك على "شهية" شركات الشبكة. في النهاية ، يمكن أن تكون تكلفة هذه المرحلة من 100 ألف روبل. وأعلى.

توظيف

في مرحلة البحث العمل الجماعيقد تنشأ مشاكل أيضًا. كقاعدة عامة ، الأجور في مثل هذه الأعمال ليست عالية ، لذلك لا يرغب الناس في متابعة الإعلانات. مهما كان الأمر ، يحتاج مجمع الحمام: مسؤول ، قابلات وحراس أمن. إذا أردنا تقديم خدمات إضافية ، فنحن بحاجة إلى إيجاد المزيد من المدلكين ، والاستحمام ، وحتى مصففي الشعر. بالمناسبة ، من الأفضل تعيين معالج تدليك على أساس مستمر والجمع بين عمله وواجبات الباخرة.

بالنسبة لمجمع حمام صغير ، فإن الموظفين التاليين مناسب أيضًا:

سيبلغ إجمالي صندوق الدفع حوالي 70 ألف روبل شهريًا التسويق

الإعلان والترويج

الحمامات غير الملتوية مع خدمة جيدةأسابيع محجوزة مقدما. إن تحقيق نسبة حضور عالية هو "الخبز" الرئيسي لهذا العمل. تتطلب المنافسة المتزايدة في مجال الاستحمام كل عام أن يبحث صاحب المشروع بانتظام عن أدوات للترويج لنشاطه التجاري.

تشمل الطرق الأكثر شيوعًا ما يلي:

  • الإعلان في وسائل الإعلام ؛
  • انشاء موقع وصفحات في مواقع التواصل الاجتماعي. الشبكات.
  • إجراء الترقيات المنتظمة. على سبيل المثال ، عند طلب حمام من 8 أشخاص - ساعة واحدة كهدية ؛
  • تخطيط نظام مرن للخصومات ، بما في ذلك للعملاء المنتظمين ؛

كم يمكن أن تكسب على خدمات الحمام

أهم شيء هو عدم "المبالغة في ذلك" بسعر الخدمة ، ولكن أيضًا عدم خفض سعر الخدمة. يعتمد سعر استئجار منزل الساونا بالساعة على عدة عوامل:

  • وجود المنافسين.
  • الملاءة المالية للسكان ؛
  • توافر خدمات إضافية.

كقاعدة عامة ، يتراوح السعر في العديد من مناطق روسيا من 100 إلى 600 روبل في الساعة للشخص الواحد. أو يتم تأجير المجمع بأكمله ، فإن السعر يتراوح من 700 إلى 1500 روبل ، بغض النظر عن عدد الأشخاص.

تقع الإيرادات الرئيسية للحمام ، كقاعدة عامة ، في عطلات نهاية الأسبوع. يعمل الحمام الواحد في هذه الأيام لمدة 10 ساعات. ذروة الحضور يوم السبت. سيكون استئجار الحمام ، في المتوسط ​​، شركات تتكون من 4 أشخاص. هذا يعني أن حوالي 40 شخصًا سيزورون الحمام في يوم عطلة واحد. بمتوسط ​​فحص 200 روبل لكل زائر ، ستكون الإيرادات من حمام واحد: 200 * 40 = 8000 روبل. من ثلاثة حمامات: 24000 روبل ليوم عطلة. 8 أيام إجازة في الشهر (السبت والأحد). إجمالي 24000 روبل. * 8 أيام = 192000 روبل في نهاية الأسبوع في الشهر.

لا يمكن أن تفتخر أيام الأسبوع بمثل هذا الحضور. لذلك ، ستجلب جميع أيام الأسبوع الخمسة 50٪ فقط من الإيرادات ليومين عطلة. المجموع: 96000 روبل.

الأعمال التجارية في روسيا. إرشادات لبدء عمل تجاري في المناطق.
يثق بنا 700000 من رواد الأعمال في البلاد


* الحسابات تستخدم متوسط ​​البيانات لروسيا

1- ملخص المشروع

الهدف من المشروع هو فتح مجمع حمامات في روستوف أون دون ، يتكون من حمامين على الطراز الروسي التقليدي.

يتضمن المشروع بناء منزل خشبي به منطقتان رئيسيتان للحمام ، كل منهما تحتوي على غرفة بخار واحدة ، وغرفة غسيل ، وغرفة استراحة واحدة. يوفر المجمع أيضًا حمامًا مشتركًا وخزانة ملابس مع مدخل. الميزة التنافسية هي المخطط شركة عائلية: يقع مجمع الحمامات بالموقع بالمنزل الخاص لصاحب المشروع. يتم تنفيذ جميع الوظائف الرئيسية للحفاظ على الحمام في حالة جيدة وتقديم الخدمات الأساسية من قبل صاحب المشروع وأفراد عائلته ، بالإضافة إلى إداريين يعملان في نوبات. بسبب الشكل العائلي للمشروع ، لا يوجد مثل هذا سعر ثابت، كدفعة لاستئجار المباني ، فضلاً عن تقليل تكلفة أجورمستحم ، معالج بالتدليك ، منظف ، إلخ.

الخدمات الرئيسية لمجمع الحمامات:

1. استئجار ساونا كل ساعة (الحد الأدنى للطلب - من ساعتين)

2. خدمات مرافقة الحمامات (البخار)

4. التقشير والتفاف

5. استئجار شرفة المراقبة والشواء

6. بيع الوجبات الخفيفة والمشروبات الغازية

سيتطلب افتتاح مجمع الحمام 3454000 روبل. حوالي 43٪ من الاستثمار الأولي أو 1500000 روبل. من المخطط أن تجتذب من المدخرات الخاصة 57 ٪ أو 1954000 روبل. تشكل قروضا. معدل القرض سيكون 22٪. مدة القرض سنتان مع تأخير الدفعة الأولى لمدة 3 أشهر.

* بيانات لمدة 3 سنوات من التشغيل

ستكون فترة إطلاق المشروع قبل بدء المبيعات 12 شهرًا ، نظرًا للحاجة إلى تقليص منزل السجل. من المقرر الانتهاء من أعمال البناء الرئيسية في غضون 4 أشهر ، قبل دخول السوق ، الانتهاء من العمل، تصميم المباني والمعدات واختبار غرفة البخار. تم التخطيط للوصول إلى حجم المبيعات المخطط للشهر الثالث من التشغيل.

2. وصف الصناعة والشركة

حتى الآن ، يتطور سوق خدمات الحمامات وخدمات الساونا بسرعة. يتم افتتاح الحمام في كل من المناطق الخاصة (1-2 حمام) ، وكجزء من الفنادق والمجمعات الترفيهية ومراكز السبا. الأشكال الأكثر شيوعًا هي غرفة البخار الروسية (بشكل أساسي على الخشب) والساونا الفنلندية. كما تكتسب الحمامات التركية (الحمام) والرومانية والأشعة تحت الحمراء شعبية.

أظهر تحليل لسوق روستوف أون دون أن هناك اليوم حوالي 150 حمامًا تجاريًا داخل المدينة. الأشكال الأكثر شيوعًا هي الساونا الفنلندية (حوالي 85 نقطة) والحمام الروسي (حوالي 50 نقطة) ، والباقي عبارة عن حمامات تركية بشكل أساسي. في حوالي 70٪ من الحالات ، يكون شكل الحمام عبارة عن حمامات فردية وساونا ، بالإضافة إلى مجمعات من حمامين وثلاثة حمامات. أما نسبة الـ 30٪ المتبقية فتقع على "شقق الحمامات" ، والحمامات في الفنادق والفنادق ، والحمامات في المطاعم والمجمعات الفندقية ، وما إلى ذلك (الحمامات في الحدائق المائية ، ومراكز السبا ، وما إلى ذلك). كقاعدة عامة ، الحمامات مخصصة للزيارات المتزامنة لـ 6 أشخاص (65٪ من الحالات) ، ويتم دفع مبلغ إضافي لكل عميل لاحق. تتسع حوالي 20٪ من الحمامات لما يصل إلى 10 أشخاص ويمكن أن تستوعب 15٪ أكثر من 10 أشخاص. يتم استخدام خدمات الحمام من قبل جميع فئات السكان ، مما يؤكد النطاق المرتفع لأسعار الخدمات: من 400-500 إلى 3000-3500 روبل. لمدة ساعة في الحمام / الساونا.

مجمع الحمام نفسه عبارة عن فناء خاص ، يوجد به مبنى من طابق واحد مع حمامين روسيين لـ 6 أشخاص ، بالإضافة إلى مسبح وشرفة خارجية وحفل شواء في الخارج. الحمام عبارة عن منزل خشبي بمساحة 90 مترًا مربعًا. م ، مقسمة إلى منطقتين 36 و 30 مترًا مربعًا. م يوجد داخل كل منهم غرفة بخار وغرفة استحمام وغرفة غسيل وغرفة استراحة. يوجد أيضًا في الغرفة قاعة مدخل مشتركة مع خزانة ملابس وحمام وغرفة مرافق. الحمام موقدين. يتم تقديم ثلاث طرق رئيسية للتبريد للعملاء. أحد الحمامات مجهز بمسبح صغير والآخر بخطوط ماء ميت. أيضا ، يتم تقديم نضح للزوار في كلا الحمامين ماء باردمن الدلاء ، إيجار شرفة المراقبة والشواء في الفناء. تشمل الخدمات الإضافية: التدليك ، والتقشير ، واللف ، بالإضافة إلى حفل شاي مع إزالة الساموفار والكعك. الحمام مفتوح من 09.00 إلى 00.00 سبعة أيام في الأسبوع.

هيكل إدارة مجمع الحمام بسيط. مالك المشروع هو المسؤول عن الإدارة ، الذي يجمع بين الإدارة وواجبات المسؤول عن الحمام الرئيسي ويقع باستمرار على أراضي منزل خاص في الحمام. يتم التسجيل واستقبال المكالمات الواردة والاستقبال المباشر للضيوف وتقديم الإحاطة من قبل اثنين من الإداريين بدوام كامل يعملان في نوبات. يتم تنفيذ مسؤوليات خدمة الضيف (توفير خدمات إضافية مثل التدليك والتقشير وما إلى ذلك) من قبل أحد أفراد عائلة المالك.

يتم حساب تكاليف الاستثمار لبناء منزل السجل والتشطيب النهائي للمجمع مع تركيب الأجهزة من متوسط ​​أسعار السوق البالغة 25 ألف روبل لكل متر مربع. م .. إلى جانب شراء المعدات والتركيب ، ستبلغ التكاليف 3129000 روبل. لبدء المشروع ، بما في ذلك رأس المال العامل ، ستحتاج إلى 3454000 روبل. لهذا ، يتم جذب 1954000 روبل. مال مستلف(57٪ من المبلغ الإجمالي) و 1500000 روبل. الصناديق الخاصة.

شكل الملكية - IP. نظام الضرائب مبسط. إن الهدف من الضرائب هو الدخل (6٪).

3- وصف الخدمات

يوفر مجمع الحمامات بشكل أساسي خدمات الحمامات للشركات التي تصل إلى 6 أشخاص. الحد الأدنى للطلب هو ساعتان في الساونا. يمكن للعميل اختيار أحد خياري الحمام: مع الخطوط أو مجموعة. كمزايا تنافسية ، تقرر تضمين إضافية الخدمات المدفوعة، مثل التدليك المريح ، والتقشير ، واللف ، وصنع السماور بالكعك والمزيد. تشمل خدمة مجمع الحمامات عددًا من خدمات مجانية. القائمة الكاملةيمكن رؤيتها في الجدول. 1.

الجدول 1. قائمة الخدمات


يعمل مجمع الحمامات في قطاع السعر المتوسط ​​ويركز على غالبية سكان المدينة. يتم إيلاء اهتمام خاص لمستوى الخدمة. تم تصميم أجواء منزلية مريحة وخدمة مهذبة وعالية الجودة لجذب العملاء المنتظمين. تبلغ الحصة المخططة للعملاء المنتظمين حوالي 30٪.

أفكار جاهزة لعملك

بالإضافة إلى الخدمات ، يمكن شراء بعض الوجبات الخفيفة والمشروبات الغازية غير الكحولية في مجمع الحمامات. تقرر التخلي عن بيع الجعة والكحول بسبب حظر بيعها فيها في الأماكن العامةوالحاجة إلى ترخيص. يُسمح لزوار الحمام بإحضار طعامهم معهم ، بالإضافة إلى قلي اللحوم أو الأسماك في حفلة شواء مستأجرة. إذا رغبت في ذلك ، يمكن للعملاء طلب البيتزا والأطباق الأخرى بخصم من مطعم تم إبرام اتفاقية شراكة معه.

لا يتطلب فتح الحمام ترخيصًا ، ومع ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى الحصول على تصاريح من إدارة الإطفاء والمنطقة الاقتصادية الخاصة لبدء عمل تجاري.

4. المبيعات والتسويق

يذهب الناس إلى الحمام للحصول على خدمات عالية الجودة ، من أجل الاسترخاء والاستمتاع والاسترخاء في شركة ممتعة. كثيرا ما تسمع ردود فعل سلبيةحول الخدمات غير المهنية للحمامات ("بدون بخار" ، "بدون حرارة" ، "بدون تيار") ، أوجه القصور في الخدمة (مشرفون وقحون ، استقبال بارد وغير ودي ، "لا يعطون النعال" ، "الكتان المتسخ ") وملاحظات حول الزخرفة الداخلية (" الداخلية المملّة "،" العفن في الزوايا "،" التنظيف السيء "،" الأرضيات الباردة "). ستؤخذ كل هذه النقاط في الاعتبار في عملية تنفيذ المشروع. تتمثل الاتجاهات ذات الأولوية لمجمع الحمامات في توفير خدمات عالية الجودة والحفاظ على جو لطيف وخير للحمام الروسي ، حيث يمكنك أن تأتي مع شركة وعائلة لديها أطفال.

يوجد في أراضي روستوف أون دون حوالي 150 حمامًا. يمكن اعتبار المنافسين الرئيسيين لمجمع الحمامات حمامات وساونا تقع على أراضي منطقة صغيرة واحدة ، وهذا حوالي 30 وحدة. عيوبها الرئيسية هي: عروض رتيبة نوعًا ما وبساطة التصميم الداخلي ، تنسيق غير مدروس (يُطلق على العديد منها حمام روسي أو ساونا فنلندية فقط بشروط) ، ليس دائمًا سمعة إيجابية ("حمام خاص بهم" ، "عشاء" ، "بيت دعارة "، وما إلى ذلك) خدمة سيئة. لذلك ، فإن تنفيذ الخدمات المنصوص عليها في الجدول. 1. ، يعطي ميزة لا يمكن إنكارها على المنافسين.

اليوم ، السوق مليء إما بحمامات VIP أو حمامات ساونا رخيصة للترفيه للبالغين أو حصريًا لشركات الرجال. ومع ذلك ، هناك نقص واضح في الحمامات ذات الشكل العائلي التي يمكن الوصول إليها ، حيث يمكن للزوار القدوم مع الأطفال. في هذا الصدد ، تقرر إعطاء الأفضلية لهذا الأخير. تبلغ تكلفة البقاء في الحمام لمدة ساعة في المتوسط ​​1300 روبل فقط ، وهو متوسط ​​فاتورة سوق روستوف. اعتمادًا على التنسيق ، تتراوح الأسعار في المدينة من 400 إلى 3500 ألف روبل.

يتم توفير الخدمات بمساعدة موعد هاتفي أولي. يتم نشر معلومات حول مجمع الحمام مع جهات الاتصال والأسعار والصور على الموقع الرسمي ، وكذلك في الكتالوجات الإلكترونية. بالإضافة إلى الموقع ، هناك أيضًا مجموعة في شبكة اجتماعيةفكونتاكتي ، المليئة بأخبار الشركة ، ومعلومات حول عروض التخفيضات ، والمشاركات الإعلامية حول تقاليد الحمام الروسي ، وأكثر من ذلك. تم اختيار الترويج لكبار المسئولين الاقتصاديين (SEO) للموقع الرسمي باعتباره الوسيلة الرئيسية لجذب العملاء. خلال فترة الركود الموسمي ، يتم تحفيز الطلب من خلال خصومات تصل إلى 30٪ ، أو عند الطلب لمدة 4 ساعات ، يتم توفير ساعة واحدة مجانًا.

5. خطة الإنتاج

الموقع الجغرافي لمجمع الحمامات هو حي بيرفومايسكي في روستوف أون دون. يقع المبنى في القطاع الخاص ، بعيدًا عن الطرق السريعة الرئيسية وضجيج المدينة. وقف المسافة النقل العام- 300 متر. لا ينتمي الحمام إلى تلك الأنواع من الأعمال التي يكون الموقع على الطرق السريعة المركزية إلزاميًا لها ، وتتم زيارة الحمامات بشكل هادف ، لذا فإن بعض المسافة من المركز لا تشكل عقبة أمام العملاء.

مساحة المجمع 90 مترا مربعا. م. تكلفة بناء منزل خشبي من جذوع الأشجار المستديرة ، بما في ذلك تكلفة المشروع ، والحفر ، والأساسات ، وتكلفة مجموعة التجميع (الأخاديد مع الأخاديد) ، وتركيب الجدران ، والسقوف ، ووضع الاتصالات ، والتشطيب مع تركيب الأجهزة وترتيب بركة بمساحة 6 أمتار مربعة. م سوف تصل إلى 2.5 مليون روبل. لبناء منزل خشبي ، من المخطط جذب السكان المحليين شركة بناء. كان أساس الاختيار هو تجربة الشركة في السوق ، بالإضافة إلى حالة الحمامات التجارية التي تم إنشاؤها مسبقًا ، نظرًا لأن مشروع المجمع ليس نموذجيًا.

يتم عرض تكاليف معدات مجمع الحمام في الجدول. 2. بالإضافة إلى هذه المصاريف ، يتم توفير مصاريف تجهيزات ساحة الفناء وتركيب أجهزة إنذار الحريق والأمن.

الجدول 2 تكاليف المعدات


أفكار جاهزة لعملك

الجزء الرئيسي من العمل لضمان سير العمل منزل الضيفأنتجت مباشرة من قبل المالك وعائلته. يتم تمثيل الموظفين من قبل اثنين من المسؤولين (الجدول 3). خلال موسم الذروة ، يشارك العمال المستأجرون (عامل نظافة ، سباك). يتم الاستعانة بمصادر خارجية لخدمات المحاسبة والأمن لشركات متخصصة.

الجدول 3. التوظيف والرواتب


النفقات الجارية الرئيسية هي الإسكان والخدمات المجتمعية ، وشراء الحطب ، وخدمات غسيل الملابس (غسيل الملاءات والمناشف). تتضمن تكلفة السكن والخدمات المجتمعية ، على وجه الخصوص ، جزءًا ثابتًا - الحد الأدنى للدفع مقابل الخدمات ، والجزء المتغير ، الذي يعتمد على عدد الضيوف.

عند حساب خطة المبيعات (انظر الملحق 1) ، يتم أخذ عامل مثل الموسمية في الاعتبار. يبدأ التدهور مع عطلة مايو ، منذ اللحظة التي يغادر فيها الناس إلى منازلهم الريفية ويقومون بتدفئة الحمامات الخاصة بهم. ذروة المبيعات ثابتة في أيام العطلات - السنة الجديدة، 23 فبراير و 8 مارس. يؤخذ عامل نمو التعرف على مجمع الحمام في الاعتبار أيضًا. معدل الإشغال المخطط في السنة الأولى من التشغيل هو 30-40٪ ، والسنة الثانية 40-50٪ ، والثالثة 60-70٪.

6. الخطة التنظيمية

يعهد إلى المالك بعملية إدارة مجمع الحمام والتخطيط الاستراتيجي. كما أنه يختار طرقًا الترويج التسويقي، يتفاعل مع الوسطاء ، ويجمع أيضًا بين واجبات عامل الحمام. يتم إجراء الاستقبال المباشر للضيوف والإحاطة والتسجيل من قبل إداريين متفرغين. يتم تعيين وظائف التنظيف الإضافية ، فضلاً عن توفير الخدمات الإضافية ، لأفراد عائلة المالك. يقدم العاملون الداخليون والخارجيون تقاريرهم مباشرة إلى صاحب العمل. يتيح لك تنسيق الشركة العائلية تقليل تكلفة دفع الأجور.

7. الخطة المالية

تشمل تكاليف فترة الاستثمار للمشروع: تكلفة بناء وإنهاء مجمع الحمام (2.5 مليون روبل) ، وشراء المعدات (629 ألف روبل) ، وتطوير الموقع (25 ألف روبل) ، القوى العاملة(300 ألف روبل) المجموع: 3454000 روبل.

تشمل تكاليف الفترة الرئيسية رواتب مسؤولي الحمام ، والحد الأدنى للدفع للمرافق والكهرباء ، والغسيل ، والمحاسب ، والأمن.

يتم عرض المؤشرات المالية للمشروع ، المحسوبة لمدة خمس سنوات من العمل ، في الملحق 1.

8. تقييم فاعلية المشروع

مشروع فتح الحمام مختلف مستوى عالبدء الاستثمارات المطلوبة للبناء والمعدات. سوف يتطلب أيضًا فترة زمنية رائعة. تشمل مزايا المشروع التكلفة المنخفضة نسبيًا للفترة الرئيسية ، وغياب الإيجار ، وارتفاع تكاليف الرواتب.

ستكون فترة الاسترداد لمجمع الحمام 14 شهرًا ، وفترة الاسترداد المخصومة 16 شهرًا. مؤشرات الأداء معطاة في الجدول. 4.

الجدول 4. مؤشرات أداء المشروع


9- المخاطر والضمانات

أعمال الحمامات هي نشاط متقن. ومع ذلك ، على عكس الاعتقاد السائد ، لا يمكن أن يعزى إلى عمل سلبي. تتطلب صيانة الحمام مشاركة يومية ، وتحديث بعض عناصر الحمام بسبب بدرجة عاليةالاستهلاك. للحصول على خدمة عالية الجودة للزوار بأقصى قدر من الكفاءة ، يُقترح إجراء إصلاح شامل للحمام كل 5 سنوات بمبلغ يصل إلى 25٪ من تكلفة البناء الأصلية. يتم سرد المخاطر الرئيسية للمشروع في الجدول. 5.

الجدول 5. تقييم مخاطر المشروع والتدابير لمنع حدوثها أو عواقبها


10- التطبيقات

المرفق 1

رئيسي المؤشرات الماليةمشروع في منظور خمس سنوات







احصل على حسابات محدثة لخطة العمل

هل تريد الحصول على بيانات محدثة عن الدخل والمصروفات؟ طلب تقديرات لفتح مشروع تجاري في هذا المجال من شركات الامتياز الرائدة:

2479 شخصًا يدرسون هذا العمل اليوم.

لمدة 30 يومًا ، كان هذا النشاط التجاري مهتمًا بـ 88933 مرة.

حاسبة الربحية لهذا العمل

الإيجار + الرواتب + المرافق ، إلخ. فرك.

طقم المحمول ، على أساس جهاز "GaloVita" مع مجموعة من الملحقات. مثالية لجلسات العناية بالصحة في مقر عملائك. موثوقة وآمنة وفعالة!

تحظى الحمامات بشعبية بين الناس لعدة قرون. واليوم ، على الرغم من التزويد شبه الشامل للسكان بالمياه الساخنة ، فإن هذا العمل لا يزال قائماً.

تعتبر أعمال الاستحمام مربحة للغاية ، لكن المنافسة في هذا المجال عالية. قبل فتح مجمع الحمام الخاص بك ، يجب عليك دراسة جميع الفروق الدقيقة وميزات ممارسة الأعمال التجارية ، ووضع التكاليف الأولية وحسابها.

تحتوي هذه المقالة على إجابات شاملة للأسئلة التي تهم العديد من رجال الأعمال المبتدئين: "كيف تفتح حمامًا؟" و "كيف تفتح الساونا من الصفر؟".

أول شيء يجب اتخاذ قرار بشأنه هو نوع الحمام - تعتمد كل من التكاليف الأولية لبناء أو استئجار المباني والطلب من العملاء على هذا.

الأكثر شيوعًا هي:

  1. ساونا روسية تعمل بالحطب ؛
  2. اليابانية "Ofuro" ؛
  3. ساونا فنلندية
  4. حمام تركي.

مجمعات الحمامات التي تقع فيها أنواع مختلفةالحمامات. يمكن أن تكون منفصلة منازل قائمة، والمجمعات الموحدة تحت سقف واحد.

بعد تقييم قدراتك المالية والطلب على خدمات الحمام ، حدد دائرة العملاء المحتملين. يمكن أن يكون:

  • الأزواج المتزوجون
  • عملاء VIP
  • الذين يريدون الاسترخاء وتحسين رفاهيتهم.

عند فتح الحمام ، من المهم مراعاة رغبات العميل المحتملة للمؤسسة التي تمت زيارتها وأخذها في الاعتبار من خلال تنظيم خدمات إضافية بالإضافة إلى الحمامات العادية وغرف البخار وغرف الراحة. سيسمح لك ذلك بالحصول على عملاء منتظمين تمثل زياراتهم ما يصل إلى 50٪ من إجمالي الأرباح وتثير اهتمام عملاء جدد.

خطة العمل خطوة بخطوة

على الرغم من تنوع أنواع الحمامات ، إلا أن فتح أي منها له سمات مشتركة. لهذا السبب يمكن تقسيم افتتاح الحمام إلى المراحل التالية:

  1. الخلق وحساب الربحية.
  2. إيجاد واستئجار أماكن العمل المناسبة. يمكن أيضًا شراء المبنى ، لكن هذا سيتطلب استثمارًا نقديًا مثيرًا للإعجاب.
  3. التشاور والحصول على إذن لتشغيل المبنى في التفتيش على الحريق ، والذي سيتحقق من سلامة المواد والتهوية والأنظمة الأخرى للآخرين.
  4. التوثيق. لإجراء عمل تجاري بشكل قانوني ، تحتاج إلى تسجيله في مكتب الضرائب () ، عند تعيين وظيفة ، ستحتاج أيضًا إلى زيارة FSS () وصندوق المعاشات التقاعدية. في هذه الحالة ، يناسب العمل تعريف "الأنشطة الرياضية والترفيهية" (OKVED 93.04). رخصة العمل ليست مطلوبة ، ولكن من الضروري تجهيز مباني التشغيل وفقًا لمتطلبات SanPin (2.1.2) و SNiP 31-05-2003 p.6.3.9.
  5. الحصول على ترخيص لبيع المشروبات الكحولية ، إذا كان من المخطط فتح بار في مجمع الحمامات.
  6. تجديد جميع المباني. من المهم ليس فقط إحضار كل غرفة بمظهر لائق ، ولكن أيضًا لخلق جو خاص يفضي إلى الاسترخاء والراحة والتسلية الممتعة.
  7. اقتناء مخزون ومعدات. سيتم إنفاق الجزء الرئيسي من الأموال على شراء الغلايات ومعدات غرف الاستراحة والاستحمام.
  8. اختيار
  9. القيام بأعمال العلاقات العامة والحملات الإعلانية.

كم يكلف فتح الحمام؟

عندما تقرر فتح مجمع حمام ، يجب أن تفكر في حمامك الخاص الفرص المالية. حسب أكثر التقديرات تحفظا فتح الحمام من الصفر يكلف 400000 روبل روسي.يشمل هذا المبلغ إيجار المبنى وإصلاحه وشراء المعدات اللازمةوالمخزون.

سيكلف حمام من فئة أعلى من المتوسط ​​حوالي 2.5 إلى 3 أضعاف تكلفة ، لأنه قد يكون مطلوبًا خدمات التصميملإنشاء تصميم داخلي ، وكذلك - سيكون من الضروري شراء المزيد من المعدات المتنوعة.

يجب أن تتضمن خطة العمل أيضًا تكاليف الإصلاحات الحالية (التي يتم إجراؤها حسب الحاجة ، على سبيل المثال ، خزانة في غرفة خلع الملابس مكسورة أو حوض السباحة مسدود) ورأس المال (تغيير البطانة في غرف البخار ، واستبدال العناصر الداخلية ، وهكذا. على).

يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية كل 4-6 سنوات ، ويمكن تكلفتها تصل إلى 50٪ من مبلغ الإصلاح الأولي.مبلغ الدفع الشهري خدماتيعتمد بشكل مباشر على حجم مجمع الحمام وحضوره. يجب أن تنعكس هذه التكاليف أيضًا في خطة العمل التي يتم وضعها.

على الرغم من الشعبية الكبيرة لأعمال الحمامات بين رواد الأعمال ، إلا أنها مربحة للغاية حتى بالنسبة للمبتدئين. مع اتباع نهج كفء لتنظيم الحمام ، فإنه سيؤتي ثماره في غضون 3-6 سنوات.

اختيار غرفة للاستحمام والمعدات

بالنسبة لأعمال الحمامات ، فإن الموقع الصحيح له دور أساسي وحاسم. يمكن الحصول على أقصى ربح من الحمام الموجود:

  • في مجمع رياضي أو فندقي ؛
  • في منطقة النوم
  • بالقرب من المدينة ، في مكان خلاب.

للحمام ، من المستحسن اختيار غرفة بحجم حوالي 200 متر مربع. تقع هذه المنطقة:

  • غرف البخار؛
  • غرف الراحة
  • غرف خلع الملابس
  • جاكوزي.
  • الاستحمام؛
  • الحمام.

تتراوح تكلفة شراء معدات الساونا من 150000 إلى 300000 روبل. وتشمل شراء:

  • كبائن الاستحمام
  • الكراسي والأرائك والطاولات وأجهزة التلفزيون لغرف الراحة ؛
  • معدات حمام السباحة
  • مكيفات الهواء؛
  • خزائن ومقاعد لغرف خلع الملابس ؛
  • تدفئة ارضية.

من المخزون سوف تحتاج:

  • البواخر للمكانس
  • صحائف.
  • المناشف.
  • المجارف.
  • أطباق وأكثر.

الشيء الرئيسي الذي تحتاج إلى شرائه هو غلاية (فرن) للاستحمام ، تكلفة هذه المعدات مرتفعة للغاية - من 30000 روبل. مواقد الحمام:

  1. الغاز (هذا هو الخيار الأكثر ميزانية ، ولكن قد تكون هناك مشاكل في فحص الحريق عند تشغيل مجمع الحمام) ؛
  2. الكهربائية (الأكثر مقاومة للحريق ، ولكن بسبب التكلفة العالية للكهرباء ، فهي ليست اقتصادية) ؛
  3. حرق الأخشاب (صديقة للبيئة ، آمنة ، إلى جانب - الحمامات التي تعمل بحرق الأخشاب مطلوبة بشكل استثنائي بين العملاء).

في البداية ، يكفي شراء مجموعة دنيا من كل ما هو مطلوب لضمان تشغيل الساونا ، وبمرور الوقت ، قم بشراء ما تراه مناسبًا بالإضافة إلى ذلك.

تعيين موظفي باث

قبل البدء في تعيين الموظفين ، يجب عليك تحديد جدول الحمام والموافقة عليه. غالبًا ما يكون وضع تشغيل هذه المؤسسات على مدار الساعة ، مما يعني أنك ستحتاج إلى توظيف وحدتين من الموظفين لكل منصب:

  1. مدير. واجباته: تلقي المكالمات والأوامر ، ومراقبة وتنظيم عمل الوردية ، ومقابلة العملاء ومساعدتهم على اختيار الخدمات الإضافية (إن وجدت).
  2. عامل البار. ستزداد ربحية المؤسسة إذا أتيحت للعملاء فرصة شراء المشروبات والوجبات الخفيفة لهم دون مغادرة مجمع الحمام.
  3. عاملة النظافة.
  4. حارس أمن. تتمثل واجباته المباشرة في التحكم في سلوك الزوار ، خاصةً إذا تم بيع الكحول في مجمع الحمامات.
  5. عامل يدوي. يقوم هذا الشخص بإعداد الحطب وتنظيف المنطقة المحيطة وغيرها من الأشياء الصغيرة ولكنها ضرورية.

سيسمح هذا التوظيف للحمام بالعمل بشكل كامل ، مما يوفر للعملاء الخدمات الأساسية في هذا المجال.

الإعلان والخدمات الإضافية

لا يمكن لأي عمل أن يتطور بسرعة إذا لم يتم الإعلان عنه. وفقًا لذلك ، يمكنك إخطار السكان بافتتاح مجمع الحمامات:

  • نشر إعلانات في جميع أنحاء المنطقة (هذه الطريقة مناسبة للحمامات الصغيرة المصممة لخدمة سكان منطقة صغيرة معينة) ؛
  • في الإذاعة والتلفزيون.
  • نشر المعلومات على الإنترنت - في منتديات المدينة ولوحات الإعلانات ؛
  • في وسائل الإعلام المطبوعة.

لا يمكنك أن تنتقص من كرامة "الكلام الشفهي". طريقة العلاقات العامة هذه مجانية وفعالة للغاية. يثق معظم الناس في نصيحة الأصدقاء أكثر من إعلانات الطرف الثالث.

خدمات إضافية في مجمع الحمامات

تساهم الزيادة في حضور الحمام مدى واسعالخدمات المقدمة. كلما زاد عدد الأنشطة الترفيهية والصحية والعلاجية وغيرها من الأنشطة الترفيهية التي يمكنك تقديمها ، كلما أمضى العملاء وقتًا أطول في الحمام ويرغبون في زيارته أكثر من مرة.

للعملاء من الممكن تنظيم:

  • غرفة بخار الأشعة تحت الحمراء
  • غرفه البيلياردو؛
  • غرفة مع كاريوكي
  • خدمات المدلك
  • علاجات المنتجع الصحي؛
  • خدمات مرافق الحمام.

مصدر خاص للدخل هو بيع المكانس من سلالات مختلفةشجرة على أراضي مجمع الحمام. هذه الخدمة لا تتطلب وثائق إضافية.

لا تعد أعمال الاستحمام واحدة من أكثر الأعمال ربحية فحسب ، بل هي أيضًا الأقل خطورة ، لأنه سيكون هناك دائمًا أشخاص يرغبون في الاسترخاء بشكل مريح ونوعي لأجسادهم وروحهم.

كيف تفتح الحمام؟ حول إدارة أعمال الحمامات في هذا الفيديو: